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どんな質問にも真面目に答えるスレ（自演禁止）
0003名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 13:17:21.20ID:???
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0004名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 11:17:10.91ID:???
ブラックホール入りの宇宙食は旨いな　気に入った
0007名無し不動さん
垢版 |
2019/10/06(日) 17:39:59.38ID:???
初めまして、賃貸不動産に関しての相談です。

８月に更新料の支払いがあったのですが、6月に腰を痛め、仕事ができずに更新料を払うことができませんでした。

その相談を大家さんにしたところ、12月に出ていって欲しいと大家さんに言われました。

私の仕事は自宅で電話を活用するのですが、壁が薄いのでうるさいと大家から苦情があり嫌われているのかもしれません。
(電話時間は朝9時～21時位です)

当然、仕事の電話なので大声で会話などはしません。

現在は仕事に復帰し、更新料を支払う意志もあると伝えているのですが、取り合っていただけません。

法律的には出ていかないといけない状況なのでしょうか。仕事現場から近く、今現在引っ越しはしたくないのです。

お手数お掛け致しますが、ご相談よろしくお願いいたします。
0008名無し不動さん
垢版 |
2019/10/06(日) 17:43:15.99ID:???
追加で申し訳ありません。
12月に出ていって欲しいと言われたとき、こちらは一度、言葉で了承はしてしまいました。
ただ、書類に書いたりはしていません。
0009名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 16:41:14.27ID:???
地方でマンション管理会社に勤める事務職です
社員が大量離職し、特に管理業務の内勤はほぼ全員辞めてしまい
別の部署から突然クレーム係に回され毎日右往左往しています
なんせ教えてくれる先輩や上司が一人もいないので…

今一番困っているのは、入居者の騒音です
複数の入居者が「○号室が夜中に大騒ぎ」と言ってきても該当の入居者は否定
証拠もなく注意もできない、騒音主もそれを分かっているのか改善しません
注意文の掲示はもちろんしますが、電話でも駄目なのに効果などありません
こういう場合、他の管理会社ではどういう対応をしているのでしょうか

…という相談や、情報交換できる場をご存じないですか？
0011名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 19:22:49.81ID:???
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0012名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 20:49:25.12ID:???
>>9
大騒ぎってたぶん悪友を呼んでどんちゃん騒ぎだよね
大学近くのアパートでよくある　
サークル活動の拠点だと入れ替わり来るから一日中うるさい
こういう場合、退去してもらうしか方法はないんだけど退去させる方法は分かるかな？
もちろん合法的にね
0013名無し不動さん
垢版 |
2019/10/14(月) 23:29:47.84ID:???
>12
レスポンスありがとうございます！
正直期待してなかったので嬉しいです

賃貸人との信頼関係を壊す、他の入居者に対し迷惑行為を行うなどした場合に
賃貸人からの契約解除はできます、が、
まず迷惑行為を認めず、証拠を出せと言われてしまい、実際証拠がないので何もできません
他の住人が警察を呼んでも、警察は管理会社に何も教えてくれない
騒音主も、警察なんか来てないしその時間は眠っていたので知らないとばっくれます

うちの管理物件は少々家賃高めで、入居者が学生なら親が契約者で大概が裕福層
親に事情を伝えるとほぼ100％が「うちの子に限って！　証拠を出せ！」です
社会人で夜中に騒ぐ奴なら、他の入居者は怖がって協力してくれない、または
「高い家賃払ってんだ、てめえらで調べろよ！」

社員が夜中に見張るしかないんでしょうか…
緊急事態で夜中に社員が走ることはありますが、無給だし翌朝は普通に勤務です
これ以上ブラックにしない為にも、それはやっちゃいけない事という認識でいますが…
0014名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 07:08:20.88ID:???
>>13
そう言ったことを想定して賃貸借契約を更新可能な定借にしている業者があるね
一般的に定借は不利だけどその業者は相場より高く賃貸する
0015名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 20:52:15.66ID:???
>14
定借ではないです

他の管理会社は騒音に対してどういう対処をしているのか知りたいんですが
そういう情報交換って難しいんでしょうかね…
0016名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 21:49:46.83ID:???
>>15
定借にして追い出す以外に確実な方法はない
あとは管理会社のノウハウだから教えないと思うよ
0017名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 03:59:01.67ID:???
失敗すると逆恨みされて悪化することもある
マニュアル化はできない交渉術とメンタルが試される仕事だ
0018名無し不動さん
垢版 |
2019/10/17(木) 23:35:40.06ID:???
今日も怒鳴られまくって心臓が苦しいです

＞16
なるほど納得しました
自力で作り上げたノウハウを他所にタダで提供するわけないですよね
馬鹿な事を聞きました、お恥ずかしい
定借は無理です
私が苦情を処理しきれない状態が会社にとって好都合なので（給料をUPしないために）

＞17
交渉なんてやったことないですしメンタルも豆腐です
「試される」って…そもそも挑戦する気ないのになぁ…

スレタイ通り真面目に答えてくださってありがとうございました
0019名無し不動さん
垢版 |
2019/10/27(日) 21:53:37.34ID:???
台風が来るから車で避難して死んだ人が多いけど
避難しないで自宅にいたら全員助かったんじゃないかな？
避難しろと言う気象庁、マスコミによって殺されたといってもいいよね
危ないのは半地下マンションの地下部分と崖地ぐらい
あとは避難しない方がいい
0020名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 09:43:41.93ID:???
余計な報道が死者を増やしている
これは人災
0021名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 10:25:43.25ID:???
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0022名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 11:18:26.28ID:???
避難所に行くのも台風が去って水が引いてからでいいね
それが安全でいい
0023名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 18:25:28.36ID:???
東京でも江東区や足立区の低地は住民全員をいったんよそに移して地盤を10メートルぐらい盛るといいね
もちろん、武蔵小杉もね　タワマン全部壊して盛り土してやり直し
0026名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 11:47:28.28ID:???
質問です。
今、賃貸マンションの審査待ちです。
申し込みの次の日に保証会社と管理会社から本人確認の電話がありました。
さらにその次の日にライフラインサポートという方から電話があり不動産屋さんの担当者から連絡するようにと言われてお電話しましたと言ってました。
｢入居日は〇月〇日という事で1週間前までにライフラインの開通手続きをお願いします｣という内容でした。

しかし不動産屋さんからは審査の結果連絡はまだありません。まだ正式に契約してないのにこれは普通のことなんですか？
0028名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 23:08:55.82ID:???
入居するつもりなら結果が来なくても何の問題もないからね
0030名無し不動さん
垢版 |
2019/12/30(月) 01:30:37.80ID:fjJT8wwf
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831
0031名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 07:51:15.89ID:???
都内で原付を停めていたんですが（月１５00円→3000円）料金アップされ
周りに小さな空き地があるのでそこの人に聞いたら
無料で停めていいといわれました。

この場合どうしますか？

問題点
近くに住んでいる近所づきあいの感覚か相場を知らなく人が良すぎて無料と言ってると思われ（払わない気がない）
30年ぐらいでみるとそこの地主が自分より先に死亡する場合があるのでまた元の物件にとめないといけなくなる場合もある

無料の方がいいんですがその後が問題になる。最悪家の中に原付いれちゃえばいい。
立ち回りがうまい人教えて
0032名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 10:06:36.22ID:???
>>31
その空き地に家を建てて住んでも無料と言ってくれそうだね
いい人だ
0034名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 08:19:47.35ID:???
質問です
空室半分のアパートは買いですか？
場所は神奈川県　駅徒歩10分
0036名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 11:02:20.04ID:???
管理会社が無能で空室が多いなら買いだね
近隣のアパートを見てその地域の入居率を想像するのがいい
0037名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 21:26:14.77ID:???
そんなことより今が最後の売り時
現金化一択
0038名無し不動さん
垢版 |
2020/09/11(金) 05:58:52.78ID:???
お前らに質問、見解を聞きたいんだが

再建築不可物件が神奈川県の某所にあって、すげーお買い得だな、と思ったんだが
なんか、ローンが通らないんだってよ。スルガの件もあり、ローンは永久に無理だと

しかも、買う時がそうだってことは売るときもお客を見つけるのがまず無理だってことで
でも中は綺麗だし住みたいと思った

が、問題は30年以内に震度7がやってくる確率が80％なんだろ？

再建不可って震災でぶっ壊れたらどうなってどうなるの？その場合、どうすればいいの？
0039名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 07:39:31.11ID:???
>>38
ローンが通らないのは価値が無いからだろ
地震で壊れても再建築は出来ない
でもコンテナハウスみたい物を物置として置くのは大丈夫
物置に住んではいけないという法律は無い
0041名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 18:00:49.12ID:???
老親が古い古い小さなアパート持ってて入居者もあまりおらずかなり安くしてやっと部屋を半分埋めてる状態なのでこれ以上お金をかけたくありません
隣の土地が売りに出されてるのだが今日いきなり電話が来て塀にヒビが入ってるが土地を買った人の要求があれば直してもらえるか？とのこと
塀は昔うちの土地内にうちでたてました
これ直さないといけないのでしょうか？何か納得できません
0042名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 18:03:59.04ID:???
それからアパートで何か問題を起こしてないか？とも聞かれたとか
そういう事実はないのですがアパートの隣の土地が売りに出される場合こういうこと聞かれるのは普通なのですか？
0043名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 20:48:53.31ID:???
>>41
購入を希望する人から聞かれた時に答えられるようにするためでしょ
塀は倒れたら直すわ、それがイヤなら自分で塀を建てれば？って言ってやれ
0045名無し不動さん
垢版 |
2021/01/17(日) 08:54:56.95ID:???
地方自治体が出してくる不動産買取評価額は市場価格と比較するとどの程度水準なの？中央値？

当然のように交渉の余地を持たせないよう条例等で決まってる？
0048名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 15:40:20.73ID:n62PBrsz
不動産のことがまったくわかってない者です
東京近郊ですが、周りは畑という場所に親が残した土地が少しあります

先日、私が住んでいるアパートに、土地の資産活用をお任せください
という内容の手紙が封書で送られてきました。ただのダイレクトメール
だと思うのですが、確かに私が所有している土地の住所が書いてありました

この土地は誰が所有しているというのは、第三者がすぐにわかるものなのでしょうか？
それと、合資会社とか書いてあったのですが、これは特に怪しい会社でもないのでしょうか？

まさか、そんなしょうもない土地を私に無断でかってに売却しようとか考えてるのかな？
0049名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 15:51:27.09ID:???
東京都によると、きょう都が確認した新型コロナウイルスの新たな感染者は843人だった。800人を超えるのは1月29日以来となる。
0051名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 17:52:54.39ID:???
>>48
その手のDMはすべて詐欺だよ
見ないで捨てること
騙されないようにね
0052名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 21:23:46.01ID:n62PBrsz
>>50
もう中年です
不動産にまったく興味がありません

>>51
ありがとうございます。捨てます
0053名無し不動さん
垢版 |
2021/04/21(水) 21:47:05.44ID:???
>>48
不動産を登記すれば誰でもわかるでしょ
ちゃんとした大手会社もDM送ってくるので全てが詐欺とは限らない
手放したいならどこかへ査定頼んでみては？
0054名無し不動さん
垢版 |
2021/04/22(木) 11:29:14.87ID:???
便乗だけど、あの手のDMって中のアンケートに
・もう送ってこないで下さい
ってチェック欄があるけど無視するのが良いのか
チェックして送り返した方が良いのか悩むけどどっちがいいの？
0055名無し不動さん
垢版 |
2021/04/22(木) 11:49:38.61ID:???
「実際に住んでて」「わざわざDMを読んで」「わざわざ返信してきた」って情報を相手に与えるだけでは
0056名無し不動さん
垢版 |
2021/04/24(土) 14:37:41.06ID:???
>>55
相手には自分が何処の土地を持ってるのかってのを把握されてるから
情報を与えるって感じにはならないと思うんよね
自分の希望としては土地を手放す気はないから諦めて欲しいんだけど
0057名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 03:27:52.05ID:Ix6GkElL
安西聡司
0058名無し不動さん
垢版 |
2021/05/01(土) 22:03:45.12ID:???
>>48
不動産登記簿に所有者情報が記載されている。
法務局にいけば誰でも閲覧できる。
空き地みたいなのは名簿業者が所有者をリスト化して売っているので、それを不動産業者が買ってランダムに送付しているだけ。
0059名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 16:58:50.01ID:???
すいません、どこへ書き込めばよかったのかわからなかったので、別の板にも書きましたが、テレビの視聴方法で困ってます。

新築のマンションなんですが、テレビや電話の線が引かれていないと言われました。
何でも配管はあるが、中は空なのでオーナーさんで適当に会社選んで引き込み工事やってくださいとのこと。
電話は適当にNTTあたりに頼めばいいのかと思いますが、テレビはケーブルテレビ会社に頼んだらどうかと言われました。
ただ、有料チャンネルを見るつもりはなく、地デジだけでいいのです。
工事だけやってくれるケーブルテレビ会社ってあるんでしょうか？
0060名無し不動さん
垢版 |
2021/10/02(土) 23:15:51.62ID:???
>>59
J:COMでいいんじゃない？
あとは近所の電気屋へテレビのケーブル引き込み作業を依頼するとかJ:COMに電気屋を紹介してもらうとか
0061名無し不動さん
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2021/10/11(月) 00:45:02.52ID:???
売買に関してなんですが他に売買不動産という板がないように思いましてこちらに
よろしくお願いします

見た目には、1区画の土地なのですが登記としては2筆あり、購入した時期が違っていて、購入してから5年を超えた部分と5年未満の部分があります
この土地をまとめて売る際に、それぞれ別の価格設定を変えるというのは税務署に対して通用しますでしょうか
というのは、5年未満の部分に関しては買った金額と同じにして売れば税金はかからず、5年以上の部分に上乗せすれば税金が抑えられると思いました
これは、買い主との合意が出来れば、それで税務署もOKするのでしょうか
それとも、まとめての売買なので、5年未満の部分があることにより、2筆とも5年未満という扱いになってしまったりするのでしょうか
0062名無し不動さん
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2021/10/11(月) 12:23:27.23ID:???
そのふたつの筆に明確に平米単価が変わる・変えざるを得ない妥当な理由付けができれば
税務署への説明もできるだろうが、見た目1区画ってんなら難しくね？
0064名無し不動さん
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2021/10/30(土) 08:18:06.04ID:ZxynD1K9
95名無し不動さん2021/10/29(金) 13:58:35.85ID:UkvQHca+
“合人社さん”不親切、設備点検してもくれんのかぁ…
安い管理料だからって管理人さんも常駐してないからって
テレビが「アンテナレベルが不足／アンテナ設備確認」って表示してんるのに
昨夜の地震の後からＮＨＫＧ、　tvk、テレ玉、東京MX、テレ朝に限ってみられんので電話
担当者さん『（平日昼間に在宅の）ほんの数世帯に確認したところ異常なしなので、何か
テレビまわりのコードでも抜けてないかよく見て欲しい、お役に立ちませんで（ﾎﾅ サイナラ）』
とさ
地震直前まで映っとったわ
他TBSやら映っとるのに、これ何なん？

96名無し不動さん2021/10/29(金) 14:00:47.48ID:UkvQHca+
テレビないと年寄りは孤独じゃ

97名無し不動さん2021/10/29(金) 14:01:48.94ID:UkvQHca+
ゼッタイ孤独死したるわ

98名無し不動さん2021/10/29(金) 14:03:43.85ID:UkvQHca+
誰も慰めてもくれんのじゃろ
徘徊してくるわな(・ω・)ノ
0065名無し不動さん
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2021/10/30(土) 09:19:09.50ID:???
>>64
同じ物件の他の居住者からは不具合の連絡が管理会社にはきてないってことは、おま環の可能性が高いんだわ
0066名無し不動さん
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2022/01/23(日) 23:55:55.90ID:???
エイブルの各店舗にLINEの公式アカウントあるじゃないですか、あれ登録したらLINEから連絡とか要望送れますん？
0067名無し不動さん
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2022/03/13(日) 14:45:30.43ID:???
「ヴェルト」と言うマンションブランドの

ジー・ゲートはどうなりましたか？
色々検索しても出てきません…
0068名無し不動さん
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2022/03/19(土) 15:58:27.36ID:TYcGUpQI
家庭板から誘導して貰ってきました

不動産売買契約に不動産屋さんに行って契約書にサインしたんだけれど、その際に言葉が難しいからコピーしたのに書き込みたいとコピーをお願いしたのですが不動産屋さんが原本(自分の分)に書き込んで良いと言われ書き込んだのですが本当よかったのか今になって心配になってきました

ちゃんと有効なものなのでしょうか？
契約書不備とかで問題にならないものなのでしょうか？

ちなみに持ち回り契約で当方が先に捺印しました
なにとぞよろしくお願いします
0069名無し不動さん
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2022/03/19(土) 16:21:14.81ID:???
具体的に書かないと判りづらい　何をどう書いたのか
言葉が難しい　専門用語のことなのか、人名地名とかなのか
漢字を間違えていることが心配なのか
なんの契約書なのか、売買契約書なら通常は二通で両者が各々保管するんだが

あと、ここは住人少ないから　↓コッチのが詳しく応じてくれると思う
中古戸建ての話しろよ！Part.25
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1623434419/
中古物件だけじゃなくていろいろ専門家が具体的に答えてくれている
0070名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 16:40:16.71ID:???
とは書いたが、ググったら好例が出てきた
https://otakara-zyouhou.com/keiyakusyo-namae-matigai
じぶんの不安がどれに該当するかで安堵するか不安を募らせて先方に再確認するか、だな
壱千萬とか書かされて間違った価額を要求される不安だとかかも知らんが
0071名無し不動さん
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2022/03/19(土) 17:31:29.82ID:???
立派な松の木がある大きい家があったけど松を残して更地になった
こういう時、立派な松がある分土地の価値は上がるのか
松を維持する条件付で安くなるのかどちらなんだろうか
私が買う訳じゃないけど気になる
0072名無し不動さん
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2022/03/19(土) 17:55:24.30ID:???
何故ここで聞くし
その松に価値を見出す人が適正価格で買うのでは？としか
残した側の売り主の意思を訊ねるより他に方法は無いのが現実だろうに
「松あるから値下げしろ」「うっせーわ」に成るだろうことは容易に想像つく
行政側の目線で土地評価額変わるのか？とかいう疑問なら地元の役場で聞けだし
0073名無し不動さん
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2022/03/19(土) 18:05:59.79ID:TYcGUpQI
>>69〜70
ありがとうございます

具体的な例として

公租・公課納付分担の起算日は、標記の（Ｄ）とする。

という文の（Ｄ）の部分に“決済日”と記入したりしてます

不安要素は余計な文言を入れた事に対して契約書不備とか言われてしまわないかという事です
0074名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 18:33:07.71ID:???
それは「余計な文言」では無くて、必要な語句
逆に書かないと後日トラブルの元　まだ他にありそうな予感だけど大丈夫か？
不安なら仲介に出向いて再確認しといた方がいいぞ
自分で納得して押印してるものが契約書だから、覆すのはかなり困難なので
それぞれの意味を自分で納得できるまで念の為聞いておいて損はない
0075名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 19:45:37.70ID:???
大まかにマンションて毎年100万ずつ価値が下がると思っておけばOKですかね？
0076名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 20:20:13.12ID:???
アバウト過ぎて
土地の価格も三種類も四種類もあるのと一緒で、価値の基準次第でどうとでも
0077名無し不動さん
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2022/03/19(土) 20:21:17.48ID:TYcGUpQI
>>74

レスありがとうございます
他にも書いてます…
あぁ、頑張って確認してきます
ほんとうにありがとうございます！
0078名無し不動さん
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2022/03/25(金) 06:34:59.12ID:???
マンション価格はいつ下がり始めるの？そろそろ？
それともまだまだ上がり続ける？
0079名無し不動さん
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2022/03/25(金) 08:43:05.93ID:???
東京や近辺はまだ上がるだろうけどそれ以外はダメでしょ
0080名無し不動さん
垢版 |
2022/04/09(土) 21:09:08.26ID:???
投資家達がことごとくドジ踏んで目減りした資産を取り戻そうと不動産に雪崩込んでるのか
近頃めっきり、株だ！NISAだ！○○投資へ！の掛け声が潜まってるような気がする
少なくともいっときの勢いは無くなってどちら様も静まり返ってる
そういう実需ではない投資で好調のように見せ掛けるのはいつもの手口　不動産でもドジ踏んだらいずこへ。。
0081名無し不動さん
垢版 |
2022/04/11(月) 20:24:31.44ID:pgQYnGoD
いくら地方でも新築2LDKで月6万だと採算は合わなさそうだが
勝算はどこにあるのだろう？
0082名無し不動さん
垢版 |
2022/04/11(月) 21:13:31.52ID:???
戸建て？アパート・マンションとかで無くて？
相続税対策とか道路拡張とかで降って湧いたカネのロンダリングとか
勝算とか、一日二日で目に見えるものでも無い勝負だから40年後位にしか判らん
ま、そこまで経ずともざっくりと目論見はあっての勝負だろうけれども
0083名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 10:37:15.04ID:7iI6Z3aa
>>81
アパートのようです。
建てた後からタケノコのようにわんさか建ってきて共倒れになるだろな
0084名無し不動さん
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2022/04/14(木) 17:11:12.68ID:???
ロシアのキーウ侵攻なんかを見てると
一等地マンションでもあんな壊されたらオーナー大損だね
不動産投資なんて平和あってこそだね
0085名無し不動さん
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2022/04/17(日) 03:31:16.46ID:???
　単身向けアパートの隣室の女が引っ越してきて、しばらくして男が住み着きはじめた。
　あきらかに半同棲のレベルではなく同棲の状態。どんちゃん騒ぎはないが
　四六時中ブツブツ壁越しに話声が聞こえる。深夜にも発生し寝れないときがあり
　生活上の不快を受けている。管理会社が入っていない自主管理物件なので
　大家に通報したが、大家いわく強めには注意したそうだが
「近所からうるさいと言われたので静かにしてくれ」レベルの注意しかしていない。

　さすがにいまの状態が続いているのは我慢ならないので大家に直談判した。
　ワイ：①単身向けアパートのはずなのに１年近い同棲はどう考えても契約違反だろう。
　　　　　ホテルの１人部屋の料金で２人で宿泊しているようなものだろう。
　ワイ：②これは民法の賃借物の無断転貸にあたり、借地借家法の保護があるといえど
　　　　　信頼関係破壊理論の１年近い無断同棲で信頼関係破壊の程度は甚だしいだろう。
　　　　　契約解除しろとまでは言わないが、同棲をやめるよう指導できないのか。
0086名無し不動さん
垢版 |
2022/04/17(日) 03:31:53.74ID:7I17JIeZ
大家：弁護士にも相談したが、人権やプライバシーの問題があるから同棲をやめろ
　　　　うんぬんのことは当人に注意して言えない。
　　　とのことだった。

　（疑問点）①賃貸管理上であるあるの同棲問題を弁護士が、大家側が同棲中止の
　指導を避けるよう弱腰のアドバイスするものなのか？そもそも弁護士に
　本当に相談したのか？
　②それとも大家がお人よしで店子を減らしたくないからか？
　③同棲問題って大家側でそんなに厄介な話なのか？

　ご回答よろしくお願いします。
0087名無し不動さん
垢版 |
2022/04/17(日) 12:04:23.41ID:???
大家が正解
そもそも同棲かどうかは判断が難しい
0088名無し不動さん
垢版 |
2022/04/17(日) 12:59:37.90ID:???
契約に依ります　そしてその契約は、賃貸人(家主)と賃借人との間で結ばれます
間に管理会社(仲介不動産屋など)が居たとしても、それは契約締結の代行に過ぎません
契約条項と相違があっても賃貸人が容認している場合は当事者間では違反と成り得ません

一方、他の賃借人が単身物件を選択肢として契約した、単身では無い部屋があるのは遺憾と申し立てても
文字通り如何ともし難い　契約はあくまでも室内(場合によっては共有部含む)の賃貸借
例えば陽当たりが良かったから契約した　住み始めたら前面に建築物が建ちあまり陽が差し込まなくなった
だとしても契約には何ら問題と成らないのと同様　　目を三角にして怒ってみても収めどころはありません
0089名無し不動さん
垢版 |
2022/04/17(日) 13:05:25.96ID:???
居住権てトンでもなく強力なんだよ
相談者が引っ越せば一件落着
0090名無し不動さん
垢版 |
2022/04/17(日) 19:32:40.56ID:???
３F建てマンションなんですが、朝方と夕方の家鳴りが酷いです。
私（体重85kg）が部屋を移動すると、その部屋の周辺で「パーン」「ドーン」という音がします。

人の体重程度で鉄骨を叩いたような家鳴りってありえるんですか？
0091名無し不動さん
垢版 |
2022/04/18(月) 15:20:12.21ID:???
家鳴りの殆どは建物の建材が気温などに依って伸縮した際に出るものです
人が内部で移動した程度では発生しません
朝、陽が差して熱膨張した際、夜間冷え込んで収縮時　などが主な原因です
マツコさんに相談のメールをするなり、両国界隈で聞き込みをしてみてください
ひとりの体重移動程度で毎回発生するなら、四人家族の部屋は鳴りっ放しに成ってしまいます
管理会社が介在しているなら、音の原因を突き止めてもらったほうがいいような気がします
以前には不良施工でそもそもネジ留めしてなかった　留め釘が錆びて折れてた　なんて物件もあることですし
009290
垢版 |
2022/04/18(月) 17:55:46.72ID:???
>>91
サンクス(´・ω・｀)
0093名無し不動さん
垢版 |
2022/04/18(月) 18:30:14.80ID:???
一人住まいの兄弟が体調を崩し（入院したり）この３年で住宅ローンを数回滞納
先週保証会社へ（代位弁済？と言われました）
知り合いに相談したら弁護士入れて滞納分を返済して今後滞納した場合は兄弟の自分が保証することにすればと教えてもらいました
当面は助けてあげられそうなんですが難しくなった場合はどういう形になっていくんでしょうか？
不慣れな為説明不足ならすみません
詳しい方おられたらよろしくお願いします。
0094名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 13:41:30.61ID:???
3回滞納で代位弁済　これ以上が続くと不動産を売却するフェーズに入ると思われます
肩代わりが行き詰まった場合は同様に不動産売却でローン解消の手段しかありません
売却額でローン契約の残債を賄えればまだしも、不足した場合は持ち出しで返済しなければなりません
そしてそのケースのが確率が高いと思います

そうなった場合、肩代わりで支払った金額も含めすべて無駄に成りますし、何より契約無しでそうしてしまうと
払ったもらってない頼んでない等の別のトラブルを引き起こす事も考えられます
ご兄弟の将来の展望次第ですが、復帰して安定した収入を得られそうかどうかもカギとなります
仮にローン支払い期間中に病死とかだと、団信保険に加入している場合はその時点でローンも満了します
（団信保険側が残債を死亡保険金で充当するので）　そうなると不動産も残り、ローンの支払も無くなります
支払いを肩代わりする場合は、上記の事柄などを踏まえ余程の注意が必要です
見捨てたほうが遺族や相続人にとって都合のいい現状の契約はどうかと思いますが、それが現実です

不動産売却に関しては、ローン契約した金融機関が先ず「任意売却」として数ヶ月ほど中古市場で売りに出します
それで売れなかった場合は「競売」に掛けられます　どちらもローン残債には到底及ばない額でしか売れず
不足分は改めてローンを組むことに成るのが実情です　物件が無いのに支払い続けるパターンです　　熟考してください
0095名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 14:37:43.00ID:???
>>94
ありがとうございます
わたしの頭ではせっかく書いてくださった文章の意味がまだ理解しきれてませんが
じっくり読んで熟考してみます
0096名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 15:54:47.38ID:???
再び相談したものです
かいてくださったように本人が回復し安定してくれたらそれが一番いいのですが
将来再び返済が滞り不動産売却にすすんでしまった場合は本人に自己破産をすすめようかとかんがえています
その時は兄弟のわたしがローン返済を肩代わりしないととかはあるんでしょうか？
私自身に貯金があったり何か不動産でも持ってた場合にはどうなるんでしょうか？
何度もすみませんがおわかりでしたら教えてください
よろしくお願いします
0097名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 17:11:56.97ID:???
兄弟といえども資産・財産はまったく別のものです　相談者の口座から兄弟が勝手に出金できないように
住宅ローン契約で保証人に成っているとかの場合で無い限りは支払いの義務はありません
相談者が資産を持っていたとしても、ローン契約の肩代わりの義務は発生しません
もしあるとすれば、兄弟が亡くなって相続権が発生したケースです
相続遺産は現預金・不動産などの資産同様、負債も相続することに成りますので支払い義務が発生します
もうひとつは、人情から兄弟の苦境を見るに見かねて　というケースですが、これは義務ではありません
親類縁者から「不義理な弟(兄)だ」と罵られるかも知れませんが、契約の世界とは全く関係ありません
保証人としてハンコを捺した記憶があるなら契約上の義務はすでに発生していますが、どうなんでしょう

自己破産はデメリットも大きいです　安易にひとに勧めるものでもありません　本人が決断することです
ローン返済が滞っていても、場合によっては何らかの回避策も最近では増えてきています
ひとりで悩んでいないで、ローン契約した金融機関で真剣に今後の対策を相談することをお薦めします

https://colal.net/index.php?jyuutakuron418　　
予備知識として時間のある時にでもじっくり目を通してみてください
もしかするとご兄弟の条件にみあった対策が載っているかも知れません
0098名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 19:44:38.15ID:M+dLWpsG
　5ch初めてなのですが、ここで大丈夫でしょうか？自分で色々調べたのですが、よく分からなかったので相談させてほしいです。

【賃貸のインターネット契約乗り換えについて】

　当方、インターネット環境無料の賃貸に住んでいます。一昨日昼前に工事をするような音があり、突然Wi-Fiが使えなくなりました。

　 最初は自宅のルーターの不調かと思い再起動を試したのですが何度やっても直りませんでした。
0099名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 19:45:52.81ID:M+dLWpsG
　数時間後再度試してみると、見たことのない業者のサイトのログインページが表示されました。「IDとパスワードを入力しないと使えない」と書いてあったので、そこであの工事とWi-Fiの不調に関係があったことに気付きました。

　ポストを見てみると、朝方にはなかった封筒が投函されていました。工事を行う予定があること(予定とは言っても実施済み)・自宅への立ち入り工事があることが書いてありました。また、設置の際には初期費用として3000円程度が徴収されることも書いてありました。

　元々ここはインターネット無料の賃貸ですし、回線速度も全く文句ないものです。
0100名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 19:46:54.33ID:M+dLWpsG
　少し疑問に感じたので、翌日管理会社に問い合わせました。
すると、以下の回答が返ってきました。

・管理会社も、インターネット業者が変わることを把握していなかった。
・業者の変更は、大家が独断で行ったことと思われる。
・初期費用は居住者持ちとなる。
・とりあえず、宅内工事の申し込みはしておくこと。

　管理会社が事態を把握をしておらず、事前の告知(手紙・貼り紙等)も全くなかったため業者に対する不信感が強いです。このまま任せていいものか、悩んでいます。
また、大家さんの都合で突然室内の設備を変更する場合、その費用は各部屋の方が払わないといけないのでしょうか。

　たった3000円程度のことで、ケチケチしてる感じに見えたらすみません。払わなければならないものならば勿論払うのですが、中々納得がいかずモヤモヤしています。
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