【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】3%

1名無し不動さん2019/02/19(火) 16:45:08.24ID:???
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ

【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン 】2%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/

2名無し不動さん2019/02/19(火) 16:53:56.81ID:???

3名無し不動さん2019/02/19(火) 17:08:22.71ID:???
徳政令こないかな

4名無し不動さん2019/02/19(火) 18:02:58.12ID:???

5名無し不動さん2019/02/19(火) 20:15:41.77ID:???

6名無し不動さん2019/02/19(火) 20:17:24.69ID:???
インフレってある意味徳政令だよね

7名無し不動さん2019/02/19(火) 20:18:27.72ID:???
ハイパーインフレ来たら住宅ローンなんて速攻で完済できる!

貯金してたやつは死ぬ

株を持ってたらどうなるかはわからんね

8名無し不動さん2019/02/19(火) 21:04:08.43ID:???
固定は負け組

9名無し不動さん2019/02/19(火) 21:37:00.51ID:???
前スレのソニー銀行について反論

>ソニーには固定が最長10年しか無い
これは普通にウソ

>「当行に不利な条件となる場合は料金を頂きます」の条項記載
そんな条項無い
正確には切り替え後の長期金利(ベースレート)が切り替え前の長期金利より安くなった場合のみ手数料が発生する
だから下の『裏技』が成り立つんよ
http://www.nano-office.com/sonybank/hendou.htm

10名無し不動さん2019/02/19(火) 21:40:03.30ID:???
変動で金利上がったら破綻する人が一定数いそう
心配性な人は固定、楽観的な人は変動で借りそう

11名無し不動さん2019/02/19(火) 21:44:31.52ID:???
住宅ローン払えなくなる人は毎年一定数はいるからね
変動なのか固定なのかはわからないけど

12名無し不動さん2019/02/19(火) 22:13:52.81ID:???
デフレで金利上がるシナリオってあり得る?
インフレで賃金も上がるなら金利上がっても何とかなると思うけど

13名無し不動さん2019/02/19(火) 22:16:50.16ID:???
時が経てば、賃金上昇、ローン残高も減るしね

14名無し不動さん2019/02/19(火) 22:17:37.78ID:z/NuJeb7
ハイパーインフレが来たら働く

15名無し不動さん2019/02/19(火) 22:30:35.23ID:???
>>12
そりゃあいくらでもあるんじゃない?スタグフレーションになった場合とか
日本政府はスタグフレーションでもいいやって思ってそうだよね

16名無し不動さん2019/02/19(火) 22:31:17.01ID:???
>>12
「金利をあげればインフレが起こる」って主張してる人がチラホラいる

政権交替でそういう人が政策決める立場になると先に金利あげようって流れにはなるかもしれない

マイナス金利でもデフレ脱却できない現状だから出てる意見だとは思うけど

17名無し不動さん2019/02/19(火) 22:57:46.73ID:???
>>16
普通インフレになりそうになったら金利を上げるんだよな
物価上昇率の目標も変更するかも

18名無し不動さん2019/02/19(火) 22:59:02.51ID:???
>>11
フラットの破綻率が高いみたいね
民間の銀行の審査通らない人や非正規の人も借りてるからね

19名無し不動さん2019/02/19(火) 23:49:19.72ID:???
海外の機関投資家はまだまだマイナス金利が続くと見てるよ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO41429820Y9A210C1EN2000

20名無し不動さん2019/02/19(火) 23:52:44.44ID:???
相場の流れは大体少数派に向かうからそろそろマイナス金利終わるのかも

21名無し不動さん2019/02/20(水) 00:34:28.17ID:JqFLpiZB
まだはもうなり、もうはまだなり

22名無し不動さん2019/02/20(水) 00:49:14.23ID:???
固定派は知能がおかしい

23名無し不動さん2019/02/20(水) 02:24:44.53ID:???
こういうシンプルに頭の悪そうな文章ってなんか良い

24名無し不動さん2019/02/20(水) 04:12:01.80ID:???
>>18
何処情報だよw
適当な事いうなって。

25名無し不動さん2019/02/20(水) 07:22:34.18ID:???
>>12
インフレ目標達成を諦めて異次元緩和を止める時だね。黒田が辞める時に何か起きそう。

26名無し不動さん2019/02/20(水) 08:36:35.27ID:???
>>24
ごめん自分の勘違いだった

27名無し不動さん2019/02/20(水) 08:43:20.70ID:???
現状破綻リスクは0.1%程度か。
破綻リスクが急上昇すれば、アメリカのサブプライムローン再びみたくなるが。。。

https://住宅ローン金利比較-人気口コミランキング.com/news/detaile_20180709.html

28名無し不動さん2019/02/20(水) 09:17:43.68ID:???
日本の経済システムはアメリカの後追い

株価暴落
1987年 ブラックマンデー
2006年 ライブドアショック

会計不正
2001年 エンロン不正事件
2015年 東芝不正事件発覚

住宅ローン破綻...?
2008年 サブプライム住宅ローン危機を発端としてリーマン・ショック
2023年 変動金利の一斉引き上げか?
https://diamond.jp/articles/-/148666

ただ日本版サブプライムローンになるのはフラット35の金利優遇措置じゃないか?って言われてるね

個人的にはリスクを理解してる変動金利を利用してる人よりも、10年期間固定とか中途半端な選択をした人が一番危ない気がする

29名無し不動さん2019/02/20(水) 09:19:53.00ID:???
まあ国が一番ヤバいんですけどね
1%上がったら消費税増税なんて軽く吹き飛ぶ

30名無し不動さん2019/02/20(水) 09:22:30.18ID:???
>>28
フラットの優遇金利が破綻っていうのは金利上昇の負担で機構が破綻ってこと?
その時は変動はすでに死んでるよね。

31名無し不動さん2019/02/20(水) 09:28:21.95ID:???
>>30

本来銀行がお金を貸しちゃいけない人たち

・固定の金利が1%台でも払えないから変動金利でフルローン

・その変動金利すら審査通らずフラット35で契約せざるを得なかった

この人達が次々と破綻すると銀行の経営問題に発展してしまう
担保としてる不動産価値がそもそも下落するだろうから

正に日本版サブプライムローン(笑)

とすると日本の利上げは2030年頃だから今借りてる人は大丈夫でしょう

これから数年後に借りる人は少し考えたほうがいいかも

32名無し不動さん2019/02/20(水) 09:40:30.78ID:???
>>30
変動金利で借りてる人たちは元本の返済スピードも早いし、固定との返済額の差分をちゃんと貯金したり運用に回していれば普通は破綻しないよ

そうできない(変動で浮かせたお金を使い切っちゃう)人が多いから変動は危ないって言われてるけとど

33名無し不動さん2019/02/20(水) 10:07:00.83ID:???
>>32
それ変動関係ないなw

34名無し不動さん2019/02/20(水) 10:10:47.13ID:???
>>28
破綻するのは10年以降が多いらしいからね

35名無し不動さん2019/02/20(水) 10:12:11.62ID:???
2023年て黒田の任期だし上がる要素ありそうだな
安倍もその頃変わってるだろうし

36名無し不動さん2019/02/20(水) 10:23:40.57ID:???
いきなりは上がらないだろうけどね
アメリカもリーマンショックから金利あげるまで7年かかってる

2016-2017年 0.5%
2018年 1.5%
2019年 2.5%

今年どうなるかだね。先月の雇用統計では利上げしない可能性も示唆してたけど

37名無し不動さん2019/02/20(水) 11:33:20.71ID:???
そもそも日本が金利低すぎるから、円キャリーだので日本のお金が海外に流出してるんだから経済にとっていいと思わないね
世界中で1番か2番に低い金利って言うのは景気後退局面でも不利になるし、抜け出したほうがいい

38名無し不動さん2019/02/20(水) 11:34:29.26ID:???
異次元緩和では長期金利押し下げはやってきたけど住宅ローンに直結する短期金利は別に下げてない
異次元緩和する前から短期金利は低値圏だったからな
異次元緩和を断念して長期金利の押し下げを止めたところで、
わざわざ短期金利を引き上げる必要が有るかについては疑問だが

39名無し不動さん2019/02/20(水) 12:26:58.08ID:???
固定で契約したい人は本当に今が底かもね
日銀総裁は円高進めば更に下げるみたいなこと言ってるようだけど

40名無し不動さん2019/02/20(水) 12:53:56.70ID:???
変動も固定も、もう底も底の大底だろう。
固定の二十年超とかは若干下げる余地があるが、それでも0.5%とかそんなもん。

定期預金の当初3%とか、赤字覚悟のやつはしらんが。。

41名無し不動さん2019/02/20(水) 13:06:32.68ID:???
変動でローン組んでるけど、今なら固定だろうね。
当時の固定は1%を超えてたから、変動にした。住宅ローン減税過ぎたら、繰り上げ返済する予定。

42名無し不動さん2019/02/20(水) 14:31:56.91ID:???
>>29
これ
国が債務危機になったら全員負け組になるわ

43名無し不動さん2019/02/20(水) 15:43:22.35ID:???
https://eco-notes.com/153
本当にこれ、どうすんだ
ただ、日本の借り入れは大半国内だから何とでもなると言えば何とでもなるんだよねぇ
日銀がインフレインフレって言ってんのが恐ろしいわ
要はこの借金なんとかしたいからインフレなんでしょ?
金利1%上げるもなんとでもなるよ
上げれないと言う論はただの希望的観測

44名無し不動さん2019/02/20(水) 15:49:57.29ID:???
国内の借金返すために金を刷ればいい
でも刷れば刷るほど金の価値が薄れてインフレになる

45名無し不動さん2019/02/20(水) 15:58:54.75ID:???
インフレにしてもそれ以上に金利上げたら国の借金減らないから普通インフレ率よりずっと低い金利にする
これを金融抑圧と言いイギリスはこれで財政再建した

46名無し不動さん2019/02/20(水) 16:12:43.36ID:???
あのねぇここ日本だよ
イギリスはgdp比100%いかない債務くらいでやってるけど日本は230%くらいなわけ
何にも知らない人が見たってイギリスのようにいくって思わないよ

47名無し不動さん2019/02/20(水) 16:35:17.79ID:???
>>46
反論になってない
債務がより大きいなら尚更金利を抑えないと財政再建できないということにしかならない

48名無し不動さん2019/02/20(水) 16:49:46.69ID:???
せっかくまともな話題になったのに金利は絶対上がらないくんが登場すると途端にレベル下がるな...

49名無し不動さん2019/02/20(水) 16:55:28.75ID:???
契約から融資実行まで半年近くあるのですがその間に金利は上がる可能性はありますか?
フラット35にしたいのですがそこがネックです

50名無し不動さん2019/02/20(水) 17:05:57.78ID:???
>>47
イギリスは対外債務が高いから利上げできない
でも日本は国内での債務だから利上げしても利上げ分が国内でまわるだけ
財政状況の全然違う国を同じように語ること自体おかしくない?
日本のほうが利上げしやすい状況でしょ
できないできないって決めつけるのは頭がかたい

51名無し不動さん2019/02/20(水) 17:23:31.41ID:???
>>49
そんなのは可能性あるとしか言えない
未来のことでほぼ確実に言えるのはフラット35の来月金利は今月より低くなるってことぐらい

52名無し不動さん2019/02/20(水) 17:33:03.21ID:???
>>50
国内債務だろうと金利上がったら政府から民間に利払いが増加するのは同じ
日銀が例え全部の日本国債持っていても同様で、日銀が民間銀行からの日銀当座の金利上げないといけなくなるから負担は増える

53名無し不動さん2019/02/20(水) 17:49:26.63ID:wdDno2qC
3月はまたフラットが少し下がるね

54名無し不動さん2019/02/20(水) 19:14:08.21ID:???
>>50
国内だろうと国外だろうと公債の利払いは絶対だよ
国内だからってそれを踏み倒すのは徳政令

55名無し不動さん2019/02/20(水) 19:18:59.54ID:???
>>51
分からないですよね
金利が分からない点では賭けだけど1.5%切ってれば良しとするか

56名無し不動さん2019/02/20(水) 19:37:14.68ID:???
日銀の考え方に変化なければ、上がっても1.5%まで。
今は長期金利が0.2%越えないようにしてるみたいだから

57名無し不動さん2019/02/20(水) 21:07:22.51ID:???
今年は増税もあるし日銀の考えも大きく変わらないだろうな

58名無し不動さん2019/02/20(水) 21:27:01.61ID:???
来月フラット1.27??

59名無し不動さん2019/02/20(水) 21:44:31.73ID:???
そんな簡単に利上げしないよww

アメリカだって2.5%まで政策金利引き上げるのに宣言から実行まで5、6年かけてるんだから

60名無し不動さん2019/02/20(水) 21:51:27.68ID:???
金利を引き上げるには賃金上げてインフレ起こすのが一番

61名無し不動さん2019/02/20(水) 22:03:49.69ID:???
賃金が上がる要素もないから金利も上がらないのかな?いやでもオリンピック後が怖いなぁ

62名無し不動さん2019/02/20(水) 22:07:54.78ID:???
>>58
まぢ?
フラット35にしようかな

63名無し不動さん2019/02/21(木) 09:18:32.87ID:???
https://toyokeizai.net/articles/-/266214
これ怖いなぁ
でも、ジムロジャースってことごとく予想を外してた気がする
この本人談では当たってるって言ってるんだけど、私の記憶違い?

64名無し不動さん2019/02/21(木) 10:33:29.85ID:???
ずっと同じこと言い続けてるからいつかは当たるでしょ。確かかなり前から中国だかシンガポールに移住してるんじゃなかったっけ。
ジムロジャは一貫性はある男だよ。
5年くらい前から北朝鮮投資の話もしてた。

65名無し不動さん2019/02/21(木) 11:13:08.04ID:???
>>62
去年の11月は1.45まで上がってたし
これからどうするか考えるなら
実行時に3月と同じくらいとは限らんよ
増税あるし上がらないような気もするけど

66名無し不動さん2019/02/21(木) 11:46:17.92ID:???
フラットは当分1.1〜1.5%の間で推移だな

67名無し不動さん2019/02/21(木) 13:29:47.13ID:???
日本が終わる前に他国が終わりそう

68名無し不動さん2019/02/21(木) 20:32:58.29ID:???
フラットで3000万を35年で借りたとして0.2%違うだけで120万も違うのか

69名無し不動さん2019/02/21(木) 21:32:01.74ID:???
>>68
35年で120万って大した事ないやんw

70名無し不動さん2019/02/21(木) 21:37:10.00ID:???
35年、420ヵ月で割ると一ヶ月2857円だな。mvnoなら2人分のスマホ代。バカには出来ない金額だろう。

71名無し不動さん2019/02/21(木) 22:10:54.54ID:???
>>69
同じフラットで借りてるのに差があったらもったいなく感じないか?
1.1%と1.5%なら240万違うし

72名無し不動さん2019/02/21(木) 22:37:02.96ID:???
35年120万が大したことないって
信じられんわ

73名無し不動さん2019/02/21(木) 22:40:24.02ID:???
月数千円だから誤差とまでは言わないけど大したことないでしょ

そんな金額を気にするなら固定向いてないから変動にした方がいいよ

74名無し不動さん2019/02/21(木) 23:01:58.22ID:???
信じられないとか抜かしてる奴はどんな生活してんだよ
固定にしたって破綻しそう
ここはな、貧乏自慢スレじゃねえんだよ

75名無し不動さん2019/02/21(木) 23:07:32.75ID:???
120万は大きいだろう
子供に高校3年間夏期講習に行かせられるだろ

76名無し不動さん2019/02/21(木) 23:09:53.83ID:???
でも変動を選んで金利が上がったらそれ以上の損失になる

77名無し不動さん2019/02/21(木) 23:15:35.83ID:???
35年掛かってそんなハナクソみたいな額で右往左往する能無しはローンで家買うとか、高望みしないで賃貸にでも住んどけ
普通はそのくらい稼ごうって気になるだろ
向上心の無えアホは生きてても意味ねえんだよ
死ねよ

78名無し不動さん2019/02/21(木) 23:23:07.67ID:???
数ヶ月違うだけで120万違うのは多少もったいないとは思うけどまあ仕方ない
融資の時点で確定するからあんま気にしてもな
それに35年で120万なら安いもんだな

79名無し不動さん2019/02/22(金) 07:27:26.36ID:???
3000万借りたとして変動との差も350万だから大した事ないな
今は固定の方がお得感ある

80名無し不動さん2019/02/22(金) 08:04:35.84ID:???
ここの書き込みはとても参考になる
そこで各銀行の基準金利、優遇幅、諸費用等の一覧表があれば見たいけど見当つからない。みなさんが参考にしてるおおすめの比較サイトがあれば教えて

81名無し不動さん2019/02/22(金) 08:24:46.51ID:???
>>80
比較サイトの情報は実効金利だとか実質どうこう書いてあってサイト運営者のバイアスかかってるから情報だけ仕入れて自分で調べた方がいいよ

10年で返すつもりの人、資産がある人ない人それぞれ最適な選択は異なるし、人によっては労金だとかJA共済みたいな公的機関で思わぬ優遇もらえる場合もあるから脚も使った方がいい

一生で一番大きい買い物になるかも知れないんだから納得いくまで検討しよう

82名無し不動さん2019/02/22(金) 08:29:49.27ID:???
例えば変動金利が0.6%くらいの頃、地方銀行で0.4%付近で契約できたって人がいたけど、そんな情報は比較サイトどこにも載っていない
(もちろん銀行のサイトにも乗ってない)

世の中には広告費をかけないからその分低い金利で貸してるところがいくつもある
それに比べたらSBIなんて金利にどれだけマーケ費用上乗せしてしてるんだ?って怖くなる

83名無し不動さん2019/02/22(金) 08:41:19.50ID:???
>>82
投信を億買ってるかも知らんだろ。
コスト競争で地銀日勝ち目がない以上、ぼってるところから回すしかないよ。ネット最安から0.2%も引いたら間違いなく赤字なんだから。

84名無し不動さん2019/02/22(金) 08:45:29.55ID:???
サンクス。比較サイトを参考にしてますがZAIとかkakakuとか内訳が詳しく出てないのがもどかしい。そういうのを手がかりにしても詳細は自分で調べるしかないのですね

85名無し不動さん2019/02/22(金) 08:48:22.15ID:???
自分の都道府県 金利でくぐればランキング出てくるよ
それを見てホームページ行って手数料確認すれば良い
少し面倒だけど

86名無し不動さん2019/02/22(金) 13:31:05.51ID:???
全国展開してる所はネット銀だけ見れば足りるだろ
地銀信金JAろうきんは地域によって違う

87名無し不動さん2019/02/22(金) 19:10:31.24ID:BsvgKde0
JAは金利安いからな
ハードルは高いが

88名無し不動さん2019/02/22(金) 20:59:51.54ID:???
JAはTVCMもやってるくらいだから今は農業全く関係なくても貸してくれるよ

89名無し不動さん2019/02/22(金) 22:50:53.69ID:???
>>82
そういう特別割引は属性が良かったり上得意様だったり条件あるよ

90名無し不動さん2019/02/23(土) 13:55:31.86ID:???
変動8.2%とフラット35 1.31%だったらどっちがいい?

91名無し不動さん2019/02/23(土) 16:06:44.54ID:???
その二択なら固定かな
0.8という数字に変動の魅力があまりない

92名無し不動さん2019/02/23(土) 16:07:56.21ID:???
0.8じゃなくて8.2ね
もう少し高いと借り換えを考えるレベル
1.35程度のフラット35借りてる人ならいっぱいいる

93名無し不動さん2019/02/23(土) 16:17:50.37ID:???
0.82%の間違い

94名無し不動さん2019/02/23(土) 16:20:31.85ID:???
余裕がないなら固定では?

95名無し不動さん2019/02/23(土) 17:50:05.73ID:???
余裕がないから変動でしか返していけない
余裕がないからリスクを考慮して固定で借りる

どっちもありえるね

96名無し不動さん2019/02/23(土) 18:10:06.92ID:???
>>95
今は前者が多いのかな
金利が上がったら破産する家庭が増えるのかな

97名無し不動さん2019/02/23(土) 20:03:30.13ID:???
都市銀行大手0.475変動で借りた

98名無し不動さん2019/02/23(土) 20:06:43.56ID:???
>>97
店頭金利マイナスいくつ?

99名無し不動さん2019/02/23(土) 20:17:28.12ID:???
>>98
属性が良くて当初の提示が0.5%→0.475%
国家公務員

100名無し不動さん2019/02/23(土) 20:21:29.08ID:???
店頭金利も理解できんのか?

101名無し不動さん2019/02/23(土) 20:23:23.42ID:???
>>99
だから、それは結果の利率なの、店頭金利からマイナスいくつがあって、結果として0.475になってるの、そのマイナスいくつを聞いてるわけ。利率よりも店頭金利マイナスいくつがローンを組むときは重要なの。

102名無し不動さん2019/02/23(土) 20:29:23.90ID:???
前スレより

971 名無し不動さん sage 2019/02/19(火) 13:13:20.86 ID:???
住信SBIネット銀行
店頭表示金利 年2.775%
引下幅 年▲2.318%

提携先の三井住友信託銀行
店頭表示金利 年2.475%
全期間引下幅 年▲1.45%〜年▲2.00%

同じ変動金利0.5%前後でも内容が違うんだよ
店頭金利の数字がどういう意味を持つか、
ちゃんと契約前に確認してる?って話

103名無し不動さん2019/02/23(土) 20:51:09.36ID:???
国家公務員がこんなんで大丈夫か、日本!?

104名無し不動さん2019/02/23(土) 20:51:14.68ID:???
引き下げ幅はなんで重要なの?

105名無し不動さん2019/02/23(土) 20:55:26.21ID:???
誰も属性良いとか国家公務員とか聞いてないのに、的外れなこと言ってるのね。

106名無し不動さん2019/02/23(土) 21:33:34.20ID:???
>>104
だよね。
店頭金利がいくつだろうが、結局、金利が何%で借りられたが重要なのにね。

107名無し不動さん2019/02/23(土) 21:45:25.70ID:???
>>106
契約書読み返した方がいい

108名無し不動さん2019/02/23(土) 22:16:21.52ID:???
>>106
今後金利が一切上がらないならそれでいいんだけど、もし上がるとしたら店頭金利確認してないってのはリスク管理としてどうなんだって話でしょ

まぁ見てないと>>102みたいな事に後から気付くんだろうけど

109名無し不動さん2019/02/23(土) 22:42:36.24ID:???
>>102
優遇幅が約束されてるんならリスクは特にないだろう。

店頭金利はどうにでもなるってのは、どの銀行も同じなわけで。

110名無し不動さん2019/02/23(土) 22:43:11.13ID:I1LGprf+
すごくアホな質問して良い?

例えば
・全期間変動金利
・店頭金利2.5%
・審査で2.0%優遇されて、0.5%で契約

だとして、店頭金利が将来上がるのはわかるとして、
優遇金利は一度契約したらずっとそのままなんだよね?

そうすると、例えば今アルヒのフラット35団信加入で金利が1.31だけど、承前の変動金利契約がこの1.31を超えるには店頭金利が3.31を超えないとダメって事で合ってる?

111名無し不動さん2019/02/23(土) 22:45:51.23ID:???
なるほど
店頭金利は変動するけど引下幅(優遇金利)はずっと変わらないという考えでいいの?

1121102019/02/23(土) 23:11:09.25ID:I1LGprf+
だと思うんだけど…何か俺勘違いしてる?

113名無し不動さん2019/02/23(土) 23:11:45.65ID:???
>>110
そうだよ

114名無し不動さん2019/02/23(土) 23:14:56.08ID:???
そうだと思う
でもそれだけ見たら東京三菱と住友信託がいいけど、サイトをよーく読むと給与振込口座持ってなきゃいけない縛りあるからウチの場合はそれは無理
だからネット系の住信SBIにしたよ

1151102019/02/23(土) 23:33:16.26ID:I1LGprf+
ありがとう。

MUFGとか住信SBIの過去10年間の金利推移を見てると、
優遇金利幅がじわじわと広がって実質金利は下がり続けてるけど、店頭金利はずっと変わって無いんだよね。異次元緩和の前後でも変化してない。

逆に異次元緩和以降、実質金利は下がり続けてる。

ってことは、実質金利(=優遇幅)はその時々の経済状況や国策で変化するけど、店頭金利はそう簡単に上下しないと捉えることができる。

このスレで良く言われる「今後は金利が上がる」って話は、まず優遇幅が削られて(未来の新規契約者が影響を受ける。既存客は契約時の金利のまま)、
それから店頭金利の上昇(全契約者が影響を受ける)だと思っているんだが、
どうもこのスレ見てると、まず店頭金利が上がるかのように話してる人が多い気がするのよね。。。

116名無し不動さん2019/02/23(土) 23:33:28.27ID:???
初心者で申し訳ない
店頭金利2.475%で優遇1.975%
この場合、喜んでいいの??

117名無し不動さん2019/02/23(土) 23:37:16.32ID:???
>>114
あら、本当だ
うちもネット銀行で探そう
じぶん銀行、sbiネット、楽天、アルヒで比較検討してみる

118名無し不動さん2019/02/23(土) 23:45:01.39ID:???
>>115
ん?固定って名の付いたモノはその期間内は本当に固定だよね?
店頭金利関係無く

119名無し不動さん2019/02/23(土) 23:57:11.19ID:???
>>115
いざなみ景気の時には店頭金利が上がって優遇幅も上げてきたんだよ

金利が上がったときに優遇幅を削った事は過去には無いからその予想は間違ってるよ

120名無し不動さん2019/02/24(日) 00:00:57.20ID:???
>>111
一番ヤバイのは10年固定、その後変動になりますという契約してて優遇幅が狭くなりますと書いてあるのに確認しない人

いわゆる当初固定だけ安くて後割高になる悪徳な契約

新生銀行みたいに全期間変動でも途中で優遇幅狭くなる契約もあるので全期間優遇幅変わらないかは契約内容次第

銀行によっては支払いが遅れたら優遇幅減らしてくる条件になってたりとかもある

121名無し不動さん2019/02/24(日) 00:09:27.75ID:???
>>120
10年後に繰上げするならいいんじゃね?

122名無し不動さん2019/02/24(日) 00:09:51.79ID:???
>>119
普通に考えればそうだよね

新規で借りる人の金利だけ上げたら契約が増えない

既存で借りてる人が借り換えできない程度(0.2〜0.3%)店頭金利上げて広く浅く吸い上げた方が利益も大きい

123名無し不動さん2019/02/24(日) 00:12:15.03ID:???
そして全体がジワ上げしてきたら新規の変動金利も上げてくるのか

そして借り換え先がなくなったら店頭金利をまたちょっと上げてくと

まぁ金利上がるとしたらそういうシナリオが確実だな

124名無し不動さん2019/02/24(日) 00:24:26.76ID:???
金利が下がりきった状況で
パイがある程度大きくなったら
銀行側はやりたい放題できるからな

一部の銀行が店頭金利すこし上げても問題なければ
下がり続けた金利が上がってもおかしくは無い

125名無し不動さん2019/02/24(日) 00:53:39.02ID:???
変動はもう下げしろないからね
今は低金利だから貸せるだけ貸して金利が上がったら利益を回収しそう
フラット以外の固定が高いの見ると銀行は固定金利のリスクを取りたくないんだろうな

126名無し不動さん2019/02/24(日) 00:56:03.01ID:???
上がる日が来ると良いね

127名無し不動さん2019/02/24(日) 01:04:03.26ID:???
別にこなくても良い

128名無し不動さん2019/02/24(日) 01:18:28.69ID:Vy14OraW
>>115

https://www.boy.co.jp/sp/kojin/loan/hendou-process.html

既存ローンに対して適用金利を変動させるのは基準金利が上がる時だよね。
日銀の基準貸付金利(公定歩合)が0.25x2回引き上げたのが2007から2008にかけてだから、既存契約者に影響のある適用金利変更が行われたのは11年前が最後なんだよね。
金利優遇が全期間でなければその限りではないけど。

129名無し不動さん2019/02/24(日) 01:40:32.33ID:Vy14OraW
>>115

続き
で、優遇幅を削るのは銀行の新規貸出顧客獲得方針の話で、基準金利が変更されるのは日銀による金融引き締め政策の話だから、どちらが先に行われるかは厳密には決まってる訳ではないかと。

銀行は固定金利で貸し出すと日銀による基準貸付金利変更のリスクを負わなければならないから、変動契約と固定契約の配分は銀行ごとに目標があると思う、が銀行も日銀がすぐに金利上げてくるとは思ってないのだろうね。

130名無し不動さん2019/02/24(日) 01:59:30.24ID:???
>>123
ない話じゃないしむしろ可能性は低くないかもな
現に居酒屋チェーンとか運送業みたいに価格競争に音を上げて全員で値上げした例もあるし
だけどそれらの前例を見るにこのデフレでは足並み揃えて利上げするにしても微量しか上がらない可能性が高い
デフレでは只でさえ限られたパイを奪い合ってる状況なのに、
値上げしすぎたら今度はパイそのものが縮んでしまう

131名無し不動さん2019/02/24(日) 02:12:06.79ID:???
金利が上がるシナリオはいろいろ考えられるけど、
どのシナリオも「利上げリスクはインフレ率に比例する」って教科書通りの定説からは外れない
ぶっちゃけ、インフレに伴う利上げなら損はするけど負担は増えないから別に構わんね

132名無し不動さん2019/02/24(日) 07:45:46.29ID:???
日銀は意地でもインフレさせるでしょ
というか、海外ではインフレしてるのに日本だけずっとこのままと言うのもありえない
20年前は新興国の物価も日本の10分の1だったりしたけど、今はちがうよね
それに今までも内容量を減らして価格を据え置きしてきただけ
でも、それももう限界を超えて値上げし始めたでしょ?当たり前にインフレするよ
銀行はそれも全部織り込んで値下げ競争してるとしか思えない

133名無し不動さん2019/02/24(日) 07:46:25.18ID:???
まぁインフレになったからって自分の給料が上がるとは限らないだけどね

134名無し不動さん2019/02/24(日) 08:00:05.58ID:???
>>132
20年前と今じゃ状況が違う事を理解できないやつが多いよな

135名無し不動さん2019/02/24(日) 08:32:16.44ID:???
>>133
スタグフレーションにするぐらいならデフレの方が良い

日銀が頑張ってもインフレしないからもう厳しい気がする

1361102019/02/24(日) 08:32:56.79ID:GTBnNvMz
おはよう。みんなありがとう。
疑問は全て解けたわ。横浜銀行の解説がわかりやすい。

そうか、ちょうど11年前に一度金利上がってたのか。
そりゃ10年間の統計だけじゃ見えてこないわな。

でも今の変動金利優遇幅はホント魅力的だ…悩むのぅ。

137名無し不動さん2019/02/24(日) 09:57:29.71ID:???
勤め人で給与が上がっていくとこなら、変動にした方がいいだろ。10年後はそこそこ金溜まってるだろし、借入額も減ってるしな。

138名無し不動さん2019/02/24(日) 10:46:16.98ID:???
>>133
賃金上げなきゃ厳しいよ
好材料揃ってたのに個人消費が重くてインフレが頭打ちになったじゃん

139名無し不動さん2019/02/24(日) 13:01:02.18ID:???
>>132
意地でもインフレにしようとしてはや20年

140名無し不動さん2019/02/24(日) 13:01:58.61ID:???
>>136
20年前もみると愕然もするぞ

1411102019/02/24(日) 13:12:03.08ID:GvxBWCc4
>>140

まあ流石にあれは特異値でしょw

142名無し不動さん2019/02/24(日) 13:15:43.69ID:???
>>139
インフレターゲットを定めたのは2013年だけど?無知だね

143名無し不動さん2019/02/24(日) 14:08:14.21ID:???
インフレなんてすぐ達成できるでしょ
賃上げさえすれば

144名無し不動さん2019/02/24(日) 14:27:28.93ID:???
内部留保を賃金にのせるのかな?いや、あり得ないよね

145名無し不動さん2019/02/24(日) 16:02:53.41ID:???
20年前と今じゃ状況が違うと言ってる人が今の流れがあと20年続くだろうと言ってる滑稽さ

146名無し不動さん2019/02/24(日) 18:56:02.99ID:???
>>145
説得力のあるコメントだ

147名無し不動さん2019/02/24(日) 19:08:46.46ID:???
今の流れがあと20年続くと書いてる人なんていないと思う
全く意味が分からないレスに返信がつくなんて、自演なのだろう

148名無し不動さん2019/02/24(日) 20:07:38.69ID:???
2018年インフレになりかけたけど結局ならなかった
2019年は消費税上がるし今後も老人増えるから
物価±0を維持するのがやっとだろうな

149名無し不動さん2019/02/24(日) 20:16:46.02ID:???
今までのように日本だけがインフレから置いてかれた場合、もう世界最安レベルの物価がさらに下がり給料も韓国はもちろん中国にもいずれ抜かれることになる。
今までは物価高の修正、円高の修正というメリットもあったが、もう使い果たした感はあるというかこれ以上はむしろマイナスが大きくなる。

黒田、安倍は今のまま行くだろうが、次はどうくるのか?

150名無し不動さん2019/02/24(日) 20:28:42.09ID:???
実に都合がいい解釈ね
高齢化では人手不足でインフレになるのが通説
インフレにならないという結論ありきでしか物を考えられないんだね

151名無し不動さん2019/02/24(日) 20:39:43.37ID:???
人手不足でもインフレにならないのが今の日本なんだけどね。
通説どおりに行けば苦労しない。

152名無し不動さん2019/02/24(日) 20:42:41.27ID:???
高齢化が進んだら更に景気浮上の見込みがなくなるのにインフレになるって
実に都合の良い解釈ね

153名無し不動さん2019/02/24(日) 21:00:30.59ID:???
この流れ見るとどっちになるか全く予想つかんな

154名無し不動さん2019/02/24(日) 21:06:52.97ID:???
上がると言ってる奴は頭お花畑なだけだぞ

155名無し不動さん2019/02/24(日) 21:34:49.51ID:???
少し違うな
上がる、上がらないと決めつけてるやつが頭お花畑

正解は分からないだ

156名無し不動さん2019/02/24(日) 22:11:15.87ID:???
人手不足や世界のインフレなどの条件が揃っているし、日銀もインフレに掛けているからインフレするだろうと書いたまでで何もお花畑なことは書いてないけど?

157名無し不動さん2019/02/24(日) 22:29:59.11ID:???
>>156
人手不足なのは医療介護建設などの生産性低い業種ばかりでそれ以外はほとんど上がってない
だからインフレ率2%には程遠い
世界的にインフレどころかディスインフレだし
アメリカも程度の違いこそあれ日本化が進行してる

158名無し不動さん2019/02/24(日) 22:36:55.20ID:???
お花畑とはつくづく議論しても無駄だと分かるね

159名無し不動さん2019/02/24(日) 22:49:14.20ID:???
普通は金利が上がるとか下がるとか決めつけないで住宅ローンの金利タイプ決めると思うんだけど、たまに強烈に決めつけてる人いるよね

160名無し不動さん2019/02/24(日) 23:41:37.48ID:???
金利の予想をすることと、どう住宅ローン組むかは別の話

161名無し不動さん2019/02/24(日) 23:59:26.95ID:???
>>159
自分が固定に向いているか変動に向いているかで決めるよな
金利は予測出来ないんだし

162名無し不動さん2019/02/25(月) 10:11:10.14ID:???
上がる可能性も下がる可能性もあるが
どちらの確率が高いかを予測すると思うんだが

163名無し不動さん2019/02/25(月) 10:30:58.88ID:???
上がりそうな要因も上がらなそうな要因もあるから予測しても結論は出ないでしょ

変動で借りる人はもし上がったらどうするか考えて借りるし、固定ので借りる人は上がったら困る人もしくは金利動向を気にしていたくない人、今の金利で納得している人

↑これが普通
上がって困るのに安いから変動で借りてる人はちょっとおかしい
それで上がらない理由並べて自己満足してるからお花畑って言われてる

絶対に上がるはずで固定で契約して人もいるかもしれないけど、それは個人の勝手だから別にいいかな

164名無し不動さん2019/02/25(月) 11:34:04.14ID:???
ほーらまたアホが出てきた

165名無し不動さん2019/02/25(月) 12:10:56.95ID:???
不動産屋経由で変動とフラット両方審査通して、フラットにした。
「トータルで400万くらい損しますけど、いいですか?」みたいに言われた。
薦められるがままに変動借りてるお花畑が多いんだろうね。

166名無し不動さん2019/02/25(月) 12:31:40.13ID:???
金利が変わらない場合トータルで400万くらい違いますよ
が正しい表現だな。

保険に入るときに、保険入るとトータルで100万損しますよとは言わんのだから。

167名無し不動さん2019/02/25(月) 12:35:41.28ID:???
>>75
32年間夏期講習にはいかんし 月にならせばランチを節約ていど
それなら携帯代とか電気代とか見直す

168名無し不動さん2019/02/25(月) 15:26:41.88ID:???
>>165
フラットにした理由を教えてくれ

169名無し不動さん2019/02/25(月) 16:20:49.87ID:???
>>168
普通にリスク回避だけど。これ以上下がることはないとも思ってるし。

170名無し不動さん2019/02/25(月) 16:30:38.00ID:???
自分は35年かけて返済するつもりだからフラットにしたよ。
とはいえ、今は変動が無茶苦茶安く、優遇幅も半端ないから、返済に余裕があり住宅減税メリットを受けるのが目的なら変動一択じゃないの?
ゆっくり返済する場合は、個人的には5年先はいつも闇だと思うのでフラットが安心かと。

万一5%に上がると返済額倍になるんで。

次の政権が所得倍増計画や、ベーシックインカム月10万みたいなことをやらんとも限らんしね。

バブル期には日経10万円説とか、逆に8000円割ったときには、さらに半分になる説とかも普通にあったんだよ。
逆に10年前に新発国債がマイナスになるなんて予測してたのを聞いたことないし、ましてや日本だけの問題であるはすもなく、未来の予測は常に困難。

171名無し不動さん2019/02/25(月) 16:38:51.69ID:???
うちはバブル期並み位までなら金利上がっても返済可能なので変動
金利が上がらないと予想して変動を選んだのではない
もしボーナス払い活用するほどカツカツだったら迷わず固定を選んでた

172名無し不動さん2019/02/25(月) 17:30:53.37ID:???
>>171
正解

173名無し不動さん2019/02/25(月) 17:54:57.67ID:???
>>171
何%になるのを想定してるの?

174名無し不動さん2019/02/25(月) 18:01:21.80ID:???
普通はそんな予想しないってみんな言ってるだろうに
どうせ当たる保証ないし

175名無し不動さん2019/02/25(月) 18:03:09.19ID:???
金利がバブル並みに上がったら困る家庭が多そう

176名無し不動さん2019/02/25(月) 18:07:54.08ID:???
金利が上がりそうなら元金均等で借りた方がよさそうだね

177名無し不動さん2019/02/25(月) 18:18:34.82ID:???
貧乏人と心配性は固定にしろ

178名無し不動さん2019/02/25(月) 18:24:52.69ID:???
まあバブル期の金利はバブルの情勢あってこそ実現したものだけどね

179名無し不動さん2019/02/25(月) 18:41:56.07ID:???
>>177
実際は金持ってる層が固定にしててカツカツの家庭が変動で借りてる状況

180名無し不動さん2019/02/25(月) 18:42:56.02ID:???
>>165
石橋を叩きすぎて割ってしまうタイプね。

181名無し不動さん2019/02/25(月) 18:58:37.05ID:???
>>179
この状況で仮に金利が急激に上昇したりすると...

金持ってる層
固定金利のまま相対的に低金利になる

カツカツだった層
上がってく金利への対応に追われ逃げ遅れると破産する

金利がどういうシナリオになるかは誰にも予測がつかないけど、金持ちはより金持ちになる選択をしてるんだなぁと感心するよ

182名無し不動さん2019/02/25(月) 19:01:01.79ID:???
知り合いの金持ち(税理士や医師)はみな変動なので人によるんじゃない?

183名無し不動さん2019/02/25(月) 19:02:36.21ID:???
>>179
金持ってる奴は更に高い家買ってるんだろうけど
金持ってるなら変動にしてたわ

184名無し不動さん2019/02/25(月) 19:03:10.88ID:???
知り合い数人じゃサンプル偏り過ぎてて参考にならないけどね

全額返済できるくらいの層であれば固定で借りる必要は全くないから変動で借りるのが自然だと思う

185名無し不動さん2019/02/25(月) 20:27:52.31ID:???
金持ちは金利上昇に備えられるから変動で借りて、貧乏人は固定で借りてるだろ
で、結果として金利は上がってこなかったから、金持ちは得をして、貧乏人は損をしてると

186名無し不動さん2019/02/25(月) 20:43:46.03ID:???
何も考えず変動で組んだ人も得してる

187名無し不動さん2019/02/25(月) 20:56:14.87ID:???
変動で組んでる人の方が金利の決まり方を知らない人が多いらしいからな
何も知らない方が幸せなのかも

188名無し不動さん2019/02/25(月) 21:16:06.41ID:???
フラット35にするやつ多いな。
そんな俺もフラットにしたwww

189名無し不動さん2019/02/25(月) 21:39:51.56ID:???
むしろこのスレで議論してる感じだと上がる上がる煽ってる固定のが分かってない印象だが
上がらないとは限らないの一点張りばかりで具体的な財政や経済の話が出てこない

190名無し不動さん2019/02/25(月) 21:52:27.65ID:???
一人だけ空気読めずに金利だとか経済の話を無理矢理してる印象

191名無し不動さん2019/02/25(月) 21:57:30.22ID:???
純粋に金利上がるかどうかの予想だけの話してるのに、金利の予想で住宅ローン組むもんじゃないと論点ずらして横槍を入れるのも固定組

192名無し不動さん2019/02/25(月) 22:20:43.27ID:???
変動組なんてインフレ?ならないならない、だって20年変わってないし
みたいな根拠も何もないような理論振りかざして分かったつもりになってるだけじゃん

193名無し不動さん2019/02/25(月) 23:09:11.59ID:???
>>191
金利の話は君以外誰もしてないよ
上がらない理由を並べて同意が欲しいならここには同意してくれる人はおそらくいないから他行ったほうがいい

というか変動vs固定で金利が上がるか下がるかわかってたらvsにならないでしょ

分からないから各自の状況も踏まえてどちらを選択すべきか検討するんだし

194名無し不動さん2019/02/25(月) 23:10:01.18ID:???
金利の話してるだろ
そもそも話をする気のない固定馬鹿は出て行け

195名無し不動さん2019/02/25(月) 23:13:39.43ID:???
固定と変動で0.6%近く差があるべ。
おいら5000万借りてっから、30万違ってくるっぺ。
まぁ、あがっても、手元に5000万あるから、なんとかなるっぺ

196名無し不動さん2019/02/25(月) 23:20:55.29ID:???
>>194
してないよ
10年後金利が上がってると思ってる人ー
上がらないでずっと同じだと思う人ー
って投票でもやりたいの?

197名無し不動さん2019/02/25(月) 23:24:26.65ID:???
>>191
金利は予想できないって経済学者も言ってるのに素人が予想してもね...

要因が多くて複雑だから

198名無し不動さん2019/02/25(月) 23:25:18.39ID:???
これからローン組む人ではなく、既に組んだ人のポジショントーク合戦にしかならないのが残念
既に変動で組んだ人に固定が何言っても無駄

199名無し不動さん2019/02/25(月) 23:28:22.24ID:???
別にどっちでもいいんじゃないの?

変動で借りたら10年以内に1%以上金利が上がらなければほぼトータルでは支払い総額安くなるというし、固定で借りたらその時点でハイパーインフレみたいな異常事態が来なければ安心という保証を手に入れている

200名無し不動さん2019/02/25(月) 23:36:59.36ID:???
固定を選んでる人は、どのような状況下においても固定選ぶの。経済云々じゃないわけ。

201名無し不動さん2019/02/26(火) 00:21:47.50ID:???
変動にするか固定にするかは金利差もあるんじゃない?

202名無し不動さん2019/02/26(火) 00:43:45.40ID:???
いくら負けても自分が正しいと思いたい奴が大好きなのが固定

203名無し不動さん2019/02/26(火) 01:50:10.33ID:???
6年前に変動金利で優遇幅1.70%で借りて、今の実質金利が0.775%だから、今のところ賭けには勝ってる。
先が読めないから、結局賭けだと思う。

204名無し不動さん2019/02/26(火) 06:26:40.24ID:???
>>201
もちろん借りる段階での金利差はあるよ
でも将来の金利はほぼ関係ない

205名無し不動さん2019/02/26(火) 06:29:24.18ID:???
>>202
固定は借りる段階で保険をかけてるから勝ち負けで言ったら勝ってる

変動はある程度まで返済が進んだ段階で返済額が少なくなれば勝ったと言える

その逆が負けと言えば負けかもね
保険をかけてないからローン初期は不安な変動、総返済額が結果的に大きかった固定

206名無し不動さん2019/02/26(火) 06:46:41.05ID:???
期待値を選ぶなら変動だけど安全を選ぶなら固定ってのは変動組も理解してるのに
変動は危険すぎるから期待値でも固定のが有利だとか言い出す固定組がいるからおかしくなる

207名無し不動さん2019/02/26(火) 07:46:51.40ID:???
>>206
そんなやついないだろ
誰と戦ってるんだ?

208名無し不動さん2019/02/26(火) 08:09:48.06ID:???
金融のプロである銀行員が変動をやたら勧めてくる時点で、答えは出てる
もっと言えばまったく勧めてこないフラット35 は客側の圧倒的勝利

209名無し不動さん2019/02/26(火) 08:17:49.23ID:???
固定派@ 将来金利が上がるんだから固定の方が最終的には支払いが少なくなって得。
固定派A 金利差0.5%程度の不利は許容出来るが、万一変動金利が大幅に上昇して返済額が大幅に増えるのは許容出来ないから固定。

変動派@ 変動金利の方が金利が低く、今後も短期間に大幅に上昇することは考えにくい。
変動派A 生命保険&住宅減税メリットで借り入れてるんで金利の低い変動金利一択。万一金利上がっても前倒しで返済するから無問題。

210名無し不動さん2019/02/26(火) 08:30:59.59ID:???
>>208
それはフラット売っても銀行に儲けが無いからだと思うが

211名無し不動さん2019/02/26(火) 08:41:26.35ID:???
住宅ローンに敗者(ローンの破綻)はいても、勝者はいないと思う。

212名無し不動さん2019/02/26(火) 08:51:57.70ID:???
>>210
銀行の儲け優先でフラットを案内しないと言うことは、やはり銀行員が勧めてくる変動は銀行にとって儲けが期待できるということになるのでは?

213名無し不動さん2019/02/26(火) 08:56:10.52ID:???
>>207
まさに真下にいてワロタ

214名無し不動さん2019/02/26(火) 08:56:55.47ID:???
フラットはいわば代理店販売だからなぁ

自分のところの貸し出しになれば変動でも期間固定でも全固定でも銀行商品をすすめたくなるんだと思う

そして全期間固定だと大抵フラットの方が条件いいから変動 or フラットにならざるをえないという

215名無し不動さん2019/02/26(火) 09:10:48.50ID:???
うちはフラットよりメガバンで35年固定を低くしてもらってそれにした
うちは控えめに言っても優良先だからみんなやってもらえるかは知らないけど
やたら変動勧めてきて、固定は渋ったから固定にしちゃったよ
今の銀行員はノルマ優先でしか考えてないから、銀行員が言うのとは逆に動いたほうがいい
フラット35と競合するのが嫌なだけかもしれないけど分からないね

216名無し不動さん2019/02/26(火) 09:45:23.92ID:???
>>212
銀行にとってはな
客にとってフラットがいいかは別問題

217名無し不動さん2019/02/26(火) 10:19:53.82ID:???
>>212
銀行も変動が一切上がる余地無いと思ってるんなら
金利上限特約もっと売り出すと思うんだよな
扱ってるところ少なすぎるし弱気過ぎ

218名無し不動さん2019/02/26(火) 10:22:44.66ID:???
固定の方が安定的に高い利益を得られるから固定を勧めた方がよさそうな気がするんだけどね

それか、ネットやメディアで、銀行が変動を勧めるのは利益になるからだ!固定がいいのだ!と煽ってワザと固定を組ませる銀行の悪巧みなのでは?と考えてしまうw

219名無し不動さん2019/02/26(火) 10:41:41.49ID:???
>>217
固定で払えないから変動って人が多いんだろ
むしろ強気に審査通し過ぎに見えるが

220名無し不動さん2019/02/26(火) 10:44:30.04ID:???
それだと住宅を購入する事自体を諦める層が出てくるから銀行的には損じゃん
変動でお安いからアパートの家賃で買えますよ!って勧誘してDQN釣っているのでは?

221名無し不動さん2019/02/26(火) 10:57:33.01ID:???
少しでも金利上げたら住宅ローン破綻続出せんか?

222名無し不動さん2019/02/26(火) 11:06:14.01ID:???
すると思う
賃金も上がらないのに物価や金利ばかり上がったらそれこそ国が終わるわ

223名無し不動さん2019/02/26(火) 11:37:43.79ID:???
そこまでの人は借りれないでしょ
審査で落ちたって人いっぱいいるよ
スルガのような戦略をとってる地銀はしらないけど

224名無し不動さん2019/02/26(火) 11:37:54.93ID:???
>>220
これが正解だろうな。

225名無し不動さん2019/02/26(火) 11:38:29.17ID:???
政策としてインフレ誘導しない選択肢はなく、金融緩和が効かないわけだから、次の手はかなり限られてる。
1. 大規模な財政出動によるインフレ誘導。
2. 給与を引き上げる。

1.は大規模にやれば必ず効果があるが、高速道路や堤防など波及効果が低いものだと次に世代に大きな負債を残すことになる。何をやるかが見えてこない。
2.最低賃金の大幅引き上げや、同一業務同一賃金の徹底で対応可能か。

時給2千円ならダブルインカムノーキッズだとかなり豊かな生活が送れるはず。2がいいのは、民衆受けが良いこと、金がかからないこと。問題は産業界の反対、国際競争力の低下、失業者の増加。物価高はそれが狙いなんで問題なし。
で、物価が上がるんで、金利も上がるはず。

226名無し不動さん2019/02/26(火) 11:42:51.60ID:???
>>219
貸出じゃ無くて商品の売り出しとしてさ
今有るのは10年だけなら期間固定と変わらんし
期間長くするとフラットより高かったりする

銀行も金利上がらんと思ってるなら
もうちょい頑張った商品にすればフラット流れる奴も引き込めるし
特約料入るしで一石二鳥じゃね?

227名無し不動さん2019/02/26(火) 21:36:10.56ID:???
やっぱ固定にするなら
フラット35がいいのかもな。

228名無し不動さん2019/02/26(火) 21:55:47.74ID:vtZ2a+6Z
>>218
固定金利 銀行が金利変動リスクを負う、儲け大
変動金利 顧客が金利変動リスクを負う、儲け小

あとは銀行のさじ加減ですね。

229名無し不動さん2019/02/26(火) 22:05:07.87ID:vtZ2a+6Z
>>221
4000万円の借入なら0.25%金利上昇で年間返済額が10万円アップの月々8000円くらい。
旦那の小遣い減らせば大丈夫とか奥様方は思ってるだろう。

前スレあたりで金利が2%位まで耐えられるかを判断して銀行は融資してるとか見かけた。
借入4000万なら金利が0.4%から2%に上がったら月額5万円超アップか。子供のお稽古と塾を減らせばいけるやろ。

230名無し不動さん2019/02/26(火) 22:23:58.92ID:???
>>228
金利変動なんて銀行で回避出来ないリスクを銀行が取るわけないよ。
債権

231名無し不動さん2019/02/26(火) 22:28:13.11ID:???
想定上限が2%程度ならリスク負って期待値取りに行く価値は十分にあるかと

232名無し不動さん2019/02/26(火) 22:39:11.16ID:???
変動で元金均等返済で借りようとする場合、金利の上昇は何%を想定したほうがいいですか?
早めに元金部分を返済させたい、月々の支払いを少しずつ少なくしたいという理由で元金均等を考えてるけど5年ルール、1.25倍ルールが適用されないからやめた方が無難かな

233名無し不動さん2019/02/26(火) 22:45:55.39ID:???
>>232
元利均等で契約しといて、元金均等にした場合との差額を繰り上げればよい

234名無し不動さん2019/02/26(火) 23:49:42.70ID:???
>>232
自分でその想定すらできないなら固定にしとけや
金利を予言できるやつなんていないんだから、人に聞くのはナンセンス

235名無し不動さん2019/02/27(水) 00:46:58.87ID:???
固定を勧めてくる銀行は、金利が動くたびに支払い額がーってイチャモンつけてきそうだから単にその行員が無能かのいずれか。

236名無し不動さん2019/02/27(水) 08:12:01.58ID:???
https://www.sankeibiz.jp/business/amp/190226/bse1902260500004-a.htm
今までみたいに大人しく国の言うこと聞かないというメッセージに思える
利益第一になりつつあるし、いつ短プラ上がるか分からないと思うな

237名無し不動さん2019/02/27(水) 11:59:23.71ID:???
内閣府の中長期の経済財政に関する試算をみると2028年に名目長期金利が2.0-3.4%になると試算してるけど、この試算自体、当たったためしがないから参考にする必要はないのかな?
6年前は2017年の名目長期金利は3.0%になると試算してたみたい
私の認識間違えならどなたか教えてください

238名無し不動さん2019/02/27(水) 12:30:00.18ID:???
国債が10年債だとマイナス。
20年で0.4%、30年でも0.6%ほどだ。
今の国債の利回りが正しいとすれば、将来も金利は上がらない。間違ってた場合は、国債は暴落するだろな。

239名無し不動さん2019/02/27(水) 12:30:13.89ID:???
>>237
それは当てにならないね
毎年下方修正される

240名無し不動さん2019/02/27(水) 14:29:42.56ID:???
>>237
政府の希望ね
ただ、長期金利(固定金利)は妄想で動くから影響あるよ
短期金利(変動)は現実でしか動かないから、ずっと上がらない

241名無し不動さん2019/02/27(水) 14:47:50.45ID:???
また金利の話してるアホがいるな

242名無し不動さん2019/02/27(水) 14:49:09.47ID:???
(誤)金利は上がらない
(誤)金利は上がる

(正)将来の金利予測はできない

243名無し不動さん2019/02/27(水) 15:03:34.13ID:???
毎回同じやつだよ
断言してるからすぐ特定できる

244名無し不動さん2019/02/27(水) 15:07:32.31ID:???
変動が向いてる人は40代以上で貯金があり返済比率が低い人
固定が向いてる人は30代以下で子供が小さく家計に余裕がなく貯金も少ない人
これであってる?

245名無し不動さん2019/02/27(水) 15:09:08.29ID:???
借入額の2/3分の貯金持ってるけど金利上昇リスク取りたくないから固定にした
セオリーだと変動なんだけどね

246名無し不動さん2019/02/27(水) 15:14:21.87ID:???
>>244
年齢は関係ない気がする

247名無し不動さん2019/02/27(水) 15:29:49.87ID:???
>>246
働ける期間が違うから関係ありそうな気がするが

248名無し不動さん2019/02/27(水) 16:48:46.95ID:???
正: 金利は上がる
正: 金利は上がらない

時期と比較対象を特定しないと、双方が都合が良い数字を持ち出し、どっちも正しく、どっちも間違ってるってことになる

249名無し不動さん2019/02/27(水) 17:53:37.52ID:???
変動だと返済比率21%、固定だと30%になるよ

250名無し不動さん2019/02/27(水) 19:09:58.52ID:???
返済比率はどのぐらいだと余裕ある?

251名無し不動さん2019/02/27(水) 19:10:48.45ID:???
(誤)将来の金利は予測できない
(正)将来の金利は確実には予測できない

誤った認識で一切予測を無視して判断するのは大馬鹿だな
明日の天気と一緒で確実ではなくとも信じるに足るぐらいの金利予測が現状はできる

252名無し不動さん2019/02/27(水) 19:15:30.33ID:???
そういう書き込みすればするほど自分がアホだと主張してるの気付かないのかな

みんな金利が上がらない理由の高説にはウンザリしてるんだよ

253名無し不動さん2019/02/27(水) 19:17:42.73ID:???
住宅ローン返済計画と今日の天気予報で傘が必要かどうかを同じレベルで考えてるのか....

254名無し不動さん2019/02/27(水) 19:20:49.77ID:???
天気予報は精々1週間なのに数十年続く住宅ローンの金利を予想出来るなんて凄いですね

255名無し不動さん2019/02/27(水) 19:21:00.49ID:???
短期金利は経済状況を見て「人が決める」からその行動原理を理解していれば、あとは経済予測するだけ
経済予測といっても詳細な予測は不要で物価や消費が上昇するか現状維持か下降するか、短期金利への影響としてはその程度の予測で十分

256名無し不動さん2019/02/27(水) 19:22:41.60ID:???
日本の人口動態統計を見れば数十年の短期なら予測可能

257名無し不動さん2019/02/27(水) 19:23:39.33ID:???
天気予報www

258名無し不動さん2019/02/27(水) 19:26:22.37ID:???
一切予測を無視する人たちは明日の天気予報すら信じられないらしい

259名無し不動さん2019/02/27(水) 19:28:52.56ID:???
自分が少数派だっていう自覚はあるのね

260名無し不動さん2019/02/27(水) 19:30:04.30ID:???
消費者物価指数すら見てないのが多数派らしいから

261名無し不動さん2019/02/27(水) 19:32:30.68ID:???
天気予報の話はスレ違いだってわかんないのかなぁ
だから延々とズレた発言繰り返してるんだろうけど

262名無し不動さん2019/02/27(水) 19:33:38.47ID:???
2010年以降の50年間で金利上昇可能性のあった一番のピークは昨年だったろうな

263名無し不動さん2019/02/27(水) 19:34:10.36ID:???
例という概念がないのか

264名無し不動さん2019/02/27(水) 19:37:17.10ID:???
明日の天気と一緒で確実ではなくとも信じるに足るぐらいの金利予測が現状はできる

↑自分の書き込みよーく読み返してみ
金利予測=天気予報

265名無し不動さん2019/02/27(水) 19:39:56.32ID:???
どう読んだら金利予測=天気予報になるのだろう

明日の天気→確実ではなくとも信じるに足るぐらいの予測ができる
金利→同じく確実ではなくとも信じるに足るぐらいの予測ができる

一切予測を無視する人たちはここまで書かないと金利予測=天気予報と読んでしまうのだろうか

266名無し不動さん2019/02/27(水) 19:41:02.84ID:???
まぁ言いたい事はわかる
確かに将来の金利を予測することは今年のXmasの天気を予想するようなものだな

統計だと曇りが多いから曇りだ
去年、一昨年雪だったから今年も
いやいや温暖化の影響で...

267名無し不動さん2019/02/27(水) 19:42:15.38ID:???
短期金利は言うほど予測は難しくない
特に今の日本の場合は数十年ぐらいは信じるに足るぐらいの予測ができる

268名無し不動さん2019/02/27(水) 19:42:53.67ID:???
ワロタw
天気予報って75%くらい当たるんでしょ?
そんなに予測できるなら今頃誰しも大金持ちだな

269名無し不動さん2019/02/27(水) 19:44:49.43ID:???
残念ながら多数が信じようとしない(信じるほどの知識を有していない)ため合理的な行動をしない

270名無し不動さん2019/02/27(水) 19:47:50.59ID:???
合理的に考えるなら金利予想して遊んでないでまともな事に時間使おうな

271名無し不動さん2019/02/27(水) 19:49:04.85ID:???
リーマンショック後に株価が底をついて一段落したとき、株を買って数年保持すれば儲かる予測があった
信じようとしなかった(信じるほどの知識を有していなかった)多数の人たちは金持ちにはなれなかった
しかし相当な確率で当たる予測だったことは間違いない

272名無し不動さん2019/02/27(水) 19:50:09.93ID:???
まともな事とは何か

273名無し不動さん2019/02/27(水) 19:50:33.58ID:???
いい加減スレ違いだから株価予想スレ立ててきなよ

274名無し不動さん2019/02/27(水) 19:51:53.05ID:???
このスレができた経緯すら知らずにスレ違いとは

275名無し不動さん2019/02/27(水) 19:54:31.52ID:???
結果論で説教垂れて他人を見下す発言を繰り返してる自分が他の人にどう見られるか
想像したことないのかな?

276名無し不動さん2019/02/27(水) 19:59:12.68ID:???
このスレは変動金利が上がるか上がらないかを議論するために始まったスレ

701名無し不動さん2018/10/19(金) 15:17:45.52ID:???
今月もコアコアCPIたったの0.4%
変動金利は永久に上がらないな

713名無し不動さん2018/10/19(金) 15:43:09.07ID:???
変動は永久に上がらないからどうしたの?それ住宅ローンに関する質問や相談と関係ある?

714名無し不動さん2018/10/19(金) 15:44:37.70ID:???
変動か固定かを選ぶ指標になる

716名無し不動さん2018/10/19(金) 15:48:41.97ID:???
>>714
立ててやったからそっちでやれ
【 個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン 】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539931663/

277名無し不動さん2019/02/27(水) 19:59:43.55ID:???
見下す発言をしてるのはどちらなのか

278名無し不動さん2019/02/27(水) 20:01:43.38ID:???
こういう経済の話とか他の人に話したくなるのって誰にでも一時期あるよね

後から思い出すと恥ずかしい厨二病と同じ
俺もこんなだったのかなーと思うと何とも言えない気持ちになる

279名無し不動さん2019/02/27(水) 20:03:35.61ID:???
>>271
その前のリーマンショックのとき
万が一は有るって考え無いで飛んだ奴いっぱい居たんじゃないんか?

280名無し不動さん2019/02/27(水) 20:06:07.09ID:???
>>275
ほんこれ

自分の事を賢くて、周りがみんなバカだと思ってるような人の発言は実に見苦しい

281名無し不動さん2019/02/27(水) 20:07:50.65ID:ocw99Xmx
3%ぐらいまでなら金利上昇に耐えられるんだけど変動の方が良いのか?
10年後仮に5%になっても繰上げ返済出来る貯金はある

282名無し不動さん2019/02/27(水) 20:11:03.84ID:???
>>281
資金計画を安定させておきたいとかの特別な事情が無ければ変動一択

283名無し不動さん2019/02/27(水) 20:11:53.32ID:???
>>278
今変動のほうが多数派じゃん?
その話に照らし合わせると、今固定にしといたほうがいいと言っても信じる人が少ない状況と言えるんじゃないの?

284名無し不動さん2019/02/27(水) 20:13:34.09ID:???
>>282
やはり変動の方が良いんですね
金利上昇が怖いですが上がっても何とかなりそうなので検討してみる価値はありそうですね

285名無し不動さん2019/02/27(水) 20:14:55.55ID:???
>>283
そうでもない気がする
さすがに全期間固定で1%まで下がってるから意外と固定選ぶ人多いし

286名無し不動さん2019/02/27(水) 20:16:01.96ID:???
>>284
そんだけ貯金あれば怖くないよ
所詮一月二月の支払いなんてたかが知れてるし、上がってから考えても十分間に合う

287名無し不動さん2019/02/27(水) 20:19:01.28ID:???
可能性の話で言えば、例えば北朝鮮が30年以内に米国の経済力を抜く可能性が有るか無いかで言えば「有る」だよね
だけど可能性が高いか低いかで言えば「低い」と誰もが思ってるはず
なぜなら北朝鮮が経済成長する材料が乏しいから
金利も同じで、上がる可能性が有るか無いかで言えば有るのは間違いない
けど、その可能性が高いか低いかと言えば、低いんだよ
経済的にも財政的にも金利が上がる材料が乏しいから

288名無し不動さん2019/02/27(水) 20:22:57.32ID:???
だからさ
なんで絶対にありえないだろう事柄と金利上昇を一緒にするんだろう?
金利なんて銀行が決めてるんだからいくらでも上がる可能性あるでしょ?
どこかの銀行が破綻したりいろいろ可能性あるよ

289名無し不動さん2019/02/27(水) 20:26:41.40ID:???
>>286
ネックなのは子供小さくてこれからどんどんお金かかりそうな事ぐらいですかね

290名無し不動さん2019/02/27(水) 20:29:00.92ID:???
>>276
そう思ってるのお前だけじゃん
誰も話聞いてもらえなくて、隔離されても相手にされてない理由を少しは考えようや

金利が上がるか上がらないかよりよっぽど大切な事やで

291名無し不動さん2019/02/27(水) 21:31:25.09ID:???
なんというか不毛だな。
固定か変動かは、シンプルに、「自分が払えそうか払えなさそうか」で決断したほうが良い。他人より得した、損したなどは気にするな。無駄。雑音。

292名無し不動さん2019/02/27(水) 21:42:31.03ID:???
他人とは比べてないけど金利がいつ、どこまでまだ上がるのかが不透明なので何を選べばいいか分からなくなる
上がると見越して固定にしたのに結局は上がらなかった
上がらないと見越して変動にしたのに上がってしまった
どっちの方がハイリスクなのか不透明で悩む

293名無し不動さん2019/02/27(水) 21:44:02.71ID:???
>>287
面倒なんで30年じゃなくて30日にしたら?それでも可能性としては「ある」んでしょ?

294名無し不動さん2019/02/27(水) 21:44:57.12ID:mgs9DQoJ
まあ今の時代なら変動金利が良いんでしょうね
わかってはいるが、、、

295名無し不動さん2019/02/27(水) 21:46:43.58ID:???
結局は貯金を投資に回すか保険に回すかみたいな話だよね
リスク支払ってリターン狙うのと安全を買うのとどっちが正解かなんて結果論でしかない

296名無し不動さん2019/02/27(水) 21:48:50.18ID:???
固定は保険みたいなもんだからね
金利上がっても問題ないなら変動だし上がるとまずいなら固定
損得の考えは捨てた方が良いな

297名無し不動さん2019/02/27(水) 21:50:59.54ID:???
貧乏人は固定、金持ちなら変動。
これだけは変わらない

298名無し不動さん2019/02/27(水) 22:06:55.98ID:???
おれ固定にしたけどやっぱ変動は怖いもんね、利率上がったら払えない
払える人は変動でいいじゃない
問題は、払い終わるときに「損したー」て思うだろう自分もまた居るからで...

299名無し不動さん2019/02/27(水) 22:09:10.06ID:???
>>298
自分は払えるけど固定にしたよ
世の中何が起こるか分からないからね

300名無し不動さん2019/02/27(水) 22:47:49.25ID:???
無知で悪いけどハイパーインフレ来るとマズいんだっけ?

301名無し不動さん2019/02/27(水) 23:28:48.54ID:???
いや?良いことじゃん

302名無し不動さん2019/02/27(水) 23:32:55.61ID:???
>>298
こういうのよく聞くけど
自分の給料が下がる可能性があることとを考慮してないのな

変動が上がる確率と自分の給料が下がる確率どっちが高いと思ってんだろ

303名無し不動さん2019/02/27(水) 23:39:22.79ID:???
>>300
ハイパーインフレしたら給料が100倍になるからあっちゅうまに返済終了よ

高度経済成長時には、返せなかった借金が次の年の月給で返せたとか言う話を聞いた

そういう時代だと金持ってるよりインフレに追従する土地でも買った方がマシだから、土地神話なんて出来た

304名無し不動さん2019/02/27(水) 23:40:06.84ID:???
>>302
俺のこと言ってんの?
給料は毎年だだ下がりだよ、今年はとうとう一千万切った
歳とると仕方ないんだよね、だから固定にしますた

305名無し不動さん2019/02/28(木) 00:18:49.28ID:???
>>300
ハイパーインフレの場合は固定でも金利見直しする

306名無し不動さん2019/02/28(木) 00:39:25.80ID:4VbRhI2s
>>267
じゃあ君は2007年から2008年に金利が上がった時も予測できてたの?

307名無し不動さん2019/02/28(木) 06:30:17.53ID:???
>>304
だからの前後が繋がっていない

308名無し不動さん2019/02/28(木) 07:05:16.36ID:???
変動が上がって給料が下がる→爆死
固定で給料が下がる→何とか現状維持
ってことじゃない?
ちょっと考えたら分かるよ

309名無し不動さん2019/02/28(木) 07:14:08.27ID:???
>>308
残高は減ることが考慮されてないな。

310名無し不動さん2019/02/28(木) 07:31:27.57ID:???
固定は安心できるから、余裕で投資できるわ。
50万で始めて4ヶ月で400万越えたわ。


https://i.imgur.com/uunqxs5.jpg

311名無し不動さん2019/02/28(木) 08:02:59.75ID:???
>>309
残高減る前に上がったら爆死じゃん
爆死を免れるために防御力あげてる人じゃん
高い装備にはお金がかかるのよ

312名無し不動さん2019/02/28(木) 08:13:13.81ID:???
>>310
取引履歴見ないと明確には判らんが、数ヶ月で何倍にも出来るってのは、ほとんどの場合、数日内で全財産失う可能性があるパターン。

313名無し不動さん2019/02/28(木) 09:02:28.89ID:???
地銀は長期国債を満期まで保有する体で赤字と経常してないだけで、実質は赤字だよね
金融システムがやばいと思う
35年とは言わないけど、長期固定を私はおすすめする
地銀はよく決算状況みてからにしたほうがいいよ
メガバンクは国が潰さないだろうけど

314名無し不動さん2019/02/28(木) 09:30:03.44ID:???
メガバンクもやばいが、地銀や信金は生き残る道すら見つけるのが難しい。ネット銀行や電子マネーが出てきて手数料型ビジネスはそもそも無理筋だし、積極的にリスクをとって融資なんてもともと1番苦手な道。
積極策で事業拡大してる事例ってあるのかねえ

315名無し不動さん2019/02/28(木) 09:51:36.93ID:???
栃木だと積極性が無いと自動的に足利銀行の変動でよろしいですね?みたいに不動産屋が決めちゃう
勿論自分で探して組むのでとお断りするけど、こっちはボケーっとしてる人多いから
多分言われるまま足利の変動組んでるのが多いんだろうな

316名無し不動さん2019/02/28(木) 18:55:48.83ID:/afklJgx
自分も投資したいから固定派

317名無し不動さん2019/02/28(木) 19:44:59.30ID:???
投資してるけど変動だわ

318名無し不動さん2019/02/28(木) 22:07:56.31ID:???
投資だと変動じゃね?
固定との差額分を投資に回すもんだと思うが。

3191102019/03/01(金) 00:20:30.39ID:CKGUbkHC
あー、今更気づいたけど、みずほの当初10年固定プランは、他の銀行と違って11年後も金利優遇幅がそのままなのか。

320名無し不動さん2019/03/01(金) 00:47:40.15ID:???
>>319
どゆ意味?

3211102019/03/01(金) 08:29:55.19ID:M4MBHMd5
>>320

他行だと携帯の二年限定割引のように、固定期間終了後の適用金利が上がるように仕組まれてるけど、みずほはそれがない。最初の審査で獲得した金利優遇幅が固定期間終了後もずっと継続する。

…って認識であってるよね??

322名無し不動さん2019/03/01(金) 09:37:44.82ID:???
何それすごい
最初からあんまり優遇してくれないとかではなく?

323名無し不動さん2019/03/01(金) 09:42:43.87ID:???
>>321
それは全期間固定になるのでは?それはないと思うけど。店頭金利からの割引率が同じということじゃないの?

324名無し不動さん2019/03/01(金) 11:07:37.40ID:???
当初10年は固定
その後は店頭金利から優遇幅を割り引いた固定って事でしょ

325名無し不動さん2019/03/01(金) 12:10:46.07ID:???
>>315
それ単純に不動産屋が手数料貰えるからだぞ

326名無し不動さん2019/03/01(金) 12:12:35.79ID:???
>>321
基準金利が違うんだが……

327名無し不動さん2019/03/01(金) 12:42:18.72ID:???
>>321

正しく言えば

携帯の二年限定割引のように当初の支払いがお得に見えるように、固定期間の優遇幅が固定期間終了後の優遇幅より大きく設定されるものが多い中、金利優遇幅が借入期間を通して一定のローンをみずほが提供している。

328名無し不動さん2019/03/01(金) 14:13:48.45ID:???
将来的に昇給が望めそうなら変動の方が良いのか?

329名無し不動さん2019/03/01(金) 14:41:49.66ID:???
>>328
総支払額は、これまでの金利傾向から変わらなければ、変動の方が少ない。

もし、金利が急上昇したら、5年ルールの更新タイミングから支払額が爆上げになるので、そのタイミングで支払い能力がないとNG。

契約から5年後の想定給与をベースに考えるか、現時点の給与をベースにするかの判断は各自自己責任かと

330名無し不動さん2019/03/01(金) 15:14:25.70ID:???
元利均等での未払利息が不安なら元金均等を選ぶべき?
ただ、元金だと金利の上げ幅に制限がないから不安だけどソニー銀行や新生銀行は1.25倍、5年ルールがないから意外と大丈夫なのかな

331名無し不動さん2019/03/01(金) 15:15:55.55ID:???
変動のリスクって金利が上がって支払い総額が多くなることよりも、5年ルールで返済額が変わらないことだと思う
金利が上がったのならすぐにでも元金を減らしたいのにそれが出来ない
5年のうちにズルズル金利が上がったら大変なことになる
変動を選択する時点である程度余剰資金があるはずだから、すぐに返済額が上がってくれた方が対応出来る
結論として、変動は元金均等返済が良い

332名無し不動さん2019/03/01(金) 15:18:47.43ID:???
>>331
繰上返済を知らんの?

333名無し不動さん2019/03/01(金) 15:49:17.62ID:???
現実は手持ち資金が潤沢な人なんてそうそう居ないのだから、無理ゲーだけど。

334名無し不動さん2019/03/01(金) 15:52:52.03ID:???
大勝負かけた塩漬けマン銘柄全部死んでない?w
塩漬けマン売り抜けて高値でつかんだ情弱だけ取り残されるパターン多すぎw

335名無し不動さん2019/03/01(金) 15:54:24.23ID:???
誤爆した
忘れてくれ

336名無し不動さん2019/03/01(金) 18:33:16.87ID:???
>>331
無いよりはマシでしょ
結局は支払い期間も総額も変わらないからそこまで手厚い安全装置ではないけど

337名無し不動さん2019/03/01(金) 20:38:42.30ID:???
いや総額は変わるだろ

338名無し不動さん2019/03/01(金) 20:53:41.87ID:Dgw2KX8b
持病持ちで、三菱は
ワイド団信だったが
三井のみ、一般団信に入れた
ただ、三大疾病の特約入れず
がんのみ特約に入れた。

じぶん銀行は三菱系だからワイド団信しか入れない
ワイド団信だと金利+0.3%だし、がんの特約にも入れないよな?

これ、三井がベスト?

339名無し不動さん2019/03/01(金) 21:04:34.16ID:???
>>338
金利を考えるなら三井だね
持病はどういう持病?

340名無し不動さん2019/03/01(金) 21:29:05.84ID:???
>>337
実は総額は変わらない
返済額にセーブはかかるけど利息払いが優先されるから元金が減りにくくなる
で、最後に未払い利息と残りの元金を一括で払わないといけない

341名無し不動さん2019/03/01(金) 21:49:12.40ID:Dgw2KX8b
ワイド団信で
三大疾病保険、がん保険有りてある?

342名無し不動さん2019/03/01(金) 22:19:22.43ID:???
>>340
勘違いしてましたすみません

343名無し不動さん2019/03/02(土) 00:29:49.28ID:???
>>340
は?馬鹿なの?
元金減りにくくなるのに総額変わらないって意味不明すぎるだろ
利息の利の字も知らねーのか?
本来減るはずだった分の元金は無利息になるのか?
頭悪すぎ

344名無し不動さん2019/03/02(土) 00:34:39.03ID:???
>>340とかどんな顔して書き込んでんの?
実は変わらないどやって顔してんの?
頭悪い奴は死んだほうが世のため人のため
はよしね

345名無し不動さん2019/03/02(土) 01:40:58.45ID:G+1H78tz
>>322

審査は厳し目だけど、最大で-1.95まで優遇されるよ。
みずほの10年固定の店頭金利は2.5%だから、0.55%になる。
そして、じぶんやSBIと違って、11年目以降もこの-1.95がずっと続く。

346名無し不動さん2019/03/02(土) 06:33:02.23ID:???
5年、125%ルールは単なる返済の先延ばしだからほっとくと総額は増える

347名無し不動さん2019/03/02(土) 07:43:27.10ID:???
そしたら元金の方がいいの?
でも金利が急に上がったらやばいよね

348名無し不動さん2019/03/02(土) 08:17:54.17ID:???
今日日繰り上げ手数料かからんのだから、元利均等にしといて金利上がったら繰り上げれば元金均等と同じ減り方にできるだろ
めんどくさきゃ元金均等でもいいけど選択肢が狭まるってだけ

349名無し不動さん2019/03/02(土) 08:19:57.39ID:???
>>340
ワロタ

350名無し不動さん2019/03/02(土) 08:40:12.98ID:???
繰り上げ返済がマストだからアテにならないどころかアテにしちゃいけないルールよ
返済額に上限を設けてくれるルールだと勘違いしてる人も多いし、
このルールが発動することで金利上昇に気付くのが遅れる人も多い
利用者のためだといいながら実質は罠

351名無し不動さん2019/03/02(土) 09:39:23.48ID:???
そしたら元金にして繰り上げ返済が無難?

352名無し不動さん2019/03/02(土) 10:39:12.34ID:???
短期プライムレートが過去22年間2%を超えてないから、変動金利というギャンブルをしたくなるのはわかる。
だって、上がる気配が無いもの。

353名無し不動さん2019/03/02(土) 10:47:01.41ID:???
気配はあるぞ
スルガのこととかアメリカの利上げとか物価上昇とか
変動の人でそれらは見ないようにしてる人もいるがな

354名無し不動さん2019/03/02(土) 11:01:44.04ID:???
アベノミクス好景気と異次元緩和でも物価上がらないならもう無理ゲーだろ
他のピースは揃ってるから後は賃上げさえすれば実現しそうだけど

355名無し不動さん2019/03/02(土) 11:11:58.83ID:???
物価は上がってきてるけど賃金は上がる気配ないよね

356名無し不動さん2019/03/02(土) 12:39:52.67ID:???
>>353
スルガがなんで関係あるんだ?
アメリカはもう利上げ終了して次は利下げだろう
物価は統計上上がってないし、消費増税が待っている

357名無し不動さん2019/03/02(土) 13:46:44.79ID:???
物価や金利上げたきゃまず賃金上げろや

358名無し不動さん2019/03/03(日) 04:24:15.27ID:???
今月も原価高騰で値上がりがニュースになってたね

359名無し不動さん2019/03/03(日) 05:42:44.27ID:5oXrZtUl
物価だけが上がり、賃金は上がらないねえ。
日銀が金融緩和の出口戦略を急いだら金利だけ上がったりして。

360名無し不動さん2019/03/03(日) 06:05:12.40ID:???
賃金だけ上がらないから消費が伸びずインフレ率が頭打ちなんだよ

361名無し不動さん2019/03/03(日) 07:01:48.60ID:???
普通にスタグフレーションなんじゃないの?

362名無し不動さん2019/03/03(日) 07:51:00.02ID:???
今金利上げたら住宅売れなくなるだろ
不動産価格暴落しそう

363名無し不動さん2019/03/03(日) 09:33:19.05ID:???
ここでは今更な話だろうけど、2017年度前期の住宅ローン利用者を見ると、
「変動型」を選んだ人が50.4%(前回調査:47.9%)に増加し、「固定期間選択型」は36.9%(前回調査:35.1%)、「全期間固定型」は12.6%(前回調査:17.0%)に減少。
また、全ての金利タイプで6割程度が融資率90%超100%以下。
こんな状態で変動金利が急上昇したら、住宅ローン破綻者が続出して、中古住宅市場が飽和して、投げ売りになって、不動産価格全体の暴落が起こりそう。

364名無し不動さん2019/03/03(日) 09:43:12.37ID:???
お国も予算組めない

365名無し不動さん2019/03/03(日) 10:32:26.25ID:???
>>363
君のいう急上昇とは、どのくらいを想定しているのかね

366名無し不動さん2019/03/03(日) 11:08:28.63ID:???
その前に、銀行つぶれそうだし
銀行がつぶれたって、金利上がらないと思うの?
海外が預金の利率高いのは銀行の破綻率が高いからだよ

367名無し不動さん2019/03/03(日) 11:36:05.80ID:???
>>366
何の前なのか知らんが、書いてあること全部デタラメだな

368名無し不動さん2019/03/03(日) 12:40:36.22ID:???
125%ルールのおかげですぐに破綻者は出ないから、よく出来てるわ。お前らがじわじわ苦しむだけ。低金利で銀行が破綻する前にまず利上げ。

369名無し不動さん2019/03/03(日) 12:52:09.14ID:???
メガバンは潰れないでしょ
潰れたら日本終わりで住宅ローンどころではなくなる

370名無し不動さん2019/03/03(日) 12:52:44.28ID:???
>>368
毎年のように繰り上げ返済した方がよさそうだね

371名無し不動さん2019/03/03(日) 13:12:53.52ID:???
>>365
4から5%ぐらいかな。

372名無し不動さん2019/03/03(日) 13:15:50.63ID:???
>>366
それはもっと淘汰が進んでからだな
示し合わせて利上げするにはまだ競合が多すぎる

373名無し不動さん2019/03/03(日) 13:19:01.61ID:???
日銀が地銀に配慮して政策変更するんじゃないかって毎回言われるけどね。

374名無し不動さん2019/03/03(日) 13:55:42.45ID:???
>>365
捕捉

375名無し不動さん2019/03/03(日) 14:08:35.26ID:???
まさかのバブル全盛期超え想定

376名無し不動さん2019/03/03(日) 14:13:20.41ID:???
371が想定してるのは、景気の過熱抑制のための利上げじゃなくて、日本の信用収縮による利上げだろうけどね。ギリシャ、アルゼンチン、トルコ、ロシアみたく。
こっちの場合はある日突然大幅に風景が変わるから予測はつかんよ。5%で収まるかどうかも含めて。

政権は当然平時は2%程で、景気で上下させるのを狙ってるんだろうが、そう上手くいくかねえ。

377名無し不動さん2019/03/03(日) 14:31:35.42ID:???
>>375
バブル全盛期の短期プライムレートは8.5%。店頭金利は9.5%になる。

378名無し不動さん2019/03/03(日) 14:31:35.80ID:???
国が財政破綻するレベルか
そこまでいくと契約がどうこうよりも自分の銀行が破綻しないかどうかのが問題だからどうしようもない
固定も異常時には金利を上げられるよう例外が契約に仕込まれてるし

379名無し不動さん2019/03/03(日) 16:01:23.30ID:???
金利上げて変動借りてる奴らが潰れても
全国保証からお金出るから問題ない
賃金は働き方改革の税制優遇で多少上がって終わり
あとは銀行がいつ金利上げるか時期を見てるだけ

380名無し不動さん2019/03/03(日) 16:47:52.37ID:???
>>378
フラットは上がらない

381名無し不動さん2019/03/03(日) 17:28:48.23ID:M9vy1jBl
流石にそんなレベルは無理にしても2008年の時みたいに0.5-1.0%ぐらい上がる可能性は想定しておくべきかと。

382名無し不動さん2019/03/03(日) 17:32:55.62ID:???
5年10年で0.5%くらいは上がりそうだね

383名無し不動さん2019/03/03(日) 20:30:32.20ID:???
>>381
2008年の頃にそんな上がってないだろ

384名無し不動さん2019/03/04(月) 05:15:09.12ID:???
変動は上がらない君は今日も元気だね

385永和信用金庫の職員が客を殺しにやって来る2019/03/04(月) 10:33:01.00ID:y6CX021m
こいつはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウしまくって客を殺しにやって来る

386名無し不動さん2019/03/04(月) 20:12:11.82ID:WvBYKEYm
>>383
2006/9-2007/10の間に0.5%上がってますけど?
https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kakokinri02.html

387名無し不動さん2019/03/04(月) 20:18:35.96ID:???
過去のデータを見ると金利が高いと固定低いと変動を選んでいる傾向があるね
考え方的には逆の方が良い気がするけど

388名無し不動さん2019/03/04(月) 20:23:53.51ID:???
>>386
っていうか、金利の問題じゃなくて優遇幅の問題だということがよくわかるな。銀行次第じゃん。

389名無し不動さん2019/03/04(月) 20:29:58.07ID:WvBYKEYm
>>388
どこをどう読んだらそういう解釈ができるのか。

390名無し不動さん2019/03/04(月) 20:58:34.60ID:???
金利は上がったら二度と下がらないかのように議論されてるけど金利は物価に連動するのがセオリーだよ
だから本来は変動のが家計の負担って意味では固定されてる
20年近くデフレが続いてる現状が異常なだけで

391名無し不動さん2019/03/04(月) 22:07:19.72ID:???
>>386
変動金利の話だろ

392名無し不動さん2019/03/04(月) 22:08:46.27ID:???
>>390
物価というか先進国の場合、経済成長率だな

393名無し不動さん2019/03/04(月) 22:17:33.83ID:???
金利低いから固定だよね、やっぱ
固定で元利均等で組む

394名無し不動さん2019/03/04(月) 22:21:06.06ID:???
金利が低いからこそ変動元利で固定が2,3ヶ月続けて上がるようなら固定にしようと思うけどどうなのかしら

395名無し不動さん2019/03/04(月) 22:28:35.23ID:???
>>394
普通はそうだよ
固定を選びたくなるのは、もう目先に上がる事が分かっていて、いわば損を確定したい時
今の状況だと上がる見通しすらないから

396名無し不動さん2019/03/04(月) 22:42:01.51ID:???
金利が上がるかどうかコール市場でやりとりしてる銀行員だって分からないんだよ
それを1素人が上がる見通しすらないって…

397名無し不動さん2019/03/04(月) 22:47:10.04ID:???
だからって上がるとも限らないわけで
その都度都度、柔軟に対応するしかないのでは?

398名無し不動さん2019/03/04(月) 22:50:23.43ID:???
>>396
銀行が金利どう予想してるかなら、かっては長期国債の売れ行きで分かったし、今も物価連動国債の金利とかで分かるだろ

399名無し不動さん2019/03/04(月) 22:53:23.09ID:VK4nKp3g
フラット35の申し込み完了した。
提携ローンで金融機関手数料は借入金の0.5%に下がった。
団信込みで最初の10年は0.92%, 残りの期間は1.17%。
変動とかなり迷ったが、今後の金利動向を気にする生活から解放されて気が楽になった。

400名無し不動さん2019/03/04(月) 22:58:32.31ID:???
1%金利が違えば数百万の差になる
特に最初の金利の負担が大きい訳ですぐに上がる見通しがないなら変動に行き着く

401名無し不動さん2019/03/04(月) 22:59:33.03ID:???
>>395
その頃には固定は相当上がってるんじゃない?

402名無し不動さん2019/03/04(月) 23:01:57.87ID:???
>>399
0.5%は安いな。どこ?優良住宅ローンではなさそうだけど。

403名無し不動さん2019/03/04(月) 23:03:21.35ID:???
>>401
そらそうだ。固定の方が先に上がるんだから
とはいっても、毎月金利が上がってる最中だと、変動だと見通しすら立てられないから
どんな局面でも損を確定できるのが固定のメリット

404名無し不動さん2019/03/04(月) 23:16:43.30ID:???
変動上がると言っても>>386程度ならまだ固定より安い
1%も利上げできる程の薔薇色の未来を誰が予想しているんだろうか

405名無し不動さん2019/03/04(月) 23:24:22.97ID:???
0.5%上がってもまだ固定の方が高いからな

406名無し不動さん2019/03/04(月) 23:30:45.84ID:???
>>401
長期金利はインフレ予想で決まり、短期金利は実際のインフレ率で決まる
つまり先に固定が上がるのはセオリー通りインフレが進んで金利が上がるパターンだから実はそこまで怖くない
怖いのはデフレなのに金利だけ上がるパターンだけど、
インフレの見通しが立たない状況で不意打ちの利上げが起きた場合は十分に固定が逃げ場になりうる

407名無し不動さん2019/03/04(月) 23:36:48.03ID:???

408名無し不動さん2019/03/04(月) 23:37:20.53ID:VK4nKp3g
>>402
アルヒのスーパーフラットです。
手数料は正確には0.486%です。
3月中の融資実行でAmazonギフト券3万円のプレゼントもあるとのこと。
中部電力とも提携していて、電気・ガス料金の割引プランの提供もあるみたいです。
申し込んでみないとわからないメリットもあるものですね。

409名無し不動さん2019/03/04(月) 23:47:55.12ID:???
手数料下がる変わりに申し込み代行料を取ってそうな予感

410名無し不動さん2019/03/04(月) 23:55:28.26ID:???
ネット銀行は保証料は安いけど事務手数料が高いからほとんど変わらないよね
メガバンだと月3回までは振り込み手数料無料になっていたりするのでそこは魅力ある

411名無し不動さん2019/03/05(火) 00:03:59.32ID:C0Oo3qqw
>>409
手数料以外は掛かりませんでした。
先月と比べて金利が0.04%下がって、良いタイミングで契約できました。
金利下がった分で、ガン50%保障(+0.05%)を付け加えても良かったかな。

412名無し不動さん2019/03/05(火) 00:05:26.77ID:???
>>411
うへえ裏山
アルヒスパーフラットで事務手数料まで安いとか固定の中じゃ文句なしのベスト

413名無し不動さん2019/03/05(火) 00:18:53.17ID:rXcP+7nh
>>411
愛知でアルヒで契約予定ですが、そんなお得なプランを紹介されない、、、

414名無し不動さん2019/03/05(火) 00:24:19.73ID:???
さんくす、アルヒ除外してたが、申し込んでみるかねえ

415名無し不動さん2019/03/05(火) 00:28:11.58ID:C0Oo3qqw
千日太郎さんも変動と固定の両方の審査を通しておくことを勧めています。
千日さんの本を読むか、ブログを見ると参考になりますよ。

416名無し不動さん2019/03/05(火) 00:49:26.52ID:???
>>415
無知でごめん
固定と変動の両方で本審査を受けるということ?

417名無し不動さん2019/03/05(火) 06:57:10.96ID:IoRGirVX
>>416
そうです。
詳しくは千日さんの本を読んでください。

418名無し不動さん2019/03/05(火) 07:41:53.34ID:???
>>395
固定を選びたくなるのは、先が分からなくて、いわば損を確定したい時
だろ
固定と変動トクする方を選べるなんていう神がいっぱい湧くけど無理だから

419名無し不動さん2019/03/05(火) 09:25:47.91ID:???
>>413
俺もアルヒスーパーフラットだけど事務手数料は普通に掛かった
恐らくハウスメーカーが提携してるんじゃないか?

>>416
フラット35とかだと0.2容認発言で金利上がって逆に年明けから下落して
去年の11月と今月では0.18金利差があったりする
複数審査しといてその月に1番条件良いところで契約するって感じ

420名無し不動さん2019/03/05(火) 09:29:37.20ID:???
>>419
それは同じ金融機関に対してもできる?
メガバンのローンを考えていて同じ銀行に対してひとつは変動、ひとつは固定みたいに

421名無し不動さん2019/03/05(火) 09:47:43.59ID:DuwClqlo
>>420

みずほの場合は、審査そのものは変動も固定も分けていないので、本審査に通っていれば、契約直前までどちらにするか選べる。

422名無し不動さん2019/03/05(火) 10:01:11.53ID:???
>>415
つなぎ融資使用する場合は微妙だな

423名無し不動さん2019/03/05(火) 10:03:42.04ID:???
>>421
みずほとUFJで考えてるので参考になります
ありがとう!

424名無し不動さん2019/03/05(火) 10:09:55.99ID:???
>>422
俺が頼んだハウスメーカーはつなぎ融資自分の関連会社でやってたから
つなぎ融資は銀行使わなかったわ

425名無し不動さん2019/03/05(火) 10:27:56.08ID:???
俺はフラットに決めてたけど、保険としてメガバンの変動も通しといた。一発勝負だと白紙解約のリスクもあって売り主も嫌がるしね。

426名無し不動さん2019/03/06(水) 23:06:39.33ID:niqQXJm4
変動だね

427名無し不動さん2019/03/06(水) 23:28:16.53ID:???
固定っしょ

428名無し不動さん2019/03/06(水) 23:41:33.37ID:???
yes

429名無し不動さん2019/03/07(木) 00:12:12.93ID:???
いや固定

430名無し不動さん2019/03/07(木) 03:52:14.89ID:???
ミックスローンならなら両方いいこと(悪いとこ)取り両方やん

431名無し不動さん2019/03/07(木) 08:22:57.46ID:???
でも諸費用が倍する

432名無し不動さん2019/03/07(木) 09:55:59.17ID:???
金利高い時は変動、低い時は固定なんだけど
みんな騙されて逆にしちゃう

433名無し不動さん2019/03/07(木) 10:05:59.29ID:???
金利が高い時に変動にすると未払い利息が発生しない?

434名無し不動さん2019/03/07(木) 13:22:42.12ID:PDJyARtV
>>433
じゃなくて借りるときに

435名無し不動さん2019/03/07(木) 16:26:56.68ID:???
変動金利のうちに11年で完済してしまった

436名無し不動さん2019/03/07(木) 17:43:07.60ID:???
おめ。リーマンなら無理なく返せるんなら返してしまった方がいいだろうね。

437名無し不動さん2019/03/07(木) 18:09:28.27ID:???
>>432
固定選ぶやつは、どんな時も固定だよ。

438名無し不動さん2019/03/07(木) 19:58:54.87ID:???
そう思う
固定の人は損得じゃなくて保険掛けてるわけだから金利関係なく固定を選ぶはず

439名無し不動さん2019/03/07(木) 21:13:04.27ID:???
高いがどこまでのことか知らんが
金利高すぎたらそもそも家建ててなかったと思う

440名無し不動さん2019/03/07(木) 21:16:22.12ID:???
金利5%でも固定選ぶ?選ばないよね
結局は金利で選んでるんだよ

441名無し不動さん2019/03/07(木) 21:33:14.31ID:???
>>546
バブルの頃は固定金利8%とかだったけど、7割くらいの日本人は固定金利を選んでたよ
いまは固定金利1.3〜1.4%(団信込み)だけど変動金利を選ぶ人の方が多いね

442名無し不動さん2019/03/07(木) 21:47:57.11ID:PDJyARtV
>>441
だから一般的に、セオリーと逆の方選んでるから馬鹿だねって話してるんだけど

443名無し不動さん2019/03/07(木) 22:10:42.66ID:???
>>441
バブル期は変動の選択肢自体が出来始めたばかりじゃなかった?

444名無し不動さん2019/03/08(金) 12:43:39.51ID:???
>>440
高い時は高い時で、もっと上がるって思う人が多いでしょ。

445名無し不動さん2019/03/08(金) 13:49:22.94ID:???
低い時は固定で組んで低いまま維持でお得
高い時は変動で組んで金利下がれば自動的に下がりお得

でしょう?

446名無し不動さん2019/03/08(金) 17:07:53.55ID:???
>>445
そういう事だね
助平心なのか逆の動きする人多いね

447名無し不動さん2019/03/08(金) 17:42:23.69ID:???
不景気突入でさらに金利引き下げへ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190308-00000077-reut-bus_all

448名無し不動さん2019/03/08(金) 17:48:40.16ID:???
>>447
スタグフレーションに一直線だな

449名無し不動さん2019/03/08(金) 17:53:19.06ID:???
スタグフレーションになると賃貸物件の価格も下がるから住宅を購入するよりも賃貸で暮らした方がいいの?
夫がもうすぐ40半ばになるので買うなら今しかないんだけどやめた方が良かったのかな

450名無し不動さん2019/03/08(金) 17:56:42.70ID:???
>>449
物価が上がる、つまり家賃は高くなる。
不景気、つまり給料が下がる。
これがスタグフレーション

普通は金利引き下げすれば流動性があがるから景気はよくなるはずなんだが一向に景気はよくならず、
海外のインフレについていけてないので原材料が上がるため商品の値段はあがる。
つまり物価があがっていく。
これが続けばどうなるか

451名無し不動さん2019/03/08(金) 17:56:51.09ID:???
元日銀副総裁が選択肢の一つとして利下げもあると言っただけの記事だな。
10年以下はマイナス金利に沈んで国債市場は、すでに死に体なんで具体的にはどうするんだろうか?超長期がマイナスに沈むまで買う?まさかマイナス1%とかまで買うのか?

452名無し不動さん2019/03/08(金) 17:59:22.69ID:???
>>451
これ以上さげたら国債の評価下がってデフォルトかなーと思う
そうなったらハイパーインフレだな

453名無し不動さん2019/03/08(金) 18:03:02.32ID:???
>>452
それはない

454名無し不動さん2019/03/08(金) 18:05:09.82ID:???
>>450
経済は無知なのでありがたい
そうすると賃貸でもマイホーム購入でも関係なく苦労するのか
私も早めに働いた方が良さそうだね
もう少し専業で居たかったなぁ

455名無し不動さん2019/03/08(金) 18:07:06.46ID:???
スタグフレーション?物価は上がってる?

統計上は物価はたいして上がってない
どうして印象だけでデタラメを書くのか
ましてや消費増税すると毎回物価は低迷している過去があるのに

456名無し不動さん2019/03/08(金) 18:39:24.76ID:???
>>455
今は上がってないけど将来的な話してるんじゃないの?

長期金利はこれ以上下げしろないからな
このまま金融緩和し続けるのも限界あるし出口見えてこないのはまずいと思う

457名無し不動さん2019/03/08(金) 18:49:00.05ID:???
>>453
他の国の例を見るとそんなことないとは言えないと思うが

458名無し不動さん2019/03/08(金) 19:00:07.61ID:???
>>457
他の国ってどこ?

459名無し不動さん2019/03/08(金) 19:03:26.38ID:???
ギリシャとかイタリアの話してるんだろうな

460名無し不動さん2019/03/08(金) 19:28:12.68ID:???
日本経済も米国経済も減速が始まって不況入するって時に
利上げはあるかな

461名無し不動さん2019/03/08(金) 19:57:34.91ID:???
>>460
ないと思う

462名無し不動さん2019/03/08(金) 20:18:26.05ID:???
・前代未聞のことをやっている
・政府はぎりぎりまで本当のことは言わない
・借金額世界一
これだけでも保険として固定にする意味はあると思うよ
日本は大丈夫と書いている専門家やらも机上の空論でしか話をしていない、なぜなら前代未聞の政策だから

463名無し不動さん2019/03/08(金) 20:23:33.54ID:???
フラット以外に選択肢なくね?
この金利で変動選ぶリスクとらないっしょ

464名無し不動さん2019/03/08(金) 20:36:59.19ID:???
変動も優遇幅半端ないから悪くないよ。
減税メリットのがずっと大きく借金した方が儲かったりもするしね。

465名無し不動さん2019/03/08(金) 21:05:21.16ID:???
変動の方が得か知らんけど子供小さいし嫁もまともに働けるか分からないから固定にした

466名無し不動さん2019/03/08(金) 21:19:10.99ID:???
少なくとも現状では金利が上がる可能性高いか低いかで言えば低く、上がるとしても上値が重い
危険はあるけど期待値では変動のが有利

467名無し不動さん2019/03/08(金) 21:33:05.27ID:???
まともに働けなくなったら固定でも変動でもアウトやんけ

468名無し不動さん2019/03/08(金) 21:42:14.39ID:???
金利が予測出来ないのはその通りだけど、
予測できない=可能性が五分五分だとか、なんなら絶対上がるとでも言いたげな奴までいる
強引な保険のセールスと言ってることが同じなんだよ

469名無し不動さん2019/03/08(金) 21:59:53.94ID:???
と、変動選択した馬鹿どもが吠えております

470名無し不動さん2019/03/08(金) 22:42:07.09ID:???
変動選択=バカ
だってさw

471名無し不動さん2019/03/08(金) 23:07:07.77ID:???
20年、30年先も上がらないのかい?

472名無し不動さん2019/03/08(金) 23:09:46.92ID:???
20年後なら変動組は完済してるだろ

473名無し不動さん2019/03/08(金) 23:48:31.77ID:???
それは人それぞれ

474名無し不動さん2019/03/09(土) 01:40:40.70ID:???
>>471
残額が小さくなった20、30年後に上がった所で
固定との差は埋まらない

475名無し不動さん2019/03/09(土) 08:01:52.87ID:???
固定=公務員
変動=民間

476名無し不動さん2019/03/09(土) 11:36:41.25ID:???
>>474
もうすぐ上がるんじゃない?

477名無し不動さん2019/03/09(土) 12:04:58.88ID:???
>>345
これすげえな

478名無し不動さん2019/03/09(土) 13:03:19.77ID:???
>>477
そうか? だったら変動でいいじゃんか。変動のが優遇幅良いだろうし。
10年後に全額繰り上げ返済する前提のみ10年固定の意味が生きるのであって、11年目以降も考えるなら35年固定か全期間変動かじゃないと中途半端だろうに

479名無し不動さん2019/03/09(土) 13:06:37.04ID:???
>>476
そう言われ続けて22年上がらなかったから、迷う人が出る。
リーマンショック前のプチバブルでも変動金利は上がらなかったこともある。

480名無し不動さん2019/03/09(土) 13:18:30.23ID:???
>>476
今は本来なら下がっていいレベルの状況なのに
もうすぐ上がる訳がない

481名無し不動さん2019/03/09(土) 13:21:44.14ID:???
>>480
下がっていいレベルというのはどういう理由から?

482名無し不動さん2019/03/09(土) 14:30:13.71ID:???
>>478
正解

483名無し不動さん2019/03/09(土) 14:43:08.35ID:???
>>481
景気が減速している
インフレ目標に遠く届いていない

484名無し不動さん2019/03/09(土) 15:04:37.07ID:???
だからね
すべて机上の空論でしかないの?あなたはリーマンショックやバブル崩壊が予測できたの?出来なかった人が多かったから、バブルやリーマンの負債を抱えてる人が多いの

485名無し不動さん2019/03/09(土) 15:28:21.04ID:???
短期金利を上げたくても上げられない状況なのは机上の空論ではなく現実
それより「今に誰も予測できない事態が起きて金利が上がる」のがよっぽど机上の空論だわ

486名無し不動さん2019/03/09(土) 15:54:09.01ID:???
変動の人達はそうやって自分に言い訳し続けないと精神的にきついんだろうなぁ

487名無し不動さん2019/03/09(土) 16:17:44.04ID:???
>>485
上がらないと言うのも、机上の空論
しかも素人がインターネットで得たような知識で予測できるとは思えない
ジムロジャースは日本はハイパーインフレに向かうと言ってる
ジムロジャースの言うことが当たるとは思わないけど、専門家すらいろいろ意見が分かれるような状況なんだよ

488名無し不動さん2019/03/09(土) 16:52:56.35ID:DE8zD+uL
>>479
プチバブルの時は日銀が公定歩合を上げてたぞ。0.5ほど。

489名無し不動さん2019/03/09(土) 17:25:07.00ID:???
今のマイナス金利で安定ってのもあまりに無理筋な話ではあるよな。
10年後に長期金利が-1%になってる可能性より、1%超えてる可能性の方がずっと高いだろうな。

490名無し不動さん2019/03/09(土) 17:31:27.81ID:???
10年後に1.5%に上がっても大丈夫な額でローンを組んだけどそれを超えたら自己破産になりそう
今は変動で0.5%で4500万を借入れ、10年後に1000万、20年後に500万の繰り上げ返済予定

491名無し不動さん2019/03/09(土) 17:33:20.31ID:???
ど素人がお邪魔して悪いんだけど、
もし5年後に固定と変動の金利が3%くらいになった場合、賃貸の家賃も上がるんですか?

492名無し不動さん2019/03/09(土) 17:35:05.72ID:???
固定は保険屋と煽り方が同じだな
そりゃ金利だって事故や大病と同じで無いとは言い切れんが、
期待値でも固定が有利であるかのような主張はナンセンス

493名無し不動さん2019/03/09(土) 17:38:14.91ID:???
賃貸は上がりもしないし、さがりもしない
損益分岐点と言うものがあるから

494名無し不動さん2019/03/09(土) 17:39:04.14ID:???
>>491
金利と賃貸住宅の家賃に強い相関はないよ。
近くの町で大規模な地震があった方が、家賃は上がる可能性が高い。阪神大震災は5年以上にわたって家賃相場をかなり引き上げたよ。

495名無し不動さん2019/03/09(土) 17:44:12.70ID:???
>>492
保険は金儲けの為に言ってるけど固定は多く払って誰が得するんだ?
少なくとも自分の利益の為に言ってる訳ではない

496名無し不動さん2019/03/09(土) 17:45:14.85ID:???
賃貸の空き家率が20年後には50%弱になるそうなので家賃は安くなるかも?
ただ、管理会社の余裕はなくなるから、ボロい賃貸が増えそう

497名無し不動さん2019/03/09(土) 17:45:36.25ID:???
>>495
銀行
固定金利の方が安定的に利益を得られる

498名無し不動さん2019/03/09(土) 18:19:05.51ID:???
金利上がった場合には相当程度インフレしてるだろう
家賃も上がるんじゃない?

499名無し不動さん2019/03/09(土) 18:20:09.99ID:???
固定金利→銀行がリスクを引き受ける代わりに金利が高め
変動金利→客がリスクを負う代わりに金利が低め

500名無し不動さん2019/03/09(土) 18:26:08.20ID:???
>>494さん、
ありがとうございます。
なるほど、大規模災害ですかー。
勉強になります。

自分は日本政府が、
これから大規模な移民政策をしていくと思うので、賃貸は移民で溢れそうだなと考えています。

スレ違い失礼しました。

501名無し不動さん2019/03/09(土) 18:38:46.99ID:???
それでは変動組む人が多数なことが説明できない
銀行の営業活動の成果は無になる

502名無し不動さん2019/03/09(土) 18:38:57.19ID:???
>>495
銀行は金利が儲かる
しかも契約したその年から変動より高く儲かる

503名無し不動さん2019/03/09(土) 19:02:08.79ID:???
>>495
固定のが期待値が不利なのは結果論じゃなくてむしろそう設計されてるから当然なんだよ
予想される変動の平均と固定の差分がリスクプレミアムであり、
固定はリスクを取り除く代わりにそのリスクプレミアム分だけ金利が上乗せされた商品って事になる

504名無し不動さん2019/03/09(土) 21:15:42.89ID:???
>>497
これが変動を選ぶ典型的なアホの見解です

505名無し不動さん2019/03/09(土) 21:49:42.38ID:x53NWPpL
こちらの不動産会社
石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
 電話番号 011-204-5831

506名無し不動さん2019/03/09(土) 23:49:41.59ID:???
>>504
空前の低金利だっていう認識が抜けてるんだよね

507名無し不動さん2019/03/09(土) 23:55:55.32ID:???
もう下げられる余地がないから上がるだけとかいう固定の脳みそは恐れ入る
下げられる余地がなきゃ下で張り付くだけだよ

508名無し不動さん2019/03/10(日) 01:00:16.10ID:???
この不景気で金利を上げたら更に不景気になるだけ
なんで不景気で金利が上がると思うのか知りたい

509名無し不動さん2019/03/10(日) 01:05:37.92ID:???
固定で組んだから上がってほしいんだろ

510名無し不動さん2019/03/10(日) 01:24:48.45ID:???
何で不景気だと、絶対に変動金利の金利が上がらないとそんなに自信満々なのか知りたい
ジムロジャースより稼いでる人なの?
そんな訳ないよね、ただのド素人でしょ
分からないから保険のために固定にしてると何度も書いてるのにね

511名無し不動さん2019/03/10(日) 01:29:57.33ID:???
また固定キチガイが来たぞ

512名無し不動さん2019/03/10(日) 02:31:35.69ID:???
>>510
政策金利は好景気のときに上がるけど、好景気になる要素が日本にはないから変動の金利があがるとは思えなくて
金利があがると思う理由は日本の国債が膨大だから?
日本は金融資産も対外純資産も多く、国債はすべて円だから大丈夫だとは思うけど最終的には健保や年金制度を見直すだろうね
それに固定にしたのはあなたの価値観であって否定してないよ
金利があがると思う理由を具体的に知りたかっただけ

513名無し不動さん2019/03/10(日) 02:59:23.87ID:???
>>512
対外純資産が多く円建てだとなぜ国の借金が返せるか知ってるの?
デフォルトしそう→お金を刷る→信用が落ちてインフレ&円安→ドルを円に換えてハイ完済ってことよ
借金が外貨建てだとできないこと
ベネズエラのようなことにはならないってだけで、インフレにはなる

514名無し不動さん2019/03/10(日) 03:18:30.09ID:???
毎日毎日金利の話ししてないと不安になるなんてかわいそうだね

そして誰もぼくが考えた金利予想の話なんか求めてないのに未だ気づかない

515名無し不動さん2019/03/10(日) 03:19:37.10ID:???
結局は深いところまで考えようとしない、誰かが大丈夫と言っているから大丈夫に違いないという人が多いんだよね
その誰かの言うことは本当に正しいの?
もし、簡単に自分たちの身を守れるならばその方法を取ったほうがいい
銀行員はノルマが全てで金利についても分かってない人が多い
銀行の投信は手数料が高いから、お客さんが他で買うより儲かりにくいけど、そんなこと絶対言わないのに投信を強く勧めてくるからね
変動金利が増えてるのは銀行が戦略的に変動を増やしてると考えて間違いない
銀行は公的機関ではなくて営利企業であることを忘れてない?
銀行の息が掛かったネットの記事も多いのかもしれない、とてもきな臭い

516名無し不動さん2019/03/10(日) 03:27:42.12ID:???
金利が上がると思って固定を選択してる人なんていない
金利が上がると困る人が固定で借りてる

それに比べて金利が上がらなそうと思って変動を選択してるおバカさんが約一名いて、毎日のように
「経済が不景気だから〜」「政策金利が上がると〜」とか妄想を書き込んでないと不安で仕方ないみたい

517名無し不動さん2019/03/10(日) 07:09:56.71ID:???
変動って5年後に借り換えのタイミングで金利が2パーとかになるわけじゃん
安くないよね笑笑
つまりアホだよね笑笑

518名無し不動さん2019/03/10(日) 07:54:18.85ID:ICqzlxGg
>>512
マイナス金利の是正は黒田の任期が終わったらやるでしょ。
その時は政権が退任後の黒田吊るし上げ、マスコミもキャンペーン張って黒田叩き。

日銀が基準金利を上げてあげると、既存契約の変動金利を全行横並びでアップ出来るから、地銀とかも収益向上するんでね?

519名無し不動さん2019/03/10(日) 07:56:38.57ID:???
>>518
それをしたら破綻する家庭や家を手放す家庭、家を買えない家庭が増えるんじゃない?そうまでしてやるのかな

520名無し不動さん2019/03/10(日) 07:57:22.41ID:???
このスレッドって、変動のやつが毎日毎日、金利が騰がるの不安で立てたスレッドじゃない?
固定なら騰がろうが下がろうが関係ないし必要のないスレッド。

521名無し不動さん2019/03/10(日) 08:12:34.51ID:???
>>518
日銀は長期金利を操作してるだけで短期金利は操作してないよ
緩和を止めて長期金利が上がったところでわざわざ短期金利まで上げる必要がない
それに長期金利は希望で動くが短期金利は現実でしか動かない

522名無し不動さん2019/03/10(日) 08:22:21.21ID:???
>>521
でたらめで草w
無担保コール翌日物で調べな

523名無し不動さん2019/03/10(日) 08:25:19.82ID:???
>>522
反論出来ない奴が言う決まり文句だな
悔しかったらおめーが解説してみろや

524名無し不動さん2019/03/10(日) 08:28:50.70ID:???
>>523
いや自分で調べろや…
無担保コール翌日物=政策金利であり、おもくそ操作されてんだが…
仕組みまで説明するのは長くなるしめんどい

525名無し不動さん2019/03/10(日) 08:49:58.84ID:???
>>524
異次元緩和が開始したのは2013年
ちなみにこれは操作目標を無担保コールレートからマネタリーベースに変更したものとはっきり説明されてる
無担保コール翌日物は20年前から今の低水準で推移してるので黒田が引き下げたものじゃない

526名無し不動さん2019/03/10(日) 09:07:40.08ID:???
>>516
いやー、そうじゃねーだろ。

527名無し不動さん2019/03/10(日) 09:11:07.25ID:???
金利予測の話をしたくてしょうがない子はチラ裏でやってればいいのにな
誰も興味ないよ

528名無し不動さん2019/03/10(日) 09:12:49.76ID:???
金利が上がるか下がるかと変動で借りるか固定にするかは相関関係にない
こんな単純な事が未だに理解できないアホ

それぞれの資産状況やライフプランで決めるものだろ

529名無し不動さん2019/03/10(日) 09:17:31.67ID:???
未来の金利を予測できると思ってる時点で池沼だけどな
かつて人類の歴史上そんな離れ業を持った人間など一人もいないのに

530名無し不動さん2019/03/10(日) 09:28:30.39ID:???
>>525
違うし
日銀は短期金利の操作を続けてるよ

531名無し不動さん2019/03/10(日) 09:30:27.80ID:???
長短金利を操作ってきいたことない?

532名無し不動さん2019/03/10(日) 10:00:04.73ID:???
固定は保険と同じだな
安全を買える代わりに期待値では不利
余裕あるなら変動がセオリーでしょ

533名無し不動さん2019/03/10(日) 10:01:03.50ID:???
銀行の変動金利も長期金利が上がれば上げてくる可能性はある
固定との金利差が広がれば借り換えリスクが減るからね

534名無し不動さん2019/03/10(日) 10:14:06.99ID:???
なんでこのタイミングで変動なのか…

535名無し不動さん2019/03/10(日) 10:29:46.28ID:???
>>534
高金利でもあなたは同じこというと思うよ

536名無し不動さん2019/03/10(日) 11:24:55.60ID:xRRVRqtH
変動金利って空前の低金利とか言われてるけど、過去20年くらいどんな感じだったの?今最低で、某ネット銀行で0.37くらいでしょ?

537名無し不動さん2019/03/10(日) 13:10:35.52ID:???
期待値ってのは難しい考えでな。
米国では株式投資はこれまでの実績からインフレプラス2-3%程度の期待値はあると言われているが、日本の場合、日経4万目前から8000割れ、その後3倍以上あげたが、こんな予想ほぼ不可能だよな。
金利は株ほどではないが、当てるのが難しいのは同じだよ。

8000割れの時に2年後には3倍になるから全力買いが正解なんて言っても狂人扱いだったろうしね

538名無し不動さん2019/03/10(日) 13:31:50.48ID:???
米国経済の後追いやってる日本だけどサププライムローン破綻に相当するものまだやってないからね

低所得層の住宅ローン破綻はいずれ来ると思う

539名無し不動さん2019/03/10(日) 13:50:58.62ID:???
>>538
人口動態的には日本が先に不動産バブル崩壊したというのが定説

540名無し不動さん2019/03/10(日) 14:01:37.70ID:???
変動で35年組む奴って銀行の絶好のカモだわな
変動組むなら5年10年くらいで返さないと期待値もマイナス

541名無し不動さん2019/03/10(日) 14:07:57.64ID:???
それは20年後にならないとわからんでしょ

542名無し不動さん2019/03/10(日) 14:20:55.72ID:???
いやわかるよ
基準金利ってのがあるんだから、今の時点で数年後いくら以上になりますってのは銀行は提示してるわけで

543名無し不動さん2019/03/10(日) 14:31:00.27ID:???
>>540
それは10年固定が変動金利を下回ったからそう言えるって事だよね?
10年で返済する前提ならそうだけど35年固定vs変動ならまだ変動のが期待値は有利
少なくともマーケットはそう判断してる

544名無し不動さん2019/03/10(日) 14:36:58.12ID:???
じゃあなんで客が儲かる商品を銀行は必死こいて勧めてくるの笑笑
変動の方がお客様のためになりますって?笑笑
アホか笑笑
銀行側が情弱をカモにするために変動勧めてるだけだわ笑笑
それを知らずに契約させられたアホがここで変動の方が有利と馬鹿なことをほざいてる笑笑

545名無し不動さん2019/03/10(日) 15:15:27.09ID:???
>>544
俺は固定で借りたけど
こんなバカと一緒にされたくない

546名無し不動さん2019/03/10(日) 15:15:56.53ID:???
>>544
普通にインフレリスクへの備えでしょ
日銀がインフレ率2%目指すつってるんだから
それに固定勧めたらフラットと競合するし

547名無し不動さん2019/03/10(日) 15:31:46.60ID:???
>>540
どうすりゃ変動で10年後で期待値マイナスなんて言えるだよ
固定の話か?

548名無し不動さん2019/03/10(日) 15:40:44.92ID:???
金融機関が良く勧めるのは変動より○年固定だと思うけどな

549名無し不動さん2019/03/10(日) 15:56:26.58ID:???
今ちょうどUFJの3年固定、10年固定、変動のどれにしようか迷ってる
その固定期間後は-1.6か-1.85%になるけど店頭金利がどこまで上がるかわからないからな

550名無し不動さん2019/03/10(日) 17:20:46.41ID:???
固定の安心感ときたら最高。
国内株式投資も安心して出来るわ。
おかげで4ヶ月しかしてないのに利益50万なら始めて550万なったわ。


https://i.imgur.com/aQiqOKP.jpg

551名無し不動さん2019/03/10(日) 17:21:45.36ID:???
訂正
50万から始めて550万になった。

552名無し不動さん2019/03/10(日) 17:41:57.59ID:???
>>550
固定とか変動なんか気にしなくていいだろ
その成果が運じゃなく実力だとすれば金に困ることはもうないよ。運なら、悪いことは言わんから繰上げとけ

553名無し不動さん2019/03/10(日) 18:43:40.29ID:???
俺は変動で投資してる
浮かせた返済額を運用に回してるって考え方
代わりに金利上がると株価が上昇する銀行株をチマチマ買ってる

554名無し不動さん2019/03/10(日) 19:09:43.01ID:???
>>553
なかなかいいリスクヘッジだな。

555名無し不動さん2019/03/10(日) 19:41:20.90ID:???
俺もやろうかな。これどんくらいリスクヘッジになるんだろう

556名無し不動さん2019/03/10(日) 19:53:06.86ID:???
>>552
住宅ローン控除受けれる間は繰り上げ返済しないよ

557名無し不動さん2019/03/10(日) 19:58:18.97ID:???
銀行株はギャンブルだな
今後伸びていくイメージが全然持てない

558名無し不動さん2019/03/10(日) 20:11:07.36ID:???
自分は固定で借りて投資してる
金利上昇のリスクを排除出来るからね

559名無し不動さん2019/03/10(日) 20:16:51.72ID:???
>>555
金利が固定なら俺みたいに小遣い程度から始めてもいいかもね。

560名無し不動さん2019/03/10(日) 21:26:28.64ID:???
変動選んでる人は頭いい人ばかりだなー
俺も変動にしよう!

561名無し不動さん2019/03/10(日) 22:13:25.38ID:???
おれも変動にしよー

562名無し不動さん2019/03/10(日) 22:16:45.64ID:???
じゃあ僕も!

563名無し不動さん2019/03/10(日) 22:35:55.00ID:???
無理に馬鹿は変動選ばなくていいよ。

564名無し不動さん2019/03/10(日) 23:01:44.94ID:???
変動してる人って馬鹿しかいないの?

565名無し不動さん2019/03/10(日) 23:53:27.21ID:???
変動がいいって銀行の人もいってたし

566名無し不動さん2019/03/11(月) 01:28:36.77ID:???
一人で大変だな
固定えらんで歯ぎしりしてんの?

567名無し不動さん2019/03/11(月) 02:49:01.13ID:???
変動選んでるか固定選んでるかは関係ない
金利予想を毎日書き込んでる人だけが馬鹿

568名無し不動さん2019/03/11(月) 05:46:53.54ID:???
真面目な話、変動選ぶ人間は馬鹿か賢者で2極化してると思う

569名無し不動さん2019/03/11(月) 07:28:58.02ID:???
このスレの変動選んだ書き込みしてるやつはキチガイなのか?
自作自演までしてるし幼稚すぎるんだが。

570名無し不動さん2019/03/11(月) 07:33:42.52ID:???
変動にしたんですが金利ってあがらないですよね?毎日不安です

571名無し不動さん2019/03/11(月) 07:52:42.47ID:???
下げ幅はほぼ無いにひとしいですが、上げ幅は上限無しです。

572名無し不動さん2019/03/11(月) 09:20:39.36ID:???
>>568
分かる
よく分かってる上で自信があるから変動選んでる人と>>525みたいな日銀の施策すらよく理解できてない人がいる

573名無し不動さん2019/03/11(月) 11:22:09.14ID:???
変動か固定かってのは差額分をどうするのか?って話抜きには考えられんと思うんだが、変動で差額浮いた分を散財しますってなら固定がマシに思うわ

574名無し不動さん2019/03/11(月) 11:31:51.40ID:???
>>573
大半の人は繰上げ返済してるだろ
散財してる人も当然いるだろうが、給料が上がったor金利が上がらない等で問題が顕在化しないなら勝ち逃げになる

575名無し不動さん2019/03/11(月) 12:37:05.27ID:GuRw0y87
おれは正直バカだから予想も考えも対してもってないけど
とりあえず今現在クソ低い変動で借りたよ。
勿論変動あがってからだと固定も既にあがってるってのは知ってるから、
あらかじめ変動で支払う期間は3年って決めてる。3年後は問答無用で同じ銀行の固定にプラン変更する。
いずれはあがれど、今から3年では増税やオリンピックあるから変動も大きくはあがらないだろと思うのと、
3年だけ安い金利で返済できたと考えると得した気持ちになれる

576名無し不動さん2019/03/11(月) 12:46:02.34ID:???
3年後プラン変更したときの利率計算したか?
期間固定は最初だけ安いプランとかも有るから注意した方が良い

577名無し不動さん2019/03/11(月) 12:51:00.73ID:???
スマン勘違いした変動だったな

578名無し不動さん2019/03/11(月) 12:53:59.18ID:???
>>572
黒田が引き下げたと思ってるなら分かってないのはお前やで
無担保コール翌日物は20年前から今の低水準のまま推移してる
操作っつうか単に20年間ずっとデフレだから20年間ずっと低値を設定してるだけ
もはや今の水準が定着しててデフレ脱却前に引き上げるとしたらそっちの方が操作と言えるが

579名無し不動さん2019/03/11(月) 12:55:33.89ID:???
>>578
>>521
自分の書いたことくらい覚えておきなよ
痴呆なの?

580名無し不動さん2019/03/11(月) 13:12:25.37ID:???
意味の無い上がる上がらん議論より
上がったときに対応出来れば終わる話なんだからそれを考えれ

581名無し不動さん2019/03/11(月) 14:00:51.03ID:???
そういうこと
上がるとか上がらないからいい加減どうでもいいから
どっちも何の根拠も保証もない無駄な議論

582名無し不動さん2019/03/11(月) 18:00:53.98ID:???
変動で35年ローン組むアホ

583名無し不動さん2019/03/11(月) 21:00:25.83ID:???
俺のような経済もよくわからん馬鹿は固定がいいのかな

584名無し不動さん2019/03/11(月) 21:03:09.66ID:???
経済わかったところで10年後の金利がどうなるかなんてわからんけどね

585名無し不動さん2019/03/12(火) 00:02:02.53ID:???
わかるよ?

586名無し不動さん2019/03/12(火) 07:12:31.52ID:???
固定は先物取引と同じだよ。

587名無し不動さん2019/03/12(火) 09:50:18.16ID:???
現在の変動の低金利じゃないと、住宅ローンを組めない人もいる。
賃貸の家賃よりも、ローン払う方が安いですよと不動産屋に勧められて買う人。
変動が0.5%、固定が1.2%。
3000万円借りたら、年間利息はそれぞれ15万円、42万円。その差は27万円。
ボーナス払い無しなら、月あたり2万円強の差。
ギリギリの人には、この差は大きい。
短期プライムレートが22年間、2%を超えたことがないことと、消費税増税で、景気が落ち込むこととかを根拠に、変動にかける気持ちはわかる。

588名無し不動さん2019/03/12(火) 09:56:08.06ID:???
変動の割合が増えてるならギリギリの人もそれなりにいるんだろうね
この状態だと金利をあげたくてもあげられなさそう
金利をあげる代わりにAIに業務をやらせたり、人員削減をして人件費を抑制する

589名無し不動さん2019/03/12(火) 12:13:15.16ID:???
>>587
さんすうもできないのかよ…

590名無し不動さん2019/03/12(火) 12:17:19.30ID:???
俺の上司、10年前に35年変動当時最低金利で借りたらしいけどこれって勝ちなの?

591名無し不動さん2019/03/12(火) 12:18:57.43ID:???
>>587
3000万
金利0.5% → 15万 分かる
1.2% → 42万 分からない

長文書いてドヤする前に算数ドリルやっとけ

592名無し不動さん2019/03/12(火) 13:36:56.67ID:???
>>590
勝ち組じゃん。

593名無し不動さん2019/03/12(火) 14:28:08.68ID:???
>>592
はい?

594名無し不動さん2019/03/12(火) 15:23:07.54ID:???
>>590
金利なんか関係なく、リーマン後のそのタイミングで家買ったのなら、場所にもよるけど勝ち組の可能性は高い

595名無し不動さん2019/03/12(火) 17:22:37.78ID:???
変動金利35年で借りるのは10年の所得控除額を最大化するためだよ

別に10年で組んだって返せるけど、金利が上がるまではダラダラ返しておいたほうが得なだけ
つまりこういう人はいつでも返せるんだから固定で組むメリットがほとんどない

金利が上がるならその時一括返済すればいいだけだし、
上がらなければダラダラ返済して運用しておく
こうすればローリスクで変動の超低金利の恩恵を受けれる
リスクは金利が大きく上がったら運用資金が返済にまわってしまうという事だけ
逸失利益はあれど損はない

596名無し不動さん2019/03/12(火) 18:59:35.92ID:???
つまり一括で返せる余剰資金もないのに変動35年で組むのはちょっとおつむの足りない人ということですね

597名無し不動さん2019/03/12(火) 19:05:38.29ID:???
>>596
というか余剰資金もないのに何千万も住宅ローン借りる奴は固定だろうが変動だろうが頭が足りない

598名無し不動さん2019/03/12(火) 19:49:36.17ID:???
>>597
それは言い過ぎ

599名無し不動さん2019/03/12(火) 19:53:27.26ID:???
ギリッギリで借りてるやつなんてそうそういないだろ

600名無し不動さん2019/03/12(火) 20:38:48.58ID:???
家具家電代まで別の名目で借りて諸経費までフルローンもちらほらいる

601名無し不動さん2019/03/12(火) 20:50:11.45ID:???
金が無いって言ってる奴の方が浪費してる。

602名無し不動さん2019/03/12(火) 21:32:49.10ID:???
dqnの変動フルローンの実行金利が知りてーわ

603名無し不動さん2019/03/12(火) 22:22:33.79ID:???
無収入でも5、6年耐えれるくらいは貯めて買わないと
俺は20年分貯めて買ったけど

604名無し不動さん2019/03/13(水) 01:34:41.27ID:???
わたしはフラット35Sで金利に怯えることなく返済していきます

605名無し不動さん2019/03/13(水) 07:20:13.52ID:???
金利に怯えるようじゃ株は買えないよね。

606名無し不動さん2019/03/13(水) 07:29:36.18ID:???
株するような人は変動にしそうだけどね

607名無し不動さん2019/03/13(水) 08:48:14.73ID:???
株はともかく1ドル120円前後になったらドル定期はちょっとやろうかなと思ってる
固定だけど

608名無し不動さん2019/03/13(水) 08:50:22.84ID:???
ああ逆じゃん
なんで120円と書いたのか
1ドル100円前後になったら
ならなそうだけど

609名無し不動さん2019/03/13(水) 09:56:10.49ID:???
>>604
国の養分様。ありがたや〜。

610名無し不動さん2019/03/13(水) 12:17:21.18ID:???
>>609
銀行の養分様ありがたやー

611名無し不動さん2019/03/13(水) 15:54:55.80ID:???
銀行が勧めるのが変動だから固定にするよね
銀行は慈善事業じゃないんだから絶対に裏がある

612名無し不動さん2019/03/13(水) 16:01:11.52ID:???
だいたい銀行員が言うことは携帯ショップの店員と同じ位罠だらけと思って差し支えない

613名無し不動さん2019/03/13(水) 16:01:15.66ID:???
>>599
まともな金融機関なら、融資お断りしますってなる。

614名無し不動さん2019/03/13(水) 16:25:45.76ID:???
今固定で借りられても利益にならないから、それだったら、現在は利率低くても、上がれば利幅が大きい変動をすすめてるんじゃない?
変動なら借りてくれる人数増えるから、数のメリットもあるし

615名無し不動さん2019/03/13(水) 16:45:20.90ID:???
>>614
ネット銀行も変動推しなのが嫌だよね
固定で利益出るなら、固定を他よりちょっと安くして客集めしそうなものなのにそれをしないと言うのはたぶんそう言うことだよね

616名無し不動さん2019/03/13(水) 17:08:57.71ID:???
変動があがったら返せなくなる人が増えそうだけど

617名無し不動さん2019/03/13(水) 18:59:45.59ID:???
いっそのこと金利を5%くらいまで引き上げてほしいね
ここの変動組んでる人たちの言い分では、その時は一括で払うようだけど、本当にそんなカネがあるとは思えない

618名無し不動さん2019/03/13(水) 20:39:09.89ID:???
変動で組んでるけど半額ぐらいしか返済用に用意してないよ
それでも最初の数年間を乗り切れたら元金減らせるしそこから金利が上がっても何とかなる

619名無し不動さん2019/03/13(水) 20:49:01.99ID:???
>>614
と言うより単に単にインフレリスクが怖いんだろ
日銀がインフレ誘導してるんだし

620名無し不動さん2019/03/13(水) 20:55:49.44ID:???
日経平均が17700円を下回ると日銀が債務超過になって円が大暴落してハイパーインフレになるって藤巻センセが言ってたな。

621名無し不動さん2019/03/13(水) 21:32:04.20ID:???
南海トラフ地震が来たらそうなるのかな

622名無し不動さん2019/03/13(水) 21:40:07.74ID:???
経済破綻したら当然金利は上がるよ
今のトルコリラコースまっしぐら
もっともそんなヤベー状況になったら住宅ローン心配してるどころじゃなくなるけど

623名無し不動さん2019/03/13(水) 21:54:48.24ID:???
経済破綻の前に銀行が破綻する
bis規制のあまり関係ない地銀にもっとお金を貸し出して信用創造したいのだろうけど、スルガを見ても失敗だよね
バブル崩壊後の貸し渋りや貸し剥がしを見ても分かるけど、銀行は自分の身を守るために何でもやる
政策金利が変わらなくても、金利を上げるくらいならあり得る
メガバンは海外と言う活路もあるし、政府は潰さないだろうし大丈夫だろう
金利以前に一番やばいのは地銀から借りてる人だよね

624名無し不動さん2019/03/13(水) 22:19:42.28ID:???
金利上がったら政府と日銀が一番やばいでしょ
まあ、そうなっても政府必殺の国民金融資産没収で治めるのは簡単だけどね(経験あり)
外国から借金してないから安全というのはこういうこと
良かったね日本人で

625名無し不動さん2019/03/14(木) 00:30:47.12ID:???
>>606
固定で株やってるぜ
半年前50万→現在800万


https://i.imgur.com/SzfKMmP.jpg

626名無し不動さん2019/03/14(木) 01:20:17.57ID:???
そもそもインフレが起こったら金利があがる
政府はインフレを目標に頑張ってる
変動、固定どっち選びますか?
銀行は身を守るためにどちらを勧めますか?
客がどちらを選べばいいかは自明の理

627名無し不動さん2019/03/14(木) 03:06:35.85ID:???
ハイパーインフレなんかきたら借金帳消しで超ラッキーじゃん
100億円くらい借りておきたいわ

628名無し不動さん2019/03/14(木) 07:45:27.88ID:???
>>617
あるだろ。
住宅ローン減税の制度が今あるから、手元現金あってもmaxまで借りるだろ。

629名無し不動さん2019/03/14(木) 08:26:57.89ID:???
>>617
短プラ?店頭?実質?

630名無し不動さん2019/03/14(木) 08:46:04.22ID:???
固定金利は安全を買うって意味では保険と同じ金融商品だよね
良くも悪くも

631名無し不動さん2019/03/14(木) 10:36:36.86ID:???
変動で借りてる人は10年とかの短期で返すって話が本当なら10年固定とか15年固定と返済総額が大して差がないのに、なぜ変動なんだろう
返済総額、十万単位でしか変わらないじゃん
本当は一括で払えると言うけど十万単位の金が惜しいの?

632名無し不動さん2019/03/14(木) 10:38:50.59ID:???
>>631
10年後の金利がまだ低ければ一括返済せずに運用するからだよ

633名無し不動さん2019/03/14(木) 11:26:26.76ID:???
一括返済して賃貸にした方が利回り良くないの?
投信は手数料取られるじゃん?
住宅ローンと投信で2重に銀行に搾取されるよりは
銀行と縁を切って搾取する側になった方が良いと考えるよ

634名無し不動さん2019/03/14(木) 11:38:14.78ID:???
色々理由はあると思うけど
・実需で住んでたら賃貸に回せない
・10年経っても一括で返せないけど20年経ったら返せる場合
・10年間でさらに金利が下がる可能性もある
・10年固定と変動の金利差があって多額のローンだと差額が大きい

10年固定の最安金利はどのくらいなの?
変動だと0.35%で借りてる人もいるからね

635名無し不動さん2019/03/14(木) 12:51:58.76ID:???
固定でハイパーインフレが最強やな。

636名無し不動さん2019/03/14(木) 14:23:05.52ID:???
賃貸に出す場合は賃貸用(事業用として)の住宅ローンを組まないといけないんだよね?

637名無し不動さん2019/03/14(木) 14:45:45.07ID:???
>>633
なんで投信前提なの?
普通にSBIとか手数料激安証券会社で自分で運用するに決まってんじゃん

638名無し不動さん2019/03/14(木) 14:47:29.99ID:???
>>636
住宅ローンは自宅用限定のローン
投資用は不動産投資ローン
別の商品やで

639名無し不動さん2019/03/14(木) 14:49:01.24ID:???
>>635
ハイパーインフレみたいな状況になったら固定金利の金利も変わるよ
金消契約書読んでみ

640名無し不動さん2019/03/14(木) 15:44:28.01ID:???
ハイパーインフレなら国がやってるフラット35が一番やばそうよね
そういえばこの間短期金利が上がって日銀が急いで資金供給してたね
10連休の資金繰りのためとか言っていたけど…

641名無し不動さん2019/03/14(木) 18:18:14.48ID:???
変動って銀行にとっての固定金利だよね

642名無し不動さん2019/03/15(金) 00:18:02.80ID:Vs7ZEghJ
ハイパーインフレになったらジンバブ円になって、ドルが日本の通貨になるな。

643名無し不動さん2019/03/15(金) 01:51:13.33ID:iFtnE0tG
>>636
一括返済後に賃貸に回した方が、ダラダラ借りながら運用より利回り良いでしょって話をしてるんだけど
誰が返済中に賃貸に出すと言ったかな?

644名無し不動さん2019/03/15(金) 02:04:04.16ID:???
>>643
賃貸に出して利益が出るような粗末な自宅建てたの?

645名無し不動さん2019/03/15(金) 09:40:46.57ID:???
フラットは債権すでに売ってるわけだから、インフレで上がるなんてことは現実にはありえんだろ。
支払い変わるのは通貨を切り上げたり、切り下げたりとか、通常の想定を超えた場合くらいじゃね?

646名無し不動さん2019/03/15(金) 09:51:23.39ID:???
>>639
フラット35は大丈夫

647名無し不動さん2019/03/15(金) 10:37:40.54ID:???
いかなる状況でも金利が変わらないのはフラットだけ

648名無し不動さん2019/03/15(金) 11:49:02.50ID:???
>>636
住宅ローンは自分が住む用
事業用は住宅ローンとは言わない

649名無し不動さん2019/03/17(日) 12:08:47.99ID:???
親と相談して、課税控除ある10年は変動金利で組んどいて金利が上がった時は親からの融資に借り換えることにした
これなら親の金を運用に回してるのと変わらないな

650名無し不動さん2019/03/17(日) 14:06:44.99ID:???
いくら借りるのか知らんけど借用書と金利設定、返済は振込方式等に注意

651名無し不動さん2019/03/17(日) 23:51:09.97ID:???
もともと親が買えば良かった案件じゃない?

652名無し不動さん2019/03/18(月) 00:04:59.45ID:???
生前贈与とかは

653名無し不動さん2019/03/18(月) 16:51:27.79ID:???

654名無し不動さん2019/03/18(月) 23:15:55.42ID:???
金利予報の話はもういいって

655名無し不動さん2019/03/22(金) 21:53:24.82ID:bxnoK1EH
フラットやべぇ

656名無し不動さん2019/03/22(金) 22:13:09.04ID:???
フラットが正解

657名無し不動さん2019/03/23(土) 00:15:51.85ID:???
トルシエのやーつ

658名無し不動さん2019/03/23(土) 01:38:29.84ID:???
アメリカの金利も完全に腰折れしてもう当分金利上がることなさそうだな
変動は低位安定、フラット35は最安値に挑戦だろうね

659名無し不動さん2019/03/23(土) 02:06:45.10ID:???
2020年ぐらいまでは固定も上がりそうにないな

660名無し不動さん2019/03/23(土) 08:10:55.65ID:???
ついに日銀は短期金利の引き下げ論にまで言及し始めた

661名無し不動さん2019/03/23(土) 08:56:52.06ID:???
>>660
どこのニュース?

662名無し不動さん2019/03/23(土) 09:41:04.85ID:???
>>661
日経
「短期政策金利の引き下げ」でググると他の記事もヒットするよ

新着レスの表示
レスを投稿する