■■住宅ローン総合スレ　150■■

**名無し不動さん** · 2020/06/05(金) 08:45:25.10

住宅ローンをについての質問や相談はこちらです。

【★厳守：スレルール★】
・相談者にテンプレ以外の内容を聞くときは理由を添えてください（ただの冷やかし防止）
・相談者が買いたい家に対しての文句など、ローン以外のアドバイスは余計なお世話です
・住宅ローンを組むこと自体の是非や一般論についての話題は禁止です。別スレを立ててください
・エア質問、偽質問呼ばわりなど
　質問に対するローンに関係ない絡みは嵐なのでスルーしてください
・質問者も絡まれてもスルーしてください、回答してくれる人はちゃんといます
・スルーできない人も荒らしです
・固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や
　年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 18:36:30.41

それヤバいよ

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 18:47:00.25

>>951
個人間なら普通キャッシュじゃね

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 19:35:04.69

>>951
仲介手数料をケチりたいってことかな？
不動産（有資格者）にな重要事項説明書だけ作らせるのもありだけどかなり高いって聞いたことあるよ

個人間売買で銀行に融資しろってのはまだまだ世の中知らないなw

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 19:42:38.41

>>954
ケチりたいっていうか完全に身内のやりとりだから別に必要ないんだよね
手続きも知り合いの司法書士やらがやってくれるし
だから別に書類が必要なら別途やってもらうこともできると思うけど不動産会社の仲介って言う事実が重要って話だとまた変わってくるなと思って

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 19:43:54.13

書き忘れた
農地だから家建てないと売買できないんで建築費用込み込みでローンにできないかなと思ったんだよ

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 19:49:50.80

それヤバいよ

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 19:51:08.30

>>955
重要事項説明書無いと厳しいってさ

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 19:52:07.19

>>958
それがあればいいってだけの話ならなんとでもなるんだ
ありがとう

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 19:55:33.01

>>959
みなし贈与には気を付けて頑張って～

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 21:21:42.53

>>955
時価とかけ離れた金額で売買するとその差額分を贈与されたと判定されるよ

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 22:43:50.90

病休明けにローン組んだ人おりゅ？
フラットなら給与証明書書いたらいけるかな？

**名無し不動さん** · 2020/06/24(水) 22:44:46.06

ヤバいよ

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 00:26:16.41

>>962
今どきローン組むって、あんた別の病気だろ？

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 07:42:43.47

漢なら現金一括だよな

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 08:17:23.74

俺、今年で30になるけど貯金2800万円しかないや。
現金一括で買えるのは40過ぎかな。

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 08:45:06.52

親族間売買に銀行は融資しないよ
理由は売買価格の根拠が担保されないから
1000万の土地を3000万ですって書いてそれに3000万融資したら抵当つけても回収不能になるからだよ
重説云々はまた別の話

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 08:56:38.30

>>967
銀行は担保審査しないの？

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 09:36:17.39

住宅ローンでなく不動産担保ローンなら融資を得られるが
住宅ローンの優遇メリットはない
金利高いし控除もない

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 12:53:24.67

親族間売買かぁ
考えたこともなかったわ
気を付けてやんないと脱税だのなんだの目をつけられそうだわ

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 13:10:05.98

■■住宅ローン総合スレ　150■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1591319442/

次ここ

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 13:20:07.29

りそなより団信つよいとこある？
SBIは団信弱いね。

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 14:27:50.28

970です
次スレ立てました
■■住宅ローン総合スレ　151■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593062838/l50

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 14:44:07.81

>>973
乙です

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 14:58:55.82

>>946
アプラスをつなぎで、本審査は何にしました？

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 16:11:15.05

>>973
スレ立てありがとうございます

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 17:19:09.86

>>973
乙

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 20:04:11.99

マジか！
↓
機構は勤務先の在籍確認や個人信用機関への照会などをモーゲージバンクに求めているが、
会計検査院による調査では、フラット35の取り扱いが多い39金融機関のうち8〜9割がそれらの審査手法を行っていないことが発覚。

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 20:05:34.11

文字化け

機構は勤務先の在籍確認や個人信用機関への照会などをモーゲージバンクに求めているが、
会計検査院による調査では、フラット35の取り扱いが多い39金融機関のうち９割がそれらの審査手法を行っていないことが発覚。

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 20:05:48.38

ワイド団信でローン組んで、その後借り換えで団信に切り替えってできますか？

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 20:56:24.61

>>972
ググったらわかるよ

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 21:09:59.18

>>979
サブプライムローンと大差ないなw

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 21:26:16.06

保有金融資産

https://www.s-housing.jp/wp-content/uploads/2020/06/99b561dec14e12237e905529546eb0b1-640x360.png

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 21:45:35.77

>>983
なんでこどおじこんなに金持ってないんだ

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 21:50:59.15

まともな能力あったらこどおじなんかにならんでしょうから

**名無し不動さん** · 2020/06/25(木) 21:51:57.52

>>979
確かにうちの窓口も在籍確認なかったわ。
有難いけどw

**名無し不動さん** · 2020/06/26(金) 04:39:29.33

親族間売買に対して銀行は融資しない
必ず業者へ一度売却してから売買という過程が無いと住宅ローン組めないよ。ちなみにクルマも同じです

**名無し不動さん** · 2020/06/26(金) 17:21:24.30

自分の法人を挟めばいい
法人を作る目安（メリット）は1千万くらいの営業利益

**名無し不動さん** · 2020/06/26(金) 21:47:28.25

三井住友銀行でローン組むのって何かメリットある？
仮審査した中で1番金利が安かったのでここにしたけど
ネット銀行にしたほうがよかったのかな

**名無し不動さん** · 2020/06/26(金) 22:02:52.49

都市銀行やネット銀行でメリットデメリットの差なんてほぼないよ
金利が低いに越した事はない

**名無し不動さん** · 2020/06/26(金) 22:17:20.32

金利って気まぐれで決めてんのかな。
女の子なら低い金利とか

**名無し不動さん** · 2020/06/26(金) 22:19:58.98

俺にいってんの？

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 02:38:59.66

都市銀行だと0.6くらいか

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 02:44:15.17

三井住友銀行なら今月は0.475でしょ変動なら

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 06:17:07.41

三井は分割融資ができる

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 12:40:18.37

うめ

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 12:40:30.02

次スレ
■■住宅ローン総合スレ　151■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593062838/l50

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 12:40:38.48

うめうめ

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 12:40:43.30

999

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 15:32:56.62

うんこ

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