【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】18％

[0001 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd92-D391) 2021/07/30(金) 05:46:48.02 ID:nQMDxeD4d]

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】17％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1621666790/

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[0952 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f4e-KUiw) 2021/10/18(月) 15:14:14.57 ID:ynoC5QLD0]

>>951
何がないんだろう。変動の頭の中は全然わかんないや

プロはそれで生活してる人。
玄人は長年修練を積んで腕前が優れてる人

[0953 名無し不動さん (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMdf-EDaU) 2021/10/18(月) 15:16:12.09 ID:UbTcc/QRM]

何がないかわからないなら読解力ヤバいと思うぞ

[0954 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-JRg9) 2021/10/18(月) 16:05:28.97 ID:VPTs9tVLa]

>>952
お前ほどのバカに懇切丁寧に説明してやる義理もないんでさっさと消えろ
お勉強してからまた出直しな

[0955 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-k3lQ) 2021/10/18(月) 17:10:07.79 ID:gnv7TNzC0]

プロの投資家って、銀行員や証券会社社員の事か？
そりゃ住宅ローンくらい組むわさ。
ただの被雇用者なんだから。

[0956 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-k3lQ) 2021/10/18(月) 17:12:53.58 ID:gnv7TNzC0]

自己資本運用してるだけの投資家なら、住宅ローンは難しいかもな。
組めるなら組むだろうけど。減税うまいし。

[0957 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f4e-KUiw) 2021/10/18(月) 17:20:04.32 ID:ynoC5QLD0]

>>955
だよねえ

ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-JRg9 はそんなこともわからないらしい

[0958 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97ec-V+6A) 2021/10/18(月) 17:29:12.98 ID:yGg1Oc1o0]

>>945
審査が通らなかった
でもギリギリまで借りたから、たしかに大幅に金利上がれば詰むがしれないけど、可能性低いと思ってるし

>>955
金融関係者って、自分が投資するのには縛りありそうだけど、どうなんだろ

[0959 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-k3lQ) 2021/10/18(月) 17:39:18.53 ID:gnv7TNzC0]

>>958
『投資家』っていう言葉を重視するなら、個人投資家のことだろうな。いわゆる世間では無職と言われる類。
『プロ』を付けたいなら、普通はプロトレーダーだろうな。
自分の能力を活かして、他者から対価を得るイメージがプロ。

どーでもええけど。ハナホジー

[0960 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0b-SdPo) 2021/10/19(火) 04:58:49.87 ID:w7x48KVS0]

>>958
固定の審査だけ通ることなんてある？
同じ銀行で、変動は駄目だけど固定なら貸しますよって言われたの？

[0961 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-t9YP) 2021/10/19(火) 06:41:43.40 ID:pbF7eHiSM]

>>950
４パーセント以上に上げないんだ
スゲーな銀行の読み
上限設定型とすればいいよな

世界中から調達金利にプレミアムつけられちゃうんじゃない
財務省もお冠だろう、何があっても
ここうちは２０年以外の金利水準には戻さんって　銀行あっというまに潰れんだろう

[0962 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97b8-YCiS) 2021/10/19(火) 06:59:32.54 ID:1O7Vmnfo0]

>>961
そうは言っても4%越えたら確実に不動産暴落するからな
それでも金利4%以上に引き上げざるを得ないとしたら相当な金融危機やで
それこそ供給網が麻痺するレベルの戦争とか災害とかな

[0963 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sdbf-QA+e) 2021/10/19(火) 07:10:42.79 ID:OV0293J1d]

>>960
優遇幅を大幅に下げられたり借入の半分固定で組めば仮審査通してやるよ、と返事がくるよ

[0964 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-t9YP) 2021/10/19(火) 07:14:47.86 ID:zVjjF59VM]

>>962
三重野のバブル潰しは大打撃だった、良いも悪いも飲み込まれた
でも戦争ほどではない

[0965 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f4e-KUiw) 2021/10/19(火) 07:41:56.58 ID:7ZLk8KO/0]

審査金利なんてその名のとおり貸出審査にしか使わんと思うが。

そして不動産市況がどうなるかなんて、銀行が考える責任はないし。

[0966 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97b8-YCiS) 2021/10/19(火) 07:51:38.50 ID:1O7Vmnfo0]

貸し剥がしになったら普通に銀行も困るじゃん

[0967 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f4e-KUiw) 2021/10/19(火) 07:54:23.64 ID:7ZLk8KO/0]

>>966
貸し剥がし？？

もしかして貸し倒れのこといってんの？

[0968 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srcb-YCiS) 2021/10/19(火) 08:01:18.45 ID:B/lRu+Plr]

クソ当たり前な話だけど金利上げるにしてもなるべく融資が焦げ付かない範囲に抑えるのが当然
余程の金融危機や経営危機でもない限りは

[0969 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 576d-qXe0) 2021/10/19(火) 08:06:36.52 ID:MDcq4x+g0]

変動さんが任意売却して、離婚して田舎に帰るまでが楽しみw
固定2年目、高みの見物。
インフレ止まらず、円安。
毎晩、飯が上手く食えるわww

[0970 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f4e-KUiw) 2021/10/19(火) 08:07:07.50 ID:7ZLk8KO/0]

>>968
何がクソ当たり前なのかしらんけど、例えば預金金利が4%になったら、どうがんばっても4%以下では貸せない。

金利は上げて、その分リスケで返済期間を延ばすって方が普通だと思うよ

[0971 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 57b8-YCiS) 2021/10/19(火) 08:19:26.63 ID:w2knxUVF0]

>>970
住宅ローン金利4%でもスゲーのに預金が4%とな
今の常識の延長線上ではあり得ないのは分かるよな？
それこそ戦争や災害で供給網が麻痺して物価が高騰するとか、
従来の常識が変わる程のインパクトが起きない限りはあり得ない

[0972 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f4e-KUiw) 2021/10/19(火) 08:43:42.92 ID:7ZLk8KO/0]

>>971
変動さんの間では常識なのかもしれないが、少なくとも私の常識ではないな

[0973 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 57b8-YCiS) 2021/10/19(火) 09:14:00.42 ID:w2knxUVF0]

有り得るとしたら戦争とか災害とか〇〇ショックのような経済危機とかだな
今の常識の範囲内で予想してもそんな非常識なインフレが起こるほどの材料はない
もし材料が有れば市場が反応して長期金利が既に高くなってるはずだ

[0974 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f4e-KUiw) 2021/10/19(火) 09:24:16.53 ID:7ZLk8KO/0]

戦争、災害、〇〇ショックなんてしょっちゅう起きてるよね

長期金利は今低いだけで、いつ上がってもおかしくないね

今の（変動さんの）常識の範囲内で予想してもそんな（変動さんにとって）非常識なインフレが起こるほどの材料はないってだけだね

[0975 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srcb-YCiS) 2021/10/19(火) 09:43:03.07 ID:B/lRu+Plr]

災害や戦争で物価高騰したと言えば40年前のオイルショックか
その前は第二次世界大戦の直前と直後
まあ日本史規模で見ればしょっちゅうか？

[0976 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-t9YP) 2021/10/19(火) 09:49:00.29 ID:O6fosNHdM]

>>971
ジジイは全くわからんがｗ

[0977 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-t9YP) 2021/10/19(火) 09:51:53.16 ID:O6fosNHdM]

>>973
だからバブル崩壊は人為的にポンとやったことだよ
戦争も災害も大事件も起こってないよ、歴史みなよ

[0978 名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM7f-HvcK) 2021/10/19(火) 12:08:41.34 ID:weuym5ZEM]

別に10年20年掛けて金利が4%になろうが別にいいと思うけどね。ただじゃあ来年から金利4%に上がるかと言われるとほぼ０％に近い可能性だよね。円安だから利上げだって言っても数年前１２０円超えても利上げして無いし。

[0979 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-vbxC) 2021/10/19(火) 12:24:37.79 ID:kd2pyB/0M]

なんで銀行は変動をすすめるんだ？

[0980 名無し不動さん (ｱｳｱｳｱｰ Sa4f-Rgk/) 2021/10/19(火) 12:29:20.72 ID:uR0zqwIDa]

金利変動リスクを負わなくていいから

[0981 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3f-e/oK) 2021/10/19(火) 12:36:42.89 ID:R6RD+tWkM]

>>970
次スレよろ

[0982 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f4e-KUiw) 2021/10/19(火) 13:20:15.49 ID:7ZLk8KO/0]

もうこのスレ要らんと思うんで建てないよ

[0983 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3f-e/oK) 2021/10/19(火) 15:04:04.72 ID:uadgLuoXM]

さすが固定さんですね

[0984 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd3f-NEB+) 2021/10/19(火) 15:44:18.03 ID:+wMfNTggd]

頭金30％突っ込んで、アルヒのスーパーフラット契約したぜ！
これで金利上昇に怯えなくていいぜ！！

[0985 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f4e-KUiw) 2021/10/19(火) 16:57:18.46 ID:7ZLk8KO/0]

おめでとう

[0986 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-k3lQ) 2021/10/19(火) 18:21:49.03 ID:TudA7XfP0]

んじゃ、次スレ立ててきまーす

[0987 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-k3lQ) 2021/10/19(火) 18:22:31.25 ID:TudA7XfP0]

【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】19％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1634635329/

[0988 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd3f-NEB+) 2021/10/19(火) 20:28:05.60 ID:keCoqcYNd]

>>987
スレ立て乙
>>982
要らないスレになんでレスしてんの？馬鹿なの？

[0989 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e0-SMAF) 2021/10/19(火) 21:36:13.69 ID:yV3BTyjz0]

7回もレスしやがって熱い男だぜ

[0990 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0b-SdPo) 2021/10/19(火) 22:26:28.94 ID:w7x48KVS0]

>>963
それは地銀？
ネット銀行なら変動固定を一律で審査して、審査通った後で選択できると思うが

[0991 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sdbf-QA+e) 2021/10/20(水) 06:00:05.00 ID:mPkysvKhd]

>>990
メガバン。ネット銀行だと固定しか通らないような人は即落ちだね

[0992 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d792-k3lQ) 2021/10/20(水) 07:21:17.83 ID:y4kYzKRU0]

そんな低空飛行な次元で変動固定を語ってても、意味なくない？

[0993 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-EllB) 2021/10/20(水) 08:36:37.60 ID:vjiiU4BfM]

>>984
正解！

[0994 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-EllB) 2021/10/20(水) 08:38:53.93 ID:vjiiU4BfM]

世界中で行われている異次元緩和が限界に近づきつつある
今すぐではないが数年後はヤバい
これから組むなら安心安全な固定で

[0995 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97ec-V+6A) 2021/10/20(水) 08:53:23.90 ID:zV0pRR350]

変動にしたかった
災害とか戦争とか、この二十年日本でも大災害とか、世界だと戦争起こってるけど、なんも影響なし
固定がいつも数年後、五年後に上がるって言うけど、上がる気配ないし何の根拠もないし
とにかく早く返して高い金利分を少しでも減らそうと思う

[0996 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-e/oK) 2021/10/20(水) 12:24:38.46 ID:dS/9ksenM]

>>993
これが脳死固定さんなのね…
固定は頭金入れずに長期投資に回すのが基本中の基本だろうに

[0997 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-SMAF) 2021/10/20(水) 12:31:36.96 ID:rcjWAcsgM]

固定金利ならそうなるわな
そこまで考えが及ばないのも固定マンの特徴

[0998 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-t/lv) 2021/10/20(水) 12:32:10.02 ID:82xpop6BM]

頭金30%突っ込むってマジで無駄でしかないやろ…
よほど金が余ってるなら別だけど

[0999 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-EhET) 2021/10/20(水) 13:20:22.98 ID:6bJI3NY80]

>>995
総額が高すぎたんじゃないかな。

[1000 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97ec-V+6A) 2021/10/20(水) 13:37:18.19 ID:zV0pRR350]

>>999
だと思う
でも妥協したくなかったんだよね