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不動産投資を淡々と語る:26
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0851名無し不動さん
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2020/12/05(土) 23:25:15.58ID:???
5年前くらいに引っ越してきた自宅エリアで、継続的に土地と戸建て物件見てたんだが、ついに買い得なボロ戸建物件を見つけたので今週内覧してくるわ。
0853名無し不動さん
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2020/12/06(日) 00:04:55.82ID:???
>>847
クロス、床、キッチン(中古)、トイレ、エアコンは新しくした。風呂は床にシート。

電気工事業と住宅設備業を営んでいるので暇な時に工事してた。
クロスは馴染みの業者。
リフォーム代で100万くらいかかったけど
ゴミ屋敷だったからしかたないわ。
0854名無し不動さん
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2020/12/06(日) 00:31:22.90ID:???
>>852
超絶ボロアパートでさっさと孤独死しなさい
枕元にいつも特殊清掃代を置いて寝ろ
おまえのウジ虫の湧いた腐乱死体は特別臭いからな
0855名無し不動さん
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2020/12/06(日) 00:33:28.88ID:???
>>853
いつまでもアホな夢見てないではたらけ
本当なら日付きの火災保険証うｐしろ
0857名無し不動さん
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2020/12/06(日) 01:45:20.01ID:???
区分は間違った情報多いからね
区分は個数が多い方がいいとか、エレベーターがあっ方がいいとか
駅力にあった個数にしないと単にライバルが多い物件で、家賃を下げて周りのエリアから人を集めないと埋まらない区分になってしまうし、エレベーターも当然コスト。ない方がいいに決まってる
0858名無し不動さん
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2020/12/06(日) 05:14:01.46ID:ici+rvbN
3年前までは墨田区、台東区、荒川区バブルボーナスで大恩恵を受けた。

今は3年前よりも戸建が1000～1500万以上上がっているので旨味がありません。

これからは大田区の時代です。葛飾区が少しだけ動きが出てきたが、まだあと2年はかかりそう。

今、明らかにお買い得なのは大田区です。
0861名無し不動さん
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2020/12/06(日) 08:06:10.77ID:???
羽田空港沿線エリアの戸建がアホみたいにお買い得になってるんだな
3-4年前の墨田区荒川区と同程度の価格帯だわ。
コロナでJALANA大量退職の影響なのかよく知らんが
賃貸も相場下がってる気がするぞ
0862名無し不動さん
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2020/12/06(日) 08:19:04.42ID:???
所有権で3100万、土地40平米でも荒川区だったら借地の旧法じゃないと無理なレベル。4年前の墨田区なら決算価格で何とか入手できた価格帯
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_ota/nc_95272972/bukkengaiyo/?fmlg=t001

築1年で3300万、蒲田13分、雑色9分、旧法、建物92㎡、土地81㎡
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_ota/nc_94778865/
→土地81㎡で旧法2万4000円は安いぞ
相場的に22万は取れるな。今の時代でこれは安い。10数年で元が取れるわ。
10数年で元を取って、築50年まで尚も貸してもいいし、自分が住み続けてもいいし
いずれにせよ大儲けだわ。

こっち買えばよかったなぁ
0864名無し不動さん
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2020/12/06(日) 08:22:39.54ID:???
>>863
いいよ、お前みたいな素人は絡んでこなくても
こっちは2000年からやってんだから
0865名無し不動さん
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2020/12/06(日) 08:27:15.08ID:???
借地権のメリットはお前らみたいなサラリーマンを排除できるってことだからな
お前らなんて借金、借金しか脳がないんだから
一括で買えるからこそ競争相手がいなくなる。
まぁ借地と言っても頭金多めに出せば借りられることもあるんだが
自分は常にキャッシュでしか買ったことがない。
再建不可も何戸か手出してきたけど、やっぱ借地が一番儲かるわ
0867名無し不動さん
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2020/12/06(日) 08:31:34.68ID:???
ちなみにしょぼい区分君は台東区にマンションを持っているのが自慢ｗ
0868名無し不動さん
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2020/12/06(日) 08:32:07.90ID:???
1か月前に自分用のマンション買っちまったから、俺としてことがやっちまったわ
20階だから一応はタワーになるのか
黙って戸建を買えばよかった・・・。てかつい2週間前までも柏駅徒歩15分の築20年もの４LDK駐車場付戸建が1200万という
ミラクル価格で出てたな・・・クソが！自分用のマンションなんてどうでもいいはずなのに・・・やっちまったわ。
0870名無し不動さん
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2020/12/06(日) 08:35:18.75ID:???
>>855
本当だわw
どこが夢なんだ？
そんな嘘みたいな話ってこと？
0871名無し不動さん
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2020/12/06(日) 08:36:42.58ID:???
>>867
誰かと勘違いしてんだろうけど、俺がこの前まで住んでて売却したマンションは目黒区な
そいつを売って自分用の、さらにアップグレードして買っちまった・・・これじゃド素人と同じやん・・・
黙って次の投資用物件買えばよかったわ。
0873名無し不動さん
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2020/12/06(日) 09:01:24.01ID:93mfcqdS
>>833
ありがとうございます、地方都市で工務店に直発注で利回り10%なんだけど迷ってます
広告料の相場ですね、調べてみます
0875名無し不動さん
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2020/12/06(日) 11:00:33.50ID:???
16平米は1番人気あるよね
25平米よりはっきりと値段を安くできるからものすごく競争力があるよね
カンツミも少ないし
ナマポも満額だし
0877名無し不動さん
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2020/12/06(日) 12:47:18.46ID:???
せめて２０㎡ないとまともな暮らしできんだろ。
0879名無し不動さん
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2020/12/06(日) 13:33:11.44ID:???
14平米の区分マンション持ってるけど
一目でかなーり狭いな

3万で礼金ゼロで
貸してるからすぐ次決まる
0882名無し不動さん
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2020/12/06(日) 18:41:17.45ID:???
４畳ずつの１ＤＫとか２Ｋとかなんでそんな間取りにしたん
って思う。
１Ｋで８畳のほうがいいのに。
0883名無し不動さん
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2020/12/06(日) 19:25:07.77ID:???
今は狭い部屋でたくさん区画した方が人気あるよ？
はっきり賃料に現れるレベルで。
新築分譲も8畳なら53か44にするし、9畳なら63にする。
0884名無し不動さん
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2020/12/06(日) 23:38:35.02ID:???
ジョージア州公聴会で提出された証拠のビデオが衝撃的…　ネット「こんなん許すアメリカおかしくないか？日本のメディアも知らんふり
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/snsplus/1607084874/


【米大統領選】ジョージア州務長官、「投票用紙は違法に秘密裏に数えられた」と認める★4　　 [Toy Soldiers★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1607221613/

↓New
ジョージア州知事の娘の婚約者が死亡 1.6km離れたところまで爆発音が聞こえる異常な自動車事故
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1607248735/
0885名無し不動さん
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2020/12/07(月) 00:29:47.92ID:???
>>879
給湯器、エアコン交換が、賃料の数ヶ月分……地味にきついよね。。。
0890名無し不動さん
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2020/12/07(月) 14:43:58.26ID:???
四国は安いな
100万円以下でもけっこうある
ボロ戸建の聖地
0892名無し不動さん
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2020/12/07(月) 16:23:06.47ID:VAU3s+Zi
不動産なんてミスプライスを探すゲームなのに
東京しか買ってはダメとか決め打ちしてるやつはアホ
選択肢を自ら狭めてる時点で養分
0893名無し不動さん
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2020/12/07(月) 16:37:40.40ID:???
>>892
>ミスプライスを探すゲーム

不動産初心者か？肩の力抜けよｗ
0894名無し不動さん
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2020/12/07(月) 19:59:23.85ID:???
>>890
アングラ民族か
ぼっとん→簡易式水洗のDIY技術ほしい
どんなに人口減少地域でボロくても
100％出回ってたらまず勝ちは動かねえよ
0897名無し不動さん
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2020/12/08(火) 00:07:09.84ID:???
>>887
修繕費がかかるから建物はダメだね その程度の利回りで良いならもっと良い手はあるよ
我ながら頭良い！！実践してるぞ
0898名無し不動さん
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2020/12/08(火) 01:09:20.31ID:???
>>828
キャッシュフローもしくは期待値がマイナスになる投資はやるべきではない。
利回りからしてキャッシュフローマイナスだよね
築２０年後のマンション価格の減価率割り出して投資したら儲かる確率算出してみてね
0899名無し不動さん
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2020/12/08(火) 01:18:24.95ID:???
>>857
都内や大都市でそれ主張するのはいろいろ矛盾点があるな
大規模ほど減価しにくいのでリセールバリュが高い
エレベーター無しの４階は客付け悪い

設備の費用を転換出来ないような田舎の集合住宅、所謂安普請アパートの話が前提ならわかるけどな
0902名無し不動さん
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2020/12/08(火) 12:42:06.26ID:???
>>895

「>ミスプライスを探すゲーム」なんて、商売をギャンブルとしか思ってないだろ。
本質で稼げない奴が陥る落とし穴だぞ。
0903名無し不動さん
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2020/12/08(火) 13:01:08.02ID:???
お前らってホントショボいよな
早く都心にビル持てよ
0907名無し不動さん
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2020/12/08(火) 21:16:28.92ID:???
資本主義ってミスプライスを探すゲームなんだが笑
みんな大学で学んで無いの？
0909名無し不動さん
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2020/12/08(火) 21:21:21.89ID:???
学問　≠　商売　でないからね。
不動産投資を商売と考えたら不必要。
0910名無し不動さん
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2020/12/08(火) 21:38:32.65ID:???
>>907
世の中AI化が著しく、物件価格をAIが安い高い判断してくれるそうだ

世からその「ミスプライス」が無くなったら、大学の授業ではどうすべきって言ってた？W
0913名無し不動さん
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2020/12/08(火) 21:47:04.20ID:???
>>907
まさかとは思うが、ミスプライスwとマージンをごちゃまぜにしてない？

2つの違いはもちろんわかるよな？大学行ったんだろ？
0914名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 21:47:50.09ID:???
全ての人間が常に合理的な行動をしないって基本的なこと知らない奴笑
だからいつまでたっても貧乏なんだな

不動産なんてある程度行けると思ったら買うべき
粗探しはキリが無い
買わなきゃ儲からない

億の負債にブルってる貧乏人とか論外だろ

リーマン時に買った不動産が億の含み益で年間1500万フリーで入ってくるけど
あの時リスク取ったのと属性高い職業、高い年収だったのが全て
0917名無し不動さん
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2020/12/08(火) 21:50:27.15ID:???
そのミスプライスwの商売で事業計画書書いて銀行から融資引けるの？wwwwwww

ただのギャンブルだろw
0918名無し不動さん
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2020/12/08(火) 21:51:45.37ID:???
>>916
ギャンブルと事業を間違える奴よりはマシだと思うがな

誰とは言わんが
0919名無し不動さん
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2020/12/08(火) 21:52:09.59ID:???
事業計画なんて不要なステージなんだが笑


貧乏人は辛いねぇ
0920名無し不動さん
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2020/12/08(火) 21:53:19.31ID:???
融資引ける


このワード使う奴はチンカス投資家

融資出ない、は俺無いから
0922名無し不動さん
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2020/12/08(火) 21:57:53.06ID:???
投資対象物件が違うから噛み合わないな笑
3億以上とか一棟とか分けて欲しいわ

区分マンとかチンカス
0923名無し不動さん
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2020/12/08(火) 21:59:03.33ID:???
おらっw 演技やめんなw
もうちょいその恥ずかしい若者役頑張れよwww
0924名無し不動さん
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2020/12/08(火) 22:00:19.22ID:???
いまの演技は老害の考える若者だぞwwwwww

もうちょっと頑張れよwwww
0925名無し不動さん
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2020/12/08(火) 22:01:39.67ID:???
まあ中身は大体検討はついてるが、ホント頭悪いよなこいつw
0926名無し不動さん
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2020/12/08(火) 22:03:24.60ID:???
チンカス投資家藁

返済予定表ウプしたら俺もするよ
0.8%の
0927名無し不動さん
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2020/12/08(火) 22:04:32.16ID:???
高い借入金利を長い借入期間で誤魔化すとか
恥ずかしくて道歩けないよ
2%以上とか多重債務者なの？
要注意先なの？
0929名無し不動さん
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2020/12/08(火) 22:13:20.77ID:???
不動産がAI化なんで絶対無理藁

今日だって客のフリしてソシアルのテナント評価行ったけど
AIが出来る？
AIが出てくるのは旨味の無いド素人物件


旨味のある案件は分析力、リーシング力

大規模修繕を一通り仕切れ無い奴は不動産投資家では無い

単なるチンカス
0930名無し不動さん
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2020/12/08(火) 22:21:41.79ID:???
屋上防水、壁面修繕
EV入れ替えした事ある奴しか不動産投資家は名乗れないよ
0931名無し不動さん
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2020/12/08(火) 22:22:05.81ID:???
>>929
そういう発言でイキるのが初心者の証拠なんだぞw

だから言ってるだろ？肩の力抜けよw
0932名無し不動さん
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2020/12/08(火) 22:24:17.39ID:???
区分マンとか
とりあえず仕事頑張って1200万くらい稼ぎましょう
0933名無し不動さん
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2020/12/08(火) 22:56:02.11ID:???
EV800万
防水、塗り替えに1000万
キュービクルで300万
共用部分の修繕400万


こういうのしてから発言してもらえるかな

区分マンがチンカスって言われる所以ね
お前らは不動産投資の地獄の淵を見てないし、見えない
何故ならチンカスだから

このような厳しい判断をするレベルが不動産賃貸業を名乗れる

区分マンはチンカス、またはチンカス以下
0934名無し不動さん
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2020/12/08(火) 22:58:13.00ID:???
一棟君はもう出口がない現実と向き合った方がいいよ
高いのが買いたいなら億ションを買えばよかったね
億ションは家賃相場もあまりなくて、高ければ高いほどいいと考える人がいるブルーオーシャン

田舎の駅前駐車場、都心の事業用物件、区分マンション、区分オフィスは有望の極み
0936名無し不動さん
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2020/12/08(火) 23:02:16.24ID:???
年間1500万フリーで入ってきて
人生楽しいです！

区分億ションとか情弱笑うわ


3年後には借入２本終わって3000マンフリーで入ってくるわ

今日時点で現預金2500万
短期売却不動産3000万くらいあるし
0937名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 23:04:46.83ID:???
不動産クラスタってチンカス投資家は先輩に学んだ方が良いよ
成功してる人はそれなりに賢い


まぁとりあえず大卒30で1000万くらいの仕事つかないとチンカスだけどな

40で600万とか自殺して団信返した方が良いレベル
0940名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 23:11:15.49ID:???
ただただ、氷河期非正規の妄想を聞かされただけであった…
0941名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 23:13:35.76ID:???
まあ、モノホンの不動産やってる奴は
「フリーで年○○万入ってくる」なんて言わんわなw
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 23:15:26.82ID:???
貧乏人辛いねぇ藁


人生楽勝すぎだわ

区分マンはチンカス集めろよな
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 23:23:25.30ID:???
不動産投資家なら手元に束いくつかあるのが普通

チンカス投資家ウプはよ
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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