0001名無し不動さん2019/01/01(火) 17:46:26.54ID:yIjpwAe0
お一人様の時代。
ミニマムの時代。
戸建住宅でもワンルームマンションのような一人用の小さい住宅があってもいいはず。
既に住んでいる人、これから住もうという人、お願いします。
※ミニ戸建とは違い、あくまで1人で住むための(ワンルーム、1LDKのような)小さな住宅が対象です。
土地の広さは関係ありません。
いろいろと勘違いしていると思う
HMは標準仕様があって、それよりグレード低ければ差額が安くなるものでもない
夢を叶える一歩として、実際に足を運んでみるとよく分かるよ
フフフフフ
ハウスメーカーには超絶宝具「猫の恩返し」があるんじゃよ
これでいける
ムハハハッハッハ
猫の恩返しと安心感があるから、大手HM以外は選択肢から無くなる
0117名無し不動さん2019/11/07(木) 18:17:50.11ID:PG2MvTGV
付帯工事がこれほどまでとは・・・
ちょっと微妙になってきた
ところがじゃ
大手ハウスメーカーには超絶宝具「猫の恩返し」があるんじゃよ
これでいけるんじゃ!
ムハハハッハッハ
まあ、大手がダメなら地元の潰れなさそうな工務店でもいいけど
しかし、猫の恩返しにリスクは無いの?
年収200万の人に3000万貸すとか
信じられん
サイズ2700x3600 高さ1900
・入口2ヶ所
・入口面ヨロイ板 後の3面板パネル仕上げ
・後面ペットドア付き
・窓3ヶ所
>>110
坪単価50万〜って
実質なんのあてにもならんよね
蓋開けてみたら坪200万です。嘘は言ってません
てなるよね 実態として
500坪の家なら坪50万です
10坪なら同じ仕様で坪100万です
で、坪50万〜と表記してます
みたいな感じでしょ
犬小屋が3坪で60万円弱か。
人間が犬の居候というのも面白い。
まあだから、購入者としては坪単価はあんまり関係ないんだよね
購入者からしたら、目的のものがいくらできるかだけ
それが資金の範囲内なら買えるし、資金を超えるなら買えないだけの話
0130名無し不動さん2019/11/08(金) 17:24:54.67ID:INvAlcCw
【閲覧注意!】大量のヤマトシロアリの羽アリ《大群飛》
://youtube.com/embed/LjsUBtlVyEc?list=UUoCP4gG6R-BIIVTYtClrLTQ
おひとり様の戸建てだと死んでから発見されるまで遅れるよね
真っ黒に膨らんで、皮膚が裂けて、体液が漏れて、蛆が沸いて、分解されて
白骨化するまで
飼い猫や犬がいると死体が餌になるから食いつなげるかも
いずれにしても死んだらどうなっても関係ないよね
これからはそういう心配は無いよ
自治体が高齢者の安否確認をやってるし
田舎は数日姿が見えないと連絡がくる
良し悪しあるが田舎は相互監視社会
とにかくハウスメーカーが生きていくためにも売上=利益が必要なんだ
1部上場で全国に支店があるから売りまくらないと生きていけない
だからどんどん融資審査を甘くしてどんどんお客に建てさせるようにすべき
支払いは月3万の金利だけでOKにする
0134名無し不動さん2019/11/09(土) 17:41:05.33ID:9FaZxo7V
どんどん融資、どんどん建てよう
貧乏庶民が激増しているから仕方ない
どんどん融資基準を甘くしよう
たくさん建てないとハウスメーカーは生きていけない
まあ、スレの最初に詳しく説明してないのがよくないのかもしれないけど
ここは小さいセカンドハウスのためのスレではないので
一人用の小さい戸建の意味は、一人で住むから家族で住む住宅よりは小さくていいけど
数十年間、快適に生活できる住宅という意味です
建坪で15坪〜20坪は必要
とにかく、このままだと戸建業界が衰退してしまう
融資基準をどんどん緩くして貧乏人にも家を建てさせろ
その方が日本の景気も良くなる
住宅販売は国の経済の要だよ
予算内で平屋を建てたい方へ
ViVi houseでつくる平屋
本体価格720万円(税別)
1LDK
14坪
付帯工事は別途
0139名無し不動さん2019/11/10(日) 08:11:37.54ID:iM/svR3+
日本は高齢の独身者がどんどん増えていく
その人たち向けの一人用戸建をどんどん建てよう
集合住宅が嫌な人は戸建しかないから
残念だけど日本はこれからも少子高齢化が進み経済も縮小していく
中間層は激減し、少数の金持ちと貧しい庶民の2極化が進む
昔のように中間層が膨大にいて多くの人が戸建を建てるような時代はもう来ない
このままではハウスメーカーは終わってしまう
だから戸建に関しては答えは出ている
富裕層向けの商品と貧乏人向けの商品でやっていくしかない
アイフルホームのweb housingは安いけど、どうなの?
最近の(金)タマホームは、それほど安くないみたいね
注文住宅を1000万以下で建てられるの?
坪単価と住宅ローンとメーカーの探し方
家づくりの基礎知識 2019.10.15
前に言ってた人がいたけど、平屋は高いというのは本当だった
アイフルホームしか見てないけど同じ広さだけど2F建の方が安い
やっぱ基礎の大きさって影響するんだね
アイフルホームのネット住宅「i-Prime7」はVRを使って仮想空間に住むものでしょうか?
実態は1Kの狭いアパートだけど、VRを使って巨大な城に住むみたいな感じ?
自分は窓が嫌いで、理由は、断熱、防音、防犯なんかでデメリットになるから
だから窓は最低限でいいと思っているけど、窓を減らすと安くなりますか?
安くなる
ただし、建築基準法上の
採光面積は確保しなければならない
それは違う
窓は嫌いだから最小限だけど、
扉は最小限とは書いてない
割高になるだけだが、
好きな天井高にすればいいのでは?
某都区部15坪(坪300万)
駅近商業地/建坪率80/1フロア約40u×5F&地下1F(小型EV付き外部非常階段)
B1ショットバー(賃料24万/防音仕様)
1Fブティック(賃料30万)
2F美容室(賃料24万)
3F歯科医院(賃料24万)
4〜5F住居(4Fバストイレ寝室/5Fリビング/室内螺旋階段)&屋上テラス
*賃料102万+管理費6万=108万−(修繕積立分&EV保守点検&セコム)=約90万
*土地建物計1.5億÷30年(金利分相当頭金)=約500万/年(月42万)
残約48万/月
−税・諸経費(駐車場・車維持費・自宅兼事務所分水光熱費等インフラ半分・固電・携帯・NHK・新聞・雑費・一部飲食費・税理士)
残=額面約35万(手取り−税保)
>>1
そういう物件はニーズありそだな
ただ地域は地価の安い地方に限定されそう 4000万円あったら土地建物で
都内のどこかに70平米超え(フラット35規定)の戸建てって建てられるかな
駐車場はいらない。
かなり余裕で建つ
12坪の土地で1500万ぐらいで
70平米1500万で合わせて3000万
それに登記やらなんやらで3000万中盤ぐらい。
篠崎、舎人、花畑、水元あたりとか余裕でいける
0158名無し不動さん2020/03/01(日) 03:18:14.92ID:53/mv5VZ
ありがとう。ほんとは70平米以下でもいいんだけど、
俺、自営業でフラット35しか使えないんだ。70平米以上じゃないとローン使えない
ホントは平屋で十分なのにね。悲しい。
ぶっちゃけ平屋の50平米前後なら3Dプリンタの家で十分だと思うが、メーカーに忖度して建築基準がどうのこうので政府が許可を出さない。
普及すれば設備系全部込みで600万もあれば作れるはず。基礎・上下水道・電気つないで200万もあれば行けるはずだし、これにガス引いてで十分なはずなんだがなぁ
耐震性、耐火性など満たしていれば、
特定の工法として認定受ければいいだけ
つまり、3Dの家で満たすようなものがないか、
より高価になってしまうか
プレハブ式もあるので非効率で
高くつくんだろうな
都内って言っても千代田区から檜原村までいろいろあるんで
9.5坪の土地、南道路接地を見つけたんだけど、防火地域で、壁厚くする必要がある。
すると、間口が、2.2mくらいしかないwwwまあでも、それでも1人用には十分。
マンション嫌だし、郊外の大きな家も要らないし、ここが妥協点かなあ。
しかし都心部は10坪もないのに2000万近くてヤベーな。
0164名無し不動さん2020/03/19(木) 20:57:27.72ID:X4l0dJIk
建ぺい率・容積率
80%・480%はいいなw