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どんな質問にも真面目に答えるスレ（自演禁止）
0003名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 13:17:21.20ID:???
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0004名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 11:17:10.91ID:???
ブラックホール入りの宇宙食は旨いな　気に入った
0007名無し不動さん
垢版 |
2019/10/06(日) 17:39:59.38ID:???
初めまして、賃貸不動産に関しての相談です。

８月に更新料の支払いがあったのですが、6月に腰を痛め、仕事ができずに更新料を払うことができませんでした。

その相談を大家さんにしたところ、12月に出ていって欲しいと大家さんに言われました。

私の仕事は自宅で電話を活用するのですが、壁が薄いのでうるさいと大家から苦情があり嫌われているのかもしれません。
(電話時間は朝9時～21時位です)

当然、仕事の電話なので大声で会話などはしません。

現在は仕事に復帰し、更新料を支払う意志もあると伝えているのですが、取り合っていただけません。

法律的には出ていかないといけない状況なのでしょうか。仕事現場から近く、今現在引っ越しはしたくないのです。

お手数お掛け致しますが、ご相談よろしくお願いいたします。
0008名無し不動さん
垢版 |
2019/10/06(日) 17:43:15.99ID:???
追加で申し訳ありません。
12月に出ていって欲しいと言われたとき、こちらは一度、言葉で了承はしてしまいました。
ただ、書類に書いたりはしていません。
0009名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 16:41:14.27ID:???
地方でマンション管理会社に勤める事務職です
社員が大量離職し、特に管理業務の内勤はほぼ全員辞めてしまい
別の部署から突然クレーム係に回され毎日右往左往しています
なんせ教えてくれる先輩や上司が一人もいないので…

今一番困っているのは、入居者の騒音です
複数の入居者が「○号室が夜中に大騒ぎ」と言ってきても該当の入居者は否定
証拠もなく注意もできない、騒音主もそれを分かっているのか改善しません
注意文の掲示はもちろんしますが、電話でも駄目なのに効果などありません
こういう場合、他の管理会社ではどういう対応をしているのでしょうか

…という相談や、情報交換できる場をご存じないですか？
0011名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 19:22:49.81ID:???
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0012名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 20:49:25.12ID:???
>>9
大騒ぎってたぶん悪友を呼んでどんちゃん騒ぎだよね
大学近くのアパートでよくある　
サークル活動の拠点だと入れ替わり来るから一日中うるさい
こういう場合、退去してもらうしか方法はないんだけど退去させる方法は分かるかな？
もちろん合法的にね
0013名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 23:29:47.84ID:???
>12
レスポンスありがとうございます！
正直期待してなかったので嬉しいです

賃貸人との信頼関係を壊す、他の入居者に対し迷惑行為を行うなどした場合に
賃貸人からの契約解除はできます、が、
まず迷惑行為を認めず、証拠を出せと言われてしまい、実際証拠がないので何もできません
他の住人が警察を呼んでも、警察は管理会社に何も教えてくれない
騒音主も、警察なんか来てないしその時間は眠っていたので知らないとばっくれます

うちの管理物件は少々家賃高めで、入居者が学生なら親が契約者で大概が裕福層
親に事情を伝えるとほぼ100％が「うちの子に限って！　証拠を出せ！」です
社会人で夜中に騒ぐ奴なら、他の入居者は怖がって協力してくれない、または
「高い家賃払ってんだ、てめえらで調べろよ！」

社員が夜中に見張るしかないんでしょうか…
緊急事態で夜中に社員が走ることはありますが、無給だし翌朝は普通に勤務です
これ以上ブラックにしない為にも、それはやっちゃいけない事という認識でいますが…
0014名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 07:08:20.88ID:???
>>13
そう言ったことを想定して賃貸借契約を更新可能な定借にしている業者があるね
一般的に定借は不利だけどその業者は相場より高く賃貸する
0015名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 20:52:15.66ID:???
>14
定借ではないです

他の管理会社は騒音に対してどういう対処をしているのか知りたいんですが
そういう情報交換って難しいんでしょうかね…
0016名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 21:49:46.83ID:???
>>15
定借にして追い出す以外に確実な方法はない
あとは管理会社のノウハウだから教えないと思うよ
0017名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 03:59:01.67ID:???
失敗すると逆恨みされて悪化することもある
マニュアル化はできない交渉術とメンタルが試される仕事だ
0018名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 23:35:40.06ID:???
今日も怒鳴られまくって心臓が苦しいです

＞16
なるほど納得しました
自力で作り上げたノウハウを他所にタダで提供するわけないですよね
馬鹿な事を聞きました、お恥ずかしい
定借は無理です
私が苦情を処理しきれない状態が会社にとって好都合なので（給料をUPしないために）

＞17
交渉なんてやったことないですしメンタルも豆腐です
「試される」って…そもそも挑戦する気ないのになぁ…

スレタイ通り真面目に答えてくださってありがとうございました
0019名無し不動さん
垢版 |
2019/10/27(日) 21:53:37.34ID:???
台風が来るから車で避難して死んだ人が多いけど
避難しないで自宅にいたら全員助かったんじゃないかな？
避難しろと言う気象庁、マスコミによって殺されたといってもいいよね
危ないのは半地下マンションの地下部分と崖地ぐらい
あとは避難しない方がいい
0020名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 09:43:41.93ID:???
余計な報道が死者を増やしている
これは人災
0021名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 10:25:43.25ID:???
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0022名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 11:18:26.28ID:???
避難所に行くのも台風が去って水が引いてからでいいね
それが安全でいい
0023名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 18:25:28.36ID:???
東京でも江東区や足立区の低地は住民全員をいったんよそに移して地盤を10メートルぐらい盛るといいね
もちろん、武蔵小杉もね　タワマン全部壊して盛り土してやり直し
0026名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 11:47:28.28ID:???
質問です。
今、賃貸マンションの審査待ちです。
申し込みの次の日に保証会社と管理会社から本人確認の電話がありました。
さらにその次の日にライフラインサポートという方から電話があり不動産屋さんの担当者から連絡するようにと言われてお電話しましたと言ってました。
｢入居日は〇月〇日という事で1週間前までにライフラインの開通手続きをお願いします｣という内容でした。

しかし不動産屋さんからは審査の結果連絡はまだありません。まだ正式に契約してないのにこれは普通のことなんですか？
0028名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 23:08:55.82ID:???
入居するつもりなら結果が来なくても何の問題もないからね
0030名無し不動さん
垢版 |
2019/12/30(月) 01:30:37.80ID:fjJT8wwf
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831
0031名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 07:51:15.89ID:???
都内で原付を停めていたんですが（月１５00円→3000円）料金アップされ
周りに小さな空き地があるのでそこの人に聞いたら
無料で停めていいといわれました。

この場合どうしますか？

問題点
近くに住んでいる近所づきあいの感覚か相場を知らなく人が良すぎて無料と言ってると思われ（払わない気がない）
30年ぐらいでみるとそこの地主が自分より先に死亡する場合があるのでまた元の物件にとめないといけなくなる場合もある

無料の方がいいんですがその後が問題になる。最悪家の中に原付いれちゃえばいい。
立ち回りがうまい人教えて
0032名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 10:06:36.22ID:???
>>31
その空き地に家を建てて住んでも無料と言ってくれそうだね
いい人だ
0034名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 08:19:47.35ID:???
質問です
空室半分のアパートは買いですか？
場所は神奈川県　駅徒歩10分
0036名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 11:02:20.04ID:???
管理会社が無能で空室が多いなら買いだね
近隣のアパートを見てその地域の入居率を想像するのがいい
0037名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 21:26:14.77ID:???
そんなことより今が最後の売り時
現金化一択
0038名無し不動さん
垢版 |
2020/09/11(金) 05:58:52.78ID:???
お前らに質問、見解を聞きたいんだが

再建築不可物件が神奈川県の某所にあって、すげーお買い得だな、と思ったんだが
なんか、ローンが通らないんだってよ。スルガの件もあり、ローンは永久に無理だと

しかも、買う時がそうだってことは売るときもお客を見つけるのがまず無理だってことで
でも中は綺麗だし住みたいと思った

が、問題は30年以内に震度7がやってくる確率が80％なんだろ？

再建不可って震災でぶっ壊れたらどうなってどうなるの？その場合、どうすればいいの？
0039名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 07:39:31.11ID:???
>>38
ローンが通らないのは価値が無いからだろ
地震で壊れても再建築は出来ない
でもコンテナハウスみたい物を物置として置くのは大丈夫
物置に住んではいけないという法律は無い
0041名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 18:00:49.12ID:???
老親が古い古い小さなアパート持ってて入居者もあまりおらずかなり安くしてやっと部屋を半分埋めてる状態なのでこれ以上お金をかけたくありません
隣の土地が売りに出されてるのだが今日いきなり電話が来て塀にヒビが入ってるが土地を買った人の要求があれば直してもらえるか？とのこと
塀は昔うちの土地内にうちでたてました
これ直さないといけないのでしょうか？何か納得できません
0042名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 18:03:59.04ID:???
それからアパートで何か問題を起こしてないか？とも聞かれたとか
そういう事実はないのですがアパートの隣の土地が売りに出される場合こういうこと聞かれるのは普通なのですか？
0043名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 20:48:53.31ID:???
>>41
購入を希望する人から聞かれた時に答えられるようにするためでしょ
塀は倒れたら直すわ、それがイヤなら自分で塀を建てれば？って言ってやれ
0045名無し不動さん
垢版 |
2021/01/17(日) 08:54:56.95ID:???
地方自治体が出してくる不動産買取評価額は市場価格と比較するとどの程度水準なの？中央値？

当然のように交渉の余地を持たせないよう条例等で決まってる？
0048名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 15:40:20.73ID:n62PBrsz
不動産のことがまったくわかってない者です
東京近郊ですが、周りは畑という場所に親が残した土地が少しあります

先日、私が住んでいるアパートに、土地の資産活用をお任せください
という内容の手紙が封書で送られてきました。ただのダイレクトメール
だと思うのですが、確かに私が所有している土地の住所が書いてありました

この土地は誰が所有しているというのは、第三者がすぐにわかるものなのでしょうか？
それと、合資会社とか書いてあったのですが、これは特に怪しい会社でもないのでしょうか？

まさか、そんなしょうもない土地を私に無断でかってに売却しようとか考えてるのかな？
0049名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 15:51:27.09ID:???
東京都によると、きょう都が確認した新型コロナウイルスの新たな感染者は843人だった。800人を超えるのは1月29日以来となる。
0051名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 17:52:54.39ID:???
>>48
その手のDMはすべて詐欺だよ
見ないで捨てること
騙されないようにね
0052名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 21:23:46.01ID:n62PBrsz
>>50
もう中年です
不動産にまったく興味がありません

>>51
ありがとうございます。捨てます
0053名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 21:47:05.44ID:???
>>48
不動産を登記すれば誰でもわかるでしょ
ちゃんとした大手会社もDM送ってくるので全てが詐欺とは限らない
手放したいならどこかへ査定頼んでみては？
0054名無し不動さん
垢版 |
2021/04/22(木) 11:29:14.87ID:???
便乗だけど、あの手のDMって中のアンケートに
・もう送ってこないで下さい
ってチェック欄があるけど無視するのが良いのか
チェックして送り返した方が良いのか悩むけどどっちがいいの？
0055名無し不動さん
垢版 |
2021/04/22(木) 11:49:38.61ID:???
「実際に住んでて」「わざわざDMを読んで」「わざわざ返信してきた」って情報を相手に与えるだけでは
0056名無し不動さん
垢版 |
2021/04/24(土) 14:37:41.06ID:???
>>55
相手には自分が何処の土地を持ってるのかってのを把握されてるから
情報を与えるって感じにはならないと思うんよね
自分の希望としては土地を手放す気はないから諦めて欲しいんだけど
0057名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 03:27:52.05ID:Ix6GkElL
安西聡司
0058名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 22:03:45.12ID:???
>>48
不動産登記簿に所有者情報が記載されている。
法務局にいけば誰でも閲覧できる。
空き地みたいなのは名簿業者が所有者をリスト化して売っているので、それを不動産業者が買ってランダムに送付しているだけ。
0059名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 16:58:50.01ID:???
すいません、どこへ書き込めばよかったのかわからなかったので、別の板にも書きましたが、テレビの視聴方法で困ってます。

新築のマンションなんですが、テレビや電話の線が引かれていないと言われました。
何でも配管はあるが、中は空なのでオーナーさんで適当に会社選んで引き込み工事やってくださいとのこと。
電話は適当にNTTあたりに頼めばいいのかと思いますが、テレビはケーブルテレビ会社に頼んだらどうかと言われました。
ただ、有料チャンネルを見るつもりはなく、地デジだけでいいのです。
工事だけやってくれるケーブルテレビ会社ってあるんでしょうか？
0060名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 23:15:51.62ID:???
>>59
J:COMでいいんじゃない？
あとは近所の電気屋へテレビのケーブル引き込み作業を依頼するとかJ:COMに電気屋を紹介してもらうとか
0061名無し不動さん
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2021/10/11(月) 00:45:02.52ID:???
売買に関してなんですが他に売買不動産という板がないように思いましてこちらに
よろしくお願いします

見た目には、1区画の土地なのですが登記としては2筆あり、購入した時期が違っていて、購入してから5年を超えた部分と5年未満の部分があります
この土地をまとめて売る際に、それぞれ別の価格設定を変えるというのは税務署に対して通用しますでしょうか
というのは、5年未満の部分に関しては買った金額と同じにして売れば税金はかからず、5年以上の部分に上乗せすれば税金が抑えられると思いました
これは、買い主との合意が出来れば、それで税務署もOKするのでしょうか
それとも、まとめての売買なので、5年未満の部分があることにより、2筆とも5年未満という扱いになってしまったりするのでしょうか
0062名無し不動さん
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2021/10/11(月) 12:23:27.23ID:???
そのふたつの筆に明確に平米単価が変わる・変えざるを得ない妥当な理由付けができれば
税務署への説明もできるだろうが、見た目1区画ってんなら難しくね？
0064名無し不動さん
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2021/10/30(土) 08:18:06.04ID:ZxynD1K9
95名無し不動さん2021/10/29(金) 13:58:35.85ID:UkvQHca+
“合人社さん”不親切、設備点検してもくれんのかぁ…
安い管理料だからって管理人さんも常駐してないからって
テレビが「アンテナレベルが不足／アンテナ設備確認」って表示してんるのに
昨夜の地震の後からＮＨＫＧ、　tvk、テレ玉、東京MX、テレ朝に限ってみられんので電話
担当者さん『（平日昼間に在宅の）ほんの数世帯に確認したところ異常なしなので、何か
テレビまわりのコードでも抜けてないかよく見て欲しい、お役に立ちませんで（ﾎﾅ サイナラ）』
とさ
地震直前まで映っとったわ
他TBSやら映っとるのに、これ何なん？

96名無し不動さん2021/10/29(金) 14:00:47.48ID:UkvQHca+
テレビないと年寄りは孤独じゃ

97名無し不動さん2021/10/29(金) 14:01:48.94ID:UkvQHca+
ゼッタイ孤独死したるわ

98名無し不動さん2021/10/29(金) 14:03:43.85ID:UkvQHca+
誰も慰めてもくれんのじゃろ
徘徊してくるわな(・ω・)ノ
0065名無し不動さん
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2021/10/30(土) 09:19:09.50ID:???
>>64
同じ物件の他の居住者からは不具合の連絡が管理会社にはきてないってことは、おま環の可能性が高いんだわ
0066名無し不動さん
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2022/01/23(日) 23:55:55.90ID:???
エイブルの各店舗にLINEの公式アカウントあるじゃないですか、あれ登録したらLINEから連絡とか要望送れますん？
0067名無し不動さん
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2022/03/13(日) 14:45:30.43ID:???
「ヴェルト」と言うマンションブランドの

ジー・ゲートはどうなりましたか？
色々検索しても出てきません…
0068名無し不動さん
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2022/03/19(土) 15:58:27.36ID:TYcGUpQI
家庭板から誘導して貰ってきました

不動産売買契約に不動産屋さんに行って契約書にサインしたんだけれど、その際に言葉が難しいからコピーしたのに書き込みたいとコピーをお願いしたのですが不動産屋さんが原本(自分の分)に書き込んで良いと言われ書き込んだのですが本当よかったのか今になって心配になってきました

ちゃんと有効なものなのでしょうか？
契約書不備とかで問題にならないものなのでしょうか？

ちなみに持ち回り契約で当方が先に捺印しました
なにとぞよろしくお願いします
0069名無し不動さん
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2022/03/19(土) 16:21:14.81ID:???
具体的に書かないと判りづらい　何をどう書いたのか
言葉が難しい　専門用語のことなのか、人名地名とかなのか
漢字を間違えていることが心配なのか
なんの契約書なのか、売買契約書なら通常は二通で両者が各々保管するんだが

あと、ここは住人少ないから　↓コッチのが詳しく応じてくれると思う
中古戸建ての話しろよ！Part.25
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1623434419/
中古物件だけじゃなくていろいろ専門家が具体的に答えてくれている
0070名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 16:40:16.71ID:???
とは書いたが、ググったら好例が出てきた
https://otakara-zyouhou.com/keiyakusyo-namae-matigai
じぶんの不安がどれに該当するかで安堵するか不安を募らせて先方に再確認するか、だな
壱千萬とか書かされて間違った価額を要求される不安だとかかも知らんが
0071名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 17:31:29.82ID:???
立派な松の木がある大きい家があったけど松を残して更地になった
こういう時、立派な松がある分土地の価値は上がるのか
松を維持する条件付で安くなるのかどちらなんだろうか
私が買う訳じゃないけど気になる
0072名無し不動さん
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2022/03/19(土) 17:55:24.30ID:???
何故ここで聞くし
その松に価値を見出す人が適正価格で買うのでは？としか
残した側の売り主の意思を訊ねるより他に方法は無いのが現実だろうに
「松あるから値下げしろ」「うっせーわ」に成るだろうことは容易に想像つく
行政側の目線で土地評価額変わるのか？とかいう疑問なら地元の役場で聞けだし
0073名無し不動さん
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2022/03/19(土) 18:05:59.79ID:TYcGUpQI
>>69〜70
ありがとうございます

具体的な例として

公租・公課納付分担の起算日は、標記の（Ｄ）とする。

という文の（Ｄ）の部分に“決済日”と記入したりしてます

不安要素は余計な文言を入れた事に対して契約書不備とか言われてしまわないかという事です
0074名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 18:33:07.71ID:???
それは「余計な文言」では無くて、必要な語句
逆に書かないと後日トラブルの元　まだ他にありそうな予感だけど大丈夫か？
不安なら仲介に出向いて再確認しといた方がいいぞ
自分で納得して押印してるものが契約書だから、覆すのはかなり困難なので
それぞれの意味を自分で納得できるまで念の為聞いておいて損はない
0075名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 19:45:37.70ID:???
大まかにマンションて毎年100万ずつ価値が下がると思っておけばOKですかね？
0076名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 20:20:13.12ID:???
アバウト過ぎて
土地の価格も三種類も四種類もあるのと一緒で、価値の基準次第でどうとでも
0077名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 20:21:17.48ID:TYcGUpQI
>>74

レスありがとうございます
他にも書いてます…
あぁ、頑張って確認してきます
ほんとうにありがとうございます！
0078名無し不動さん
垢版 |
2022/03/25(金) 06:34:59.12ID:???
マンション価格はいつ下がり始めるの？そろそろ？
それともまだまだ上がり続ける？
0079名無し不動さん
垢版 |
2022/03/25(金) 08:43:05.93ID:???
東京や近辺はまだ上がるだろうけどそれ以外はダメでしょ
0080名無し不動さん
垢版 |
2022/04/09(土) 21:09:08.26ID:???
投資家達がことごとくドジ踏んで目減りした資産を取り戻そうと不動産に雪崩込んでるのか
近頃めっきり、株だ！NISAだ！○○投資へ！の掛け声が潜まってるような気がする
少なくともいっときの勢いは無くなってどちら様も静まり返ってる
そういう実需ではない投資で好調のように見せ掛けるのはいつもの手口　不動産でもドジ踏んだらいずこへ。。
0081名無し不動さん
垢版 |
2022/04/11(月) 20:24:31.44ID:pgQYnGoD
いくら地方でも新築2LDKで月6万だと採算は合わなさそうだが
勝算はどこにあるのだろう？
0082名無し不動さん
垢版 |
2022/04/11(月) 21:13:31.52ID:???
戸建て？アパート・マンションとかで無くて？
相続税対策とか道路拡張とかで降って湧いたカネのロンダリングとか
勝算とか、一日二日で目に見えるものでも無い勝負だから40年後位にしか判らん
ま、そこまで経ずともざっくりと目論見はあっての勝負だろうけれども
0083名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 10:37:15.04ID:7iI6Z3aa
>>81
アパートのようです。
建てた後からタケノコのようにわんさか建ってきて共倒れになるだろな
0084名無し不動さん
垢版 |
2022/04/14(木) 17:11:12.68ID:???
ロシアのキーウ侵攻なんかを見てると
一等地マンションでもあんな壊されたらオーナー大損だね
不動産投資なんて平和あってこそだね
0085名無し不動さん
垢版 |
2022/04/17(日) 03:31:16.46ID:???
　単身向けアパートの隣室の女が引っ越してきて、しばらくして男が住み着きはじめた。
　あきらかに半同棲のレベルではなく同棲の状態。どんちゃん騒ぎはないが
　四六時中ブツブツ壁越しに話声が聞こえる。深夜にも発生し寝れないときがあり
　生活上の不快を受けている。管理会社が入っていない自主管理物件なので
　大家に通報したが、大家いわく強めには注意したそうだが
「近所からうるさいと言われたので静かにしてくれ」レベルの注意しかしていない。

　さすがにいまの状態が続いているのは我慢ならないので大家に直談判した。
　ワイ：①単身向けアパートのはずなのに１年近い同棲はどう考えても契約違反だろう。
　　　　　ホテルの１人部屋の料金で２人で宿泊しているようなものだろう。
　ワイ：②これは民法の賃借物の無断転貸にあたり、借地借家法の保護があるといえど
　　　　　信頼関係破壊理論の１年近い無断同棲で信頼関係破壊の程度は甚だしいだろう。
　　　　　契約解除しろとまでは言わないが、同棲をやめるよう指導できないのか。
0086名無し不動さん
垢版 |
2022/04/17(日) 03:31:53.74ID:7I17JIeZ
大家：弁護士にも相談したが、人権やプライバシーの問題があるから同棲をやめろ
　　　　うんぬんのことは当人に注意して言えない。
　　　とのことだった。

　（疑問点）①賃貸管理上であるあるの同棲問題を弁護士が、大家側が同棲中止の
　指導を避けるよう弱腰のアドバイスするものなのか？そもそも弁護士に
　本当に相談したのか？
　②それとも大家がお人よしで店子を減らしたくないからか？
　③同棲問題って大家側でそんなに厄介な話なのか？

　ご回答よろしくお願いします。
0087名無し不動さん
垢版 |
2022/04/17(日) 12:04:23.41ID:???
大家が正解
そもそも同棲かどうかは判断が難しい
0088名無し不動さん
垢版 |
2022/04/17(日) 12:59:37.90ID:???
契約に依ります　そしてその契約は、賃貸人(家主)と賃借人との間で結ばれます
間に管理会社(仲介不動産屋など)が居たとしても、それは契約締結の代行に過ぎません
契約条項と相違があっても賃貸人が容認している場合は当事者間では違反と成り得ません

一方、他の賃借人が単身物件を選択肢として契約した、単身では無い部屋があるのは遺憾と申し立てても
文字通り如何ともし難い　契約はあくまでも室内(場合によっては共有部含む)の賃貸借
例えば陽当たりが良かったから契約した　住み始めたら前面に建築物が建ちあまり陽が差し込まなくなった
だとしても契約には何ら問題と成らないのと同様　　目を三角にして怒ってみても収めどころはありません
0089名無し不動さん
垢版 |
2022/04/17(日) 13:05:25.96ID:???
居住権てトンでもなく強力なんだよ
相談者が引っ越せば一件落着
0090名無し不動さん
垢版 |
2022/04/17(日) 19:32:40.56ID:???
３F建てマンションなんですが、朝方と夕方の家鳴りが酷いです。
私（体重85kg）が部屋を移動すると、その部屋の周辺で「パーン」「ドーン」という音がします。

人の体重程度で鉄骨を叩いたような家鳴りってありえるんですか？
0091名無し不動さん
垢版 |
2022/04/18(月) 15:20:12.21ID:???
家鳴りの殆どは建物の建材が気温などに依って伸縮した際に出るものです
人が内部で移動した程度では発生しません
朝、陽が差して熱膨張した際、夜間冷え込んで収縮時　などが主な原因です
マツコさんに相談のメールをするなり、両国界隈で聞き込みをしてみてください
ひとりの体重移動程度で毎回発生するなら、四人家族の部屋は鳴りっ放しに成ってしまいます
管理会社が介在しているなら、音の原因を突き止めてもらったほうがいいような気がします
以前には不良施工でそもそもネジ留めしてなかった　留め釘が錆びて折れてた　なんて物件もあることですし
009290
垢版 |
2022/04/18(月) 17:55:46.72ID:???
>>91
サンクス(´・ω・｀)
0093名無し不動さん
垢版 |
2022/04/18(月) 18:30:14.80ID:???
一人住まいの兄弟が体調を崩し（入院したり）この３年で住宅ローンを数回滞納
先週保証会社へ（代位弁済？と言われました）
知り合いに相談したら弁護士入れて滞納分を返済して今後滞納した場合は兄弟の自分が保証することにすればと教えてもらいました
当面は助けてあげられそうなんですが難しくなった場合はどういう形になっていくんでしょうか？
不慣れな為説明不足ならすみません
詳しい方おられたらよろしくお願いします。
0094名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 13:41:30.61ID:???
3回滞納で代位弁済　これ以上が続くと不動産を売却するフェーズに入ると思われます
肩代わりが行き詰まった場合は同様に不動産売却でローン解消の手段しかありません
売却額でローン契約の残債を賄えればまだしも、不足した場合は持ち出しで返済しなければなりません
そしてそのケースのが確率が高いと思います

そうなった場合、肩代わりで支払った金額も含めすべて無駄に成りますし、何より契約無しでそうしてしまうと
払ったもらってない頼んでない等の別のトラブルを引き起こす事も考えられます
ご兄弟の将来の展望次第ですが、復帰して安定した収入を得られそうかどうかもカギとなります
仮にローン支払い期間中に病死とかだと、団信保険に加入している場合はその時点でローンも満了します
（団信保険側が残債を死亡保険金で充当するので）　そうなると不動産も残り、ローンの支払も無くなります
支払いを肩代わりする場合は、上記の事柄などを踏まえ余程の注意が必要です
見捨てたほうが遺族や相続人にとって都合のいい現状の契約はどうかと思いますが、それが現実です

不動産売却に関しては、ローン契約した金融機関が先ず「任意売却」として数ヶ月ほど中古市場で売りに出します
それで売れなかった場合は「競売」に掛けられます　どちらもローン残債には到底及ばない額でしか売れず
不足分は改めてローンを組むことに成るのが実情です　物件が無いのに支払い続けるパターンです　　熟考してください
0095名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 14:37:43.00ID:???
>>94
ありがとうございます
わたしの頭ではせっかく書いてくださった文章の意味がまだ理解しきれてませんが
じっくり読んで熟考してみます
0096名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 15:54:47.38ID:???
再び相談したものです
かいてくださったように本人が回復し安定してくれたらそれが一番いいのですが
将来再び返済が滞り不動産売却にすすんでしまった場合は本人に自己破産をすすめようかとかんがえています
その時は兄弟のわたしがローン返済を肩代わりしないととかはあるんでしょうか？
私自身に貯金があったり何か不動産でも持ってた場合にはどうなるんでしょうか？
何度もすみませんがおわかりでしたら教えてください
よろしくお願いします
0097名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 17:11:56.97ID:???
兄弟といえども資産・財産はまったく別のものです　相談者の口座から兄弟が勝手に出金できないように
住宅ローン契約で保証人に成っているとかの場合で無い限りは支払いの義務はありません
相談者が資産を持っていたとしても、ローン契約の肩代わりの義務は発生しません
もしあるとすれば、兄弟が亡くなって相続権が発生したケースです
相続遺産は現預金・不動産などの資産同様、負債も相続することに成りますので支払い義務が発生します
もうひとつは、人情から兄弟の苦境を見るに見かねて　というケースですが、これは義務ではありません
親類縁者から「不義理な弟(兄)だ」と罵られるかも知れませんが、契約の世界とは全く関係ありません
保証人としてハンコを捺した記憶があるなら契約上の義務はすでに発生していますが、どうなんでしょう

自己破産はデメリットも大きいです　安易にひとに勧めるものでもありません　本人が決断することです
ローン返済が滞っていても、場合によっては何らかの回避策も最近では増えてきています
ひとりで悩んでいないで、ローン契約した金融機関で真剣に今後の対策を相談することをお薦めします

https://colal.net/index.php?jyuutakuron418　　
予備知識として時間のある時にでもじっくり目を通してみてください
もしかするとご兄弟の条件にみあった対策が載っているかも知れません
0098名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 19:44:38.15ID:M+dLWpsG
　5ch初めてなのですが、ここで大丈夫でしょうか？自分で色々調べたのですが、よく分からなかったので相談させてほしいです。

【賃貸のインターネット契約乗り換えについて】

　当方、インターネット環境無料の賃貸に住んでいます。一昨日昼前に工事をするような音があり、突然Wi-Fiが使えなくなりました。

　 最初は自宅のルーターの不調かと思い再起動を試したのですが何度やっても直りませんでした。
0099名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 19:45:52.81ID:M+dLWpsG
　数時間後再度試してみると、見たことのない業者のサイトのログインページが表示されました。「IDとパスワードを入力しないと使えない」と書いてあったので、そこであの工事とWi-Fiの不調に関係があったことに気付きました。

　ポストを見てみると、朝方にはなかった封筒が投函されていました。工事を行う予定があること(予定とは言っても実施済み)・自宅への立ち入り工事があることが書いてありました。また、設置の際には初期費用として3000円程度が徴収されることも書いてありました。

　元々ここはインターネット無料の賃貸ですし、回線速度も全く文句ないものです。
0100名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 19:46:54.33ID:M+dLWpsG
　少し疑問に感じたので、翌日管理会社に問い合わせました。
すると、以下の回答が返ってきました。

・管理会社も、インターネット業者が変わることを把握していなかった。
・業者の変更は、大家が独断で行ったことと思われる。
・初期費用は居住者持ちとなる。
・とりあえず、宅内工事の申し込みはしておくこと。

　管理会社が事態を把握をしておらず、事前の告知(手紙・貼り紙等)も全くなかったため業者に対する不信感が強いです。このまま任せていいものか、悩んでいます。
また、大家さんの都合で突然室内の設備を変更する場合、その費用は各部屋の方が払わないといけないのでしょうか。

　たった3000円程度のことで、ケチケチしてる感じに見えたらすみません。払わなければならないものならば勿論払うのですが、中々納得がいかずモヤモヤしています。
0101名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 19:49:29.49ID:???
>>97
色々と親切に教えていただきありがとうございます
もともと慎重な性格なので保証人としてハンコをおしたことはないです
うちはあれこれいう周りの親戚もいないですが本人ががんばりたがってるので支えてあげようかと思ってるのです
自己破産はもちろん避けたい気持ちはあるので、その教えてもらった最近増えてきてる回避策というものもしっかりみて勉強してみます
ローン契約した金融機関で真剣に今後の対策を相談するというのは保証会社でいいんですか？
一度電話したんですが又連絡してみます
住宅ローンに詳しい弁護士さんを探したらといわれ調べています
0102名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 21:06:08.43ID:???
>>100
不信の対象は施工業者？管理会社？大家？

無料を唱っていて大家都合なら支払義務ないだろ。業者も知らなかったし。最初の返答で管理会社がどちら側についたかわかるから、大家側についたなら突っぱねて即時Wi-fi使用要求すればいいよ。
証拠の保全はしとけ。
0103名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 21:09:02.57ID:???
>>100
その疑問をそのまま管理会社と相談してみてください
いきなり普段行き来の無い大家さんに言うとクレームのようにとられる可能性もありますので
ワンクッション置く意味でも管理会社との話し合いで納得行くまで状況把握するのがよろしいかと

基本的には宅内工事は入居者が退去した後、空室の状態でやるものですが、ネット工事という性質上
一時に全交換する必要に迫られ実施したものと思われます
読む限りでは、大家さんがあまりネットに詳しく無く、電話攻勢や訪問で押し切られて交換してしまった
ように思えます　なので手配や手続きもドタバタと段取りが悪かったのでは無いかと
「ウチに換えればこれだけ経費が浮きますよ or この分は利益に成ります」等営業トークで攻められ
ネットに疎い大家さんだとそのまま鵜呑みにしてしまうのもよく聞きますのでそっち系ではと
「入居の都度ID・パスワード更新で3000円のうち1500円が大家さんに・・」なのかも知れませんし

最近では工事無しの無線ルーターだけの業者も多くなっていますので、「そちらを選択するので
今回は宅内工事を見送らせてください」と言う事も可能な気がしますが、費用面など含めやはり管理会社
と事前に相談しておいて損は無いと思えます　　払わなければ成らないものか？というと、そうでも無い
気がしますが、さりとてそれを前面に出して争う程のものでも無いので、ご自身の判断で
若しくは入居者全員が一丸と成ってストライキも可能といえば可能ですが
0104名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 21:09:56.32ID:???
>>100
無料インターネットと言っても月々の利用料は大家が支払ってるので、たぶん大家がもっと安い業者を探してきて乗り替えたっぽいね
賃貸なら部屋の設備改修などは大家負担が原則なので工事費用等をあなたは払う必要ない
インターネット利用を無料で賃貸契約しているなら初期設定費用も払う必要ない
ただ大家とギクシャクしたくないなら3000円程度なら払ったほうが無難な気がする
0105名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 21:36:50.04ID:???
バランス釜の使い勝手やガス代などのデメリットは有りますか？
自分は基本的にシャワーだけで済ませるタイプです
0106名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 21:45:26.77ID:fOSCoDer
皆様、たくさんのご返答ありがとうございます。
当初不信の対象は施工会社だったのですが、入居者への通知なしに工事を押し進めてしまった大家さんの対応にも疑問を感じます。

やっぱり払う必要はないのではないか、と私も思います。
管理会社も私からの電話でそのことを知ったようだったので、明日改めて再度電話で疑問点が解消できるよう聞いてみようと思います。
また、宅内工事は週末の予定です。立ち入りが必要で、チラシに書いてあるルーターも一種類しかありません。
Wi-Fiは工事終了まで使えないようで、とても困っています。(管理会社曰く、前に契約していた業者は既に解約されていたらしいです)
こちらとしては、自宅で仕事をしているので早々にネット環境が整わないととても困ります…。この場合、それまでのモバイルデータ通信費等大家さんに請求することはできるのでしょうか？

それと、改めてチラシを見てみたら業者の住所等が書いてありませんでした。会社情報がロゴマークしか載っておらず、夫も「胡散臭いな〜…」と首を傾げています…。
0107名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 21:46:54.99ID:fOSCoDer
>>102
証拠の保全は、投函された手紙と賃貸の契約書があれば十分でしょうか？
0108名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 22:33:59.67ID:???
>>106
請求するのは自由
しかし入居時の契約書に「インターネットのトラブルの補償しない」旨、記載されていたら大家は払わないでしょ
0109名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 14:52:01.34ID:NAHRMUhF
　Wi-Fiの件でご報告です。
結果から言いますと、なんとかWi-Fiが繋がるようになりました。
まず再度管理会社に問い合わせ、返答をもらいました。

・この件について、他の家からも問い合わせがあった
・業者は以前の会社の系列なので、信頼しても大丈夫
・料金は全戸払わなくて良いことになった
・インターネット業者が変わることは管理会社側も知っていたが、いつどこに変わるかは知らなかった。(この点については以前と回答が食い違っていたので、管理会社の確認不足)
・モバイルデータ等補償の件については、今すぐ回答ができない。追ってまた連絡する。
0110名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 14:53:49.63ID:NAHRMUhF
それと、このインターネット業者のチラシが投函されていたのは初めてではありません。3月頃にも一度、ネット乗り換えの旨の広告が入っていました。
不審に思った私の夫から管理会社に電話をしたのですが、管理会社も一応その業者を調べたようです。しかしその際電話が繋がらず、その件を保留にしていたようです。(と言ってもその後夫に連絡はなかったので、保留と言う名の放置怠慢では…？)

また、管理会社側も確認不足なのかな？と思える点が会話の中でも所々あり、様々な家から電話がきているのに大丈夫かなと思える点もありました。
(手紙に書いてあるQRコードから支払い方法が選べると当初言っていたのに、そのページにそんな記述はないetc...)



その後追ってインターネット業者からも電話があると言われ、しばらくして連絡が来ました。
回線の設定方法を教えて頂き、現在無事にWi-Fiが繋がるようになりました。
工事もルーターを一律のものにすることで、もしもの際のサポートがしやすくなるので可能ならしてほしいと教えて頂きました。一応、このまま進めて頂こうと思います。

　大家さんの対応や管理会社の確認不足など不信感はやや残りましたが、なんとか概ねの問題解決には至れました。
お知恵を貸してくださった皆様、本当にありがとうございました。
0111名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 15:30:11.23ID:???
管理会社も色々だからねぇ
うちのアパートは管理会社の専任者が居るけど、居ないところは連絡が回ってなかったりするんでしょ
まぁ各住戸の料金負担は無くなったので管理会社としては普通の対応かと
0112名無し不動さん
垢版 |
2022/06/01(水) 10:20:23.55ID:???
1人暮らしで、コインランドリー使用の場合
1か月どれくらい金がかかりますか？
0113名無し不動さん
垢版 |
2022/06/04(土) 17:44:20.44ID:???
さすがに誰も答えられん　毎日タオル洗う人と、一週間使う人でも7倍違う
洗濯だけか乾燥までやるかでも全然違う
https://www.tosei-corporation.co.jp/special/cl_14/
ここ辺り参考に、自分の頻度や量とか素材とかを目途に概算してみてくれ、としか
0114名無し不動さん
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2022/06/24(金) 05:32:25.76ID:AC4/+8Ig
賃貸物件申し込んで
審査ＯＫ出た後キャンセルしたら
ペナルティある？
0115名無し不動さん
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2022/06/27(月) 13:56:24.46ID:???
開業3年くらいの田舎の個人経営の不動産屋があったとして
会社名そのままで代表者が突然変わってたらどんな理由考えられる？
0117名無し不動さん
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2022/07/04(月) 20:34:11.47ID:???
質問です。賃貸の入居者ですが
11月頃にマンション自体を建て直すらしいので退去するよう言われました。
私はその時いなかったのですが、立退料の話は聞いてませんがもらえないようなら、退去しなくても良いですか？
それとも来年1月で2年契約が自動更新を迎えますが、自動更新されず家主から追い出されますか？
また目安として立退料は賃料の6～10ヵ月分になってますが、引っ越し代+新しい賃貸の差額2年分+入居時の賃貸1か月分と敷金礼金
、電話回線移設工事くらいの支払い交渉が一般的でしょうか？
まだ入居して2年たってませんが、元々建て直す予定であれば入居前に伝える義務等はないのでしょうか？
0119名無し不動さん
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2022/07/11(月) 19:38:05.04ID:aJHR/6qu
マンション共用部のライトが切れてるって修理依頼の電話を仲介会社に計2回入れたのに3ヶ月経っても未だ直してもらえず
この場合、修繕するのは仲介会社ですか？賃貸人ですか？
電話は仲介会社ではなく賃貸人に言わないと動いて貰えないとか無いですよね？
仲介会社が動いてないのか賃貸人が動いてないのか分からず困っています
0120名無し不動さん
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2022/07/12(火) 01:45:59.45ID:???
確認するけどその建物は全て賃貸だよね？
それなら修理するのは基本は賃貸人(オーナー)
オーナーが業者を知らないから管理会社が代行して修理するのが一般的
可能性が高いのは管理会社はオーナーへ連絡しているけどオーナーが修理しないんじゃないかな？
管理会社はオーナーには強く出れないので
0121名無し不動さん
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2022/07/12(火) 22:40:43.84ID:???
質問させてください。

又貸しは違法と言われていますが、貸主が許可をくれれば可能なんでしょうか？

貸主、借主である私、第三者である借主の三者面談で契約は成立されないのでしょうか？
つまり私自身が第三者に又貸をして賃貸ビジネスまがいの事をして利益を得たいという事です。
0122名無し不動さん
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2022/07/13(水) 12:17:44.72ID:???
どんなトラブルが起きても中間の借主に全責任を負わせることができたとしても、物件オーナーが首を縦に振らないだろう
一軒家ならまだしも、一棟のうち一軒だけ管理が別物に成るメリットも無いんだし、敢えて面倒に巻き込まれる契約を許可する意味も意義も無い
また、そんな契約を許可したりすれば、それまで培った管理会社等との信頼も失われ関係が途絶えるまで想定できる　リスクでしか無い

よしんばおｋが出たとして、オーナーにも又貸しの借主にも全責任を負う立ち位置に、敢えて立ちたい理由が判らん　小銭稼ぎ？
他人のふんどしで相撲とるような小賢しい悪企みしてないで、自分で元手貯めて手の届く範囲の物件で勝負すべき
0124名無し不動さん
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2022/08/06(土) 23:43:43.45ID:???
単身向けのアパートに引っ越した場合、挨拶する必要ある？
0125名無し不動さん
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2022/08/07(日) 10:42:30.13ID:???
地域差あるだろうけど、無い割り合いのが大きいような
本人の資質次第もあるだろうけど、無い割り合いのが(ry
隣近所はいいけど、大家に　ぐらいでは？　法人大家なら要らんだろうし
通路ですれ違ったときにでも軽く　みたいなのがお互いに楽かも
0126名無し不動さん
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2022/08/07(日) 12:06:05.97ID:???
やはり単身世帯向けの住宅は、引っ越してきた時の
最初の粗品を渡す挨拶しないほうがいいのか？

場合によるのか？紹介した賃貸業者に相談したほうがいいのかね？
0128名無し不動さん
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2022/08/07(日) 12:29:21.74ID:???
>>127
粗品渡さないの？
大家がいたら、菓子折を渡すよろしくの挨拶しないの？
0129名無し不動さん
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2022/08/07(日) 13:38:29.06ID:???
たしかに折り目正しい人だな　と好印象には繋がる
ただ、昨今は他人との過干渉を避ける風潮もあり、雰囲気を悟る術も持ち合わせて損は無い
そのお人好しに付け込んで詐欺に加担させられたりあやしい宗教に勧誘されたり　も現実にそこら中に転がってたり
他人の言に左右されずに自らの意思でものごとを判断されたい（相談の意味無いじゃん）
0130名無し不動さん
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2022/08/08(月) 22:00:08.99ID:GVx+3haX
分譲マンションに入居し一年あまり。
知り合いも誰もおらず、そこが良し！で買ったのだが、いつかは来るとわかってはいたが、思ったより早く管理組合の役員が回ってきた。
人付き合いが苦手、今まではずっと賃貸だったんでまったくどんなものかわからない。
もうすでに来月に迫っている。
もう憂鬱で憂鬱でしょうがない。
0131名無し不動さん
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2022/08/08(月) 22:34:30.09ID:???
徹底的に腰を低くして、それこそ上の会話にあったように菓子折り下げて前任者に業務内容の教えを乞う
何度も何度も尋ねるのも失礼だから録音するなりメモをキチンと取るなり
山ほど積まれる過去の資料とかには、その場では理解したつもりでいても相当期間の後に必要に成る資料とかもあるから、
逐一付箋を貼るとかで後日の備えにする
昨今はマスク越しの会話に成るだろうから、顔の上半分だけじゃなく全体像を捉えて記憶して、後日すれ違った時などに失礼に成らないように留意
0132名無し不動さん
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2022/08/09(火) 06:25:32.70ID:???
>>130
うちのマンションも役員は1年毎に改選されるけど管理会社の人が何でも教えてくれるので全然余裕だった
一昨年は理事長をやったけど終わってからも近所付き合いは全くないw
0133名無し不動さん
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2022/08/09(火) 16:49:43.21ID:SRFl8XhI
親に頭金など援助をしてもらった方は購入前に親と購入予定の家を見に行きましたか？
親が見に行きたいみたいだけどコロナのこともありなかなか予定が合わずで…
誰かに先を越される前に買いたいんだけど援助してくれるって言ってくれる親の見に行きたい気持ちを汲まないってのもどうなのかなと思って
0134名無し不動さん
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2022/08/09(火) 17:01:50.43ID:???
現地からリモートで見せてあげれば？　一緒に行けない確たる理由があるんだから、次善の策として認めさせなきゃ
見たい部分や近所の環境までをじっくり見せて、その場で話し合いもできるんだし
0135名無し不動さん
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2022/08/09(火) 21:25:43.39ID:aGslA48q
>>130でございます。
皆さん、談論風発ありがとうございます。
弊マンションは輪番制なので、お隣からウチに、ということです。
管理会社の担当さん、理事長は外せませんか。
0136名無し不動さん
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2022/08/09(火) 21:26:52.50ID:aGslA48q
あと、各階から1名なんで、前任のお隣もか。
0137名無し不動さん
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2022/08/12(金) 20:14:06.55ID:???
緊急のことや退去とかではないのですが管理会社に通知したいことがあるのですけどハガキで大丈夫でしょうか？（法的に手紙でないとダメとかないか）
あとその場合ハンコは必要でしょうか
メールできればいいのですが会社の代表や担当者のメールアドレスはないようです
管理会社は離れた市にありコロナや仕事の都合があって直接行くとは無理です
0138名無し不動さん
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2022/08/12(金) 22:31:32.96ID:???
生真面目な人ですね　代表や担当以外の人が目にしたらマズイ内容なんでしょうか？
支障が無いなら会社の代表アドレスへ「〇〇氏宛のメールなので転送してください」旨を前述しとけばいいと思いますけど
企業サイトがあって、そこに相談受付の入力フォームとかも見当たりませんか？　不動産業だと夏季休暇無しで営業してる可能性もありますし
電話してみてもいいかも知れません　転送に成ってて輪番で誰かに繋がるなんて方式も有り得ます

最近は郵便事情も以前より数日遅れが定常化してる様子なので、それでも構わないならハガキでも　無論ハンコは不要です
となると、届くのが夏季休暇明けだったりしたら、休み明けに電話しても一緒だったりし兼ねませんけど
0139名無し不動さん
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2022/08/19(金) 15:16:50.73ID:???
賃貸のＲC構造マンションで、隣との境の壁が９ｃｍらしいんですがこれって普通ですか
検索した限りでは「１８ｃｍ～２０ｃｍが普通」「１２ｃｍはすごく薄い」という情報しか出てこないし
「戸境壁　9㎝」と検索しても全くヒットしません
ありえない薄さなのか、素人がよく理解できてないだけなのか、詳しい人教えてください
0140名無し不動さん
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2022/08/19(金) 16:12:36.02ID:???
薄かったら文句言いに行くの？
引っ越したら？
0141名無し不動さん
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2022/08/19(金) 16:23:19.88ID:/idbxRkQ
これから引っ越そうかなと思ってる物件がそうなんです
薄かったらそこはやめるつもりなんです
0142139=141
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2022/08/19(金) 16:27:22.88ID:/idbxRkQ
補足ですが、これまでいくつもの賃貸に問題なく住んできて、
壁の厚さ何センチなんて気にしたこともなかったのが
今いる部屋が音がつつぬけ物件で引っ越しを検討し、初めて壁の厚さとか気にし始めたという経緯です
賃貸なら普通だよ、ということなら、これまで問題なく住んできた物件らと同じなので大丈夫だなという判断です
0143名無し不動さん
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2022/08/20(土) 00:48:34.50ID:???
>>142
部屋を内見して壁を叩いてみたら？
コンコンとグーでドンドンと叩けば壁の厚さが何となく分かるよ
なんならいま住んでる部屋の壁を叩いて調べておくのもいいかと
0144139
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2022/08/23(火) 21:15:40.87ID:???
自己解決したので誰かの参考になればと書き込みます
不動産屋から連絡が来て、9cmは間違いで普通にもっと厚いそうです
そうだよなー！！おかしいと思ったんだ！！
0145名無し不動さん
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2022/08/24(水) 14:05:41.47ID:???
マンションの駐車場で工事するから
数日間車を移動させて欲しいって管理会社から連絡がありました

外車のスポーツカーに乗っているのですが、指定された移動先の駐車場の段差が高く、車が入りませんでした
管理会社に入らないことを伝えると、その辺のパーキングとかを使ったらどうですか？みたいなことを言われたのですが
マンション側の都合で数日移動させられるのに、こちらが金銭負担しなきゃいけないんでしょうか？
おまけにパーキングは近くに無く、そこそこ遠いし、数日間ずっと置くと額がすごいことになりますよね
0148名無し不動さん
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2022/08/24(水) 16:42:26.21ID:???
>>145
ふつうはマンションの管理組合が負担するから駐車場を借りてる人が立て替えることはあるけど負担することは無い、管理会社が立て替えすることもあるけど
もし負担させられたら月極めで借りてる駐車場の減額を求めたほうがいい
0149名無し不動さん
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2022/08/28(日) 17:47:26.93ID:N7fwQnVB
不動産がらみの質問です。
幼少期のみを過ごし、50数年前に去った土地が遠方にあります。
40数年前には遠く戻る気もないので亡父が相続を放棄しました。
それ以来、まったく足を向けておりません。
当然、税金等の催促も一切ありません。
今現在、地権者も(相続時に総取りした長兄の遺族とは思いますが、）誰だかわからず、また、どのような状況になっているかも知れません。

そんな忘れていた土地の話ですが、どうやら荒れ放題らしく、十数年前に父の葬儀で会ったきり、それ以前も、またそれ以後も会うことはないであろう親戚から、伐採しろ！との連絡がありました。
亡父が50数年前に耕していたというだけで、地権者でもない私になんでいってくるんだ？というわけです。
皆様、どうお考えでしょうか。
0150名無し不動さん
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2022/08/28(日) 18:59:06.55ID:???
連絡してきた側も近所の又聞きとかで勝手に妄想して怒鳴り込んでると思われます
遠筋の墓場の大きな立ち木が倒れそうで危ないと連絡され、親が侠気を出して伐採代20万ぐらい払った経験がありますが
それを後で知って、改めて法務局に出向いて該当地番の地権者調べてみたら全員都内住まいの人間だった事があります
過ぎた話だからお金は取り戻そうとはせずに「今後はこちらの方々にご一報ください」と怒鳴り込んだ側に冷静に伝えました
もちろんその地権者が現在も存命とかは知りません　怒鳴り込んだ側の誤りを淡々と正したつもりです
触らぬ神になんとか　って奴で、無関係の証明だけしておけばいいかと思います
0151名無し不動さん
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2022/08/29(月) 11:43:09.65ID:pgEy6AyR
>>150
ご返信ありがとうございます。

電話口でのあの話しぶりからすると、現場で近隣の方に詰め寄られ、やむなく掛けてきたのだろうと思います。（でもなんで番号がわかったのだろう？間に一枚かんでるな。）
おそらく、親が面倒をみていた畑だろうといいたいのでしょう。
なんでも面倒事は亡父を頼りにしていた、そんな一族。
まさか亡くなって十数年、今頃になってまで頼ってくるとは,，
もう、いかなる事情があれど、地権者でない限り無関係！、で間違いなければ、いいね！を皆さんお待ちしています。
0152名無し不動さん
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2022/09/07(水) 21:51:28.57ID:???
賃貸です。
外壁とか色々リフォームするらしく、バイクの移動を電話で少し前にお願いされたんだけど、
今日二日ぶりぐらいに帰宅したら、工事による車両移動のお願い通知が全室の扉に貼ってあった。
で、よく読むと電話で言ってきた予定日と違う上に、そもそもこの通知にある工事が電話で言ってきた工事のことなのか当方にはよく分からない。

最初に電話でお願いされた移動の話で、変更があるなら電話してくるよね？
それとも紙の通知でokと思ってることなんてある？
通知見てから電話したけど、営業時間外とか言われて繋がらなかったからもうどうしようもないけど
0153名無し不動さん
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2022/09/07(水) 22:00:04.88ID:???
今はどこも業者が立て込んでいて、当初の予定で工事できない　なんてのはザラ
資材不足、人員不足、災害などで緊急応援要請、悪天候 etc
工事は同一のもので日程が変わったとかだと思われる　どのみち移動しなきゃ成らないんだから従っとけば
じぶんだけ特別扱いしてくれると思うのも、ちょっと違う気が
0154名無し不動さん
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2022/09/07(水) 22:57:26.22ID:???
予定の変更は全然構わないよ、色んな事情があるだろうし
ただ移動先が有料のところで、払ってもらう側だから、この伝え方はどうなのって
移動したけど、この通知と同一工事のことならまだ日程は先になっちゃうし
そもそも張り紙通知って毎日帰宅する前提だし…
自分だけ特別扱いを求めているわけではなくて、普通こんな伝え方なのかなって
おまけに場所の関係で移動頼まれてるの自分含めて二人しかいないんだし、最初みたいに電話じゃないんかいって
0155名無し不動さん
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2022/09/08(木) 11:31:49.65ID:???
なるほど　　とは言え、普通　ってのが先ず無い訳で、
物件ごと、大家ごと、管理会社ごとにそれぞれやり方伝え方順番丁寧さ千差万別
と思っておいて間違い無い　同一の件でも、担当によりけりだったり
手配の手間が煩雑だったらうっかり失念してたりポンコツが混ざってたり　双方向で再確認はだいじ
0156名無し不動さん
垢版 |
2022/09/10(土) 10:18:05.79ID:???
確かにその通りかもね
で、当日電話したら担当者が休みで、代わりに伺うっていうから話したら
こちらでお金の負担という話は無いとかめちゃくちゃなこと言ってきて、もう払ってるのに無理の一点張りで揉めた上に、
貼り紙の通知は別工事のお知らせで、そこのお金は負担すると訳分からん流れになりました
おまけに昨日の昼に担当者から折り返し電話すると言われたのに、一切無いし、結局あれな管理会社って話でした
0157名無し不動さん
垢版 |
2022/09/10(土) 11:31:00.09ID:???
う～ん、　とりあえずおつかれ
電話でハイハイ応じちゃダメなパターンか　録音するなり紙やメール・LINEで送ってもらって記録残さなきゃ
後日のトラブルの元ってか　相手が氷河期だと尚更だったり　いや、差別する訳じゃ無いけどありがちなんで、つい
0158名無し不動さん
垢版 |
2024/01/27(土) 20:59:06.08ID:mFwap4ar
質問お願いします
来月更新月の為更新のための書類が郵送されてきました
今回3回目の更新の予定です
保証人は保証会社、緊急連絡先は兄です
送られてきた書類の中に「入居者身上書」がありましたが、前回までの更新ではその書類は無く今回が初めてです
その中に連帯保証人欄があります
そもそも、保証会社と契約をしていてその料金も支払っています
・この「入居者身上書」の連帯保証人とはどういう意味を持つのか？
・緊急連絡先である家族の名前を書かなければいけないのか？
・連帯保証人として家族の名前を書くのなら保証会社にお金を払う意味は？

兄とは交流はありますが連帯保証人を頼むような関係性ではないです
困っています
教えて下さい
0160名無し不動さん
垢版 |
2024/01/28(日) 10:29:41.07ID:???
保証会社があるから然程連帯保証金額が高額に成る訳でも無い　という点を強く主張し
連帯保証人欄に記名捺印を頼み込むべき　菓子折り持参で
同じ理屈で兄以外に近間で頼める人が居るならその方でもいいだろうし
いちばんは家賃滞納しない事だから、普通の常識人なら家賃の連帯保証ぐらいなら敷居は低いかと
0161名無し不動さん
垢版 |
2024/01/28(日) 11:54:21.58ID:kKaMOGjl
>>160
ありがとうございます
今まで4年間賃貸し続けて一度も遅滞になった事はなく、今後もなきよう努めます
医療従事者なので給料自体が高く、転職先にも困らない状況です
頼み辛いのですが、何とか名前を書いてもらえるように頑張ってみます
本当にありがとうございました
0163名無し不動さん
垢版 |
2024/02/08(木) 03:37:58.73ID:U/D+bj8o
やや板違いかもしれませんが、他に質問スレが見当たらなかったのでこちらで失礼します

一般に注文住宅より建売のほうが安いといいますが、土地をもっていてそこに建てるとなると注文住宅しか選択肢ないのですよね？
今の老朽化してる実家を建て直したく、間取りなどには拘りないのですが、そのような場合でも注文住宅で割高、という結論になるのでしょうか？
0164名無し不動さん
垢版 |
2024/02/08(木) 06:09:19.11ID:83D8a88Q
ローコストハウスメーカーで建てればよろし
代表的なのがタマホーム、アキュラホーム、飯田産業グループ、アイダ設計、オープンハウスアーキテクトなど
それでも今だと坪75万くらいはするだろうな
住友林業、ダイワハウス、積水ハウスなどの一流ハウスメーカーだとその倍だが
0166名無し不動さん
垢版 |
2024/02/08(木) 10:10:45.35ID:???
>>163
プレハブ住宅で検索したらいいかも
事務所みたいなのじゃなくてちゃんとした家用もあるので
工場生産、現地組立だから自由度低いけど安いしミス少なくなるしうちも検討中
あとは規格住宅が163のイメージに近いと思う
0167名無し不動さん
垢版 |
2024/02/09(金) 14:44:55.68ID:IN1B3yqj
>>164
ありがとうございます。まさにローコスト住宅を複数相談中なのですが、相談すればするほど何もオーダーすることがないことが浮き彫りになりまして

>>165
ありがとうございます。規格住宅というものがあったのですね、希望していたシチュエーションですまさに。規格住宅で複数紹介してもらおうと思います
0169名無し不動さん
垢版 |
2024/02/12(月) 17:35:24.03ID:it8QpUWD
>>166
ちなみにどのくらいの広さで予算どれくらいでお考えですか？
見学すればするほどローコストと一流の間ぐらいの地場メーカーが電気代やらでトータル安くつくような感覚になってきてます
0171名無し不動さん
垢版 |
2024/02/12(月) 19:13:49.54ID:???
>>169
https://sunkushome.jp/simulation/
このサイトの価格を参考にしてるけどこの価格通りにはいかないだろうなと思ってる
120坪で母屋解体費用と離れのリフォームもあるから自分たちだけでは予算立てられない状態(離れは離れの人持ちにしてほしい)
0172名無し不動さん
垢版 |
2024/02/17(土) 09:11:28.98ID:WUenBsGE
近々家を売却するのですが、
一括査定をした後の営業電話がしつこくて
困っています。
どこの会社も媒介契約のノルマが厳しいのでしょうか。
本命の会社と営業がしつこい会社で一般媒介で争わせた方がいいですか？
もちろん本命の会社と契約を成立させたいですが、営業がしつこい会社もとりあえず一般媒介契約が結べればメンツは立ちますかね？
0174名無し不動さん
垢版 |
2024/02/27(火) 20:55:14.14ID:JXUrhdg8
質問です

相見積もりのサジェストでマナーと出てきますが、これは注文住宅だけの話でしょうか？
このことを知る前に規格住宅での見積もりを5社同時に進めてしまってました、見積もり受け取る段階で聞かれた時は「5社検討してましたが、今は3社に絞ってます」と答えています

この際に相見積もりをしている社名を出してもいいのでしょうか？
価格は言わないようにはしています

最後に、見積もりの単価の相場(たとえばネットに出てるメーカー単価より少し高い程度なら決めたいのに飛び抜けて高いような場合)は、どの程度上がっているのでしょうか？

以上、三点の質問となりますがよろしくお願いします
0175名無し不動さん
垢版 |
2024/03/02(土) 14:58:54.09ID:fNQslTWn
このケースでは住宅ローンがおりそうかどうか、とかの家を建てる前～建てた後全般に関するような相談するのはファイナンシャルプランナーで良いのでしょうか？
それともスーモさんなどの不動産屋さんでしょうか？
0176名無し不動さん
垢版 |
2024/03/04(月) 23:37:52.46ID:yOxr/DU5
今、1年半くらいこの家に住んでるんだけど
壁紙突き抜けて錆びついたステップラーが半分出かかってる

なんで出てきたのか知らんのだけど
これ退去のときにお金請求されるやつ？

請求されないようにするにはどうすりゃいい？
知ってる人いたら教えてほしい
0177名無し不動さん
垢版 |
2024/03/04(月) 23:38:25.59ID:yOxr/DU5
今、1年半くらいこの家に住んでるんだけど
壁紙突き抜けて錆びついたステップラーが半分出かかってる

なんで出てきたのか知らんのだけど
これ退去のときにお金請求されるやつ？

請求されないようにするにはどうすりゃいい？
知ってる人いたら教えてほしい
0180名無し不動さん
垢版 |
2024/04/13(土) 21:29:14.66ID:kNsDX6l3
不動産の売買の質問はこの板でいいでしょうか？
私は首都圏近郊に７０坪の土地を持っていますが利用の計画がありません。
隣家の人がこの土地を欲しがっていますので売却したいと考えています
しかし私も隣家も不動産の売買に関しては全くの素人なのでどうしたらいいか分かりません
売買には具体的にどういうことをする必要がありますか？
売却価格はその地域の標準的な値段にしたいと考えていますが、高い土地ではないので第三者に支払う費用をなるべく安く抑えたいと思っています
購入金額は６０年前に１２０万だったそうです。購入後に市街化調整区域に指定されてしまいました。現在の標準的な価格は分かりません

どうかご回答よろしくお願いします
0182名無し不動さん
垢版 |
2024/04/14(日) 17:27:04.13ID:???
近間の不動産屋に頼むのがイチバン　その不動産屋のサイトとかで情報を得る（近隣の相場とか
注目する点のひとつは、免許番号の第何号の前にある（）内の数字だったりする　
免許の更新回数を表すので、数字が大きいほどベテラン　という見立ても出来るから選択材料になる
個人対個人だとしても、不動産取引は思わぬ落とし穴があったりもするから、専門家を間に挟むのがマスト
取り引きの後に発生する税金とかも相談できる　安上がりにしようとして却って高くついた、みたいなこと
の無いように
0184180
垢版 |
2024/04/14(日) 19:48:02.00ID:???
>>182
回答ありがとうございます。素人が独力で何とかしようとせずに、専門家の助けを借りるべきというアドバイスですね。承知しました。
私の現住所は問題の土地から離れていますので、土地の近くの不動産屋に頼むことを隣家に相談してみようと思います
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