【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】15％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】13％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1600247863
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】14％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1601902682/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured ウィルス、戦争、天変地異
これからの世界は何が起きるか分からん
５年後に備えよ！
安心安全が最重要 今固定選ぶ馬鹿いるの？
危険を感じたら固定に借り換えたらええやん 団信入れない病気になったら借り換えできないからじゃない 変動金利0.575％って、現状としてはどんな感じ？高い？ コロナ大不況なのに株だけ最高値という異常事態
異常事態が続くと必ず大きな修整が来る
歴史の必然
備えよ！ 明らかに世界インフレやな
コロナで放置してた投資信託が20パーも付いてて吹いた 世界中で金刷ってばら撒いてるからな
ビットコインも爆上げ中 売電は何百兆円もバラマキを続ける
こんなことが長続きするわけがない
数年後に恐ろしいことが起きるぞ
備えよ！ 何が起こっても固定なら安心だな
コロナみたいな歴史的な出来事が起こるなんて、まず想像できないよ でもその歴史的なことが起きても今のところ金利が急激に上昇してないしなぁ >>14
リーマンや東日本大震災の時も皆んな思ってたよねそれ 将来の金利考えて固定入るくらい慎重な人って、コロナ対策だと土日祝日はずっと引き込もって買い物はネットのみって感じなのかな そんな極端なこというなら、変動の人はコロナ病棟に防護服無しで入ってるんかな、みたいな感じなのかな それだと金利急騰の可能性とコロナ感染のリスクは釣り合わないと思うんだが 最終的にはアメリカはパイパーインフレにもってって借金をチャラにする作戦だろうね
他に手段が無い
全世界が影響を受ける
５年以内か
備えよ！ 今、変動60パーセント期間固定25パーセント
全期間固定は、15パーセントしかいないみたいだね そっかー
じゃあ銀行さんは稼ぎ頭の変動さんに頑張ってもらわんとね！ 心配症な人は固定でいいと思うよ
気楽な俺は変動で元金均等方式 こ、これはすごい！
↓
ARUHI スーパーフラット5S
当初10年間固定：0.53％
11年目以降も固定：0.78％ 自己資金積んで金利下げるプランって例えば2000万の土地を先に購入して、2年後に3000万の家を建てるために3000万借りたら自己資金の割合って2000/5000で4割になるの？それともフルローンで自己資金0%？ 中古の住宅ローンで物件価格の全額が通らないなんて事あんの？
2000万の家買って諸経費込みで2200万で申し込んだら、1950万までしか通んなかった
理由聞いたら物件査定額が1950万だからって言われたんだけど納得いかねー >>28
そりゃそうだよ。担保価値ないのに貸さないよ。戸建てはそれがあるからね。マンションならまず通る。 >>29
周辺相場より300万ぐらい安かったんだけどなー
売る理由も離婚だから気になる点も無かったんだけど >>7
まあまあじゃない？ 最高属性最低が0.38%とかだし
住宅ローン控除改正前なら全然ありでは無いでしょうか もうすぐ固定金利が終わって変動になるから、優遇金利幅を上げて貰おうと銀行に電話したら、あっさりokだった。コロナで収入が、、、とは言わなかったけど。予想以上の結果になったからウハウハ。 ついに金利上がり始めるのかな。。
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/96fabd84a82b377eb08098677dfb00107b30fbf6 これで変動金利は上がるの確定だね
一気に来るかもよ あらら、X-dayが今年中に来てしまいそうですね。2023年に0.2％の枠を外すかと思いきや、今年の3月に外してくるのかも。
米国金利が1％超える状況になっているので、このあたりで日銀は金利を上げておいて政策の幅を持たしたいということですね。
フラット35で組むなら今のうちですよ！ 政策金利は上げられないよ
実体経済はコロナ大不況だし
今後のシナリオとしては、数年は各国の中央銀行による金のバラマキが続く
しかしそんなことは永久に続けられないので、
数年後には世界的な大混乱が起きる
引き金を引くのは中国かな
裏で操作しているのは国際的な超巨大資本家たち
世界最大の債務国であるアメリカは借金をチャラにしたいからね うーん
低金利が続くと踏んで元金均等で借りようとしてたけど
やっぱ元利均等にしておくか
125%ルールが適用された方が安心な気がしてきたわ 変動の店頭金利上がったらどんなことが起こるか想像してみて。それでも利上げするかどうか。楽しいことが起こりそうだよね、上がったら。 変動金利が少々上がったところで大したことはないですよ。1～2％上がった程度で潰れる会社はもとより潰れる運命です。
年金生活者はむしろ金利を上げて利子が欲しいはずです。
今回のコロナでも不景気になる業種があればzoomのように成長する業種が出てきています。今より効率化された世の中になるはずですよ。 その潰れそうな運命の会社を救済しようと必死なのにこの局面で利上げねぇ…。それとも政府が金利コントロール不能になるって予想かい？もしそうならすべての日本人がとんでもない被害被るけど 地政学的リスクも高まってる。日本人だけじゃねぇよ、世界同時デフォルトだ。 >>42
日銀とかがそんな想像してる訳ないから。
円の価値を上げるしか頭に無いよ。 5年ルール終えた段階で変動金利が1%超えてたら繰り上げ返済すればいいやと楽観視してるんだが
貯蓄は大事だな 変動だろうが固定だろうが自分とって適切な金額借りるしか生き残る道はないんだよ 変動0.6と、固定10年0.75なら後者の方が良いかな
借りる額も2000万だから、月々1500円ぐらいしか変わらん >>49
変動は、その自分にとって適切な金額が借りる時にわからないから、生き残れない。 >>52
そんなに難しいこといったか？
変動だと返済金額が変動して自分にとって適切な金額を超える、ってだけだが。 >>53
いや借りるときに金利変えてシミュレーションすればいいだけ >>54
金利何パーセントにするの？
ここの変動派のようにMAX2,3%だろwww、と思ってたら10%になったりして。 10%なんて数値で検討するならいっそのこと金利100%にしたら？w 変動派は100%で計算したらいいんじゃね？ｗ
固定派は、1.3%で計算するけどなー >>39
125%ルールは支払い金額が、って話だから
超過分は最後に利子付きで一括返済。
インフレ率2%でも大したことないけどな。 変動で申し込むつもりだった
今からなら固定で見直すべき？ 変動と固定10年の差が0.1%しかないなら固定の方が良いかな >>66
上がる兆候が見えたら株買えばええやん、と言ってるのと同じで、それができたら大金持ちだわ。 もう上がるフラグが立ちまくっているのだがまど様子見かいな…。 経済の仕組み考えると上がる訳ないやん
それわからんから固定にしてるんやと思うけどw 金利上がったら不動産価値が暴落して下手したらバブル崩壊するよね
このタイミングで利上げとかウケるわw もういつでも清算できるんだけど借りてるほうが儲かるからしばらくそのままにすることにした。他で回して増やしてくるよー。 【ノーリスクで5000円↑以上ゲットできます！2021年最新】
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団信からの 日本国債チャートとか見ていると上げ方向にじわじわ動いている気がするのですよね。さらに住宅ローン控除の改正もフラット35が有利な方向に働いています。
特に10年以内に返せる人であれば住宅ローン控除の差は僅かですし、どう考えても固定金利のほうが得なのでは…。 足元で長期金利が上昇してきていますね。皆さんは住宅ローン金利への影響はどうみてますか？ 日本国債10年見ても上昇傾向に見えないんだけど…もしかしてここ2週間で上がってることだけ指摘してる…？ 2年以上前から上げ方向言い続けてる人だから気にしたら負けだよ 色々迷ったけど固定10年にするわ
10年目で一括返済すれば良いだけだしな 売電はコロナと分断対策で数百兆円ものバラマキを続ける
今すぐどうこうはならないが数年後がヤバい
５年以内に備えよ！ 金利上がったら住宅ローン以前に企業が膨大に借りたコロナ融資も悲惨なことに
日本政府もダメだし
住宅ローンなんて可愛いもの >>82
10年で一括返済できるってどんな家やねんｗ
ま、別に個人の自由やけど ここの変動の人達は、ローン減税終わったら一括返済できる人ばっかりだからｗ >>89
そこで思考が止まるお前は固定が合ってるよwww >>88
中古の2000万の家だから、予定通りなら一括返済も可能
購入直前に屋根外壁修繕もしてるし、貯金も1000万あるし
あとは来年辺りに子供が幼稚園に入って嫁がパートに出れば、
理論上は毎年150万貯金出来る事になる
養育費も学資保険の積立やってて、子供が18になったら300万返ってくる予定だし、
老後の積立もideco、個人年金、厚生年金あるから ちなみに貯金の額に昇給や残業代含めてないから、もう少し貯められるかも
返済比率も残業代0で計算しても16%だし、自分で言うのもなんだがかなり慎重にやってるつもり >>90
そこで思考を止めないなら、変動派の多くはこのスレでの議論に勝つために一括返済可能なキャラ設定してるもんだと考察しちゃうぞ。 >>93
お前みたいなバカばっかだから固定派は負け続けてるんだなwww >>93
それが思考止まってると言われてるんだろw
どんだけ頭悪いんだよw これからの世界は激動の時代に入ります
・金利急騰に対応できる人は変動で
・金利急騰に対応できない人は固定で
これが答えです
備えましょう！ 変動の人は、火災保険も最小限で、地震保険も入ってないのかな。 >>97
それ言い出したら固定派は何でも保険入ってるのかという話になるぞ
がんのリスクが高いと思ったらがん保険入るのを検討するし金利上昇リスクが高いと思ったら固定にするだけ
俺はここ10年くらいの金利上昇リスクはそこまで高くないと思ってるんで変動 私は固定ですけど既に一括返済できます。しかし変動金利だと住宅ローン控除が終わるよりも前に金利が上がると、控除のメリットを打ち消してしまうのではないでしょうか。
特に住宅ローン控除のルールがかわるので、住宅ローン控除を含めた変動金利と固定金利の金利差は0.3％くらいでは？
これから組む人は固定一択です！ 変動0.625%
全期間固定1.1%
全期間固定は本来0.1%上乗せ分の保険がついてる >>99
>変動金利だと住宅ローン控除が終わるよりも前に金利が上がると、控除のメリットを打ち消してしまうのではないでしょうか。
金利が上がらなければ、控除のメリットは打ち消されないのではないでしょうか。
>特に住宅ローン控除のルールがかわるので、住宅ローン控除を含めた変動金利と固定金利の金利差は0.3％くらいでは？
住宅ローン控除の改正は来年度以降なのでまだ決まってませんよ。ちなみに現状出ている案になったとしても、金利差は0.3%ですが、年間返済額や元本返済額は変わってきますよ。 >>98
ガンのリスクは、過去の統計でわかるからいいけど、金利はそうじゃないからなあ。
短期の借入じゃないと変動は怖すぎる。 >>102
その安心できる短期間が終わったらその分借入金額も減ってるんでね 一昨年固定1.75から変動に借り換えたわ
今、貯金と残高がトントンくらいになった
貯金無かったら変動は難しいし、これからは特に怖い >>103
なお、自分の思ってる短期ってのは1年くらいの間ね。
10年とか十分長期だし、世界大恐慌がくるかもしれない。 >>105
大恐慌がもたらすのは金利低下では………？ >>109
何をおっしゃる。
大恐慌で通貨安からの金利上昇でしょ。
なお、資金の逃げ先は、ゴールドか暗号資産くらいしかないので、買っとくといいかもしれない。 通貨安ならローン組んだ人みんな生き残れるんじゃない
そんな状況なら支出より収入を気にしたほうがいいかもね なぜ世界恐慌をみんな生き残れると、楽観視できるのかさっぱり >>106
そう。まさに千葉銀
うちも迷ってる
変動金利は相場と比べてそこまで安い感じはないけど
全期間で団信手厚くて1.1は得と感じたから全期間の千葉銀にしようかと >>114
自分は完全に変動にしようと思って契約にいったんだけど当日に急に固定1.1%出されて悩んだ結果固定にした
急騰リスクに対して対応出来る資力がないのと、全期間固定1.1%って他の金融機関見てもかなり低いと思ったから
ただ、このスレでも書かれる通り住宅ローン減税終わるタイミングで繰上げ出来る見込みなら変動で良いと思う >>101
新制度になると、変動金利の場合、金利が上昇したとしても、1％を超えるまでは住宅ローン控除を含めると10年間金利なしが可能になりますね。
ただ固定金利と比較しても0.3％の差しかないので、10年以内に返せる自信があるなら変動金利、19年後も考えるなら固定金利といったところでしょうか。
大分先の話にはなりますが、変動でお得に組みたい人は今年中に選ぶことになりそうですね。 >>116
>新制度になると、変動金利の場合、金利が上昇したとしても、1％を超えるまでは住宅ローン控除を含めると10年間金利なしが可能になりますね。
だから新制度になるかも決まってないし、中身がどうなるかも決まってないんですが…
そもそも今も10年間金利無しですし…
持論を垂れ流すだけならレスしないでくれませんか >>115
あ～あ、完全にカモにされてますね・・・
ただ、当人が良ければそれが一番ですけどね 10年で返す前提だけど、変動と固定10年ならどっちが良いだろ
ちなみに新生銀行だと金利0.1%しか変わらん 全固定1.1%ならいいんじゃね
10年固定なら騙されただけだけど >>119
お金が豊富にあれば変動にしただろうからカモにされてるといえばそうかもね
でも個人的には保険に入ってるものと思って納得はしてます >>115
正解だと思いますよ。ローン控除を引けば実質は十年間は0.1％の金利ですしね。時間を稼げるのは大きいと思いますよ。 >>115
大正解
金利給湯に対応出来ない人は固定
住宅のように数千万もする商品でギャンブルやるのはアホ >>115
自分も全くそれ
変動で行く予定でいたけど当日いきなり全期間固定1.1の団信手厚いの提示されて固定にした。
変動にすれば良かったと思うこともあるけど金利急騰に対応出来るほどの貯蓄はないし、
頭金たったら100万(ほぼ手数料やらそう言う分)のみでその金利なら自分の想定より安かったから固定にした。
団信手厚いし、保険も兼ねてるから繰上げしないでゆっくり返すつもり。 0.数%の低金利の住宅ローンをフルローンで借りられるだけ借りて、金利や繰り上げ分は年率平均リターン10%のS&P500インデックスファンドに積み立ててくのが正解。 >>33の記事のどこをどう読めば「変動金利上昇確定！」になるんだ？
長期金利の変動（ボラ）の許容幅を緩和することと、長期金利操作の目標値の見直しは全く別の話なんだが
固定君って頭悪いんだね。 勝ち負けじゃなくて固定は先を見通したい人が組めばいいんだよ、安心材料として。変動は多少の増減になることは承知で借りるんだし。
とにかく今安く借りるので変動なんてのは綱渡り。この層が何かあったらずっこけるだけ。 単にフラットしか審査通らなかった属性なんだろ
ゆえにずっと変動の低金利を妬むしかない
情弱の奴を同じ境遇に引き入れようとするのが唯一の快楽 金利があった米国すら2024年までは実質ゼロ金利確定だからな
元もと上がる可能性なんて限りなく低かったがコロナで更に可能性下がってる みずほ銀行の変動0.475%と10年固定0.6%と35年固定0.98%どれにするか非常に悩む。ローンを35年かけて返す気は全くない、ただ10年後に一括返済できるだけ貯蓄が出来るかと言われると不透明。悩ましいね >>133
どう考えても変動一択
35年かかっても負けないよ >>133
ちょっとは勉強しよう
10年後なんて何も関係ないことがわかる
それが理解できないようなら固定でヨシ >>129
20年前の変動金利よりいま全期間固定とかの方が金利安いと思うよ。 >>136
それな
全期間固定とは思えない安さだよね～
ここ数年は本当ボーナスタイムだと思うわ >>136
>129の言ってるのは、20年前の変動と固定というように同じ年代での比較でしょ
どんだけ頭悪いの？ コロナ不況の反動で金利爆上がり
弱者切り捨ての政策で住宅ローン破綻者続出 リーマンショックからコロナ前まで景気良かったけど金利は、、 >>142
コロナ不況の反動で景気が良くなるってことですか？ 金利もいきなり倍になったりはしないだろうけど、緩やかに上がる可能性は高めでしょ
固定が0.6ぐらいなら5年ぐらいで逆転するかもね、まぁ殆ど差は無いだろうからお好みで >金利もいきなり倍になったりはしないだろうけど、緩やかに上がる可能性は高めでしょ
いや、０．６→１．２じゃ、０．６％しか違わないから十分有り得る。 >>142
コロナ後、日本の景気があがるのかｗ
なんか、そういう前向きな人がいても良いと思う 今後どうなるかわからないけど
今の金利で組めてる変動はおそらく勝ち確定かね
店頭金利が上がることってあるのかね？ それとも今度店頭金利上げて優遇金利大きくして今とトントンにするパターン？ >>152
店頭金利上げるのは他社への借り換え誘発するからできないんじゃね？ 私の業界はコロナで特需でしたので、このスレにいる人もまちまちじゃないかな。 店頭金利は、過去全員の金利を上げるから不可能
あるとしたら新規の優遇幅の削減だろう >>157
銀行としては店頭金利を上げて投資回収したいんやで。
既存顧客からかっぱぐとか最高に美味しいやつだろ。
2％くらいまで上げたって借り手が死なないようにストレステストしてるみたいだし。 店頭金利あげたら今までの変動から一気に金取れるから金に困ったら上げてウハウハの最終兵器って感じか 店頭金利上げて回収タイムに入るってことか
健康不安のある人は他行に乗り換えられないしな 最終兵器すぎてよっぽど景気が良くならないと手が打てない 菅さんの発言にもあったけどあれが導入されたら銀行の経営が益々ヤバくなりそうだね 給与を銀行通さずにって話あるけど
そんなんしたらますます銀行の価値なくなるな 景気が良くなかったとしても
相対的にお金の価値が下がるとか銀行の経営が悪化するとか
店頭金利上がるシチュエーションは色々あるように思えるんだけど、どうなん？ 経営が悪化したら金利が上がるんじゃなくて、悪化してるから金利が下がってるんだけど？ >>164
主な要因としてはその２つじゃないかなー 経営悪化で自行だけ店頭金利を上げても他行に移られるだけでは？政策金利が上がるなら全ての銀行が上げて来るでしょうけど >>167
手数料で赤字になるくらいにちょびっと上げて様子見 >>171
やったらその銀行は悪評が広まって新規借入集まらなくなり、実質終了
売上厳しい店が値上げして賄おうなんて論理は銀行でも通用しない
銀行だって厳しい貸出競争、生存競争しているんだからね >>172
その理由でいうなら、今でもネット銀、都銀、地銀、信金等で金利違うから、ネット銀行や都銀が信金並みに上げても問題ないな 後、税制改正で住宅ローン減税が見直されたら、各銀行の新規客の変動は軒並み1%になるだろうな。
で、店頭金利も上げて、既存客の金利も1%に持っていく可能性が高い >>174
ネット銀行は金利がすべてだよ
地元のネットワークもメインバンクだからという理由もないので顧客集めるのは価格破壊しかない >>175
店頭金利って短期プライムレートをベースに決まるんだけどね >>176
ネット銀行はまだ新しいから顧客獲得のために金利下げてるけど、ある程度顧客集めたら、金利上げて搾り取ると思うよ。
ちょうどいいタイミングで住宅ローン減税見直しも入りそうだし、このタイミングで1%に上げるんじゃないかなー 1％っていっても納めた税分しか返ってこないから余裕ある人でも最小限しか借りなくなる
既存の人も繰り上げ返済が進む
今後借りる額が減っていくのに、さらに減らしていく行為は愚策にしか思えないけど >>179
余裕ある人も、（俺自身もだが）９割まで借りてるよ。 >>180
変動の店頭金利が上がるということはプライムレートを上げるということで住宅ローン関係ない短期融資利率が上がるという事
当然新規の融資は大幅に減る >>181
優遇金利という便利な言葉が出来たせいで、プライムレートっていうただの見かけ上だけの数字に意味はない。 >>182
俺は優遇金利の話ししてないけどね
>>175で店頭金利が上がるだろうという話してたからそれはプライムレートで決まってるでって言っただけで >>183
何言いたいのかよくわからん。
とりま、22年に変動の住宅ローン金利は1%に上がる可能性が高い。 >>184
君みたいに変動が上がると予想して負け続けてる人は10年以上前からいたよ >>185
それが何？
過去の予想が外れたからといって、現在の予想が外れる理由にはならないでしょ。
それに過去の予想をして外したのは私ではない。 >>186
予想外してる原因が全く同じだからだよ
厳しい競争で戦ってる中、値上げして利益改善図るなんて商売はない
君の論理が正しいならとっくにやっている話 ID:E+jGGqhJ0は店頭金利が住宅ローン借りている人全員に適用される金利だと理解していないのか？
それとも適用金利と優遇金利の関係が分かってないのか？
金利が1%になるという結論ありきで何かしら事実誤認があると考えられる 可能性が高いってどういう因子でそう言ってんだって話よ
上がらない理由はたくさん説明されても、上がる理由、根拠は乏しいよね笑 金利が上がると不動産価格は下がるんだよね？
今高い家を変動ローンで買って
金利だけ上がってったら悲惨すぎるな。。 >>190
その前に政府債務と日銀の債務超過の心配した方がいい >>187
>>189
過去の人は知らんが、今回は税制改正が入る可能性が高いからな。
>>188
店頭金利が住宅ローン借りている人全員に適用される金利だし、適用金利と優遇金利の関係ももちろんわかってるよ。
>>190
変動で借りる人はそうなるな >>193
０．４％も１．０％も、どっちも借り手にとって払う金額が同じになるから銀行は１．０％未満の金利にする意味がなくなる。 >>194
仮にローン控除が支払利息を限度とする改正が入ったとしても11年目以降は全然違うし、貸す側は固定金利の方が儲かるわけではない >>193
新規は間違いなく金利が上がる
控除で金利以上に帰ってくるから借り換える人がいてその人たちを狙った手数料ビジネスがネット銀行のビジネスモデルだったが金利以上に帰ってこなくなったら金利上げて団信とかのオマケ合戦だろう
（ただ個人的には控除なくなる10年以降のことも考えるべきだと思うが）
ID:E+jGGqhJ0の意味がわからないのは既存客も1%に近づくと主張していてそれやるためにはプライムレートと連動する店頭金利上げざるを得ないのだが店頭金利と関係ないプライムレートは優遇金利あるから意味ないというところ >>195
ここ見てると、変動で10年経ったら繰り上げ返済！！って言ってる人が多いみたいだけどな
まあ、今まで10年まで低金利で10年以降が高くなるってのが、逆になるんじゃね？
>>196
プライムレートっていう数字にどんな意味が？
店頭金利がプライムレートに連動する規定があったとしても、プライムレート上げればいい。
大企業向けだと、プライム金利から優遇金利引いた１％未満の低金利で貸してるわけだし。 そういう話聞いてると税制改正も眉唾
ローン控除は創設以来、元本に対して設けられた制度なのに突然利息に対して設定し直すということだから
更に今まで借りた人との不公平も酷いものだし、民業圧迫でもある
払った利息以上の税金が還付されるのは本来金利リスクを抱えてる見返りだったはず
改正があったらたしかに変動金利のローンは減るだろうな >>198
こっちはそれ根拠に言ってるので、そこが覆ればその限りではないよ。
だから”可能性が高い”と言ってるわけだし。 >>196
現実的には変動金利のローンを売りに出さなくなる、だろ
普通に考えて誰しも固定金利で借りた方が有利だからどこの金融機関も固定の1.0%で貸出競争激化する
一方で変動金利の0.4%とかのローンも細々と続ける
固定の1.0%と変動の1.0%のローンは共存はしない 金利が上がったら不動産価格は下がるのかな？
2022年の生産緑地の解除で解除する農家は多いだろうという予測もあるよね
それで戸建てを買いたいなー 店頭金利2.8 優遇2.0 団信拡充
現実的にはこんなだろ
既存客が逃げられないラインをついてくるんだろうな 2.8なんてなるわけねーべ。2.475が一体何年続いてると思ってるんだ？ 短プラがなにか分かってない奴が湧いてるな
住宅ローンの金利変えたいから短プラ買えるってアホかよ
企業向け融資に使われている指標やぞ？
不景気に短プラあげる可能性が高い？なんで？理屈になってないわ
税制が変わると景気も良くなんの？ 世の中何があるか分からんからね
コロナでこんな事になるなんて5年前に誰が予想したよ
オリンピックが延期、中止なんて誰も想像してなかったろ
そういうリスク負いたく無い奴が固定選ぶわけ
勝ち負けじゃなくてリスク回避 国の税制改正大綱に書かれたことって、実現しなかったもの(世帯課税、同族会社課税)、全然大したことなかったもの(タワマン課税)があるから確実ではない
個人的な予想としては控除額20万＋住まい給付金拡充くらいにしてくるのでは
利息額＝ローン控除額にしたら誰も変動金利で借りなくなるだけで変動金利が上がるとは違う話になる(ただし、ごく一部の所得が大きい人やセカンドローン向けは変動金利で借りるかな) オリンピックは中止になるだろうって前から想定してた人も多かったのでは？
ウィルス原因は想定外だったけど
てっきりテロでも起きるのかなと思ってたよ >>181
新規の融資を増やしたって短期的な儲けにゃならんよ。
店頭金利いじくって今まで薄利とか逆ザヤで集めたような客からチューチューした方が全然儲かるでしょ。
で、1%くらい金利上げたって破綻する人なんかおらんしな。
子供のお稽古ごと減らせばいいだけ。 >>204
ここの固定は、ガチで知識ないよ
属性良ければ、とっくに借り換えしてるよ >>200
住宅ローン「減税」である限り低所得者は1％全て相殺されないので変動選ぶ人もいるだろうね
低所得者こそ固定にすべきなんだけど
固定10年1％の後に変動プラン変更セットとか競争するんだろうか 千日さんはローン控除改正後は新規借り入れの場合の変動金利が上がる予想なんですね。だからこそ、ローン控除改正前に変動で借りた方がいいという考えなのも納得 >>211
読んでて理にかなっている。
改正以降の住宅入居者は、超低金利の恩恵がなくなるから
このタイミングで新規の変動の上昇、それに合わせて固定も上昇するだろうね
ただ、控除３年分は増えているんで、来年までの変動が一番超低金利の恩恵があるね >>214
フラットは外さないけど
変動に関しては予防線をはってるから外しようがない
変動金利が上がるXデーは外れるだろうね 千日がついに固定を勧めはじめたか
いよいよ来るのか 千日っていつも金の香りのする固定ばかり推奨してたじゃん >>222
高みの見物？
そういうことは借金返してからいうもんだよ 正論だな
勝利宣言したいなら返し終わってからすべき 固定は根拠のない可能性も薄い金利急騰を夢見た結果、ここ何十年も負けてる 俺の借金の方がお前の借金よりカッコいいとかマウント競争してる暇あったらとっとと返せや
ホンマ笑えるわ 固定と変動で3%程度違うならともかく、せいぜい0.5%程度の差なら安心料で固定の方が良いわ >>230
俺の固定の方がお前の変度よりカッコいいきました
反論どうぞどうぞ
↓ 俺も契約前はずっと変動派だったけど、大して差がないなら固定で良いや派に寝返ったんだよ
チキン野郎とでも何とでも言え シミュレーションしたら、累積利息に愕然とするんだけどね
フラットしか無理な属性は、悔しくても払うしかねーんだよ 結局、長期的には将来がどうなるかなんて誰にも分からんからね
30年間ずっと超低金利かもしれんし、５年後に世界的な混乱が起きて金利が暴騰するかもしれん
戦争に匹敵する世界的な大混乱の時に家を失うのは地獄だよ
だから金利急騰に対応出来ないなら固定にしなさいと勧めている 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5 今の所2027,28年辺りから金利上昇と予想されてるね
住宅ローン控除も金利分までにするって話が出てるから固定もありだと思う >>240
30年デフレの国が利上げとか固定は頭おかしいだろ あくまで30年そうだったってだけだろ
株価だって30年くらいぶりの高値つけてる
莫大な金ばら撒いて資産バブル、円の価値が落ちてるんだから金利上昇は十分ありえる どん底だけど地価も株価も上がってる
不景気のインフレ真っ最中 今の景気そんなに悪いか？？
そんなバタバタ企業が倒産しているのならわかるが、倒産件数は右肩下がりだぞ。 地価が上がってるの？知らんかった
マンション売れてないっていうのは知ってる
地べたが売れてるってことか？
一時的なことだね
コロナ大したことなかったので
不況のほうが深刻 企業は過去最高益とか順調で景気は悪くない
企業が利益還元せず給与は上がらず
税負担だけが増す
企業の利益上がってるから株価も上がる
もうわけわからんな だから５年後くらいがヤバい
プロはみんな知っている 去年も5年後言うてたのに今年も5年後なのが最高にファンキーw 企業はいくらでも借りれるから倒産しようがない
ゾンビ企業だらけ
ほぼ全部変動金利で借りてるから金利が上がったら即大量倒産し、経済が滅茶苦茶になる
そうなるのは困るから日銀にとって金利の抑制は最重要
政府も金利上がったらデフォルトする
それらに比べたら変動金利の住宅ローンなんて些細なもの
巨大な隕石が落ちたら皆死ぬ
異次元緩和始めた時点で一蓮托生 そういうことやね
それが解らないようなら固定しかないね >>256
企業はいくらでも借りられて倒産しようがないなら金利上げても平気なんでね？ 金利50%になっても、企業はいくらでも借りられて倒産しようがないからなあｗ 今、低金利だからいくらでも借りれるんだぞ
バカかよ 1%上がっただけで大惨事だろうね
いくらでも借りれるというのは今コロナ融資があるという意味だよ
ただでさえリーマンの頃からモラトリアムとかでゾンビ企業だらけなのに
3年ぐらいは実質無利子だけどその後は普通の変動金利
こんな状況だから繰上なんて無理だし
それ以外にもアパートとかマンションの不動産投資で借りてる連中も皆変動金利で1%上がったら大惨事
政府も予算まともに組めなくなるから大増税必須 コロナ融資でいくらでも借りられるのかｗ
1兆円くらい借りておこうｗ 条件が足りなさ過ぎて、矛盾しまくりだから突いてるだけだよ
もうちょっと論理的に書こうね
理系の点数悪かったでしょ、きみ おまえが文脈ちゃんと読めないだけだろ
文系の点数悪かったでしょ、きみw
そもそも論点にまともに反論できないから下らない揚げ足取り始めるんだよねw 論点も何も同じ文章内で矛盾してるから突いてるだけだよｗ
・企業はいくらでも借りれるから倒産しようがない ⇒間違い
一行目から間違ってるから後が全部おかしくなってるよ、きみｗ 今、倒産しそうな業績が悪い企業だらけなのに何故倒産は少ないか？
答え:コロナ融資等で金融機関が貸してくれるから
263のバカ:じゃあ俺も一兆円借りておこう
↑バカの極みw >>267
おまえがスレの流れ読めてないだけだよw >>268
「倒産しようがない」 から、「倒産は少ない」 に変えたねｗ
やっと矛盾に気づいたのかｗ >>270
単に変動のアホからかっているだけだからｗ
まあ、スレを無駄に消費するのもアレだし、止めとくわ 金利が上がるのか上がらないのか
なんで金利を上げられないのか
結局この論点にどう答えるかなのだけど
金利が上がらない派を否定したい人は、どういう根拠で金利が上がると思っているのか
その意見を述べたらいいんじゃない？ 国債10年がこの一ヶ月で上がり始めたかららしいですよ。 2018年に0.032%から0.141まで上がったとき変動金利は動いてないんだけどな
ソースはこれ
https://kphg.jp/columns/premium/affairs/2500/ 固定金利が上がってしばらくそれを維持しないと変動は上がらないからな
固定は未来の変動金利と言われるぐらいだから アホが勘違いしてるけど政策じゃないんだよ
数年後に世界的なクラッシュが来て
金利動作が不可能になるんだよ
＝金利の暴騰 その世界的クラッシュの中、固定で借りた住宅ローンを返済し続けることのできる仕事に就けているの？ まーだやってんのか
変動の勝ち逃げだってばよ
あと5年あと5年ってずっと言い続けて10年間はずし続ける固定派はそろそろ負けを認めろや >>284
返し終わってからそのセリフ言うなら、負けを認めてもいいけどね。 途中結果と最終結果が違うのはよくあること
最大35年の長丁場、20年で返し終わるとしてもまだ折り返し地点の半分にも達していない状況 だから、途中結果と最終結果が違うのはよくあること
と言っている。
途中経過が無意味という訳ではないが、逃げ馬は大概勝てない。 30年負けっぱなしの固定だけど、それでも固定を選んでしまった俺はチキン野郎 変動に借り換えれなかったら繰り上げ返済した方が良い
固定は、支払い利息が多い分繰り上げ返済の効果が高い
超低金利の変動なら、繰り上げしてもそもそもの利息が少ないので効果が少なく無意味 金利が上がるって言っても、ローンは急に上がらないように上限あるじゃん？
どう考えても固定に勝ち目ないんだけど。 >>292
それは上がらないんじゃなくて返済待ってくれてるだけだぞ
返済金額一定のまま利息増やして元金減らすから1.25倍ルール適用されたらむしろ変動にはかなり不利
なお一応俺は変動派な 変動派って、292みたいな無知な奴が多い印象
だから、当初の安い金利に釣られるんだな 5年ルールを全然理解してない変動バカが居て草
固定派の俺でも変動の方が得なのは分かるけど、少しは勉強してから変動選べよ 変動金利が上がった時どんな風に利息が増えるか理解してる人なんて少ないだろう
安いから変動選んでる人が一定数いると思うよ 固定だけど
恐らく10年この金利やられたら利息の面で勝ち目ないとか理解してるけど
何にも理解せずに
月々の支払い安い！
景気良くなるわけないから変動！
って安易に調べもせずに変動選択してるバカが一定するいるのは本当恐ろしいよな
そういう人は支払いも結構ギリギリでやってるのかなー >>297
逆、ぎゃくｗ
ギリギリな人は固定を選ぶし、余裕がある人ほど変動を選ぶ。 >>292
？
それって支払い金額の上限があるだけで金利はそのまま上がるだけやぞ
返済金の中の利息割合が増えてるだけで元本はちっとも減らなくなる >>300
と思うじゃん？
実際は金利上がったら破綻コースまっしぐらな変動野郎が圧倒的多数だよ >>300
アスペかよ
無知な変動がギリギリって言ってるやろ 変動で借りる人って、年収600万くらいの人で、背伸びして都内に6000万くらいのマンションを買っているイメージがある。 固定で借りてる奴は年収300万しかないのに、無理して駅徒歩30分川沿い3000万の家買ってるイメージがある >>305
その条件だと、物件は兎も角、支払いは固定の方が圧倒的に安泰なんだが。 >>306
返済比率は固定の方が高いんだがw
何で固定の方が安泰なのか教えてくれないかwww >>297
それはあるだろね
ただ、世の中何も考えずに行動したモノが勝つことも多々あること
妬まない妬まない >>309
決められた返済比率までしか借りられないから。
305の前提だと、固定の人はある程度頭金を積まないと3000万の家は買えない。 返済比率15%で、仮に金利が3%になっても返済にはさほど影響無くて、
購入時点ですでに物件価格の半額の現金持ってても俺は固定を選んだ
十中八九変動の方が有利だと思っても、万一のリスクに備えないとな >>312
正解。
自分は、購入時点で物件価格の3倍以上の有価証券等を所有していたが、フラットで借りた。 不動産屋の知り合いの銀行で勧められるがまま借りる人が変動ってイメージ
不動産屋もフラットはめんどくさいから、嫌がるしな。 >>312
上がり始めたら半額突っ込めばいいだけでは >>315
こうやって自分は違うってアピールしたい人がフラットってイメージ フラットの頭金1割も払えない人もいるからねそんな人は変動で借りて
変動の審査通らない人がフラットのフルローンな気がする >>317
いやマジで、不動産屋でフラット使うっていうと嫌がられるやろ。 >>311
んなこといったら年収600万で6000万も借りれんぞw >>301
？
まじかよそんなん説明されてねーぞ。
数行で済む説明をしないって酷くないか。
まあ、結果オーライだけど。 >>316
住宅ローン控除使える間は使いたいから
だから10年固定 >>323
私のプロファイリングによれば、あなたは年収600万±100万で、フルローンないしは頭金10%未満で、5000万±1000万の物件を買っただろう。
年齢は30代、性別は男、東京圏の中小企業勤務といったところか。
知らんけど。 125%ルールとか気にするくらいなら
元金均等方式にしたらええんや
金利がすぐに3%とか上がったら辛いけどそんな上がるとは思えない 金利がすぐに上がるとは思えないと思い込むんですね。わかります。 昔の人は空が落ちてくることを心配したと言うが、
そもそも125％ルールが適用されるような事態になる可能性は限りなく低いから気にするような話じゃない。
つまりバブル期並みの店頭金利。
本当にそんな好景気が再び訪れるならば、是非味わいたいものだわ。 >>322
中央労金しか借りられないのにそんな威張ったように出されてもw
で借入可能額以内の変動より借入可能額以上の固定の方が安泰なんだねw
やっぱ固定派は賢いわ変動派は敵わんなwww ここの有識者は貯金が十分ある状態で車を買う場合一括とローンどちらを選択する？ >>328
金利が暴騰すると思い込んでるんですね。わかります。 >>329
既に資産バブルは始まっている。金利上昇は好景気に限った話ではない。
数年後、金融崩壊の足音は既に聞こえてきている。 >>332
金利が暴騰する”可能性がある”と思っているだけなんだが。 じゃあいいよ！固定にするから！それでいいんだろ？！ >>323
説明されてるんだよそれ。
積み上がった未払利息は融資期間の最後にまとめて払うんや。
金消契約の時に説明するはずだからちゃんと聞いておかなきゃあかんで。 10年固定で0.45だけど、これなら固定でいいかな >>323
リボ払いみたいなもんって思っておけばええやろ >>339
5年ルール適用されたら金利ばっか払って元金減ってないのに、
支払い額固定で安心って思ってる変動バカは多そうだな ボーナス払いバカ、残業代組み込みバカはコロナで既に瀕死だろうけど、変動バカは自分は同じようにならないって思い込んでるのが笑える
リスクを理解した上で変動選んでるならともかく、何も考えずに目先の金利の安さと30年間固定よりも有利だったって理由だけで選んでんだろ 125%ルールが適用される基準金利になると予想してる時点で固定で組む才能があるんじゃないかな
だからそういう残念な人は固定でいいと思う。ただ金利固定したところで生き残れるとは思えないけど バカ又は金持ちが選ぶのが変動
慎重派又は変動組めない奴が選ぶのが固定
こういう風に思ってる
だから変動だからダメとか、固定だからダメとかは言わない
何も考えずに金利安いからで変動選ぶのはバカだと思うけど 金利上がるような危機が起きたら固定も死ぬからどうでもいい
変動は企業や投資家や政府を人質にとってるようなもの リスク取れるなら変動
リスク取れないなら固定
あとは取れるリスクをどう見積もるかってだけで勝ち負けじゃないよ
見積もってるリスクが高い固定組は変動が馬鹿に見えるし、低い組は変動がばかに見える 過去30年変動の方が金利低いとか言う人おるけど、商品の性質上当たり前のことを全力で叫ぶ人は何なのと思う。
固定は貸し手側にリスクあるんだから当然やん、 フラット、今ってフル最優1.32%なの？
同条件なら変動0.4%くらいのあるし、固定クソ高過ぎん？ >>331
有識者じゃないけどクルマをローンで買ったことないわ というか変動にしろ固定にしろ勝ち誇るのは完済してからにしろやw
まだ一円も返済してないくせに人のこと情弱もクソもねえわ ヒント:日米欧同時デフォルト
ヤバい局面で利益をあげるのは世界を牛耳ってるビリオネアだ >>351
>>353
ありがとう
車は一括にして余剰金で投資する事にします 固定派は日米欧同時デフォルトとか言うレベルで頭おかしいのか
日米欧中だけは無限に金を刷れるのに MMTが通じるとでも思ってるのか変動は。実験段階の理論、イカレてんな。 MMTが可能なら税金いらんよな。労働も必要ないよな?BIだけで生活できるよな? MMTが通用するなら金利はずっと上がらない
MMTが通用しないなら経済崩壊して固定も変動も死ぬ
異次元緩和は片道切符です >>360
MMTは明確に「税金は必要」だと言ってるのに、
なぜか勝手に「税金はいらない」と勘違いする連中って後を絶たないよね。 >>362
皮肉なことに5年ルールや125%ルールによって死期を遅らせられるのが変動
だからフラットも変動も経済と共に死ぬだけだよ
融資元独自の固定で組んでる人が変動よりやばい いよいよ来るな
長期が上がりだすと遅れて変動が上がりだす
フラットの人は高みの見物
震えて眠れ フラットは高い金利払っててずっと震えてたってことですか？ >>364
どこの銀行の変動で借りてる？
ネット銀行は5年ルールも125%ルールもないよ。 >>367
住信SBIネット銀行やauじぶん銀行何かは125％5年ルールあるみたいですけど。なくなったんですかね ネット銀行でくくったのが間違ったか。
無い銀行も多いくらいに訂正。 ネット銀行と聞いてまず思い浮かぶのが住信SBIとじぶんだからなぁ
そう考えると5年ルール無い銀行の方が珍しいかも
他の有名どころだと新生とジャパネットぐらいしか思い浮かばんが、新生は5年ルール無かった気がする 上がりだしたって言ったってまだ2017年位のレンジだけどね japanネット銀行、イオン銀行、ソニー銀行、新生銀行、はないようだ。 まあ変動金利の人は固定金利と毎月の返済額に差分が出るけどそれは引当金みたいなもんだから使っちゃダメよ
貯めといて金利が上がったら繰上げ返済の原資に使うとリスクヘッジできるからね 貯めといてと言うよりも、毎年100万でいいから繰り上げ返済をしていく
それだけで変動で負うリスクはだいぶ落とせる
それすら出来ないカツカツの生活なら借りるお金を減らした方がええで 金利が上がってからなら兎も角、低金利の内での繰り上げ返済は、やる意味がわからない 運用に回して利益しっかり得られて
流動性が高い状態ならそれでもいいんじゃない？
当たり前だけど繰上げ返済は時期が早いほどメリットは大きいわけで、意味が分からないってほどのことはないのでは？ おまえらいくつだよ？
爺様になって返し終わるもんに今から罵り合うか？
争うのは良いが品が無さすぎ
鬼が笑うどころじゃねぇな >>376
本当にバカだな
少しは、金融勉強したら目から鱗で涙でるよw 全然景気が良い気がしないけど日経平均が30年ぶりの高値だけど。
失われた30年間を取り戻したし、金利も取り戻しに入るのかね？ 景気はいいんだって。
SBが利益3兆円だし、トヨタも1.3兆円だし。
単に下まで降りてきてないだけ。 ただ一般庶民のちん銀は下がってるから
住宅はますます売れなくなっていく >>384
その減税分は値上げしてある
売る時に減税なきゃ差額負担は買ったアホの物だ >>387
GoToトラベル時に、宿泊料金上がってたのと似た構図
消費者が出せる金みて供給するのは当然のこと 金利が上がるっていわれてるけど、日本の場合はどうなの？
https://news.yahoo.co.jp/articles/03e830608953c7cbf3ffac223c73322806e88eef
>日本の場合は、税・社会保障制度の問題が国民の将来に対し、長期的に暗雲を立ち込めさせているため、
>デフレから脱却し実体経済の回復が家計に実感として及ばない限り、よくいっても、ほとんど金利は上がらないかもしれません。 >>392
税率上げるだけの簡単なお仕事
ギリシャみたいにハイパーインフレになるかもねー ハイパーインフレになったら金が素晴らしいことになってくれるな。それはそれで楽しみかもしれない ハイパーインフレになったら変動も固定も仲良く借金チャラだね
そのかわり生活崩壊するけど >>395
何を都合のよいことをｗ
変動は金利上がって阿鼻叫喚 >>396
ちょと待てハイパーインフレの意味分かってないだろ？ >>396
そんな知識レベルで借金したらまずいと思うよ
高校生レベルの政経の知識くらいは身につけておいでな 長期金利が影響する10年国債利回りがジワジワ高値切り上げてきてるから、次はコロナショック時の2020年3月の0.1%の壁でどうなるかね。 政策金利は上げられない
ではずっと低金利が続くのか？
答えはノー
５年後くらいに世界大戦に匹敵する世界的なクラッシュが起きると金利が暴騰する １０年後も３０年後も「５年後」って言ってそうだなｗ 長期金利上がって困るのは近々固定で借りようとしてる人じゃない 今より日本国債10年の金利が高い時でも店頭金利は変わらないことから、政策金利を上げない限り店頭金利を上げるつもりないんですかね。変えるとしたら優遇幅になるのか はよ基準金利上がれよ
ここ見て震災後に固定で組んだのがバカみたいじゃないか
変動は先が見通せないから将来負けるとか言ってたのに、このままじゃ固定の負けじゃん…… 変動金利は短期プライムレートに連動
短期プライムレートは日銀の政策金利に連動
国債の長期金利は市場参加者が将来の金利を予想して売買してるので市場参加者の10年後の予想金利だと思っていい >>409
＞国債の長期金利は市場参加者が将来の金利を予想して売買してるので市場参加者の10年後の予想金利だと思っていい
大ウソ >>410
中央銀行が大量に買ってるから歪んでるけど基本的には予想金利(+リスクプレミアム)だよ
だから市場参加者が利下げが大きな必要だと思うと逆イールドになるし政策金利変わんなくてもインフレ懸念でステープ化する
新規の固定金利が上がってから変動が上がるのも予想のほうが先に上がるから >>411
概ねその通りだと思うんだが、ヨーロッパのマイナス金利は、なんで起きてるんにゃろ。 >>411
てことは10年後も低金利のままですねw 主に3年固定が人気の地域だけどじわじわ上がり始めてるから固定で借りて正解だった気がしてきた
都市部は選択肢が多くて良いね >>412
それは政策金利ね
政策金利は中央銀行が決めるんだよ（そして長期金利はその政策金利の動きに連動する。同額ではないが）
ECB（欧州中央銀行）はコロナ以前からマイナス金利を設定している
低成長低インフレは先進国の病気で経済学がいくら頑張っても解決策が見い出せてない
欧州はコロナの不景気が米国より厳しくなると見ているから更にマイナス深堀りも可能とか言ってる >>411
>新規の固定金利が上がってから変動が上がるのも予想のほうが先に上がるから
これは過去同様の事例があったってこと？それとも理論上の話？ 10年後もゼロ金利という予想だそうで変動金利大勝利だね 黒田が辞めるときにゼロ金利政策を見直すかどうかが鍵だと思うがな。 ゼロ金利政策を見直すという選択肢は誰が次期日銀総裁になろうと無い。
金利を上げれば日銀も政府も莫大な損失を被るから。 ゼロ金利政策は本当にインフレ2％達成して持続的な経済成長が見込めるようになれば止めることができるのではないでしょうか >>363
単細胞の固定くんにそれを理解しろというのは無理では
>>407
都合の良いようにしか解釈できないやつは何話しても無駄だから来ないでもらえますか？ >>423
>都合の良いようにしか解釈できないやつは何話しても無駄だから来ないでもらえますか？
じゃあ、何年何月に金利何%でいくら借りたか、今残債いくらか言ってみ？
EXCELで計算して、嘘じゃないか判定するから。
言えないようなら、固定のふりした変動君確定だな。 というか、423で単細胞の固定くんとか言ってる時点で、固定のふりした変動君確定じゃんｗ >>421
そんなの利払いのために国債を増発するだけやで。 >>424
は？つか406じゃないんだけど
言ってるそばからまた自分の都合の良いように解釈するとか、病気ですか？
一度検査してもらってみては？ 全期間固定に決めました
みなさん、短い間でしたがお世話になりました つーか、コロナのくせに自分のマンションの資産価値がどんどん上がってる
インフレが始まっとるぞ！ >>427
それ雪だるま式に膨らんで収拾つかなくなるからそもそも金利上げないのが良いに決まってる >>431
雪だるまは既に相当でかい
地下逝き1050年確定なんだが、このスレは都合の悪い事には目を瞑る連中しかいないから 地下行き１０５０年確定ってどういうこと？例えとして伝わらなさすぎる。分かってるふりだけして何も分かってないのだけはよく伝わるけど >>433
カイジの地下帝国建設現場送りでペリカ貯めるやつやろ
>>431
収集つかなくなるから、ってまだ未遂みたいな言い方ですね。
もうすでに手遅れ。人口減少でネズミ講が破綻した国で、財政規律なんて無理無理。 >>434
＞収集つかなくなるから、ってまだ未遂みたいな言い方ですね。
＞もうすでに手遅れ。人口減少でネズミ講が破綻した国で、財政規律なんて無理無理。
無理なのは誰でも分かってるが、その状況で金利上げる環境は訪れるのか？というのが論点だろ どうやって返済するんだ？返済が無理な事が分かっているんだよな？
この間まで1000兆だった残債が3年で1200兆まで増えてる状態で、日本の海外資産も追いつけないから
ネズミ溝をマスコミが騒ぎ出したあたりでインフレが起こるだけだ。 インフレが起こっても大丈夫なように防衛するのが普通だと思うんだがな。 銀行に電話したらあっさり金利の優遇幅が上がったわ。店頭金利から-2.0。 返済する必要なんかない。
利払いだけやっていれば残債は100年でも1000年でも借り換えを繰り返せばいい。
現在は1000兆円以上の国債があっても、ゼロ金利のおかげで利払いは10兆円程度で済んでる。
利払いが間に合ってるうちは破綻しない。 それってつまり金利上げると利払い辛くなっちゃうから
金利上げられないってことであってる？ >>440
金利を上げると利払いが増えて大変
って考え方と
利払いを増やすためにもっと国債刷っとくか
という考え方がある。
いまも国債増え続けてるよ 利率を決めるのは購入側だが、近い将来買い手が日銀しかいなくなる。 保険業や銀行は担保として必要だから買わざるを得ないんだよな
まあ国際買わざるを得ない層へのアシストとしてイールドカーブコントロールしてる側面もあるけどそれが出口戦略を全く取れなくなる理由でもある 日経３万超え
いよいよ来るか
今のうちにフラットで組んでおけ 国債は日銀に全部買わせて、マイナス金利で残債減らすのかな 株
金利
ビットコイン
これだけがあがる世の中が来るのか 株価も現状高すぎ
何でコロナ大不況で
株価はバブル時代より高騰してるのか
どんだけ金余ってるのよ。 高過ぎって言ってもじゃあ適正価格いくら？って話になりますよね 景気に連動する仕事してれば変動でもほぼノーリスク
金利上昇に伴って収入増えるからな
公務員は固定が良いんじゃね >>449
コロナで逆に儲かってる会社もあるんですよ >>449
日銀の買い支えがあるから株価は落ちない
変動固定どちらも不健全だと思ってるんだろ？ 日銀が本気になればここまで出来るんだな。
なぜこれをバブル崩壊やリーマンショックの時にやらなかったのだろう？ リーマンショックの時はやってもよかっただろ
てか、何でモラルやねん あの頃は国の借金とか公務員の給料とか厳しい世論だったからなぁ 賃金上げずインフレ率2%を達成しようとしたアベノミクスの試みが失敗してくれたから展望は暗くないぞ
インフレで金利上がるとしたら賃金も上がったときだから相対的な家計負担は変わらない 日本は特殊なんだよね
日本型雇用はガラパゴスで世界のドコモやってない
そもそも正社員なんて制度は世界には無いし
世界の常識はジョブ型で全て有期雇用契約
日本の大多数の労働者は、景気がよくなっても賃金が上がらないんだよ
日本の賃金が上がったのは戦後の高度経済成長期と前回の本物のバブル期だけ 日本の終身雇用年功序列ってアメリカの模倣なんですけどね 日本も１０年債が０.１%にのせてきたね。長期金利上がってきそう。 インフレくるよリスク分散としてマンションぐらい買っとけ 金利が0.1％にのせてきましたね。私が家を購入した頃は-0.2％でしたがここまで上がるとは…。
前から話していますが、国債価格は日本の景気というよりも米国債の動向に引っ張られているので、何とかなると思わない方がええです。
変動金利の人は早めに固定金利に切り替えてくださいね！
また今日は二十日なので来月のフラットの金利はさらに上がるはずです。（変動も影響あるかも）
だからこそ早めに固定ローンを組むようにしてくださいね。 日本国債10年が0.1%より高いときも政策金利、店頭金利は今と変わらないんですよ。そこについてはどう思います？その時から変動金利で変わったのは金利優遇幅です。考えとしては、金利優遇幅縮小するかもしれないから早めに変動で借りましょうってなりませんか？ ついに変動金利あがるのか
ご愁傷様
株価も3万超えで富裕層は好景気だしな >>467
大事なのは先高感だと思うのです。ついに金利が上がると皆が思えば長期金利が上昇して金利差によるサヤ取りが始まるので、変動金利も上がるはずですよ。
その優遇金利の話は確かにそうですが、既存の変動金利契約の人を放置すると、調達金利との関係で逆ザヤになるはずです。営利目的である銀行が損してまで住宅ローン債務者を守るのかな、というのは疑問ですが、そのあたり変動金利組はどうなのでしょう。
銀行関係者で変動金利者のローンをどのようにヘッジしているのか知っている人がいたら教えて下さいな。 前も言ったけど変動は短期プライムレートに連動するからすぐには上げられないと思うけどね 来年買う予定だから住宅ローン減税がどうなるかだなぁ
金利以上に帰ってくるのがなくなれば固定大正義になる >>471
改正案ではそれは遡求しないことになってたはず 今まで無駄な金利を払い続けてきた負け組固定さん達がついにドヤれるのかw ん？
年内に買う場合は住宅ローン減税が13年間、1%だけど
来年購入した場合は13年間、ただし金利分までの可能性があるんじゃないの？ 遡及はしないから今年までに買えば今後も1%は確定だけど >>475
細かいことだけど、最後の3年は1％ではないから注意ね 負け負け言ってるけど、アルヒとか住信SBIの保証型フラット35なら団信なしで大手金融機関の変動並みになるよね
団信通りにくい層にはむしろ魅力なのでは？ >>475
今年中に契約して2022年12月31日までに居住を始めるなら13年1%のままですよ https://i.imgur.com/t938kH9.jpg
11年目以降は、消費税の増税分(8→10％)を3年に分けて還付するイメージですね。 >>474
払い続けてきた固定の無駄な金利額考えたらドヤれるのは５年以上は先だけどな
変動が上がったからってその間に固定は元金部分で大きく遅れを取ってるわけだから
変動が５年ぐらいの短いスパンで２％まで上がってようやく固定は勝利宣言じゃね？
緩やかな曲線で10年後１％、20年後２％とかだったら固定に勝ち目なんかないわ 固定と変動の争いは北朝鮮と南朝鮮の争いにさも似たり
焦点がズレまくりや ズレまくりじゃなく
何十年もとりあえず変動が圧勝という結果 >>478
団信無いのは論外だけど、それなら変動で少しでも早く返すのが吉 >>484
変動にワイド団信つけたら、まじでフラット35越えうるやん
あと、無理に繰り上げせんでも現預金として貯めておけばほぼ同じじゃね？ 自分が何で組んだか
それでいてどちらがおすすめかで話した方がいいんじゃね？ >>487
住宅ローン控除がある間は無理に残債減らすのは損、ってのは固定も変動も同じでしょ
フラット35Sが取れれば基本的には1%切るわけだし
つまり、向こう十年間の間に資金余裕があっても貯蓄に回すという行動は、固定でも変動でも基本的には変わらん
んで、仮に10年後、変動が今の固定より上がってれば繰り上げ返済開始するし、固定だって住宅ローン控除の恩恵無くなれば貯めてた現金で繰り上げ返済開始
取る行動としては同じやろがい
(10年後も変動が安ければ、『無理に繰り上げしない』という選択は出るけどね) >>489
繰り上げ返済する、という前提が、おかしい。
今すぐ返せるだけの現金あるならわかるが、持ってない以上、安全側に見て、出来ないと考えるべき。 >>490
二十年で返せる人でも、敢えて35年で借りて減税狙うのが今のスタンダードじゃん？
そういう人は、毎月貯蓄できるからメリットしゃぶり尽くしたら繰り上げ始めると思うのだが？？ >>490
まともに貯蓄できない収支状況なら繰り上げできないけど、普通年数百万位は貯蓄に回せるでしょう。もし、継続して貯蓄に回せるお金はないですってことなら固定だろうがそもそも家を買う状況になってない。
借りる金額を10数年で貯めれます、でも今すぐに数千万円用意できないから借りますっていう人でしょ？住宅ローン利用する人って 住宅ローン控除が切れたとしても資金運用の方が利率が良いようであれば無理して繰り上げる必要はない。 >>492
どこの田舎の話ですか？それとも子どもなしが君の普通？ >>491,492
20年で100%返せるならいいけど、そうじゃないでしょ。
途中で離婚するとか職失う可能性は考えないの？ >>495
35年フルに掛けないと返済できないようなら、それは希望する物件が高すぎるんしゃない？
後は、まだ相当に若いか(二十代半ば)
30代とか40代で家買うなら、定年までに終える、ないし退職金で返せるように繰り上げを狙っていくのが普通だと思うわ
あと、住宅ローン減税がお得すぎるから、キャッシュで買えちゃう人も敢えて35年フルローンで借りたりしてるでしょ？ 知らないの？ 繰り上げとかバカ過ぎ(笑)
投資家脳はフラットで組んで、金利固定させる。
運用リターンは平均年利5～15%狙えるからな。
変動の貯蓄脳は金融の勉強しとけ >>493
ほんとにな
35年で金利が1.3%なら投資にまわしたほうが良い >>496
>35年フルに掛けないと返済できないようなら
100%、20年以内に返済できる保証あるの？
>キャッシュで買えちゃう人も敢えて35年フルローンで借りたりしてるでしょ？
キャッシュ持ってるなら100%返せるから問題ない。 >>496
例えば、
60歳時点で残債2000万、完済は75歳、がん診断でチャラ、キャッシュ5000万
という状態で繰り上げる意味、俺はないと思うけどね >>500
がん発症を意図的に起こせないっしょ
繰り上げや投資はじぶんの意思である程度コントロール出来るが、ガン発症して手元に5,000万あるより、ローン完済、体も健康で3,000万手元にある方がよいな、俺は
まぁ、20年後も変動が1%以下だと思うなら、そのプランにしたらよいよ >>497
何に投資してる？
コンスタントに5%は、ちょっと自分には難しいかなぁ……欲が出ちゃってナンピンして塩漬けしてるわ
(配当がそこそこあるから、10年浸けとけば元はとれそうな投資四年目) >>502
コントロール云々言いながら変動で借りてるとかいうギャグは止めてくださいね… >>501
ああ、固定派なのね
俺もです
繰上げスタンスのみの違いでしたか、失礼 変動金利派も固定金利派も住宅ローン控除が終わる頃には繰り上げまたは一括返済を考えているはずですので、そこまでは同じだと思うのです。
ただその先の金利の先高感が大きく違うので、変動金利か固定金利かに分かれているのではないでしょうか。
フラット派の私としては日本の十年国債がこの時期に上がり始めるのは超危険だと思っていますが、変動の皆さんは0.2％でブロックされると考えているのでしょうか。 >>505
変動金利派も固定金利派も住宅ローン控除が終わる頃には繰り上げまたは一括返済
これを前提にしてしまうと固定の利点が半減してしまう。
固定のメリットは35年超長期間、低金利で資金を調達できるところだから。 >>506
繰り上げ返済すると固定でも変動でも差が極小化するから、このスレの趣旨としては繰り上げ返済すると面白くないわな。
でも、普通の人は退職金までで返し切る為には繰り上げ必要なのよね。 超低金利+住宅ローン減税での逆ざやが今のカオスな状況をもたらしてるのは確かなので、そこを踏まえたプランニングを考えるのは当たり前
あと、アルヒやSBIのフラット35(保証型)では融資率を低く抑えると相対的にメリットがあるけど、変動では頭金をドカンと入れてもさほど優遇されないっていうのも異常と言えば異常
だから、新築物件かつペアローンだと、手元資金があってもフルローンが有利という異常事態が起こりうる
とまぁ、消費税が掛かるか掛からないかや親からの援助がどんだけ受けられるかとかで有利不利が全く違ってくるのは、正直面白い事態とも言える
(色々調べてて愉しいわ) >>509,510
510の言う通り。
繰り上げ返済する予定なら俺も変動で借りる。 まぁ、今のスタンダードが変動なのは間違いないと思う
団信入るのに不安がないとか、属性的に借り入れ問題ない人は、自分の控除範囲一杯まで借りないと損、まであるよね
ただ、来年本当に住宅ローン減税にメスが入るなら、少し状況が変わるんじゃないかな
返し方が変わるだけかな？(元利均等が選びやすくなる、とか) >>509
保証金が全然戻ってこないのが腹立つ。
20年ローンを5年で返しても１／4くらいしか戻ってこない。
>>510
俺もこれ。
固定で借りるなら、繰り上げる意味がまったくわからん。
金利なんか、35年借入20年経過時点で8割近くいってる。10年でも4割くらいかな。そんなタイミングで繰り上げたって知れてる。 固定金利は上がるだろうけど、それが変動金利にまで影響及ぼすかと言われると…根拠が乏しいような… ずっと言ってるけど短期プライムレート上がらないと変動上がらないからね ちなみに過去に10年物国債の上昇局面で短期プライムレートが追従したのは2006年位なんだよな(厳密に言えば1999年もそうだが)
国債が1ポイント近く上がった1995年も2004年も短期プライムレートはそのままだったのをどう考えてるんだろうか？ 固定なら金利高いんで繰上げ返済の意味はあるが、低金利の変動なら無意味だよ >>519
変わらない低い金利で資金調達してるんだから固定こそ繰上げ返済不要
高い金利で借りてるなら知らん 短期プライムレートに＋1%してるのが今の銀行店頭金利ですけど、固定金利上がってるからという理由でそれを+1.5%に変えるとかあり得るんですか？ じゃあ固定金利上がっても短期プライムレート上がらない限り変動金利上がらないじゃないですか。あるとすれば優遇幅縮小でしょうか。優遇幅縮小なら既に変動で借りてる人に影響ないわけですし、フラットマンの言う日本国債10年の利回り上昇→固定金利上昇→変動も上がるというのは嘘なんですか？ >>521
ありえます
なお、代表的なネット銀行である、じぶん銀行は短期プライムレートっていう言葉自体がない。
・各金利タイプにおいて、基準となる金利（基準金利）を定めており、市場金利をもとに下
記事項を勘案して au じぶん銀行独自の判断で決定します。
? au じぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト
? au じぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト
? au じぶん銀行の収益および金利情勢など
※固定金利特約の場合、上記以外に、金融市場の動向などに連動して変更します。
※毎月の基準金利は、前月末日までに決定し、当行所定の方法により掲示します。 なお、他の銀行も短期プライムレートを”基準として”変動金利を決めると書いてあるだけで、"短期プライムレート+１％"なんてうたっている銀行はない。 なるほど。では今まで短期プライムレートとは関係なくメガバンクで店頭金利が上昇したことはあるのでしょうか。 そんなもんはしらん
しかし、過去の事象と未来の事象と関係ない ソニー銀行と新生銀行の変動金利も、短期プライムレートに連動していないという理解は正しいですか？ コンビニみたいに熾烈な競争してる中、自分のところだけ値上げしようなんてバカな店はいない
住宅ローンも同じ >>527
関係ある
今までやらなかったのには理由があり、それは過去が物語る >>530
コンビニも内容量減らしてるから実質値上げしてるのはご存じない？
>>531
バブル時代の10%近い金利も有り得るってことだね。 >>532
＞>>530
＞コンビニも内容量減らしてるから実質値上げしてるのはご存じない？
論点全然違う
個々のコンビニで一店舗だけ値上げした店あるか？と聞いている
＞>>531
＞バブル時代の10%近い金利も有り得るってことだね。
昔は
日銀が利上げしたから
インフレ率高かったから
政府債務が少なかったから
資金需要が強かったから
今はその逆
故にそれらが反転しない限り高金利は有り得ない >>533
契約でそうできないのはしらないのかな
日銀が利上げする可能性はあるし、インフレ率高くなる可能性もる。
資金需要はコロナで既に強い >>534
＞>>533
＞契約でそうできないのはしらないのかな
また論点違う
コンビニだって一店舗だけ値上げはできることはできる
何故やらないのかな？
＞日銀が利上げする可能性はあるし、
今のところ全くありません
そもそも利上げされたら政府は債務と予算どうするの？
>インフレ率高くなる可能性もる。
今のところ全くありません
>資金需要はコロナで既に強い
業績不振の穴埋めに回されてるだけで設備投資や新規事業の為ではないからインフレ率上昇には寄与しない >>535
話が発散するから一点だけに絞ると、
>コンビニだって一店舗だけ値上げはできることはできる
全国どこの7-11も同一価格で価格で売らないといけない契約になっているのを、もしかして知らないのかな >>536
ああ、そう
なら個々のコンビニは例として良くなかったね
じゃあセブンイレブンとローソンとファミマでどれか一つがコーラの値段を160円から200円にできるかね？ >>537
よくキャンペーンとかでやってるやん。
おにぎり100円とかもやってるし。 >>538
少しなりとも差別化できるおにぎりの話なんか聞いてないんだけど
聞いてるのはコーラです
あと値下げじゃなくて値上げね で、コンビニのコーラ価格と住宅ローン金利に何の関係が？ >>524
じゃあいままでなぜ基準金利が下がってなかったの？ >>542
じゃあいままでなぜコンビニのコーラ価格が一緒だったの？ >>543
何いきなりコーラの話しだしてるのバカなの？ コーラは住宅ローンと同じでほとんど差別化できない競争の厳しい商品だから
コーラの方がまだ気温や店の立地で差別化できるくらい >>546
なるほど。コーラと住宅ローンに相関性があったとは。
勉強になります。 >>548
コーラと住宅ローンについて熱く語っているところに水を差さないでくれる？ >>549
苦しいとこを突かれるとアホになって逃げるパターンね >>550
コーラ価格をウオッチしていれば、住宅ローン金利動向がわかるのです。
基準金利なんてどうでもいいんです。 茶化して書いてるんだろうけどあながち間違いではない
コーラが大幅に値上がりするようなインフレが来ないと利上げは無理 おにぎりではなく、コーラに目を付けるとは。
流石です >>554
私ではなく、名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp37-mCa7 [126.156.3.228]) さんの結論です 仮に変動で上がりまくったとして6万5千円の支払いはいくらまで上がるのよ？ >>524
じぶん銀行は企業向け融資やってないから短期プライムレートなくて当たり前だけどね
決める必要がないんで
三菱ufj銀行がじぶん銀行の住宅ローン業務やってたときは短期プライムレートに連動してた
当たり前だけど都市銀は企業向け融資してるから コロナで事業者は1％以下の金利で4000万円以上借りられますからね。4000万円までなら利子補給までありますし。税理士さんに聞くと借りた金は事業に回して、余った自己資金を株にぶち込んでいる人は山ほどいると聞きました。なぜしないの？と言われるほどでしたが…。
長期金利は上がってきているし、周りが燃えてきているのに、金利は上がらないと信じているのかは謎です。 >>560
国債価格と短期プライムレートに相関関係がないのではという話題には何も触れないの？ >>561
短期プライムレートは各銀行の預金などの調達金利で決まるものなので、預金金利が低いうちはそれほど変わらないかもしれませんが、長期金利が上昇して、0.5％とか金利が付けば、皆は国債を買うと思うのです。そうなったら0.1％の銀行預金なんぞにおいとけるか、ってなりませんかね。
外堀が長期金利、内堀が短期プライムレートではないでしょうか。現在は外堀が埋まっているところです。
2021年度の予算は財政支出の大盤振る舞いのせいで、短期国債が4割と恐ろしいことになっているので、今後も日本政府が金を借り換え続けるためには長期金利を引き上げる、すなわち国債を安く売りさばくしか方法がないのではないでしょうか。
固定金利組が大勝利となる時期は近い将来では内でしょうか。楽しみですね。 短期プライムレートは政策金利と連動でしょ。
政策金利は日銀が上げたい時に上げて、下げろと圧力かけられた時に下げるから、神頼みみたいなもんでしょ。
黒田が居なくなったら「日経平均株価が好調だから」とか言って政策金利を上げたがる奴が出て来るぜ。 金利が上がったことで国債が買われるなら、国債価格が上がって金利がまた下がるのでは？ 今年か来年あたりにマンションをフルローンで買おうと考えてます。
本当は変動が良いのですが、夫婦共にうつ病の病歴があり、団信加入に不安があります。今は寛解です。
この場合はフラット35が安心でしょうか。
でも団信加入せずにマンション購入は怖くて。 >>563
いやいや誰が日銀総裁になっても今の金融政策は止められんよ
アベノミクスは片道切符
今利上げなんかした国の借金がますます膨らむし、日銀は債務超過になるし、企業倒産が激増する
変動金利の住宅ローンが困るのはそれらよりずっと後 >>562
それはあなたの願望でしょ。金融資産の5割以上が預貯金の保守的な日本人が0.33%のために国債を買うならば、現状普通にやれば利回り1%を余裕で越えるインデックス投資を買ってるでしょう。 >>565
購入は諦めて賃貸がベスト
普通に考えたら団信加入の不安より払えなくなる不安の方が大きいでしょ
どうしてもならフラット35
万が一の金利上昇とうつ病発症による資金不足のダブルリスク抱えるなら変動でどうぞ >>566
適度なインフレになれば必然的に利上げ、政府債務の実質削減、企業業績の回復といいことだらけなんだよ。
日銀の債務超過てのは全く的外れというか意味わからん >>566
日銀は円をするだけだから債務とか関係ないんちゃう？
日本国は国債の利払いのために更に国債を増発で無限列車編 日本国債の最大の債権者は日銀です
長期金利上がったりしたら日銀の保有する国債が値下がりしてすぐ債務超過になります
故に日銀は長期金利の上昇すら容認し難いのに利上げなんか夢のまた夢です >>570
口で言うのは簡単だけど景気良くもないのに金利が上がったら中小企業の倒産が激増して大不況になる
それなら金利を上げないよう買い支えるのが日銀のお仕事 >>569
その適度なインフレとやらはアベノミクス以降ですら、訪れる気配はないね >>567
大事なことは預金保険制度のある銀行よりも国債の方が信頼があるということです。利子なしの当座預金口座
アメリカでは1.3％近くまで行きましたが、富裕層からしたら価格変動無しで確実にクーポンを受け取れるのは大きいよ。
国債を買い取る場合は裏付けとなる資産が必要です。昔は金利が5～6％近かったわけだし、その程度なら政府債務も減って喜ばしいかも。
企業は貯蓄超過だし借金漬けの企業が潰れても金持ってるところが買い取るので大丈夫ですよ。むしろ整理して実力のある会社が残らないといつまで経ってもゾンビ企業だらけです。 >>570
お札は日銀にとっては負債。増発すればするほど負債が増えていく。
日銀が債務超過になったところで「だからなんだ？」という気もするが、信用力低下からの円の暴落が起きるという説もある。
いずれにせよ債務超過を放置は出来ないだろうから、日銀を増資して政府が買い支えることになると思われる。
問題はおおむねそれで解決すると思われるけど、結局国債に頼らざるを得ないのでまた国債が膨れ上がるだけ >>574
大事なことはきちんと説明してくれ
それがどう大事で、どういう理屈で預金から国債に流れるのかがさっぱりだ 名目金利からインフレ率を引いた実質金利を常に大幅マイナスにしておかないと国の財政は破綻する
道はそれしかないのでインフレ率が上がらない現状、日銀は長期金利の上昇や利上げは容認できない
今くらいの長期金利ならまだ黙ってるけどもう少し上がったら騒ぎ出すよ
財政もたないからね >>575
円の暴落が仮に起きたら輸出大国であり、対外純資産大国の日本はウハウハなわけだけど、それはどう説明すんの？
それがバックグラウンドにあるから世界的に見て「安定の円買い」なんでしょうよ >>579
どう説明すんのも何も、適度な円安なら歓迎だけど、過度なインフレは好ましくないという、ごく当たり前の返答になる。 円安でウハウハなんて昔の話
日本はもはや輸出大国とは言い難いし、これからはますますそう
経常収支の黒字なんてユニクロやらソフトバンクやらの一部の企業のもので国民には恩恵はない >>576
安全資産同士での比較で預金と金利差があるなら国債を購入する、ということです。年配の人でも元本割れせず確実に配当をゲットできて、預金との金利差があるなら国債を買います。
今は差がないから移っていないだけです。金利差が開いたら銀行の窓口でも売り出すしきっとよく売れると思いますよ。
長期金利が2年3ヶ月ぶりに0.15％になりましたね。さて、公約の0.2％を突破するのでしょうか。
日米の国際金利差があまりに開くなら、日本国債売り、米国債買いのポジションを作ろうと思います。
しっているとはおもいますが、金利上昇時に株は下がりますので保有している人は注意をしてくださいね！ >>582
それなら今でも金利の高い銀行に金が動くと思うけど、その動きが小規模なのの説明がつかない
あおぞら銀行とかオリックス銀行みたいな0.2%を越える金利の預金があるけど、預金残高はメガバンクの数%程度しかないのはおかしいよね >>583
大企業があおぞら銀行とかオリックス銀行みたいなところに預けるのかと小一時間問い詰めたい 個人が金利差を理由に金融資産を動かすという話では？ 資源の無い日本で円安が起きたら悲惨だよ
日本は資源に勝る価値のあるものを作り続けなければ円安からのインフレ確定 デフレ不況抜ける前に金利を上げるのは冒険だけどな
日銀総裁が誰になろうと金利はインフレ率に連動させるのがセオリー >>585
貧民が金融資産を移動しようが大勢に影響はない。 >>588
930兆が影響ないなんて別の世界線の話かなwww 長期金利が動いたという事は、
固定大勝利の流れクルー！？ >>593
固定大勝利の条件って何よ？
利息額が変動より安くなったら大勝利だとしたら来ない。仮に来てもトータル利息額は微差 >>592
元々のレスが個人としか書いてないから、あなたが個人を侮蔑的表現で貧民と表してると読みましたが何か問題ありました？ >>596
勝手に個人を貧民にするなよｗｗｗ
個人は、富裕層と貧民から成り立ち、富裕層はあおぞら銀行なんぞに預けないから アメリカって長期金利あげて得する事あんのけ？
あるとしたらなんで今まで上げなかったんや
ようわからんわあ NHKニュース [長期金利上昇 大手銀行 住宅ローン引き上げの動き]
ついに恐れていた事態が 10年債、1日で0.03%上がったのか
株価もバブル期に戻ったし、金利も8%くらいになるかもね >>597
勝手に貧民限定にしたのはそっちでしょ
それってあなたの妄想以外にソースある？ 日銀が買いオペしてないからだぞ
日銀いなかったらとっくにもっと高金利になってる
そして最近控えてた買いオペをそろそろ始めるからこれ以上はなかなか上がらない 買いオペで支えられるのですかね。日米金利差が開いたら私も日本国債を売ってアメリカ国債を買う予定です。
10年もの固定金利が上がりましたね。動きが早いなぁ。 ついに変動マンが敗北する日が来たか
30年ぶりだな
20年前に変動にした奴は勝ちだが、ここ数年で変動にした奴やばいぞ 固定金利上がる度に変動上がる言ってるな
もう100回近くは同じ書き込み見てる気がする 結局上がってるの固定じゃないですか。住宅ローン金利って固定しか変動しないの？ 2015年から2016年の6月頃に掛けて国債10年利回り一気に下がってるけど、この時変動金利も下がったのでしょうか？（優遇幅が増えた？）
そして、2016年6月頃から2017年にかけて国債利回りが上昇してますけど、この時も変動金利に変化はあったのでしょうか？わかる人いれば教えてください。 >>608
順番があります。まずは長期の固定金利から上がって、最後に変動金利となります。
国債が下がる方向に関しては防戦にも限度があります。新規発行が短期債中心ですが、日銀は公約通り長期債を買うのでしょうか。
何とも胸が熱くなりますね。 >>608
先に固定を上げておいて、乗り換えを防ぐんだろ。 固定上がってきたなー
4月に借りるんだけど固定と変動どっちがいいかなー >>610
2016年から2017年にかけても日本国債10年利回りあがってますよね？この時も多分固定金利は上がったのでしょうが、変動金利はどうだったのでしょうか？ >>614
ぐぐったら一瞬で出てくるので自分で調べてほしいところですが、その頃は一定ですね。
https://www.flat35.com/loan/atoz/06.html
ただ、2007年から2009年においては資金不足で変動金利も上がっていたようですね。
今から35年前は1986年ですけど、預金していたら金利だけで4％ほどついていたのではないでしょうか。いい時代でしたね。 >>603
あと米国債10年って昔の方が遥かに金利高かったのに今更日米で差が出たら買おうかなぁーって考えおかしくないです？米国債と日本国債を関連付けるのもよくわからないですが、貴方の投資考えとしてはもう買ってるものだと思ったのですが。
https://i.imgur.com/QkWrCUP.jpg 今の相場が過去と違うことが理解出来ない変動は可哀想 >>615
変動金利が上がってたのは利上げしたからです
固定金利とは関係ありません >>617
楽観思考でリスク考えないから変動なんか選んじゃうんだろ
それで金利上がったら、聞いてない！話が違う！って大騒ぎ
そもそも金利は上がる可能性があるって事を考えてない そりゃ変動はハイリスクな代わりにハイリターン(支払総額の安さでは有利って意味)なわけで
固定のが良いとは言えない
変動のが良いとも言えんが 今までイキり倒してた変動の書き込みがピタリとなくなって草 >>622
変動は未来永劫上がることは無いとかまで言ってた人もいたわ >>617
30年前くらいの教科書とかだと「景気がよくなったら金利を上げる」とか書いてたけど、今は国家間の金利差とか色々な要素があるのでしょうね。 固定金利と変動金利の根拠指標？は別物で、現状を整理すると、
固定金利の決定根拠となる指標の上昇に伴い固定金利が上昇し、変動金利の決定根拠となる指標は変わらないため上昇していない、
という理解で合ってますよね？素人質問すいません。
今回の固定金利の上昇にともない変動金利も上昇するかも！という騒ぎの理由は、
・固定金利の根拠指標と変動金利の根拠に何らかの相関があると思われる
もしくは
・「コロナのように想定外のことがいつ起きるか分からないから、変動金利もいつ上がるか分からない」というような一般的な（漠然とした）懸念
このどちらかという理解で合ってますでしょうか？
当方20代共働き世帯年収900万ほどで、3600万を変動35年で借りたところですが、状況によっては400万ほど繰り上げ返済+固定に借り換えで月の返済額9万円を死守することも検討しています。 >>619
>>583に対する見解待ってます
>>617
今の相場と過去の相場は違う→わかる
だから過去の相場は参考にならない→理解はできる
だから変動金利があがる→？？？？？
話が飛躍しすぎだから根拠を求めてるのにそれは無視
固定派さんはリスク管理がしっかりしてるね 変動派は短期プライムレートだけが拠り所みたいだけど、大手が優遇金利を見直せば簡単に覆る。
その銀行が3月から固定の金利を一斉に上げ始めるのだから変動がこのまま無風というのはあまりに短絡的である。
今は油断ならない状態ということ、思考停止で変動選択が有利な局面は既に終わってる。 てか支払い切るまでどっちが勝ちとかないんだけどね
変動はリスク取ってるだけで、安くなることもあれば高くなることもある
固定は将来リスクは取らないけど、最初っから高く支払うことにしている
それだけなのに
このスレの固定能はいつまで経っても、無意な主張をしてるよね >>631
何の拠り所も無しに固定が上がるから変動が上がると考える方が短絡的だろJK
優遇金利を見直すと考える根拠は？妄想？
>>632
スレタイがVSだから勝ち負けの話になるのはやむを得ないでしょ 変動派の考えはもちろん理解できる
俺も固定と変動を比較した上でそれでも固定を選んだ
タチが悪いのは何も考えずに変動選んで、
勝手にローン破綻して国に保証を求める馬鹿ども
リスク検討すらせず払えなくなるなら勝手に消えろと言いたい >>633
>>634
逆になぜ変動は安泰だと思うのか根拠を示してみなよ。
無理だろ？ >>636
根拠がない事に対して何故根拠を述べなければならないのか
頭悪すぎる >>635
＞タチが悪いのは何も考えずに変動選んで、
＞勝手にローン破綻して国に保証を求める馬鹿ども
＞リスク検討すらせず払えなくなるなら勝手に消えろと言いたい
そんな人ほとんどいないから
君が勝手に妄想してるだけ >>631
変動金利は利上げ以外で変動するわけないよ >>635
そんな人いるの？
>>636
都合のいい切り取り乙
長期金利と変動金利は連動していないってだけなんですけど
根拠はそれぞれ別の指標をもとにしているから
別の指標同士が連動してるって主張するなら根拠だしてよって話なんだが理解できた？ >>633
勝ち負けってそもそも無理じゃない？
同一年月から同じ金額で変動／固定で借り始めた人で比較しない限りどうやっても勝ち負けはハッキリしない
あと固定派が主張してる変動金利が上がれば変動の負けかというと必ずしもそうじゃない
返済５年目なのか10年目なのか15年目なのかでも全然話違うわけで >>631
優遇金利は契約した段階で固定だよ
つまり既契約にはなんの影響もない ある程度リスクに耐えられるならリターン狙いで変動で良いんじゃない？
ある程度とは審査金利の金利3%～4%がひとつの目安
理由は明白
デフレ脱却しないうちに審査金利まで上げたら住宅ローン破綻が多発して
不動産が暴落するので審査金利が抵抗値になるから
それに今の基準金利なら優遇金利が無くなっても3%に届かない 変動って下がったからって上がった分下がらないんじゃなかったっけ？銀行によって違う？
下げの時借り換えればいいんだろうけど手数料と相談だな 固定金利(国債10年との相関が高い)も変動金利(無担保コールレートとの相関が高い)も市場の値付けが正しいなら期待値としては変動のほうが有利
リスク抱えたリスクプレミアム分期待値は高いからね
結果は返しきったときに決まるので損をすることもあれは得をすることもあるだろう >>645
店頭金利を下げれば連動して下がる
ここ10年何年くらい店頭金利据え置きで優遇金利が下がることで新規の契約の金利が下がってたので契約金利が下がってもそれ以前に契約してた人の金利は下がらなかった >>642
隔離スレにそんな正しい理屈は通じないよ >>645
俺はオリックス銀行で借りた時は2008年に0.5%上げられた後に公定歩合が0%に戻った後も0.2%しか下がらなかった。
短期プライムレートなんて銀行のやりたい放題。 10年前のフラット35だが、1.2%固定で団信は別払いだし、優遇終われば2.2%固定やで。
いまからでも変動のほうがマシだわ。 >>636
既に >>637 が答えを言ってますよ。
後、銀行は普通口座だと1000万円までしか保護してくれないので、私は決済用の預金口座を作っていますが、通常であれば、全額保護してくれる国内の証券口座でも良いかと思います。
フラット35の金利は来月の頭に発表されるけど、2月20日前後の10年物国債により決まるので、3月中に決めてしまう方が良い気がします。 >>651
>>562で0.1%の銀行預金ってあるけど法人口座でそんな利率が高いところあるの？
>>582でも年配の人が配当をゲットできるともあるし
どちらも個人の話だったんだけど？ 全固選択する人は15%以下らしいが、このスレは盛り上がってるね 住宅ローン控除が改定されたら、固定＞一括＞変動だよね 固定はfarのコールオプション買い
変動はnearコール売りで小銭を稼ぐ
ブラックスワンが発生したらどうなるかという話だけ あーだこーだ議論するくらいならこの超低金利時代で固定組んで思考停止しておくのが1番良いんじゃないの？って思えるわw
あとは他で好きなように投資するなり貯金するなり >>629
変動金利と固定金利に相関はありません。ご存知の通り金利を決定する際の指標が全く違うからです。今回の日本国債10年利回り上昇より大きく動いた際も変動金利は無風でした。
固定派には政策金利が上昇していないのに店頭金利が上昇したことがあるなら教えてほしいですね。もし政策金利が上がると言うならその根拠も知りたいところです。
固定金利が上がるとなぜ変動金利まで上がるのか、データを元にしっかり説明してもらいたいものですし、きっとしてくれると思うので待ちましょう。 >>658
確かに固定が上がるから変動も上がるってことじゃないんだよね
固定金利は将来の物価予想に連動して変動金利は実際の物価に連動する
だから、
「固定が上がるから変動が上がる」じゃなくて
「固定が上がってる局面じゃないと変動は上がらない」と言った方が正確 >>658
預金から国債に金が流れるから調達金利があがるらしいよw
過去と今は状況が違うからデータはないらしいw もうデフレになる要素が1つもない状況で変動組む奴は情弱じゃね？ >>631
有利も不利もだな
少なくともリスク管理できない奴に変動使いはいない
そこが理解できない奴は破綻するのみ 今年から変動爆上がりだろうな。
株価も高いし、長期も上がってきた。
来年の今頃は2%ぐらいかな。 >>658
そんなに慌てないでください。変動金利は一番最後ですし、イールドカーブが正常化して各年限に金利上昇圧力がかかり２年物国債が引っ張られてからようやく上がるのではないでしょうか。
久しぶりの金利正常化ですし金利が上がるのを楽しみにして待ちましょうよ。預金金利も増えますよ。 ついにバブル崩壊へ！！！
バブル崩壊のお知らせ
https://news.yahoo.co.jp/articles/c5740052ce957698ade0d9359cd3865d6b40...
＜米国の長期金利が急上昇したのを合図に、アメリカでも日本でも株価が暴落した。とくに何のサプライズもない、期待通りで理論通りという珍しいケース。だからそ、本物だ＞今度の下げは一時的ではすまない可能性が高い（2月26日、東京） Kim Kyung-Hoon-REUTERS
2月26日、日経平均株価は1200円以上の暴落となった。
何も驚くことはなく、バブルが弾けただけである。
この暴落が継続して、まっさかさまなのか、乱高下をしながら下がっていくのか、または、一度盛り返してから、さらに激しい乱高下を伴い下がっていくのか、いずれにせよ、バブルは弾けたか、弾けつつある。【小幡績（慶應ビジネススクール准教授）】
さて、不動産価格の頂点で買ったお前ら、
あとは
まっさかさーまに堕ちて desire♪
お前ら完全に終了だな！！！！！乙っす！！！！！！！
不動産価格TOP OF TOPの時代に、わざわざ、よりによって
今買ってしまうとは
そしてバブル崩壊、株価下落
今後はリーマンをはるかにはるかにはるかにはるかに超える不景気が襲ってくるぞ！！！！！
お前ら、ロープ買ってクローゼットに閉じこもるなよｗ >>665
ごめんなさい。全然説明になってないんですけど。
で、国債利回り上昇と政策金利上昇の関係性についてしっかりと教えていただきたいのですが？ 景気回復のタイミングで金融支援が減るのですから株価は暴落するのは当然ですよ。
去年は結構、「変動金利でフルローン、余ったお金で株を購入」みたいな人多かったけど、これ相関係数が高いので、逆回転するとダメージが倍でやってきてしまいます。
だからこそ個人向け国債が良かったと思うのですが、あまり支持を得られていない気が…。 >>669
米国債金利の上昇→日米金利差拡大によりサヤ取りによる日本国債金利の上昇→キャーリー発生による円安（130円まで行けばインパクトはでかいはず）→輸入物価上昇（特に鉱物性燃料）→インフレ率上昇というシナリオかな。それで抑えるために政策金利をドヤ顔で上げるという予想です。
所得収支の黒字分は国内には戻って来ないと考えているので円高は起きないのではないかと。甘いかな。
まあ長期金利も上がり始めたのでフラット35で組んでおいてよかったです。
変動組は世界的な金利上昇があっても政策金利には全く影響がないというシナリオなの？変動金利組も予想をもっと書きなよ。どの程度考えているのかわかりません。 >>671
変動がそんな難しいこと考えてるわけないだろw 銀行がフラットに対抗できるような固定商品を出せない時点で、変動組ませた方が美味しいと思ってるのでは？ >>671
輸入物価上昇はアベノミクスでもあったが個人消費伸びずインフレ率2%には達しなかった
ある程度以上のインフレ率上昇は賃金上げないと無理なのはアベノミクスが実証してくれた 日本人は質素な生活だと思うが限度があるでしょ
ドルが130円超えると現状より2割原材料の輸入価格が上がる。
原材料の値段が2割上がれば、企業努力したって生活必需品の価格を抑えることはできない。130円程度なら大丈夫と思うが、150円まで行けばインフレスパイラルになるのでは？ 賃金上がらず輸入原材料ばかり上がっても無い袖は振れない
まだまだ日本人には不動産、車、エンタメ、旅行、外食辺りで出費を抑える余地があるし >>674
俺もこれ
美味しいというか、特に三菱UFJの固定の高さ。リスクコントロールなんだろうなと >>675 さんは国内要因でインフレにならないと考えているみたいですね。私は海外要因に引っ張られて消費者物価が上がってくると考えています。
賃金や雇用に関してはマイナス局面しかないかも。テレワークで生産性を高められる人材かエッセンシャルワーカーしか生き残れないので、膨大な一般的な働き方をする中間層がデフレの原因になると思いますよ。
まぁ難しいことというか、こんな予想をたてなくてもフラット35にしておけば全て解決するのですけどね！ >>678
そこで みずぼ ですよ
て言うか、みずほだけ安いよね 差別化戦略としては正しい >>679
>>675は過去のデータをもとにした考えだが、あなたは何のデータをもとにした考えなの？
それがわからないと妄想乙としか言えないんだが >>671
変動の人は日本の景気が良くなる事だけが政策金利が上がる理由らしいよ。
衰退国だから永遠に政策金利は上がらない！ >>682
はっはっは、あなたの言う過去のデータもコロナやアメリカの200兆円近く直接ばらまく超金融緩和をベースにしたものではないでしょう。前提条件が異なるためあなた自身の予想こそが妄想ですよ。お疲れさまでした。
過去のデータと言い出すなら100年単位で見てアメリカのM2と金価格は遅延はしても最後は連動して動くからインフレの未来が待っています。
とはいえ、フラットも随分上がってきましたね。たった一年半でこれか…。先は読めないものですね。 >>680
また大規模なとらぶるおこしてますけどね… >>684
今からならフラットにしておけば変動より総支払い額は少ないのかな？ インフレするかしないかは不明だが低賃金のまま金利が上がる可能性は低い
個人的には終身雇用が崩壊すれば雇用にも競争が生まれて賃金は上がるんじゃないかと思ってる
日本は経済力の割に賃金も物価も不自然に低すぎる
これは終身雇用って世界的に特殊な働き方が原因 その通り
賃金も上がらないのに輸入物価が上がったからといって利上げしたら経済は悲惨なことになるからそんな選択肢はない >>671
残念だけどあなたに関してはもう負け確に片足どころか両足突っ込んでる
残債や資金の計算できる頭はお持ちだろうし自分が一番よくわかってると思うけど >>686
マジレスすると、切り替えによる手数料が大きいので止めておいた方がええです。
①実質金利（適用金利住宅ローン控除）が0％までは、手に入れた現金は預金か日本国債にして保持する、②実質金利が0％を超えたら、子供の学費などの概算は計算しながらとにかく繰上げ返済をしてください。残額さえ小さければ金利が５％になっても問題なしです。とにかく節約して貯めておくのがええと思いますよ。 長期国債なんか変動リスクの塊なんでそんなんするくらいなら変動にすればよいのでは >>689
私はローンの返済原資として、現金（ドル預金だけど）で30万ドルはあるので、片足どころかローンに関しては既に浮き上がって終了しています。せっかくふっていただきましたが、外れてしまってどうもすみません。
でも希望としては10年後に日本国債の金利が0.68％を超えて、貯金をしておけばローンが目減りする状態になることを期待しています。 >>692
変動vs固定という意味では100%君の負けだけどね >>691
個人だけが買える変動10年国債という意味です。金利の下限が決まっていて、金利が上がれば連動して上がります。絶対減らしたくないローンの返済原資用としてええのではないでしょうか。
>>693
それは10年後ではないとわかリませんよ。
私はフラット0.68％と書いていますが、団信ありと仮定すると＋0.28％で0.96％になります。ただしフラットは優良な住宅だと金利割引があるので、５年間はここから0.25％されています。したがって、当初5年は0.71％、それ以降は0.96％になりますね。これを見ると変動金利の0.4％で勝つのは確かにきついように見えますが、５年後に期待しています。 この超低金利時代になのに頭金をがっつり入れてた誰かさんはトテモヴァカデスネ 現金30万ドル発言は、どっからどう見ても悪手、ハッキリわかんだね
>>695
アルヒのフラットとみずほ、三井住友信託の固定で悩んでるんだけど、みずほの口座増やしたくないんだよなぁ……三井住友はたまたま持ってたから良いけど
アルヒは口座好きに選べるから、その点で決めちゃうかも
しかし、早く金消契約したい、、、引き渡し日が遠いぜ >>697
俺もみずほの口座は今回作りましたよ。長らく三菱UFJをメインにしてたんだけどね。
給与口座変更が優遇の条件でした。 この先10年20年後の金利ってどうなると思います？
オリンピック後は日本は決定的にダメになるとは昔から言われてたけどそのオリンピックもコロナでただの負債となって
家やマンションなんか安くなるかなぁと期待してたけど
不動産屋なんかの話だと損してるのは不動産屋じゃなくて建築業界の方だとか
そうなると結局この先家やマンションが仮に安くなったとしても粗悪な物しか建たなくなるってことなのでしょうか？ 変動さんと固定さんは
持ち家vs賃貸
では仲良しなのか？ >>687
>個人的には終身雇用が崩壊すれば
ほんま氷河期世代は踏んだり蹴ったりやなｗ
かくいう俺もH10卒の氷河期世代やが、もう経営側に回っとるから終身雇用の崩壊待ってるぜ！ コンビニ店長でも経営者名乗れるよね
金払えば誰でも成れるし >>701
持ち家派と賃貸派の価値観に比べたら些細な事だと思うんだが
このスレは狂気を感じるんよ >>704
持ち家と賃貸はマインドの違いだけだから。
変動は、未来がこうなるはず、っていう思い込み論争をしてるからそう感じるんじゃない？
固定は未来がどうなろうと安定だけど、それに変動が噛みついている。
という、一固定派の意見 上がる時は上がる。話はそれからでいいんじゃねって話
今どーのこーの言ってるやつって何と戦ってんの？w ここにいる固定はまさに狂気だわなw普通は固定を選んだ時点で金利に興味はなくなるのだがw 考え方は保険と同じでしょ
固定を組む必要が有るかどうかの判断基準は金利が上がるかどうかではなく
金利が上がっても耐えられるかどうかだ
金あるなら期待値で有利な変動がベター
そうじゃないなら安全な固定がベター
金利を予想して選ぶもんじゃない 保険嫌いで入ってない人に入らないとダメと説教するのは違うけどね
無謀な変動組んだって自己責任だろ >>705
逆でしょ
未来のことばかり主張してるのは、これから金利上昇する～五年後は～と連呼する固定側で、変動側は今現時点で有利なわけだからそんな必死じゃない
でもそれが固定側は面白くなくて、変動側に対して金利上昇に対応できなくて破産だなんだと噛みついてくるんでしょうに >>710
石橋渡りたいなら固定
綱渡りしたいなら変動
公務員という職業選んだ時点で、固定脳だと思慮 >>704
このスレの狂気の正体は全員がポジショントークしかしてない事かな。
自分の願望を真実として語っている。 何度も言うけど金融のセオリー的にリスク抱えてる変動の方が期待値としては有利
期待値の話なので結果は返しきった後にしかわからない まあ2016年に0.96で35年固定で組んだ俺は勝ち組ってことは確か。 >>716
同じ条件なら変動の勝ち確定に踏み込みかけてると思うけど >>716
20年くらい変動金利が今と同じ程度なら負けだろ まあ考えてもすぐには答えが出ない話なので、毎日コンビニでコーヒーを買うのを節約するとか、そちらの方が有意義な話かもしれませんね。 今日信託銀行のローン担当の人と話したけど、固定は今月上がりましたが、変動は11年なんだかんだあったのに変わってませんから（上がらないと思いますよ）、、、と言ってたよ。 その11年前だかも日銀が利上げしたからだが、その利上げは大失敗だったと烙印押されてる
ほんのわずかな利上げだったにもかかわらずね >>722
どこの誰に大失敗だと烙印押されたのか教えてくれ あなたが成功だと思えば成功ですよ。周りが何を言ってもそれでいいじゃないですか 固定金利が軒並み上がって来てるね、
固定は上がるけど、変動とは別物だから固定は上がるけど変動は上がらないって言ってる人いるけどさ
変動が上がったら固定に借り換えればいい
これは既に固定が上がってるから意味なしって散々言われてる中でどうなのよ？
結局固定上がって来てるなら変動も近いうち上がるんじゃないの？ >>723
自分で失敗だったって言ってるし
ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO11877370Z10C17A1I00000/
マイナス金利は業績悪化要因であるメガバンも失敗って言ってる
ttps://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report170519.pdf >>716
団信や三大疾病とか付けてそれなら安いわ まぁ長期固定が上がったということは変動金利が上がるリスクが高確率で上がっただけで変動が上がる事がまだ確定じゃないから…
それにインフレリスク考慮して積立nisaとかで控除しつつ繰り上げ返済準備金用意してるんだろ >>692
あなたがしてる話は人vs人ね
変動vs固定の話をするならその浮き上がったあなたが変動で組んだ場合に対して勝たないといけないよ
あと10年後とか言ってるけど10年完済契約後2年半ほど経過してんだから7年で答えでるでしょ
金利逆転も5年後じゃ全く間に合わないよ 低いままにするって変動金利を動かすのは日銀総裁だけだよ >>707
普通はそうなんだが、ここにくる固定は、フラットしか借りれない属性かと。
ゆえに妬みしかなんだと >>732
変動で借りる事がステータスだと思ってるなら
変動さんも固定さんも失笑や！ ここ数日このスレに張り付いてビクビク一喜一憂してたけど、気楽にソファーでごろごろしてる嫁を眺めてたら何かどうでもよくなってきた。変動派だけど今で手取りの返済比率20パー未満で貯金も900万くらいあるし、金利上がっても何とかなるかな まぁこの低金利は預金金利をゴミみたいに犠牲にして成り立ってるからな…
貧乏人には優しい時代 世帯年収900だけど来月変動ローン4000万借りて家買うんだけど
貯金残り60くらいになる。
やばいかな？
金利爆上がりされても返す余裕はない。 せめて半年間は無収入でも暮らせるだけの蓄え残そうよ… 爆上がりするとしたらインフレしたときかハイパーインフレしたときだ
デフレのまま金利上げるとしても審査金利3%～4%が上限になる
その場合、月の支払い負担は6割増～8割増くらいだから
ローン返済額と同額を貯蓄(か運用)に回せてるなら安全圏だ
4000万で世帯年収が900万なら大丈夫かと
まあ現実的にデフレのまま金利上げようとしても審査金利はおろか2%すら影響ヤバそうだが >>737
子供生まれて方馬力になったら摘む
そのギリギリの資産で変動選択したおつむな自分を恥じなさい >>729
う～ん、私は10年後に預金金利が0.68％を超えると予想しているので、預金をした上でフラット35を最後まで維持する予定です。このオプションが選べるため変動では組みませんでした。
2030年には高齢化と医療費の増大により所得収支の黒字を続けるのが難しいと考えているので、将来的には通貨価値が激しく落ちて円安になっているはずです。このシナリオに住宅ローンを賭けることにしました。 実際変動金利が1.0%あがったとこで大したことない思うんだが、たかが月々数千円でしょ？ >>732
なるほど。だから低属性フラットマンは必死になって妄想を垂れ流しているのですね。本気で金利上昇を確信しているのならば実際に上がってから存分に書き込めば良いのにねw 自分は全期間固定にしてるけど
変動で金利上昇言うたって国民が瀕死になるほどに上昇は流石に出来ないやろね
国が許さないんじゃないかな 変動ｗ
ギャンブルに勝てると良いねｗ
死なせないハズとか自己中な恥ずかしい妄想は見てて俺が赤面するのでヤメテｗ セオリー通りインフレして各種経済指標が上向けば金利を上げると思ってるのが変動派。政府が金利をコントロール出来なくなって実体経済とは関係なく金利が上がっていくと思ってるのが固定派。過去から予測して選択する人と未来への不安から選択する人では根本が違うんだから話し合いにならないよね 今年の9月に引き渡しで、フラット35で借りる予定だったけど金利上がってきたね。変動でも審査通してるから迷うなぁ >>744
その為に1.25倍ルールあるから平気っしょ
死ぬけど 金利が1.25倍じゃなくて返済総額が1.25倍だからね
まあいきなり変わることはないだろうが >>749
政府が金利コントロール出来ないならもうそれは日本経済は破綻していて住宅ローンどころじゃ無い話 ふと思ったんだけど、変動金利で借りた場合、金利上昇へのリスクヘッジとして繰り上げ返済原資の用意、日本円以外への資産分散投資があるけど、固定で借りて変動金利より高い金利を払い続けることに対するリスクヘッジって何があるんだろうか？ >>754
金利上昇へのリスクヘッジとして、高めの金利で固定化してるんでしょ。 まあ繰り上げ返済か投資だろうね
個人的には繰り上げ返済するくらいなら変動でええやんと思うけど >>753
固定派の主張見てると日本経済に死んで欲しいんだろ
ハイパーインフレとか言ってるくらいだし
ま、そうなった時に個人はローンどころの話じゃないと思うが
>>754
あとは変動が投資の勉強してる時間を使って月々資格手当で5000円以上得られるような資格を取る勉強をするか
そしたら35年で200万超になって利息差額は縮まる >>754
繰り上げ返済
あと、その差額は保険代って事でいいかと 夢のマイホームだ！と思って貧乏ながらも自分の身の丈に合った物件探したけど、ここの金利上昇とか何年後にどうなるか～とか見てたら怖くて買えなくなった >>760
無理して買うと、夢のマイホームだ！っていって喜ぶのは最初だけで、1回目の支払いから憂鬱になると思うよ インフレと金利が完全に一致とか有り得ると思ってるのかな？
変動くんは将来の金利は誰にも分からない現実くらいは理解しとけよ
見てるだけでこっちが恥ずかしくなるレベルの無知だわ インフレ率より金利の方が高かったら間違いなく国は破綻しますけど？ >>760
もしも待てるなら、土地価格が値下がりすると言われている生産緑地の宅地並み課税が始まってから家を買う方が良い気はします。
ただ子供の成長は待ってはくれないので、そのあたりを考えて購入すればええのではないでしょうか。
その時大事なのは、ローンは年収の５倍までというルールを守ること、住宅ローン控除を最大限使うために無茶な豪華仕様や高めのハウスメーカーの家を買わないこと、飯田産業などのパワービルダー系で注文住宅を選ぶとよいかもしれませんね。 世帯年収850万のごく普通のサラリーマンで金に余裕もないので全期間固定にしました。
変動が急騰したら返済きついし
固定1.1パーだから支払いそこまでキツくないし 政策金利の上昇って金融引締めだからねぇ
理由もなくやらないよ Twitter見てると新電力で電気代が8万になったってニュースに対して住宅ローンの変動金利も一緒みたいな投稿多くて頭痛くなる >>767
35歳でローン組んでまだ一年の36歳です。
繰上げしないなら70歳で完済ですね。 >>771
筆者の名前見ただけでクソ記事って分かったわ
アベノミクス批判ずっとしていていつまで経っても自分の予想通りにならないから今度は論理そのままMMT批判に移行してるだけ
経済は道徳や論理は通用しない >>771
こんな低レベルな記事鵜呑みにしてドヤ顔でＵＲＬまで貼って恥ずかしくないの？ >>771
弁護士が経済ネタを書くのは良くないかもしれませんね。随分と古い話をベースに論が展開されています。これは物語です。
日銀と国債の話はこれでファイナルアンサーかと。うまく賢い人は考えていますよね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/47156?imp=0
ただ今後の新発債は従来と同じ金利で引き受けてくれなくなると思うので、今後がどうなるかは楽しみです。やはり金利は上がる方向に向かうと思いますよ。
そして円安か進めば物価高が始まるので、日銀目標達成です。 >>774
楽しみだね。
断末魔の叫びが早く聞きたいよ >>766
俺も先月に全期間固定はじめました。40歳目前です。早く２馬力になりたいです。 >>765
やめとけ！あっという間に家は劣化して結局コスパ悪い！ コストアップインフレでインフレ達成したから金利上げますとなると思ってるのかよ…政策金利を引き上げるってどういうことか1から勉強した方がいいかと… >>770
固定1.1なら、安心して資産計画できるね
うらやましいわ ハイパーインフレ信じて固定で組んでる人って藤巻健史の本めっちゃ読んでそう。狼じじいが報われる日は来るのかねぇ >>784
自分は固定組んでるけど
ハイパーインフレが来るなんて思って組んでないけどね。 >>785
同じく
毎日10万給付でもしないと来ないと思う 固定は保険と同じや
損するのは承知で安全と安心を買うのが固定だろ
損得で固定を選ぶのは固定金利って商品のコンセプトからして間違ってる フラット35の保証型ってフラット35なのに金融情勢の変化で金利見直しする項目あるんだな
どこからもそんな話聞かなかったからビックリしたわ 状況をまとめるとこんな感じですか？
・経済情勢や金融情勢にドラスティックな変化がなければ期待値的には変動のほうが支払総額は少なく済む可能性が高い
・固定金利と変動金利の根拠指標は異なるため、3月上旬の固定金利上昇によって変動派が焦ることではない（変動金利は基本的に政策金利に連動する。変動金利が上がるときは固定金利も上がっているが、固定金利が上がったからと言って必ずしも変動金利が上がるわけではない）
・ただし現状は深慮せずに目一杯変動で借りている人が相当数多いので、多少金利が上がっただけで破綻の危険が生じるケースは多い
（不況下で金利を上げると競売や任意売却が増え不動産価格が暴落する可能性があるため、政府としても政策金利を上げるに上げられない？）
・政府の金融政策以外の外的要因によりドラスティックな情勢の変化（ハイパーインフレ等）が起こるともちろん変動派の破綻確率は上がるが、その場合はフラット以外の固定金利も金利見直しの可能性がある。というよりその状況下では住宅ローン云々の話を超えて日本国民の大多数が経済的に危機に陥るのでは
・ローン破綻へのリスクヘッジとしては以下があげられる
1.そもそも借りすぎない。特に変動派は一般的な範囲での金利上昇にも耐えられる程度の借入にとどめておく
2.有事の際に繰り上げ返済できる資金を潤沢に手元に置いておく（特に変動派）
3.有事の際に最悪手放しても買い手がつくようなリセールバリューの高い物件を選ぶ
多少の用語の誤用はご容赦ください。
ちなみに私は変動35年で借りて上記リスクヘッジのうち1.2は達成してるつもりですが、駅遠戸建を買ってしまいリセールバリューは。。。といった状況で毎日ビクついています。家は気に入ってるんですけどね。 >>788
変動でも1.25のキャップ制度ない所とかあるし
こんな大きな買い物で契約書ちゃんと読んでない人はいないと思うが、不動産屋はギチギチのスケジュールくんで考える時間与えない様にするからな でも1.25ルールないほうがよくない？
どうせ払わされるんだぜ？
ま、固定派だがw
住宅ローンより安いローンはないから、長く借りておいて、現金を持っておく戦略 >>790
そこまでわかってるなら、変動固定どちらでもお好きにどうぞ。それだけ情報集めて考えれるならどちらで借りても生活が破綻することはないでしょう 毎日びくついてどうすんのよ
金利が上がるときは上がるんだらそこに備えてどっしり構えようぜ 変動だけどこれから20年は今の金利維持してほしい。
20年でなんとか返すから頼む～
これから不動産価格下がって金利上がるなんてなったら
死ぬしかない。。 >>793
まあ1.25制限は破綻を先送りするためのものだよね。
ユーザーを保護するというより、ハードランディングさせないためのもので。
払えるなら内入れしとかないと後で大変なトラップにもなる。 毎月ローンの利息を確認する度に、この金額の2倍以上を固定さん達は払っているのかあw
と思って幸せな気持ちになっている今日この頃w いちいち他人の金利気にする暇があって羨ましい笑
最強はフラット35+地域支援型等で
変動より低い金利で財形で手数料もタダみたいなもんで買う人？
変動でもっと安いとこあるよね？ フラット35S+地域活性化型or子育て支援型だった >>799
毎月ローンの利息額なんて考えたことなかったわ
変動さんは大変だねえｗ >>802
利息額を考えるって何だよwネット通帳見れば毎月利息と元金で分けて記載してあるのだがw
それはさておき、今月も保険料wと言う名の無駄金を銀行へお布施してくださいね。 >>804
保険料を無駄金って・・・
なんで団信が強制なのかわかってなさそう >>799
そんなしょうもないことで幸せになれるなんて羨ましいわw
こういう人って仮に今の固定金利と変動の金利が逆転でもしたらどうなってしまうんだろうw
そんなことで幸せになれるんだから逆だと悔しくて悔しくて震え上がって自殺とか考えてしまうのかな
毎月ローンの利息見る度に鬱になってそう 毎月ローンの利息の確認？
そんなことする必要もなくてすまんな(笑) 黒田さんの話で金利は下がりましたが、これで金利差が開くので円安にして調整することが確定したのではないでしょうか。
ドル円を106.5円で購入しましたが、既に２円近く上げてます。ペースが早すぎですな。 ドル円はさすがに来週は調整相場だろ
106円代まで >>791
へー。ちょっと候補にしてたけど、考え直すわ
アルヒはどうなのかね。調べてみよう
>>804
何処のローンで、何処の支払い口座？ 経済に詳しい人に聞きたい。
インフレになって日本円の価値が半分になったら
借金も半分になったようなもんですか？ >>813
外貨建てで資産を持っていればそうなる
もしくは給料がドル建ての会社とかだと負担感は半減するな それは円安でしょ。海外と一緒にインフレになれば外貨は意味ない。持つならモノや証券
インフレになれば数字上の収入が増えるから、収入で返すなら固定は減額されるのと同じ。変動は利率も上げられるから収入だけで返すならトントンかも分からん 2人とも酷い回答だな
答えは借金が半分になるで間違いない
固定金利も変動金利もそれは同じ
外貨の話なんて関係ない インフレ率<金利なら国がもう破綻するのでそんな仮定は無意味 国が破綻するから起こらないとか平和だね
よかったね！ 国の破綻まで考えて100万以上余計に払うとかwww 変動固定金利って過去35年間の平均とると4.0%なのな
こえーよ >>824
マイナス金利導入前って変動も結構高かったもんな 不景気のまま金利が上がったとして、その時誰が住宅を買うのだろうか。そして住宅関係に関わる人達の仕事はどうなるのだろうか。 多分そのデータだと今も2.475%だと思うけどな
つまり優遇金利は考慮されてない >>826
不動産屋の心配より重税や財政破綻の心配した方がいい 景気上がれば金利は上がるけど、もう日本人の給料は上がらんよな。 >>826
銀行からすると政策金利が上がると、既存貸出顧客の金利上げれて歓喜 インフレ、金利上昇→グロース、不動産暴落
国債も暴落
バリューに全力しとけ。マンションとか負債になるぞ >>832
元々安いマンションも暴落する？
1億のマンションが5千万になるのはわかるが
1000万のマンションが500万になる？ 不動産価値が土地代でもってるようなペンシルハウスのほうがヤバくない？ >>831
住宅ローン破綻が続出して実質的に貸し剥がしになるけどな
金利を上げるならインフレしてからなのがセオリー >>836
残債3000万円くらいなら0.5%金利が上がっても月々の支払いが1万円そこそこしか上がらないでしょ。
1％利上げしたってそんなんで破綻する家庭なんかないよ。
旦那のお小遣いが減るだけ。 >>833
湯沢のリゾートマンションが10円とかで売られてるやん
管理費や固定資産税がのしかかるからタダ同然でもいいから手放したいんだろね。
まぁ別荘やリゾート開発地だからそんなこと起こるわけで普通の時地域なら買い手つくだろうけど https://www.athome.co.jp/mansion/6966963276/?DOWN=2&;BKLISTID=002LIP&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
管理費
修繕費
固定資産税
年間で30万以上かかりそうだし
それなら年間3回くらいで良い旅館泊まった方が満足感があるよねきっと 賃貸はそれに加えて大家のローン、利益も上乗せされてるんだからその考えはおかしいと思うぜ。 >>838
湯沢のリゾマンはコロナ禍で売れてるらしいけど
共有風呂とか入りたくないよね
ま、どうせ修繕費も気にならない富裕層だからウチラには関係ないけど 10円の理由は所有してると所有責任が出てくるからやぞ
解体して土壌から汚染物質でも出てくれば億単位の請求が出てくる
手放せないってのはトンデモナイ危険だよ リゾマンは解体問題もいずれ出てくるからリスクのデカさが桁違い まだまだ変動は上がらなそうだな。
不動産価格もしばらくは高水準維持しそうだし
買うならさっさと買った方が良い 変動だけど、0.5ぐらいは10年以内に上がると思って上がっても払える額に設定して買ったわ。
上がらなかったら万々歳って事で。 >>844
人が少なくて広い上に無理な開発やってるリゾマンの危険度は別格やぞ >>849
固定に比べて元本減ってるから上がっても大丈夫やで ここから都心マンション価格が二倍くらい、日経平均ぐ4万円くらいにならない限り利上げのりの字も出てこない 米国の長期金利は必ず急上昇するよ
米国債の大暴落から始まり米国株、ドルは軒並み暴落
日本も長期金利が急上昇し住宅ローンの金利も急上昇
今のうちにフラットにするか10年固定にして逃げておいた方が良い
こんな危険な時期に借金なんてするものじゃないが借りてしまったのでは仕方ない
幸運を祈る 長期金利が上昇するのと、変動金利（政策金利）の上昇はイコールでないといい加減学んでくれ >>855
勉強が足りないようなのでもっと勉強しましょう
幸運を祈る 変動派の俺は固定派の人生の幸福を願ってるよ
変動金利が上がる事ばかり願って負け続ける人生は不憫でならない >>860
変動の幸福を祈るとか煽っておいていがみ合うのはやめようとか、
支離滅裂過ぎて草
お前もいがみ合いの元凶作っとるのちゃうんかとｗ 俺固定だけど
変動上がれ！！なんて祈ってる固定なんて少数派でしょw
あくまで個人的な意見だけど
今の低金利時代で全期間固定でも金利安いから納得して借りてる
なので今金利が上がったとか下がったとかそこまで気にしてすらいないなー >>863
全く同意見で金利上がったとか下がったとか気にしないわ。 そうだね。それが普通だね
一部の思い込みの激しい人が自滅しとんのかな >>856
まあでも比較相手の固定の金利が上昇すると、変動を上げるための障壁は下がると思うわ。
新規顧客はあきらめて既存顧客から搾り取りたいなら短プラ弄るだけだから。
最大手のMUFGがやったら他行も喜んで続くだろう。 短プラって事業者への貸し出しのほうが大きいけどね
売上構成そんなに大きくない住宅ローンのために変えちゃうの？
正直インフレになるから固定のほうがいいのほうがよっぽど言ってることわかるけどな
（本当にそうなるかは置いといて） 固定が上がったからって変動も上がるって訳じゃないけど変動が上がらないって訳じゃない、関係無しに上がる時は上がる >>865
> そうだね。それが普通だね
> 一部の思い込みの激しい人が自滅しとんのかな
特大ブーメラン刺さってますよ なんだかんだ綺麗事言ってるけど、やっぱり変動には上がってほしいんだよね 景気が良くなって自然と金利が上がるのが理想だけどねw
なかなか良い話ないもんね 日銀の金融緩和政策に変更がないのに、長期金利が上がったら短プラを上げるかもしれないという話の理屈がわからない >>873
固定さんはこのあたりをよく理解していないのだと思う スタグフレーションで景気悪いのに政策金利を引き上げざるを得ないケースってのはあり得る
けどインフレ率2%すら達成してない今の状況で政策金利を引き上げる必要性は皆無 長期と短プラは毎回連動してるし、長期だけ上げたら銀行が食えないんだが >>876
君はうちらとは違う世界から来たようだな >>875
変動金利で借りる際に起きる最悪の事態はそれだと思いますけど、そんなことになれば住宅ローンよりもっと色々なことが破綻しますから、そこを想定して固定で組むことにどれだけ価値があるか >>878
思考停止杉
想定して対策するのは当たりまえ 金利など変動しないと盲信する変動派 vs 金利が上昇しても対応できる変動派
のスレなんじゃね？前者が固定さんに八つ当たりしてるだけかと >>879
具体的にどんな対策してるんだ？
ローンの話じゃないぞ 日本円以外の金融資産持つとか？
でもそんなの変動だろうが固定だろうが誰でもやってることだし…なんだろうね? 金利上昇はするかもしれないこと
金利全然上昇しなかったのはここ20年くらいの結果
視点が違うので折り合うことはない 俺は変動派だが、金利が上がるのは
・好景気になる
・日本経済が破綻するような状況になる
のどちらかだと思っており、どちらにせよローンの金利なんて瑣末な問題になるはずだからだな
好景気になって金利上がった時は固定派の勝ちだと思うが、まぁ好景気なら自分の収入面でも大きな恩恵受けるから大歓迎w
好景気になったのに自分が働けない状況になってたら困るけど、それは別の保険でカバーして一括で返せば良い 変動の審査落ちて仕方無く固定にした人が変動に対して対抗心メラメラなんだろ
最初から固定を選んだ人は金利の事なんて忘れてるよ >>880
固定乙
そうやって妄想で矛先逸らすのやめような >>887
固定にする方が審査厳しかったぞ。俺が組んだの15年前だけど。
雑魚だったので変動しか提示されなかった。 >>882
正にその通りなんだが、879はやってなさそうに見えたので まあでもこのスレに来てる固定派は多かれ少なかれ変動金利は上がってほしいって思ってるんだろうな。俺は散々迷って全期間変動0.5にしたけど、固定を選んでたら同じ気持ちになってたと思うわ。 変動が上がってほしいとは思わんが、常識的に考えればインフレになっては欲しいだろ
それ言うと毎回、変動の人が発狂するけど インフレになろうがなるまいが、自分の資産は守らないと。
どっちに転ぶのかわからんのだし。 固定派はそこまで積極的に金利が上がることを望んでいるわけではなく、今後金利は上がりそうだから保険かけて固定にしとくか。今は歴史的に金利が安いし、ぐらいですけどね。
円安も110円あたりで落ち着くのかな。急速すぎるので円高に戻すかと思いましたが、また109円台に戻ってしまいました。
物価が上がるのは嫌なものです。 このスレって固定派のポジションを完全に無視して
変動派の幸せを願わない奴は人に非ず
みたいなレスする奴いてウザイよね 好景気で金利上がるパターンなら変動組も別に困らないんよ
変動組が困るのはスタグフレーションだ >>895
別に願わなくてもいいけど、何の根拠もない妄想ふりまいて金利上がるぞー上がるぞーと騒いでるのはウザい >>896
スタグフレーションなんかなったら固定派も困るだろう 今から5年くらい前、固定金利1.5%の住宅ローン組んでて借り換えを匂わせたら変動金利ならと0.6%も引き下げてくれた。
正直、そこまで借り換えする気あった訳じゃないが言ってみるもんだな。 短期プライムレートって企業への貸出金利も含まれてるんだから景気回復せずに上げたら企業倒産増えるんじゃね。自分は固定で組んで金利上昇しても安心と思ったら会社倒産して収入無くなってローン返せませんとか笑えない >>887
この論法はおかしい
優遇金利の幅が変動の方が大きいから、むしろ審査不利な人は変動で、高い金利になる >>899
変動で0.9ですか？金利タイプ変更の事務手数料を回収するまで結構かかるんじゃない？ 日本経済破綻したときは、賃貸派プギャーってしてれば良いんじゃね？ 金利がちょっと上がっただけでも耐えられない人って、性格が攻撃的になるんだよな >>901
つまり変動で審査落ちるか金利高くなるから仕方無くフラットで組むんだろ
よくある話だ 常に自分より低い金利の人見てると攻撃的になるよな
挙げ句に金利上がる上がると自分に言い聞かせて納得させてる >>907
なんかあんたかわいそう
他人と比較するのやめなよ
自分は自分だろ 他人の不幸を望んで足を引っ張ろうとする人って無能が多いイメージ
他人が不幸になろうが幸せになろうが自分の生活レベルに微塵も影響なくない？
唯一満たされるのが有能だと思い込みたい自己の自尊心ぐらいで
むしろ周りが幸せになって経済回してくれた方が結局自分に返ってくると思うんだけどね 日銀がマイナス金利深掘りを検討し始めた
必要があれば深掘りを行う姿勢を明確に示すってさ もう次からスレタイ変えたら？って思ったけど意味ないか。自分が正しいと思うと攻撃的になる人は変わらんか いつも思うけど
変動と固定の金利差なんてせいぜい0.5%でしょ。
3000万だとしたら35年間でたかだか200～300万位の差
そんなことよりクビや倒産、その他もろもろ
年収が200万300万下がることを恐れた方がいいよ。
年収400万くらいの人ならおそらく次の仕事も年収400万くらいで探せるだろうけど
年収600万、年収800万、年始1000万の人はよっぽど出来る人、コネがある等以外は年齢もいってると年収400万が良いとこだと思ってる。 >>913
それがねーその2から300万多く払ってる雑魚～wとか変動は無保険で車走らせてるもんwwとかでまぁ溝が埋まるとは思えない。
小学生の喧嘩みたいに終わりみえないもん。
数十年単位でしか結果出ないものに白黒つけるって無理があるからな。
見栄張らずに無理のない借入額が一番大事だと思うけどね >>912
ここは住宅ローン総合スレからの隔離スレだからこんなもんでいいのよ。見苦しいけどね。
あっちでレス大量消費するのを防げればまあよいかと。 >>913
そう考えると医者とか専門性の高い資格職出ない限り年収400万の5倍で2000万位が年収に関わらずどう転んでも安心して返済できる金額なのかもね。それ以上借りるならその分繰り上げ返済用の資金を所持して借りるべきなのかも >>916
真理だな
日本の雇用制度って一度失職したら這い上がれないから vsスレなのに自分は自分！他人と比べる事なんかないさ！ｷﾘｯ! って…www
ともかく固定さん達いつもお布施ご苦労様です。 >>918
なんか勘違いしてるんだろうけど、それ書いたの変動組なんだわ
レスがあまりに見苦しいから >>919
その指摘は的はずれかな。書いたのが固定か変動かなどは問題とする所ではないのよ >>918
つまり固定さんは白旗上げたということなんだろうね
まぁ、せめて余裕見せたくてこんなこと言ってるんだろうけど、そもそもここはVSスレということをお忘れでw
気にしないのにVSスレにいたり、色々矛盾してますねw
863 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMeb-I5tj [133.106.57.29]) 2021/03/12(金) 12:40:44.67 ID:OWP1d2x6M
俺固定だけど
変動上がれ！！なんて祈ってる固定なんて少数派でしょw
あくまで個人的な意見だけど
今の低金利時代で全期間固定でも金利安いから納得して借りてる
なので今金利が上がったとか下がったとかそこまで気にしてすらいないなー 固定選択した人はこのスレを覗いてはいけないみたいな謎の風潮なんなんだろw
金利の動向うんぬんよりこのスレが若干の支離滅裂感もあって好きでたまに覗くけど
固定のそう言うの排除してたらこのスレって変動がひたすら金利上がらないように祈り続けるスレになってしまうw もう次スレいらないんじゃない。指標とか元に冷静に分析するスレでも無い訳だし、固定も変動も個人の感想を喧嘩腰で吐き出すだけ 確かに次スレいらんなー
-+dvrのように、煽りしかしない奴が多いし 痛いとこ指摘されれば煽りだと言って噛みつく
反論できないなら黙ってればいいのに では変動の完全勝利という事でこのスレの幕を下ろしましょうかw
固定パイセン達は完済まで銀行への御奉仕を頑張って下さいね。 >>929
言いたくてしょうがない人は礼儀とか関係なく晒すさ。
自分の低金利を自慢したいのだから。>>931 みたいに
晒せないのなら、言うほど低くないんでしょ。
借り手の属性次第で変動でも0.8とか0.9とか普通にあるんじゃない？ ここにほ銀行最優遇金利を適用されるエリートしかいないから
変動なら0.4前後
固定でも0.9とかでしょ >>933
わかったからまずは質問したそちらから晒してちょw >>936
煽って荒らしてるのお前じゃん
何の反論もできず、アオリダーアラシダーと喚くしかできない
恥ずかしいやつだな >>937
あららw人の金利は晒したい！でも自分のを晒すのはムリ! …って事かいなw だからたかだか0.数パーの金利で晒せとかいがみ合ってないで己の年収と職を心配しておけw
年収1億 住宅ローン固定金利3%
年収300万 住宅ローン変動金利0.4%
これでも争えるのかね その人にとって固定か変動かを論じているわけで、他人の金利と比べても仕方なくね？
属性低くて金利高い人は固定も変動も高いわけだし
俺は0.395の変動にしたけどね
フルローンで1%切る固定はなかったし >>941
まあでも変動と言えどもすべからくあなたみたいな最優遇ばかりじゃないのに、あたかもそのような風を装って勝利連呼する例の人もどうかと思いますよ。 変動で最優遇取れないなら固定でも取れない可能性高いけどね 最優遇じゃない奴ってどんな仕事なの？
あと普通は不動産屋の担当通せば、その最優遇より少しだけ安く借りられるんでないの？ >>946他人の仕事まで気にするのかwあくまでvsスレなんだから金利は最優遇同士として話していけばええと思うがな 大企業の人は年収高く、支払いに余裕もあり、さらに金利の優遇が有り支払いが少なくなる
中小零細は年収低く、支払いに余裕がないのに、さらに金利の優遇少なく支払いが高くなる
ここでも結構な格差があるよね。
自分も中小から大手子に転職したけど
中小時代も家探してたけど
明らかに大手子と扱い待遇が違う感じした。
さらに上の一流企業だともっと扱いが違うんだろうなw うち中小零細(創業年数自体はボチボチ長いし、勤続も10年超える)で年収自体も平均に毛が生えたレベルだけど、0.4以下の最優遇に近い数字で4500のローン組めたよ？
見てるのは企業ステータスなのか本人ステータスなのかどっちなんだろうね？ちな独身で、配偶者無しは不利も関係無かったのかね。摩訶不思議。 >>951
何があったら、独身で平均年収の人が4500万も借金して家買うの？ 固定の方が心配ないかと思って35年固定1.1%で借りちゃったけどやっぱり変動のほうが良かったのかな。まだ30年以上あるから借り換えるなら早いほうがいいかなー 金利しぶって建てた家が欠陥あったりボッタクリでしたーなんてことは気にしないんだろうな >>957
変動だと欠陥住宅が建ちやすいのかよwww >>956
0.5％程度の差なんて、10年前から見たらタダみたいなもんやん。
借り換え手数料考えたら放置で良いんじゃね？
利確したと思って満足しとけばいいやん。
頭と尻尾はくれてやれって奴。 だな。高いのは承知で借りたのだから後悔はする必要はない。これで金利に振り回される心配は無くなったぜ！ぐらいに前向きに考えるほうが良いで。 ん…？
0.5%違ったら、5000万35年だと総支払額500万近く、
月支払いだと1.2万違うけど？
500万の金利差をタダみたいなもんって、少し横暴では？ 月12000円で35年間、低利固定されるなら安いってもんよ
変動は上がるかもしれんし。というか35年間上がらないほうが変 年14万4000円、35年で504万円か
んー…安い？ 安いっしょ。今時500万だと、中級クラスの車買って終わりだし
それにいざ金利が上がった時に、あの時固定にしとけばよかったーと思うのと、
金利が上がらなかった時に、結局変動の方が安かったねって思うのとでは、後者の方がメンタルに優しい 変動で借りて金利上がったらガンガン繰上げ返済すればいいのでは
500万円を安いと思える人ならそれくらいの余裕あるっしょ 500万を安いってかっこいいねー
なんかカモられやすそうな思考だけど 金利気にせずマイペースで行けるのがいいのであって、ガンガン繰上げ返済してカツカツの生活とかいや。 >>969
金借りる立場で500を安いとか言う人いるの？
500を安いって言うなら5000万なんぞポンと用意できる人でしょ
借りなければいいのでは？
500万の差額あったら築古のワンルームでも運用した方がいいと思う 500万円を「安くね？」と宣う人間の口から出てきた言葉が
「レバレッジかけるために借りるんだが」 >>973
まず…住宅ローンはそもそもレバでは無く
ただの貯蓄に近いモンだと言う事を勉強してね
支払い終わるまで貴方の資産にはならないのですよ、住宅ローンは
逆に、現金で買った物件は抵当付けて借入出来るのですよ >>962
でも自分、そんだけ効率よく資産運用できてないやろ？
一年前にビットコイン買っとけば良かったーーとか、後の祭り。悔やむだけ損。
固定金利が結果的に損となるか、変動金利が地獄を見るかは30年後にしか分からん。
気にするだけメンタルの無駄遣い >>974
現金で買ったら現金減るやん
その現金で投資するってことだよ >>975
そうかなー
ビットコインで1000万ちょい儲かったけどなｗ
まあ、その1000万で新しくマイニングマシン買ったから残ってないけどなｗ >>975
ビットコインね、70万の時に買ったのを確定申告しようと思って
去年の12月にJPYに変えたけど、
まだ持っておけば良かったわホンマに… >>976
もしかしてBSの概念をお持ちでは無い…？ >>977
>>978
やっぱり35年間の500万とか誤差の範囲ってことやなw >>980
35年の500万を20ライン作れば一億ですよ
それを一本でも無駄にするような人はお金を増やせませんよ >>982
少なくともあなたよりは増やしているっぽいから、心配無用 >>983
ただ一例を言っただけで収入まで決めつけるの？
エスパーなの？ >>982
儲け損なるメンタルの奴は9回勝っても1回の負けで全部飛ばすから投資には向いてないよ。 >>984
いや、500万が大金ぽいこと言ってたからさ
35年で500万、チビチビ節約してればいいんでは >>985
儲け損なる（損なう）メンタルって、なんで儲け損なうことが前提なの？
住宅ローンとは言え500万を「安くね？」と言ってしまう
メンタルをお持ちの方のほうが、儲け損なうメンタルでは >>987
どうぞ、儲けを逃さない投資スタイルで百戦錬磨を目指してくださいなw >>986
1円だって無駄金では無いし、500万を安いと思った事は一度もありませんよ？
500万あれば、小さければひと商売できる、
そこから億のお金だって作れるかもしれないのに、
それを安いとか言えるメンタルはすみません
僕には持ち合わせておらず… 大体、BSもレバの意味もわからない人が本当に
投資しているのか疑問ではありますよ… 変動金利が暴騰するシーンで、銀行が固定金利への借り換えを受け付けると思うのが能天気も良いところだわ。
銀行なんか、リスクはすべて人に被せて上前ハネるのが仕事やん。考え方が甘くね？ >>989
あなたには、その500万の小さな商売が合ってますよ
1000万以上の投資すると多分失敗するから止めといた方がいい なんか余計な書き込みしちゃった俺？。借り換えも視野に入れてよく調べてみようかな。まだ31年あるし ビットコ売ってその金でマイニングってw理解不能杉だわw >>993
ＢＳすら理解できない人間がそんなん言っても説得力ゼロｗｗｗ 余りにバカバカしくて敢えて無視したが、俺自分で青色申告してるからな このスレッドは１０００を超えました。
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