まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 152
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured これから地方在住団塊親世代の不動産を相続した団塊ジュニアが地方を売りまくり手にした金を都市部に投資する。 そもそも今がバブルなんて誰が言ってたの？
>>694 >>876
6300万だと今は都心は絶対買えませんね 今の価格は今の金利に合わせて価格設定がされているわけであって
価格が下がれば金利は上がり
価格が上がれば金利は下がる
キャッシュで買わない庶民はいつ買おうが同じこと >>885
現金で買いやした
ローンは審査が通らないっす
ローン組める人が羨ましいっす >>903
そうなの？
そうならば今の金利低く高いマンションなんて
金利上昇したら破産まっしぐらですな >>905
マンション関係ないじゃん
高い戸建てだって同じだろバーカ 金利ってか材料費人件費が高騰の理由って思ってるけど。
材料費人件費なんてそうそう下がるもんじゃない >>898
10億→5億 ありえる
1億→5000万 ありえない
わかるかなあ
わっかんねえだろうなあ REIT崩壊しなければいいがな
REITを日銀が売却しだした時が楽しみ
ずっと続けてる訳にはいかないからな 証券市場リート銘柄相場と各銘柄のSPC経営及び財務は全く別の話
SPC破綻が続出するとしたら不動産賃貸料相場が暴落するときなんだろうね >>911
詳しそうだね
日銀の買い支えはどこまでと予想する？ 特大インフレで住宅価格はそのままって事になったり・・・。 ジンバブエアルゼンチンみたいなインフレなら不動産持ってた方がいいかなとは想像するが
実際にインフレが加速したら
不動産持っていてもいなくても幸にはなれないだろうw 仮にマンション価格が今の2倍になったとして、30年後は人口減ってるから、誰が買うの？ 駅徒歩圏10分以内、東京まで40分〜1時間で通えるところで、
70〜80平米台3LDKの90年代以降完成のマンションが
75,000円〜80,000円で借りられるとした場合どうするのがいいかな
下手にマンション買うとか一戸建て買わずに、しばらく借り続けたほうが良いかな？
マンションも管理費1万5千〜2万円程度、修繕積立費2万円程度、
税金が月額2万円程度で、何だかんだで月6万程度はかかるよね？
大規模修繕などで数百万の追加負担を求められたりする可能性もあるよね？
一戸建てにしても、郊外は土地の値段が下落基調だし、
維持費はマンションほどではないにしてもかかるよね？ >>890
技術職やＳＥは定年30代定年説ってのがあったが、
オレは10年前本当に39才で病気で倒れて30代で現役を引退した。
住宅ローンにもれなく付いてくる団信生命保険の条件はちゃんと確認した方が良いよ
大抵は、死ぬか寝たきり状態にならないと、ローンがチャラにならないよ。
俺は良かったんだか悪かったんだか、寝たきり状態にならなかったから
チャラにならなかった。
たまたま、所得保障保険に入ってたから、それと障害年金と
最低時給のジジババのウンコ掃除でギリギリ生活できている。
家買うのなら所得保障保険入っておいたほうが良いよ。 不動産取引に急ブレーキ 18年下期取引額34%減
海外勢が高値警戒
高水準だった国内の不動産売買に減速感がでている。2018年7〜12月の取引額は1兆7290億円と前年同期に比べ34%減った。
半期の取引額としては6年ぶりの低水準だ。これまで欧米市場などに比べ値ごろ感があると積極的だった海外勢が購入を控え始めた。
潤沢な世界のマネーが日本の不動産市場にも流れ込む構図に変化がみられる。 >>917
その通勤時間が苦になってないなら家賃安いし無理には買わなくていいんじゃない？今より都心寄りに家買いたいなら暴落はないけど１割程度の下げならありえるし東京駅まで50分ならもう少し下がる可能性はある
中古マンションのサイト見ればわかるけど築25年でも管理修繕費併せて月25000円、固定資産税月1万円前後が相場だよ >>912
継続的なインフレが到来するまでかな
とは言え国内人口構造の変化でディマンドプルは起きないけど、円安や国内雇用需給の変化による人件費高騰などコストプッシュはあり得ると思う
それまで日銀にはエグジットが無い
マクロ経済は素人なんで間違ってたらすまんな 昨年繰り上げ返済で完済したわ
2500万
開放感半端ねえなコレ
最近自転車ばっかり乗ってて車もほとんど乗らなくなったので思い切って処分したら駐車場代もかからず毎月１５万くらいキャッシュフローが改善
思わず無駄遣いしそう
タクシーとか躊躇なく乗っちゃうしランチ3000円とか平気になったわ >>917
家主は20万円程度しか年間で手残りが無いのにわざわざ貸しにだすかね
給湯器壊れたりエアコン壊れたりちょっとした事で赤字
その値段だと古いアパートの２Ｋだな 都心から1時間も離れたら負動産確定だから買っても借りても結局同じw そこまで離れるならむしろ値段が下がり切った築40年とかの古い戸建を買って、アメリカ人みたく自分で改修しながら住むというのはどう? 定年後の公務員みたいだな
蕎麦とか打っちゃうんだろ？
逆に金がないとできねーわそんな生活 定年後に地方に移住してフルオーガニックな自給自足の生活
そして地味に奥さんが美人で性格もいいとかまるで作り話のような話だな 人生の楽園で定年後の公務員がど田舎で蕎麦屋とかパン屋してるの見るけど
絶対田舎なんぞ嫌だ >>924
>その値段だと古いアパートの２Ｋだな
都心まで30〜40分だとそうなんだけど
40分超えると空き室が増えてきていて
家賃が下がっているみたいだよ
賃貸のために郊外にアパートやマンション建てた連中は涙目 >>931
スーパー近い方が便利そうだけど、家事もできなくなるかな。 男にとって住む場所っていうのはぶっちゃけどうでも良くて
誰と一緒に暮らすかによって大きく左右される部分がある
多少狭くてボロくても嫁が美人で癒やされるような環境ならそこは正に天国
一方タワマンの最上階で８０平米もある邸宅でも一緒にいるのが
年中リビングのソファでゴロゴロしてる体重はゆうに１００ｋｇは超える
デブスBBA嫁ならそこは針の筵・地獄も同様 デブスじゃなくても80平米は狭いな
マンションでも100平米は欲しい しかし昔じゃ考えられないよな
古くて安い物件漁ってるユーチューバーの動画とかみてると
岡山駅徒歩圏にタダみたいな値段の戸建てとか
一応新幹線駅だろ？
少し前までそんなこと考えられなかった
遅れて都心もそういう流れがくるだろうから
都心でも家に金かけたくなければ、少し不便な場所にするだけで格安になる時代も近いね >>932
買い物はネットスーパーやアマゾンを活用すれば良い。
介護度が上がれば、介護保険を使って
ヘルパーに買い物や家事をお願いすれば良い、
もっとも介護度がもっと上がれば、サ高住や特養に入ることになるだろう。 岡山に住んで仕事してたら新幹線なんか乗らないだろ
どこ行くにもどーせ車だから関係なくね 20年後、東京はボケ老人の巣窟となり、健全な都市でなくなるだろう 株かFXで儲けまくってるのだろうけど
新宿界隈はシナ人世帯が増えてきてる
特にスーパーなんか行くと肉の売り場にゴキブリのように
集っているのはシナ人ばかり
買いもしないのに肉や魚をツンツンしてはキャッキャはしゃいで
いずれ都心部はああいうのに駆逐されていくんだよ
幸か不幸か日本人は少子高齢化でますますシナ人の思う壺
ボケ老人の巣窟？とんでもない
いずれシナ人たちに追い出されて路頭に迷うんだよ >>931
大学病院や市立病院は受診は週1程度だから、
大きい病院が車で30分くらいでも問題ない。
訪問診療してくれる町医者が有る地域のほうが良い。 賃貸乞食の賃太郎達
書き込みが凄いなw
今月の家賃は振込んだのか？
今日明日が期限だろ？www >>945
まだ､うろついてるのか？
土地もち､安物カルチェの税基準230万 >>945
まだ､うろついてるのか？
安物カルチェが自慢の課税基準230万の土地もち >>945
次の半年分の地代12万を地主の屋敷に千円の菓子折持って収めに行くのは6月だよ。
500万位で買い取りできるんだけど、固定資産税払うのいやだから絶対買わない。
賃太郎のおまいらも固定資産税とか湯沸かし器の修理代とか
大家もちだからマンションとか買わないんだろ？ >>889
円が値下がりしすぎて住む人もいないのにマンションの価格が倍とかなってたら笑う >>948
自分が住むのは郊外徒歩15分の激安賃貸マンション
当然極限まで値切り倒すし、経費で1/3落とす 激安賃貸とか嫌だよ
お金使わないマウントとか興味ないし
快適に過ごしたい >>950
都心徒歩15分ならまだいいが、郊外だとちょっと…
まぁ安いに越したことはないわな。あとは通勤時間との相談。自営なら全然あり かわいいな、アンタらw
賃太郎クン達www
妄想年収とか 脳内資産を語り続ければ良いと思うよw
結局、他の不動産板のスレと一緒で賃太郎ばっかだったしw だから、マンション買わない人がなんでこんなスレタイのスレにおるの・・・？ マンションなんか賃貸と一緒だぞ
ローン終わっても、管理費、修繕積立金、固定資産税で月3万〜
建替えでうん千万
家賃が少し安くなる程度でリスクだけでかい
空き家4割時代になると出ようにも出れない
子供が貰っても売れないし、毎月3万〜だけが消えていく負動産になってる
いくら立地のいいマンションでも
40年も経つとほぼ無価値
建て替えできればいいけど
すべての住民の同意を得るのはほぼ不可能
建て替えするにしても費用が半端ない
全くおめでたいな。建て替えが必要になった時どうなるのって事だよ。
富裕層ばかり居住する高級マンションなら問題は少ないだろうが、いろんな人が
居住する一般マンションでは、小田原評定続いた挙句何も出来ない可能性が高い。
いくら立地が良くても、わしは出て行かん！って頑張る偏屈爺さんを叩き出す事
なんて、できないのさ。
おいおいそんなお花畑発想で本当に大丈夫か？w
損得で全世帯が同じ方向を向くならば、誰も苦労しない。震災で、どう考えても建て直ししかない
マンションでさえ、決まるまで何年もかかっているじゃない。時間かけているうちにどこ行ったか
分からなくなる世帯や、相続人が判然とせず、誰に承諾を貰えば良いのか分からなくなった世帯
だって実際に出ている。
賃貸世帯だって簡単に追い出すことはできない。それこそ法律でガッチリ保護されているから
当然相応の保証を求めて来るだろう。そんな金払うぐらいなら、建て替え反対だってオーナー
も当然出てくるだろうね。
持ち家に関する方向性は、住民の人生に直結してくるから、各世帯の意見統一は至難の技なんだよ。 >>958
>>958みたいなキチガイも買うまでを楽しんでるのか？
いい加減見苦しくてうっとおしい >>959
な。しかも全く説得力なくて、よし！それなら賃貸にしよう！ってならないからね
どうしても自分は得してる！って思いたいキチガイだわ >>921
つまり70〜80平米のマンションは
管理費修繕積立金合わせて月25000円程度、税金月10000円程度、
合計月々3万5000円程度のランニングコストが相場だという事か
>>924
地主さんが大手の借り上げ社宅名目で建物立てて貸し出したところ
近隣含めて同じような物件が70室くらいあるからだぶついているんだと思う
昔というか2000年代前半までは80平米で16〜18万、70平米台でも13〜15万はしたのだけど、
徐々に暴落が始まり、現状>>917の状態
地主さんならこれくらいなら元は取れているのかも入れないけど
ちなみに横浜市ですよ
横浜までなら15分で出られますよ
>>930
つまりマンション買うのなら都心（東京）まで30分以内の所にしておけと… 相続放棄されたマンションはどうなるの？税金で取り壊し？
今の法律だとマンションは持ってるだけで金食い虫の負動産になるな >>962
てかよくわからんのだが、マンション買うタイミングについて語るスレタイなのに、なんでマンション購入自体反対派が必死に監視してんのこのスレ
自己顕示欲君暴れる引き金になるから迷惑なんだが >>963
思い込みに反していつまでも下がらないから発狂してるだけだろ >>961
マンションが値下がりする要件がいっぱいだね
このスレ的には歓迎するべき事態じゃないか
半額になるのが待ち遠しいぜ 月3万で管理丸投げ＆常に美しく安全を保てるなら安いもんだよ
戸建ては全額自費一括払い
屋根や壁なんか10年ごとに修繕だからな
庭もキレイに保とうと思ったら手間も金もかかる
でもね、どんなランニングコストよりも
家賃を死ぬまで払い続けるよりはマシだよ♪ 潤沢な資金があれば､家賃を払い続けるほうが楽だな
ボロくなれば引っ越す
隣にマウントしまくりのキチが来たら引っ越す
なんなら､ホテル住まいだって良いよ
外出中に掃除しておいてくれるんだぜ >>958
こいつ、65歳過ぎて年金生活になった時のコト、棚に上げてるわw
自動的に貯金が貯まってるとか勘違いしてるよw
今の残高幾らよw
給料日前日の残高 20万とかだろ？
何十年後かに、NHK特集の漂流老人のインタビューとか出てそw 温泉付マンションとか別荘を買う奴の事が理解できない
保養に行くなら、旅館なりホテルなりで上げ膳据え膳でノンビリすれば良いのに
自分で炊事して掃除なんて考えられない >>966
マンションの家賃（8万円）-マンション購入の場合のランニングコスト（35000円）＝月々45000円
年間45000円×12か月=540,000円
20年で10,800,000円
40年で21,600,000円
60年で32,400,400円
>>967
近隣戸建ての地価の絶賛下落中
駅徒歩10分以内の60平米の建売のニュータウンのようなところが
90年代築の2000年代前半までは6000〜6500万円（上屋1000万、土地代5000万）はしたけど、
下落気味で、現在3980万〜4500万（上屋の価値もなくなりつつある）
10年強で2000万程度下がっているから、
これだけ考えるとマンションも戸建ても買わなくて正解だったと思う
今後さらに下落基調だろうから、まだまだ下がりそうなんだよね… >>972
なんでファミリーマンションが家賃8万円で買えるんだよw
どの地方か知らないけど分譲クオリティなら3LDK15万円〜だろ
1K計算なら管理修繕費１万円強くらい >>972
ファミリータイプ家賃15万としたら
10年強で2000万近く確実にドブ捨て＆大家の養分なんだけど
なんで家賃に変換して想像しないの？ >>973-974
>>917
>>961
>>972
この順で読んでみて
計算ミスは否定しないけど >>975
あー、そういう安い地域って事ね
マンションでも戸建でも買った方が室内設備が段違いに良いはずだけど満足してるなら賃貸でもとりあえず否定しないよ、安いしその地域なら確かに下がりそうだから 家の値段が下がった時点で比べるならそりゃ買わなかったほうが得かもしれないが
賃貸はそこから死ぬまでの50年くらいずっと家賃払い続けるんだからな
賃貸は10年後で比べたがり過ぎw
50年後の家賃トータルと比べたら死にたくなっちゃうからだよね >>979
つまりどこで買うべきかということになるのだけれども、
買うのなら一つの底値？があすみが丘なんかの相場なんじゃないかと思うけどどうだろう？
ニュータウン内の
マンション3LDKが90年代以降築のが、
800万〜1000万〜1500万円まで
50〜60坪の一戸建て（ニュータウン内）が中古で、
1600万〜2000万くらい（90年代以降築）
>>917、>>961、>>972の流れから
家賃や土地相場は昔からすれば暴落気味だけど、今後は暴落幅が小さくなるから、
特に戸建てなんかは良い物件がないか何となく見ておいて
この地域が気に入っているのならそろそろ買いに動いてもよいかもしれない
この地域3LDKマンションが売り出しで7000万〜1億
一戸建て建売が1億2000万くらいはしたのよ
あと、下落が今後都心近くのどこまで進むかも気になるところ あすみが丘とかニュータウンとかどこの地方の話なのかイミフ なるほどねー都心から遠い外側からどんどん崩れていくって話ね
ここ10年ですら下落基調と言われると怖いものがあるね
駅徒歩10分とかでこれか… あすみが丘は千葉ニュータウンでしょ？
住みやすい街ランキングで１位とかの場所だよね 調べたら土気って駅でかなり僻地じゃん
バブルの時は田舎でも高かったけど今は立地でメリハリがより強くなってる
マンション買うならせめて千葉幕張くらいまでが限界だしあすみのに永住したいなら1000万円以下の中古戸建買ってリフォームでいいじゃん
既に過疎化してきて20年後なんて店も潰れててヤバいでしょ >>983
正直さあ、白金のあたりでも東京駅付近まで15分はかかる
大岡山だと30分くらいだけれども、
3LDKのマンションが15万〜25万
日吉とかだと40分はかかる
意外に東急が遅くて不便…
3LDKのマンションが12〜18万
ここも暴落間近？
それなら、45〜1時間まではかかっても
3LDK家賃7万5000とか8万の方が良いとならないか？
少し近くても大して安くもない >>980
ウチの兄と弟も賃貸乞食で親の資産狙いなんだが、親はチト違う考えみたいよ？
自分は独身時代は
20代は10万、30代前半は15万、30代中盤は20万、家に生活費入れてた。
結婚してからも5万ずつ仕送りしてたよ。
その間、兄弟は0円。
「すっトボけ」と言う奴だわw
嫁が鬱になるまで仕事頑張って、まあ俺もかなりケチケチにクルマも15年我慢して、生活残業稼ぎまくりで40代半ばで全額返済した。
まあ数年前なんだが母親が「仕送りもうイイよ」と言って来た。
聞いたらもう俺が30代前半から仕送りした金 使ってなかったらしい。
逆に兄と弟は金借りに来てたとw
で、まあ母親が言うには「今までの仕送り全額借りてた事にする。109%の金利で借りてた借用書を作ったから、遺産争いの時には家を売って、まず債権として差し引いてから、残りを法定相続分として分けてくれ」と言う話。
かなり昔から生活費を振込で入れるように言われ、固定資産税や家の改築も金払わされてたが、昔は振込が面倒だなーと思ってたがそう言う事だったと。
親って意外なんだが 見てないようでちゃんと公正に子供の事は見てるよ。
親の金などアテにしてると兄や弟みたいに しっぺ返し喰うかもなw >>987
普通に有印私文書偽造と脱税で捕まりそうw
借入の定期的な返済がない上に返済時効も過ぎてるし
いい話風だけど、揉め事を全部押し付けられてるのわかってる？
税務署からは脱税でつつかれ、兄弟とは遺産相続でギスギスするだけ。
親は死んだあとだから知らんってね
普通に金は全部持ってかれるよ
今のうちに少しずつ利息なしで返済してもらって、上乗せ分とやらは素直に生前贈与してもらうことを勧める
スレチですまん >>989
えぇ…
数字見て適当に見積もっても今時点で返済額8000万くらい、そのうち元本5000万利息3000万とかだろ
さすがにこれを借金だから相続じゃない、脱税じゃないってのは無理だわ 脱税にも有印私文書偽造にもならんわ。
偽造とは名義を偽ること。 >>727
それは青山墓地 港区に土地勘のある人が見るようなスレではないんだろうけど？ >>969
築浅の伊豆箱根半額なら喜んで 築古の湯沢苗場岩原なら無料でも御免だよ uedakenji888@gmail.com
ここはヤバい >>988
>>990
勝手に無効にしたがってる
ウチの兄や弟と同じ賃貸乞食乙w >>998
>>988だけど、問題ないなら言うことはない。
なんなら俺もその手を使いたいくらい。
少なくとも税理士にはちゃんと額見せて相談した方がいいよ。税金は取り立て厳しいからね レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
