まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 152
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ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ〜ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&;t=0s
民泊終了！中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退 [479913954]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1528339088/
2033年、日本のマンションがスラム化する（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/5）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」（オラガ総研代表・牧野知弘氏）
「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野 知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664
【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ
【社会】そろそろ幻想から目覚めては？日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515319302/
http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」
なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974
【一体なぜ？】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515213124/ マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない 賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります
サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります
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人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。
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何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw
とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん
投機的な事以外でマンションは絶対に買ってはならない
それでも、どうしてもなんとなく流れ的に買うことになる場合は売るときのことも考えて買え
マンションに住む家族は遅かれ早かれ必ず移住する日が訪れることを肝に銘じろ そりゃ低層小規模マンションは、富裕層向けだからだよ。ごちゃごちゃ言わなくても
みんな払うべき物は払う。色々な階層が混在する一般のマンションは、管理費未納や
修繕費追加負担の拒否など様々な問題が噴出する。ある程度統制を取らないとあっと
言う間にスラムタワーになってしまうぞ。
問題は、インフレが来て
キュウリ一本一万
熱海マンション三万
品川新築マンション三十億
新型iPhone 三十万円
エレベーター管理費月三十万円
になった時にも普通借家の家賃は
上げられないってこと！
定借にしてない投資用物件や
REITは管理コスト負けして大暴落する。
例え値段が半分になってもマンションはやめとく。
管理費・修繕積立金は、古くなればどんどん上がるし、建て替えするのが難しい。
単なる負動産となる。
完全に同意。
管理費、修繕費も理事会で勝手に決められてそれ払わないといつか部屋を差し押さえられる。
修繕費足りないから来年から3万円ね〜〜、でマンション手放す人も多い。
マンションの部屋は自分の所有物、という幻想。
区分所有権って、物権というよりも債権に近い。 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ 地方で集合住宅に住んでるのって単身者か貧乏人くらいでしょ 都心で戸建てに住んでるのって詐欺師かヤクザくらいでしょ。 >>5
きゅうり一本一万円というインフレなのに家賃あげられないわけねえだろ
仮に上げられないとしても共益費として取られるで 港区白金台に行ったんだけど、道行く人は年寄りばかりで、駅周辺は調剤薬局ばかり。プラチナ通りは洒落た店がなくなり、通りの入り口にドンキホーテ建ってるしw ハイソなイメージだったが、往年の華やかさが消失し、ただの地味な老いた街になってたよ。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 迷ってる２つの物件あるんだけど相談スレってないの？ >>20
都内ターミナル駅、徒歩4分1LDK40平米と
違う駅、徒歩7分3LDK50平米です。
営業の人に特定されそうであんまり詳しく言えないことに気づきまして申し訳ないですが、
1LDKの街が凄い好きでも資産価値もあります。
しかし、住宅ローン減税が使えないし値段も400万高いです。
3LDKの間取り設備が良いが、
徒歩7分が退屈な道で想像以上に遠く感じました。
スレ違いや何言ってんだコイツって感じならスルーして下さい（笑） 3LDKで50平米は使い辛いので、売る時売り辛いのでは。従って1LDKかな。 >>21
似たようなパターンで悩んだことあるけど
何人で住むかによるんじゃね？
１LDKが比較候補としてあるということはシングル？
３LDKがマストでないならむしろ日常のメンテ（掃除など）に手間がかかる
お休みの日も終日家に籠もって掃除するのが大好きとかなら構わないが
あとは住宅ローン減税のことを考えると目的がブレるので一旦省いて
考えたほうが良いよ
最終的にどっちにするかはライフスタイルによるんじゃないの？
通勤や外出の利便性と必然性があるか無いかわからない広い部屋の
どちらを優先するか >>21
単身なら前者
不動産悩む理由が値段なら買い
選ぶ理由が値段（が安いこと）なら買いじゃない
高くても狭くてもピンときたものを買え 都心住みだけど新しく勃つのは単身者向け1LDK賃貸マンションばっかり
家族向け新築物件は広い土地が残ってないから勃たなくて仕方ないね
3LDK以上は供給が少ないから暴落はないけど単身者向け物件はそのうち暴落するだろうね 賃貸需要があるから１L市場は暴落しない
暴落するとしたら晩婚・少子化の終焉の時代・・・そんなの来るのか？ｗ 今、嫁と1LDK40平米賃貸で暮らしてますがお互いに狭いと思った事はありません。
両マンションとも電車一本でお互いの実家に行きやすいので候補としてました。
住宅ローンはブレるから一旦忘れて、3LDKの生活維持（今より２部屋も増える）、50平米の3LDKは貸しにくい、価格よりピンと来た方、どのアドバイスも刺さりました、素直に1LDKで考えてみます
気に入った街なのでワクワクします。
ありがとうございます。 >>21
もしシングル住まいなのだとしたら何で賃貸にしないのか理解に苦しむ。
両方とも中途半端な大きさの割にバカ高い典型的な都市型マンションだと思うけど、思って
いる様な資産価値があるとは思えない。
通勤の為に居住スペースを我慢するという考えが少しでもあるのならば、購入はオススメ
しないな。
ローンまで組むんだろ？もう少し他の物件を検討してからでも遅くないと思うぞ。 >>30
今のマンションが家賃14万で更新費とか地味に痛くて、
しかも他人の住宅ローン払ってると思うとってのが動機ですかね
借りた私がアレなんですけど
その前は実家のアパートから片道1時間半かけて通勤してました
ターミナル駅から徒歩4分ならそこまで価値落ちないかなって希望的思い込みがあるのは確か 嫁と一緒って・・・子供も考えてるなら３LDKだな
同じマンション選びでも家族いるか居ないかで
全然視点が変わる
家族が居なけりゃ狭くても駅前の一等地でいいかもしれんが
家族居たら駅から徒歩20分でも我慢せないといかんわ 嫁さんいるなら、ワンルームはちょっとアレなんじゃないかい？
同じ部屋に住めるのは若いからだと思うよ。中年になって来ると、寝室は別と言うカップル
の方が上手く行っている気がするな。子供だって授かるかもしれないし、やっぱりもう少し
嫁さんと話し合った方が良さそうだな。 言葉足らずでした
子供は身体上の理由で出来無いです。
それでももし奇跡が起きて出来たら、私が単身で住むか、貸しに出して嫁実家からまた通おうかと思ってます。
3、4人家族でキッズと広いマンションで賑やかにいいだろうなぁ
何言っても聞かない感じになっちゃってすいませんが、
個人的に1LDK推しで嫁とライフプラン含めて話してみます。 喧嘩したら私はリビングのソファベット、嫁がダブルベットで別々に寝てます。何情報って感じですが（笑） >>34
ナルホド。心の中ではもう決まっているみたいね。ならば自分を信じて突き進むしかないな。
何事も経験だから、思い切って買ってみるのも悪い選択ではないだろう。 なんだ3LDK50平米って？そんな家あるの？一部屋3畳くらいなの？信じられない。そんなところ候補に入れるなんて。間取り見る前に3LDK50平米と聞いただけで却下案件。
1LDK40平米なら狭いけどまだありえるてくらい。 確かに2 DK 50m2でもむちゃくちゃ狭いのに 3 LDK とかそんな 物件 あるのかよ 自分も今マンション検討してるが、中古も選択肢に入れた方がいいよ。その方がより安くて広い物件も選択肢に入って来る。新築はデベの利益乗ってて割高だし、内覧出来ないし、巨額の買い物としてリスクが高い。
中古は実際に内覧出来るのが良い。立地や間取りが気に入っても実際に内覧して、これは無いわーと思う物件の方が多い位。築古のリノベ済み物件なら設備は最新だよ。 50平米3LDKが選択肢に上がってくる時点で、素人って感じ。間取り図だけで空想に浸り、購入した後に失敗に気付く。
まずは中古を6-7件は内覧しては？それだけでかなり経験というか勉強になるし目も肥える。人によっては50件位内覧してる人もいるらしい。自分も10件内覧してまだ決められてないけど、不動産市況下がりそうだから、市況の様子見ながら半年くらいかけて気長にやるつもりです。 収納スペースがあれば、広さなんか要らんやろ。
それより立地と築年数だよ。
より都心部にあり駅からいかに近いか！
これが全てですよ。 >>30
居住スペースのために通勤を我慢というのが一番の失敗だよ >>43
通勤の為に全てを犠牲に？！
社畜根性極まれりって奴？ 会社引越したら家売ってついて行く人なんだw >>45
通勤するために自分の時間を安売りする
貧乏根性な人なんだね >>46
全てを会社に捧げる君よりマシだと思うけどねw >>47
通勤するための時間を会社に貢いでいることが理解できない
君は可哀想な人だね >>39
LDK はリビング部分が10畳以上が基準だぞ
それプラス3部屋って50m2でどうやって配置すんのw 実際、どんな職業の人が億ションを購入しているのか。
野村不動産が販売し、17年末に入居が始まった「プラウド六本木」（東京・港、総戸数35戸）。価格は2億円台から、最高で14億3千万円と、国内最高クラスの物件だ。
プラウド六本木があるのは、地下鉄六本木駅から徒歩4分の閑静なエリアで、専有面積100〜300平方メートルと間取りが広く、3種の天然石を外壁に用いるなど、内外装にもこだわったという。
平均4億円ともいう高額物件にもかかわらず、ほぼ完売した。
購入者の内訳は、経営者・役員が62％、医師や弁護士など資格保有者19％、会社員13％だという。
年収は3000万円超が大半で、1億円以上が22％を占める。もとの住所も半数が同じ港区だ。
やはり年収数千万クラスだとマンションで精一杯かｗ >>53
充分やん。
親子3人なら余裕。
4人なら少し狭めって感じ。 ちなみに候補に上がってる3LDKの間取り
洋室2の壁取っ払えるらしい
https://i.imgur.com/iyXVENT.jpg >>52
年収常に数百万ﾃﾞﾌｫの俺だが
(何度か1千万超えは経験ある程度)
一応、新築の時に億ｼｮﾝだったぞ。
つかﾏﾝｼｮﾝじゃなく正確には庭付きﾒｿﾞﾈｯﾄだがな。
築15年弱だが同じ物件内で6,980〜7,400万(毎年春の価格)くらいで売り物件も出てる。
まあでもﾛｰﾝも前倒し返済の繰り返しで50歳になる前に終わったし。
もう生活に金もそんな掛からないから、ｹﾁって貯金の毎日。
8桁はとっくに超えて預金保護上限 3行目に突入したわ。
ｸﾙﾏは我慢したなあ。
同じ物件内で頭金ﾅｼの残ｸﾚでﾎﾞﾙﾎﾞとかｶﾞﾏﾝ出来ずに買ってるﾊﾞｶとか見るのが楽しい。
まあ大抵はﾛｰﾝ払い終わらないｳﾁに去ってく人達みたいだけど。
大型ｽｰﾊﾟｰは100mと近いし、山手線まで出るのに地下鉄4駅だから通勤もまあまあ楽。
半額になった頃には景気も悪くなって給料も減ってるだろうし。
家なんて思った時に買えばイイ。 >>58
オレが問いたいのは都心に拘る真の理由だよ
若いころの経験も踏まえると、『自己顕示欲』に帰結するんじゃないか？
プラウドを買う奴は半分以上が投資・投機目的、残り3割強が自己顕示欲のためだろうと推測する
六本木で最高15億で分譲だったみたいだが全く魅力を感じなかった
思った通り外壁には安物のパターン成型の石質パネルだった
結局マンションってのは億ションも含めて一時しのぎの住居にしかならない
カネが余りあるなら好きにすればよいが、せいぜい年収3千万程度の君らが無理してマンションにする理由がわからないｗ >>53
それキッチン抜いて10畳以上ねえだろ
3 DK だぞそれ しかも3畳の部屋二つに超狭い洗面所と風呂
住むのは小人家族か？ https://www.athome.co.jp/mansion/1002311036/
https://www.athome.co.jp/mansion/8761090302/
50平米後半のライオンズマンション、3LDK表示を見つけたが、
さすがに前半はねえな
3DKの誇大表示だろ
賃貸ではよくあるが、売買ではそこまで狭いのを3LDK表示は珍しい >>59
都心に住めば仕事、買い物へ行くのに時間はかからない
車もいらない
何をするにも選択肢の幅が広いから生活がフレキシブル
満員電車にのることはあっても精々10分程度
ストレスフリーで健康にも良い
不動産の資産価値以上の価値がある >>63
住環境でストレス抱えたら一生付き合う事になる。
それを考えたら7〜8000万からで理想の生活が手に入るんだから安いもんだよな。 東京まで30分の 埼玉郊外駅近5分 じゃあダメなのか？ 126 名無しさん＠１周年 age 2019/01/05(土) 15:11:43.87 ID:SyHkWyUC0
>>67
RC造だけでなくマンションの耐震性を勘違いしている人多いけど
マンションの耐震性はあくまでも長周期地震＝横揺れ地震だけに対応していて
直下地震には耐震性ゼロであるということ。
象徴的なのは阪神大震災でRC造の１、２階部分が潰れまくって倒壊したのは記憶に新しいはずだけど
阪神大震災の４階建て未満の小中学校校舎は殆ど無傷だったんだよな。
本来は鉄筋コンクリート住宅の高さ規制すべきと言えるはずだけど それに対して
中央官庁は規制しなかった＝逃避したのが現実だからね。
そして高層マンションの耐震性もあくまでも横揺れ地震の実験だけで
縦揺れ地震の実験なんてやってねーから 真に日本人ならマンションの耐震性を勘違いするなよ。 >>65
ダメなんて事はない。
買う人それぞれにとって何を優先事項とするかだよ。
通勤時間の短さを取る人もいれば、自宅での快適性を選ぶ人も、地元や実家に近い場所を選ぶ人もそれぞれだよ。
自分の物差しを他人に押し付ける奴はダセエな。 >>53
LDKで10畳って笑える。もはやDKでしかないやろ。恥ずかしくて人も招けないね。 >>65
休みを自宅近くで過ごす生活スタイルならありだろ
休みにも、都心で観劇やイベントに参加する生活スタイルなら最悪になるよ
どういう趣味や生活スタイルかで、答えは違うよ >>66
そいつぁ 戸建ても一緒では？耐震構造は横揺れ基準に構築されているはずだぞ。
マンションの高さ規制には賛成だがな。恐らく長周期振動で外に放り出される
奴が出て来るんじゃないか？ 東京住みで渋谷まで30分かかるけど別に最悪ではない
通勤定期圏内だから休みの日も積極的に街にくり出すよ
もっと都心に近いところに住んでたこともあるけどその時は逆に定期圏外だったからあまり外出しなかったなｗ >>71
宅建士は不動産の表示を正確にしないと罰則だからね。 >>72
定期でというのは、判らないでもないが
知り合いで宝塚好きが､東京大劇場からタクシーワンメーターのマンションに引っ越した例があるから賛同はしきれない >>65
問題はその物件がいくらであるかと将来の資産価値がどれくらいかじゃない >>76
安っ！一括で買えるわ。住む理由が浮かばないけど。 >>76
庶民はそんな感じの地方がいいと思う
個人的には電車に30分乗るって相当長いと思うがね
30分って山手線なら対角線上の駅に行けちゃう時間だから
しかも行きは始発かもしれないが帰りは地獄のスシ詰め準急
でもみんな我慢して毎日暮らしてるからそんなもんでは >>76
すでにゴースト化してそうな物件だな
入居早々揉めそうw >>76
田舎で広くもない区分
維持費がかかる14階建
販売時に おっと、ちびって送信しちゃった
販売時に抑えられた毎月の修繕積立金
もうすぐ最初の大規模改修
２００戸規模なのが取り柄なので､財務状況を確かめてからにしたほうが良いよ 広そうに見えたけどベランダが広いだけか
ちょっと前だったらすぐ売れたんだろうけどこれからは厳しいんだろうな たまに都心の駅近にある高級マンションとかから
足立区のスーパーとかにいそうな貧乏そうでみすぼらしい身なりのおじさん・おばさんが出てくることがあるけど
結構違和感を感じるなぁ
マンションの購入費・家賃に全振りしてあとは質素倹約してる感じなのかね >>83
元々の地元の人なんだろ
歌舞伎座の株主総会で、そういう人はサンダル履いてくる
銀座をサンダルで出歩けるジモティってこと >>83
元地権者やろ
六本木ヒルズとな神田のワテラスとかにもたくさんいるよ
ただヒルズの地権者部屋はトミンハイム並みにしょぼかった 東京住まいの良いトコは
交通インフラ、病院、買物、通勤、災害時のインフラ復旧だろうなあ。
20年前から0時までフツーにバス走ってるのなんか23区だけだもん。
デフレ系のチェーン店なんか結構あるし。
アコレとジェーソンあれば大抵の生活は激安で済む。
OKとか高級店だよ。 経済予測的中で話題のニトリ会長 「2019年末の日経平均も2万円割れ、為替は105?110円」と予想│WWD JAPAN
https://www.wwdjapan.com/764685
似鳥会長は19年以降の景気を「先行指標として注視している住宅関連の指標が日米で下がっており、来年以降は世界的に下り坂になる。私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った」と言う。
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った 俺が昔仕事（法律関係）で知り合った婆さんは、戸越銀座の地主ででかいマンション（数棟）も所有していて腐るほど金持ってたけど、ボロボロの臭そうな木造一軒家に住んでて身なりも汚かったよ
地主って意外とそんなもんだよまじで
金持ってますｱﾋﾟｰﾙしなくても何も困らんからね
俺も金持ちの家に生まれて何不自由なく育ったので、金持ってますｱﾋﾟｰﾙには全く興味がない
逆にそんな金持ってますアピールしてたら、ろくな人間が寄ってこないからねｗ
すり寄ってくるのはカネ目当てのクズばかり 本当の金持ちは金を払えば誰でも買えるものに興味がなくなるんだよ。
ベンツもアウディもいらない
スズキソリオで十分。
っていう御殿山マダムとかね。 都心は便利だし、なんでも揃っているけど居住コストが高すぎる。庶民は黙って郊外に住む
のが正解。無理して都心の狭いマンションに住み、涙目で安売りスーパー探すのは嫌だね。 家族持ちで年収７００万とかなら郊外に住んだ方がいいかもね 稼ぎたいコンサルみたいな奴は仕立ての良いスーツ来たりするけど既に仕上がってる地主は他人の目なんてどうでもいいからサンダルやパジャマみたいな格好で都心にいたりするから面白いよなw金持ってても無駄遣い嫌ったり詐欺話から資産を守る立場だし >>92
郊外の定義がわからんけど通勤に満員電車で１時間以上かかるとかだったらカンベン >>94
オレ私服はほぼ全て英国からの輸入か現地買い
逆にスーツは適当w 元地権者と言っても地主というには情けない連中がいるね
親族と共有で持ち分がハガキサイズでもなんだかんだで狭い一部屋をタダでゲットして
地権者特権で管理組合の理事を独占してたりする
管理会社とつるんで毎月無意味な工事を発注し、キックバックを貰って生活費の足しにしている
ダニみたいなやつらだよ 新築マンションを買うときに「協力者住戸」っていうのが多い物件は
絶対に避けるべき
奴らはボロボロの小屋が等価交換で立派なマンションになって舞い上がっているし、
他のマンション購入者を自分らの小作人だと勘違いしている 浪速建設様の見解と致しましては 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。
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そんなの再開発のタワーマンションなら必ずいるだろ
避けてたら大規模は埋立地しか買えないぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
