■■住宅ローン総合スレ 150■■
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住宅ローンをについての質問や相談はこちらです。
【★厳守：スレルール★】
・相談者にテンプレ以外の内容を聞くときは理由を添えてください（ただの冷やかし防止）
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・住宅ローンを組むこと自体の是非や一般論についての話題は禁止です。別スレを立ててください
・エア質問、偽質問呼ばわりなど
質問に対するローンに関係ない絡みは嵐なのでスルーしてください
・質問者も絡まれてもスルーしてください、回答してくれる人はちゃんといます
・スルーできない人も荒らしです
・固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や
年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970 まぁもう日本の経済状況と社会情勢見ると金利は20年くらいは上げられないだろう >>101
そうすると、消費税50％とかにしなければなりませんね。経済はますます縮小していき生き地獄なのは変わりません。
ハイパーインフレは別に悪い事ばかりじゃないんですよ。
貧富の格差は減るし（過去の財産税は累進課税で庶民には被害が少なかった。安倍なら庶民からも根こそぎやりそうだが…）、増税の嵐からも解放される。
無一文にはなるが、若い人には将来に希望は持てるようになる。 >>102
実際そうなるだろうな
消費税とは言わないけど
なんだかんだで増税されていく ハイパーインフレって国が自己破産するようなもんなんだから、ハイパーインフレで金利上昇して住宅ローン払えないなら競売かけてもらって残債は自己破産すればいいんじゃない？ ハイパーなんとかの話題はスレチだからよそでやって
変動固定スレでも同じ話題してるよね
なんでローンの話題の邪魔したがるんだろ？
年収400万以上の存在を否定したくて仕方ない荒らしと同一人物かね 三井住友銀行でネットででてる最低金利より安く提示された人いる？ 年収400万円以下で住宅ローン組むとか考えられないかな。
金額的に2000万円以下なら有り得なくもないが、厳しそうな気がする。
1500万円以下なら問題ないかな。 >>110
年齢はいくつですか？
ワシも今から転職して年収300万ぐらいになる予定なんだがマンソン買いたい ハイパーが来る来ないの丁半バクチではなく、
来ても大丈夫なように備えておくことが重要
ハイパーが来れば都市部は店からは商品が消えて治安も劇的に悪くなる
都会は地獄と化す
今から田舎へ移住が正解 人口減の未来は100確実に来るのに田舎に移住とか何も備えてなくて草も生えない 嵐と言うか 掲示板テロには構わないでください。
そこんとこお願いします> オール >>107
このウサンくさいおっさんが低金利で借りれた知り合いなの？ >>111
さすがに第二地銀だろ？
第一地銀ならもうちょっとましでしょ >>80
ハイパーインフレやっぱり起きるよね
日本は食料自給率も低すぎだから超やばい
餓死しまくるぞ 日本発よりアメリカ発だろうな
それでも早くて3年後
今から準備すれば間に合う
田舎に移住出来る人はした方がいい
ハイパーが怖いのはインフレじゃないよ
極端な物不足と治安の悪化
都会は地獄と化す 小麦の国内在庫がもうほとんどないみたいだね
パンもうどんももうすぐ食えなくなるね ロシアもオーストラリアも原油安で困っている
自国じゃ賄いきれない食料を何としてでも輸出したいだろうなぁ フラットより高い固定金利のローンってなんのメリットがあるの？ 2020年4月新設住宅着工、12・9%減の6万9千戸=持ち家、60年前の水準
2020年06月08日
ここへきて2ケタ減となり、新型コロナウイルス感染症拡大による外出自粛の影響が現れ始めた。
その着工への影響は、「しばらく続く」(同省経済統計調査室)とみられる。 再起、カリフォルニア住宅とか建て売りあるのな。
カッコいい 会社員で8大疾病就業不能保障付団信が金利上乗せ0.2％（総額120万増）で
これの代わりに就業不能保険を検討してるんだけど
総額20万程度の差ならがん団信も込だし保証付き団信でいいよね 終業不能は大体2ヶ月
8大疾病の団信は半年とかでしょ
就業不能の保険がなんで安いかって、要件厳しいからだよ
2ヶ月でそんななのに半年とか条件満たすと思うか？
そういうリスクある職業ならいいと思うよ 戸建買う目途付いたんだけど固定資産税って高いねぇ
一年で10マン以上もする >>131
なるほど
3大団信と8大就業不能付が同じ利率だったから検討してたんだけど
そう考えると3大の範囲も条件厳しいな >>132
家賃に比べたらゴミみたいに安いでしょ。 【年 齢】34
【勤続年数】7
【雇用形態】個人事業主からの雇われ（会社員？ 給与所得です）
【会社規模】6人
【年 収】600万
【世帯収入】1,050万
【家族構成】本人＋妻 2人
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】0万
【現在家賃】12万
【物件金額＋諸費用】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万予定
【希望金額】フルローンができれば
【金利種類】変動希望
【地域やマンションor戸建】練馬区 マンション築10年
【主な質問相談】
できれば安めのネットバンク系の不動産ローンを組みたいが不動産屋にあまりたくさん仮申請はしないほうがいいといわれ２，３社に決め打ちしたい。
ただ、H26年に信用情報が傷ついており CICだとA2個とP１個
これって6年前なので審査に影響するのか気になっております。 >>136
３５年ローンで管理費修繕費こみで約15から20万くらいか支払い。まあペアローンなら何とかなるかもだけど、若干きついな。 >>137
レスありがとうございます。
月13万+管理費等3万 ボーナス20万の予定で、
ペアローンor収入合算でできればとおもっております。 まあ借りれるのは借りれるが
実際に支払いしていくこと考えると
多少きつめ ペアローンで検索してリスクよく考えたほうがいい
youtubeの動画でもいっぱいあるよ
基本的に旦那の年収×７＋貯金額が限度だと思うよ
嫁さんの収入あてにするのは良くない
ただ子供作らないならアリかな 子供作らないならもうガンガンリスクとっていいよ
それなら>136も余裕
でもそうじゃないから悩むんだなあ 練馬区の70㎡の分譲マンション 平均価格は3544万
5000万だせるなら練馬区新築戸建て買えるけど視野にいれてないのかな >>136
ペアローンで子供がいないままで2馬力ならまったく余裕だと思う
もっと高くてもいける
子供ができて奥さんの収入が減るなら大変だと思うから
その計画次第な気はする
>>142
そういうの余計なお世話では？ >>142
IDかわってしまいましたが、参考になります。
有り難うございます。 >>147
物件の担保価値でしょ。フルローンだと結構審査厳しいって聞くけど。
例えば築年数いってたり借地権だったりするとフルローンおりなかったりとか。 練馬大根のマンションを五千万も出してすごいね
自分なら戸建
昔は畑と肥溜めばかりの土地だった 練馬は畑が多く土埃による家の痛みや車への被害が馬鹿にならない。あと狸も出るよ。
西武線沿線は変質者もまあまあ多い。 信用金庫から金を借りてる人はもう直ぐ倒産ラッシュです、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取りました、銀行から金を借りてる人は貸出し金利を下げて貰い猛烈な利益です 大体年収の七倍ほどは最大借入できるらしいけど
じゃあ年収400万で3500万の物件買ってる人ってどうやってるん？
みんな700万くらい頭金入れてるの？ >>152
そんな感じ
あと、嫁さんの 稼ぎで 毎年100万円繰り上げしている。 >>154
なるほどなぁ
そうなると都会の人で戸建て買う人大変だな 労金・信金住宅ローン通りませんでした。
やはり国保だと通りにくいんですかね。年収400万で2600万戸建て頭金ほぼなし。
フラット35なら行けるかな。 仮審査って普通どれくらい時間かかるの？
俺地銀に仮審査行って訪問した三時間後にダメですって返事来たんだが
どんだけだよ
今までローン組んだこともクレカの延滞したこともないから信用情報は大丈夫だと思うんだが 俺の年収の7倍じゃ4000万がやっとだ
しかし4000万じゃ建売がせいぜい
むりぽ >>139,140,141,142,143
レスありがとうございます。
ペアローンのリスクもありますよね。
今後育休とるってなった時に、仕事復帰しないとなると返済がかなり厳しくなるということですかね。
戸建ては駅から少し遠い＋車を使わないので駐車場がメリットにならない。
庭の管理が本当に嫌いなので戸建てにするつもりはないんですよね。
狸は想定外でした、参考にします！ >>156
それ、個人信用情報が問題の場合もある
それが問題無いならフラットで通ると思う >>157
地銀で仮審査中だけど今日で8日目、未だ連絡来ず。
収入からの割合とか雇用形態とか細かいことないからわからんけど、会社の企業評価(支店閉鎖など近々でマイナス要素が無いか)や、給与に対してクレジットカード1回払いの使用比率とかも銀行によっては見られてると聞いた。 >>162
やはり仮審査とはいえ一週間はかかるよね
即日拒否って俺の情報何があったんだろう
借入金額が多過ぎたのかなぁ 自分は団信通らないからフラット申し込む予定だけど、仕事で使ってる信金に現金で住宅買える分預金してるのに、一応住宅ローンどうか聞いてみたら10年固定でネットバンクより1%以上高い金利提示されて下げるの無理って言われて凹んだわ >>155
東京で年収400万はかなり貧乏。２３区内に戸建て買う人は世帯で1000万の年収はある。
城南地区とかは平均年収で600万あるし。 担当の不動産屋がどうしても地銀にしてって言ってるから地銀にしようと思うんだけど
期間限定固定で組んで後からネット銀行に借り換えってあり？
手数料はかかるだろうけど元取れるくらいの金利差はある >>161
>>167
レスありがとうございます。
建売なのですが、これから建てるので自分で床や壁を決められ立地・金額もとても良かったのですが、延べ面積が69.66m2なんです
70m2ないとフラットは無理ですよね…
適合判定通知書？70に増やすのは簡単ではないですよね。無知ですみません >>168
なぜ地銀にしてっていうのか聞いたら？
メリット亡ければ最初からネット銀行でいいじゃん？
後になって、移れるかどうかも分からないよ？ >>171
理由聞いたらネット銀行は手続き大変で地銀の方が対面で色々話ができるからって 別に固定期間中でも仮審査済ませて借り換えていいぞ
契約書にも固定期間中の全額返済はできないなんてないじゃろ
貸してくれないような属性の人に親身になって貸してくれるならともかく
数十万の手数料と保証料を取り、払えなかったら取り上げにくる関係だっていうことを忘れるな！ >>172
書類揃えて出すだけだよ
>173の言うとおりだね。 >>172
注文住宅なら繋ぎ融資とか分割払いとかするのに地銀や信金のが対応してくれやすい 地面師事件リーダー格に実刑 55億円詐取、東京地裁
2020/6/10 14:29 日経新聞
積水ハウスが地面師グループに架空の取引で土地購入代金55億円余りをだまし取られた事件。 >>172
担当がそういう仕事してくれるのって無償なの？
お金取られてるなら大変とかじゃ無く仕事だろって話だよね
ネットが到底通らない属性だからって話ならわかるけど >>172
不動産を金払って購入するのは自分自身で不動産屋にも仲介手数料諸々払うお客様の立場なのに、不動産屋が面倒だから余計な金を払ってあげて楽な地銀にしてあげるって天使かな？ 鬱から復帰後半年ほどでフラット35を借りたいと思ってます。
自分の年収についてはどう伝えればいいでしょうか？ここ半年ほどのボーナス（少ないですが）含む給与を二倍した額と考えればいいでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えて下さい。 源泉や給与明細２年分いるよ
１年くらい働いてからローン組めば 新生銀など4行を格下げ、S&P
2020/6/10 20:00 日経新聞
格付け会社のS&Pグローバル・レーティングは10日、新生銀行と千葉銀行、八十二銀行、静岡銀行の格付けを1段階引き下げたと発表した。 10年固定から乗り換えで
2年変動でスタート
最初の2年0.4ぐらいで
2年後見直しで0.5
さらに2年経って封筒届いたんだけど
0.6に変わるとのこと
新規や乗り換えの人は0.35なんだけど
こんなもん？
0.5に上がった時も新参は0.4ぐらいだった
娑婆の金利が下がったところで
携帯キャリアみたいに古参には厳しく新参には甘い？
他行も0.35なんだけど乗り換えてもその銀行も2年後は結局一緒なのかね 変動はどきどきするから貧乏人は固定の方がいい
つまり全期間固定のフラット つか変動金利は今ほぼ横ばいなのに
銀行継続だとなんで上がるのか疑問 マンションのベランダって太陽光パネルとか置いたりしていいの？
ペイするかは別の問題で >>186
それ、変動じゃなくて２年固定を継続している感じな気がする。
だから、２年ごとに金利は上がるのが普通。
変動だと半年ごとに見直しだから、何か変。 二年固定は二年後の優遇金利があいまいなのがな
向こうの言いなりだ 俺第一地銀で3年固定固定後変動は終了後の金利引き下げ値も教えてくれたな
一応本当にそのままの金利だった
むしろ金利引き下げ幅小さくなるケースってあるんかな？ マンションのベランダって避難経路だから共有スペース扱いなんじゃなかったっけ？ 共有スペースってことは隣の部屋のベランダにも太陽光パネル置いていいってことか？ >>198
新聞の4コマとかでありそうなネタだなw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
