■■住宅ローン総合スレ 135■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1559062922/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン22建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543177210/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 134■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563149046/ 【年 齢】42
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか？ >>1の説明だけじゃよく判らないからよく判らない書き込みがされるのだろうな >>6
退職金もないし子供3人もいるならもうちょっと安い方が無難じゃない？ 地銀最強！「スルガ銀行」圧倒的収益力の秘密ビジネスに対する考えが根本的に違う
スルガ銀行だけが突出している
スルガ銀行の本拠地は静岡県沼津市である。首都圏に隣接しているわけではなく、かといって札幌や福岡といった地方中核都市でもなく商圏の大きさで高収益を実現するのは
難しいエリアである。だが、同行の収益力は他行を圧倒している。2017年3月期における業務純益は636億円、総資産は4兆4658億円で
総資産に対する業務純益の比率（総資産業務純益率）は1.42％に達する。
地方銀行の平均値は0.3％、2位にランクインした南日本銀行（本店・鹿児島市）が0.59％だったのでスルガ銀行はまさにケタ違いのレベルということになる。
銀行というのは、企業ごとに大きな差が付きにくい業態である。預金で資金を調達し、それを融資して利ざやを得るというビジネスモデルである以上
他行とかけ離れた収益を上げるのは難しい。だが、スルガ銀行はこれを実現している。ここまで収益力に差があるということになると、ビジネスに対する考え方が
根本的に違っていると考えるべきだろう。実際、同行の経営方針は独特である。その特徴をひとことで表すなら、個人向けサービスへの特化とネットを活用した全国展開である。
銀行は通常、個人向け融資よりも法人向け融資の割合が高い。個人がお金を借りるケースとしては、住宅ローンとカードローンがほとんどでありその金額はたかが知れている。
これに対して企業は、長期の設備投資に加え、日々の運転資金など短期的な資金需要もあり、個人とは必要とする金額のケタが違う。
必然的に銀行も企業向け融資に力を入れることになる。 もっとも、全国に展開し個人を中心に融資を拡大するといっても、現実に個人が借り入れる金額は小さい。ここをカバーするための施策がアパートローンの強化である。
最近、銀行から融資を受け、アパートなどを一棟丸ごと買って賃貸に回すという、いわゆる「大家さんビジネス」がブームとなっている。こうした一棟モノの不動産投資を
行っている個人投資家の中でスルガ銀行のアパートローンを知らない人はほとんどいないはずだ。そのくらい同行のアパートローンは有名な存在である。
スルガのアパートローンは、金利が他行と比べてかなり高い。ここも同行が高収益である理由のひとつなのだが、不動産投資家はなぜ高めの金利でも同行のローンを利用するのだろうか。
その理由は、同行の柔軟な融資姿勢にある。他行の場合には、建物の耐用年数など融資条件について機械的に判断するケースが多い。まだ使うことができる建物でも
書類上の耐用年数で一律に融資不可と判断されてしまうことも少なくない。これに対しスルガの場合には、物件よりもローンを借りる個人の属性を重視しており
この条件がクリアされるなら、古い物件でも融資されるケースがある。また、審査のスピードが速くすぐに融資の可否が分かるのも同行の特徴である。
不動産の取得は早い者勝ちなので、ローンの審査に時間がかかることは不利に働く。不動産投資家にとっては、金利を多少多く支払ってでも同行のローンを利用するメリットがあるのだ。
個人に注力し、これまで圧倒的な収益力を誇ってきた同行だが、今後の経営に死角はないのだろうか。もしあるとするならば、個人への集中という同行の戦略そのものかもしれない。
日本は今後、人口減少が進むことから、賃貸住宅における空室率の急上昇が懸念されている。テナント需要が乏しいエリアで建設されたアパートの一部は不良債権化する可能性が高い。
事態を重く見た金融庁はアパートローンについて調査に乗り出しており、銀行側にも融資を抑制する動きが出てきている。スルガ銀行もこれ以上アパートローンを拡大することは
難しいかもしれない。また個人向けローンも他行が積極的に乗り出してくれば、競争環境は激化し、収益が低下することは避けられないだろう。 ここまで思い切った戦略を描くことができたのは、同行がオーナー経営であることと無関係ではない。
現会長の岡野光喜氏は創業家出身であり、大株主には創業家の関係企業が並ぶ。岡野氏はオーナーとして強いリーダーシップを発揮する一方、社外役員を多数登用する
などオープンでバランス感覚のある経営を行ってきた。こうした環境が総合的に作用して、今の同行のビジネスモデルが形作られている。
一見するとスルガ銀行は異色の地銀であり、他行では実現不可能なビジネスモデルに見えるかもしれないが、筆者はそうは思わない。
銀行は本来、資本集約型産業であり、業務の大半をシステム化できる業種である。また、資金ニーズのある所なら、場所や業種に関係なく資金を提供して利ざやを稼ぐのが
銀行本来の仕事である。スルガ銀行は、時代のニーズを的確にとらえ、銀行としての本分を発揮してきたに過ぎない。
そうであるならば、他行もそれぞれに環境に応じて、最適化を進めることは不可能ではないはずだ。その意味でスルガ銀行は他行のよいお手本といってよいだろう。 最近の住宅ローンって必要額以上に借りるのは難しいの？
というか完全にピッタリ借りるのって難しくないか >>6
築30年で1000万くらいの中古戸建にした方が良いな
あと30年くらいは何とか住めるだろ >>14
築60年は相当手を入れないとキツイんじゃないか？ >>14
1000万の戸建って、そんなにあるもんなん？ >>17
政令指定都市を諦めて他市町村の駅徒歩20分か、ローカル線徒歩10分圏内なら珍しく無いだろ
神奈川千葉埼玉でも普通にゴロゴロ転がってる >>6
義母がいるってことは、今はどこに住んでるの
そこじゃダメなの？ 義母追い出して生活保護受けさせろとか言い出す鬼畜までがテンプレ >>31
まじ！消費税5%のときより増税後が得ですか？ >>32
建築価格を考えると5%の方が得だ
8%と10%を比べたら10%の方が得
そこまで大きく変わらないけど 前スレで出てきた京都銀行ですが、特別金利を引き出すと11年目からの1%以下は難しそう
安定的に13年目を狙える住宅ローンはないってことか 10年で返せば良し。
ローン減税を考慮すれば、
金を貰って家を建てたようなもんだよ。 11年目から13年目ってしょぼいけどな
不動産屋は期間が３年伸びると勘違いしそうな言い方しかしてこないけど 世帯年収1000万で32歳31歳ペアローン残額4200万
資産1400万
毎年小出しに繰り上げか数年後に一気に返すか悩む ペアローンなら繰り上げしとけ
離婚リスク抱えるよりマシ 俺はリートと米国株と太陽光等に分散して若い頃からぶち込んでるから配当金等>ローン支払になってるよ
そうなれば繰り上げしたり一気に返す必要はないよ
金利が上がればその時に何かしらの暴落してない資産を売って返せば良い話で マンションだと住宅ローン控除終わったら住み替えってパターンもあり >>42
資産の金利も上がるので放っておいても配当とか増えるのかなと。 >>42
ところで種銭と年利換算(税引き前)ってどれくらいなもんですか？ >>6
退職金がないなら、子供の教育費か老後の資金のどっちかを諦めなきゃならないんじゃね？
子供はオール公立で、大学は奨学金かりて自宅から行くってんなら買ってもいいだろうけど >>43
戸建でも都内なら売ってしまうという選択肢もある 【年 齢】 ４０
【勤続年数】 １３年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 TOPIX Core30
【年 収】 990万
【世帯収入】 1600万
【家族構成】 配偶者＋子供２人
【所有資産・貯蓄】 3500万（８割が株式）
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】6000万代（条件付き土地にて打ち合わせ中）
【自己資金(頭金・諸費用)】 3000万
【希望金額】 3000～4000万
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】愛知県（西三河） 戸建
【主な質問相談】
不動産屋から紹介してもらった地銀では変動で金利0.425、保証料が80万強でした
（つなぎ融資不要）。これよりいい条件を探すのは厳しいでしょうか？
もし、試してみるべき住宅ローンがあれば、教えて頂けると幸いです。 >>48
ない
ネット銀行は基本つなぎ融資取り扱ってない よくわからんけど、収入も預金も充分だからそんなケチんなくてもじゅうぶん金利優遇されてるし、良きに計らえと言えばいいかと。 余裕のよっちゃん過ぎてどこでもいいんじゃねーのって感じだよな ３５歳です。
これはまだ私にとっては無縁の話ですが、あくまで「こういうもんだよ」という事で説明をお願いします。
子供でも分かるように教えてください。
家を購入するなら、金融機関からお金を借りて、返済していく。
これをローン返済といいます。
頭金をしっかり用意して、ローン返済を楽にするという事ですが、頭金とは何ですか？
頭金が多いとどうしてローン返済が楽になるんですか？
例えばの話、のび太君がスネ夫から１００００円借りる。
のび太君がスネ夫に毎月１０００円なら、１０か月で一万円返した事になる。
これをローン返済という事。
頭金を用意すると、後々返済が楽とはどういう事？ >>52
最初に2000円払っとけば月々の返済楽になるでしょ その例えでは頭金の入る余地がない
5,000万の家を買うのに頭金1,000万、4,000万借金
5,000万の家を買うのに頭金なしで5,000万借金
複利を考えると借金は少ないに越したことはないが
今の住宅ローンは金利が低いので貯金を崩さずに借りれるだけ借りてめいっぱい減税の恩恵を受けようというのがトレンド それって毎月１０００円で１０回で、１００００円返済終わる。
最初に２千円返しておけば、残り毎月千円なので、返済回数は９回で終わる。
要は、返済期間が短く済むという事？
だって借金って良い事じゃないじゃない。 借りれば借りるほど利息分が多くなる
借りる額を減らせば利息分が少なくなる
金利0%なら頭金なくてもいいけどそうじゃないからね 例えば、10,000円借りたとして、
頭金に2,000円払おうと、5,000円払おうと、トータルで返すのは同じ10,000円だから同じでしょ、と言いたい感じ？
頭金が多いと月々の返済が少なくても結局最初にドンと払ってるから同じ、って事なのかな
利息分は減税の恩恵を受けて、さっさと繰り上げ返済できるのならそれもまた正論かも 回答も酷いのがあるけどな
10000円のものを買うのに10000円を借りて返していくより
自分の貯金から払える4000円は自分で払って借りるのは6000円に抑えた方が
返すのが楽だろって話じゃないか？
スネオに毎月払う利息が100円から60円に減らせるかもしれない 今は金利が安いから、全部ローンにした方が良いのかな？
俺は諸経費300万だけ自分で出そうと思ったけど、
元々貯蓄が500万しか無いからあんまり賢い選択じゃない？
あと諸経費抜きでローンの事前審査申し込みしたんだけど、
後からやっぱり諸経費含めて再計算だと心象悪くなるかな 金利に納得できていて全部ローンで通るのならそれがいいんじゃね
諸経費どうこうは別になんとも思わないんじゃない
再審査だろうから担当からすれば2度手間、小さいことでめんどくせー客だなくらいなもんだろ >>52
金を借りるのには利息というものがつく
金利何%(年利)というのがそれ
また、借りる額に応じて保証料というものを払わないといけない
例:元利均等35年ローンで100万円あたり20000円ぐらい。ローン期間が長くなるほど高くなる。繰り上げ完済してローン期間が短ければ保証料はある程度帰ってくるが5年経過で半額ぐらいになるので、あんまり返ってこないと思っておいた方がいい
>のび太君がスネ夫から１００００円借りる。
これに利息がつく
計算の都合上金利12%(年利)とする
12で割って月金利は1%
10ヶ月ローンとする
のび太君がスネ夫に返す額は毎月1010円となり、１０か月で11000円返して完済となる
（続く） >>52
頭金がある場合
あり得ないが計算の都合上頭金を9000円用意する
借りる額は1000円
条件は>>66と同じ
のび太君がスネ夫に毎月101円払うことになり、１０か月で1010円払う
この時点で返済が楽になる理由は2つ
月々返済額が減る（生活費を圧迫しない）
総返済額が減る
さらに保証料が借りた額1000円あたり10円かかるとする
前者の場合は保証料が100円かかる
後者の場合は保証料が10円かかる
10ヶ月ローンの10ヶ月完済だから保証料は戻って来ない
総収支は
前者の場合は0(頭金)＋10000(借りた額)＋1000(利息)＋100(保証料)＝11100円
後者の場合は9000(頭金)＋1000(借りた額)＋10(利息)＋10(保証料)＝10020円
差額は1080円
これが銀行(スネ夫)の儲けとなり、銀行はこうして銀行員の給料を稼いでいる >>52
しかし、現在住宅ローン減税というのが10年ぐらいあるので10年間は借りた額(実際は残った元本)の1%を毎年国がくれる(所得税等が減る)
そのため金利1%以下でローンを借りると、お金を借りてるのに得をするという不思議なことが起こる(手数料や保証料を計算に入れないとギリギリ1%以下では損をする場合も)
10年以降は住宅ローン減税がかからない(一時的に13年まで延長されてるけど)ので早めに返すと得をするだけとなる
そうでなくとも家計が助かる構図となる
じゃあお金がある人は定期預金なんかに預けずに、住宅ローンを10年間何度も組めばいいじゃないかっていう話にもなりかねないが、銀行は領収書を要求してくるので住宅を買わないことには住宅ローンを組めない。
なので、住宅の価格分は自分のお金が減る。ただし、家は手に入る。 それはつまり、１００００円借りました。
毎月１０００円を一か月毎に返済すると、１０か月で返済終わる。
頭金５０００円をまず最初に返済しておいて、残りの１０か月で毎月５００円の返済で終わる。
つまり頭金とは返していく金額を少なくする事なの？ もうすぐリセッション来るとか言われてるんだけどリセッション来たら、一軒家買うのにめっちゃ安くなったりするんですかね？
今5000万の建築費が半額になったりして？ 頭金程度の話がググって自己解決出来ない奴は、ローン組んじゃダメ
以上 >>70
どちらかというと利息を減らすため
あとは俺はこれまでにこれだけ貯められるんだから(頭金)、これぐらい貸してくれても大丈夫だろ？っていう感じで銀行から好条件(低金利とか保証料減額(銀行によるが)、貸してくれる額が増えるとか)を引き出せる
貯められるヤツ＝銀行からすればリスクが少ないヤツ
リスクってのは返してくれないってこと
借金だらけのヤツには貸してくれないってこった
返してくれそうにないからな 【年 齢】31
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人超
【年 収】480万
【世帯収入】480万(母と同居すれば980万、母が定年してパートになったら680万くらい)
【家族構成】今は1人暮らし、別居の母、姉がいる
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3800万+諸費用200万くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】持ち家買うときに母が1000万円贈与してくれるため頭金1300万くらい
【希望金額】2000万～3000万
【金利種類】35年
【地域やマンションor戸建】神奈川県
【主な質問相談】
住宅ローン、家計診断をお願いします。
31歳独身男。
年収480万円です。手取り245000円。賞与年2回の合計手取り約900,000円。
こんな程度の年収なので結婚は諦めようと思います。
会社も大手企業の子会社なので収入増はそれほど見込めません。
多趣味なので自分優先で生きてきたのと、子育てや奥さんを支えるほどの収入もないと思うので色々と難しいと考え結婚を諦めました。
別居の母を面倒見ながら自分の老後を逃げ切る場合の診断をお願いします。家賃を抜いた月々の生活費が15万円とします。
手取り245,000円なので残り95,000円とボーナス分が手元に残る感じになります。
ここで老後に向けた貯金と住居費を捻出しないといけません。
住宅ローンは2500万円程度の中古マンションが良さそうでしょうか。
母親と同居すれば母親が働いているうちは母親の給料もしくは母親の年金がプラスされて生活費が削減できます。
母親の介護費なんかも不安ですが、1人別居の独身の姉がいるのでそこは分担できる部分もあります。
どうやってこれらのリスクに備えていったほうがいいですか。 ローン減税期間以降は資産運用でローン金利以上に稼げないなら一括返済したほうがいいね 別に結婚が全てではないが、年収が480万だから結婚を諦めるっていうのはあまり合理的な理由じゃないな、、 >>77
同居したら母親の介護義務は同居者にあるので働きながら介護しながら生活しないといけないんだけど大丈夫そう？
それなら姉とも同居して一人は介護、一人は働いて生活費と介護費を稼ぐか、別居して母親にはひとりで生活してもらった方が 介護離職は悲惨になるので姉との同居でも結構大変になるかもね >>80
最初からこのスレは家計相談所なんだよ
いまさらなに言ってる むしろとっとと結婚して姉に介護押し付けて逃げた方が良い >>84
そこまで非情になれるて、親に恩はないんかい リセッションは来るの？
教えてください。そしたらいまより安くなりますよね？ >>86
素直に株安=不動産安となるかね。
現にj-REITは高値更新しているし。 結局庶民は結婚してもしなくても地獄なんですかね？？
つまらない人生になりそうだ。はぁ。。。 >>87
ならこれだけリセッションって言われてるからリセッション待ってから家買ったほうがいいですかね
今より数千万円の割引になるんじゃないですか？ 夕刊フジまで米国債金利のネジレに言及してたくらいだからまだなんとかショックなんて起きないな。警戒する人がバカにされる時、それは起きる。 逆イールドが起こってから平均22ヶ月でリセッションおこってるから、2021年8月前後にリセッションくるんじゃないかなあと勝手に想像
ちょうどタワマンラッシュはじまってから約15年、大規模改修の時期ですなあ
一気にゴーストタウン化するんだろうか >>72
不景気になる自信あるなら、株で空売りするかダブルインバースでも仕込んどけ >>89
逆に10年間起こらなかったらずっと買えない事になる
買いたい時が買い時だと思う
今は高いけど 日本株はここんとこ激安ゾーンに入ってきてる気がす
配当利回り4%オーバーもごろごろしてるしPBR1割れの優良企業もたくさん
ユニゾHDなんかPBR1割れで会社丸ごと買われてるし >>91
最初に現れたのは去年の秋くらいだったと思うよ、その時はあまりニュースにはならなかったと思う。こないだは2-10年債間で起きたからインパクトあったね。2-10年後の成長はほぼゼロかマイナスじゃね？って市場が考えてるって事だからなあ。
世界的なデフレ、日本化かも。
少子高齢化も中国含め、東アジア全体の共通点だし。 と言うわけで、給料が維持されるなら、変動金利の時代は続くのか。 >>88
とりあえずお前は視野が狭すぎる
自分で自分の可能性を狭めてる
結婚諦める年齢じゃないだろ
いつも会う職場の人間以外の人と交流する機会を積極的に持て
老後の心配する前に今をもっと充実させろ >>98
もう色々女と付き合ったけどどれも性格が悪くて女不信になった >>96
去年の秋たしかに2-10年じゃなかったけど長短金利逆転ってついったらんどで騒がれてたな
あれから22ヶ月後とすると来年の夏頃か、米国金利も30年債券で2%割れとか世界的なデフレがきて自己資本比率低いところは信用収縮した瞬間バタバタ倒産するかもしれんな阿鼻叫喚の地獄 >>102
何故？せっかく老後の面倒を見てやろうとしてるのに？？ 男性は老後の介護を軽くみて親と同居しようとする人が多いよね つか3人独身ならみんなで同居しろよ
家賃知らんけど3000万のローン支払い分ぐらい払ってるだろ？8万ぐらいか？無駄すぎる
3000万の中古マンション買ってローンは母親に払わせればいい。生活費も3で割れば格安だぞ この場合結婚と同居どっちが得なの？？
どっちが楽なの？？ 金だけなら同居だが、それでも結婚して離れて住む方が親は喜ぶだろう
子供全員独身で高齢介護とかこの世の地獄かよって世界だし 今増えてるよね、子供みんなアラサーアラフォー独身の家庭
子供を2人3人生んでも独身だなんて昔は考えられなかっただろうな 年収低ければ余計に結婚した方がいいんだけどな
480万同士が結婚すれば世帯年収960万になる 上物ってどれだけ金かけてる？一応坪単価50万前後で考えてるんだけど
積水とか大和ハウスとかだと坪単価80万～100万くらいだけど、何が違うんだろう
営業に聞いたら断熱性だったり修繕費が違ってくるとか言ってたけど、本当か嘘かわからん じゃあ結婚して親の近くに住むのが一番だね
なんかあれば孫の顔も見せられる >>115
大手は広告費とかハウジングセンターで金使うからその分乗ってる
工務店で断熱材とかしっかりしてるとこ見つけれればそっちで買った方がいい >>116
奥さんが了承してくれるならそれがいいね
家庭板案件にならなければ >>115
すぐ広告費だとか言うやつがいるが素人だ
間違ってはいないがそれが全てではない
高断熱になればなるほど躯体内結露が起きやすくなるが小さな工務店がそこまで考えて設計することはできない
大手は実験用の住宅を何棟も建てて1ライセンス何百万円もするシミュレーションソフトを駆使して断熱と防露のバランスを考えてる 断熱性だけを追求するのなら自由に断熱材や壁厚を選べる(施主のわがままを聞いてくれる)工務店にした方がよい
大手はリスクを知っているからそんな希望は突っぱねられるよ >>116
それは理想だと思うよ
同居じゃなく別に住むなら、嫁もまだ納得してくれやすい >>115
坪50万じゃ相当ローコストだね
（嘘だらけの見積もりじゃなく、本当の支払額基準）
とりあえず耐震等級3だけ取らせると良いよ
フラットの金利下がるから >>115
普段から不動産投資してる人間から見ると
坪80～100あれば余裕でRCアパート新築できる勢い >>122
今は坪単価30万以下のローコストメーカーが増えてきてるから、
50万でローコストなんて言わないぞおじさん >>124
本体工事だけじゃなく付帯工事も含んで
実際の支払い額でその数字出るのはどこ？ 相談です。
今は家賃が六万の集合住宅に住んでいて、近いうちに他の集合住宅に引っ越す予定です。
失敗は成功の元じゃないですけど、将来的にマイホームを持ちたいかな？と思っています。
もうすぐ３６歳でして夢の夢で、両親に冗談半分で積水ハウスとか住友林業のような家を購入できたらどうする？と聞く。
両親曰く「そりゃ大喜びだぞ！！涙出るな！」
ところが現実的には厳しすぎる話でして、建売でも中古の家でも買えたらいい？と聞くと「まあな、住めればいい」と言われる。
自分の家が手に入る事が最重要であって、デザインとか何とかは我慢です。
当たり前ですが。
それはさておいて、私は今一応正社員ですが、アルバイトと収入の変わらない正社員です。
年収が２５０万ですが、建売の場合、年収がどれだけあればローン審査が通りやすいですか？
注文住宅の場合は、どれだけあれば審査が通りやすいですか？
積水や住友林業のような家を１０とした場合、５とかでもいいのです。
つまりは天国じゃない天国ですね。
あと、諸費用や頭金も含めて、効率が良い貯蓄方法ありますか？
思い立ったら即行動です。 >>126
38歳でアルバイトの俺でも3400万審査通ったから仮審査だけでもしとき。
ちなみにフラット35S。 >>126
物件の金額の目安もないのに、どういう質問？
親の話とか何も関係ないでしょ
さすが低年収は相談事も意味不明だなw 住宅ローン組むにしても２０００万くらいまでが限界
それも共働きでやっと
４０００万とか組んでるやつ最近多いけど将来詰むだろうね
低金利と長期返済で感覚がおかしくなってる >>134
その家庭の世帯年収、子供の数、援助の有無によるし東京千葉埼玉神奈川県あたりにある2000万以下の家はオンボロしかないんじゃない？ このスレ見ると地方でも4000万以上の人が多いようだし関東に限らないのかも 7,000万組んでるけど3,000万貯金あるから詰まないよ 審査通った後に売り主が値引きしてくれたんだけど表示価格分ローン借りてもいいんかな？
金消契約書の借入額のところに表示価格で印字されてるから戸惑ってる 金消契約時にその旨通達しておいた方が良い
というかそれぞれに対する支払額を明確にする必要があるから嘘はつけないよ
うん千万の金を借りるのに不誠実な点はない方がいい 埼玉住み
最近、東京一極集中で住宅がバカみたいに高騰し、その煽りを受けて埼玉（東京寄り）まで値上がっている
5000万とか当たり前にあるけどオカシくね!?
全然買えないんだが >>139
ありがとう。今値引きがあったことを伝えたよ
銀行の担当者はどっちでもいいよみたいな感じだったので値引き無しの状態でお願いしてみた >>134
金利が安いから多目にかりてるんだよ
>>137みたいに手元に資金がある人がかりてるんだと思う >>134
5500万だが共働きで問題なく返せているよ 正当な理由も無く値引きを要求したら蹴落とすからな
売主・不動産屋がちゃんと納得できる理由を説明するんだ
建物の欠点を指摘したら他の物件を進めるからな >>134
今は低金利だから昔とは状況が全然違う。
うちは6600万円借りてるけど、返済比率11%で余裕だよ。
減税分を考慮したら7～8%まで落ちるし。 バブル期もそうやって借りた奴が９７年９８年あたりにみな破産していった
ボーナス払いや昇給払いなんかを組み込んだ返済計画が多かったね
バブル崩壊で一気に計画が狂い競売一家離散
ただ不況期当時は頭金にうるさく個人の借り入れもバブル期の融資以外はせいぜい３０００万程度が上限だったんで今返済が終わる６０代くらいは比較的持ち家が残った 31歳の僕は年収500万なのですが嫁が300万程度稼げれば住宅ローン組めますかね >>148
親に土地貰うか買ってもらいなさい
そして上物は１５００万程度で収めること
どうせ今家買っても還暦の頃には建て替えが必要になる
あと数年貯金に励んで頭金３００で二馬力で返済２０年位にすればいい
間違っても４０００万とか６０００万とか組んではいけない
たぶん借りようと思えば嫁入れれば４０００万いけるとおもうが
ここで分をわきまえて身の程知っておけば２０年後ウンゼン万借金した奴と大きく差がつく
たぶんそいつらは破産して行方知らず >>140
埼玉で車持ちなら駅近を諦めれば4000万もあるんじゃない？ まー一応4%程度で返せるか？を保証会社が見てるみたいだけどね。
バブル崩壊の時は金余りだったし与信なんか適当にドンドン貸し込んだんだろ。 >>134
2500万借りても金利0.6で35年ローンなら、返済は月々7万くらいだぞ
固定資産税入れても家賃払うより安いだろ ローンの仕組みがいまいち理解出来てなくて教えてほしいんですが、住宅ローンてのはほとんどが家の竣工時に実行されるんですよね？
でも支払いは着工前から発生する、なので住宅ローン実行まではつなぎ融資が必要、もしくは自腹で払うという事ですよね
一般的に、支払いは着工時、上棟時、竣工時で1/3ずつ払うと聞いたんですが、数千万の建築費のうち2/3までを自腹で払える人ってそんないないと思うので、ほとんどの人はつなぎ融資を利用してるのでしょうか？
でもつなぎ融資って住宅ローンに比べて金利がかなり高いですよね…1年弱の期間だからそこは必要経費と割り切る？
みずほ銀行などがつなぎ融資不要で着工時から同じ金利で融資してくれると聞いて、それでいいじゃん！と思ったんだけど、さほど人気がないのは何か裏があったりするんでしょうか…
ちなみに親の土地に戸建予定ですが、建築費4000万のうち1000万は親から融資、残り3000万を全額ローンにして、13年すぎたら一気に繰り上げ返済したいと思ってます 現金で払う場合は着工時に数十パーセント払うけどローンの場合は竣工前に融資してもらってそこからローン返済だからつなぎ融資いらない
土地を先に買う場合は先に土地のローンが始まるけどそこでもつなぎ融資いらない >>154
ここで聞くより銀行に聞く方がいいよ
俺はJAの留保金でやったから着工後4か月使った金利だけ払って引っ越し後ローン返済スタート
こういうのも直接銀行の人に聞いた方がいい >>154
建売やマンションだと、つなぎが要らないからね
注文住宅を建てる人はつなぎ融資を使う人が多いよ
ろうきんやJAにも、つなぎ融資ではなく、完成前に融資してもらえる仕組みがある
金利も手数料も高いつなぎ融資をさけられるから、トータルでお得にかる可能性が結構ある >>155.156
レスありがとうございます
普通のハウスメーカーとかは、ローンを組むなら支払いは竣工まで待ってもらえるという事でしょうか？
土地を担保に入れて待ってもらうとか？
みずほと三井住友とソニー生命に聞きに行きましたが、そういう説明は無く竣工前の支払いは自腹で現金かつなぎ融資なのかと思っていました
工務店からも、着工、上棟、竣工と3回にわけて支払ってと言われています
ローン組むかの相談も同時にしてたけど、特に支払い時期の違いとかは説明されませんでした
もう一度銀行と工務店に確認しないとダメですね >>155
1行目
それは提携ローンとかで特別扱いしてくれる場合だね >>157
リロってなくてすみません
建売とかの場合はたしかにつなぎ融資必要ないですね、納得です
うちは注文住宅ですがハウスメーカーではなく小さな工務店なのでローンのおすすめ銀行とかも相談できなくて混乱してました
JAやろうきんも検討してみます
着工から竣工まで1年以内という条件があると小耳に挟んだのですが、うちの工務店はこだわりすぎてだいたい納期が遅れると聞いて、それもネックです >>158
俺も同じような状況で探したけど、上に書いた通りJAとろうきんは
先行融資があるから、相談してみると良いよ
JAは狭い地域の支店で金利が全然違うから注意。良い所はメガバン並に良い。
ろうきんも、地方別に違うが、ローンの金利は検討できる程度のはず
どちらの条件も良くなかったら、普通のつなぎ融資ならフラット35のARUHIは融資回数などの条件が使いやすい
つなぎ融資不要の所と比べると手数料がもったいないが、固定金利で考えてるなら検討する余地がある >>154
ネット銀行系は建ってから融資
ハウスメーカー(の提携ローン？）はつなぎ融資
地銀やらは最近は建築前もしくは土地購入から融資っぽい
ただし、支払いがその翌月ぐらいから始まる
建築前に何を担保にしてるのかよく分からないが、余計に利息を払ってるとかいうような不利なことはないらしい
13年完済できるということは、すでにある程度資金があると見ていいのか
ネット銀行は知らないけど、リアル銀行行くと表記の金利よりだいぶ下がるかもよ
そして13年で完済するってことは住宅ローン減税狙いの変動か
固定だと現状13年間1%以下が狙えないから10年完済になりそう
15年1%以下がないこともないが10年の方がお得だったような ハウスメーカーによるんだろうけど、うちは引き渡し時に一括支払いだったから繋ぎ不要やった。
ちなヘーベル >>154
UFJかみずほが良いと思う
後は地銀も検討の余地はありそうだけど地域によるからなんとも言えない
>>163
資金に余裕のあるとこだと引き渡し時一括で良いんだよね
本来そうあるべきらしいがどこも契約金やら中間金やら取るのが普通になってきている 決算終わってみれば思ってたより安く済んで5万円ほど余った
ろうきんからは余ったら繰り上げ返済になりますって聞いてはいるんだが
こんな金額でも繰り上げ返済しなきゃいけないのだろうかw
調べたらうちのろうきんは一部繰り上げ返済手数料21600円掛かるんだけど… フラット35だと手数料含め地元の信金が1番安かったな
繋ぎ融資も実行金利と同じ金利でやると言ってた >>167
そのぐらいなら懐に入れても良い気がする
>>168
自分とこもつなぎ融資とフラット同じ金利だった
てっきり3%ぐらい取られるかと思ったけど 繰り上げ返済はまとまった金額でないと手数料がもったいないよ
あと減税対象なら金利の安い今は10年目以降に繰り上げ返済した方がええ
余ったお金はつみたてNISA等に投資するんじゃ >>161
詳しくありがとうございます
勉強のために建築中ブログをいくつか見てますがARUHIの人が結構いますね
>>162
おっしゃる通り住宅ローン減税を念頭に入れての返済計画です
40代後半なのである程度貯めてはいますが、余裕がある程ではないので全額ローンにして
15年返済の10年金利固定で、10年目時点で金利を確認して、ローン減税分と天秤にかけて13年まで伸ばすか10年目で繰り上げ返済するか決めようと思ってます
10年と15年で金利一気に上がりますね
自分で色々調べてもいまいち理解出来てなかったのですがここで聞いてみて良かったです
皆さんありがとうございます >>165
うちもヘーベルだけど、どういう方式なのか不明
ハウスメーカーに融資額が降りるのか、自分の口座に降りるのかも分からん
とほほ
>>171
元金均等の方が保証料が安い分儲かるかもよ
正確にはエクセル組まないと把握できないが… >>166
ヘーベルに金があるから引き渡し時一括なのか、うちの着工から引き渡しまでが期を跨いでないのもあるかも。(５月末着工９月頭引き渡し) 【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員・国家資格技術職
【会社規模】 220人
【年 収】 370万（ボーナスなし）
【世帯収入】 590万（ボーナス込の場合650万）
【家族構成】 妻（正社員）・子4歳
【所有資産・貯蓄】 200万
【現在債務】 300万（奨学金）、80万（車・妻名義）
【物件金額＋諸費用】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 3500
【金利種類】 楽天銀行変動金利
【地域やマンションor戸建】 埼玉、注文住宅
【主な質問相談】
奨学金があるので夫婦合算じゃないと厳しいと不動産屋から言われました。
妻が転職（今年6月から就職、ブランクなし）したので勤続年数に不安。
元々労金で組む予定でしたが妻の勤続年数がネックになり断念。
つなぎ融資があり勤続年数に制限ない楽天銀行しか今のところ選択肢がありません。
①審査が通るのか
②ほかに選択できる銀行があるのか
よろしくお願いします >>167
10万単位で融資されるからそれ以下なら返さなくていいって地元地銀は言ってた。
100万以上だと繰り上げ返済手数料がかからないから、大きくぶれさせようかと思ったけど、保証料がかかることに気づき、カツカツを攻め中
融資直後の繰り上げ返済だとどの程度保証料が変換されるのか不明。
と、思ったら
ttps://loankiso.com/column/hoshou/henkin.html
のpdfにあったわ。
これ計算したら元利均等か元金均等かで保証料返還額分かるな。 >>174
３５００万なんて無理に決まってるだろ
借りようと思えば出来るかもしれんが１０年後地獄みるよ
まず奨学金全部返してからだよ
そして頭金は最低でも５００万はつくること
この準備で４０前後になるだろうが仕方ない
そしてローンは２０００万まで下げること
足りなかったら親に出してもらう
妻が転職ってのはちょっとな
たぶん嫌になったら仕事やめるよ
そうなったらもう競売まで一直線 あと車の残債とかもちょっとな
車ローンで買うくらいなら賃貸で我慢して６０くらいに貯めた金で一括もいいんじゃない
どうせ家なんて３０年経ったらもうボロボロだし >>174
やめとけ、まあ3500万満額融資の返答自体ないと思うが >>174
変動は審査金利が高いから絶対無理
審査上もっとも緩いフラットでも奨学金でかかって全額で出ないかと
せめて親から500万でも借りて3000万でフラットかろうきん（勤務先が出資してたら）なら通るかも >>163
積水ハウスだがつなぎローン組んだよ
任せっきりだったので金利はわからんが >>174
よく見たら埼玉だな
どうしても注文住宅がよかったら業者を県民共済住宅して借り入れ額を下げろ 【年 齢】38
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】620万
【世帯収入】870万（育休250万）
【家族構成】自分、妻、子一人(1歳)
【所有資産・貯蓄】預金1500万、株式5300万（含み益3800万）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5500万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用のみ
【希望金額】5500万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】首都圏郊外で建売戸建
【主な質問相談】
昇給は700万程度までは想定、退職金600万程度
妻は育休中で第二子希望、できれば育休継続、その後はパートで年収100万程度を予定
両親からの相続や株配当金は余剰金のため含めず
自分の年収だと厳しい金額だと思いますが、幸い資産運用が順調でそこを活用すればいけるのではとも思っており無謀かを判断したく
ローン減税後か定年時に一括返済予定です
よろしくお願いします >>174
年齢31でこの年収か…
合算ならなんとかなるとは思うし、今の年齢のうちに買うのは悪くないけどかなり厳しいと思う
注文住宅は諦めて建売にするのと、自分だけで返せる上限(たぶん2500万くらい？)にして、フラット35とかにした方がいいと思うよ。
金利が少し変動しただけでも詰む気がする >>174
子供1人なら何とかなるんじゃないかな
でも貯金ない割に借金多いのが気になる
変動だと死亡しかねないからフラットのが良い 土地込みで3500で建つ注文住宅って埼玉のどこ？って逆にききたい >>188
土地1000万上モノ2500万
贅沢しなきゃいけるだろ
西武・埼京線・湘南新宿ライン・上野東京ライン沿いなら
都内へのアクセスも良いしな 23区内でも板橋練馬あたりで戸建5000万台あるよ
6000万までだったらなんとかなるでしょ >>185
株式それだけ保有していれば配当もそこそこの額になると思うので問題ないでしょう 【年 齢】32
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2800人
【年 収】560万
【世帯収入】1100万
【家族構成】自分、妻、子一人(0歳)
【所有資産・貯蓄】預金1400万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】諸経費込4300万
【自己資金(頭金・諸費用) なし
【希望金額】4300万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内建売戸建
【主な質問相談】
・妻育休中で今年は上記年収より減（手当金はあるが）。4月に保育園入れれば復帰。入れなかったら延長。
・妻は公務員で定年まで働く。お互い、最低でも年収600万は超える。
・子供は2人でストップ。
無謀すか？？ >>185
年齢同じ年収500奨学金残り200万車ローン120万で1800万なら借りれたけどな
頭金で1000万くらい出したけど >>193
嫁が飯塚みたいな交通事故で死んだら無理 >>174
その年収って手取り計算なのか
それならまだ希望は持てるが
あるいは保育士もしくは介護士とかだろうか >>193
支払いはできるだろうけど審査はペアじゃないと無理かも
固定ならギリ単独で通ると思う >>196
自動車保険出るよ
ひき逃げでない限り、無保険車特約つけていたら、
相手が任意無保険でも大丈夫
自賠責分は相手が無保険でも政府なんたら金が同等分をくれる。 >>199
人身傷害なんか期待するな！保険屋は渋るぞ。 >>200
人傷保険は、裁判したら裁判基準に引き上がる場合も多い（約款によるが、たいていそうだと思うので確認してみて）
だから裁判上等でやればよい
弁護士特約も忘れずに 一軒家に夢見てたけどやっぱりリスク大きいよね。ローン。
日本も高齢化で不景気になりそうだしリセッション来るって言われてるし 空き家になってる物件をバンバン回収してリフォームするなり、更地にするなりして再利用出来ればいいのにね
都市部の良いで需要あるのに空き家ってもったいない 空き家が安く解放される日が来るのかどうか
今住宅を考えている人には間に合わないが 来るだろうね
駅から車で15分、バスも通ってないような地域なら 高く売れる物を安く売るやつはいないよ
良い土地の供給は増えるだろうが誰でも買えるような価格になるもんでもないだろう 空き家を安く開放って誰が開放するんだよw
今はどんなボロ屋でも建物さえ建ってれば固定資産税が1/6に減免されるので空き家を安く貸すやつはいない
まあ空き家問題は固定資産税の減免をやめればある程度は解決する
固定資産税減免やめるのは法律改正の必要はない それこと多摩のあたりに無料の空き家募集してたろ
よかったなw 戸建ての空き家が多いから戸建てエリアは犯罪に注意しないとね がん団信はねられた
バカ正直に答えたのがまずかったのか？
どうでもいいような病気なのに >>211
kwsk
自分でどうでもいい、って思ってても
保険会社からはそうは思われなかったんだろうね >>211
虚偽報告したら確かに保険には入れるが、いざ保険の世話になる時にえらい事になるから、馬鹿正直に書いたほうがいい >>193
余裕だろ。
ここの連中のレベルで真に受けてたらかえないよ。 >>212
むむむ
>>213
確かに
降りない保険なんて意味ないしな
他行で同じこと書いて通るかどうか試してみるか
保険会社違うみたいだしいける可能性も微レ存…？
がんと関係ないのに将来がんになる可能性が高いと言われたようでややショック >>217
ではない
中心性漿液性脈絡網膜症
40代男性好発の網膜の裏に水がたまるヤツ
中心部の見え方がやや歪む
でも視力は1.5
逆側の視力よりいい
たいそうな名前がついているがどうってことない
治りかけ
ほっとくぐらいしかない
あと尿タンパク1＋
こっちがひっかかったのか？
腎機能全く悪くない
男はたまにひっかかると聞いたが
いずれにせよがんと関係ないと思うんだけど それより、韓国が破綻したらみずほ銀行は大丈夫かな？
預金は1000万まで保証されるし、住宅ローンも他の金融機関に移るだけだから問題ない？ >>220
確かにがんとはまるで因果関係がないよな。
おそらく、慢性疾患に罹患している人を機械的に落としてるだけかと。 >>220
失明の可能性→障害の可能性リスクかなあ？
癌だけの団信だったの？
民間の保険みたいに匿名で通るか審査とかできたらいいのにね
まどろっこしくなるけど フルローンで住宅ローンを組もうと思ってるんだけど、借入金の三割を余所で金利1.6％程度で借りて、残り七割をARUHIスーパーフラット7で借りる事は可能？ >>227
3割借りる担保はどうするん？
家の抵当権は使えんと思うで
他に持ち家とか資産あるならいけるかもな ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63078/res/1-1000/
がん団信に限らず、団信って結構落ちてるヤツいるんだな
通りにくい場合は、保険金は支払われなくとも、ローンを通すためだけに嘘をつくかどうか、って感じか。 団信って絶対に入らないといけないの？
普通の生命保険じゃダメ？ >>227
片方借りた時点で担保に使えない上に借金持ちで無理
一箇所でフルローンしてくれる所を探しな >>232
フラットだけは入らなくても可。フラット以外はダメ ど無知なんだけど住宅ローン控除が終わった後に繰上返済してこうとしたら
ローン年数は減らせない？月々のローンを安くしてくシステムなのかね一般的には 期間短縮するか、毎月の返済額減らすかは自由に決められる >>234
4年前まで心療内科に通って抗鬱剤もらってたんだけど、
あと1年待った方が良いかな？ しかし、団信通らなかったらフルキャッシュで投資型減税狙いしかできなくなる
預金がかなりゼロに近くなるが59万ぐらいもらえる
固定資産税やらが払えるかどうかは不明
カーテンなしとかになりそう >>238
調べたら3年までっぽいね
普通の生命保険保険と違うのか >>231
大腸のポリープ１個で団信謝絶されたぞソニーに FPと話したんだけど団信入れば死亡保険入る必要ないって言われた
ローン一括で払えるくらいの貯蓄はあるんだけど団信のため定年までゆっくり払うか死亡保険入ってローン減税後一括で払うかどっちがいいんだろ ローンは利息があるから、死亡保険入って一括返済した方がお得なのかな？
金額の面は同じと仮定して >>242
何歳かにもよるけど団信入った方が良い気がする
皮肉な事に変動は団信ほぼ加入しないといけないからその戦略と逆行する
団信入って繰上げ返済せず他で運用出来ればそれに越した事ない
>>243
30歳で計算したけどさほど変わらない
保険控除で少し戻ってくるけどたかがしれてる
収入保障保険だと少し保険料安くなる(それでも数百円程度)けど保険金は毎月の受け取りになるからローンは丸々残る
死亡して残された家族の事を考えると死んで住宅ローンちゃらの方がシンプルで考えやすい
死亡保険受け取り→繰上げ返済だと手間かかるし >>242
優良なFPだな
大抵は団信不加入でFPが用意した保険の加入をすすめられる 質問者用テンプレ
【年 齢】34
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】6000人（グループで）
【年 収】1150
【世帯収入】1200
【家族構成】夫婦+子3人
【所有資産・貯蓄】ざっくり1000
【現在債務】2400万（現居の住宅ローン）
【物件金額＋諸費用】4500、リフォーム入れると5500
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5500
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】大阪市内中古戸建
【主な質問相談】
今住んでるところが3階建ての中古ペンシルハウス（築15年2700万）。
普通に住めるが広い家への憧れもあり。
なかなか狭い土地しかない3階建てが多いエリアなんだが先日たまたま2階建ての土地の広い中古物件が近隣で空いたので急遽住み替えを検討。
と思ったら現居の住宅ローン払いながらの住み替えって思いの外複雑。
すぐ買われそうなので現居売却前に新居に手をつけたいものの、2件目の住宅ローンって普通に審査受け付けてくれなさげ・・？
とりあえずイオン銀行のセカンドハウスローンやフラット35なら審査に出せそうだけど、こういう現居売却前に住み替えするケースってあまり資金調達手段ないのかな。 >>247
買い替えはふつうにあるから買い先行の場合はブリッジローンを組むのが普通
ただあくまでブリッジローンはつなぎなので現住居を売却するでの短期融資なので期間はせいぜい一年以内 10年固定0.55% 保証料0.1%(半額)ってどう がん団信通ればいいな
眼科行って結果は陳旧性(活動性ではなく、火傷でいえばその痕が残ってるだけみたいな状況)、次は泌尿器科行くか
まさかの尿タンパク悪化が出ると痛いが >>248
なるほど。
ブリッジローン組んだ上で売却後に住宅ローンに借り換える、という形です？ >>250
だよなぁ
最初からこの数字言ってくれれば銀行行き来しなくて良かったのに
がん団信込み
通ったら他行断りやすい
通らなかった場合、断りづれぇ
ただ、給与振込先変更等の面倒くささを上回る差がある
団信自体が通らなかったら、どうしよう
健診の尿タンパクプラスで腎疾患のところにもプラスつけたのがまずかった可能性あり 日本国債長期金利が絶賛爆下げ傾向のなか住宅ローン固定金利も爆下げ中。
フラット35の金利（団信なし・35年間ローン・9割以下の借り入れか借り換え用）は今月0.89％が最低値で
来月は0.8％台前半予想されてるが、この先どこまでさがるだろうな？
今フラット35借りて4年目（団信なし）金利優遇中で1.12%、6年後に1.72％に上がるプラン。
今（来月）仮換えても今のプランよりは総支払額減るのだが、まだまだ下がりそうな気もするし借り換えをいつするか迷う。
借り換えのタイミングってどう考える？
ちなみに団信ありは保有資産や加入している保険など総合的判断から不要の状態。あと金利は35年間ずっと固定が好み >>254
フラットスレでも似たようなレスしてなかったか？ >>255
計算はしてる。すでに安くなるのはわかってる。その状態でどの程度様子見するのが妥当なのかを聞きたい。
>>256
してない >>257
今が底な気もするけど日銀の次の会合まで待っても良いかもね 私パニック障害、妻、うつ病、自律神経失調症
現在は通院しながら正社員として勤務しています
お互い快方に向かってます
このような状態で団信は通りますか？ >>259
通院してちゃ相当厳しい
完治から何年も必要 >>260
マジですか！？
団信なししか無理ですかね？
無料でついてる銀行とかありますがむすがしいですか？ 精神的な病気だと特に難しいと聞くね
生命保険の加入も難しいから賃貸で暮らしながら何年間か待たないと駄目そう >>261
無料でついてても団信の審査がない訳では無いやろ >>263
ですよね
団信なしでローン組むしかないですかね
ワイド団信とかもダメですかね？ >>261
ローンを通すためだけに虚偽報告するかどうかぐらいかも
死んでも保険金は降りないと思っとけってヤツ
虚偽報告がバレた場合、途中で全額返済となる可能性もある、らしい
アルヒの団信なしは？
３割用意できたら相当金利低いが
手数料は融資額の2%
10年完済予定だと0.2%上乗せみたいなもんだが アルヒの手数料は窓口だと2％でwebだと1％だよね。
プランによって違うのかな？ >>268
スーパーフラットはwebでやっても事務手数料2%だよ >>261
フラットなら団信ナシも選べるよ
その分ちゃんと金利も下がるから損もしない このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
2019年春の年収アップが反映済み
http://2ch-vip.net/money >>267
頭金もあまり用意できなくて、ワイド団信いけたらなと考えてます >>274
ですよね
きついですよね
ワイド団信でいけるとこもあるかもしれないみたいなので探してみます >>269
調べたところ本当にスーパーフラットは2％なんだな。
スーパーフラットでもweb申し込みすれば1％に割引されるもんだと思ってた。
借り換え検討してたから貴重な情報だ。
THANKS ソニーは2.16%なんだけど、アルヒは消費税分加算されたりしないんだろうか 話聞きに行ったJA10年固定0.6%だったわ
10年経った後も金利が他所より高ければ相談乗ると言ってた 言うのは簡単だからな
その口約束を信じて痛い目見ないように気をつけろよw 契約書に書いていない、口約束は金銭がらみでは絶対信じてはいけない。
10年後に「ご契約時の担当者はもういませんので・・・」とか言われるのがオチ 相談乗るだけ
結果は別
金利安くするとは
いってない がん団信の告知内容が保険会社によって違った
今回は検診やドックでの再検査は三ヶ月以内設定
なんと今回は書かなくてよい項目ができた >>281
確約はしてくれないが、実際に相談に行ったら金利やすくしてくれたよ JAはいろいろゆるゆるだから本当に下げる可能性は高い
ローンの担当だってそこまで知識あるわけじゃないし 【年 齢】32
【勤続年数】9
【雇用形態】正
【会社規模】3000
【年 収】550
【世帯収入】550
【家族構成】妻、0歳子供
【所有資産・貯蓄】700
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3800+150
【自己資金(頭金・諸費用)】150
【希望金額】3800
【金利種類】悩み中
【地域やマンションor戸建】関西マンション
【主な質問相談】
今の家賃9万でして、
それなら大手不動産屋のマンションを検討中
頭金は諸費用のみを考えていて、減税の恩恵を受けたい
提携ローンを勧められており金利は0.47-0.5%程度
仮審査出す所です
提携ローンと外部低金利ネットローンのメリット、デメリットはどのような点ですか？
不動産屋担当者の説明によると、
外部ローンは審査通らなかったら借りられないので
契約が進んでいると自己責任でどん詰まりになる、
と理解したのですが理解合ってます？そんなことあります？ >>288
>不動産屋担当者の説明によると、
>外部ローンは審査通らなかったら借りられないので
>契約が進んでいると自己責任でどん詰まりになる、
これはないと思うけどな ローン特約が契約書にあるはずだよ
https://o-uccino.com/front/articles/51613 ローンでは無いんだけどちと相談
水道料金なんだけど通常だと個別に自治体に納めるけど不動産屋が親メーターを管理して店子が子メーターをそれぞれ設置、不動産屋が計算して家賃と一緒に支払いの形態
今から７年前から水道料金の請求が来なくなって一昨年そこから出ることになったんだけど
約５年分をまとめて請求されてて今もめてるんだけど支払うようなのかな？ >>290
要は請求漏れか
法的には2年以上前は消滅時効が成立していそう
まあおれなら払うけど >>291
ありがとう
やっぱり払ってから文句言おうかな
しかしさすがに５年分だから金額が少なくないのよね
月々なら大した金額じゃなかったのに 今日ろうきんいってきた
ネットで調べたところでは余剰金10万円以下の場合は引っ越し費用に当ててくださいって言われるところがほとんどって書いてたけど
四国ろうきんは領収書精算して余剰金があった場合は繰り上げ返済手数料無料で返済に当てることができるってことで
5万程度だけど返済に当てることにしたよ >>288
大手ならいくらまで貸せるとかこの額以上は条件付きで組めとか言ってくれるよ
低金利が売りのネット銀行なんかはyesかnoの場合が多いかもだけど
それよりも年収550万で10万のローンはきつくない？
駐車場や修繕積立入れれば月の居住費14万ぐらいになりそう スレチですがここなら分かると思いまして…
注文住宅の登記費用についてです。住宅用家屋証明書がないと登録免許税の減免が受けられないですが、住宅用家屋証明書の取得を司法書士に登記と同時に依頼しようと思ってます。
この時司法書士に支払う報酬は減免されたものでしょうか？ >>295
減免されるのは税金（実費）であり司法書士への報酬とほ関係ない 条件付きでアルヒの本審査通してもらえた。
条件は携帯機種代金の一括返済で、もちろんできるんだけど・・・完済証明が10月16日以降じゃないと出せないらしい。
今すぐ払えますって言ってるんだけどショップで無理って言われる。
携帯代金一括で払うことになんのデメリットがあるんだよ・・・ >>298
住宅ローンの話出してるか
急いでいる旨伝えよ
10月越えってことは消費税10%
成績的な何かがからんでるだけの可能性も 金利が安いからネットバンク使いたいけど審査厳しいって聞く。店舗型は仮審査通れば本審査もほぼ受かるけどネットバンクは違うのか？ ネット銀行の仮審査は年収ぐらいしか見ないからザル。
本審査で物件や信用情報を見るから厳しく感じる。 三菱UFJに落ちたらじぶん銀行も落ちますか？
じぶん銀行に審査を出したいけど落ちるなら無駄と思って
落ちた理由は契約社員で来年正社員になるのは決まっていて、詳細を正直に話したら落ちました 今会社経営しててフラット35で5000万円までの審査OK出てるんですが、
実は2ヶ月後に会社畳んで転職するかもです。収入は変わりません。
こういうのは問題ないんでしょうか。 >>304
知り合いが担保になる建物が完成するまでは転職ダメって言われてたからダメなとこもあるみたい うちも実行日後に会社が変わる予定
ギリギリのタイミングで買えてよかった >>303
そういう理由はしょうがない。あきらめろ。
他にネット系あるだろ。全部がキツい訳じゃない。
みずほはかなり厳しいと聞いた。 年収450万で3200万のローン組むの無謀かな？
月の返済が82000円になるんだけど >>303
物件価値と頭金次第では通るから、やる意味はある。
そういう状況だと、じぶん銀行は職務経歴書書かされる。(1年前に転職)
SBIは元々メインバンクで、何も追加書類なかったからそっちで借りた。 >>313
固定の方が良い
それで払えないなら借りすぎ >>311
とりあえずテンプレ通りに書いてみろ
家族構成によっても変わってくる 【年 齢】34歳
【勤続年数】2年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】60人
【年 収】450万
【世帯収入】450万
【家族構成】自分、妻、子の3人
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】無し
【希望金額】3200万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】東海地方、戸建
【主な質問相談】今の賃貸が月8万ですが、賃貸だと会社から家賃補助1万5000円出ますが持家になると家賃補助が無くなるため、実質年収が18万ダウンします。家賃補助の件を黙って不動産屋に予想でいくら組めそうかと聞いたら、3500万くらいはいけそうとの話でした。
うちは小さな会社ですが上場企業の子会社なので、会社基盤は比較的安定してるのと、年功序列なので毎年5000円づつ昇級はします。 >>319
変動にして金利あがったら返していけんの？
なんで年収低いやつに限って変動にしたがるんだろうw >>321
金利上がったら固定に切り替えりゃ良いだけじゃん
批判する前に少しは頭使えよ >>319
貯蓄もそれほど多くないので固定がいいよ
俺も同じぐらいの年収で3,000万変動で借りてるけど貯金があるから10年後一括返済出来る 迷うくらいなら、
変動と固定の２本に分ければいいだろｗ 奥さんは働く予定あるのかな
子供3人だと今後結構かかるからその辺りは夫婦で話し合ってるんだろうか >>327
夫婦と子供の計3人って意味じゃないの？ >>319
ローンの支払いは8.2万かもしれんが修繕積立や固定資産税入れたら月11万ぐらい家にまわさんと詰むぞ
居住費4.5万アップに耐えつつ金利変動や減給、疾病リスクに備えられるだけの貯蓄をしていけるなら逝けばいい
家は年収の5倍ってのはほんと絶妙なラインだと思うわ >>319
東海地方で賃貸の時15000円の補助が出て昇給5000円てうちの福利厚生と似てるしグループ会社な気がして親近感わくわw
会社の福利厚生で割安の固定ローンとかないか？
ローン控除終了後にするしないは別にして繰り上げ返済できる余力がなさそうなら変動はあんまおすすめ出来んよ 固定にしたら頭金1割で貯金無くなるし
変動だと金利上昇に対応出来ないし微妙だな
変動で借りて金利が上がる前に貯金するしかないね いつも思うんだけどここのテンプレってあまり意味無いよね
今の一月あたりの居住費と貯蓄額がわからない限り誰もアドバイスできない >>314
どうも ちなみに仮審査は通ってた
じぶん銀行は三菱UFJが出資してるからデータがいってるのかと思ったけど申込してみようかな >>322
変動上がる頃には固定は上がりきってるよ >>319と同じような状況で変動で組んでしまったよ…
多少繰り上げ出来る余裕はあるけど一括返済は無理そう
固定にしとくんだったな >>337
まだ焦るような時間じゃない
結果が出るのは数年後だから勝てる可能性もある
当面は上がりそうな雰囲気もないし 35年ローンなら毎年総額の3%ぐらいずつ返済していくことになる
10年間ローン減税で毎年1%返ってくるのを繰り上げ返済用に貯めておく
これで10年後の返済は残り60%ほどになってるはず
10年後に一括返済出来なくてもそれなりに元金が減ってれば多少の金利上昇には耐えられる 嫁さんに風俗で働いてもらえばいい
もう、子供産んで用済みならいいだろう？
寝取られとかそういう趣味も出来るしかもしれないし >>339
その考えなら減税後すぐ繰上げ返済して
月々の返済額が浮いた分を繰上げ返済に当てる >>340
まともなアドバイスする気もない冷やかしはここに来るな >>339
減税で返ってきた分が固定資産税にそのまま流れてお終いな気がする 固定資産税は年間15万前後じゃない？
あまった分は繰上げ用に貯金できると思うけど 変動はどうせ上がらないけど良いけど
変動は金利3～41％で審査されるから固定より審査がきついよ
貧乏んがギリギリで借りるなら固定になるのはこれが原因 住宅ローン減税は最大40万
ここにいる何人が40万を超える固定資産税を払っているのか >>348
そもそも配偶者と子供2人全員税法上扶養してるなら年収820万ないと40万返ってこないしな
配偶者と子供1でも年収760万はないと40万フルでは返ってこない
319の年収で2人扶養してるならローン1700万以上はいくら組んでもローン控除の金額は一緒だぞ >>345で、固定資産税額相当になる旨の意見が出てから
固定資産税の話が続いているのだと思う >>337
さすがに金利が明日から3%に上がりますは無いからね。 >>347
金利41%に耐えられる奴おるんか？4%だよね？うちの銀行は保証会社さんは4%くらいで試算するようですと言ってたが。 >>349
子供一人だけ扶養にして嫁は正社員だから入れてない。借金は自分だけで,額面年収は800くらいだと全部減税いけますか？
借金はしっかり10年後も4000万はありそう？泣(5000借入) 急激に金利上げたらローン返せなくて破綻する奴が続出するから、いきなり倍になったりするかよ
倍になる時は10年スパンで上げてくわ 一気に金利あがったら面白いのにな。
そういう時期あって欲しいわw >>322
手数料無駄だし、また審査するとかバカか？ >>361
変動から固定にするときは同じ金融機関なら手数料は無料だよね？再度審査する事もない >>357
その条件で40万還付受けたいなら700万くらいあればいいと思うよ
扶養一人あたりの節税効果って思ってるよりずっと大きいからね はい質問です！
今家賃８万なんだけど、知らない大家に８万払うくらいならいっそ家かマンション買った方がいいのかなと思いました。
どうですか！？ その通りだと思うよ
ただし大震災に遭遇した時は大損するけど >>366
転勤や出向による居住地の変更の心配がないならいいんじゃないでしょうか
単にローン8万じゃなくて修繕費や固定資産税なんかもかかるようになるから家賃＝月々の返済費で考えると思ってたより貯金できなくなりますよ >>362
アルヒと楽天は出来るらしいが手数料かかるっぽい。
基本どの銀行も同一銀行での借り換えは出来ないみたいだな。
むしろ手数料無料で同一銀行で借り換え出来るとこ知りたいわ。 357
皆さんありがとう。10年後ってソコソコ減ってるもんですね。フルローンなんでこれ以上借りれなかったけど。 >>369
メガバンならできる
あと同一金融機関での変動から固定への切り替えは借り換えではなく金利の変更だよね ぶっちゃけ家賃８万ならそのまま賃貸でいいと思う
買った方がいいのは家賃15万とか20万とか払ってる人だよ 皆さんありがとうございます。
例えばマンションだったら、大震災でぶっ壊れたとしても保証とかあるのでしょうか 賃貸は生活に合わせて引っ越さないとメリットでないよね
買っちゃうと家族が増えたり通勤先が変わっても多少不都合あってもそのまま住むけど賃貸なら引っ越しが容易だからね
しかし昔は新築は買った瞬間２割下がるといわれてたけどここ１５年は逆に買った時より高く売れるので引っ越しした時のキャピタル・ロスがない賃貸有利とも言えなくなってきた >>376
半値でもいいから20年後売ればいい
俺の計算によると580万持ち家のほうが安く20年過ごせる
購入諸費用や賃貸の引っ越し代更新料はとりあえず入れてない >>375
ローン5万で買った物件をどうするのよ
家賃8万程度の物件だと家族で住むのも厳しいし売るのも難しいよ >>379
家賃8万程度の物件でも買おうとすれば利回り5%だと1920万かかるし
似たような価格の分譲マンションを35年0.5%で買えばローン5万って話だよ かんそうしんの審査出したんだけどスコア制らしい
婚約者の勤続年数短いから心配だけど加点式なら多少保証料が高くなるけど希望はあるのか？？ >>376
>>378の言うような考えの人もいるから20年ノーメンテって場合もあるからね
それだとかかってくるよね 【年 齢】31
【勤続年数】2年(同業種5年勤務後Uターン転職)
【雇用形態】正社員
【会社規模】30000人
【年 収】650万
【世帯収入】650万
【家族構成】専業妻第一子妊娠中、もう1人欲しい
【所有資産・貯蓄】650万
【現在債務】120万(無利子奨学金)
【物件金額＋諸費用】3500
【自己資金(頭金・諸費用)】貯蓄の650万から300万入れたい
【希望金額】3200
【金利種類】地銀変動0.5%
【地域やマンションor戸建】建売
【主な質問相談】
頭金をもっと入れるべきか、逆に入れないほうがいいか 固定がいいんじゃないの
なんでそんなギリギリの勝負をするのかわからない >>383
固定にするか頭金0で変動にするかどっちかだね
どのような返済を考えているかによって違ってくる >>385
変動の場合に頭金入れないほうがいいのはどうしてですか？
固定は仲介業者に反対されましたが変動と固定で事前審査は通りました >>386
今は金利が低いから手元に残しておいた方が良い
金利が上がれば繰上げ返済すれば良い
業者は何で固定を反対したんだ？ 仲介業者って毎月の返済額を変動金利で計算してそれを35年払う前提で総額とか教えてくれるよなｗ
謎の35年固定
売ってしまえば後はそいつが先々でどう苦労しようとどうでもいいのは当たり前っちゃ当たり前だけど >>387
こんな感じのつもりでしたが、怖くなり頭金を入れようかとなりました
やはりMAXで借りようかな
業者はみんな変動選んでるから変動がいいよってノリでした >>390
怖いならはじめから変動にした方が良い気がする
繰上げ返済はどの程度する予定？ 実際払う額も変動の方が返済額も安いからな
固定とか言うヤツは脳死のアホ >>393
その可能性が高いってだけで必ずとは限らない 不安に思うポイントは人によって違うから好きなだけ備えたらいい
ただ「支払い総額が少なく済みそうだから変動」てのは間違ってる
儲かったか儲からなかったかは結果論 >>395
何言ってんだ
支払額が少なくてすみそうだから固定ではなく変動にするのは当たり前だろ
固定の金利だと支払額が高くなって耐えられないから変動というのが間違い >>396
お前頭悪すぎ
変動でローン組んで破綻しろ そもそも金利上がって対応出来る人しか変動で借りたらダメ すみません
変動か固定かで荒れさせるつもりはありませんでした
変動の予定です
年収650万でこの額は妥当ですか？(妻も5年後にはパートに出る) 変動選んだ馬鹿が仲間を増やしたいのだろうな
赤信号みんなで渡れば怖くないみたいな 俺はいつでも繰り上げ一括返済できる貯蓄があるから変動にしたわ
余裕あればいいけどギリギリで変動選ぶと将来危ないよ 今は固定選ぶ理由がない
セオリーで考えたら金利が急上昇するはずないから
固定は安全策、変動はギャンブル
の時代は終わってる
固定はおまじない、変動は戦略
ぐらいの感覚 >>399
妥当超余裕終了
現職の年数でかかるかも 【年 齢】38歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人
【年 収】700万
【世帯収入】1200万
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】700万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】5000万
【金利種類】フラット35？
【地域やマンションor戸建】千葉県柏市 戸建
【主な質問相談】
私一人でローンを組むか、夫婦で組むか悩んでます。40歳になる前に、住宅ローンを組んで、定年までには支払い終わりたいです。（35年ローンで組みますが、繰り上げ返済をするつもり）
妻は妊娠を希望しており、産休や育休で年収が下がることも考えられるので、ローンを組むのが心配なようです。 10年程度のローンなら変動がいいと思うよ
35年ローンになると将来の金利なんて誰もどうなるかわからない＝ギャンブル
ただし貯蓄が十分にあって繰り上げ返済できる余裕があるなら変動は大アリ
金に余裕のないやつほど固定にしとけ
借りることができるローン＝確実に返済できるローンではない >>404
育休後に復帰するなら余裕かと。
源泉徴収税額がいくらかによるけど、おそらく育休期間があることを考慮したら
単独で借りた方が得じゃないかな 産休後に復帰できるか
子供が簡単にできるか
この辺は不確定要素になるので俺ならそんなローンは組まないな 【年 齢】31歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】550万
【世帯収入】1200万
【家族構成】公務員妻 子0歳
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用4300万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【希望金額】4300万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内建売狭小戸建
【主な質問相談】
50ぐらいに早期退職して妻の扶養にはいりたいヒモ男なんだけど、無謀？ 皆さん4～5000万のローンだけど返済厳しくないの？凄いね >>409
金利が低いからねえ
返済が厳しくなるのはローン控除が切れた後に
子供が高校大学進学したり、リストラに怯える中高年になってからだろうね 他行でがん団信通った
保険会社が違うので何とも言えないが、前回落ちた理由は尿タンパクか(今回の保険会社は記載義務期間に入らない)、その関連で腎疾患の欄にも同様のこと書いたためか(健診でひっかかっただけなので腎疾患とは言われてない)
入院保障＋0.05%つけるかどうかやや悩み中
10年完済の住宅ローン減税込みの計算で6万円ほど増える(月額500円程度)
54才までに入院する可能性って高いんだろうか
1回でも入院したら元が取れる、というか諸事情により入院するたびに打出の小槌状態になる
入院歴は、胃腸炎で感染性だったら家族が全滅するからと家の子供逹から隔離されるために3～4日入院したのが1回(全然退院さしてくれねぇ)
家新築したら隔離部屋作れるので点滴不要ならば入院しないかも…吐いてるときの点滴はありがたいが
逆走車との正面衝突の交通事故で膝を痛めて3～4日入院
お前ら何で入院したことある？
チャリ通勤したら骨折とかの交通事故はあり得そうだが… >>404
いつもの話題ですが子供が出来てからで良いのでは？とくに都心の一等地を狙う訳では無いようなら尚更。 >>404
妻が不確定の時点でその額は詰むぞ
ただし絶対復帰できる公務員なら行ってよし 【年 齢】28
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人超
【年 収】400万
【世帯収入】400万+自営業父の500万(70近いため後6、7年)+父国民年金
【家族構成】父、母
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金700万+200万
【希望金額】2300万
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】築15年中古戸建
【主な質問相談】現在アパート暮らしです。
一人っ子のためそのまま両親の面倒を見る予定で親の老化が進んだ時の為にバリアフリー化できるよう購入を考えているのですが、父が働ける内に可能な限り繰り返済するか、長期で組んである程度余裕を持つかで悩んでいます。 親の老後はどうやつてみるつもりなの？
年金頼りで介護離職？介護しながら働くの？ >>419
マンション低下層のほうがいいんじゃない >>419 は結婚しないの？
孫連れてきたら喜ぶよ
28なのに親がロスジェネ世代の俺の親と同世代だな
家の計画はいいと思うけど、結婚考えると同居家つきだと多少ハードル上がる
の前に住んでる地域と交通機関の発展の仕方やその家の広さ等によりマンションがいいかどうかは変わるかも
バリアフリー化もただじゃないしな
父が大工ならいけるかもしれんが
クソみたいな返事しかできなくてすまんな 皆さんありがとうございます
>>420
その時によりますが働きながら介護サービス等利用する予定です
>>421
マンションは全然考えてなかったです…ちょっと考えてみます
>>422
結婚して子供の面倒見れる程度まで給与上がる気がしないので結婚しない(できない)ですね
一応買うつもりの家は25坪程で都心まで電車で30分みたいな感じです >>424
逆やぞ？これからは社会保障とか無くなってんだから子供も労働力として必要になる。家族みんなで助け合うしかないんだよ。 変動で破綻したやつって、思いの外いなくね？
破綻するのは外の理由。 >>424
気持ちはわかるけど同居しちゃうと介護サービスの利用が難しいんだよ
後回しにされてしまう >>426
今まで下がり続けたのだからそりゃいないだろう
今後も下がり続けるなんていう保障はないからな
こんなの日銀総裁が変わるだけで大きく変わってきそうなぐらい不安定要素
今後も上がることはないなんて言ってる奴はアホ
今の金利差なら固定で借りりゃいいのに アベクロの間は金利も上がらないだろうけどその後は正直誰にもわからないと思うし固定はあくまで保険料 やっぱさ、結婚したらどちらかの家族と同居した方が子育てとかに集中できると思うの。ただでさえお金無いわけだし。親と同居ならよっぽどじゃない限りお金には困らないんじゃないかな。
古いんかな。 そりゃその通りなんだけどさ、消費税上がってオリンピックおわったら不景気突入なんでしょ？
上がらなそうだよね。超ど素人考えだけど。 >>430
お金には困らなくても嫁の精神的負担が大きいよ
同居によるストレス、嫁は外で仕事、育児が終わったと思ったら今度は嫁が義両親の介護だなんて嫁には地獄でしかないw
同居は離婚率が高いというし、二世帯住宅は売ろうにも売れない
同居してよかった人は少ないよ 火災保険や不動産屋なんかの手数料仲介料プラス建売はオプションに個人差もあるが200くらいかかるかもしれない
その辺も考慮してるのかな >>433
どっちかの親って書いてるから、嫁が辛いとは限らんと思うけど 嫁実家で同居すると旦那さんがストレスになるからどっちもどっち 実際1度別に家庭を持つと実親とでもストレスたまるからな それに結婚したら別家庭なんだから親に頼るなよと思う 自立を促すのは不動産屋のステマだよ
日本は昔から地域やムラで子供を育ててきた
少子化でまたそういう社会に戻っていくかもよ >>424
自分はロスジェネ世代の回り道8年間で就職14年前、10年前結婚の現在500万円ぐらい(ここからは上がらないような)で子供三人
夫婦合算すると年収倍まではいかないも1.8倍程度になるハズが育休産休合わせて8年間とりやがって冷や冷や
三人とか大丈夫なのか
今年から職場復帰したけど二時までの時短勤務
地方だけどな
車二台
っていうか車ないと無理な場所
計算上は老後も破綻しないことになってるが、何か計算に入れてない気がする
酒たばこやらないので金減らない
でも交遊関係も広がらないのでそのあたりはなんともな部分もあり
いい相手がいたら考えな
同僚にネットゲとリアルの両方で別機会で出会って結婚したヤツもいる(運命かよ)
延床25坪か
いいんじゃね
うちみたいに五人もいるとわからんが
都心近くならマンションもありかもな 【年 齢】44 妻32
【勤続年数】20 妻9
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】750 妻500
【家族構成】夫婦、子1人・3歳
【所有資産・貯蓄】500万程度
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4000
【金利種類】変動予定
【地域やマンションor戸建】東京都下 戸建
【主な質問相談】
ペアローンにするか俺1人で借りるか迷っている
年齢差・年収差があるし35年ローンを1人で借りて団信充実させるのが良いんじゃないかと思うがどうだろう
子供はこれ以上増えない予定
変動金利はFPに勧められたからで、減税の期間が終わったら繰上げ返済していくつもり >>445
その年収なら1人ローンがいいよ
ペアローンは駄目
ただ、貯金のほぼ全てを頭金や諸費用に使うくらいなら頭金無しの方がいいのでは？ 離婚したら終わる
絶対離婚しません！に4000万かけられるなら問題ない しょーもない理由
離婚したらどちらにせよ面倒なのは同じこと 離婚を理由にペアローン否定する人って本気で言ってるのかな
ジョークだと思うわ
「地震が来て倒壊するから家買うな！」ぐらい頭悪い 離婚だけじゃなく、あなたが亡くなったら奥さんは自分のローンを返済しながら1人で子育て家事をしないといけない、妻が先に亡くなった場合は夫が55歳未満だと遺族年金は支給されないので大変
夫婦で死亡保険か収入保障保険、疾病保障特約か所得補償保険に加入すればリスクは減るかも 今ある資金500を全部ぶち込むのはやめた方がいいと思う じゃぁ好きにペアローン組めばいいじゃん
子供は血がつながってるが配偶者は何年立っても他人だからな
多くの場合思っているほど絆は強くない、大震災とは比べ物にならないほど離婚リスクの確率の方が高い 回答ありがとう
離婚になった場合は折半だと思うが面倒になるのか、参考になった
ペアローンでどちらか死亡の場合でも全額保障されるプランもあったからいろいろと検討してみる
貯金は手元に残すのが良さそうだな うちもペアローンだけど離婚よりも仕事クビになる方が確率高いと思うわ >>442
それ思ったわー！
テレビでやるとみんないつの間にか洗脳されるもんね。しかもそれに気づかない。
誰だよ結婚はゴールインなんて甘ったれた考えを広めた奴は。
贅沢なんだよ、と思う反面、女性に苦労させてきた反動がきてるのかなとも思ったり。よくよく考えたら結婚て女性に不利ですよね。 ペアローンは将来とれる選択肢を少なくしてしまうのがデメリット
産後妻が働きたくないと言い出した、育児、介護のためにどちらかが仕事を辞める
なんてことが不可能になるので詰む可能性が飛躍的に上がる
家族のためにも債務者はひとりのほうがいいぞ >>319ですが、昨日手付けを払ってきてしまいました
半期決算前なので、今日中であれば値下げすると押し切られて、
200万下げてもらいローンは3000万でおさまりましたが、
本当に良かったのかと不安でいっぱいです >>462
土地は既に決まってるの？HMの営業は奨励金欲しさに空中契約させてくるからなあ。
まー最近は消費者法あるからな。 >>463
建売物件です
ちなみに仲介業者入れての購入だったんですが、手付金は昨日売主に直接払ったものの、
仲介業者とは先方の契約書の作成ミスまだ媒介契約は結んでません
道義には反しますが、この状態で売主と直接交渉すればもしかして仲介手数料払わなくても良いのかなと迷ってます 今の状況を簡単に説明すると、
購入申込書は書いた
手付金は払った
重要事項説明は受けた
媒介契約は結んでない
ローン審査はこれから
という状況です >>464
建売だと売主個人じゃないでしょ？
さすがに直接交渉受けないと思うけどなぁ、業界内や地域で信用落として商売続けられなくなるもん。 >>462
おめ
あとで良かったと思えるようエクセル等で計画をたてるんだ
年別出費
住宅ローン等
ところでローン通ってるの？
変動 0.55% 35年 で計算
元利均等 月々78540円(元金64790＋利息13750円(初回)) 総返済額32986937円＋保証料618660円
元金均等 月々85146円(元金71429＋利息13717円)(初回） 総返済額32880625円＋保証料491220円
203回目(16年11ヶ月)の支払いから月々支払い額が逆転
保証料差を慣らすと15年三ヶ月ぐらいから逆転
すまい給付金50万円
13年間の住宅ローン減税最大312万円だが、給料432万円のため266.8万円か
さて、元金均等で行くか、元利均等で行くか >>466
建売だけど売主は法人です
ちなみにスーモに出てる物件ですが、売主も直接販売してます >>464
個人売買で住宅ローンが組めるかどうかという案件がある >>467
ありがとうございます
FPにも相談して進めようかなと思います
>>469
売主は法人ですがローン組めないでしょうか？
ちなみに仲介手数料は物件価格の3%で80万払うことになってます
せめて半額くらいにはして欲しいと考えているのですが さらに言えば、仲介業者に売主に対して値引きをお願いしたところ断られ、
私が直接売主に対して値下げをお願いしたところオーケー貰えたので、
仲介業者は物件の内覧と重要事項説明をしてくれただけなので、
それで80万は高すぎかなと朝起きて後悔してます
ちなみに売主は見積書をくれましたが、仲介業者は諸経費の額が確定していないという理由で、
自分を信用してくれと言うばかりで見積書は現段階でも貰っていません >>470
そのあたりはわからん
銀行が要求するのは「不動産屋が作成した重要事項説明書」らしい
個人売買 住宅ローン あたりでぐぐると出てくる
住宅ローン組んで義父母から土地購入を断念した
不動産屋通すなら住宅ローン減税考えてもキャッシュで買った方が安いわ 一度仲介経由で手付払うところまで行ってて仲介すっ飛ばして契約なんてしてくれるわけないだろ
まともな売り主は少々の仲介手数料惜しさにそんな不義理はやらない 今は売主からしか仲介手数料を取らない買主には手数料無料の不動産屋もあるよ
そこにこの物件が欲しいって言えばよかったのにね じゃあ仲介業者経由で買うとしても、手付金払う時点でも見積書出さないのは普通ですか？
業者からは口頭では伝えられてますが、諸経費は変動するので見積書は作れない、信用してくれとしか言われません
ちなみに諸経費は250万だと言われてます、ほかの売主直売だと150万くらいなので、やはり高いかなと思います
そこの仲介業者からしか買えないと思って申し込みしましたが、
ネットで見たら普通に売主直売やってました
あと、仲介業者は耐震等級3だと言っており、何度もその点について確認しましたが、
手付金支払いの時点で、再度確認したらすいません実は等級2でしたと言われ、
それも自分が指摘しなければスルーされてたので、家は気に行ってるのですが
そこの仲介業者にはあまりお金払いたいと思いません >>475
仲介頼んで物件を見たら満足。
改めてネットで検索すると売主の直接販売発見！
仲介料を惜しんで売主と直接交渉に！
って事だろ。
不動産業界で良くある揉めごとだと思う。
自分も古い不動産のルールは糞だと思うが、
このまま突き進んでも、どちらかが嫌な思いをする事になる。
仲介料払うのが嫌なら、別の物件にするのがベスト。 >>477
そうです
見積もりも出さないし、値引き交渉も自分でやってるのに80万も払うのが馬鹿らしいと思いまして
それに本当は昨日媒介契約も締結する予定だったのですが、
仲介業者が物件住所や坪数を間違えてたので、作り直すように指示してまだ契約はしてません
媒介契約を結んでないので、現時点で仲介業者とは何の契約状態でも無いですが、
仲介業者飛ばしが不可能というのであれば、これ以上グダグダ考えても仕方ないので諦めます
とは言え、先程仲介業者には仲介手数料80万を50万に値引きしてくれ、
じゃないと媒介契約の判子も押さない、解約すると交渉の電話はしましたが 【年 齢】31歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】550万
【世帯収入】1200万
【家族構成】公務員妻 子0歳
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用4300万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【希望金額】4300万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内建売狭小戸建
【主な質問相談】
50ぐらいに早期退職して妻の扶養にはいりたいヒモ男なんだけど、無謀？ >>477
だね
先にいい不動産屋見つけてそこと一緒にスーモとかで見つけた物件でも探した方がいいかも
購入決める前に細かい支払い日程の書いた資金計画(全て必要な現金含む)を立ててくれたり
自分の頼んだ不動産屋は物件を見に行く前に立地や傷やら不具合のチェックもしてくれたし
耐震などもはっきり向こうからこれはダメとか言ってくれたな >>480です
これで不動産の手数料仲介料無料でしたよ 見積もり出さないのに契約とな？
その土地がどーしても欲しいなら諦めるしかねーな。
そうじゃないなら消費者法盾に手付返金して探し直し 自分としては手付金一回手放してでも、売主と再交渉したいと思ってるんですが、やっぱり難しいもんですかね？
媒介契約はまだ締結してるわけじゃないんですが、その仲介業者からは重要事項説明を受けてはいます 名無しのままだとわかりづらいのでレス番付けました
自分としては場所も家も気に入ってるので購入したいのですが、
見積書出さない、言ってることと中身が違ってる、そもそも80万もの仲介手数料払うほどの事をしてもらってない
という理由から、直接売主に話を持ちかけたいのですが、
仲介業者を飛ばそうとしたのが理由で売ってもらえなくなるのが一番困るなと考えてます 一連のことはわからんが、法人って工務店？
直売あるならその法人と交渉してみるしかないんじゃないの
ネット直売ならそれ経由？
それが可能なのか、あとやっていいことなのかどうかもわからんわ
掲載されて知ることができた料金とか事務書類作成料と思うしかないか
近所の土地が売りに出されたとき直接交渉行こうかと思ったが、契約方式が専従なんたらだったので不動産屋通した
直接交渉してもその不動産屋を通さないといけないとかいうヤツ
値引き失敗
そうこうしてるうちに物件を引っ込めた
物件自体は良かったが、相場の倍近くしてたからまあ出せないものは買えないわな
失敗したのは25%引き交渉 【年 齢】36歳
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】910万円
【世帯収入】1000万円(妻扶養内込)
【家族構成】嫁(31)、娘(5)
【所有資産・貯蓄】1700万円くらい
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万円
【金利種類】フラット35予定
【地域やマンションor戸建】東京23区内のマンション
【主な質問相談】
以下を懸念していて、こんな高い物件狙うの無謀じゃね？と悩んでいます。
・借入4800万と、一般的に見てかなり高額。(準公務員的な会社なので借入自体はほぼ青天井に可能)
・自分は更に昇給の可能性(40歳中盤で1100-1200万/年)があるものの、今より上がると年収制限で行政からの諸々の補助がなくなってしまうため子供の費用がかさむ。
・嫁にフルタイムで働いてもらう手もあるがブランク学歴スキル考慮しても300-350万円/年くらいになりそう。苦労させたくないし、娘のことを考えると現状通り扶養内の方がいいのかな…と悩み中。
詳細なシミレーションはこれからなので恐縮ですが、諸先輩がたの所感をお伺いしたいです。 >>486
主に子供にかける費用と生活費次第だと思うけど、今より生活レベルを落とさないと将来的に苦しくなる可能性を感じる。
年収から見た貯蓄額が決して多くはなく、諸々それなりに支出してきていると思うので、それを変えたくないなら借入額を減らした方が安心。家が最優先で他を削るなら何とかなりそう。
もしくは、妻がフルタイムで働くなら購入してもそれなりにゆとりある生活ができそう。 >>485
売主は社員数数百人の中堅ハウスメーカーです
仲介業者も売主直売も、どちらもスーモで同じ価格で売り出してました
たまたま自分が見たときは仲介業者のしか見当たらなかったのですが
まぁ物件自体は気に入ってるので、仲介手数料自体は諦めようと思います
ただし何度言っても見積書出さないので、また色々理由つけて出さないなら、
流石に怖いので売主に事情話して解約しようと思います これは結構な年収が
貯蓄もそれなりに
子供も１人
4800万円固定元利均等0,6%月々12,6万円
世帯月収83万円
年間480万円貯めれば(三人で年間520万円使える)10年完済も可能
その頃娘は15歳
手取りじゃないから計算違うだろうけど
楽々いけそうな気もするが、どういう生活してるかによるんじゃね
修繕費についてはわからん
オリンピック後にマンションが値下がりするのかどうか すいません勘違いしてました
自分が買った物件は仲介業者が掲載してたものじゃないです
自分が見に行った家の後ろにあった物件の方が良かったので、
同行してた仲介業者に、あっちの方が欲しいと言ったら売主に連絡してくれた物件です
だからスーモには、売主の分しか掲載してません
たまたま仲介業者と同行中に見つけた物件を、仲介業者に電話して聞いてもらっただけです そんなに仲介手数料払いたくなければ仲介業者に頼らず自分の足で探せよ まぁ仲介手数料はこの際諦めますが、見積書くれないのは普通じゃないかと思いまして
とにかくこちらが何言っても、私を信用してくださいしか言わないので、逆に不安になります 見積もり出さないのはヤバイよ。
ウチ建てるときの最初の工務店がそうだったよ、切ったけどね。んでもまだ注文だったから見積もり出せないも五万歩くらい譲ってあり得るが、建売でそりゃねーよ。
値引き分、抜き差しならなくなったら取られると見た。 ちなみにオプションサービスもあったのですが、売主からも、
正式な契約書のないオプションサービスはトラブルの元になるから、ちゃんと書面で貰った方が良いですよと言われました
それを業者に説明してちゃんと書面でくれと言っても、書面で書くと書類作り直しで時間もかかるから、私を信用してくださいと言ってくるのですが、
売主がそのようなことを言ってくるというのは、そこの業者がといいませんが、やっぱりトラブルは多いのかと思いまして >>495
売り主がハウスメーカーなのにさらに仲介かますとか無駄でしかないだろ
お断りして直接いってみればいいじゃん
ハウスメーカーも仲介手数料省けてWin-Winだと思うが >>496
自分も無駄だと思ってます
たまたま別の物件見てた時に、近くにあった見に来てたのと違う物件が気になったので、
同行してた業者に調べてもらって今回契約の手前まで来ました
そもそもその仲介業者は今回の物件の広告掲載すらしておらず、
たまたま電話してもらっただけで、値段交渉も失敗してるのに80万請求とか、不信感しかないです
オプションサービスも私が交渉して渋々つけてもらったもので、総額20万円分くらいです >>497
とはいえもう仲介噛ます形で手付金払っちゃってるんだろ？
実際にはハウスメーカーから買うからお金の流れは変わらないとはいえ
何かしらの違約金はいるんじゃね ４０才前にローン終わってる人いるんだよ？
悔しくないの？ 住宅ローンのブログ多いけど年収１０００万近くてもほとんどが苦しいって書いてるね
子供が大きくなると教育費や生活費が加速度的に上がるのとボーナス依存が厳しい原因
リストラなんかされたらもう詰むね >>498
仲介業者の手違いで、まだ仲介業者とは媒介契約を結んでません
あくまで今回は売主に手付金を支払い、仲介業者が重要事項説明をしてもらっただけです
また、本契約前なので手付金放棄で解約できるというのは確認済みです アルヒのスーパーフラット35だと10年は0.43%で以後0.68%だから変動より安いんじゃないか 手付金って売主に払うもので不動産屋に払ってるわけじゃねえだろ
ちなみに仲介手数料は契約解除してもそのまま取られることが多い（ように不動産屋はする） 提携0.36
35年って言われたんだけど、安いよね 【年 齢】42歳
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】400人
【年 収】520万
【世帯収入】520万
【家族構成】ひとり
【所有資産・貯蓄】貯金1000万+積立NISA70万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3750万
【自己資金(頭金・諸費用)】上記貯金から750万
【希望金額】3000万
【金利種類】0.365
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【主な質問相談】無謀でしょうか… >>505
たった今会ってきました
やっぱり見積書出せない、理由は登記費用やローン事前審査前だからだそうです
よその業者はみんな概算だけど出してくれてると伝えても、うちは出せないの一点張り
仲介手数料も下げられない、オプションもこれ以上付けられない、オプションサービスの内容も書面で渡せない、口頭だけど信用してくれ、
広告掲載してないから仲介手数料全部おたくの利益だろ、どんだけ利益取ってんだよと言っても、すいませんしか言わないし、
明日見積もり出せなきゃ売主と直接交渉するからと伝えて帰ってきました
>>506
手付金は30万です >>515
ありがとうございます
見積もり出さないし、売主への価格交渉も満足に出来ないから私が直接やりましたし、
耐震等級3だと言っておきながら手付金払う段階で実は等級2でしたとか言い出すし、
広告掲載してないのにちゃっかり満額の仲介手数料請求してくるし、
オプションサービスは書面でくれと言っても、口頭だけど信用してくれで押し切ろうとしてくるし、
これで即切らない自分も甘いと思いますが、明日の出方次第では本当に手付金放棄してでも解約しようと思います 508ですが、
よくよく聞いたら変動で35年間▲2.38%マイナスになるそうです
住信SBI で団信と全疾病保障は付いてるらしい 今0.36まで下がってるのか
俺も住信で0.39だわ 住信ＳＢＩの保障型フラットは団信内容はアルヒより上なのに金利はアルヒより低いのな
フラットなら住信で決まりかな 新築マンション提携ローンで数社紹介され、
変動0.47-0.5%程度。団信+0.3%程度
ここ見てるとこれって高いですよね？
担当者、うちはかなり安いですよとか自信満々なんですが。
団信＝死亡時チャラ？
団信＝死亡時チャラは同然として八大疾病特約など付けたものを指す？
後者の理解で合ってますか？
前者とすると付いてこない方が珍しいですよね
変動0.xx%って出てるのは団信なしですよね？ >>522
死んで帰ってこなくなって困るのは銀行だから団信がない変動なんてバカなものすすめないと思うぞ
死亡だけで0.3%追加すると3大疾病付くとかじゃないの >>522
じぶん銀行や住信SBIの一般金利より高いよね
ネットで借りれるならその方がいいんじゃない >>523
>>524
なるほど。ありがとうございます。
死亡時チャラの団体信用生命保険は普通は含まれていて
+0.3%というやつは恐らく疾病特約、ということですね
仮に付けるにしても動けなくなるような三大で十分だろうなと思いました。
>>525
やはり高いですよね
変動9月はじぶん銀行0.457%
楽天は0.527%
住信SBIは0.447% 口座開設で-0.01%含む
ここでよく見るアルヒは0.9% 高いですね 保証が違うのか？
ネット系も仮審査出してみます。 >>526
団信は普通は含まれてなくて、+0.1とか0.2とか金利足されるほうが多数
アルヒは頭金を3割入れて、ARUHI スーパーフラット7Sとかだと35年金利が安い あ、勘違い
がん団信、三大疾病が普通は含まれていなくて、団信はついてる。 住信SBIとか確かに安いんだけど、つなぎ融資はどうするのですか？
つなぎ融資が必要なら楽天しかないよね？
提携ならいらないとこ多いけど 建売の業者がネット銀行に否定的で地銀勧めてくるんだけどなんでだろうか？バックマージンでもあるの？ 言い訳としては仮信徒本審査の条件が変わりやすいからとかなんとか言ってた ネット銀行は審査が厳しい
必要書類が多くて手続きが面倒
本人に申請、手続きさせるとでマメなヤツじゃないと進行が遅い
よくわからないから懇意にしているところで進めたい >>533
これな、みずほは３日ですんだ
りそなweb、じぶん銀行速い速い言いつつ
全然終わらねえ >>530
ネット銀行はそもそも通りにくい
地銀もサイト表記よりだいぶ下がるよ 日本ってこれから不景気になるんですか？
いま買わない方がいいですか？ 【年 齢】35歳
【勤続年数】19年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人
【年 収】550万
【世帯収入】900万
【家族構成】妻 (時短勤務、公務員)、子4歳、1歳
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用4500万+諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】3500万
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】都内戸建
【主な質問相談】
貯金少ないですが、行けるでしょうか？
一応、私も妻も昇給の見込みありで退職金も2000万ほど出ます >>540
頭金は贈与って事ですか？
奥さんの年収も高く問題ないと思います >>542
贈与と住宅購入資金です
貯金はそれを除いた額です >>543
考え方次第なんだけど
①頭金1割
②頭金2割
年収多いからどちらでも対応出来るけど
①だと住宅ローン減税がより多く戻ってくる
(ペアローンの場合)
②だと貯金200万は少し少ない気するけど金利が低くなる
年100万ぐらい貯められれば問題ない
どちらを選んでも大丈夫だと思いますよ 諸先輩方教えてください。
SBIのフラットにする予定なのですが
ハウスメーカー以外でカップボードやテレビボードを取り付け工事する場合もその費用も住宅ローンに合算できますか？
ネットで見つけた業者の方が圧倒的に安かったもので…… >>545
できるけどハウスメーカーの見積以上の金額借りても住宅ローン控除受けれないよ 例えば
1500万円(贈与税特例)＋1000万円(住宅ローン)
で家が建つとして、
住宅ローンの額を2500万円にして、銀行には2500万円分の領収書を提出するということは可能でしょうか
贈与税特例の確定申告で何が必要なのかとか、税務所けらおたずねが来たら終わるとか、やはり無理でしょうか
まるっと住宅ローン減税の額を増やしたいというアレなヤツですが >>547
それ俺も思ってたけど無理だよ(税務署に確認した)
住宅ローン控除の申請も住宅取得資金贈与の申請も同じ確定申告でするから物件価格が2500で贈与が1000でローンが2500だと1500しか控除されない
残りの1000万は普通に金利払うことになる
まあ車のローンとかと比べると全然安いからやる分にはいいと思うが・・・ >>547
直系からの贈与なら学費も控除じゃない？それか生活費として分割でもらうとか >>550
学費の控除はかなり細かくカテゴリが決まってて領収書と引き換えに引き出しとかだから結構手間だよ
まだ両親が若いなら年110万の枠使うのも手だけどそれでも1000万贈与しようとしたら9年かかるからね 残り2500万円くらいローンあって
ローン控除はあと6年あるけど
宝くじで3000万とかあたったら控除なんて無視して即返済終えたいわ
そんくらいローンが嫌だわ
このスレで一番ローンが嫌いかもしれん >>548
住宅ローンを組んだ贈与税特例にめり込んだ分に贈与税特例が適用されないとかそういう可能性がなければ、この低金利でローンを組んで高利率の商品に投資とかそういう博打的なこともできなくもないが、果たして
税務所に睨まれそうな気もしないでもない
めり込んだ分だけ宙に浮いてるしなぁ
何に使ってもいい(？)ようなお金が最大で贈与税特例MAXの3000万円を低金利で借りれるわけだし
国がそんな抜け道見落とすかな 住宅ローン減税の13年までの延長が適用されるのは2019年10月1日以降の契約だけ？
9月中に契約したらアウト？ >>553
税務署は物件総額-贈与枠＝ローン控除枠でしかみないよ
贈与枠誤魔化せば脱税になるからそこだけはチェック厳しいよ
残りの余剰分はどちらかと言うと金融会社と個人の問題になるから投資目的で多めに借りてバレればフラット35の問題と一緒で一括返済求められたりはすると思うけどね >>554
2019年4月以降の契約、かつ2019年10月1日から2020年12月31日までに入居した場合が対象みたい >>556
ネットで見ると、10%増税後の価格で取得しないと対象じゃないみたいだけど >>555
なるほど
投資と一括返済の二重のリスクを背負うわけか
これに乗るのはリスキーだな… >>557
建て売りで9月に購入して住む、とかだと適用されないかも
四月以降にハウスメーカーもしくは工務店と請負契約して新築し、引き渡しが10月越えだと10%適用となる >>557
パターンが３つあるみたい
一つ目は、引き渡し時期が消費税10％になる2019年10月1日以降であれば、基本的に消費税は10％です。
二つ目は、例外編です。
注文住宅の場合は、6か月前の2019年3月31日までの請負契約までであれば消費税8％のままです。早く契約をしていれば、引き渡しが増税後でもいいよってパターンですね。
3つ目は、2019年4月1日以降の契約でも、2019年9月30日までに引き渡しを受けていれば、消費税は8％までです。引き渡しが10月1日以降だと消費税は10％ですね。
https://jin-plus.com/extension-of-mortgage-tax-cuts/ >>554
自分は五月契約の8月建築開始、12月完成
贈与税特例の額が増える(親が金持ちの場合有効)
すまい給付金の最大額が増える
住宅ローン減税13年間(8%と10%の差額とも考えられるが)
という利点ができる
しかし最後の住宅ローン減税13年を資産運用と考える層(減税期間終了とともに完済)にとっては11年目以降も1%を切らないといけなくなり、現状13年固定1%以下の商品がないため結局10年完済となる
もしくは変動でハラハラしながら13年過ごすか あっぶねー
今まさに建売で9月中契約するとこだった
担当者に、延長受けられるのは10月1日からだよね？と聞いたら、
急にあわあわしだして、上司に確認しますと言って10分くらい戻ってこなくて、
詳しい事わかんないから明日また電話しますとか言ってきたわ
あいつら9月の半期決算になんとか間に合わせるために必死なんだな
一言も住宅ローン控除3年延長の話してこなかったわ 家の契約じゃなく住宅ローンの契約(家引き渡し)が10月1日以降なら13年になるんじゃないの？ >>563
10%増税後じゃなきゃダメ
注文住宅なら10月以降来年3月中入居なら延長可能
建売なら必ず10月以降に契約しないと適用外 >>561
忘れられがちだけど住宅エコポイントも付くよね これから家買うと贈与非課税枠が増えたりローン控除伸びたりポイントもらえたり色々お得なんだなあ
うち去年買っちゃったから恩恵を受け損ねたわ >>566
住宅ローン金利も史上最低水準だし羨ましい状態だよねー >>565
それもあったわ
うちはZEH通ったから住宅エコポイントもらえないけど >>562
とは言っても価格2%上がるしね
住宅ローン減税だけみれば同じぐらいかも
すまい給付金増額(年収や扶養家族により最大額もらえるかどうか不明)
住宅エコポイント
もあるし10%後の方がいいか？ >>564
これは新築だけ？
今年5月に中古買ってリフォームして11月入居予定で合計2200万なんだけど、適用になる？ >>570
住宅ローン減税だけで見ればマイナスだと思う
消費税2%分の価格UPした分が返ってくるのが13年後だからね
すまい給付金＋エコポイントを合わせれば増税後にアドバンテージあるね
金利も低いし >>562
待て待てw
あくまで増税分に対する優遇措置(人によってはそれほど優遇されない)だから、基本的には9月中に買う方が得だぞw >>573
金利はまだ10月がどうなるかはわからなくね？
日銀もどう手を打てばいいか困ってるみたいだし ガン（特定のガンに限る）告知でローンチャラが付いてきて変動で金利0.525%ってどう思いますか？ 収入が多すぎだとすまい給付金ももらえないからあんまり恩恵ないんだよね >>574
長期金利が下がってるのに住宅ローンそこまで下がらなかったからあまり下げしろないと思う >>572
契約しようとしてたとこは、節税とかいって不動産の値段上げまくってたぞ
例を出せば1坪40万が相場の土地なのに、60万で計算してその分建物の値段を下げた計算してた
建物には消費税かかるけど、土地にはかからないから建売ならどこもやってますよと言いながら ↑で何が言いたいかと言うと、土地建物合わせて4000万のところ、土地3200万、建物800万で計算してた
そうする事で消費税を節税できるからだと言ってた
建物800万なら消費税2%増でも16万しか変わらんな
これなら3年延長のが得だわ すまい給付金、おれじゃ年収超えてて無理だから
嫁のローンでやったらたったの2万だわ すまい給付金MAXで貰える人なんて、ほぼいないだろうな。 >>582
年収450万扶養家族2人いれば8%でも10%でも満額もらえるんだから、そんなのゴロゴロいるだろ
満額貰えないっていってるのなんて都内の連中くらいだぞ >>582
年収600万で専業主婦の子供3人でも一応満額貰えるね
この辺りなら居そうだけど >※控除対象となる配偶者、扶養親族（16才以上）の人数を入力してください。
>
>（例）16才以上の子のいない片働き世帯の場合→1人
>16才以上の子が2人の共働き世帯→2人
ん？
16歳以上なの？
まずいぞ・・・ うち年収480万嫁、幼児1で給付金10万、新制度で40万と30万も差がでたよ。住宅ポイントも30万分あるし今月引き渡しで60万分損したわ。 >>587
だからうちは9月引渡しをハウスメーカーが意識してたけど10月にしてくれって頼んでずらしてもらったよ
そしたらどういう訳か工事が遅れて10月末とかって言い出したけどw >>587
自分も確かに旧制度と新制度で0と30万の差が出たんだけど、幼児1って16歳以上じゃないから計算に入らない可能性あり。
スマホ版のすまい給付金シミュレーション詳細版
http://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/
でやるとなんか減るんだけど、何でだろ。
今年から職場復帰した嫁の給料が数百万入るとまずいのか・・・？
去年の額が関係するなら0円なんだけど、どっちなんだろ。 20歳で家買ったけど
今月20日に引き渡しで
引き渡し行けないから
婚約者じゃダメなの？
家の名義は二人です あと、半分勢いで家買ってるから
細かいこと分からん
9月に契約したら
増税は免れるの？ >>593
やっぱり、有給？
不動産屋の人最初
婚約者だけでいい言ったけど もうそれローンの相談じゃないですやん
せめていくらの年収でいくら組んだけど大丈夫？とかならまだしも >>511
結婚する気ないならもっと安いのにすれば すまい給付金について
すまい給付金シミュレーションで計算したら30万円になったけど、都道府県民税の所得割額 で計算したら50万円になった。
よくわからんな・・・
＞政令指定都市じゃない場合
＞都道府県民税の所得割額(１０％) ※1 給付基礎額
＞7.60万円以下※神奈川県の場合(7.64万円以下) 50万円
＞7.60万円超 9.79万円以下※神奈川県の場合(7.64万円超 9.85万円以下) 40万円
＞9.79万円超 11.90万円以下※神奈川県の場合(9.85万円超 11.97万円以下) 30万円
＞11.90万円超 13.30万円以下※神奈川県の場合(11.97万円超 13.38万円以下) 20万円 >>591
いつ結婚すんだよ
家買ったって建売？ それとも新築（建てた？）
新築の場合はいつ頃契約した？ 三月より前ならもはや8％。
10月超えた方が得な場合あるが大丈夫か
損要素
消費税8%→10%
得要素
すまい給付金の最大額が上がる。場合によってはもらえなかった人がもらえる場合も。
住宅ローン減税が10年から13年になる
次世代住宅ポイントがもらえる
申請しないともらえないものもある。というか全部申請しないともらえないか。 あ、間違えた
増税は免れるけど、住宅ローン控除3年延長とすまい給付金増額分は無くなる
多分9月契約なら損してる >>592
9月に契約か。
建売以外なら10％確定。
でも悲観するなかれ、逆に得かもしれないぞ。
新築ならじっくり行こうぜ。
1年かけても状況変わらなかったハズ。建築費用の値上がりとかないことはないが、それぐらいか？ 消費税増税前後どちらが得かって話だけど、
例えば建物価格2000万の物件なら、増税後の購入は消費税は160万→200万になるから40万円分の損
だけど増税後ならすまい給付金が30万→50万に増額になるし、
3年分の住宅ローン控除で計50万くらいは戻ってくるとしたら、
差し引きすると増税後の契約の方が30万得する >>604
補足だけど追加の3年分のローン控除は建物2%の消費税か残高の1%の低い方で返ってくるからどれだけ条件良くても増税分を上回りはしないよ
すまい給付金と住宅エコポイントも合わせればプラスにはなるけどね あと、ローンの融資実行は12月がいい。
住宅ローン減税の計算に関係するのは年末の額の1%なのでまるまるいける。
1500万円ローンの場合、12月に借りるか1月に借りるかで4万円程違う。
https://www.loankeisan.com/home/koujo.html
でシミュレーションできる。
融資実行12月で、返済日の関係で1月から返済開始の場合がいけるのかどうかわからん。
これが一番得しそうだが、返済始まってないからダメとか言われるのかどうか。
の前に、資金計画そんなうまくいかないよね。
年末を更地で過ごすと固定資産税的にめんどいかもしれんし。 >>605
うちは土地建物合わせて4000万だったけど、建物800万だから消費税は64万→80万にしかならん
本当は土地2500万くらいだけど、消費税節税するために建物価格を格安にしてると言ってた
まぁろくな業者じゃないんだろうけど、買い手は損しないからまぁいいけど >>607
それガチなら固定資産税の上物の減価償却少なそうだけど大丈夫なん？
確認した方がよくないか？ >>608
なんか損してんの俺？
固定資産税とかわからん >>607
それ不動産屋が得してるやつじゃん。
契約しちゃったなら仕方ないけど。 >>606
12月融資予定だから少し嬉しいな
でも4万は誤差の範囲な気がする >>611
建物買ったあとだから金銭感覚麻痺してるけど4万を誤差と言ったらあかんでしょうよ >>610
まだ契約してないよ
9月中契約だと損だって言うから、10月契約に変えろと言ってる
そしたら契約違反で手付金放棄になるぞと言ってきたから、ふざけんなよてめえと喧嘩になって、
担当変えさせたところ
新しい担当は話がわかるから、なんとか上と交渉して10月契約に出来るようにしますと言ってる
まぁどっちにしろ金額は上で書いた通りなんだけど >>608
どういうことなのか俺にも教えてくれ。
評価額＝再建築に必要な金額×建物の劣化等による減価
らしいが、建物購入価格関係ありそう？ >>597
そうだよね
今日断わりました
徒歩5分でよかったんだけどね >>612
35年で見たらって事
即金で貰えるならでかいね >>617
1500万円より多ければもっと差が出るんじゃないの？ 今ならローン控除の10年間終わってから
一気に繰上げ返済した方がお得なのかも
しれないけど、借金が残ってるの凄い嫌だから
ちょこちょこ繰上げ返済してしまう 貯金が結構あると散財してしまう奴もいるし自分の性格に合わせて返済すりゃいいでしょ 増税分なんてとっくに加算されてるよ。不動産なんて水物だし、5千万の土地が100万違っても気にならない
ただ、今月契約すれば8%で済みます！と煽る業者は多いだろうね。その8%ってもう10%分の価格なんだけど、増税後さらに上乗せするし増税したら増税分は値引きします！と煽る
結局いつ買っても変わらない。買いたい時に買え >>621
マンションなんてアホみたいに上がってるしな >>621
すまい給付金は？次世代エコポイントは？
9月中に買うのは明らかに損 9月に買うのが損っていう考えが理解できない
それを言い出したら9月に限らず8%のときに買ってる人みんな損してることになるよね
基本は9月だけど10月に買えばお得な場合もあるって思ってればいいでしょ
決して損ではない 今賃貸に住んでるなら、そもそも本来返済できたローン分が無駄だから早めに契約して移動した方がいい。
引っ越しも安い時期だし。 タイミングはあるよな
どうしても欲しい物件なら逃した時に後悔するくらいなら買うべきだと思うし
ダメだったらそういう巡り合わせの物件だったと諦められるなら10月のがお得だと思う
後は親からの援助かな
3000万までだっけ？これは大きいから出してもらえるなら待つかな >>627
3000万円は建て売りじゃなけりゃもういけるよ
ただ来年三月までに建たないといけないとかで超忙しくなるので、来年契約して一年間間取り考えた方がいいと思う >>624
自分はそれ0だったから7月にどうしても欲しい物件見つけたから買った
後ローンも少ないから３年伸びてもなってのもあった 次世代エコポイントって予算があるから、確実に貰える保障はない。
しかも現金交換は無いから、ショボイ特産品の中から無理矢理選ぶ感じでしょ。
あんまり得とは思えない
ローン控除延長も増税部分だけが対象だから、たいした数字にならないし >>623
住まい給付金は高収入だとどっちみち貰えない。 ローン控除もすまい給付金も「貰えたらラッキー」ぐらいの感覚でいいじゃん
控除のためにローン出来るだけ引っ張るとか給付金のために物件買うの待つとか本末転倒な気がします >>632
普通に収入印紙代だけ払えば契約日振り替えれるよ
本末転倒とは言いつつ大きな買い物だから少しでも負担は軽減出来た方がいいと思う どっちで買っても足元見た価格設定になってるからな
安く買いたいなら不景気の時だな >>619
借金が残っているのが嫌いというのはどういう意味かな？
借金がある状態が嫌だというならわかるが3000万の残債が繰り上げ返済で2800万に減ることが幸せとかそんな感じか？
まあ低金利かつローン減税がある逆ザヤ状態で繰り上げ返済に経済合理性は一切ないがまあ気持ちの問題でやってるならいいんじゃねえの
手元現金あっても泥棒に入られたりキャッシュカード落として引き落とされたりするかもしれねえからな フラットのスレッドにも書いたのですが、こちらでもすみません。。
ゲイなので、結婚や子供の予定なしなんですが、それでもマンション購入時に団信に加入したほうが良さそうですか？ 何かあったときに親族（親兄弟）にローンが残るということでしょうか？ >>638
資産がどのぐらいあるかにもよるけど借金残らないなら要らないんじゃないかな
マンションなら売却すればローンもなくなるだろし
団信入っても無駄に資産残すだけになる >>639
どのタイミングかわかりませんが、タイミングによっては借金は残ってしまいますね。。
ただいざとなったら売却しやすい物件をやはり買わないと迷惑をかけることになりそうですね。。！ >>640
相続放棄した場合、国のものになるということでしょうか？ >>642
資産価値が借金より少なければ相続放棄してもらえばいいってこと。 頭金のためにお金下ろしてるけど何年もの頑張りが否定されてるみたいで辛い ？何年もの頑張りがあったからこそ払えるのでは？
貯金額は自分を評価する数値ではないし 【年 齢】42
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか？ >>623
そんなもんより決算期に買い叩いた方がよっぽど得だよ。消費低減策で得することは無い。得した感を演出して誤魔化してるだけ。バカほどひっかかる。 そうかもね
うちも去年の1月に買ったけど500万ほど負けてもらえた
車1台分浮いたから助かったわ そもそも値段設定のマジックがあるしな
そもそも値段設定自体が適正かどうかなんて、俺ら分からんやろ
見えないところで皆騙されてるよ 住宅ローン控除13年っつっても、最後の3年は建物代の2%が返ってくるだけだから増税後に買っても増税前に買っても結局は一緒 【年 齢】33
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】グループ合わせ1万
【年 収】480万
【世帯収入】880万(妻400万)
【家族構成】0歳、もう一人予定
【所有資産・貯蓄】無し
【現在債務】奨学金有(400万)
【ローン予定金額】物件価格の4300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用分のみ
【金利種類】変動か固定10年あたり
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
ローンや固定資産税を除いた生活費用(学資なども含む)は38万/月程度です。
控除狙いでペアローンを予定しています。
現在も保険は夫婦共々手厚く入っているつもりですが、
団信の内容は金利上乗せしてでも厚く入っておくべきでしょうか。 これは１年くらい節約して貯蓄どれくらいできるかやってみないと私なら不安しかないわ >>655
居住費が増えないならなんとかプラマイゼロでやっていけるんじゃない
増えるなら毎月赤字 貯蓄なしって家具や家電は買い替えないの？
親からの援助がないなら貯金してからのほうが良いよ >>658
全くそう思う
引越しや家具家電買い直したりするのもローンには組み込めなくても結構するもんね
あとうちはHMに頼むと割高になるカーポートや物置なんかは自分でキャッシュで買ったわ 建売買ったら裏隣新築2軒あるんだけど片方はちゃんとうちと同じように砂利ひいてくれてもう片方は赤土のまま草ぼうぼうでうちまで草が来ててああ予算ギリギリ購入なんだろうなと思ってる
そういう準備金ないとやばそう >>659
カーポートキャッシュで買って、設置はどうするの
俺は別の工務店に頼んでローンに組み込む予定 >>658
諸事情があり家具や家電は購入済みです。なので生活自体は出来ます。 >>661
設置も含めて工務店がやってくれるよ
ハウスメーカーとの差額が40万くらいあったからね
ローン控除も限界に近かったから無理にローン増やす意味もなかったし >>662
賃貸と持ち家だとカーテンサイズや食器棚が合わない、エアコンを持って行くと不具合が出やすいから買い替えるなど買わないといけない物が出てくるよ
家を買えたとして貯金もないのに固定資産税や不動産取得税はどうやって払うの？ >>661
あ、そういえば俺が税務署に確認した時はハウスメーカーの出した見積もりに含まれてない・提携してない費用はローンに組み込んでも控除に含まれないって言ってたから確認した方がいいかもよ 日本語が変だった
賃貸から持ち家だとカーテンサイズや食器棚が合わない、エアコンを持って行くと不具合が出やすいために買わないといけない物が出てくるよ >>664
モデルルーム落ちなので、エアコンは完備、カップボードもある状態です。
貯金も200万程度はあります(記載もれですね、すみません)。 購入済みと言ったと思ったらモデルルーム落ち？
あと出して200万貯蓄あり
同じ人？ 子供もう一人希望で妻の会社の福利厚生がしっかりして無ければ旦那の年収480で月３８万支出って即アウト状態にならないのかな？
子供1人のままでもこれから出費どんどん嵩むし家購入後の税金やらでキツそう >>642
ローンが残ってなければ国庫に帰属になるだろうけど、
ローンが残ってたら保証協会に保証料払ってるとかあるだろうし、
債権者が何とかするから心配要らないよ。
と言うか、ローン完済してない間は、抵当に入っているから、
住んでは居るけど、実質自分の物じゃ無いと思っておけば、
いらん心配しなくていいから安心だよ。w どーせ俺らが何言ったって買うのやめるわけでもないし、言うのもムダだよ >>665
ぐぐったら同一業者じゃない外構は住宅ローン減税に含まれないって出てきたので税務所に確認するわ
良い情報ありがとう
ひょっとして同一業者じゃない解体費もダメなのか…？
しかし、住宅ローンの額がどんどん目減りするな…
住宅ローン1500万円のうち外構費150万円(概算)、解体費135万円(確定)だから、
1350万円～1165万円になりそう
住宅ローン減税いくらなんだろ >>655
その世帯年収で貯金ゼロ借金アリで4000万オーバー買うとかアホ一択 マイナス金利深ぼりで固定で借りたやつはまた損しそうだね >>667
お、セキスイハイム？
それより生活費月々38万なんとかならんのか どこで質問して良いのか分からないのでここでさせてください。
建て売りを契約済みで解約したいのですが手付金放棄だけで済みますか？
ローン仮審査通り、本審査が始まってない
契約の履行前なら手付金放棄だけで解除できると契約書に書いてますが契約の履行ってのがいまいち分かりません >>676
変動で借りた人も優遇幅が変わるだけだから契約した時の金利からは変わらないけどね
これだけ金利安いと当面はよっぽど上がらなさそうだよね >>678
契約書見てないから確かなことはわからないけど、たぶん手付け放棄でキャンセル出来るんじゃない？
仲介業者に聞けない理由があるの？ 変動で借りてて今までに金利の上がり下がりを経験した人っているの？ >>678
契約の履行ってのは広告をやめるとかお前に引き渡すために色々準備があるだろ
こんなとこで聞いてねえで一刻も早く仲介に連絡しろ
ただ手付放棄以外に仲介手数料は満額取られるとと思う 4000万の家で無理って言われるのか、、
そんなこと言ったら家建てれないじゃん
それともくそ田舎の話してんの？ >>684
4000万を軽々しく言うな！
一馬力で4000万払える奴がどれほど居ると思うんや！ マンション探してたけど4000万の家にしか住めないのってパート嫁に言われて以来離婚考えてる 上物だけで4000万だったから贅沢だけど土地込みだったらそんなもんじゃない？
今住んでる近辺土地2000万超えだから計5000万超えちゃったけど 俺524万円(１馬力)で子供3人
やっと二馬力になった
4000万がどうこうより学資込みとはいえ月々38万円が問題？
1馬力になったときにローン払えるんだろうか 住宅ローン減税って通らない人とかっているんですか？
年収上限にかかる以外で 住宅ローン審査って自分でやるもの？
業者に頼むとローン代理手数料で10万の見積もり貰ってんだけど 世帯年収1100万。
都内28坪の狭小戸建で土地3200万、建物2500万、
諸経費込みで6000万。頭金1300万突っ込んで
30歳でローン4700万。
毎年繰上げ返済して現在4200万。
嫁がいないと破綻や すみません、バレ防止でぼかそうと思って失敗してしまいました。
皆さんの仰る通り、生活費が問題ですね。
ただ来年以降世帯年収が200万程度あがる予定で、FPにもGoをもらったので購入を検討しました。
生活費を何とかしてみます。 どんどん後出しジャンケンで情報出てくるな
最初から言おうや、皆真剣に考えてくれるんだから >>693
自分でやればいいだろ
銀行行って話して必要書類集めてくるだけ
ただ、土日やってるところじゃないと平日に行かないといけない
土日もやってるところは住宅ローン専門みたいなところなので、話が通じやすい
必要書類は市役所だったりするので平日に行くか、個人番号のカード使ってコンビニとかで調達するか >>695
うちと同じぐらいの年収と敷地面積だけど土地代が4,000万違うわ
30坪7,000万とか高過ぎる 調べてもイマイチわかんないので教えて下さい
すまい給付金と控除延長は注文住宅の場合で土地の契約が9月で建物の引き渡しが10月以降なら恩恵を受けられるの？（つなぎ融資利用） >>702
子供がまだ小さいから何とかなってる
中学から私立に行かせたいからその辺から厳しくなってくるかもな
ある程度は貯めてるからいざとなったら半額は繰り上げちゃうよ みんな住宅ローンって何を基準に選んでる？
沢山ありすぎてどこが良いのか全然わからん >>708
提携ローンの中から金利や契約後のサービス内容で選んだ
いくつかに仮審査を出して通ったところに本審査 【年 齢】34
【勤続年数】14
【雇用形態】公益社団法人 正規職員
【会社規模】7人
【年 収】420万
【世帯収入】420万 嫁150万
【家族構成】嫁 子ども6歳・4歳
【所有資産・貯蓄】270万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】150万
【希望金額】2850万
【金利種類】フラット
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
収入が少ないどすけど通ると思いますか？
もっと金額下げた方がいいでしょうか？ >>710
30歳 いわゆる大手メーカー勤務勤続7年 扶養妻と0歳子1 年収550万円で3600万円フルローン通ってるから大丈夫だろうけど返済辛そう。会社的に昇給どんなもん？
人のこと心配してる場合じゃないけど。。。 通るか通らないかで言ったら通る問題は返せるかだ
頭金1割ないけど高い金利で借りるの？ >>711
大手なら35くらいからしっかりと上がって45くらいには1000万行くんちゃうけ？ ネットバンクの口座って楽天しか持ってないんだけど、このスレ的に評判ってどうなんだろ
ネット上の人気だと住金SBIとじぶん銀行のツートップみたいだけど 管理職になれば900まんとか1000マンいくけど
主任レベル止まりなら700マンかな >>711
なんでいきなり自分語りはじめてんの？w
怖いよ 4000万、安っ！
6000万、普通！
8000万、上級！ 人それぞれ地域も懐事情も用途も違うんだしいいだろ
そんなマウントの取り合いより健康診断で白血球がめちゃくちゃ増えてて再検査になった俺の団信についてでも話すか？ >>714
住信SBIは住宅ローン契約してると、基本的に月7回振込&ATM無料なので便利よ。
給振口座にして別銀行の生活口座に自動振込してる。 年収450万で3000万のローン組もうと思ったら、銀行から止められたわ
多分ローンは通るだろうけど年収の7倍くらいになるとギリギリの生活になっちゃいますよだって
世の中には良い銀行員もいるんだなと感動しちゃったよ
危うく不動産会社に騙されるとこだった 本当にいい人なんだろうか？
この市場最低金利のいま3000万のローンすら組まずにいつ組むのか
自己資金1000万貯める頃には、金利が何パーセントになってるか、団信に入れる健康状態なのか、完済時年齢はいくつになるのか、先のことはわからない
下手したら一生賃貸暮らしかもしれない
一歳でも若くて健康なうちにローンは組んだほうがいいと思うが >>716
とりあえず返信なかったんで
借りれはすることと参考までにその根拠書いた
いけるだけじゃ参考にもならんでしょ
気分を害したなら謝るよ >>723
おれはそう思って組んだばかりだけど支払い苦しいだろうなぁ
まだ実感 わかない
間取りや設備に目を瞑って築年数ある中古の安いとこや
リノベ物件を受け入れれば
かなり生活が楽になるのは間違いない
修繕費やら、ステップアップしたい時に売却できないやら結局問題あるけどw >>723
暫くは金利上がる要素ない
貯金だけではなくて安い家を買う方法もある >>714
どうせネットなんだから単純に金利を比較され
ツートップに勝てないから人気がない
0.1%くらい高いか？口座あるからってこれを無視できるか？
自分も口座あるから楽天にしたかったけど金利的に却下した 子供の教育費が増える前に払い終えるように頑張らないときつい時が来るんだよね
自分は海外赴任で売って戻ってべつに買い直したけど子育て終わってから子供の学校用品処分して自分の思い通りにレイアウトなんかしてスッキリ暮らせていまは満足 夫単独でローンを返済しながら生活費全般を出す、妻の収入で教育費を貯金するで成り立つと思うけどね
幼稚園からパートすれば小学卒業するまでに学資含めて最低1千万は貯まるはず
そのあとはのんびりと老後資金を貯めればいい >>730
妻も夫も死亡保険やイデコを掛けていればいいのでは
共働きならそういう夫婦で分担するも多いとは思うけどね >>731
共働きなら夫婦で分担する家庭も多いと思う、でした 今月は団信込み1.1。フラットsならさらに下がる。繰り上げ返済できる人を除けばフラットはおすすめできるよ。 共働きって子供できると大変だからな。。
働くのが好きな嫁なら良いが、
ローンの為に働いてるならストレス貯まりまくるぞ。 うちの職場にタワマン買った共働きいるけど旦那が札幌転勤になって単身赴任だと さすがに札幌から帰ったら出世するんじゃ？
子供まだならキツイ >>738
子供いるって言ってたな
ワンオペ育児大変そうだわ
二馬力も片方転勤リスクあるわな >>721
おれは難病持ちであちこちで団信謝絶されたけど住信SBIだけは通してくれた
金利安いしまあいいかと思って借りたが目的別口座が思いの外便利で重宝してる フラットsだと団信込み金利0.67%なのか、安いな 残債1700万
金利1.2%
残り期間28年
借り換え検討する価値ありますか？ >>744
借り換えの手数料払ってもおトクな金利のところがあるから
自分のステータスと相談して借り換えてもいいんじゃない？
ただ繰り上げ一括に手数料がかかって、
新規借り入れと合わせて4.4%とかかかるなら無駄では。 >>744
借り換えを検討してる先の金利も表示しないでアドバイスしようがない
抹消登記費用、抵当権設定費用、全額繰上返済時手数料、新規申込事務手数料は最低かかるしな 2週間以内にローンの本審査通したいんだけど、どこなら間に合うだろ
ネットバンク希望なんだけど >>750
9月引き渡しでローン審査の期限が9月20日なんだ
一応銀行店舗でもローン事前審査受けてて、窓口の担当者から
事前審査が通れば本審査もほぼ通るから、事前審査結果で売主と交渉してみては？と言われてる
ネットバンクだと事前審査は2～3日みたいだけど、本審査はどれくらいかかるものなんでしょう？ 全期間固定1.4、うーん乗り換えるべきか。2000万弱の借り入れなので、手数料など考えると難しいとこだね。 希望金額が住宅ローンにしては少なくて（1000万）、
かつ返済期間が長い（20年～25年）と逆に審査は通りにくい、
なんてことありますか？頭金はないです。 >>752
それなら乗り換えする必要ないような気も。 >>752
残期間が30年で借入2000万だとして1.1%で借りれれば100万支払額少なくなるね
手数料入れても50万は返ってくる >>753
月の支払い額が返していけそうで総額少なくて期間短いほうが借りやすいでしょうよ
逆になんでダメなの？ >>756
なるほど…。
地方でしかも築年数たってますが、最近リノベされた物件ではあります。
>>758
なんか、借り入れ額が少ないのに返済期間が長いと、余裕なさそうだと受け取られそうで…。
10年とか15年とかに設定することもできますが、
不足の出費に備えて、返済期間は長く設けたいと思いました。 基本的には毎月の返済負担率を重視するから長く借りた方が通りやすい印象はある
ただし
もちろんある程度年齢が若い必要はある
50代なのに20年ローンとかはそりゃ無理だろってなる >>759
フルローン(35年)にしない理由は何なの
住宅ローン減税が適用されるならフルローンにして減税期間終わってから繰り上げもしくは完済の方が儲かるよ
元金均等で保証料を下げて、が儲かるが月々支払いと相談してね
変動の場合は10年間逐次金利を気にしないといけないかもだけど
13年の
とも思ったが元金均等で10年完済の場合、1%越えて1.1%付近だと35年より20年の方が儲かるとかいう逆転ラインがある模様(数百円だけど)
元金の減り具合と住宅ローン減税の恩恵が拮抗するラインがあるのか？
難しいな
落ちたら額増やして審査通せばいいじゃん
で、本契約時に減らす
もしくは最初から額増やしておくか 返済期間は短くは出来るけど、後から長くする事は出来ないから、
最初は長くした方が良いと思うんだけどなぁ 35年ローン、返済期間15年が平均らしいから。
15～20年あたりで完済の人が多いんだろう。 >>763
散々既出だが、借り換え込みの年数だから完済には程遠い 嫁がローン組む時
正社員で働き続けるいって
その上でローン組んだのに
引き渡し2週間前なのに
次働くところ見つかってないのに
今の仕事10月いっぱいで
やめるって言ってるぞ
死にたい >>765
計画性無さすぎだろ
１馬力で借りれる所、前提条件じゃないと詰むって周囲から言われなかった？ >>761
50平米ない物件なので、住宅ローン減税受けられないんです…。
50平米以上の条件満たす物件が出てくるまで待とうかと考えていますが、
地方なのでそんなポンポン出てくるものかなと。
しかし面積ってかなり重要なんですね。フラット35も無理。
ちなみに今35歳で、フルローンなら完済時70歳となります。ギリかなぁ。 >>767
延べ床面積50平米は約15坪＝30畳～31畳の間ぐらいか
達しないということはワンルームマンションか何か？
一戸建て二階建てなら
キッチン6畳、ダイニング6畳、トイレ1畳、風呂2畳、6畳×1、二階6畳×2、階段2畳(階段は倍で計算されたかどうか忘れた。倍になるなら4畳)
計35畳
ぐらいはありそうだから楽々越えられそうな気がしないでもない
もしくは平屋なのか
20年や25年も同じ保証料で計算してしまったから、住宅ローン減税受けられないなら短い方がいいかもね
最近の住宅ローンは80歳までいけたりもする
80歳でローンとかゾッとするが…
物件は春か秋に出るらしいよ これだからペアローンは糞
将来の選択肢を狭めるからペアローンなんかやめとけ >>770
戸建ての２階建てで建物面積47平米なんです。
何にしても50平米が基準になってて、ちょっと嫌になってきます。
住宅ローンでさえ銀行によっては50平米以上が条件になってる所もあったり。
空き屋率を解消するためにももっと緩くしてよさそうなものですが、
期待できそうにないですね…。 まさかローンもボーナス払いとか組み込んでないよな？完全に詰むから止めておけよ 職場の後輩が家買うって言ってるんだけど、35歳年収550、嫁40歳年収350、子供2歳で今2人目妊娠中。頭金無しで計6000万の35年ローンをペアで組むらしい。無茶な購入だと思うんだけどどうかね？ >>773
田舎で二階建て戸建てで47平米ってなんか間違ってない？ >>775
貯金とか親の援助はわからんが一般的には無茶だわ
5年くらい住んだ後に比較的高く売れる都内マンションならマシだけど欲張り過ぎだろうな >>773
その感じだともうちと広い方がいいかなと思ってるのかな。
住宅ローン通る通らないはともかくとして、50平米以下だからその分安いと考えるという手もあり。
もしくは税制優遇されないと値切ってみるか。
すまい給付金も50m2以上なのか・・・。 >>777
田舎ってか、一応は中核市なんですけどね。公簿だと40平米っぽいです。
>>779
そう、すまい給付金も50平米なんですよね…。
確かに、税制優遇されない分、値切り交渉もありかなと思いました。
売り出して３か月たってもまだ売れてないし。 2階建の47平米ってめちゃくちゃちっちゃくない？
都内じゃないんだよね >>775
夫婦＋子供3人で、うちみたいに家建てる前で年間の生活費が300万とかならいけるかもしれんが。
服に興味がなくて何も買わないとか、お酒飲まないとか、タバコやらないとか、ほとんど外食しないとか、そういうヤツ。
ただ、交友関係は広がらないわけだし、人生的にそれがいいかっていわれると、どうかはわからん。 >>780
二階建てで40平米ってアホみたいにちっこいぞ？
資料が間違ってるか見方間違えてるんじゃないの？
間取りは？ >>770
オレも80までローンあるぜ！
その前に死ねばラッキーと思ってるよ。
預金があっても返さないで粘ってみる作戦。
金利上がったら返しちゃうけど。 ホントは自分のことで
フルボッコくらいのが怖いから
職場の後輩にしてんじゃねえのw 二階建てで40坪なら結構な豪邸だな
6LDKくらいあるぞ >>784
2LDKです。
47平米ってそんな狭いんですかね…。ちゃんと現地で確認してきます…。 二階建て47平米2Lって各部屋の広さいくつ？LDK6畳とか？ 47平米だと14坪だから建坪は半分の7坪ぐらいか
都心なら無くもないな どの程度の田舎か知らんけど、1500万円で100平米前後のローコスト二階建てが土地込みで買えそう
無理して50平米以下の中古なんて買わんでよさそう >>789
フルローンで70までになったとしても繰り上げ返済していけば問題なし
繰上げできずにフルになったとしても死亡保険代わりに考えればいいしね
それにこれから定年もなくなるから大丈夫でしょ
晩婚化も進んでるから似た人は多いと思う 司法書士の知り合いが、国家資格持ってればローンの審査で優遇されるよって言ってたんだけど本当かな？
俺は社労士と行政書士持ってるんだけど、ネットバンクって資格の項目あったっけ？ >>794
住信SBIネット銀行は記入欄ありましたよ。 国家資格によるんじゃない？
医師、弁護士あたりならプラスに考慮されるだろうね 地方って言っても色々あるからな
地方の県庁所在地の駅近(鉄道が意味を成す場所なら)ってなればそれなりかもしれん
うちの滋賀県もピンキリ
坪6万の信楽から坪40万の一里山まである
電車一本で京都大阪までいけて駅近ってなれば高いわ
区画的には60坪とかで広めだが >>775
似たようなスペックの知り合いが都心マンションを6500万くらいで買ってたな。
子供居ないからお互いの職場へのアクセスだけで選んでる感じだった。
子育て抜きにしても6500万のローンとか終わりが見えないよ。 どうせ親の相続遺産やらでどうにでもなるのだろうよ
親は逃げ切り世代だからな >>775
これ金利1%で計算すると返済比率が22%になるんだけどダメなの？
返済比率は20%～25%の間なら大丈夫だと聞いたんだけど 延べ床面積15坪≠49.5m2の間取り
https://housemaker-select.com/post-2134
結構小さく感じるな
間取り的に見ると都市部か、京都か（京都も都市部ですが）
京都だと建築法か何かの関係で建て替えるだけで広い家が建てられなくなるとか聞いたが・・・ >>807
自己レス
これ建坪やんか
さらに半分かよ >>789
二階6畳x2＋収納1畳＝13畳
一階トイレ1畳＋風呂2畳＋LDK8畳＝11畳
階段2畳x2階分＝4畳
合計28畳＝14坪＝46.281m2
こんなところか…？
トイレが0.8畳とか収納がもうちょい増えるとか、あるいはLDKが6畳とかはあるかも
階段の面積計算合ってるかどうか不明
何人で住むのかは分からんが… >>805
修繕費管理費、子供2人でまだ幼い、夫婦の年齢、ペアローンなどリスクが複数あるからなぁ >>740
団信て金融機関によって通ったり通らなかったりするもんなんですか？
最近健康診断で経過観察とか出たりするからとっても不安なんだが仕組みがよくわかってないです 775です。まぁ6000はやっぱ無謀だよね。新築ハイで金銭感覚おかしくなってるから、間取りとかオプションとか妥協せずさらに総額が膨れそう。
この歳で頭金も貯められてないのに今後の教育費とか老後資金とかどうするんだろ。周りはかなり心配してるのに本人は楽観的なんだよなぁ。 >>811
自分は尿タンパク＋出てて一年以内に再検査ってのがあった
地銀だけど、団信は健診関係を書く欄がなかった
なので通った
がん団信は健診・ドックの結果を書く欄があった
再検査指示があるだけで書かないといけない保険会社Aと、三ヶ月後再検査の指示があった場合は書けっていう保険会社Bがあった
Aは落ちた
ついでに腎疾患のところにも尿タンパク書く欄があったのでそこに丸つけたのもまずかっまのかもしれん(腎疾患とは言われてないし腎機能も悪くない)
Bは書く必要がないため通った(まだ半年だったので泌尿器科に行って再検査とかの敢えて地雷を踏み抜きにはいかなかった)
保険会社によって告知義務内容が違うとか保険会社の判断基準がたぶん違うためため通る通らないってのが発生する
他、網膜の病気もあったけどBを出す直前に眼科行ってもうなんもない、一年後経過観察と言われてそう書いた
団信とAは歪むと書いて、団信は通ったがAは落ちた
網膜の病気が影響したかどうか分からない >>811
金融機関が決めるんじゃなくて、金融機関が指定している団信の保険会社が審査する
だから金融機関を変えても保険会社が一緒だと結果も同じ 47歳 年収700で
3800万の物件を頭金500万で購入するのは
やっぱり無謀かな。
因みに妻と子供の3人家族で頭金500万払って
貯金残高500万 ４７歳で年収７００万あって貯蓄が１０００万とかなんでそんなに少ないの？ 年収が上がったのがここ数年なのと
不妊治療でお金が右から左の状態でした・・ >>816
ずっと年収700万だった訳ではないでしょ 60まで13年しかないし子供の教育費もあるし厳しい
奥さんがどのぐらい働くかにもよるけど 年収450万で3000万のローン組もうと考えてたけど銀行に止められたと話した者ですが、
昨日2500万で希望条件に合う物件が見つかったのでほんとやめてよかったです
間取りは4LDK→3LDKにダウンですが、3人家族ならこれで十分で駅にも学校にも近くなったし、
庭も狭くなりましたが元々手入れも面倒だなと思ってたので良かったです >>820
縁の有無ってあるよね
いい所が見つかってよかった お金の使い方は人それぞれだから、ローン知識がある人や倹約家の人用に借入比率の限度を見直してほしいわ
年収600万で3000万借入だけど、会社で食費補助やら旅費補助があるからかかるのが電気代くらいで、毎月30万以上余る
もっと都心に新しい家が欲しかった うちも似てる
夫45歳、子供1人、去年から年収900万で4800万のローンだよ
頭金諸費用の500万を除いて貯金500万+学資300万
定年はないので70までの完済が目標
夫には頑張ってもらわないと >>824
頭金を増やせば、同じローン額でも総額が増えるよ
あるいはご両親に援助という名目で借りて、月収余剰30万から返していくとか？
貸す側としては福利厚生は何かあれば最初に削られる部分でもあるから、
年収で見てしまうのは仕方ないのかも >>824
10年後にその家の売却価格＋3600万の家買えるやん >>815
待望のお子さんおめでとう
不妊治療にかかってた費用はもうかからない前提でエクセル組んで途中で破綻しないかどうか計算すべし
年単位ぐらいでいいんじゃ
生活レベルは急に落とせないのでとりあえず生活費そのままで計算だ
子供は小さい頃はそんなにお金かからない
700万で家族三人
でも手取りとなると…？
年間300万円(月々25万円)返せば10年程度で完済だ
でも定年が60となると老後が心配か
やはり無謀か？
奥さんが何歳で収入があるかどうかにもかかってきそう
現在賃貸だとしてその場合の計算も必要か
年食ったら賃貸契約できないかもしれない
とはいえもうちょっと安い物件の方がいいかもね
もしくは親に頼るか(贈与税特例) >>815
子供の年齢によるんじゃないかな
結婚早かったらもう大学生とかだしだいたい教育費の目処はたつだろうからそれが終われば余裕できるよね >>815
実質2800万の借り入れかあ、退職金はどれくらい出るものかな？3000万ならなんとかなりそうだし、出ないなら厳しいだろうし。
無理矢理頭金入れなきゃいけないものでも無いと思うが、健康なら団信で生命保険代わりにすると年齢上の方が美味しいよね。 >>815
そんな年なら現役は賃貸で頑張って通勤なくなったらリフォーム代入れて２０００万くらい駅近遠中古の買ったらええんちゃう 皆さん、返信ありがとうございます。
思っていた以上に返信を頂けて感謝です。
実は子供はまだゼロ歳で生まれたばかりです。
不妊治療が予想以上に高額＆長期間でしたので
恥ずかしいくらい貯金出来ませんでした。
家の購入についてはＦＰにも相談してみようかと思います。
まぁ難しいでしょうね・・・ >>832
ということは、お子さんが大学卒業の時、７０歳でしょ？
大学が家から通える範囲の私立４年生文系の学費だけで６００万ですよね
小中高が公立でもゼロというわけにはいかないし。
５５歳くらいで役職定年を迎えるのでは？
また、６０歳以降も続けてフルタイムで雇用されますか？
でないと家族の健保とか結構大変ですよ
家は退職金・双方の両親の相続のめどが付いてからで良くないですか？ >>832
子供が小さいうちにしっかり貯めて定年で考えるか
今の賃貸料くらいで２０年程度のローン組める範囲の物件を探して生命保険代わりにするかかな >>832
まあ年収７００万程度だとマイホーム、クルマ、（見栄えのいい）教育のみっつをかなえるのはまず無理だからね
不妊治療で子供産まれたんだから賃貸でいいんじゃね >>836
だよな
４７歳で子供作るとかクソだよなw >>838
でもここはローンの相談スレだから、多少は仕方ないような。
3000万くらい最終的に相続があれば解決なんだけどね 高齢化、晩婚化で住宅購入が遅くなる人が増えてると思う。
>>832には是非頑張って欲しいよ。
ちなみに俺は42で3280万の借り入れ。
子供2人（5歳、0歳）が中学生になる前に完済するつもりで繰り上げて行ってる。10～15年で返せばなんとかなるよ。 >>832
ゼロ歳いいじゃねぇか
可愛い盛りだ
寝れないかもしれないが
0～1歳いいぞ
2歳になると反抗期到来
地獄か
3歳になったら加えて体力もついてきて絶望しかないwww
でも子供は宝だぞ
でも無計画に行くわけにもいかないよな お前ら、マンコミの津田沼タワーの掲示板に面白い反応してきたバカがいるぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/
8788 マンコミュファンさん 2時間前
>>8787 匿名さん
そりゃあ、この2018年度ナンバーワンマンションのTTTを買えなくて悔しかったんでしょうね。
2018年度ナンバーワンなのか？習志野のマンションが？ 住宅ローン減税の適用について教えてくれ
銀行には領収書を渡さないといけないので、むやみやたらに融資額を上げられない
最近はオーバーローンができにくくなっている？
贈与税特例にめり込ませた分のローンには住宅ローン減税は適用されない(例:全体総額2500万円、贈与税特例2000万円。銀行的には領収書を渡せるので2500万円ローンもいけるが、住宅ローン減税が適用されるのは500万円分。ただしフラット35悪用問題みたくバレるとまずい可能性)
建てたハウスメーカーもしくは工務店でないところに個人的に外構を頼んだ場合、額をローンに組み込むことはできるが、住宅ローン減税は適用されない(&建てたハウスメーカーに頼んだ場合も条件がつく)
ここまで合ってる？
建て替えで、建てるハウスメーカーでないところに個人的に解体を頼んだ場合、その額は住宅ローンに組み込めそうではあるが、住宅ローン減税の適用はどうなんだろ？ >>832
子供1人ならなんとかなりそう
条件はあなたが長く働く事、奥さんにも働いてもらう事この2つだね >>832
不妊治療か、一回50万くらいからだもんなぁ、年間数回チャレンジしたらそら貯まらんわね。でもよかったね。
頑張った嫁さんには悪いが働いてもらおう。
あなたもその年収だと子育てや家事もかなり分担しないとな。
嫁が300くらい稼いでくれりゃ、不妊治療費捻出できてたんだからイケるんじゃないか？
今は下手に安いところは、将来なんかの時にも売れないし処分に困る負動産になるかも知れないから、じっくり考えるといいと思います。 でも奥さんも結構歳いってたら子育てと仕事は体力的にきつそう
まずは無理せず健康第一でを願うな >>813>>814
保険会社の違う金融機関数社に審査出せば通る可能性あるってことですね
ありがとうございます 【年 齢】37
【勤続年数】3年(一度転職して出戻り、実質10年、医療系専門職)
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】450万
【世帯収入】650万(妻時短)
【家族構成】妻31歳、子1歳
【所有資産・貯蓄】360万
【現在債務】奨学金380万、車50万
【物件金額＋諸費用】2500万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万、両親から500～700万支援予定
【希望金額】
【金利種類】悩み中
【地域やマンションor戸建】マンション、神奈川
【主な質問相談】
自分たちの身の丈に合った物件なのかずっと結論が出ない。
ただ、これ以上値段を下げると、通勤的に妻側の年収維持がキツイ。
今の賃貸家賃が6.8万だから、贅沢すぎるんじゃないか？って疑問を解消できなくて…
子の成長と共に、その家賃では維持できないとも思うんだけど。 >>849
借入が2000万になるから余裕じゃないかな
自己資金少し上乗せすればフラット35の金利低くなる >>849
かなり余裕だと思う
何を心配してるのかわからない >>849
月の返済額も今の家賃と同じか安いくらいじゃない？ >>850 >>851 >>852
ありがとう…妻側なんだけどホッとした
親の支援が急に降って湧いた話だったから、
心理的に、計算に入れられてなかったかもしれない
営業マンからは、現金あっても最初はフルローンにして貯金、控除満額受けろって言われてるんだけど
どうなんだろう これは別スレか いや、管理費、修繕費と駐車場入れると結構上がるだろうな >>854
築20年、管理費修繕費で2.2万
これは近隣と比較して安かった
修繕記録と積立金は一応ちゃんとしてる印象だったけど
駐車場で1万
車はあれば便利レベル。何度も手放すことを交渉したんだけど
夫唯一の趣味なんだよね。改造好きとかでもないから、必要経費と諦めた >>853
住宅向けの親の支援非課税枠は頭金にしか使えないよ
それか110万の贈与非課税枠使って5年かけて贈与を受けるかのどっちか。
ローン控除だけでの差額は2500万借りるか2000万かで10年で40万くらい出るけど頭金が多くできる分金利安くなったりするからその辺含めて聞いた上で相談してくれるとより詳しく見積もれるよ 35年、1%で月5.6万、管理費修繕費が2万で7.6万、固定資産税が年12万だとしても月9万なのでそこまで難しい額ではないと思うけどね
その世帯年収でこの額がきついなら誰も家買えないw 思ったんだけど、奨学金って債務として申請必要？
自分が受けたのは自治体だから信用情報には影響ないのだけど。。 >>855
築20年だと30年後には買い替えるつもりなの？
そのための費用も貯金しないとね >>856
管理費修繕費駐車場代までかかる負債マンションを買うのか
ローン金額に置き換えて計算してみなアホみたいな額だから >>858
>>849の奨学金の残債額が多くね？と思った
年間いくら借りてたんだろう？
私も90年代後半で
旧育英会時代自宅通学の国公立で借りたけど、無利子で4年間総額で200万しなかった
この人は2000年代に学生だっただろうから、物価も大して変わらないよね。
夫は37歳、妻は31歳で380万って残りすぎか、仕事（年収）と比べても大量に借りすぎじゃない？ 両親から援助を受けられるのに何で奨学金が？
どちらの両親からなのか、どちらの奨学金なのか分からないけどその援助額を奨学金の返済に充てることは出来ないの？ シミュレーションくれた人ありがとう
夫が四大卒後に医療系専門に入り直してるんだ。大学時代に学費を出してもらってるから、奨学金500万借りて今の資格職に就いたらしい。
ホント、年収と見合ってない…とか、なんでそんな状況で独身でSUVローンで車買ってんだよとか、何度喧嘩したことか。
結婚前に詰めなかった自分も有責だと思ってるから、仕方ないんだけど。
出資をどこの返済に充てるかは、自分たち次第でどうにでもできるとも思う
そうなんだよね、諸々の出費も含めると、やっぱり安心できないんじゃかっていう不安が尽きない >>858
必要だろ、一切払わずに踏み倒すというのならどうでもいいだろうが 家賃6.8万ってのは共益費や駐車場別でしょ？
ローンに修繕管理費駐車場足しても今より安くなると思う
問題は築20年だから死ぬまで住むのは無理ってとこぐらいじゃないかな
売れるうちに売って住み替えするためにそこそこのペースでお金貯めないと >>867
全部込みなんだなこれが…
間取りが狭い古いくらいで、駅に至っては近い
だから、直感的にまだ出ちゃいけないんじゃないか？って気持ちが拭えないんだと思う
ローンの返済が遅れるのとどっちを取るべきか？という状況 >>861
俺も戸建派だけどそこはさすがに本人納得済みなんじゃないの
妻時短て書いてあるから復帰したらいくらになるかもあるし
払えないことはないし破綻することは無いと思うけど子供にバリバリ習い事させたり私立受験とかってなると難しいかもね 時短終わったらがないからなんともだけど
ただ聞いてると妻主体で話進めてるし車の件といいその辺りの不安がありそう
旦那さんは任せるよとか言ってない？
後から自分は乗り気じゃなかったとか言わなきゃいいけど
しかし奨学金って大変なんだな
親に感謝しなきゃ >>868
その家を購入した場合、賃貸の場合それぞれのキャッシュフローを作って考えてみれば答えが出るんじゃない？
月7万前後の賃貸だ夫定年前までの総額が1900万、更新料を追加したら2000万近く
その後に2000万前後の家を買える、かつ賃貸の間は夫婦ともに死亡保険や収入保障保険をかけられるなら賃貸でもいいのかも なんか精神的に不幸な家庭だね
奥さんと旦那さんの周囲の人が可哀想 そりゃまあ1200万相当の物件から2700万の物件だからな
色々不安になるのは仕方ない
気になるのは賃貸がそれだけ安いのに分譲が何故そんなに高いのか
その賃貸物件だけが異様に安いならもう少し粘って貯蓄増やすのもあり >>870
奨学金は借り方次第だね
私は>>682だが、3年で全額返した。
当時は一括すると残債分の10％キャッシュバックだったから12万くらい戻ってきた >>864
専門学校の奨学金ってことは利子があるんじゃない？
今は知らんが奨学金の利子って結構高い。
20年前の育英会2種は3％だったが、あなたの場合どうなんだろう？
2005年前後の利率だよね？
住宅ローン+管理費・修繕費+奨学金返済2万程度がずっと続くけど、大丈夫？ >>876
ごめん、アンカミス、自分は>>862です >>868
今の年収でこの物件買えない位悩むなら後10年経っても買えないからな
欲しいなら買った方がいいよ
ローンは余裕だから 賃貸を払いながら住居費の貯金は難しそうだよね
早めに奨学金を返す、駅近なら車を手放すなどすればなんとかなりそう 【年 齢】夫40 妻33
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】200人程度
【年 収】730万
【世帯収入】730万
【家族構成】夫妻子1人 最終的にできたら3人欲しい
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500万+諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】未定だが3～400万円程度になりそう
【希望金額】未定
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】大阪府の田舎の方 中古戸建
【主な質問相談】まだ初期の検討段階なんですが、この世帯年収で4500万円物件は身分不相応でしょうか。
事情があり貯金できていませんでしたが今後はこれまでよりはできるのと、子供をあと1人か2人産んで、ある程度大きくなったら扶養内で妻がパートに出るつもりです。家具や家電は今あるものを使います。 >>881
田舎って事は堺より下やろうけど、そんな所中古で4500万も出して買うとか馬鹿げてる
他に良い物件有ると思うけどな
3人出来ると成長するとしんどいかもね 【年 齢】夫45 妻45
【勤続年数】22年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人程度
【年 収】850万
【世帯収入】1150万
【家族構成】夫妻子3人
【所有資産・貯蓄】2500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【希望金額】3500
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】千葉市若葉区に新築戸建
【主な質問相談】長女が3年後に大学受験。
年間で200万程度は貯金できているが、年齢が高いのでそこが懸念事項。退職金は2500万程度。嫁はパート看護師。 >>886
長女が7年後に大学卒業って事なので10年固定でいいんじゃない？
頭金少なくして10年後全額返済する >>881
>>882も言っているけど、どのへんで買うつもり？
4500万の中古って築年数よるけど、北摂なら築20年で良い立地の30～35坪の土地だよ >>883
エスパーかお前はw
判断材料少ないのにどうやって答えるんだ？ >>889
北摂は田舎とは呼ばんやろ大阪府民は
豊能町とかやとアレやけど
河内方面でしょ普通は >>890
いや、逆にローンは余裕とか断言するほうがエスパー？て感じだけど
手取りが45万、居住費が7万で乳幼児と三人暮らし貯蓄360万
居住費増やすのは怖いかなと感じただけ >>881 >>89
身バレ怖いので詳しいことは伏せますが北摂ではないです。
やはり中古4500は馬鹿げていますかね。 >>892
えっ？
手取り45万あって7万のローンビビるとか有り得んやろwww
どんだけ金持ちか知らんけど、ここには500万で3500万借りる奴や700万で5000万借りる奴居るのに >>893
地域も広さも築年数も分からないから言い過ぎたけど、普通の家ならかなり切り詰めた生活しないとローン支払い大変だから馬鹿げてると思う
もっと余裕もった家買って子供作る方が良いんじゃないかと >>893
私が中古を例に出したのは、大阪でも良い所とされる北摂でも4500万ならそこそこの中古が買えるレベルの価格だけど
年収700でなんで4500万の敢えて中古にしようと思ったの？
しかも田舎ってことは近鉄・南海・阪和線・京阪？
天王寺や難波が通勤先なら
河内長野・羽曳野・松原・泉南あたりなら安く新築買えそうだと思うんだけど？ >>856
親の贈与非課税枠が頭金にしか使えないってほんと？
頭金て事は、注文住宅の場合の着工前にかかる諸費用とかローン実行前の支払いに関してのみ？
分割融資申し込みしたいんだけど、贈与分は最初じゃなくて、最後の竣工時の支払いに使いたいんだけど、ダメなのかな >>897
贈与の分をどこに使うんだよ？
利息がかからない頭金に使わないと損するだけじゃ？ >>881
切り詰めるってほど苦しくねーぞ
子供3人で私立とかやらない限り普通レベル >>886
普通に変動で借りとけってくらい
審査も問題ないし、返済も大丈夫でしょ >>897
別に金に色がついてるわけじゃないので最終的に住宅購入の一部に使ったことが証明できれば贈与控除は受けられる
それに贈与が非課税になるためには贈与を受けた日の翌年３月１５日までに引渡しを受けて居住しないといけないから引き渡しをうける直前に贈与受けて残金支払い時に支払い金額に充当すれば良い
ただしローン金額＋贈与額は総工費より小さくないとダメ
理由はわかるよね >>899
40歳で700万だよ？
普通の会社員なら15年後くらいに役職定年で給料がガクッと落ちる
しかも築年数よるけど、中古なら買ってから修繕と共に歩んでいくかんじ
築20年くらいで足場を組むなら外壁と屋根をセットでやるよね。
延べ床30坪なら450万くらいするよ？
これなら同じ値段の安普請でも新築のほうがよい
地震や強風のような力ずくの災害で無い限り、向こう20年近くはノーメンテだから。 買い替えるお金が無いなら新築にして終の住処にした方がいいよね
40で新築に住めば10年毎に家電の買替え、25年目でよ水回りのリフォーム平均300-400万(戸建てなら外装のリフォームも)で済む >>903
同意だな。ここから出世して給料上がるとかならともかく。新築で3500万以下の戸建で探すべきだと思うわ。 三菱UFJ金利見直し
やってないと突っぱねられる
りそないこうかな デンマークのマイナス金利の住宅ローンはいいなぁ
日本もそうなって欲しい
物件価格のバブルがありそうだけどw 886です。
>>887
>>900
>>901
年齢のこと言われるかと思ったけど、
そこまでネガティブに取られないようで安心した。
レスくれた方ありがとう。 築30年のリノベーション物件ってどう？
見た目は新築みたいだけど、見えない所は築年数相当なのかな >>898
>>902
まさにその縛りのために、贈与受けるタイミングを遅くしたいんです
贈与を受けた翌年3月15日までに居住もしくはその年末までに確実に入居予定じゃないといけないという縛りがネックです
着工は今年だけど事情があり来年末までに入居出来ないので、贈与は年明けて以降に受け取りたい
竣工直前に受け取って残金支払いに充当が可能なら安心しました デンマークは知らんけどアメリカはローン破綻しても銀行に土地家を持っていかれるだけで残債はチャラにしてくれるらしい
つまり何回でも人生やり直せる
アメリカに移住するか >>916
それな
確定申告3/15までなのに3/15～3/31は何なんだろって思ってたわ
結構家の計画が進んでから今年急いで贈与されなくても来年でもいけたんだって思ったわ
オリンピックとかぶるからそのあたりどうなるかわからんが
一方契約も来年とかじゃなかったっけ
再契約とかでうまくやってもらえよ >>894
手取り100万あっても生活費100万使ってたら7万のローンは払えないぞ >>923
理解できてないみたいだから極端に示しただけだよ
年収650万あっても月に5万しか貯蓄に回せない人と
年収400万だけど月に10万貯蓄に回せる人
どっちが居住費の値上げに耐えられるかって話
年収と物件価格だけ見て判断なんてできない 【年 齢】 30歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 800人
【年 収】 420万円（昨年実績）
【世帯収入】 420万円 妻 専業主婦中、子供が小学生になった段階でパートか正社員の予定
【家族構成】 夫、妻、子（2歳）、子（0歳） その後は、予定なし
【所有資産・貯蓄】 貯金380万円、財形貯蓄320万円、株式40万円、投資信託100万円
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 3600万円+200万円程度（見積依頼中）
【自己資金(頭金・諸費用)】 検討中
【希望金額】 3800万円
【金利種類】 検討中
【地域やマンションor戸建】 新築戸建建売、大阪市内 （両家実家から徒歩10分以内、車で下道40分以内）
【主な質問相談】
子供の養育費等を考えると無理をしすぎな気がしております。
物件の価格交渉を行ったところで、背伸びしている金額な気がしております。
不動産屋、銀行からは勧められております。
現在は、会社補助で格安で借りてますが、転勤族の為、子供の事を考えると、購入をしたいと思っております。
転勤は、必ず今後もあり、周期等は、人や状況によって異なります。
妻は、国家資格保有の為、仕事を探すという事では、困る事は無い資格です。 10月も金利下がるか同じくらいと思ってたけど普通に戻ってきちゃったな >>924
銀行の信用が高いのは年収650万で月5万しか貯蓄に回せない方だけどね >>924
そんなこと言い始めたら何でも考慮しないといけないからね
書かれてないことは常識的なレベルで考えるべきじゃないかな
家賃6.8万が住宅ローン7万＋管理修繕費駐車場3万の合計10万に変わっても大丈夫でしょ
それでいて住宅ローン控除と親からの援助があるわけで >>925
・子供の養育費
どういう教育を与えたいですか？
高校まで公立、大学は関西の国公立を狙い落ちたら関関同立 みたいな感じでしょうか？
・転勤後は妻子を新居において、あなたが単身赴任の覚悟があるのでしょうか？
それとも妻子を帯同して、新居は賃貸にするのですか？
その際、双方実家のサポートがあるとはいえ、奥さんはワンオペ育児と正社員やパートとなりますが、大丈夫ですか？
親は今は元気かもしれないけど、今後はどんどん弱っていくだけの身です。
私の舅も、普通だったのに突如余命3カ月宣告で、半年後に死にました。 今買いたいなら奥さんには正社員復帰してもらわないと駄目だと思う 転勤族もいろいろですからね
一旦でたらなかなか帰れないとか
転勤断れば昇給も減るとか
どれくらい転勤手足が出るのか2重生活で多少でも生活費の負担が増えるのかとか >>919
ノンリコだからだよ
利息はリコースより高く固定で４パーセントから５パーセントの間くらい >>928
書いてあるじゃん
アラフォー世帯年収650万現居住費6.8万1歳子供一人貯蓄360万
これをどう捉えるかはそれぞれなのはわかるが
俺は債務を加味してもかなりの浪費癖があると判断した >>933
それぞれの考え方があるから、貯蓄が少ない＝制御できない浪費癖があると考えるのは浅はかだよ
俺は貯蓄なんて目的がなきゃしなくてもいいと思ってる
金を貯めてもあの世には持って行けないからね 知り合いが10数年前に家購入直後に旦那が鬱でニートへ。
結局ローンは数ヶ月しか払ってないが周辺開発に失敗した住宅地で数年前に売りに出された物件もまだ買いてつかずのような場所。銀行も諦めたらしく払えるだけでいいので払って下さい死ぬまで、と言われたらしくラッキーと喜んでた。 >>934
ただ、>>849の場合は奨学金500万借りて、就いた仕事が37歳450万でっせ
そんで、車の債務50万まであるんだよね
夫が行き当たりばったりで、今後も転職とかあるかもしれないよね
医療系国家資格って基本、看護師と思ってよいのかね？
だったらストレスあるから、消費で発散している部分もあるのかな？
>>886の家庭と比較して、収入の面だけでなく、人生の歩み方において不安定感が多い >>934
独身の相談ならそう答えてもいいが小さい子持ちにその回答はありえないよね
あと問題なのは浪費癖を制御できるかできないかではなく制御する必要のある時期に制御しなかったもしくはできなかった事実のみ >>935
俺は製造業だ( ･᷄д･᷅ ) >>927
そりゃ銀行は債務者が定年後破綻しようが関係ないからな
金返してから死ねな？ってもんよ 機密情報ｗ
固定で組むなら長期金利の推移ぐらい見とけや >>922
何それ？
こんなアホなこと言うやつと話出来んわwww
絡んでくんな >>942
消えろや厨房
ママのおっぱい離れしてから来な >>942
>>892を読んで>>894と書き込みをする時点でアホですって自己紹介してるようなもんだぞ >>930
俺は
>>925
の奥さんは看護師だと見た
正社員かどうかより夜勤に入るかどうかで給料が変わる >>925
借りれる上限は年収の8倍って銀行の人に言われたよ >>944
お前が推理して考えてるだけだろ
じゃあお前が成人した子供を持つ親で子供の住宅資金500-700万即金でポンと出すなら資産幾らくらいあれば出す？
1000万か？2000万か？
そんな金しかないのに500万出せるか？
浪費なんて改善できるし、イザとなれば親を頼れる
しかも2000万位のローンで年収650万もあってうだうだ言ってるなら歳とったら、定年まで時間があとか言って結局買えないんだよこの人種は
だから欲しいなら今買えって言ったの
お前の浪費癖が気になるとかくだらん予想より遥かに現実的やろ >>925
これからの伸びを加味しても無茶やろw
転勤族なら家買ったら漏れなく直ぐに転勤やってくる会社多いよ
家族連れて購入マンション賃貸に出しても利益出せて、転勤時の家賃補助充実してないとすぐに積むやろな >>948
親を頼ってローン組むことに文句は言わないがそれを人に勧めるのはどうかと思うぞ >>950
何か勘違いしてるwそんなこと一言も言ってないよ こいつら朝から晩まで人の揚げ足取りして何が楽しいのかね
他にすることないんかい >>953
こんな過疎スレに昼間から俺はお前らと違う感出してイキって何言ってんのカスが
スルースキル無さすぎやろオッサンwww 当然だけど家って買ったら終わりってわけじゃないからねえ…確実に増える支出が2、3万ってだけで
10年後15年後にリフォームを希望してるならそれに向けて自ら積立していかなきゃならない
取り壊しまでリフォームなんていらねえぜって言うなら固定資産税ぐらいは控除で賄えるね
15年後に500万のリフォームしたいなら月々2.8万、10年後なら4万でも足りない
居住費5万アップに耐えられるならいけるとしか言えないね >>954
すごい攻撃的なやつだな
日頃そうとうストレスのある生活をしてるんじゃないか？
ひどいストレスを日常的に受けてると脳細胞が死滅してるって知ってるか？ >>956
まあ、君とそんな議論ここでしても無駄だから攻撃的ですまんかった。
俺のレスdisってた>>922 = >>944
早く948の質問に答えろよ >>957
お前が一番目障りやぞ
親の資産の推理って頭大丈夫か？
一番くだらん予想やわ お前ら絶対この草野郎煽って980踏ませようとしてるだけだろw >>958
推理？
文章すら読めんのかカスが
絡んでくんな >>948
俺も手取り45万ぐらいだからイメージしやすいんだけど、貯蓄が360万って何かの理由がない限りかなり少ないと思うよ
うちは一馬力だから生活費が圧縮されるってのもあるし、上にも書かれてたけど
夫婦とも育児と仕事によるストレスで消費が激しくなるってのもよく聞く
そんな夫婦が2、3万(維持費入れればもっと？)節約して生活していくことを無責任に大丈夫と言えるのかなとは思うね >>961
ボーナスが最後の砦って感じの家庭だよね。ちょいちょい赤字の月ありそう >>945
担保率の意味がわからんけど頭金が２０パーセント以下の場合利息とは別にPMIっていう保証料取られる >>961
貯蓄少ないのは不妊治療したのか車の頭金200万使ったのか浪費癖が有るのか色々考えれるでしょ
質問者がそれ以上言及してないんだから分かりようが無い
書いてる内容で債務併せて2300万程度の負債で今の所得ならいけるんじゃないって答えが間違ってるとは思えないんだが 浪費家なら浪費家でこれからの意識改革必須ってことでいいんじゃない？ >>964
クルマが趣味って書いてたぞ。
家を買ってクルマ趣味やめるならともかく、今までと同じような生活してたら2300万でもキツイと思うわ。 看護師は看護師でいいだろ
国家資格云々とか笑わせるな
病院ってブラックなところばかりだから仕事に困らないなんてこともないぞ？
流産する人も多過ぎるしあまり当たり前のように今後も働いてもらえるなんて考えるなよ
可哀そうに >>967
車の趣味は幅広いからな
俺はオーディオに100万位使って快適な車生活してるわ >>969
俺は90万
たまにDS-SA1000(70万とか高いわ)にしときゃ良かったかなとか思ったりもするも、20年持つかどうか分からんしなってあたりでもやもやして終わり
ホントは測定マイクとか買ってDIYで作りたかったんだけど、いつ完成するかわからん&子供と遊ぶ時間がなくなるので近場のショップに頼んだ
それなりに楽しい日々 リノベーション物件に興味あるんですが、木造住宅って何年くらい持つものなんでしょう？
今35歳で、検討してるのが築25年なんですが、あと50年くらい住めるもんなんですかね >>970
あれ買っちゃうと250万コースになるから泥沼w >>971
住むだけなら倒れない限りどうとでもなる
設備のもっと悪い時代のボロ屋に住み続けてるジジババなんて山ほどいるだろ
築25が土地代で買えるならありなんじゃね、リノベーション済みのやつは割高だからやめとけ
自分でボロいの買ってリフォームした方がいい そこそこのグレードでリフォームすると確かに500万ぐらいかなってのも
業者のこねと低グレードのオンパレードで300万ぐらいで済ませるからね
で、600万乗せて売り出し リノベーションは余り大きくないとこがやってたりするけど、工夫はしてるけど、モノの購買力は多くこなしてるところが有利に決まってるから、割高で入れるしかないよね。
極端な話全国ハウスメーカーやディベロッパーが有利だよね。ただ管理費が高いから、地域のパワービルダー辺りがコスパ良くなりやすいんだと思う。
とはいえ、不動産なんで土地ありきなんでコスパだけでも選べないんだよねぇ。 >>971
自分が書いたのかと思ったw
自分が検討しているのは木造築50年のリノベ済み物件。
さすがに割安だけどリスク高すぎるかな…… >>976
土地代－解体費で買えるのならアリ
中古は買っても30年までだな、根拠はないけど おお…自分の件で想像以上に議論が。ありがたいです。
やっぱり判断ギリギリな感じだなあ。契約金曜なんだけど、止めるべきだろうか。
妻は一人暮らしが長い、夫は独身謳歌、どちらも結果的に浪費癖は確実にあると思う。
経緯補足としては、
結婚3年 貯金額現在480万(妻の独身貯金を加味してなかった、追加。にしても低い…)
現エリアの相場は販売物件の方。賃貸がたまたま破格だった。
同棲～初期は家賃12万、とにかく貯蓄体制がなかった
一昨年やっと家賃を6.8万に下げて、やりくりに回った段階で子ができ、私の収入が下がった。
住宅購入は夫の希望。
妻としては、今後の収支を考えた時のベストなタイミングの判断がつかず頭抱えてる状態。
双方の勤務地が遠隔すぎて、フルタイムが難しいのも問題。これは、最終的に私の転職しかないと思っているけど。
自分が考えすぎてるだけな気もするし、でもうずっと不安が尽きない。
何でもかんでも節約だらけで夫を縛り喧嘩し、そんな自分にも疲れてきてる。 >>977
リノベ済みで解体は惜しいなぁ。
住宅診断しだいかな？
不動産屋に嫌な顔されそうだけど。 注文住宅でローン予定
事前審査通ったんだけど、普通は本審査までどれくらいあける？
もちろん直ぐの方がいいだろうけど、まだ家の仕様や細かい設計まで打ち合わせ終えてないので請負契約書まだ出せない
ローン担当には、一応事前審査の結果は半年まで有効と聞いてるけど、通常はみんなすぐに書類揃えて出す感じ？ >>978
月々の居住費5万アップに耐えられそうなら大丈夫
頑張って節約すればいいよと言いたいところだけど今も節約だらけなのか >>981
保険、食費、携帯、娯楽、この数年でかなり家計改善は出来てきているとは思う。
極めているかと言うと悩むけど。
夫の性格上、目の前に人参ぶら下げた方が良いのかもしれない。
家の話になった途端、再就職後、大切に乗っていたSUVを売り、親族から車を譲り受ける気になってたり、そういう存在があるから毎日の励みや、その他の節約にもより身が入るのかな…とも思うんだ。 >>982
切り詰めてるなら6.8万の居住費なら150-200万位貯まらないかな 中古なんですが中央区佃のタワーを購入検討の方いらっしゃいますか？ ここのスレを見てると、家なんて買わずに団地に住めって読めるわw 質問です。ろうきんは家電とかもＯＫみたいですが個別にレシートを提出ですか？ネットでクレジットカード払いで引き落としが先でも大丈夫ですか？口座に余ってると見なされませんか？
あとリフォームは見積書だけ提出すれば完成後の写真や領収書は提出しなくてもよいと聞いたのですが本当でしょうか？
長文申し訳ありません。 フラットで住宅ローン
借りたけど、今若すぎるから
団信は損って言われて
何かいい生命保険あります？ >>987
収入保障保険を月々のローン支払額と一緒の額かけるか死亡保険をローンをカバーできる金額かけるかのどっちか。
前者は月々の支払いは安く済むが歳を重ねれば重ねるほど補償額も減ってく団信に近い保険。
後者は保険料は高いけどいつ死んでも最初に契約した大きな金額が遺族に振り込まれる。 >>986
先月ろうきんで組んだけど
家電は備え付けの物のみOK(ビルドイン食洗機やエアコンとか)、テレビや冷蔵庫はNGって言われたな
個別に領収書を宛名フルネームで提出するようにってことだった
ネットでも領収書は貰ってくれってことだったけど俺はネットでは買わなかったから実際はどうだかわからん 横だけど家具はダメ
エアコン、照明、網戸、アンテナ、カーテンレールなど
備え付けられるものはOK 次スレお願いします。
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％
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【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
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【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564699637/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 135■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1565581397/ >>992
家具はカーテンのみOKってことだった
こちらも同じくフルネームで領収書貰ってくれって感じ
うちはリフォームなしだったのでそこらへんはわかんないわ >>998
キッチン下とかのビルトインタイプにすればいい このスレッドは１０００を超えました。
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