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【分譲】マンション管理会社　52棟目
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0001名無し不動さん
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2021/06/08(火) 20:41:54.18ID:???
社運をかけて管理委託費の値上げ要請。
値上げをしない？
それなら解約だ。
0851名無し不動さん
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2021/09/22(水) 20:55:55.30ID:6K4Zz5Vl
>>837
>>842
マン管はフロントだと持ってて当たり前くらいの感覚なのかな？
社内で何割くらいが持ってる？
0853名無し不動さん
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2021/09/22(水) 21:16:20.83ID:???
乞食組合を切らないと働き方改革は推進出来ないからな
0854名無し不動さん
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2021/09/22(水) 21:25:57.42ID:j0bqOtIV
>>853
そして売り上げと利益がダダ減り
0855名無し不動さん
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2021/09/22(水) 21:28:04.99ID:???
>>854
売り上げは減るけど粗利は増えるのが現実
乞食組合対応で余計なコストが相当かかるからね、フロントの残業だって無料じゃないよ
0856名無し不動さん
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2021/09/22(水) 21:43:42.31ID:???
>>851
管業は当たり前だがマン管は当たり前ではない
割合だと4〜5人に1人ぐらいかな
0857名無し不動さん
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2021/09/22(水) 21:46:13.60ID:???
>>850
飯の種は無くならないよ
むしろ戸数は増えている
面倒な組合を毎年切っているにも関わらずだ
0858名無し不動さん
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2021/09/22(水) 21:48:42.91ID:???
弊社は３人に一人しか管業持ってないから、管理会社と呼んでいいのか疑いの余地がある

どうも、過去にフロントが一斉に退職しているようだが、薄々その理由も分かってきた
0859名無し不動さん
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2021/09/23(木) 04:47:47.25ID:AuknUU4k
>>857
東京だけだろw
0860名無し不動さん
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2021/09/23(木) 07:24:53.85ID:ZmSYho2i
日本中にマンションが気持ち悪いシメジみたいにウジャウジャ建ってて
これは消えないよな　そして管理会社は寡占化が進んでるよな
マンションは儂らの食い物
0861名無し不動さん
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2021/09/23(木) 08:36:35.13ID:4rhozTz1
>>860
人口減なのにか？w
0862名無し不動さん
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2021/09/23(木) 09:09:10.52ID:7YimYStY
逆にフロントの管業取得率はどのくらい？
通常は8-９割持ってる感じ？
>>858みたいな会社は特殊？
0863名無し不動さん
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2021/09/23(木) 09:35:11.03ID:???
>>861
人口減少してるのにマンションのストック戸数増えてるの知ってるか？
デベ系を中心に採算が合わない古いマンションとの管理を切って新しいマンションを管理してるの
小学生でもわかりそうな事だけど
0864名無し不動さん
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2021/09/23(木) 09:36:41.26ID:GGKgHT6b
>>863
誰が払ってんだよw
0865名無し不動さん
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2021/09/23(木) 09:44:14.87ID:???
ストックも何も売り物が無いからの高騰しているんだが
0866名無し不動さん
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2021/09/23(木) 09:50:55.23ID:???
人口が減っても世帯数は増えてる都市が多いだろ。
0867名無し不動さん
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2021/09/23(木) 09:51:43.46ID:YDM31lhq
だから、東京なw
0869名無し不動さん
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2021/09/23(木) 10:09:17.73ID:HPS/miiw
人口減理解してなくて草
0870名無し不動さん
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2021/09/23(木) 10:21:09.10ID:???
人口減だから何？
マンションが減るの？
理解してないのはお前だろ
0871名無し不動さん
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2021/09/23(木) 10:33:18.45ID:FBQ7WBcM
>>870
減らない根拠は？
0872名無し不動さん
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2021/09/23(木) 10:34:43.76ID:wz18VUzI
国土交通省が発表した2020年度（2020年4月〜2021年3月）の新設住宅着工戸数は、81万2164戸（前年同期比8.1％減）と2年連続で大幅に減少した。
0873名無し不動さん
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2021/09/23(木) 10:42:22.27ID:???
>>871
マンションが減るということは取り壊すということだぞ
いちいち取り壊すのかよ
0874名無し不動さん
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2021/09/23(木) 10:44:23.48ID:???
>>872
それは新規マンションの供給戸数の話だろw
減るのは当たり前
人口減少が予測される中で乱立させても仕方ないんだから
問題はこれまでのマンションもそのまま残ってんの
だから古いマンションは切られるの
おわかり？
0875名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 10:44:27.74ID:LvN80juV
売れない住宅の管理費w
0876名無し不動さん
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2021/09/23(木) 10:45:37.87ID:6JtXCrRz
は？
今の住人は不老不死かよw
マヌケ
0877名無し不動さん
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2021/09/23(木) 10:45:46.71ID:???
>>875
管理費は永久に残るよ
管理組合が存続する限り
滞納した場合その組合が回収できるかしらんが
0878名無し不動さん
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2021/09/23(木) 10:47:12.43ID:IJyVGhaC
>>876
人が死んでもマンションは残るだろ
マンションが残る＝管理組合も存続する事がわからんかな
0879名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 10:53:59.81ID:FUN1As0e
>>877
だろ？w
永久な訳ないだろ
値上げ交渉決裂、自主管理
管理会社の利益はだだ下がり
中学生でも分かる
0880名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 10:57:25.77ID:???
>>879
管理費が高くて自主管理したい組合はすればいい
管理会社もそのような組合を管理する義務も義理もない
フロントが担当できる棟数も限界があるからな
採算が合う組合だけ管理すればいい
0881名無し不動さん
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2021/09/23(木) 11:00:52.33ID:CJxdHSK2
>>880
先細りな業界は認めるんだろw
0882名無し不動さん
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2021/09/23(木) 11:04:44.98ID:YlwKlBDr
事実言われて撃沈ですか？
0883名無し不動さん
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2021/09/23(木) 11:22:44.11ID:???
>>881
どう見たら先細りな業界を認めた事になるか理解不能だな
新規のマンションは今後も見込まれるし親会社からマンションの供給は絶えずされるから全然組合側から切って貰って構わないのだが
寧ろ、手間で忙しいから早く面倒な組合はさっさと自主管理してほしい
0884名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 11:32:09.29ID:???
>>881
お前にはフロントも勤まらんのだから
もっと単純な仕事さっさと探して働け
0885名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 11:35:58.86ID:Womv1vwU
強がっちゃってw
0886名無し不動さん
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2021/09/23(木) 11:37:05.25ID:FUN1As0e
需要が減る利益が減る
当たり前だわな
0887名無し不動さん
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2021/09/23(木) 11:48:40.38ID:???
んな、ゴミみたいなマンション供給する親会社がうんこなだけだろw
うんこにぶら下がってるのはウンコか？金魚か？
0888名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 11:50:19.36ID:???
そもそも乞食組合のせいでフロント一人ノイローゼにしたら、そのせいで他のまともな担当組合に迷惑をかけることになる

フロントの採用または教育にかかる費用から見ても、無駄にフロントを疲弊させる乞食組合は切らなくてはならない
0889名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 12:02:10.50ID:0DdXsQB8
切れよ
0890名無し不動さん
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2021/09/23(木) 12:03:40.67ID:???
>>887
新規供給されるマンションの組合員はそれなりの立場の人達が多くて世の中の情勢も分かってて話をするとわかってくれるんだわ、お前みたいなうんこと違ってな
いつまでも昔の時代のようにあーだこーだ言ってて取り残されたガラパゴスな頭の人達じゃないんだわ
ざんねんでしたー
0891名無し不動さん
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2021/09/23(木) 12:13:06.83ID:59lh4kgG
>>890
中国人か？
0892名無し不動さん
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2021/09/23(木) 12:17:12.36ID:???
15棟総戸数500戸　粗利1500万円
面倒な組合が多い、老害多い、漏水多数
築年数30〜40年


6棟総戸数500戸　粗利2000万円
築年数　新築〜15年
話わかってくれる、現役世代が多い

担当として選ぶならどっち？
0893名無し不動さん
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2021/09/23(木) 12:18:28.19ID:3JVY/bC/
>>892
BM決まったからウンコなんか興味ない
0894名無し不動さん
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2021/09/23(木) 12:26:30.16ID:iARLBEWM
早く違う業界行けよ
0899名無し不動さん
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2021/09/23(木) 15:49:22.04ID:???
立地のいい築古マンションなんて半分以上が外人だからな
0900名無し不動さん
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2021/09/23(木) 15:55:42.09ID:7RQ3/BEW
昨日の夜から上階の騒音が酷く担当者に直ぐ注意するよう22時迄に来るよう指示したのに断ってきました。
（その担当者は当マンションから1時間程の所に住んでいるとの事て、電話時に既に帰宅しているのを話から確認。）
しかも直ぐ対応する様に今朝7時頃に電話して今まで連絡もありません！
職務怠慢であり、連休明けに会社に責任追及しようとおもうのですが、この様な担当者をクビにするにはどうすれば良いでしょうか！？
0902名無し不動さん
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2021/09/23(木) 16:04:02.82ID:???
>>900
その担当者の勤める会社を
買収でもすればいいのではないでしょうか
0904名無し不動さん
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2021/09/23(木) 16:12:02.16ID:???
>>900
ネタだと思うけど、本当の話なら直接上の階の人に言いにいったらいい
0905名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 16:15:57.87ID:???
まてまて
>>900の相談は
「騒音問題を解決するにはどうすればいいか？」ではなく
「休日に休んでいる担当者をクビにするにはどうすればいいか？」
なんだから

>>902で正解だろ？
0908名無し不動さん
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2021/09/23(木) 19:08:30.74ID:???
注意文で解決しない騒音問題はどちらかが引っ越すまで永久に解決しない
先人の知恵
0909名無し不動さん
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2021/09/23(木) 20:42:23.89ID:???
>>900
おれ管理組合側の人間だけどそれは管理会社の仕事じゃないだろ
管理会社はあくまでも善意でやってくれているだけで本来は組合で注意するべき事なのでおたくのマンションの理事長にでも言ったら？
と、いうことで担当者をクビにするなんてことは出来ませんよ、クレーマーさん
0910名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 20:43:04.80ID:???
ドアストッパーを掛けてから、はしごで乗り込んで解決した奴いるやん
0911名無し不動さん
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2021/09/23(木) 20:51:02.05ID:wz18VUzI
>>900
警察だろアホか？
0912名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 20:51:59.87ID:???
ウチは掲示板に注意掲示して次は特定して行動すると
無敵の住人が出して静かになったよ
親と子供を殆ど特定しているので効果有った様だ
0913名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 21:00:15.85ID:???
手書きで「監視カメラ稼働中」とかって貼り付けてる家があると、凄みがあるよな。
0915名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 21:42:50.39ID:???
マンションの防犯カメラの実際は住民監視カメラ
0916名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 22:20:03.06ID:7RQ3/BEW
上階のラッパーみたいな家族が歌を歌ってて、かなり騒音が酷く前々より理事会で問題になってるにも関わらずその担当者は対応しかねると逃げてばかり！
そのくせトラブルの元になるので直接注意はするなと言う有様。
ならば君が注意してくる様にと私が指示しても今からは行けないと逃げる！
そして未だに連絡つかず！
（恐らく携帯の電源を切っている！）
顧客の為に全力を尽くすのが管理会社であり、担当者の使命なのでは！？
0919名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 22:36:01.76ID:???
全力つっても、法定労働時間を担当件数でシェアしてる事を忘れてはいけない

自分の管理組合の事務管理業務費だけでフロント一人は養えていない

その程度の払いで休みに働けまで言うのを乞食クレーマーと言います
0920名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 23:09:28.37ID:???
えぇ…ネタじゃないんだ。
それはヤバいね君の脳みそ。
0921名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 23:14:42.70ID:???
上階に直接言いたくなかったり揉めたくないんだったら匿名で手紙入れたら？
それで解決しないんだったらフロントに直接言ってもらっても改善しないと思うけどね
0922名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 23:16:22.10ID:FWqOQT8s
>>916
そんな仕事は面倒です。
管理会社変えれば？　( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ
0923名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 23:49:40.47ID:???
>>916
理事会で問題になってるなら理事会として注意しろよ
最初は手紙の投函から始めてみろ
てか管理会社の担当者へ指示とかあんた何様なの？
理事会がやらなければならないことを管理会社にやってもらうんだから担当者へお願いする立場だということを念頭におかないと
0924名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 23:56:19.47ID:???
規約違反の是正や住民の迷惑行為への対応は
管理組合のお仕事であり管理会社は
アドバイスや可能な範囲でお手伝いする立場ですわ
0925名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 00:20:03.05ID:nndIqH+F
ここのスレでよく直行直帰してサボってるとの書き込みを見かけます。
恐らくウチの担当者もそのクチでしょう。
ならばそのサボってる時間を我々の為に使えば良いだけの話なのでは！？

既にラッパー家族には匿名でその下手なラップを止めろと散々投函してます。
にも関わらず深夜まで曲に合わせて意味不明な歌を奇声を上げて歌っています。
明らかに我々のマンションに似つかわしくない住民であり、品位を落としてると考えられます。
0927名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 00:39:18.64ID:???
一人で動いてダメなら複数で動かないと難しいだろうね
少なくとも管理会社だけにクレームを言うのはお門違い

理事会で既に話に挙がってるなら理事会が動かない理由はなんだろうか
理事会からも相手に申し入れをしてやめないので有れば次はマンション全体の問題として管理組合は取り上げる必要がある

そのまま放置する事が許されないほどの騒音であれば共同の利益に反していると思われるから、最終的には総会の決議を経た上で差し止め請求も可能だと思われる
段階的に進めば相手方は行為を止めるか、退去するかどちらかになると思うけどね
はみ出した者は共同住宅にそのままいづらくなるから

共同の利益に反する行為の停止等の請求）
第五十七条　区分所有者が第六条第一項に規定する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、区分所有者の共同の利益のため、その行為を停止し、その行為の結果を除去し、又はその行為を予防するため必要な措置を執ることを請求することができる。
２　前項の規定に基づき訴訟を提起するには、集会の決議によらなければならない。
３　管理者又は集会において指定された区分所有者は、集会の決議により、第一項の他の区分所有者の全員のために、前項に規定する訴訟を提起することができる。
４　前三項の規定は、占有者が第六条第三項において準用する同条第一項に規定する行為をした場合及びその行為をするおそれがある場合に準用する。
0929名無し不動さん
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2021/09/24(金) 02:09:53.29ID:???
>>925
下手な手紙入れたら逆効果なんですよ
そのコメント内容では煽っちゃってる
解決を難しくしてしまってます
0930名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 07:10:30.52ID:mRahVH9C
>>925
そこはマンションではありません
共同住宅です
表現は正確に
0932名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 09:50:01.83ID:w4HOYBe0
それがどうした？
0934名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 16:09:21.30ID:???
>>933
1社だけで1年で3万７千戸も切ってるのかよ・・・
本気やな
0936名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 16:39:29.37ID:???
3万７千戸て
うちの総管理戸数より多いじゃねえかｗｗｗｗ
0937名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 17:25:12.71ID:FtIBzmbV
やはり、斜陽産業
0938名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 17:32:50.72ID:???
捨てる神あれば拾う神あり
リプレイスする会社はウハウハ、フロントはヘトヘト
0939名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 18:53:55.25ID:nndIqH+F
職務怠慢とクレームは全く別物では！？
マンション担当者として顧客からの苦情に迅速に対応する事は当たり前であり義務。
事実、今朝担当者から謝罪の電話が来て許して欲しいと必死に私に頼み込んできた。
今後の対応策と何かあった場合は直ぐに連絡が繋がる様にする事を条件に今回の失態は大目に見る事にしました。
0943名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 19:18:41.12ID:???
「！？」って辺りがウッキウキで書き込んでる感。
マンさんの自己顕示欲はなんでも満たされるんだな。
0945名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 19:21:41.10ID:???
なお旦那のチンコでは満たされていない模様
0946名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 19:23:23.64ID:???
用語が無茶苦茶だもの
買った事が無い更年期障害シングルな感じ
0947名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 19:31:57.05ID:1sIU9Amf
メンドクサイ物件は天下の宝刀で解約！
フロントも管理人も「労働者」である
よって、契約外・時間外・休日の対応はしない
奴隷根性はもう捨てようぜ
0948名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 20:42:59.35ID:???
管理会社の事務（非営業）社員は待遇、仕事内容はどうなんや？
0951名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 22:19:46.80ID:ZUE8LS8t
と、思いたいお前
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況