分譲マンション管理組合 13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1600409308/
探検
分譲マンション管理組合 14
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
分譲マンション管理組合 13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1600409308/
消防設備会社や管理会社経由だと、結構安いものも多い。
要は、消防用品を定額制で交換できるシステム。メリットは点検時にすぐに不具合部品や器具を交換できる。
デメリットは、部品や機材や人件費がやや高いかな。 理事会通すと不具合発見から最低でも3か月かかる。
部屋の感知器はネットで安いよ
ヤフオクでも多く出てたりする
消火器も近所の消防設備屋でやっす～い
器具取り付け費用とか、消火器も廃棄処理費用とか考えたら業者の方が良くないか近所消防設備さん、個人には定価だから、ホームセンターの方が安い。
管理会社と消防設備会社利益(1～2割)は許可するとして理事だとご家庭に入れない。
が良いなら
全部自分たちでやるのが一番安いですよ
どうぞ、自主管理なさってください
宅内の感知器は電球交換と同じ位に簡単
インターホンとの連動も問題無い
以前に管理組合で個数まとめると2割引が有ったが
今は個人で買った方が安い
近所の消防設備屋さんの消火器は6割引
987 名前:名無し不動さん [sage] :2020/11/15(日) 20:21:25.78 ID:???
>>980
材料費と工事費がセットになって工事費だからね
な、素人君だろw
ネットショップが無かった頃は工事会社なら5割引とか
設計事務所は3割引とか言われたけど随分と変わったよ
工事内容を合わせてみるわ
リフォームの打合せもあるし
違うなら、家庭ゴミかもな
どこで言われてたんだよw
積算ブックに載ってたメーカーに電話して買いに行ったら
領収書の宛先で価格が違うと言われ仕組みを聞いたのさ
レンジフードを自分で交換工事したが普通の粗大ゴミ
設備工事会社が工事すれば産業廃棄物
積算ブックw
建設物価本を信仰してるんだね
なら、君が積算して見積した物を公開して
入札したらいいんじゃないかね？
よかったね！
設計事務所勤務で積算も自社でやってたのさ
今の事務所なら外注しちゃうだろうけどね
定価16万円の整流板エコナビ式がネットで3万6千円
ダクトと幕板材料をホームセンターで購入3千円で取付
どの規模の設計事務所か知らないけど
ゼネコンの施工単価と物価本の違いや労務単価の違いは理解してるよね？
何年生か知らないけどw
スーパーゼネコンの協力事務所でもあり
ハウスメーカーの中高層ビル部門立上げ
メンバーだったのでどっちも知ってる
それが事実なら物価本や労務単価が現実離れしているのは認識してるよねw
それだけの業務って事になっちゃうけど
スーパー手法の手抜きとか
大きなビルの隠し部屋とかだろうけど
１番現実離れしてるのは公共事業の土木単価だよ
建築はアホ単価
うわーすごいねー
自分の地域エリア外の設備会社に見積もらせる
東京ガス本部でも認めてる方法
土木の単価は基本的に統一（地域でな）お決まり単価入力ソフトが出ているくらい
土木は経費率の勝負
大規模工事は入札より力関係でしかない
建築は複合単価だから
物価本などあてになる訳ない
まさか、「勉強会」知らない訳ないよな？
時間になっても来ないので外出しちゃったわ～
常識知らずはキャンセルして
他の会社に依頼してほしいとメールするかな
写真撮って有るので言い訳出来ないぞ～
メンテナンスでキャンセル出来ますよ！
ありがとうございます。消防設備定価は高いのですが、個人で取り付けると
責任問題や居室に入室出来ない問題があります。
うちはガス感知器の鳴動器が玄関横に付いてるが
管理は各戸自由になったので自分で購入交換可能
居室の熱感知器は法定点検外なので入室点検無し
管理人室の警報が鳴る設定を外す事も可能だわ
航空機。それに大気汚染や黄砂や酸性雨による浸食。(最近では給湯器のエコジョーズによる酸性水排水不良)
住民のタバコやエレベーターのウェイトの振動や、細かな事言えば近隣のビル建設
何が理由かわからない。※カラスのや鳥のフン(糞)もあったから、腐食の理由かも知れん。
それにベランダ緑化している方も多く、肥料による腐食。プロでも理由はわからん。
単純な外壁の落下なんだけどな
大体絞れるわなw
サッシを思いっきり開け閉めする方もいるし
その衝撃もある。太陽の日当たりとか
冬の寒さや、台風の強風 色々あって理由は
プロや機材を駆使した超専門家でも見つけるのは難しい。
住民に施工やゼネコンの方がいると助かるんだけど・・・
サッシの開閉でコンクリートの塊が落下したら
そんなコンクリートで出来た建物には
今すぐに退去した方がいいw
漏水原因は簡単では無いが
集合住宅レベルなら
大概の漏水事例があるから
潰しいく方がいい
水分の入口を突き止める事は難しい
上階からの漏水でユニットバスの壁と天井パネル部分の
シールが切れていたのは見つけ難かったわ
それはスラブの何処かに貫通穴があると言う
ヤバいタイプだな
基本的に分かると思うが上下の境は重要な躯体
論点がズレているね
荷揚げ用のダメ穴から下に落ちてた
完全には塞がれないのな
なかなか雨が降らないぞお～
それは以前、下階のガス爆発でその塊が上階に吹き飛んだ（かなり昔話）
鉄筋を切ってしまってあった、繋ぎ目に防水をしていない
そんな感じ
完全に処理をしていない建設会社の施工と言う事かな
水道ホースを屋上散水栓から引っ張って来て
水に着色をして、どこから漏れるか確認する作業
漏水事故は本当に理由を探すのが大変で。超一流のプロでも
難しい。
えす水建設のマンションでも塞いでいなかった実例有るよ
入居後に話し声が聞こえるってクレームで分かった
散水試験は防水施工前にやって検討付けたが
安全を見て倍のエリアと手間を掛けてる
内装も撤去し1面全部躯体が見える状態だわ
妄想が激しいぞ～
ガス爆発の実例ではワンルームマンションの事故で
100ｍ離れた建物のガラスが割れてたのが有る
それ専門の調査会社があるね
大手だから大丈夫と言う理屈は通らないのが現実
大手だと「転んだ時の保証」がある
看板があるからイメージを大事にするからね
気になるなら、徹底的に係争した方がいい
大手なので取り合わないとか有るよ
ティー中工務店なんかね
大手ゼネコンにアフターケアの部署はもちろんあるけど
改修工事はタワマン瑕疵工事なら仕方ないやるけど
普通のマンションは基本やらないよ
看板あっても中身丸下だからね
丸投げだろうけど資料室にも確認し直営との回答
竣工図と仕様が違う点は認め無い
分譲販売も同じグループなので超甘い竣工検査で呆れる
資料室って何？
「丸投げ」のボーダーラインは
管理（巡回）だからね
下請けの品質が悪いとは全然思わない
ただ、事実を知った上で
大手の看板は「保険」と言う事を理解しないとね
分譲をやるゼネコンはあまり聞かないなぁ
マンション専門の例の管理もやるあの会社？
悪くないと思うけど
改修は改修会社に任せるだろ
お前らみたいな面倒な奴の対応に高級社員を充てがう組織は大手には無いよ
本社受付から資料室の電話番号を言われた訳よ
別な場所に有るんだと
設計事務所も大手なので資料室に電話廻してもらったよ
スーパーゼネコンでも分譲やってるよ
管理会社が同じ企業グループでも
グループ内は高いから他社を使うんだってよ
例えばどこ？
南青山かね？
長谷工ならキチンと動くよ
専門会社は強いわ
おまい業界知らなすぎだよ
看板代を抜かれる分のコストダウンをしている
見えなくなる部分を抜くのは普通にやる
修繕をやってる会社は各社の事情に詳しい
ニワカ乙
アンケートが来たが理事長ふざけてるの？
ニワカ君乙
小規模はしないと確認したら？
普通だよ
報告書が理事会に提出されているが
一般の組合員には公開されていない状態で
何処を直します？と聞くのって変じゃないの？
非公開ってw
じゃあ誰が報告を受けてるの？
理事会の役割ってなんだよ
誰が報告書見て判断するんだよw
丸投げか？
他人のウチなのか？
興味ないならいいんじゃないw
「資産」じゃないのかね？
理事会で確認するでしょ
印刷コストをかけてまで住民に回覧する必要ある？
印刷しないで「回覧」しろよ
能無しw
理事会に全責任というルールなら
そうしたらいいだけだろ？
馬鹿か？
お前が理事会メンバーでその他烏合の衆を
抑えている組合なら
そうしたらいい
なんでこんな当たり前の話が必要なんだよw
お前のマンソンはお前が確認してるの？
マジレスするとこんな感じ。
理事会議事録。希望者配布(掲示板に吊り下げておく「ご自由にどうぞ」)
年に1回発行の建物点検ファイル→掲示板で閲覧「持っていかれない様に「閲覧用と書く」」
規模の大きな工事や修理関連の工事報告書→「管理員室で閲覧できます。」と掲示。
各種・工事・点検報告書(月に1回～8年に1回迄 色々な点検報告書がある)→管理員室に保管
回覧って意味わかるか？
誰でも見れる状況で見ないなら
興味無しだろ
なぜ、理事会が全責任を負うような
秘密主義で閲覧させないかが理解出来ない
これ分からないなら
馬鹿だぞ？
印刷コストw
お前は会社でもダメな部類だろw
大規模改修工事と印刷コストをかけて
当たり前の当事者の意見を訊かないって
人生やり直した方がいいかもね
報告書が出ている事すら知らされていない
内容は修繕した方が良い場所や時期が書いてある
プリントして配布すれば良いだけ
それなりの管理費も修繕積立金も払ってる
それは自分の資産に無関心と言う事を自白してるんだね
建物の診断をどれくらいの頻度で行い、計画を知らないという事になる
知らされていない！
は
知る権利を放棄しているだけ
知らない奴は損をする見本
郵送しようがポストインしようが、手間もかかるわけだし。
pdfファイル化して全世帯にメール送信しろと言ってるんだが、
未だに実現されていない馬鹿マンションです。
回覧したらよかろう
何年掛かろうが
回した事実を作る事が
その期の理事達の逃げ道になる組合ルールなら
オレは知ってるので管理員に言って閲覧するよ
閲覧したって記録書かれるけどな
全区分所有者へ配布するのが普通だと思うんだがね
知りませんじゃあ
済まないのは当たり前
全くその通り！
知らない事が損をするということ
それも知らない馬鹿は存在するよね
配布書類にも社会常識無いし
なんで理事長にした？ バカ
無償で専門知識を使えるかららしい
次期の理事長の作戦だろうと言う話
でもお前自身が操られていた
と言う
オチなんだろ
とか持ち上げられて便利に使われるのさ
落下コンクリートですか？
総クレーマー住宅w
潜在クレーマーって
満たされない居住者の集まりって事かね？
内容が分かる人から指摘される
アイツはクレーマーだよ扱いになる
10万円の功労金を決議して渡しました
材料の選定ミスで10年後に150万円で改修工事を行いました
先生って？一級建築士が居たって事？
それが設計事務所をやっていたら
材料メーカー他からキックバック入っていた可能性はあるねw
しかし、10年後に150万ってw
10年保ったんだろ？150万なら格安補修費じゃないかねw
クレーマーのいう
きちんと やるのは難しいからね
自分の占有部は小汚いというw
TVの見過ぎだなw
設計事務所自営してるが企画料を貰う度胸は無いタイプ
先生と呼ばれて満足し晩飯奢って貰うのがせいぜいだね
10年保った材料選定なら優秀だろ？
塗料選定のミスは基本的な知識が無いからです
キレイに出来るのだろうと思って見たら施工が下手くそ
おまけに追加工事費用で20万近く掛かったわ
そんな設計士は珍しいなw
でも、10年保ったんだろ？
リベート君乙
それなに？
キックバック君乙
だからリベート君だよ
10年後に爆発する次元発火装置を自らセットした
リベート君って事でいい？
リベート＋功労金でｳﾊｳﾊ
施工会社も曖昧な知識や経験無い所も有った様だ
彼の場合は他のメンテ業者からの評価も低い
新規で入って来た建築士にも過去の間違い指摘されまくり
多くの建築士が知識無いですよ
塗料工業会と建築学会で凡例違う理由すら知らない
図面指定も酷いもんです
メーカーが施工するとダメが定説
リベート君乙
安く済みましたと自慢げに話してたが
ポイント溜まって良かったね～と思った
さもしい
キックバック・リベート
1~2割くらいの割合で今もあると言われているのが、工事代金を受け取っている理事や修繕委員がいる事です。もちろん管理会社が受け取っている事もあります。これは管理会社が利益を上乗せする事とは別で、個人的にお金や物をもらっている事があります。
やり方
工事金額が1,000万円だった場合、受け取る人間と工事業者で組んで1,200万円で管理組合に発注します。そして200万円を個人的に受け取ります。この200万円は、会社と個人のやり取りで一切表には出ないので管理組合は知らずに高いお金を払います。そのような方がいる場合は、積極的に工事の際に動きますが必ず工事をお願いする会社は1社で決めてしまいます。
このやり方で何十年もの間で数千万円もらっていた理事長や修繕委員長がいるマンションもあります。
経理担当などが使い込んでいたマンションもありますが、管理会社がついている場合は勝手な引き落としができないので、お金を勝手に使い込むことはないですが、工事会社から後でお礼にもらうパターンは管理会社がいてもわからず終わってしまいます。
工事会社から企画料や調査費などなどの項目で
交渉したり持ちかけられたり何か問題でもな感じ
リベート君は横領で逮捕
営業経費として安価で済むなら支払うでしょう
今の会社には使途不明金は殆ど無いので
何かしらの業務委託費などで税務申告してるでしょ
業務費なので違法ではありません
そこを指してるとw
組合で居住者にキックバックを合意してればいいんじゃない？
ただの業務委託報酬だろ？
なんだよ、「リベート、キックバック」ってw
別の話だろw
馬鹿しかいないのか？
文句言う人は何でも他人のせいにしてるチキン
組合には秘密君なら横領
だよなw
それを経費って言ったり
税金の問題にすり替えたり
馬鹿集合住宅だよな
弱虫くーんｗ
何も出来なかったんだろうなあ～ゲロゲロ
日本語で頼む
とんねるず世代乙
今季理事長は新人で持ち票が1
来季理事長は今までの活動で持ち票が全体の半数
数年前に事故で亡くなった理事長は信頼で全体の1／3持ってた
組合が委任した理事なのでオッケー
構造欠陥を見つけたが組合に報告した方が良いのかな？
それなら適正な業務委託報酬だな
リベートやキックバック
と言う言葉を使う意味が、理解出来ないw
相手にしない
個別に施工者と係争するだけ
規制しなくてはいけない事象じゃない限り
国交省が動くかね？
大臣を動かせる一部の団体幹部なら…
基本的に区役所、市役所の住宅課だろうから
共産党を使った方が早いかもしれないが
使ったらそれはそれで面倒な事も同時に引き受ける覚悟が必要だね
いつもダンマリだなw
党員乙
で、何も反論ない貧乏居住君は
ギリギリのレスがそれか？
党員が反応したｗ
なんで、アンカーつけられないの？
ヘタレならヘタレらしくしたら?w
どうせ
お前は「リベート連呼君」だろw
一部デッキプレート構造でピット内の土間コン打ちが
無く埋め戻しのみって工期短縮なのかコストダウン？
どっかの市場
で？
リベート乙
キックバック乙
コンクリート落下乙
あと何？
確かにアノ施設施工企業グループに入ってた施工会社
設計監理も同じ企業グループでは有る
断熱は新工法と思われる状態で各所の建築士でも理解不能
近くに地下鉄とか、共同溝(電気・ガス・警察・有線・ケーブルテレビ)
や洞道(どうどう＝電気の線を束ねてある。地上に高圧線が張れない)
地下構造物や、車線の多い道路で振動がある時や、地質に砂質が多い時。
機械式駐車場で地下2段タイプや、ディスポーザーのピットがあって、
手前の埋め戻しで、振動とか音を吸収する。
ガス本管からガス管をマンションに入れる場所も埋め戻す。
党員乙
しょぼい区分君乙
2ちゃん20年君乙
どこの党員かね？
>>174
ふたつあるが？
あぁ
お前にはふたつは分からないかw
国交省の大臣って誰だっけ？
リベート君
党員乙
リベート君乙
分からない事は分からないって
正直に言えばw
党員君
住宅地で特殊施設や機械式駐車場等の設備も無い
給排水経路を確認中に図面との仕様違いが分かった
コンクリートのジャンカ等の打設不良も多々有り
買う時に施工会社を確認したのか？
上位5社に入っているスーパーゼネコンです
設計監理は住宅部門でトップ10に入ってる所
もう少し詳しく
ジャンカの確認はどなたがしたのかね？
お前はどこの党員君かね？
リベート党 党員乙
無知君乙
リフォーム会社の工事担当と後日に友人の建築士に確認
壁の穴に水を入れると数ｍ離れた所やピット内の壁から出る
修繕費で直すのかな？
やり口
ニワカ
カッペ
逮捕
党員
無知君
区分君
君乙
NGワード君乙
ニワカには無理
ニカウさん乙
隣接地の建物に、地下室(地下駐車場とか地下機械室)が無いか？
設計図と比べディスポーザーの位置を変えたり、向きを変えてないか？
隣接地と建物が間隔が無くて杭がギリギリか、
地中に埋めてあるH型鋼の頭を上手く切れなかったとか。
設計や施工途中に大雨が降って、排水の経路変えたとか。
ニワカ乙
緩い丘の途中の角地で敷地内に1.5ｍ程度の高低差は有る
隣地は木造戸建住宅のみで隣地境界は余裕が有り緑地帯
べディスポーザーや浄化槽は無く中庭も中高木の緑地のみ
何ら構造変更する理由も無く設計も施工も図面通りの主張
コイサンマン乙
池沼老人乙
いけぬま？
ろうにん？
この件で知合いの構造建築士にも相談してるが
忙しくて日程合わず新型コロナも有りで来年かな
概略の判断では構造上は大きな問題じゃ無いと
いけぬまろーにんおつ氏はニカウさんですか？
コンクリートは落下しますか？
ニカウさんは落下物に興味があるみたいよ
今日一笑った
まぁ、おじさん世代はわかるわなw
やり口
ニワカ
ニカウ
カッペ
逮捕
党員
無知君
区分君
君乙
人乙
ン乙
お前もＮＧだろ？
事実上の年内業務終了だわ
>>231
ワード乙
あまり細かく書くと、自分の住まいの管理員やフロントが来掲示板見ていたら
バレるから細かく書かないけど、隣接地がかって青道や赤道だったり
ガソリンスタンドで、かっては環境基準が緩かったんでタンクを廃止した時に
いい加減だったりするからわざと汚染水が拡散するようにしたり、
、数百年前から栄えていた地域なら、人力で1メートル位の石を
地盤を強固にするために、地表から1メートル位の所に埋設していたり、とにかく江戸時代や
明治初期の建築技術はすごく素晴らしい。
ジャンカもわざと何らかの理由があって、作成したのではないか？
で、やり口まだ？
日本語が不自由すぎて全く頭に入らない。
ニカウさんが落下物待ち
お亡くなりになったみたいですよ
落下したコンクリートがあたったのかな
でも回避する方法があるんだ
分かるかな？
今の所はコストダウンの手法で説明が付いてきた所
ジャンカの補修は年明けに修繕費で行う予定
業者に新型コロナ死亡者が出たので詳細は保留
で、やり口まだ？
マンションの壁の中のコカコーラのビンが落下して直撃だったって
CNNで言ってた
管理組合を中傷する匿名のビラが配られたり
名指しで理事長を放送禁止用語並の言葉で名誉毀損したり何でもありの状態ｗ
ほんと老人同士ってなんで仲よく出来ないの？
マジレスだけど、無報酬で理事・監査・副理事長・理事長なんて
誰もやりたがらない。理事に専門職(設計・施工・マンション管理会社等・弁護士他)
がいて、フロントや管理員にかみついてくるのも頂けない。その分野の専門でも、フロントが
余程間違った事を言わない限り、温かい目で見てあげて欲しい。
理事会でいきなり、理事が2020年8月に国交省が改定した・・・・とか言い始めると
理事会の空気が固まる。本当はフロントもその位の勉強して欲しいけど、15物件位担当していると
クレーマー相手だけで休日がつぶれてしまう。
辞めれば良いじゃん
こいつら全員マンション売り払って
空き家バンクとかの辺鄙な誰もいない田舎の物件に引っ越せばいいのに
釣り銭くるし誰もいないからいざこざもおきんし精神的にもいいだろｗ
自分の職業はフロントじゃないけど、色々な物件見ていると若い方が多く住む場合も
色々あるし、バランスが大切かと。高級マンションが問題なしではない。
今は良い物件でも、コロナの経済状況でどうなるか分からない。
それに2021年4月から法律が変わって、70歳まで雇用が企業が努力しなければいけない。
老人の定義も変わって来る。
自分が楽したいとしか読めないわ。
「手を抜く所は多少は大目に見る」けど、
要点ミスするフロントはそう大目に見るのは難しい。
ごめん
いつもいじめられているから
たまにはフロントをいじめたくなるんだよ
我慢してくれ
でも、フロントもお前の事馬鹿にしてるよ
馬鹿にと言うかなんか生意気なんだよな
ちなみにGな
他の所とは友好的な関係で問題ない
お前1人の印象なら仕方ないな
組合員全員なら変えない組合が馬鹿だな
居住者には専門屋がくらい居るのは
珍しくない
テメーらの組合なんだから
フロントと専門屋で上手く運営したらいいだろ
馬鹿ばかりだな
あなたの意見は正しいと思う。
是非あなたの会社にうちのマンションを任せたいからどこの会社かヒントを頂けたないだろうか？
契約内容によるんだよ
なら
契約不履行で訴えたら？
株式会社 総合自主管理システムズ
です！
ニカウさんですか？
バカばかりだからリベート君が活躍する
甘いな
リベート君が理事なら
組合が馬鹿だなw
工事会社とリベート君の両者にぼったくりにあう
組合
ランク外には対応出来ない契約だから
？
何をいいたいか分からない
ランク外の集合住宅のクセにw
どう対応すれば良いのだろうか。今は無症状や軽度の方は病院へ入院が出来なくなりつつある。
共用部の消毒費用も数日と数万～数十万かかる。
管理会社で感染者が出たら、マンション管理が数日出来なくなる
消毒？
お前馬鹿か？
ランク外はそんなことも知らんのか
アルコールの必要ないぞ。
希釈洗剤で良いけどリセッシュが一番使いやすい。
世田谷区内の近所の店で新型コロナ感染者が頻発してるが
最近は1日休みで消毒が有るだけで営業再開してるよ
ライフは一晩で営業再開と言うか実際上休み無しだわ
引継ぎして普通に営業してる
人間の住民か、鳥インフル感染者が出たら
世界でも稀少なケースなんで研究対象になりそうだな
正 から
マンションで蔓延したら往来は止められんからな
常にスプレー持ってエントランスから自宅ドアも
シュッシュしまくり～
別な管理員来てるよ
報酬制を導入したらそういう問題は起きにくくなる？
今時何処の地域だね？w
濃厚接触の判断以外のフロアーは通常運転だよ
（都内のオフィスビルの話な）
マンションなど特定の人間なんだし
家庭内感染経路が多数なんだから
2週間立ち入り禁止って今年の春から進歩してない地域か？
会社ではないから目標が明確化されていない、人によって関心理解に差がある、上司部下ではないから各理事への指導や指示チェックができない
管理会社の言いなりになったり、事なかれ主義になる理由がわかってきた
強いリーダーがいないとまとまらないね
お前も最悪なんだから丁度いいだろ
首都圏のマンションで150戸(ワンルーム90戸(すべて外部所有)、ファミリー60戸(実需住み40戸、外部20戸))です。アンケートでは、もちろん反対意見多しでした。
普段の総会は毎回出席率55％(議決権行使郵送、当日出席者約10名含め)でかろうじて総会成立。
これまでの総会は大した案件もなく、ほぼ賛成でしたがこの時ばかりは、特に外部さんは反対議決を出すでしょうかね。
そんな構成の建物買う方がマヌケ
想像力がないんだなw
投資用マンションは無理ですね
修繕積立金の値上げは特別決議なので可決されないでしょうね
アンケートで9割賛成でも説明会1回でひっくり返る
前理事長が気に入らんのでやったわ
うちは普通決議のようです。
>>307の質問者です。
皆さんご意見ありがたいです。
マジレスするけど、政治の世界と同じで、「危機感を与える」「不安をあおる」これ大切。
あと配布する文章力や賛否を取る、用紙の色を変える。返信用封筒の切手を通常の84円じゃなくてご当地柄にするとか工夫は大切。
例：今期の総会は、大変重要な議題です。皆様の貴重な賛否が、今後の〇▽マンションの将来にかかっています。
最近は、年間〇▽件漏水事故が起きており・・・大変危機的な状況です・・・
コロナ時代は、制度や積立金関係いじらない方が良いかと。
滞納者続出な為
でも今上げないと滞納者は増えそう
今後払えるのか？という問題も
値上げするなら出来るだけ早い方がいいよ。
こんな時だからこそ反対するような馬鹿な所有者は無視してあるべき姿を追い求めことができるんだから
均等積立方式が公平感あるように見えるが、今は5年先も見通せないのに20年～30年の予算考えて現居住の方に出してもらうのもなあ
5年おきぐらいに物価の変動やら鑑みて段階的に改定していったほうが融通効いていいと思う。住民も入れ替わってるし。
管理会社は、均等積立方式でしようとしつこつ提案するよね。
何回も値上げの議論、総会は管理会社側が面倒だからって1回で済ませたいって言い切るのがもうねえ、Ｇ社。
5年ごとに反対されたら足りなくなるからね
https://site-1756729-8604-2316.mystrikingly.com/
https://twitter.com/kawaidaishi
https://www.hmv.co.jp/artist_%E6%B2%B3%E4%BA%95%E5%A4%A7%E5%BF%97_200000001065486/
https://booklive.jp/focus/author/a_id/253637
https://www.bookoffonline.co.jp/display/L001,q=%2589%25CD%2588%25E4%2591%25E5%258E%2575
https://www.bookoffonline.co.jp/display/L001,tg=12,q=%2589%25CD%2588%25E4%2591%25E5%258E%2575
https://search.rakuten.co.jp/search/mall/%E6%B2%B3%E4%BA%95%E5%A4%A7%E5%BF%97/
https://7net.omni7.jp/search/?keyword=%E6%B2%B3%E4%BA%95%E5%A4%A7%E5%BF%97%EF%BC%8F%E8%91%97
https://tsutaya.tsite.jp/artist/PPS0000M83IM
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
やるんだったらサッサとやる。
あと国交省の基準値よりは高めにしておき、
「一定期間後に長期修繕計画と合わせて見直し」
にしておく。
中途半端に上げてその後上げられないより
敢えて高めで「もしかして下げるかも」の方が楽。
(勿論本業のプレゼンレベルの資料はいる。
第一期以降の全ての収入、支出をまとめるのも必須)
5年後の輪番の理事会が修繕積立金改定をやりきれそうなら、それも手。
無理そうなら「可能な限り高め出一発改定」しか無い。
やはり早めに進めておきます
やり方のアドバイスもありがとう
修繕を2年ぐらい先延ばしは出来ても、それでも金足りなくて何をカットするかは専門家呼ばないといけないのかね
お前が買わないなら問題無いだろw
お前はニワカ
お前はニカウ
それニワカではなく
ニカウ
貨幣との交換を知らない人種だから
風を甘く見てるからね
コンクリートは落下しましたか？
早めの差し押さえが大事
駅遠田舎郊外じゃなければ買い手いるから安心しろ
結婚式の招待状が散らばってた事も有ったがトラブったんだろな
じゃない場合は？
お前ニワカだな
お前ニカウだな
うちも外人名義の区分があるから、これ以上増えるとなあ。
民泊は規約で規制したけど、友達だって言い張られるとそれ以上言えないし。
甘いな
取引先や近所でも死亡者出て確実に近づいてる
任意検査に行くまでにも感染しそうな勢い
コロナマン乙
日本の不動産は世界的に見てもまだ安いからこれから買われていくんだろうね
銀座でさえ閉店が相次いでいるのでそういった観光地の土地や建物が買い占められそう
なので本来ならGotoで観光地にお金を回すべきだったけどメディアや一部の国民が反対するからこんなことに…
タワーでも低層階の30㎡で3部屋隣り合って民泊用で稼働してたとこもある
夜中にカート引いて廊下歩かれて、理事会もたまらんやろな
新築10年間無償修理だけで、マンション販売会社やゼネコンが無料で修理交換した、
数千万円分いじょうあるけど、資料とか領収書が管理組合に無い。管理会社が持っていたとしても
保管期限が過ぎて処分しているかもしれない。
国交省の基準より高め設定すると、管理会社が余計なメンテして無駄に金使うだけちゃうの？
積立金が潤沢にあると知られると使いまくりよる、あいつら
それも新米理事が多い時に案件持ってくるからタチ悪い
管理会社が余計な金を自由に使えるシステムの組合なのかね？
そのレベルの集まりって事？
都心部の築浅マンションは、誰も理事になりたがらないし外部保有者も多い
80戸クラスのマンションでも理事が複数人集まらず(1名出席だけだと不成立で案件進まず)、年間一度も理事会できないのある
しっかりした理事がいても輪番制で1年だけだから身動き取れない(管理会社もそれ狙って1年きりの輪番制の規約にしてる)
議決権が3/4も集まらないから、その管理規約変える特別決議もできず
そういう物件は管理会社に狙われている。そうさせてる組合員にも責任あるが。
古参理事長ののほうがまだ他の組合員と利害関係が一致してるから、こっちのほうが大分マシだな
だって他の組合員と揉めてるんでしょ？
後者は後者で俺のやり方をごり押ししてたり住民のプライバシーなかったり
輪番制で入れ替わっても何かと口出ししたりと村社会みたいだよ
ウチの事だけど
共同住宅に住むんだから
マヌケだよな
マンションって壁一枚だからね
そういう意味では管理会社がコントロールしてくれるところの方がいいかも
少なくとも自主運営よりかはいいかな
管理会社がコントロールしてると言えば聞こえはいいが、>>356みたいなのは最悪だよ
管理費と修繕費、値上げし放題だよ
中高年の多いマンションだとホイホイ言うこと聴きそう
若者もダメ
うちも若いもんが多いが理事会・総会ほとんど来ない
そんなヤツが輪番で無理やり修繕委員やらされてメクラ印押してる
全てファミリータイプ。
９割は所有者が住んでいるが、１割は賃貸に出されていて所有者以外が住んでいる。
隠居して住んでいる高齢者夫婦も少なく無いし、親から譲り受けて住んでいるファミリーも居る。
管理組合も理事会も当然あるが、所有して住んでいるでさえ理事になりたがらず、賃貸で借りて入居したばかりの人でも輪番だからと強制的に理事にしようかと言う話も出ている。
役員決めなんか紛糾するほどだ。
いっそ外部に任せた方がいいのかもな。
100戸のファミリーマンションでもそうなるのか、管理会社に任せきりだと湯水のごとく経費使うしなあ
500戸ぐらいある超大型マンション(5棟ぐらいの)は、管理組合が法人化とまではいかないが報酬制にして専任で活動してる。
管理人室(管理人は雇わない)を管理組合室として使ってるとこあるな。定年したおじさんが世話役してることが多いが、うまくまとまってる(外から見るとそう見える)
外部にお任せもいいが、外部と管理会社の癒着やらまた次の問題がぁ…
おれは年間15万ほどもらって理事長やってるわ（他に理事2人いるがほぼ名義だけで、仕事してるのは俺だけ）
退職しても外で遊び歩いてる人は、管理組合理事なんてやってられない。
８割がたの仕事はわがままな住民同士のトラブルの後始末。
揉めるのに
コンクリートで仕切られた隣同士が
揉めない訳ないじゃん
馬鹿だからマンション買うんだろ
リベート君乙
キックバック君乙
多分アンテナや分配器やブースターの寿命が来ていて、雪雲とかで電波が弱くなって、
上手く増幅出来ないんじゃないかと思う。
ご年配の方はBS無料放送の時代劇とか好きだったり、若者はサッカー試合見たり、以外と
BS放送見る方もいる。 皆さんの所は、BS放送受信設備壊れたら修理しますか。
※ちなみに当方は、CATVでデジタル放送を受信し、BS等は屋上のアンテナで受信する併用式です。
略
WOWOWが雨とか雷で途切れるので解約したよ
今後もネットでみるのでアンテナ関係の更新は反対の予定
地デジBSCSアンテナの設置で20万ほど掛ったが、3年で元が取れた
CATV入ってる住人も2-3人いたが自動解約で、特にクレームは無かった
今までCATVで払ってたのが無料で見れるようになったわけだしね
リベート君乙
ありがとうございます。自分の所は設備利用料として
月に約1万８千円支払っているんで、自主設備にすれば
約２年位で元が取れそうです。ただ故障の際のアドバイスがないと
やや不安になります。最近はテレビもスマホで見る時代ですね。
頭悪そう
マンション一括で入れてるなんて古いわ～
個人でCATV入れられんですか？ 知らなかったです。
当方、地方都市(一応新幹線停車) 地方CATV会社に聞いてみます。地方は東京のように
マスコミ数も少なく ※東京みたく政治・財開人・芸能人もいなく、パパラッチもいないです。
ローカルなCATVの普率は7割以上です。※まだ5G普及率も低い
最上階のベランダ
室外機の上に設置
１年以上経過するがまだ発見されてない
地方で隣県の電波捕まえないと民放２局とか３局しかない
のなら、入らざるを得ない。
かと言って、普通に民放が5局も6局も入る地域だと
変に入り込まれるよりは自前の受信設備の方が面倒が無い。
「俺は見ないから関係無い」ってやつは、
売却時に足元掬われる事があるから注意な。
J:COM入れれたが飽きて辞めたよ
管理組合がOKすれば良いだけよ
各社の光も同じ理由で収納ボックスなんて何とでもなる
バカな管理会社や理事が不可能とか無能な晒してる所が多いが
養分乙
引かないとダメらしいのですが寸法は？
プロバイダ担当の返答は調べて連絡します！
周りは笑いをこらえるが大変です！
アンテナは設置工事業者が有料で故障対応してくれるが、設置後10年で1回呼んだだけだ（10000円ほど）
アンテナ設置も部品名記載の見積もりをアンテナ工事業者に出してもらってから、その部品をネットで自分で購入してからやってもらったので、3割ぐらい安くなった
アンテナ更新不要世帯が多いので次は無いわ
お前はニワカ
お前はニカウ
それを調べるいい方法があるんだよ
分かるかな？
ケントネギルバート
今はTikTokerです
教えて下さい。お願いいたします。困っています。
何処が？
組合長なら知っている
自衛隊さん？
国連軍です
指定団体ですか？
管理組合の理事長のことでしょ
恥ずかしいねｗｗ
マジレス
恥ずかしいねwwwwwwwwww
漁協の方が良かったですか？
組合長君乙
リベート班長乙
組合長君＝リベート君乙
>>管理委託契約書 変更を迫られた
もう少し詳しく書いてみてよ これだけじゃ分からんし
ちゅうとんでもない一文が最後にチョロっと書き加えられていた
階段の電球一つ交換するのに管理会社を通さないと駄目ってことらしい
わざわざ大阪から交換しに来るらしい
ここ姫路
理事長は解任
管理会社は即変更になった
投資用のワンルームばっかりの物件なのかな？居住組がいるマンションでそれはないと思うけど。
投資用でもそんな一文付けるって強引にもほどがある。そりゃ管理会社は変更されて当然。どこだよそこ？
もう1ヶ月以上経ってるのに
わざわざ遠方から来ないし料金も電球代のみだよ
理事長がいる
100万円以上は3社以上の相見積りにという規約と矛盾する
組合長乙
その規約いいな
デベから渡された規約はホンマ管理会社寄りでアホ臭い
どんどん変えていってやる
やり口
ニワカ
ニカウ
カッペ
逮捕
党員
無知君
区分君
分乙
君乙
人乙
ン乙
長乙
ド乙
国交省が2018年3月に通達した、「標準委託管理契約書」に
準じた形にしてくれと要求された。
マンション管理適正評価制度にも関わるから今のうちに変えた方がいいんじゃない？
やり口に拘るお前
立候補しなよ
組合長乙
漁協の？
リベート班長乙
組合長乙
リベート班長乙
組合長乙
北九州じゃない
キックバック君乙
NYPDなら知ってる
このスレの人気者
組合長なら知っている
うちは場所はいいが値が手頃な物件。好立地だから外部オーナーも多く、ファミリーの実居住組も20代～30が主流
理事の輪番がきても理事会は欠席が多く、毎年1人ぐらいしか理事のなり手がなく、理事会がほぼ機能しておらず。
修繕費の値上げ案件の理事会も、30歳の女性新人理事(組合経験ゼロ、今までの総会も出席ゼロ)一人だけ出席で、管理会社が提案したバカ高いので言われるがまま臨時総会に上程させれそうな。
俺ぐらいしか組合経験のあるおっさん住民がおらずでどうしようもない。
農協の？
組合長乙
漁協の？
組合長に相談したらいい
管理人「組合長宛に手紙が届いてます。」
マンション管理組合長「へえ、なんだろうね。」
(開封して手紙を読み、怒りで震える）
管理人「どうなさったんですか？」
マンション管理組合長「これは出て行ってもらうしかないな。」
マンション管理組合長「息子さんから固定資産税納付書や損害保険証を見たいというようなことを
言われたことがありますか？」
母親「ええっ、なんでご存じなんですか？」
マンション管理組合長「実は～」
マンションを持っていない奴を「賃貸乞食」と馬鹿にする道具として
マンションの住所の分かる固定資産税納付書をうｐしたんだよな
他のマンション住民は大迷惑だよ
おかしなことをする奴の住んでるマンションと思われるもの
管理組合長から注意してもらうべきだろうね
著しく品位を傷つける行為をしたマンション住人は規約で退去させられると思うが
違ったかな？
組合理事長の意見が大きく左右するだろうな
今日投函しました
バカ？
組合長乙
農協の？
やり口
ニワカ
ニカウ
カッペ
逮捕
党員
無知君
区分君
分乙
君乙
人乙
ン乙
長乙
ド乙
農協
漁協
組合長
組合長に聞け
農協の？
>>467
集合住宅管理組合長だろ？
マンションって理解してる？
組合長乙
農協の？
>>480
管理人「組合長宛に手紙が届いてます。」
マンション管理組合長「へえ、なんだろうね。」
(開封して手紙を読み、怒りで震える）
管理人「どうなさったんですか？」
マンション管理組合長「これは出て行ってもらうしかないな。」
マンション管理組合長「息子さんから固定資産税納付書や損害保険証を見たいというようなことを
言われたことがありますか？」
母親「ええっ、なんでご存じなんですか？」
マンション管理組合長「実は～」
マンションを持っていない奴を「賃貸乞食」と馬鹿にする道具として
マンションの住所の分かる固定資産税納付書をうｐしたんだよな
他のマンション住民は大迷惑だよ
おかしなことをする奴の住んでるマンションと思われるもの
管理組合長から注意してもらうべきだろうね
著しく品位を傷つける行為をしたマンション住人は規約で退去させられると思うが
違ったかな？
組合理事長の意見が大きく左右するだろうな
今日投函しました
漁協の？
リベート君乙
オバちゃんは見た
農協の？
理事の役得や
俺も結構ポイントゲットしたわ
貧乏人
総会議案でポイントは理事がもらったことを報告して
可決されたら問題ない。
ただ、事前にポイントのこと報告しとかないとリベート君と呼ばれるようになるな
高額なマンションだとそれなりの企業勤めの人が買うからね
しかし理事会が1人出席だと何も決まらんやん
管理会社はその1人の理事に誘導尋問的にハンコ押させるんだろうけど、理事会成立してないし規約違反
そのうち気づいた住民に総会やらで吊るし上げに合う可能性
お前はニワカだな
お前はニカウリベート班長だな
マジレスするけど、収入よりも、新築の時は
理事会って言う名目になっているけど、形だけで
欠席も多く、フロントが理事長の所に行って
「これでいいですね。」で決済をもらって終わり。
新築から5～7年位すると、色々修理とか故障とか出てくるので理事会も大変になって。
10年超えると住んでいる方も入れ替わる。この頃から理事会や総会が紛糾する
15年位すると、コンクリ落ちて来たり、雨水がもれたり大樹美修繕する。
20年位すると、管理会社も手を引いて他の管理会社になる。総会はいつも大紛糾。住民の多様化。
やはり
コンクリートは間違いなく
落ちるんですね？w
爆裂のことかね？
マンション管理組合長に聞け
農協の組合長じゃダメですか？
組合員総出のコンクリート落下点検日です
来年もよろしく
議題はリベートについてです
>>461だが、築9年だから俺んとこはちょうど過渡期か
管理会社主導の修繕積立金のバカ高い値上げ、あり得ないメンテの高額見積もりに相見積りなしでメクラ印、そろそろ俺以外で気づく住民が出てくればいいだが
今は建物がまだ新しいから保ってる
総会のいい意味での紛糾を期待する、俺一人じゃどうしようもない
リベート君は横領で逮捕な
紛糾させたいなら理事にならないと
総会でひっくり返すとか不可能やで
役員は去年に輪番がきてやった。築9年、俺は3年前途中入居組
ここまで9年、組合関連何も精査されてなくて俺が１年かけて民泊禁止、駐車場の順番待ち等ルール作ったが時間足りず
今年も留任したかったが管理会社が留任は規約違反だと まあ管理会社はそれが狙い目だわな
住民全員若いし幼すぎてコミュニケーション取ろうにもすれ違っても挨拶もままならず しばらく様子は見るけどな
共用部分での喫煙禁止規約でベランダも全面禁煙成功
賃貸人へも違反通知バンバン出して入居者無しだわ～
賃借人への違反通知はいいんだが、入居者ナシはやばくないかw
募集時に説明していないオーナーが悪いのです
おかげで賃貸減って若い購入者が増えた
マンション管理組合長乙
農協の？
ガンガレ！
断る
追い出すか討論してるらしい
不起訴処分にはなったけど
民事は関係ないから
被害女性は引っ越し済みだが
周辺の女性住人から気持ち悪い、出で行って欲しいと
管理組合に複数の女性から要望がだているらしい
管理組合にはそんな権限はないと
門前払いになったけど
資産価値が下がったと裁判になったらしい
犯罪者を裁判で居住地から追い出せるの？w
すげえなw人治じゃんw法治国家とは、ってなるよなw
多分日本人区分所有者が住んでないんだろうな
発想自体があっち方面の育ちとしか思えない
組合長なら何でもできる
農協の？
甘いな
漁協の？
組合長に聞け
組合長乙
農協の？
何を？
敗北宣言したから許してやるよ
何が？
組長とは違うんだよ！
タンポポ組のか？
当マンションは、管理費をケチっているので、多分ゴミ出しすら来て頂けないと思います。
管理会社に、現金を持って、頭を下げてお願いするか、組合員有志で、ゴミを道路に出すか。
※ゴミ収集車回収迄立ち会う。※以外とゴミ収集って、ゴミが飛んだり跳ねたり危険なんです。
前回「緊急事態宣言」時は、周辺マンションも色々で、1、全く管理員が来ない。
2、ゴミ出しのみ来る。3、ゴミ出しとメンテナンスのみ来る。4、勤務時間勤務日数を削減して来る
5、いつもと変わらない勤務。 でした。
組合長が出す
掲示板には管理会社の感染対策に付いて
管理員の感染予防手順が貼ってある
管理会社はどこ？
それ書かないとﾈﾀと思われるよ
aaa
知らんがな
管理費をケチってると、ゴミ出しにこない、なんてことあるの？
管理費を滞納してる訳じゃないならくるんじゃないの？
こないなら、クレーム入れたらいいよ。
ﾈﾀに自演 恥ずかしい
布告ってどんだけじーさんなんだよwww
5chこないこほうがいいぞ
管理会社にクレーム入れたら、社員がゴミ出しにくるよ
入れて
何時間で来る？
夜に出したらダメだよ
追加相談ですが、「非常事態宣言」が出た場合、管理会社業務が一時停滞し、テレワークになり
フロントが、管理員室をLAN接続でサテライトオフイスとして利用したいと提案しています。これって普通ですか。
異常です
それは組合長に一任だな
使用料もらうべき
1日1万だな
客先常駐の業務委託契約だとスペース費用って取るよね
金取って当たり前だわな
数年前から、管理会社事務所がフリースペース(専用デスクと椅子を持たず、自由に座れる)になり、
マンション管理員室でLANを使って仕事をするフロントが増加したようです。
管理会社事務所で働く方の密度を下げる為もありマンション管理員室でも仕事をするようです。
緊急事態が出だ際は、在宅勤務もあるようですが・・・
慈善事業ならいいんじゃないか？
リプレイスする事は無いなら
永遠にそうしたらいい
無い無い
組合長に一任だろ？
管理委託契約書内容に盛り込みたい。電気や水道や机と椅子の使用を認めて頂き、
管理組合で負担して欲しい。
次の管理員は色々と雑だが情報取るには好都合
それとなく聞くと聞きたい情報取れんし、あからさま過ぎてもアレだしで
好きにしろよ
で、使用を認めてメリットあるの？
https://www.youtube.com/channel/UCoCrtxPl6e_yhdRV0fsuNig
管理員に必要な物品 エアコン 冷蔵庫 ウォシュレト
机 椅子(折り畳みパイプ椅子とかは×) ポット 出来れば電子レンジ 共用部掃除機の軽くて耐久性や吸引力があるもの
留守番電話付FAX(今はNTT月額固定回線料が高いから、安い携帯電話(スマホでも可能))
管理員が65歳位の若い方なら、ノートPC プリンター デジカメ
管理員が女性だったらオシャレなブラインドやカーテンに取り換える。
管理員が75歳位高齢の方が配置されたら、照明を明るくする(LED化)で
共用部も電球交換しなくて良いようにLED化
※※今は管理員(人)が不足していて、代行管理員や派遣管理員が75歳や80歳近い
方が来る事が多い※※
勤務時間中に昼寝したり〇〇したりするぞ
中・側・け？０児
アドバイスありがとうございます。菅首相が首都圏の
(東京 神奈川 千葉 埼玉)に緊急事態宣言を今週中にも発出する予定という放送があり、
管理員の待遇を良くしないと、ゴミ出しに来て頂けないのです。
フロント呼びつけてゴミ出す方法もありますけど・・・
管理員は丁重扱い
フロントは足蹴扱い
管理員がこないなら、その分値引きしてもらって、その金でシルバー人材センターで募集すればいいよ
学校とか職場とか、点検業務・修繕工事とかどうなるのか心配だ。ゴミ出しも・・・
購入を検討している中古マンションの玄関ロックが一つしかないのですが、管理組合の了解が得られればツーロックに増設できるものなのでしょうか
もちろん増設費用は自費で支払うつもりです
(購入できればの話になりますが…)
玄関扉は共用部なので、見た目が変わる変更は原則不可なのだと思いますが、共用扉が開けっ放しになっていることが多いためシングルロックでは不安です
国土交通省？の指針でも補助鍵をつけることが望ましいとされていますが、それでも共用部だから一戸だけ変えるのは不可とされるのでしょうか
普通は不可だが細則で可能にしているところもあるので管理会社に聞いてみてください
ダメなら理事になって細則追加を目指す
ホントはダメだけど、見逃しているわ
レスありがとうございます！
管理規約と使用細則は手元にあるのですが、「共用部分に影響を及ぼす変更をすること」は禁止されており、防犯やロックについての特例は記載がありませんでした
細則に記載がないことでも理事会で承認してくれたりするとよいのですが…
理事になって細則追加は最終手段として考えたいと思いますw
細則しかないよ
だろうね
ダブルロックなんか20年くらいだろ
あとはこういうのつけるかだね
外側の見た目は変わらないし現状復帰もできそうだし
https://item.rakuten.co.jp/harustech/lockey17-001/?iasid=07rpp_10097___ea-kjkmbsmp-17fa-22a2df96-2615-4b97-a5e3-2c4a7bfcb9b7
ウチは細則のリフォーム届けで承認を取り工事する方式
メインとサブ両方合わせて工事したわ
他の部屋を見ると8割はサブ付けてる
リフォーム届で承認という方法を取られているところもあるのですね
何が何でも駄目だ、という管理組合ばかりではないとわかり、大変助かりました
検討中物件の管理組合もそのように柔軟に対応してくださるとよいのですが…購入のタイミングで相談したいと思います
ご助言ありがとうございました
仲介業者に言って管理組合に聞けば良いのでは
見に行ったついでに管理員に聞けば分かる所も有る
そうするつもりなのですが、いかんせん仲介業者が大変頼りなく…
専属専任媒介につき変えることもできないので、こちらである程度情報を得てからと思いまして
購入検討じゃないの？
買主なのに仲介態様とか関係ないじゃん
売主側の仲介が頼りねえんだろ
買主側仲介だって売主仲介経由で管理会社に聞くからな
直接管理会社に訊いたらどうだね
管理会社は仲介にしか答えないよ
うちの管理組合もそう指示している
なぜ？
管理組合の細則とか防犯上の観点もあって身元はっきりしないやつに教えたくないからな
お前んとこの管理会社は例えば俺が聞いたら細則とかホイホイ教えるようなザルシステムなの？
仲介には教えられるんだろw
銀行の金庫の場所を訊いてる訳じゃない
鍵を増やせるかどうかだろ
買うのは見送りだろw
注意喚起の掲示も出てはいるのですが
開放状態で固定できないドアクローザーの取り付け？
もっといい方法があるよ
考えてみ
うちのマンション規約上玄関ロックは増設できないんすよ
はは
とかいやいや次の大規模修繕でドア交換するんでその時は二つになりますよ
とか身元もはっきりしないやつに教えたくない
よーし！
あそこのマンソンは鍵一個だから
空き巣に入っちゃえ！
オートロックも無いし！
（外から見たら分かるわなw）
こんなクソ情報温めておいたら空き家が増えましたとさ
大規模修繕でドア交換と電子ロックにした所で増設不可が有ったわ
投資用ワンルームマンションでも統一仕様だとかで不可が有った
空き巣犯罪は激減してて防犯屋さんが資料作るのに困ってる
数値を誤魔化して載せてる位だし
だから、鍵がダブルやら通常の情報を
頑なに隠す必要があるのか？って話だろ
犯罪防止だよ
不動産会社にいたらひと目で分かる
根拠は？
なんとなくじゃないよな？
封鎖…？
普通に設計時にストッパー無しドアチェック指定だろ～
DCが無い扉って門扉みたいなやつかね？
避難扉では無い
単なる通用口なんだな？
後付けでいいだろ
そうです、一階廊下から自転車置き場に出る柵状の通用扉です
付ければ良いじゃん
モノタロウで買って付けても簡単で安い
わからないから、ぜひ教えてくれ！
マジレスだけど、玄関から侵入ならアルコープ(玄関から共用部廊下迄の間)の門扉に
カギが付いているなら、門扉のカギを閉める事で解決できる。カギが無ければ南京錠でもつける。
欠点は災害時にすぐ逃げられない。配達時にカギを開けるのは面倒。
>>603
そういうストッパーが無い扉は、高齢者とか子供が扉が重くてきつい。
まぁ、泥棒は玄関から入る確率が多いけど、浴室やバルコニーやサービスバルコニーから入る場合もあるし、
火災時の避難はしごを使って上の階から来たり、地上からドレンパイプ登ったりする。
月ぎめで警備保障会社が2千円位からあるから頼む方法もある。
自慢ではないが、当マンションは20数か所の録画付きアナログカメラ、各住戸のすべてのサッシ1枚1枚に防犯装置。
住居内にボタンを押せば4分程度で警備会社が飛んでくるシステムで月、1000円位(共有システム)
アルコーブもポーチもないんですよね…
窓は断熱のため内窓をつける予定なので比較的安心なのですが、玄関扉だけがネックです
自動ドアにする
オートヒンジってのがあるよ
全くダメな提案だなw
それを利用しないわな
その程度の民度マンションなんだから
オートヒンジしかない
管理人が1日8時間勤務で週6日位いれば日中は治安は大丈夫かと。緊急事態宣言でフロントにも、管理人室で管理人が帰宅後や管理人の休日(有給・社員研修・冠婚葬祭当) 勤務して頂く。フロントが20時位迄残業すれば、夕方や早い時間の治安は維持できる。
管理組合の電気代・水道代・備品消耗は負担が増えるが、フロントに管理員室で寝泊まり(夜間当番を管理人室で行う)をして頂ければ、深夜・早朝は治安維持が出来る。
空き巣とか言ってる奴何処に住んでんだよw
南米のマンションの話か？
所謂、下町の高齢者狙いだろ
無駄金使ってるのね
都区内なら足立区とか葛飾区かなあ
管理規約改正しないとフロントにそんな事強いることはできない。
コロナで大変な時期なのに一組合の都合で組合員が結託して改正でもしたらリプレイスされるよ
空き巣等の犯罪は5年間発生無し0件更新中
区内は侵入窃盗が10年間で約65％減少
防犯に掛かるお金は1戸当り年間300円以内
The・昭和って感じ
こういうのが根性論でブラック労働を生み出してんだろうなーやだやだ
こんな無駄な人件費かけずともストップ機能無しのクローザーで解決できんのに
ネタに反応するなよ ボケ
と言う
反応するなよ マヌケ
ネタではない。
治安のためならフロントは何でも言うことを聞いてくれるから大丈夫だ。前期は人感センサー付きライトを30台導入できたからな。今はネコに反応してライトがあちこち点灯するから電気代がかかって困っている。
ググレカス
改めて
ウセロカス
ケチくせえなあ
そんなマンションじゃなくて良かったよ
お前のとこはマンションじゃなくて
集合住宅な
間違えるなよw
でも、お前足立区じゃんw
蛍光灯の交換も簡単だから管理会社には任せず自分でやってる
ビンボーくせー
ブレーカ交換代金は１年で回収できた
共用部で使う最大電力って大雨の日に排水ポンプ動かしてエレベーターと立体駐車場で車出し入れするとか全て同時にやっても大丈夫なように設定されててしかもそんなの同時に動かしても電力食うのはモーター起動する最初の数秒とかなのでどのマンションも契約電力は過剰
普通のブレーカは契約電力超えると数秒で切れるけど
インテリジェントブレーカは３０秒程度の突発電力なら切れずに持ちこたえる
これは東京電力も認めている製品
その詐欺まだやってるのかｗ
10年前に電子ブレーカー調べたときは、工事費が200万円して、電子ブレーカーのメーカーも、まともなのを作ってるのは一社しかなくて、他は停電しまくり、みたいだったけど、最近はどうなん？
7年前に工事して予定通り投資回収
故障も全くなくもんだないよ
15年位前と状況が全く違う。電力会社分社化し、発電部門・送電部門・メンテナンス部門に別れた
電力自由化で多数電力会社が生まれた。消防法で、非常用消防ポンプ三相交流は、電子ブレーカー使えなくなった
(別な電力回路契約が必要・・・つまり2回線、三相交流引く 電子ブレカー使うメリットない)
・省エネ的EVモーター(インバーター) 水道ポンプ(小型化) 機械式駐車場は経年劣化で油圧に力が必要になって
余計に電気食うようになった。電動シャッター(モーター省エネ化) ディスポーザー排水機は同じくらい電気かかる。
約14年位前に、工事費込みで50万円で購入したけど、節約できた電気代は25万円 採算は微妙な所
故障はしなかったけど、今後突然死する可能性はある。※※既に壊れているかもしれない※※
※壊れていても電気は通す※ 今は機械式駐車場も空きが多くて、在宅勤務だから電子ブレカーは交換する意味があまりないかと。
と聞いたら面白かったよ
そりゃあ
見えない敵ですよ！
戦国時代＝お城の建設の反乱 江戸時代＝遊郭の反乱やキリスト処刑 宗教系の対立 その他諸々
やっと明治になって、道路拡張の反対やガス灯設置反対 大正時代の恐慌の労働者の抵抗
昭和の前半は良かったけど、戦中は空襲・戦後はアメリカ軍の陣地 反対デモ ベトナムデモ
平成になったら、反原発デモ 令和になったら抗争事件
結論から言うと、軍の基地や自衛隊の基地や駐屯地がある所は治安が良い。同じく警察署や交番が近くに
あるマンションは犯罪が少ない 繁華街に面していると治安・犯罪とも多い
確かに、回路が付いてるなら、コンデンサーの寿命が10年くらいだから、10～15年ごとに交換しないといけないのか。
微妙だな
1階に交番が有っても強盗入ってたね
コロナ
またお前か
うちも5年でペイしたよ
コンデンサーぐらい自分で交換できるよ
みんなお前ならな
マラ？
破裂させる世帯の多いこと
専用部だからご自分で直してと言うと
修理業者を紹介しろと
特定の業者の名前を言うわけには行かないから
市の水道局を紹介する
8年に1回の電気法定点検(漏電調査)で、マンション全体の電気を止めた時に、寿命が来る時が多い。うちのマンションは1回目法定点検では電気を止めたが、2回目法定点検では、マンションIT化や高齢化が進み、うかつに停電できないため、正確な漏電調査は出来なかったけど、何とかクリアした。3回目はさすがに停電させて検査しないと、電気関連は回線とか焦げていたら怖い。
>>671
インバーターエアコン本体下部からの結露水も、共用部廊下で凍って怖い。エアコン本体の水滴が垂れる下にお皿を置いてくれる方は良い住民
他にも給湯器が凍らない様に、ふろの水を入れておいて、給湯器が自動で凍結防止装置が働くようにする。等々・・・
で？
頭悪そう
具体的に
お前には無理
1日5000円位の所に泊める組合員もいる反面。郊外の1日400円の砂利の駐車場に止める方もいる。バイク置き場が困るな。バイクは軽量だから鉄板の上通れないかな。
ガス工事終了後も、歩道の乗り入れ面のセメント工事は管理組合負担。
使用細則とか無いの？
ウチは保障しないと書いてるけどな
何が？
何度も悪いが
マンションじゃないからな
集合住宅だから問題が出るんだよ
団地なだーんーちー
後ろから押して移動したけど、早朝・深夜に帰宅したときにバッテリーとか上がって
車動かなかったら、組合員皆車庫に、入出庫出来ないな。
それに、今回のような工事の時のケース
分譲した所が素人過ぎなんだよ
突発の時は２４時間のコールセンターで必要な業者を手配
費用はトラブル発生させた該当者に明らかに非がある場合は請求するけ大体保険でカバーすることが多いね
高い保険料払ってんだから使え使えって感じよ
大手だけど、駐車場出入口真ん中に、CATVとガス管分岐点・出入口で車の車輪が乗る所に
上水道分岐・やや離れた所に下水道落とし込み口がある。
>>687
今はコロナでコインパーキング空いているけど。通常は繁華街なんで満車だから、手配大変よ。
保険は、地震・火災保険・個人賠償共に免責10万円設定で、車関係は個人賠償の保険外だから
バッテリー上がりや、車が他のトラブルで動かなくなって車路で止まると大変。
もういいから。
だから素人なんだってば
無能
余計な心配するなって。管理会社に任せなよ
うちわね～って披露せんでいいから。うざいわ
スラム化君乙
組合長乙（農協）
組合長にね
リベート君乙
漁協のじゃないよな？
本当は寒いからみんなやりたくないだけなんだけど
各理事達をどうしたら動いてくれるか？いいアイデアはないか？
マンションの入り口に消毒用アルコールとか置いてますか？
他にも聞きたい事山盛りです。
キャベツの出来はどうだい？
店舗じゃねーんだよ
消毒は持ち歩くで解決w
コロナマン乙
消毒液すら持ち歩かない
ノーガードマン乙
田舎の人？
ウチは白菜オンリー
コロナマンはカッペ
了解です
組合長はカッペですか？
コイサンマンはカッペですか？
コロナマン乙
ニカウさん乙
ウィッキーさんは？
コロナウーマンはいますか？
ウチは管理会社がさっさとアルコール置いて行ったぞ
気が利かない管理会社は替えた方がいい
当たり前の様に持っている
ご返答ありがとうございます。当マンションも
管理会社が置いて行った、次亜塩素酸ナトリウム(ハイターを薄めた液体)
ならあるけど、アルコールは当時は高くて売っていなかった。
管理会社がさっとアルコールを置いていくマンションもあるんですね。
コロナマン乙
コロナマンとリベートマンはどちらが
ニワカで落下しますか？
二人だけリモートになった
置いていくのは組合の金で買った
その高いアルコールですのよ
ワロタ
リベート君乙
キックバック君乙
コロナマン乙
田舎マン乙
田舎と言えば組合長乙
農協？漁協？
カッペ乙
コロナマン乙
貧乏人乙
ところが事務は3人で、4台を同時に使うのは物理的に不可能
事務部屋を探しても3台しか見つからない
総務担当理事がポッケナイナイしてた
警察に被害届だけは勘弁してたと
理事夫婦が土下座してきた
理事の辞職と後任の選任
ノートパソコンの返却
迷惑料10万円
1ヶ月以内に退去
で理事長が手を打った
業務上横領で突き出しても良かったんだが
今時、pcを買えない奴が住んでいる
マンションw
組合長乙
またその話題なｗ
コロナ罹患時に重症化した時のリスクが高いので、辞退しようと思います
これって我儘でしょうか？
管理会社も理事会も、コロナ対策に関して殆ど情報を発信せず
不要不急のイベントを開催したり
マンション内でも未だにノーマスクの住民が見受けられるなど
マンション住民の危機管理意識に疑問を持っています
また「自分が理事になり改革すれば良い」という意見があるかとも思いますが
改革している間に感染する危険性もあり、どうしても納得できません
コロナいやだーとか叫んでキチガイのフリするといいよ
らくらくさ～ｗ
非常事態宣言下、理事会自体不要不急だろ
前年と同じでお願いしますと管理会社に言ってもらえば？
マジレスだけど、最近(2～3年前のショッック位から)は管理会社が強気に出て来て、
理事会議事録も理事会が作成。重要事項説明書も電子署名。口座はまだITかしていない。
議事録とか誰でもいつでもどこでも見れるように、組合によってはデジタル化してクラウド化している。
PCとプリンターとLAN(ワイファイでも可能)は必須。※ご年配の理事がいる場合は、昔ながらのやり方※
>>745
理事達に根回しすれば、断る事は可能。ただ、コロナは日本国民が全てがワクチン接種するように
なったら、コロナは風の一種と思われるてしまう。
※※マジレスだけど、もう身近で感染する方が出て来た※※
組合長乙
コロナマン乙
リベート君乙
キックバック君乙
お前はニワカ
お前はニカウ
訊きたいことある？
リベートは美味しいですか？
シーモンキーは餌要らないよw
リベート君乙
良く分かりました
リベートは美味しいですか？
やり口
ニワカ
ニカウ
カッペ
逮捕
党員
無知君
区分君
分乙
君乙
人乙
ン乙
長乙
ド乙
農協
漁協
組合長
モンキー
リベート
イカは獲れますか？
今年はダメだね
キックバック君乙
そうですか
ありがとう
秋刀魚もぜんぜんだよ
こどおじは釣れますか？
リベート君乙
海にいる場合は網に掛かりますね
こども部屋では上がらないね
キックバック君乙
リベート君乙
ニカウさん乙
1~2割くらいの割合で今もあると言われているのが、工事代金を受け取っている理事や修繕委員がいる事です。もちろん管理会社が受け取っている事もあります。これは管理会社が利益を上乗せする事とは別で、個人的にお金や物をもらっている事があります。
やり方
工事金額が1,000万円だった場合、受け取る人間と工事業者で組んで1,200万円で管理組合に発注します。そして200万円を個人的に受け取ります。この200万円は、会社と個人のやり取りで一切表には出ないので管理組合は知らずに高いお金を払います。そのような方がいる場合は、積極的に工事の際に動きますが必ず工事をお願いする会社は1社で決めてしまいます。
このやり方で何十年もの間で数千万円もらっていた理事長や修繕委員長がいるマンションもあります。
経理担当などが使い込んでいたマンションもありますが、管理会社がついている場合は勝手な引き落としができないので、お金を勝手に使い込むことはないですが、工事会社から後でお礼にもらうパターンは管理会社がいてもわからず終わってしまいます。
んなこと気にするなら戸建てに住めよ
自社や担当組合に公表して、okもらい該当の納税したらいいんじゃないか？
しないなら、立場を利用した云々…
どんだけショボい管理会社に委託してるの？
いまは大手系の管理会社ならまずそんなこと出来ないシステム
マジレスするけど、現金(他の物品もある)をもらえるのは、発注(受注に便宜)した方のみ。
業者紹介したフロント、工事中の理事や役員から、その次の不具合対応する期の理事とか、その次の理事とかに分け前が全くない。
大変なのは、工事をしている時の理事 無報酬な！ もっと悲惨なのは俺。工事から数年して
色々不都合が出て来て、電話代・FAX第・メール代とか、現場立会する時間とか、コピー代
フロントに連絡する経費と時間
公平な分け前の方法を考えた ※全体のマージンの30％を修繕積立金に入れる。
最初の理事が10％頂く。⇒次10％(工事をする期)⇒次10％(不具合対応する年度)⇒10％(俺)⇒30％フロント
現物支給やリホーム代金値引とかも有るよ
もちろん税務処理も必要に応じてやれば良い
知ってるなら然るべき何処に話通せばいいじゃない
ウチは総会や説明会で公開したり文章撒いたりやってるよ
バツ悪くなり来なくなったり売って出ていった人もいる
知ってるなら公表したらいい
相手と双方納得いくまでやればいい
公開されてマズイなら最初から違法を
承知してるんだろw
競合させられた担当者も口が軽い
長く理事会に携わっているがオカシイと思ってる人も
それ贈与ね
利益を諸経費と書くのはいいの？
問題だと思うよ
ニワカ乙
調べたかね？
数秒で検索出来るんだからさぁ
利益なくしてどうするw
右から左のボランティア建設を探してるの？
理事がその業務で諸経費取ったって構わないだろw
理事が業者選別や工事の仕様やらを個人事業主または、副業でやっており
組合がokなら問題ない
ここにいる馬鹿は「諸経費」を理解していないんだなw
は？
受理者が生業としており
組合が理解して、
収入として計上していれば
問題無いだろ
収賄じゃないんだろ？
何回も言ってるけどさぁ
ここの居住者って馬鹿だろ？
どこに回ってくる？？？
日本語不自由な奴だな
誰が受け取るって事か？
馬鹿しか居ないなw
管理会社はノータッチ。それで数年して不具合がいっぱい出て来て、管理会社フロント君に管理組合が
泣きついて(俺) 詫びても、管理会社は 「そんなの関係ない」と突っぱねて、困っているい俺。
せめて、管理会社に上納する金(1割) フロントに渡す金(5％) 次の理事とかその次の理事に渡す金(2割)位ないと
管理組合が管理会社に電話する費用や、1級建築士に相談する相談料も出ない。
工事って、5割位が儲けで、5割のうち1～2割位がマージンで 1割位が諸経費 1割位が人件費 その他が1割位ありそう。
工事費用は全く儲けが無かったら、半額程度で出来そうだけど、皆が利益取るから高くなる。
世の中の
重層構造理解してない奴ばかりだなw
大根買う時、お前ら畑行って農家から買ってるのか？
マージンってw
建設業の極悪イメージはあるみたいだけど
何もしないで右から左の間に金額上乗せしてる訳じゃないからなw
上か、下か、選ぶだけ！
＜＜やり方＞
①↓のQRコードから、登録します。
https://imgur.com/WfkCi1P
②名前、メールアドレス、パスワードを入力します
③個人情報の入力をします（住所・生年月日・電話番号）
④本人確認書類のアップロードをします （運転免許証・住民票・マイナンバーカードなどからひとつ）
⑤ログインIDの通知 がきます
⑥キャッシュバック受け取りをして、トレード開始！
（いったん、5000円以上の入金が必要ですが、出金できますのでご安心ください）
⑦5000円分、トレードすれば、出金できます！
んｍｐ
理事が裏で貰ってる金が変なので
業務の経費として公開し
総会で承認受ければ良いじゃん
自分の書き込みを読んだか？
そのままだろw
だから、出るとこ出たら良かろう
裏で貰ってるなら
それもう諸経費なんて言えないだろw
何故、フロントに渡す？
理由は？
管理会社やフロントとの付きあい方や距離感
組合員がどうすれば総会に出席してくれるか。
清掃員や管理員との付き合い方や、ほめ方や伸ばし方
各種点検業者との付き合い方としかり方。他にも多数あり。
>>809
24時間365日 マンションに駆けつけてくれる。
ウチは公開してやってるよ
貢献した理事や委員への報奨金も議事録に残ってる
なら
問題無いわな
歴代の管理員でも2人だけだが
配置変わっても出してるのかね？
節水型トイレは水道代が節約になりますが、欠点として水が少ない分尿石がたまり、
詰まりやすくなります。皆さんの管理組合では対策をとってますか。昔のように
7人家族とか10人家族とかは少なくなってきましたが、洋食化・高齢化による薬を飲む方や
パットや紙おむつを等を詰まらす組合員も多くて困っています。
組合員から評価が高かった管理員が勤務してた時に出した
今の管理員には出して無い
流れ無いリスクが有る事を文章で配布している
節水型でもタンク容量を変えられるのが有り
水量多い方へ設定しろって
詰まった場合は自己責任で費用負担と総会で公表
設置のままやってたら詐欺だし
ありがとうございます。もう一つ質問しても良いですか。
大規模修繕工事が終了して、1年無料点検を施工会社から受ける予定です。
組合員がド素人ばかりで、右も左もわかりません。組合の費用で1年点検のプロを
雇って、無料点検内に補修をすべきですか？
他の管理組み合いどうやって1年点検してますか？
一年点検のプロを具体的にどの様に調達するのですか？
頼んだ先が今回工事会社と繋がりは無い事をどうやって確認するのですか？
依頼した企業や専門家のコストは
今回発生するかも知れない無償補修を遥かに超える診断手数料にならない裏付けは誰がするのですか？
排水管清掃
消防設備点検などで
異常がないか特に異臭について確認させてたことがわかった
末端の設備担当理事と理事長の二人だけがグル
引き継ぎで判明して新理事がブルってゲロしちゃった
委託業務以外の作業を住民に内緒で行ってたと
総会で糾弾される予定
大規模修繕の内容にもよるけど、保証期間って、5年.10年あるんじゃないの？
異臭について確認させるのいいな
でも、孤独死してる部屋には入れないんだけどね…
ウチには建築事務所勤務が数人居て誰かが担当してる
年度点検の立会や修繕検討は報酬を出して依頼してる
自分も不動産会社経験有り知合いの建築士に聞いてる
総会の前に段取りしないと糾弾しても不発なのでは
ウチは毎年の様に記名で意見文章が全戸配布されてるよ
https://www.youtube.com/watch?v=kls3wN2ylJU
それはいいね
あとは施工屋さんがいれば最強だ
清掃出来ないので上からジャーとやってる業者は詐欺
契約書読め
お前は騙されるタイプだなw
賃貸マンションで外壁塗装6年保証だったけど、分譲マンションって、もしかしてないの？？
一般的な話なら、塗装は2年だろうな
防水なら10年
営業トークで上記以上になる
まさに、契約による
それは、チミが頼んだ業者の仕様だろw
馬鹿にされているんだよ
寒かったのもあって
アルコール抜きの酒粕汁を作った
持っていってあげるとママ友とママ友旦那が持っていかれた
さも自分が作ったようなフリしても振る舞った
暖かくて美味しいと好評だった
ママ友は鼻高でご機嫌だった
だがそんな嘘はすぐにバレる
今となっては不衛生
飲食店だってやってる事じゃない
本人がいいならいいんじゃないかね
飲食は何かあれば保健所の指導が入るけどね
それと「大餅つき大会」を一緒に考えるなら
最早、本人次第としかね
日本語上手ですね
どちらのお国から？
餅つき王国です
50世帯、組合員数40人。
組合長ですが組合員は山ほど居ます
みな、高齢者です
たすけてください
悪いものじゃないんだけど、値段と売り方がインチキ臭い。
俺も入れてもいいけど入れなくてもいいと思ってる
オンライン理事会可能なのに
アンケート調査によるとPCを持っている世帯は3割
だめだこりゃ
ウチは全戸は光に替えてPCも普通に有るけどな
今ならMeetが無料で使えるでしょ
スマホでもいいし
管理組合だと完全オンラインは無理だろうけど、会場とつないで
ハイブリッドで開催すればいいよ
餅つき大会って、建物の維持管理になんの関係があるんだよ。
住民相互の親睦は大事だけどさ。
うちもそんな感じです。
どうしたもんですかねえ。
その場合、新しい組合員はチャイナさんになります(´・ω・｀)
チャイ語を勉強して、掲示物くらいは日英中で書けるようになりたい
あと預金は決済性にしてある？
うちでさえ預金が1億円近くあるから、大規模な組合だと数億円はあるでしょう。
https://i.imgur.com/zp9rj9R.jpg
https://i.imgur.com/x5b05uz.png
■■■ ネットで有名な荒らしやストカーについて考察■■■Part.5
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/streaming/1611146077/l50
自分は関係ない（罹らない）と思っているのか、罹ってもたいした事はない
だろうとタカをくっているのか
笛吹けど踊らず、西村が嘆くわけだ
条件にしといたほうがいいかな
判定出来ないよ
記載したらオールokと言う話ではない
見たことある人相
点検し放題か？ 今迄点検が必要じゃなかった部分まで点検するから、
トータルで高くつくのか？ それとも安い？
管理会社が得する仕組みってわけよ
詐欺まがいもいいとこだ
またお前かw
そう、また俺！
定額制の意味がわかんない
割高だけど修繕費無料ってこと？
避難ハッチや受信機を交換する時期になると、定額制を解約されるんだろうな、きっと
事務費・管理会社の利益・請負先の利益等々が全てが入った値段だから、無駄な
合い見積もりや、値引き交渉、理事会での承認、定期総会での承諾をしなくて良い。
その代わり、上限がだいたいすべて込み(消費税込み)で5万円位だよ。
一番良い所は、すぐ手配してスピーデイで修理してくれる。
上限5万円で何が修理できるかと言えば、水道減圧弁 自動ドアの故障 消防関係の熱感知器
EVの簡単な修理 共用部の水のつまり その程度
今迄はこんな感じ 故障(1日目)⇒インターネットで業者を複数探す(1週間)⇒理事会で承諾(1か月)
⇒理事会で「もっと値切れ」2か月目⇒値切る(3か月目)⇒理事会で承認(4か月目)⇒業者工事日の打つ合わせ
⇒理事や住民の立ち会い(5か月目)⇒理事長に請求書を回す⇒支払い(6か月目)
サッパリ分からない
今迄の労務費と経費を
今後の定額費用と比べると分かるよ
チミには無理そうだから
皆んなと検討したらいい
他の管理会社複数に委託管理契約見積もりさせたら、現在の管理会社の方が
委託契約費用トータルしたら15％位安かった。独立系管理会社のチラシがポストに
良く入っているが、以外と高い。中堅も高い。今の管理会社が一番安い。
これから管理会社色々大きく変わっていくな。
そう
立場は対等それ以下になる
ワガママな組合は切られる
自分は一般の住民ですが、ここまでこじれてしまったなら、管理会社変更もありだと思っていますが、理事長はじめ理事が高齢なので、リプレイスとかご存知ないのかもしれません。
一般の住民がリプレイスにむけて動くことはできないんでしょうか。
できれば匿名で。
というのも、うちのマンション、１０年くらい理事も理事長も同じメンバーで、それに関しては不満はなく、ここで下手に、理事長に自分からリプレイスを提案して、理事会活動に巻き込まれたくないんです
気のせいかもしれませんが、管理会社と揉めはじめてから、清掃などの管理の質も落ち、長年よくしてくれた管理人が異動になり、新人の人が来たり。
担当者も揉めたあと変更になりましたが、その後担当になった人も、もうすぐまた異動で変更になるとかで、40戸ほどのマンションなので、ないがしろにされてるのかもしれません。
匿名でこのマンションが現管理会社と揉めてると他社管理会社にタレコミすればいいんじゃね。
最低限、マンション所在地と理事長の連絡先伝えれば管理会社が理事長にリプレイスアピールして理事会で検討するかもね
揉めてる理由がわかんないけど、感情的なもの？？
きっかけは、委託費の値上げの要請だが、
感情的なものも色々。
値上げを断ったら、清掃などが手抜きになり、改善求めても改善されないようになりました。
他社乗り換えの検討に入らないとね
しかし、管理業務の品質低下は組合員の総意なのかな？
綺麗好きが喚き散らしてるとか、担当者が変わって直ぐに関係性を形成してないだけとか？
勘違いや敏感に、なり過ぎてないか
冷静になった方がいいね
管理会社もボランティアじゃないからね
ダメ元で、タレコミしてみます。
戸数少ないので相手にしてもらえるかわからないけれど。
１１月に担当者が変わったばかりなのに、４月に異動になるからまた変更と連絡が来たそうだけど、こんなんで、関係性形成できるんだろうか。
普通は前任者が後任者を連れて挨拶にくるはずなのに、それもなく、１１月にいきなり新しい人が理事会に1人できて、引き継ぎもろくにされてなかったそうです。
地雷マンションは業界でもあそこはやめとけみたいな話になってるから
当たり前だけどあっちは商売だからね
なるほど、それなら最新の担当者とコミュニケーション取らないとだね
年度末は移動時期だから
それ以外の移動はフロント本人と組合に問題がある
管理会社の事は良く分からんが、他社に簡単な見積もりを
依頼したら、今の管理会社の方が人件費や事務費が相当に安く
トータル的に現在の管理会社の方が安い場合もある。
なので、慎重に事を運ばれた方が良いかと。特に新築時からの付き合いが
あるのなら・・・管理会社同士のネットワークがあって、タレコミ情報はすぐに
伝わるような気がする。少なくとも管理会社に出入りしている業者は同じだから・・・
営業協力してる管理会社も当然あるからね
管理会社変えませんか？のチラシ一枚投函も許可がいるらしいからねw
都合がいいねぇ
みんな内心はそれだけどな
迷子の預かり、共用部げろとかウンコ掃除 酔っぱらいの介抱 拾得物の管理
電球交換 町内会との交渉や手伝い。滞納 工事 等々・・・管理員やフロントにやって頂きたい事ばかり。建物の経年劣化や住民も高齢化と外国人が多くなったからな。
それが集団生活です
知らなかったんですか？
ここは公団住宅のスレじゃないですよ？
うちも理事やってるけど、そんなことやってないよ？
せいぜい各部屋への配布物の内容確認とか、管理委託費の収支報告の確認とか、騒音苦情がでてる部屋への意見書の内容確認とか、ゴミ集積場の管理方法の相談とか、確認ごとばかりだよ
気持ちよくやってくれる会社に頼むのが吉
金でケリ付けるしかないわな
金は出さない口は出しますじゃ無理
ウチは逆に今までと同じでお願いしますって来たよ
値上げは当分無し
そのうち
業界が全て疲弊するよ
嘘付いてないで退職しなよ
菅頼組合って隠語？
出来の悪い社員が愚痴ってるのよ
意味は？
でも、管理会社の業務に学歴要らないじゃん
最低限の会話でokだよね？
それがダメな奴がチェンジ
顧客情報を扱っているの嘘つきが居るだけでダメです
させたく無い
が
判定出来ないだろ？
うちの場合は何気ない会話で発覚したわ
専務の娘が同級生で担当教授は誰だった？でバレた
人としてはクズなやつだなあとしか思わん
こうしたいってのがあるのに自分は矢面に立たずに外野からガヤガヤ文句たれる
面倒な理事会役員なんかよりも一番嫌いなやつ
家族経営の会社か？
何万人もいた学校でも簡単にバレる時が有るの
結構な数の人がやってるが三※でも大量にバレてる
するらしい
理事の息子にアニオタがいて
BD持ってるんだと
またお前かw
はい
またお前です！
やり口
ニワカ
ニカウ
カッペ
逮捕
党員
無知君
区分君
分乙
君乙
人乙
ン乙
長乙
ド乙
農協
漁協
組合長
モンキー
リベート
お前
利益の上がらない小規模の組合、揉め事多い組合は切ったほうが効率いいんだろうけど
ここんとこ、管理会社側が組合を切ってる話題よく聞くな 本当に切ってるかどうか知らんが
某有名Ｓコンサルも、管理会社は頑張ってる、間違いぐらい大目に見ろ、組合のほうが横暴だとyoutubeで特集までして
管理会社側が俺らのほうがが立場が上ってのを植え付けようとしてる
フロント、あれだけ仕事しなくて横柄な態度なのに、いつまで人材難と建設資材高でデカイ態度でやってんだか
この業界自体の体質はもう変らんな
はいはい
嫌なら早く退職しなよｗ
またお前かw
管理会社もそうかもしれんけどフロントに対してマウント取りたがる横柄な異常な管理組合も多いよ
管理会社からすると変なところで時間取られるからそういう管理組合は切って欲しい
そしたらまともなマンションはまともに管理できるようになってくるから
仕方ないと思う
ライオンズマンション新大阪だね？
第三者管理でもないのに
戸建てならともかく何百世帯もあるでさいビルの管理なんてわかんねえからな
車検整備とかディーラーに任せるの同じ
個体の集合プラス共有スペースの管理でしかない
「クレーマー処理」は組合運営ではない
それは、別の要因の処理案件
難しくはない
それだよね
実行も管理会社がやってくれる、自分達のマンションのために管理会社は考えてくれている、と思い込んでる人もいる
と勘違いしてる人が多いからな
詐欺みたいな商売だと思うわ
みたいじゃないよ ﾎﾞｰｹ
やってくれて当たり前と思ってるね
イラッとする
まだまだ鼻たれ小僧ですな
早く転職しなよ
何に？
今度の理事会でクビだわ
みんな忘れてねーぞ
30代のときはフロントにガンガン行ったけど、40代になっておとなしくなった。
>>970
滞納が何ヶ月か知らないけど、俺なら組合で59条競売いっちゃうかも。
しかし、分譲なんて買うもんじゃないね。
滞納オーナーがそこに住んでいればいいけど、遠くに住んでて連絡取れない場合が困る
滞納通知を受け取らない、訴状も受け取らない
それで裁判所がそこにオーナーが住んでいるらしいことを証明しろと言ってきた
現地の便利屋に訪ねてもらって、チャイムを鳴らしてもらい（応答無し）、その情報を裁判所に提出したが、まだダメ
平日・土日・日中・夜と複数回訪問しろと裁判所が言って来たので、それを再度便利屋にやってもらい
同じ階の別の部屋の住人にもオーナーの情報を尋ねてもらって、それをまとめた書類に訪問員の署名捺印をしてもらい裁判所に提出
オーナーの親族も調べて連絡が取れないかという情報も裁判所に提出（これは弁護士がやった）
弁護士に競売を依頼してから、競売の代金が入ってくるまで1年半掛ったわ
オーナーも誰も住んでいないという場合が面倒
ワクワクする
男も女も未成年もいる
ベランダからゴミを捨てるのはやめさせたい
一緒に乱交しようぜ！
床落下しませんか？
単身向けは除いて？
そんな煩わしい事する必要がないんじゃないかね？
スペースの契約だから
組合活動には一切関係ない
うちのマンションは一般理事は賃貸でも可能だと
規約改正した
幹部理事は区分所有者のみだけど
賃貸物件の人は若いし
所有者を理事にしたらいいだろ
ローカルルールは賃貸人だろうが遵守しなきゃ
めちゃくちゃになるが
運営は全く関係話だろ
規約には理事は組合員からとなっているにもかかわらず、なかなか決まらないからという理由から、無知な賃借人に、住んでる人は順番でなる決まりだからと言って騙して理事にしてるところがある。
７人の理事のうちすでに3人が賃借人。
ある意味やばい理事会
修繕費払って無い他人の資産に時間を費やすってw
１、2回参加したら無知でも分かるだろ
総会で〇〇さんは賃貸では？と突っ込まれて
全部やり直し
賃貸駄目なの？と真顔を聞いてきた時は
他の理事はこいつーと締めたろか？と思ったとか
意見が有る場合はオーナーの区分所有者を通して出す
しょぼい区分だな
分譲マンション管理組合 15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1612931790/
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