基本的に大家都合の普通借家の立退きは借主の借地権・借家権を大家が買い取る事により成立する
借主の借地権・借家権、立退き料の査定方法
https://www.retpc.jp/archives/1681/
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償

借家権価格 = （土地価格×借地権割合 × 借家権割合（30％〜40％）（＋（建物価格（時価）× 借家権割合（30％〜40％）