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分譲マンション管理組合 14
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0852名無し不動さん
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2021/01/22(金) 15:26:57.62ID:???
だってビニール手袋してアルコール消毒くらいでしょ？
飲食店だってやってる事じゃない
0853名無し不動さん
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2021/01/22(金) 15:36:32.19ID:???
>>852
本人がいいならいいんじゃないかね
飲食は何かあれば保健所の指導が入るけどね
それと「大餅つき大会」を一緒に考えるなら
最早、本人次第としかね
0859名無し不動さん
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2021/01/24(日) 10:01:02.43ID:???
理事長になってしまいました。これからよろしくお願いします。
50世帯、組合員数40人。
0860名無し不動さん
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2021/01/24(日) 10:44:28.87ID:???
>>859
組合長ですが組合員は山ほど居ます
みな、高齢者です
たすけてください
0861名無し不動さん
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2021/01/24(日) 12:21:55.59ID:???
とりあえず、総会はリモートで開催できるようにします。
0862名無し不動さん
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2021/01/24(日) 16:28:22.98ID:???
電子ブレーカーは否決されたんだよなあ。
悪いものじゃないんだけど、値段と売り方がインチキ臭い。
俺も入れてもいいけど入れなくてもいいと思ってる
0864名無し不動さん
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2021/01/24(日) 17:31:17.20ID:WyUc36WZ
組合員だけYouTubeのメンバーになれば　
オンライン理事会可能なのに
アンケート調査によるとPCを持っている世帯は3割
だめだこりゃ
0865名無し不動さん
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2021/01/24(日) 17:55:59.56ID:???
スマホでも良いじゃん
ウチは全戸は光に替えてPCも普通に有るけどな
0866名無し不動さん
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2021/01/24(日) 19:24:33.04ID:???
>>864
今ならMeetが無料で使えるでしょ
スマホでもいいし

管理組合だと完全オンラインは無理だろうけど、会場とつないで
ハイブリッドで開催すればいいよ
0867名無し不動さん
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2021/01/24(日) 19:34:39.50ID:???
>>848
餅つき大会って、建物の維持管理になんの関係があるんだよ。
住民相互の親睦は大事だけどさ。
0870名無し不動さん
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2021/01/24(日) 19:46:05.56ID:???
>>869
その場合、新しい組合員はチャイナさんになります(´・ω・｀)
チャイ語を勉強して、掲示物くらいは日英中で書けるようになりたい
0871名無し不動さん
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2021/01/24(日) 22:14:56.44ID:???
組合の口座を作るのに、おすすめの金融機関ある？
あと預金は決済性にしてある？
0875名無し不動さん
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2021/01/25(月) 09:58:30.79ID:lf8uTlRu
ケイマン諸島のいつもの口座で
0876名無し不動さん
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2021/01/25(月) 10:12:07.59ID:???
海外口座はいろいろと面倒なので避けたい。
うちでさえ預金が1億円近くあるから、大規模な組合だと数億円はあるでしょう。
0878名無し不動さん
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2021/01/25(月) 13:33:27.61ID:KsBoKTY6
管理組合 13
0879名無し不動さん
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2021/01/25(月) 22:15:19.29ID:???
オレとこのマンションは相変わらずジジババがワラワラ集まって理事会をしている
自分は関係ない（罹らない）と思っているのか、罹ってもたいした事はない
だろうとタカをくっているのか
笛吹けど踊らず、西村が嘆くわけだ
0880名無し不動さん
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2021/01/26(火) 02:53:34.85ID:???
大規模修繕の瑕疵保険ってどうなの？
条件にしといたほうがいいかな
0881名無し不動さん
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2021/01/26(火) 06:33:57.51ID:???
明確に瑕疵かどうかは検証しなければ
判定出来ないよ
記載したらオールokと言う話ではない
0885名無し不動さん
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2021/01/28(木) 10:33:01.45ID:7bHafl1a
>>877
見たことある人相
0886名無し不動さん
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2021/01/29(金) 07:52:03.53ID:???
次年度から管理会社の各種点検費用が定額制になる。・・・携帯電話会社のようだ。
点検し放題か？　今迄点検が必要じゃなかった部分まで点検するから、
トータルで高くつくのか？　それとも安い？
0887名無し不動さん
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2021/01/29(金) 08:32:08.55ID:???
>>886
管理会社が得する仕組みってわけよ
詐欺まがいもいいとこだ
0891名無し不動さん
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2021/01/29(金) 18:35:37.23ID:???
>>886
定額制の意味がわかんない
割高だけど修繕費無料ってこと？
避難ハッチや受信機を交換する時期になると、定額制を解約されるんだろうな、きっと
0893名無し不動さん
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2021/01/29(金) 19:58:52.39ID:???
だから定額制は、携帯やスマホと同じで、マンションの場合は人件費・作業費
事務費・管理会社の利益・請負先の利益等々が全てが入った値段だから、無駄な
合い見積もりや、値引き交渉、理事会での承認、定期総会での承諾をしなくて良い。
その代わり、上限がだいたいすべて込み(消費税込み)で5万円位だよ。
一番良い所は、すぐ手配してスピーデイで修理してくれる。

上限5万円で何が修理できるかと言えば、水道減圧弁　自動ドアの故障　消防関係の熱感知器
EVの簡単な修理　共用部の水のつまり　その程度　

今迄はこんな感じ　故障(1日目)⇒インターネットで業者を複数探す(1週間)⇒理事会で承諾(1か月)
⇒理事会で「もっと値切れ」2か月目⇒値切る(3か月目)⇒理事会で承認(4か月目)⇒業者工事日の打つ合わせ
⇒理事や住民の立ち会い(5か月目)⇒理事長に請求書を回す⇒支払い(6か月目)
0896名無し不動さん
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2021/01/30(土) 07:00:30.45ID:???
>>886
今迄の労務費と経費を
今後の定額費用と比べると分かるよ
チミには無理そうだから
皆んなと検討したらいい
0897名無し不動さん
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2021/01/30(土) 07:10:59.12ID:???
コロナが収まって来て、管理会社が菅頼組合に対して委託契約に強気になった来た。
他の管理会社複数に委託管理契約見積もりさせたら、現在の管理会社の方が
委託契約費用トータルしたら15％位安かった。独立系管理会社のチラシがポストに
良く入っているが、以外と高い。中堅も高い。今の管理会社が一番安い。

これから管理会社色々大きく変わっていくな。
0898名無し不動さん
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2021/01/30(土) 07:26:30.28ID:???
>>897
そう
立場は対等それ以下になる
ワガママな組合は切られる
0899名無し不動さん
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2021/01/30(土) 08:34:48.14ID:gXXNdyM9
以前から管理会社と険悪でしたが、ここ数ヶ月、ある事件をきっかけにさらに揉めていて、毎月の理事会以外でも管理会社と理事長、副理事長とで、何度も話し合いをしていて平行線のようです。

自分は一般の住民ですが、ここまでこじれてしまったなら、管理会社変更もありだと思っていますが、理事長はじめ理事が高齢なので、リプレイスとかご存知ないのかもしれません。

一般の住民がリプレイスにむけて動くことはできないんでしょうか。
できれば匿名で。

というのも、うちのマンション、１０年くらい理事も理事長も同じメンバーで、それに関しては不満はなく、ここで下手に、理事長に自分からリプレイスを提案して、理事会活動に巻き込まれたくないんです

気のせいかもしれませんが、管理会社と揉めはじめてから、清掃などの管理の質も落ち、長年よくしてくれた管理人が異動になり、新人の人が来たり。

担当者も揉めたあと変更になりましたが、その後担当になった人も、もうすぐまた異動で変更になるとかで、40戸ほどのマンションなので、ないがしろにされてるのかもしれません。
0900名無し不動さん
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2021/01/30(土) 09:57:24.80ID:???
>>899
匿名でこのマンションが現管理会社と揉めてると他社管理会社にタレコミすればいいんじゃね。
最低限、マンション所在地と理事長の連絡先伝えれば管理会社が理事長にリプレイスアピールして理事会で検討するかもね
0902名無し不動さん
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2021/01/30(土) 11:10:09.20ID:gXXNdyM9
>>901
きっかけは、委託費の値上げの要請だが、
感情的なものも色々。
値上げを断ったら、清掃などが手抜きになり、改善求めても改善されないようになりました。
0903名無し不動さん
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2021/01/30(土) 11:17:01.60ID:???
>>902
他社乗り換えの検討に入らないとね
しかし、管理業務の品質低下は組合員の総意なのかな？
綺麗好きが喚き散らしてるとか、担当者が変わって直ぐに関係性を形成してないだけとか？
勘違いや敏感に、なり過ぎてないか
冷静になった方がいいね
管理会社もボランティアじゃないからね
0904名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 11:18:05.67ID:gXXNdyM9
>>900
ダメ元で、タレコミしてみます。
戸数少ないので相手にしてもらえるかわからないけれど。
0905名無し不動さん
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2021/01/30(土) 11:27:24.96ID:gXXNdyM9
>>903
１１月に担当者が変わったばかりなのに、４月に異動になるからまた変更と連絡が来たそうだけど、こんなんで、関係性形成できるんだろうか。

普通は前任者が後任者を連れて挨拶にくるはずなのに、それもなく、１１月にいきなり新しい人が理事会に1人できて、引き継ぎもろくにされてなかったそうです。
0906名無し不動さん
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2021/01/30(土) 11:28:21.41ID:???
管理会社とうまくやれてない管理組合は組合側に問題がある場合も多々あるからリプレイスしてもうまくいくかはわからんよ
地雷マンションは業界でもあそこはやめとけみたいな話になってるから
当たり前だけどあっちは商売だからね
0907名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 11:34:18.27ID:???
>>905
なるほど、それなら最新の担当者とコミュニケーション取らないとだね
年度末は移動時期だから
それ以外の移動はフロント本人と組合に問題がある
0908名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 11:47:49.17ID:???
>>904
管理会社の事は良く分からんが、他社に簡単な見積もりを
依頼したら、今の管理会社の方が人件費や事務費が相当に安く
トータル的に現在の管理会社の方が安い場合もある。

なので、慎重に事を運ばれた方が良いかと。特に新築時からの付き合いが
あるのなら・・・管理会社同士のネットワークがあって、タレコミ情報はすぐに
伝わるような気がする。少なくとも管理会社に出入りしている業者は同じだから・・・
0909名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 12:13:35.20ID:???
その通り
営業協力してる管理会社も当然あるからね
管理会社変えませんか？のチラシ一枚投函も許可がいるらしいからねw
0910名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 13:04:10.56ID:???
言い分は通したいけど組合活動はヤダって…
都合がいいねぇ
0912名無し不動さん
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2021/01/30(土) 13:47:28.11ID:???
理事とかやって見て分かったけど、もの凄い時間とお金かかる。無報酬では無理。
迷子の預かり、共用部げろとかウンコ掃除　酔っぱらいの介抱　拾得物の管理
電球交換　町内会との交渉や手伝い。滞納　工事　等々・・・管理員やフロントにやって頂きたい事ばかり。建物の経年劣化や住民も高齢化と外国人が多くなったからな。
0915名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 14:38:45.59ID:???
>>912
うちも理事やってるけど、そんなことやってないよ？
せいぜい各部屋への配布物の内容確認とか、管理委託費の収支報告の確認とか、騒音苦情がでてる部屋への意見書の内容確認とか、ゴミ集積場の管理方法の相談とか、確認ごとばかりだよ
0916名無し不動さん
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2021/01/30(土) 15:05:33.97ID:???
住民もボランティアで仕事与えているわけではない
気持ちよくやってくれる会社に頼むのが吉
0917名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 15:41:56.01ID:???
きっちりやるなら
金でケリ付けるしかないわな
金は出さない口は出しますじゃ無理
0918名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 17:20:39.65ID:???
>>897
ウチは逆に今までと同じでお願いしますって来たよ
値上げは当分無し
0923名無し不動さん
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2021/01/30(土) 17:52:25.43ID:Flr7gXfT
>>897
嘘付いてないで退職しなよ
0925名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 17:55:18.19ID:Flr7gXfT
>>924
出来の悪い社員が愚痴ってるのよ
0926名無し不動さん
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2021/01/30(土) 17:57:21.89ID:???
管理会社やらに学歴詐称社員が多いのは有名な話
0928名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 18:03:15.66ID:???
>>926
でも、管理会社の業務に学歴要らないじゃん
最低限の会話でokだよね？
それがダメな奴がチェンジ
0931名無し不動さん
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2021/01/30(土) 18:21:00.50ID:???
うちの会社にも詐称社員が居たが発覚即日にクビです
顧客情報を扱っているの嘘つきが居るだけでダメです
0933名無し不動さん
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2021/01/30(土) 18:23:24.56ID:???
>>932
うちの場合は何気ない会話で発覚したわ
専務の娘が同級生で担当教授は誰だった？でバレた
0934名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 20:38:21.55ID:???
>>899
人としてはクズなやつだなあとしか思わん
こうしたいってのがあるのに自分は矢面に立たずに外野からガヤガヤ文句たれる
面倒な理事会役員なんかよりも一番嫌いなやつ
0937名無し不動さん
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2021/01/31(日) 00:24:02.13ID:???
横領した奴が他社に転職したの知ってるけどな
0938名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 01:02:13.51ID:???
>>935
何万人もいた学校でも簡単にバレる時が有るの
結構な数の人がやってるが三※でも大量にバレてる
0939名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 03:24:04.66ID:41T4NwjM
管理組合主催の児童会でキメツのテレビ版の上映会を　
するらしい
理事の息子にアニオタがいて
BD持ってるんだと
0942名無し不動さん
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2021/01/31(日) 19:02:29.54ID:???
このスレの推奨NGワード：

やり口
ニワカ
ニカウ
カッペ
逮捕
党員
無知君
区分君
分乙
君乙
人乙
ン乙
長乙
ド乙
農協
漁協
組合長
モンキー
リベート
お前
0943名無し不動さん
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2021/01/31(日) 21:17:12.59ID:???
>>897
利益の上がらない小規模の組合、揉め事多い組合は切ったほうが効率いいんだろうけど
ここんとこ、管理会社側が組合を切ってる話題よく聞くな　本当に切ってるかどうか知らんが
某有名Ｓコンサルも、管理会社は頑張ってる、間違いぐらい大目に見ろ、組合のほうが横暴だとyoutubeで特集までして
管理会社側が俺らのほうがが立場が上ってのを植え付けようとしてる
フロント、あれだけ仕事しなくて横柄な態度なのに、いつまで人材難と建設資材高でデカイ態度でやってんだか
この業界自体の体質はもう変らんな
0945名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 22:05:13.88ID:uctrQ9hQ
>>943
はいはい
嫌なら早く退職しなよｗ
0947名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 02:07:33.32ID:???
>>943
管理会社もそうかもしれんけどフロントに対してマウント取りたがる横柄な異常な管理組合も多いよ
管理会社からすると変なところで時間取られるからそういう管理組合は切って欲しい
そしたらまともなマンションはまともに管理できるようになってくるから
0948名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 06:10:17.34ID:???
まぁ、烏合の衆の集団生活とそれを支援する生業の類なのだから
仕方ないと思う
0949名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 11:20:11.15ID:HAccO8+n
>>877
ライオンズマンション新大阪だね？
0950名無し不動さん
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2021/02/02(火) 22:01:01.02ID:???
自分のマンションの管理を管理会社任せにする住民って何なんだろう？何も考えてないの？
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況