アパートマンション経営なんでも相談室【156号室】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851名無し不動さん
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2020/05/14(木) 22:13:45.19ID:???
個人を特定できるカキコは犯罪行為　偽計業務妨害罪または信用毀損に該当　両方かも
23日間身柄拘束　前科　懲役/罰金　すべてを背負う覚悟でこころして書くことだな
書き込み前の注意事項にも書かれてるし、それらを承知の上で書いていることに必然的に成っているから言い逃れはできないけど
0852永和信用金庫杉友和義代表理事多額の金利騙し取り犯人会館オープン
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2020/05/15(金) 01:50:59.71ID:DMN2Uzzx
場所は大阪府泉南郡熊取町希望ヶ丘4-13-28や、電話072-452-5761や、こいつは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取り次々に倒産させた犯人や、日本国民は絶対に見学して学べ
0853名無し不動さん
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2020/05/15(金) 14:24:27.04ID:???
ゴミ捨て場に茶ダンスみたいの放置されてから2週間たちました。
これは回収出来ませんシールの日付の３日前に退去の引越しがあったんですがその時に置いてってんでしょうか。しばき回してやりたいです
0854名無し不動さん
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2020/05/15(金) 14:59:56.24ID:???
証拠の防犯カメラ設置しないと追求出来ないね
悔しいと思うが管理側から有料ゴミシール貼って出すしか無いよ。それも含めて管理側の不備。
俺なんてそんな事何回もしてるわ。ゴミ捨て場ならまだいい方で、アパート裏とかいくらでもされる。
0855名無し不動さん
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2020/05/15(金) 15:32:37.35ID:???
引っ越したやつに確認電話しろよ。で、もし否定されたら指紋採取しているので不法投棄で被害届出すと言え。
0858名無し不動さん
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2020/05/18(月) 10:43:41.51ID:???
地主とか大家の二代目ってニートに近いですよね？

都内に親がビル持っててその管理だけで暮らしてる息子(おじさん)いるんですが、気持ち悪いです。
リンちゃん殺害事件の犯人の澁谷被告に似ています。
あれも親から受け継いだアパートの管理で食っててほぼニートって言われてましたよね。
このおじさんもビル持ちで裕福なんだろうけど、雰囲気がTHE NEET。
貧乏でも毎日働きに出ている社会人の兄ちゃんのようなすがすがしさが無いです。
裕福なのに結婚できなくて結局○国人と結婚していました。
大家、ビル持ちって言うと裕福で優雅ってイメージだったのでビックリしました。
そういうもんなんですか？もっとちゃんとした人はいますよね？
外に出ないから仕方ないんでしょうか？
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13198750953/
0860名無し不動さん
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2020/05/18(月) 10:54:03.29ID:???
相続税100%にして死んだら土地も財産もすべて国が没収すればいいね
糞ニートはいなくなるし国も潤う
0864名無し不動さん
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2020/05/18(月) 13:20:59.37ID:WAD4jylh
賃貸住宅サービスは悪徳犯罪インチキ業者なので常に必ず録音しとけ
0865名無し不動さん
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2020/05/18(月) 13:21:09.50ID:WAD4jylh
賃貸住宅サービスは悪徳犯罪インチキ業者なので常に必ず録音しとけ
0867名無し不動さん
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2020/05/19(火) 04:20:42.31ID:pXzkdAcZ
【韓国最大の反日組織「VANK」の正体｜山崎文明】

https://hanada-plus.jp/articles/298

いま世界中のインテリジェンス機関が注視しているのがインフルエンスオペレーション（誘導工作）だ。

その脅威に日本が長年にわたって晒され続けていることはほとんど知られていない。

異常な反日工作、情報操作、フェイクニュース―韓国最大の反日組織「VANK」

の驚くべき実態をインテリジェンスの専門家が暴く！
0869名無し不動さん
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2020/05/19(火) 11:45:10.69ID:???
かわいい人…早朝５時半、女性の体触った男逮捕　アパートの女性宅で犯行「大家に触られた」

逮捕容疑は４月３日午前５時４０分ごろ久喜市内のアパート１室で２０代女性の体に触った疑い。
同署によると男が同日朝女性方を訪れ女性は同月８日「大家に触られた」と同署に届け出た。
男は「かわいい人だと思った」と容疑を認めているという。同署で経緯などを調べている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/63e4f69df1ab7a28b8e9e635e2667b008a270de3
0870名無し不動さん
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2020/05/19(火) 14:46:09.73ID:???
A社から戸建てを購入、客付けもA社でした。
最初から自主管理をしていますが、
更新料はA社が貰うと言われました。（更新手続きはA社がする）
こんなもんですか？
せいぜい半々かなと。
もしくは自分で手続きをしてはいけないんでしょうか？
よろしくお願いします。
0871名無し不動さん
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2020/05/19(火) 15:48:25.80ID:???
>>870
法定更新するからイラナイと言えばいい。
自分で手続ももちろんできるけど。
0872名無し不動さん
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2020/05/19(火) 15:57:17.12ID:???
うちは更新料とは別に管理会社が手数料とってるな
0873名無し不動さん
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2020/05/19(火) 15:58:20.50ID:???
更新料は1ヵ月で更新手数料は0.5だとかだった
0874名無し不動さん
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2020/05/19(火) 16:00:08.79ID:???
表面10％の都内区分でメールくるようにしてるけど、新耐震だとほとんどひっかからないな
0875名無し不動さん
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2020/05/19(火) 18:21:37.99ID:???
北村晴男弁護士「『検察が内閣の言う通りに捜査をするようになる』は”妄想」
「検察の個々の事件に内閣が介入したのは民主党政権時の"中国漁船衝突事件"だけ」
〜ネットの反応「消せない過去。ろくな事をしなかった民主党政権」
https://anonymous-post.fun/archives/1106
0876870
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2020/05/19(火) 18:41:49.71ID:???
ありがとうございます。

自主管理してるのに、何で急に更新の時だけ不動産会社が出てきて
更新料を全部持って行っちゃうのかな？と思ったもので。
0877名無し不動さん
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2020/05/19(火) 23:56:37.23ID:???
うちも自主管理だけど揉めた時に間に入って貰ったり
そういうののリターンとして更新手数料を払ってる感じ
0878名無し不動さん
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2020/05/20(水) 00:03:59.41ID:???
うちは入居者から1ヶ月分もらってその中から25〜40%(物件によって違う)を手数料として管理会社に払って入居者は更新料の他に手数料として1／4ヶ月分管理会社に払ってるんとちゃうかなぁ
0879名無し不動さん
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2020/05/20(水) 06:02:15.55ID:NzEdEYAE
一軒家で猫238匹保護、札幌
多頭飼育崩壊か
https://this.kiji.is/635581017778078817
家賃を滞納したため大家が訪れたところ大量の猫を発見。
明け渡しを求め提訴し、夫婦らは3月末に退去した。
0880名無し不動さん
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2020/05/20(水) 07:46:00.50ID:???
>>876
更新事務も自分でやったらいいですよ
面倒だから業者にやらせてるんですよね？
0881876
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2020/05/20(水) 11:35:05.79ID:???
>>880

やらせてるというか、今の入居者が決まった時に
向こう（不動産会社）が言ってきたんですよ。
「更新手続きはウチでやらせてください。更新料は全部もらいますね」と。

え？と思って
「せいぜい半々位じゃないんですか？」て言ったら
「他の大家さんもそうしてますから」
と言われてそこで話は終わったんだけど。

どうも納得いかないんだけど、そんなものなのかなと質問しました。
入居後トラブル等は特にありません。
0882876
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2020/05/20(水) 12:26:49.86ID:???
書き忘れましたが
よくわからない事もありますが
自分で更新手続きやるつもりでいました。
0883名無し不動さん
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2020/05/20(水) 13:04:48.68ID:p3iiDQYj
>>881
仲介や管理はほとんどやらない大家兼収益不動産屋だけど、
うちの少ない管理先の更新のときは、更新事務手数料が0.5、更新料が0.5。
更新料は本来大家に渡すべきものだが、大家からも更新事務手数料0.5もらうので結局いってこい。
自分でやりたいって人にはやらせてる。
まあ保証会社の更新とかはこっちでやんなきゃいけないんだけど。

売買と比べると手間の割に手数料が少ないので、ホンネはやりたくない。
管理メインのところだと、細かく数多くだから必死なのかもしれんけど。
ちなみにこの4月からは、契約書内容ちょこっと変えなきゃいけないから、
めんどくさかったら法定更新にしちゃうという手もある。
0886名無し不動さん
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2020/05/20(水) 15:43:13.47ID:???
元入居者の幽霊見たことある人っている？
ちょっと前に亡くなったおばちゃんの霊を見かけるんだよ
たまにおばちゃんの霊が庭の手入れしてて自分以外にも見てる人がいるみたい
おばちゃんの家族は今も住んでるんだけど家族が引っ越したらおばちゃんの幽霊もついていくんだろうか
0888876
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2020/05/20(水) 15:49:00.38ID:???
>>883
細かく、ありがとうございます。

>>885
ですかね。
ありがとうございます。
0889名無し不動さん
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2020/05/20(水) 16:43:31.35ID:???
中国　超高層ビルを高さ制限　500m以上は建てるな
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1589953776/
現在、超高層ビルは、600メートル、700メートル、さらには800メートルも珍しくはない。

しかし、社会の摩天楼に対する見方が徐々に理性的になるにつれ、
マイナス面の問題も注目されるようになってきた。

バカな中国人も、いいかげん気づいたかｗ
0891名無し不動さん
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2020/05/21(木) 12:02:04.93ID:???
>>881
仲介の仕事は、最初の契約締結まで。
それ以降は管理の仕事。更新は、仲介の仕事に含まれない。
だけど、更新に関わる（更新で事務手数料をとる）という前提で、管理契約を結ばないでいろいろな仕事をする。
入居後のトラブル対応や、賃料督促、退去立会など。
最初の契約締結以後は全て不要だと思うなら切っちゃえばいい。
管理費払って別の不動産屋に任せることもできる。
0892876
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2020/05/21(木) 12:13:09.86ID:???
>>890
>>891

ありがとうございます。

そうですね、特に何も間に入ってもらってないので
切っちゃいます。
0893名無し不動さん
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2020/05/21(木) 20:24:31.30ID:AbWOmRKO
>>881
他の大家がとうとか全然関係無いですよね？
0894名無し不動さん
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2020/05/21(木) 20:27:51.99ID:AbWOmRKO
>>891
関西だと客付け仲介と管理会社は全く別と言う認識があるけど、関東だと意外と客付け
仲介が契約後も何かと面倒見てくれたりするんだよね、あくまでサービスでやっている
のだけど人気物件だと営業も兼ねていると思う。
0895永和信用金庫は零細企業をドンドン倒産させます
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2020/05/21(木) 20:29:17.25ID:loejCByD
手口はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取って次々に倒産させた、日本の信用金庫は本当に恐ろしい
0896名無し不動さん
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2020/05/22(金) 00:19:44.80ID:???
>>892
揉めることは覚悟しておくべき
切るタイミングを逃しているから
今の入居者が出るタイミングで切るほうが揉めはしない

>>894
サービスではなく、次回の仲介独占と更新事務独占のためにやっているもの
管理費の支払い形態が違うと思えばいい
0897名無し不動さん
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2020/05/22(金) 03:29:37.23ID:QUB877Qq
２００万のワンルームを買って家賃３万円で貸した場合、年間どれくらいの収益が
期待できますか？
0899名無し不動さん
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2020/05/22(金) 07:59:51.58ID:???
賃貸管理費、建物管理費や修繕積立金、保険料や固定資産税は共益費として入居者に払ってもらえばいい
0900名無し不動さん
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2020/05/22(金) 11:50:19.74ID:???
えっ！？　そんな手があるのか？　保険と税金と修繕費でほぼ利益が飛んでるおれには朗報
0902名無し不動さん
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2020/05/22(金) 12:37:58.59ID:???
えっ！？　じゃあ関西の物件を物色するとしよう　和歌山はその関西の常識が通用するだろうか？
0903名無し不動さん
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2020/05/22(金) 13:31:32.94ID:???
共益費をいくらに設定しても問題ないが、その条件で入居希望者が来るのか
0904名無し不動さん
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2020/05/22(金) 14:02:17.67ID:???
来るわけない
ワンルームなんて競争率高いし条件悪いと他に流れる
0907名無し不動さん
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2020/05/22(金) 20:41:24.43ID:???
元本のマンションそのものの勝ちが下がるからそんな年利よくないとか色々あるけどね〜
0908名無し不動さん
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2020/05/22(金) 20:54:37.46ID:???
立地いいところなら地価上がる可能性が高いから9%でもいいけど、200万なら埼玉や千葉で土地値-解体費以下の利回り25%オーバーのボロ戸建買うわ
客付けなんてどうにでもなる
0909名無し不動さん
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2020/05/23(土) 07:36:14.08ID:???
>>906
家賃下落は考えなくてもいいけど空室率10％で7％
20％で5.4％
そこまで耐えられるならいいんでないか？
0913名無し不動さん
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2020/05/23(土) 12:50:09.67ID:???
個人で融資を受け建てるとなるとアパートローンといった従来の仕方ですが、
法人で建てるなら今の無利子無担保融資の恩恵にあやかれるのでしょうか
0914名無し不動さん
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2020/05/23(土) 14:18:57.25ID:???
いまから新設法人はコロナ融資無理だし、仮に融資受けられても不動産購入はよろしくないだろうね。
キャッシュが潤沢にある会社がとりあえず借りておいて後々不動産買うとかなら金融機関も文句ないと思うけど。
0915名無し不動さん
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2020/05/23(土) 18:17:04.63ID:???
融資には用途チェック入るし、目的外使用は不正融資になるよ
0916名無し不動さん
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2020/05/23(土) 21:17:09.93ID:???
2、3年前に退去した人宛の宅配便の不在票がエントランスにあったから配送センターに電話したった。正しいとこについてますやて。いい大家やなぁ
0917名無し不動さん
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2020/05/24(日) 06:24:20.70ID:???
東京は都市封鎖解除がなかなかされないから、茨城あたりの不動産が日の目を見るようになることはあるかな？
家賃安過ぎて全く食指が動かないが
0921名無し不動さん
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2020/05/24(日) 17:30:54.25ID:???
アパートの大家やってるんだけど、自主管理で
契約者からの苦情で隣室からの騒音、騒音っていうよりアレやってる時の声が大きいって苦情なんだけど、どう伝えたらいい？
スバリ言うのか？アレやる時、声を抑えて欲しいって！
悩むわ、こういった苦情初めてなんだわ
0922名無し不動さん
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2020/05/24(日) 17:38:12.60ID:???
>>921
セックスでない可能性が一ミリでもあるならやんわりと伝えた方が良いかと
0923名無し不動さん
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2020/05/24(日) 18:50:30.72ID:???
隣室で「イキそう」「私も！」て声したから「僕も！」て言ったら音聞こえなくなってわろたｗｗｗｗ

その後俺の部屋のドアにドンドン殴る蹴るの暴行されながら罵声浴びせられて俺息を殺してビクビクわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

「てめぇ覚えとけよコラァ！！調子こいてんじゃねぇぞオイｨｨｨｨ！！！」「もうやめなって！ほら、イクよ！！」って聞こえたから
「僕も！！！！」って言ったら上階の住人が警察呼ぶほどの修羅場になってわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0925名無し不動さん
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2020/05/24(日) 19:30:50.97ID:???
>>922
100%セックス！
その隣の部屋の入れ換えが３月にあったから、ちょくちょく部屋に行ってた
すると隣の部屋から叫び声にも似た喘ぎ声が、ピストン運動のトントンというリズムと一緒に響いてくる
参ったよ、これじゃあ人によっては騒がしいって思う人もいるだろうなって感じた
案の定、新入居者からの苦情
やっぱり伝えるしかないか…
0926名無し不動さん
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2020/05/24(日) 19:52:28.51ID:???
問題はその後もあるな
ガキが産まれると泣き声がうるさいし
成長すると走り回ってますますうるさい
0927名無し不動さん
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2020/05/24(日) 19:58:18.61ID:???
一回目は、全戸に共同住宅なので夜間何時以降はドアの開け閉め、TVの音、足音など気を付けましょう
って感じで投函したほうがいいんじゃないか？
0928名無し不動さん
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2020/05/24(日) 21:15:12.59ID:???
うちのアパートの場合、単身での入居者の100%が女を連れ込んでいる。
夜はあっちやこっちで大変なことになっていそうだけど
お互い様なのかクレームはない。
0929名無し不動さん
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2020/05/24(日) 22:17:13.49ID:???
あの声が聞こえる部屋とかめっちゃいいやんけ
0930922・925
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2020/05/24(日) 22:58:06.80ID:???
>>926
うちのアパートは単身者向け、全室1Kだよ
>>927
それとなく伝えた、人を招いた時にちょっとうるさいって苦情があるので、気を付けてくださいって
でも、本人はあの時の声の事って気が付いてないみたいで、隣室からの再度の苦情
ちなみにそれ以外での苦情はないの
入居者は極めて常識的で、普段問題なんておこさないような人
>>928
入居者は女性、隣室での入れ換え中に自分が聞いた音(声)だとかなり大きい、苦情が来てもやむを得ないって位だね
>>929
隣室の前入居者は男性だった、だからなのか苦情は無かった
だけど新入居者は女性、だからなのかもしれない
0931名無し不動さん
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2020/05/25(月) 06:38:53.50ID:???
課税の対象なんだな

Ｑ７．副業している場合はどうなるのか。
・確定申告において事業収入がある場合は、対象になります。

Ｑ１５．持続化給付金は課税の対象となるのか。
・持続化給付金は、極めて厳しい経営環境にある事業者の事業継続を支援するため、使途に制約のない資金を給付するものです。
これは、税務上、益金（個人事業者の場合は、総収入金額）に算入されるものですが、損金（個人事業者の場合は必要経費）の方が多ければ、課税所得は生じず、結果的に課税対象となりません。
0932名無し不動さん
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2020/05/26(火) 07:42:47.50ID:ZS5Z+Rho
不動産収入の旨味はなんなの？
ローン35年とかで組んで買って、人に貸してローンが終わったらそっから回収できるとかそんな感じなの？
ローンじゃなくて一括で買っても経費に落としたとしても条件が相当良くないと儲からない気がするんだけど
0934名無し不動さん
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2020/05/26(火) 12:40:02.72ID:???
土地に柵があって残してる
残すにも金がかかるから賃貸に出してる
ただそれだけのことだ
新たに買ってまでやるものではない
0935名無し不動さん
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2020/05/26(火) 17:36:22.02ID:???
そんな程度なら投資の価値ないね
どーせローン組むなら35とか伸ばせるだけ伸ばした方がいいだろ
0936名無し不動さん
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2020/05/26(火) 18:35:41.41ID:???
不動産投資は下火
金借りてまでやる事じゃない
0937名無し不動さん
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2020/05/26(火) 19:08:16.95ID:LI13in4C
>>921
その隣人にICレコーダーであの声を録音してもらって、
それを問題の入居者に突きつける。
「こんなに声が漏れてるんですけど・・・」っと注意すればいいんじゃね？
0942名無し不動さん
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2020/05/26(火) 22:51:01.08ID:???
ICレコーダーなんて要らんやろ
スマホくらい持ってるだろ
録音させてメールで貰い、メールすればよし
0943名無し不動さん
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2020/05/26(火) 23:35:13.12ID:???
隣室で「イキそう」「私も！」て声したから「僕も！」て言ったら音聞こえなくなってわろたｗｗｗｗ

その後俺の部屋のドアにドンドン殴る蹴るの暴行されながら罵声浴びせられて俺息を殺してビクビクわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

「てめぇ覚えとけよコラァ！！調子こいてんじゃねぇぞオイｨｨｨｨ！！！」「もうやめなって！ほら、イクよ！！」って聞こえたから
「僕も！！！！」って言ったら上階の住人が警察呼ぶほどの修羅場になってわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0945名無し不動さん
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2020/05/27(水) 18:32:09.60ID:EfNUClYm
>>931
個人の不動産は対象にならない。
ふざけんなと言いたいが。。
0947名無し不動さん
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2020/05/28(木) 12:20:54.93ID:???
相続税１００％にして大家ニート生活困窮( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ
0949名無し不動さん
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2020/05/28(木) 18:02:01.40ID:???
1日に3〜4回クレーム入れてくる店子がいるんだけど
どう対処したらいいのかアドバイスください

内容：水道水が濁ってるような気がする、何とかしろ
0950名無し不動さん
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2020/05/28(木) 18:20:02.27ID:iDqgumbg
ダメなの住民を追い出したいけどなこなか難しい
ゴミ屋敷状態
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況