【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】18%
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】17%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1621666790/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured >>850
投資やってる奴は変動派とか固定派とか関係無く、どちらにもいるだろ。
てか、俺の日本株の方は息をしてないぞ。
投資で家ローンの繰上げ返済費用とか子供の学費とか目減りさせてる奴いるやろ絶対。 >>851
大きく分けると
変動派は低金利レバレッジ利用し投資に積極的
固定派は時間を違うことに使う 最近の変化
変動君から余裕が消えた
マンガで言えば悟空がスーパーサイヤ人になったあたり お久しぶりです
フラットマンでしたっけ?うろ覚えですが元気ですか?
住信SBIは提携不動産で団信変動0.35%出して来たと聞きました
2年前よりさらに下げてますね
いつ上がるんですか?
また来ますね
https://i.imgur.com/6QVfQZx.jpg 20年で0.7か、変動にしてもすごい。上がらんということやな。 >>858
固定20年で借りろや
絶対とくするだろ9 >>835
デフレは終わって今まさにスタグフっとるやろもう。
インフレ率3%以上という定義は無いでしょ。 >>860
お国がデフレと認識してるからデフレだぞ
お国がインフレ率2%を目標にしてるってことは、
少なくとも2%は越えないと政策金利の引き上げはあり得ないと言うことだ 円安起因のスタグフレーションで物価上昇率2%/年になると、国民生活に打撃大なので、そうなる前に金利上げると思うけどな
変動さんの頭には、良いインフレしか存在しないみたいだけどw アメリカは平時でインフレ率5%だからな
インフレ率2%未満をインフレ(スタグフレ)言ってるのは素人
誰がどう見ても今はデフレだ >>862
まあインフレになる前に変動だけ上がったとしても固定に切り替えればいいだけ >>865
固定は市場のインフレ予想で上がる
だからインフレ見通しが無いうちに政策金利を電撃引き揚げしたら逆イールドになる 上昇局面で変動から固定は無理でしょ
釣った魚に餌やらん 最初元金高いうちに変動で返してって、元金減ったところで固定に切り替える手もあるにはある 景気が悪いから金利が低いってことは金利が上がると景気は良くなってるってことなの? 景気が悪くても金利や物価は上がるよ
スタグフレーションで調べてみなよ 金利は上がる時は上がる
AIでデータ作ってスーパーコンピューターに入れても予想できん
政策金利なんか吹っ飛ぶ、我々がわかるかいなw 払えなくなったら家を手放すだけ
団地に住めばいいじゃん せっかく物価が上昇する局面で、不動産をあわてて手放すとかマゾかな? 今年のボーナス夏冬合わせて13ヶ月になりそうだし、バブルの時もボーナス12ヶ月以上貰えてたんだっけ?体感としてインフレになってきてると思うよ。インフレ体感できてない人はドンマイ 20Gで世界的なインフレに備えろとのお達し
財政出動、燃料高、コロナ後需要
来たな世界的引き締め、日本だけしないと円大暴落 既に110円超えてるし
同じ不況だが民主党政権時の逆パターンだな、インフレだからな >>880
世界的な物価高と円安
燃料、素材がまずは上がる
次に原料アップにより生産物
悪いインフレは2パーセントはあっという間
もう実感してるでしょw
数値は後からついてくる ここにいる人はオイルショック経験ないんか、物価上昇前年比2割超え ていうか日銀がお金をばらまいても上級を除いた国民の生活は向上しない、会社の給与には反映されないのが判ったから、インフレターゲットはやめなきゃな。 >>882
インフレ率って何を対象にして測定してるんだろうな。
生活苦しいぜ。 キタアアアアアアアアアアアア
震えて眠れ!
中国卸売物価、9月上昇率過去最大に
電力不足が素材高に拍車
日経新聞
2021年10月14日 10:45 市場がインフレを予測した段階で固定金利は上がってるはずだけどな
少なくとも現段階でインフレの材料は乏しいとプロは分析してるってことだ プロはいつの時代も自分のたち位置で話しをする
バブル崩壊時期当てたプロおるか?
こういう時は全く信用できんのが教訓 >>889
短期と中期と長期がある。
“いま”の価格は短期予想なだけ。
プロは四半期レベルで成果を求められるから、一年後に予想されている事柄を相場にまだ織り込んでいなくても、おかしくない。
政治指導者の一言で方向は真逆にひっくり返るしな。
基本的にみんなが揃って予想しているときは、一度逆に突っ走って裏切ってから、結局元の予想通りに向かったりする。
市場取引される株や債券ならそれで良いけど、住宅ローンを短期視点で選ぶやつおらんやろw
手数料だけで負けるわ。 >>892
固定金利は長期金利に連動するから長期的な予想で変動する
10年物国債が長期金利の指標だからな >>893
長期金利は短期間に変動する事ができるんだけど、大丈夫?
もしかして酔ってる?
「この先20年間はいつでもこの金利で借りる(貸す)事を宣言します!」
っていう金利だと思ってるのかな?
債券市場は直近のニュースで敏感に上下するし、金利はそれに逆相関する。
長期金利・短期金利も普通に動く。 >>894
いや固定金利が長期金利に連動するって話だが 長期金利は数日後や数ヶ月後の物価なんてどうでもよく、
(と言うか物価はそんな短期間では変わらない)
数年後から10年後といった将来の物価を予想して変動する まだ緩和継続してるんだから、いま金利があがるわけないやん。
中央銀行には歯向かうな、が常識。 >>896
過去の事例もそうなんですよね?
中東戦争とかオイルショックとか この時代でボーナス12ヶ月って聞いても基本給クソ低いブラック企業がボーナスの月数だけでどやってるのかな?って思ってしまうわ >>898
その例だと物価予想関係ないやん
予想もクソもなく戦争で物価が高騰したから金利も上がったパターン
長期金利は将来の物価予想で変動するから長期的な予想に基づいて変動すると言うのは常識だよ
俺が勝手にそう言ってるんじゃなくて金融勉強すれば必ず教科書にもそう書いてあるものなの
初めてでもわかりやすい用語集『長期金利』
https://www.smbcnikko.co.jp/terms/japan/chi/J0109.html
長期金利は、主に長期資金の需給関係によって決まるもので、物価の変動、短期金利の推移(金融政策)などの長期的な予想で変動します。 >>901
”主に””など”の言葉の意味を意味を勉強してこい 世界大戦レベルの混乱が起きたのに、なに寝言言ってるんだか。
これは流石に“予想”できなかったからノーカンってか?w 長期金利が数日から数ヶ月後の短期予想で動くってマジ? 最近煩くなってきたと思ったらまた長期金利上がってるからなんだな。フラットマンもウキウキで帰ってくるかなw 今の物価上昇、一時的に日本のCPIも少し高く出るかもしれんが長くは続かないから変動金利は安心していい。
物価が高止まりすれば次の年は物価上昇率0%だから。
原因が物不足では長期で物価が上昇し続けることは無い。 皆さん、週末ですね!私のアドバイスを聞いてフラット35にした人はほっと胸をなでおろしているのではないでしょうかか。
さて、円安が進んできました。これは日本とアメリカの金利差が開く方向に進んでいるからです。カナダから輸入している木材や金具類、ハウスメーカーで建てる人なら鋼材も全て値上げとなります。家をすでに買った人おめでとう。そしてこれから買う人は今月中に契約するのが吉です。
円安はコストプッシュインフレを招きますが、これを抑えようと思うと金利を上げるしかありません。ただ金利を上げると変動金利で組んだ多数の人が苦しんでしまいます。
もうすぐボーナスのシーズンですが繰り上げ返済の原資を蓄えておくのが吉です。とにかく住宅ローン減税の10年が終わったタイミングで一括返済できるようにしておきましょう。
私はフラット35ですが、後8年後に金利が0.68%以下だったら一括返済をする予定です。もう原資も確保しました。
最後に、フラット35で組んだ人、おめでとう! フラットマンっていう人の話を聞いた結果、変動金利にしたって書き込みしか見たことない
何よりキモい >>911
久しぶりに来たので関根さんを見てはいないのですが、一年ほど前の関根さんは銀行員の経験から変動金利一択と話していたはずでは?シミュレーションを元に利上げされるシナリオを含めても返済額が多いときの金利が固定金利は高いため、変動金利一択と話していたはずです。
一応日本国債は0.2%になったら日銀が買うと話していたので、まだフラット35を組むチャンスはあるはずですよ。金利は上がるときは早いから変動金利にしちゃった人は組み換えもありかもしれませんね。 固定10年のワイ高みの見物
なお10年後に一括返済出来る見込みは無い模様 >>916
>>469でも触れてる人いるけど、
優遇幅が固定後に変更される契約なら、
今のうちに借り換えした方がよくね? 当初引き下げ並の金利で全期間優遇幅変わらない銀行ってみずほぐらい?借り始めた残債の多い時に金利上がるリスクが不安なら固定10年にするのありなんじゃないか。借り始めから残債一括返済できる預金あるなら変動でいいけど 今までは変動で良かったけど
それは異論がない
ただこれからは違うと思う >>914
これから組むなら固定でしょ
欧米だけ金利戻して円安が進んで世界基準から孤立する日本で、変動組む奴の気が知れない。
明らかに欧米から置いてかれてる状況で、固定金利が1%強とかはあり得ないと思う
ただ5年以上前に借りたとかなら多分、変動の方が得 ですね
これから変動で組む人は、株で言えば、大天井付近で、
まだまだ上がると思って買ってしまう人たち 金利予測で決めるのは間違い
返済に余裕があれば変動で無ければ固定だよ
考え方は保険と同じ 金あるやつほど有利な金利で借りれて得をする
金ないやつほど高い金利を払う
こんなところでも格差が広がるのか なんでもそうだよな
金があればあるほど金がかからないようになってるからな リーマンショックで後アメリカは量的緩和したけど数年前までに金利3%近くまで上がってたって事実は無視なの?
当時はQE3終了って言い方されてたけどテーパリングの議論もあったみたいだが
https://www.smd-am.co.jp/market/daily/keyword/archives/global/key170906gl.pdf >>924-926
変動は、毎月カツカツな奴とそこそこゆとりある奴の2極化してるだろ。ソースは不動産屋
正しいと思う借り方と実態は違うよ 変動って来月から基準金利1%上げます、ってのはなく、ジワリと0.0●%上げていく、と思っているけど、
変動が上がるって人は、どのくらいの期間で、どの程度上がるか考えているのですか? >>929
未来予想なんてどうせあたらんからそんな質問に意味はないぞ。 基準金利上がるか上がらないかに意味はない。上がったら対処できるかどうかそれだけ。そんで対処方法も繰上返済するか、金利上がってもそのまま返済するかの二択だけ。どちらの余力も確保できない経済状況なら変動で組むべきではないし、もし固定金利で借りたら返済額がーとか言うのは借り過ぎでしかない。 >>928
いや俺は固定なんだけど、最初変動で目一杯借りようと思ってダメで固定になったんだ
カツカツには違いないけど、変動なら少しでも負担少なかったんだけどな 変動最優遇取れたけど、上がったら詰みそうだから固定にしたよ
早くても返済20年はかかりそうだし
金ないし、今こそ固定じゃないかと思った >>933
変動でいいよ。変動で。固定にする必要性が見つからない。 資産・収入・物件価格を聞いたわけでもないのにテキトーな奴らw
自分たちの選択が否定されたみたいで、不安なんだろうな。 変動波は、素人株式投資家と似ている
ある銘柄に投資して、まあ下がっても1割だよねとか言っているのと同じ
都合のいい予想しかしない
現実は・・・ だから金利上げるとしても審査金利の上限である4%が限界だってば
それ越えると貸し剥がしになるから金融機関は金利上げるとしても審査金利は100%意識する ホントつくづく都合のいい想定ばかり
これが変動君の正体ム 固定の金利を払うのがバカらしいので変動にしてGクラス注文したなり 固定金利の差額分が無駄金になるかどうかはその人次第。金利上がっても対処できるなら無駄金だし、対処出来ない人にとっては保険になる 変動にしたかったけど固定になってしまった
たしかに保険という意味もあるけど、個人的には当面上がらないと思ってるからなんだかなぁ 変動だろうが審査が通らないことなんか無いだろw
旧耐震でも買おうとしたのなら別だが。
ありゃ、物件に担保価値ないからしゃーない。 >>937
素人投資家www
自分がプロとでも言いたげだな
プロの投資家が住宅ローンを組んで、居住用の不動産を買うんだ、へぇー。固定さんの言う事は勉強なるわぁー プロの投資家だって住宅ローンも組むし、居住用の不動産だって買うだろ
後、素人の逆は玄人だし >>948
銀行の自由だが審査金利越えるとローン破綻者が続出すると分かりきってるボーダーラインだからな レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。