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１人用の小さな戸建住宅　１
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0001名無し不動さん
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2019/01/01(火) 17:46:26.54ID:yIjpwAe0
お一人様の時代。
ミニマムの時代。
戸建住宅でもワンルームマンションのような一人用の小さい住宅があってもいいはず。
既に住んでいる人、これから住もうという人、お願いします。
※ミニ戸建とは違い、あくまで１人で住むための（ワンルーム、1LDKのような）小さな住宅が対象です。
土地の広さは関係ありません。
0002名無し不動さん
垢版 |
2019/01/01(火) 18:11:40.79ID:???
工事現場にあるプレハブ小屋みたいな奴か？
でなければ、1LDKと言っても、相当な金額するんじゃない？
おそらく注文住宅の特注品扱いになるだろうからな。
いやいや、水回りも設置すればひょっとすると普通に建てるより
高いんじゃないか？
0003名無し不動さん
垢版 |
2019/01/01(火) 18:36:26.85ID:yIjpwAe0
え？
1LDKの戸建てより3LDKの戸建ての方が安いの？
なんでだろ？
0004名無し不動さん
垢版 |
2019/01/01(火) 18:52:26.90ID:???
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0005名無し不動さん
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2019/01/01(火) 20:49:35.60ID:???
歳をとると2Fに上がるのが面倒になるので、平屋の需要はあるとなんとなく思う
0006名無し不動さん
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2019/01/01(火) 21:54:40.37ID:yIjpwAe0
大手のハウスメーカーで建ててもらえるかな？
大手以外だと1000万以下で出来るらしいが
0007名無し不動さん
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2019/01/01(火) 23:34:08.98ID:???
家を建てる費用の内、多くを占めるのが人件費だ。アルバイトみたいな素人作業員と違い、
ある程度の腕を持つ職人を雇うにはそれなりの報酬が必要。作業量半分ですから報酬
も半分でいいですよとはならない。むろん設計コストも同じ。
もう一つは原材料。木材にしろ、鉄骨にしろある程度住宅の大きさは決まっているから
汎用できる建材もある程度大きさが決まっている。殆ど使わない様な小さな部材に仕上げるには
おそらく別途加工作業が必要になって来る。要は特別仕様という事。
その他、重機をいれるにせよ資材を搬入するにせよコストは一般住宅と変わらない。
機械と人を拘束するのは一緒だからだ。
システムキッチンやトイレなどの設置コストも同様。これらもコンパクトな家に纏める
為、別途加工が必要になるかもしれない。
実際にはやってみなければわからないが、おそらく狭小ミニ戸建と変わらないかそれ以上の
費用がかかると予測する。
0008名無し不動さん
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2019/01/02(水) 12:02:03.52ID:pj9giRp8
そうかな？
平屋と2Fでは平屋の方が楽に作れる
１人用なら部屋を仕切る必要もないから楽
当然、資材もかなり少ない
イメージできないならマンションの部屋を作ることを考えればいい
１つの箱に風呂、トイレ、キッチン、部屋を作るだけ

むしろミニコの方が大変だよ
狭い土地に上の方にどんどん詰め込むから作るのが大変
0009名無し不動さん
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2019/01/02(水) 13:08:24.76ID:???
いやマンションの部屋作るのとは根本的に違う。
独立した戸建ての場合、外気から家を守るため外壁からしっかり作らなければならない。
基礎や屋根も同じ。適当に木材組み合わせて家みたいな物を建てることも出来るだろうが、
建築コストが安くなる反面、メンテには相当苦労することになると思う。
0010名無し不動さん
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2019/01/02(水) 13:09:52.53ID:pj9giRp8
イメージ的にはワンルームマンションの作りを小さい平屋建ての中に作る感じ
上にも下にも作らんし間仕切りも無いから1番楽に作れる
もちろんワンルームマンションよりは数倍広いけど
0011名無し不動さん
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2019/01/02(水) 13:19:03.65ID:pj9giRp8
え？
平屋を建てたこと無いの？
何か勘違いしてない？
0012名無し不動さん
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2019/01/02(水) 13:23:55.58ID:pj9giRp8
え？
四角い平屋が一番メンテが安いんだよ
2F、3Fとなるほど高くなる
0013名無し不動さん
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2019/01/02(水) 13:48:57.36ID:???
>>12
確かに平屋は建てたこと無いが、雨晒しになる屋根を適当に作るのはリスクが高い
と思う。雨水の排水や軒下の確保、何より劣化防止には外壁と共に、ある程度コスト
かけないと家全体が直ぐに傷んでしまう。これは3階だろうが平屋だろうが関係ない。
違うのは足場を組む材料費くらいじゃないの？
0014名無し不動さん
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2019/01/02(水) 14:12:43.70ID:pj9giRp8
え？
素人さんなの？
2F、3Fというのは簡単に言えば、平屋を積み重ねたようなもの
どっちがコストがかかるか分かるよね？
0015名無し不動さん
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2019/01/02(水) 14:30:36.80ID:pj9giRp8
勘違いしている点は、おそらく床面積でしょう？
そりゃー、平屋で4LDKの２階建てと同じ間取りを確保しようとしたら高くなりますよ
でも、このスレはタイトルの通り１人用の間取りです
イメージとしては２階建ての住宅の1F部分だけという感じになります
二階部分が無いのですから、その分安くなります
0016名無し不動さん
垢版 |
2019/01/02(水) 14:51:59.63ID:???
なるほど。言われてみればそうかも知れない。普通の家を平屋にするのとは違うと
言う訳か。しかしそれならなんで普及していないのかな？
0017名無し不動さん
垢版 |
2019/01/02(水) 15:03:11.11ID:pj9giRp8
最近は少しずつ増えているという話も聞くけど、
普通の人は一人用なら戸建てよりマンションでいいやとなるからね
0018名無し不動さん
垢版 |
2019/01/02(水) 15:06:54.14ID:pj9giRp8
今度、積水ハウスに作れるか聞いてみよう
0019名無し不動さん
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2019/01/02(水) 17:35:43.07ID:???
建坪15くらいで総二階土地抜き、大体2000万位だから、当然600万位で立ちますよね？って
俺は受けてくれないと思うけどなぁ
0020名無し不動さん
垢版 |
2019/01/02(水) 17:56:38.69ID:pj9giRp8
平屋ワンルームで1千万を目指す
箱に風呂、トイレ、キッチン付けるだけだから簡単
ミニコで２階に風呂作ったり、階段や２階トイレをつけたり、３階作ったりの方がよっぽど大変
0021名無し不動さん
垢版 |
2019/01/04(金) 11:58:48.73ID:LhKxmsGD
【不動産】わずか3畳…でも人気 都心で増える狭小物件
0022名無し不動さん
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2019/01/04(金) 12:14:47.31ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0023名無し不動さん
垢版 |
2019/01/04(金) 12:34:24.69ID:sdZdy8sY
>>7
狭小ミニ戸って三階建と比較にするなら
構造計算もいらないし、高くなる要素が皆無
思ったより安くはならないって話ならそりゃ当然
0024名無し不動さん
垢版 |
2019/01/04(金) 13:14:22.17ID:voRAsldr
一人用なら、床面積で３０坪くらいで十分だな。
0025名無し不動さん
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2019/01/04(金) 13:16:02.43ID:???
金さえ出せば幾らでも建ててくれるだろうが
>>19みたいな貧乏じゃ無理だろ
0026名無し不動さん
垢版 |
2019/01/04(金) 14:09:28.94ID:LhKxmsGD
要するにワンルームマンションの戸建て版みたいなものだから
一番安くなるはず
0028名無し不動さん
垢版 |
2019/01/05(土) 09:32:52.23ID:MWYVRIxb
ただ長期的視点だと、マンションも戸建ても心配はあるね
どんな建物も必ず経年劣化するし、補修費用もどんどん高くなる
買うなら70歳くらいで、そこに最後まで住むという感じがいいかも
若い時に買うと、高齢になって若い時のように動けなくなったときに家もボロボロで
どうにもならないということになる
「自分もボロボロ、家もボロボロ」
0029名無し不動さん
垢版 |
2019/01/05(土) 10:43:59.10ID:TYNZf9l9
>>28
身の回りの世話できるうちはいいけど
最終的には老人ホームじゃないの？

それに、藁葺きの家じゃないんだから、10年くらいは騙し騙し使えるだろうし、劣化なんて気にしても仕方ないだろ

むしろ、階段とかバリアフリーが問題
0030名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 06:46:11.05ID:zYY4/UDX
財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）
→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？
0031名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 07:14:13.56ID:7U/cf1M3
東京23区　世帯年収５００万以下の割合

千代田区　３３％
港区　３８％
中央区　４３％
目黒区　５０％
品川区　５３％
渋谷区　５３％
文京区　５４％
世田谷区　５４％
江東区　　５５％
新宿区　　５８％
豊島区　６０％
荒川区　６０％
江戸川区　６０％
練馬区　６０％
台東区　６０％
杉並区　６０％
大田区　６１％
墨田区　６３％
葛飾区　６３％
北区　　６５％
板橋区　６６％
中野区　６７％
足立区　６９％

こうしてみると、都心３区以外は年収５００万以下が半数以上と
都内は庶民だらけだということがわかる。
0033名無し不動さん
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2019/01/06(日) 13:29:01.79ID:???
まあ平屋でも家は家だし2階建ての半値というわけにはいかないわな
0034名無し不動さん
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2019/01/06(日) 18:58:56.10ID:TLxmF6e0
浪速建設様の見解と致しましては 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。
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0035名無し不動さん
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2019/01/12(土) 13:30:28.62ID:???
ワンフロア1件のマンションのがよくない？
騒音は対策するべきとして。
0037名無し不動さん
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2019/02/18(月) 12:25:47.12ID:???
>>36
水回りの配管はコンテナを少し嵩上げしてその下なのかな
0038名無し不動さん
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2019/03/03(日) 14:20:30.61ID:Jqk/9RCL
マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み、
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用車。
当然、ベンツもあれば軽もあるが、 共にハンドルを握る自分の意思次第。

高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは、
都心の高級タワーマンションであろうが、郊外のボロマンションであろうが、
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが、狭小ミニ戸であろうが、
自家用車という仕組みもかわらない。

マンションを買った奴はホームラン級の馬鹿です。
積立金が増額することも知らない哀れな大馬鹿です。


大規模修繕費が払えるか、管理費の持ち逃げ、マンション住民の貧困化、そしてスラム化。
マンション価値がゼロになっても、固定資産税・管理費・その他経費は、未来永遠に続く。

これから人口減の日本、貧乏人激増の日本、売るに売れず、買い手がいなくなるという恐怖。
スラム化したマンションの何億円にも上る膨大な解体費は、当然、逃げ遅れ所有者持ち。
逃げるが勝ち。逃げ遅れた所有者の負担となる。
だから皆、タダ同然で手放そうとする、あるいは所在不明・雲隠れする。
タワマン・億ション・リゾマン問わず、いずれ時間経過とともに、未来永遠続く負価値の負不動産。

天変地異、地震国日本、首都圏直下型大地震とかで住めなくなったら、直ちに負不動産。
0040名無し不動さん
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2019/03/14(木) 10:08:50.96ID:???
大型トレーラーのコンテナを3つくらい繋いでサッと建てられるお一人様向け住宅を安く提供できたらヒットするかな・・・
断熱と防音にはそれなりに力を入れて、冷暖房のランニングコストを下げ、
1人で住むのに最低限の光熱費で済むような低価格ハウスが欲しい。
間取りはマンションの1LDK+大き目の収納庫あたりで。

誰かビジネス始めてくれ
0041名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 11:46:28.02ID:???
土地は100坪くらいで
コンテナ①がldk、コンテナ②が寝室
家族が増えたらコンテナ③、④と増設
巣立ったら④、③と減設
最終的にお亡くなりになったら①②を撤去して更地
とかか
0042名無し不動さん
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2019/04/09(火) 11:59:38.44ID:???
前に見た狭小住宅でこんなのあったけど使い勝手良さそうだったよ

15坪くらいの狭小地に建築面積10坪くらいの二階建て
一階は駐車場で家は二階（1.5階）に浮いてるような感じで
カースペースの奥が庭と物置スペース
住居へは緩い階段だけどLDK約10畳と3畳くらいの和スペースと納戸1.5寝室4.5風呂1.5
必要最低限だけど窓の多さに天窓なんかで住宅密集地なのに明るく開放感があった
0043名無し不動さん
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2019/06/22(土) 21:50:55.55ID:???
郊外限定だけど、ホムセンのキットのログハウス(平屋)を業者に建ててもらうと1000万以下で建つよ
平屋だから壁塗りメンテは自分で出来る
別荘にしてるけど、老後はここに住む
0046名無し不動さん
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2019/07/09(火) 20:57:30.59ID:ans1WDA8
>>42
それいくらくらいでできるんだろうか？
そんなのに建て替えたいとは思ってるけど。
当然学生に貸すか、自分で使う。
0047名無し不動さん
垢版 |
2019/07/09(火) 22:35:45.56ID:e6P4vIdH
エクステリアやリフォーム扱う
メーカーで離れ作ってくれる会社あるよ
1LDKロフト付とかで
コンセプトはクリアしてるはず
水まわり入れて独立的に住めるのだと
700〜800万
グレード切り詰めれば
600万台でいけるかも

それ以下の予算なら新築やめて
別荘地の中古別荘。一人用サイズあるよ
0048名無し不動さん
垢版 |
2019/11/05(火) 15:49:18.12ID:???
一人用といっても、分譲マンションの1LDKくらいの広さと設備が欲しい
凝ったものはいらない
作りはシンプルでいい
イメージ的には1LDKマンションの仕切りを取ったような感じ
別の言い方をすればワンルームマンションのデカいの
まあ、50m2あればいいのかな？
0049名無し不動さん
垢版 |
2019/11/05(火) 15:58:31.26ID:YhVPv1t+
50m2くらいの一人用のシンプルな戸建は1000万で建つかな？
0050名無し不動さん
垢版 |
2019/11/05(火) 16:09:44.09ID:???
一人用の小さい家というと、ワンルームマンションやキャンピングカーみたいのを
イメージする人がいるけど、そうじゃなくて
戸建に住みたいけど、家族がいなくて一人で住むから、部屋数がいらないという意味
マンションで言えば、1LDKのようなもの
なるべく安くするために凝ったものは不要で仕切りもいらない
50m2～60m2でいくらくらい？
0051名無し不動さん
垢版 |
2019/11/05(火) 16:58:33.67ID:???
日本はどんどん未利用地が増えているし、少子高齢化、独身者の増加があるから
小さい戸建を地方に建てて引退後はそこでのんびり暮らすのがいいかも
集合住宅はいろんな問題があるから住みたくない
0053名無し不動さん
垢版 |
2019/11/05(火) 22:52:41.92ID:???
今は未婚者が激増しているから一人用の戸建が必要
菊池桃子の旦那も60まで独身だった
0054名無し不動さん
垢版 |
2019/11/05(火) 23:27:08.86ID:pVVv/DEP
平都市部の狭い土地に駐車場を確保した平家戸建て建てて10年ぐらい貸して、その後追い出してリフォームして自分が住みたい
0055名無し不動さん
垢版 |
2019/11/05(火) 23:55:10.59ID:???
平屋相談所というサイトがあった
ここの1LDKで500万と言うのがイメージに近い
これに似たのを大手ハウスメーカーに頼んで1000万以下で作って貰おう
田舎の土地だから地方銀行でリバース60を申し込む
0056名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 00:00:41.72ID:COt+FZ6Q
平家戸建てってなんだ、平屋戸建てね
30坪ぐらいの土地に80m2 ぐらいの平屋が限界かな
0057名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 00:14:20.70ID:???
やっと検索のやり方が分かった
平屋と1LDKで検索するとたくさん出てくる
安いじゃん
他のスレで2000万とか言ってた奴は大ウソだな
0058名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 00:42:48.24ID:cRkvvEcF
一人用だから仕切りは全く不要
風呂、トイレ、洗面、キッチンなど全て壁側に配置
ベッドや机も全て壁側
いつもPCやりながら食事するのでダイニングは不要
収納も2ヶ所欲しい（洋服と布団を入れる）
これで安くする
0059名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 00:46:24.06ID:???
VRやるから部屋の中央に3m×3mのフリースペースは必要
0060名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 10:06:47.91ID:H71rVf8h
希望が出てきた
東京で独身で貧乏暮らしだけど田舎に800坪くらいある
大手チェーンの大きめのスーパーが2つしかない小さい集落だけど最低限の生活はで来そう
ここに1000万くらいで1人用の最新新築戸建を建ててのんびり暮らすわ
自分は東京暮らしに未練は全く無いし
しかもリバースモーゲージ使えば自分の死後にすべて処分してくれるからご近所にも迷惑かからない
なんかバラ色のストーリーに思えてきた
0063名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 10:34:03.38ID:???
やだよ
一人用といってもセカンドハウスじゃないから
本拠地として住むわけだから、いろんな意味で安全安心は追及したい
広さも15坪くらいは欲しい
豪華にするつもり全くないけどシンプルだけど堅牢堅実な家が欲しい
凝った作りや高額な設備はいらない代わりに、断熱、防音、堅牢性には金をかけたい
田舎でハチや鳥が巣を作るから屋根も不要でキューブタイプでいい
0064名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 10:37:06.50ID:cRkvvEcF
住宅機構がやってるリバースは田舎でも使えるらしいけど
1000万なら自己資金でなんとかなるから、まあ使えたらラッキーくらいには考えている
大手が作った新築戸建も担保に入るわけだから、土地と合わせて多少は融資してくるとは思っている
0065名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 10:39:35.54ID:???
大手メーカーはまだ調べてないけど、
地方の工務店は一人用の平屋を手掛けているところは多いね
昨日、検索してたら結構でてきて驚いた
0066名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 10:49:53.28ID:???
>>60
>大手チェーンの大きめのスーパーが2つしかない小さい集落
小さい集落とは・・・

それはともかく俺の地元も大きめのスーパーが１つしかない田舎だけど、人口が20年後に今の６０％になると予測されている。
今現在、年寄りだけの世帯がかなり多くそれが全て空き家候補になる。
当然不動産価値も供給過多で下降するので田舎の家では十分な担保価値がなくなるかもしれんぞ。
都市部への通勤圏ならまだマシかもしれんがな。
0067名無し不動さん
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2019/11/06(水) 11:03:48.31ID:???
＞当然不動産価値も供給過多で下降するので田舎の家では十分な担保価値がなくなるかもしれんぞ

だから、リバースについては出来ればラッキーくらいに考えてる
1000万は自己資金で用意する予定
どのみち死んだら全部いらんから100万でも200万でも融資されればラッキー
0068名無し不動さん
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2019/11/06(水) 11:25:36.91ID:???
>>67
融資はなぜ必要なの？
もし知ってたらごめんだけど、当初よりも地価が下がりすぎると貸し剥がしっぽくなって没収されるんだよ
だからメリットはあまりない
0069名無し不動さん
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2019/11/06(水) 11:31:54.30ID:cRkvvEcF
>>68
まだ詳しくは調べてないけど、リバースのリスクとして金利と地価の下落があるのは知っている
金利については上がれば支払い額がふえるということだけど、
地価についてはよく知らない
地価が大きく下落すると追い出されるの？

何故、融資が必要かというのは、リバースモーゲージの考え方のまんまだけどね
どうせ死んだら放棄する土地なら生前に売ってしまおうという考え
リースバックもあるから、詳細はまだまだ調べてない
0070名無し不動さん
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2019/11/06(水) 11:39:40.92ID:???
>>69
>地価が大きく下落すると追い出されるの？
その時に借り入れがあればね
あと長生きしすぎた時も
融資については、利息だけ払っておいて死後、不動産で支払うんだけど、
契約当初と情勢が変わり地価が爆下げになって、銀行が自分が損になると判断したら、
実質、生前に支払ってくれとなる。（つまりお金がないなら、不動産売って工面しろ）
契約書にはそういう流動的な部分も記載されていると思うので、知識を入れるためにもいくつかの金融機関に実際に聞いてみたら？
0071名無し不動さん
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2019/11/06(水) 11:42:45.43ID:???
地価下落のリスクは都会の方が大きいと思う
もともとが高い分、不景気で大きく下がるかもしれない

自分の場合は、売りに出しても買い手がほとんど居ないような地方の田舎だから
既に底値だし、仮に下がったとして、300万の融資案件で回収しようと思うのかな？
0072名無し不動さん
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2019/11/06(水) 11:47:28.19ID:???
東京の坪100万とかだと、暴落リスクはあるけど、
地方の坪３万は暴落リスクがあるのかな？
そもそも買い手も居ないから株みたいには動かんよね
ド田舎はどんなに安くても使う予定がなければ買わないし
地元民は既に自分の土地をたくさんもってて無料でもいらんわという状態
草刈りが面倒
0073名無し不動さん
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2019/11/06(水) 11:51:26.80ID:???
>>71
地価の半額までとかって決めている場合も多いよ
あと積極的でない銀行は広い面積が必要だったりとか、普通の住宅地じゃ無理みたいな（大阪の近郊都市）

また、あなたの実家のような田舎なら、銀行が融資をするとは思えないのだけど、もくろみでなくて、きちんと聞いてみた？
住宅支援機構は直接、私たちとは契約しない。
リバースモーゲージの契約は所有者と各金融機関との契約になるよ
0074名無し不動さん
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2019/11/06(水) 11:58:20.04ID:???
そうだけど、住宅機構が介入している理由は、田舎の土地や低収入の人でも利用できるようすにするためだから
完全に民間だけにすると優良物件と金持ちしか利用できないサービスになるからね
だから、田舎の土地や低収入の人でも利用できるように住宅機構がリバース60を用意した
0075名無し不動さん
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2019/11/06(水) 12:00:27.71ID:???
土地に担保取れるほど価値なしって事で
田舎だと融資審査で落ちるんじゃ？
0076名無し不動さん
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2019/11/06(水) 12:01:02.69ID:???
まあいずれにしても上でも書いたけど、リバースはオマケ程度で建築資金の1000万は
自分で用意する予定
あとはリスクが少ない範囲で融資されればいいと思っている
どのみち死んだら土地も家も放棄するわけだから０円で放棄するのはもったいない
0077名無し不動さん
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2019/11/06(水) 12:03:17.32ID:???
何度も書いているけど、融資が通ればラッキーと思ってるだけだから
ダメならダメでも問題ない
何度も書いているけど、死んだら土地は放棄だから、極端に言えば１万円でもゲットできればいいわけで
0078名無し不動さん
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2019/11/06(水) 12:05:05.74ID:???
>>74
違うよ、所有者の支払いが滞った時の保証だよ
そもそも窓口となる金融機関の審査に受からないと、契約できないよ
例えば東京杉並区に住む戸建ての老人向けって感じかな
老人ホーム入るための2000万を戸建てを担保に工面するみたいなさ。
0079名無し不動さん
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2019/11/06(水) 12:05:54.29ID:???
>>77
そのババ抜きのババを銀行が引くと思っていますか？という話です。
0080名無し不動さん
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2019/11/06(水) 12:11:01.38ID:???
>>72
地元の不動産屋は、価格が安い空き家や土地がよく動くので不動産屋にとっては良い時代だと言ってたわ。
価格や下がっている分、若い夫婦が独立したりシングルマザーが一戸建てを買ったりと動きは逆に良くなった面もあるらしい。
もっとも近い将来には供給過多になって価格はさらにさがるだろうけどな。
0082名無し不動さん
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2019/11/06(水) 12:25:22.76ID:???
>>79
何度も言ってるけど、思ってないよ
当たればラッキーなラッキーくじだと思って申し込む
0083名無し不動さん
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2019/11/06(水) 12:33:47.74ID:???
一人用戸建がいいのは、一人しか住まないから極限までシンプルな作りにできることだな
※安普請とか狭いという意味ではなく
キッチンとか寝室とかを部屋や仕切りで分ける必要がないからコストも減らせるし
かえって動線がよくなる
人も物も簡単に動かせるし、あと1cm広ければみたいな話もなくなる
これが二人用とかで寝室とかキッチンとかリビングとかを部屋や仕切りで分けろとなると
コストが上がるし動線が悪くなる
0084名無し不動さん
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2019/11/06(水) 12:36:11.36ID:???
>>77
もし借り入れた可能だったとして、
借り入れ金額が少ないと割りに合わないんじゃ？
住所ローンだと金消契約印紙代、抵当権設定費用、保証料や手数料が必要だから
リバースモーゲージも同じようにかかるだろうし
おまけに土地売却時の仲介手数料的なものも上乗せとして乗っかってくるんじゃね？
抵当権設定すると生前時の売却も足かせになるし。

極端なこと言うと150万融資ー100万手数料、50万が手元に
おまけに150万の利息分を一生払うってオチとか
0085名無し不動さん
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2019/11/06(水) 12:48:04.04ID:???
>>84
もちろんその辺の損得勘定はやりながら考えればいいことだからね
正式に申し込む前に、当然、算段するわけで
最終的に情報がそろった段階で損得考えて正式に申し込むかを考えればいいだけ
いずれにしても正式申込希望という態度で具体的に相談していかないと正確な情報は出てこないから
0086名無し不動さん
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2019/11/06(水) 12:51:05.87ID:???
>>81
合併前の人口が１万人程度の北陸の田舎の話だよ。合併後は5万人の市。
0087名無し不動さん
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2019/11/06(水) 12:57:18.68ID:???
自分は都心に住んでいるけど、都会生活が希望というわけじゃない
独身だし、東京しかない施設も滅多に利用しないから、田舎暮らしには抵抗ない
収入も少ないし
だからこのまま狭いマンションや駐車場代だけでも家賃並みに高いのは嫌
0088名無し不動さん
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2019/11/06(水) 13:42:55.47ID:H71rVf8h
最近、考えが変わって田舎の地価の下落は止まるかもと思っている
今、次のIT革命が起きようとしている
超高速インターネット、AI、VRなどの登場で、頭脳労働なら都会の会社に出社する必要性が低くなる（もう少し先の話だが）
一部のマゾを除けば都会の狭い家や息も出来ない様な満員電車は嫌だからね
0089名無し不動さん
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2019/11/06(水) 15:57:41.10ID:???
「498万円からの平屋相談所」というのがあった
まあ自分は大手に依頼する予定だけど
0090名無し不動さん
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2019/11/06(水) 15:59:52.38ID:cRkvvEcF
こんな感じで
↓
クリエイトホームズ
小さな平屋シリーズ
22坪　990万円（税抜価格）
19坪　880万円（税抜価格）
0091名無し不動さん
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2019/11/06(水) 16:11:49.39ID:???
ネットで出てくるやつは20坪以下なのに、やたら室内を区切っているけど
自分は一人用だから部屋の仕切りや複数の部屋はいらない
必要な設備は全て壁側に設置して自分のベッドや机も壁側にして
仕切りは不要
そうすることによって部屋の中央に広いスペースを確保したい
3m x 3mくらいの空き空間が欲しい
仕切りを減らせば余計な部材や手間が減るから安くなるはず
どこまで安くなるかな？
0092名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 16:27:30.58ID:???
>>86
北陸か～　雪がな～
田舎といっても、富山市や金沢市隣接とか地方都市にくっついている市とか郡部ならいいのよ
周りが全部田舎というのは、ハードル高そうだな
元気なうちはいいんだけどね
イオンモールも撤退すると早いしさ
0093名無し不動さん
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2019/11/06(水) 17:20:16.23ID:cRkvvEcF
ネットで検索すると小さな平屋はいろいろ出てくるけど、
一人用に最適化してやつは見つからないわ
10坪～20坪くらいで二人で暮らすことを想定しているものばかり
逆に言えば一人用に変更する＝仕切りなどをとって１部屋にすることで価格を下げられるかもしれん
これはいけるかも

株式会社ケイツーハウジング
小さな平屋 10 W･E-2LDK
0094名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 17:33:16.71ID:cRkvvEcF
うちの田舎に積水ハウスがあるか調べたら支店は無いけど
オフィスがあった
やっぱり戸建トップの積水ハウスが安心かな？
0095名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 18:54:58.13ID:???
屋根はいらない
軒があるとハチ、鳥、虫が巣を作ったりして駆除が面倒だから
0096名無し不動さん
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2019/11/06(水) 19:03:31.98ID:???
窓は最小限で
大きな窓が1カ所あればいい
反対側に小窓を１つ
あとは風呂に１つでいいわ
窓が増えると、断熱、防音、防犯、低コストの妨げになっていいことは少ない
0097名無し不動さん
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2019/11/06(水) 21:57:00.26ID:???
まあ、最近は長生きリスクとか言われているけど
自分も長寿の家系だから、なるべく長持ちする家にしたい
やはり木造より鉄骨の方がいいのかな？
地震も怖いし
0098名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 22:01:27.39ID:???
>>97
屋根と壁と床下が結露で腐らなければ、木造のほうが持つ
あと修理も在来工法や2ｘ4のようなオープン工法のほうが頼みやすいよ
どこの工務店でもできるから。
0099名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 22:44:39.85ID:???
なるほど
いずれにしても作ったところに最後まで面倒を見てもらいたいから
潰れる可能性が一番低い最大手のハウスメーカーに頼む予定です
自分の場合はとことんシンプルで派手なものは一切不要だから
大手でも坪45万円でいけるかも
金をかけるのは断熱、防音、耐久性、堅牢性のみ
部屋も分けないから間仕切りも不要
窓の数も最小限、ただし、ペアガラスで高断熱のやつ
0100名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 22:52:32.13ID:???
>>99
安く性能良く仕上げたいなら、もう少し勉強したほうがよいよ
手っ取り早く、YOUTUBEで「住宅」「家を建てる」などで検索してみていろいろ見てみるといい。
工務店の人の言う話が庶民にとって一番しっくりくるから。（ポジショントークであることを差っ引いてもね）
ハウスメーカーの保守のからくりもだんだん分かってくるし。
0101名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 23:06:47.69ID:???
やはりポイントは「一人用」という点
一人用だからこそ平屋で安く出来る
安普請という意味で無く
0102名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 23:17:27.55ID:???
最低の工賃は必要だし、坪４５は無理だと思うよ
ただ、普通の２階建てよりは当然、安くなるね
0103名無し不動さん
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2019/11/07(木) 00:09:14.82ID:Zw1AYOIp
ひとり用戸建て、その発想はなかったわ

良いとおもうけど都内だとミニ戸規制あるんだよな
あと金かかる部分は水回りだからそれほど安くならんかと
0104名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 00:13:12.23ID:Zw1AYOIp
アメリカだとキャンピングカーが集まって暮らす土地がある
そっちのほうが実現性高いかも　地方だと地価ゼロとかあるし
車にネット機能つければ仕事もできそう
0105名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 06:03:11.96ID:???
でも、最大手の積水ハウスが坪50万円だよ
鉄骨で
「平屋の季」というシリーズ
0106名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 06:45:59.76ID:???
予算が１千万だから、建坪16坪として62万までは可能だけど
一人用は室内を極限までシンプルにできるから、そのシリーズの中で最安レベルにできると思う
ネットでみると小さい平屋でも中を細かく区切っているけど一人用なら全く必要ない
かえって動線がわるくなる
風呂やトイレは仕切るけど、一人用ならキッチンとか寝室とか区切る必要は無い
0107名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 08:26:58.50ID:???
>>105
付帯作業でプラス１割を見ておけばよいよ

>>99の
>自分の場合はとことんシンプルで派手なものは一切不要だから
>大手でも坪45万円でいけるかも
というようなことには絶対にならないから、そういう甘い考えはしないほうがよい
0108名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 09:52:12.85ID:???
平屋は坪単価は総二階と比べて安くならないよ
0109名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 10:07:14.65ID:???
>>107
え？
大手の坪単価には付帯作業が入ってないの？
付帯作業が何か知らんけど
0110名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 11:23:11.99ID:???
>>108
いや、二階建と比べる必要は全くないから
もともとの目当てが一人用の平屋なんだからね
比較するなら、平屋同士で
積水ハウス「平屋の季」坪50万～（鉄骨飲料）
0111名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 11:35:00.57ID:???
あとは建物部分の固定資産税も考えないと
1000万の家だから、そんなにはかからないとは思うが
７万くらいかな？
0112名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 12:00:14.94ID:???
男の一人暮らしだから、キッチンは最安のものでいい
コンロや食洗器も家電量販店で買って後付けする
（その方が買い替えの時も安いやつを選べるし）
これで安くできる
ムヒヒヒヒ
重要視するのは、断熱、防音、耐久性、堅牢性だ
0114名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 14:22:23.06ID:???
いろいろと勘違いしていると思う
HMは標準仕様があって、それよりグレード低ければ差額が安くなるものでもない
夢を叶える一歩として、実際に足を運んでみるとよく分かるよ
0115名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 15:58:20.79ID:???
フフフフフ
ハウスメーカーには超絶宝具「猫の恩返し」があるんじゃよ
これでいける
ムハハハッハッハ
0116名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 18:04:08.66ID:???
猫の恩返しと安心感があるから、大手HM以外は選択肢から無くなる
0117名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 18:17:50.11ID:PG2MvTGV
付帯工事がこれほどまでとは・・・
ちょっと微妙になってきた
0119名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 21:05:20.72ID:???
ところがじゃ
大手ハウスメーカーには超絶宝具「猫の恩返し」があるんじゃよ
これでいけるんじゃ！
ムハハハッハッハ
0120名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 21:48:22.47ID:???
まあ、大手がダメなら地元の潰れなさそうな工務店でもいいけど
0121名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 22:51:51.97ID:???
しかし、猫の恩返しにリスクは無いの？
年収200万の人に3000万貸すとか
信じられん
0123名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 00:19:04.77ID:???
サイズ２７００ｘ３６００ 高さ１９００
・入口２ヶ所
・入口面ヨロイ板 後の３面板パネル仕上げ
・後面ペットドア付き
・窓３ヶ所
0125名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 12:36:13.08ID:???
>>110
坪単価50万～って
実質なんのあてにもならんよね
蓋開けてみたら坪200万です。嘘は言ってません
てなるよね
0127名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 15:29:53.49ID:???
実態として
500坪の家なら坪50万です
10坪なら同じ仕様で坪100万です
で、坪50万～と表記してます
みたいな感じでしょ
0128名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 15:32:46.15ID:???
犬小屋が3坪で60万円弱か。
人間が犬の居候というのも面白い。
0129名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 17:19:02.37ID:???
まあだから、購入者としては坪単価はあんまり関係ないんだよね
購入者からしたら、目的のものがいくらできるかだけ
それが資金の範囲内なら買えるし、資金を超えるなら買えないだけの話
0130名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 17:24:54.67ID:INvAlcCw
【閲覧注意！】大量のヤマトシロアリの羽アリ《大群飛》　
://youtube.com/embed/LjsUBtlVyEc?list=UUoCP4gG6R-BIIVTYtClrLTQ
0131名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 17:30:34.46ID:???
おひとり様の戸建てだと死んでから発見されるまで遅れるよね
真っ黒に膨らんで、皮膚が裂けて、体液が漏れて、蛆が沸いて、分解されて
白骨化するまで
飼い猫や犬がいると死体が餌になるから食いつなげるかも
いずれにしても死んだらどうなっても関係ないよね
0132名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 19:04:41.59ID:???
これからはそういう心配は無いよ
自治体が高齢者の安否確認をやってるし
田舎は数日姿が見えないと連絡がくる
良し悪しあるが田舎は相互監視社会
0133名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 19:07:25.75ID:???
とにかくハウスメーカーが生きていくためにも売上＝利益が必要なんだ
１部上場で全国に支店があるから売りまくらないと生きていけない
だからどんどん融資審査を甘くしてどんどんお客に建てさせるようにすべき
支払いは月３万の金利だけでOKにする
0134名無し不動さん
垢版 |
2019/11/09(土) 17:41:05.33ID:9FaZxo7V
どんどん融資、どんどん建てよう
貧乏庶民が激増しているから仕方ない
どんどん融資基準を甘くしよう
たくさん建てないとハウスメーカーは生きていけない
0136名無し不動さん
垢版 |
2019/11/09(土) 18:53:58.68ID:???
まあ、スレの最初に詳しく説明してないのがよくないのかもしれないけど
ここは小さいセカンドハウスのためのスレではないので
一人用の小さい戸建の意味は、一人で住むから家族で住む住宅よりは小さくていいけど
数十年間、快適に生活できる住宅という意味です
建坪で15坪～20坪は必要
0137名無し不動さん
垢版 |
2019/11/09(土) 19:51:58.96ID:???
とにかく、このままだと戸建業界が衰退してしまう
融資基準をどんどん緩くして貧乏人にも家を建てさせろ
その方が日本の景気も良くなる
住宅販売は国の経済の要だよ
0138名無し不動さん
垢版 |
2019/11/09(土) 23:25:15.33ID:???
予算内で平屋を建てたい方へ
ViVi houseでつくる平屋

本体価格７２０万円（税別）
1LDK
14坪
付帯工事は別途
0139名無し不動さん
垢版 |
2019/11/10(日) 08:11:37.54ID:iM/svR3+
日本は高齢の独身者がどんどん増えていく
その人たち向けの一人用戸建をどんどん建てよう
集合住宅が嫌な人は戸建しかないから
0140名無し不動さん
垢版 |
2019/11/10(日) 10:08:04.94ID:???
残念だけど日本はこれからも少子高齢化が進み経済も縮小していく
中間層は激減し、少数の金持ちと貧しい庶民の2極化が進む
昔のように中間層が膨大にいて多くの人が戸建を建てるような時代はもう来ない
このままではハウスメーカーは終わってしまう
だから戸建に関しては答えは出ている
富裕層向けの商品と貧乏人向けの商品でやっていくしかない
0141名無し不動さん
垢版 |
2019/11/10(日) 17:33:59.90ID:???
アイフルホームのweb housingは安いけど、どうなの？
0142名無し不動さん
垢版 |
2019/11/10(日) 18:35:45.20ID:???
最近の（金）タマホームは、それほど安くないみたいね
0143名無し不動さん
垢版 |
2019/11/10(日) 20:07:40.18ID:???
注文住宅を1000万以下で建てられるの？
坪単価と住宅ローンとメーカーの探し方
家づくりの基礎知識 2019.10.15
0144名無し不動さん
垢版 |
2019/11/10(日) 20:11:54.94ID:???
前に言ってた人がいたけど、平屋は高いというのは本当だった
アイフルホームしか見てないけど同じ広さだけど2F建の方が安い
やっぱ基礎の大きさって影響するんだね
0145名無し不動さん
垢版 |
2019/11/10(日) 20:46:39.98ID:???
アイフルホームのネット住宅「i-Prime7」はVRを使って仮想空間に住むものでしょうか？
実態は1Kの狭いアパートだけど、VRを使って巨大な城に住むみたいな感じ？
0146名無し不動さん
垢版 |
2019/11/10(日) 20:57:41.95ID:???
自分は窓が嫌いで、理由は、断熱、防音、防犯なんかでデメリットになるから
だから窓は最低限でいいと思っているけど、窓を減らすと安くなりますか？
0147名無し不動さん
垢版 |
2019/11/11(月) 09:53:41.47ID:???
安くなる
ただし、建築基準法上の
採光面積は確保しなければならない
0149名無し不動さん
垢版 |
2019/11/15(金) 18:24:52.69ID:???
それは違う
窓は嫌いだから最小限だけど、
扉は最小限とは書いてない
0150名無し不動さん
垢版 |
2019/11/17(日) 07:07:08.20ID:???
タマホームの期間限定企画「シフクノいえ」にある平屋が一つの理想かなぁ。
https://www.tamahome.jp/20dainotamahome/voice.html
https://www.tamahome.jp/20dainotamahome/products/shifuku_201910.pdf
ここのpdfにある企画住宅プラン例4ってやつ。64平米の平屋。

>>135みたいのは若い人ならいいかもしれないけど、年寄りには不自由だろう。
このシフクノいえのプランを元に、
・洗面室の扉は2枚開きの引き戸に
・風呂を1616ではなく1620サイズにサイズアップ
・トイレは吊り下げ式引き戸
・LDKと洋室7畳の間は壁ではなく、マンションによくあるスライド式に区切れる可動扉
・玄関ホールの扉も2枚引き戸にして将来取り払って使えるように

こんなんが安く欲しい。
キッチンは単身者向け安物マンションによくある一口コンロに子供騙しの換気扇みたいのじゃなく、
普通に料理が可能な幅60cmサイズ規格のビルトインコンロ。
都市ガスが通ってればガスでいいけど、プロパンエリアならIHがいいな。
南側の洋室にはベッド、北側のもう1つは、万一家族が増えた場合の予備＆荷物置き場として。
10億当たったら買うんだ。
0152名無し不動さん
垢版 |
2019/11/18(月) 15:24:42.09ID:???
割高になるだけだが、
好きな天井高にすればいいのでは？
0153名無し不動さん
垢版 |
2019/11/24(日) 06:12:46.72ID:???
某都区部15坪（坪300万）
駅近商業地/建坪率80/1フロア約40㎡×5F＆地下1F（小型EV付き外部非常階段）
B1ショットバー（賃料24万/防音仕様）
1Fブティック（賃料30万）
2F美容室（賃料24万）
3F歯科医院（賃料24万）
4～5F住居（4Fバストイレ寝室/5Fリビング/室内螺旋階段）＆屋上テラス
*賃料102万＋管理費6万＝108万－（修繕積立分＆EV保守点検＆セコム）＝約90万
*土地建物計1.5億÷30年（金利分相当頭金）＝約500万/年（月42万）

残約48万/月
－税・諸経費（駐車場・車維持費・自宅兼事務所分水光熱費等インフラ半分・固電・携帯・NHK・新聞・雑費・一部飲食費・税理士）
残＝額面約35万（手取り－税保）
0154名無し不動さん
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2019/12/03(火) 13:38:14.37ID:???
>>1
そういう物件はニーズありそだな
ただ地域は地価の安い地方に限定されそう
0156名無し不動さん
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2020/02/29(土) 20:47:03.67ID:???
4000万円あったら土地建物で
都内のどこかに70平米超え（フラット35規定）の戸建てって建てられるかな
駐車場はいらない。
0157名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 22:19:42.00ID:???
かなり余裕で建つ
12坪の土地で1500万ぐらいで
70平米1500万で合わせて3000万
それに登記やらなんやらで3000万中盤ぐらい。

篠崎、舎人、花畑、水元あたりとか余裕でいける
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 03:18:14.92ID:53/mv5VZ
ありがとう。ほんとは70平米以下でもいいんだけど、
俺、自営業でフラット３５しか使えないんだ。70平米以上じゃないとローン使えない
ホントは平屋で十分なのにね。悲しい。
0159名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 03:40:41.95ID:???
ぶっちゃけ平屋の50平米前後なら3Dプリンタの家で十分だと思うが、メーカーに忖度して建築基準がどうのこうので政府が許可を出さない。
普及すれば設備系全部込みで600万もあれば作れるはず。基礎・上下水道・電気つないで200万もあれば行けるはずだし、これにガス引いてで十分なはずなんだがなぁ
0160名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 10:03:13.52ID:???
耐震性、耐火性など満たしていれば、
特定の工法として認定受ければいいだけ

つまり、3Dの家で満たすようなものがないか、
より高価になってしまうか

プレハブ式もあるので非効率で
高くつくんだろうな
0161名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 11:11:03.94ID:???
都内って言っても千代田区から檜原村までいろいろあるんで
0162名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 02:19:01.19ID:???
9.5坪の土地、南道路接地を見つけたんだけど、防火地域で、壁厚くする必要がある。
すると、間口が、2.2mくらいしかないｗｗｗまあでも、それでも1人用には十分。
マンション嫌だし、郊外の大きな家も要らないし、ここが妥協点かなあ。
しかし都心部は10坪もないのに2000万近くてヤベーな。
0164名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 20:57:27.72ID:X4l0dJIk
建ぺい率･容積率
80％・480％はいいなｗ
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