■■住宅ローン総合スレ 130■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1550562308/
賃貸 ｖｓ 売買
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1337409627/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/
※前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1549193772/ ここは住宅ローンの相談スレではなくてマウンティング場です 先週銀行に行ってきたのだがレオパレスはヤバいみたいだね ネット銀行とメガバンだとどちらがお勧めですか？
何かあった時のことを考えるメガバンの方が安全？ >>10
ちょいちょいネットバンクとメガバン話題にでるけど、そこまで考えなきゃまずいかなぁ。何の疑いもなくネットバンクにしたけど。
まさかそこまで考えた方が良かったのか？ 元利均等返済を選ぶ人が多いのは銀行がそう指定してるから？ >>11
調べたらそれぞれメリットデメリットがあるので自分に合うのを選ぶのがいいみたい
ネットは審査が厳しい&長いから新築物件だと間に合わない場合が多いらしい 質問です。
元利均等返済の元金と利息の年毎の返済割合のグラフを見ると当初は利息偏重の
カーブを描いてますが、あのカーブの曲線設定って銀行によって違うんでしょうか？
元利均等であってもなるべくなら早くから元金が減る方がよいので、そこに銀行毎の
差が結構あるんだったらよく調べないとこわいなと思って。
意味が伝わりにくかったらすみません。 【年 齢】36、嫁31
【勤続年数】9+3（途中で転職した）
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】840、嫁440
【世帯収入】1280手取りで950ぐらい。
【家族構成】夫婦+半年後に男児が生まれる予定。
【所有資産・貯蓄】1700万。現金。
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3430万+330万=3760万
【自己資金(頭金・諸費用)】760万
【希望金額】3430万 シングルローン
【金利種類】ネット系銀行の変動 or アルヒスーパーフラット8で迷いに迷ってハゲそう
【地域やマンションor戸建て】中古マンション、横浜
【相談内容】
・変動にするか固定にするかでハゲそうです。 変動で借りる場合は少しでもリスク軽減するために元金均等の方が良いと思うんだけどな >>15
その稼ぎなら10年後に一気に完済できるはず
自分ならみずほの0.6%10年固定にするかな >>14
銀行で違うのではなく金利が違うんでしょ？自分でよく確認してから質問してね。 元金均等返済だと5年ルールと1.25倍が適用されないのか…
なんでそんなルールになってるの。。ひどい >>15
楽天の変動で買って、金利上がったら一気に返せばええやん
ガン保険だと思っておけば大した金利じゃないし
その収入なら３５年付き合わなくて済むでしょ
情勢に対応できる収入あるんだからもっと気楽にいきなよ >>18
つまり金利が同じであればどの銀行も元本と利息の返済比率の推移は同じということでしょうか？ >>19
金利が上がったときはすぐ返済額が上がった方がいいだろ
それで厳しいようなら変動向いてないよ 変動なんて10年で1%以上上がっても余裕じゃないと。
結局は賭けなんだから。
2%上げまで迄許容なら利息なんて気にしないだろうけど。 >>15
めっちゃ堅実！しかもシングルローン 偉いわこの人
24みたいな奴が破産するんだよなｗ 【年 齢】33
【勤続年数】1年6か月
【雇用形態】契約社員
【年 収】350万円
【家族構成】1人
【所有資産・貯蓄】550万円
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】2,000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】400万円
【希望金額】1,600万円
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】東京23区 戸建て
【主な質問相談】
実家の土地(24坪)に新築戸建てを考えています。
懸念点としては、
・指定難病にあたる大きい病気をしていたため、団信に100％入れないこと
→25～30歳はまともに働けなかったため、職歴が相当やばいです。。
今はほぼ完治していますが、2月に一回は通院してます。
・雇用形態が契約社員であること
団信が無理なのでフラット35しかなかったのですが、職務経歴書の提出もあり、不安しかないです。。
せめて正社員登用後にした方が良いでしょうか。
一応審査はしてみようかと思いますが、何かアドバイスなどがあればお願いします。 >>26
実際のところ、派遣社員でも契約社員でも書類で正社員にチェックしても問題ないけどね。
信用に傷さえなければ職歴が短くても審査通るはず。 【年 齢】41
【勤続年数】11
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【会社規模】中小
【年 収】600、嫁300
【世帯年収】900
【家族構成】嫁、子2人(幼稚園)
【所有資産・貯蓄】650万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3800万＋200万＝4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3500万
【金利種類】年齢を考えて固定を希望
【地域やマンションor戸建】多摩地区マンション
【主な質問相談】職場から徒歩圏内のマンション購入を考えています。
妻は子が幼稚園に入ってからの再就職ですので1年目です。
子どもの教育費や老後資金を考えると不安要素も大きくてなかなか踏み切れません。 >>26
契約社員という超不安定な状況で都内23区内に戸建てを買うという発想がヤバい
将来が不安な人ほど家を買いたがるけど、収入が安定するまでは安い賃貸に住んで
これで食っていける！となるまであちこち職を求めて移住した方がいいですよ？
おそらく今後10年は地方での再雇用が盛んになりますからチャンスあります。
難病なんて言い訳ですよ。乙武なんか両手足無くても高年収ですから。
>>28
子供小さいから固定住居欲しいですよね。
年収的には問題ないですけど旦那さんの年齢的に20年くらいで完済しないといづれ競売に･･･
これからの世の中は退職金無いと思って将来設計した方がいいですから
あと多摩地区は売れなくなりますので住み潰す覚悟で買いましょう！ >>28
賃貸の場合と今購入した場合のライフプランを作って比較検討した方がいいかも
うちは夫が28さんと同世代、世帯年収同じ、子供1人、夫定年70歳
60まで賃貸その後に2000万を購入しても今4500万の家を購入してもプラマイほぼゼロになったので購入にし25年での完済を目指してます
教育費は学資にも加入してるだろうし、児童手当や育休の給付金をほぼすべて貯金していれば大丈夫だと思うのですが難しいのかな
多摩地域なら賃貸も安く済むから賃貸でもいいのかもね 【年 齢】30
【勤続年数】10
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】460、嫁350
【世帯収入】810
【家族構成】夫婦+1歳娘
【所有資産・貯蓄】300万。
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3300万+200万=3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】3300万 シングルローン
【金利種類】ネット系銀行の変動
【地域やマンションor戸建て】戸建
現在借り入れ無し、延滞特に今まで無いけど、自分のみで通す為年収的に審査通るか不安です
SBI、楽天、じぶんの三社で仮審査は経過中ですが、本審査厳しそうですかね？
返済比率が高い(年収の割に)せいで落とされるか不安です 【年 齢】36
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】1100、妻200パート
【世帯収入】1300
【家族構成】夫婦、5歳、0歳
【所有資産・貯蓄】800
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4600万+400万=5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】4600万 シングルローン
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建て】中古マンション
自分には債務なしだが学生だった妻に奨学金返済あり
2年後から妻がフルタイム復帰で年収600万程で初めは奨学金返済と貯蓄を優先させる
自分だけで余裕できる物件にしたつもりだけどどうだろう >>32
仮審査が通ったなら大丈夫じゃない？
>>33
余裕かと
ただ貯金が少ないね 昨日初めての確定申告して、ローン減税の手続きをしたのだけど、銀行ローンの年末残高の書類を提出しても、また今年の最後には銀行から届くのですかね？昨日時間がなくて慌てて出して焦ってしまいまして。 >>34
ありがとう
ここ5年で年収が400万ぐらい上がったのと最近まで妻の収入は無かったから結果的に世帯収入が倍になったんだよね
あとは自分の奨学金一括返済したのと産まれてすぐからの保育園代や
収入が増えるのを見越して家事外注分やらで節約体質ではなかったのもある反省 >>32
4000万でも余裕で通るよ。
>>33
銀行マンかな？これも金額的には余裕だけど
家買う前に奥さんの奨学金を一括返済してあげたら？
その優しさがあれば子供という資産がキレイに育つと思う
その年収があれば家なんていつでも買える。 パートで200万円稼ぐと扶養に入れられないのでは？
あと、パートから年収600万円も稼げる仕事に再就職できるのか甚だ疑問である >>40
鋭いご指摘ありがとう
今回の引っ越しは妻の希望でね奨学金のほうは利子なしだからのんびり返すと言われたよ
妻の仕事は特殊なのでこの辺で失礼します
皆さんレスありがと 利子なしの奨学金借りれて、その道はないんじゃないか？ >>26
フラットなら勤続２か月のフリーターでも土台に乗る
職務経歴書は建前。困ったらバイトでOK。海賊とか書かなきゃ大丈夫。
赤字会社の社長の時に「業務改善書」みたいの言われたけど、大したもん出してない
不安なら話の分かる担当を探せばおｋ
ハウスメーカーの営業が知ってると思うよ >>47
フラットってそんなに緩いの？
バイトでも通るのか？ >>49
とにかくクレジット事故が無ければいける。
勤続短くても、働いた分を12ヶ月で計算して見込み年収で審査できる。 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1 墓場とか言ってんのは失敗した負け組、生存バイアスで勘違いすんな 住宅ローンをどのタイプにしようか迷っています
銀行は同じ、年齢40、年収900万、子供一人、配偶者専業、物件5000万です
固定10年だと後がきついでしょうか？
固定25年、1.32%
月返済 19万
繰り上げ返済なし
総額 5900万
固定10年、0.69%
月返済 13万
10年後に1000万を繰上げ返済予定
総額 5700万円
変動ネット申込み、元利均等、期間35年、0.525%
月返済 13万
10年後に1000万を繰上げ返済予定
総額 5600万円 固定25 1.31ならフラットの方が良いんじゃね？
固定10年は当初期間終わった後の金利どうなってる？ >>61
ローン控除を考えると金利1%を越えるのはもったいないかなとも思っています
11年目からは店頭金利より-1.6%みたいです(固定、変動問わず)
>>62
調べてみます！ >>60
テンプレすら読めないカスは家買っても近隣トラブル起こすから止めとけ >>63
店頭金利いくらか知ってんの？
まさか10年固定時の金利と一緒と思ってないよね？ 住宅ローンの特約保険って、返済終わらないと解約できないのですか？ >>66
契約書か銀行に確認しなよ
ここで出来る出来ない聞いても、結局銀行次第だろ じぶん銀行の住宅ローンはおすすめですか？
(´･ω･`) 【年 齢】42
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】大規模
【年 収】750
【世帯年収】750
【家族構成】嫁、子2人(5歳、2歳)
【所有資産・貯蓄】3000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4300万＋300万＝4600万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】4300万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】川崎北部の戸建
【主な質問相談】自分と子供の年齢考えていってしまいたいのですが、危ないですかね？嫁は2年後くらいからパート予定です。 >>17
遅レスすまぬ。「なんでみずほ？？」と思ってたけど、みずほは固定期間が終わった後も金利優遇幅がそのままなんだね。 >>70
賃貸ならはよ買えってレベル
審査はカード事故さえ無ければ余裕でしょ >>70
二年前に買った俺と似てる状況だな。
3歳若い、年収100万少ない、子供1人少ない、それ以外は同じような感じだけど、
まったくもって余裕と思われますよ。 年齢45歳、高血圧で通院中、130/80だと団信は通りにくいでしょうか？
高血圧でも通った、通らなかったという方がいれば教えてください >>76
不安な人はとことん不安なんだよ
楽天家ならこんなスレで相談しない >>77
高血圧でもコントロール出来ていれば通った。
ちなみにSBIの全疾病ね。 >>79
ありがとう
何歳の時でしたか？
ダメだったらフラット35の融資9割以上になるので不安 >>70
何が危ないのか良くわからんw
ローン金額が危ない？とか聞いてたらアホ一択 >>78
こんなんで不安になってたら他の相談者は鬱病レベルやろ
3000万あって4500万の家買うのに不安とか42歳とは思えない発想やぞ >>82
そんなもんよ
逆に何も考えずにリスクを許容して生きてる人たちが楽観的で楽しく生きてるんだよ
そういうのは大体歳喰ってから詰むんだけどな 42歳で返済期間が短いんじゃないかって不安なんやろ ふと思うんだけど、フラットなり銀行なり35年で申し込むのと20年で申し込むのとで審査結果に影響あるのかな？
当方今40歳だけど20年で完済できると踏んでいるんだが、属性がイマイチなので35年にした方が良いのかなと思うんです。
それと仮に審査落ちたら1年待てば審査情報は全てクリアになるのでしょうか？ >>80
40の時
健康診断の数値が悪いのを放置より、治療中で安定している方が好印象かと 【年 齢】30
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】～2,000人程度大規模
【年 収】夫540万 妻560万
【世帯年収】1,100万
【家族構成】現状夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】650万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6,300万＋300万＝6,600万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】6,300万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】23区内マンション
【主な質問相談】
不動産営業は当然ながらいけるいけると言ってくるのですが、心配なので客観的で現実的なご意見いただけるとありがたいです
子どもができても小中は国公立予定、車なし、ローン減税を最大限使いたいと思っています
よろしくお願いします マンションは新築？中古？
今住んでる賃貸はみなしで月いくら？
いずれにせよちょっと背伸びしてる印象がある。 子供出来たらまた働き方も収入支出も変わるからね
そこまで想像して買いたいなら頑張れ >>89
まだ若いしいけるいける
昇給もするだろうしね >>89
子供作ってから家買え
そしたら住みたい場所も変わるぞ 早速のレスありがとうございます
やはりちょっと厳しいですよね
>>91
購入を検討している物件は新築です
今の家賃は13万で内4万補助が出ているので、実際に支払っている金額は9万程度です >>87
超初心者だな
審査は年あたりの返済比率で計算するからあるに決まってる
あなたがどう思うかなんて関係ない >>89
嫁が働けなくなったらコケるローンはオススメしない
昇給見込んでも借り入れは5000万までにしとけ >>87
住宅ローン減税が効く最初の10年は残債をゆっくり減らしたいから35年がいい
長期固定とかで利率が上がってしまう場合は別だけど >>95
いま家賃補助があって、子なし、かつ新築か。。。
ローン控除のあるうちに、消費税が上がる前に、とか営業に言われてるかもしれないが、そもそも今の相場がローン控除や増税前の駆け込み需要を前提に上乗せされてるぞ。
少し頭を冷やせ。物件の詳細はわからないが、今ある情報だけで判断するなら、あなたは完全に不動産屋のカモだ。 >>100
95じゃないけどオリンピック後まで待てってこと？今欲しいんなら今買えばいいんじゃない
マンション購入は額面通り借金するのではなく資産で残るんだから買おうと思ったときが買い時 >>101
「オリンピック後に下がる、それまで待て」ってみんな言ってるから、結局下がらないと思うよ。タイミングは関係ない。
それよりも、
子なし→将来奥さんが産休・育休で収入が激減することを見込んでいない。しかも奥さんの方が収入が多い状態。
家賃補助→普通は住宅を取得すると家賃補助が減る。家賃補助が継続したとしても、今の家賃よりも返済月額が増える計算。
>>89の年収が手取りだったり、実家から1200万の贈与を受けるなら、お好きにどうぞだが、額面なら、だいぶ無理がある。 >>89
>>95
家を買うのに所有資産、貯金が少ないのは何故？ 最低年収くらいは貯めてから考えれば？
そんなに長期間、大金を借金をするのはどうかとも思うけどね。（何かあった時に足枷になる）
最初はもっと安いのじゃダメなの？ 安いの買って資産を増やしてから余裕をもって住替えたら？
金利が安いとは言え、借りたものは離婚、病気や事故、倒産、クビなど何があっても返すのだよ。 ちなみに、産休・育休で収入が6割になる企業が殆どですが、手取りも6割になると思ったら脳みそお花畑な。
下手するとマイナスの給与明細（＝請求書）が届くぞ… >>104
住民税天引きだからマイナスの請求書届くよ
手当は会社からじゃなくハロワから支払われるので当然
むしろ保険免除だしボーナス出るから普通に７掛けくらいは出るけど >>89
その年収が手取りじゃないなら金額下げろもしくは貯蓄増やせに同意かな
30歳都内でその年収だと50歳時点で800万ぐらいか？自分で最悪の状態もシミュレーションしてもイケたか？
例えばこどもの数も嫁の仕事もそもそもすんなりこどもできるのかとか今はリスク因子だらけしかないけど嫁が一時期パートになったらどこかから援助でるの？
受験率は区によるけど23区都心より東だと30%中受する
でもその新築マンション住める他の世帯は大体中受するんじゃ？同じマンションの友達と一緒に受験したいって言われたら親としてなんて言うの？
お前の年収だけだと10倍のローン組むんだからなペアローンでようやく届く金額はリスク因子がシングルローンより多い
あとそれだけ借り入れして諸費用300万か？ローンの手数料とか全部入ってる？新築入居時の一時金とか
まぁこども持たないで夫婦フルタイム続けるなら問題ないと思うよ 【年 齢】40
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員 （派遣会社の社員 役職あり）
【会社規模】小規模
【年 収】400
【世帯年収】650
【家族構成】嫁 (事実婚)
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3600万＋250万＝3850万
【自己資金(頭金・諸費用)】610万
【希望金額】3240万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】川崎駅 徒歩10分 築7年 中古マンション
【主な質問相談】予備審査は通っているが、内縁関係の妻と収入合算でフラット35から融資を受けられるか？ >>107
審査は問題なく通るはず。
だけどフラット35は固定だよ。 >>107
それ嫁じゃなく単なる彼女だな
嫁は婚姻関係が必要だ >>107
住民票の続柄欄に、妻（未届）として申請して3年以上経過していれば、公的に内縁の妻として証明が可能という判例がある。ただし、お前が万一死んだとき、彼女に相続権はないから、彼女は家を失うけど。 >>108 >>109 >110
レスありがとうございます。書き間違えました。金利は固定です。
婚姻証明書を出すように言われてて、いずれは籍を入れる予定なのですが
今、籍を入れるつもりはないので（3年後くらいには入れるかも）
親からの署名はもらったのですが、入籍予定日を実行日以降にしても
融資してもらえますかね？自分だけだと融資枠ギリギリだけど
ペアもしくは収入合算だと婚姻届けが必要で、どうしたらいいものかと
何か情報があればよろしくお願い致します。 >>113
んなもん銀行に聞けよ
ここで答えられても意味ないだろ 融資して欲しければ今婚姻届出せばいい
結婚とはそういうもの なんで3年後なのかわからないけどそれなら入籍してから家を買えばいいのに
マイホーム購入で3年経っても入籍しなかったらお互いに辛いとおもう >>113
情報もクソも、イレギュラーなことなんだから銀行とやり取りするしかねぇだろ
ちょっとは自分で考えろや 10年固定で考えていて、当初10年が0.6%以下の三行（じぶん、りそな、みずほ）を調べています
10年後の金利を考えるとみずほ一択に思えるのですが、なにか間違っていそうでしょうか？ >>89
金利上がったらキツそうだね、でも今の金利で変動じゃないと返済無理そうだね
まぁ本当に無理だったら審査落ちるでしょ >>89
いけるとは思うけどけっこうキツそう
あとは今後の昇給にもよるかな 俺も30歳で500万の年収だったけど無茶と言われた5500万のマンション買った。
その分頑張って働いて40歳で年収800万になったから頑張ればいけるよ！
住宅ローン減税終わったら1000万円くらい繰り上げようかと思ってる。
でも戸建てに住み替えたくてこのスレうろついてるw 結婚する前に住宅購入、結婚直後に住宅購入、、
これは偶然かも知れないけど離婚する人多い
子供が出来て、子育てと夫婦仲が軌道に乗ってからが安全だよ >>113
フラット35はペアローンは無い。
連帯債務だよ。
ちゃんと調べてから住宅購入を考えた方がいいよ。 【年 齢】47
【勤続年数】17
【雇用形態】正社員
【会社規模】～16,000人程度大規模
【年 収】自身のみで600万
【世帯年収】同上
【家族構成】シングル
【所有資産・貯蓄】700万(内個人年金150)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2,300万＋200万＝2,500万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】2,500万
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】千葉(首都圏内)松戸あたり
【主な質問相談】
不動産営業は当然ながらいけるいけると言ってくるのですが、心配なので客観的なご意見いただけるとありがたいです
ローン減税を最大限使いたいと思っています
よろしくお願いします >>127で年齢間違ったので再度。
【年 齢】44
【勤続年数】17
【雇用形態】正社員
【会社規模】～12,000人程度大規模
【年 収】自身600万
【世帯年収】600万
【家族構成】シングル
【所有資産・貯蓄】700万(内個人年金150万)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用 2,400万＋200万＝2,600万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】2,600万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】千葉県(松戸で首都圏内)
【主な質問相談】
不動産営業はいけると言ってるのですが、不安なので客観的なご意見いただけるありがたいです
よろしくお願いします >>33だけどこれってネット銀行の借り入れ限度額のシミュレーションって適用金利で計算してるけど、実際の限度額って審査金利があるんじゃないんですか？
よく3パーから4パーって聞くけど。 それだと全然シミュレーションの意味が無い気がするだけだけど。 書いた後に読み返したりしないのかな
それとも、本当に日本語が不自由なのか アンカーすらまともに付けられんのに日本語に物申すなやw すまんつまり、ネット銀行のホームページで年収から借り入れ限度額のシミュレーションが出来るんだけど、計算する時に変動0.45で計算するのと、本審査である審査金利で計算するのと全然借り入れ限度額が変わるって話しなんだけど、伝わらないかな？ >>136
理解できたw
借り上げ限度額なんてなんの参考にもならない
今の家計を見てそこから月いくらまでならローンの返済や管理費、修繕費として使えるかで判断した方がいいのでは？ >>136
だから結局何が言いたいのか分からないけど、このローン金額を組むのは厳しいのではという指摘なのか？
>>33は年収高いし本来なら借入限度額はもっと高いだろう
実際に返済できるかどうかの視点としては>>138の言う通りだし、余裕で返済できるケースだと思うけど すまんつまり何が言いたいかと言うとそもそも>>33じゃなくて>>32だったw…すいません
それでシミューレションでは金利0.45で計算して借り入れ限度以内で申し込み仮審査通過してるけど、本審査では審査金利が違うと限度額の引き下げにならないのかって心配をしてます。 お前ら遊ぶなら他でやってくれ。
>>128
2400+諸費用200＝2600で頭金200だったら借りれるのは2400だぞ。
200万のリフォームでもするのか？ >>141
>>130は別に間違ってないよ。
言う通り審査金利は別
３％前後が多くて、４％は珍しいのでは。
フラットや中央労金は実行金利のまま計算すればOKだけど、
ネット系は聞いても答えてくれないコト多いんだよな。
どこ使うか知らんけど、「審査時の金利っていくつで計算してますか？」ってオペレーターに聞いてみては。 128です。
>>129さん
あざっす。
散財しなければ、、、ってなりますよねー。
実際、月の支払いが今の賃貸より、ローン支払い2万程度は負担大きくなりそうで悩んでます。(その他にもメンテナンスや固定資産税も貯めなきゃとか。)
>>142さん
指摘、確かに。打ち間違いです。
2,400ですね。
それをざっくり65くらいまでに返済FIXしたいな。。となると結構きつい？かと。
(上記にもありますがメンテとかのランニング費用など考えると。) ボーナス払いを増やすのってどうなの？
4000万35年ローン
①月々の支払い額を無理ない価格で設定
②最終ボーナス払いの比率増やして月々の支払いを減らす
②で組んで、毎月は①の支払と考えて引き落とし口座に入れ続けて貯めて繰り上げ返済していく予定
あまり意味ないのかな ボーナスが他業種より高めで30代で年300～1000くらい貰える(変動は激しい)会社なんだけど
それでもボーナス払いはあてにせず基本給だけで組めるローンを組むべき？
基本給はサラリーマンの平均給与並 基本はボーナスあてにしないけど、月々分くらいは返済に入れてる
おれは年間4-7ヶ月分だけど、基本給と違ってボーナスは会社が変動させやすいからって理由 この世にボーナスを100%保障してくれる会社なんてあるの？
ならご自由に ボーナス月に無理やりハードルを作る意味がわからない。
公務員なら良いけどメリットなくね
平均的にしとけば良いじゃん。 ボーナス払いを入れると、返済の遅れる六ヶ月ぶんの利息が増えて総支払い額は増える。だから、よっぽど月の返済額を抑えないとまずいとか、六ヶ月ぶんのキャッシュが惜しい人以外はメリットないと思う。 審査に問題がななければボーナス分繰り上げ返済すれば済む話だし >>145
俺はボナ併用で1回あたり10入れるようにして、月の返済額を減らしたよ。
総返済額の差額は微々たるもんだし、毎月の固定費が減る方が嬉しい。 こいつらはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウしまくって客を殺しにやって来る 【年 齢】夫33、妻30
【勤続年数】10
【雇用形態】夫正社員 妻公務員
【会社規模】一部上場
【年 収】夫650 妻550
【世帯年収】額面1200万
【家族構成】夫婦2人 子なし
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用 5200+350＝5550万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】4550万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】23区治安悪め狭小戸建
【主な質問相談】
妻は今後子供2人希望で、将来育休終えたら定年までフルで働きたいと言ってる。
子なしなら余裕。小一人ならイケる。
小二人なら厳しいという認識です。大丈夫かな…？ >>156
学区や学校の評判、保育園への入りやすさなどを調べた上でその治安の悪いエリアにしたの？
狭い戸建てということは3階だてのペンシルハウスだよね。年取って足腰が弱くなっても後悔しなそう？
そうではないなら価格や購入時期を含めて再考することをお勧めします 住宅ローンについてじゃなくて、家そのものへの意見やんw >>157
ありがとうございます。一応調べました。
学校は意外と評判良し、自宅周辺も低層1種の住宅地。保育園は駅前に認可認証含め数自体は多いが、かなり倍率高め（フルタイム共働き、0歳〜1歳の入園時期でも人気の保育園は厳しい、人気なし保育園の第一希望ならなんとか入れる）
家自体は1階に寝室、納戸、トイレ風呂洗濯場。
2階はリビングキッチン。3階子供部屋という構成。
階段は回り階段？でかなりきつめですが、
足腰やられたら宅配弁当でも取って
最悪1階だけでも生活できるかなと。 >>159実際に木造一戸建てに住んだことあります？
木造は上階の話し声やテレビ音は筒抜けだし、歩く度にドスドスうるさいからリビング上は物置か寝室にすべき。
上が子供部屋じゃ寛げないし、子供在宅時にお客さんも呼べない。
子供さんに、忍び足をさせてテレビも音楽も禁止するなら、何とか住める。 あ、それと赤ちゃんのうちはマンションの方が住みやすいです。
ミルク作り、風呂入れ、寝かしつけをワンフロアで出来ることが必須です。
お産の後の奥さんは階段の登り降りすら辛い場合もあるので。
子供を見守りながら、食事作りや掃除などの家事をすることが必須なので3階に分かれてると辛い。 >>156の昇給とこども次第かな
嫁はこれから産休育休と時短取れば手取りは下がるし、公務員の場合はせっかく育休3年とれるからと長く休みたがる女性多いよね
産んだら仕事への価値観変わる女多いし
失礼ながら物件は>>163と同じ意見
以前23区で13坪ぐらいの狭小戸建てに赤子連れで住んだことあるけど風呂での騒ぎ声や泣き声、隣家前での立ち話全て丸聞こえ
お互い窓閉めてても隣家の息子の歌声が聞こえる
ということはこちらの声も丸聞こえでもちろん窓なんか開けられない
隣のビルトインガレージの真横の部屋では、車のドアを閉める音で屋内にあるグラスが揺れた
田舎の木造戸建てとは段違いの住みにくさを体感して個人的には二度と住みたくないと思っている うちは木造戸建だけど周囲の音で悩むことは無いよ。
家の中で子供が騒いでいても外に出たら一切聞こえない。
その前に住んでいたマンションより全然静か。
低層住宅地に高気密な注文戸建を建てられる予算があるなら
マンションより戸建の方が住みやすいと思う。 >>164
ありがとうございます。木造戸建ては住んだことないですね。
ただ木造アパート1階に学生時代住んでいたこので、うるさいのは想像できました。
また子育てもワンフロアが楽というのも確かにそうですね。
ただ、マンションは検討している戸建と同駅同距離内で探すと築10年以上でも7、8000万するのでとても手が出ません。
かといって通勤や生活利便性を考えると、
23区外の郊外にする考えもありません。
子供Max2人を見据えとき、
ローンの妥当性はいかがでしょうか。 >>163
ありがとうございます。
私自身は昨年昇格でき今年700万前半になる見込みです。今後も上手く行き、早くて40半ばで管理職になれれば、1000万という具合です。
それ以降は役員にでもならない限り、
あまり伸び代はなさそうです。
確かに妻も育休を取ると考え方が変わるかもしれません。それも大きな不安要素ですね…。
なお、物件の気密性は高くないです。第3種換気で、長期優良住宅でも何でもありません。内見時も底冷えがかなりありました。
一応ペアガラスですが、早々に2重窓にするつもりです。虫が嫌いなため、窓は絶対に空けない生活をしています。 賃貸で我慢して子供さんが中学くらいになってから考えたら？
あなたの希望している場所は多分いい場所なんでしょう、その場合固定資産税を考えたら借りた方が安い
それでも購入するならば、奥さんにもローン賄える額の生命保険をかけたら万全かと思う >>167
今は中古も高くなってるからもう少し待って子供が生まれてから考え直せばいいんじゃない？貯金もしっかりしてるし大丈夫そう 【年 齢】32
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】～500人規模程度
【年 収】夫1100万 妻専業主婦
【世帯年収】額面1100万
【家族構成】夫婦と0歳児一人
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5000万+400万＝5400万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万＋親から援助1000万予定
【希望金額】4000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】23区内広め戸建
【主な質問相談】
不動産営業は余裕でいけると言うが本当に大丈夫か不安。
今は1人だけど子どもはできればあと2人欲しい(最低でもあと1人は絶対欲しい)ので教育資金も気がかりなところ。
妻の体力があまりなく自分は激務のため家のことと子育てで妻は今後働くつもりは無し(子育てが落ち着いたら扶養内パート程度はしたいと言っている)この年収でこのローン＋子ども3人は無謀でしょうか。 >>172
子供3人とも大学まで行かせたいのか、中学受験させたいのか、小中高公立か私立かでも変わると思う
このスレも参考になるかも？
夫の年収1000～1400万で妻非課税の育児事情25 [無断転載禁止]
https://mevius.2ch.net/test/read.cgi/baby/1544096289/ >>173
参考になるスレをありがとう。中受はさせるつもりなし、大学まで行かせたい。高校大学が私立なら正直三人は無理ですよね。
ネット系銀行でローン減税を最大限使いたいから35年の10年はゆっくり返しつつ終わったら早めに繰り上げ返済する予定ではあるけど実際できるかどうかは…
今は9万の賃貸1dkで本当に狭く子育てもままならない状態で戸建購入にかなり気持ちが傾いてはいます。 ご意見ありがとうございます。
間違いなく今は高値かと思いますし、子供も三つ子が生まれるかも、出来るかもわかりませんので待つのも手ですかね。
ただ、新しい家での生活を考えると
ワクワクしてしまい待ちきれないかもしれません。
一度、生命保険やローンのオプション（がんや8大疾病系など）も踏まえて熟考したいと思います。 >>174
体力があまりない奥さんなら3人はやはり無理、1人か2人で精一杯になる可能性も
子供1人でそのローンなら余裕だと思う 世帯収入1000万超えは7000万クラスがちょうど良いよね。 >>172
家賃9万てすごい安いけど家賃扶助抜いた額？
夫婦で東京越してきてから45平米でも13万以下のところ住んだことないけど
全体的に賃貸も安い地域だとしたら中受率も高くないだろうし自宅通学前提の私大費用を人数分準備できたらいいんじゃないかな
嫁に上手く家計運営してもらえるなら年収もあるし援助してくれるような親もいるしそのローン組んでもいけそうだと思う
何よりちゃんと貯金があるところと歳が若いのがポイント >>174 三人は体力的にも厳しいですよね 帰りは遅く休みも少なく努力はしてますが現実ほぼ育児は任せっきりです
夫婦の両親とも東京で元気なため産後などかなり頼ってはいて妻もまだ子ども欲しいとは言ってますが体力や周りのサポート含めもう少しよく話し合ってみます
>>178
家賃補助は無しでそのまま管理費等込みで9万です 自分が新卒の頃から借りて(金がなかったので安いところをめちゃくちゃ探した)結婚、子どもが生まれてからも住んでます 割と都心で駅近でそんなに古くもなく気に入ってはいるんですがなんせ子育てには狭すぎてもう限界に近い
購入検討している戸建は23区内ですが埼玉に割と近く今よりかなりのんびりしたところで、家賃相場は確実に今より低いですね
一人暮らし費用はたぶん出せないので自宅通学は大前提で駅から徒歩10分以内都心から2、30分ほどの場所なんで私大費用さえあればこのローンでいけるかな >>172
双方の親から合わせて１０００万？
一方で８１０万超えたら贈与税に気を付けて
あと不動産屋は「ローンが通るか」で答えている
生活プランはFPに聞かないと >>174
今の年収を60歳まで維持できるなら、経済的には３人の子供と5000万円の家は全然問題ないでしょう
多分子供の教育費を過大に見積もりすぎなのではと思う
都内で中学受験をしないなら高校から私立に行く意味はないし、大学も通学できる範囲から選べば
私立でも学費はたかがしれている（医歯薬以外なら）
夫婦の両親に子育てを手伝ってもらえるなら子育ての手間や体力は何とかなりそう >>181
私の親からのみで1000万予定です 省エネ住宅だと1310万まで贈与税かからないですよね？
>>182
今の年収を60まで維持は難しいかもしれません 給料が歩合制で今は稼げていますがこの先年収が例えば半分になる可能性も無くはないんです
入社してから年収は毎年上がっていますが成果がなければ年収はかなり落ちるので
頑張って貯金と節約はしてきましたがずっと今の年収が続く保証はないので不安で、10年は減税を受けてそのあとは年収があるうちになるべく早く返すつもりではあります >>172
返済計画は置いといて23区広めの戸建てが5,400万で買える？
うち23区内で駅徒歩10分32坪の戸建てだけど1.1億だよ >>185
それがあったんです ただ一年以上は探しましたね 治安や災害なども調べた感じでは悪くなさそう まあ実際のところは住んでみないとわからないとは思います
ただ庭もない建売で住所は23区内ですが埼玉近くですよ！駅もメジャーでないし都心からは30分くらいかかります >>185さんの住んでるような所とはだいぶ違う気がします 解ってる癖にすっとぼけてマウンティングするんだよな 世帯年収1000万は総合職共働きなら高収入でもなんでもない
このご時世パン職やフリーターの嫁貰おうと思わんし
自分と同じくらい稼いでもらわないと 一馬力1000万と共働き500,500ではまったく違うよね 共働きで個々に600万以上稼いで片方の収入でローン返済、もう一方で生活費、両者の残りを教育費、貯蓄に回す。
保険は個々に入って車は買わず、酒タバコギャンブルはやらず、お昼はお弁当持参、付き合いの飲みは半年に一度。
これで、やっと住宅ローン組むか悩み始めるスタートに立てる。 一馬力1000万円の方が綺麗に分業ができていて子育てを考えれば効率的、ただし１人に依存するので高リスク
500×2の二馬力はどっちかが倒れても何とかなるという意味でリスク分散
ただ二馬力で子育ては結構大変、複数子供がいればなおさら >>195
こんな金が世の中の全てみたいなクソみたいな人生でなくてもちゃんとみなさん家を買えますよ >>195
これどういう試算なの？
この他になんの出費があるからこんな悲観的なの？ 年収600万で頑張って7倍の4,200万借りたとして
頭金に1,000万つぎ込んでも5,200万
都内だと新築は厳しいから中古になるな >>200
田舎で300万くらいのほうが幸せかもしれんな >>201
本人だけならね
子供の教育考えたらどうしても田舎より都会になっちゃう >>186具体的に教えてほしいです。
場所はどこになりますか？ >>192子供出来たら辞めるなら総合職、続けるならパン職がいいよ
総合職女と結婚したら保育園の送迎だの、子供が熱出した時の早退・遅刻、全部オマエにも負担来るから
パン職やパートは元々そういうもんだから子供優先で大丈夫 パン職なんて今時あまりいないよね？
子なしの間は総合職、子供ができてから時短にすればいい
小学校を卒業するまで時短が取れる会社がベスト
学童問題も少ないし、塾の送り迎えもできる 総合職でも一般職でも家族優先だろ。
共働きなら子供の対応は半々にしとけ、ローン組んだあとの離婚は最悪のシナリオだからな。 >>保育園の送迎だの、子供が熱出した時の早退・遅刻、全部オマエにも負担来るから
これだけだと随分楽そうだけど、うちの１歳児はこれに加えて基本的な子守や園の準備に
平日朝2時間＋夜2時間、休日は12時間くらい手間がかかってるな お互いフルタイムだと母親も父親もつらいだろうね
祖父母が健康で家が近い、シッターを雇えるならまた違うけど 付き合いの飲みが半年に一度程度、ってどんだけ寂しい人生送ったらそうなるんだよ >>207
それな。夫婦仲が破綻しても離婚も出来ず、何の楽しみも無くただ全てを住宅ローンに捧げる人生になる。
家庭円満なら人生が充実する。 最近は飲み会のない職場も増えてない？
飲み会がないから寂しい人生って昭和を引きずりすぎる 総合職で時短wwww
通常の勤務時間の方が保育園任せで却って楽では？
総合職はただでさえ忙しいのに毎日早引けで育児も晩飯の準備もって詰め込み具合がヤバイ フルタイムで働きながら保育園の送迎、家事なんて無理だよ >>214
本当に世間を知らないんだねw
大企業や公務員などにはもう何十年も前から取り入れられてるんだよw
ちなみに給料はその分カットされるがね
退職金などはしっかりもらえる 総合職でも定時で送り迎えに間に合う環境の人もいるからね。
残業しないと評価もらえない会社もあるから一概に総合職と言っても在宅ワークもあるし。 嫁は総合職でバリバリ働いて欲しい。
なんなら専業主夫にわたしはなりたい。 共働きでフルタイム。今度小学校進級。それぞれ負担して頑張ってるよ。
それでも負担の比重は嫁さんが重い。ありがてぇ。
マンションの理事会回ってきた超めんどくせー。 夫単独ローンの人は夫には団信以外にどんな保険をかけていますか？ >>222
うちは１人。同じ保育園には２人が多い。 メガバン系で仮審査okでて、正式申し込み後、本審査中なのですが、明日で三週間たちますが、まだ本審査の結果が来ません。担当に電話しても、順調に進んでおり最終確認中、としか言われず。。こんなにかかるもんですかね？時期的に混んでるだけ？ >>226
うちは2月中旬で5営業日で結果出たけど、今混んでるみたいよ >>226
うち4営業日だったな、たぶん後回しにされてるよ。3週間はかかり過ぎ。 >>226
メガバンは早いのかな？ネットバンクは3週間当たり前。 フルタイム共働きでも前残業と後残業で分担する手もあるよ。
うちは嫁が7時出社、18時退社で子供の夜の世話、
俺が朝の子供の世話をして9時半出社で
20～22時退社って感じで分担してる。 子供の保育は8時～18時半？
こういっちゃなんだが、小さい子供の犠牲の上に成り立っている生活という感じだな‥ ご近所さんが夜逃げしちゃったな･･･若い夫婦だったんだけどどうするんだろ家。 安く売ってくれないかなその家
子供3人目生まれてそろそろ戸建に移りたい 日本って逃げられるの？夫だけ失踪ならなんとかなるかもしれないけど家族で逃げるとか無理ゲー臭い >>232
子供の発育に影響を与える環境やな
MAX２馬力は日本には向いてない 普通に時短すればいいと思うんだ
そこまでしてフルタイムにこだわって何の意味があるんだろう スレチだが保育園に預けたことない人ばっかりだな。
>>231こんなの普通だぞ。
独身とか幼稚園の人とか子無しが多いのかな？ 幼子が起きてる間はほぼ他人が見て、朝晩チョロっと世話してMAX二馬力で家買うとか…
1馬力＋??αで我慢しとけよ フルタイム共働きは単純にすごい、真似できない
でもそれが主流になったら出生率は激減するだろうな 共働きのおかげで世帯年収1,400万ありますよ。年間500万貯蓄できてるし、二馬力はやっぱり最強だよ 人口密度が高い地域で高額の住宅を買うためにフルタイム共働きして出生率が犠牲になるのって
神の手による人口調整そのもので好きだわ >>248
他所の家のことに口出しすんなよ…
黙ってローン相談だけのってれば 究極家なんて買わない子供部屋おじさん最強らしいぞw >>32たが本日無事に本審査おりました！
この一週間心配で生きた心地しなかったわ
これから返済頑張っていきます >>253
間引きされてる本人達がそうと気づかず誇らしげなのが最高に面白い 地方は人口自体が少ないからね
出生率は東京が一番低いね、一番高いのは沖縄
東京の中でも特に23区はひどい 【年 齢】39
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】～600人
【年 収】1500
【世帯収入】1500
【家族構成】妻 子3人
【所有資産・貯蓄】3500万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】6700万＋400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1700万
【希望金額】5400万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】神奈川 マンション
【主な質問相談】長子 私立小在籍 次子以降中学受験予定
子どもの教育費等を考えるとカツカツの生活になってしまうのでしょうか？
住宅ローン減税の恩恵を最大限に享受したいです。 勤続2年で1500万ってどんな仕事？
その年収を今後退職まで維持できるなら大丈夫じゃない？ >>266
専門職といわれる職業だけど転職してこの年収になった。このまま勤務すればこの年俸でいくと思う。昇給、退職金は期待出来ない >>265
貯金もあるし、楽勝でしょ
過剰な習い事とか無ければね 子供3人とも受験させるとなると難しそう
生活費や学費、塾代などでどうなるかだよね
日本は本当にお金かかるなぁ >>256
本当に小1の壁は大変だよ。保育園問題と同じくらい。保育園のように20時過ぎまで延長、夕飯なんか出してくれない。民間学童超たけーし。 >>271
学童ってそんなに高いか？
保護者運営のとこなら月2～3万円だし、
民間運営でも月5万円くらいだよ。 子供くらい家があるんだから、
一人でゲームでもして過ごさせれば良いだろ。
夕方16時に家に着いたとして、母親が帰ってくるのが、
19時～20時と仮定しても、たった3～4時間やぞ。
そのくらい一人で過ごせるやろ。 【年 齢】34
【勤続年数】6
【雇用形態】社長
【会社規模】零細法人
【年 収】640
【世帯収入】850
【家族構成】妻+幼児1人
【所有資産・貯蓄】2500万(＋妻500万)
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】4000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】注文住宅(土地は現金購入済)
【主な質問相談】
できれば単独でローン組みたいです。
できれば10年後一括繰上げしたいです。 意外と留守番中に火災で死ぬ子供多くない？
ニュースで頻繁に（2、3ヶ月に一件）見るけどこれから増えそうだな。
ヒーター、レンジ、トースター、部屋で花火等々で狭いマンションなのに何故か逃げ遅れ。 >>275土地を一括購入したなら担保になるからその辺加味すれば行けそうじゃん。 >>274
今30歳だけど、名古屋市内の25人学級で学童行ってる子は1人しかいなかった(何故人数を知っているかというと、何らかのイベントの際にアンケート？で手を挙げさせられたから)
いわゆる鍵っ子は大抵おうちで留守番だった
まあここで相談する人の大多数は都内の人だし、今時は事情が違うんだろうね
親同士のやり取りが面倒だから互いの家に行き来させたくないとか色々 【年 齢】28
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】590
【世帯収入】700
【家族構成】妻(妊娠中)+乳児1人
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5000万＋500万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万＋贈与(1200万or3000万)
【希望金額】4000万or2300万
【金利種類】検討中
【地域やマンションor戸建】分譲注文住宅
【主な質問相談】
増税が確定すれば3000万の贈与いただける予定です。
その際に13年のローン控除をふまえて変動で組むか固定で組むかを迷っています。
固定の場合には会社斡旋の30年で0.88%の商品を勧められています。 >>273
民間5万が高くないんだな。
底辺でサーセン。 どうしたらそんなに贈与がもらえるの…？
親が金持ち？ うちも去年1,200万贈与貰ったけどもう少し待ってれば3,000万非課税だったから惜しいわ
実家からは5,000万までいけるって言われてた >>282
5万が高いって詰んでるな
稼ぎたいのに5万ないから働けないのか >>284
すごい！そんなに出しても284の親は老後のお金はしっかりあるという事なんだよね
実家が裕福な家は一番の勝ち組だね… >>285
うわぁ。このスレ基準おかしいな。どんだけ金持ちだよ。 >>286
有難いことだけど、自分らはとてもじゃないけど子供にそんなに残せないわ まあ5000万円援助くらいはまだまだ庶民だよ
うちも親から援助の申し出があるけど、援助されると買う場所や物件に口が出てくるのが確実
だから援助は貰わない方向で考えてる >>287
いや、5万払っても稼いだほうがいいって話よ
月50万稼げるなら5万なんて安いもんだろ お金あって稼いでいるから住宅ローン組んで買うんだろ？
お金なくて稼ぎが少ないのに住宅ローン組んでまで買う人はどうかしてるだろ。 親に仕送りしてるから住宅ローンの負担が重いですはい うちも年収の5％程度の仕送りをしてる
これ以上は渡さない、介護もしない前提だけどつらい 貧乏人だから、ずっと賃貸だと老後にナマポ確実だと思う >>26
>>107
このくらいの人もいるけど、ほぼ1000万近いね 【年 齢】40
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】540
【世帯収入】700
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】自宅4500万、貯蓄0
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】4500万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
年老いた親に自分の住んでいる同じマンションの別な部屋を買い住まわせてあげたいです。
住宅ローンの仕様上、今の家には親が住み、新規購入の部屋に引っ越す形になると思います。
自分はリーマンショックの時、破格で買えたので、ローンは今完済してますけど、二軒目は無謀でしょうか。 >>301
今の親から月4万でも5万でも家賃とれば余裕だと思うが 子どもはいないですが、欲しいです。
親は新しく住むマンションの管理費、修繕費くらいなら負担できそうです。
今の住宅ローンを完済したら、完全に貯蓄は底をつきます。
なので、万が一失業でもしようものなら死活問題てます。
同じマンションに住んでいたら老後の世話とかもやりやすいと思うのです。 >>304
子供か家かどっちかにしろ
っても、どうせ羊水腐ってるだろうから家買えばいい >>305
おまえなんて酷いこと言うんだ？僻みか？ >>301
親の年齢がわからないけど新しい家を買うよりも早めにサービス付き老人ホームに住ませた方がいいのでは？
同じマンションに住んだとして誰が介護するの？親の年金額や貯蓄の額も把握した方がいいよ >>308
繰り上げローン返済終わったばっかって言ってんだろ
下手なスレ住人より貯金あるようなもんだ
万一が起きても家担保で金は借りれる 俺は買っても良いと思うよ
資産的には4500万あるんだからいざとなれば売れば良い
個人的には今の部屋を賃貸に出して
その金で親に支援する方が良いと思うけどな なんて親孝行な人なんだ
>>305とは大違い
今のマンション売って頭金にして他で二世帯建て直すのは無理か >>301
補足すると結局あんたが持ち出しで
親の支援してるにすぎんので
部屋を親に貸す
賃貸に出か
売り払ってその金で支援
どれが１番手残りするか考えるべき >>310
だからって貯金を減らしてまで繰り上げる必要性が
妻にはもう話してるのかな？今まで通り働く、親は近くに住む、介護は俺がするよって >>301
お前、俺の同僚と構成が同じだな。
同じことやってるやついるぞ。という意味で大丈夫だろ。と背中を押してみる。 >>301
ローン組めるだろうし、やりたきゃやればいいけど、正直あと4500万ローン組むだけの価値があるのか疑問
親が65で今は健康だとしても5年後、10年後に認知症や脳梗塞で麻痺とかになったら、同じマンションの利点よりもホームのほうが良かったってなるんじゃないの
介護したら嫁は働けないしもし子ども産めててもまだ小さいのにダブルで世話するのは大変だよ
嫁を介護要員にしているようで不憫に思う
そして同じマンションにする必要がどこまであるのか？
同じ4500万なら、近くに2000万ぐらいのマンションでローン組んで、10年後のホーム入居のために積み立てでもしておいたら？ 年収540万で親に援助をしようとすること自体がなんかもうね
奥さん逃げて案件だよ >>317
お前本当にクズたな。
そんなにマウンティングしてーのかよ。 マウンティングなんてしてないけど？
自分たちの生活が危うくなるような援助をする必要はないと言いたかった 年収はともかく、大方の男性が奥さんが介護するのを期待するという意味では
共働きのようだし奥さんの負担増が予想されるから反対してもいいと思う ウチも旦那実家が倒産して月数万援助してるけどローン組もうとしてるよ
フルタイム定年まで共働き覚悟だよ >>301
子供を作るまで親に待ってもらって、子供が産まれたら、親を呼んで同居がいい。
子育て手伝ってくれるから嫁さんも働けるぞ。 普通に考えたら5000万とか6000万とかローン組むの怖いわ
単独なら絶対組まないのにペアだと急に強気になれる自分も冷静に考えたら怖い
今の会社にずっと勤めると考えるのも怖いし、会社があるかどうかも分からん
そう考えたら賃貸でいいかなって思えてきた 今3000万の家とか都心まで1時間以上のめっちゃ郊外かスラム街みたいな土地か築30年以上とかしかない気がする なぜ都心のことしか考えられないのか
地方ならそこそこの家も建つだろうに ツイッターで#テクノロジー犯罪と検索して、まじでやばいことを四代目澄田会の幹部がやってる
被害者に対して暴力団以外にタゲそらしをしてるがやってるのは暴力団で普段外に出ることが少ないため遊びで公共の電波と同じような電波を使って殺人をしてる
統失はほとんどが作られた病気で実際は電波によって音声送信や思考盗聴ができることが最近明らかになりつつある
警察や病院では病気としてマニュアル化されてしまっているのが現状で被害者は泣き寝入りしてる
被害者がリアルタイムで多い現状を知って、被害者間でしか本当の事だと認知できていない
実際にできると思われていない事だから、ただの幻聴ではない実際に頭の中で会話ができる
できないことだと思われているからこそ真面目に被害を訴えてる
海外でも周知されつつあることを知ってほしい。
このままだとどんどん被害が広がる一方
#テクノロジー犯罪
#四代目澄田会 >>301
40で完済とか羨ましい
それを担保にできるから、ローンは通ると思う >>323
70近い義両親に育児を手伝ってもらうなんて正気とは思えない >>331
お前頭大丈夫か？選択肢や方法はいろいろあるし、狂った選択肢ではない。
70近くても元気な方々はいる。 年収540万円で4500万円のローン組もうとかなかなかすごいなw
マンションて管理費とか積立金とかのランニングコストも結構なモンなんだろ 年収540万といってもアパート1室もってるわけだからそっちを賃貸に出したら不動産収入だけでローンの半分以上を支払うことさえできるからな
それを賃貸出さずに親を住まわせるってとこで問題なだけで >>333ジジババに世話させると若かろうが子供が事故に遭うから 自分が親だったら「家新しく買うから今自分らが住んでる所に住んで」と言う子どもの気持ちは嬉しいけど、
子供に4500万背負わせるのは苦痛だわ。
嫁さんや嫁さんの両親は納得してるかも気になるし。
親想いなんだろうけど、自分からハイリスクの崖っぷちに近づくのはどうなんだろ 親が亡くなったら、賃貸にしようとかで投資目的なら、
もう少し年収上げてからチャレンジ >>337
お前の親はそうなんだろうな。
何から何までジジババに丸投げするわけでもないのに、それもできないんだな
とても自分の親に子供は任せられないってことだろ？
残念だな。 子供の世話うんぬんより義父母同居による嫁へのストレスを考えてない男が多すぎるね
同居するくらいなら離婚した方がいいという先人からのアドバイスがネットには溢れているのに リーマンショックもバブル崩壊も利下げ要員なんだけど >>341
それ。旦那の親孝行に振り回され同居して自分は仕事せざるを得なくて義親が子供とほとんど時間を共にするとか地獄でしかない >>343
子育てが終わったら次は義両親の介護だもんね
あり得ないわ >>341
親と同居は嫁が専業主婦なら無理だな。
嫁も社会に出てフルタイム働くのが必須。 まあ子供いない割にかみさんの稼ぎ激しくショボいし
子供作らないなら
親の世話させるくらいはありなんじゃね
それにしたって個人的には
年収540万円で4500万円の住宅ローン背負うとか絶対いやだけどw >>343
それは家族の関係次第。っていうかジジババに子供を任せられないってとこから、嫁の話にすり替えてんなよ。 >>343
普通にあり得るわ
既婚者で親と同居してる人は統計上350万人もいる
お前の能力と人間性ではあり得ないというだけ その350万人のうち何人が円満な同居かもぜひ知りたいわ うちはマスオさんパターンの二世帯住宅同居だけど普通に上手くやってるぞ
男女で違うと言われそうだが、結局は資質の問題 子無しで年収160万のかみさんの気持ちなんか基本どうでもよくね?
夫と年収に差がありすぎでしょ こういうやつが俺より稼いでから
家事育児の分担提案しろって言うんだろうな なんだここw
バカメスが家のローン組んだ自慢するだけのスレかw 女の上昇婚願望を否定するつもりもないけど
そういう事を期待しながら
同時に夫と対等の関係でいたいと思うもんなの？
ヤバくねw 正直子もいない年収も低いなら家事くらい頑張ってほしいよな そうそう
稼げない家事できないじゃお前の存在価値はなんなのって感じ 【年 齢】30
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】大規模
【年 収】500万
【世帯収入】夫500妻450万、手取りは600～700万くらい
【家族構成】現在夫婦のみ将来子２人希望
【所有資産・貯蓄】1600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】こみこみ4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万残り貯金600万
【希望金額】3500万
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
今年の夏くらいから探し始める予定でまだ本格的に調べてはないのですが、この年収に対して無理のないローンなのかどうか意見が欲しくて質問しました。
妻は働き続ける予定ですが、辞める可能性もあります。 >>358
子供高校まで公立、奥さんパート出れば大丈夫でしょ
子供も家も早いに越したことはない >>358
給料の上がり幅にもよるけど昇給が見込めるなら余裕じゃない？
ずっと500万台なら嫁が仕事辞めたら子ども2人は無理だろうな >>360
>>361
ありがとうございます。昇給は順調なら定年前には700↑はいくと思います。
思っていたより無理ではなさそうで安心しました。 >>358
審査は問題なさそ。
フラットならフラット35Sにしとき。 【年 齢】38
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】1100 (57歳以降におそらく再就職。60まで700-800で働ければ御の字)
【世帯収入】1100
【家族構成】未婚
【所有資産・貯蓄】貯蓄 1800
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】7000万 + 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万 + 親援助500万
【希望金額】5700万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】中古戸建 世田谷区 駅近20坪
【主な質問相談】
結婚予定の相方の年齢から子供は望めない可能性があります。
子供を授かれたときのことを考えて-1000万の予試Zにすべきでしｂ蛯､か。
荘兜福ﾌ年収は600万ですがカウントしないことにしています。 今買う必要あるか？
子供欲しいんなら、それから考えたら
不妊治療とかの可能性もあるかもよ
どうしても買いたいなら、流動性の高いマンションにするとか
年齢的なことを言うなら、子供は１人でしょ？
広めの3LDKとかで十分なような コメントありがとうございます。そうですよね。
家族が住むための家なのに、本質的なところから逃げていた気がします。
落ち着いて考えてみます。 >>364
中古戸建で7000万の家買うのに諸費用200万って少なくない？ >>364
シングルローンで組めるだろうね
でも今買うリスクは他の意見に賛成だな
こどもできた時とできないときに住みたい家は全然異なるだろうしね
5年後ぐらいにに購入したほうが良さそうなケース もうさ、ここの生活なんかどうでもいいから
銀行が貸してくれるライン決めようぜ
まずは俺から
28歳
東証一部 1万人以上
年収700
借り入れ5000
以上 オマエら年収もしっかりしてるし
希望するローンの額もなかなかデカいけど
その割には頭金ロクに支度してないな
なんにカネ使ってんだww 残債額によって減税額が決まるのに金あるからって頭金入れるやつはアホ >>370
家買うことしか生きがいがないって可哀想な人生 >>371
その通り
控除マックスまで借りるのが一番
なぜか金額のデカさにびびって頭金入れるアホが多い 頭金入れても控除最大に受けられるほどローン組んでる人もいるんだけどね フラット35なら頭金2割用意したら0.1下がったりするし
減税もマックス1%だけど控除しきれない分は無駄だから計算せんと 多く借りると利子も多くつくから10年の控除終わるときに何年分繰り上げ返済できるか次第では？
細かく計算はしてないけど 頭金を入れられるなら、その分は繰上げ返済可能だろ。
同じ金利で借りられて、控除が受けられるなら
頭金なんて入れずにフルローンにするのが一番お得。
うちは嫁とのペアローンで7000万円借りたわ。 >>377
うちも夫婦で7,000万借りたけど頭金で2,000万以上払ったよ
ローン控除をフルで受けられるほど収入が高くなかったからｗ 無理して都内のいいマンションを買うのが1番経済的
市況崩れたら危ないけど、実需で住んでる分には問題ないね >>379
いいマンションに住むのは住居に関して高級品を買うようなもので、買った住居がものすごく
値上がりしないと（特に償却以上の値下がりをしなくても）お金をそこに沢山使うことになる 都内の物件とか凄い金額で話してるけど
固定資産税どれくらい払ってんだ？ >>381
都内で1億円くらいの新築マンションだと最初は2,30万だな >>383
1億の物件で初年度って事？
2年目からもあんま変わらん位？ 都内のマンションは土地持ち分が少なくないから固定資産税は、年数経てば減っていく
まぁマンションだったらどこも一緒だと思うが。 >>385
まだ初年度です
来年以降もそんなに下がらないんじゃないかな >>381
7000万円の物件で初年度14万円弱だね。
基本的に好立地ほど資産価値に対する固定資産税が安い。 売値と固定資産税評価額は直接関係ない
買うやつがいれば売値1億で評価額100万だってあり得る >>388
まあ田舎の家からしたらそれでも高いけどそんなもんか
金額の勢い的に固定資産税どうなるんだと思った 都心一等地の戸建なんかだと
時価3億円でも固定資産税20万円みたいなのもある。
土地の固定資産税は価値の割に安いし、
それは好立地になればなるほど顕著になるからね。 都会が安いと言うより税収アップのために田舎の不動産取得税とか固定資産税がわざと高くなってるんだよ
地方だと課税評価額は5000万円だけど実際の売買価格は500万円とかザラだから >>394
都会は安いよ。
評価額5000万円が3億円オーバーで売れたりするから。 >>369
家族構成、物件価格、自己資金、その他借入とか書けよぼんくら >>398
関係あるよw
そんなこともわかってないなら借りない方がいいな >>398
物件価格6000万で5000万の借入
物件価格5000万で5000万の借入
扶養家族で返比も変わる
その他借入あればそれ含めての返比
そんなんも知らないんだな そもそもそんなんハウスメーカー行って家建てたいんだよねって言えば
仮審査してどれくらいまでなら貸してくれるか銀行に確認してくれる
こんなところで聞くより
頼めば喜んで確認してくれるぞ 東京でも23区外で駅から徒歩10分なのに固定資産税13万。固定資産税ってなんやねん。広さ78くらい。なんか間違ってんのか？ >>404
2割用意したらフラット35の保証型で更に利率が安く借りられる
今月だと団信込みで当初0.92で以降は1.17 家族構成は無くても良いだろ
年収
過去の滞納歴
その他借り入れ
自己資金
年齢
審査だとこんなもんだろ >>387
思ってたより安いんだね億ションでも
物件価格に比例して5,60万位するのかと思ってたw
安いっても自分はとてもそんな高いところ住めないけどね… 評価額に比べて実売の価格が高いから
相続税の節税対策に使われてるじゃん >>382 >>383
新築で億のマンションでそんなに安いか？ 固定資産税が？ 【年 齢】夫30歳 妻26歳
【勤続年数】夫8年 妻3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】夫 大手企業の営業 妻 看護師（公務員扱い）
【世帯収入】夫 520万 妻 420万
【家族構成】夫婦+将来的には子供二人希望
【所有資産・貯蓄】夫婦で690万ほど
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万程度
【希望金額】4500万
【金利種類】40年変動
【地域やマンションor戸建】札幌市内 新築注文住宅
【主な質問相談】
結婚してまだ半年くらいなので夫婦口座の貯金はまだ150万くらいしかないです。妻は貯金40万くらいしかなく、私が500万ほどです。すべて頭金というわけにはいかないので、300万程度考えています。
残りの4500万をローンにしたい考えです。
子供は早い段階で二人欲しい。その場合、妻は育休。復職後はフルで働く予定。上手く年収があがっていけば、10年～15年後にはお互い650万くらい、世帯年収で1300万くらい見込めそう。
とはいえ、妻にずっと働かせるつもりでローンを組むのは賢明ではないかと思います。この年収で4500万のローンは危険でしょうか？
因みに4800万のうち約2100万が土地代なので、土地を贅沢しなければ札幌市内で1000万以下はざらにあるのでだいぶ楽なローンになります。
アドバイス頂きたく、よろしくお願いします。 >>411
あなた一人としては年収に対して高すぎる。特にもうすぐ来るであろう育休中が危ないし
そこを乗り切ってもあなたの仕事や嫁の体調、夫婦仲などに何か起こったら即ゲームオーバー
基本的にはオススメしない >>411
いけるよ
奥さんの給与がない期間が一年あっても耐えられるかシミュレーションしてみて問題なければ大丈夫
仲が悪くなったとか体調とか言い始めたら何も買えない
シングルローンで買っても同じことが言えるんだよね
最悪、破産しても日本は手厚く保護されるからビビりすぎる必要はない 看護師さんは子供産むと両立がきつ過ぎて第一線から離れたいと思い始めるよ
夜勤が無い働き方にすると、月収が25万とか、至って普通になってしまう >>411
子供二人作るなら俺なら三年貯めて
嫁が幼稚園の間仕事しないで済むように蓄えるか給与上げるか頑張ってから家買うわ
看護師ならバイトっててもあるかもだけれど、旦那だけで食えるように備えろ 夫婦共働きの片方はもしもの時のバックアップにしといた方が良いぞ 採用面接・インターン面接へ行く前に見るページ｜これから
http://natsumi.tokyo/
＊ブラック企業も検索可能！ 札幌に4800万円ってすごいな
都内でもはずれに建つ 団信に付けられる○大疾病特約は付けた方がいい？
就業不能保険があるならいらないかな >>411
早いうちに子供が欲しいという事だけどもう結婚してるんだから早いうちという時期は過ぎてると思うけど本当に子供はできるの？
それに子供が産まれて奥さんフルタイムは子供に相当負担かかるよ >>420
いらん
あんなものはお守りのようなもの
心配事があるなら個別の保険で対応すべし 【年 齢】夫45歳 妻40歳
【勤続年数】夫3年 妻17年
【雇用形態】正社員
【会社規模】夫 零細正社員 妻 大手正社員
【世帯収入】夫 350万 妻 650万
【家族構成】夫婦+子供1人
【所有資産・貯蓄】1000万+相続した夫名義の都内マンションあり（兄弟が居住中）
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500+贈与500
【希望金額】4000万
【金利種類】25年固定？
【地域やマンションor戸建】23区内新築戸建
【主な質問相談】
夫は昇給見込なし、妻もまだ子供が小さいのでなし。近所での物件をずっと探していていい物件が出たが、当初の計画より予算オーバーなのでどうかなと >>423
ああ、昇級見込みか
車なしって制約つければ買えるよ
旦那の給料どうにかならんの？350万って、、、 >>423
もうその年なら戸建てはやめた方が
15年もしないうちに後悔しそう >>423
いけるいける
散財しなければ問題ないやろ 年齢高くても不動産を購入する意味は大いにあるよね
定年までに完済出来る見込みなら 購入検討中なんだけど、定年まで完済としても賃貸なら家賃支払いが一生発生するわけで
それを加味して70超えまでローン組むのは無謀？
定年完済して年金や老後資金は修繕費にあてておけってこと？ それよりもまず食費と光熱費と住民税と国民健康保険の代金っしょ うちは定年70だから最悪70歳までの完済、可能な限り65までの完済を目指してる
年金額も減るだろうからね 医療費の自己負担も1割から2割、3割に引き上げられそう アメリカのサラリーマンは住宅ローン30年を金利4%で借りて返すのって本当？ アメリカは利率高いけど
家手放したらローンもなくなるんじゃなかった？ >>437
まあ向こうは住宅を手放せば残債チャラたからな なんで日本は住んでない家のローンも払わないといけないんだろうね
しかも中古で売ると次の人もローンを払うのに アメリカはインフレがそんなもんだよ
国債だって３%近くある そもそもアメリカなんて家買うの？賃貸のイメージだけど コレステロールが基準より高いと団信に引っかかりますか？
本審査までの3ヶ月の間に検査や投薬をされたら団信の告知に引っかかりますよね？ワイド団信だと金利に上乗せされてしまうのでそれだけは避けたいけどもう無理かな >>443
3ヶ月あるなら生活習慣に気をつければコレステロールは下がるはず
それでも下がらないなら医者にちゃんとかかるべき >>440
売って得たカネで残債払っちゃえばいいんじゃね？ >>440
そりゃ買うときに払う金額を借りただけで
住む住まないは貸す側に関係ない話
手放す時の差額リスクを銀行が負うんなら
絶対今の金利でなんかやらんだろ >>443
なら申告しなけりゃいいじゃん
借りたモン勝ちでしょ 本当に確実に申告させたいなら
健康診断の結果の書類でも提出させるでしょ
検査を求められてないなら検査なんかしなければいい 逆に保険会社的には虚偽の申告をしたら払わない大義名分が出来るんだから
最初に提出させる必要が無い >>443
高コレステロール血症の薬飲んでて正直に申告したけどフラット３５の団信大丈夫だったぞ >>442
アメリカの持ち家率は65パーセントくらい
（日本は世界６０パーセント） >>440
ローンを誰に払ってると思ってんだ？
銀行から金を借りて借りた金で家を買う
借りた金は家が燃えようが津波で流されようが返す必要がある
中古で買う奴も銀行で借りた金でお前から家を買うんだ
借りた金は銀行に返す >>411
先ずは1人くらい子供産んでどんな感じの生活になるか見てからでも遅くない。 現在融資を半分受けた状態で4月末に家が建ってそしたら残りの半分の融資を受けるんだけど、今の時点で転職ってしても問題ない？ >>456
審査の前提が変わるから問題あると思うけどどうなんだろ？全額融資受けてからでは転職間に合わんの？ まだ転職先も何も決まってないし今から転職活動って感じだから全額融資後にはなると思うけど、今の状態でどうなんだろ？って気になっちゃったもんで アホけ
そんな話なら今更どうしようもねえじゃん
なにが聞きたいんだよw アホなのよ。なんかスッキリしてからハロワ行きたくて ハロワで転職する奴が融資受けるんか
いよいよ末期か >>460
もうすぐ個人事業主として開業する予定があるって正直に相談したけど、苦い顔しながら聞かなかったことにしますって言われたから全額融資の後がいい。
借りてしまえば文句はいえぬ JAバンクの金利1.25の35年全期間固定ってどうですか？ 手の麻痺があり、りそなの一般団信で引っかかってワイド団信0.3%上乗せになった。
超低金利時代だから無理はないし、ゆくゆく借り換えすることもできるかもだけど軽い障害があるだけで差別されるとか酷いよな。 >>465
差別って…w
そういうクレーマーみたいなこと言ってると、善良な障害者に迷惑掛かるぞw 返済にリスクがあるんだから利率が変わるのは当然だわな >>465色んな事情があって金利高めにされてる人は大勢居ると思うので気にするな！ 鬱ではないが、仕事の苦痛を緩和する目的で精神薬飲んでる
真面目に告知したら
ネット銀行はことごとく団信が駄目
ネット銀行の保険付き団信が良くて、さらに金利も0.4％代だし
ただし、大手銀行は一般団信受かった。
金利0.2％上乗せだが特約付き団信にも入れる
本当はネット銀行で無料の疾病特約付きの団信と金利0.4％代が理想だったが
精神薬→鬱→自殺
リスクと見られるのは当然か
ちなみに、精神薬飲まずに仕事したら、ものすごく苦痛で胸が痛くなる。
対人ストレス症
休職もしたこともなく、職歴も長いのだが、仕事行く日は薬が必須。
休日は薬飲まなくても平気 そういや昔は住宅ローンで最長で20年だったよね
いつの間に35年とか意味不明な数値になったんだろ？ 晩婚化、物件の価格があがった、給料が下がったのが理由のひとつじゃない？
額面700万でもこの20年で手取りが50万近く下がってるんだよね https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-03-15/PO8NCC6JIJUP01
＞「当分の間、現在の極めて低い長短金利の水準を維持する」との
＞フォワードガイダンス（政策金利の指針）も変更はなかった。
＞片岡委員は反対理由として「先行きの経済・物価情勢に対する
＞不確実性がさらに強まる中、金融緩和を強化することが望ましい」ことを挙げ、
＞前会合までの「10年以上の幅広い国債金利を一段と引き下げるよう」との表現は取り下げた。
さらなるマイナス金利の数字の深掘りは遠のいたかな？ 期待してる奴はいないと思うが
金融緩和の強化で実質的な下げを目指すだろうが >>471
そこまでの悪条件で、よく団信組めたなというレベル >>499
申告時に調査はないが
団信の支払い条件該当時に通院歴の調査が入るから隠してもバレるぞ
契約に調査を受け入れる事が必須になっているし、拒否した時点で支払対象から外れる >>475
貸す側の立場としては返済期間が長いほど得られる金利も大きいからな
借り手の立場だと期限の利益というものがあるから返済期間は長けりゃ長いほど良い 加入時にちゃんと調査しろよと思うけどね
なんで保険金支払いの時になって根掘り葉掘り調べるのか 団信て本当に保険として使いたい人っているの？
ローン組むときに強制されて仕方なく入るもんだと思ってた
だから虚偽申告してでも審査通したいんでしょ >>478
年収
職歴が長い
大手企業
これを評価されたと思うわ >>481
最初に不可にしたら保険料も入ってこない上に
加入者全てを調べる手間が掛かる
保険屋が保険金払う段階で発見したら
保険料貰えた上に保険金支払わなくて良い
最初に保険屋が調べるメリット無いだろ >>485
それはわかるんだけど保険会社は汚い商売だなぁと 虚偽の内容と死因が紐付かなければ払われる可能性が高いよ。
3年以上が前提だけど。 >>486
まあそうだけど
嘘着いたら支払われないよって注意まで書いてある書類に嘘書く方が悪い まあローン通す方が重要なんだからテキトーにやっとけばいい >>481
全部調査するのは時間がもったいない
ほとんど支払う事はないのだから、支払う分だけ後で調べる方が合理的 >>479
支払い条件該当時から5年以上前なら時効扱いになるんだよね？ 【年 齢】29
【勤続年数】6年
【雇用形態】夫婦共に正社員
【会社規模】中小
【年 収】650 妻350
【世帯収入】1000
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3880＋200＝4080
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし、諸費用に100
【希望金額】4000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】横浜 戸建
【主な質問相談】
現在妊活中で、今より高額な不妊治療になるかも。妊娠できたら妻は仕事を辞めるので一馬力になります。売買契約はもうしてしまったので自己資金をもう少し出したほうがいいのか。 >>492
まず不妊治療しても大丈夫なようにもうすこし貯金しな
体外になるとすごくお金かかるよ 不妊検査や体外は自治体から助成金出るけど、世帯所得によっては出ないよね
東京都だと700万ちょいくらいだっけ？
2馬力だと普通に超えてる世帯の方が大半だよな…つーか都内在住2馬力700万って、片方仕事やめたら終了じゃん
病院にもよるけど体外は大体1回80万くらいだからマジで金飛ぶな >>482
俺は保険として考えてるよ
7代疾病入れてる。
44歳でローン組んだし、
親父は65で脳梗塞、祖父は77で脳梗塞、祖母は48で脳卒中
多分俺も脳梗塞で死ぬか倒れるかはするんで、その時にローンが無くなると有り難い >>494
色々引かれて730万とかだったはず
年収で言えば1000万ぐらいで一区切りかな
安いところだと1回50万ぐらいのところあるよ
>>492は、合算でローン組めるだろうけど嫁はなるべく仕事続けたほうがいいんじゃないの？
横浜市助成関連しょぼいし中受する人も多いんじゃないか 【年 齢】32、嫁28
【勤続年数】7+3（途中で転職した）
【雇用形態】夫婦ともに正社員 妻育休中
【会社規模】500人程度規模 妻1000人規模
【年 収】380
【世帯収入】530 来年春の妻復帰後は700？
【家族構成】夫婦+乳児
【所有資産・貯蓄】280
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2180+200
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】2180
【金利種類】悩み中
【地域やマンションor戸建て】中古マンション
【相談内容】
まだ結婚2年目のため貯金ほぼなし、引っ越しは2年前にしたばかり。住宅手当なし、転勤もなしのため家賃が勿体無く…もう少し貯蓄してから購入すべきでしょうか。もし購入するとしたら金利種類でおすすめはありますか？ >>497
今の職場で丸3年経ってれば何の問題もないでしょ >>482
生保は基本入りたくて入るやつはおらん
セールスレディが勧めて仕方なく入るもの
だから営業もしてないのに向こうから入りたいと言ってくる客は要注意というのが保険業界では常識 団信のがん特約、金利に＋0.2％上乗せ
35年ローンで＋0.2％だと
140万円払うことになる
ステージ1のがんでもローンはチャラ
その後の人生も完治して問題なく生きられる
しかもローン地獄からは開放されるし
このがん特約入っていいか？ >>499
え？
普通に自分から入ったよ。
もちろん節税狙いの貯蓄型保険だけどね。 >>502
リーマンだけど、生保（学資保険）入ってるよ。
積立型の保険は節税になるから低リスクで高リターンを狙える。
もちろんidecoが最優先だけど、その枠を使い切ったら
養老保険でそれも使い切ったら生保がいい。 医療、ガン(合わせて月5千円)、子供が生まれてからは学資(年20万、残り8年)、家を買ってからは就業不能と掛け捨ての死亡保険(合わせて月1万)に入る予定
子持ち、持ち家だとこれくらい入ると思ってた
あとはイデコも JAの35年全期間固定が地域によって1.1～1.25とかなり金利が低いのですが
何か罠がありますか？ >>491
そうなん？
それなら無駄に申告する必要も無さそうなんだが。 昔の生保はそうだけど、最近は保険として合理的な収入保障保険があるから 年金払ってれば傷害年金貰えるのに追加で保険に入る必要あるやつなんてほとんどおらんやろ 団信以外に健康でリーマンが入る保険なんてカモだぞ。
貯蓄が自分で出来ない奴は手数料まで払って万が一の為に貯蓄型保険に入るけどな。社会保険払ってるのに。
その一方で投資とか初めて損出す始末。
住宅ローン組んだらひたすら節約して貯金して10年後に繰り上げ返済しろ。保険はその後に入れば間に合う。 >>512アクサダイレクトの収入保障入ってる
死ぬ時期が早いと受け取りの総額が高く、遅いと低いから掛け金が安い >>514
その後だと告知に引っかかる可能性が
保険に入りながら貯金しながらが無難だけどね 今保険の告知事項はめっちゃ細かいぞ
若いうちはいらないととんでもない金額になる >>512
い運用分がないので掛け金が安く支払われる額が大きい
貯蓄型とか不透明なしくみと違って明朗会計 生保系の会社ですが、おかげさまで高給取りです
ありがとうございます 生保の株も少し持ってるから、みんながどんどん保険入ってくれるとありがたい 貯蓄型の保険は最低でも控除枠目一杯まで入ったほうがいいでしょ。
半額控除だから実質的な返戻率が15%以上上がる。
収入低すぎると税率が低いからうまみは少ないけど。 ローンも銀行を儲けさせるだけだからキャッシュで
みたいなことを言う馬鹿がいるが、
それ以上に税金キャッシュバックで儲かるんだから
利用しない手はない。 >>524
明治安田じぶんの積立 8万/年
JAライフロード 8万/年
これで十分ってこった 【年 齢】自分40 嫁39
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】公務（大学です。定年は65歳）
【年 収】860 嫁パート100
【世帯収入】960
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】2000万（株・投信）1800万（現金）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6615万（6300万＋315万）
【自己資金(頭金・諸費用)】945万（630万・315万）
【希望金額】5670万
【金利種類】当初固定20年
【地域やマンションor戸建】都下新築マンション
【主な質問相談】
現金から自己資金をもう少し増やした方がよいでしょうか。頭金にするよりも、投資に回したいという考えがあるので悩んでおります。
そもそもお金を返せるのかという気もしているのですが……。 子供居ないってかなり大きいよな。
子育て費用が如何に大きいか良く解る。 破産者マップが話題になってるけど中には住宅ローンが返せなくなって破産する人もいるんだろうかと思うと不安になってきた
見なければ良かったわ >>527
どちらでもいいと思う
お金がある、子供がいないだといくらでも使えそう
>>530
破産理由を知りたいよね 住宅ローンが返せなくなって破産はレアケースだな。
競売前に任意整理だし。
因みに住宅ローン残高より安く売るのもレアケースな。主要都市限定で欠陥住宅以外だけど。
住宅ローン以外に借金組んで首が回らなくなるのはいるかもね。
日本なんて住宅ローン債権なんて国策なんだから借りたもん勝ちだろうね。 高血圧と糖尿病の合併症で団新落ちました。
ワイドの方ならどうでしょうか？ すいません
何度も書いてますがJAの35年固定ってどうなんでしょうか？
自分の地域では金利1.25ですが地域によって1.1～あります
諸経費もフラットと大差ないですが罠とかありますか？ >>533
数値によるので出してみないとわからない
いくつかの銀行のワイドで出しつつ、フラットも出しておいたら？仮審査の時に団信の仮告知もできるよ >>528,531
お二方ともご返信ありがとうございます。
大丈夫そうなので頭金は一割だけ入れることに致します。
またわからないことが出来ましたら教えてください。 >>527
嫁の年齢からして、ギリギリ子供、間に合いそうだけど、
子供いらないのか？
余計なお世話だけど… >>532
これ見ると、16%もいるからそんなにレアケースっていうほどでもない
https://izumi-saimu.jp/column/jikohasan/reason-ranking
自己破産の原因をデータで見ますと、以下の割合です。
生活苦、低所得 60.24 ％
保証債務 22.42 ％
事業資金 21.37 ％
病気、医療費 20.73 ％
失業、転職 19.84 ％
住宅購入 16.05 ％
給料減少 13.47 ％
生活用品の購入 11.21 ％
クレカで購入 6.61 ％
浪費、遊興費 5.97 ％
ギャンブル 3.87 ％ >>539
住宅ローン抱えられたまま自己破産は債権者の金融機関が介入するから殆どないんだけどな。 >>538
嫁が子どもができにくい体だそうで、ならば家くらいそこそこいいのを買ってあげようかと思いまして……。 >>527
おれはリーマンショックの一年ほど前に買ったが当時日経平均は１６０００円超えていた
しかし不動産もプチバブルで高かったので金融資産は全て売却して頭金に突っ込んだ
直後にリーマンショックで株価は８０００円台に下がりそのままホールドしてたら１０００万は含み損になっていた
しかし２０１９年の今日経平均は2万を超えているので結果論としては株を売らずに持っていた方が良かったかもしれない
しかしローンが少なかったため昨年全額返済完了しており住宅ローンというプレッシャーからは解放された
住宅ローンがないと当たり前だが月のキャッシュフローが改善される
１０年以上毎月１０万以上払っていた支払いがゼロになるのだから当然だがな >>542
我が家の妻と同じで、医者にもはっきり言われた
でも不妊治療はほとんどせず、今は子供が3人もいるぞ
頑張れば何とかなるはず >>543
ただ運がよかっただけじゃん。
リーマン直撃してガチホできたのかよ？
ただの自慢話。 >>545
その通り
たまたま運が良かった
ガチホし続ける自信はないしもしまだマンション買ってなかったら株が下がったショックで購入を見送っていたかも >>527
うちも子なし、二人だけなのに庭の広い６LDKに住んでる。
何度か買い替え、飼い犬が喜ぶように広い庭の家に越した・・・日当たりも良く満足してる。
50歳で貯金と同額のローンが残ってる・・・。 ふだんBB2Cで5ちゃん見てるんだけど、
ここんとこバナー広告が
「いま住宅ローンを借り換えるあなたは『史上最低』です」
って、出てくるんだが、そんなに俺は最低なんか？ 文京区に住みたいけど価格的に2LDK覚悟かなー
諦めて台東区江東区あたりの3LDKにするか悩む 目白台とか音羽に10年住んだけど面白味無い、それよりも駒込とか千石とか本郷のが面白味があるのでそちらがおすすめ >>492
不妊治療に目処がついてから買った方がいいと思うな 確かに
子供がいるか、いないかで
住居は大きく変わる
ただし、予定通りいかないのが子供なんだよな >>554
下2つだとなんとか越える
2LDKだと55～65の広めでは探しているが…
子供も一人で打ち止めの予定だし3LDK住んでる子1人ファミリーも一部屋物置にしてるって言ってたし
2LDKにするかなって よくそんな狭いトコに住めるな
都会に住むと得るモンも多いんだろうけど大変なことも多そうだな >>551
文京区に憧れてる意味が分からない
文字面だけでかっこよさそうにみえると勘違いしてるお上りさんだろ 3LDK といってもひと部屋がリビング隣にあるよくある間取りのマンションだと結局は2LDKとして使うようになるよね？
子どもがいると60㎡以下では手狭になりそう 家族の構成が決まらない場合に必要とする最大面積のマンション買うと予算が同じなら立地が犠牲になる
子供が生まれても急に専用の子供部屋が必要になるわけじゃないからそうなったら買い替えをすればいい
買い替えした場合にキャピタルロスが少なくなるよう立地は最優先
あと部屋が狭くてもタワーマンションなどの大規模マンションは共用スペースが沢山あるのでおススメ
スタディルームみたいなのは家で仕事しなくちゃいけない時とか便利だよ
賃貸で我慢するというのもあるが家賃補助とかないなら無駄
金利が低いのだから多少高くても駅近で出来るだけ大規模な物件を買うのが最もリスクが低い >>523
まじかそれ知らなかった！
がん100入れても0.557ならかなり魅力的。
みずほ がん100 10年固定 0.675かつ金利優遇幅継続
ソニー がん100 変動 0.575
じぶん がん100 変動 0.675
SBI がん100 変動 0.675
りそな 団信革命 変動 0.7
この時点でじぶんとSBIは無しだな。。。 文京区はすげえいい所だけど
出物が少な過ぎて不動産屋も売り出せない
売りたい奴らばっかりの所と違って健全 >>562
スーパーが少なくない？坂も多いし、駅も不便 【年 齢】34歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】小規模30人程度
【年 収】400万 妻200万
【世帯収入】600万
【家族構成】妻のみ（子供予定あり）
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】2500万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】無し
【希望金額】2700万
【金利種類】変動30年
【地域やマンションor戸建】実家敷地内 新築
【主な質問相談】これで払っていけるか心配でなかなか踏み切れません。皆さんの意見お願いします 家族が不明の場合は、賃貸
ある程度、目処がたったら購入
買い替えは
500～1000万はロスする 子供部屋って10年も使わないもん？
10-18才なら8年か。
70平米3Lか2L迷うな >>567
１０００万なんて５年分の家賃で飛んでくやろ
山手線内側や外側でも駅から徒歩３分とかならキャピタル・ロスは少ないです 賃貸用の住処と買う住処じゃ満足度違うけどなー
その辺は数値化できないが、随分違う >>566
子供の予定人数、妻は育休復帰予定か、妻の健康上の問題はないか、保育園に入りやすい地域か、家計の中から毎月いくらならローン返済できそうか、車持ちかなどにもよる >>557
一部屋を子供部屋、もう一部屋を夫婦の寝室と考えているのでは甘いよ
プラス、物置部屋が必要だから最低3LDK必要
勿論、占有面積が100平米の2LDKとかだと話は違うけどね
55～65平米の2LDKだと12畳6畳6畳とかじゃん？無理無理
6畳にベッドと勉強机とタンス置ける？無理 一部屋を物置部屋にするってよっぽど収納スペースが少ないのか、ものが多いだけなのでは？ >>565
マンションは駅近多いし、
都バスが間をうめてはしってるし
坂はきついのと緩いのとあるから
す
スーパー、コンビニ、病院、塾、
クリーニング、多いよ
足りないのはデパート位 >>566
いざとなって親が代わりに払えるならあり
実家敷地羨ましいよ >>574
子供の服はきれなくなったらすてる
自分の服も少なく、
物増やす趣味持たない、
レンタル倉庫借りる
親が年１回しか来ないならホテルで対応
近所にレンタル倉庫あるならそっちも検討
物少なければなんとかなるが >>574
いわゆる田の字間取りだと北側洋室は昼は暗いし居住性が良くないことが多い
子供が小さい時は南側リビング横の窓なし和室（洋室）に布団敷いて川の字で寝てたりして北側洋室は寝室として使われないケースが多いからね
そうするとなんとなく物置とか雨の日の洗濯物干し部屋とかになったりする マンションって断熱性能の良くないし、
北側は日当たりも悪いから北側の部屋って使いにくいよね。 だよね
そこに季節モノ家電置いたり、ウォークインクローゼットがわりに使うのが一般的
よって、2LDKに子持ち家族は住めない 返信ありがとうございます
>>572
まだ子供が出来たわけではないので2人くらいは欲しいなって感じです。保育園は調べてないのでわかりません。車は私と妻ので2台ですね。
>>577
親は年金暮らしなんであてには出来ないですね >>583
うちは75平米2LDKだけど1.7畳くらいの納戸とマンション地下にあるトランクルームがあるおかげで収納にはあんまり困ったことはない
一部屋物置部屋にするのはウォーキングクローゼットとして作り込むなら別だけど効率悪いね
ちゃんと棚を作って高さを使えば一畳でも驚くほど収納できるよ
物置部屋なんかいらんけど納戸やトランクルームは有用 >>584そういう便利なトランクルームとかない場合ね うちも納戸に物置いてるな
整理してないから有象無象あって汚い 私も物置部屋はちょっと勿体無いなぁと思う
WICや納戸くらいの空間なら部屋としては使えないしがっつり収納空間として使えば良いと思うけど、せっかく居室として独立した空間なのに物置として使っちゃうのは勿体無くない？だったら断捨離してがっつり物を減らすか他に物置置くか借りるかした方が良いような気がする
>>584
今度引っ越す家に2畳の納戸がついてるんだけどただの四角い空間で、たくさん物を収納したいから何か工夫したいんだけどどんな感じで棚とか作ってますか？
収納家具置くと掃除しづらいし狭くなるからできたら造り付けで棚を作りたくて ↑名前欄に変な数字入っちゃったけど無視してください >>587
うちはホムセンで買ったスチールの棚を置いてるよ
納戸の天井まで届くサイズを買ってきたのだが組み立てたらドアから入らなくてもう一度分解して納戸の中で再度組み立てたのはナイショだ うちは2階南東の部屋が遊んでる。
一番日当たりがいい部屋なのにもったいない。 他に物置くらいなら家の中に置き場を作った方が……とループ >>582
無茶やろw
2台って事は田舎だろうから無くせなさそうだし子供2人産んで乳児の時1馬力で払える額にしてた方が良いんじゃない
多くても2000万位で >>548
広いのはいいけど6部屋もある理由が分からん
旅館？ >>589 ホムセンのスチールの棚かー納戸だと天井いっぱいまで棚作れるのが良いよね！部屋でそれやると地震とか圧迫感とか気になるけど
ホムセンならそんなに高くなさそうだし見に行ってみる！ありがとう 15年前に固定1.975で借りたんだが借り換えしたほうがいいんだろうか あと2000くらい残ってるみたい 【年 齢】37歳
【勤続年数】14年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場 資本金100億
【年 収】1000万 妻100万
【世帯収入】1100万
【家族構成】妻、2ヶ月後に第一子予定
【所有資産・貯蓄】3000万円＋500万円（外貨）
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】5700万円＋300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】2500万円
【希望金額】3500万円
【金利種類】固定10年 23年
【地域やマンションor戸建】都内中古一軒家
【主な質問相談】
周辺の同条件の土地の価格を考えると、5700万円のうち4500万円程度は土地評価額で上物は1200万円程度だと思います。
60歳までに返し終わりたく、23年ローンを想定していますが、預金が減り、月々の返済もそれなりにあることから不安を感じます。
希望金額をあげる、または返済期間を延ばす等した方がいいでしょうか？ >>600
この借入額で月々いくらもないやろw
今は社宅か何かなのか？ >>600
何をそんなにびびってるの？
賃貸だって費用は常にかかるんだぞ？
なんかあったら売ればいいんや
それくらいの気持ちで問題ない
35年変動でのんびり返せ
生命保険代わりと思え >>598
マイナス金利時代にいまだにその金利で借りてるんだw >>601
どうせ木造新築買っても死ぬまではもたないし
中古買って、ほどほどのところで2千万ぐらいでフルリフォームか建て直ししたいのよ。
>>602
23年ローンだと、月々15万弱の返済だよ。
今住んでる賃貸マンションは家賃17万だけど、家賃補助が4万出てるから今より高くなるし。
>>603
なんかあったら売ればいいってのはその通りだね。
ほとんど土地代だし、返済じゃなく資産の積立だと思えば気が軽くなるのかな。 >>600
どう考えてもクソ余裕だろ？
それともすごい浪費家なのか？ 俺なら家は買わないな
家賃補助が出る限りそれをしゃぶり尽くす
仮に23年補助出るなら1100万円、まあそこまでは無理でもノーリスクで月4万はでかいよ
あと仮に家を買うにしても頭金入れすぎで勿体ない
頭金を入れずにそれを投資する >>601
子供がいるなら平屋かマンションの方がいいよ
寝室とキッチン、お風呂、トイレが一階に集まってるならいいけどそうではないなら奥さんも生活しにくい
それにこんなマイナス金利の時代にそんなに自己資金を出すのはもったいない
金利が上がってから繰り上げ返済して貯蓄にはあまり手を出さない方が良い
年収1000万なら年250万をローンに充てても問題ない >>607
リストラされない、死なない前提ならね… >>609
リストラされるとしても、されるまでは月4万貰った方がいい
生きるか死ぬかはわからないのだから、生きてる間は月4万貰って死んだ時の備えは生命保険でいい
月4万を捨てて購入する意味はこのケースでは見いだせない
月4万貰えなくなってから検討すればいい 月4万家賃補助でるとか裏山。
それなら、会社の沿線の始発駅に家借りた方がいいわな。 うちも借上げ社宅で20万のマンションに10万で暮らしてるけど家賃がもったいなくて家を買うことを考えてる うちは家族いたら月7万円補助が出る。
ただし、40歳までだけど。
嫁は公務員で年齢制限はないけど月2.7万円しかでないから、
40歳になった段階で家を建てたよ。 みんな同じやなw
おれも補助が無くなる時期に買った 補助4万と言ってもそのままもらえる訳ではないしね
税金もいくらかは引かれるからな >>605
2000万じゃ更地にしてから建て直したらカスみたいな家しか建たないぞ 補助もらってその分しっかり貯められればいいけど、それできる奴結構少ないと思う。
結局浪費、買うタイミングのがす。 今時、家を買うためにお金を貯める必要なんて一切ないぞ。
超絶低金利だから頭金なんて入れる必要もないし。 やはりローンは変動にする人が多いのかな
悩み過ぎて頭禿げそう >>623
なんで？
頭金が少ない＝借り入れ額が高く支払い金利も高い
だから高金利時代には家賃補助や社宅で住宅費用を抑えつつ頭金を貯めることには意味があったけど今みたいな低金利時代は頭金貯めたり家賃払ってる暇あったらさっさと買う方がいいだろう
もちろん買う前提の場合だが このスレみてると運用できるような資産持ってるヤツ少なそうだよね
質問する奴だいたい若いし貯金もあんま持ってねえしさ
単にカネがないからフルローンだけどそれを正当化するために
運用がどうとか言ってるだけでしょ
恥ずかしいヤツら 運用って株？
全部手放して、現金をどっかに隠しておく方がいいと思うけど >>624
資産運用するまえに資産運用の寄生先になってるとこなんとかしたほうがよくない？ ローン金利が6パーセントとかの時代は計算すりゃわかるけど当初は毎月支払い額の半分以上が金利なわけだよ
3000万を6パーセントで借りたら最初の年の金利は180万
毎月15万返済しても元本はない一円も減らない
だから頭金をたくさん入れることには意味があった
貯蓄金利も高かったからね >>626
お前さ
運用って家の頭金の話だろ？
1000万とか2000万程度の金で運用とか笑わせんなよ
そんなことよりサラリーマンは仕事しろ
成功確率あげようと自分の労力注ぎ込むほど仕事はおろそかになる 資産運用に無知なのは自由だが無知だからってわざわざ否定しに来なくていいのに
バカの上塗り このスレで資産運用自慢するヤツは
金融資産だけでいいからスクショ貼るようにしよう 今3500万円あるなら家賃補助もらいながら数年で5000万円まで増やす
5000万円なら税引後3%の配当で150万円／年
家賃補助ありで13万円／月なら、配当だけで家に住める お前ら上流階級様は忘れてるけど世の中の大半の会社は家賃補助とか社宅とか無いからね
あと日本人は借金嫌いギャンブル嫌いだから資産運用してる人も少数派だからね 家のローン組むとか30代の前半くらいまでの連中が多いだろうし
そんな資産持ってるヤツごく少数じゃね？
運良く新興株でテンバガーとったとか少し前なら暗号通貨とかさ 配当くんはよっぽど幼い頃金に苦労したんだろうな
それとローンスレだからここで資産運用をギャーギャー言うのはスレチ >>630
金融機関が資産運用した結果が金利なわけであって素人が安定してその金利分を稼ぎだすことは不可能
高金利だろうが低金利だろうがそれは変わらないし借金の利息を払いながら資産運用なんて愚の骨頂 なけなしの給料から毎月少なくない金額のローン返済
自分の資産や給料に手をつけずに蓄えた資産が産む配当でローン返済（又は賃料支払い）
選べるなら100人中100人が後者を選ぶよね というかなんの担保も持ってないサラリーマンが金利1パーセント以下で35年も何千万も借りられるのは住宅ローンだけ
株を買いたいとかビットコインを買いたいからって無担保で金かしてくれる奴はいない
そして住宅ローンは誰もがいつでも借りられるわけではない
しかも死んだらチャラになる
住宅ローンを借りることは資産運用の一つに他ならない だから資産運用なんて知らないなら知らないでいいだろ
なんでわざわざ無知なくせに否定したがるんだよ 手元の1000万を頭金にするのか温存するのかどっちがいいかという話
1000万ごときをどう運用するのか知らんけど運用しなくてもローン控除があるので1パーセント10万の税控除が使える
利息か1パーセント以下であれば借金した方がいい
頭金に入れる意味はない >>639
そういうギャンブルみたいなことやってるからいつまでも貧乏なんだよ、FXやら仮想通貨なんてのは資産運用じゃなくただのギャンブル
これ俺な。いまの株価みてみ？
0086 名無し不動さん 2018/12/26 00:11:25
>>85
息してるもなにも、世界中の株式がバーゲンセールなんだからむしろさらに追加投資してる。
史上最高益更新してるのにこの株安のあおり食って配当利回り5%オーバーになった優良株さえも投げ売りされてゴロゴロしてる。
自分へのクリスマスプレゼントとしてイブの夜に5万ドル以上まとめて買ってやった。
ここからさらに下げたらまたキャッシュポジションが相対的に増えすぎるので追加投資する予定。
まあ、お前は史上最低金利0.447%の住宅ローン繰り上げ返済でもしながら指くわえて見てなよ。
1 ID:???(64/821)
0087 名無し不動さん 2018/12/26 00:34:05
いちおう指さった銘柄あげとく
俺がV、VZ、PG、COKE、PFEの5銘柄に計5万ドルちょい
嫁がVOOに4.3万ドル
3年後のクリスマスに答え合わせしようぜ ペアローンでマンション購入
↓
旦那リストラ
↓
競売寸前 >>641
なんの与信もないただのリーマンがわずか0.5%弱の金利で数千万も借りることができるのが住宅ローン
マイホームを持つなら、このボーナスステージをうまく利用できるかどうかが老後貧困になるか富裕層になれるかのちがいだ
まあお前は全財産をすべて頭金に回して、給料入るたんびに繰り上げ返済していけばいいと思うよ 総額5000万ぐらいの物件なのだが
嫁と嫁の親が2000万ぐらい出して
残りのローンは自分
共同名義にする方向で進めてる
2000万嫁、3000万自分
この比率で共同名義できるの？ >>652
登記するときに 嫁5分の2、お前さん5分の3
みたいな感じにして、
直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度を利用して確定申告しておけばok >>651
ほんこれ
しかしローン控除が終わった俺は団信もあるので悩んだが結局持ち株会の株を売却して昨年全額返済した
経済合理性はあんまりないがローンから解放されたという気分はすごくいい
抵当権抹消手続きもネットで勉強して自分でやった
そんなに手間かからないし不動産経験値が高まって楽しかった
金融資産はごっそりなくなったが毎月のキャシュフローは劇的に改善
１５万とか払ってたのがなくなるのだから当然だがなくなった預金がみるみる回復していくのが楽しい
まあアベノミクス様様ですわ >>652
共有名義の比率は基本自由
登記するとき別に根拠は問われない
ただ金の出所はのちに税務者に問われる可能性があるので金の流れは明確にしておく方がいいよ
奥さんの親の2000万は一旦奥さん名義の口座に入れるとかしておく方がいい
まあ念のためだが手渡しとかだとエビデンス残らないからね >>652売却する前提ならやめた方がいい
不動産屋が嫌がって門前払いされるよ
売却しないなら止めはしないけど
共同名義無しに出来るなら無しがいいよ
例えば贈与非課税枠700or1000万いっぱいに贈与してもらって残りは貴方がローン組んで、毎年100万の暦年贈与してもらってそれを返済に充てるとか >>656
なぜ共同名義にすると不動産屋が嫌がる？
最悪、転勤や老後に売る可能性もあるけど。 >>658
不動産屋が嫌がるってのは聞いたことねえな
まあ売却するときに共有名義だと登場人物が多くなるから委任状とったり多少手間にはなるけど夫婦なら問題ない
まあ離婚とか共有名義者が遠方にいて相手が売却に同意しないとかだとめんどくさいけどそれは不動産屋がどうこうという話ではない
共有名義者全員が売却に納得してるなら問題ない ただ共有名義はメリットないのは確か
一人でも反対もしくはその条件だと売れないとか言い出すと売却もままならない
人間関係は月日が経つとどうなるかはわからない
家を買う時って時は基本人生がうまく行ってる時なのであんまり悪いことが起きるとは考えにくいのだが
節税のためにやるんだろうがリスクはあるよ
まあ将来離婚するかもしれないことを考えてここは単独名義にしとこうとか普通相談できないからな 嫁側がお金を出したから、この住居の持ち分は、出した分均等に分ける
これが基本的な考え
お金出したのに、持ち分にならないのは不満が出ると思ってね。 不満が出るとかいう以前に、あとから旦那が贈与税がっつりとられるよ >>661
おっしゃることは真っ当だが共有持分なんてバーチャルな権利に過ぎず個別に権利行使できないわけだよ
例えば離婚して持分を相場の倍額で買い取れとか言われると泥沼になる
そういうリスクがあるという話
逆に言えば妻の親の立場に立てば共有名義は旦那を縛る保険になるということ >>637
今は住宅ローンを借りる事が一種の資産運用なんだよ。
金利や手数料より住宅ローン減税で戻ってくる分の方が多いからね。
手持ち資金は定期預金に入れておくだけでもいい。 住宅ローンは長期にわたる返済が必要だからリスクはある
何かの理由で収入が激減してローン返済が困難になった時確率的に夫婦仲が良好である可能性は低い
その場合ローン破綻してるのに売却すらままならないとかありうる
ローンと共有名義リスク両方背負い込む覚悟は必要
節税というのは決してフリーランチではない 離婚リスク考えてるうちは住宅ローン組むなっつーこと >>667
違うよ
リスクを飲み込む覚悟が必要ってことだよ あと奥さんの親の人柄によるね
当然のように自分の部屋があると思ってたり、
老後の面倒をそこで見てもらうつもりだとかあるから
老人ネットワークでそういう戦略（共同名義にして断れなくして同居）教えてもらったのかも >>652
653にも書いてあるけど持分しっかり分けとかないと贈与で引っかかるから要注意 今仮審査通って本審査出すとこなんだけど親戚が賃貸に住むってんで連帯保証人になってくれと頼まれて話進めてる
これは本審査に影響する？信用情報機関によっては連帯保証人も情報に載ると書いてあって
利用しようとしている銀行はモロその信用情報機関に加盟してる
ちなみに賃貸の支払いは月4万弱で滞納とかは100%無い >>671
連帯保証人になってないかって、ローン申し込む時きかれたから、影響ありなんじゃないかな？
恐らく、連帯保証する金額を借入額とみなして審査すると思われ。 >>672
今んとこ連帯保証人かどうかなんて聞かれてないんだけど
やっぱり融資決定するまで変なことしないほうがいいかね、ありがとう >>605
って言うか1000万あって月返済15万で不安になるとか訳分からんわ、余裕やろ 俺2800万貯金あって毎月12万の返済が不安だけど >>674
どっちかと言うと預金が3500万円から1000万円に減るところが不安なんだろ
その不安があるうちは無理に買わない方がいいと思うんだが なんでみんなそんな貯金あんの？地方自宅住みなの？
年収600万のアラサーだけど貯金200万くらいしかないわw >>678
毎年いくら使っているのか自分で把握してないのか？
残った分＝貯蓄じゃないからな
家買いたいなら貯蓄して残りを使うというのが普通 >>678
おれもアラサー年収750万
預貯金500万くらいで400万くらい株に入れてるよ
住宅ローンは5年前に4700万の物件を3000万で組んでる
みんな金持ちやねぇw 今家賃13万円で済んでるなら、先に5000万円貯めてそれを投資すれば住居費に関しては『上がり』なのに
その上で投資としてフルローンで購入するのもいいが、不安を押してまで頭金支払ってローン組む必要はない >>678
貯蓄型保険ふくめて貯蓄1200万あるけど、現金は200万で、残りは投資信託6割、個別株2割、保険積立金2割やで >>680
把握してないw 完全に余っただけの預貯金
遺産相続した株が1000万相当くらいあるからって遊び呆けてたわ
子供できて急遽マンション買うことになって今過去の自分を呪ってるところ 独身で年収900万だけど貯金なんて300万しかないわ
趣味が車という金食い虫だから仕方ないな 趣味にお金を使うのは人生でもっとも有意義なことだよ 自分も過去の自分を殴りたい
給料はよかったのに何で貯金をしなかったのか >>689
家買うだけが人生じゃないからあきらめろ >>691
趣味が株で良かったw
株を買いたくて仕事を頑張るし、給料を貰っても全部株につぎ込むから無駄遣いもできないし、
結果的に資産が増えた 本人楽しいんなら良いけど
株の為に生きてるってなんか切ないな 株というよりはカネを増やすのが面白いんだろ
ロムるタイプとドヤるタイプがいるけど
5ちゃんでドヤるタイプは基本Twitter勢に敵わない雑魚ばかり >>694
金を使う趣味と金を増やす趣味があるからね 30歳年収350万で貯金200万。2500万のローン組んで月7万返済しないといけない。俺はもう嫁と子食わせてローン払う機械になる。 >>699
生活ギリギリだね
絶対一戸建てがいいよ 貯金するタイプは、貯金することが趣味になってるからな。
数字増えていくのにニヨニヨするタイプ
我慢しないと増やせないタイプじゃなくて、楽しく貯金するし使うのも結構慎重 >>696
Twitterで株クラにいるけど、5ちゃんもやってるよ
ただ、確かに株クラの方々にオフで会うと、恐ろしい資産額に恐怖を感じることもしばしば
運用額5億とかザラ、俺には絶対無理やわ >>700
アイフォでもやってるんか？
スグ死にそうな伸び方やな >>656
なんでこんな何も知らないやつが
アドバイスするわけ？
確信犯だとしたら暇すぎるだろ 株全くわからんのだが、みんなどうやって学んでどこから手をつけたのよ… >>682
投資から上がる利益が今と同レベルでこの先も続くか分からないから。
株式市場とかREITとかに逆風吹くかも知れんよ。 >>695
楽しみの為に生きてるお仕事してるっていいことじゃん。 >>711
カンチュンドのブログと、たわら男爵のブログ >>706
iForexの略でレバ400倍までいける海外FX業者
ゼロカットなので資産マイナスならない、お金増える速度凄い、お金減る速度凄いギャンブル好きにもってこい
>>709
この緩やかな前半戦で倍に出来るなら直ぐに億いくな！ >>713
日本の株だけ見てるからそう思うんだよw
アメリカダウの20年チャート見たらそう思わないから
未だにずっと5％配当してる銘柄いっぱいある >>716
50万から株を始めて650万近くまで増やした。
億は無理だろw
FXには優待も配当もないから興味ないな。
フラット35で借りてるから安心の固定。
金利気にせず、株やりながらのんびり暮らしていくわ。
https://i.imgur.com/sgJeWUT.jpg 株やるときは基礎を知る入門本くらい読めばok
あとは自分の金を入れると言う事で後から知識を取り込める
ただ最初から資金めいっぱいの信用取り引きだけはやらないこと！ 君達はスレチでも株の話するくらい株が大好きなんだな。周りが見えなくなる、これが趣味ってやつか。
ここは住宅ローンスレだから株の話は他所でやってくれ。 よそでは雑魚扱いされるからここでやるんだよ
つかここってローン組めたヤツが
まだ組めるか不安がってるヤツ相手に上から目線でドヤるだけのスレじゃん
マウントとってなんぼだろw おれは持株会で満足だわ。会社が10パー奨励金くれて配当2パーなので、利回り12パー >>722
持株会は会社がやばくなると、
仕事も資産も一気にやばくなるので気をつけた方が良いぞ >>722
10%っつっても単利だから、30年の複利計算に換算すると0.3%未満なんだよな >>725
こりゃよく意味がわからないので教えていただき鯛 >>727
725が勘違いしてんだろ
もしくはそんな仕組みでやってるクソしょぼい会社なのか >>726
当たり前の基本がわかってないからだろう
リスク分散できない一番ダメなパターン >>729
は？そのリスクとってるからこその10%だろ >>728
単利と複利の意味すら理解できないなら話に入って来なけりゃいいのに >>731
単利と複利とかいう低次元の話じゃないから >>722
奨励金って元本に対する10パーセントじゃねえだろw
自分が毎月１万円出すと１万千円分のカブが買えるというだけの話
配当の2パーセントというのも株価ではなく額面額の2パーセントじゃねえのか？
wwww ちなみに俺も２０年以上持株会やってるけど自分が出した金額と今の株価を比較すると概ね2倍
平均利回りは3.5パーセントだけど民主党政権の頃は株価の方が供出金を下回っていたわ >>730
アホかよ
毎月１万円に１０パーセントの補助金でたら10年間で出す金は120万プラス奨励金の12万
株価が変わらなければ120万の投資に対して132万円
平均利回りは1パーセント程度
株価が上がれば利回り上がるが下がれば1パーセントの利回りなんて吹っ飛ぶ
リスクに見合ってねえだろ >>724
お前こそ何故ここにwww.
ってか誰だよ 資産形成でアテにしてはいけないのが自社株だ
会社に何かあったら仕事と資産の両方を同時に失う事になるから まあ確かに東京電力とか東芝の社員で持株会やってた人たちは悲惨やな
リスク分散ならコスト平均法でインデックスファンドとか買っとく方が無難やね 住宅ローンのうち半分以上は
変動金利選んでるし
最終的に得するのは変動金利で間違いない？
日本がひっくり返ることがない限り、変動金利が得だよな？ >>742
自分がひっくりかえらないようにしろよ。 >>747
株価が下がれば配当利回りは上がる
わかるかなあ？わっかんねえだろうなあ >>736
アホかよ
リスクに見合うかどうかは会社による
10%あるから安心というわけではないのは仰る通りだわな >>736
今、手元にあるキャッシュ120万円で積み立てる前提で計算したらそうなるけど、
それなら最初の一年は積み立て前の108万円を別のことに使えるとして比較しないとおかしくね？ 持ち株は年に何度か換金できるだろ
株価が維持されてる間に毎年換金すりゃ利回りは悪くない 確かに株はスレ違いだから終わりにしよーぜ！
おう(^^)/ 50万から増えた奴は市況板に居ないから妄想トレードやけどなwww 【年 齢】31、嫁27
【勤続年数】7+2.5（転職した）
【雇用形態】夫婦ともに正社員 妻育休中
【会社規模】500人程度規模 妻1000人規模
【年 収】380
【世帯収入】520 来年春の妻復帰後は700位
【家族構成】夫婦+乳児
【所有資産・貯蓄】230
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2300+200
【自己資金(頭金・諸費用)】150
【希望金額】2350
【金利種類】悩んでる
【地域やマンションor戸建て】中古マンション
【相談内容】
結婚2年目で貯金がとても少ないのですが今が賃貸なので家賃が勿体無く…
住宅手当なし、転勤もなし。子が保育園入園を控えているため購入に踏み切るか悩んでいます。もう少し貯蓄してから購入すべきでしょうか。このタイミングを逃すと小学校入学まで動けないかもしれません。
家賃は駐車場代含め月7万払ってます。 >>756
推移だけじゃなく取引履歴たまには出したら？
出せるんなら >>758 管理費7000円、修繕積立金9000円です。
>>760 やはりそうでしょうか。 >>757
保育園を確保出来てるなら買っても大丈夫かと。
親に少し頭金出してもらうといいかも。 今変動三大疾病付き0.8で借りてるんだけど借り換えのメリットあるかな？
三大疾病は不要だと思ってる >>757
築何年のマンション？
学区もいい場所なら買った方が良さそう >>757 です。
築20年ほどの駅近くのマンションです。
ほどよく都会で保育園や小学校も近いため住みやすさは間違いなさそうです。 築20年なら10年15年でローン完済させてそのあとに住み替える予定なの？ >>766
35年ローン組んで一生住もうと思ってました… 甘いでしょうか？ >>767
そのマンションの修繕実績や今後の修繕計画や今後の修繕費の予想額を見てから考えた方がよさそう
修繕費が安いのでもしかしたら大規模修繕をするときに何十万、何百万単位の修繕一時金を要求されるかも？
20年30年後に建て替えてくれたらいいね 修繕積立金が9千円は世帯数が多いマンションならあり得る金額
20世帯くらいの小さなマンションでその値段ならちょっと不安かも >>757 です。
ありがとうございます。
70戸ほどのマンションなのですが再度修繕計画を確認してみます。長々とすみません。やはりこの機会に買ってしまおうと思います。 >>761
築20年なら、長期修繕計画見て修繕積立金の推移を見た方が良い
多分何年か内に大規模修繕あるだろうし 30歳の平均余命は男51年、女57年
築20年マンションに夫婦が一生住めるのか、日本人は誰も経験してないので正直わからんね
まあ終の住処とは思わずに、お金を貯めておくことが大切かと >>769
建て替えって言うほど簡単じゃないよ
容積率が余ってるか、又は好立地かつ住民の質が良い所じゃないと建て替えは成立しない >>774
そうなのよ、だからマンションなら一生住めるようなマンションを買う方がいいので新築か築浅がいいと思う 管理体制がしっかりしているなら問題ない
全てはマンションの管理体制次第 >>777
マンション価格や修繕費管理費が高いからといって管理がしっかりしてるとは限らないが、
安いマンションで管理費修繕費が安くて管理がしっかりしてることは基本的にないんじゃない？ 【年 齢】37、嫁36
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】夫婦ともに医療職
【年 収】1300
【世帯収入】1800
【家族構成】夫婦、1歳、4歳
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】8300
【自己資金(頭金・諸費用)】1300
【希望金額】7000
【金利種類】変動ペアローン
【地域やマンションor戸建て】都内新築マンション
【相談内容】
仮審査は通ったし、2人とも中受させてもFPはいけるとの判断
嫁がこのまま仕事続けられてら問題ないが辞めたら生活厳しいかも >>779
修繕の見積もりや工事時のチェック、その他消耗品など他人の金なのでアバウトな扱いだよ。
ドアや窓など外観の統一って事で、管理会社通して注文すると倍以上の金額になってた。
同じ型番で工務店に頼んだら取付調整込みで半額以下だった。（管理会社は利益取ってないので何処で注文、取付してもいいよだって・・・何社か見積もり取れよ。
排水管の清掃&コーティングも専門業者の評判調査と見積もりを3社から取り2/3の金額になった上、ちゃんとした会社に頼めたらしい。（最初の会社は評判が悪かった） うちのマンションは丸の内で働いてるような人しかおらんので、修繕見積もりに関してはうるさいな
合見積どころか、ネットで安いところ探せと管理会社に言ってる。
逆に管理費高くなってそうだがｗ >>780
減税考えて、ペアでその額で問題ない
中学受験も大丈夫でしょう >>783
修繕もボッタクリ排除は大切だが、安かろう悪かろうでは結局損するのは住人達では >>780
何故家の購入が今になった？ あと年齢、子供、貯金を考えると購入金額が高くないか？
俺からすると10年前でこの条件でも高い家買うなぁと思う。 金利が安いから借りて家売って、投資に回すのならわからんでもないけど。
年収に対して家買うのに貯蓄が少なくないか？ 今後2年くらい貯金がどれだけ増やせるか試してからでは？
俺は37の時に戸建てに住み替えたが、その時の年収が手取りで800万。 物件は3200万。（20代で買ってたマンションが1200万で売れ頭金に）
7年で完済し、その戸建売って３年前に8500万の戸建に買い替えた。（収入が増えたので現金でも買えたが、1/4をローンに）
・・・今になって自分の両親と妻の母親の介護が必要になり困ってるぞ。（仕事も変え・・・収入が極端に減った）
何かあった時、家を売っても借金が残らないようにした方がいいとは思う。 >>785
一応質は見てるらしい
小さいが腕の立つ工務店探した方が良い感じっぽい 世帯年収も年齢も高いのに、貯蓄少ないのが気になる。 >>778
例えば預金１０００万ある銀行で預金はそのままで住宅ローンを３０００万借りる
金利がかかるのは３０００万をマイナス預金分の２０００万のみだが住宅ローン減税は３０００万分使える >>780で貯蓄少ないのか？
ずっと年収帯だった訳じゃあるまいし、奨学金やらなんやら払っていたとしたらこんなもんちゃうんか… >>791
金利分が控除されるのか、どこでやってんだそれ？ 昔はたくさんあったけど、今やってるとこは少ない。
有名どころだと東京スターとか関西アーバン、一部のJA。
連動可能枠が設定されているので金利ゼロにはならないのと、そもそも金利が高いのとで、連動可能枠上限まで預金して、少しメリット出るかも程度。
そもそもマイナス金利のこの時代に預金を縛るような商品で銀行の収益が上がるはずがなく。
せめて投資信託の評価額もも連動してくれたらねー。 >>795
まあそうだな
今は金利が低いから預金はホールドしてそれとは別に市中銀行で満額借りれば同じこと 連動可能枠があるんか
利子0%に出来るなら借り換え考えたけどなー 【年 齢】 37
【勤続年数】14年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年 収】1050万円
【世帯収入】1050万円
【家族構成】 妻専業、小学生二人
【所有資産・貯蓄】 2000万円(夫婦込み)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【希望金額】4500万円
【地域やマンションor戸建】首都圏、戸建分譲
【主な質問相談】退職金や再雇用制度があるとはいえ、60才定年までで返せるか、借りすぎじゃないか心配です。均等払い、23年での返済負担が気になります。手元預金や退職金は老後生活費としてローン返済には充てたくないので。 >>600 だけど、1000万円積みまして返済期間も30年にして4500万円で事前審査通しました。これから売買契約進めてきます。
皆さんの言う通り、これだけの金額を低金利で簡単に借りれるのは今ぐらいだし、1000万円余分に借りても年利で5万円しか変わらないし
借りるだけ借りといて、金利あがるったらまとめて繰り上げするなり考えます。 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1 >>799
体調面？賤業主婦？
そんな負債抱えてローンも抱えるとか
ガソリンスタンドでくわえ煙草するようなもんじゃん 今後15年は日本経済激動期に突入するというのに
自分の会社が安定し続けると思って5000万35年！とかローン組むのアホだな
学校の勉強ができても社会適応力ゼロじゃ金の無駄だったなｗ >>804
今は中古でも4500万以上はするからね
賃貸もリスクはあるしなぁ そういう心配は感じてたから
職場失って底辺職に就職したとしても
払える程度のローンしか組まなかったわ マンションか戸建てか知らんけど
中古でも4500万円とか都会はホント大変だね 35年ローンとは言っても実際には20年程度で完済させるよね >>807
マンションも戸建ても同じくらいだよ
戸建てに至っては3階建ての狭い建売でその値段w
郊外なら安いかと思ったら似た感じだった
駅から徒歩15分なら3000万円台にはなるけどそんなの買わないよね >>798
生活レベルがどれ位か分からんけど返済と年収だけなら余裕で返せるとしか >>804
いつもそんなこと言って賃貸に住んでるんだろ？www 【年 齢】31、嫁29
【勤続年数】7
【雇用形態】夫婦ともに正社員 妻育休中
【会社規模】2000人程度規模 妻100人規模
【年 収】600
【世帯収入】850位（うち妻250）
【家族構成】夫婦+乳児
【所有資産・貯蓄】800
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4400+250
【自己資金(頭金・諸費用)】950（うち親贈与700）
【希望金額】3700
【金利種類】ネット銀行変動かフラット35か。
【地域やマンションor戸建て】地方都市、中古戸建築7年（RC造）
【相談内容】 地価も建設費も高騰している今購入すべきなのか、購入してもやっていけるのか不安です。後5年くらい賃貸で待とうか、でも家賃が勿体ないなーと考えていたところ、好立地に築浅戸建が出たので悩んでます。家賃は駐車場代含め月7万です。 そう思うと自分の預金以上のローン組む気になれんなぁ
預金残してガン死亡保険がわりに家買うって感覚だわ 【年 齢】29、嫁24
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員（夫婦共）
【会社規模】地方市役所（夫婦共）
【年 収】440
【世帯収入】800弱
【家族構成】夫婦、将来2人子ども予定
【所有資産・貯蓄】200
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4700+300
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】4900
【金利種類】変動、フラット35のペアローン
【地域やマンションor戸建て】戸建
【相談内容】
将来子ども2人の予定で、2人とも理系の大学院まで進学させる予定の場合だと、希望金額では難しいでしょうか。 変動
じぶん銀行0.457（がん100% +0.2）
住信SBI 0.447
地銀0.85（がん100%付）
4000万借りる予定なんだけど、どれが良いと思う？
がん100%は要らないかな？ >>819
年収の上がり幅や退職金、親からの援助や相続がないなら難しそう
理系の大学院進学なら教育費は塾代も含めると一人当たり2000万以上はかかるよね？
ここにキャッシュフロー表のテンプレがあるのでライフプランを作るといいかも
https://www.jafp.or.jp/know/fp/sheet/ >>819
自宅から通えるならともかく、そうでない場合は奨学金借りさせて月いくらか仕送りって感じなのでは
でも現状でそこまで先のこと考えるよりも転勤転職しないならさっさと買う方がいいと思うけど
どうせずっと住むんでしょ
離婚しなけりゃなんとかなるよ
あとお互い公務員なら固定にしておいたら？
大幅昇給もないだろうしその貯蓄では有事に何も対応できないし本当に35年かけて返済する感じになるのでは
むしろ嫁が育休取り放題だから辞めはしないけど産後すぐ復帰しないかも分からんから、フローがどうなるか？
知り合いで夫婦共に役所勤務は同じぐらいの金額で夫婦ペアローン組んでたけど、嫁が立て続けに妊娠して結局上の子4歳になる頃まで育休取り続けてたよ 増税で贈与枠増えるしそれ狙いで今年建てるやつも結構いるんじゃないの？ >>819
将来減額されるかもしれないけど
それでも一人退職金1500万位は出るだろうし
定年も65まで延びるから、大丈夫じゃないの？ 33才独身自営年収2400万
都内中古ビル1億1000万
自己資金5000万住宅ローン6000万
月々返済額は確認してないがスーパーカー2台のローンと一緒に払いながら
なんとか暮らせてる
ローンさえ通れば結構なんとかなるって言ってる知り合いがいる >>820
じぶんならソニーのがよくね？
金利変わらず。
団信がソニーのが優位かと。 「繰り上げ返済する！」って言ってみんなローン組むけど
途中で収入激減したり、あてにしてたボーナス減額されたりして
払えない人がほとんどって話を銀行マンは絶対にしない >>829
払えないって何を払えないの？
住宅ローン？ 子供はわからないからね
お嫁さんが20代でも出来ない人は出来ないから
買うのはちゃんと生まれて幼稚園くらいまで待った方がいいと思うけど >>819
嫁が子供産んだ後もずっとフルタイムで働けるとでも思ってるのかな？ >>823地方公務員の事何も知らないんだね
先ず、昇給はかなり見込めるよ
29歳で440なら10年後の39歳で640は誰でも行くよ
あと、育休明けは楽な仕事に異動させて貰える
親戚に市役所と県庁多いけど、連中には育児中は楽な部署行けるのは常識だから
民間企業は違うの！？って驚かれる このスレは嫌みったらしいマウントの取り合いばっかりやってるね
住人にメスが多いんだろうかね？ 夫婦ともに公務員とか最強だろ
三大商社に専業主婦がゴミに見えるレベルで最強 役人て給料多いかね？
女ならいいけど男としては安月給だよね
安定はしてるんだろうけどさ 公務員は給料は少ないでしょ
×2ならまあまあという話だけど、それなら他の仕事にもあてはまる >>837優良自治体は高いよ
東京都庁の給料知ってる？ 同じ生涯年俸でも、若い時に給料が少ないのは蓄財という観点から見ればかなりディスカウントされる
ただ奥さんが公務員ってのは攻守にバランスが取れてていいと思う
旦那はハイスペ高年俸、奥さんが公務員っていう組み合わせはリスクリターンのバランスが良い >>829
払えない人がほとんどのローンなら金利が0.4%台なわけがないw 読解力無いね
繰上げ出来ずお爺ちゃんになっても払ってるか、払えなくなって売却してるって意味でしょ >>839
都会ほど（相対的に）公務員の給料は安いよ。
うちの嫁は関東政令市の公務員で40歳年収700万円強。
一方で民間の俺は40歳年収1100万円でかなりの差がある。 >>843
お爺ちゃんになって売却することに何の問題があるの？ ある意味当たり前だけどな
そのへんの平凡な公務員程度に高給取りになられたらさらに重税になって庶民が死ぬ >>819
地方公務員レベルなのに子供の夢はデカイなwww
しかも産まれてもない
先ずは一人位産んでから家考えても遅くない 国立行けるならいいけど、私大だと学費大変…うちは今年終わったばかり
理系って言っても色々あるけどね >>849
いや、まだ産まれてもないのに
障害あるかもしれないのに自信過剰だなと思った >>834
39歳で640万って…15年でそれってたいして昇給しない部類でしょ
この貯蓄でこれから出産で繰り上げ返済自由にできる収入じゃないだろ
しかもそこから上がっても50歳で7-800万ぐらいで、子供の教育にはたっぷり金かける方針
だから若いけどまだ色々不確定なうちにかつ5000万のローンなんかよく組めるなって話になるんじゃないか？
あと育休後の話してないけど >>819
ギャンブルすぎる
こういうのが破産するんだろうな >>851
つまり地方公務員レベルは障害がある確率が高いってこと？ >>852
でも奥さんも公務員で男女平等に昇級するから
50で1500～1600万で、余裕ありそうだけど 公務員は退職金と行ければだけど天下り先の退職金もあるからなあ
大阪市で部長だった親戚の退職金3コンボはエグかった ・退職金3コンボしたって高給民間には生涯収入で全然かなわない
・市役所で部長までいく人はかなり希少
・今後も天下りが同程度に維持されるとは思えない
安定性以外は全然美味しくないなあ 田舎だったり高卒だったりするなら
民間で稼げないから相対的に公務員は美味しい。
逆に都市部の大卒なら民間の方が全然稼げるよ。 スレ違いだが、俺みたいな投資脳だと、10年あれば手堅くやってもお金は2倍くらいに増えると考える
（年7%の10年複利で約2倍）
つまり、以下は全て同じ価値
22歳でもらう100万円
32歳でもらう200万円
42歳でもらう400万円
52歳でもらう800万円
62歳でもらう1600万円
72歳でもらう3200万円
退職金や年金を豊富にもらうよりも20代30代で少し給料が高い方がよほど価値がある 地方公務員の部長に天下りなんてあるわけない
元議員か何かだろ >>857
そういう話じゃなくて希望する教育内容と住宅ローンの額が分不相応って話でしょ？
公務員の給与なんかどうでもいいんだよ
なんなの？公務員俺様下げんなってこと？ >>862
いや結構真理だと思う
プラス若さという取り戻せない付加価値付き
そして好きで公務員ならいいけど親族や知り合いの公務員みんな死んだ魚の目をしてて不憫
つまらない仕事にしがみつかないといけない地方は大変だな 田舎の夫婦公務員は学校の保護者にかげ口叩かれるからな。
年収300万台がざらなのに、夫婦公務員だと余裕の1000万オーバーだからね。 【年 齢】35
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】大規模
【年 収】580万
【世帯収入】夫580万円
【家族構成】子２人希望
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】2200万円(賃貸マンション経営)
【物件金額＋諸費用】こみこみ3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】無し
【希望金額】3200万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
普通に暮らしていけるのか >>868
カネが借りれるのはもう確認とれてんの？
もしそうなら先のことなんか考えても仕方ないし
借りれる時に借りた方がいいと思うね >>819です。
皆様コメントありがとうございます。 妻公務員は良いが夫公務員は無いな
給料安くて大黒柱になるには非力、低収入過ぎる 担保にマンション入れてるんだろうな
普通なら生活キツイ >>868
>>870
マンションで
2200万の借入金が住宅ローンの審査に響くのか詳しい人に聞きたかった。
審査無理ならずっと賃貸かなと。
良い物件あるんだけど、むずかしいのかな。
さらにこのままの収入で生活大丈夫なのだろうか。
子供は二人予定ではなく、既に2人でした。中受は無しです。地方。 >>875
金融機関によるのでメガバン、地銀、ネット銀行それぞらに仮審査を出してみたら？ >>876
やはり審査出してみないとわからないのですね。
戸建の夢ははかなく終わるかも。
借入できるだけ借入して、夢かなえるか。親には頼らぬ。 >>875
資産、つまり持ってる不動産がどう評価されるかによる
時価が確実にあるならそれを含めて評価する銀行もあると思うけど、本当に銀行次第 マンション経営の収入は？
マンションの時価は？
この辺がキモなので、情報ないと何とも、というところ >>878
ありがとう。参考なります。
ろうきんの変動金利を希望してます。
十年後、繰り上げできるかは、ホント不明です。 >>879
まだ、マンションは6年目と4年目です。
評価落ちないうちに。だったらとおるのかな。 公務員って育休で3年休んでる間も昇給するらしいからな
民間ならあり得ない 住宅ローンは基本返済比率で決まるものだろうから
資産持ってると説明しても
ならそれを売って頭金にでもするか
借り入れの返済に充ててください、位の扱いしかしてくれんでしょ >>881
まさか新築ワンルームとか買わされてんじゃねえだろうな >>884
普通のローンってなんだよ
住宅ローンじゃないローン＝事業ローン（アパマンローン） >>885
だね。
一方で事業ローンは収益を見られるから
先に住宅ローンを借りてから事業ローンを借りるほうがいい。 >>886
新築のワンルームだよ。
まぁ、被害額はない感じ。
これに関してはここでの議論は無しだ！ >>889
賃貸住まいのくせに新築ワンルーム買わされてるとか情弱もここに極まりけりだな
お前住宅ローン組めるかどうかより情弱カモリストに載ってるぞ
二軒目買わされたのはカモリストから営業かけられてるから >>868
ワンルームマンション経営やってるのに貯蓄それしか無いって、不動産経営自体は黒字が殆ど無いか赤字かな？
銀行によるけど不動産経営が黒字なことをプラス評価してくれる銀行と、住宅ローン以外の借金があるとみなして単純にマイナス評価してくる銀行がある。
不動産投資本だと事業性ローンを先に組んで、最後に住宅ローンを組むのを推奨している。住宅ローンは貸してくれるハードルが低いから。
サラリーマンには融資総額に1億の壁があると言われているが、不動産投資でさして黒字出てないなら1億も借りられないと思う。 ってことを書籍とか読めば書いてあるのに知らないのか？新築ワンルームはめ込みされちゃうぞ。
>>890 は本当にそうだと思う。 >>862
投資脳の割には設定がめちゃめちゃやな
年7％で10年福利で増やし続けれる才能有るなら証券会社でトレーダーやった方がいいよ >>875
こんな所で聞くより金融機関に聞けば分かるやろ なんか女の見栄っ張りは風俗に堕ちて身を持ち崩し、
男の見栄っ張りは投資に堕ちて身を持ち崩す
そんな気がする >>895
ワンルームマンション買わされるなんて経営じゃなくてカモられてるだけだろ
家賃は全てローン支払いに消えてんだろ
フルローンならまだしももしかしてなけなしの貯金を頭金として突っ込んでたりして
とっとと損切りしろっての
まあ二軒のワンルーム売却して２２００万以上になればの話だが 大手デベロッパーの物件を契約しました。本審査はまだです
住宅ローンについてデベが提携してる金融機関のローンはok、ネット銀行は否決されましたと言われましたが金融機関から否決の結果が届いていません
否決の場合、契約者には書面は届かないんでしょうか？ >>897
年7%なんて平凡に毛が生えた程度のリターンだわ
米国株の過去200年間の平均リターンを調べると10%超、インフレ調整後でも6.7% >>901
うちはOKだったけどOKの書面を貰った覚えはないから多分ダメだった場合も書面は届かないんじゃないかね >>903
そうなんですね
提携ローンはok、ネット銀行はNGだったのでデベロッパーが提携ローンで組ませたくて嘘を付いたのかなと疑ってしまって
他の物件でそのネット銀行の仮審査を出したら承諾されたので余計に疑ってしまう(借入額はどちらも同じくらい
提携ローンで組むしかないですね >>904
ネット銀行の仮審査は、ざるだから何の指標にもならないよ
提携のネット銀行審査は、通常の銀行の事前審査と同等との事
（数週間とか審査に時間かかる） >>905
そうなんですか！知らなかった・・
ありがとう 横だけどローンってデベロッパー経由で組むものなの？？うちも大手の物件買ったけどローンは銀行数社を自分で探して自分で審査申し込んで審査通ったところから条件良いところを選んだんだけど >>902
机上の空論ではな
何回かあったあの大暴落で握ってられる訳ないやろアホか >>907
組んでも組まなくても良い
デベは手数料取るために自分所でやりたがるし
たまに優遇があったり、あと手間を省けるメリットもある >>908
悪いがそれはただの初心者だ
投資脳ならどんな暴落が来ようが余裕でホールド
そして7%がそもそも相当に控えめな最低限の数値にすぎない
実際のパフォーマンスはそれを遥かに上回ってきたし、これからも上回ると考えている
それが投資脳 >>907
デベ経由で組むって言うかデベの担当者から「希望の金融機関あります？」って訊かれていくつか候補伝えて話を通してもらっただけ
審査書類とか手続きは自前でやったよ
デベロッパーと金融機関両方と連絡取り合って状況伝えたりしなきゃいけなかったから面倒だったわ 三菱関連のデベロッパーだと三菱UFJで組むとかあるのかな >>911
自慢ではなく年7%のリターンが平凡だという当たり前の話に何故か絡んでくる素人がいるという話 >>912
デベロッパーから話を通してもらうなんてできるんだ！知らなかった 確かにすごい面倒だよね
ネット銀行だと店舗いかなくて済む分ネットで書類アップロードしたり電話やり取りしたり郵送で書類送ったりいろいろしなきゃで面倒だったわ
じぶん銀行は郵送手続きいらなくて全部ネットで済んで楽だったな 年7%のリターンが普通なら預けて運用してもらいたいなー(鼻ほじ)
1%くらい手数料あげる >>917
やってあげてもいいけど、どうせ実現しないので
30万円以上お金が貯まる度にBRKBを買い付けなよ
タイミングは計らなくていいから
中長期で7%は上回ると思うよ BRKBを買ったら永久ホールド
暴落でも一切売らない
もしバフェットかマンガーが亡くなって株価が落ちたら全力で買い増し
まあ俺の言うことなんか誰も聞かないだろうけど、聞いて頑なに実行した人は人生が変わるアドバイスだよ 大手デベ経由なんて余計な手数料がかかるだけだろ
審査は甘めかもしれんがな >>915
デベ提携ローンだと担保となる物件について銀行は知ってるからそのぶん手間が少ない
平日銀行に行ったりする時間がない人はおすすめだけど金利、手数料などを最安にするために手間暇惜しまないという人は自分で探すのがよい >>920
デベ通したけど手数料なんて取られなかったよ
>>921
デベ通した方が提携金利になって金利低くなったよ >>922
まあ新築は提携ローン使うのがいいと思う
財形使いたいとかなら別だけど こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 世間の人達って大変なんだね
うちは大宮の近くに戸建て50坪以上で土地上物合わせて
8000万越え
残りのローンは1600万ぐらいかな
お前ら35歳でもこんだけの家にすんでんのにw
頑張れよw 大宮って行ったことないと中途半端な都市かと思うけど、かなり都会だよね 浦和 大宮 今回住みたい街にやっとランクイン
交通の便はかなりいいよ >>929
3万円なら良心的な業者だね
5万か10万の業者しか見たことないわ 大宮とか死んでも住みたくない地域
駅とか終わってる汚さ 世間の人は、大宮なんて住みたくないよ…。
そのへんの草でも食っててくれ。 大宮や浦和は安くていいけど満員電車がひどいので諦めた うん千万の金借りるのに手続き面倒だったとか、馬鹿多すぎ。 ネット銀行は金利は安いけど審査が厳しいし、頭金2割はないと拒否される >>941
それはない
普通に満額でもとおる
減額されるのはそいつの見合ってない物件に手を出してるだけ 埼京線沿いには住まない方がいい。
痴漢、遅延、満員電車。
ろくな事がない。
埼玉に住むなら上野東京ライン沿い。 >>943
年収800万、4500万の借入、頭金1割で否決された
5.6倍でも高かったのかな >>945
世帯年収1800万円、借入6600万円、頭金ゼロは審査通ったよ。 今時どの銀行も住宅ローン審査はユルユルだよ
自己資金ゼロで諸経費込みだの、年収の6倍7倍の借入額だの。冷静に、正気になったほうがいい。
これで減額や否決されるようならば素直に住宅買わないほうがいい。過大借入、身分不相応。
住宅ローン満額承認なんて当たり前で、その上で老後資金や子供教育資金考えて借りすぎじゃないか、物件高過ぎないか慎重判断しなきゃならんのに。 住みたい街ランキングは東京以外の隣県からもランクインするように隣県比重が高くなるように計算される
横浜１位大宮９位浦和１０位船橋１８位と神奈川埼玉千葉からもランクインするのはそのため あ、プラス350の嫁がいることいわないといけないね >>941
うちは年収1100万 頭金200万 借入5000万で通ったよ 買った物件の担保価値も多少は考慮されるんじゃねえかな
俺は自営業の低属性だから頭金たくさん用意したわ 新耐震か、再建築化か、耐用年数内か
積算見積がローンと乖離ないか
落ちた理由聞いた方が良いな 単身だと最後は自殺オプション使えるからいいよね。
世帯持ちだとよろしくないと思うが。 【年 齢】33
【勤続年数】5
【雇用形態】自営業
【会社規模】10人
【年 収】700万
【世帯収入】700万
【家族構成】妻、子2
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】1600万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】1500万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
自営業で消費税増税の影響が読めません。
無謀でしょうか？ >>945
自営？ 会社員でも資本金少ないとか？
個信で何かあるとかね >>961
あー、会社員だけど資本金の少なさが原因かも知れない
でもメガバンの仮審査は通ったので少し金利は高いけどメガバンで本審査を進めてみる 最近知り合いが浦和駅近くに土地買ったとか言ってたけど坪200万だってよ >>966
すごいね
確かに不人気23区よりは高いかもな >>955
いや朝の７～９時台に乗れば分かると思うが全然違うぞ。 自営業は住宅ローンのハードル高いよな
運転資金でカネ借りたりするから
返済比率の面で難しくなるんだよ
確定申告で脱税まがいの経費を申告して所得税逃れする奴は論外だけどな 250LM買うから金貸してくれって言ったらどうせなら2L買えって言われた たぶんゼロコーラかなんかと間違われた >>972
村上春樹だってどっかの都銀に渋滞ローン審査断られたいうてたで 逆にワンルームマンション営業して断るには自営ですけどっていうと二度と電話してかかって来ねえぞ >>968
分かる
神奈川や千葉はまだしも、埼玉は嫌だ 千葉と埼玉は似たようなもんだろ
敬遠する奴はいるけど、アクセスの良い所はそれなりに人気がある 立地や価格帯はドングリの背比べにしか思えないけど魅力度ランキングとか見てもイメージの問題なんじゃない >>973
買ったら見せてくれ。 俺は現金貯めてGTOでも買うかな。 >>970
どっちも乗ってる上で言ってるんだがw
北赤羽→赤羽→東京ってルートで使ってる
痴漢は知らんが、混雑も遅延も同じレベル
つまり終わってる とりあえずお前ら8000万ぐらいの家建ててからいえよw
埼玉バカにしてる暇あったら銀行いって金借りろやw
子供部屋おじさん達よぉw >>972
3期以上黒字決算してりゃ、所得に応じたローンは普通に通るぞ >>978
千葉で始発駅でも買ったら1/10くらいで済むだろ 流れはわからないけど、埼玉に8000万の家買う必要あるー？ 埼玉で8000万円の負動産とか前世でどんな悪いことしたんだよw >>983
黒字でも事業での借り入れが返済比率を圧迫するし
あとサラリーマンと違って課税所得の部分を見られるって点でも違う たとえば自営だと青色申告特別控除分だけで
65万円は見かけの年収が下がるよね
サラリーマンは給与所得控除される前の年収を元に
組めるローンの額も決まる
だから当たり前ではないんだわな
もしかしたら青色申告控除は計算に入れない銀行もあるかもしれんけどさ 年収自慢と僻みとマウンティング、見下しのスレだなここ… 個人事業主の年収を考慮しないのは仕方ないよ
1億で仕入れて1億で売っても収入が1億になるんだし。 つか仕入れに一億も使えるヤツは住宅ローンで困るような生活してねえよ 確定申告B票にも収入金額とある
年商ってのは確定申告の言葉じゃないと思う このスレッドは１０００を超えました。
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