【大家都合】立ち退き交渉 其の五【無断転載禁止】
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☆ 基 地 外 貧 乏 大 家 出 入 厳 禁 ☆
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大家都合での普通借家契約の途中解約（立ち退き要請）ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。
賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
（警察または国土交通省か役所に通報）
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>42
これは裁判官の立ち会いのもと
大家と借主で立退きについて和解調書を作成するときの基準になるもの
これに双方が合意して調印すれば立退きの条件として有効になる
借地借家法第27条
建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、
建物の賃貸借は、解約の申入れの日から六月を経過することによって終了する。
上記は和解調書が成立したうえでの話で
アホな不動産屋は和解調書が成立していないのに
借主に立退きを要求してくるから注意 まあ諸事情で裁判外で大家と借主で直接話をまとめるケースが多いけど
基本は>>42 の基準で和解調書を作って立退き成立 毎回真っ赤になって自分の主張を通そうとしてる奴はなんなの？
言ってることは間違いではなさそうだけど。 その人はこのスレのスーパースターだよ
前スレでこの人のアドバイスで立退き料25万→235万になった人がいる
法律詳しいし運用も正確だし、なかなかこういう人いない
法律知ってる人は多いけど、理論がデタラメなのが多い 下手な弁護士よりアドバイスが正確
何者かな、俺は立退き師匠と呼んでる 例えば借地借家法27条は28条の条件付きという視点
ほとんどの奴が27条単独で成り立つと思ってる
だから6ヶ月前に大家が解約を告知すれば無条件で成立すると勘違いしてる
27条は借主との立退きの合意がある前提なのがわかってない不動産屋や弁護士がほとんど ＞売却する場合でも認められています
売却するのは所有者の勝手だけど
それを理由に借主の立退きは強制できない
借主が忖度して出て行くと言えば別だけどｗ
所有権よりも賃借権の方が強いんだよ
だからサブリースや競売で揉める
特に競売で抵当権よりも先に賃借権が設定されていると
どうしようもない
激安の普通借家だと一生貸すハメになる >>22
借主に立退く義務は無い事を大家にわからせた方がいい
大家は頭下げて退去をお願いする立場
取り囲んで非難と中傷とか基地外だよw
俺なら即座に警察呼ぶね
要はナメられてるからだよ
法律というナイフを相手の喉元に突き付けるべき >>38
大家から退去を望むような物件は定期借家で貸す事
普通借家で貸したら立退き料が必須
これは大家の常識 普通借家は契約更新を前提としている
だから法定更新や法務局が家賃の供託まで引き受けている
大家から契約解除はペナルティが付くと考えていい
それが立退き料
それを払いたくなければ定期借家で契約する >>35=>>38は普通借家契約の賃借人を退去させたいんだよね？
初めから定期借家契約で入居した賃借人なら契約期間満了時に退去してもらえるけど、
普通借家で契約している賃借人を定期借家契約に切り替えようとしても拒絶される可能性が高い
事を穏便に進めるためには、退去勧告時に立ち退き料と敷金返還の提示も同時に行うべし
大家側が老朽化した建物から出て行くのは当たり前、立ち退き費用は出したくないという態度を見せたら反感買うだけ
想定外の立ち退き料を請求されたり、居座り宣言されて弁護士雇う羽目になったりしてかえって高くつくよ
かつて自分の住んでいた物件がまさにそうだったわ アパート部屋の仲介店が入居者と交わす通常の賃貸契約は
何で居座りを防ぐ定期契約でなく更新契約なのかな？
更新料が取れないため？
定期契約を更新すれば更新料が発生するけど 定期借家は期間満了で契約終了するから
更新ではなくて再契約と言う
契約手続きを最初からやり直す必要があり、非常に煩わしいので
仲介は定期借家を嫌がる
借主も定期借家＝大家がうるさいというイメージがあるので避ける傾向がある
賃料を安く設定しないと客が付かない 普通借家の更新料に相当する再契約手数料というのが定期借家にもあるが
更新料より高く設定すると、客か付かなくなるので同額程度にする必要がある
手間がかかるのに売上が増えないので基本仲介は定期借家は避ける 定期契約の再契約は、契約書に記されている期限日に横線を引き
その真下に新期限日を記してハンコを押し、賃料1ヵ月分の再契約料なら
並の更新契約と同じでは？ 定期借家なんて需要ない
荷物少ない単身の学生ぐらいしか使わないだろ
社会人とか家族がいたら、再契約しません→引越し自腹なんてやってられんよ >>60
シェアハウスは定期借家だな
一般の賃貸は定期借家だと客付けが難しい
>>61
借主の許可なければ住居侵入罪
借主の許可を得た後、出て行かない場合は不退去罪
どちらも現行犯逮捕できる >>61
うちは体調不良で寝てたら勝手に鍵を開けて扉をあけられた事有るよ。
チェーン掛けていたので開かない開かないってガチャガチャして閉めて帰って行った。
正直恐怖と云うか狂気を感じた。
入らない場合はどうなるのだろうね? 入ってこなくてもスマホで録画すれば、住居侵入未遂で逮捕できる
おまえらの大家めちゃくちゃだなｗ 地方はゆるいのかも知れないが
東京で借主の許可無く大家が入ってきたり、入ろうとしたら
警察呼ばれて１発で逮捕だよ >>64
それが録画は出来なかったんですよね。
何せ体調崩して横になっている最中に玄関口で誰かの話し声が聞こえたと思ったら合い鍵差し込んで扉開いて→チェーン掛かっていて｢開かない｣とか言いながら扉何度かガツガツ引いて→諦めて帰った。
扉開けてるのは部屋から見たけどとても録画なんて間に合わないし、そもそもコロナで緊急事態宣言が出ている期間に何度もアポ無しで来て出て行く日程を迫る位でうかうか顔なんて出そうものなら…。
一応日付と時間はちゃんとメモして有りますが。 ＞何度もアポ無しで来て
こういう頭の悪いのは猿と同じで躾が必要なんだよ
猿が悪さしたら痛い目に合わせると出てこなくなるだろ
あなたの態度がはっきりしないからアホの大家が増長する
違法行為があれば警察に突き出すと宣言するべき >>67
ナメられているのは自覚しています。私の口調がこの文章と変わらないので弱く感じるのでしょう。
本当はかなりストレートと云うか相手抉る様な言葉も言う性格でして…絶対に相手がガチ切れするの判っているから抑えてます。下手な事口走ると相手が何を捏造するか分からないですし。
幾つか相手の落ち度について疑問点を投げてみた時に｢あなたは自分が悪い事を誤魔化す為に論点を必死にズラす卑怯者｣とも言われ、それでも私に非のない部分とあちら側の矛盾点を上げたら｢あなたはずっと前から妄想で物を言う頭のオカシイ人なんだ｣って、周りは住宅地の家の前の路上で大声で罵られました。
此処に10年以上住んでいたがずっとそう思っていたそうです。
で。こんな状況ですが相手は強制退去と損害賠償と謝罪を求めて訴えると申しておりました。あちらの家族皆さんが大体こんな感じです。
追記。一応出るつもりで不用品の処分や自分で持ち出しをちまちまやっていますが業者さん捕まえて内容を問いただしたり手伝いに来た者も案の定捕まっていました。また業者さんが誰か居ますと確認したら開けた玄関口から大家がずっと家の中を覗いてた事も。 >>10
それは不動産屋よりも、古屋解体させてサブリースアパートを建てさせたいインチキ建築営業がよく言うね >>35
前スレでも出てきたが、つ奈良の法隆寺 何年経ってると思います？
建物の老朽化は甘え >>68
部屋に入られたら即110通報して逮捕させる
被害を撮影、録画して正当に闘えばよくね？
アドバイスしてくれてるんだから、紙に書き出して実践しろよ >>68
自分の権利を守るつもりがないな
そうならこれ以上、書き込むな
ここは愚痴をたれる場所ではない >>35
正当事由があろうが、なかろうが
普通借家の場合は立退き料が必ず必要
自然災害等の理由で建物が維持できなくなったような場合は
それが立退きの正当事由として認められ、立退き料が減額になる程度 建物が老朽化していようが、借主が借り続けたいと主張した場合は
大家は補修して物件を貸し続ける義務がある、これが普通借家契約
法定更新はこれを保証する制度
所有権は賃借権に対してそれほど強い権利ではないんだよ 今時、戦後間近のそんな寝言は通用しない
引越し先物件も選り取り見取りの昨今は、
敷金全額返還と多少の迷惑料で解決するケースが現実的だす。 >>75
寝言言ってるのはお前w
借主が法定更新知っていたら2、300万出して
示談にするのが一番得
裁判で和解調書作成する時に
裁判官にその程度は大家側が出すようにクギを刺される
UR立退き訴訟の立退き料が1つの基準になっている 今は借主の借家権を大家が買い取る必要がある
借主が家賃払って借地権、借家権を持っているから
大家が自分の自由にしたいなら、それを買い取るのが筋 >>61>>63
録画しておけば後で金になるぞ！
警察呼んで不法侵入で逮捕出来たら、ゆっくり示談交渉しろ
示談しなければ二週間留置場から出られないからな
有利に示談交渉出来るぞ
50万円以下では示談するなよ
弁護士はこれが相場だと安い金額を言ってくるからな
逮捕出来なくても、裁判やれば金取れるからな
時効の二年経つまでは訴えられる
録画などの証拠さえあればな 体調不良で寝ててガチャガチャやられたら応対しないで110通報するのが常識、警官すぐ来る。
内容証明で大家に法定更新を希望する/部屋に入るな/ガチャガチャするな/やくざを使って脅すな/等々
やられたことを全て書いて内容証明おくればよかったんじゃね？ >>71
助言は勿論実践するべく書き出して必要な事を進める準備はしています。
微妙な事に家の中に進入は私の把握している状態ではまだしてないのでココの決定打が無い所が逆に痛いので…(不在時に合い鍵使われる不安は有るが)
>>72
仰る事もお怒りも解ります。
既に家族や婚約者にも影響や迷惑も掛かっておりこのまま甘んじるつもりは毛頭無いです。
住居問題は一年ちょっと続いているのですが、家族が命に関わる大病でかれこれ2年以上治療中でして私ひとりで両方(引っ越し含め)している状態な為に即座に全てをが難しいのが正直なところです。
去年末から春先辺りまでは私も精神的にマズイ状況でひとりで不穏当な事も考えたりも有りました。
お二方もまた他のアドバイス頂いた方々の話しも参考に成りますし本当に助かっています。
偶々ココ2週間位は静かですがまた何かしら来るとは思いますので準備はしておきます。
また何かお聞きするかもしれませんが真摯に受けます。
遅くなって申し訳ありませんが、助言ありがとう御座いました。 >>75
甘いね
今時の大家は世の中舐めてる奴が多いのかな
大家の要求通りに多少の迷惑料や自腹で退去する無知な賃借人ばかりではないぞ >>75
路線価の高い都市部は今は借家権で立退き料を計算する
https://homes.panasonic.com/tochikatsuyou/knowhow/column/law/202003.html
お前のほうが５０年ぐらい遅れてる
引越し先物件が多い事と立退き料の額は何の関係もない
マイルールか？ｗ
そういう事を主張する時点でアホ確定 >>81
おれは１人暮らしの女だとおまえの事思ってたけど
男ならその態度はヤバイぞ
自分だけでなく家族にも迷惑がかかる
喧嘩やった事ないのか？
振りかかる火の粉は払わなければいけない
そのための武器が法律だ
違反者は社会的に抹殺して自分の世界から取り除くのがお前の仕事 >>68
(＼
＼＼
) )
＿＿_／／
／ ＼ (／＼
／ (●) U(●)＼
｜ (_人_) ｜ あなたはずっと前から妄想で物を言う頭のオカシイ人なんだ
＼ `⌒ U ／
/⌒￣￣￣￣／⌒ﾆつ
｜ ＿＿＿＿(ヾｲｿ⊃
｜ |￣
｜ 大家 | >>84
ガラプーは前スレからいた女性だよ
おんなじ話を堂々巡りしてる
やましいことがなければ警察呼べばいいだろ？
寝込んでても110通報できるよ
携帯の電波拾って警官かけつけるけど
でもでもだってちゃんなんだよ
女だからこそ住居侵入されたら警察も慎重に対応してくれる
家賃払ってないんじゃないか？ >>86
そうだよな
思考回路が女というか男ではあり得ない >>70
それいいな
国宝・重要文化財の例だして、この部屋は俺にとって法隆寺と変わらない価値があるので退去はできない大家のバカ弁に言ってみよう >>88
婚約者が男と過程して、怖かったらそいつにヘルプすればいい
立ち退き料をgetする術を懇切丁寧にアドバイスしてくれてるのに、頭にインプットできない、110通報すらできないなら、婚約者と新居さがして退去した方が建設的じゃね？ このスレ、無料弁護士に相談するより役立つぞ
だから貧乏大家がデマ書いたり荒らしにくるのだよ
「 ありがとう、法定更新 」 古い物件に住んでるのはだいたい老人だからな
老人は金払わなくても普通にでていくから >>68
立退き料請求できるのに、
何ごちゃごちゃと的外れな事言ってる？
家族が病気だったら、やるべき事は退去の準備ではなく
立退き料の請求か、居座り宣言
アドバイスを実行するつもりがないなら、出てこなくていい そもそも、借家権とか法定更新とか寝言も甚だしいワロタ
借家権は所有者が税金を計算するための目安に過ぎないし、
法定更新は裁判所が認定しないとただの戯言だす まだ立ち退きの通告もされてないが、大家が弁護士これから探して相談するところだが
「早急に転居の必要がある」と言ってきたからそういうことだと認識してる
大家も管理も今までひどかったのでどうせ立ち退きになるなら最初で最後と思って聞くんだが
火災保険の更新時期もちょうど来てたりで、それ含めて立ち退きまで家賃は払うべきかちょっと聞きたい
こっちが健康被害で隣人らの悪臭やタバコで毎日喉や口がしびれたり咳き込む状態が半年以上続いて
住人トラブルにならないように間に入ってもらいたかったが
管理「嫌なら引っ越せ」 大家「管理に任せてる」 警察「民事不介入」
ということで誰も入る気がなくて、引越しの物件探しはやってる最中だが、苦しくてしょうがないので
しょうがないから自分が動くしかなかったのでヤニカス・悪臭主に訪問したが居留守
その後、１人はびびって退去。大家が事情も知らず家賃無料にして退去させた
もう１人（母親が中国人っぽかった）も１回訪問しただけで警察呼んで立会いで話し合いは穏やかに終わったと思いきや
実は相当怖がってたとのことでホテル暮らしを勝手に始めてホテル代を大家に請求きてるそう
請求されたくないのでオレに早く出ていけと言ってきてる
ついでに大家は相手に翌月の家賃も払わなくていいと相手に伝えたと聞いてる
いろんな人に聞いて、今度法律相談にも行くが
「別にお前に請求来てないから金のことは考えなくていい。大家が中国人にたかられて勝手に払ってるだけ。
お前は引越しのことだけ考えてりゃいいよ。大家のためになにかしようと思わないこと。」と回答された 一応、普通借家契約で家賃滞納は一回もない。一番長く住んでいておそらく家賃も他より高い
大家からはこういうことになるまで？はいろいろ信頼してもらっていて
ホテル代請求来る前までは「引っ越し代くらいオレが払うよ」とまで大家が言ってきたんだが
ホテル代請求が来たから事情が変わりすぐ退去してくれとのこと
最初に出ていった人の件についてはそこまでいろいろこちらに追求されなかったし
もうひとりの件もホテル代請求来る前までは普通に戻ってくると思ってたようで
とりあえずオレの引越しを気長に待つし費用まで出すと大家がそこまで譲歩してたけど
「いや要らないですよ。自費でやる予定だったし」と遠慮もしておいたが
態度というか話が変わったために
「そちらも法律相談いってください。こちらも行くますので」という流れになった バカの話で長々とすまないが、オレのやったことは>>1の借り手の重大過失などの信頼関係の破壊に該当するようなら
無理やり立ち退きは可能ってことになるよな 立退き＝借主の物件を利用する権利を大家が買い取る
いくらで売るかは借主の自由
１億で売ろうが、ただで売ろうが借主の勝手 ただし家賃滞納が長期に渡る場合は
強制的にただで売らされる（強制退去）
立退きのポイントはこの２点だけ 普通借家は借主が物件を利用する権利を大家が解除できない
なぜなら法定更新できるから
だからその権利を大家が買い取るしか方法はない >>98
借主が家賃払っている場合は、立退きを強制できない
まあ素行がよほどおかしいのでも
家賃払ってると強制執行できない だからおかしな奴がいると、まともなのが出て行ってしまう
そのうちクズだらけの巣窟物件になる
大家は家賃さえ入ってくれば問題ないからね わかった。とりあえず家賃払ってたら文句言えないだろうし
大抵の損害や信頼関係破壊って長期滞納だろうから部屋キレイに使ってて金の面で問題なきゃいいか
隣がホテル暮らしで戻ってこなかろうがむしろ静かだし気にせず以前通りに転居先の物件探しは続けて
早いとこ最悪な管理会社と大家とどうしようもない今の物件と縁切れるように計画を進めておく
オレが早いとこ出ていけば大家も安心だろうし一番金払い良かった人が抜けても
次早く埋めるならいいわけだしな。とはいえ大家は家賃収入で遊んでるし
管理会社もろくに募集かけないまま半分近く部屋空いたまま繁忙期過ぎてる
オレも転居したら半分以上空くし今のオレの部屋に次入る人いても同じように健康被害で苦しむのは目に見えてる
それでも金ないないって言って遊んでる大家は修繕しないだろうけど、もう知ったこっちゃない 長文の感想は、さすが中国人ww
管理会社は手紙を各部屋に配布するくらいのこともしなかったのか？
どんな訪問の仕方をしたのか気になるが、煙がくるので深夜の喫煙はやめて欲しい、喘息の発作で困っている等の手紙を各部屋に入れたいがやってもいいか？と、管理会社に許可を貰ってから手紙だせば良かったんじゃないか？
大騒ぎしてたならスマホで撮影して証拠押さえればいいし
大家がおまえを追い出したいなら立ち退き料(敷金返却と引っ越し代は必ず貰え)請求しろ
管理義務を怠った管理会社と大家が悪いが、メールや文書の証拠は残っているのか？
パターン1
敷金、引っ越し代で勘弁して引っ越してあげる
パターン2
法定更新して籠城する サンクス。助かってる。方向が見えてきた
注意喚起をするような頭を持つ社員いなくて1枚紙を配布することすら面倒くさがってる
田舎の不動産屋で評判良くない地域
手紙は投函する前にスクショでとってある
最初は話し合いでどうにかなると思ってたが相手に散々居留守で無視られたし
手紙で煙が苦しいと言ってもそれを無視して吸い続けてた。退去後は全く症状なくなる。確定
投函前までは管理会社にクッションに入ってもらうように散々お願いしたけど断られた
被害が来る度に報告をしても、営業妨害だの電話きられ、メールも全無視
病院に行ったことを報告したら聞きたくないと切られた
スマホの通話録音で全部残してあるから強制的に電話切られたり罵倒されたことも残ってる
大家は小心者っぽくて賃貸経営歴は5年程度。金で解決する弱腰な感じ。家賃収入で道楽してる
それで全然金がない、ローン残ってる、古い物件だから我慢して、とか愚痴ってくる
中国人にたかられても断れずにやむなく払ってるんだろうな。断ればいいのにできないらしい
そもそも断っていいのか法的な知識がないので「払わなきゃならないものなんだろうな」と
おぼろげに対応してる感がある。詐欺にあいそう >>106
証拠が揃っているなら大丈夫
病院に行ったし診断書も書いて貰える
気に入ってる物件なら立ち退く必要ないと思うぞ
勝手にホテル住まいしてる中国人を退去させる方がいいだろうに
大家もホテル代払うからアホなのよ
自分に非がない証拠があるなら心配することないよ
出てけ、と言うなら健康被害も含めた立ち退き料を大家に請求しろ 中国人が勝手にホテル住まいを始めた
契約書に物件に支障が生じた時、大家がホテル代を支払うとか書いてないなら、払う義務はないんですよ、大家に知恵をつけ(恩を着せ)中国人に出ていってもらうのもアリかな
中国人に対面で怒鳴ったりしてないんだろ？
コロナ禍で副流煙とか勘弁だし、間違ってないと俺は思うが >>70
老朽化というのは大家が管理を怠った結果であって
そんな大家の怠慢を借主の立退き理由にされても困る
まあ裁判やってみればわかるのだが
老朽化は立退きの正当事由にならないケースがほとんど
認められるのはURみたいな国策裁判ぐらいだな >>76
そいつ借家権すらわかっていないアホだから相手にしなくていい
素人ではないのに借家権がわかってないのは統合失調レベル >>108
相手に怒鳴ったりはしたりしてない。極度の怖がりにしか思えないね
数日前に一旦戻ってきて玄関の郵便物を整理した痕跡はあった。戻ってきてたがまたホテルへ戻った模様
その母親が片言日本語で声でかくて「ソンナノー、ミンナー、オタガイサマヨー！」って
しばらく喋り出してこの人は理解しない側だとは分かった
子供が一人暮らししてるところへ泊まりに行った際、自分が歩いた足音がうるさくて
下から注意されたことがあったそうだがその程度のことで怒鳴ってくる方がおかしいとか言ってたし
その母親いる間、余計にタバコ臭さが増してたので母親は喫煙者で気分を害したかも
息子本人は中国人っぽく見えなかった。たぶんあの母親が請求してるんじゃないかな
大家の電話番号を管理会社から聞き出し電話で怒鳴ったから大家が震え上がってた
大家もまだ賃貸経営始めて5年程度で何も知らなくて管理会社にもかなり下手 もしかしてって思うところとしては
隣の人が日曜以降に県外などに遊びに行ったりしていてコロナ…と思ったけど
コロナでホテル自粛の場合って自費ではないだろうからこの説はない
母親の存在があるとしたら母子二人で宿泊し続けて宿代をこれを理由で大家に請求？とか
でもその場合は領収書きらなきゃダメだが、うちの大家はそういうことも気にせず払いそう
特に理由聞かずに相手の言い分だけで7月分の家賃無料にしちゃってるから暴走もいいとこ お隣の方、名前を教えてくれたのでぐぐってみたらSNSと中華っぽい写真が出てきて
画像検索してみたら中国関連と繋がる案件が出てきた。やっぱり中国人っぽい
その親子が怖いと思ってるオレに請求せず弱腰な大家に行くところがなんだかね
最初の電話凸で母親がこの大家ならたかれるみたいに感じてんのかな…って思うところはある 今しがた、大家から連絡がきた
隣の住人が精神的ショックでホテル生活後に部屋を退去されたという
部屋の荷物はまだ残ってる様子。解約したって話だろう
大家はこれでは賃貸経営続けられないのでオレには10月までに退去可能か？と言ってきた
立ち退きだよねこれ。でも金かけたくないだろうからオレの意志に委ねてるんだろう
事を荒立てたくないのでとか言ってるけど、一方の話だけ聞いてこちらを加害者扱い
十分荒立ててる気はするんだけど。返事まだしてない
昨日、法律相談で70歳くらいの弁護士から
オレがやった手紙と訪問が社会通念を逸脱するようなことだから
退去されたりホテルに逃げたりしてるんじゃないの？と鼻から決めつけてたけど
大家や管理会社からアクションが来ない限りは何もすることないって答えてた
転居はしたいけどすぐに決まるなら動くし、決まらないなら期限なんて決められないんだよな
そんな保証人もいないし保証会社の審査もすんなり通るわけじゃないし 大家からまたメール来て
「あなたが他の入居者に対してやった異常行動（内容は手紙による伝言、訪問のみ）で
精神的ショックを与えたことは何が理由であるにせよ看破出来ないので
賃貸契約で結ばれた信頼関係は破壊されたと言わざるを得ない。
残念ですが法的な解決を図ろうと思います。」
と来たが、結局、お金かかるのが嫌だろうからまだ弁護士に相談してないようには見える
こちらは家賃振込みして滞納なし、体を治療しながら仕事を始める＆転居を考えてたところだが
今年契約自動更新過ぎてる、保険の更新来てるけどやる必要あるのか不明
去年から延々と健康被害が起きていたにも関わらず見捨ててきて
今になって一方に相手の話だけ聞いてこちらを加害者扱いしてくるけど
異常行動がこちらのみで、相手に一切なかったと決められる材料あるのかね
とりあえず大家にメールばかりしてこないで弁護士に相談してもらうことと
何か伝えてくるにしてもメールじゃなくて弁護士通してきてもらうようにしないと
こちらも弁護士に相談できないので連絡は控えたいと伝えておいた >>1
お困りの方は弱者救済の為の国の機関
【法テラス】で主任指導弁護士を担当している大物
元東京第二弁護士会副会長、
【池袋サンシャイン法律事務所】の
岡本敬一郎弁護士に相談しましょう。
証拠は全て集めて取っておいて下さい。
多ければ多いほど有利になります。
また、法テラスは生活困窮者に訴訟費用を無利子で国が貸してくれる制度があります。
恐れず連絡しましょう。
集団訴訟を起こせばマスコミも味方に付きます。
怖くて何もしないのが一番、事態を悪化させます。
ここの事務所は毎年、若い弁護士を引き受けて実務を経験させてから全国の弁護士事務所に若い弁護士を巣立たせています。
弁護団結成も得意で強いです。
今すぐ御相談ください。力になってくれますよ。
あのリプラスを破綻に追い込んだ敏腕弁護士です！ >>113
その親子が怖いと思ってるオレに請求せず弱腰な大家に行くところがなんだかね
住人同士でやり合ったら事件になる、大家を通すのが常識 大家からオレに「ホテル代請求されますよ」ならまだ大家通してることになるけど
そうではないからな。あくまで大家への請求でオレに対してではないから大家が困った
駆けつけた警察の人に後日聞いたら「その部屋に住めなくなったのだから
大家に請求が行くのは当然だと思うよ」と答えてた
事前に大家に許可も取らずに勝手にホテル生活始めて5日ほど過ぎてから
請求することについてはこの話聞いた人はみなおかしいと思ってた
あと大家からまた返信が来ていて弁護士に相談したというけど
6ヶ月ではなく3ヶ月で退去と最初に言ってたのは大家の判断なんだろう >>119
住人トラブルを避けるため、なんらかの苦情は管理会社か大家を通すのが常識
おまえが直接やり合って住人トラブルを起こした事実から立ち退き料なしで退場だろう 立ち退き料も引っ越し代もいらないんだけどね。10日ほど前までは引っ越し代まで払うと言ってたのは大家で
元から転居予定と聞いてホクホクしてたのに急に信頼関係を破壊したとかコロコロ変わってる
こちらは最初からトラブルを避けたくて管理会社と大家に警察にも相談してたが
誰も動かずお互いになすりつけあってたから自分が動くしかなくなった
何も相談せずにいきなり勝手にやったことではないけど
何であれ問答無用でオレが問題起こして加害者扱いで決着させたいことだけは分かる
オレもこんな縁切りたいのは山々。特に管理は都合のいいところだけで見て見ぬ振りなところが悪質
来月からの賃料等については大家が「管理会社に聞け」と答えてきたけど
信頼関係破壊云々で何をソースにした3ヶ月退去かも分からんけど早く出ていきたいから
来月の賃料払わず引っ越し代にしますとでも言っとこうかと 借主側は弁護士不要
立退き料が希望金額になるまで
法定更新して居座ればいいだけ 大家側は借主と交渉するのに仲介屋を使ったりすると
非弁行為で違法になるので弁護士雇う必要ある >>121
＞立ち退き料も引っ越し代もいらない
スレチだから書き込み不要
ジャマなので他でやれ 質問者はアドバイスを受けたら実行して結果を報告する事
a)アドバイスを受けたにも関わらず、ぐたぐだ愚痴を垂れるだけで実行しない奴
b)立退き料を得るという目的とは関係ない徒然の日記を書く奴
以上はスレの目的とそぐわないので書き込まない事 このスレは、大家に適正な立退き料を支払わせるというテーマですすめるので
書き込む前に趣旨が合ってるかどうか確認する事 何やかんや口実つけて立ち退き料を払わずに済ませたいケチ大家も出入り禁止
主張を押し通したいなら別スレ立ててやってくれ 時代が変り住宅難であった状態から需要供給が逆転して
今では空家が増えて問題化してる
借家人保護の法律も意義が失せて、その内に立退き料も
数万円程度になるかと 路線価が上がる場所は借家権が値上がりする＝大家が借主から買い取る価格が上がる＝立退き料が上がる
簡単な論理
空き家がある事と借家権の価格とは何の関係もない
つまり立退き料とは何の関係もない
まあ理解できなければ裁判やってみろ
空き家が多い→立退き料は少なくていい
こんな主張は１００％棄却される >>129
ｙはｘに依存するときにｘとは関係ないｚを持ちだしてもｙは変化しない
中学生以下の思考能力
立退き料は借家権に依存する
借家権と関係ない空き家の数を持ちだして
立退き料が変化すると主張するアホは中学卒業してないのか？ 銀行が不動産を買うのに融資を続ける限り
立退き料は上がるだろうね まあ路線価数万円の田舎は借家権よりも
引越し代の方が高く付くだろうから
そういう地域は立退き料は安くなるかも知れんな 需要供給の関係 Z＝Y／X
Z＝借家権（立退き料）
Y＝賃貸需要
X＝賃貸物件数
１０＝１００／１０ 昭和〜現在 戦後の住宅難、都市化、人口の都市流入
３．３＝１００／３０ 現在〜将来 賃貸物件市場増 （副収入、空家の賃貸転用等）
２＝８０／４０ 近未来 （小子化、人口減） >>134
ぷっw
それを裁判所が認めてる根拠は？ 借家権の計算は裁判所が認めた路線価にもとずく計算方法がある
お前の作った借家権のデタラメ計算法が
裁判の時に採用されるとでも思ってるのか？w >>132
裁判所が認定している借家権の計算
借家権＝路線価÷0.8×敷地面積×借地権割合×借家権割合÷住戸数
https://homes.panasonic.com/tochikatsuyou/knowhow/column/law/202003.html
つまり路線価が上がれば借家権は上がる
普通借家の立退きでは、大家は借主の借家権を買い取る必要があるので
当然、立退き料は上がる
銀行が不動産に貸付する限り、路線価が上がるので
立退き料が値上がりするのは正しい読み
ちなみにこの計算式には賃貸需要に関する変数は含まれていない
つまり空き家がどれだけあろうと立退き料とは全く関係がない 空き家が多いからといって立ち退きがすんなり進むわけないでしょ
空き物件はそれなりに難があるから空いているわけで、借主のニーズを満たすとは限らない
建物取り壊しで立ち退き不可避であろうと、転居によるマイナス要素を金銭で補填しないと納得しないよ 借家権なんて借主のものだから
いくらの値段をつけようが借主の勝手
一応目安の計算方法あるけど
借主が1億といえば1億
大家が払うかどうかわからんけど >>139
＞いくらの値段をつけようが借主の勝手
確かにそうなんだけど、それだと話がまとまらないので
和解基準として>>137の落としどころがよく使われる
それでも納得しない借主はいるから、その場合の立退き料は大家の損得勘定次第
大家が１０００万２０００万払ってもペイする立退きはザラにある >>137
住居数で割るとなると集合住宅の階数が高くなって戸数が増えると
まあまあ少ない金額になっちゃう気がするんだけど。 >>42の式の建物価格ですが、
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