■■住宅ローン総合スレ 134■■
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住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1559062922/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン22建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543177210/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 133■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1561024555/ >>887
月10万程度かかって計算できるならいいんやない 27歳600の時に4000マンマンソン買って
44歳で完済した。 年間手取りの7倍くらいの金額借りた
額面だと4倍くらいかな
税金がっぽり取られるからなー >>955
収入が多いんですね
ローン減税で取り戻しましょう 皆さんの言う住宅ローンは借りた額なのか返済額なのかどちらなんでしょう >>885
自己レス
通常は金利上乗せ＋0.2%のがん団信込みで10年固定の0.6%
当初固定金利のこの特別金利は初回のみ適用
11年目に3,5,7,10年固定(手数料5000円)もしくは変動が選べる
何も言わなければ変動になる
このまま店頭表示金利が変わらないと仮定して、一番金利の低い3年固定でも店頭表示金利の-1.7%で1.150%、それにさらにがん団信の＋0.2%がついて1.350%(保険内容は途中で変えられない)と1%超える
変動でも-1.7%の0.975%＋0.2%(がん団信）で1.175%
10年完済でないと収支的には目減りする結果でした
しかし、もう一つの銀行は(一つめの銀行の説明からパンフを読みといた感じでは)このまま店頭表示金利が変わらなければ11年目に固定で0.75%、変動で0.775%程度となり、13年完済にするかは10年後に選べる
現状でもキャッシュで買えないことはない(預金がほぼゼロになる)
ただ10年後に長女が18歳なので二女、長男のことを考えて預金残高が気になったら目減りする展開になったとしても気にせずに延長もありか、という結果になりました 金利1%以下で保証料あり35年ローンの元本均等と元利均等だと、すまい給付金＋住宅ローン減税の恩恵を受けて10年完済の場合、元本均等の方が儲かる計算になったんだけど合ってる？
最初の保証料が元金均等の方が安いためかなと
一年最後の元金の残りの1%(住宅ローン減税の額)より保証料、なのか
というかどっちで借りてる？
ちなみに保証料金利上乗せの場合は元利均等の方がちょっぴり儲かる(住宅ローン減税のイメージと一致) 固定金利のローンの契約書見ていたら
金融情勢の変化および相当の理由があった場合は、金利を一般的な水準まで変更できるとか書いてあるんだが
これってそもそも固定金利なのか？
金利を変更出来たら固定金利じゃないと思うんだが
しかも相当の理由とか極めて曖昧な表現だし 地銀の住宅ローンって他に借入があった場合、事前審査の段階で完済条件付ってでる？ >>958
11年後に再度固定を選択して0.75は安いわ
どこの銀行？ >>960
どの銀行の固定でも書いてある
戦争が起きて超インフレになったりした場合だと思えば良いかと >>964
京都銀行
俺の読解が間違ってなければだけど
>「お借り入期間中、ずーっと次の金利を店頭表示金利より差し引かせていただきます」
>変動金利ご選択時 店頭表示金利より最大-1.9%
>特約期間固定金利ご選択時 (2年・3年・5年・10年) 店頭表示金利より最大-1.8%
をどう解釈するかって話
ちなみに10年後も現状の店頭表示金利のままだと2年固定と3年固定の場合が0.75%、5年は0.85%、10年は1%
サイト表記の金利と同じか
固定金利特約の選択の手数料は10800円(初回除く)
でも、違うかもしれんので今度聞いてくる
初回は特別金利が人によっては適用されて固定10年ですらもっと低くなりそうだが、10年後はどうなるか不明 >>964
>>966
今日開いてる店舗に電話で聞いてみた
店頭表示金利さえ変わらなければ固定3年で0.75%も狙えそう
最初の契約時に店頭表示金利からの引き下げ幅を決めて、それをずーっと保証する方式らしい
ホント？ 俺の引き下げ金利の場合、10年後の固定3年だとめっちゃ金利低くなるが
その店頭表示金利が変わらなければだけど 上に出てたけど疾病保障はみなさんつけてる？
夫40前半、妻専業、子供1人ですが夫は医療保険のみで死亡保険などには入っていないのでどんな保険に入ればいいか悩んでいます 持ち家なら団信と子供の教育費用の収入保障保険だけあれば、あとは貯金でなんとかなるよ
それ以上の保険は、所得控除ぶん以外不要だよ 公金収納業務やらで糞偉そうな対応をする銀行
絶対京銀なんて選択しないわ 保険は人によるよね。
貯蓄があるのにローン組む人は長期の病気(癌とかは短期決戦で助かるが死ぬか決まる)や傷害残る系の対処だろうね。
貯蓄が少なければこれに加え死亡保険で家族に残すことも必要でしょう。
収入保障保険ってそんな簡単に出るのかね？掛け金思ったより安いよね。 >>973
収入保障は条件は死亡保険に近いけど支払われる年齢を設定するから年齢が上がってって死亡リスクが上がるにつれて補償金は減ってくから安いんだよ
死亡保険は何歳で死んでも一律だからね >>970>>973
ありがとう。貯蓄はあるけど私が専業なのでやはり収入保障は必要ですね
子供が大学を卒業する年齢まで掛けると思います
団信の疾病保障を付けてる人は少ないですか？ >>975
団信の疾病はいらない
貯金あるならいらないけど心配なら掛け捨ての医療保険で十分 >>975
結構条件が各社違う。診断されたら即0になるやつ以外は無駄に見える。 疾病で即0はガン以外は見た事ないな
ただ、疾病になって働けない状態になったら住宅ローンの支払いを補償してくれて、１２ヶ月続いたら０になるっていうタイプのやつは結構使える >>978
使ったことある？
ローン保証もかなり条件厳しくなかったっけ？ 使ったことはないけど、糖尿、腎不全、高血圧とかもカバーしてくれるのは大きい 上乗せ保証は利息も上乗せだけど、安心料と割りきって入る予定
よく「団信つけたら生命保険見直し必須」みたいにネットには書いてあるけど、
生命保険は貯蓄型で貯金の一部という位置付けで入ってるので、これはそのまま継続予定
他の方が民間の生命保険を見直したかも気になります >>967
その店頭金利が、そもそも普通の変動より高いとかいう裏技がないか気をつけろ >>982
それってどういうこと？
期間固定の店頭金利が変動のより高くても期間後には変動にするから気にしなかった >>984
銀行によっては
固定金利用の店頭金利
変動金利用の店頭金利
一定期間固定が終了後の店頭金利
が違ってたりする
確認してそんなおかしな事がなければ問題ナシ >>983
むしろ団信があるなら
貯蓄型以外の生命保険なんて入る方が無駄。
控除枠は貯蓄型に振り向けるのがいい。 >>986
考え方じゃない？983氏は貯蓄型なんかよりもっとアクティブに投資した方が良いとの考えかと。
あなたは控除をうまく使って堅実にやれれば良いとの考えかと。
どちらも考え方により正解だと思う。 【年 齢】32
【勤続年数】8年目
【雇用形態】正規
【会社規模】単独2000人以上
【年 収】560万円
【世帯収入】先月から560万円（元900万円）
【家族構成】妻、もうすぐ子供1
【所有資産・貯蓄】貯金集めて500万円
【現在債務】ゼロ
【物件金額＋諸費用】4500万円 友人宅
【自己資金(頭金・諸費用)】400万円
【希望金額】フル
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】関西マンション
【主な質問相談】
金額的に借りられるでしょうか？返済 無茶でしょうか？
昇給は毎年6000-8000円程度してきており、止まる人は700万円弱でとまるようです。
いけそうなら本気で検討したく。
出産前で1馬力になったところ。
子供はもう1-2人は欲しいです。
友人が異動で手放すことになったそうで、買わない？とのこと。
物件は築4年で4000万円程度で購入したものですが、
近年の開発により同物件が5000万円弱で売りに出ています。
友人と直接取引できるものではないと思いますので何かしら通さなきゃだろうなとは思ってます。 買いたいのはわかるけど
管理費と修繕積立金込みで、月の支払い把握できてる？
今の家賃と比べて、月の手取りから払えそうな額？
購入後は固定資産税もあるよ
無理はしない方が >>980
パンフ読んでてひっかかったのが高血圧
高血圧？って思って小さい字をよく読んだら、「5つの生活習慣病で就業不能」にならないといけないらしい
高血圧で就業不能ってどういう状況なんだ？と思い、これほとんど採用されないヤツなんじゃ…っていう結論に至った
ゼロにするためには就業不能12ヶ月だよ
がん団信はカメラ系で見つかった初期がんはカウントに入らなさそう
見つかったら即ゼロというわけではないっぽい
甲状腺がんとかは見つかった瞬間にいけそうだが
まあ健康が一番だけどね ufjの金利上乗せタイプだと診断されたら即ゼロだからお得な気がしなくもないけど他の病気で働けなくなったら保証されないから迷う 職場が東京ですが、東京は無理なので千葉あたりに、家が欲しいんですけど、中古マンションをリフォームするのと、一軒家建てちゃうのってどっちがコスパいいんですか？
固定資産税とかよくわからないです。
https://i.imgur.com/0VYEsAJ.jpg
こんな感じの家に住みたいです
マンションの理想と一軒家の理想です
https://i.imgur.com/pz6EQXs.jpg あー。スレ終わるところだった。。次のスレで質問します。。 質問が漠然としすぎてますし、そもそもスレ違いなので、お引き取りください 冷たいなw
どうせ過疎スレなんだから答えてあげればいいだろ 前提条件がふわっとしてる上に予算も何も無く夢だけ語られても相談に乗れねーだろw
素敵なお家ですね、私も住みたくなっちゃいます
とか言っとけばいいのか？w 新築とリフォーム
目先のコスパ考えればリフォーム一択だろ
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