１人用の小さな戸建住宅　１

**名無し不動さん** · 2019/01/01(火) 17:46:26.54

お一人様の時代。
ミニマムの時代。
戸建住宅でもワンルームマンションのような一人用の小さい住宅があってもいいはず。
既に住んでいる人、これから住もうという人、お願いします。
※ミニ戸建とは違い、あくまで１人で住むための（ワンルーム、1LDKのような）小さな住宅が対象です。
土地の広さは関係ありません。

**名無し不動さん** · 2019/01/02(水) 13:48:57.36

>>12
確かに平屋は建てたこと無いが、雨晒しになる屋根を適当に作るのはリスクが高い
と思う。雨水の排水や軒下の確保、何より劣化防止には外壁と共に、ある程度コスト
かけないと家全体が直ぐに傷んでしまう。これは3階だろうが平屋だろうが関係ない。
違うのは足場を組む材料費くらいじゃないの？

**名無し不動さん** · 2019/01/02(水) 14:12:43.70

え？
素人さんなの？
2F、3Fというのは簡単に言えば、平屋を積み重ねたようなもの
どっちがコストがかかるか分かるよね？

**名無し不動さん** · 2019/01/02(水) 14:30:36.80

勘違いしている点は、おそらく床面積でしょう？
そりゃー、平屋で4LDKの２階建てと同じ間取りを確保しようとしたら高くなりますよ
でも、このスレはタイトルの通り１人用の間取りです
イメージとしては２階建ての住宅の1F部分だけという感じになります
二階部分が無いのですから、その分安くなります

**名無し不動さん** · 2019/01/02(水) 14:51:59.63

なるほど。言われてみればそうかも知れない。普通の家を平屋にするのとは違うと
言う訳か。しかしそれならなんで普及していないのかな？

**名無し不動さん** · 2019/01/02(水) 15:03:11.11

最近は少しずつ増えているという話も聞くけど、
普通の人は一人用なら戸建てよりマンションでいいやとなるからね

**名無し不動さん** · 2019/01/02(水) 15:06:54.14

今度、積水ハウスに作れるか聞いてみよう

**名無し不動さん** · 2019/01/02(水) 17:35:43.07

建坪15くらいで総二階土地抜き、大体2000万位だから、当然600万位で立ちますよね？って
俺は受けてくれないと思うけどなぁ

**名無し不動さん** · 2019/01/02(水) 17:56:38.69

平屋ワンルームで1千万を目指す
箱に風呂、トイレ、キッチン付けるだけだから簡単
ミニコで２階に風呂作ったり、階段や２階トイレをつけたり、３階作ったりの方がよっぽど大変

**名無し不動さん** · 2019/01/04(金) 11:58:48.73

【不動産】わずか3畳…でも人気都心で増える狭小物件

**名無し不動さん** · 2019/01/04(金) 12:14:47.31

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/04(金) 12:34:24.69

>>7
狭小ミニ戸って三階建と比較にするなら
構造計算もいらないし、高くなる要素が皆無
思ったより安くはならないって話ならそりゃ当然

**名無し不動さん** · 2019/01/04(金) 13:14:22.17

一人用なら、床面積で３０坪くらいで十分だな。

**名無し不動さん** · 2019/01/04(金) 13:16:02.43

金さえ出せば幾らでも建ててくれるだろうが
>>19みたいな貧乏じゃ無理だろ

**名無し不動さん** · 2019/01/04(金) 14:09:28.94

要するにワンルームマンションの戸建て版みたいなものだから
一番安くなるはず

**名無し不動さん** · 2019/01/05(土) 07:52:39.38

池崎の実家が5百万

**名無し不動さん** · 2019/01/05(土) 09:32:52.23

ただ長期的視点だと、マンションも戸建ても心配はあるね
どんな建物も必ず経年劣化するし、補修費用もどんどん高くなる
買うなら70歳くらいで、そこに最後まで住むという感じがいいかも
若い時に買うと、高齢になって若い時のように動けなくなったときに家もボロボロで
どうにもならないということになる
「自分もボロボロ、家もボロボロ」

**名無し不動さん** · 2019/01/05(土) 10:43:59.10

>>28
身の回りの世話できるうちはいいけど
最終的には老人ホームじゃないの？

それに、藁葺きの家じゃないんだから、10年くらいは騙し騙し使えるだろうし、劣化なんて気にしても仕方ないだろ

むしろ、階段とかバリアフリーが問題

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 06:46:11.05

財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない（特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）
→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 07:14:13.56

東京23区　世帯年収５００万以下の割合

千代田区　３３％
港区　３８％
中央区　４３％
目黒区　５０％
品川区　５３％
渋谷区　５３％
文京区　５４％
世田谷区　５４％
江東区　　５５％
新宿区　　５８％
豊島区　６０％
荒川区　６０％
江戸川区　６０％
練馬区　６０％
台東区　６０％
杉並区　６０％
大田区　６１％
墨田区　６３％
葛飾区　６３％
北区　　６５％
板橋区　６６％
中野区　６７％
足立区　６９％

こうしてみると、都心３区以外は年収５００万以下が半数以上と
都内は庶民だらけだということがわかる。

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 13:25:44.80

>>27
あれ良かったよな

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 13:29:01.79

まあ平屋でも家は家だし2階建ての半値というわけにはいかないわな

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 18:58:56.10

浪速建設様の見解と致しましては八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。
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**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 13:30:28.62

ワンフロア1件のマンションのがよくない？
騒音は対策するべきとして。

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 01:00:07.93

コンテナハウスだとかで作れないかな

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 12:25:47.12

>>36
水回りの配管はコンテナを少し嵩上げしてその下なのかな

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 14:20:30.61

マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み、
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用車。
当然、ベンツもあれば軽もあるが、共にハンドルを握る自分の意思次第。

高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは、
都心の高級タワーマンションであろうが、郊外のボロマンションであろうが、
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが、狭小ミニ戸であろうが、
自家用車という仕組みもかわらない。

マンションを買った奴はホームラン級の馬鹿です。
積立金が増額することも知らない哀れな大馬鹿です。

大規模修繕費が払えるか、管理費の持ち逃げ、マンション住民の貧困化、そしてスラム化。
マンション価値がゼロになっても、固定資産税・管理費・その他経費は、未来永遠に続く。

これから人口減の日本、貧乏人激増の日本、売るに売れず、買い手がいなくなるという恐怖。
スラム化したマンションの何億円にも上る膨大な解体費は、当然、逃げ遅れ所有者持ち。
逃げるが勝ち。逃げ遅れた所有者の負担となる。
だから皆、タダ同然で手放そうとする、あるいは所在不明・雲隠れする。
タワマン・億ション・リゾマン問わず、いずれ時間経過とともに、未来永遠続く負価値の負不動産。

天変地異、地震国日本、首都圏直下型大地震とかで住めなくなったら、直ちに負不動産。

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 10:08:50.96

大型トレーラーのコンテナを3つくらい繋いでサッと建てられるお一人様向け住宅を安く提供できたらヒットするかな・・・
断熱と防音にはそれなりに力を入れて、冷暖房のランニングコストを下げ、
1人で住むのに最低限の光熱費で済むような低価格ハウスが欲しい。
間取りはマンションの1LDK+大き目の収納庫あたりで。

誰かビジネス始めてくれ

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 11:46:28.02

土地は100坪くらいで
コンテナ①がldk、コンテナ②が寝室
家族が増えたらコンテナ③、④と増設
巣立ったら④、③と減設
最終的にお亡くなりになったら①②を撤去して更地
とかか

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 11:59:38.44

前に見た狭小住宅でこんなのあったけど使い勝手良さそうだったよ

15坪くらいの狭小地に建築面積10坪くらいの二階建て
一階は駐車場で家は二階（1.5階）に浮いてるような感じで
カースペースの奥が庭と物置スペース
住居へは緩い階段だけどLDK約10畳と3畳くらいの和スペースと納戸1.5寝室4.5風呂1.5
必要最低限だけど窓の多さに天窓なんかで住宅密集地なのに明るく開放感があった

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 21:50:55.55

郊外限定だけど、ホムセンのキットのログハウス(平屋)を業者に建ててもらうと1000万以下で建つよ
平屋だから壁塗りメンテは自分で出来る
別荘にしてるけど、老後はここに住む

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 19:30:20.70

これなら土地代除けば一千万円でお釣りがくる
しかも固定も移動もできるそうだ
https://kitami-tokyuhouse.ohotk.com/sm/

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 19:42:33.00

>>44
ホーすごいです

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 20:57:30.59

>>42
それいくらくらいでできるんだろうか？
そんなのに建て替えたいとは思ってるけど。
当然学生に貸すか、自分で使う。

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 22:35:45.56

エクステリアやリフォーム扱う
メーカーで離れ作ってくれる会社あるよ
1LDKロフト付とかで
コンセプトはクリアしてるはず
水まわり入れて独立的に住めるのだと
700〜800万
グレード切り詰めれば
600万台でいけるかも

それ以下の予算なら新築やめて
別荘地の中古別荘。一人用サイズあるよ

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 15:49:18.12

一人用といっても、分譲マンションの1LDKくらいの広さと設備が欲しい
凝ったものはいらない
作りはシンプルでいい
イメージ的には1LDKマンションの仕切りを取ったような感じ
別の言い方をすればワンルームマンションのデカいの
まあ、50m2あればいいのかな？

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 15:58:31.26

50m2くらいの一人用のシンプルな戸建は1000万で建つかな？

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 16:09:44.09

一人用の小さい家というと、ワンルームマンションやキャンピングカーみたいのを
イメージする人がいるけど、そうじゃなくて
戸建に住みたいけど、家族がいなくて一人で住むから、部屋数がいらないという意味
マンションで言えば、1LDKのようなもの
なるべく安くするために凝ったものは不要で仕切りもいらない
50m2～60m2でいくらくらい？

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 16:58:33.67

日本はどんどん未利用地が増えているし、少子高齢化、独身者の増加があるから
小さい戸建を地方に建てて引退後はそこでのんびり暮らすのがいいかも
集合住宅はいろんな問題があるから住みたくない

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 21:03:56.39

戸建トップの積水ハウスが一番安心なの？

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 22:52:41.92

今は未婚者が激増しているから一人用の戸建が必要
菊池桃子の旦那も60まで独身だった

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 23:27:08.86

平都市部の狭い土地に駐車場を確保した平家戸建て建てて10年ぐらい貸して、その後追い出してリフォームして自分が住みたい

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 23:55:10.59

平屋相談所というサイトがあった
ここの1LDKで500万と言うのがイメージに近い
これに似たのを大手ハウスメーカーに頼んで1000万以下で作って貰おう
田舎の土地だから地方銀行でリバース60を申し込む

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 00:00:41.72

平家戸建てってなんだ、平屋戸建てね
30坪ぐらいの土地に80m2 ぐらいの平屋が限界かな

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 00:14:20.70

やっと検索のやり方が分かった
平屋と1LDKで検索するとたくさん出てくる
安いじゃん
他のスレで2000万とか言ってた奴は大ウソだな

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 00:42:48.24

一人用だから仕切りは全く不要
風呂、トイレ、洗面、キッチンなど全て壁側に配置
ベッドや机も全て壁側
いつもPCやりながら食事するのでダイニングは不要
収納も2ヶ所欲しい（洋服と布団を入れる）
これで安くする

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 00:46:24.06

VRやるから部屋の中央に3m×3mのフリースペースは必要

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 10:06:47.91

希望が出てきた
東京で独身で貧乏暮らしだけど田舎に800坪くらいある
大手チェーンの大きめのスーパーが2つしかない小さい集落だけど最低限の生活はで来そう
ここに1000万くらいで1人用の最新新築戸建を建ててのんびり暮らすわ
自分は東京暮らしに未練は全く無いし
しかもリバースモーゲージ使えば自分の死後にすべて処分してくれるからご近所にも迷惑かからない
なんかバラ色のストーリーに思えてきた

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 10:17:03.09

無印の小屋でええやんかｗ
https://www.muji.com/jp/mujihut/

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 10:33:08.03

>>60
リバースモーゲージの該当場所は限られるよ

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 10:34:03.38

やだよ
一人用といってもセカンドハウスじゃないから
本拠地として住むわけだから、いろんな意味で安全安心は追及したい
広さも15坪くらいは欲しい
豪華にするつもり全くないけどシンプルだけど堅牢堅実な家が欲しい
凝った作りや高額な設備はいらない代わりに、断熱、防音、堅牢性には金をかけたい
田舎でハチや鳥が巣を作るから屋根も不要でキューブタイプでいい

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 10:37:06.50

住宅機構がやってるリバースは田舎でも使えるらしいけど
1000万なら自己資金でなんとかなるから、まあ使えたらラッキーくらいには考えている
大手が作った新築戸建も担保に入るわけだから、土地と合わせて多少は融資してくるとは思っている

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 10:39:35.54

大手メーカーはまだ調べてないけど、
地方の工務店は一人用の平屋を手掛けているところは多いね
昨日、検索してたら結構でてきて驚いた

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 10:49:53.28

>>60
>大手チェーンの大きめのスーパーが2つしかない小さい集落
小さい集落とは・・・

それはともかく俺の地元も大きめのスーパーが１つしかない田舎だけど、人口が20年後に今の６０％になると予測されている。
今現在、年寄りだけの世帯がかなり多くそれが全て空き家候補になる。
当然不動産価値も供給過多で下降するので田舎の家では十分な担保価値がなくなるかもしれんぞ。
都市部への通勤圏ならまだマシかもしれんがな。

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 11:03:48.31

＞当然不動産価値も供給過多で下降するので田舎の家では十分な担保価値がなくなるかもしれんぞ

だから、リバースについては出来ればラッキーくらいに考えてる
1000万は自己資金で用意する予定
どのみち死んだら全部いらんから100万でも200万でも融資されればラッキー

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 11:25:36.91

>>67
融資はなぜ必要なの？
もし知ってたらごめんだけど、当初よりも地価が下がりすぎると貸し剥がしっぽくなって没収されるんだよ
だからメリットはあまりない

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 11:31:54.30

>>68
まだ詳しくは調べてないけど、リバースのリスクとして金利と地価の下落があるのは知っている
金利については上がれば支払い額がふえるということだけど、
地価についてはよく知らない
地価が大きく下落すると追い出されるの？

何故、融資が必要かというのは、リバースモーゲージの考え方のまんまだけどね
どうせ死んだら放棄する土地なら生前に売ってしまおうという考え
リースバックもあるから、詳細はまだまだ調べてない

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 11:39:40.92

>>69
>地価が大きく下落すると追い出されるの？
その時に借り入れがあればね
あと長生きしすぎた時も
融資については、利息だけ払っておいて死後、不動産で支払うんだけど、
契約当初と情勢が変わり地価が爆下げになって、銀行が自分が損になると判断したら、
実質、生前に支払ってくれとなる。（つまりお金がないなら、不動産売って工面しろ）
契約書にはそういう流動的な部分も記載されていると思うので、知識を入れるためにもいくつかの金融機関に実際に聞いてみたら？

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 11:42:45.43

地価下落のリスクは都会の方が大きいと思う
もともとが高い分、不景気で大きく下がるかもしれない

自分の場合は、売りに出しても買い手がほとんど居ないような地方の田舎だから
既に底値だし、仮に下がったとして、300万の融資案件で回収しようと思うのかな？

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 11:47:28.19

東京の坪100万とかだと、暴落リスクはあるけど、
地方の坪３万は暴落リスクがあるのかな？
そもそも買い手も居ないから株みたいには動かんよね
ド田舎はどんなに安くても使う予定がなければ買わないし
地元民は既に自分の土地をたくさんもってて無料でもいらんわという状態
草刈りが面倒

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 11:51:26.80

>>71
地価の半額までとかって決めている場合も多いよ
あと積極的でない銀行は広い面積が必要だったりとか、普通の住宅地じゃ無理みたいな（大阪の近郊都市）

また、あなたの実家のような田舎なら、銀行が融資をするとは思えないのだけど、もくろみでなくて、きちんと聞いてみた？
住宅支援機構は直接、私たちとは契約しない。
リバースモーゲージの契約は所有者と各金融機関との契約になるよ

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 11:58:20.04

そうだけど、住宅機構が介入している理由は、田舎の土地や低収入の人でも利用できるようすにするためだから
完全に民間だけにすると優良物件と金持ちしか利用できないサービスになるからね
だから、田舎の土地や低収入の人でも利用できるように住宅機構がリバース60を用意した

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 12:00:27.71

土地に担保取れるほど価値なしって事で
田舎だと融資審査で落ちるんじゃ？

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 12:01:02.69

まあいずれにしても上でも書いたけど、リバースはオマケ程度で建築資金の1000万は
自分で用意する予定
あとはリスクが少ない範囲で融資されればいいと思っている
どのみち死んだら土地も家も放棄するわけだから０円で放棄するのはもったいない

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 12:03:17.32

何度も書いているけど、融資が通ればラッキーと思ってるだけだから
ダメならダメでも問題ない
何度も書いているけど、死んだら土地は放棄だから、極端に言えば１万円でもゲットできればいいわけで

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 12:05:05.74

>>74
違うよ、所有者の支払いが滞った時の保証だよ
そもそも窓口となる金融機関の審査に受からないと、契約できないよ
例えば東京杉並区に住む戸建ての老人向けって感じかな
老人ホーム入るための2000万を戸建てを担保に工面するみたいなさ。

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 12:05:54.29

>>77
そのババ抜きのババを銀行が引くと思っていますか？という話です。

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 12:11:01.38

>>72
地元の不動産屋は、価格が安い空き家や土地がよく動くので不動産屋にとっては良い時代だと言ってたわ。
価格や下がっている分、若い夫婦が独立したりシングルマザーが一戸建てを買ったりと動きは逆に良くなった面もあるらしい。
もっとも近い将来には供給過多になって価格はさらにさがるだろうけどな。

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 12:14:40.77

>>80
ただ、地方と田舎を一緒に語ったら駄目よ

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 12:25:22.76

>>79
何度も言ってるけど、思ってないよ
当たればラッキーなラッキーくじだと思って申し込む

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 12:33:47.74

一人用戸建がいいのは、一人しか住まないから極限までシンプルな作りにできることだな
※安普請とか狭いという意味ではなく
キッチンとか寝室とかを部屋や仕切りで分ける必要がないからコストも減らせるし
かえって動線がよくなる
人も物も簡単に動かせるし、あと1cm広ければみたいな話もなくなる
これが二人用とかで寝室とかキッチンとかリビングとかを部屋や仕切りで分けろとなると
コストが上がるし動線が悪くなる

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 12:36:11.36

>>77
もし借り入れた可能だったとして、
借り入れ金額が少ないと割りに合わないんじゃ？
住所ローンだと金消契約印紙代、抵当権設定費用、保証料や手数料が必要だから
リバースモーゲージも同じようにかかるだろうし
おまけに土地売却時の仲介手数料的なものも上乗せとして乗っかってくるんじゃね？
抵当権設定すると生前時の売却も足かせになるし。

極端なこと言うと150万融資ー100万手数料、50万が手元に
おまけに150万の利息分を一生払うってオチとか

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 12:48:04.04

>>84
もちろんその辺の損得勘定はやりながら考えればいいことだからね
正式に申し込む前に、当然、算段するわけで
最終的に情報がそろった段階で損得考えて正式に申し込むかを考えればいいだけ
いずれにしても正式申込希望という態度で具体的に相談していかないと正確な情報は出てこないから

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 12:51:05.87

>>81
合併前の人口が１万人程度の北陸の田舎の話だよ。合併後は5万人の市。

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 12:57:18.68

自分は都心に住んでいるけど、都会生活が希望というわけじゃない
独身だし、東京しかない施設も滅多に利用しないから、田舎暮らしには抵抗ない
収入も少ないし
だからこのまま狭いマンションや駐車場代だけでも家賃並みに高いのは嫌

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 13:42:55.47

最近、考えが変わって田舎の地価の下落は止まるかもと思っている
今、次のIT革命が起きようとしている
超高速インターネット、AI、VRなどの登場で、頭脳労働なら都会の会社に出社する必要性が低くなる（もう少し先の話だが）
一部のマゾを除けば都会の狭い家や息も出来ない様な満員電車は嫌だからね

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 15:57:41.10

「498万円からの平屋相談所」というのがあった
まあ自分は大手に依頼する予定だけど

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 15:59:52.38

こんな感じで
↓
クリエイトホームズ
小さな平屋シリーズ
22坪　990万円（税抜価格）
19坪　880万円（税抜価格）

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 16:11:49.39

ネットで出てくるやつは20坪以下なのに、やたら室内を区切っているけど
自分は一人用だから部屋の仕切りや複数の部屋はいらない
必要な設備は全て壁側に設置して自分のベッドや机も壁側にして
仕切りは不要
そうすることによって部屋の中央に広いスペースを確保したい
3m x 3mくらいの空き空間が欲しい
仕切りを減らせば余計な部材や手間が減るから安くなるはず
どこまで安くなるかな？

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 16:27:30.58

>>86
北陸か～　雪がな～
田舎といっても、富山市や金沢市隣接とか地方都市にくっついている市とか郡部ならいいのよ
周りが全部田舎というのは、ハードル高そうだな
元気なうちはいいんだけどね
イオンモールも撤退すると早いしさ

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 17:20:16.23

ネットで検索すると小さな平屋はいろいろ出てくるけど、
一人用に最適化してやつは見つからないわ
10坪～20坪くらいで二人で暮らすことを想定しているものばかり
逆に言えば一人用に変更する＝仕切りなどをとって１部屋にすることで価格を下げられるかもしれん
これはいけるかも

株式会社ケイツーハウジング
小さな平屋 10 W･E-2LDK

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 17:33:16.71

うちの田舎に積水ハウスがあるか調べたら支店は無いけど
オフィスがあった
やっぱり戸建トップの積水ハウスが安心かな？

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 18:54:58.13

屋根はいらない
軒があるとハチ、鳥、虫が巣を作ったりして駆除が面倒だから

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 19:03:31.98

窓は最小限で
大きな窓が1カ所あればいい
反対側に小窓を１つ
あとは風呂に１つでいいわ
窓が増えると、断熱、防音、防犯、低コストの妨げになっていいことは少ない

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 21:57:00.26

まあ、最近は長生きリスクとか言われているけど
自分も長寿の家系だから、なるべく長持ちする家にしたい
やはり木造より鉄骨の方がいいのかな？
地震も怖いし

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 22:01:27.39

>>97
屋根と壁と床下が結露で腐らなければ、木造のほうが持つ
あと修理も在来工法や2ｘ4のようなオープン工法のほうが頼みやすいよ
どこの工務店でもできるから。

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 22:44:39.85

なるほど
いずれにしても作ったところに最後まで面倒を見てもらいたいから
潰れる可能性が一番低い最大手のハウスメーカーに頼む予定です
自分の場合はとことんシンプルで派手なものは一切不要だから
大手でも坪45万円でいけるかも
金をかけるのは断熱、防音、耐久性、堅牢性のみ
部屋も分けないから間仕切りも不要
窓の数も最小限、ただし、ペアガラスで高断熱のやつ

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 22:52:32.13

>>99
安く性能良く仕上げたいなら、もう少し勉強したほうがよいよ
手っ取り早く、YOUTUBEで「住宅」「家を建てる」などで検索してみていろいろ見てみるといい。
工務店の人の言う話が庶民にとって一番しっくりくるから。（ポジショントークであることを差っ引いてもね）
ハウスメーカーの保守のからくりもだんだん分かってくるし。

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 23:06:47.69

やはりポイントは「一人用」という点
一人用だからこそ平屋で安く出来る
安普請という意味で無く

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 23:17:27.55

最低の工賃は必要だし、坪４５は無理だと思うよ
ただ、普通の２階建てよりは当然、安くなるね

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 00:09:14.82

ひとり用戸建て、その発想はなかったわ

良いとおもうけど都内だとミニ戸規制あるんだよな
あと金かかる部分は水回りだからそれほど安くならんかと

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 00:13:12.23

アメリカだとキャンピングカーが集まって暮らす土地がある
そっちのほうが実現性高いかも　地方だと地価ゼロとかあるし
車にネット機能つければ仕事もできそう

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 06:03:11.96

でも、最大手の積水ハウスが坪50万円だよ
鉄骨で
「平屋の季」というシリーズ

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 06:45:59.76

予算が１千万だから、建坪16坪として62万までは可能だけど
一人用は室内を極限までシンプルにできるから、そのシリーズの中で最安レベルにできると思う
ネットでみると小さい平屋でも中を細かく区切っているけど一人用なら全く必要ない
かえって動線がわるくなる
風呂やトイレは仕切るけど、一人用ならキッチンとか寝室とか区切る必要は無い

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 08:26:58.50

>>105
付帯作業でプラス１割を見ておけばよいよ

>>99の
>自分の場合はとことんシンプルで派手なものは一切不要だから
>大手でも坪45万円でいけるかも
というようなことには絶対にならないから、そういう甘い考えはしないほうがよい

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 09:52:12.85

平屋は坪単価は総二階と比べて安くならないよ

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 10:07:14.65

>>107
え？
大手の坪単価には付帯作業が入ってないの？
付帯作業が何か知らんけど

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 11:23:11.99

>>108
いや、二階建と比べる必要は全くないから
もともとの目当てが一人用の平屋なんだからね
比較するなら、平屋同士で
積水ハウス「平屋の季」坪50万～（鉄骨飲料）

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 11:35:00.57

あとは建物部分の固定資産税も考えないと
1000万の家だから、そんなにはかからないとは思うが
７万くらいかな？

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 12:00:14.94

男の一人暮らしだから、キッチンは最安のものでいい
コンロや食洗器も家電量販店で買って後付けする
（その方が買い替えの時も安いやつを選べるし）
これで安くできる
ムヒヒヒヒ
重要視するのは、断熱、防音、耐久性、堅牢性だ

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 13:24:19.48

なんだ知恵遅れか