X
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】13％
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0001名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 18:17:43.32ID:KtaPYRXD
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】12％
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1598260045/
0005名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 21:13:58.11ID:???
フラットマンはそのままいくようだけど、私は名無しに戻ります。
0006名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 14:16:55.92ID:???
すみませんど素人に教えてください。

変動にして、金利が上がった場合は支払いが増えるのはわかりますが、これは店頭金利が高くなった？
それとも適用金利が高くなったのですか？

なにかの話しで金利がもっと安くなっても、お前の商品定価は2.5だから0.5にしてるのはサービス。だから新規で0.3とかにはならないよ。定価は2.5のままだから。と

なのにその逆で金利が上がったときは、サービス部分を上げるのではなく、定価はを上げるとか言われました。
おかしくないですか？
0008名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 16:37:21.91ID:???
>>6
何もおかしくないよ。店頭金利上げられたらそうなる
そんな銀行気にくわないなら借り換えで別の銀行に乗り換えなさいな
0009名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 18:09:06.59ID:???
心配しなくても搾り取るだけだから破綻はさせないぞ
生活のゆとりや老後のゆとりを削られるだけだ
0010名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 21:19:58.91ID:j94iQayV
>>6
サービス幅は変えませんって契約なんじゃ？
定価をいじって金利上げするのかと。
0012名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 10:56:52.06ID:???
>>7
恥ずかしくてでてこれるわけないじゃん

やっぱ固定で組むような人は頭悪いんだろうね
0013名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 11:29:22.11ID:???
質問なんだけど
変動0.5固定1.3で3000万35年で組んだとして
変動が5年おきに金利が0.25%上がっていってなおかつ繰り上げ返済しなければようやくイーブンなんだけど
固定の人は金利がそれ以上(3%)になると思ってるの？
0015名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 11:49:43.75ID:???
それは政府が利上げ決定するぐらい景気良くなり過ぎてヤバいのか。それとも政府も金利のコントロールができない状態になってヤバいのか
0016名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 11:59:21.96ID:???
>>13
そんな上がり方じゃ全く固定は追いつけない
20年後の残債が全く違うから例え変動が1.5%に上がり固定の金利を追い抜いていたとしても
月々の支払いは1.3%の固定より1.5%の変動のほうが安くなる

同じペースで上がり続けるなら35年後5%ぐらいまで上がらなきゃだめ
0017名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 12:04:57.96ID:???
>>14
５年後に米中関係が原因で金利が上がるという主張は分かったけど、
もう少し具体的に説明していただけないだろうか？

米中関係悪化による経済停滞という話なら、逆に金利が下がる方向かもしれない。
0018名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 12:16:32.09ID:???
戦争になると景気良くなるんだけどな
税金は上がるかも知れんけど
0019名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 12:42:49.28ID:???
俺は25年固定0.82%
最初の10年間は金利引き下げで0.57%
住宅ローン減税で金利分は全部戻ってきて
お釣りが来ることが確定
0023名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 18:37:41.62ID:???
生前贈与を頭金
相続税の方がもったいないわ
0024名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 21:06:01.01ID:ayHB3bd9
>>13
実際に上がる場合は5年おきとかでなく、3ヶ月か半年ごととかで連続して上がるんじゃないかな。
2008年の利上げ時は半年間隔で0.25x2回だったかと。
0025名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 21:58:39.00ID:???
>>24
景気が伴ってないからすぐ元通りどころかさらに悪化したけどね

バブル崩壊後二度それを経験してる
0026名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 00:02:26.67ID:???
その2008年の利上げって変動金利もきっちり0.5%上がったの？
あと上がる時って店頭金利が0.5%上がるの？利上げ前の店頭金利が2.5%、最大金利優遇幅が1.5%で変動金利1.0%で借りてるとして

①店頭金利3.0%、最大金利優遇幅1.5%のままで変動金利1.5%になる
②店頭金利2.5%、最大金利優遇幅1.0%に減って変動金利1.5%になる
③店頭金利3.0%、最大金利優遇幅1.5%より引き下げて変動金利が1.5%以上になる

どれなの？①で合ってる？
0027名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 01:54:10.35ID:???
バブルのときは5%くらいまで上がったんだろ？
それが過去30年以内に起きてるんだから、0.5%なんてきっかけさえあればすぐ上がると思うけどな
0028名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 02:30:22.21ID:???
銀行の立場からすると、ぜひ変動で貸りてもらいたい
住宅ローンの変動の契約ほど優良な契約はない
団信さえつけば、ほぼノーリスク
貸りた人が全てのリスクを背負う、それが変動金利のいいところ
この先、金利が上がろうが下がろうが知ったこっちゃない

固定みたいな、35年も低金利を保証する貸し方なんて銀行の立場からしたらリスクでしかない

だから35年の固定はほぼフラット一択
0030名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 06:00:47.33ID:npaRvAkt
>>26
1ですね。政策金利が0.5%あがったので、店頭金利のうち短期プライムレート部分をキッチリ0.5%UPされた。
既存契約に対して優遇幅は弄れないので優遇幅は変わらず。
0032名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 08:33:21.71ID:???
ところで、当初3年～20年固定の人は、変動なのか、固定なのかどっちなんだ？
0033名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 09:11:26.41ID:???
固定虐めすぎんなよ。スレが過疎化するだろ
0034名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 10:48:47.08ID:???
今は虐められている固定だけど、基準金利が0.25でも上がったら勢い逆転するからな！

それがいつかは知らんけど
0036名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 11:30:03.40ID:???
第三次世界大戦戦争おっぱじめるか。固定が勝つにはもうグレートリセットしかないだろ。
0037名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 13:55:21.80ID:???
>>35
100%起こらなくても銀行は35年もリスク負えないよ
少なとも今のフラットの金利で35 年なんて無理
団信通るなら変動でかりてくれ
0038名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 18:45:25.37ID:gE1zFNS1
>>32
そういうのは固定ですよ。その銀行の最低金利の変動契約とは金利違うでしょ。
0039名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 23:21:25.09ID:???
確かにフラット以上の条件の固定ってどの銀行も出してないんだよな
結局、国が保証しなきゃ35年固定なんてあり得ない契約なんだろう
0041名無し不動さん
垢版 |
2020/09/20(日) 12:59:44.40ID:???
変動っていきなり0.25%上がったりするの？
0.4で借りてんのに0.25も上がったら死ねる
0042名無し不動さん
垢版 |
2020/09/20(日) 13:19:03.08ID:???
0.65で死ぬの？やばくね。なんで家買ったの？アホ？
0044名無し不動さん
垢版 |
2020/09/20(日) 14:35:36.03ID:???
トルコなんて政策金利24%だし、メキシコも8%超
日本がそうならないとは限らない
0048名無し不動さん
垢版 |
2020/09/20(日) 21:25:53.84ID:???
>>47
審査通る通らないの問題じゃないだろ
月々払えるかどうか
0049名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 00:08:26.97ID:???
変動で通らなかったから仕方なく固定で通した俺が通るぞ
まぁ金利高いけど支払い額固定だから安心料として納得することにした
ダラダラ35年かけて払うわ
0050名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 05:59:27.81ID:???
>>49
選択肢がなかったんだから、納得するも何もないとおもうんだが。
0053名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 07:15:04.77ID:???
逆なんだよね
金利が低い時は固定、金利が高い時は変動を選ぶのがセオリーなんだよ
0054名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 07:49:08.41ID:???
固定にする事にしたわ。
まぁフラットだから固定なんだが。
0056名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 08:28:24.88ID:???
>>55
どこら辺が空気読めないんだろうか。

よーわからんなー
0057名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 10:50:16.33ID:???
今から組むなら固定の勝ちって先日結論出ただろ
0058名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 12:41:18.42ID:???
いまからでもいつでも変動選ぶのは目先に釣られる底辺だぞ
0061名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 14:54:59.05ID:???
変動さんはこんなスレを頻繁に覗いて虚勢張らなあかんのでしょ？大負けやんけ
0063名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 15:55:00.51ID:???
いや、変動の時点で憐れまれてるぞ
政策で貧乏人に買わせようというのがあって
変動を宣伝の中心にしてアホを釣る

見てれば分かるが変動君は釣られる側だから分からないかな
0064名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 17:04:43.75ID:???
固定さんはこんなスレを頻繁に覗いて虚勢張らなあかんのでしょ？大負けやんけ
0065名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 19:38:49.31ID:???
今後はコロナからの経済回復でまず真っ先にアメリカの金利が上がる。遅れて欧州の金利が上がる。
日本の成長力は世界最低なので景気の回復には相当時間がかかるだろう。

こうなると回復前に再び次の危機が訪れるか、仮に順調に回復しても消費税を上げて回復の芽を叩き潰すという政策を取るので、利上げ自体がもう考えられない。
0066名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 19:39:40.26ID:???
虚勢は変動君でしょうに。現実見ようね
ググると簡単に底辺ほど変動選んじゃうって記事が出てくるよ
0070名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 22:24:43.48ID:???
固定を選ぶ価値があるのは
今既に金利が急上昇していて10年後にいくつになるのかすら想像付かない局面だよ
歴史的な好景気でバブルが既に始まって加熱が止まらない真っ只中
そんな時代は1980年以降来てもいない
今はそれでころか不景気で下落が止まらないよ
0073名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 05:01:31.36ID:???
ずっと不思議なんだが、金利上がったらその分繰り上げするか、経済機能がズタズタになるような爆上げ局面があるならとりあえず一括で返済すりゃいいだけなのでは？
そりゃ固定にしたほうが安心だろうけどフラットで借りるなら頭金だいぶブッ込むだろうし…先に払うか後に払うかの違いのような。

無理してローン組んで金利を固定にするより手元にある程度のキャッシュ残しておくことの方が賢い
0074名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 06:21:59.49ID:???
>>73
変動君は、1個前の過去スレも読まずに、"ずっと"不思議がっているようだ。

どんだけアホなんだ。
0075名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 09:02:42.00ID:???
>>74
だから目先の支払いに釣られて変動借りるんやで
金利は誰にも読めないから理屈は全部後付け屁理屈やで
0076名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 09:32:11.82ID:???
過去スレ読んでるなら固定はアホしかおらんってわかるだろ
日本語が苦手だったり計算が苦手だったりひどいもんだぞ

自分を賢くみせるために他人を貶めるが実際は賢くないからすぐ破綻する
0077名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 09:39:34.01ID:DW5vVkp/
>>76
君は時々そのコピペの固定と変動を入れ替えて書き込んで煽ってるでしょ。
0078名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 11:04:49.47ID:???
インフレになったら現金貯め込んでいる奴が損をする
0079名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 11:33:19.42ID:???
>>77
変動君らしい頭の悪い煽りですね
かわいそうかわいいので温かい目で見て上げましょう
0080名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 12:14:55.17ID:???
>>77
いやいつもアホなのは固定だよ
コテ二人は日本語の使い方知らないみたいだし
変動固定の差額が年間1万とか言うのバカもいるし
0081名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 12:15:38.17ID:???
インフレになったら効率悪い不動産から資産逃避が加速して
高値掴み奴は一網打尽な訳だが

現物なら何でもいくらでも大丈夫とか本気で思ってんの？？
0082名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 13:25:36.56ID:RyedMo6u
10年前に変動1%で借りて、先日20年1%で借り換え
変動と言いつつ金利はビタ一文下がらなかった
最後繰り上げ返済する時にふざけるなって言ってやったよ
0083名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 13:25:54.86ID:???
>>80
月間1万円のいいそこ間違いだろ、どう見ても。

お前だって日本語間違えてるぞ。
0084名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 13:47:33.61ID:DW5vVkp/
>>82

変動金利、、、基本的に上方向の変動、下方向はさじ加減
固定金利、、、社会情勢が大きく変わると金利上げるよ
0086名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 15:07:43.22ID:???
特定の1ポイント摘まんできて全体を語る。
まさに変動がアホな証拠である。
0090名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 17:44:04.51ID:???
>>87
そんなことってあるんか
事前審査じゃ、金利の選択肢なんてなく借りれるかどうかだったのに本審査は厳しいんだね
0091名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 18:03:47.04ID:???
フラットは国の政策だから銀行が貸せない人でもある程度見込みがあれば貸してもらえる
フラットは国の政策だから35年固定みたいなアホな条件でも考えられないような低金利で貸してもらえる
0092名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 18:40:46.24ID:???
>>90
大手なら審査落ちても貸せる条件出してくれる
底辺低所得は固定勧められる
0094フラットマン　フラット35年0.68％
垢版 |
2020/09/22(火) 20:14:58.49ID:???
フラットは人ではなく良質な物件に対して貸す制度であり、税金で金利優遇0.25％×10年までしています。

調べれば誰でも分かる制度なのに、「フラットは信用力の無い人が借りる制度ですよ。」という業者に言われるまま契約（手数料まで取られて）した変動金利の人が負け惜しみをいくら行ってももう間に合いません。

これからローンを組む方は注意してくださいね！
0099名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 00:44:41.22ID:???
>>94
変動のが勝っている状況で負け惜しみって？？？
負け惜しみの意味がわかってない？？
0100名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 04:21:54.07ID:J63zGwPL
フラットと変動の差額が27年返済で約200万、毎月換算だと月7500の差額か、、、これから融資実行なんだけど君達ならどちらを選ぶ？
0102名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 06:28:52.69ID:???
>>94
審査の一環として融資元が提示する固定はフラットじゃないよ

フラットで借りるならまた審査やり直し
0103名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 07:06:53.38ID:???
フラット35が変動金利並みの金利で貸してくれるならフラット35で借りるよ
0104名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 09:00:07.65ID:RKBpw3Mt
>>103
ここで変動金利を推してる人達も、最優遇の0.4%取れた人がそこまで多い訳じゃ無いと思うんだよね。
0.6とか0.7で借りてる人もいるだろうし、3大疾病つけたら、実は2016年のフラット金利が最も低かった頃よりも高いとか僅差の人って結構多いんじゃないかな。
0105名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 09:17:34.66ID:???
近い将来、世界大戦に匹敵する世界的な混乱が起きる
備よ！
0108名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 12:51:56.97ID:???
100年に一度くらいのペースで世界は大混乱しグレートリセットされる
世界の派遣はドコヘ
0110名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 14:53:30.03ID:Y0cNAbP+
自分が納得した返済プランなら、それでエーやろ。
なんで、人のやり方にケチ付けるんだ？余計なお世話。
0112名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 17:49:48.43ID:???
おれは変動だけどぶっちゃけ固定の勝ちだと思ってる。
0113名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 18:06:28.81ID:???
固定派「おれは変動だけどぶっちゃけ固定の勝ちだと思ってる。」
0115名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 22:26:06.03ID:???
金利0.4%でフラット35貸してくれれば争いが起きないのに
0116名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 23:23:31.42ID:???
おれは固定だけどぶっちゃけ変動の勝ちだと思ってる。
0117名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 00:54:50.27ID:???
この先何か大転換が発生して景気が良くなったら固定の大勝利
横ばい以下で推移したら変動の勝利

賢い君なら、どちらを選べばいいかもうわかるよね？
0118名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 01:01:53.30ID:???
そもそも勝ち負けで考えるなら皆んな変動選んでる
0119名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 01:06:09.13ID:???
>>118
そもそもこのスレはvsスレなんだから、勝ち負けで考える方が正しい
0120名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 02:16:15.88ID:???
よっぽどの大企業か公務員で0.4%とかで借りてるならその時点で勝ち組だよ
普通の地方中小で0.4なんてまず無理だろ
0121名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 02:54:51.05ID:8/PK7Oep
>>120
変動で最優遇取れてない人もこのスレで結構多いと思うけどねえ。

みんな正直に自分の借入金利を言ってみようぜ。
0127名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 08:03:37.40ID:D+DoJhhw
フラットで機構団信つけて1.60。sなんで10年間はそこから-0.25。ぶっちゃけ負けだと思ってる
0132名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 10:29:15.01ID:8/PK7Oep
俺は35年のうち固定30年1.32%三大疾病付き

固定派だけどもう少し安くしたいな。

家の完成があと4～5ヶ月先だったら固定金利最低ラインだったのに残念。
0133名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 11:22:22.95ID:???
>>104フラットの金利最安値って昨年の10月とかの1.1%ではなかったかな
0136名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 13:02:47.85ID:???
>>134
固定でも変動でもそうなんだけどさ、8大疾病って12ヶ月超働けない場合とかかなり厳しい条件じゃない？
ほぼそれ死ぬような状況だよね。会社によると思うけど
0137名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 13:14:31.92ID:???
固定は全期間1%くらいなら借り換えも気にしなくて良い。1.3%超えてると面白くないね
0140名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 19:56:13.05ID:???
>>136
だよね。SBIとかそうだよな。
会社でガンになった人いるけど、2ヵ月くらいで仕事には半分復帰してたし。
たしかauじぶんは保障条件もう少し緩かったはず。
0143名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 20:51:22.19ID:???
>>141
その人はまだ治ってなくて治療中なんだよな
auじぶん銀行でローン組みたいけど、つなぎ融資やってないので注文住宅は組みづらいね。
借り換えすれば組めるけど面倒だね
0144名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 13:19:22.80ID:???
ＳＢＩフラット保証型で５年0.71 以降３０年0.96
0146名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 17:54:48.61ID:???
変動が思ってる程、固定とのアドバンテージはないということさ。
0149名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 18:18:56.02ID:???
きーーっ
くやしーーぃっ
ドチクショーーーっ
0150名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 18:51:10.60ID:???
一番知りたいのは、フラットの保証型は、
金融情勢の変化で、金利を上げることがあるのかどうか
その契約条項があるのかどうかを知りたい
0153名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 00:52:06.89ID:???
10年1.2%
以降1.45%

フラット35s 3大疾病つけたわ つけなかったら10年は1%切るから迷った
0154名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 02:08:49.09ID:???
>>145
頭金３割入れた
団信はSBIの普通の団信

まぁ12ヶ月入院なんてまずあり得ないから、実質は死んだ時の保障みたいな感じか
0155名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 05:47:27.15ID:???
ワイは30年 1.15%
まだ2900万残っとるで
借金王、シャッキングや！
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 07:47:24.00ID:lRjwEk2Z
金利申告しとるの固定がおおいな。変動の人ももっと申告しようぜ先生怒らないから。
0160名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 09:12:30.16ID:???
申告したところで
「固定と大差ないやんけw」とか
「それもうすぐ上がるやんけpgr」
とか言われるからだろ。
実際には変動の方が多数派だから
0161名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 10:07:01.65ID:???
変動35年1.2%で残り22年。マイッタカ？
フラットに借り換えろだ？そんな貧乏くせぇことできんわw
0163名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 12:33:31.91ID:???
>>121なんでそんな金利で煽りだすんだ？荒れるだろ 荒らしやめてね
0164名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 12:39:06.10ID:???
>>158
対したアドバンテージなくて出てこれんのやろw
負け確やからなあ
0165名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 12:39:57.07ID:???
ずーっと荒らししかおらんのに、今更何言ってんだか
0166名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 12:40:26.28ID:???
>>160
わかっとるやん、対して変わらんのにリスクは高い。
そりゃ恥ずかしくて出てこれんわww
ま、こんなもんだろ。変動の歴史的大敗www
0168名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 12:41:45.88ID:???
この流れワロタ
変動のメッキが剥がれてしまったね。
0169名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 12:42:39.33ID:???
変動0.42
数カ月後なら0.3台だったが時期がイマイチだった
0170名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 13:18:46.78ID:ZyuI+Lup
>>159
固定のやつが多くて笑った。
みんなフラットマンとか900に丸投げしてROMってたんだな。
0172名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 13:38:06.98ID:ZyuI+Lup
>>171
いいんですよ別に。それぞれに子供の出来た時期とか色々事情あるんだから、その時のご時世でマイナス金利とか来てない頃にローン組んでりゃしゃあない。
0173名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 14:05:39.48ID:???
固定多いなwこれからの事はわからんが現状では負け続けてきた奴がこんなにいるのかw
0174名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 14:14:06.44ID:???
>>173確かに変動金利は負け続けてるけどその言い方は酷いぞ
ニュース見るたびビクビク
0177名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 15:00:00.97ID:???
たまに金利が急上昇した夢で起きることがある。
どうして。。
0180名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 18:03:49.89ID:???
まーた変動金利キチガイが暴れてるのか よっぽど金利乱高下が不安なんだろうな
不安だと人は攻撃的になるからなあ
0181名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 18:05:21.92ID:???
>>171現状だと変動は勝ちだと思うよ 俺はフラットだけど、このスレは一部どーも極端な人が居る
0182名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 18:37:37.38ID:arl3WK+P
>>181
汚い言葉や人格攻撃をする人が一部いるけど、そいつ多分だけど変動のふりをしたり、固定のふりをして切り替えながら荒らしてると思うわ。
家を買うようないい大人のはずなのに、議論もせず汚い言葉を使って煽るだけのやつは無視でええわ。
0183名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 18:46:22.08ID:???
固定1.7
みんなそんな低いので借りられるのが羨ましい
0185名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 19:05:35.70ID:???
>>184
固定は、高い金利で借りた奴らの嫉妬レス

変動に今の所負け組はいない
0186名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 19:13:18.42ID:???
>>154
オレも頭金それくらい入れれるけど、頭金入れまくると金利下がるの？
0190名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 20:59:46.02ID:???
よくわからんが、1.7%以上で借りてる固定なんかいくらでもいると思うが
ここ2,3年で借りたなら高いけど
0191名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 21:17:24.42ID:???
変動で0.525だけど固定にしてる奴の気が知れない
0193名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 22:16:03.75ID:???
このスレの変動と固定ってみんな金利低いけど団信付けてそれなの？
頭金結構出してるの？
0195名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 22:46:22.09ID:???
>>193
俺は団信とガン特約付けてフラットsで10年1.08くらい？でその後1.3だったかな。頭金3割入れてる。
ガン特約付けなければ0.25安いんだけどがん家系なもんで…
0196名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 22:56:27.31ID:???
もう変動は低能底辺ん支払いの安さに釣られて選ぶアホの代名詞で結論やろ

金利読める君とかマイナス金利君とか正真正銘の底辺やん
0197名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 23:27:19.32ID:???
>>193
頭金なし、フルローン団信、8大疾病で0.95
35年固定のおれに勝てる奴いないだろ
0198名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 02:20:56.34ID:???
無駄な金利払う余裕あって固定君はお金持ちでしゅねー
0199名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 02:42:54.95ID:???
>>198
おれは変動だけど低俗な煽りしかできないなら消えろ、おまえみたいなアホのせいで固定にバカにされんだよ
0201名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 05:25:37.46ID:???
>>193
ここまでのレスは全員団信付きだな。
みんな最近借り始めた人ばかりだね。フラット35sなんか今年になるまで凄まじい勢いで金利が下がり続けたし、頭金入れたら金利が下がるプラン自体も2年くらい前は無かったからね
0203名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 08:06:55.52ID:???
>>201
２年半前にフラット35Sにしたが、頭金で下がるプランあったよ。
0204名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 08:20:24.31ID:c29rXLPJ
>>184
損し続けていることに対してじゃない？
0205名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 08:21:25.21ID:c29rXLPJ
>>188
負けてるやつ1人もおらんぞw
アホなの？
0206名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 08:22:07.79ID:c29rXLPJ
>>196
いつでも一括で返せるから変動したぞ。
0207名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 09:00:34.20ID:???
理屈で戦うと負けるから、変動にはコテハンがいないん

これが真実
0209名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 09:41:00.97ID:???
借り換えるだけで2%手数料かかったりするから、借りたばかりだと厳しいだろ
最近借りて1.7%とかだと訳ありなんでないかい？
0210名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 09:41:07.74ID:???
>>207
現状の金利は固定より変動が有利なんだから屁理屈こねないと勝てない固定にコテが湧く。必死の表れ

変動金利が上がって適用金利が1.5%とかになると変動にコテが湧く
0211名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 09:45:05.24ID:???
>>210
いつも変動がいってるように、固定は金利が上がってから勝利宣言してね、っていうのと同じ屁理屈。

変動は、理屈で言い負かせないというのが、これでわかったかね。
0212名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 10:03:10.66ID:???
理屈を述べる必要なんかねーよw
現実に固定は現状負けている状態で固定がこれからできる事は金利上昇をひたすら待ち続ける事だけww
頑張ってちょwww
0213名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 10:04:21.91ID:???
>>212
変動は、理屈で言い負かせないとから煽るしかできないという。

哀れよのう
0216名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 11:01:38.80ID:???
>>215
まず理屈で金利の逆転を証明するのが固定側って理解してる？
それをしない限り固定の勝ちはないんだよ
0218名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 11:10:01.86ID:???
>>216
変動：
・これ以上金利は下がらない（0%以下にはならないという意味において）
・上がる方は青天井で上がる
・借り手にとって、理不尽な条項（優遇金利を廃止する条項）が入っている。
・金利が安いネット銀行は、審査が厳しい
　（低属性の人は金利が高い地銀とかで借りるしかないので、固定との金利差が縮まる）

固定（フラットの場合）：
・今の低金利のまま、35年間固定で借りられる
・理不尽な条項が入っていない
・国策なので、低属性の人でも同じ金利で借りられる

これだけ悪条件が揃ってるのに、ただ単に現在の金利が安いだけで変動で借りるのは愚かと言われてもしょうがない。
0220名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 11:37:54.44ID:???
１行で説明すれば、
変動は金利が急騰しても対応できる人、それ以外は固定で
0221名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 11:45:52.20ID:???
今年でローン減税終わり。あとは金利が許容範囲超えたら一括で返す予定。すまんな頭固定君たち、勝ち逃げ体制万全なんだわ
0222名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 11:49:52.13ID:KgpnimAv
>>182だね 実際みんな金利レス謙虚だしリアルだと思うわ
固定も変動もローンと戦う仲間だよね 家持ってない奴が荒らしてるの迷惑だね
荒らし＝賃貸で納得 これから買う予定の方は別として
0225名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 13:35:11.78ID:???
このスレ属性低い人多すぎない？
無理して家買わなくても良いと思うけど
0228名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 14:13:57.13ID:???
>>227
現状、変動の方が金利安いのは誰でも知っとるわ。

その上で変動のデメリットを上げているのに、勝った気になってるつもり？愚かだな。
0229名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 14:26:10.51ID:???
頭金入れて金利の低い固定と、頭金入れてない高い金利の変動を比較して、固定の勝利！！
さらに金利高めな固定のレスに対し、お前のは嘘だ！固定側レスとは認めん！よって固定の勝利！！



固定無敵じゃんwww
0230名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 14:33:36.75ID:???
>>228
誰でも知ってる変動が固定より金利が安いという現状から目を背けて勝利宣言をしているのはどなたかな？
0231名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 14:55:48.07ID:???
>>223
信用情報に問題あるんだろうから、綺麗になったら借り直せばいいんでない？
0233名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 15:07:58.88ID:???
変動は支払いの2割くらいをリスクとして貯金出来ればリスクヘッジは出来てると思うよ。
カツカツで変動借りるのは危ない。
0234名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 15:12:42.82ID:???
>>230
だ　か　ら、

目　の　前　し　か　見　て　な　い　変　動　が　勝　利　宣　言　す　る　の　は　お　か　し　い　と　言　っ　て　る　の。　
0236名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 16:13:30.75ID:???
>>234
まさに目の前だけ見て勝利宣言なんだからｗ

アホはほっておくか、おちょくって遊ぶくらいしか使い道ないよ
まともな考え方を教えてやるのは無駄な劣化版ひろゆきなんだから
0237名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 16:13:51.19ID:???
>>235
何度も言うが、煽りしかできんのかね、変動は。

まともな理屈述べる人がいないから、変動の負け。
0239名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 16:35:24.64ID:???
変動で借りて、金利上がるまで貯金
上がったら繰り上げ返済
シミュレータで計算してみ？　固定の金利が無駄と思えるくらい早く返済できるから

ちなみに金利上がったとしても精々1%までだろう
それ以上上がるときは好景気の時だから心配する必要はない
それで破綻するような奴は固定でも破綻するからローン組んではいけないな
0240名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 16:53:50.29ID:???
>>239
変動は上がるときは、青天井で上がるんだよ。
1%で止まるなんて思ってるから、変動なんかで借りる。
0241名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 17:06:15.88ID:???
>>240
そういうのは上がってから言おうなｗ

俺の預金口座は青天井だって言ってるようなもんだぞｗ
0242名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 17:08:45.56ID:???
>>241
預金金利だって、青天井で上がる可能性あるだろ。
バブルの時の金利知らんのか。
0243名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 17:12:08.01ID:???
>>242
俺の預金口座は青天井で上がる可能性があるって言ってるのに等しいからな

過去じゃなく、今上がってから言え
0246名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 17:18:18.79ID:???
>>245
>俺の預金口座は青天井で上がる可能性があるって言ってるのに等しいからな

お前のこの文章は過去のことを言ってるのか？

俺の（過去の）預金口座は青天井で上がる可能性があるって言ってるのに等しいからな

ということ？

過去のことを"可能性がある”なんて言うのは、単なるアホ。
0247名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 17:19:41.21ID:???
素人の金利上がる予想なんてなんも信用ならんのじゃボケ

〇〇舎以外の金利上がる新聞ソースでも持ってこいや低脳
0248名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 17:21:31.21ID:???
>>246
時系列が前後にブレてることを言いたかったの
今どうなんだと、上がるソースあんのかと
0249名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 17:23:28.55ID:???
>>247
可能性の話をしているだけであって予想なんてしとらんわ

お前は目の前の金利が安いからという理由だけで、変動で借りたんだろ？

将来の可能性も考えられずに。

>>248
は？ブレてるのはお前だろうが。何ごまかしてるんだか。

なお、今現在のトルコの金利とか見てみ？
0250名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 17:24:58.91ID:???
>>249
情勢不安定な国と比較するとかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0251名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 17:26:32.69ID:???
ほならね、変動金利で痛い目見た奴いるのかって話ですよ

固定で痛い目見た奴は・・・ｗ
0252名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 17:30:41.47ID:???
>>250
情勢が安定していた過去の日本とか、アメリカの金利は何%だったんだ？

それくらいの金利にならない可能性がゼロなのか？

という話なんだが、それすら理解できない草生やすしか能がないおバカな奴は引っ込んでちょうだい。

>>251
>固定で痛い目見た奴は・・・ｗ

なんだ？言ってみ？草生やすしか能がないおバカさん。
0253名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 17:31:34.39ID:???
ま、わかってたけど、このようにまともな反論ができる変動は居ないってこった。
0254名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 17:35:18.80ID:???
>>252
>情勢が安定していた過去の日本とか、アメリカの金利は何%

0～-0.1%？
0255名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 17:41:08.09ID:???
目の前の現実から目を背け、屁理屈と煽りしかできない固定



そりゃバカにされるわ
0256名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 18:11:35.09ID:???
日銀も暫く金利上げない言ってるのに固定は何でこんなに強気なんだろうか
0258名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 18:26:15.49ID:???
＞ちなみに金利上がったとしても精々1%までだろう

出た
お花畑脳
0259名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 18:49:38.09ID:???
金利って一気に上がるものなの？
そんな急激にあげたら企業倒産しまくって失業者で溢れかえるよね
好景気の時のアメリカだって0.25刻みで金利操作してたよね？
日本は暫く金利上昇局面来てないから上がり幅がよくわからん
0260名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 18:59:18.27ID:???
>>259
変動でも元金均等返済なら5年は上げられないし、5年後上がっても125%までだよ
0261名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 19:01:22.30ID:???
銀行の10年固定とかは条項にしれっと「情勢によって金利変動するって書いてあったりするけど、
例えば変動で1%になる頃には固定はどのくらい上がるものなんだろう
0265名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 20:19:14.64ID:???
>>261
フラットは上がりません
名前はフラフラしてても中身は固いのです
0266名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 21:00:34.04ID:c29rXLPJ
>>207
固定が長らく負け続けてるのが真実
変動組は着々と完済している
0268名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 21:05:08.87ID:c29rXLPJ
>>255
粘着してる固定の人相当頭悪いですよね。
固定で借りて少し後悔しているのかも。
0269名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 21:12:24.16ID:???
バブルが来ると思っている脳内お花畑さんがいると聞いてきました
0270名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 22:25:06.62ID:???
>>261
大体3倍？だから3%とかになってそう 一概には言えないけど
今変動金利0.4あたり フラット1.3あたり
0271名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 22:52:22.89ID:???
俺は固定だけど明日核戦争が起きる可能性も捨ててないからちゃんと地下にシェルター作ってるよ。変動の奴らは目先の事しか考えてないからローン完済はおろか明日死ぬ可能性も高い
0278名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 00:16:13.85ID:???
あー！未来の自分にレスしようとしたら
失敗して今の自分にレスしてしまった
0279名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 00:20:03.68ID:???
プロのヘッジファンドでさえ、裸でポジションは持たずリスクをヘッジするものだ。
金利上昇に対してヘッジしている固定とノーヘッジの変動。
どちらが上手かはもう議論の余地がない。
0280名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 00:41:19.58ID:???
高い手数料払う事がヘッジなのか。そうなのか。
0281名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 01:08:26.18ID:???
>>275
これって何かの反論になってるの？

金利は固定も変動も超低金利のままなんだから、金利の変動による相談とは違うし、
変動の方が絶対数が多いんだから返済相談の件数が多くなるのは当たり前じゃん・・・

固定さんって時々変なことを言うよね
0283名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 04:54:21.74ID:???
やめられない金融緩和と激化が止まらない米中対立
何が起きるか分かりますね？
自分の読みでは５年後くらいを想定して準備しています
0284名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 05:59:30.31ID:???
なんで5年後なんだろ
米中問題なんて大統領選以降で全く変わるかもしれないのに
5年の根拠が全くないよね、固定は不安煽ることしかできないの？
0285名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 06:18:06.52ID:???
>>284
トランプが再選したら、次の大統領選が5年後だから。

後、将来の不確実要素を挙げているだけなのに、不安煽ることしかできないの、とは心外だな。
0286名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 06:18:33.17ID:???
売電になっても対中政策は変わらないと言われている
0287名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 07:23:28.56ID:???
>>263
釣りじゃなかったのか。かわいそう
変動金利は毎年500%上げても問題ないから
0288名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 07:26:15.82ID:???
で、五年経ったら何食わぬ顔顔をして、今から五年後には～と同じことほざくんだろうなw
0289名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 08:19:11.02ID:???
もうコテハンも消えたし半ばヤケクソだよなぁ。匿名で煽ってるのフラット900だろうし
0290名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 08:27:50.43ID:???
いや自分は未来予想の当てっこをするつもりは更々無い
住宅ローンでギャンブルするつもりが無いから
住宅ローンでギャンブルしたい人はお好きにどうぞ
0291名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 09:01:16.87ID:???
そうこう言ってるうちにギャンブルしてる人は年間20万程安い金利で家に住めるのでしたw

あれ、年間1万だっけ？w
35年で30万かw
0292名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 09:21:37.66ID:???
もう触るなよ。お金持ちの固定は金利払って安心買った。支払いギリギリで変動にした奴らは愚かだって事にしないと平静を保てないんだから。
>>221みたいな勝ち確定変動にはぐうの音も出ないんだからさっしてやれ
0293名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 09:43:42.16ID:???
将来上がるから固定の勝ちなの？
いつどれくらい上がるから、とか出さないと変動に勝てるかわからなくない？
0294名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 10:08:53.94ID:???
言うても、変動さんは5年で金利が125%までしか上げられないと思ってる人達の集まりなんでしょ？
あかんやろ
0295名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 10:40:18.28ID:???
>>294
そんな稚拙な妄想で煽ることしかできなくなったんだね
かわいそうに
0297名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 12:06:51.00ID:???
どうでもいいけど>>221にたいしてコメントは無いの？
いつかの900みたいに敗北宣言くらいしてみたら？
0298名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 12:14:31.37ID:???
旗色が悪くなったらゲーム機のリセットボタン押します。だから負けは無いですみたいな主張は、このスレの意義を考えれば小学生並みですな
0301名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 12:23:02.22ID:???
>>297
221はまとも。ただ、他の多数の変動は返す金もないのに全期間変動というギャンブル。故に返済相談してる。
0302名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 12:32:08.06ID:???
>>299
反論できないと屁理屈だと言って誤魔化す
そういう生き方歩んできたんですね
0303名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 12:42:57.86ID:???
借りる額にもよるが、借りた額の１～２割が保険料って高すぎだろ
0305名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 13:29:59.45ID:???
>>301
返済相談のソースは？

まさか分母が違うのに5:5より変動のほうが多いとかバカなことは言わないよね
0306名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 17:31:34.02ID:???
>>303
1000万で高々5万～9万/年
変動はそれを高いと思うんだな。
俺は思わんけど。
0307名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 17:42:46.13ID:???
>>306
固定予想＝＝＝＝＝
3000万1.3%借入35年　毎月返済額8.9万
総返済額3735万　←　固定の支払い額

変動予想＝＝＝＝＝
3000万0.5%借入35年　毎月返済額7.8万
総返済額3270万　←　この時点で500万の差

3000万0.5%借入35年(31年で終了)　余剰金繰上返済
毎月返済額8.9万　総返済額3232万　←　浮いたお金を繰り上げすると31年で終了

3000万0.5%借入35年　余剰金繰上返済
毎月返済額8.9万　実質総返済額2800万位　←　35年支払ったつもり貯金

実質額だけど、固定より変動の方が1000万近く安くなる計算、かな？
0309名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:00:23.15ID:???
固定予想(3000万借入35年 1.3%)＝＝＝＝＝
総返済額3735万　←　固定の支払い額

変動予想(3000万借入35年 0.5%)＝＝＝＝＝
毎月返済額7.8万 総返済額3270万　←　この時点で500万の総支払額差

・余剰金(8.9万 - 7.8万 = 1.1万)毎月繰上返済(31年で終了)
毎月返済額8.9万　総返済額3232万　←　約4年の繰り上げ完済

・上記繰り上げ返済の後、さらに支払い予定分を貯金
毎月返済額8.9万　総返済額3232万＋預金430万位
↑
35年の実質総返済額2800万位（総返済額3232万＋預金430万）

実質額だけど、固定より変動の方が1000万近く安くなる計算かな？
0311名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:16:09.82ID:???
固定予想(5000万借入35年 1.3%)＝＝＝＝＝
毎月返済額14.8万 総返済額6226万　←　固定の支払い額


変動予想(5000万借入35年 0.5%)＝＝＝＝＝
毎月返済額13.0万 総返済額5451万　←　この時点で約780万の総支払額差

・余剰金(14.8万 - 13.0万 = 1.8万)毎月繰上返済(31年で終了)
毎月返済額14.8万　総返済額5393万　←　約4年の繰り上げ完済

・上記繰り上げ返済の後、さらに支払い予定分を貯金
毎月返済額14.8万　総返済額5393万＋預金710万位
↑
35年の実質総返済額4683万位（総返済額5393万＋預金710万）

実質額だけど、5000万借入だと固定より変動の方が約1550万安くなる計算？
0312名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:17:06.91ID:???
変動が35年間全く上がらなかったらというたらればでしか成り立たない予想だな
0313名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:20:16.41ID:???
>>312
固定も金利が上がった時しか有利じゃないんだから、たられば論だろｗ
0314名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:22:43.96ID:???
長文なんか必要ないだろ
一行で説明できるよ
「金利が急騰しても対応できる人は変動、それ以外は固定」
簡単なこと
0315名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:27:44.53ID:???
>>314
ありもしない金利急騰の保険料に1000万円は高すぎませんかねぇ？ｗ
0316名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:31:40.57ID:???
>>314
125%ルールのある住宅ローンで借りればまるっと解決では？
0318名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:41:59.70ID:???
>>309
何言ってんのか全然分からん。
固定が支払う利息分以上に差がついたら、錬金術だろ
アホすぎ
0320名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:49:18.30ID:???
>>318
あーそうかゴメン、アホにもわかるように説明するねｗ
これは月8.9万を35年返済した場合のシュミレーション（なぜか変換できない）

・固定の場合はストレートに3735万のお支払い

・変動の場合
1：本来は7.8万35年の総額3270万の支払い
2：それを8.9万で少し多く返済すると、31年3232万で完済できちゃう
3：余った4年をまんま貯金に回せば、400万位の貯金になる

月8.9万を35年返済した場合・・・
固定→3735万
変動→3232万の支払いと400万の貯金

となって、「実質」（ココ重要！）2800万になるという算段
0321名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:50:34.39ID:???
>>318
完済後の貯金を返済額から引いているからおかしなことになっている
アホの極み
0322名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:53:08.86ID:???
>>321
だから実質と書いてあるだろうよく読めアホじゃあるまいし
0323名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:54:05.76ID:???
その400万の貯金のために400万支払っている訳だが・・・
0325名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:58:04.43ID:???
>>320
アホにもわかりやすく説明してあげるねw
足し算、引き算間違えてるよw
2回足すのやめようか？わかるかな？w
0326名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:58:32.63ID:???
要は、この400万って「本来銀行側に持っていかれるお金」な
それを最後まで固定金利で支払ったつもり貯金して最後にゲットした計算
0327名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:59:15.31ID:???
>>322
その理論だと、住宅ローン組まずに毎月8.9万貯金すれば35年で3738万得するから今すぐ貯金すべき
0328名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 18:59:43.25ID:???
>>323
あんた正解
実質も何もない
単純に頭の悪い奴が変な計算してるだけ
0329名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:02:26.14ID:???
>>325
ああ、間違えてたわすまない

固定→3735万
変動→3735万の支払いと400万の貯金

だな
0330名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:02:57.83ID:???
>>320
何それ？
35年も0.5%の低金利が続くなんて、アホを釣るための不動産屋の試算か何か？
0331名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:04:52.46ID:???
>>330
固定も金利が上がった時しか有利じゃないんだから、たられば論だろｗ
0332名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:07:31.55ID:???
なんだ、たった400万の差なのか
固定は金持ちだから400万くらいドブに捨てたと思って安心買うわ
0333名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:07:38.47ID:???
最後の計算はアレとしても３０００万で７００万の金利か。
昔の３％で借りてた人らはどうやって返済してたんだこれ。
0336名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:15:58.21ID:???
1億の家に住んでる人も400万は大金でしょ
35年で400万は5000万の家に住んでる俺でも大金とは思わない。
あと3000万借りてる人は、平均的には4000万くらいじゃないか？
0338名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:16:50.10ID:???
素人ですが質問させてください。
固定にされた方はこれから起業内部留保問題が解消して国民の消費が増え、日銀が金利をあげると見られてると思うのですが、
どのようにして内部留保問題が解消されると思いますか？
0340名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:18:10.08ID:???
>>335
ここ数年の契約者は変動が多い
つまり世の中には変動で借りている人のが多い
0343名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:19:52.75ID:???
>>339
なら変動は0.4で計算しないとな
最安で合わせるとか、大手銀行の金利で合わせるとか基準設けないと水掛け論だ
0344名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:22:13.98ID:???
>>316
借りた金は免除されませーん笑
末永く借金をお返し下さいwww
0345名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:22:57.74ID:???
>>338
思ってない
国債金利が跳ね上がって物価が上昇すると思ってる。
コロナ騒動で返せないことが浮き彫りになった国債をどうやって処理するのか逆に教えてほしい
0346名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:24:38.23ID:???
固定さんは固定の最安金利、変動は平均的かそれ以上の金利で比べようとするセコい癖があるからな
0349名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:26:42.83ID:lg2YsDWN
>>338
過去のゼロ金利解除で景気関係なしにやった事例あったでしょ。
速水総裁のは日銀が調整弁としての機能を回復するための利上げだったかと。
0350名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:28:27.87ID:???
>>340
28の法則は知ってるな？
8の変動が負側にいることはこの世の摂理なのだよ
0351名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:29:18.28ID:???
あ、わからんか。アホの変動はパレートの法則でググるといい。
0354名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:37:32.33ID:???
>>352
これは恥ずかしい、変動を代表して私が固定の皆様に謝罪しておきます・
0355名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:41:54.22ID:???
>>318
この試算とは違うが住宅ローン控除を上手く使えば固定の利息より差をつけられるぞ
0356名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:50:51.45ID:???
>>355
は？変動固定関係なく条件当てはまれば控除されるんですが
それより >>352 この恥ずかしい発言弁明しろよw
0357名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 19:58:29.51ID:???
>>356
その通り
変動に住宅ローン控除の優位性はない。計算上は若干だけど、固定のほうが寧ろ有利
変動は算数もろくに出来ない
0358名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 20:35:57.89ID:???
変動の奴は2510空売りしとけよ。まぁコストはかかるがヘッジは必要だろ?
0360名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 21:01:35.96ID:???
>>356
レス読んでる？
住宅ローン控除を上手く使えば固定が支払う利息以上の差(借り入れ金額より少なくなる)をつけられるとは書いたが
固定が控除されてないとはひとつも書いてないが
あと>>352は俺じゃないから知るかとしか言えんわ

>>357
後学のためにどういう計算なのか教えてくれよ
0363名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 21:26:12.40ID:???
>>360
別に教えてもいいけど、あんた>>309 ?
もし違うなら、>>309読んでどう思う？
こんなアホな奴らに説明すんの嫌なんだけど
0365名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 21:31:35.82ID:???
不動産購入は投資なんだよ。ヘッジが無理なら固定でいいだろ。嫌なら賃貸に住めやちんぽ野郎
0368名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 21:43:40.63ID:???
固定は5000万で700万の損か…年20万の保険料は高いよな
0369名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 21:54:57.78ID:???
固定って頭金入れて金利下げてるけど、変動でフルローンにして手元資金確保しつつ住宅ローン減税フルに貰わないのは何故？
頭金入れても4000万越えのお金持ちさんが多いのかな

今の低金利だと頭金入れるのが勿体なく感じてしまうのは俺だけか？
0372名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 23:04:59.84ID:???
>>369
都内だと普通に頭金入れても4000万以上残るわ
金持ちでもなんでもなく、ごく普通
0373名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 23:27:16.36ID:???
変動って、銀行的には貸し手のリスク０で貸し金増やせるんだからこんなおいしい貸し金はないわけで
0374名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 23:28:35.13ID:???
>>368
変動のアホはさ、金利を確率密度に照らし合わせて範囲で試算しろや。たぬきの皮算用じゃバカにされても仕方ないぞ。
0376名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 23:30:46.34ID:???
>>369
35年後までの金利変動確率をシミュレーションして、統計的にコストを出せよ。変動がアホな理由は主にここ。リスクに目を瞑って確率を考慮していない点。
0378名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 23:32:38.74ID:???
>>374
少なくとも2％までは変動が有利って前スレの人が言ってたよ
0380名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 23:34:44.67ID:???
>>378
てめーで試算出来ないのか？
ここにはまともな試算できる変動はいないみたいだなw
0382名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 23:36:17.16ID:???
>>377
俺はレス番のそいつでは無いが、金利上昇後はデフレで
あっていると思うけど
0384名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 00:04:48.20ID:???
>>382
>>383
あのな、物価が上昇したら金利が上がるのが一般論な。
つまり、金利上昇局面では物価が上がってんだわ、すぐにデフレになるとか教科書読みたての中学生か？
必死にネットで調べてその程度じゃ逆に恥晒しちゃったなw
変動はもう少しまともな反論をしなさい。
0387名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 00:28:40.53ID:???
>>384
> あのな、物価が上昇したら金利が上がるのが一般論な。

一番最初のレスの人、「金利が跳ね上がって物価上昇」って言ってるよね
普通、一般論はあなたの言う様に逆

それに対して352は「金利が上がると物価は下がる」って、これもまた一般論を言ったんでしょ

てかなんで「教科書読みたての～」とかそんなに喧嘩腰なの？
0388名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 00:33:00.56ID:???
>>375
固定は金利高いと言うが、銀行がなぜフラット以上の固定商品を売らないか
それはフラット以上の条件なんて銀行としてはリスク大きすぎて出せないから
かといってフラット売っても手数料しか入らないから銀行は売りたがらない
変動というリスク０のボロ儲け商品があるのに、フラットなんて誰も勧めてこない

仕組みをちゃんと理解していれば、資産のない35年ありきの一般庶民はフラットで借りるべき
フラットで金利が高いと思うなら不動産なんて買わないことだ

ちゃんと資産もってて返済計画もきちんと出来てる、いわゆる勝ち組の人は変動でもいい
そーゆう人は0.4以下とかの条件で借りれるし、自分でリスクヘッジもできるだろうから
そもそも庶民とは土俵が違う存在
0389名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 00:38:00.97ID:???
>>388
> かといってフラット売っても手数料しか入らないから銀行は売りたがらない

え？ベースレートの差益は？w
0391名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 00:52:27.22ID:???
真のリスクゼロはフラットなんだよな
貸し倒れリスクも無いし
0392名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 00:55:54.80ID:???
>>345
そもそも国債は返済する必要も、処理する必要もない。
適度なインフレと経済成長をしながら付き合っていけば何の問題もない。

もっとも、財務省様はインフレも経済成長もお断りと来てるから困ったもんだｗ
0393名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 01:03:49.95ID:???
>>389
それも込みで手数料程度の利益にしかならん
フラット推奨してる大手銀行あったら教えてくれや

>>390
住宅ローンはガチガチだから貸倒リスクはほぼ無い
今のANA JALに融資するほうがよっぽどリスク

>>391
フラットだけ売ってりゃそうだろうな
フラットを上回る条件はどこも出せないから、35年固定希望者には結局フラットを売るしかなくなる
目の前のカモにわざわざフラット勧めるアホ銀行員はどこにもいないがな
0394名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 01:14:43.97ID:???
不動産屋も銀行とグルで変動を推し進めてくるよな
住宅ローンのブログとかも変動の過大評価ばかり
フラット売ってもアフィ収入入らないからなw
0395名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 01:21:09.36ID:???
資産あって計画立てて変動で組んでる奴はそもそも勝ち組

35年払い続けるつもりのくせに世の中に騙されて変動で組んだ奴はアホ
基本給下がる50代に子供が大学生になってただでさえ金かかるのに、さらに金利が上がって返済額増えたらどうするつもりなのか

手立てがあって変動にしてるならいいんだが、金利差だけ見て変動選んでる奴は愚の骨頂
0396名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 01:25:42.34ID:???
>>395
みんなそう思って固定で失敗しとるんよね…
固定で成功した事例あるの？
0397名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 01:26:58.62ID:???
>>384,386
結局お前が間違っとるんや内科医w
よくあんなにイキれたなww
0398名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 01:45:46.44ID:???
久しぶりにきたが、さらに固定負け組の遠吠えスレになってるなw
0399名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 02:24:42.36ID:???
>>395
そうだね、固定じゃなくて変動で組んで、差額を繰り上げしたから早く返済できたわ
早めに繰り上げすると金利圧縮効果凄すぎるよね
計画的に動いて良かったわぁ
0401名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 04:07:26.73ID:???
>>396
固定で失敗ってどんなケースだ？
35年確定で固定の選択肢しかないのなら、そもそも失敗もクソもないだろ
貯金あるのに安心料とか言って固定にしたとかか？
0402名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 04:10:46.17ID:???
>>400
逆やろ
金が金を産むんやで
金さえありゃ金はどんどん増えてく
金ないやつの所に金は湧いてこない

金ある奴は変動で低金利を堪能できる
借り換えのオファーもばんばんくる

金ない奴は黙って固定で耐えるしかない
0403名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 06:02:02.66ID:???
>>402
>金が金を産むんやで

その通りなので、低利で資金調達できる住宅ローンで調達した資金を投資に回すのが正解。

変動との金利差なんてゴミみたいなもんだ。
0404名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 06:06:50.04ID:???
>>395
長期的に金利が上がる事を懸念するのであれば、
それこそ元金が多い初期のうちにより低い金利で返済して少しでも元金を減らした方が有利なんですけどね。

元金が小さくなった２０年後３０年後に金利が２％、３％となって現在の固定の金利を超えてしまったとしても大した問題はないのです。
0406名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 06:31:49.08ID:???
いや>>345のとおり
国債利回りが跳ね上がったら、物価はあがるだろ
教科書も何もない
0407名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 06:37:24.69ID:???
イデコとかも元本保証だと全然増えないやん
そんだけ保証ってのにはお金がかかるんだな
0408名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 06:56:29.04ID:???
>>404
元金5000万円、毎年0.1%ずつ金利上昇すると（初期0.4%、35年後3.8%）で、

フラットが\61,443,205、変動が\65,388,644だよ。

400万くらい差が出るな。
0410名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 07:21:18.15ID:???
>>408
これって自分で計算してるの？
毎年何％ずつ上昇とかのシミュレーションって銀行のサイトのローンシミュレーションだとやりづらい
0411名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 07:42:06.95ID:???
＞元金が小さくなった２０年後３０年後に金利が２％、３％となって現在の固定の金利を超えてしまったとしても

これがもうね、詐欺師の論法なのかお花畑脳なのか
この先、20年30年も金利が上がらないという幻想
自分の読みでは、早ければ３年、５年後くらいからが超やばい
0413名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 08:11:52.89ID:???
>>411
誰も金利が上がらないなど言ってないけど
日本語理解できない？
0414名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 08:27:18.74ID:???
このスレ匿名だからって言いたい放題だな
3年後、5年後金利が暴騰するって明言している記事なんて見たことないよ
中東の政情不安で原油高騰時や、震災で経済大混乱で国債連発してた時に金利上がると言ってた奴はどこいった？
規制緩和続いて限界だというけど、規制緩和始めて何年経つんだよ
固定で借りた俺が馬鹿みたいじゃねえかよ
0415名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 08:29:32.00ID:???
バブルが弾けてリーマン起こるまで20年しかないんだから35年で何が起こるかなんて誰もわからんよ
固定で今損してるから間違いなんてことはない
0416名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 08:36:03.37ID:???
金利が暴騰するなんて誰も言っていない
銀行がなぜ35年完全固定のオリジナル品を売らないのか
プロですら手が出せないのに素人があーだこーだ言っててもムダ
0417名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 08:41:05.58ID:???
>>411
財政破綻論ですか？
個人的には原理的に自国通貨建ての国債で財政破綻は有り得ないという立場だけど、
国債格付けがジャンク級になったときに国債が暴落、円が暴落する可能性はあると思ってる。

ただ、一方で日本は莫大な債権国であり、外貨準備金も豊富にある。
円が暴落し、国債が暴落した瞬間に逆にそれらの価値が対円で跳ね上がることになり、それによって国債残高が相殺されるため、瞬く間に国債を処理できてしまう。

つまり、財政破綻した瞬間に財政再建を達成してしまうという状況なのよね今の日本は。
0418名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 09:05:47.54ID:???
30年後の円は基軸通貨から外れてる可能性もあるだろ
未来の数百万なんかそんなに価値ないぞ
外貨預金とかしといたほうが
0419名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 09:06:54.13ID:???
起こるかもしれない論ベースでしかお話出来ないもんなぁ。変動はそんな事理解した上で繰り上げ出来る体力、もしくは相当の物件を買うんだよ。それが出来ない貧乏背伸び野郎が固定で借りているだけ。はい終わり
0420名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 09:10:18.49ID:???
ここはド素人ばかりだね
日本が震源地になることはないよ
ヒント：米中対立と中国崩壊
0421名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 09:17:54.70ID:???
>>415
まあ日本だって散々国際的に喧嘩売りまくって
ボコボコになったのに新幹線作ってオリンピックやれたんだし
まあ直前まで軍事政権だったかの国やモスクワもあったけど
20年なんて全く読めない

先進国という括りになると進化はないよね　英国がどうかはしらんが
0427名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 10:20:49.81ID:???
そもそも金利を上昇させる要因の一つのインフレ率、これが達成できるかと
前から言われている通り、

・今後日本の景気は上昇すると思うなら固定

・今後日本の景気は停滞もしくは衰退と思うなら変動

これで間違いないじゃないか
0428名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 10:36:07.86ID:???
>>406
金利が上昇したら消費が落ち込み（預金への流入）、景気は後退すると一般論では言われてます

金利が上昇したから好景気になったのでは無く、好景気になったから金利が上昇したのですよ？
0430名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 11:43:54.99ID:???
>>429
いい加減学べよ固定が妄想以外の根拠出したことあったか？
脳内妄想シミュレーションなんだから出せる結果なんてあるはずないだろ
0431名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:03:41.70ID:???
>>427
間違いだらけ
そのパターンが崩壊するほどの経済状況なんでそ？
0432名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:10:02.75ID:???
>>430
変動の利率が上がらないという妄想の根拠が間違えてるから指摘してるんじゃね？
0433名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:10:41.06ID:???
今まで安いからこれからも金利安いですよ



これを信じて変動借りちゃう脳みそが変動君なんだよね
後付けの屁理屈並べても安さに釣られてギャンブルしたアホの汚名は消えないよ
0434名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:12:53.80ID:???
>>427
どうやらここの固定派さん達は好景気による金利上昇を危惧している訳では無いみたい。

膨れ上がった日本の国債からいずれ財政破綻を起こしてハイパーインフレによる金利急騰が起こる、ということを心配しているっぽい。
0435名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:16:22.68ID:???
>>434
戦後の日本かな？
そうなったら土地持ちが大勝利だな
金利上がったところで、最悪家売れば大幅プラスだろうし
0436名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:16:30.78ID:???
>>428
金利が上昇したら高い家が買えなくなるから、地価を中心に価格が下落するなんて当たり前な話はしてないだろ
国債利回りが跳ね上がれば物価は上がると書いているだけだが、間違えてるのか？
0437名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:20:11.06ID:???
>>434
ハイパーインフレが具体的に何%の物価上昇だか定義が無い以上は語れないでしょ。
ただ、ローンが払い終わるまで物価が今と同じって事はあり得ない。その前に国債が破綻するから
0438名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:24:19.98ID:???
>>436
>国債利回りが跳ね上がれば物価は上がる

あなたの理論が仮に正しいとして…
じゃあなぜ今の政府は「インフレ率２％」を目標としているのに
金利を上昇させないんでしょうかねｗ

逆にYCCで下げちゃってますよ、政府さんｗ

政府もどアホ！ばかりって事でしょうかねぇｗ
0439名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:27:46.07ID:???
>>438
10年前から2%が達成できていれば寧ろ金利は安定してただろうよ。逆なんだよ
金利を上昇させようとして、日銀も反則的な金の注ぎ込み方をしているにもかかわらず失敗している現状が危ないんだよ
0440名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:28:50.24ID:???
>>439
>金利を上昇させようとして、日銀も反則的な金の注ぎ込み方をしている

！！！？！？！？！？！ｗｗｗｗｗｗ
0442名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:31:15.28ID:???
日銀はインフレにしないんじゃなくて、出来ないんだろ
そんな常識も理解できない奴は語るなよ
w
0447名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:34:35.41ID:???
>>432
変動組はある程度利率が上昇した時点で繰上げ返済するので現在の利率で比較すればよいのだよ
0449名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:36:00.34ID:???
固定さん、この無知無知キッズどうにかしてもらえませんかねぇ…
0450名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:36:37.76ID:???
>>448

>>439
>金利を上昇させようとして、日銀も反則的な金の注ぎ込み方をしている

じゃあこれどういう意味だったの？ｗｗｗｗｗｗｗｗ
0452名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:37:35.14ID:???
すげえなｗ

日銀のYCCがまさか金利を上昇させるための物だったとはｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0453名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:37:35.70ID:???
>>450
物価と書こうとした
間違えたが文脈からはわかると思うが
アホだから分からないかw
0454名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:38:01.00ID:???
そら固定さん「金利は上昇する！」って言うわｗｗｗ
0457名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:40:17.91ID:???
>>453
あとそれが物価っていうなら>>438は矛盾するんだがどう説明するんだ？ｗ
もう一度>>438に反論してみろよｗ
0458名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:43:18.14ID:???
>>457
え？大丈夫？w
金利を上げたら物価が下がるんでしょ？
頭大丈夫？w
0459名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:45:02.78ID:???
金利が跳ね上がれば物価上昇！（ｴｯﾍﾝ）
↓
じゃあ何でインフレ率を設定してる日銀は金利上げないの？むしろ下げてるよ？
↓
（次ココ）

どうなのよキッズｗ
0460名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:46:08.68ID:???
まあ年金系の配当してた生保が破綻しまくったしね
0461名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:47:45.13ID:???
>>459
上げると上がるは違う
意味分かる？すまんけどワイ仕事やから
夜まで見ないよ
0463名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:49:44.38ID:???
上げるでも上がるでも、結局どちらも一緒なんですがねｗ
0464名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:50:18.29ID:???
つまり今後金利は上がるの？　上がらないの？
流れ追ってるけどわからん俺に誰か教えて
0465名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:51:05.93ID:???
これだから固定さんは…って言われる典型例
0468名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:53:46.69ID:???
>>466
でも5年後に急騰するって話じゃん
米中関係悪化すると急騰する理由は？　戦争になると好景気になるから？
0469名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 12:57:11.78ID:???
>>464
好景気による金利上昇の可能性は今後数十年に渡ってほぼ無い。

戦争、その他金融の混乱による国債暴落、円急落、ハイパーインフレや金利上昇の可能性は誰にも分からん。
ただ「国債が膨れ上がってるから財政破綻してハイパーインフレが来る」
という昔から言われてるような話なら”理論上は”ない。
0470名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 13:05:12.97ID:???
>>469
ありがとう
数字上は好景気だったアベノミクスでも金利上がらないし、対外要因無しでは金利あがらないよね

5年後というキーワードがあったので何か有るのかと思ったけど、具体的理由や推論もないので、根拠のない妄想としか思えないや
0472名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 13:26:56.02ID:???
>>470
そもそも金利どれだけあがってないかわかってるか？
それを少し調べれば今後どうなるかもわかるはず。
固定にするなら全期間。それ以外は変動。2年とか10年固定とかまじで馬鹿がやること。
0473名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 13:27:30.21ID:???
35年固定で借りて住宅ローン減税終わったら、繰り上げるのってあり？
0475名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 13:29:15.11ID:???
>>473
何いってるの君？繰り上げ返済の意味わかってる？ｗ
ありもなしもねーよｗ好きにしろよｗ
0477名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:13:01.98ID:???
国際情勢や国際金融について一から説明する暇はない
自分で勉強すべき
ヒント：５年後
0478名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:23:07.02ID:???
5年後に金利あがると思ってるのはただの馬鹿。
5年後に日本全体がどれだけ底辺でもわかるぐらい好景気になってるなら上がるかもしれないけどな。
そんなの天地がひっくり返ってもないし、もしそうじゃなくてあげた場合、全国で住宅ローン払えない奴が続出して大パニックになるからやるわけねーよ。
0479名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:24:34.38ID:???
>>473
フラットマンみたいに3000万足らずの中古を頭3割入れて10年0.6とかで組むのはあり

借入が控除限度額を割る場合は変動フルローンのほうがいいんじゃないかな

もちろん頭金や繰上資金がある場合の話ね
0480名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:26:29.85ID:???
そもそも変動をギャンブルとかいってるやつって、変動の仕組みを理解してないんだろうなと思うね。
チラシだけみて変動毎回金利変わってるじゃん！っとか本気で思ってそう。
0481名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:26:42.14ID:???
>>458
頭大丈夫おじさんって事はカサコソ逃げ回るゴキブリ老害だったか

ゴキブリ老害は勉強しなおして来いよｗ
0482名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:28:05.28ID:???
>>476
一番のアホは、

>>439
>金利を上昇させようとして、日銀も反則的な金の注ぎ込み方をしているにもかかわらず失敗している現状が危ないんだよ

を書き逃げしたゴキブリ老害だろｗ
0483名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:31:08.81ID:???
来年にちゃんと4年後になってるか、まずは見守ろうと思う

2年後マンションスレなんて何年も前から2年後のまま
0484名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:31:48.02ID:???
>>461
単純に金利だけなら、上げる事も、結果として上がってしまう結果を作る事も、日本は可能だが？

お前が言う理論が正しい（金利が跳ね上がれば物価上昇）のなら、インフレ（物価上昇）率未達の
日本がなぜそれを敢えてやってないのか、それを聞きたいのだが。
0485名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:32:10.63ID:???
金利あげたら銀行も破綻するとこが出てくるって普通に考えればわかるもんだがね。
0486名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:43:54.80ID:???
金利は政策でしか上げられないと思ってる園児脳がいるのか
話にならんわ
0487名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:43:58.02ID:???
>>485
その通りだわ

借り手のいない状況で金利だけ上がったら銀行が真っ先に死ぬ
0488名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:45:29.52ID:???
>>486
>金利は政策でしか上げられないと思ってる

いつそんなこと書かれてたよ
なんならお前が>>484に答えてもいいんだぞ
0489名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:45:52.89ID:???
>>483
あのスレ、たまに本気で下がると思って買い控えしてて買い時逃して発狂している奴わいて笑うわ
0490名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:48:43.50ID:???
>>486
>金利は政策でしか上げられないと思ってる園児脳がいるのか

金利のうちの一つは、その一面もあるが？

政策金利
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%94%BF%E7%AD%96%E9%87%91%E5%88%A9

>政策金利（せいさくきんり、英: bank rate）とは、中央銀行が、一般の銀行（市中銀行）に融資する際の金利。
>中央銀行の金融政策によって決められ、
>中央銀行の金融政策によって決められ、
>中央銀行の金融政策によって決められ、
0491名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:51:52.39ID:???
>>451
完全にパレートの法則発動しとるやん。
変動＝靴磨きの少年か？
0492名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:53:15.69ID:???
えっ、このスレに金利の事を知ったかで書いてるバカが沸いてるんですか？

あっ、>>486・・・
0493名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 14:54:18.54ID:???
変動金利が一番変動していないという皮肉
10年前に変動金利で借りて良かった
お陰で元金を一括返済出来るだけの貯蓄が出来た
当時フラット35で借りてたら無理だったと思う
0494名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 15:04:55.23ID:???
ほらーみんなイジメたら逃ｇ…仕事に行った>>461が出られなくなっちゃうでしょー

>>461が来たら、ちゃんとみんな笑顔で迎えてあげようねぇーｗ
0495名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 15:07:11.95ID:???
>>493
ウチは17年前。
少子高齢化で景気なんか良くなるはずもなく、当時からこの先金利は上がらないと見ていました。
0496名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 15:45:22.74ID:???
>>495
こういうのを先見の明という。馬鹿な固定はこの頃から5年後説を唱えていたんだろう
0497名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 15:50:32.36ID:???
2003年だと小泉の頃で就職氷河期から抜け出すかどうかって頃か
ネット証券ブームとかで景気上向きの空気だったな
不動産に対する印象悪くて、家買うのに勇気が必要だった頃。懐かしいな
0498名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 16:19:30.59ID:???
金利が跳ね上がれば物価上昇！（ｴｯﾍﾝ）

って言いきってた>>461ほんと恥ずかしい
0499名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 16:21:24.27ID:???
金利が上がったら物価上昇ってどういう理論でそうなるの？ｗｗｗ
どう考えても日本全国倒産破産ラッシュで経済死ぬのにｗ
さらに物価あがったら日本沈没だよｗ
461って脳みそとけてるの？ｗ
0500名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 16:25:56.81ID:???
>>493
10年で返せる体力あるならそもそも固定の選択肢はないだろw
0502名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 16:56:47.08ID:???
>>410
EXCELで計算しただけ。

>>422
確かにそうなんだよな。
変動は文系脳だから、定量的な議論ができない。

>>425
1.31%の当初10年が1.06%
0503名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 17:10:00.85ID:???
金利５%になったことも過去３０年にあったわけで、例えこの先１０年は低金利が続いたとしても２０年後３０年後は誰も分からない
１０年の間で返済の目処がつくなら変動一択だが、余裕ないなら黙って固定

ビンボー人が背伸びして不動産買うなら固定以外あり得ない
フラットという国の制度があるのに変動選んだんだから、金利上がっても自己責任、救済は無いよ
0504名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 17:17:10.41ID:???
金利が低いままだったって結果を先見の明とかおなか痛いｗ

目先の安さに釣られるアホが多いのが日本の限界だな
変動借りる奴はアホ、勝った負けたとか思っちゃう奴は底辺
持ち家が負債ってのも理解できてないんだろう
0507名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 17:56:40.92ID:???
>>504
持ち家が負債

その通り！固定も変動もまず家を買うという事が何かのかちゃんと理解してるのかが大事だよ。
でも固定で借りちゃうのは馬鹿なんだよね。貧乏で変動な奴は馬鹿通り越して論外だけど、普通の変動はちゃんと考えて買っているってだけ。
0508名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 18:15:04.36ID:???
持ち家が負債としか思えないなら買うなって感じだが。
0509名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 18:15:41.73ID:???
0320 名無し不動さん 2020/09/28 18:49:18
>>318
あーそうかゴメン、アホにもわかるように説明するねｗ
これは月8.9万を35年返済した場合のシュミレーション（なぜか変換できない）

・固定の場合はストレートに3735万のお支払い

・変動の場合
1：本来は7.8万35年の総額3270万の支払い
2：それを8.9万で少し多く返済すると、31年3232万で完済できちゃう
3：余った4年をまんま貯金に回せば、400万位の貯金になる

月8.9万を35年返済した場合・・・
固定→3735万
変動→3232万の支払いと400万の貯金

となって、「実質」（ココ重要！）2800万になるという算段
0510名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 18:16:26.14ID:???
>>507
ただの負債なら持たない方がいいのでは？ｗ

負債でもあり、財産でもあるってちゃんと書いたら？ｗ
0511名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 18:18:08.60ID:???
>>507
繰上げできる余裕ない貧乏人は固定しかあり得ないよ固定にしたってバカでもなんでもない。
国の制度のおかげで貧乏人でも家が買えるんだから。

考えて変動にしてるならそれでいいんじゃないか。
勝ち組じゃん。
0513名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 18:26:01.33ID:???
>>508
おまえは値段が付かなければ何も買わないんか？
買った瞬間に不動産屋が利益を持っていくもんを投資感覚で買ったら、それこそお馬鹿さん
0514名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 18:30:27.82ID:???
>>513
>買った瞬間に不動産屋が利益を持っていくもんを投資感覚で買ったら、それこそお馬鹿さん

そんなこと言ったらIPOとか手数料商売の物とかもなんも買えないよーｗ
0515名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 18:35:05.59ID:???
日銀が金利を制御できているうちは金利は上がらないね
ただ、何かの拍子で制御不能になる可能性はゼロではない
その場合、金利がどこまで上がるかは不明
0516名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 18:36:34.83ID:???
IPOは初値で手放して値上がりすることもあるけど
手数料と不動産屋利益合わせて数百万かかる物件を買った直後に手放して利益が出る事なんかあり得ない
同列に並べるとかどんだけ投資音痴なんだよ
0517名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 18:40:19.96ID:???
>>516
>手数料と不動産屋利益合わせて数百万かかる物件を買った直後に手放して利益が出る事なんかあり得ない

過去あるかもあったかもよ？ｗ
0518名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 18:41:24.11ID:HTpewcSA
元金均等返済は話題にはしないの？
近い将来はまあまあ予想できるが
遠い将来は予想しづらい。
なら、元金均等返済で金利が低いうちに元金を返済していって
20年先に金利が上がった時は
すでに元金が少ないので金利上昇に対応しやすいって戦略はどう？
0519名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 18:42:05.46ID:???
>>515
>制御不能になる

日本国債の金利が制御不能になる原因を、一つでもいいから答えられるか？
0523名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 18:59:13.09ID:???
>>518
いいんじゃない？
ただ早期で繰り上げるなら元利均等のが繰り上げ効果大きいけどね
0524名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 19:00:07.39ID:???
>>519
脆弱な日銀のバランスシートは30年前のバブル崩壊を思わせるね
やつらは日本の経済がどうなっても知ったこっちゃないから
0525名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 19:01:02.81ID:???
>>516
リーマンの頃2000万まで下がった物件が今2500万ぐらい
10年間居住費無料のおまけつき

住宅の場合投資には間違いないんだけど素人でも低リスクでできる投資だからね

別に値下がりしたっていいんだよ
買値-売値を月で割って家賃より安く済めばいいんだから
0527名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 19:11:14.23ID:???
ごめん2000万の家に10年も住みたくない
家族持ちか独り身か分けないと、住居に求めるものが違いすぎて会話にならないだろ

まず投資スレでもないから空気読め
0528名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 19:13:05.40ID:???
>>524
公定歩合を急遽引き上げなきゃならんほどの好景気、また経験したいですな
で、そんな事は今後起こり得るのですか？
0529名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 19:14:46.04ID:???
>>526
6割も変動なのか。

世の中、目先の金利に釣られるアホが多いってことだな。
0530名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 19:17:43.51ID:???
>>527
金借りて、不動産に突っ込むのが投資じゃなくて何なの？

お前の不動産は、価値の無いゴミ不動産か？
0531名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 19:26:12.56ID:???
>>530
固定金利と変動金利が争うスレなわけで
「不動産購入は投資だ」と全く違う会話を主にしたいなら別スレ建てなよ
その煽りは如何なものかと思うよ
0532名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 19:29:06.30ID:???
>>512
直近5年であって5年毎ではないらな、5年遅れでどんどん上がる。そして支払いは免除されないのでそれだけ支払い総額が多くなる。
0534名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 19:34:42.17ID:???
>>529
むしろこのスレの固定からも変動からもバカにされてる固定金利期間選択型が固定の6割を占めてる方がヤバいだろ
0535名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 19:38:11.25ID:???
>>529
今買う奴はって付けないとね

九割とかそこまで低能揃いじゃないよ
0537名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 19:53:42.92ID:???
>>536
いやいや横槍ですまんが
多数派はカモにされやすく、少数派が得をするってのは世の中の常だろ
根拠も上に書いてないかい？
0538名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 20:31:30.25ID:???
>>537
6:4で多数派少数派は言っちゃうのは俺の知ってる世の中では常ではないな
根拠はあると思うならどのレスか示せよ
お前もわからないから疑問符つけてるだろ
0539名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 20:47:46.24ID:???
>>538
だからパレートの法則が根拠なんでしょ？
パレートの法則に根拠が無いの意味だったら、
>>526にレスするべきだし
0540名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 20:53:34.23ID:???
低金利、低成長、デフレ、公的債務の増大という4重苦に長年日本は悩んでるわけだけど、ここから利上げできるほどの高金利になるか？政府が金利をコントロール出来なくなる未来予想してんの？
0541名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 20:58:23.90ID:???
>>538
まさに愚者は経験に学ぶ、賢者は歴史に学ぶって奴だな。
アホの変動は自分が理解出来ない事は受け入れ不可能www
0542名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 20:59:52.77ID:???
>>538
事実としてローン返済相談は変動が多いでしょ。それだけカモってことじゃん。明白。
0544名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 21:41:38.87ID:???
>>539
変動はかも！根拠はパレートの法則！ってことか
いやうん確かに根拠らしきものは出してるな
固定はこれを根拠と言うのかそりゃ話が噛み合わない訳だ
0545名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 21:42:35.03ID:???
いや、根拠も何も変動君はアホそのものじゃないか
0547名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 21:56:10.83ID:???
>>544
それ以前にあなたの国語力がなさすぎて、話が噛み合わないでしょ
0548名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 22:13:33.63ID:???
>>547
俺に国語力があるかはわからんが、
>>526でパレートの法則を否定した後に
>>533で結論「は」変わらないとあれば根拠=パレートの法則の否定は受け入れていると思うが
そこでお前はパレートの法則が根拠だなんて言い出したら流石に混乱するわ
0549名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 22:17:30.90ID:???
結論「は」変わらない→結論(は)変わらないね
意味変わらないけど国語の先生に突っ込まれるのメンドイから訂正しとくよ
0550名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 22:26:19.75ID:ua1G5qxp
547はパルプンテを唱えた
548は混乱している
0551名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 22:37:38.60ID:???
変動みてると2007年のキャリートレーダーを思い出すね。
彼らの末路はアホの変動でも知っているだろう。
0553名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 22:39:18.77ID:???
>>548
パレートの法則の意味を理解してない？
>>526は否定したのかもしれないが、
>>533はパレートの法則の否定を否定してるだろ
つまり、パレートの法則が当てはまる=変動金利派が搾取される　と主張してるわけだ。
俺はそんな法則の是非に興味ないけど、他人の主張を正しく理解できないなら会話は無理だろ
混乱した？
0556名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 22:42:26.33ID:???
変動みてると最近のロビンフッターを彷彿とさせるね。
彼らがどうなるかはこれからすぐにわかるだろう。
0557名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 22:48:06.37ID:???
>>528
好景気は必須要件ではない
準備は念入りに仕留める時は一瞬で
0558名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 22:48:46.38ID:???
固定は金利上がってからじゃないと現状何言っても通じないよ
今は黙って耐えるべき
0559名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 22:57:10.10ID:???
>>557
必須条件はこれやな

2％の「物価安定の目標」と「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」
https://www.boj.or.jp/mopo/outline/qqe.htm/

要するに、日本銀行は「毎年、物価が安定的に2％ずつUPするまでは、マイナス金利を続ける」という宣言をしているのです。

物価が「安定的に」2%の上昇って、そらお前好景気やないかいって話でもあるのだが。
0560名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:00:33.36ID:???
最近の中身のない煽りあいの流れ飽きた
まだフラットマンが持論垂れ流してた頃のが面白かったな
敗北悟ったのか、最近来なくなってしまって寂しいわ
0563名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:09:06.48ID:???
>>561
日銀が金利制御できない時ってどんなとき？
日本の国債は大人気だし、経常黒字で対外資産大量にある日本が破綻なんて50年はしないよ
そもそも内需8割の国だぞ
現にこれだけ規制緩和してても円高だしな

日本のGDPは2100年でも世界4位と予測されてるのに根拠ない煽りばかりしてるから固定は馬鹿にされるんだよ
0564名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:09:59.04ID:???
信用は築き上げるのは難しいが、崩れるのは一瞬。

日本円の信用が一気に崩れた時にどうなるか、考えるだけでも恐ろしいのに、変動は何も知らないでのほほんとしている。

ある意味、知らないって幸せだね。
0565名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:10:12.42ID:???
>>561
またあんたかｗ

日本が売り出した国債を日銀が日銀発行紙幣で買うだけの簡単なお仕事で、
制御できなくなる事ってあるの？ｗ
現に、必要とあらば国がすぐにバックアップしてくれる＆くれたこの状況で？ｗ
0568名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:13:19.09ID:???
>>564
ここ50年内に金融危機を２度？やらかしたどこぞの国と違って、円はハードカレンシーですから。

信用は崩れるのは一瞬？あなた貨幣価値の王様か何か？ｗ
0569名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:16:42.46ID:???
>>564
戦争に負けて中国に合併されるとかなければ円の信用なんてなくならんぞ
困ったら円買いといわれるくらい円の信頼度は高い。それは日本の持っている純資産が裏付けている
そしてその資産は毎年増えているわけで

もし中国に飲み込まれるような状況なら、固定とか関係なしに住むところ追われるから心配するだけ無駄だよ
0570名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:19:15.87ID:???
>>564
>日本円の信用が一気に崩れた時にどうなるか

過度な信用は禁物、という言葉はあるが、まず国を信用せずに何を信用しろと言うのか。
0571名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:22:51.47ID:???
金利が跳ね上がれば物価上昇マン(>>461)と言い、日銀金利制御不能マン(>>561)と言い、
なんで固定さんは個性派揃いなんですかね・・・
0572名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:31:14.68ID:???
先が読めない不安から、固定金利にして安心を買うってのは間違ってはないよ
生まれてからずっと不景気で閉塞感の中育ってきた人はそういう思考に陥るらしいし
現に若者は貯金が趣味らしいしね
0573名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:32:52.93ID:???
>>565
投資家が国債を要らないから売り始めたら、全額日本銀行が買い上げるの？
そうすると、日本円がダブついてインフレになるんだが。

>>568
ハードカレンシーだから何？
565みたいなことやり始めたら、インフレになるよ。

>>569
日本の持ってる純資産っては最高額らしいが、反対にアメリカは最低よ？
で、ドルの信用が地に落ちてるか？
そんなことは全くないわけで、お前の理屈はおかしい。

>>570
ドルとか金とかじゃないのかなー。
0574名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:36:32.51ID:???
「円の信用がー」とか言ってる人、この国の先行きに不安なくせに、

１：この国のお金を稼ぎ、
２：この国のお金をこの国で貯金し、
３：この国の銀行からお金を借り、
４：この国の不動産を持つ
（どれかは抜けてるかもだが）

って言うんだから、面白いよね。もう落語だよね。
0575名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:38:05.34ID:???
>>573
>投資家が国債を要らないから売り始めたら、全額日本銀行が買い上げるの？

そうだよ、知らんで言ってるのかｗ
0578名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:40:34.84ID:???
資産に余裕がない限り変動はあり得ないわ
何かあったときに対応できる自信が無いなら固定にしておくべき
0580名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:42:29.16ID:???
>>573
>565みたいなことやり始めたら、インフレになるよ。

それがインフレにならないから困ってますねんｗ
あんた、そんな事も知らんのですかｗ
0582名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:46:13.24ID:???
くっそワロタ
ttps://gendai.ismedia.jp/articles/-/51282?page=1&imp=0
0583名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:49:03.84ID:???
>>573
>ドルとか金

ドルと円は無制限の通貨スワップ協定組まれてるから、って意味わかる？
あと金は商品だろｗしかも乱高下するｗ
0585名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:56:35.19ID:???
>>582
最新データだと、

年収600-800万→全期間固定型が多い
年収1000万-1500万→変動型が多い

んだけど？ｗ
0586名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:57:03.85ID:???
まぁある程度収入ないと保険に入らないからね
問題は無駄な保険ではないか？という議論じゃないの？
固定は思考停止といわれるのはそこだと思うけど

先のことはわからないからリスクを取らないで一定化する、というのは間違いではないと思うけど、
変動にして差額を繰り上げ返済する、というリスク軽減策のが優れていると考える人もいるわけで
（上で35年払い続けたら400万の差額が、ってやつ）
0587名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 00:03:44.64ID:???
>>553
面白いからずっと黙ってたがそもそもお前>>350からずっとワケわからんパレートの法則を主張してるぞ
0590名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 00:34:53.57ID:???
>>588
金利の変動無視じゃねえよ。金利変わらなかったら変動の勝ちじゃねえか
例えば10年後に3%になった場合は固定変動どっちが得とかシミュレートするんだよ
差額を繰り上げ返済するから月の負担額は同じ、という前提なら比較しやすいだろ？
0591名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 01:06:27.61ID:???
>>586
銀行は今のフラット以上の条件で35年固定は無理と言ってる
リスクと今のフラットの条件を比較すると、借り手から見た場合、今のフラットの条件はお買い得と言える

35年間のリスクを語り出したら、フラットの制度が続く限り固定に勝るものはないよ
金貸しのプロがフラットには白旗上げてるんだから、素人がリスクのシュミレーションしても無意味

貯金あるけど住宅ローン減税も受けたい場合、とか20年くらいで完済できそう、とかなら変動のほうがお得
そういう人はわざわざ高い金利払う必要はない
0594名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 06:28:17.83ID:???
もう誰が誰やらわからんが、

日銀が全額国債を買い上げる状況ってのは、全投資家が全く国債を信用していない状況。

なので、今市場にある全国債（1000兆円）を日銀が買い上げることになり、市場に1000兆円が供給される。

これだけの資金（国家予算の10倍）が供給されてもインフレにならないというなら、税金なんて取らずに、毎年全額国債で国家予算賄えばよろしい。

でも、そんなことはしないので、やはりインフレになるんだよ。
0598名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 07:57:02.20ID:???
金持ちは保険かけるんだよなぁ
適正な範囲でね

アホな底辺は変動という統計データ
直近で変動で借りる奴が増えてる統計データ


何も矛盾してなくて未だにローン組んで負債買うのはアホだけってこと
0599名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 08:00:10.61ID:???
年収1000万以上と言ったり底辺と言ったり、一貫性がないやつだな
0600名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 08:07:33.89ID:c6PUSAMI
>>523

>>523
元金均等返済は毎月少しずつ繰り上げ返済してるってイメージ、手数料なしで。
0601名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 08:08:35.91ID:???
>>598
俺変動だけど、ローンで負債買う奴がアホっての激しく同意だわ。
俺は事情があって消費と決めて買った。キャッシュで買えたけど変動の低金利と節税の為にわざわざローンした。ローン減税中に爆上がりしたら固定の方が良かったってなるが、もう減税期間半分終わったし逃げ切りは確定。後は運用利回りがローンの金利を下回らない限りは借り続ける予定。

ここまでしてない変動は勿論アホだが、なんで貧乏なのに固定で35年もローンしようとしてるの？ローン終わった時には二束三文にもならんぞ？老後をそんなボロ屋で過ごすの？固定さん！
0602名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 08:13:54.81ID:???
勿論老後は賃貸が借りられないとか戯言言いたい奴もいるだろう。
その時にキャッシュで夫婦2人とかで住める身の丈にあった物件を買えばいい。
個人的に終の棲家が自分の身の丈に合った家になるんだと思う。
背伸びして買った新築マンションwも地方に買ったデカいだけの質悪い家もローン終わる頃にはゴミ物件。運用する気ないなら大人しく安い賃貸でコツコツ貯めて最後に本当に住みたい場所、家を選ぶといい。ここにいる奴らは目先の金利や物欲、常識に流されて冷静に判断できているとは思えない。
0603名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 08:31:42.42ID:???
これは正論
でも家が欲しくなるから仕方ない
なんの為に働いて生きているかと考えると眠れなくなる
0604名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 08:37:08.37ID:???
まあ答えは簡単で、
金利急騰に対応できる変動とフラットは余裕なんだよね
ダメなのが、金利急騰に対応できない変動と銀行の固定
この人達は夢で金利急騰のシーンが出てきてウナされることになる
アムロ「また同じ夢を見るようになっちまった」
0605大阪の信用金庫はエゲツナイ
垢版 |
2020/09/30(水) 08:42:34.55ID:B0IxVaTw
大阪の信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして物凄い利益です
0607名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 09:17:54.18ID:???
>>601
>俺は事情があって消費と決めて買った。キャッシュで買えたけど変動の低金利と節税の為にわざわざローンした。

いるよね、こういうやつ。匿名掲示板で俺金もってるよアピールｗｗｗ
議論すると何かにつけてキャッシュで買えるけどあえてローンにしたアピールｗ
謎のマウント合戦ｗｗｗ
0608名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 10:01:59.20ID:???
ブラジルなんかじゃプライムレート金利５%が最低だし
中国だって金利４％なんて滅多にないし

アメリカだってサブプライムで金利10年後１０％のしたらみんなメキシコ人や黒人がみんな死んでるんだし
0610名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 10:14:29.08ID:???
>>604
フラットは余裕？自分がいつまでもその収入でいられるとでも思ってるのか。返済はフラットかもしれんが、このご時世何時迄も安泰で働けると思ってるならそれは金利が上がらないと括ってるアホ変動と同等だよ？大丈夫？
0612名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 10:29:41.56ID:???
独り身ならボロアパートに住めばいいけど妻子持ちはそういうわけにもいかんのが現実だからなあ

たぶん理解できないんだろうな、妥協点が違いすぎるから
平均年収程度の稼ぎじゃまともな賃貸なんて借りれないよ
0613名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 10:47:34.89ID:???
正直、金利が上がるほどの好景気になってほしいよ

物価も株価も不動産価格も上がってさ、最高だよな
0614名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 11:43:15.92ID:???
現時点での資産1000万持っていて、世帯年収900万で年間2～300万ぐらい貯蓄できてる。この状況で3300万のローン組むとして、皆さんなら変動、固定どっちにします？

一括返済をいつでもできない状態で変動で借りるのは正直精神的に不安、でも今の収入支出が続くなら住宅ローン減税の終わる10年後には残債一括返済を出来る貯金があるはず。

35年固定で借りて繰上げ出来るようなら繰上げしようって考えもありなのかなーとも思ってる。変動と比べたら損なのはわかってるけど、その方が精神的にはいいのかなぁと。でも、金利が上がらず毎月変動金利で借りればもっと支払額が下がった、もっと元金減らせたって思いながら過ごすのも精神的に嫌だなと思う。
0615名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 11:50:46.24ID:???
>>614
金利が上がるかもしれない不安　→　金利が上がるまでのコストはゼロ、固定と比較すれば現時点でプラス

変動より支払いが多い固定の不安　→　実支払の面でマイナス、金利が上がれば固定と比較してプラス

現時点でのプラス確定を取るか、未定の予定プラスを取るかの違い
0616名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 11:57:05.55ID:???
>>614
まず金利の仕組みから勉強しろ。
金利あがったとしてそんな莫大にあがって返せないほどの額になると思う？
あとその年収でそのローンで不安っていうなら、世の中はもっとそれより低い奴がそれ以上の額かりて普通に生活してるからな。
変動借りるのが当然いいけど、35年固定で精神が安定するならそれでもいい。
ただやっぱ変動が～っとか言い出したらもうキリがないからキャッシュで買え。
0617名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 11:57:44.05ID:???
>>601
普通はそうだね
賢いなら消費で無理が出る可能性のある物件自体避ける
アホだからハイパーインフレとか騙されて無理して買う
無理しててアホだから変動の値段につられる

こういう流れだね
0618名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 11:58:27.87ID:???
>>614
契約金利次第かな
1000万頭金入れて0.6%とかまで下げれるならフラットでいいし
頭金入れたくない、0.4%で借りれるなら変動フルローンもいい
どっちにせよ10年後一括繰上するつもりならそこまで悩む必要ないかと
0619名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 11:59:12.77ID:???
>>614
繰り上げしないで35年ちびちび返すなら固定
ローンがあることに苦痛をかんじるなら変動にして繰り上げして早めに全額返済を目指す

個人的には変動にして、金利が上がったら繰り上げでよいと思うけど
0621名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 12:00:22.27ID:???
>>618
>1000万頭金入れて0.6%とかまで下げれるならフラット

え、フラットてそんなに下げられんの？
俺変動現金派だけどそこまで落ちるならフラットでいいと思う
0622名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 12:01:13.68ID:???
優柔不断が多すぎてびびるわｗ
変動か固定ぐらい自分で調べて自分で決めろよ。
それができないならローンなんて組むな。
0623名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 12:02:24.02ID:???
>>618
>1000万頭金入れて0.6%とかまで下げれるならフラットでいいし

どこの銀行かだけでいいから無知な俺に教えてくれ
0624名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 12:29:42.90ID:???
>>618
>1000万頭金入れて0.6%とかまで下げれるならフラット

まさかオメー団信不加入当初１０年とかじゃねえだろうなw
0625名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 12:33:43.08ID:???
>>622

それなんだよなぁこんな便所の落書きだらけの場所にマジ相談してるとか固定変動の前に論外だわ。家族がかわいそう。お父さんが5ちゃんでローンの相談してるって知ったら…笑
0627名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 12:39:55.89ID:???
団信は返済が進んで高齢になるほど保険金が減るから団信ではなく、民間の生命保険に入った方が安くてお得の場合もあるね
0628名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 13:12:25.38ID:c6PUSAMI
金融リテラシーが低い人ほど、
元金均等返済がいいと思うよ。
毎月いくら払うかより、
毎月いくら元金が減るかがわかった方が
ローン全体の形をイメージしやすい。
0629名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 13:23:03.16ID:???
>>612
そのとおり。
自分の環境が周り全てに当てはまると思って、人生とはこうあるべきみたいな作文書いちゃうのは恥ずかしい。
高い買い物するんだから、みんなそれぞれ理由がある。他人に言われる筋合いはない。
0630名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 13:28:38.89ID:???
他人に言われたくないならこのスレ来るな以上
0631名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 13:38:20.40ID:???
こ、これはすごい
↓
ARUHI スーパーフラット5S
当初10年固定：0.56％
11年目以降固定：0.81％
0633名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 13:45:23.15ID:???
>>626
固定なら別に無理して10年繰り上げせんでも良くない？

てか10年繰り上げ確定なら変動の方が良くない？
0634名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 13:55:52.24ID:???
変動いつ金利あがるかわからなくて不安。
っとかいうやつってどれだけ情弱なんだよって話。
お前は一生金利上昇する不安に怯えて暮らしてろよって感じだわｗ
金利に限らず人生いつどこでどうにかなるかわからんのに、漠然と不安しか言えない奴ってまず精神科にいったほうがいいわ。
お前の会社だって明日突然倒産するかもしれないんだぞと。
0635名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 13:57:55.22ID:???
>>630
あれ？ここって変動金利と固定金利を語り合うスレじゃなかった？
作文を発表するスレだったか、ごめん間違えたわ
0636名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 14:10:38.71ID:???
>>633
もし適用金利が1%を超えるような場合減税を捨てることになる
それなら団信未加入当初10年で10年間減税確定させるのもひとつの手

簡単に言えば0.6%の減税を狙いにいくか0.4%の減税を確実に受けるのか、という話

俺は変動派だから前者だけどね
0638名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 14:55:59.49ID:???
>>636
ちょっと言葉を要約しすぎてわけわからん文章になってない？
0639名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 15:37:27.05ID:???
>>614
どうしても金利の急変動が怖いなら10年固定で借りれば？
誰も書かないんだな
0640名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 15:48:11.00ID:???
>>639
不安不安しかいわない馬鹿に何いっても無駄だろ。
小学生かよって話。
0643461
垢版 |
2020/09/30(水) 18:50:59.58ID:???
皆さんの期待に応えて
>>461がレスしますよ

国債利回りが跳ね上がれば物価上がりますよ～
さあさあ、皆さん
どうぞ無知を晒してください！
0646名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 19:26:15.82ID:???
>>643
国債利回りが跳ね上がるところまで行けば物価上がるでしょ
アホな変動虐めも大概にしとけ
0647名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 19:31:41.28ID:???
>>646
・金利が上がった結果、物価が上がる　→　×
・物価が上がった結果、金利が上がる　→　〇

なんで固定さんはこんなに…
0648461
垢版 |
2020/09/30(水) 19:40:46.78ID:???
>>647
国債利回りが跳ね上がるっていうのは、日本国内の製品に魅力がない事を明示していて、物価が上がるのは摂理です。円安も進めば円ベースの買い物も現状より高くなります。
緩やかな金利変動と同じ土俵に上げたら...
なんで変動さんはこんなに...
0649名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 20:03:46.08ID:???
>>648
国債金利上昇→円の価値低下→円安→物価上昇？
ジンバブエパターンってこと？
0650名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 20:19:27.24ID:???
団信は銀行がかけたい保険だからな
なんで債務者が負担するかは単なる力関係
0651名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 20:22:53.26ID:???
金利上がってないのはバブルの軟着陸狙い
中国が同じことを実施中だからその結果によっては金利を上げざるを得ない

現実には不動産暴走でバブルより悪い状態でクラッシュしそうだがな
0652名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 20:48:55.25ID:???
>>614
参考までに
https://youtu.be/XTZlJrwfmDI

結論を書いておくと、この人は５年毎に0.25％ずつ金利が上がるという想定の上で変動一択という結論を出している。
この想定が現実的だと思うなら変動を選べばいいし、
日本の将来はもっと明るいと思うならフラットを選べばいい。
0653461
垢版 |
2020/09/30(水) 20:53:23.86ID:???
>>649
>国債金利上昇→円の価値低下→円安→物価上昇？
はyes
ただジンバブエのような極端なインフレにはならないでしょう。その根拠は日本には過去の遺産や対外的な財産があるからです。
ただ金利を語るとき、過去30年=デフレ=不景気=金利低下と語る人が多数いますが、それは間違いです。それを語るには、円の強さを保てるという前提が必要です。日本人の人口減少が顕著になるこれからと、人口増をベースにしていた過去は全く話が異なります。
最も厄介な問題は、経済は当然良くなるとの考えをベースに組んだ国債です。麻生大臣が過去に、日本国債は家族に借金してるようなもんで問題にならないと発言しましたが、高齢化社会の進む日本では必ず近未来に臨界点が訪れます。また皆さん認めるように日本は国際的な競争力が弱まっています。円安は当然起こるでしょう。
さて、皆さんがローンを返し終わる頃に現状の円と未来の円が同様の価値を保てる理屈を語ってみたら如何でしょうか？
0654名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 21:12:01.13ID:???
>>649
そもそも国債利回りが急騰、即ち国債価格が暴落するということ自体考えづらい現象です。
国債価格が暴落とはつまり買い手がつかないという状況ですが、日本には日本銀行という無限の買い手がいます。
大事なことなの繰り返しますが「無限」です。いくらでも買い支えることができるのです。
売り浴びせる輩がいれば全て受けて立つことができるのです。
0655名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 21:21:09.14ID:???
>>654
日銀が円刷ってまで無限に買ったら結局
円安→物価上昇になるのでは？
0656名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 21:36:23.68ID:???
>>655
そうですね。確かに無限に買いオペを行えばインフレを引き起こしてしまいます。

ですが、当たり前のことを書きますが国債は無限にはありませんので、売り浴びせる側に先に限界がきます。
また、黒田バズーカー以降日銀は大規模な買いオペを実施してきましたが未だ2％のインフレ目標さえ達成できていない状況を見れば、
500兆円もの国債買い入れでさえも日本をインフレに導くには全く足りていないわけです。

つまり、いくら売りに出されたところで国債価格が暴落するような事態は通常は起こり得ないわけです。
0657名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 21:47:21.68ID:???
日本の国内要因で金利が急騰することは無いよ
五年後に起きるのは中華崩壊とドルの暴落
日本はその影響を受けることになる
0658名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 21:52:29.19ID:???
>>656
いやちょっと意味が分からないんだけど、そもそも日銀が買い入れてる国債は日本国民が将来返さなくてはいけない借金でしょ？
売り浴びせる側に限界が来る前に既に日銀に限界来てるでしょう。例えば国債対策に毎年マイナス30兆がベースなら、その分インフレになるんじゃね？
0660名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 22:00:36.50ID:???
>>652
各国の利上げフェーズの変動みたことあるか？5年毎に25bpなどという上がり方は皆無。出直してきたまえ。
0661名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 22:39:36.69ID:???
>>658
＞日銀が買い入れてる国債は日本国民が将来返さなくてはいけない借金でしょ？

いいえ違います。
国債は返す必要はないのです。もう少し正確に言えば100年でも1000年でも借り換え続ければ良いだけなのです。

国債を見るときに大事なのは残高ではなく対GDP比です。
順調に経済成長をしていれば国債残高は変わらなくても(あるいは少々増えても)GDP比は減少します。
2％の経済成長をすれば実質20兆円分の削減効果となり、実質的な国債の額はどんどん目減りします。1000年後の子孫にとっては1000兆円の国債などはした金になるでしょう。
これが本来の国債との付き合い方です。

財務省がこういう路線に舵を切るようだと変動派はピンチです。
0664名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 23:25:27.37ID:???
>>659
どうなんでしょうね？
日銀債務超過説については藤巻元議員がよく語っていますね。

個人的には日銀が債務超過に陥ったところでそれほど問題があるとも思えないのですが、問題があるようなら多分増資するんでしょうね？
政府が30兆円ほど国債を発行して日銀に買い取らせ、そのお金で新規日銀株を買えば債務超過は解消します。
0665名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 23:30:26.89ID:???
>>632
機構が担保してるのは変わらん
銀行的には５割も入れてもらったら例え土地だけしか価値なくてもまず取りっぱぐれないし、かつ機構が保証してくれてるしで、低金利でも安定運用できる感じ
こんなセコイ投資、大手はやらんがなw
0667名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 23:48:12.16ID:???
>>653
高齢化と競争力の弱体化で将来「円安は当然起こるでしょう」
って、

1:何と比べて円安になるのか
2:なぜ今円安ではないのか

お前は語れるのか？
0668名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 23:49:27.56ID:???
結局ここが肝心で、ここが無いのならただの願望なのよな
0670名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 23:53:41.60ID:???
個人的には変動ローンを開始して5年経過。利率0.39%でここまで来れたので十分満足ですわ。いまのところ、あと残り5年の減税期間をフル活用して、翌年に全額返済、のストーリーを維持できているので御の字。
0671名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 23:55:51.77ID:???
>>669
今の金価格に比べて通貨安じゃない通貨ってあるんかね
基軸通貨であるドルに対して円高だから、相対的に円は世界でも強い通貨といえるのでは？
0672名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 23:57:15.00ID:???
>>671
ドルも含め世界中で通貨発行しまくってるので、金が高くなっている（通貨安）のですよ。
0675名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 00:07:48.72ID:???
>>674
債権商品不動産混ぜたらゴチャゴチャになるから、
一応通貨に限定したいのだが、いかがか？
0677名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 00:09:39.09ID:???
つまり政府にとって、金は外貨ということですね。
0679名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 00:16:24.00ID:???
広義の通貨に金は入っているが、屁理屈に近いわw

現に、金での商品決済が個人で行える場所はメジャーではないだろ

あくまで国と国での決済に使う「かもしれない」というだけだ
0680名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 01:32:04.33ID:???
ドルだって広義では債権だが、それをドルの主体主目的と言い張るのは屁理屈だな

一般的には通貨として流通しているからな
0681名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 05:41:09.96ID:???
>>678
外貨は通貨じゃないんですか、そうですか。
じゃあ、ドルも通貨じゃないね。
0682名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 06:08:28.37ID:???
一応言っとくが、なぜ金を尺度にするかというと、人類にとって不変の価値を持っているから。

明治4年の1円（＝1ドル）は、金1.5g相当、今の1円は、金0.00014g相当。

当時と比べると、円/ドルは1/105になってるし、円/金は、1/10714になっている。

同じ1円でも価値が下がった（インフレ）状態になっているのだよ。
0683名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 08:40:39.07ID:???
つまり金が上がっているからインフレ傾向って言いたいのね
インフレだから金利も上がる、と
0686名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 09:31:06.28ID:???
金利あがるあがるいってるのは、結局自分が固定で借りて変動の安さに歯ぎしりしてるだけだろ・・・。
自分のマヌケを認めたくなくて金利があがって、やっぱり固定がよかったねー、って言いたいだけだろｗ
5年後中国が～米国が～っとか完全に願望じゃねーか。
中国のバブルは終わるっていつから言われてるよ。
0689名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 10:21:21.45ID:???
>>682
>一応言っとくが、なぜ金を尺度にするかというと

結局、お前の価値観お前の基準お前の願望でモノを語っているに過ぎんよなそれ
0690名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 11:07:41.72ID:???
>>681
>外貨は通貨じゃないんですか、そうですか

https://www.smbcnikko.co.jp/terms/japan/ka/J0254.html

>日本の外貨準備高のほとんどが外国証券で、実質的には米国財務省証券（米国債）となっています

じゃあ米国債(連邦準備銀行券では無いぞ)は、一般的に通貨なのですかと
0691名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 11:14:00.64ID:???
もうそういう屁理屈やめてくれよ、なんで通貨って言ってんのに外貨準備の資産を話に持ってきてんだよ。
0692名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 11:37:56.27ID:???
>>683
>つまり金が上がっているからインフレ傾向って言いたいのね
>インフレだから金利も上がる、と

間違ってる

資産価格上昇の起源は｢実質金利のマイナス化｣
https://toyokeizai.net/articles/-/368734

マイナス金利下で金などの先物商品が買われまくっても、
日本のCPIは上がりませんよ
0693名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 12:10:29.30ID:???
つまり変動達は、人口減少局面で業火に灼かれるってことでおk?
0694名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 12:22:56.17ID:???
>>661
>2％の経済成長をすれば実質20兆円分の削減効果となり、実質的な国債の額はどんどん目減りします。

ならないよ。なんで経済成長率の2%を国債残高の1000兆円に掛けてるの？

>1000年後の子孫にとっては1000兆円の国債などはした金になるでしょう

1000年後の経済なんて考えても全く無駄な話

これは少し酷いな
0695名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 12:52:15.74ID:???
結局、好景気で金利上がるなら別にいいけど、不景気のまま金利が上がるとまずいという話だよね。不景気のまま金利上がった時に日本経済ってどうなるの？
0696名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 13:53:00.38ID:???
軒並み企業が倒産して税金も入らず溢れた失業者に社会保障制度破綻。日本沈没
0697名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 14:07:51.33ID:???
マイナンバーカードで預貯金を、新券発行で現金を一網打尽
国民の資産と犠牲に、いつでも国債を帳消しにできる体制が整いつつあるのが不気味
0698名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 14:28:26.08ID:???
固定さぁ、

外貨準備で用意される資産だから金は通貨！（ｴｯﾍﾝ）

とか、なんでそうやって無理やりな理論をこじつけんの？
0700名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 15:46:15.56ID:???
>外貨準備で用意される資産だから金は通貨！（ｴｯﾍﾝ）

小学生か何かかな？
0702名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 17:21:23.62ID:???
ドルやユーロや円を発行しまくって、全て価値が下がっているから価値が不変の金を基準にしたんだよ。

変動はそれがわからんのだねー
0705名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 18:09:04.69ID:???
でも金持ってても金利つかんよね
国債や通貨安の心配しながら金価格の話されてもなぁ
他国との金利差とか通貨の価値の話じゃなかったの？

その理屈だと金以外ゴミになるとしか聞こえないんだけど
円はどうなのよ円は
0706名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 18:15:28.57ID:???
>>705
バンバン発行しまくってるから、金に対して暴落してるやん。

いくらでも発行できる管理通貨と限りある金の違いだな。
0707名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 18:27:53.36ID:???
>>705
>他国との金利差とか通貨の価値の話じゃなかったの？

そこをgoldとすり替えて「外貨準備で用意される資産だから金は通貨！（ｴｯﾍﾝ）」とか抜かしてる。
金は債券でもなく通貨でもなく「採掘された貴金属商品」なのにな。
0709名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 18:51:54.29ID:???
このスレの固定派はレベル低いな
フラットマン帰ってこないかな

差額を繰り上げ返済する変動より有利なのを説明できなきゃ固定の負けだぞ
0710名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 19:27:10.25ID:???
このスレの変動派はレベル低いからなー。

円やドルやユーロの価値がダダ下がりしてることに気づかないというアホっぷり。
0712名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 19:59:45.29ID:???
前スレで固定を組むなら9月中がいいって言ってたフラットマンが今出てくるわけないだろ
0713名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 20:04:14.03ID:???
変動で借りて金利上がったら一括返済でええやん
何でみんなやらんの？
0714名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 20:28:33.29ID:???
金利が上がっても、そのまま低金利で借り続けられる方が良い
0716名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 20:50:11.41ID:???
>>710
円の価値が下がってるということは、相対的に土地の価値が上がるってこと？
今のうちに家買った方が良いのかな？
0718名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 22:18:04.66ID:???
円の価値が下がって土地の価値が下がらなければ、坪単価は上がるのは正解だろ
算数弱すぎ
0719名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 22:32:18.06ID:???
35年間も固定の金利で借りれる借金はない
なので、一般的には固定にするべき
例外は、上場企業のサラリーマンとか公務員。
こいつらは好きな時に繰上げ返済できるし、金利0.4とかで借りてるから敵わない
0721名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 22:35:36.55ID:???
すいません、無知なもので教えてください
42歳中小会社員で1600万を頭0返済23年で借りようと思っています
変動、固定どちらがいいのでしょうか？
0722名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 22:42:17.57ID:???
1600万程度なら変動じゃない？それに42なら1600万ぐらい貯金あるだろうしいつでも一括返済できるでしょ？
0725名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 23:20:01.58ID:???
>>720
相対的に、と書いてあるから土地の価値は一定という前提かな？

実際には円の価値が下がれば、日本の価値が下がることから地価は下がる気がするけど、
円安になれば良い土地は外国人が買い漁ったりするのかな
0728名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 06:49:19.55ID:???
0.79、キタアアアアアアアアアア
↓
ARUHI スーパーフラット5S
当初10年固定：0.54％
11年目以降固定：0.79％
0729名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 07:07:19.69ID:???
>>727
はい、貯蓄が少なくて家電や引っ越し費用に充てたいので頭金は0です
中古戸建てで築年数的に減税は受けれないようです
将来好景気になるとも思えませんし少しでも金利の安い変動の方がいいのかなぁって安易な考えなんですが固定推しのようですね
なぜだろう、、
0730名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 07:22:43.98ID:???
>>729
単純に金利が上がるかどうかわからないから
もちろん上がらないと思うなら変動にすればいい
上がった時の対応ができるなら変動にすればいい
0731名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 07:39:18.40ID:???
>>729
23年で借りるなら変動を選んでも比較的安全。
変動0.4%で75万
固定1.3%で250万
の利息を払うことになる。
正直、23年間でこの程度の差ならどっちでも良くね？って意見が多いのでは？

ちなみに35年で借りると、例えば5年以内に3%まで上がると支払額を増やさない限り元金が減らない。
0732名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 07:54:20.93ID:???
>>731
みずほ銀行で20年固定0.93%が出てるから、20年に短縮して利用してみたら良い
固定0.93%で利息　154万
これで決まりでしょ
0733名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 08:51:01.87ID:Hh3IFz4T
2500万を27年で借りるなら変動とフラットどちらが良いですかね？ちなみに土地所有の注文住宅　なお貯蓄は無い模様
0734名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 09:07:22.70ID:???
>>733
固定にしとけ
居住費が減って貯蓄増やしていけるなら変動でもいいけど無理そうだし
0738名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 10:48:16.06ID:???
減税は築年数関係なく瑕疵保険つければ受けられるよ。
0739名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 16:10:46.26ID:heSEy4tr
>>737
ここしばらく見てるけどたまにそういう奴くるよ
頑張って貯めた貯金を使う事になるかや使う前にアピールしたいんだろう
0741名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 17:01:22.35ID:???
結局インフレ率上がらないから緩和は絞らないといけない
アメリカの様子見ながら対応になるし
グローバル化の抑制が働くと円高にしないといけなくなる

どちらにしても金利の設定に住民の事情とか関係ない
銀行が取りっぱぐれなければいいだけ

この環境で変動でヘーキヘーキで大借金とか頭おかしい奴だから
破綻させて子供も含めて底辺に落とした方が色々捗る
0742名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 17:58:00.48ID:???
>>741
そんなデフレ目線じゃCPI上がらなくて政府がYCC続けっぱなしになるぞ？

固定さんは景気回復賛成派（じゃないと金利上がらんから変動に負ける）なんだから、
もっと景気回復になるような事を盛り上げたら？みんな買えー消費しろーってｗ
0743名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 18:08:35.13ID:???
景気回復したら変動派も収入増えて繰り上げ返済できちゃうじゃん。不景気のまま金利だけ上がってお前らのローン破綻する姿が見たいんだよ
0744名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 18:11:55.00ID:???
>>743
>不景気のまま金利だけ上がって

「CPI上がらんと金利上げんよ」って日銀HPにも書いてあるぞｗ
0748名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 18:37:01.96ID:???
>>743
不景気のままだと職失ったアホの固定も破綻しちゃうじゃん！
0752名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 19:26:00.03ID:???
>>751
>景気回復したら変動派も収入増えて繰り上げ返済できちゃうじゃん

変動派に偽装してまで固定派を叩きたいの？ｗ
0753名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 19:26:47.21ID:???
>>749
変動だって不景気のまま金利上がらないって言ってんじゃん。自分のことを棚に上げて語る分、余計にタチ悪い
0754名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 19:44:24.90ID:???
>>729
今まで貯金できなかった人が、住宅ローン払いながら貯金できるか？

変動だと破綻する確率高いぞ。
0756名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 20:23:34.17ID:???
>>729
固定の金利が高いと思うなら買わないほうがいいよ
貯金０ならなおさら
変動の低金利を享受できるのは高スペックの人だけど思ったほうがいい
0757名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 20:33:07.68ID:???
>>754
>>756
なるほど、やっぱり固定一択なんですね
貯蓄は0ですが妻がようやく働き出したので生活の余裕は出てきたところです
もちろん貯蓄も僅かずつですができている状況です
じゃぁ頭くらい貯めてから買えと言われそうですが、そこは色々と事情があるもので
アドバイスありがとうございました
0758名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 20:52:42.53ID:???
とある銀行からプロパーの住宅ローンを借りようと思うんだけど、
保証料も手数料もかからないので、とりあえず変動で借りて（０．６％）
金利上がったら、固定で借り換えるという考えはアホかな
0759名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 21:03:37.07ID:???
>>758
当たり前の話だが、金利が上がって借り換えしても借り換えした時の変動の金利より固定の方が高い可能性はそこそこある
一括返済じゃなく借り換えするなら変動・固定それぞれどこまで上がったら借り換えするかをしっかりシミュレーションしないと痛い目みるぞ
0761名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 22:32:59.13ID:???
>>758
しばらく金利も上がらんし、いいんじゃないか

金利上がるってことは景気良くなってるだろうから、
上がったら上がったとき考えればいいのでは？
0762名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 22:56:29.05ID:RlevXDbZ
　　　 ,.　‐- ､ _　 ,. -―- ､
　　, ' ,ィ三ミｰ'￣ゝ-彡三ﾐヽ
.　 i　{ .( ﾋ_]> 三三 <ﾋ_ﾝ ) } i
　　! ゝ 三 彡(.o~o.)ミ三彡　!
　　ヽ　　 ／　　 ,　　＼　　 ﾉ
　　　 ＼（ヽ､　　i　　ノ’）／　　　　
　　　　　＼, ｀二二´　／　　　　　　　　
　　　　　　（`ー―‐''´）
　　　　　　（｀ ー―‐´）
固定と変動も友達
0763名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 00:24:58.65ID:???
>>758
金利が上がってきたら固定に切り替えって考えはアホ中のアホ
金利ってのはまず固定から上がる
現時点でも既に固定は0.2%ほど上がっている
変動が上がってきたから固定に切り替えようとしても、おそらくその時の固定金利はべらぼうな金利になってるよ
0765名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 00:59:06.37ID:4dTgHPbQ
優良企業勤めで年収は高いけど固定選んでる人って周りにいる？
0766名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 01:16:55.60ID:???
す、すごい
↓
ARUHI スーパーフラット5S
当初10年固定：0.54％
11年目以降固定：0.79
0768名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 04:25:45.25ID:???
>>764
え？
推移ってことも分からないのか
目先の動きに踊らされちゃう感じの人？
0770名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 07:52:50.63ID:???
素で変動より固定のフラットの方がいいような気がしてきた。
0771名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 08:59:23.86ID:???
頭金出すならいいんじゃない？どちらにしろこのご時世にどーんとキャッシュ出すのはアホの極みだけど
0772名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 11:01:16.10ID:3FbPMwbt
住宅ローン控除の見直しで金利分を控除するシステムに変えようかという案も出てるっぽい

そうしたら固定選ぶ人も少しは増えるのかな？
0774名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 12:19:50.23ID:???
地方住みで給与振込の地銀しか付き合いないんだけど、住宅ローン組むときってそのためだけに他の大手都市銀行やJAとか回ったほうがいいのかな？
御新規様でも大丈夫なんかな？
0775名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 12:25:40.04ID:???
>>774
田舎でフラット使うならアルヒしかないなー

変動使う阿呆ならどこでも回ればよろし。
0776名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 12:31:41.66ID:???
>>775アルヒは色々なスレでマルチしすぎ
フラット35は住宅機構のサイトで全ての提携先が確認できる
地方銀行など馴染みのところを通してもいいと思うわ アルヒって実態アレだからなぁ
0777名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 13:50:03.01ID:???
>>773
去年から約0.2%上がってるんだが？
事実に言い訳もクソもないだろ
「言い訳」の意味も分からずに使って恥ずかしくない？
話噛み合わないって言われちゃう感じの人？
0778名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 13:51:54.17ID:???
フラット買取型で買うならどこでも同じ
保証型ならアルヒより団信いいSBIの方がいいんじゃないか
0779名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 14:45:17.38ID:???
五年後くらいにハイパーインフレきたら現金の価値は暴落
今のうちに物に変えておけ
天下を取った秀吉は、現金を全て裁縫針に変えたと言う逸話がある
0781名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 15:51:01.87ID:???
>>763
758じゃないんだけど質問させて

固定金利の動きに注意してて
ヤバいかなと思ったら固定に借り換える
ならアリって事？
0783名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 16:09:45.02ID:???
>>782
「固定金利じわじわ上がってるから
　借り換え考えるかー」
みたいのじゃダメで
未来が読めないといけないって事？
0785名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 17:03:01.68ID:???
金利上がりそうって時に一括繰上げできないと
即破産確定って事なら固定一択なんだけど

最初から固定にしといた方が得だったなぁ
程度で済むなら変動に賭けて見たい
0788名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 17:30:28.41ID:???
>>780
最初から約0.2%って言ってるんだがw
数字見りゃ普通いつから上がってるか分かるだろ
日本語できなくて、更に数字も理解できないのかよw

あと>>768のどの辺が言い訳なのかも教えてくれやww
0789名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 17:42:22.10ID:???
>>788
そうやって「去年から」とか後付の説明をした時点で、
説明不足だったって事でしょ

「それくらいわかれよ」は、文章ベースでは通用せんよ
0790名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 17:45:40.22ID:???
直近、最新情報は「下がった」と報道されているんだから、
世間的なエビデンスは「下がった」だろう

0.2%上がったという報道か何かがあれば
世間的に「上がった」というエビデンスがあると思うが、いかがか
0791名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 18:21:10.03ID:???
>>789
俺は去年から0.2%上がったってのは直ぐわかったがなー。

変動派のくせに金利動向も見てないなんて阿呆としかいいようがない。
0792名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 18:27:21.51ID:xiiCqtXg
どっち派にしてもマウント取りたがりが先にきてるからお互い後出し後出しで情報付け加えて論破したがるので全く建設的な議論にならないという
便所の落書きらしいといえばらしいが
0793名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 18:43:04.22ID:???
要は住宅ローンでギャンブルをするかしないかだけのこと
死体人はすればいいし、したくないならしなければいいだけ
それだけのこと
0794名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 18:43:30.81ID:???
>>791
そういう自演かどうかわからない書き込みがあっても信用ゼロ

だから新聞報道という世間一般のエビデンスを持ってきてるんだけど
0795名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 18:48:44.34ID:???
>>794
去年の金利知らないなんて阿呆という話なんだが？

知ってて昨月の金利と比べてるの？ねえ？

だとしたら頭おかしい。
0796名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 18:52:13.92ID:???
>>788
え
分からなかったの？
釣りじゃなくて、マジで言ってる？
0799名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 18:58:41.80ID:???
>>795
上がってたの、じゃなくて下がってたの、の間違い

近々で下がってるの知ってて敢えて去年の数字出してきたんだろ？
0800名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 19:00:47.46ID:???
後出しで「○年前より高いよな」とか、
じゃあ「○年前よりも低いけど」も成り立つだろ
0801名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 19:13:00.30ID:???
アホとか阿呆とか、基本的に煽る方は全面的に悪い人
0802名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 19:34:41.09ID:???
>>800
去年が史上最低なんだが？
史上最低から上がってるんだからいつからもなにもない
知らなかったなら知らなかったと言えば？
それとも、言い訳するの？w
0804名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 19:39:57.94ID:???
>>802
じゃあ史上最低の数字から見てって書けば良かったのでは
近々では4ヶ月ぶりの低下って記事があった訳だし

11文字書く手間を惜しんだだけだろ
0805名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 19:41:45.92ID:???
>>794
は？
もしかしてマジで0.2%上がってるの知らなかったの？
冗談も休み休み言ってくれw
0806名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 19:44:32.89ID:???
>>804
0.2%って言ってるの
0.02%とは言ってないの
ケタが違うわけ
10倍違うんだよ？
それとも0.2%上がっている事実を知らなかったってこと？
0807名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 19:47:18.07ID:???
>>804
書かなくても知ってりゃわかるだろ
0.2%上がってるのがいつからだと思って、嘘とか言ったの？
まさか先月の話？
知ってりゃそんなこと言わないよね

2004年ってなに？
まさか団信含まれてないの知らなかった？
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 20:01:20.48ID:???
>>805-807
>現時点でも既に固定は0.2%ほど上がっている

現時点でも、って言ってるんだから現時点の話なのでは？
0809名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 20:04:47.87ID:???
>>808
フルボッコされたせいで、もはや何言ってるのかわからんくなってるな
0810名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 20:04:58.40ID:???
ああ、書き忘れ、時間軸を「現時点」にピン打ってるんだから、
そこから時間軸ずらすなら「去年から比べて」って入れないと
今回のような見間違いが起こるのでは？

あと、知っているか知らないかの問いは、「知ってます」
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 20:09:33.65ID:???
数字を抜いて文を書くと「現時点で上がってる」なのだが、
この文章は近々を指すと思うのだがいかがなもんだろう
0812名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 20:13:37.33ID:???
>>810
現時点の金利－０．２％＝Ｘ年の金利

この方程式が成り立つのはＸ＝去年しかないんだから、「知ってます」はおかしい。
0814名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 20:27:25.81ID:???
>>812
「現時点では上がっていない」から
「嘘つくなよ」って言ったのでは？
0816名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 21:10:34.60ID:???
固定派顔真っ赤だぞ
コロナで金利上がるとワクワクしてたのかもしれないけど、残念ながら10月は下がっちゃいましたー
あと5年はこの辺ウロウロするんじゃないかなー
0817名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 21:27:13.98ID:???
>>810
知っててなんで>>764で嘘とか言ってるの？
あと>>786で言ってる2004年って何？
理論ヤバすぎだろwwww
0818名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 21:29:14.65ID:???
>>815
言い訳の意味知らずに使ったりとかなw
>>786のどの部分が、何に対しての言い訳なのかとかなw
0.2%上がってるの知ってて嘘つきとか言ったりなw

マジヤバすぎ
0819名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 21:34:14.21ID:???
>>814
現時点で最低から0.2%上がってて、その事実を知ってたんだろ？
もしかして嘘とか書いてるほうが嘘なんじゃないか？

>>810で0.2%上がってるの知ってるって宣言するほど知識あるのに、先月下がったのだけみて下がったとか言っちゃったの？

だとしたら相当ヤバすぎなんだが
0820名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 21:36:13.86ID:???
>>811
数字を抜いてってなんで？
初めから0.2%って書いてるんだが？
なんでわざわざ数字抜いちゃうの？

あと2004年の件、詳しく説明してくれ
0821名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 21:39:21.32ID:???
>>810
じゃあ、現時点で何に比べて0.2%上がったって言ってると思ってたの？
しかも去年から0.2%上がってるの知ってたんでしょ？
知っててあえて嘘つきとか言ったわけ？
0822名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 21:40:06.46ID:???
>>819
>現時点で最低から0.2%上がってて、

その「最低から」って説明、最初は無かったでしょ？

「現時点で0.2％上がって」って言ってましたよね？
0823名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 21:41:45.34ID:???
>>786の2004年について誰か解説してくれ
2004年から今って2%も上がってるの？
0824名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 21:44:01.86ID:???
>>822
じゃあいつと比べて0.2%上がってるのがウソと言ったの？

最低から現時点が0.2%上がってるのは知ってたのに？
0825名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 21:45:40.97ID:xiiCqtXg
自演なのか連投なのかわからんがつまらん煽り合いがねちねちねちねち続くな…
0827名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 21:50:46.77ID:???
>>824
「現時点」で上がっているか上がっていないか、だろ

「去年から比べて」って後出ししてきたからこじれただけ
0829名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 21:55:22.09ID:???
>>763
>金利が上がってきたら固定に切り替えって考えはアホ中のアホ
>金利ってのはまず固定から上がる
>現時点でも既に固定は0.2%ほど上がっている

「現時点でも」
0832名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:02:05.63ID:???
>>831
相手がお前の説明不足で勘違いしたんだから訂正すりゃいいだけだろうが
何子供みたいなこと言ってんだ
0833名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:02:14.36ID:???
>>831
しかも知ってたのになw
知っててウソつきとか書くレベルの人なんだろw
0834名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:04:02.15ID:???
>>832
約0.2%って具体的に書いてて、しかもそれを知ってたと言ってるのに、何と勘違いするの？
0835名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:04:41.39ID:???
固定さん、900フラットマン辺りがこじつけみたいな
嘘に近い説明してきた過去あるからね…
0836名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:07:19.02ID:???
>>834
なんで「知ってる事」で「相手の説明不足の補完」を
しようとしてるの？

知ってたとしてもそれを思いつくかどうかは相手次第なのでは？
現在書かれている内容を額面通りに受け取って何が悪いの？
0837名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:08:14.40ID:???
なんか怖いなこのスレ
金利気にしすぎて病んでる人多いのかな
0838名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:08:45.53ID:???
最低から0.2%上がってるのは知りませんでした
だからいつから比べてを書いてなかったから勘違いしちゃいました

ならまだ理解できるが

知ってて勘違いとかあり得んだろwww
知ってるなら何をどう勘違いするんだwww
0839名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:10:13.84ID:???
知ってたとしても、書かれてる内容が優先されるべきでしょう
0840名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:10:44.79ID:???
>>836
何をどう勘違いしたか説明してくれ
で、何をもってウソと言ったのかも説明してくれ
0841名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:11:13.54ID:???
まず書かれてる日本語が間違ってたんだから、そこからでは？
0844名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:16:53.71ID:???
>>840

>>829の文章を見て、「まーた嘘ついてんな固定さん」
と思っただけだよ、それをソース付けて
「現時点は下がってるぞ」と指摘しただけなんだが
0845名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:17:03.49ID:???
>>842
最低から0.2%上がっていることを知らなかったのなら、確かに説明不足は成り立つよ
でも知ってたんでしょ？
知ってて何がどう説明不足なの？
知ってる人に対して説明するなら0.2%上がってるってだけ書けばそれで通じるだろ？

あともっと日本語勉強したいから>>786のどの部分が言い訳に見えたのかも教えてくれや
0846名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:18:30.89ID:???
>>842
じゃあ貴方は最低から0.2%上がってるのを知らなかったってこと？
知らないのに固定変動語ってるの？
0847名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:20:39.52ID:???
>>845
0.2%上がってる、だけなら気づくかもしれんが、
現時点で、って文言あったら現時点なのでは？
0848名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:20:51.68ID:???
>>844
何度も言っているが
現時点で上がってるって書いてなくて、約0.2%って書いてるんだから、0.2%という数字を見れば勘違いしようがないよね
その事実を知らなかったのなら別だが
0850名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:23:08.18ID:???
もう日本語が通じなさそうなので無名に戻りますね…
0851名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:25:36.37ID:???
変動の頭の悪さが滲み出てるな
目先の金利で上がった下がったとか、変動ならではだな
0852名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:28:53.82ID:???
変動は変動を選ぶだけあって、過去１年の金利推移すら知らないアホなんだというのがよくわかる。
0853名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:29:02.92ID:???
>>851
完全勝利だなwww
>>810とかヤバすぎだろ
知ってて嘘つき呼ばわりとかwww
揚げ足取りもいいとこだろ
0854名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:29:49.53ID:???
過去の金利より現在の金利が最重要な事は間違いない。
過去はあくまでただのデータ。
0856名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:32:03.60ID:???
>>853
説明不足　とか、勘違い　とかもやばかったw
変動固定を語るスレにいるくせに説明不足と言っちゃう頭の悪さよ
0858名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:34:06.18ID:???
頭が悪い奴ほど目先の金利に目がくらんで、変動選ぶ
0859名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:36:11.11ID:???
>>768
へのレスが
>>773だからなw

推移って書いてるのに言い訳と捉えちゃうんだもんなw
過去の推移知ってるくせにwwww
0860名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 22:39:08.04ID:???
変動押しなのかどうなのか知らんが、確かにヤバすぎ
日本語もロクに通じないアスペっぽい人でもお客様なんだから銀行さんは大変だよ
0863名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 23:25:06.37ID:???
目先の金利に目が眩むとこうなるってことがよくわかった
最低でも30年はローン払い続けるの確定だから黙って固定にしとくわ
0864名無し不動さん
垢版 |
2020/10/03(土) 23:38:22.98ID:???
>>859
まぁでも自分の間違いに気付いて撤退できるんだからまだかわいい方かと
真のアスペには何言ってもムダだからな
0865名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 00:28:51.35ID:Fqe+sdK8
>>837
ここは住宅ローン総合スレから追い出された隔離スレですから。
0866名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 00:29:49.72ID:x3Kpquot
わからない
俺には変動固定のそれぞれの特徴を議論して優劣を付けてるんじゃなくてそれぞれの言動の揚げ足取りに固執して優越をつけたがっているようにしか見えない
0867名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 01:05:21.96ID:???
自演だろうけど、やり取り見ていると固定側のが無理筋やね
今から組むなら固定かと思ったけど、まだまだ金利上がりそうもないし、不動産価格下がるかもしれないから様子見が正解かな
0868名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 01:06:02.61ID:sIMDtfha
変動の方が勝つ可能性が高いと考えたから変動にした。
あまりに金利が上がれば現金で返せば良いしなんとでもなるからな。
0870名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 02:32:40.84ID:???
よく出てくる現金勢は金あるのに何故利息払ってまで借金するんだろう。
0871名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 02:35:54.84ID:???
今手元にない将来貯まってる予定の金で物語ってるならかなりお笑いなんだけど。病気になったり解雇になったり、10年先の未来は誰にもわからない。
となると、変動はやはり単に思慮の浅い人達で、固定に高収入が多いのもうなずける。やはり住宅ローン返済相談に変動が多いのも理にかなっているということですね。
0872名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 02:36:18.43ID:???
住宅ローン減税と、手持ち資金減らしたくないんでしょ
変動ならフルローンで借りなきゃ損だよ
0873名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 02:37:49.39ID:???
>>871
解雇になったら固定でもヤバいでしょ
それに頭金入れる固定は手持ち資金減るからその指摘はブーメランかと
0874名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 03:02:01.82ID:x3Kpquot
ここは固定変動の良し悪しを語るんじゃなくてただ喧嘩するためだけのスレなのか
0875名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 06:15:03.45ID:???
>>871
固定は高収入が多いのと返済相談は変動が多いソースは？
返済相談のソースはこのスレだけで二回逃げてるがまた逃げるか？
0876名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 06:37:26.68ID:???
変動は算数が苦手な人が選ぶのだと理解できるスレ
0877名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 07:52:03.46ID:???
なんだかんだて固定でも金利安いし１割頭金だしてフラット35Sにする事にした。
0878名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 07:55:18.01ID:sIMDtfha
>>870
減税と金利の差額0.5%が利益になるので。
あとは投資に回すためです。
配当金でローン支払額の半分程度は賄えてます。
0879名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 08:08:00.57ID:???
>>878
現金を投資に回していると、いざ金利が上がった時に困るよ。
0880名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 09:04:17.08ID:???
>>875
アスペさんまた沸いたなw
知ってて勘違いする方法教えてくれww
0881名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 09:18:04.65ID:???
>>879株から現金に変えるの3日も掛からないよ どう困るの？塩漬け？
0882名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 09:20:18.51ID:???
変動金利最安0.38%
フラット351.3%

どっちも鬼安だな あとは好みでいいんじゃね？ちなみにフラット35sAにすると10年間0.25%安くなるから10年間1.05%
変動金利は最安更新したね 属性いい人は変動金利も捨てがたいね
0883名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 09:22:49.24ID:???
>>881
その時に株が下がっていたら、損切りしないといけないでの困るという意味。
0884名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 09:26:00.06ID:???
>>883確かにね 株の配当益や売却益、売却損をどう考えるかも大切ですね
0885名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 10:09:30.63ID:???
>>884
できるだけ低金利で資金調達して投資する方がいいので、将来金利が上がる可能性がある変動より低金利固定にしてしまった方が楽。

というか、変動の金利上昇と株の売却損益とを天秤にかけて、いつ繰り上げ返済するか判断するのは非常に難しいというか、疲れる。
0887名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 10:14:24.99ID:???
金があれば年利１%で回すのも簡単なんだよな
だから低金利で目一杯借りて、ローン減税目一杯受けて、現金は投資に回すってやってる

１億１%で回せば年100万円。ローン減税組み合わせれば140万になる
0.4%で借りれればボロ儲けなんだよな

金持ちほど得するんだよな
こんなの住宅ローン減税の目的外利用だから当然>>740みたいなことになる
0888名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 10:30:29.36ID:???
>>887
金持ちほど得をするというか、金持ちを優遇する方が税収が増えるからな。

100人の村があるとして、平均年収が1000万円とする。

①99人が年収100万円で、1人が9億100万円の場合
税収は、約5億8千万円

②100人が年収1000万円の場合
税収は、約1億5千万円

政府としては①の方がおいしい。
0889名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 10:32:49.76ID:???
>>880
お前は>>871？
そうならいつまで逃げるの？
違うなら勝手に他人と勘違いするお前の方がアスペっぽいなww
0890名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 10:52:29.21ID:???
固定って都合悪いレスはスルーするよな
印象操作と低能低収入煽りしかやってない
隔離スレだからって酷すぎるな
0891名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 10:55:16.60ID:???
>>800
年収９億の人が住宅ローン減税使ってどれほど得すると思う？
あり得ない例え出して説明してもなんの説得力もないよ
変動固定語る前に、もっと日本語勉強したほうがそさそう
0893名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 11:02:12.82ID:???
>>891
じゃあ、有り得そうな計算例だせばいいじゃない。

そんなんだから、変動は文句言うばっかりの衆愚って思われるんだよ。
0894名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 11:36:17.86ID:???
>>893
>>887で出してるが？
あり得ない計算例出したんだから、すいませんでしたってなぜ言えない？
0895名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 11:45:51.82ID:???
>>888の①の村ってモデルは北朝鮮とかキューバなのかな
日本みたいな民主主義の場合、99人の年収100万円の人達は黙っていないと思うけど
0898名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 13:40:01.71ID:???
そもそも自分からアホな計算例出しておいて、おかしいならお前が出せって主張もどうなの？
であれば初めからアホな主張するのやめとけばいいのに
0902名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 14:54:47.52ID:???
早くこのスレ消化してワッチョイありで次スレ立てようよ
自演ばかりでスレのレベル下がりすぎているわ
0903名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 15:05:44.87ID:???
近年まれにみるレヴェルの低さ。
匿名を良いことに変動が自演しまくってるね。
次はワッチョイ必須かな。
0904名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 15:17:50.51ID:???
自演ってw
都合が悪くなると自演w
昔からいる荒らしの典型例だなww
ワッチョイ付ければ>>888みたいなアホはいなくなるからいいけど
0905名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 15:47:43.61ID:???
>>898
政府にとって、金持ちが多い方がおいしいといっているのであって、そうでないというなら、それについて反論してね
0906名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 17:22:28.38ID:???
20 名無し不動さん 2020/09/28 18:49:18
>>318
あーそうかゴメン、アホにもわかるように説明するねｗ
これは月8.9万を35年返済した場合のシュミレーション（なぜか変換できない）

・固定の場合はストレートに3735万のお支払い

・変動の場合
1：本来は7.8万35年の総額3270万の支払い
2：それを8.9万で少し多く返済すると、31年3232万で完済できちゃう
3：余った4年をまんま貯金に回せば、400万位の貯金になる

月8.9万を35年返済した場合・・・
固定→3735万
変動→3232万の支払いと400万の貯金

となって、「実質」（ココ重要！）2800万になるという算段
0907名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 17:56:35.20ID:???
>>905
だれもそれについては指摘していないし、間違いだとも言っていないよね

①の村があり得ない、こんな計算例出して主張してもアホな計算例だけが目立ってるよ、と言ってるの

日本語分かりますか？
アスペさんですか？
共産主義の方ですか？
0908名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 18:06:44.71ID:???
>>907
やめとけ。言っても理解できないんだから。
自演と考えちゃう病気脳。
0910名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 18:46:37.54ID:???
このスレの書き込みがどれだけ低レベルでも変動有利は揺るがない(^.^)y~~~
0911名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 18:50:01.47ID:???
>>907
じゃあ、それについて、アホじゃない計算例を出せばいいじゃない、と言ったが、出さなかったよね？

日本語分かりますか？
アスペさんですか？
0912名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 19:04:10.22ID:Xi1SIgQs
自分の例がアホすぎる上、人に代案出させようとするとか頭イカれすぎだろwww
なんでお前のために代案出す必要があるんだよwww
腹筋崩壊モンだわwwww
アホな例出して無関係な主張するのは勝手だが、他人を巻き込むなwwww
0913名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 19:12:04.77ID:???
>>911
>>912にも書いてあるが、なぜ俺がお前のために計算例を出さないといけないの？
>>898にも書いてあるが理解できない？

負け惜しみで言っているだけならまだ理解できるけど、本気でそう思って言ってるならマジもんのアスペだぞ
0914名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 19:20:51.05ID:???
>じゃあ、それについて、アホじゃない計算例を出せばいいじゃない、と言ったが、出さなかったよね？

この主張がずば抜けてやばい
0915名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 19:24:57.38ID:???
>>913
だから、その姿勢が、文句言うだけの衆愚だって言ってるんだよ。

計算もできないのに、文句だけ言う。

馬鹿なの？アホなの？どっち？
0916名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 19:25:28.52ID:???
まず金利と無関係な計算のことで争ってることが低レベル
どっちもアホ
0918名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 19:56:17.14ID:???
>>915
どの姿勢？
自分の間違いを他人に訂正させるところ？
計算以前に日本語できないのは誰？
0919名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 20:05:31.72ID:???
>>887は一応金利のことについて語ってるんだがな

それに対してのレスが>>887だからこの時点でもう訳わからん

一応金利のことに誘導しようと>>891で再度住宅ローンに絡めてレス付いたのに、言った言葉は

> 変動は文句言うばっかりの衆愚って思われるんだよ。

だからなw

言われてもしょうがないと、少しは反省したか？
0920名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 20:08:19.63ID:x3Kpquot
ここ数日どっちもどっちな流れすぎる
0921名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 20:14:56.20ID:???
逆にここまでムキになれるのが羨ましい どうでもいいだろうに… 暇なのか
0922名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 20:15:37.01ID:???
2ちゃん～5ちゃんまで15年近くやってるけど 過去レスなんて全て忘れるぞ
0924名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 20:22:49.61ID:???
どっちも　に反応してついに非を認めたっぽいが、片方の奴はちゃんと金利について語ってるっぽいな
まぁでも昨日に続いて今日も非を認めてるんだし許してあげればいいんじゃない？
0925名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 20:50:00.63ID:???
>>917
えっ？
昨日からアホの戯言だらけだったけど、ついに謝る気になった？
金利と無関係な、政府は金持ち優遇うんちゃらかんちゃらの主張も含めて撤回するってこと？
0927名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 21:02:33.59ID:Xi1SIgQs
>>926
おい昨日から散々スレ荒らしておいてそれはないだろう？
ちゃんと謝れやwww
0928名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 21:05:46.50ID:???
今日数ヶ月ぶりに覗きに来たんですが(-.-)y~~~
0929名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 21:44:59.05ID:x3Kpquot
謝れ謝れ厨もしつこすぎ
アスペみたいになってる
0930名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 21:52:30.19ID:???
暇だったからまた固定派の連中を論破しに来たのだけど論すら書かれてないようなので帰るよ(-_-)
0931名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 22:13:14.42ID:???
10月のフラットが下がってしまって、今は変動の勝ちと決まったからな
金利上がるまで固定派は黙って地下に潜ってな
0932名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 22:26:11.82ID:BMWGkOiH
ところで、>>>888の①の村って、村長どうやって決めるの？
９億円の人が村長なのかな？
0933名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 22:28:45.68ID:BMWGkOiH
>>932
だから
アスペに何言っても無駄だと言ってるだろ
お前もアスペなのか？
0934名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 22:31:22.64ID:???
>>932>>933
ちょw
>>909で相手にされなかったからって、あからさまな自演やめてくれよ
0935名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 23:06:11.04ID:???
変動VS固定の戦いは将来答えが出るから面白いね
完済したら答え合わせでまた来るわ
0936名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 23:14:35.57ID:Xi1SIgQs
>>888
おい>>932と>>933に変なの沸いてるぞ
収集つかんから相手してやれやwww
0938名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 10:18:19.04ID:???
質問です。
昨年、一部上場企業に転職したら、社内に提携住宅ローン制度があったんだけど、これって使うべきですか？
メガバンク含め10社程あるのですが、金利的にも一般より優遇されているものなのでしょうか？
素人のためよくわかりません。
ご教授お願い致します。
0939名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 12:20:25.97ID:???
>>937
それ退職金頼みやん
住居費が老後や生活費圧迫とか頭悪過ぎ
0941名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 12:39:32.58ID:???
リボ脳やな不動産は中古の価値ゼロ物件以外は負債
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 12:40:44.00ID:???
契約時の完済時期だから、単に住宅ローン減税を活かすために
返済期間を長くして残高が減らないようにしているだけというオチ
0943名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 12:49:24.23ID:sq7V/NuR
これから借りる人ともう既に借りてる人が入り乱れてるから話が噛み合わないのかなあ。
結果として変動で正解だった人も、いま新たに借りるならフラットがいい場合もある。
過去の自分の決断と今の金利情勢は別物。
変動が勝ち、固定が勝ちは時によって入れ替わる。
それがわかってない人が多いね。
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 12:50:29.74ID:???
結果関係なく変動は底辺低年収って結論出てるやん

負けだろ、そりゃｗ
0945名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 12:53:09.17ID:???
>>938
大して変わらない。何%下がるのか福利厚生に書いてないの？
一般的には、不動産屋が頑張ってくれた方が大きく下がる。
0947名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 13:14:19.55ID:sq7V/NuR
>>946
今世紀はないね。まあ勝ち負けが確定するのに時間がかかるってのがローンなわけでこれからは分からん。
固定変動より単にいつ買ったかのファクターも大きいね。
0948名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 16:33:27.67ID:???
会社の人で昔変動で２%とかで借りた人がいるが、結局今も全く下がらず２%のまま毎月払ってるらしい
借り換えするにしても別途手数料が掛かるからあまり変わらない、と言っていた

変動金利とか言いつつ、もし変動するとしても下がることはないって理解でいいの？
0949名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 16:50:17.71ID:???
このスレはお遊びだからね
実際のローンをギャンブルで組む人はいない

・金利が急騰すると困る人・・・固定
・金利が急騰しても対応できる人・・・変動
0950名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 17:56:12.37ID:???
>>948
今は引き下げ幅が大きくなってるだけで元の金利自体は下がってないからね
今さら元の金利自体が下がることは考えづらいから借り続けて金利が下がることは考えない方がいいと思うぞ
0951名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 18:03:44.36ID:???
現実には金利上がると困る底辺が変動借りるから問題なんやぞ
0953名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 18:31:38.78ID:???
>>952
情報乞食も底辺の特徴やな
調べたらすぐ出てくるから自分でやれよカス
0954名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 18:33:26.96ID:???
>>952
どういうソースが必要？
底辺が変動借りるケースは稀といいたい？であれば残念です。ソース必要？
0955名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 18:34:20.60ID:???
>>949
それお前だけな
退職金１円でも減ると困るからって、会社のイデコを全額元本保証に回してる人はごく少数かと
0956名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 18:36:20.31ID:???
>>952
なんでソース必要？
ソースはこのスレ見返せば一目瞭然だよね
0957名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 18:41:08.29ID:???
ソースも貼れないから妄想とか言われるんですよ
変動金利上がってないのに困るって、どういうこと？
返済相談の話？
0959名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 19:05:27.87ID:???
>変動金利上がってないのに困るって、どういうこと？

どこをどう読めばこう捉えるのか
0960名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 19:18:13.86ID:???
>>957
ソースが必要なら出しますから、どんなソースが必要か先に仰っていただけませんか？
論点をすり替えて、変動の方が現状では金利が安いのループじゃ話にならないかと
0961名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 19:25:47.30ID:???
5800万で変動金利0.527%のローン組んだけど、毎月の貯蓄が15万、ボーナス月は50万×2とプラスαで年間300万を貯蓄に回すようにしてるんだけど、皆はどれぐらい貯蓄に回せてるもんなの？
とりあえず13年後にはいくらか繰上返済できるような原資を確保しときたい
0962名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 19:26:08.02ID:???
>>960
「金利上がると困る底辺が変動借りるから問題」とあるから、具体的にどのような問題が生じているか教えて頂きたい
0963名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 19:32:01.99ID:???
>>962
それは数値で表せないでしょ？
感想文とソースの違いを理解してないならソースとか書くな！としか言えない。
変動金利で借りてる人は論理的に物事を整理する能力がないのでは！と失礼ながらいつも思ってます
0965名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 19:36:51.87ID:???
>>963
数値とは言ってませんよ
どのような問題なのか聞いているのです

例えば、金利上げると返済できなくなるから銀行が困ってるとか、
そういう変動特有の何か問題が発生しているのかなと思って聞いたのですが
0966名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 19:45:08.67ID:???
>>965
何を答えたところで数値じゃなければ感想になるんですわ
過去レスでも読めば？数値以外何書いても不毛だから
0967名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 20:05:26.77ID:???
>>966
つまりソースは無いのですね
調べたらすぐ出てくると言われたので、このスレでは常識的なソースがあるのかと期待したのですが残念です
0968名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 20:58:58.32ID:LGCmxtR5
お互いがお互いに説明不足のままお互いに説明不足だ説明しろと煽りあって一歩も前に進まない議論でひどい
もはや議論ですらない
0969名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 21:08:59.15ID:???
>>967
>どのような問題なのか聞いているのです

>例えば、金利上げると返済できなくなるから銀行が困ってるとか、
>そういう変動特有の何か問題が発生しているのかなと思って聞いたのですが

ソースの意味分かってる？残念です
0970名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 21:41:55.79ID:???
ソースの意味も分からない池沼が沸いてるな
週末あたりから日本語に不自由なアスペ野郎が常駐しているみたい
意見に対してソース出せとか、アスペ以外何物でもないわ
読書感想文に書いたことを根拠出して証明しろと言ってるようなものだ
0971名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 21:47:54.86ID:???
なぜか変動しか対象にしてないが、金利が上がると困るような底辺はそもそも住宅ローンを組むべきではないな
0973名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 22:08:22.68ID:???
>>971
底辺なら固定で組めばいいだろ
底辺でも家くらい買うし
底辺のための固定なんだから、固定で高いと思うならそれこそ買うな、となる
0974名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 22:28:12.17ID:???
>>973
金利が上がる位で困るような底辺が金利以外のアクシデント(病気、事故、失業等々)に対応できるとは思えんがな
0975名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 22:31:08.24ID:???
次スレ乙

クソレスバしかしてないこのスレさっさと埋めて、ワッチョイ付きの次スレに移ろう
0977名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 22:54:53.12ID:???
共産主義の日本語不自由なアスペ野郎は即炙り出されるなw
0978名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 22:59:00.77ID:???
ただ煽るだけの能無し変動も即炙り出されるな
0980名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 23:39:24.30ID:???
>>961
3800万円 変動0.38%
年収600万円弱 妻専業だがここ1年は何とか貯蓄というか投資に年間150万円いくかどうか。

投資素人で3社しか買ってないが
昨今の米株爆伸びとコロナ上下で倍倍 3倍と増えて利確したところで完済間近まできた
運良くここまで来たが全部か何割かでまた挑むか、切り上げるか悩む
ここまでうまくいくと貯金はほんとアホらしいが素人なんでいつ痛い目みるか？
参考まで。

貯蓄で13年後狙うなら終身保険でも入れといたら？
0981名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 23:58:14.55ID:pnrEaV/Y
これからローン組むって人が
こんなに誹謗中傷することはないと思う。
ここで発狂してる人は、既にローン組んでしまい、
自分が金利高づかみして悔しい思いをしてる人と思う。
ぶっちゃけ固定変動関係なく。
0982名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 00:04:10.45ID:???
>>981
Twitterですら利害なくても発狂してる奴山程いるのに況んやここは5ちゃんだぞ
0983名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 00:12:51.99ID:N7YLePwN
例えば10数年前に変動金利2％で借りた人は
変動・固定の選択では変動選んで大正解のはずなんだけど、
今の変動0.3%台、全期固定0.8％見たら
どっちも死んでしまえって感情になるのかもな。
当時の物件価格で買えたのがラッキーなのに。
0986名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 11:38:21.37ID:???
自動車保険に入っていても多くの人は無事故を願う
無事故だからって保険の費用を損したとは誰も思わない
住宅ローンも同じ
0988名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 12:10:47.21ID:???
>>986
ここのスレの人は全く逆じゃない
事故願って自分の損は許さない
0989名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 12:21:48.71ID:???
>>986
事故のときいくらかかるかわからない自動車保険と一緒にするのは違うんじゃないか？
しいていうなら車両保険かと
0991名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 15:22:50.80ID:???
リスクの甘い認識からすると車両より対人やろ
車両とか誤魔化す所に変動カスの脳みそが現れてる
0992名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 17:42:22.15ID:???
>>986
自動車保険加入有無の場合、相手方にも影響する時点で違うと思う
0993名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 19:27:36.75ID:???
しいて言うとすれば>>986は団信つけるかつけないかみたいな感じか
団信つけたとして、無病だとしても損したとは思わない
団信の有無選べるのフラットくらいだが
0994名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 22:30:09.45ID:???
保険の話が仮に利率の引き上げを意味しているなら全く逆だね
不景気がずっと続けと願うのは醜くないですか？
0995名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 23:14:22.18ID:???
>>994
どう読めばそう読み取れるのか理解不能
物事を歪曲してみすぎなのでは？
0997名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 05:48:53.34ID:???
みんながいい家に出会えて ローン審査も可決して
10011001
垢版 |
Over 1000Thread
このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 20日 11時間 31分 57秒
10021002
垢版 |
Over 1000Thread
5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。


───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────

会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。

▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/

▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。