■■住宅ローン総合スレ　131■■

**名無し不動さん** · 2019/03/29(金) 01:32:53.64

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1550562308/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン22建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543177210/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/

※前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1551014779/

**名無し不動さん** · 2019/05/25(土) 23:33:20.61

>>949
物件毎に決まってる金利だから本人の属性は関係ないぞ

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 00:07:43.31

住信なら0.35が最安じゅね
都心の新築マンションの提携だと

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 06:36:26.89

耐震基準適合証明書の有り無しで審査の基準が変わったりしますか？

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 07:29:44.33

>>954
変わらないかと。

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 08:14:09.98

>>952
提携ってのは物件とってことね。
銀行と働いている会社とかと思った。

3%でも高く感じるのにバブルのころは金利何パーだったんだろ。
車は12%とかだった記憶

**609** · 2019/05/26(日) 08:22:53.09

皆さんアドバイスありがとうございました。
あれからじぶん銀行と住信の仮審査を申請し、どちらとも通っている状況です。
付き合いのあるFPからはじぶん銀行がいいと言われていますが、金利だけみたら住信のほうが安いんですよね。
どちらがいいんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 08:26:38.87

ネット銀行か。合理的。

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 09:05:52.37

>>957
それくらい自分で比較しなよw

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 10:13:41.68

住宅ローン借りたときに、その銀行から金利安くするからクレジットカードを作ってほしいと言われたんだけど
ぜんぜんそのカード使わないからこっそり解約しても金利上げられたりしないよね？
今は携帯代だけをそのカードで払ってる

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 10:15:25.89

条件に記載されていなければ大丈夫。自分が背負った契約なんだから良く読んだ方がいいよ。

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 10:58:52.59

>>961
ありがとう、読んでみる

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 11:25:42.27

>>960
うちも言われたが、タンス保管してるわ。ゴネて年会費タダのカードにさせてもらった。
ちなみに解約しても分からないとは言ってた。引き落とし有無とか見ないそうな。(その銀行では)

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 11:28:14.62

>>963
うちのは年会費1,350円かかってた。
少額だけど使ってないし、むしろいらないと思ってるものにお金がかかってるのはちょっとイラッとくるw

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 11:49:15.06

じゃあ解約すれば

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 13:44:34.37

>>964
最初は同じく年会費とるカードだったけど、使わないからすぐ解約していいか？とか言ってたら年会費タダカードにするから解約しないで欲しいと言われたから遠慮なくタンスにしまったw

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 14:23:18.38

【年　　齢】自分37 妻36
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人以上
【年　　収】610万
【世帯収入】1050万
【家族構成】妻・未就学児１人
【所有資産・貯蓄】世帯合計1550万他払込済個人年金250万・学資保険90万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】 5300万
【金利種類】変動 35年
【地域やマンションor戸建】新築戸建　東京２３区外
【主な質問相談】
　身の丈にあった物件なのだろうか。
　二人目が出来たり、病気で今の世帯収入が維持できなくなった場合が不安。
　

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 14:37:32.88

>>967
検討するまでもなく身の丈にあってないアホか

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 14:47:34.99

>>914
心配いらない。
むしろ住宅業界は審査通らない客だらけで苦しんでる
審査通る客には揉み手摺りてで近寄ってくるよ。
カネがあるなら強気でいけ。

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 14:48:23.85

>>967
ローンは4700万くらいになるよね？
貯金もあるし問題ないかと

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 14:49:02.91

>>920
あんま心配いらない。
むしろ仮審査通ったことをエサにダラダラ引きのばして価格交渉しまくったよ

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 14:51:59.58

>>924
クレヒスがプラスになるかは微妙。
カードショッピング枠が500万あるけど、ローン組んだ時
それが足かせで総ローン額減るんじゃないかと心配になったもん。

結果8000万満額で仮審査通ったけど。
本審査はローン減税狙いの4000万で余裕でパスした。

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 14:53:28.30

>>925
親の自己破産はともかく自身の過去の債務整理はネガティブだね

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 14:54:47.01

>>928
10年後の八王子なんてゴミだろ
嫁が正しい

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 14:54:58.39

>>967
家賃と比較してみたら？ずいぶんやすくなると思うけど

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 14:59:05.81

>>957
ガン家系なら50%チャラがついてるじぶんが良さげ

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 15:00:29.69

>>967
身の丈よりやや高いがまあ頑張れなくはない価格
奥さんの収入は全部NISAにでも突っ込んどけ

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 15:05:54.05

毎度毎度だけど東京の不動産の高額さには驚かされるわ
その程度の収入のサラリーマンが
5000万円もする家を買う検討に至る事自体が地方民には考えられん

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 15:09:14.24

>>978
大阪通勤圏でも5000万弱とかだからあまり変わらないような。
で、大阪の地元企業は東京と比べて給料が安いしね。

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 15:16:42.03

東京と大阪の給料の差を比べても意味ないわ
年収600万円くらいで5000万の家を買うのがハンパねえって感覚

まあ東京だとそれくらいでも普通なんだろうな

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 15:24:28.88

1馬力1000万よりかは、奥さんも厚生年金あるから良いような？

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 15:27:51.38

>>978
その分、車は必要ないし、子供が大学に行っても自宅から通えるので仕送りも不要
地方は住宅3000万、車の購入代金(120万の軽に40年乗り、10年ごとに買い換えると120万×4回=480万)、車の維持費(軽だと年間40万×40年=1600万)、子供への仕送り300万を合わせると5000万を超えるかほぼトントン
車2台、子供2人だと余裕で超えてしまう

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 15:32:11.97

>>982
車の見積もりがスゴく高いねw

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 15:41:33.06

>>983
高い？！維持費は平均これくらいと出たけど

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 15:43:31.02

むしろ安く見積もってるだろ・・・どんな車乗ってんだよ

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 15:43:55.87

>>984
どうせ駐車場代だけで年間15万円くらいかかる計算になってたりするんだろw

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 15:53:11.47

かなりやすく見積もって年間30万でも1200万だよ

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 15:55:07.14

車の維持費に燃料代を混ぜるのも理解不能なんだよね
地方といっても限界集落に住んでるワケじゃないからね

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 16:15:15.94

車を持っていなければガソリン買わないんだから、
維持費に混ぜるのは当然では

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 16:51:30.56

>>985
そりゃオマエみたいに雑な運転繰り返して
年がら年中クルマ壊しまくってりゃ修理代ばっかかさむわなw

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 16:54:19.92

駐車場代が月3000円か5万円かでも全く違う

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 17:21:53.75

その維持費で高いのか
貧乏は大変だね

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 17:25:38.60

そりゃ年収600万の話からの展開だからな

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 17:32:36.25

>>986
駐車場代が年15万円ってかなり安くないか？

首都圏だと月2万円くらいが標準的かと。
都心なんかだと月4～5万円ってとこもあるよ。

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 17:34:58.88

地方とか駐車場代いらんだろ
自宅の駐車場

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 17:38:37.03

■■住宅ローン総合スレ　132■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1558859872/

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 18:12:53.56

そうだよ　地方は戸建てだから駐車場は不要、でもガソリン代はかさむよ
地方のマンションは月2万くらいまでで見ておけばいいんじゃないの？
地方っていっても、いろいろだし
山形と秋田と福岡、広島、仙台、名古屋、京阪神は違うわけだし
後者はマンションでも駐車場代2万するところはざら

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 18:18:50.84

俺は広島市住み
クルマ必須と言うほどじゃないけど維持はしてる
やっぱ有ると便利だしね

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 18:25:25.70

都会って一戸建てでも駐車場借りないとダメなのか

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 18:35:48.25

>>999
駐車場ない戸建もたくさんあるよ
うちの実家も駅徒歩6分で今は駐車場借りてるけど週1回くらいしか使ってないし親が70歳過ぎたのでそろそろ手放す

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