どんな質問にも真面目に答えるスレ（自演禁止）

**名無し不動さん** · 2019/09/28(土) 07:51:05.49

自演は禁止ですよw

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 23:08:55.82

入居するつもりなら結果が来なくても何の問題もないからね

**名無し不動さん** · 2019/12/06(金) 07:42:51.43

普通ではない

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 01:30:37.80

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 07:51:15.89

都内で原付を停めていたんですが（月１５00円→3000円）料金アップされ
周りに小さな空き地があるのでそこの人に聞いたら
無料で停めていいといわれました。

この場合どうしますか？

問題点
近くに住んでいる近所づきあいの感覚か相場を知らなく人が良すぎて無料と言ってると思われ（払わない気がない）
30年ぐらいでみるとそこの地主が自分より先に死亡する場合があるのでまた元の物件にとめないといけなくなる場合もある

無料の方がいいんですがその後が問題になる。最悪家の中に原付いれちゃえばいい。
立ち回りがうまい人教えて

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 10:06:36.22

>>31
その空き地に家を建てて住んでも無料と言ってくれそうだね
いい人だ

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 10:27:08.39

土地売った場合が問題

**名無し不動さん** · 2020/07/15(水) 08:19:47.35

質問です
空室半分のアパートは買いですか？
場所は神奈川県　駅徒歩10分

**名無し不動さん** · 2020/07/15(水) 18:11:32.43

>>34
スペックは？

**名無し不動さん** · 2020/07/17(金) 11:02:20.04

管理会社が無能で空室が多いなら買いだね
近隣のアパートを見てその地域の入居率を想像するのがいい

**名無し不動さん** · 2020/07/17(金) 21:26:14.77

そんなことより今が最後の売り時
現金化一択

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 05:58:52.78

お前らに質問、見解を聞きたいんだが

再建築不可物件が神奈川県の某所にあって、すげーお買い得だな、と思ったんだが
なんか、ローンが通らないんだってよ。スルガの件もあり、ローンは永久に無理だと

しかも、買う時がそうだってことは売るときもお客を見つけるのがまず無理だってことで
でも中は綺麗だし住みたいと思った

が、問題は30年以内に震度7がやってくる確率が80％なんだろ？

再建不可って震災でぶっ壊れたらどうなってどうなるの？その場合、どうすればいいの？

**名無し不動さん** · 2020/09/15(火) 07:39:31.11

>>38
ローンが通らないのは価値が無いからだろ
地震で壊れても再建築は出来ない
でもコンテナハウスみたい物を物置として置くのは大丈夫
物置に住んではいけないという法律は無い

**名無し不動さん** · 2020/09/15(火) 08:19:13.25

旧耐震なら特例あるよ

**名無し不動さん** · 2020/09/17(木) 18:00:49.12

老親が古い古い小さなアパート持ってて入居者もあまりおらずかなり安くしてやっと部屋を半分埋めてる状態なのでこれ以上お金をかけたくありません
隣の土地が売りに出されてるのだが今日いきなり電話が来て塀にヒビが入ってるが土地を買った人の要求があれば直してもらえるか？とのこと
塀は昔うちの土地内にうちでたてました
これ直さないといけないのでしょうか？何か納得できません

**名無し不動さん** · 2020/09/17(木) 18:03:59.04

それからアパートで何か問題を起こしてないか？とも聞かれたとか
そういう事実はないのですがアパートの隣の土地が売りに出される場合こういうこと聞かれるのは普通なのですか？

**名無し不動さん** · 2020/09/22(火) 20:48:53.31

>>41
購入を希望する人から聞かれた時に答えられるようにするためでしょ
塀は倒れたら直すわ、それがイヤなら自分で塀を建てれば？って言ってやれ

**名無し不動さん** · 2020/09/29(火) 23:18:01.67

>>43
ありがとう

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 08:54:56.95

地方自治体が出してくる不動産買取評価額は市場価格と比較するとどの程度水準なの？中央値？

当然のように交渉の余地を持たせないよう条例等で決まってる？

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 21:50:12.47

いみないよ

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 21:57:27.97

なにが？

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 15:40:20.73

不動産のことがまったくわかってない者です
東京近郊ですが、周りは畑という場所に親が残した土地が少しあります

先日、私が住んでいるアパートに、土地の資産活用をお任せください
という内容の手紙が封書で送られてきました。ただのダイレクトメール
だと思うのですが、確かに私が所有している土地の住所が書いてありました

この土地は誰が所有しているというのは、第三者がすぐにわかるものなのでしょうか？
それと、合資会社とか書いてあったのですが、これは特に怪しい会社でもないのでしょうか？

まさか、そんなしょうもない土地を私に無断でかってに売却しようとか考えてるのかな？

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 15:51:27.09

東京都によると、きょう都が確認した新型コロナウイルスの新たな感染者は843人だった。800人を超えるのは1月29日以来となる。

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 17:01:59.98

>>48
社会人？

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 17:52:54.39

>>48
その手のDMはすべて詐欺だよ
見ないで捨てること
騙されないようにね

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 21:23:46.01

>>50
もう中年です
不動産にまったく興味がありません

>>51
ありがとうございます。捨てます

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 21:47:05.44

>>48
不動産を登記すれば誰でもわかるでしょ
ちゃんとした大手会社もDM送ってくるので全てが詐欺とは限らない
手放したいならどこかへ査定頼んでみては？

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 11:29:14.87

便乗だけど、あの手のDMって中のアンケートに
・もう送ってこないで下さい
ってチェック欄があるけど無視するのが良いのか
チェックして送り返した方が良いのか悩むけどどっちがいいの？

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 11:49:38.61

「実際に住んでて」「わざわざDMを読んで」「わざわざ返信してきた」って情報を相手に与えるだけでは

**名無し不動さん** · 2021/04/24(土) 14:37:41.06

>>55
相手には自分が何処の土地を持ってるのかってのを把握されてるから
情報を与えるって感じにはならないと思うんよね
自分の希望としては土地を手放す気はないから諦めて欲しいんだけど

**名無し不動さん** · 2021/05/01(土) 03:27:52.05

安西聡司

**名無し不動さん** · 2021/05/01(土) 22:03:45.12

>>48
不動産登記簿に所有者情報が記載されている。
法務局にいけば誰でも閲覧できる。
空き地みたいなのは名簿業者が所有者をリスト化して売っているので、それを不動産業者が買ってランダムに送付しているだけ。

**名無し不動さん** · 2021/10/02(土) 16:58:50.01

すいません、どこへ書き込めばよかったのかわからなかったので、別の板にも書きましたが、テレビの視聴方法で困ってます。

新築のマンションなんですが、テレビや電話の線が引かれていないと言われました。
何でも配管はあるが、中は空なのでオーナーさんで適当に会社選んで引き込み工事やってくださいとのこと。
電話は適当にNTTあたりに頼めばいいのかと思いますが、テレビはケーブルテレビ会社に頼んだらどうかと言われました。
ただ、有料チャンネルを見るつもりはなく、地デジだけでいいのです。
工事だけやってくれるケーブルテレビ会社ってあるんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2021/10/02(土) 23:15:51.62

>>59
J:COMでいいんじゃない？
あとは近所の電気屋へテレビのケーブル引き込み作業を依頼するとかJ:COMに電気屋を紹介してもらうとか

**名無し不動さん** · 2021/10/11(月) 00:45:02.52

売買に関してなんですが他に売買不動産という板がないように思いましてこちらに
よろしくお願いします

見た目には、1区画の土地なのですが登記としては2筆あり、購入した時期が違っていて、購入してから5年を超えた部分と5年未満の部分があります
この土地をまとめて売る際に、それぞれ別の価格設定を変えるというのは税務署に対して通用しますでしょうか
というのは、5年未満の部分に関しては買った金額と同じにして売れば税金はかからず、5年以上の部分に上乗せすれば税金が抑えられると思いました
これは、買い主との合意が出来れば、それで税務署もOKするのでしょうか
それとも、まとめての売買なので、5年未満の部分があることにより、2筆とも5年未満という扱いになってしまったりするのでしょうか

**名無し不動さん** · 2021/10/11(月) 12:23:27.23

そのふたつの筆に明確に平米単価が変わる・変えざるを得ない妥当な理由付けができれば
税務署への説明もできるだろうが、見た目1区画ってんなら難しくね？

**名無し不動さん** · 2021/10/11(月) 16:20:47.91

>>62
ありがとうございました
検討してみます

**名無し不動さん** · 2021/10/30(土) 08:18:06.04

95名無し不動さん2021/10/29(金) 13:58:35.85ID:UkvQHca+
“合人社さん”不親切、設備点検してもくれんのかぁ…
安い管理料だからって管理人さんも常駐してないからって
テレビが「アンテナレベルが不足／アンテナ設備確認」って表示してんるのに
昨夜の地震の後からＮＨＫＧ、　tvk、テレ玉、東京MX、テレ朝に限ってみられんので電話
担当者さん『（平日昼間に在宅の）ほんの数世帯に確認したところ異常なしなので、何か
テレビまわりのコードでも抜けてないかよく見て欲しい、お役に立ちませんで（ﾎﾅサイナラ）』
とさ
地震直前まで映っとったわ
他TBSやら映っとるのに、これ何なん？

96名無し不動さん2021/10/29(金) 14:00:47.48ID:UkvQHca+
テレビないと年寄りは孤独じゃ

97名無し不動さん2021/10/29(金) 14:01:48.94ID:UkvQHca+
ゼッタイ孤独死したるわ

98名無し不動さん2021/10/29(金) 14:03:43.85ID:UkvQHca+
誰も慰めてもくれんのじゃろ
徘徊してくるわな(・ω・)ノ

**名無し不動さん** · 2021/10/30(土) 09:19:09.50

>>64
同じ物件の他の居住者からは不具合の連絡が管理会社にはきてないってことは、おま環の可能性が高いんだわ

**名無し不動さん** · 2022/01/23(日) 23:55:55.90

エイブルの各店舗にLINEの公式アカウントあるじゃないですか、あれ登録したらLINEから連絡とか要望送れますん？

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 14:45:30.43

「ヴェルト」と言うマンションブランドの

ジー・ゲートはどうなりましたか？
色々検索しても出てきません…

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 15:58:27.36

家庭板から誘導して貰ってきました

不動産売買契約に不動産屋さんに行って契約書にサインしたんだけれど、その際に言葉が難しいからコピーしたのに書き込みたいとコピーをお願いしたのですが不動産屋さんが原本(自分の分)に書き込んで良いと言われ書き込んだのですが本当よかったのか今になって心配になってきました

ちゃんと有効なものなのでしょうか？
契約書不備とかで問題にならないものなのでしょうか？

ちなみに持ち回り契約で当方が先に捺印しました
なにとぞよろしくお願いします

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 16:21:14.81

具体的に書かないと判りづらい　何をどう書いたのか
言葉が難しい　専門用語のことなのか、人名地名とかなのか
漢字を間違えていることが心配なのか
なんの契約書なのか、売買契約書なら通常は二通で両者が各々保管するんだが

あと、ここは住人少ないから　↓コッチのが詳しく応じてくれると思う
中古戸建ての話しろよ！Part.25
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1623434419/
中古物件だけじゃなくていろいろ専門家が具体的に答えてくれている

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 16:40:16.71

とは書いたが、ググったら好例が出てきた
https://otakara-zyouhou.com/keiyakusyo-namae-matigai
じぶんの不安がどれに該当するかで安堵するか不安を募らせて先方に再確認するか、だな
壱千萬とか書かされて間違った価額を要求される不安だとかかも知らんが

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 17:31:29.82

立派な松の木がある大きい家があったけど松を残して更地になった
こういう時、立派な松がある分土地の価値は上がるのか
松を維持する条件付で安くなるのかどちらなんだろうか
私が買う訳じゃないけど気になる

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 17:55:24.30

何故ここで聞くし
その松に価値を見出す人が適正価格で買うのでは？としか
残した側の売り主の意思を訊ねるより他に方法は無いのが現実だろうに
「松あるから値下げしろ」「うっせーわ」に成るだろうことは容易に想像つく
行政側の目線で土地評価額変わるのか？とかいう疑問なら地元の役場で聞けだし

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 18:05:59.79

>>69〜70
ありがとうございます

具体的な例として

公租・公課納付分担の起算日は、標記の（Ｄ）とする。

という文の（Ｄ）の部分に“決済日”と記入したりしてます

不安要素は余計な文言を入れた事に対して契約書不備とか言われてしまわないかという事です

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 18:33:07.71

それは「余計な文言」では無くて、必要な語句
逆に書かないと後日トラブルの元　まだ他にありそうな予感だけど大丈夫か？
不安なら仲介に出向いて再確認しといた方がいいぞ
自分で納得して押印してるものが契約書だから、覆すのはかなり困難なので
それぞれの意味を自分で納得できるまで念の為聞いておいて損はない

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 19:45:37.70

大まかにマンションて毎年100万ずつ価値が下がると思っておけばOKですかね？

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 20:20:13.12

アバウト過ぎて
土地の価格も三種類も四種類もあるのと一緒で、価値の基準次第でどうとでも

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 20:21:17.48

>>74

レスありがとうございます
他にも書いてます…
あぁ、頑張って確認してきます
ほんとうにありがとうございます！

**名無し不動さん** · 2022/03/25(金) 06:34:59.12

マンション価格はいつ下がり始めるの？そろそろ？
それともまだまだ上がり続ける？

**名無し不動さん** · 2022/03/25(金) 08:43:05.93

東京や近辺はまだ上がるだろうけどそれ以外はダメでしょ

**名無し不動さん** · 2022/04/09(土) 21:09:08.26

投資家達がことごとくドジ踏んで目減りした資産を取り戻そうと不動産に雪崩込んでるのか
近頃めっきり、株だ！NISAだ！○○投資へ！の掛け声が潜まってるような気がする
少なくともいっときの勢いは無くなってどちら様も静まり返ってる
そういう実需ではない投資で好調のように見せ掛けるのはいつもの手口　不動産でもドジ踏んだらいずこへ。。

**名無し不動さん** · 2022/04/11(月) 20:24:31.44

いくら地方でも新築2LDKで月6万だと採算は合わなさそうだが
勝算はどこにあるのだろう？

**名無し不動さん** · 2022/04/11(月) 21:13:31.52

戸建て？アパート・マンションとかで無くて？
相続税対策とか道路拡張とかで降って湧いたカネのロンダリングとか
勝算とか、一日二日で目に見えるものでも無い勝負だから40年後位にしか判らん
ま、そこまで経ずともざっくりと目論見はあっての勝負だろうけれども

**名無し不動さん** · 2022/04/13(水) 10:37:15.04

>>81
アパートのようです。
建てた後からタケノコのようにわんさか建ってきて共倒れになるだろな

**名無し不動さん** · 2022/04/14(木) 17:11:12.68

ロシアのキーウ侵攻なんかを見てると
一等地マンションでもあんな壊されたらオーナー大損だね
不動産投資なんて平和あってこそだね

**名無し不動さん** · 2022/04/17(日) 03:31:16.46

　単身向けアパートの隣室の女が引っ越してきて、しばらくして男が住み着きはじめた。
　あきらかに半同棲のレベルではなく同棲の状態。どんちゃん騒ぎはないが
　四六時中ブツブツ壁越しに話声が聞こえる。深夜にも発生し寝れないときがあり
　生活上の不快を受けている。管理会社が入っていない自主管理物件なので
　大家に通報したが、大家いわく強めには注意したそうだが
「近所からうるさいと言われたので静かにしてくれ」レベルの注意しかしていない。

　さすがにいまの状態が続いているのは我慢ならないので大家に直談判した。
　ワイ：①単身向けアパートのはずなのに１年近い同棲はどう考えても契約違反だろう。
　　　　　ホテルの１人部屋の料金で２人で宿泊しているようなものだろう。
　ワイ：②これは民法の賃借物の無断転貸にあたり、借地借家法の保護があるといえど
　　　　　信頼関係破壊理論の１年近い無断同棲で信頼関係破壊の程度は甚だしいだろう。
　　　　　契約解除しろとまでは言わないが、同棲をやめるよう指導できないのか。

**名無し不動さん** · 2022/04/17(日) 03:31:53.74

大家：弁護士にも相談したが、人権やプライバシーの問題があるから同棲をやめろ
　　　　うんぬんのことは当人に注意して言えない。
　　　とのことだった。

　（疑問点）①賃貸管理上であるあるの同棲問題を弁護士が、大家側が同棲中止の
　指導を避けるよう弱腰のアドバイスするものなのか？そもそも弁護士に
　本当に相談したのか？
　②それとも大家がお人よしで店子を減らしたくないからか？
　③同棲問題って大家側でそんなに厄介な話なのか？

　ご回答よろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2022/04/17(日) 12:04:23.41

大家が正解
そもそも同棲かどうかは判断が難しい

**名無し不動さん** · 2022/04/17(日) 12:59:37.90

契約に依ります　そしてその契約は、賃貸人(家主)と賃借人との間で結ばれます
間に管理会社(仲介不動産屋など)が居たとしても、それは契約締結の代行に過ぎません
契約条項と相違があっても賃貸人が容認している場合は当事者間では違反と成り得ません

一方、他の賃借人が単身物件を選択肢として契約した、単身では無い部屋があるのは遺憾と申し立てても
文字通り如何ともし難い　契約はあくまでも室内(場合によっては共有部含む)の賃貸借
例えば陽当たりが良かったから契約した　住み始めたら前面に建築物が建ちあまり陽が差し込まなくなった
だとしても契約には何ら問題と成らないのと同様　　目を三角にして怒ってみても収めどころはありません

**名無し不動さん** · 2022/04/17(日) 13:05:25.96

居住権てトンでもなく強力なんだよ
相談者が引っ越せば一件落着

**名無し不動さん** · 2022/04/17(日) 19:32:40.56

３F建てマンションなんですが、朝方と夕方の家鳴りが酷いです。
私（体重85kg）が部屋を移動すると、その部屋の周辺で「パーン」「ドーン」という音がします。

人の体重程度で鉄骨を叩いたような家鳴りってありえるんですか？

**名無し不動さん** · 2022/04/18(月) 15:20:12.21

家鳴りの殆どは建物の建材が気温などに依って伸縮した際に出るものです
人が内部で移動した程度では発生しません
朝、陽が差して熱膨張した際、夜間冷え込んで収縮時　などが主な原因です
マツコさんに相談のメールをするなり、両国界隈で聞き込みをしてみてください
ひとりの体重移動程度で毎回発生するなら、四人家族の部屋は鳴りっ放しに成ってしまいます
管理会社が介在しているなら、音の原因を突き止めてもらったほうがいいような気がします
以前には不良施工でそもそもネジ留めしてなかった　留め釘が錆びて折れてた　なんて物件もあることですし

90 · 2022/04/18(月) 17:55:46.72

>>91
サンクス(´・ω・｀)

**名無し不動さん** · 2022/04/18(月) 18:30:14.80

一人住まいの兄弟が体調を崩し（入院したり）この３年で住宅ローンを数回滞納
先週保証会社へ（代位弁済？と言われました）
知り合いに相談したら弁護士入れて滞納分を返済して今後滞納した場合は兄弟の自分が保証することにすればと教えてもらいました
当面は助けてあげられそうなんですが難しくなった場合はどういう形になっていくんでしょうか？
不慣れな為説明不足ならすみません
詳しい方おられたらよろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 13:41:30.61

3回滞納で代位弁済　これ以上が続くと不動産を売却するフェーズに入ると思われます
肩代わりが行き詰まった場合は同様に不動産売却でローン解消の手段しかありません
売却額でローン契約の残債を賄えればまだしも、不足した場合は持ち出しで返済しなければなりません
そしてそのケースのが確率が高いと思います

そうなった場合、肩代わりで支払った金額も含めすべて無駄に成りますし、何より契約無しでそうしてしまうと
払ったもらってない頼んでない等の別のトラブルを引き起こす事も考えられます
ご兄弟の将来の展望次第ですが、復帰して安定した収入を得られそうかどうかもカギとなります
仮にローン支払い期間中に病死とかだと、団信保険に加入している場合はその時点でローンも満了します
（団信保険側が残債を死亡保険金で充当するので）　そうなると不動産も残り、ローンの支払も無くなります
支払いを肩代わりする場合は、上記の事柄などを踏まえ余程の注意が必要です
見捨てたほうが遺族や相続人にとって都合のいい現状の契約はどうかと思いますが、それが現実です

不動産売却に関しては、ローン契約した金融機関が先ず「任意売却」として数ヶ月ほど中古市場で売りに出します
それで売れなかった場合は「競売」に掛けられます　どちらもローン残債には到底及ばない額でしか売れず
不足分は改めてローンを組むことに成るのが実情です　物件が無いのに支払い続けるパターンです　　熟考してください

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 14:37:43.00

>>94
ありがとうございます
わたしの頭ではせっかく書いてくださった文章の意味がまだ理解しきれてませんが
じっくり読んで熟考してみます

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 15:54:47.38

再び相談したものです
かいてくださったように本人が回復し安定してくれたらそれが一番いいのですが
将来再び返済が滞り不動産売却にすすんでしまった場合は本人に自己破産をすすめようかとかんがえています
その時は兄弟のわたしがローン返済を肩代わりしないととかはあるんでしょうか？
私自身に貯金があったり何か不動産でも持ってた場合にはどうなるんでしょうか？
何度もすみませんがおわかりでしたら教えてください
よろしくお願いします

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 17:11:56.97

兄弟といえども資産・財産はまったく別のものです　相談者の口座から兄弟が勝手に出金できないように
住宅ローン契約で保証人に成っているとかの場合で無い限りは支払いの義務はありません
相談者が資産を持っていたとしても、ローン契約の肩代わりの義務は発生しません
もしあるとすれば、兄弟が亡くなって相続権が発生したケースです
相続遺産は現預金・不動産などの資産同様、負債も相続することに成りますので支払い義務が発生します
もうひとつは、人情から兄弟の苦境を見るに見かねて　というケースですが、これは義務ではありません
親類縁者から「不義理な弟(兄)だ」と罵られるかも知れませんが、契約の世界とは全く関係ありません
保証人としてハンコを捺した記憶があるなら契約上の義務はすでに発生していますが、どうなんでしょう

自己破産はデメリットも大きいです　安易にひとに勧めるものでもありません　本人が決断することです
ローン返済が滞っていても、場合によっては何らかの回避策も最近では増えてきています
ひとりで悩んでいないで、ローン契約した金融機関で真剣に今後の対策を相談することをお薦めします

https://colal.net/index.php?jyuutakuron418　　
予備知識として時間のある時にでもじっくり目を通してみてください
もしかするとご兄弟の条件にみあった対策が載っているかも知れません

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 19:44:38.15

　5ch初めてなのですが、ここで大丈夫でしょうか？自分で色々調べたのですが、よく分からなかったので相談させてほしいです。

【賃貸のインターネット契約乗り換えについて】

　当方、インターネット環境無料の賃貸に住んでいます。一昨日昼前に工事をするような音があり、突然Wi-Fiが使えなくなりました。

　最初は自宅のルーターの不調かと思い再起動を試したのですが何度やっても直りませんでした。

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 19:45:52.81

　数時間後再度試してみると、見たことのない業者のサイトのログインページが表示されました。「IDとパスワードを入力しないと使えない」と書いてあったので、そこであの工事とWi-Fiの不調に関係があったことに気付きました。

　ポストを見てみると、朝方にはなかった封筒が投函されていました。工事を行う予定があること(予定とは言っても実施済み)・自宅への立ち入り工事があることが書いてありました。また、設置の際には初期費用として3000円程度が徴収されることも書いてありました。

　元々ここはインターネット無料の賃貸ですし、回線速度も全く文句ないものです。

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 19:46:54.33

　少し疑問に感じたので、翌日管理会社に問い合わせました。
すると、以下の回答が返ってきました。

・管理会社も、インターネット業者が変わることを把握していなかった。
・業者の変更は、大家が独断で行ったことと思われる。
・初期費用は居住者持ちとなる。
・とりあえず、宅内工事の申し込みはしておくこと。

　管理会社が事態を把握をしておらず、事前の告知(手紙・貼り紙等)も全くなかったため業者に対する不信感が強いです。このまま任せていいものか、悩んでいます。
また、大家さんの都合で突然室内の設備を変更する場合、その費用は各部屋の方が払わないといけないのでしょうか。

　たった3000円程度のことで、ケチケチしてる感じに見えたらすみません。払わなければならないものならば勿論払うのですが、中々納得がいかずモヤモヤしています。

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 19:49:29.49

>>97
色々と親切に教えていただきありがとうございます
もともと慎重な性格なので保証人としてハンコをおしたことはないです
うちはあれこれいう周りの親戚もいないですが本人ががんばりたがってるので支えてあげようかと思ってるのです
自己破産はもちろん避けたい気持ちはあるので、その教えてもらった最近増えてきてる回避策というものもしっかりみて勉強してみます
ローン契約した金融機関で真剣に今後の対策を相談するというのは保証会社でいいんですか？
一度電話したんですが又連絡してみます
住宅ローンに詳しい弁護士さんを探したらといわれ調べています

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 21:06:08.43

>>100
不信の対象は施工業者？管理会社？大家？

無料を唱っていて大家都合なら支払義務ないだろ。業者も知らなかったし。最初の返答で管理会社がどちら側についたかわかるから、大家側についたなら突っぱねて即時Wi-fi使用要求すればいいよ。
証拠の保全はしとけ。

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 21:09:02.57

>>100
その疑問をそのまま管理会社と相談してみてください
いきなり普段行き来の無い大家さんに言うとクレームのようにとられる可能性もありますので
ワンクッション置く意味でも管理会社との話し合いで納得行くまで状況把握するのがよろしいかと

基本的には宅内工事は入居者が退去した後、空室の状態でやるものですが、ネット工事という性質上
一時に全交換する必要に迫られ実施したものと思われます
読む限りでは、大家さんがあまりネットに詳しく無く、電話攻勢や訪問で押し切られて交換してしまった
ように思えます　なので手配や手続きもドタバタと段取りが悪かったのでは無いかと
「ウチに換えればこれだけ経費が浮きますよ or この分は利益に成ります」等営業トークで攻められ
ネットに疎い大家さんだとそのまま鵜呑みにしてしまうのもよく聞きますのでそっち系ではと
「入居の都度ID・パスワード更新で3000円のうち1500円が大家さんに・・」なのかも知れませんし

最近では工事無しの無線ルーターだけの業者も多くなっていますので、「そちらを選択するので
今回は宅内工事を見送らせてください」と言う事も可能な気がしますが、費用面など含めやはり管理会社
と事前に相談しておいて損は無いと思えます　　払わなければ成らないものか？というと、そうでも無い
気がしますが、さりとてそれを前面に出して争う程のものでも無いので、ご自身の判断で
若しくは入居者全員が一丸と成ってストライキも可能といえば可能ですが

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 21:09:56.32

>>100
無料インターネットと言っても月々の利用料は大家が支払ってるので、たぶん大家がもっと安い業者を探してきて乗り替えたっぽいね
賃貸なら部屋の設備改修などは大家負担が原則なので工事費用等をあなたは払う必要ない
インターネット利用を無料で賃貸契約しているなら初期設定費用も払う必要ない
ただ大家とギクシャクしたくないなら3000円程度なら払ったほうが無難な気がする

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 21:36:50.04

バランス釜の使い勝手やガス代などのデメリットは有りますか？
自分は基本的にシャワーだけで済ませるタイプです

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 21:45:26.77

皆様、たくさんのご返答ありがとうございます。
当初不信の対象は施工会社だったのですが、入居者への通知なしに工事を押し進めてしまった大家さんの対応にも疑問を感じます。

やっぱり払う必要はないのではないか、と私も思います。
管理会社も私からの電話でそのことを知ったようだったので、明日改めて再度電話で疑問点が解消できるよう聞いてみようと思います。
また、宅内工事は週末の予定です。立ち入りが必要で、チラシに書いてあるルーターも一種類しかありません。
Wi-Fiは工事終了まで使えないようで、とても困っています。(管理会社曰く、前に契約していた業者は既に解約されていたらしいです)
こちらとしては、自宅で仕事をしているので早々にネット環境が整わないととても困ります…。この場合、それまでのモバイルデータ通信費等大家さんに請求することはできるのでしょうか？

それと、改めてチラシを見てみたら業者の住所等が書いてありませんでした。会社情報がロゴマークしか載っておらず、夫も「胡散臭いな〜…」と首を傾げています…。

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 21:46:54.99

>>102
証拠の保全は、投函された手紙と賃貸の契約書があれば十分でしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 22:33:59.67

>>106
請求するのは自由
しかし入居時の契約書に「インターネットのトラブルの補償しない」旨、記載されていたら大家は払わないでしょ

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 14:52:01.34

　Wi-Fiの件でご報告です。
結果から言いますと、なんとかWi-Fiが繋がるようになりました。
まず再度管理会社に問い合わせ、返答をもらいました。

・この件について、他の家からも問い合わせがあった
・業者は以前の会社の系列なので、信頼しても大丈夫
・料金は全戸払わなくて良いことになった
・インターネット業者が変わることは管理会社側も知っていたが、いつどこに変わるかは知らなかった。(この点については以前と回答が食い違っていたので、管理会社の確認不足)
・モバイルデータ等補償の件については、今すぐ回答ができない。追ってまた連絡する。

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 14:53:49.63

それと、このインターネット業者のチラシが投函されていたのは初めてではありません。3月頃にも一度、ネット乗り換えの旨の広告が入っていました。
不審に思った私の夫から管理会社に電話をしたのですが、管理会社も一応その業者を調べたようです。しかしその際電話が繋がらず、その件を保留にしていたようです。(と言ってもその後夫に連絡はなかったので、保留と言う名の放置怠慢では…？)

また、管理会社側も確認不足なのかな？と思える点が会話の中でも所々あり、様々な家から電話がきているのに大丈夫かなと思える点もありました。
(手紙に書いてあるQRコードから支払い方法が選べると当初言っていたのに、そのページにそんな記述はないetc...)

その後追ってインターネット業者からも電話があると言われ、しばらくして連絡が来ました。
回線の設定方法を教えて頂き、現在無事にWi-Fiが繋がるようになりました。
工事もルーターを一律のものにすることで、もしもの際のサポートがしやすくなるので可能ならしてほしいと教えて頂きました。一応、このまま進めて頂こうと思います。

　大家さんの対応や管理会社の確認不足など不信感はやや残りましたが、なんとか概ねの問題解決には至れました。
お知恵を貸してくださった皆様、本当にありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 15:30:11.23

管理会社も色々だからねぇ
うちのアパートは管理会社の専任者が居るけど、居ないところは連絡が回ってなかったりするんでしょ
まぁ各住戸の料金負担は無くなったので管理会社としては普通の対応かと

**名無し不動さん** · 2022/06/01(水) 10:20:23.55

1人暮らしで、コインランドリー使用の場合
1か月どれくらい金がかかりますか？

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 17:44:20.44

さすがに誰も答えられん　毎日タオル洗う人と、一週間使う人でも7倍違う
洗濯だけか乾燥までやるかでも全然違う
https://www.tosei-corporation.co.jp/special/cl_14/
ここ辺り参考に、自分の頻度や量とか素材とかを目途に概算してみてくれ、としか

**名無し不動さん** · 2022/06/24(金) 05:32:25.76

賃貸物件申し込んで
審査ＯＫ出た後キャンセルしたら
ペナルティある？

**名無し不動さん** · 2022/06/27(月) 13:56:24.46

開業3年くらいの田舎の個人経営の不動産屋があったとして
会社名そのままで代表者が突然変わってたらどんな理由考えられる？

**名無し不動さん** · 2022/06/27(月) 17:35:55.45

宅建の名義貸しじゃね？

**名無し不動さん** · 2022/07/04(月) 20:34:11.47

質問です。賃貸の入居者ですが
11月頃にマンション自体を建て直すらしいので退去するよう言われました。
私はその時いなかったのですが、立退料の話は聞いてませんがもらえないようなら、退去しなくても良いですか？
それとも来年1月で2年契約が自動更新を迎えますが、自動更新されず家主から追い出されますか？
また目安として立退料は賃料の6～10ヵ月分になってますが、引っ越し代+新しい賃貸の差額2年分+入居時の賃貸1か月分と敷金礼金
、電話回線移設工事くらいの支払い交渉が一般的でしょうか？
まだ入居して2年たってませんが、元々建て直す予定であれば入居前に伝える義務等はないのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/07/04(月) 23:09:06.09

>>117
おまえ文体でバレバレだよ

**名無し不動さん** · 2022/07/11(月) 19:38:05.04

マンション共用部のライトが切れてるって修理依頼の電話を仲介会社に計2回入れたのに3ヶ月経っても未だ直してもらえず
この場合、修繕するのは仲介会社ですか？賃貸人ですか？
電話は仲介会社ではなく賃貸人に言わないと動いて貰えないとか無いですよね？
仲介会社が動いてないのか賃貸人が動いてないのか分からず困っています

**名無し不動さん** · 2022/07/12(火) 01:45:59.45

確認するけどその建物は全て賃貸だよね？
それなら修理するのは基本は賃貸人(オーナー)
オーナーが業者を知らないから管理会社が代行して修理するのが一般的
可能性が高いのは管理会社はオーナーへ連絡しているけどオーナーが修理しないんじゃないかな？
管理会社はオーナーには強く出れないので

**名無し不動さん** · 2022/07/12(火) 22:40:43.84

質問させてください。

又貸しは違法と言われていますが、貸主が許可をくれれば可能なんでしょうか？

貸主、借主である私、第三者である借主の三者面談で契約は成立されないのでしょうか？
つまり私自身が第三者に又貸をして賃貸ビジネスまがいの事をして利益を得たいという事です。

**名無し不動さん** · 2022/07/13(水) 12:17:44.72

どんなトラブルが起きても中間の借主に全責任を負わせることができたとしても、物件オーナーが首を縦に振らないだろう
一軒家ならまだしも、一棟のうち一軒だけ管理が別物に成るメリットも無いんだし、敢えて面倒に巻き込まれる契約を許可する意味も意義も無い
また、そんな契約を許可したりすれば、それまで培った管理会社等との信頼も失われ関係が途絶えるまで想定できる　リスクでしか無い

よしんばおｋが出たとして、オーナーにも又貸しの借主にも全責任を負う立ち位置に、敢えて立ちたい理由が判らん　小銭稼ぎ？
他人のふんどしで相撲とるような小賢しい悪企みしてないで、自分で元手貯めて手の届く範囲の物件で勝負すべき

**名無し不動さん** · 2022/07/14(木) 19:55:06.46

そうですよね…そうですよね…

**名無し不動さん** · 2022/08/06(土) 23:43:43.45

単身向けのアパートに引っ越した場合、挨拶する必要ある？

**名無し不動さん** · 2022/08/07(日) 10:42:30.13

地域差あるだろうけど、無い割り合いのが大きいような
本人の資質次第もあるだろうけど、無い割り合いのが(ry
隣近所はいいけど、大家に　ぐらいでは？　法人大家なら要らんだろうし
通路ですれ違ったときにでも軽く　みたいなのがお互いに楽かも

**名無し不動さん** · 2022/08/07(日) 12:06:05.97

やはり単身世帯向けの住宅は、引っ越してきた時の
最初の粗品を渡す挨拶しないほうがいいのか？

場合によるのか？紹介した賃貸業者に相談したほうがいいのかね？

**名無し不動さん** · 2022/08/07(日) 12:12:24.49

粗品？
未だにそんなことしてるの？

**名無し不動さん** · 2022/08/07(日) 12:29:21.74

>>127
粗品渡さないの？
大家がいたら、菓子折を渡すよろしくの挨拶しないの？