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まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 152
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0001 2019/01/02(水) 16:53:41.34
!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ 
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 151
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1541250504/

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0002名無し不動さん2019/01/02(水) 16:55:00.34
★都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレのテンプレ★

ひろゆき、日本を見捨てる!「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ〜w」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&;t=0s
民泊終了!中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退 [479913954]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1528339088/
2033年、日本のマンションがスラム化する(週刊現代) | 現代ビジネス | 講談社(1/5)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」(オラガ総研代表・牧野知弘氏)

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった(牧野 知弘) | 現代ビジネス | 講談社(1/4)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664

【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな!」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ

【社会】そろそろ幻想から目覚めては?日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515319302/

http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」

なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974

【一体なぜ?】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515213124/
0003名無し不動さん2019/01/02(水) 16:55:19.87
マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる

転げ落ちる。

2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。

しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり(1ドル300円時代に戻る)、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
(それ以上にインフレが進む)

iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
(そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように)

あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ

いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話

マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない
0004名無し不動さん2019/01/02(水) 16:55:39.87
賃貸が得か?分譲が得か?
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります


サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります

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人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。

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何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw

とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん

投機的な事以外でマンションは絶対に買ってはならない
それでも、どうしてもなんとなく流れ的に買うことになる場合は売るときのことも考えて買え
マンションに住む家族は遅かれ早かれ必ず移住する日が訪れることを肝に銘じろ
0005名無し不動さん2019/01/02(水) 16:56:00.38
そりゃ低層小規模マンションは、富裕層向けだからだよ。ごちゃごちゃ言わなくても
みんな払うべき物は払う。色々な階層が混在する一般のマンションは、管理費未納や
修繕費追加負担の拒否など様々な問題が噴出する。ある程度統制を取らないとあっと
言う間にスラムタワーになってしまうぞ。


問題は、インフレが来て
キュウリ一本一万
熱海マンション三万
品川新築マンション三十億
新型iPhone 三十万円
エレベーター管理費月三十万円

になった時にも普通借家の家賃は
上げられないってこと!
定借にしてない投資用物件や
REITは管理コスト負けして大暴落する。


例え値段が半分になってもマンションはやめとく。
管理費・修繕積立金は、古くなればどんどん上がるし、建て替えするのが難しい。
単なる負動産となる。


完全に同意。
管理費、修繕費も理事会で勝手に決められてそれ払わないといつか部屋を差し押さえられる。
修繕費足りないから来年から3万円ね〜〜、でマンション手放す人も多い。

マンションの部屋は自分の所有物、という幻想。
区分所有権って、物権というよりも債権に近い。
0006名無し不動さん2019/01/02(水) 16:56:18.13
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
0011名無し不動さん (アウアウウー Saeb-epAb [106.130.10.216])2019/01/03(木) 12:31:50.89ID:???a
港区白金台に行ったんだけど、道行く人は年寄りばかりで、駅周辺は調剤薬局ばかり。プラチナ通りは洒落た店がなくなり、通りの入り口にドンキホーテ建ってるしw ハイソなイメージだったが、往年の華やかさが消失し、ただの地味な老いた街になってたよ。
0013名無し不動さん (アウアウウー Saeb-epAb [106.130.10.216])2019/01/03(木) 12:59:20.11ID:QVEx3FKRa
いや俺まだ40代だし
0015名無し不動さん (ワッチョイ e6e3-04QD [153.224.232.77])2019/01/04(金) 12:15:24.00ID:???0
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0017名無し不動さん (ワッチョイ 07b8-MDN2 [60.115.89.108])2019/01/04(金) 15:26:07.25ID:/dSdv7cw0
迷ってる2つの物件あるんだけど相談スレってないの?
0021名無し不動さん (ワッチョイ 07b8-MDN2 [60.115.89.108])2019/01/04(金) 21:09:23.32ID:/dSdv7cw0
>>20
都内ターミナル駅、徒歩4分1LDK40平米と
違う駅、徒歩7分3LDK50平米です。

営業の人に特定されそうであんまり詳しく言えないことに気づきまして申し訳ないですが、
1LDKの街が凄い好きでも資産価値もあります。
しかし、住宅ローン減税が使えないし値段も400万高いです。

3LDKの間取り設備が良いが、
徒歩7分が退屈な道で想像以上に遠く感じました。

スレ違いや何言ってんだコイツって感じならスルーして下さい(笑)
0023名無し不動さん (ワッチョイ 07b8-MDN2 [60.115.89.108])2019/01/04(金) 21:21:57.38ID:/dSdv7cw0
>>22
新築です
0025名無し不動さん (ワッチョイ 8fb8-Qbnt [126.65.156.8])2019/01/04(金) 22:12:41.20ID:???0
>>21
似たようなパターンで悩んだことあるけど
何人で住むかによるんじゃね?
1LDKが比較候補としてあるということはシングル?
3LDKがマストでないならむしろ日常のメンテ(掃除など)に手間がかかる
お休みの日も終日家に籠もって掃除するのが大好きとかなら構わないが
あとは住宅ローン減税のことを考えると目的がブレるので一旦省いて
考えたほうが良いよ
最終的にどっちにするかはライフスタイルによるんじゃないの?
通勤や外出の利便性と必然性があるか無いかわからない広い部屋の
どちらを優先するか
0027名無し不動さん (ワッチョイ 16ee-sxLP [113.40.14.65])2019/01/04(金) 23:29:44.63ID:d9BanUo30
都心住みだけど新しく勃つのは単身者向け1LDK賃貸マンションばっかり
家族向け新築物件は広い土地が残ってないから勃たなくて仕方ないね
3LDK以上は供給が少ないから暴落はないけど単身者向け物件はそのうち暴落するだろうね
0029名無し不動さん (ワッチョイ 07b8-MDN2 [60.115.89.108])2019/01/04(金) 23:39:07.01ID:???0
今、嫁と1LDK40平米賃貸で暮らしてますがお互いに狭いと思った事はありません。
両マンションとも電車一本でお互いの実家に行きやすいので候補としてました。

住宅ローンはブレるから一旦忘れて、3LDKの生活維持(今より2部屋も増える)、50平米の3LDKは貸しにくい、価格よりピンと来た方、どのアドバイスも刺さりました、素直に1LDKで考えてみます
気に入った街なのでワクワクします。
ありがとうございます。
0030名無し不動さん (ワッチョイ 1f57-ltid [180.33.112.5])2019/01/04(金) 23:40:00.79ID:???0
>>21
もしシングル住まいなのだとしたら何で賃貸にしないのか理解に苦しむ。
両方とも中途半端な大きさの割にバカ高い典型的な都市型マンションだと思うけど、思って
いる様な資産価値があるとは思えない。
通勤の為に居住スペースを我慢するという考えが少しでもあるのならば、購入はオススメ
しないな。
ローンまで組むんだろ?もう少し他の物件を検討してからでも遅くないと思うぞ。
0031名無し不動さん (ワッチョイ 07b8-MDN2 [60.115.89.108])2019/01/04(金) 23:46:11.05ID:???0
>>30
今のマンションが家賃14万で更新費とか地味に痛くて、
しかも他人の住宅ローン払ってると思うとってのが動機ですかね
借りた私がアレなんですけど
その前は実家のアパートから片道1時間半かけて通勤してました

ターミナル駅から徒歩4分ならそこまで価値落ちないかなって希望的思い込みがあるのは確か
0032名無し不動さん (ワッチョイ 07b8-Qbnt [60.71.134.19])2019/01/04(金) 23:52:52.46ID:???0
嫁と一緒って・・・子供も考えてるなら3LDKだな
同じマンション選びでも家族いるか居ないかで
全然視点が変わる
家族が居なけりゃ狭くても駅前の一等地でいいかもしれんが
家族居たら駅から徒歩20分でも我慢せないといかんわ
0033名無し不動さん (ワッチョイ 1f57-ltid [180.33.112.5])2019/01/05(土) 00:08:46.59ID:???0
嫁さんいるなら、ワンルームはちょっとアレなんじゃないかい?
同じ部屋に住めるのは若いからだと思うよ。中年になって来ると、寝室は別と言うカップル
の方が上手く行っている気がするな。子供だって授かるかもしれないし、やっぱりもう少し
嫁さんと話し合った方が良さそうだな。
0034名無し不動さん (ワッチョイ 07b8-MDN2 [60.115.89.108])2019/01/05(土) 00:17:33.33ID:???0
言葉足らずでした
子供は身体上の理由で出来無いです。

それでももし奇跡が起きて出来たら、私が単身で住むか、貸しに出して嫁実家からまた通おうかと思ってます。

3、4人家族でキッズと広いマンションで賑やかにいいだろうなぁ

何言っても聞かない感じになっちゃってすいませんが、
個人的に1LDK推しで嫁とライフプラン含めて話してみます。
0037名無し不動さん (ワッチョイ 33e5-C8Yo [210.191.53.33])2019/01/05(土) 03:10:54.04ID:???0
なんだ3LDK50平米って?そんな家あるの?一部屋3畳くらいなの?信じられない。そんなところ候補に入れるなんて。間取り見る前に3LDK50平米と聞いただけで却下案件。
1LDK40平米なら狭いけどまだありえるてくらい。
0040名無し不動さん (アウアウウー Saeb-epAb [106.130.2.148])2019/01/05(土) 07:53:50.37ID:???a
自分も今マンション検討してるが、中古も選択肢に入れた方がいいよ。その方がより安くて広い物件も選択肢に入って来る。新築はデベの利益乗ってて割高だし、内覧出来ないし、巨額の買い物としてリスクが高い。
中古は実際に内覧出来るのが良い。立地や間取りが気に入っても実際に内覧して、これは無いわーと思う物件の方が多い位。築古のリノベ済み物件なら設備は最新だよ。
0041名無し不動さん (アウアウウー Saeb-epAb [106.130.2.148])2019/01/05(土) 08:09:58.75ID:???a
50平米3LDKが選択肢に上がってくる時点で、素人って感じ。間取り図だけで空想に浸り、購入した後に失敗に気付く。
まずは中古を6-7件は内覧しては?それだけでかなり経験というか勉強になるし目も肥える。人によっては50件位内覧してる人もいるらしい。自分も10件内覧してまだ決められてないけど、不動産市況下がりそうだから、市況の様子見ながら半年くらいかけて気長にやるつもりです。
0042名無し不動さん (ワッチョイ 82b8-q+9Y [219.175.106.64])2019/01/05(土) 09:17:06.28ID:xo6Hbs6w0
収納スペースがあれば、広さなんか要らんやろ。
それより立地と築年数だよ。
より都心部にあり駅からいかに近いか!
これが全てですよ。
0044名無し不動さん (ワッチョイ ebc7-PFih [122.255.141.199])2019/01/05(土) 09:36:19.55ID:zyouqvTD0
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7桁?!登録者が約16万人のYouTuberは月収がこのぐらい!
https://www.youtube.com/watch?v=XSJ8VKwIeto
0052名無し不動さん2019/01/05(土) 12:29:35.28
実際、どんな職業の人が億ションを購入しているのか。

野村不動産が販売し、17年末に入居が始まった「プラウド六本木」(東京・港、総戸数35戸)。価格は2億円台から、最高で14億3千万円と、国内最高クラスの物件だ。
プラウド六本木があるのは、地下鉄六本木駅から徒歩4分の閑静なエリアで、専有面積100〜300平方メートルと間取りが広く、3種の天然石を外壁に用いるなど、内外装にもこだわったという。
平均4億円ともいう高額物件にもかかわらず、ほぼ完売した。

購入者の内訳は、経営者・役員が62%、医師や弁護士など資格保有者19%、会社員13%だという。
年収は3000万円超が大半で、1億円以上が22%を占める。もとの住所も半数が同じ港区だ。



やはり年収数千万クラスだとマンションで精一杯かw
0054名無し不動さん (ワッチョイ 82b8-q+9Y [219.175.106.64])2019/01/05(土) 12:51:29.07ID:xo6Hbs6w0
>>53
充分やん。
親子3人なら余裕。
4人なら少し狭めって感じ。
0058名無し不動さん (ワッチョイ 470b-Pzok [124.214.33.143])2019/01/05(土) 13:13:19.15ID:???0
>>52
年収常に数百万デフォの俺だが
(何度か1千万超えは経験ある程度)
一応、新築の時に億ションだったぞ。

つかマンションじゃなく正確には庭付きメゾネットだがな。

築15年弱だが同じ物件内で6,980〜7,400万(毎年春の価格)くらいで売り物件も出てる。

まあでもローンも前倒し返済の繰り返しで50歳になる前に終わったし。

もう生活に金もそんな掛からないから、ケチって貯金の毎日。
8桁はとっくに超えて預金保護上限 3行目に突入したわ。

クルマは我慢したなあ。
同じ物件内で頭金ナシの残クレでボルボとかガマン出来ずに買ってるバカとか見るのが楽しい。

まあ大抵はローン払い終わらないウチに去ってく人達みたいだけど。

大型スーパーは100mと近いし、山手線まで出るのに地下鉄4駅だから通勤もまあまあ楽。

半額になった頃には景気も悪くなって給料も減ってるだろうし。
家なんて思った時に買えばイイ。
0059名無し不動さん2019/01/05(土) 13:23:40.68
>>58
オレが問いたいのは都心に拘る真の理由だよ
若いころの経験も踏まえると、『自己顕示欲』に帰結するんじゃないか?

プラウドを買う奴は半分以上が投資・投機目的、残り3割強が自己顕示欲のためだろうと推測する
六本木で最高15億で分譲だったみたいだが全く魅力を感じなかった
思った通り外壁には安物のパターン成型の石質パネルだった

結局マンションってのは億ションも含めて一時しのぎの住居にしかならない
カネが余りあるなら好きにすればよいが、せいぜい年収3千万程度の君らが無理してマンションにする理由がわからないw
0063名無し不動さん (ワッチョイ 8fb8-Qbnt [126.114.170.9])2019/01/05(土) 13:49:17.95ID:???0
>>59
都心に住めば仕事、買い物へ行くのに時間はかからない
車もいらない
何をするにも選択肢の幅が広いから生活がフレキシブル
満員電車にのることはあっても精々10分程度
ストレスフリーで健康にも良い
不動産の資産価値以上の価値がある
0064名無し不動さん (ワッチョイ 82b8-q+9Y [219.175.106.64])2019/01/05(土) 14:05:48.40ID:xo6Hbs6w0
>>63
住環境でストレス抱えたら一生付き合う事になる。
それを考えたら7〜8000万からで理想の生活が手に入るんだから安いもんだよな。
0066名無し不動さん2019/01/05(土) 15:17:49.36
126 名無しさん@1周年 age 2019/01/05(土) 15:11:43.87 ID:SyHkWyUC0
>>67
RC造だけでなくマンションの耐震性を勘違いしている人多いけど
マンションの耐震性はあくまでも長周期地震=横揺れ地震だけに対応していて
直下地震には耐震性ゼロであるということ。

象徴的なのは阪神大震災でRC造の1、2階部分が潰れまくって倒壊したのは記憶に新しいはずだけど
阪神大震災の4階建て未満の小中学校校舎は殆ど無傷だったんだよな。

本来は鉄筋コンクリート住宅の高さ規制すべきと言えるはずだけど それに対して
中央官庁は規制しなかった=逃避したのが現実だからね。

そして高層マンションの耐震性もあくまでも横揺れ地震の実験だけで
縦揺れ地震の実験なんてやってねーから 真に日本人ならマンションの耐震性を勘違いするなよ。
0067名無し不動さん (ワッチョイ 82b8-Zff/ [219.1.162.148])2019/01/05(土) 16:49:02.72ID:gJGOshTI0
>>65
ダメなんて事はない。
買う人それぞれにとって何を優先事項とするかだよ。
通勤時間の短さを取る人もいれば、自宅での快適性を選ぶ人も、地元や実家に近い場所を選ぶ人もそれぞれだよ。
自分の物差しを他人に押し付ける奴はダセエな。
0069名無し不動さん (イルクン MM1a-OeFT [103.41.253.235])2019/01/05(土) 18:09:54.57ID:???M
>>65
休みを自宅近くで過ごす生活スタイルならありだろ
休みにも、都心で観劇やイベントに参加する生活スタイルなら最悪になるよ
どういう趣味や生活スタイルかで、答えは違うよ
0070名無し不動さん (ワッチョイ 1f57-ltid [180.33.112.5])2019/01/05(土) 18:12:24.66ID:???0
>>66
そいつぁ 戸建ても一緒では?耐震構造は横揺れ基準に構築されているはずだぞ。
マンションの高さ規制には賛成だがな。恐らく長周期振動で外に放り出される
奴が出て来るんじゃないか?
0072名無し不動さん (ワッチョイ 3319-KAnx [210.135.199.79])2019/01/05(土) 18:19:00.95ID:???0
東京住みで渋谷まで30分かかるけど別に最悪ではない
通勤定期圏内だから休みの日も積極的に街にくり出すよ
もっと都心に近いところに住んでたこともあるけどその時は逆に定期圏外だったからあまり外出しなかったなw
0073名無し不動さん (ワッチョイ 82b8-Zff/ [219.1.162.148])2019/01/05(土) 18:19:02.83ID:gJGOshTI0
>>71
宅建士は不動産の表示を正確にしないと罰則だからね。
0075名無し不動さん (ワッチョイ e6e3-ikDe [153.220.126.207])2019/01/05(土) 21:11:58.80ID:S6WzUB+F0
>>65
問題はその物件がいくらであるかと将来の資産価値がどれくらいかじゃない
0078名無し不動さん (JP 0H43-dLIv [210.228.105.105])2019/01/06(日) 03:44:29.46ID:???H
>>76
庶民はそんな感じの地方がいいと思う
個人的には電車に30分乗るって相当長いと思うがね
30分って山手線なら対角線上の駅に行けちゃう時間だから
しかも行きは始発かもしれないが帰りは地獄のスシ詰め準急
でもみんな我慢して毎日暮らしてるからそんなもんでは
0079名無し不動さん2019/01/06(日) 04:58:00.08
>>76
すでにゴースト化してそうな物件だな
入居早々揉めそうw
0081名無し不動さん (ワッチョイ ebee-OeFT [122.212.58.43])2019/01/06(日) 05:16:40.29ID:???0
おっと、ちびって送信しちゃった
販売時に抑えられた毎月の修繕積立金
もうすぐ最初の大規模改修
200戸規模なのが取り柄なので、財務状況を確かめてからにしたほうが良いよ
0083名無し不動さん (ワッチョイ 6ec7-PFih [143.189.244.37])2019/01/06(日) 09:35:37.54ID:bFpZ2fel0
たまに都心の駅近にある高級マンションとかから
足立区のスーパーとかにいそうな貧乏そうでみすぼらしい身なりのおじさん・おばさんが出てくることがあるけど
結構違和感を感じるなぁ
マンションの購入費・家賃に全振りしてあとは質素倹約してる感じなのかね
0088名無し不動さん (ワッチョイ 470b-Pzok [124.214.33.143])2019/01/06(日) 12:16:07.19ID:???0
東京住まいの良いトコは
交通インフラ、病院、買物、通勤、災害時のインフラ復旧だろうなあ。

20年前から0時までフツーにバス走ってるのなんか23区だけだもん。

デフレ系のチェーン店なんか結構あるし。
アコレとジェーソンあれば大抵の生活は激安で済む。
OKとか高級店だよ。
0089名無し不動さん2019/01/06(日) 12:42:46.23
経済予測的中で話題のニトリ会長 「2019年末の日経平均も2万円割れ、為替は105?110円」と予想│WWD JAPAN
https://www.wwdjapan.com/764685

似鳥会長は19年以降の景気を「先行指標として注視している住宅関連の指標が日米で下がっており、来年以降は世界的に下り坂になる。私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った」と言う。

私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
0090名無し不動さん2019/01/06(日) 12:56:39.74
俺が昔仕事(法律関係)で知り合った婆さんは、戸越銀座の地主ででかいマンション(数棟)も所有していて腐るほど金持ってたけど、ボロボロの臭そうな木造一軒家に住んでて身なりも汚かったよ
地主って意外とそんなもんだよまじで
金持ってますアピールしなくても何も困らんからね
俺も金持ちの家に生まれて何不自由なく育ったので、金持ってますアピールには全く興味がない
逆にそんな金持ってますアピールしてたら、ろくな人間が寄ってこないからねw
すり寄ってくるのはカネ目当てのクズばかり
0092名無し不動さん (スップ Sdc2-ltid [1.75.5.137])2019/01/06(日) 14:23:33.25ID:???d
都心は便利だし、なんでも揃っているけど居住コストが高すぎる。庶民は黙って郊外に住む
のが正解。無理して都心の狭いマンションに住み、涙目で安売りスーパー探すのは嫌だね。
0094名無し不動さん (ワッチョイ df5c-P9t5 [116.91.39.2])2019/01/06(日) 15:34:16.61ID:???0
稼ぎたいコンサルみたいな奴は仕立ての良いスーツ来たりするけど既に仕上がってる地主は他人の目なんてどうでもいいからサンダルやパジャマみたいな格好で都心にいたりするから面白いよなw金持ってても無駄遣い嫌ったり詐欺話から資産を守る立場だし
0096名無し不動さん2019/01/06(日) 16:40:03.40
>>94
オレ私服はほぼ全て英国からの輸入か現地買い
逆にスーツは適当w
0097名無し不動さん (ワッチョイ 4708-04QD [124.45.74.10])2019/01/06(日) 16:43:00.61ID:OUr6T2z00
元地権者と言っても地主というには情けない連中がいるね
親族と共有で持ち分がハガキサイズでもなんだかんだで狭い一部屋をタダでゲットして
地権者特権で管理組合の理事を独占してたりする
管理会社とつるんで毎月無意味な工事を発注し、キックバックを貰って生活費の足しにしている
ダニみたいなやつらだよ
0098名無し不動さん (ワッチョイ 4708-04QD [124.45.74.10])2019/01/06(日) 16:48:15.14ID:OUr6T2z00
新築マンションを買うときに「協力者住戸」っていうのが多い物件は
絶対に避けるべき
奴らはボロボロの小屋が等価交換で立派なマンションになって舞い上がっているし、
他のマンション購入者を自分らの小作人だと勘違いしている
0099名無し不動さん (ワッチョイ 4708-04QD [124.45.74.10])2019/01/06(日) 16:50:19.22ID:OUr6T2z00
元地権者=管理費・積立金にたかるダニ
0100名無し不動さん (ブーイモ MM43-adQE [210.149.252.11])2019/01/06(日) 18:56:29.61ID:TLxmF6e0M
浪速建設様の見解と致しましては 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。
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0102名無し不動さん2019/01/06(日) 21:29:04.31
経済予測的中で話題のニトリ会長 「2019年末の日経平均も2万円割れ、為替は105?110円」と予想│WWD JAPAN
https://www.wwdjapan.com/764685
     
似鳥会長は19年以降の景気を「先行指標として注視している住宅関連の指標が日米で下がっており、来年以降は世界的に下り坂になる。私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った」と言う。

私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
0104名無し不動さん2019/01/06(日) 22:29:51.08
そういやゆりかもめが門仲まで延びるのはいつだった
0105名無し不動さん (ワッチョイ 1f57-ltid [180.33.112.5])2019/01/06(日) 22:39:45.16ID:???0
マンションの様な曖昧な所有形態には、訳の分からない権益やら特権やらが知らぬ間に
くっ付いてくる。
管理組合みたいな面倒くさい物に積極的に関わる住民は少数派。必然的に修繕積立金や管理費は
業者の掴み金となる。毎月現金が湧いて出てくる様な物だから、これは美味いだろうな。
ちょっと羨ましい。
0107名無し不動さん (ワッチョイ 470b-Pzok [124.214.33.143])2019/01/07(月) 01:49:50.79ID:???0
>>90
>>91
なーんだ。

じゃあ親が下町で昔商売やってて、
郊外に工場移転して、
元の工場と倉庫と駐車場はマンション建ててフツーに地味に暮らしてる親を持ち。

その親から資金援助は一切受けず、
自動車免許すら自費で取って、
腹出たオッサンの50代になる前に住宅ローンも終わって、
たった2年半で銀行預金残高8桁になって、
周りのウチのガレージの頭金ナシの残クレで買ったボルボやメルセデスを横目に見ながら、現金で買ったスズキのクルマに乗り続けてる俺。

最強ジャンw
0108名無し不動さん (ワッチョイ 470b-Pzok [124.214.33.143])2019/01/07(月) 01:52:24.75ID:???0
たまーに引越して行く家庭の人達が悲しいわなw

三井不動産レジサの担当が「あの家はローン払えなくなって・・・」と悲しく囁くのがねw

引越す前に何故かボルボがハイエースとかに変わる瞬間がw
0109名無し不動さん (ワッチョイ 8fb8-Qbnt [126.15.56.220])2019/01/07(月) 02:36:34.29ID:???0
夫婦で住宅ローン組むときはどちらかが働けなくなったときのことを考えないと
駄目だな。ローン会社って何故かそのへん甘いんだけど。
ウチも嫁との収入合わせて月額30万返済は余裕だったんだけど
瀬戸際で頭冷やしてやめた。案の定嫁は30半ばで仕事しないで
ウチでブラブラしてるわ。夫婦共稼ぎで30年ローンとか
性交率どんだけだと思ってるんだよ。俺はそんな綱渡りしないわ。
0110名無し不動さん (ワッチョイ 6208-9KBX [211.5.161.57])2019/01/07(月) 06:25:52.92ID:vot54dqQ0
>>109
不動産屋の常套句だからな。
0111名無し不動さん (ワッチョイ 82b8-Zff/ [219.1.162.148])2019/01/07(月) 06:57:47.38ID:5UCs6MVq0
>>109
性交率が哀しい
0113名無し不動さん (アウアウウー Saeb-epAb [106.130.0.19])2019/01/07(月) 07:31:12.69ID:tfF2wHHqa
港区で検討してるけど、むしろ日常の買い物不便そうで迷う。生鮮食品が充実してて、トイレットペーパー等日用品、市販薬などの薬がワンストップで買えるような大型スーパーが当たり前だが無いわけで、むしろ買い物難民になってしまうのではと思い始めた。
0115名無し不動さん (ワッチョイ 07b8-ePvF [60.100.125.222])2019/01/07(月) 08:08:59.28ID:???0
>>113
ずっと住んでるが今はマルエツやらが
色々出来たからそんな不便でもなくなった
薬屋なんかも駅前にはだいたいあるし

よっぽどの溜池だ六本木まわりとかじゃなきゃ
不便じゃないよ今は
十年前はすげえ不便だったけど
0117名無し不動さん (ワッチョイ 3b0b-sxLP [106.168.135.62])2019/01/07(月) 10:29:07.08ID:???0
>>108
自分も住民が引っ越したあと売りに出た部屋の理由を聞くけど
仲介業者は海外赴任だとか子供が生まれるので戸建てに買い替えたとかめでたいことしか言わないよ
住宅ローンが払えなくなったとか離婚って縁起が悪いのかな
重大な告知事項じゃなければ不動産屋は嘘ついてもいいの?
0118名無し不動さん (ブーイモ MM9e-Duix [163.49.204.218])2019/01/07(月) 12:24:13.19ID:FABgAraMM
>>117
契約書と重説に書いてあること以外デタラメだぞ
0119名無し不動さん2019/01/07(月) 13:05:16.34
>>117
えええええw
あんた不動産屋が正直者の集まりだと思ってるの???www
んなわけないでしょw
極度の嘘つきの集まりだぞ不動産屋ってのは
不動産営業の口から出る言葉の80%くらい嘘だぞ

正直不動産っていうマンガ読んでみ
https://www.amazon.co.jp/dp/B078MKQL19/

このスレも、不動産業界関係者がたくさん書き込んでるよ
0121名無し不動さん (ササクッテロル Spcf-W220 [126.236.5.12])2019/01/07(月) 13:10:31.21ID:???p
俺は空き巣に入られた部屋を買ったぞ
築浅だったけどこの部屋に住むのは嫌だと奥さんが言い出したみたいで旦那は渋ってたけどかなり厳しめの指し値したのにもかかわらず売ってくれたわ
その後10年以上たつけど特に問題はないよ
0122名無し不動さん (ササクッテロ Spcf-Pzok [126.33.12.98])2019/01/07(月) 13:13:06.30ID:???p
>>113
港区か。
最近、江戸川区に押されっぱなしだからなあ。

学校別、世帯平均年収ランク
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/05.html

885万、港区、南山小学校
878万、千代田区、麹町小学校
849万、江戸川区、清新第三小学校
848万、港区、麻布小学校
848万、港区、御成門小学校
834万、千代田区、番町小学校
820万、港区、笄小学校
799万、千代田区、九段小学校
798万、港区、本村小学校
795万、江戸川区、清新第一小学校
786万、大田区、田園調布小学校
767万、渋谷区、猿楽小学校
760万、品川区、御殿山小学校
759万、千代田区、千代田小学校
757万、千代田区、和泉小学校
749万、練馬区、光が丘第四小学校
748万、目黒区、東根小学校
742万、世田谷区、明正小学校
734万、中央区、佃島小学校
731万、文京区、礫川小学校
723万、新宿区、愛日小学校

公務員、銀行マン、商社勤めは、タワマンとか港区とかではなかった訳で。

1位以外の港区が 西葛西に負けた理由とか考えるとちょっと笑えるw
0123名無し不動さん (ワッチョイ 9f98-PFih [110.67.94.116])2019/01/07(月) 13:16:06.04ID:V6bALPKb0
マンションなんか賃貸と一緒だぞ
ローン終わっても、管理費、修繕積立金、固定資産税で月3万〜
建替えでうん千万
家賃が少し安くなる程度でリスクだけでかい
空き家4割時代になると出ようにも出れない
子供が貰っても売れないし、毎月3万〜だけが消えていく負動産になってる
0124名無し不動さん (ワッチョイ 9f98-PFih [110.67.94.116])2019/01/07(月) 13:19:42.19ID:V6bALPKb0
しかも70歳や80歳でマンション建替えとかきたりする
実際ある
0125名無し不動さん2019/01/07(月) 13:21:33.14
これからマンションの大規模修繕問題が社会問題化する
もうなり始めてるが
0126名無し不動さん (ワッチョイ 9f98-PFih [110.67.94.116])2019/01/07(月) 13:24:06.80ID:V6bALPKb0
昔のマンションなんかは結構敷地に余裕があって
今はギリギリ階数や部屋数増やして負担を少なくして建替えできてるけど
比較的新しい敷地めい一杯建てられてるようなのが、空き家4割時代にどうなるかわかるよな
0128名無し不動さん (ワッチョイ 9f98-PFih [110.67.94.116])2019/01/07(月) 13:35:49.81ID:V6bALPKb0
>>125
それもあるね
大規模修繕時は修繕積立金足りないからってさらにうん十万要求されるよね
0129名無し不動さん (ワッチョイ 4770-jyBI [124.155.50.221])2019/01/07(月) 13:38:46.08ID:???0
都心立地以外のマンションは建て替え問題は出ないんじゃないの?
郊外だと、建て替えてももう住む人居ない訳だし。
郊外の大古物件は、朽ち果てるしかないんじゃないの。
0130名無し不動さん (ワッチョイ 82b8-q+9Y [219.175.106.64])2019/01/07(月) 13:46:57.36ID:WGbhWU4G0
最近建ったような大規模マンションは、
大災害でダメージ受けない限り100年以上持つよ。
もちろん時代に合わせた修繕は必要だけど、
生きてるうちに建て替えは無いわ。
0132名無し不動さん2019/01/07(月) 19:09:25.52
>>123
あなたは真理を知ってしまった
0133名無し不動さん2019/01/07(月) 19:10:32.87
>>123
次スレのテンプレ入れときますね
0134名無し不動さん (ササクッテロ Spcf-Pzok [126.33.12.98])2019/01/07(月) 19:29:20.41ID:???p
>>123
保証金、修繕積立合わせて16,000円。
中古価格7,000万ですが何か。

低層だけど三不レジサがやり繰りして
1階にオシャレなガーデン風の美容院がテナントで入ってる。
入口は建物の反対側。

新築時は億だったが、別に金持ちぶる入居者じゃ無いから、テナントなんかフード以外なら何でも良い訳で。

ウチもグダグダ言うのは、持主が賃貸で貸し出して、ソコを会社の金で住んでる
どーせ5年もいない 頭金ナシ残クレ買いのボルボ乗り家族とかだよw
0136名無し不動さん2019/01/07(月) 19:39:41.36
やはりマンション住まいは虚しいね
それに気づくのが早いか遅いか
ただそれだけなんだよ

一生気付けない奴もいるか
0137名無し不動さん (ワッチョイ 4770-jyBI [124.155.50.221])2019/01/07(月) 20:00:10.74ID:kDLvsLWW0
現在180uのマンションに住んでるけど、一戸建てへの憧れがやっぱり強いんで、戸建てに住み替えようかと思ってる。
でも、戸建てだと、出かけるのに戸締りも全部しないといけないし、家の前の道路もきれいにしておかないといけないし、庭の手入れも必要だし・・。
やっぱr面倒くさいことは面倒くさい。
0138名無し不動さん (オッペケ Srcf-dLIv [126.179.22.149])2019/01/07(月) 20:08:01.48ID:???r
最近のマンションの骨組みは100年余裕でもつ
木造戸建ては40年ほどで耐震性に問題が出る

そして
マンションだとフルリフォームも500万あればいける
戸建ては1000万近くかかる

つまり…わかるよね?
0139名無し不動さん (ワッチョイ 6ec7-PFih [143.189.244.37])2019/01/07(月) 20:13:01.96ID:wDM3ZRMH0
東京・大阪・名古屋の都会度ランキング

SS 新宿
S 丸の内 梅田 中之島 汐留
A 名駅 渋谷 銀座 難波 六本木
B 池袋 原宿 表参道 秋葉原 上野 栄 天王寺
C 日本橋 品川 浅草 京橋 金山 大須 十三

異論ある?
0142名無し不動さん (ワッチョイ 4770-jyBI [124.155.50.221])2019/01/07(月) 21:24:51.31ID:kDLvsLWW0
>>140
やっぱりそうかな。
マンションだとなんか買っても自分のものって言う感じがしなくて。
愛着が全然湧かない。
0143名無し不動さん (スップ Sda2-MDN2 [49.97.104.52])2019/01/07(月) 21:33:44.92ID:c0/0/Hy2d
>>142
人それぞれの感覚だと思うよ
戸建てに住んでるけど面倒くささしかない
0144名無し不動さん (スップ Sda2-MDN2 [49.97.104.52])2019/01/07(月) 21:42:51.11ID:c0/0/Hy2d
>>142
戸建てに住むならなるべくメンテナンスフリーなものを建てるのがオススメ
庭は庭いじりしない場合は草むしりが必要になるから、砂利で埋めるか、コンクリで埋める
外壁も塗り替えが必要なタイプにはしないとかね
0145名無し不動さん2019/01/07(月) 21:47:20.19
>>142
個々人のセンスになるが
共有エントランスというだけで生理的に拒絶反応がある
それと区分所有という名の事実上何も所有していない様態

常に組合に依存し己のコントロール下に無い物件
正しい表現は『住まわされている』と言うこと


庭が面倒なら都会派らしく殆どを生コンで埋め縁取り程度に植栽を貼れば良い
うちは土地が120坪公道まで20m弱の専有私道になっているから周囲の塀とも相まって極めてプライバシー性の高い戸建てになっている
東京駅までは電車で35min

と言ってもクルマを使うから関係無いが
もし将来チャンスがあるならぜひ戸建てを計画してみてほしい
0146名無し不動さん (ササクッテロ Spcf-pi+t [126.33.38.173])2019/01/07(月) 22:14:09.55ID:nnFe4RWqp
震災の時停電した新宿が東京や品川より
都会とかナイナイ笑
東京のこともわかってない。
0149名無し不動さん (ワッチョイ eeb8-pi+t [223.216.20.40])2019/01/07(月) 22:25:43.45ID:fr3yehmV0
都心3区
東京駅(千代田区、中央区)、品川駅(港区)
と周縁の新宿、渋谷、上野、池袋、
とは同列に論じられない。
0152名無し不動さん2019/01/07(月) 23:46:33.60
>>151
柏は高濃度の放射能汚染あっただろ
ホットスポット
0153名無し不動さん (JP 0H43-dLIv [210.228.105.105])2019/01/08(火) 02:10:39.41ID:???H
>>145
京葉線の通勤快速なら東京駅から30分ちょいで蘇我まで行けちゃうな
京浜東北線なら蕨まで
東海道線なら横浜超えて戸塚や大船までギリ30分代
確かにそのへんの戸建てなら3000万くらいで豪邸買えるなw車必須だがw
0154名無し不動さん (スップ Sda2-Mh68 [49.97.110.76])2019/01/08(火) 02:38:05.38ID:???d
年収予想(2019年・最新版)
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0158名無し不動さん (ササクッテロ Spcf-Pzok [126.33.13.99])2019/01/08(火) 08:43:45.53ID:???p
>>155
ウチのオフクロは「梅田」なんて知らんわw
大阪駅と認識してる。
つか大阪にロクに行った事が無い。
用が無いからw

新宿は江戸時代は泊まりがけで行く場所だろ?
甲州街道の最初の宿場町なんだからw

東京15区にも含まれてなかったし、相当の田舎だったんで空きがあって、戦後にワラワラと上京者達が住み着いた。

別に企業の本社とかある訳でも無く、明日新宿に小型核が落ちて局地的に放射能汚染されても、日本が崩壊する事も無い。
ただそれだけの街。
0160名無し不動さん (ササクッテロル Spcf-W220 [126.236.5.12])2019/01/08(火) 11:27:32.32ID:???p
新宿はオフィス街としての歴史がたかが3-40年と浅い
丸の内は120年以上前からオフィスだから年季が違う
大阪も梅田よりは淀屋橋や本町がオフィスとしては本命だろうが近年は梅田周辺に大阪本社や拠点を移すと企業も増えてきたね
0161名無し不動さん (ササクッテロル Spcf-W220 [126.236.5.12])2019/01/08(火) 11:29:58.24ID:???p
本町、船場などのオフィス街は逆にオフィスビルの撤退によりタワーマンション用地になってる
東京は埋立地中心にタワマンができてるが大阪は街の中心部にタワーマンションができている
東京でいえば銀座とか日本橋みたいなところにタワマンができてるイメージ
0162名無し不動さん (ワッチョイ 8fb8-KUhf [126.126.226.94])2019/01/08(火) 11:59:40.34ID:???0
>>160
丸の内なんて言っても
大半がわかんないだろ
どこにあるの?って感じ

東京=新宿渋谷銀座浅草ってとこが
日本国民の一般的なイメージ。
世界的な認識も同様じゃないかな

丸の内が歴史はどうとか
新宿の宿場町はどうとか
そんな専門的な話はマニアックすぎてもう…w
0163名無し不動さん (オッペケ Srcf-dLIv [126.234.57.165])2019/01/08(火) 12:20:24.91ID:???r
>>161
大阪は狭いからだよ
キタとミナミ合わせて山手線の丸の中にスポッと入っちゃうミニサイズ
東京とは企業の数も予算もケタが違うから相手にならない小物
大阪が比較できるのは横浜だよ
0164名無し不動さん (ササクッテロ Spcf-Pzok [126.33.13.99])2019/01/08(火) 13:07:00.60ID:???p
>>162
>丸の内なんて言っても
>大半がわかんないだろ
>どこにあるの?って感じ

そりゃあさw
仕事がフード系だったり
店員だったり
サービス業じゃ丸の内は用が無いよねw

アンタも
昔 上京してきたアンタのお父さんやお爺さんも一緒なんだろうねえw

コレが生粋の東京生まれと
上京して来た田舎血統の家族の差w
0165名無し不動さん (ササクッテロ Spcf-Pzok [126.33.13.99])2019/01/08(火) 13:09:34.36ID:???p
多分、シルバーシートにヘーキで座ってさw

松葉杖ついた人や老人が来ても
「ラッシュで無理、無理」とか自分に言い聞かせながら、スマホの画面に目を固定してんだろwww
0167名無し不動さん (ワッチョイ 9f98-PFih [110.67.94.116])2019/01/08(火) 13:57:44.78ID:R1cPMFym0
>>166
それを言うなら
江戸城が皇居になってるし
地名も江戸から東京になってるし
丸の内に関東一帯を治めていた将門の首塚があるし(平家は関東一帯を治め、源氏は京都、一般的には逆に思われてる)
冷静に見るとなんか負けオーラすごいんだよなあの辺り

しかし最後は自分が退いて天皇を持ってくる
まぁそれが徳川のすごいところ
0169名無し不動さん (ラクッペ MM1f-wccm [110.165.130.196])2019/01/08(火) 14:25:30.30ID:???M
丸の内や銀座なんか千葉県民とおのぼり観光客しかいないって
会社があると言っても今時の企業は丸の内なんか行かないし
山手線の西側住みはまず行かない
評価してるやつ60越えてるだろ
0170名無し不動さん (ワッチョイ 271d-W220 [220.210.179.82])2019/01/08(火) 17:12:31.25ID:???0
丸の内や大手町は東京というか日本のオフィスエリアとして格も家賃も街並みのグレード感もレベルがまるで違うだろ
あと特に女性のレベルが他のエリア(品川とか浜松町とか)と比べても段違い
皇居があるせいもあるけど街並みの美しさは群をぬいている
渋谷や新宿は銀座にないもの(例えば東急ハンズ、家電量販店、美術館、デパートなど)があり東京駅周辺比べて優位性があったが今やそれもない
まあビジネス街としてもショッピング街としてもグレードは落ちるね
まあビンボーなアジア人観光客には新宿池袋が相性いいみたいだが、、、
0173名無し不動さん (アウアウウー Saeb-epAb [106.130.9.119])2019/01/08(火) 19:04:26.15ID:???a
話の腰を折るが、新宿、渋谷、池袋、六本木など、東京の街の特色が急速に薄まりつつあるよな。
渋谷は文化がなくなり池袋化してるし、新宿は伊勢丹とゴールデン街くらいしか差別要素無いし。
銀座、青山はすっかりアジア人観光客のブランド品買い出し街に。
代官山はシャッター街で息してないし。
六本木はカラオケとキャバで歌舞伎街と同じに。
西麻布とか歌にもなったのに。
東京の街があちこちで再開発されるようになってから、どこも同じような街になって、つまらなくなった。
あとネット通販のせいでわざわざ買い物に行くこともなくなったからかも。
特色が薄まっていく東京の街の中で、では次にどこに住むべきか悩む。
0175名無し不動さん (ワントンキン MM32-mo7v [153.154.216.49])2019/01/08(火) 20:18:52.71ID:???M
丸の内や日本橋、虎ノ門、高輪、浜松町、
圧倒的に東側の方が再開発が進んでるからな。
この差はオリンピック後も加速してゆく。 
すでに新宿や池袋は過去完了状態。
建ってもマンション。
渋谷は東急が社運をかけているが東急不動産の株価は右下がり。
すでに都内の勝負はついている。
成城や田園調布、吉祥寺の衰退をみてもよくわかる。
0177名無し不動さん (アウアウウー Saeb-epAb [106.130.2.121])2019/01/08(火) 21:06:05.64ID:???a
再開発した結果どこも同質化している。
それでも新しいうちは埋まるだろうけど、古くなったらどうなるんだろうね。
古くなって同質化した街に果たして人が集まるだろうか?
0179名無し不動さん (ワッチョイ 1f57-ltid [180.33.112.5])2019/01/08(火) 22:12:23.57ID:???0
>>174
住宅のグレードを下げて移り住むのは、思っている以上に辛いぞ。
街も周りの住民も一緒にレベルダウンする場合が多いから、落ちぶれ感が半端ない。
昔は俺もあんな所に住んでたのになぁとか思うと情けなくなる。
0181名無し不動さん (ワッチョイ 0271-SsXg [125.30.43.161])2019/01/08(火) 22:17:30.46ID:???0
ふと自分の賃料遷移まとめてみたら
4年 1LDK 78000
8年 2LDK 110000→105000→98000
10年 3LDK 150000
総額 3200万円ちょい

22年前に4000万でマンション買ったら
22年で管理維持税で月4万で1000万
頭金次第だが、それ含めたローンで月10万で2400万とすると
残債2000万+築22年マンション

俺の時代はこんな感じだったかなー
0185名無し不動さん (ワッチョイ 0271-SsXg [125.30.43.161])2019/01/08(火) 23:01:21.78ID:???0
>>182
住宅ローン金利推移みたら
月10万ではないな1000万頭いれてても
金利2.5%で借りたとして
22年でローン支払2830万 残債1440万

マンション購入は
頭金1000+維持管理税1000+ローン2830+残債1440+築22年マンション

俺の時代で賃貸と比べると
3200万 VS 6270万+築22年マンション-住宅ローン減税200万なのか?
0187名無し不動さん (ワッチョイ 0271-SsXg [125.30.43.161])2019/01/08(火) 23:47:05.23ID:???0
金利と不動産価格動向次第では賃貸と購入の差は縮まるが
数十年も同じ間取り広さのマンションは必要ないってことかな
少なくとも俺の時代は賃貸で良かったと思える

賃貸は更新料ない物件さがすといいかも
2軒目のマンション以外は更新料はなかった
実質賃貸は3200万+事務手数更新80万+引越15万×2
0189名無し不動さん (ワッチョイ 6ec7-PFih [143.189.244.37])2019/01/09(水) 00:12:50.42ID:CyYTkaI80
一生独身が確定したんで35年ローンで都心の駅近マンション買ったわ
3月からそこで悠々自適な独身ライフを送るつもり
0192名無し不動さん (オッペケ Srcf-dLIv [126.234.57.165])2019/01/09(水) 00:36:37.02ID:???r
健康でバリバリ働けるうちに完済できる住宅ローンの危険性を避けるために
定年後に無職の高齢者になっても永遠に続く家賃支払いの契約のほうを選択

矛盾してるけどそれも個人の自由ですので
0195名無し不動さん (ワッチョイ 8fb8-Fndr [126.126.226.94])2019/01/09(水) 03:42:31.07ID:???0
>>176
そうだよな
再開発=街の魅力アップではないからね
再開発至上主義は何なんだろうね…
現状ではヒトモノカネが集まらない
しょぼい街だから再開発してるんだし。
ごちゃごちゃ感ある街の方が
面白いのにね…。
0199名無し不動さん (ササクッテロラ Spcf-Pzok [126.199.219.247])2019/01/09(水) 13:04:40.75ID:???p
まあ買ってもローン完済の可能性が危ういし。
賃貸は60歳過ぎたらな。

と言う事はみんな都営住宅で良いじゃんw

まだ入居審査時にマイナンバー取って無いから
その間にとウチの父母が一昨年の暮れに入ったんだわw

家の登記を会社にすれば夢の23区内東京メトロ沿線3DK家賃3万5,000円の生活が可能だぞ。

年金生活者には貯金なんか見ないしなw
0203名無し不動さん (ササクッテロル Spcf-Daif [126.233.36.179])2019/01/09(水) 18:56:47.05ID:GVHYEctyp
もうすぐ!億ション普通時代到来!
0207名無し不動さん (ワッチョイ f270-pi+t [101.111.65.133])2019/01/09(水) 19:28:21.90ID:p9tFjize0
資本主義社会では資本財を持っている方の圧勝
でもそれは公然の秘密。

賃貸と買うのが同じていうのは
持てる者も持たざる者も
人は皆平等て言説と同じ。

一般人にはそう信じてもらった方が
社会はうまくいく。
0209名無し不動さん2019/01/09(水) 20:24:16.92
そら都心とか駅から徒歩5分とかの賃貸に住むから大家の養分になるんだよ
当たり前の話
郊外の徒歩15分とかなら賃貸でいくらでも値切れるわけで
当たり前だのクラッカー
なんか都心に住むことを前提にしてるやつがこのスレに何人もいるから話が噛み合わないな
割安な賃貸とかいくらでもあるわけで
0212名無し不動さん2019/01/09(水) 21:10:32.97
賃貸が得か?分譲が得か?
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります


サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります

------------------------------

人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。
0215名無し不動さん (オッペケ Srdb-JzRP [126.234.57.165])2019/01/10(木) 01:08:11.39ID:???r
>>209
そうだね
不便な場所に住んで「俺は大家の養分じゃねーぜ!」と叫ぶのが賃貸さんのジャスティス

都営住宅、生活保護、郊外の訳あり格安物件(家賃3万)

賃貸の末路はこの3つのどれかを選べるよ
0216名無し不動さん (ワッチョイ 2798-V+wx [110.67.94.116])2019/01/10(木) 01:27:09.58ID:ht0olVON0
日本人の「住まい」は5年後から大激変する〜不動産投資の形が変わる
https://www.youtube.com/watch?v=yR74qOzLooc

どうしても買いたい人は、あと5年待ちましょう
今買うのはバカです
0221名無し不動さん (ササクッテロル Spdb-FS5v [126.233.152.196])2019/01/10(木) 07:23:03.27ID:???p
>>200
>>201
あー、ゴメン。
国語力が無かったのか。
>>199で書いた通り親は家どころか下町で商売やってたからなあw
敷地が今はどうなってるかソレは想像してくれやwww

ちなみに俺はATM8桁残高画面画像と固定資産税納付書画像アップして、不動産スレを幾つか終了に追いやってるからwww

最近は脳内不動産持ちや、妄想銀行預金持ちが増えてるんでアッサリ潰れるわw

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1541808636/

レス801から、俺が8桁のATM残高と固定資産税納付書画像出すまでと、
その後の怒涛の終了までのサマが滑稽だったわw

ちなみに住宅ローンも終わってるが
まだ40代だからねw 俺w

乞食ちゃんたちは頑張って下さいませwww
0226名無し不動さん (ササクッテロル Spdb-FS5v [126.233.152.196])2019/01/10(木) 08:49:42.15ID:???p
バランス釜って良いぞ。
基本、浴槽容量少ないから水道代、ガス代安いし。
室内燃焼だからシャワーのガス代も節約。

ウチの都営住宅住まいの両親が感動してたわ。
年金暮らしには助かると。

脚を伸ばして寝ながら入れる風呂の家を継いだ兄は今も水道代1万円超と、ガス代1万円超と、風呂のエアコン代で間違いなく1万円超える電気代を払ってるんだろうねえw

お前ら働けるのは65歳までと言う事を忘れない方が良いと思うよ?w

今流行りのリボ払いとか今の老世代はそんな負債は無いんだろうが、これからは負債抱えた賃貸老人とか激増するんだろうねえ。
0227名無し不動さん (ワッチョイ 5f70-A1l/ [101.111.65.133])2019/01/10(木) 08:59:01.12ID:bse53R920
>219
会計の区分で言ったら
借金も資産だが、いまは
そういう話はしてない。

ここでいう資産とは生産手段のこと。
自宅で生産されるのは自身の労働力。
だから隠居大資産家やニートなど
働いてない人にとってはたしかに
自宅は資産ではないが
投資家やサラリーマンなど
現役世代には重要な資産。
0228名無し不動さん (ササクッテロ Spdb-A1l/ [126.33.38.173])2019/01/10(木) 09:33:06.47ID:oTXy96s9p
だから資産じゃなく資本財ていった方が
より正確になる。
0231名無し不動さん (ワイモマー MMcb-4MHR [114.22.233.246])2019/01/10(木) 11:53:26.00ID:SnyqEJfPM
大暴落w
0233名無し不動さん (ササクッテロル Spdb-FS5v [126.233.152.196])2019/01/10(木) 13:12:32.27ID:???p
>>229
バランス釜は外出しユニット変更も可能だが。
水道代がな。

水道代くらいとか言う奴は リボ払いカードの自転車操業だったり、クルマなんかも頭金ナシの残クレだったり。

借金まみれだから、小さな金に対して無頓着だったりする。
0235名無し不動さん (ササクッテロル Spdb-FS5v [126.233.152.196])2019/01/10(木) 16:46:14.57ID:???p
秀和の娘はピザーラの奥さん。
旦那はコーンズでフェラーリ納車の時に「じゃあ次の(12気筒の新型の受注取れるようになったら自動発注で)頼むね」と言ってたらしいが

最近はフェラーリすらも頭金ナシの残クレになったので
訳の判らん乞食が乗るようになったフェラーリはやめてアストンマーチンにしたらしい。

アストンもHPにはあるけど常に表示は「ask」だから。
0237名無し不動さん (ワッチョイ bfc7-V+wx [143.189.244.37])2019/01/11(金) 00:05:51.45ID:???0
たまに都心の駅近にある高級マンションとかから
足立区のスーパーとかにいそうな貧乏そうでみすぼらしい身なりのおじさん・おばさんが出てくることがあるけど
結構違和感を感じるなぁ
マンションの購入費・家賃に全振りしてあとは質素倹約してる感じなのかね
0240名無し不動さん (ササクッテロル Spdb-FS5v [126.233.150.49])2019/01/11(金) 08:28:11.36ID:???p
>>237
血縁に冠婚葬祭があっても金出せない賃貸乞食やローンレンジャーが多い中、

普段倹約して義理がけとか出来る身になってからなw

40代で住宅ローン終わったが
税金等だけ掛かるだけ。

月の生活費10万もあれば楽勝ですよw
0255名無し不動さん (アウアウウー Sa2b-agtM [106.130.11.92])2019/01/12(土) 10:34:47.04ID:???a
晴海フラッグは駅遠、湾岸、話題性だけの典型的負動産物件になるのでは?
しかし業者は予めそれ見越して激安で分譲したりすると、まさにスレタイが本当に実現するかも
0256名無し不動さん2019/01/12(土) 10:50:02.35
晴海フラッグw
五輪開催権剥奪で計画自体白紙になる可能性出てるぞ
0259名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-9wfN [219.175.106.64])2019/01/12(土) 11:38:00.29ID:iJGT7g390
晴美フラッグは買いだよ。
転売益を求める人には魅力無いが、
住み心地や建物の強度などは素晴らしいと思うよ。
なんせ国の威信をかけた選手村なんだから、
手を抜くはずはないし、素材も技術も最高のものが投入されてるはずだよ。
0260名無し不動さん (ワッチョイ 07a1-R57t [58.90.133.238])2019/01/12(土) 11:48:03.20ID:++r1Nn420
>>259
そうかな。
BRTの使い勝手次第かなと。
0265名無し不動さん2019/01/12(土) 12:36:16.43
>>259
イギリスロンドンでの代理開催案も浮上しているのに?
脳内お花畑で事の深刻さが理解できてないんだろうなおまえ
0266名無し不動さん (ワッチョイ 670b-FS5v [124.214.33.143])2019/01/12(土) 13:01:58.08ID:???0
>>248
まず他人に求めるなら自分からなw
最低、固定資産税納付書からwww
賃貸乞食には答える義務無いからw

あー、おれは出したよw

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1541808636/

レス 801 から最後まで読めやw

2ch 妄想セレブ乞食だらけだから 次々スレ終了して行くがなw

残ってるの画像出せなかった、乞食スレ主と乞食住人達のスレだけw
0268名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-9wfN [219.175.106.64])2019/01/12(土) 14:41:45.12ID:iJGT7g390
>>265
アホか、今更開催取りやめる訳無いだろw
脳内お花畑君は寝ときなさい。
0269名無し不動さん (ワッチョイ 2757-LFg1 [180.33.112.5])2019/01/12(土) 15:32:06.11ID:???0
>>266
出たな金持ち自慢野郎w 。君がどれだけセレブだろうが特に興味ないんだけど。
自意識過剰って奴だな。君が自分自身で思ってる程、みんな君に興味無いんだってさ。
いい加減気付けよ(大爆笑)

俺の貯金通帳見ろやくぉら!どうだびびったか貧乏人め。スレ終わらせんぞ!

阿保だわ。。。っっw 腹いたいっっっww
0276名無し不動さん (アウアウウー Sa2b-NsAs [106.132.127.82])2019/01/12(土) 17:36:31.05ID:TYAVKEeDa
17年前27歳で山手線内側に新築55平米マンション買った。
相場より少しやすかったけど、いま設備は違えど同じような間取りだと2000万くらい高くなってる。
ローン残高は100万切った。いつでも完済できる状態。
若い時に無理してよかった。
0283名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-9wfN [219.175.106.64])2019/01/12(土) 20:36:28.04ID:iJGT7g390
蓋を開けたら申し込み殺到なのは目に見えてるもんな。
0289名無し不動さん (ワッチョイ 7fe3-RNo8 [153.220.126.207])2019/01/13(日) 00:17:14.11ID:kWS+SRa60
大和市の新築マンション先着価格の最低価格だいぶ下がったな
海老名市もあんくれえ下がんないかな
0294名無し不動さん (ワッチョイ dfde-JK55 [163.139.194.171])2019/01/13(日) 10:27:32.92ID:z6eVQK+Q0
このスレ、マンションは基本的に経年劣化により
価値が低下することをわかってない人多過ぎ
0298名無し不動さん (ワッチョイ 870b-JK55 [106.168.135.62])2019/01/13(日) 11:14:45.67ID:???0
>>294
戸建てもそりゃあ便利なところならいいが、住むのに嬉しい家は億単位だし
昔人気の郊外の丘を切り崩した大規模分譲住宅は買い手がない
専業主婦が多い時代は日常の家事育児をお母さんが全部やってくれて不自由はなかったが共働き主流の今は誰も買わん
老人になったら会社に行かんからいいとか思うが普段の買い物や通院に不便で生きられん
よって立地のいいマンションとなる
0301名無し不動さん (ワッチョイ dfde-JK55 [163.139.194.171])2019/01/13(日) 12:09:41.63ID:z6eVQK+Q0
>>298
いくら立地のいいマンションでも
40年も経つとほぼ無価値
建て替えできればいいけど
すべての住民の同意を得るのはほぼ不可能
建て替えするにしても費用が半端ない
0307名無し不動さん (ワッチョイ ff93-JK55 [1.0.116.220])2019/01/13(日) 13:52:55.39ID:4oWQyaJJ0
>>301
東京都心には70平米築40年で数千万円のが沢山あるぞ
土地が安い田舎は知らんけど
0308名無し不動さん (ワッチョイ e70b-VK1S [118.159.91.43])2019/01/13(日) 13:54:16.10ID:???0
>>304
>>その無価値のマンション俺にくれ!
築20だが、あげないよ!
立地が良い駅近の前住んでたマンションは
かなり高値の家賃で賃貸中
試しに売却査定してみたら、買った値段より高くて笑った
高値で売りに出すのは可能だけど
現状利回り良すぎて、もったいないから、まず売らない。
あと2年で半額になろうが関係ない。
0309名無し不動さん (ワッチョイ ff93-JK55 [1.0.116.220])2019/01/13(日) 13:56:47.31ID:4oWQyaJJ0
晴海フラッグには最寄り駅がないのが難点
あれだけの規模の団地でバス移動とか考えられんわ
0311名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-9wfN [219.175.106.64])2019/01/13(日) 14:26:16.00ID:Z2yIVci20
都心のど真ん中で購入すれば価値は下がんないから、
1億以上払う価値はある。
払いきる前に売る可能性も高いだろうから、
現実的に1億払う必要は無いしな。
共働きならまぁ行けるっしょ!!ガンバ!
0316名無し不動さん (アウアウウー Sa2b-agtM [106.130.8.119])2019/01/13(日) 16:23:43.05ID:???a
晴海フラッグ12000人住むらしいけど、今は共稼ぎ多いから1万人が毎朝出勤しそうだな。これコンサート会場並みだよw
でBRTという連結バスを1時間に12本走らせるらしいけど、所詮バスだから100人位しか乗れない。という事は1時間で1200人しか乗れない。
大勢の人は結局勝どき駅まで30分位歩かされることに。真夏や真冬は辛いだろうなあ。女性や老人には特に辛い。
どうすんのこれ?
0318名無し不動さん (スップ Sd7f-LFg1 [1.75.5.227])2019/01/13(日) 16:37:41.85ID:???d
>>306
全くおめでたいな。建て替えが必要になった時どうなるのって事だよ。
富裕層ばかり居住する高級マンションなら問題は少ないだろうが、いろんな人が
居住する一般マンションでは、小田原評定続いた挙句何も出来ない可能性が高い。
いくら立地が良くても、わしは出て行かん!って頑張る偏屈爺さんを叩き出す事
なんて、できないのさ。
0322名無し不動さん (スップ Sd7f-LFg1 [1.75.5.227])2019/01/13(日) 17:02:22.34ID:???d
>>319
それはどうかな。私有財産の不可侵は憲法で保障されている。
法律自体無効だと裁判起こせば、判決は微妙になる筈だ。
私有財産を強制没収出来るとなれば、資本主義システムの根幹に関わる
問題になる。マンションさんが思うほど簡単じゃないよ。
0324名無し不動さん (ワッチョイ 5f21-XXsi [133.175.41.216])2019/01/13(日) 17:08:36.67ID:mj9CmY6C0
>>306
>管理費修繕積立金にためには空室にならないことが大切

空室って…
賃貸と分譲の区別さえついていない人なのかな…
0325名無し不動さん (ワッチョイ 671d-NsAs [220.210.179.82])2019/01/13(日) 17:21:07.33ID:???0
区分所有部分は人が住んでいようといまいと管理費は区分所有者が払う必要があるが共用施設例えば駐車場は借りる人がいないとその分誰も払う人がおらず管理組合的には純粋に収入減となる
0328名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-Skrl [219.202.133.252])2019/01/13(日) 18:02:13.00ID:???0
>>324
高級マンションでも利便性が悪くなると自分で住まなくなる
住まない所へ固定費払いたくなくなる

中国人の買ったタワマンで既に起きてる問題だよ

自分で住まなくても賃貸に使って空室にならないのが大事
つまり立地が良くなきゃだめだってこと

イチイチ順序立てて説明しないと理解できんない知性じゃ駄目だよ
0329名無し不動さん (ワッチョイ 2744-RNo8 [110.134.253.153])2019/01/13(日) 18:03:15.13ID:RjNK/+/S0
【ネットカフェ難民】 オランダでは空き家があったら勝手に住んでよし、自民党はローン破産者を立退き
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1547370054/l50
0331名無し不動さん (ワッチョイ ff93-JK55 [1.0.116.220])2019/01/13(日) 18:29:36.82ID:4oWQyaJJ0
都心駅近に70平米1億の物件
そのまま貸せるとしたら家賃30万くらい
30年フルローンだと収支トントン
30年後におそらく5000万程度の残存価値は残るだろう
リスクはあるが寝て過ごして30年後に5000万の不動産が手元に残るというのは如何に?
0334名無し不動さん (オッペケ Srdb-yAie [126.161.122.201])2019/01/13(日) 19:42:13.76ID:???r
>>333
そんなことないわよ?うち28階だけど全然面倒くさくなんかないけど。
ゴミ置き場は各階にあるし、エレベータも待つというほどは待たないし、何を持って面倒くさいとか抜かしてんのか意味わかんねーわ。
住んだこともない、いや、住めないのに何言ってんだか(笑)
0335名無し不動さん (オッペケ Srdb-JzRP [126.234.18.15])2019/01/13(日) 19:42:33.07ID:???r
今築50年だ60年だ〜で建替えになってるのは終戦ちょい後に建ったマンションだよ?
今のマンションが終戦後に建ったのと同じ耐久性のわけねーだろ
倍としても100年持つわ
生きてるうちに建替えなんてないよ
0336名無し不動さん2019/01/13(日) 19:55:25.35
業者ウヨウヨ
0338名無し不動さん (エムゾネ FFff-Bd8w [49.106.188.242])2019/01/13(日) 21:30:16.23ID:4zYkmaUpF
>>325
駐車場を複数台分借りたい人ってそれなりにいるけどな。
0340名無し不動さん (ワッチョイ 6770-gEa+ [124.155.50.221])2019/01/13(日) 21:42:13.50ID:nNLEOyt90
俺はマンションの高層階はもういいや。
ゴミ出しも各階にあって便利だけど。
ただ単に便利だから、セキュリティーが高いから、眺望が良いからとか言ってもな。

すっと外に出れる戸建てがいいや。
駐車場もすぐだし。
0342名無し不動さん (ワッチョイ df71-rSD4 [125.30.43.161])2019/01/13(日) 21:56:36.12ID:???0
マンションは利便性に対し金があって払えるうちはいいのかな?
ひとたび金に替えたいとおもって
売るとか貸すとかしたいときが阿鼻叫喚となるかならないか

後者は多分数パーセント
0345名無し不動さん (ワッチョイ 2757-LFg1 [180.33.112.5])2019/01/13(日) 22:16:39.84ID:???0
>>343
マンションが新しいうちはそうだろうね。でもどんな立派な建物でもいつかは劣化する。
劣化したマンションと言っても、管理費や修繕積立金の徴収は止まらない。いやむしろ
増えて行く。
時限爆弾と同じく、いつかは炸裂して収集が付かない状態になるだろうね。戸建てなら
更地に戻すことも出来るが、区分所有では無理。
0346名無し不動さん (ワッチョイ e71a-iDis [150.147.82.219])2019/01/13(日) 22:18:26.10ID:8efIAfi/0
買っちゃったーーーーーーーー!

たわまん
0347名無し不動さん (スプッッ Sd7f-++8j [1.75.248.69])2019/01/13(日) 22:30:57.30ID:???d
>>344
ほんとに何も知らないんだなw
追い出されるのは賃太郎くらいで占有面積を85%くらいに狭める変わりに手出し0で建て替えたり決議後に高値で売却したり、費用負担して建て替えるなど色々だよ(生存中は金利のみの支払いだけで済む高齢者への特例制度もある)
判例時報2253号の事例で建て替え決議無効の訴訟を起こしているが最高裁で決議有効として確定している
0350名無し不動さん (オッペケ Srdb-JzRP [126.234.18.15])2019/01/14(月) 01:38:42.20ID:???r
>>347
建て替えたら新築マンションに生まれ変わり新築価格で売却できるんだから
いくらでも方法はあるだろうな
建替えに関する法律もどんどん変化するだろう
持ち主が一人でそいつが老衰したらどうしようもなくなる戸建てとはそこが違う
0351名無し不動さん (ワッチョイ 2798-V+wx [110.67.94.116])2019/01/14(月) 01:39:08.13ID:z4ZSgM7u0
都心都心ていうけど
都心勤めで都心に住んでるやつほとんどいないよ
職場が千代田区、品川区のときは一人もいなかった
文京区の時はアルバイトの子が自転車できてただけだったな
後は近くても世田谷や練馬の郊外だよ
0352名無し不動さん (ワッチョイ 2798-V+wx [110.67.94.116])2019/01/14(月) 02:12:38.64ID:z4ZSgM7u0
>>340
俺は戸建ては絶対嫌
プライバシーが意外とないんだな、窓開けてたら声筒抜けだし
窓開けりゃお向かい、隣、裏の家だし
一人の時に、湿度の変化?などでポキッと鳴ったりする家鳴りも怖いしw
誰かいるの?ってねw
近所づきあいもマンションより濃そうだしな
家の雑草とりや掃除が面倒臭い、台風で庭にゴミ飛んできてもしばらくほったらかしの面倒くさがりだったからw
深夜ドライブ好きなんだけど、戸建てだと行きづらい、夜中にガラガラガラとか
近所に何してるんだと思われるし、マンションなら誰も気にしない
0354名無し不動さん (ワッチョイ a7b8-DMRH [126.126.165.35])2019/01/14(月) 02:36:06.00ID:???0
都内の格安新築戸建物件にありがちなこと

・両隣の家屋との間が殆ど無い
・玄関開けたらすぐ道路
・玄関先は自転車を置くスペースすらない
・玄関入ったら急勾配の螺旋階段
・階段がミシミシ
・水回りは一階のみ&ユニットバス
・三階という名のロフト部屋
・ゴミ集積所がない(収集車が来たらゴミを渡すシステム)
・駅から徒歩15分以上
・両隣と接した窓がはめ殺し
・両隣の住人が何かとウザい
0355名無し不動さん (ワッチョイ 2798-V+wx [110.67.94.116])2019/01/14(月) 02:37:30.92ID:z4ZSgM7u0
>>353
千代田区は20年前、品川は10年前
文京区は現在って感じ
品川のときは誰でも知ってるあの一流企業ですかに下請けとして入ってたけど
その一流企業の社員ですら郊外ばっかりだよ
0356名無し不動さん (ワッチョイ 2798-V+wx [110.67.94.116])2019/01/14(月) 03:15:13.51ID:z4ZSgM7u0
郊外勤務もしたことあるんだけど
通勤通勤言う割りには、意外と通勤気にしてないかもね、特に既婚者が
通勤気にするよりは家が気に入ったとか環境とか住みたいところに住むって感じだよ
郊外に新しくできたところに本社から移動してきたわけよ、俺含めて
都心から離れてるから、移動してきた人は持ち家を貸して賃貸を借りる人が多いわけ
そこだと中心街通りこして5駅離れてるとか、そこだと乗り換えあるじゃんとか、なんでそこ???っていう人多かったよ
0358名無し不動さん (ワッチョイ 2757-LFg1 [180.33.112.5])2019/01/14(月) 04:41:01.03ID:???0
>>349
そんな利用価値のない田舎の更地なんて、ほとんど税金かからないよw
課税される土地とは、利用価値があるって事。
地価が高くても誰の持ち物か曖昧な区分所有では、どうすることもできない。
例え廃墟になっても課税され続ける事になるのは、集合住宅の方だぞ。
0359名無し不動さん (ワッチョイ 2757-LFg1 [180.33.112.5])2019/01/14(月) 05:06:28.85ID:???0
>>347 >>350
おいおいそんなお花畑発想で本当に大丈夫か?w
損得で全世帯が同じ方向を向くならば、誰も苦労しない。震災で、どう考えても建て直ししかない
マンションでさえ、決まるまで何年もかかっているじゃない。時間かけているうちにどこ行ったか
分からなくなる世帯や、相続人が判然とせず、誰に承諾を貰えば良いのか分からなくなった世帯
だって実際に出ている。
賃貸世帯だって簡単に追い出すことはできない。それこそ法律でガッチリ保護されているから
当然相応の保証を求めて来るだろう。そんな金払うぐらいなら、建て替え反対だってオーナー
も当然出てくるだろうね。
持ち家に関する方向性は、住民の人生に直結してくるから、各世帯の意見統一は至難の技なんだよ。
0360名無し不動さん (ワッチョイ 275c-++8j [116.91.39.2])2019/01/14(月) 07:37:07.28ID:???0
>>359
お前が死に物狂いで抵抗するとか訳のわからない事言ってるから法的な根拠を示してやったんだろw
賃太郎の負け惜しみはもういいよw買いたいけど貧乏過ぎてショボい賃貸で我慢しているだけだろ
0369名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-Skrl [219.202.133.252])2019/01/14(月) 13:07:56.76ID:???0
>>339
じゃあ、中央区の街中の不動産屋に行って聞いてこい
タワマンだけじゃなくて中古マンションも沢山仲介してるからな
知恵が足りないみたいだから念のために言っとくが東京の中央区だぞ
0373名無し不動さん (ササクッテロラ Spdb-TpNT [126.152.244.51])2019/01/14(月) 14:20:56.44ID:???p
俺だって一人暮らしの頃は職住近接で港区のマンション住んでたよ
でも結婚して子供生まれたら金銭的にも環境的にも無理なんだよ
文京区や港区の育児環境良い地域で80平米3LDK住めればいいだろうが中古でも軽く億超えるし無理
0378名無し不動さん (ワッチョイ 2798-V+wx [110.67.94.116])2019/01/14(月) 17:12:45.26ID:z4ZSgM7u0
タワマンは迷うことなく賃貸だぞ
古くなると悲惨、修繕積立金が跳ね上がっていくからね
第一回目の大規模修繕の時に気づく
足りないので数十万出してください
これからの修繕積立金も上げていきますと
毎度の自分たちで自主的に値上げさせられる
管理費、修繕積立金で月7万なんて庶民はまぁ手を出せない
そんなものを子供が引き継いでみろ、まぁ悲鳴だわな
案外、古い高級マンションが買い手がいない
0381名無し不動さん (ワッチョイ ff93-JK55 [1.0.116.220])2019/01/14(月) 18:21:41.16ID:yhNmiGWZ0
>>357
いや
1%でとりあえず15年固定
その後の状況は読めないけど高金利高インフレが起きれば家賃も高騰するのではないかと思われ
0382名無し不動さん (ワッチョイ 2798-V+wx [110.67.94.116])2019/01/14(月) 18:29:20.64ID:z4ZSgM7u0
>>379
それ、目先だけ考えて先のこと考えてないマンションかもね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57719/
関係者っぽいのが質問に回答してるが
11年目からタワマンの9階で70平米月4万弱で少し心配になるぐらい安いと書かれてるね
0384名無し不動さん (ワッチョイ 2798-V+wx [110.67.94.116])2019/01/14(月) 18:46:12.75ID:z4ZSgM7u0
https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/7639/

一番気になるのは修繕積立金ですよね。こちらもマンションによって大きく違いますが、私が住んでいたタワーマンションの修繕計画をざっくりとした数字に直して共有いたします。すべて70u換算にてお話いたします。

70u換算 月額 一時金なし

1年目〜8年目 6000円 ←初期設定が安すぎ(販売しやすくするため・・・。)
9年目〜12年目 10000円
13年目〜16年目 17000円
17年目〜20年目 23000円
21年目〜24年目 28000円
25年目〜28年目 35000円
29年目〜39000円
0385名無し不動さん (ワッチョイ ff93-JK55 [1.0.116.220])2019/01/14(月) 18:52:58.32ID:yhNmiGWZ0
管理費修繕積立金にはインフレリスクがあるからリタイア後の年金生活者にはキツいかもね
0386名無し不動さん (ワッチョイ 2798-V+wx [110.67.94.116])2019/01/14(月) 18:59:25.05ID:z4ZSgM7u0
>>385
もっと怖いのが、しまった出よう!ができない
老人サービスアパートも入れない運命、入ってもいいけど毎月7万8万をどぶに捨てながらになる
0387名無し不動さん (ワッチョイ 2798-V+wx [110.67.94.116])2019/01/14(月) 19:02:39.85ID:z4ZSgM7u0
あと国が高層階から税とるとかいってるしな
20年で1500万人の労働人口が減ると言われてるから
修繕費も今の計画の金額じゃすまなくなってるだろう
0392名無し不動さん (ワッチョイ ff93-JK55 [1.0.116.220])2019/01/14(月) 20:08:52.27ID:yhNmiGWZ0
タワマン管理組合の預金は残高が大き過ぎてペイオフ対策が不可能かと
0394名無し不動さん2019/01/14(月) 20:27:13.89
戸建てがベストなのは間違いないよ
マンションを一つの人生経験として買うのはまぁアリ
ただし売却前提だから慎重に
0395名無し不動さん (アウアウウー Sa2b-agtM [106.130.4.71])2019/01/14(月) 20:38:33.08ID:???a
>>391
タワマンって何か「自分さえ良ければいい」っていう図々しさがイヤなんだよね。
自分が景観を楽しめれば、周囲は日陰になっても構わないと。
日本人の協調性とか助け合いの精神とかが欠落してる。
まあ正当な手続きを踏んで建設したものだから文句言えないんだけど。
0396名無し不動さん (アウアウウー Sa2b-agtM [106.130.4.71])2019/01/14(月) 20:48:10.27ID:???a
景観だけでなく自分が目立つために周りを犠牲にする。
自己顕示欲とか人間の嫌なところが透けて見えるのがタワマン。
そもそも観衆がいないと自分を誇示できないのに、周りへの配慮が無い。
もう強制マウンティング商品ですよ。
そういう自分は低層好きの購入派です。
0397名無し不動さん (ワッチョイ 2798-V+wx [110.67.94.116])2019/01/14(月) 21:24:28.93ID:z4ZSgM7u0
戸建てはねえわ
建替えたら2回買うことになるし
フルリフォームも1千万いくしね
0399名無し不動さん (ワッチョイ ff93-JK55 [1.0.116.220])2019/01/14(月) 21:29:48.00ID:yhNmiGWZ0
>>398
近所の火災延焼で灰が残る
0404名無し不動さん (ワッチョイ ff93-JK55 [1.0.116.220])2019/01/14(月) 21:45:04.06ID:yhNmiGWZ0
>>401
近所の新築マンション見に行っちゃダメだぞ
クルマと住宅は新しいものはいいから
0406名無し不動さん (ワッチョイ 2757-LFg1 [180.33.112.5])2019/01/14(月) 23:00:17.90ID:???0
>>397
建て替え出来ないマンションよりはましだけどな。
ボロボロになっても金は取られ続けるらしいな。ご苦労さん。
売れるうちにちゃんと転売しとけよw 買う奴可哀想だが仕方
ないよな? 自分さえ良ければいいんだろ?
0411名無し不動さん (オッペケ Srdb-JzRP [126.234.17.225])2019/01/15(火) 00:18:13.97ID:???r
戸建て
25〜30年目でフルリフォーム1000万
50年目で基礎から建替え2000万〜2500万(日々のあちこちの修繕費や庭や設備を綺麗に保つための経費は別途)

マンション
毎月2〜3万の修繕費管理費で常にピカピカ(50年間で1800万)
25〜30年目でフルリフォーム500万
50年目で再びフルリフォーム500万
0412名無し不動さん2019/01/15(火) 07:03:01.42
35年後でもなんでもいいが、戸建てはその時の最新の建築事情で最新設備で建て替えるのが最大のアドバンテージ

土地がしっかりあり、いつでもリセット可能なのは最も優位だ
0417名無し不動さん (ワッチョイ ff93-JK55 [1.0.116.220])2019/01/15(火) 14:06:07.25ID:YJqbifOg0
戸建てに20年住んでるけど間も無く売却して都心のマンションに引っ越すつもり
町内会が面倒過ぎる
時間の無駄
0418名無し不動さん (ワッチョイ 870b-JK55 [106.168.135.62])2019/01/15(火) 15:03:32.61ID:???0
>>417
おめ
マンション快適だよ、理事長もやったけど報告書見て判子押すだけだし管理人と管理会社の人が何でもしてくれる
町内会は住民の多数決で入らないことになったから煩わしいこと一切なし
二重オートロックでセールスも勧誘も宗教も来ない
0420名無し不動さん (ワッチョイ ff93-JK55 [1.0.116.220])2019/01/15(火) 19:27:22.68ID:YJqbifOg0
>>418
欲しいときが買い時
値崩れは気にならん
金利も低い
今なら応募倍率も低い
老害が跋扈する町内会に一生振り回されるのだけはイヤだわ
0423名無し不動さん (ワッチョイ 6770-gEa+ [124.155.50.221])2019/01/15(火) 20:31:11.98ID:???0
うちは、マンションの理事かいかなり面倒くさい。
理事になると年間出席80日位だし、理事長なんてなったらまともに仕事出来ないレベル。
まあそれだから管理人と業者の癒着が防げるわけで、管理会社任せだと、管理費+積立金をいいように使われてしまう。
0424名無し不動さん (ワッチョイ 2757-LFg1 [180.33.112.5])2019/01/15(火) 23:40:00.66ID:???0
>>418
成る程。 管理費、修繕積立金搾取する悪徳業者が跋扈する訳だ。
その快適なマンションとやらを金の成る木にして美味しく頂いている業者さんがいると思うよ。
自分達の共有財産を他人に鍵ごと預けて何呑気なこと言ってんだか。
まあそんなんだからマンションとか買わされちゃうんだろうけどな。
快適呑気に暮らしたいなら、賃貸に移るべきだよ。持ち家舐めてるとかなり手痛い
しっぺ返し食らうから 気をつけた方がいいぜ。
0426名無し不動さん (ワッチョイ 47b9-JzRP [210.228.105.105])2019/01/15(火) 23:59:27.96ID:???0
戸建ては売ったら終わり、あとは自己責任でよろしくの美味しい商売だから
未だに弱小メーカーが跋扈している
戸建欠陥住宅の裁判でも売った側は逃げるが勝ち、契約したほうが悪いの世界

何かあったら大手デベが手厚く補償してくれるマンションとは違う

戸建ては持ち主も一人だけ、売り逃げするには最適のカモでしかない
0428名無し不動さん (ワッチョイ 2798-V+wx [110.67.94.116])2019/01/16(水) 00:29:36.47ID:TMMFEEFY0
住宅メーカーが長持ちする家を建てることは自分の首を絞めることなんだぞ
建替えさせてなんぼ
賃貸より高くなるような悪徳なことはしないけど
ギリギリライン攻めてうまいこと金使わせて、結局賃貸とあんまり変わらないんだって
家余りの時代はローン途中に引っ越したりで売ると確実に損失こうむるから
賃貸のほうが楽だよ
0430423 (ワッチョイ 2743-mV3e [14.3.198.249])2019/01/16(水) 01:13:10.14ID:???0
うちは、管理人24時間常駐。
ゴミ出しも、各階。
結構古いマンションだけど、共用部分には、ホールやら音響ルーム、宿泊施設、自習室、茶室とかいろいろあって、管理人はすごく沢山の業務をこなしてる。
植栽も多いからその手入れのお金も結構掛かるし、そういうよさげなところが多いマンションほど、管理会社任せにしていると、好き放題やられる。
0431名無し不動さん (ワッチョイ 2757-LFg1 [180.33.112.5])2019/01/16(水) 01:21:14.37ID:???0
>>426
おもしろいこと言うね。何もわかってないみたいだな。
戸建ては建ててから付き合いが始まると言われている。設計図や仕様書、メンテナンス
履歴もちゃんと保管、管理してくれる会社が多い。持ち家の管理は自己責任。
面識も無い、訳も分からない業者がメンテに入ってくるマンションとは一味違う。
0436名無し不動さん (ワッチョイ 670b-FS5v [124.214.33.143])2019/01/16(水) 07:03:55.53ID:???0
>>431
確かに「売ったら終わり」感は満載だろうな。

去年、都内にある友達の家が水道管が凍って。
それも3階ベランダのガーデニング用の壁埋込の蛇口の壁の中の水道管が破裂して、壁の中を水が伝って家の中が水浸し。

3年前に建ったばかりの家なんだが修理費30万だったらしいよ。

自分は戸建は嫌だな。

家の前のトラックはうるせえし。
台風は心配だし。
地震も心配だし。
火事も同じだわ。

今のメゾネット、消火栓あるだけで少し安心する。
台風に関しては述べる必要も無い。
0449名無し不動さん2019/01/16(水) 11:34:11.76
>>448
そういう内容の自演して必死過ぎるというの
せめて現場(ギャラリー)の状況でもなんでも書いてやればいいじゃんw
0452名無し不動さん (スッップ Sdff-R57t [49.98.160.210])2019/01/16(水) 12:09:38.31ID:bQu/23DHd
批判したいがために嘘つき始めたら左翼の始まりだよ
0453名無し不動さん (ワッチョイ 870b-JK55 [106.168.135.62])2019/01/16(水) 12:15:49.63ID:???0
>>450
モデルルームってぶらっと入って鑑賞なんかできないよ
フロントで名前や住所の個人情報を書かされて営業が張り付きながら案内するんだから
すぐさまロビーで収入を聞かれ借り入れ返済のシミュレーション
最後は車まで資料をお持ちしてお見送りしますと言われ、乗ってる車をチェックして属性の値踏み
モデルルームに冷やかしで行こうとかできないだろ、大抵予約制だし
0456名無し不動さん (ササクッテロラ Spdb-FS5v [126.152.4.233])2019/01/16(水) 12:57:52.65ID:???p
自分チの近くの物件とかが高値で出てるの見るのは楽しいよな。

ウチの周りは中古で7,000万台だったが、近所に立て続けにスーパー2軒建ったら、ついに億が出てきた。
この間の3連休。

今年も高値ね春が来るから楽しみだわw
0457名無し不動さん (ワッチョイ 6770-gEa+ [124.155.50.221])2019/01/16(水) 12:58:26.46ID:???0
>>451
間違えてたわ。
理事会が、月に一回で年間12回。
理事になるとならなくてはいけない委員会が、月に一回で年間12回。
臨時の理事会が2〜3回。
委員会で話し合った事、決まった事を理事会に報告するための打ち合わせおよび検討の集まりが5〜6回。
総会と総会の打ち合わせのための会で2回。
懇親会(年2回)の打ち合わせが2回と懇親会で2回。
次期の理事を決めるための集まりが2〜3回。
前期理事と次期理事の引継ぎの集まりが1回。
80回位だったかなと思ったら50回は行ってなかったね。
でも、やっぱり規模が大きくて、修繕とかの問題がいっぱい出てくるとそれなりに大変なんだよ。
うちのマンションでは、理事長は現役世代では出来ないって言われてる。
もめてたのは、大規模修繕(要するに外壁の足場組む奴)をどこの業者にするとか、
あー後エレベーターの交換時期が迫ってきていて、どこにするかではもめにもめてた。
ブランド志向の人と値段第一の人で意見が合わなくて、マンションの住民が2分されてた。
それで住民同士が仲が悪くなったり。
給水管の交換の時も結構大変だったみたいだね。
大きな修繕工事が入る時の理事会の担当になると大変。
実際そんなもんなんだよ。
新しいマンションだと、そういう問題は発生しないから、
マンションは、古くなる前に売り抜くのが一番だね。
0459名無し不動さん (ササクッテロラ Spdb-FS5v [126.152.4.233])2019/01/16(水) 14:27:32.11ID:???p
間違い指摘されて、必死で作り上げた数字みたいな。

ウチの会社でもそう言うテキトーな仕事やってる奴とかいるわ。
誰もソイツの数字は信用しないが。

普通、1年は52週なんだから、ソレを越した時点で異常に気づく筈。
社会人ならな。
0460名無し不動さん (オッペケ Srdb-JzRP [126.179.33.137])2019/01/16(水) 15:07:33.80ID:???r
>管理組合が全ての管理事務を行っている「自主管理」マンションの割合は6.3%。
「自主管理」マンションの約8割が昭和時代に建てられた建物、
約半数は昭和49年以前に建てられており、
近年建築されたマンションで「自主管理」の方法をとる管理組合は極めて稀、というデータが出ています。
0463名無し不動さん (ワッチョイ 870b-JK55 [106.168.135.62])2019/01/16(水) 16:03:46.46ID:???0
自主管理って管理人はいるの?
日常の集積所から清掃車に回収してもらうのにゲートを開けたりするゴミ出しとかどうするの?
エレベーターの点検や消防設備点検や排水管の清掃や植栽の手入れや共用部分の清掃はいちいち理事会役員が呼ぶの?
0464名無し不動さん (ササクッテロラ Spdb-NsAs [126.199.29.218])2019/01/16(水) 16:09:10.17ID:???p
>>463
自主管理と委託管理は管理の形態が違うだけだから管理人の有無とは関係ない
自主管理で管理人を雇用しているマンションもあるし委託管理でも管理人が常駐していないマンションもある
ただ自主管理小規模だったり管理すべきものが少ない例えばエレベーターなどの機械ものかないマンションが多いね
0466名無し不動さん (ワッチョイ e70b-VK1S [118.159.91.43])2019/01/16(水) 17:38:38.75ID:???0
>418
マンションの理事会の役員やると
マンションの地区の町内会の役員もやらないといけないんじゃないの?
俺はそろそろ回ってくるから売り払って逃げたけど。
0468名無し不動さん (オッペケ Srdb-JzRP [126.179.33.137])2019/01/16(水) 18:09:15.50ID:???r
外壁
その他の外壁材もほとんどが同様の年数で最初の防水性が切れてしまうため、目安として
「築10年で1回目の塗装」と言われます。

屋根
主な屋根素材の耐用年数を以下にまとめてみました。
スレート屋根:約10年
板金屋根:約10年
銅板屋根:約30年


人それぞれ
立派に見せるにはこまめなメンテが必須


こういうのが自己責任で全額自費の一括払いなのが戸建て
0469名無し不動さん (ササクッテロラ Spdb-NsAs [126.199.29.218])2019/01/16(水) 18:35:30.96ID:???p
>>466
どこの田舎か知らんけど俺の住んでるマンション(品川区)はそんな風習はないな
理事というか理事長は一回やるといい経験になる
マンション内で何が起きているのか知るには理事長になるのが手っ取り早い
騒音問題とか理事長になるまで知らんかったしどいつかクレーマーなのかとかよくわかるよ
0471名無し不動さん (アウアウウー Sa2b-suCF [106.130.50.97])2019/01/16(水) 19:34:09.79ID:HRT46jx3a
中古都心3区に絞って探した方が賢いと思いますよ
0473名無し不動さん (ワッチョイ ff93-JK55 [1.0.116.220])2019/01/16(水) 20:21:40.03ID:g07hyT5s0
文京区は生活環境も良く値段もほどほどで適当な感じがしますがどうですか?
値崩れしますかね
0481名無し不動さん (ワッチョイ ff93-JK55 [1.0.116.220])2019/01/16(水) 23:02:06.12ID:g07hyT5s0
テーコー不動産物件を契約するともれなく北川景子さんとツーショット写真が撮れます
0482名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-9wfN [219.175.106.64])2019/01/16(水) 23:48:02.25ID:l8QfpMm+0
>>479
そこそこ成功した独身貴族には最適な物件
0492名無し不動さん (ササクッテロラ Sp3f-mnuQ [126.152.4.89])2019/01/17(木) 13:08:19.18ID:???p
まあ暴落はしないだろうがチョットは下がるだろうねえw

豊洲みたいに夜の灯りの数が微妙に目に見える程度に減ったりとかw

ただ給与もリーマンみたいになったら下がるだろうから。
相対価格上昇するので合わせてマンション相場も下がるよ。
0500名無し不動さん (ササクッテロラ Sp3f-mnuQ [126.152.4.89])2019/01/17(木) 16:32:13.64ID:???p
そもそもリーマンの時のあの年の始めに「今年の後半に破綻します」なんてソース持ってた奴もいないんだから。

終わった時が最期と言うこと。

まあ住宅ローン終わった自分は
毎日 組込みコーディングして給料稼ぐだけだしw

来た日に貯金幾らあるかが勝負だな。

まあ金あっても貸したら終わりだから
他人には言わない方がイイ。
0501名無し不動さん (スプッッ Sd42-/FJo [49.98.8.4])2019/01/17(木) 17:42:06.89ID:???d
>>499
高騰って日本の不動産価格はリーマンショックで落ち込んだ分、価格が戻っただけ。その間
諸外国は1.2倍から3倍程度に値上がりしている。つまり日本の不動産価格上昇はこれから。
東京近辺のマンションのみ平均取得価格が4000万円台から6000万円台に値上がりして
いてこれだけは例外。
まだ家買ってない人は急がないと乗り遅れるかも。新築マンションの次は新築戸建て、中古、
賃貸へ波及すると予測する。首都圏マンションも土地に金かけすぎている為、高止まりせ
ざるを得ないだろう。
特に大都市圏駅近マンションは格安新築待っても開発され尽くされてしまってもう無理。
アメリカでは中間所得層のホームレスが増えてるらしいぞ。今年は日本の移民元年だ。
お忘れ無く。
0502名無し不動さん (スッップ Sd42-pzWk [49.98.147.11])2019/01/17(木) 18:03:51.90ID:???d
>>500
自分は2008年に来ると思って
売ってたらはや過ぎて損した
リーマンショックが起きた瞬間は

早すぎてビビって手出しできんかった

が、結局3,11の直後はさておき
2003年の水準には戻らないのよね

言うほど下がらず、
マイナス金利からゼロ金利だけ戻って
ローンがしんどくなる展開はありそう
0503名無し不動さん (アウアウウー Sa1b-sSw6 [106.130.9.127])2019/01/17(木) 18:20:51.30ID:???a
株も不動産もベースは中央銀行の動き次第。
10年間上げ続けたのは世界の中央銀行が同時に大規模金融緩和をしたお陰。
その中央銀行が金融緩和終了すると言ってるんだからお祭りはもう終わり。
完全に潮目が変わった。
0504名無し不動さん (ワッチョイ a7b8-nl9K [150.249.134.82])2019/01/17(木) 19:52:55.06ID:glGMV7iC0
本当にそんなに暴落するのか?
大袈裟に言ってない?
せいぜい10%下がるくらいだろ
0505名無し不動さん (ササクッテロラ Sp3f-mnuQ [126.152.4.89])2019/01/17(木) 20:16:36.06ID:???p
欧州は高いよ。
ローマ市内に2LDKのアパート持ってた親戚のお爺さんが、日本に帰るってんで売却したら1,500万の月賦で買ったアパートが、2億で売れたらしく。

爺さん23区内の実家があった更地に4階建てのコンクリートの真四角な家を建てて住んでる。
0514名無し不動さん (ワッチョイ cbb5-ftY6 [202.224.145.187])2019/01/18(金) 02:24:36.63ID:hqhyPBqR0
管理人さんが退職されてマンションが荒廃して治安が悪化
内装の痛みやくすみも目立つように
0517名無し不動さん (ワッチョイ 22b8-YEy1 [219.1.162.148])2019/01/18(金) 06:33:24.45ID:uIKtH75N0
>>479
ホールが一部屋扱いなの?
0518名無し不動さん (ササクッテロ Sp3f-mnuQ [126.35.16.19])2019/01/18(金) 08:38:25.39ID:???p
>>510
ギリシャねえ。

デフォルトまで行って住宅価格とかカンケーねえだろ、もうw

そもそも米国以外の国の数字は出自がハッキリせんしw
国際決済銀行とやらが他の3カ国の全部の数字持ってるとも思えんわw
0519名無し不動さん (ワッチョイ 1693-fsJT [1.0.116.220])2019/01/18(金) 13:29:51.16ID:3WqF8tnN0
>>513
わしもそう思う
日本がデフォルト起こしても他の国内資産よりは遥かに財産保全が容易い
復興すればまた元に戻るしね
0520名無し不動さん (エムゾネ FF42-/FJo [49.106.192.84])2019/01/18(金) 17:36:37.14ID:???F
>>519
甘いな。世の中に絶対は無い。未来永劫栄え続ける街も無い。
近い将来必ず来る首都直下型地震で公共交通機関の役割りが変わり、人の流れがかわり、
、人々の価値観だって変わるかもしれない。
例え何も無かったとしても途上国並みの首都一極集中がいつまでも続く訳がないじゃない。
0522名無し不動さん (ワッチョイ c70b-vCjB [118.243.145.217])2019/01/18(金) 20:25:02.62ID:???0
>>519
だね。これからますます郊外の戸建てから都心部マンションに人が集まるよ、間違いなく。
子育て終わって夫婦だけになり、足腰悪くなったら2階は不要だからフラットのマンション、医者通うのに都心の大病院に行きやすい場所、
となったらどう考えても少し狭くても駅近マンションになるよ。
0523名無し不動さん (ワッチョイ 571d-W1Jf [220.210.179.82])2019/01/18(金) 20:54:43.86ID:???0
郊外特に東京圏の郊外に住んで毎日都心に通勤する人は好きで郊外に住んでる人は少ない
金がないから仕方なく妥協して郊外に住んでる
安くなれば一ミリでも都心近くに住みたいし一秒でも駅近に住みたい
0525名無し不動さん (ラクペッ MM17-fsJT [134.180.3.209])2019/01/18(金) 21:24:03.36ID:UeYvpS79M
>>520
山手線より東側は過去に震災で全滅してる
だから土地が安い事に気付かないとね
あとは昔は海だった田町、品川も駄目じゃないかな
0526名無し不動さん (ワッチョイ 4f98-r1Xg [110.67.94.116])2019/01/18(金) 21:35:03.64ID:jmZHYe4R0
不動産屋いくと大家さんが可哀想になるぐらい募集があるのよ
俺が住んでる自治体は空き家率9%だから
9%でこれだからほんと将来恐ろしいな
0527名無し不動さん (ワッチョイ 4f98-r1Xg [110.67.94.116])2019/01/18(金) 21:38:09.21ID:jmZHYe4R0
あと駅近だけじゃもうダメだよ
駅近いだけで閑静な住宅街なんてのはダメ
駅に近いかつ駅前に大きな商業施設がないと、空き家大量発生時代には
0528名無し不動さん (ラクペッ MM17-fsJT [134.180.6.23])2019/01/18(金) 21:41:06.33ID:NYPt0xASM
>>523
地方出身者はそうだろうね
縁もゆかりもないのに郊外はないよな

俺の場合は地元が東京都郊外で親族が多いから断然郊外がいい
そして、ポイントは郊外でも主要駅の駅近10分以内の所に住む事だね
各路線の主要駅は過去から現在まで殆ど変わってないのもポイント
0533名無し不動さん (ワッチョイ a271-dmam [125.30.43.161])2019/01/19(土) 00:45:50.87ID:???0
マンション販売自体が商売として成り立たなくなるのは
銀行が貸出だけで利ざや稼げなくなるのと一緒

金融緩和だけが頼りのデベは近い将来
構造改革が必要か?潰れるか?
0539名無し不動さん (ワッチョイ 3fb8-/FJo [126.48.202.220])2019/01/19(土) 10:09:01.49ID:???0
断言しても良いが駅近マンションバブルは、いずれ崩壊する。持って後10年くらいだろう。
常識で考えて2LDK 8000万とかあり得ないと思わない?。まともな感覚では買わないが、
シサンガービョウインガー 、カイモノガーと呟きながら買わされちゃう人がまだいるん
だよな。お気の毒さまと言うしかない。
どっかのブログに子供4人を2LDKで育てましたが、快適に生活してますってのがあったが
あれには笑ったなぁw。
0540名無し不動さん (ワッチョイ 7744-Scm/ [124.140.10.107])2019/01/19(土) 10:41:53.50ID:yRndT4w40
俺も断言できる
今の駅近至上主義は終わらない

駅近が人気になっているのは全体の動きの一部でしかない

地方の田舎から首都圏へ
駅遠から駅近へ
不便なところから便利なところへ
0543名無し不動さん2019/01/19(土) 11:13:30.31
>>540
今後出勤すら無くなろうとしている時代に何言ってんだ?

それと20年後には一家に一台自動運転付きEVは必須の時代になるぞ
0544名無し不動さん (ラクッペ MM8f-fAiL [110.165.147.92])2019/01/19(土) 11:36:03.40ID:???M
昔windows95-98が普及し始めた頃に、これからはインターネッツの時代だから、
通勤が不要になり、都心のオフィス賃料が暴落すると真面目に言われてたけど、
20年経っても全く変わってないw
0545名無し不動さん (ワッチョイ 7744-Scm/ [124.140.10.107])2019/01/19(土) 11:41:53.81ID:yRndT4w40
>>543
なくならないよ笑
あなたは出勤がなくなる時代がくることを信じながら駅遠立地で頑張ればいいと思う

一家に一台自動運転自動車の時代はこないよ
自動運転が高度なレベルになったら車を持つこと自体が珍しいものになる
タクシーの人件費はなくなり、タクシーの料金が下がる
無人のタクシーがそこら中に走るからいつでも拾える
絶対に自己所有の車がいいって人以外は所有する必要がなくなる
0546名無し不動さん (ワッチョイ ab0b-fsJT [106.168.135.62])2019/01/19(土) 11:52:34.78ID:???0
自動運転じゃなくてもクルマ1台いくらすると思ってるんだよ
都心のオフィスに通うのに駐車場あるのかよ
駐車場に停めたとして料金がいくらするのよ
朝とめて帰宅時に出庫したら1万か?
駅近買って電車移動が一番効率がいい
0550名無し不動さん (ワッチョイ 571d-W1Jf [220.210.179.82])2019/01/19(土) 13:14:34.43ID:???0
>>543
日本は衰退して田舎に配るかねなんてなくなるんだから田舎のインフラなんて整備されなくなるぞ
東京はオリンピックでバリアフリーが進んで弱者にとっても優しい街になる

アマゾン配送なんかも今以上に時間、料金といった面で人口集中している都市部と差別されるようになる

要は田舎で暮らせるのは体力があり体が自由に動き多少の不便はものともしない人だけ
そしてそういう人はわざわざ田舎住む必要もない

都市部が衰退して郊外が発達するとかありえない
0552名無し不動さん (ワッチョイ cf57-/FJo [180.33.112.5])2019/01/19(土) 15:48:14.16ID:???0
>>542
おたくのお子様方はいつまで塾や予備校に通われるのです?
そのわずか数年の為に阿保みたいな金額払ってタワマンに住むメリットが少ないと
考えられた事は? 。まあ恐らくないと思いますが、一度冷静になって考えてみる事を
お勧めしますよ。
0553名無し不動さん (ワッチョイ cf57-/FJo [180.33.112.5])2019/01/19(土) 16:00:55.79ID:???0
>>545
まず都心に通わなければならないと言う刷り込まれた既成概念から離れなよ。
次に都市のオフィスに社員全員集合する仕事の形態が今後増えて行くかどうか考えてみな。
いくらなんでも増えて行くとは思わないよな?
無通勤勤務は、その延長線上にあるんだよ。スマホがいつのまにか普及したように、一度
流れ出した時代は止められない。残念ながらな。
0554名無し不動さん (ワッチョイ 8f5c-YirB [116.91.39.2])2019/01/19(土) 16:17:57.57ID:???0
>>553
具体的に何年後から大半の人が全く通勤しない世の中になるんだよ
20年前からそんな事言われてるのに昔より都市部一極集中が進んでるじゃねえか
会社も大学も郊外じゃ人集まらなくて都心回帰が鮮明だし共働きが増えればなおさら
スマホを例えに出すなら今徐々に増え続けているのは都市部と郊外のどちらだ?リモートワークが少しずつ進んでいるんだろ?
0555名無し不動さん (ワッチョイ 7744-Scm/ [124.140.10.107])2019/01/19(土) 16:24:47.95ID:yRndT4w40
>>553
554が先に書いたとおりだよ

既成概念から離れろって、現実を見なさいよ
今は君が話している流れは始まってない
むしろ逆の流れが起きているよ
0556名無し不動さん (ワッチョイ 030e-F2Ks [114.182.227.200])2019/01/19(土) 16:39:16.70ID:???0
確かに無痛金の目は出始めている。
でもそれが腫瘤になるのは何時の事か。
スマホは爆発的に広がるのは簡単に予想が出来る
無痛金はソフトエンジニアやデザイナーとか一部ならわかるが、
同じ会社の他のほとんど社員は無痛金で住むかな?
想像できない。
無痛金が腫瘤になるのはだいぶ咲き出だな
0557名無し不動さん (ワッチョイ cf57-/FJo [180.33.112.5])2019/01/19(土) 16:41:22.51ID:???0
>>554
AIと人間の能力が逆転するシンギュラリティポイントは、2040年代に到達すると予測されている。
20年前のインターネット技術とやらがどの程度の物か知らないが、そんなレトロな技術で無通勤
時代なんか到来する訳ないだろw
心配しなくても後10年程度で 全社員が朝集まって朝礼やらラジオ体操する様な会社は無くなる
だろうよ。言っとくけどそれは自然に改まると言う意味では無く、淘汰されるって意味だぞ。
まさか都市一極集中の後進国型社会が、厳しい今後の競争で生き残れるとでも思っているの
かい?
もしそうだとしたら相当おめでたい人だぞ。
0558名無し不動さん (ワッチョイ 7744-Scm/ [124.140.10.107])2019/01/19(土) 16:49:52.49ID:yRndT4w40
>>557
たかだか20年前の技術もわからんのに未来が予測出来るわけがないだろ
おまえが言ってるの全部お前の未来予想図だぞ
つまり、20年前から今に至るまでの技術の伸び方すらもわからんクソガキの妄想だよ
0560名無し不動さん (ワッチョイ 770b-mnuQ [124.214.33.143])2019/01/19(土) 17:23:40.99ID:???0
まあ震災の直後にテレワーク云々って話してたけど。
もう8年だしね。

やってる会社に勤めてる奴とかいるの?
ウチは3年前に導入したが誰も申請してないし。

産休前の女性とか使えば良いのに、実際は上司や人事が成果物チェックが通勤者より厳しいので誰も使わん。

普通のWeb会議システムじゃ無理だし。
V-Cube導入した程度で実現したとか思わない方が良いよ。

今だに交通費の不正とかチャンスがあればとやる奴も多いし。
在宅なら昼寝されたら終わりじゃん。

インセンティブ営業みたいな成果報酬制度はみんな嫌だろ?

ちなみに導入してる会社マジでいるのか?
何のシステムで仕事量の確認とか取ってるの?
0561名無し不動さん (ワッチョイ 3fb8-q82h [126.19.121.206])2019/01/19(土) 17:30:36.05ID:???0
夏菜「五輪前は買わないほうがいいんですよね?」

アパ「いやいや、今はお買い時の最終次期。今の低金利政策がこの先ずっと
続く可能性は低く、今はなるべく早めに買ったほうがいいですよ」

日銀総裁「人口減少で資金需要が伸び悩む中で低金利環境が続くと、
銀行が海外での貸し出しを拡大したり、より信用リスクが高い企業に
投融資したりするなど利回り追求の動きを加速させ、結果として
金融システムの不安定化につながる可能性も考えられる」
0563名無し不動さん (ワントンキン MMd2-CAFC [153.248.228.67])2019/01/19(土) 19:24:48.83ID:???M
これからは駅前、日本人専用、などが真の価値になる。
絶対に地方や郊外の時代はこない。
合理性を突き詰めていくと安近、短、
都市住居は高層化し別の何かが付加価値となる。
0565名無し不動さん (ワッチョイ 1693-fsJT [1.0.116.220])2019/01/19(土) 19:32:06.19ID:IIFkJLTM0
テクノロジーの進化がもたらす最大の効用は時間の限界効用を極大化することにあると思う
そうすると時間は何に使われると思う?
仕事においては自分にとって有益な人と会うことでアイデアを生み出すことになると思う
首都圏、全国、世界へのハブになってる東京都心の有利性は不変だよ
0573名無し不動さん (ワッチョイ 7744-Scm/ [124.140.10.107])2019/01/19(土) 21:16:35.29ID:yRndT4w40
駅遠推しのこの人はどんな家を買ってしまったのだろうか
0574名無し不動さん (ワッチョイ cf57-/FJo [180.33.112.5])2019/01/19(土) 21:21:47.06ID:???0
>>558
過去の技術を把握する事に何か有意義な理由でもあるのかな?
シンギュラリティポイントの到達は、世界中の科学者が認めている未来予測だよ。
現在、人がやっているルーチンワークは、ほぼ全て機械に代用させることができると
されている。
イスラエルの歴史学者ユヴァル・ハラリ教授は、AIによって職を追われた人々は最早
職業に就くことはできず、無用階級を形成することになると予測しているぞ。
後ろを振り向いている暇があったら、もっと他にやる事があるんじゃない?
0575名無し不動さん (ワッチョイ 370e-F2Ks [60.47.163.181])2019/01/19(土) 21:28:52.70ID:???0
一般大衆の間で有名な物理学者ミチオカクのかなり近い未来の予測もはずしまくっている感じがする。
歴史学者?だって、おとといきやがれってかんじ。
相当な先の予測最低50年100年ならまだ理解できる
0576名無し不動さん (ワッチョイ 7744-Scm/ [124.140.10.107])2019/01/19(土) 21:29:39.72ID:yRndT4w40
なんか可哀想だから駅遠の価値が上がる為にはどうなればいいか考えてあげようか

■通勤不要になるために
VR技術が向上して仮想空間にオフィスが作れるようになれば、全く移動しなくても仕事が出来るようになる
セキュリティ的に本人が付けてなければ仮想オフィスに入れない仕組みを開発する必要がある
技術が確立されても本格採用する会社が増えるには時間がかかりそうだが十分実現性がある気がする
0578名無し不動さん (ラクッペ MM8f-1KxY [110.165.151.116])2019/01/19(土) 21:34:43.23ID:YY5NLgFrM
>>544
ワイの仕事は自営だけど、昔なら都内に事務所を構えたけど、
現在はその必要は無い。
打ち合わせ無ければ、石垣島あたりに住む事も可能。
インターネットの夢はまだ覚めて無いと信じてるよ。
通勤の無い世の中って素敵だよな。
0579名無し不動さん (ワッチョイ 7744-Scm/ [124.140.10.107])2019/01/19(土) 21:40:04.34ID:yRndT4w40
>>574
んー、後ろを知らないのに前を予想出来る力があるとは思えない
実際、君が話してる内容はどこかで聞きかじっただけの絵空事だよ

駅近よりも駅遠の方が近い将来有利になるって話の道筋が全く通ってない
通勤する必要がなくなるから駅遠でもいいって理由を挙げてるけど、通勤する必要がなくなる為の理由が弱すぎる
そんな時代が来ると思うからってレベルじゃ誰も賛同しないよ
0580名無し不動さん (スプッッ Sd42-YirB [49.98.8.207])2019/01/19(土) 21:53:18.12ID:???d
今年も来年も都市部に人が集中して地方は更に衰退していくのが確定的なのに10年後くらいならよくわからないから郊外が栄えて都心部が衰退してるって希望的観測を持っちゃうんだろ
なら勝手に安い土地でも買い占めておけよ
ちなみに上で日銀総裁の話が出てたけど本人が都内駅近マンション買ってるのがうけるよなw
0581名無し不動さん (ワッチョイ 1693-fsJT [1.0.116.220])2019/01/19(土) 22:21:13.93ID:IIFkJLTM0
国会や霞が関をVRやAIに置き換えることはわしらが生きてる間には実現しないだろうな
つまり大切な情報と人脈はその界隈に居ないと得られないということ
だから都心一曲集中は続くよ
0582名無し不動さん (ワッチョイ 571d-W1Jf [220.210.179.82])2019/01/19(土) 23:37:35.57ID:???0
東北は大震災の結果仙台が一人勝ちだよねもちろん仙台も大きな被害を受けたけど集積は半端なく加速してる
東京も23区は計画停電もほぼなかった
郊外って単独じゃ存在できない寄生虫みたいなもんで都会の発展とともに発達してきた
都会が衰退して郊外が発展するとかありえない
戸建さん残念!
0589名無し不動さん (ワッチョイ 1693-fsJT [1.0.116.220])2019/01/20(日) 08:27:32.58ID:mUmUwu6J0
現実逃避は楽しい
0595名無し不動さん (アウアウクー MM7f-qzOQ [36.11.225.20])2019/01/20(日) 10:31:56.31ID:???M
半額は夢じゃないよ
新聞の折り込みちらしの中古見てスゲーなと思った
田園都市線沿線川崎市宮前区だが、駅徒歩圏マンションは価格維持、バス利用のマンションは激下がりだ
0596名無し不動さん (ワッチョイ 7744-Scm/ [124.140.10.107])2019/01/20(日) 10:34:18.96ID:/TlWh+440
>>594
暴落しないヒントを自分で書いてるよ
0597名無し不動さん (スッップ Sd42-T23y [49.98.150.147])2019/01/20(日) 10:39:22.65ID:???d
俺もオリンピック後に買う、今年買うやつは深謀遠慮という言葉を知らない。
>>595
川崎は人口増え続けるから川崎駅周辺か武蔵小杉駅周辺はしばらく安泰だろうが、それ以外はあんま期待できんわ。
0598名無し不動さん (スッップ Sd42-Scm/ [49.98.160.210])2019/01/20(日) 10:46:38.77ID:Y1mLHKp7d
>>597
そりゃオリンピック後に買うって言ってる君らのことだよ
お前らみたいにメディアが書いてることを鵜呑みにする奴が沢山いるからオリンピック後も買い手が沢山いる
買い手が沢山いるのに値段が落ちるわけないだろ笑

よく自分で物事を考えた方が良いよ
オリンピックで値段が下がる理由がないこと
オリンピック後に買おうと思ってる思考停止層が一定数いること
待ってる間にかかるお金は確定してるけど家の値段が下がるのは確定してないこと

総合的に考えて待った方がいい人はそんなに多くないよ
0600名無し不動さん (ワッチョイ cf57-/FJo [180.33.112.5])2019/01/20(日) 10:51:47.07ID:???0
>>579
頭の固いおっさんに何言っても無駄だと言う事は理解できたよ。
一つだけ指摘しておくが、通勤の必要が無くなるんではなく、通勤する都市の会社そのものが
なくなると言う意味だからね。
0601名無し不動さん (ワッチョイ c70e-T23y [118.21.34.1])2019/01/20(日) 11:00:53.53ID:???0
>>598
常識的に考えて今の日本の精神的支柱はオリンピックなんだよ。オリンピックが終わればもう何もないの。そうしたら地価は下がるわけ。マスコミの情報を精査すればわかるだろ。
俺は東京オリンピックが決まった2013年から家探してるが、オリンピック後に買った方がお得だと判断した、子どもも来年高校に上がるから部屋あげたいし、オリンピック後に買う。
0603名無し不動さん (スッップ Sd42-Scm/ [49.98.160.210])2019/01/20(日) 11:09:48.08ID:Y1mLHKp7d
>>601
2割下がっても探し始めと同じ状態になるだけだな笑
0605名無し不動さん (ワッチョイ cf57-/FJo [180.33.112.5])2019/01/20(日) 11:15:14.72ID:???0
>>601
マンションは即席でできるわけじゃない。土地の仕入れから少なくとも2年程度のタイムラグ
がある訳だ。おっしゃる様にオリンピック後に土地の値段が下がるとしても、それが市場に
出るのは何年も後になるよ。業者だって儲けないといけない訳だからわざわざ投げ売り期待して
来る客の相手をするのは損だしね。
2013年から実際に購入する迄の家賃分、不動産の価格を下げるのは容易な事ではないと思うよ。
0606名無し不動さん (ワッチョイ c70e-T23y [118.21.34.1])2019/01/20(日) 11:21:17.24ID:???0
>>603
>>604
もう後には引けないんだよ。
嫁には6年前から見学に行ってるのに買わないから男らしくない決断力ないとか嫌み言われるし、4月で中3の娘にも自分の部屋欲しいと散々言われてる。
オリンピック後には暴落するからって説得してるから、オリンピック終わった後には買わざるを得ない状況なんだよ。
0607名無し不動さん (ワッチョイ 571d-W1Jf [220.210.179.82])2019/01/20(日) 11:26:00.47ID:???0
まあ銀行が金貸さなくなった暴落すんじゃね?
もしくはローン金利が上がるとか
月額支払い10万で35年ローンだと金利1パーセントあがったら500万くらい借りられる額が下がる
2パーセントあがったら1000万
逆に言えば金利が2パーセント上がるとパンピー向けのマンション価格は1000万くらい下げないと売れなくなる
0608名無し不動さん (スプッッ Sd62-YirB [1.75.251.200])2019/01/20(日) 11:27:37.06ID:???d
>>601
オリンピックが決まった瞬間に立地良い中古マンションでも買っておけば家賃無料でおまけに売却して買値の1,5倍近くのお金が手に入ったのになんか可哀想
うちは3割暴落しても痛くも痒くもない状態になったから娘のためにマジで頑張れよ
0609名無し不動さん (ワッチョイ 571d-W1Jf [220.210.179.82])2019/01/20(日) 11:30:01.98ID:???0
>>606
ターゲットエリアはどこなんだよ
暴落って何パーセント?
都内なら暴落するわけねえだろwww
地主は高く売れるから用地を売るわけでもし暴落したら土地は手放さず塩漬けだよ
だから分譲マンションが安くなるわけない
まあ中古は下がるかもね
リーマンショック直前のプチバブルの頂点で買ったやつすら含み益出てるというのに待てば待つほどリスクは高まるばかり
0610名無し不動さん (ワッチョイ 571d-W1Jf [220.210.179.82])2019/01/20(日) 11:36:25.66ID:???0
子供の勉強部屋とか欲しいなら大規模の駅近タワマンとか買えよ
スタディルームみたいなの共用部があるやつ
極端な話自室は寝る部屋と割り切って50平米くらいの部屋を買って5年後に売れば多分同じ値段以上で売れる
クルマは無駄だから持たないこと
築浅中古でいい
今ならまだ間に合う
0611名無し不動さん (ワッチョイ cf57-/FJo [180.33.112.5])2019/01/20(日) 11:38:06.47ID:???0
>>606
まあそこに掛けたんだからやってみるしかないな。先がどうなるのかんて誰もわから
ない訳だし。
マンションが暴騰したままなら戸建てという選択肢もある。
ヤケになってメクラ買いだけはするなよ。チャンスはどんな時代にもあるからな。
0612名無し不動さん (ワントンキン MMd2-CAFC [153.248.228.67])2019/01/20(日) 11:39:13.71ID:???M
ここはデフレ脳のバカしかいない。
1975年の公庫金利は6パーセント。
それでもみんな家を買った。

2035年
大卒初任給50万
自販機ペットボトル500円

2019年築44年
旧公団分譲500万物件は
2035年築60年
1000万物件になっているだろう。
0613名無し不動さん (ワッチョイ c70e-T23y [118.21.34.1])2019/01/20(日) 11:41:35.62ID:???0
>>608
オリンピックが決まった直後はみんなマンション見学行って過熱感が凄かったじゃん、だから買い時はその時ではないと判断した。
>>609
足立区をメインで探してます、3500万ぐらいで35年ローンで。
俺44歳(リーマン年収500万)、嫁43歳(専業主婦)、娘14歳、ちなみに貯金80万、趣味は車です。
足立区は掲示板ではひどい言われようですが、実際は前より地価もけっこう上がってきていて辛いです。
0616名無し不動さん (ワッチョイ c70e-T23y [118.21.34.1])2019/01/20(日) 11:55:00.13ID:???0
>>614
車は絶対手放したくないです、唯一の趣味なので勘弁して下さい。
それから車のローンがあと60万程残ってるので、今すぐに家は買えない。
俺としてはあまり駅近にはこだわってないです、駅近の物件はやたら駐車場代が高い傾向にあるので。
0617名無し不動さん (スッップ Sd42-Scm/ [49.98.160.210])2019/01/20(日) 12:06:50.16ID:Y1mLHKp7d
>>616
駅から10分〜の戸建てかな
0619名無し不動さん (ワッチョイ 3fb8-q82h [126.12.115.153])2019/01/20(日) 12:44:05.37ID:???0
>>614
新築でも頭金が全然足らないw
まずは300万くらい貯金しな
嫁に夜のお勤めさせるとかすりゃなんとか

そうこうしてるうちに金利が上がったら絶望的かも
というかなんか詰んでる感
0620名無し不動さん (ワッチョイ 1693-fsJT [1.0.116.220])2019/01/20(日) 13:02:14.93ID:mUmUwu6J0
>>615
最下層は壺400万
中間層は壺450万
最上層は壺500万
確かに不確かな話だ
0622名無し不動さん (ワッチョイ c6e8-cI9S [153.198.210.119])2019/01/20(日) 13:28:10.89ID:Rmw4KVHy0
東京ばっかりの話になっているけど、関西住みには万博が待っているので買うなら今でしょ状態
0623名無し不動さん2019/01/20(日) 14:05:47.83
>>593
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
0627名無し不動さん (ワッチョイ 571d-W1Jf [220.210.179.82])2019/01/20(日) 14:48:56.03ID:???0
>>616
お前が駅近にこだわってないとかどうでもいいんだよ
金が余ってんなら別にいいけどローンで買うんだろ?
完済するまでお前のものにならねえんだよ
ローンにビビってるならいざとなったら換金できる価値のあるものにしとかねえと意味ねえだろ
そのためには駅近は絶対だ

しかもお前は趣味であるクルマですらローンで買うほどのバカだ
そんなお前の判断力なんてまったく当てにならん

不動産の値段が上がるか下がるかなんてお前にはコントロールできねえんだよ
しかし値下がりしにくい物件を選ぶとか資産価値の保全は多少はコントロールの余地がある

金がないやつが不動産を自分の趣味で自分の思うタイミングで買えるわけがない
待って下がったところでお前は買えない
断言する

ビンボーなくせにクルマが唯一の趣味とかどんだけバカなんだ
0631名無し不動さん (イルクン MM3a-qzOQ [103.41.253.223])2019/01/20(日) 15:31:29.23ID:???M
>>606
言い訳する君が一番ダメだけど
嫌味をいう奥さんもダメだな
6年前に買ってても、もっとよ居場所があったのに、こんな家じゃ・・・選択眼がない、みたいに言われるだろうな
奥さんも本気で買う気があれば、クルマなんかやめさせて、パートにでてるよ
君が変わらないと、この流れは娘さんの将来の流れになるよ
0632名無し不動さん (ワッチョイ 571d-W1Jf [220.210.179.82])2019/01/20(日) 15:43:31.32ID:???0
中二の娘がいる40歳のくせに年収500万円ぼっち
その上クルマはローンがあるから住宅ローンは無理とかで駐車場が高いから駅近は望まないとかアホですか?
まあ本人は家なんて欲しくなくて買わない言い訳が欲しいだけだな
6年前に買ってりゃ家賃分の支払いはないし今また賃貸に戻っても売却益が出るからポルシェカイエンだって差額で買えたのにホンマバカ丸出し
0633名無し不動さん (ワッチョイ 3fb8-q82h [126.12.127.189])2019/01/20(日) 15:45:07.83ID:???0
44歳年収500万貯金80万妻子あり

プラス材料が見つからんなぁ
手取りで月給30万
そのうちの1/3弱を35年返済
で車も手放せない?ま〜止めはしないけどw
幸か不幸か頭金すら調達不可能っぽいから
このまま買えない現実のママ生きていくというのも
ある意味幸せなのかも知れない
0634名無し不動さん (ワッチョイ 571d-W1Jf [220.210.179.82])2019/01/20(日) 15:55:35.55ID:???0
>>633
家、クルマ、教育のうち最低一つはあきらめないと無理
クルマはゼロにできるけど家や教育はゼロにはできずクルマの分のしわ寄せがくる
まあクルマ命で生きるのもロックな人生だよ
0635名無し不動さん (ワッチョイ 7770-kcVF [124.155.33.237])2019/01/20(日) 16:42:17.75ID:???0
高校入学と同時に千葉の中古一戸建てが現実的には一番。
1000万以下の奴。
それなら値下がりしても関係ない。
千葉に一杯ある、30年位前にできたニュータウンの中の空きから近い物件を探すのがいい。
広々してていいよ。
駐車場代も掛からないし。
0637名無し不動さん (ワッチョイ 22b8-YEy1 [219.1.162.148])2019/01/20(日) 17:16:19.50ID:Ivy8QxlD0
>>601
2013年の水準まで価格が下がるのは結構時間がかかるんでね?
マンションデベも供給絞り始めてるみたいだし。
子供が大学に入学して一人暮らしを始める頃に買うのがいいかもね。
0638名無し不動さん (ワッチョイ 22b8-YEy1 [219.1.162.148])2019/01/20(日) 17:20:05.28ID:Ivy8QxlD0
>>613
あと2年後に買うとか、もう35年ローン組めないんちゃうか?
0639名無し不動さん (ワッチョイ 770b-mnuQ [124.214.33.143])2019/01/20(日) 17:40:19.69ID:???0
>>630
まあ冗談をw
毎日ゴミゴミした渋滞で夜中しかスンナリ行けない場所だしwww

平日の昼間、普通に1時間は掛かるでしょw

上野線だっけ?
行き止まりの首都高速。
アレが必須な土地w

片側2車線の道路が、大渋滞デフォの昭和通りしか無い時点で、道路行政から見放されの土地。
0641名無し不動さん (ワッチョイ 770b-mnuQ [124.214.33.143])2019/01/20(日) 17:53:58.87ID:???0
まあみんな年収500万を馬鹿にしたり、1千万とかアッサリ言うが、実態はどうなの?

国が年収の統計取ってるんだが、
年収1千万って国民の何%か知ってるか?
1.4%しかいないんだよ?

国税庁のページに行ってみろw
源泉税徴収と住民税徴収を元にした統計だから脱税者以外は全部含まれてるぜw

最近は2chもヤフコメも、妄想高年収は
今どきはATM残高画像アップ求められるから
ニセモノの金持ちは消え失せて
ホントに判りやすい世の中になったんだが

このスレには年収500万、貯金80万を馬鹿にしてるって事は、ATM残高画面画像を晒せと言われたらその覚悟もある奴が馬鹿にしてるって事で良いのかね?

まあこの流れで出せない結果で終わった時点で「お察し」致しますがwww
0643名無し不動さん (ワッチョイ 3fb8-q82h [126.12.127.189])2019/01/20(日) 18:03:42.00ID:???0
>>641
年収500万でもマンション買ってるやつはいくらでもいる
まぁ殆どが30代のうちにローン組んでたり貯蓄も充分ある状態。
もちろん夫婦で共働きが前提。

バカにしているのではなく、その状況で残り人生で可能な返済プランや
頭金に拠出可能な貯金が破綻しているのが問題点。ましてや嫁が専業主婦で
車を処分できずこれからカネがかかる子供まで抱えててどーすんの?的な
0644名無し不動さん (ワッチョイ 770b-mnuQ [124.214.33.143])2019/01/20(日) 18:04:30.05ID:???0
>>640
あー、ごめんね。
両親、両祖父母、両曽祖父母、高祖父も同じ小学校なんだがw

確か明治4年だかに最初に東京に出来た小学校だと100何十周年の式典祭で言ってたなあ。

皇族が祝辞で来てたよw

学校の校舎は鹿島建設からの寄付だって。
鹿島の創業家の通ってた学校だからw

江戸時代から町並みだったらしいよw
古地図とかに町並みで載ってるもんw

足立区ってそもそも江戸時代は小塚原処刑場のあった南千住から田舎方面に更に先だろ?
アソコって江戸処払いの人達の子孫が住む土地。

代々、住む家系から見たら「論外」www
0646名無し不動さん (ワッチョイ 770b-mnuQ [124.214.33.143])2019/01/20(日) 18:16:00.88ID:???0
みんないつものパターンで自分の年収の話と、2chお約束のソース提出に関してはスルーですかw

自分が賃貸乞食の賃太郎なのに、上から目線で他人の分析とかwww

貯金無い同士で不毛な役に立たないアドバイスとかいらないと思う。

要は返し終わるまでの粘りと根性の問題。

俺なんか割り切ってクルマを12年我慢したら、最初の年の買い替え我慢で300万浮いて、その後貯金が大好きになって、
自動的に生活残業も大好きになった。

会社は社名は言えないが、まあ輸出が大半の製造業。
組込みプログラムを作るのが仕事だったから青天井でやらせてくれたよ。

40代で返せたが、その後は皆さん知ってのとおり、電通の高橋さんの自殺で、会社はそれに乗っかって「働き方改革」と口先では言ってるが、
要は固定費削減の
「残業カットしますから帰ってね?あーでも人員一緒だからスケジュールは守ってねw」
と言うこと。

今の同期なんかヤル気なくしてるわw

まあ俺は辞めると脅して給料残業代込みに上げて貰ったがw

ローンの支払い方も変わって行くんじゃないか?
0653名無し不動さん (ワッチョイ c6e3-qnWR [153.220.126.207])2019/01/20(日) 20:19:16.00ID:k7ZIzX4S0
中古の一戸建て買えばいいんちゃう?
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&;bs=021&cn=9999999&cnb=0&ekTjCd=&ekTjNm=&hb=0&ht=9999999&kb=1&kt=9999999&sc=13121&ta=13&tb=0&tj=0&tt=9999999&pc=30&po=5&pj=1
0657名無し不動さん (ワッチョイ 22b8-1KxY [219.175.106.64])2019/01/20(日) 21:22:45.13ID:ClBJWv3p0
>>655
リニアや小田急多摩線の延伸計画もあったりして、
期待感もあるから下がりにくい気がするな。。
0659名無し不動さん (アウアウクー MM7f-qzOQ [36.11.225.235])2019/01/20(日) 21:28:21.34ID:???M
>>655
おっと、タイムラグで見落としてしまった
町田、相模大野を避けた横浜線、小田急線は十分安いよ
周囲が安いから、連れて安くなるマンションを買えば良い
今から、チェックしといて出たら動く感じで待機してたら
0662名無し不動さん (アウアウクー MM7f-qzOQ [36.11.225.235])2019/01/20(日) 23:29:43.31ID:???M
>>660
仕事の場所はどこ?
定時の仕事?
趣味はインドア系?
間取りにこだわりは?
それくらいの情報は欲しい

条件の似た知り合いの看護婦さんは、観劇が趣味で、帝国劇場からタクシーで帰ることを想定して中古マンションを買って、気に入った間取りに変更して住んでる
0663名無し不動さん (ワッチョイ 03ef-A7VS [114.69.44.117])2019/01/20(日) 23:48:37.75ID:???0
>>662
有り難うございます。
仕事場は蒲田です。
時間は10時から9時前後です。
趣味はゴルフくらいです。主に千葉のゴルフ場行きますね。
今検討してるのは1LDK42平米です。
犬いるのでペット可と駅近が条件です。
あと貯金はほぼありません。
0664名無し不動さん (ワッチョイ 7744-Scm/ [124.140.10.107])2019/01/20(日) 23:58:22.32ID:/TlWh+440
>>663
ゴルフって事は車は必要なの?
50平米未満は住宅ローン減税対象外なので、50平米は超えた方がいいと思う
0666名無し不動さん (ワッチョイ 8f5c-YirB [116.91.39.2])2019/01/21(月) 00:11:27.76ID:???0
>>663
職場蒲田なら大井町か大森の徒歩5分圏内でいいでしょ
朝晩の下り電車はほんと楽
中古なら現物見れるのがメリットだし新築なら当たり前だけどリフォーム必要なく最新設備
諸経費とか引っ越し関連で何かと金使うから最低200万円は貯めておけよ
確かに減税使える50平米越えた方がいいけど高額になって物件自体を妥協するなら40平米でも立地とか利便性を俺なら取るかな
0667名無し不動さん (ワッチョイ 37b8-q82h [60.121.206.37])2019/01/21(月) 00:18:26.47ID:???0
収入ある割に貯金がない人って意外と貯金をするのがハードルの高い課題だったりする
貯金するっていうのは今までの暮らしのいくつかを我慢すること
それができないならずっと賃貸のがいいだろう
女性なら家探すより男探したほうが手っ取り早かったりもする
0668名無し不動さん (アウアウクー MM7f-qzOQ [36.11.225.235])2019/01/21(月) 00:20:30.11ID:???M
>>663
ざっとググった
ペットがネックだね
40平米程度の新築だと大田区品川区で4,000万超
中古は蒲田がどっちかわからないから京浜東北線で探すと京急蒲田にも出られる鶴見に1600と安いのがあるが古くて住宅ローンが通らないっぽい
石川町のは築3年だけど3000万で横浜にしちゃ高い、京急とJRの間にあるのは3400万だから、値引き交渉次第で新築より負担が少なくなってバランスが良いかも
拡充される住宅ローン減税は狙うべきだから50平米超を探すか、狭めにして負担を減らして生活を充実させるかだなぁ
0671名無し不動さん (ワッチョイ 03ef-A7VS [114.69.44.117])2019/01/21(月) 00:38:42.02ID:???0
>>668
いろいろ調べて頂き有り難うございます。
そうなんです大田区とかだと新築高いんです。今の家賃が9万なのでローンの支払いもそれくらいだと助かります。となると3500万くらいがベストかななんて思っています。
0673名無し不動さん (ワッチョイ 8f5c-YirB [116.91.39.2])2019/01/21(月) 00:41:41.46ID:???0
>>669
個人的には中古で購入パターンを勧めるけどとにかく何件か物件を見てみるといいよ
それぞれの物件に長所短所があるし後は自分の価値観で優先順位が決まる。リセールなら立地が一番重要だから賃貸の決め方とは変わってくるかな
0678名無し不動さん (オッペケ Sr3f-upv6 [126.179.53.105])2019/01/21(月) 03:11:56.67ID:???r
800万を全て一人で遣い切る生活を長いことしてたとしたらちょっと遣い過ぎだね
でも高い家賃のとこ住んでるだろうから住宅費がローンになったとしても大して変わらないと思うよ
収入800万あるなら新築だって余裕で買えるわ
よい選択を
0679名無し不動さん (アウアウウー Sa1b-sSw6 [106.130.16.122])2019/01/21(月) 07:17:07.54ID:???a
大井町って羽田新航路の真上じゃん。
来年から5分間隔で上空300mをジャンボジェットが飛び交うようになる。
80デシベルだから、昼はうるさくて窓開けてられなくなる。
しかも新築進めるなんてお前ら業者は在庫処分することしか考えてないだろw
0686名無し不動さん (バットンキン MMd2-yzLG [153.233.39.162])2019/01/21(月) 11:00:00.91ID:???M
まあ、近いうちに買うべきだと思う
35年ローンで繰り上げ返済無しなら72歳でしょ
30年ローンで返しても67歳。
60歳までに返そうとしたら、23年ローン。
今すぐ買っても12年分ぐらい前倒すわけだし、かなり大変。

頭金も無いならそもそも銀行の審査が通るかが問題な気がする
正社員で勤続年数長ければ可能性あるけど
0689名無し不動さん (ササクッテロ Sp3f-W1Jf [126.33.225.125])2019/01/21(月) 13:36:15.03ID:???p
というかお前らが不動産購入で得をするタイミングなんてもう来ねえよ
都内ならここ15年間くらいいつ買っても今買うよりは良かったわけでここまで待ったお前らは圧倒的にセンスがない
得するから買うとか損するから買わないとか自宅はそういう判断をしてもろくなことがない
もうデベがびびってミスプライシングしたりすることもないしいくら待っても無駄
欲しいならとっとと買えよ
必要ないなら一生賃太郎でいいだろ
0692名無し不動さん (ワッチョイ 1693-fsJT [1.0.116.220])2019/01/21(月) 17:36:42.29ID:BOXta5Wt0
今は金利も低い訳だし希望の物件が見つかったら迷わず買えばいいじゃないか
自分の収入を含めて未来がどうなるかなんて分からない
要するにリスクを取る度胸があるかないかということで開き直れるかどうかだわ
0696名無し不動さん (ワッチョイ 22b8-qzOQ [219.202.133.252])2019/01/21(月) 18:51:31.90ID:???0
>>671
3,500万って
年齢的にもう35年ローンは組めないよ
自分でも70歳過ぎてまで支払い続けることが出来ると思う?

アドバイスあるとすれば、築古で駅近ペット可の安い物件でローンが組める程度の良い物件を探して、早く買って出来るだけ短期間で返済するのが良い
理想を言えば、年齢と同じくらいの大規模マンション内の物件を買って50歳までに完済する
理由は、住宅ローンが固定1.5%でできたとして、毎月10万返済を13年で1416万、15年でも1610万にしかならないから
アラフィフ前半の内に完済しておけば、次への方針が立てられるから安全
年収から見れば、その気になれば一気に返済して、新築へ移行する足掛かりにもなるし、気に入って長期修繕が上手くいきそうなら家賃程度で住み続けることもできる
0698名無し不動さん (ササクッテロ Sp3f-W1Jf [126.33.225.125])2019/01/21(月) 19:05:19.39ID:???p
2004年に5800万で買ったマンションローン完済いたしました
こないだうちと同じ間取りで低層の階の部屋が7200万で成約してました
売りどきだと思いますが売ったら住むとこなくなるので売れません
こういう人多いですよね
0699名無し不動さん (ワッチョイ c26c-exGj [131.129.35.211])2019/01/21(月) 19:17:33.78ID:???0
京浜線駅近5分 1 DK 33平米 築1年2650万円 買ってしまったわ
高いとは思ったが下手な都内私鉄沿線よりは 糞便利な場所だし もう待てなかった
現金で買ったからしばらく住んでもっと広いところが欲しくなったら 貸し出すかも
0702名無し不動さん (ラクッペ MM8f-1KxY [110.165.146.207])2019/01/21(月) 20:05:28.82ID:o7DYu/cqM
15年で5800万は凄いな。
0709名無し不動さん (ワッチョイ ab0b-fsJT [106.168.135.62])2019/01/21(月) 21:50:25.09ID:???0
>>698
すごい! おめでとう
低層階で7200万だとあなたの部屋はもっと高く売れるよね
だったら新築買い替えられるじゃない
うちのマンションは2011年に買って数百万は高く売れるけどまだローンも残っているしここに住むしかない
後悔はまったくしてないけど
0711名無し不動さん (ササクッテロ Sp3f-GMU1 [126.33.212.74])2019/01/21(月) 22:09:21.66ID:???p
>>696
37で35年ローン組めない銀行なんてあんのか?
それとも、単に組みたくないって話?
35年ローン組むからといって繰り上げ返済しちゃいけないわけでもないし、37で35年ローン組めないとかないわ
ほんとクソみたいなアドバイス多すぎ
0713名無し不動さん (ブーイモ MMf3-PvhX [210.138.177.155])2019/01/21(月) 23:17:28.94ID:???M
昔と今の37歳とでは違うな
今は右肩上がりの所得は役職定年50〜55くらいまでしか期待できないし

なんにせよ72歳までのローンはかなりシビアに繰り上げ返済できる家計管理能力が必要ですな
0714名無し不動さん (ワッチョイ c70b-fAiL [118.159.91.43])2019/01/21(月) 23:33:43.47ID:???0
>>590
じゃあ500年以上前から存在する古都の話をしようか?
京都、鎌倉等の古都は衰退してないだろ?
昔から有る街はその場所が住みやすいから、人が集まってる。
まあ、京都、鎌倉はヨソ者は住みづらいらしいけど、
旧街道沿い、東海道、中山道の旧宿場町は
住みやすくて、地価も安定している。
品川、川崎、神奈川、戸塚、藤沢、大磯、小田原、三島
このあたりはヨソ者排除は無いし、狙い目だと思う。
中山道(甲州街道)、奥州街道も同じじゃない?
つまり、中央線、東海道線の駅近の物件
0717名無し不動さん (ブーイモ MMf3-GMU1 [210.138.6.7])2019/01/21(月) 23:49:04.05ID:???M
三島なんか大学とか企業の研修所とかばかりで、住居の需要は大企業勤めの従業員だけで街自体は全然栄えてない。新幹線駅の無い沼津に至ってはかつての賑わい消え果てて駅前に人が歩いてない。
0719名無し不動さん (ワッチョイ a71a-LxSt [150.147.82.219])2019/01/22(火) 02:05:14.61ID:8wmygvY30
今更買いたいって?  バカだな。

もう遅いんだよ!!!!!!!
0724名無し不動さん (ササクッテロ Sp3f-ItlB [126.33.31.73])2019/01/22(火) 08:05:47.80ID:???p
最近どこも上層階プレミア価格の部屋は売れ残ってるね
全室完売ってことにして売れてない高い部屋は業者に売ってるんだよ
その業者が未入居部屋として中古に売りに出してる
0726名無し不動さん (ワッチョイ 7b52-LxSt [218.225.128.97])2019/01/22(火) 10:26:27.22ID:???0
最上階プレミア住戸といっても見える風景は、見渡す限りゴミ箱をひっくり返したようなコンクリのごちゃごちゃだからな
香港の密集垂直長屋のほうがまだ景色が良いと思う
東京の街はまじ魅力がなくなった
0732名無し不動さん (ササクッテロ Sp3f-W1Jf [126.33.225.125])2019/01/22(火) 13:15:09.75ID:???p
>>731
住宅ローンは物件自体が担保だから他に担保なんかいらんぞ
借金は見るけど貯金は関係ない
見るのは収入と安定性
年収800万なら属性高い
公務員とか教員誰もが知ってる大企業なら余裕で4000万借りれるよ
0735名無し不動さん (アウアウウー Sa1b-sSw6 [106.130.9.142])2019/01/22(火) 16:01:18.42ID:???a
ローンなんて35年間マジメに払う必要は無い。
飽きたら途中で売却して返済すれば良いんだよ。

マンション売ると通常は売却損が発生するが、この売却損の部分の支払能力があるかどうかがポイント

35年生きるとか死ぬとか言う事ではない。





てな事を考えてみたw
0737名無し不動さん (ワッチョイ 4f98-r1Xg [110.67.94.116])2019/01/22(火) 16:11:36.17ID:O0U1oBEU0
フリーターが住宅ローンしてる時代に何言ってんの
銀行も預ける人ばっかりで借りる人がいなくて困ってるっちゅーのに
属性が中の下でも70や80歳までっていうのもたくさんいるよ
いざとなりゃ家とればいいだけだから融資するのも楽だしね
0741名無し不動さん (ワッチョイ 4f98-r1Xg [110.67.94.116])2019/01/22(火) 16:44:01.42ID:O0U1oBEU0
800万なんていいほうだよ
普通の人なら300〜400万がいいところじゃないかな
平均年収は一部が上げているのはもちろん
年収をずらーっと並べる中間値でさえ嘘だからな
大企業勤めは日本人の1割もいないのに
中間値出すときは3割か4割を大企業勤めの年収からピックアップしてる
0743名無し不動さん (ワッチョイ 030e-Qu30 [114.182.223.27])2019/01/22(火) 18:22:10.52ID:???0
こないだマンションギャラリー行ったら返済終えるのが75歳までは35歳ローン組めるって言われたよ
要は40までOK

ただ、65歳定年と考えて定年までに返せるプランを考えてくる
0751名無し不動さん2019/01/22(火) 21:53:01.13
『若者のマンション離れ』

マンション契約率27年ぶり低水準 減速鮮明に


新築マンションの市場が曲がり角にさしかかっている。
不動産経済研究所(東京・新宿)が22日にまとめた首都圏の2018年の統計では、
販売を始めた月の戸数のうちどれだけ契約に至ったかを示す「初月契約率」が平均で62.1%で27年ぶりの低水準となった。
人件費上昇などで価格は下落しそうもなく、共働き世帯の需要が底堅い駅前を除けば市場の減速が鮮明になっている。
0753名無し不動さん (ワッチョイ cf57-/FJo [180.33.112.5])2019/01/22(火) 23:56:48.69ID:???0
>>736
ちん太郎くんは人の心配してる場合じゃ無いだろう。日本の住宅ローン完済率は95パーセント
以上だよ。つまり大多数の人はローン破産なんかしないの。
高齢者に対する賃貸住宅貸し渋りの方がよほど深刻な状況な問題だよ。現役中に出来るだけ
新しい所に住んで追い出されるリスクを回避しないと。潤沢な貯金も忘れずにね!
0755名無し不動さん (ワッチョイ 3fb8-q82h [126.114.178.231])2019/01/23(水) 00:28:25.49ID:???0
こんなとこの掲示板で相談するより街の相談所のプロに聞いたほうが
早くて安心できる物件や返済プランを教えてくれるよ。
ま〜貯金ないのは2年位節制して我慢するしか無いから
最速2年後に購入目標ってところかな。

あとは頭金積めないのなら中古は厳しいだろうから新築狙いになるだろうけど
都内で3500万はワケあり物件くらいしか無いだろうから
もっと予算引き上げたほうがいいね。40歳で返済開始なら
全然余裕あると思うけど。

他のやつも書いてるけど年収800万で貯金0ってちょっと金の使い方
にバランス欠いてるようだから、貯蓄に自信がないなら購入は
断念したほうがいい。
0759名無し不動さん (スプッッ Sd62-/FJo [1.75.247.95])2019/01/23(水) 09:51:09.27ID:???d
2018年のマンションは、駅近かどうかで明暗分かれたと今朝の日経に書いてあったな。
駅徒歩5分でも都心まで1時間とかどうなんだろう。それでも駅近がいいのかな。
流石に6000万以上するマンションは庶民にはキツイ。
0764名無し不動さん (アウアウクー MM7f-qzOQ [36.11.224.131])2019/01/23(水) 13:24:44.42ID:???M
>>753
発送が狭小住宅のローンでアップアップだな
最初に安い物件を買って、完済する
完済時期の情況に合わせて物件を貸すか売って次の物件へステップアップする
目標は70歳で築20年物件に住んでること

狭小住宅ローンの考えじゃ70歳時に築40年物でにっちもさっちもいかなくなる
考え方が狭小になってる
0768名無し不動さん (ササクッテロレ Sp3f-mnuQ [126.247.196.74])2019/01/23(水) 16:10:21.24ID:???p
>>763
>一駅(例えば10分)離れても(10分)駅に近
>い方がいいよ


そりゃあ良いだろうが。
東京メトロだと、一つの駅の間が2分とか。
ホームの端から隣の駅のホームの灯りが見える時があるぞw

大手町〜門前仲町の5分と、浦安までの快速15分だと、浦安の方が良いと言う理屈になるが。

千葉で良いのか?
0772名無し不動さん (ワッチョイ 1693-fsJT [1.0.116.220])2019/01/23(水) 17:30:43.38ID:AEFb9EKd0
春日駅直結3駅5路線 パークコート文京小石川
1LDKから4LDK 7千万円台から3億6千万円台
きっと飛ぶように売れるんだろうなあ
0773名無し不動さん (ワッチョイ c70e-lDk6 [118.241.249.191])2019/01/23(水) 18:07:36.64ID:???0
>>765
確かに俺は普通の郊外一軒家の賃太郎だよ
自宅を買う予定はない

ただし人に貸してるマンションを都心に4部屋持ってる
賃料は一軒家の家賃と小遣い

状況に応じて自分の住居を変更できるようにしてる

狭小住宅でローンな発想じゃ出来ないだろうな
0775名無し不動さん (ワッチョイ 37b8-q82h [60.121.206.37])2019/01/23(水) 20:30:30.35ID:???0
>>754
風呂に沈んだ女は稼いだ金で借金を返済しているというより
債務破綻状態となって体ごと差し押さえられた結果否応なく
ソープに売られたという流れ。

見た目的は借金返済してるように見えても、報酬は店から
債権者経由で支払われる。住居は都内だと大久保や北新宿あたりの
マンションをあてがわれそこからお迎えの車で吉原に通う。
逃げられそうで一旦この生活にハマると中々逃げられない。
0776名無し不動さん (スッップ Sd42-Scm/ [49.98.154.137])2019/01/23(水) 21:32:18.02ID:JngHRHwQd
住宅ローンで破綻しても自己破産するだけでしょ
なにが風呂に沈むだよ笑
0777名無し不動さん (ワッチョイ 770b-mnuQ [124.214.33.143])2019/01/23(水) 22:13:53.55ID:???0
>>773
>狭小住宅でローンな発想じゃ出来ないだろうな

アンタがやってるように、妄想なら簡単だよw
脳内県躁鬱市に家を持ってる人なら多いと思うwww

つか、持ってるなら 2chのお約束の固定資産税納付書とかアップ出来るようになってからなw
0781名無し不動さん (ワッチョイ c6e8-cI9S [153.198.210.119])2019/01/23(水) 22:56:06.62ID:Gm0DcmCt0
昔から人気の土地は安くなるはずはないし、中古が適正価格になるくらいじゃないの?
今残りマンション売りたいラッシュだから値下げ期待出来るで
0782名無し不動さん2019/01/23(水) 23:43:18.18
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
   
  
0790名無し不動さん (ワッチョイ 6b98-cDLG [110.67.94.116])2019/01/24(木) 03:23:55.07ID:9SBkTzAi0
中国企業が経営危機で日本にもってる不動産を大量に手放すらしいよ
暴落きそうだな
https://www.youtube.com/watch?v=GSe5bbBFCZ0
0798名無し不動さん (イルクン MM3f-UMTT [103.41.254.77])2019/01/24(木) 09:50:55.57ID:???M
>>796
PC画面を見ると
ATM残高だとかで、あおりレスが好きみたいだね
お笑い芸人にしか興味のない、ワイドショー頭な人物
狭い土地に大きめの新築だから、狭小住宅の指摘は合ってそう
0799名無し不動さん (ササクッテロル Sp4f-kNkR [126.236.243.114])2019/01/24(木) 12:54:12.60ID:???p
>>798
脳内県に自宅持ってたり
妄想銀行に1千万の預金があるアンタよりはマシだと思いますが?w

2chの不動産板なんざ、実際の所有者ゼロのスレとか珍しく無いしw

幾つスレ潰して来たことかw

まあ画像出せるようになったら一人前のクチとか叩いて下さいwww
0801名無し不動さん (ササクッテロル Sp4f-kNkR [126.236.243.114])2019/01/24(木) 13:01:25.72ID:???p
>>793
大丈夫w
ガセ画像だからw

本物上げといたから比較してご覧w

東京は都税事務所からだから全部同じ用紙で行くので。

住民税か何かと、拾い画像の合作だろ?
おまけに納付番号 貼り忘れてるしw
ドアップ かつ ピンボケの時点で気付けw
0805名無し不動さん (ササクッテロル Sp4f-kNkR [126.236.243.114])2019/01/24(木) 13:06:58.54ID:???p
ちなみに、親援助ナシで40歳でローンも終わっちゃったし、稼ぎは一緒だから貯金もあるよw

誰か先に出してくれんなら ATM画像もアップしてやるよw

あぁ、給与明細のイジクリ画像とかはいらんからw
20年前から2chで死ぬ程見せられたんでw
0810名無し不動さん (アウアウクー MM4f-UMTT [36.11.225.43])2019/01/24(木) 13:58:19.68ID:???M
ヤッパリ、ATMきちがいのオッサンか
狭小住宅がよっぽど誇らしいんだ
自分で見たことが無いものはないと信じてるのが哀れだな
同一区内に複数あることすら思い付かない
0812名無し不動さん2019/01/24(木) 14:13:15.52
お前らのチンコに毛生える前からネットやってんだわ
0814名無し不動さん (ササクッテロル Sp4f-kNkR [126.236.243.114])2019/01/24(木) 14:19:06.86ID:???p
>>810
あらあらw
みんな大慌てで書くねえw

そんなに2ch不動産板お約束の 固定資産税納付書と ATM画像をアップする事態だけは 避けたいとw

つか、出せない時点で 後から来て見た人が 「あぁ察し(妄想だったのね)」

2chの不動産板って いつもコレだからw

妄想所有 オーナー達が必死に多数決 とって 画像アップだけは避けたい サマが超滑稽なんだけどwww
0818名無し不動さん (ワッチョイ abb8-SBOf [126.161.135.20])2019/01/24(木) 14:59:23.67ID:Pzamoix30
横浜市金沢区の中古マンション購入検討してるんですけど時期尚早ですかね?
0826名無し不動さん (ササクッテロル Sp4f-kNkR [126.236.243.114])2019/01/24(木) 20:17:34.20ID:???p
>>822
はいはい
アンタの切り貼り画像、全員「察し」w

誰も話題にしねえしw
5年位前に使い古されてたよねw
「賃貸住んでますがマンションオーナーです」w

ウチの会社の派遣の事務の女も賃貸アパート暮らしで節約しながら別荘持ってるとか言ってたが
乞食の間で流行ってるみたいねwww

まあ頑張ってドアップ以外の画像も作ってみよーwww
0827名無し不動さん (ブーイモ MMbf-P8Dn [49.239.66.158])2019/01/24(木) 21:53:21.16ID:???M
俺も賃貸暮らしで趣味用の倉庫持ってるよ。クルマとか整備用の各種道具とか置いて遊んでる。

持ち家だった頃もあるが、賃貸でも持ち家でも生活あんまり変わらないから処分した。
0832名無し不動さん (スップ Sdbf-ujIk [49.97.103.210])2019/01/25(金) 00:42:36.13ID:???d
投資物件の場合って固定資産税跳ね上がるんだっけ?
最初の係数1/6がけか1/3がけがなくなるんだよね?
賃貸に住みながらマンションオーナーなんて夢のまた夢だなぁ
0834名無し不動さん (ワッチョイ cb0b-kNkR [124.214.33.143])2019/01/25(金) 07:59:50.64ID:???0
>>830
>>831

あららw
賃太郎はまず賃貸卒業してからなw

時計をリボ払いで買うのとか、
残クレでクルマとか買うの止めようねw

ちなみにそのタンク、70万ですwww
3年に一度のオーバーホール5万4,000円だったかな?
消磁だけはしておかないとw

リシュモンの人が言ってたなあw
「OHやらないで皆さんどうしてるのか?」とwww
0835名無し不動さん (ワッチョイ 8b0b-uJAn [118.159.91.43])2019/01/25(金) 11:55:07.15ID:???0
>>663
大森あたりなら、探せば築1R古投資用マンションが2千万以下で投げ売り
されていたりするよ。
でも、そんなの買うより、37歳だったら、結婚してから
旦那と少し広いマンションを購入した方が良い。
妻の友達は、看護師なのでみんなそこそこの収入なので
独身でマンションを購入している人も何人かいたが。
結婚するか田舎に帰り手持ちぶさたで売却している。
0839名無し不動さん (ササクッテロレ Sp4f-kNkR [126.245.217.191])2019/01/25(金) 13:15:58.27ID:???p
>>838

他人の事 言う前に、アンタはまず賃貸乞食の賃太郎を卒業してからなw

課税基準額なんか安けりゃ安いほどイイじゃんw

ウチのメゾネット春になりゃ毎年7,300万とか付く他人の物件価格しか興味無いしw

来週は向かいのマンションの裏にスーパーが回転だから、また春に値段が上がるわなw
今楽しみなのはソレだけだw
0841名無し不動さん (アウアウウー Sa0f-J433 [106.180.9.105])2019/01/25(金) 13:43:00.09ID:???a
てかよくわからんのだが、マンション買うタイミングについて語るスレタイなのに、なんでマンション購入自体反対派が必死に監視してんのこのスレ

自己顕示欲君暴れる引き金になるから迷惑なんだが
0846名無し不動さん (アークセー Sx4f-Zkzi [126.151.59.218])2019/01/25(金) 16:20:23.59ID:xhcCyUWux
チョン櫻井OKサインで 666を アピールする いかれた集団 三井不動産(チョン族多し)
0847名無し不動さん (ササクッテロル Sp4f-hDUq [126.233.151.75])2019/01/25(金) 18:14:27.25ID:v5lmbNamp
マンション売ったら確定申告
0849名無し不動さん2019/01/25(金) 19:49:32.69
欧米人との会話では相手が反論しないで黙ったらこちらの主張が受け入れられたとみなします

会話の中では歴史的人物の言葉などの引用がとても大切です


ミーティング時、何人かで言い合いの際に
『聖徳太子はかつて複数の人の会話が同時に耳に入ったそうだ。
私も今、彼の気持ちがようやくわかった気がするよ』
0853名無し不動さん (ササクッテロレ Sp4f-kNkR [126.245.217.191])2019/01/25(金) 20:54:12.92ID:???p
>>846
そうは言うが三不は外国籍には厳しいぞ
三井本館(お城)側の社長室のある側は除籍謄本で明治時代まで逆登れ無い奴は採用どころか社員すら立入禁止だしw

そりゃそうだ。
三井八右衛門から豊田章一郎まで出入りする場所だからw
半島出身や中華や欧米ハーフですら無理w
0860名無し不動さん (ワッチョイ 6b57-QMpm [180.33.112.5])2019/01/25(金) 23:05:02.12ID:???0
年齢的に許されるなら、今マンション買うのはリスクが高いと思う。価格の高止まり
は、原価の上昇が原因だから容易には下がらないだろうが、今の価格は一般リーマン
家族にはかなり厳しいのも事実。投げ売りが始まる可能性は高いと見る。
一方、新しく建てられるマンションは、原価抑えるために巧妙にグレードを下げて
くるだろうから、今から物件見る目は養っておくべきだろう。
衝動買いは絶対ダメ!絶対!
0866名無し不動さん2019/01/25(金) 23:25:42.59
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ     
0867名無し不動さん (ブーイモ MM8f-q00F [210.138.178.54])2019/01/25(金) 23:27:04.71ID:???M
あなたの実体験を書きなさい
俺は賃貸実体験の金額書いたよ

マンションの価格上がってる
そんなことになんの意味があるのか?

実際にその恩恵受けて利確したの語れよ
0868名無し不動さん (ワッチョイ 6b5c-b1Bm [116.91.39.2])2019/01/25(金) 23:34:58.50ID:???0
>>867
どこに書いてるのか出せよ
なんで利確が全てだと思ってんの馬鹿じゃねーの
お前100万円で買った株が評価額1000万円になってても1円になってても利確しなきゃ全く同じだと思ってる馬鹿?
0871名無し不動さん (スッップ Sdbf-ujIk [49.98.169.82])2019/01/25(金) 23:42:19.49ID:???d
難しいな
買うなら1億くらいで都心駅近
賃貸で20万の家賃だと2年で500万か
同クオリティだとたぶん月25万以上はしそうだからちょっとは節約になるのかなぁ
家は10年で売れってあったけど、10年後に買い換えるとしたら大暴落してると思う?
0876名無し不動さん (ワッチョイ 9fb8-3/WR [219.175.106.64])2019/01/26(土) 01:53:32.91ID:PjI5ukgl0
>>862
普通のサラリーマンに手が届かないことは無いよ。
年収500と年収400を合わせれば、世帯年収900万。
900×7=6300、これだけあれば23区内で十分選べる。
0877名無し不動さん (オッペケ Sr4f-Kqf/ [126.34.48.225])2019/01/26(土) 02:42:35.38ID:???r
>>875
買う予定?いやいや2年後2年後と呪文のように唱えてるだけで
どうせ2年後も買えないよ
決断を先送りにしてズルズルと生きてるだけなんだから
2年後には新たな言い訳を用意して買えないだろう
一生賃貸という修羅の道を選択したことに気づかぬまま言い訳人生を歩むのみ
0879名無し不動さん (ワッチョイ cb44-qblk [124.140.10.107])2019/01/26(土) 05:28:48.80ID:67RoqYps0
離婚したら破綻笑
0880名無し不動さん (ワッチョイ 6b57-QMpm [180.33.112.5])2019/01/26(土) 05:53:34.88ID:???0
>>876
二馬力想定は危ないぞ。その計算ではギリギリでローン組むことになる。離婚は無いにして
も子供や親の関係で片方が仕事続けられなくなる可能性はゼロではない。マンションは維持費も
高額。戸建て2馬力想定なら戸建てのほうがいいだろう。もちろんその場合も6000万以上のローン
とか論外だ。
0881名無し不動さん (ワッチョイ cbb8-2CyB [60.112.66.117])2019/01/26(土) 07:21:17.88ID:???0
借地権中古マンション都内城南地区で
去年末に買ったった
アラ50過ぎで住み倒すから借地権物件でも
いいかなと 定期じゃなく普通借地権
借地権物件買った人いるかな
0883名無し不動さん (ワッチョイ abb8-rkzV [126.235.19.196])2019/01/26(土) 10:57:07.02ID:???0
安くなったら今度は固定金利あがってたりね
だとしたら待つ意味ないよね
やっぱ欲しいと思った時が買いなんだよ
例えば、都心にこだわらくてもTX沿線とか今安くてこれから資産価値あがりそうなとこたくさんあるでしょ
0888名無し不動さん (ササクッテロル Sp4f-Ee4N [126.236.206.201])2019/01/26(土) 11:32:53.88ID:???p
今買うなら全力ローンで借りるだけ借りて中央区や江東区の大規模物件買うのが一番リスク低いと思うわ
値下がりしてキャピタル・ロスが出ても家賃とトントン
もしかしたら買った値段より上がる可能性だってある
家賃払ってたら儲かることはないし今より高くなるリスクもある
社宅とか家賃補助とかあるならともかく全額自腹の人が値下がり期待で待つのは悪手
どうしても予算上限があるなら中古で指値しまくる
ただこれは相場感ないとうまくいかないし毎週末がつぷれる
0889名無し不動さん (ワッチョイ abb8-6A0O [126.114.173.162])2019/01/26(土) 12:14:18.75ID:???0
都心のマンションが暴落するのは第二次ベビーブーム世代が年金受給
を迎える2030年もしくは2038年以降
年金制度が破綻し急激なインフレが発生
リーマンションを凌ぐ株と円の大暴落

その頃はマンション価格も大幅に下落してお買い得だよw
もちろんお前らの貯金やお財布もスッカラカンだろうけどw
0892名無し不動さん2019/01/26(土) 13:26:28.04
>>890
オレは50ぐらいにはリタイア予定
人生遊んでナンボ
日本は異常
0896名無し不動さん2019/01/26(土) 14:49:08.85
>>892
うちは爺ちゃんもオヤジも50過ぎで死んでるから、俺も55くらいで死ぬ前提で生きてるよ
0897名無し不動さん (ワッチョイ 9fb8-vNcC [219.1.162.148])2019/01/26(土) 15:43:12.42ID:Jk7/Fb6F0
>>890
SFみたいな社会だな。老人しかいない社会。
0898名無し不動さん (ワッチョイ cf93-6kti [1.0.116.220])2019/01/26(土) 16:17:53.17ID:So5ltAgd0
軽自動車200万円が100万円の時代に戻ると思う人はいないだろ
製造コストは下がりようがない

都心マンション1億円が5000万円の時代に戻ると本気で思うのか?
今がバブルだとしても土地取得コストが下がるだけで工事費用は逆に上がるだけだからせいぜい9000万円にしかならんよ
いつになるか分からず待ち続ける間に良い立地は限りなく減っていくし、その間の家賃が流出する

オリンピック後は建築コストが下がるとか自分に都合の良いストーリーだけを考えても意味がないぞ
0903名無し不動さん (ワッチョイ abb8-6A0O [126.19.113.95])2019/01/26(土) 17:34:36.25ID:???0
今の価格は今の金利に合わせて価格設定がされているわけであって
価格が下がれば金利は上がり
価格が上がれば金利は下がる
キャッシュで買わない庶民はいつ買おうが同じこと
0909名無し不動さん (ワッチョイ cf93-6kti [1.0.116.220])2019/01/26(土) 21:10:13.43ID:So5ltAgd0
>>908
それは中古マーケットのはなし
0911名無し不動さん (ワッチョイ cf93-6kti [1.0.116.220])2019/01/26(土) 23:54:53.06ID:So5ltAgd0
証券市場リート銘柄相場と各銘柄のSPC経営及び財務は全く別の話
SPC破綻が続出するとしたら不動産賃貸料相場が暴落するときなんだろうね
0914名無し不動さん (ワッチョイ 9f71-q00F [125.30.43.161])2019/01/27(日) 00:30:03.90ID:???0
ジンバブエアルゼンチンみたいなインフレなら不動産持ってた方がいいかなとは想像するが
実際にインフレが加速したら
不動産持っていてもいなくても幸にはなれないだろうw
0917名無し不動さん (ワッチョイ 4b0e-uJAn [220.108.144.229])2019/01/27(日) 02:07:26.82ID:???0
駅徒歩圏10分以内、東京まで40分〜1時間で通えるところで、
70〜80平米台3LDKの90年代以降完成のマンションが
75,000円〜80,000円で借りられるとした場合どうするのがいいかな
下手にマンション買うとか一戸建て買わずに、しばらく借り続けたほうが良いかな?

マンションも管理費1万5千〜2万円程度、修繕積立費2万円程度、
税金が月額2万円程度で、何だかんだで月6万程度はかかるよね?
大規模修繕などで数百万の追加負担を求められたりする可能性もあるよね?

一戸建てにしても、郊外は土地の値段が下落基調だし、
維持費はマンションほどではないにしてもかかるよね?
0918名無し不動さん (ワッチョイ 8b0b-uJAn [118.159.91.43])2019/01/27(日) 02:10:33.55ID:???0
>>890
技術職やSEは定年30代定年説ってのがあったが、
オレは10年前本当に39才で病気で倒れて30代で現役を引退した。
住宅ローンにもれなく付いてくる団信生命保険の条件はちゃんと確認した方が良いよ
大抵は、死ぬか寝たきり状態にならないと、ローンがチャラにならないよ。
俺は良かったんだか悪かったんだか、寝たきり状態にならなかったから
チャラにならなかった。
たまたま、所得保障保険に入ってたから、それと障害年金と
最低時給のジジババのウンコ掃除でギリギリ生活できている。
家買うのなら所得保障保険入っておいたほうが良いよ。
0919名無し不動さん2019/01/27(日) 08:02:09.91
不動産取引に急ブレーキ 18年下期取引額34%減

海外勢が高値警戒


高水準だった国内の不動産売買に減速感がでている。2018年7〜12月の取引額は1兆7290億円と前年同期に比べ34%減った。
半期の取引額としては6年ぶりの低水準だ。これまで欧米市場などに比べ値ごろ感があると積極的だった海外勢が購入を控え始めた。
潤沢な世界のマネーが日本の不動産市場にも流れ込む構図に変化がみられる。
0920名無し不動さん2019/01/27(日) 08:03:35.68
戸建ては常に悠々自適
真の勝ち組である(^^)
0921名無し不動さん (ワッチョイ 6b5c-b1Bm [116.91.39.2])2019/01/27(日) 08:19:34.54ID:???0
>>917
その通勤時間が苦になってないなら家賃安いし無理には買わなくていいんじゃない?今より都心寄りに家買いたいなら暴落はないけど1割程度の下げならありえるし東京駅まで50分ならもう少し下がる可能性はある
中古マンションのサイト見ればわかるけど築25年でも管理修繕費併せて月25000円、固定資産税月1万円前後が相場だよ
0922名無し不動さん (ワッチョイ cf93-6kti [1.0.116.220])2019/01/27(日) 08:45:09.72ID:9I5Mt/IN0
>>912
継続的なインフレが到来するまでかな
とは言え国内人口構造の変化でディマンドプルは起きないけど、円安や国内雇用需給の変化による人件費高騰などコストプッシュはあり得ると思う
それまで日銀にはエグジットが無い
マクロ経済は素人なんで間違ってたらすまんな
0923名無し不動さん (ワッチョイ 4b1d-Ee4N [220.210.179.82])2019/01/27(日) 09:13:28.25ID:???0
昨年繰り上げ返済で完済したわ
2500万
開放感半端ねえなコレ
最近自転車ばっかり乗ってて車もほとんど乗らなくなったので思い切って処分したら駐車場代もかからず毎月15万くらいキャッシュフローが改善
思わず無駄遣いしそう
タクシーとか躊躇なく乗っちゃうしランチ3000円とか平気になったわ
0930名無し不動さん (ワッチョイ ab21-aSha [36.2.7.208])2019/01/27(日) 15:38:21.40ID:???0
>>924
>その値段だと古いアパートの2Kだな

都心まで30〜40分だとそうなんだけど
40分超えると空き室が増えてきていて
家賃が下がっているみたいだよ
賃貸のために郊外にアパートやマンション建てた連中は涙目
0933名無し不動さん (ワッチョイ cf93-6kti [1.0.116.220])2019/01/27(日) 20:33:16.29ID:9I5Mt/IN0
>>932
コンビニがとなりだと本当に助かる
0934名無し不動さん (ワッチョイ abb8-6A0O [126.114.144.30])2019/01/27(日) 20:34:50.73ID:???0
男にとって住む場所っていうのはぶっちゃけどうでも良くて
誰と一緒に暮らすかによって大きく左右される部分がある

多少狭くてボロくても嫁が美人で癒やされるような環境ならそこは正に天国

一方タワマンの最上階で80平米もある邸宅でも一緒にいるのが
年中リビングのソファでゴロゴロしてる体重はゆうに100kgは超える
デブスBBA嫁ならそこは針の筵・地獄も同様
0937名無し不動さん (ワッチョイ 6b98-cDLG [110.67.94.116])2019/01/27(日) 21:02:48.17ID:TGkkZ4ja0
しかし昔じゃ考えられないよな
古くて安い物件漁ってるユーチューバーの動画とかみてると
岡山駅徒歩圏にタダみたいな値段の戸建てとか
一応新幹線駅だろ?
少し前までそんなこと考えられなかった
遅れて都心もそういう流れがくるだろうから
都心でも家に金かけたくなければ、少し不便な場所にするだけで格安になる時代も近いね
0938名無し不動さん (ワッチョイ 8b0b-uJAn [118.159.91.43])2019/01/27(日) 21:35:34.35ID:???0
>>932
買い物はネットスーパーやアマゾンを活用すれば良い。
介護度が上がれば、介護保険を使って
ヘルパーに買い物や家事をお願いすれば良い、
もっとも介護度がもっと上がれば、サ高住や特養に入ることになるだろう。
0941名無し不動さん (ワッチョイ abb8-6A0O [126.15.85.122])2019/01/28(月) 01:29:58.60ID:???0
株かFXで儲けまくってるのだろうけど
新宿界隈はシナ人世帯が増えてきてる
特にスーパーなんか行くと肉の売り場にゴキブリのように
集っているのはシナ人ばかり
買いもしないのに肉や魚をツンツンしてはキャッキャはしゃいで
いずれ都心部はああいうのに駆逐されていくんだよ

幸か不幸か日本人は少子高齢化でますますシナ人の思う壺
ボケ老人の巣窟?とんでもない
いずれシナ人たちに追い出されて路頭に迷うんだよ
0943名無し不動さん (ワッチョイ 9fb8-vNcC [219.1.162.148])2019/01/28(月) 01:44:21.55ID:uFTymSOu0
>>941
ニュー速でやれ
0948名無し不動さん (ワッチョイ 8b0b-uJAn [118.159.91.43])2019/01/28(月) 10:14:36.36ID:???0
>>945
次の半年分の地代12万を地主の屋敷に千円の菓子折持って収めに行くのは6月だよ。
500万位で買い取りできるんだけど、固定資産税払うのいやだから絶対買わない。
賃太郎のおまいらも固定資産税とか湯沸かし器の修理代とか
大家もちだからマンションとか買わないんだろ?
0950名無し不動さん2019/01/28(月) 12:36:36.52
>>948
自分が住むのは郊外徒歩15分の激安賃貸マンション
当然極限まで値切り倒すし、経費で1/3落とす
0958名無し不動さん2019/01/28(月) 16:31:39.80
マンションなんか賃貸と一緒だぞ
ローン終わっても、管理費、修繕積立金、固定資産税で月3万〜
建替えでうん千万
家賃が少し安くなる程度でリスクだけでかい
空き家4割時代になると出ようにも出れない
子供が貰っても売れないし、毎月3万〜だけが消えていく負動産になってる

いくら立地のいいマンションでも
40年も経つとほぼ無価値
建て替えできればいいけど
すべての住民の同意を得るのはほぼ不可能
建て替えするにしても費用が半端ない

全くおめでたいな。建て替えが必要になった時どうなるのって事だよ。
富裕層ばかり居住する高級マンションなら問題は少ないだろうが、いろんな人が
居住する一般マンションでは、小田原評定続いた挙句何も出来ない可能性が高い。
いくら立地が良くても、わしは出て行かん!って頑張る偏屈爺さんを叩き出す事
なんて、できないのさ。

おいおいそんなお花畑発想で本当に大丈夫か?w
損得で全世帯が同じ方向を向くならば、誰も苦労しない。震災で、どう考えても建て直ししかない
マンションでさえ、決まるまで何年もかかっているじゃない。時間かけているうちにどこ行ったか
分からなくなる世帯や、相続人が判然とせず、誰に承諾を貰えば良いのか分からなくなった世帯
だって実際に出ている。
賃貸世帯だって簡単に追い出すことはできない。それこそ法律でガッチリ保護されているから
当然相応の保証を求めて来るだろう。そんな金払うぐらいなら、建て替え反対だってオーナー
も当然出てくるだろうね。
持ち家に関する方向性は、住民の人生に直結してくるから、各世帯の意見統一は至難の技なんだよ。
0961917 (ワッチョイ 4b0e-uJAn [220.108.144.229])2019/01/28(月) 18:37:44.05ID:???0
>>921
つまり70〜80平米のマンションは
管理費修繕積立金合わせて月25000円程度、税金月10000円程度、
合計月々3万5000円程度のランニングコストが相場だという事か

>>924
地主さんが大手の借り上げ社宅名目で建物立てて貸し出したところ
近隣含めて同じような物件が70室くらいあるからだぶついているんだと思う
昔というか2000年代前半までは80平米で16〜18万、70平米台でも13〜15万はしたのだけど、
徐々に暴落が始まり、現状>>917の状態
地主さんならこれくらいなら元は取れているのかも入れないけど
ちなみに横浜市ですよ
横浜までなら15分で出られますよ

>>930
つまりマンション買うのなら都心(東京)まで30分以内の所にしておけと…
0963名無し不動さん (アウアウウー Sa0f-J433 [106.180.7.78])2019/01/28(月) 19:43:06.15ID:???a
>>962
てかよくわからんのだが、マンション買うタイミングについて語るスレタイなのに、なんでマンション購入自体反対派が必死に監視してんのこのスレ

自己顕示欲君暴れる引き金になるから迷惑なんだが
0967名無し不動さん (ワッチョイ 1bb9-Kqf/ [210.228.105.105])2019/01/28(月) 20:52:22.49ID:???0
月3万で管理丸投げ&常に美しく安全を保てるなら安いもんだよ
戸建ては全額自費一括払い
屋根や壁なんか10年ごとに修繕だからな
庭もキレイに保とうと思ったら手間も金もかかる

でもね、どんなランニングコストよりも
家賃を死ぬまで払い続けるよりはマシだよ♪
0968名無し不動さん (アウアウクー MM4f-UMTT [36.11.224.244])2019/01/28(月) 21:11:44.42ID:???M
潤沢な資金があれば、家賃を払い続けるほうが楽だな
ボロくなれば引っ越す
隣にマウントしまくりのキチが来たら引っ越す
なんなら、ホテル住まいだって良いよ
外出中に掃除しておいてくれるんだぜ
0969名無し不動さん (ブーイモ MM8f-T3qq [210.138.6.73])2019/01/28(月) 21:13:36.52ID:nfcl1vssM
温泉付きのマンション買いませんか?お安くしますよ
0970名無し不動さん (ササクッテロ Sp4f-kNkR [126.35.65.61])2019/01/28(月) 21:14:55.62ID:???p
>>958
こいつ、65歳過ぎて年金生活になった時のコト、棚に上げてるわw

自動的に貯金が貯まってるとか勘違いしてるよw

今の残高幾らよw
給料日前日の残高 20万とかだろ?

何十年後かに、NHK特集の漂流老人のインタビューとか出てそw
0971名無し不動さん (アウアウクー MM4f-UMTT [36.11.224.244])2019/01/28(月) 21:22:01.74ID:???M
温泉付マンションとか別荘を買う奴の事が理解できない
保養に行くなら、旅館なりホテルなりで上げ膳据え膳でノンビリすれば良いのに
自分で炊事して掃除なんて考えられない
0972917 (ワッチョイ 4b0e-uJAn [220.108.144.229])2019/01/28(月) 22:02:16.49ID:???0
>>966
マンションの家賃(8万円)-マンション購入の場合のランニングコスト(35000円)=月々45000円
年間45000円×12か月=540,000円
20年で10,800,000円
40年で21,600,000円
60年で32,400,400円

>>967
近隣戸建ての地価の絶賛下落中
駅徒歩10分以内の60平米の建売のニュータウンのようなところが
90年代築の2000年代前半までは6000〜6500万円(上屋1000万、土地代5000万)はしたけど、
下落気味で、現在3980万〜4500万(上屋の価値もなくなりつつある)
10年強で2000万程度下がっているから、
これだけ考えるとマンションも戸建ても買わなくて正解だったと思う
今後さらに下落基調だろうから、まだまだ下がりそうなんだよね…
0978名無し不動さん (ワッチョイ 6b5c-b1Bm [116.91.39.2])2019/01/28(月) 22:55:45.05ID:???0
>>975
あー、そういう安い地域って事ね
マンションでも戸建でも買った方が室内設備が段違いに良いはずだけど満足してるなら賃貸でもとりあえず否定しないよ、安いしその地域なら確かに下がりそうだから
0979名無し不動さん (オッペケ Sr4f-Kqf/ [126.234.25.240])2019/01/28(月) 23:05:52.59ID:???r
家の値段が下がった時点で比べるならそりゃ買わなかったほうが得かもしれないが
賃貸はそこから死ぬまでの50年くらいずっと家賃払い続けるんだからな
賃貸は10年後で比べたがり過ぎw

50年後の家賃トータルと比べたら死にたくなっちゃうからだよね
0981名無し不動さん (ワッチョイ 4b0e-uJAn [220.108.144.229])2019/01/28(月) 23:22:29.10ID:???0
>>979
つまりどこで買うべきかということになるのだけれども、
買うのなら一つの底値?があすみが丘なんかの相場なんじゃないかと思うけどどうだろう?

ニュータウン内の
マンション3LDKが90年代以降築のが、
800万〜1000万〜1500万円まで
50〜60坪の一戸建て(ニュータウン内)が中古で、
1600万〜2000万くらい(90年代以降築)

>>917>>961>>972の流れから
家賃や土地相場は昔からすれば暴落気味だけど、今後は暴落幅が小さくなるから、
特に戸建てなんかは良い物件がないか何となく見ておいて
この地域が気に入っているのならそろそろ買いに動いてもよいかもしれない
この地域3LDKマンションが売り出しで7000万〜1億
一戸建て建売が1億2000万くらいはしたのよ

あと、下落が今後都心近くのどこまで進むかも気になるところ
0985名無し不動さん (ワッチョイ 6b5c-b1Bm [116.91.39.2])2019/01/28(月) 23:50:14.86ID:???0
調べたら土気って駅でかなり僻地じゃん
バブルの時は田舎でも高かったけど今は立地でメリハリがより強くなってる
マンション買うならせめて千葉幕張くらいまでが限界だしあすみのに永住したいなら1000万円以下の中古戸建買ってリフォームでいいじゃん
既に過疎化してきて20年後なんて店も潰れててヤバいでしょ
0986名無し不動さん (ワッチョイ 4b0e-uJAn [220.108.144.229])2019/01/28(月) 23:52:26.61ID:???0
>>983
正直さあ、白金のあたりでも東京駅付近まで15分はかかる

大岡山だと30分くらいだけれども、
3LDKのマンションが15万〜25万

日吉とかだと40分はかかる
意外に東急が遅くて不便…
3LDKのマンションが12〜18万
ここも暴落間近?

それなら、45〜1時間まではかかっても
3LDK家賃7万5000とか8万の方が良いとならないか?
少し近くても大して安くもない
0987名無し不動さん (ワッチョイ cb0b-kNkR [124.214.33.143])2019/01/29(火) 00:06:17.49ID:???0
>>980
ウチの兄と弟も賃貸乞食で親の資産狙いなんだが、親はチト違う考えみたいよ?

自分は独身時代は
20代は10万、30代前半は15万、30代中盤は20万、家に生活費入れてた。

結婚してからも5万ずつ仕送りしてたよ。
その間、兄弟は0円。
「すっトボけ」と言う奴だわw

嫁が鬱になるまで仕事頑張って、まあ俺もかなりケチケチにクルマも15年我慢して、生活残業稼ぎまくりで40代半ばで全額返済した。

まあ数年前なんだが母親が「仕送りもうイイよ」と言って来た。
聞いたらもう俺が30代前半から仕送りした金 使ってなかったらしい。
逆に兄と弟は金借りに来てたとw

で、まあ母親が言うには「今までの仕送り全額借りてた事にする。109%の金利で借りてた借用書を作ったから、遺産争いの時には家を売って、まず債権として差し引いてから、残りを法定相続分として分けてくれ」と言う話。

かなり昔から生活費を振込で入れるように言われ、固定資産税や家の改築も金払わされてたが、昔は振込が面倒だなーと思ってたがそう言う事だったと。

親って意外なんだが 見てないようでちゃんと公正に子供の事は見てるよ。

親の金などアテにしてると兄や弟みたいに しっぺ返し喰うかもなw
0988名無し不動さん (スプッッ Sdbf-ujIk [1.75.242.53])2019/01/29(火) 00:26:56.11ID:???d
>>987
普通に有印私文書偽造と脱税で捕まりそうw
借入の定期的な返済がない上に返済時効も過ぎてるし

いい話風だけど、揉め事を全部押し付けられてるのわかってる?
税務署からは脱税でつつかれ、兄弟とは遺産相続でギスギスするだけ。
親は死んだあとだから知らんってね
普通に金は全部持ってかれるよ

今のうちに少しずつ利息なしで返済してもらって、上乗せ分とやらは素直に生前贈与してもらうことを勧める

スレチですまん
0990名無し不動さん (スッップ Sdbf-ujIk [49.98.148.218])2019/01/29(火) 01:12:51.57ID:???d
>>989
えぇ…
数字見て適当に見積もっても今時点で返済額8000万くらい、そのうち元本5000万利息3000万とかだろ
さすがにこれを借金だから相続じゃない、脱税じゃないってのは無理だわ
0991名無し不動さん (ワッチョイ 8b0b-CXcF [118.153.78.218])2019/01/29(火) 01:42:28.40ID:Rlv9jUub0
脱税にも有印私文書偽造にもならんわ。
偽造とは名義を偽ること。
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