まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 152
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 経済予測的中で話題のニトリ会長 「2019年末の日経平均も2万円割れ、為替は105?110円」と予想│WWD JAPAN
https://www.wwdjapan.com/764685
似鳥会長は19年以降の景気を「先行指標として注視している住宅関連の指標が日米で下がっており、来年以降は世界的に下り坂になる。私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った」と言う。
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った
私も所有しているマンションなどは昨年今年で全部売り払った 今年は晴海フラッグ次第だな、普通に考えたら最寄り駅まで徒歩30分で売れるとは思えんが。 マンションの様な曖昧な所有形態には、訳の分からない権益やら特権やらが知らぬ間に
くっ付いてくる。
管理組合みたいな面倒くさい物に積極的に関わる住民は少数派。必然的に修繕積立金や管理費は
業者の掴み金となる。毎月現金が湧いて出てくる様な物だから、これは美味いだろうな。
ちょっと羨ましい。 >>90
>>91
なーんだ。
じゃあ親が下町で昔商売やってて、
郊外に工場移転して、
元の工場と倉庫と駐車場はマンション建ててフツーに地味に暮らしてる親を持ち。
その親から資金援助は一切受けず、
自動車免許すら自費で取って、
腹出たオッサンの50代になる前に住宅ローンも終わって、
たった2年半で銀行預金残高8桁になって、
周りのウチのガレージの頭金ナシの残クレで買ったボルボやメルセデスを横目に見ながら、現金で買ったスズキのクルマに乗り続けてる俺。
最強ジャンw たまーに引越して行く家庭の人達が悲しいわなw
三井不動産レジサの担当が「あの家はローン払えなくなって・・・」と悲しく囁くのがねw
引越す前に何故かボルボがハイエースとかに変わる瞬間がw 夫婦で住宅ローン組むときはどちらかが働けなくなったときのことを考えないと
駄目だな。ローン会社って何故かそのへん甘いんだけど。
ウチも嫁との収入合わせて月額３０万返済は余裕だったんだけど
瀬戸際で頭冷やしてやめた。案の定嫁は３０半ばで仕事しないで
ウチでブラブラしてるわ。夫婦共稼ぎで３０年ローンとか
性交率どんだけだと思ってるんだよ。俺はそんな綱渡りしないわ。 >>109
結局、賃貸乞食老人まであと20年と言う話か。 港区で検討してるけど、むしろ日常の買い物不便そうで迷う。生鮮食品が充実してて、トイレットペーパー等日用品、市販薬などの薬がワンストップで買えるような大型スーパーが当たり前だが無いわけで、むしろ買い物難民になってしまうのではと思い始めた。 >>113
ずっと住んでるが今はマルエツやらが
色々出来たからそんな不便でもなくなった
薬屋なんかも駅前にはだいたいあるし
よっぽどの溜池だ六本木まわりとかじゃなきゃ
不便じゃないよ今は
十年前はすげえ不便だったけど エレベーターがある物件と無い物件とで値段に差が付きそう >>108
自分も住民が引っ越したあと売りに出た部屋の理由を聞くけど
仲介業者は海外赴任だとか子供が生まれるので戸建てに買い替えたとかめでたいことしか言わないよ
住宅ローンが払えなくなったとか離婚って縁起が悪いのかな
重大な告知事項じゃなければ不動産屋は嘘ついてもいいの？ >>117
契約書と重説に書いてあること以外デタラメだぞ >>117
えええええｗ
あんた不動産屋が正直者の集まりだと思ってるの？？？ｗｗｗ
んなわけないでしょｗ
極度の嘘つきの集まりだぞ不動産屋ってのは
不動産営業の口から出る言葉の80%くらい嘘だぞ
正直不動産っていうマンガ読んでみ
https://www.amazon.co.jp/dp/B078MKQL19/
このスレも、不動産業界関係者がたくさん書き込んでるよ 俺は空き巣に入られた部屋を買ったぞ
築浅だったけどこの部屋に住むのは嫌だと奥さんが言い出したみたいで旦那は渋ってたけどかなり厳しめの指し値したのにもかかわらず売ってくれたわ
その後１０年以上たつけど特に問題はないよ >>113
港区か。
最近、江戸川区に押されっぱなしだからなあ。
学校別、世帯平均年収ランク
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/05.html
885万、港区、南山小学校
878万、千代田区、麹町小学校
849万、江戸川区、清新第三小学校
848万、港区、麻布小学校
848万、港区、御成門小学校
834万、千代田区、番町小学校
820万、港区、笄小学校
799万、千代田区、九段小学校
798万、港区、本村小学校
795万、江戸川区、清新第一小学校
786万、大田区、田園調布小学校
767万、渋谷区、猿楽小学校
760万、品川区、御殿山小学校
759万、千代田区、千代田小学校
757万、千代田区、和泉小学校
749万、練馬区、光が丘第四小学校
748万、目黒区、東根小学校
742万、世田谷区、明正小学校
734万、中央区、佃島小学校
731万、文京区、礫川小学校
723万、新宿区、愛日小学校
公務員、銀行マン、商社勤めは、タワマンとか港区とかではなかった訳で。
1位以外の港区が 西葛西に負けた理由とか考えるとちょっと笑えるw マンションなんか賃貸と一緒だぞ
ローン終わっても、管理費、修繕積立金、固定資産税で月3万～
建替えでうん千万
家賃が少し安くなる程度でリスクだけでかい
空き家4割時代になると出ようにも出れない
子供が貰っても売れないし、毎月3万～だけが消えていく負動産になってる しかも70歳や80歳でマンション建替えとかきたりする
実際ある これからマンションの大規模修繕問題が社会問題化する
もうなり始めてるが 昔のマンションなんかは結構敷地に余裕があって
今はギリギリ階数や部屋数増やして負担を少なくして建替えできてるけど
比較的新しい敷地めい一杯建てられてるようなのが、空き家4割時代にどうなるかわかるよな 問題
これよくある地雷リゾマンにしか見えないんだが
物件価格はこれでもまだ高いが何で修繕積立金がこんなに安いんだ
普通温泉付とかだったら 他の築30年リゾマンとかだと 普通に5万ぐらいするんだが
https://ameblo.jp/vivitbase/entry-12384661757.html >>125
それもあるね
大規模修繕時は修繕積立金足りないからってさらにうん十万要求されるよね 都心立地以外のマンションは建て替え問題は出ないんじゃないの？
郊外だと、建て替えてももう住む人居ない訳だし。
郊外の大古物件は、朽ち果てるしかないんじゃないの。 最近建ったような大規模マンションは、
大災害でダメージ受けない限り100年以上持つよ。
もちろん時代に合わせた修繕は必要だけど、
生きてるうちに建て替えは無いわ。 >>123
保証金、修繕積立合わせて16,000円。
中古価格7,000万ですが何か。
低層だけど三不レジサがやり繰りして
1階にオシャレなガーデン風の美容院がテナントで入ってる。
入口は建物の反対側。
新築時は億だったが、別に金持ちぶる入居者じゃ無いから、テナントなんかフード以外なら何でも良い訳で。
ウチもグダグダ言うのは、持主が賃貸で貸し出して、ソコを会社の金で住んでる
どーせ5年もいない 頭金ナシ残クレ買いのボルボ乗り家族とかだよw やはりマンション住まいは虚しいね
それに気づくのが早いか遅いか
ただそれだけなんだよ
一生気付けない奴もいるか 現在180㎡のマンションに住んでるけど、一戸建てへの憧れがやっぱり強いんで、戸建てに住み替えようかと思ってる。
でも、戸建てだと、出かけるのに戸締りも全部しないといけないし、家の前の道路もきれいにしておかないといけないし、庭の手入れも必要だし・・。
やっぱｒ面倒くさいことは面倒くさい。 最近のマンションの骨組みは100年余裕でもつ
木造戸建ては40年ほどで耐震性に問題が出る
そして
マンションだとフルリフォームも500万あればいける
戸建ては1000万近くかかる
つまり…わかるよね？ 東京・大阪・名古屋の都会度ランキング
SS 新宿
S 丸の内 梅田 中之島 汐留
A 名駅 渋谷 銀座 難波 六本木
B 池袋 原宿 表参道 秋葉原 上野 栄 天王寺
C 日本橋 品川 浅草 京橋 金山 大須 十三
異論ある？ >>139
中之島がその位置とかさては大阪のこと知らねえな？ >>140
やっぱりそうかな。
マンションだとなんか買っても自分のものって言う感じがしなくて。
愛着が全然湧かない。 >>142
人それぞれの感覚だと思うよ
戸建てに住んでるけど面倒くささしかない >>142
戸建てに住むならなるべくメンテナンスフリーなものを建てるのがオススメ
庭は庭いじりしない場合は草むしりが必要になるから、砂利で埋めるか、コンクリで埋める
外壁も塗り替えが必要なタイプにはしないとかね >>142
個々人のセンスになるが
共有エントランスというだけで生理的に拒絶反応がある
それと区分所有という名の事実上何も所有していない様態
常に組合に依存し己のコントロール下に無い物件
正しい表現は『住まわされている』と言うこと
庭が面倒なら都会派らしく殆どを生コンで埋め縁取り程度に植栽を貼れば良い
うちは土地が120坪公道まで20m弱の専有私道になっているから周囲の塀とも相まって極めてプライバシー性の高い戸建てになっている
東京駅までは電車で35min
と言ってもクルマを使うから関係無いが
もし将来チャンスがあるならぜひ戸建てを計画してみてほしい 震災の時停電した新宿が東京や品川より
都会とかナイナイ笑
東京のこともわかってない。 >>136
マンションじゃ無いよ。
庭つきメゾネット。 >>139
新宿と言う時点で アンタか父親か祖父が田舎からの出身者だと判ったw 都心3区
東京駅(千代田区、中央区)、品川駅(港区)
と周縁の新宿、渋谷、上野、池袋、
とは同列に論じられない。 >>145
田舎に戸建て買っちゃって後悔してるからマンションスレで長文かぁ 柏に戸建て買った同僚がそれ以来月二回は体調不良で休むようになったわ
ちなみに職場は新宿 >>151
柏は高濃度の放射能汚染あっただろ
ホットスポット >>145
京葉線の通勤快速なら東京駅から30分ちょいで蘇我まで行けちゃうな
京浜東北線なら蕨まで
東海道線なら横浜超えて戸塚や大船までギリ30分代
確かにそのへんの戸建てなら3000万くらいで豪邸買えるなw車必須だがw 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1 >>139
概ね異論なし、
日本全国世間一般の認識は
東京=新宿
大阪=梅田
だから 自演乙
そもそも都会度ランキングとか意味不明
高級住宅地ランキングとかならわかるけど >>155
ウチのオフクロは「梅田」なんて知らんわw
大阪駅と認識してる。
つか大阪にロクに行った事が無い。
用が無いからw
新宿は江戸時代は泊まりがけで行く場所だろ？
甲州街道の最初の宿場町なんだからw
東京15区にも含まれてなかったし、相当の田舎だったんで空きがあって、戦後にワラワラと上京者達が住み着いた。
別に企業の本社とかある訳でも無く、明日新宿に小型核が落ちて局地的に放射能汚染されても、日本が崩壊する事も無い。
ただそれだけの街。 新宿はオフィス街としての歴史がたかが3-40年と浅い
丸の内は120年以上前からオフィスだから年季が違う
大阪も梅田よりは淀屋橋や本町がオフィスとしては本命だろうが近年は梅田周辺に大阪本社や拠点を移すと企業も増えてきたね 本町、船場などのオフィス街は逆にオフィスビルの撤退によりタワーマンション用地になってる
東京は埋立地中心にタワマンができてるが大阪は街の中心部にタワーマンションができている
東京でいえば銀座とか日本橋みたいなところにタワマンができてるイメージ >>160
丸の内なんて言っても
大半がわかんないだろ
どこにあるの？って感じ
東京=新宿渋谷銀座浅草ってとこが
日本国民の一般的なイメージ。
世界的な認識も同様じゃないかな
丸の内が歴史はどうとか
新宿の宿場町はどうとか
そんな専門的な話はマニアックすぎてもう…w >>161
大阪は狭いからだよ
キタとミナミ合わせて山手線の丸の中にスポッと入っちゃうミニサイズ
東京とは企業の数も予算もケタが違うから相手にならない小物
大阪が比較できるのは横浜だよ >>162
>丸の内なんて言っても
>大半がわかんないだろ
>どこにあるの？って感じ
そりゃあさw
仕事がフード系だったり
店員だったり
サービス業じゃ丸の内は用が無いよねw
アンタも
昔 上京してきたアンタのお父さんやお爺さんも一緒なんだろうねえw
コレが生粋の東京生まれと
上京して来た田舎血統の家族の差w 多分、シルバーシートにヘーキで座ってさw
松葉杖ついた人や老人が来ても
「ラッシュで無理、無理」とか自分に言い聞かせながら、スマホの画面に目を固定してんだろwww 東京生まれの
田舎者を卑下する認識が凄すぎて
ワロタwww
これが選民意識ってやつかw
江戸を作ったのは三河出身
丸の内作ったのは高知出身
なのにねwww >>166
それを言うなら
江戸城が皇居になってるし
地名も江戸から東京になってるし
丸の内に関東一帯を治めていた将門の首塚があるし（平家は関東一帯を治め、源氏は京都、一般的には逆に思われてる）
冷静に見るとなんか負けオーラすごいんだよなあの辺り
しかし最後は自分が退いて天皇を持ってくる
まぁそれが徳川のすごいところ 丸の内や銀座なんか千葉県民とおのぼり観光客しかいないって
会社があると言っても今時の企業は丸の内なんか行かないし
山手線の西側住みはまず行かない
評価してるやつ60越えてるだろ 丸の内や大手町は東京というか日本のオフィスエリアとして格も家賃も街並みのグレード感もレベルがまるで違うだろ
あと特に女性のレベルが他のエリア（品川とか浜松町とか）と比べても段違い
皇居があるせいもあるけど街並みの美しさは群をぬいている
渋谷や新宿は銀座にないもの（例えば東急ハンズ、家電量販店、美術館、デパートなど）があり東京駅周辺比べて優位性があったが今やそれもない
まあビジネス街としてもショッピング街としてもグレードは落ちるね
まあビンボーなアジア人観光客には新宿池袋が相性いいみたいだが、、、 賃貸に毎月10万とかもったいないから買おうかと
なかなか手頃なのが無いんだが築40ねんとかでも
別に倒壊しなけりゃいいかねえ？
震度７直撃で傾いたら諦めるけど 話の腰を折るが、新宿、渋谷、池袋、六本木など、東京の街の特色が急速に薄まりつつあるよな。
渋谷は文化がなくなり池袋化してるし、新宿は伊勢丹とゴールデン街くらいしか差別要素無いし。
銀座、青山はすっかりアジア人観光客のブランド品買い出し街に。
代官山はシャッター街で息してないし。
六本木はカラオケとキャバで歌舞伎街と同じに。
西麻布とか歌にもなったのに。
東京の街があちこちで再開発されるようになってから、どこも同じような街になって、つまらなくなった。
あとネット通販のせいでわざわざ買い物に行くこともなくなったからかも。
特色が薄まっていく東京の街の中で、では次にどこに住むべきか悩む。 >>172
賃料で10万かうちは15万
今は少し広いのが必要なんで
5年後には10万くらいに変えてもよさげ 丸の内や日本橋、虎ノ門、高輪、浜松町、
圧倒的に東側の方が再開発が進んでるからな。
この差はオリンピック後も加速してゆく。
すでに新宿や池袋は過去完了状態。
建ってもマンション。
渋谷は東急が社運をかけているが東急不動産の株価は右下がり。
すでに都内の勝負はついている。
成城や田園調布、吉祥寺の衰退をみてもよくわかる。 でも再開発された街ってキレイなだけで、あるのは服屋とフードとこじんまりしたシネコンばかりで、どこも同じでつまらないんだよね 再開発した結果どこも同質化している。
それでも新しいうちは埋まるだろうけど、古くなったらどうなるんだろうね。
古くなって同質化した街に果たして人が集まるだろうか？ >>175
知らないと思うけど池袋も渋谷も再開発中なんだよね
でかい商業ビル作ってますよ
知らないと思うけど >>174
住宅のグレードを下げて移り住むのは、思っている以上に辛いぞ。
街も周りの住民も一緒にレベルダウンする場合が多いから、落ちぶれ感が半端ない。
昔は俺もあんな所に住んでたのになぁとか思うと情けなくなる。 デベは今まで忌避された城東エリアにマンション建てて上京してくる田舎者に売りつければいいから楽だわな ふと自分の賃料遷移まとめてみたら
4年 1LDK 78000
8年 2LDK 110000→105000→98000
10年 3LDK 150000
総額 3200万円ちょい
22年前に4000万でマンション買ったら
22年で管理維持税で月4万で1000万
頭金次第だが、それ含めたローンで月10万で2400万とすると
残債2000万＋築22年マンション
俺の時代はこんな感じだったかなー >>181
マンション買ってないから分からんが
購入した場合は当時の金利考えるともっとローンが、高いかも ここの人って2年半待つの？
買ったマンションあったら見て見てみたいんだけど >>181
俺は３０年で３４００万くらい
ま～家賃以外でいろんなことで浪費してたから
「賃貸に住んでいなかったら」という後悔の思いはない >>182
住宅ローン金利推移みたら
月10万ではないな1000万頭いれてても
金利2.5%で借りたとして
22年でローン支払2830万 残債1440万
→
マンション購入は
頭金1000＋維持管理税1000＋ローン2830＋残債1440＋築22年マンション
俺の時代で賃貸と比べると
3200万 VS 6270万+築22年マンション-住宅ローン減税200万なのか？ >>181
なんで賃貸は10年目で比べたがるの
死ぬまで家賃払うんでしょ？
それ計算しないと～ 金利と不動産価格動向次第では賃貸と購入の差は縮まるが
数十年も同じ間取り広さのマンションは必要ないってことかな
少なくとも俺の時代は賃貸で良かったと思える
賃貸は更新料ない物件さがすといいかも
２軒目のマンション以外は更新料はなかった
実質賃貸は3200万＋事務手数更新80万＋引越15万×2 賃貸が大嫌いな「住宅ローン完済後」と
「死ぬまで続く家賃支出」を比べないと駄目じゃん
でもそれやると死にたくなるからやらないんだもんね？ 一生独身が確定したんで35年ローンで都心の駅近マンション買ったわ
3月からそこで悠々自適な独身ライフを送るつもり コンサルや勉強会みたいなところだと買うなばっかりだね
消費者相手のは買うほうがお得ですよだけど 健康でバリバリ働けるうちに完済できる住宅ローンの危険性を避けるために
定年後に無職の高齢者になっても永遠に続く家賃支払いの契約のほうを選択
矛盾してるけどそれも個人の自由ですので >>189
30前の人なの？なら35年でもいいけど、あまり長く組むと繰り上げする気もなくなってくるから注意だよ。
一人なら少しキツいくらいにしておいたほうがいいかもしれないよ。 >>176
そうだよな
再開発=街の魅力アップではないからね
再開発至上主義は何なんだろうね…
現状ではヒトモノカネが集まらない
しょぼい街だから再開発してるんだし。
ごちゃごちゃ感ある街の方が
面白いのにね…。 >>170
大手町のオフィス賃料がどうとか
一般人にはほとんど関係ないから 首都圏の賃貸住宅の家賃って明らかに割高だよね。
阪神間とかに比べて。 まあ買ってもローン完済の可能性が危ういし。
賃貸は60歳過ぎたらな。
と言う事はみんな都営住宅で良いじゃんw
まだ入居審査時にマイナンバー取って無いから
その間にとウチの父母が一昨年の暮れに入ったんだわw
家の登記を会社にすれば夢の23区内東京メトロ沿線３DK家賃3万5,000円の生活が可能だぞ。
年金生活者には貯金なんか見ないしなw 言い負かされると都営住宅だの生活保護受ければいいだの言い出すのは賃貸のお約束 賃貸が得だと思う奴って貸す方が慈善事業だとでも思ってんのかね？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
