■■住宅ローン総合スレ　135■■

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 12:43:17.48

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1559062922/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン22建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543177210/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/

※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　134■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563149046/

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 14:40:51.98

>>946
子供2人で夜勤は大変でしょうよ

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 15:13:35.81

こいつら朝から晩まで人の揚げ足取りして何が楽しいのかね
他にすることないんかい

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 15:27:25.80

>>953
こんな過疎スレに昼間から俺はお前らと違う感出してイキって何言ってんのカスが
スルースキル無さすぎやろオッサンwww

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 15:35:27.66

当然だけど家って買ったら終わりってわけじゃないからねえ…確実に増える支出が2、3万ってだけで
10年後15年後にリフォームを希望してるならそれに向けて自ら積立していかなきゃならない
取り壊しまでリフォームなんていらねえぜって言うなら固定資産税ぐらいは控除で賄えるね

15年後に500万のリフォームしたいなら月々2.8万、10年後なら4万でも足りない
居住費5万アップに耐えられるならいけるとしか言えないね

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 15:36:34.20

>>954
すごい攻撃的なやつだな
日頃そうとうストレスのある生活をしてるんじゃないか？
ひどいストレスを日常的に受けてると脳細胞が死滅してるって知ってるか？

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 15:48:23.57

>>956
まあ、君とそんな議論ここでしても無駄だから攻撃的ですまんかった。

俺のレスdisってた>>922 = >>944
早く948の質問に答えろよ

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 15:53:22.71

>>957
お前が一番目障りやぞ
親の資産の推理って頭大丈夫か？
一番くだらん予想やわ

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 15:55:27.68

お前ら絶対この草野郎煽って980踏ませようとしてるだけだろw

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 16:06:15.61

>>958
推理？
文章すら読めんのかカスが
絡んでくんな

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 16:12:02.36

>>948
俺も手取り45万ぐらいだからイメージしやすいんだけど、貯蓄が360万って何かの理由がない限りかなり少ないと思うよ

うちは一馬力だから生活費が圧縮されるってのもあるし、上にも書かれてたけど
夫婦とも育児と仕事によるストレスで消費が激しくなるってのもよく聞く

そんな夫婦が2、3万(維持費入れればもっと？)節約して生活していくことを無責任に大丈夫と言えるのかなとは思うね

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 16:23:10.25

>>961
ボーナスが最後の砦って感じの家庭だよね。ちょいちょい赤字の月ありそう

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 16:37:55.50

>>945
担保率の意味がわからんけど頭金が２０パーセント以下の場合利息とは別にPMIっていう保証料取られる

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 16:38:18.82

>>961
貯蓄少ないのは不妊治療したのか車の頭金200万使ったのか浪費癖が有るのか色々考えれるでしょ
質問者がそれ以上言及してないんだから分かりようが無い
書いてる内容で債務併せて2300万程度の負債で今の所得ならいけるんじゃないって答えが間違ってるとは思えないんだが

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 20:14:25.85

結局年収しか見てなくて草

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 20:16:27.87

浪費家なら浪費家でこれからの意識改革必須ってことでいいんじゃない？

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 20:59:56.53

>>964
クルマが趣味って書いてたぞ。

家を買ってクルマ趣味やめるならともかく、今までと同じような生活してたら2300万でもキツイと思うわ。

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 21:30:09.17

看護師は看護師でいいだろ
国家資格云々とか笑わせるな
病院ってブラックなところばかりだから仕事に困らないなんてこともないぞ？
流産する人も多過ぎるしあまり当たり前のように今後も働いてもらえるなんて考えるなよ
可哀そうに

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 21:48:55.44

>>967
車の趣味は幅広いからな
俺はオーディオに100万位使って快適な車生活してるわ

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 23:46:04.43

>>969
俺は90万
たまにDS-SA1000(70万とか高いわ)にしときゃ良かったかなとか思ったりもするも、20年持つかどうか分からんしなってあたりでもやもやして終わり
ホントは測定マイクとか買ってDIYで作りたかったんだけど、いつ完成するかわからん&子供と遊ぶ時間がなくなるので近場のショップに頼んだ

それなりに楽しい日々

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 06:38:47.92

リノベーション物件に興味あるんですが、木造住宅って何年くらい持つものなんでしょう？
今35歳で、検討してるのが築25年なんですが、あと50年くらい住めるもんなんですかね

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 07:32:44.53

>>970
あれ買っちゃうと250万コースになるから泥沼w

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 07:53:49.60

>>971
住むだけなら倒れない限りどうとでもなる
設備のもっと悪い時代のボロ屋に住み続けてるジジババなんて山ほどいるだろ
築25が土地代で買えるならありなんじゃね、リノベーション済みのやつは割高だからやめとけ
自分でボロいの買ってリフォームした方がいい

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 10:48:49.16

そこそこのグレードでリフォームすると確かに500万ぐらいかなってのも
業者のこねと低グレードのオンパレードで300万ぐらいで済ませるからね
で、600万乗せて売り出し

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 11:59:39.42

リノベーションは余り大きくないとこがやってたりするけど、工夫はしてるけど、モノの購買力は多くこなしてるところが有利に決まってるから、割高で入れるしかないよね。
極端な話全国ハウスメーカーやディベロッパーが有利だよね。ただ管理費が高いから、地域のパワービルダー辺りがコスパ良くなりやすいんだと思う。
とはいえ、不動産なんで土地ありきなんでコスパだけでも選べないんだよねぇ。

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 12:38:03.14

>>971
自分が書いたのかと思ったw
自分が検討しているのは木造築50年のリノベ済み物件。
さすがに割安だけどリスク高すぎるかな……

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 12:51:17.98

>>976
土地代－解体費で買えるのならアリ
中古は買っても30年までだな、根拠はないけど

**849** · 2019/09/12(木) 13:30:36.40

おお…自分の件で想像以上に議論が。ありがたいです。
やっぱり判断ギリギリな感じだなあ。契約金曜なんだけど、止めるべきだろうか。

妻は一人暮らしが長い、夫は独身謳歌、どちらも結果的に浪費癖は確実にあると思う。

経緯補足としては、
結婚3年貯金額現在480万(妻の独身貯金を加味してなかった、追加。にしても低い…)
現エリアの相場は販売物件の方。賃貸がたまたま破格だった。

同棲～初期は家賃12万、とにかく貯蓄体制がなかった
一昨年やっと家賃を6.8万に下げて、やりくりに回った段階で子ができ、私の収入が下がった。
住宅購入は夫の希望。
妻としては、今後の収支を考えた時のベストなタイミングの判断がつかず頭抱えてる状態。
双方の勤務地が遠隔すぎて、フルタイムが難しいのも問題。これは、最終的に私の転職しかないと思っているけど。
自分が考えすぎてるだけな気もするし、でもうずっと不安が尽きない。
何でもかんでも節約だらけで夫を縛り喧嘩し、そんな自分にも疲れてきてる。

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 13:44:12.66

>>977
リノベ済みで解体は惜しいなぁ。
住宅診断しだいかな？
不動産屋に嫌な顔されそうだけど。

**154** · 2019/09/12(木) 14:22:28.79

注文住宅でローン予定
事前審査通ったんだけど、普通は本審査までどれくらいあける？
もちろん直ぐの方がいいだろうけど、まだ家の仕様や細かい設計まで打ち合わせ終えてないので請負契約書まだ出せない
ローン担当には、一応事前審査の結果は半年まで有効と聞いてるけど、通常はみんなすぐに書類揃えて出す感じ？

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 14:36:35.63

>>978
月々の居住費5万アップに耐えられそうなら大丈夫

頑張って節約すればいいよと言いたいところだけど今も節約だらけなのか

**849** · 2019/09/12(木) 15:16:48.92

>>981
保険、食費、携帯、娯楽、この数年でかなり家計改善は出来てきているとは思う。
極めているかと言うと悩むけど。

夫の性格上、目の前に人参ぶら下げた方が良いのかもしれない。
家の話になった途端、再就職後、大切に乗っていたSUVを売り、親族から車を譲り受ける気になってたり、そういう存在があるから毎日の励みや、その他の節約にもより身が入るのかな…とも思うんだ。

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 15:54:56.73

>>982
切り詰めてるなら6.8万の居住費なら150-200万位貯まらないかな

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 16:30:35.51

中古なんですが中央区佃のタワーを購入検討の方いらっしゃいますか？

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 16:58:27.37

ここのスレを見てると、家なんて買わずに団地に住めって読めるわw

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 17:41:02.73

質問です。ろうきんは家電とかもＯＫみたいですが個別にレシートを提出ですか？ネットでクレジットカード払いで引き落としが先でも大丈夫ですか？口座に余ってると見なされませんか？
あとリフォームは見積書だけ提出すれば完成後の写真や領収書は提出しなくてもよいと聞いたのですが本当でしょうか？
長文申し訳ありません。

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 00:35:28.05

フラットで住宅ローン
借りたけど、今若すぎるから
団信は損って言われて
何かいい生命保険あります？

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 00:52:41.46

>>987
収入保障保険を月々のローン支払額と一緒の額かけるか死亡保険をローンをカバーできる金額かけるかのどっちか。
前者は月々の支払いは安く済むが歳を重ねれば重ねるほど補償額も減ってく団信に近い保険。
後者は保険料は高いけどいつ死んでも最初に契約した大きな金額が遺族に振り込まれる。

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 02:03:16.36

>>987
収入保障保険がいいんじゃない
ちなみに収入補償保険はこれが一番条件が良い（適応条件が広い、広い中で掛け金も安い）
https://www.fwdfujilife.co.jp/jp/hoken/life/shuunyuu-hoshou

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 06:50:55.52

>>986
先月ろうきんで組んだけど
家電は備え付けの物のみOK(ビルドイン食洗機やエアコンとか)、テレビや冷蔵庫はNGって言われたな
個別に領収書を宛名フルネームで提出するようにってことだった
ネットでも領収書は貰ってくれってことだったけど俺はネットでは買わなかったから実際はどうだかわからん

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 07:08:49.13

>>990
ありがとう

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 07:10:49.67

>>990
ちなみに家具はどうしましたか？

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 07:14:03.03

横だけど家具はダメ
エアコン、照明、網戸、アンテナ、カーテンレールなど
備え付けられるものはOK

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 08:45:03.49

次スレお願いします。

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【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【現在家賃】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
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【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1559062922/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564699637/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　135■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1565581397/

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 10:19:59.56

月額生活費を組み込みたいが…

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 10:42:22.99

現在家賃があればとりあえず十分では？

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 12:04:51.76

>>992
家具はカーテンのみOKってことだった
こちらも同じくフルネームで領収書貰ってくれって感じ
うちはリフォームなしだったのでそこらへんはわかんないわ

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 13:02:28.17

>>993
まじかー。洗濯機買おうと思ったのに

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 14:48:46.25

>>998
キッチン下とかのビルトインタイプにすればいい

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 15:18:49.08

1000なら来月の金利下がる

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■■住宅ローン総合スレ 135■■

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