中古戸建ての話しろよ！ Part.7
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
待てば海路の日和あり
急いては事を仕損じる
過ぎたるは猶及ばざるが如し >>853
相手さんの旗竿部の前にトイレや脱衣所やお風呂があるとやっぱ気になるらしい >>839
ある程度時間が経ってた物件なのもあって業者も驚いてたほど安く買えた
買う方からすると両手は助かる 台風連続して来たからダメージ受けて値引きしたとかじゃないの？ >>828
二種住居？戸建用地としてはゴミだろ
＞第二種住居地域に至っては、店舗や事務所は1万平方メートルまでOK、
＞ホテルやカラオケボックス、パチンコ屋なども建てられます。
＞幹線道路沿いや郊外の駅前地域が指定されるケースが多く、
＞オフィスや店舗の間を縫って住居が点在しているイメージです。
＞住環境としては、少々騒々しいと感じるかもしれません。 >>857
一種低層の方が制限多すぎて、不動産価格安いからゴミだろ >>858
一種低層は住宅地の王様だろ
もちろん駅から離れた不便な場所だと一種低層でもゴミだけどな >>858
制限されてる分閑静な住宅街となるんだよ
雑居ビルや飲み屋が近所にある騒がしい
治安も悪いゴミゴミしたとこで生活したく無いわな 一種低層だけど、コンビニまで1分、スーパーまで1分半、駅まで2分だわ 狭い家でよければマンションで良いだろ
戸建の売りは広さだ
そう言う意味で一低は帯に短し襷に長し >>864
別に広さだけが売りではないよ。
マンションと戸建の一番の大きな違いは、自己管理か集団管理かに尽きると思う。
どちらも一長一短。 >>864
一低は無駄に土地だけ広い。
庭いらないからその分家を広くしたい。 >>869
一低のメリットって、閑静な住宅街にありながらコンビニも近くにあって便利ってことだと思っていたが、違うのか？ >>869
家の周辺は一低でゆったりしていて人通りも少ないが
30秒も歩けば商業地域で便利という最強の立地 >>870
一低でも便利な場所はあるが、基本的には駅から遠くて不便なのが普通
だから老人は戸建から駅前近商のマンションに買い替えてる
あと駅から遠いスーパーやコンビニは潰れて無くなるリスクが高いことは認識していた方がいい >>871
近商、一低の境目の土地はいいと思うけど、絶対数が少ないのとターミナル駅だとやっぱり駅から遠いのは欠点だよな >>859
資産価値を考えれば一種低層は不利
そして資産価値が低いってことは安く買えるってこと
平均単価は下から工業地域、準住居地域の次でワースト
用途が限られるから不動産資産としての価値は低い
用途別の相場
https://www.sumai1.com/assets/img/sellers/market/location/image_02.png 資産価値でみれば二種住居、次点で二種低層がベター
色々と耐性のない人は、安い一種低層という傾向があるな >>871
うちもそんな感じ。
やっぱり、住むための家として考える人と、投資や資産として考える人は考え方が根本的に違うな。 中古戸建買ってリノベしようと思ってるけど、間取り変更いれると費用が数百万単位で一気にかさむな。特に水回り変えようとするとかなりかかる
間取りそのままでいけるような築浅中古探して、床材壁天井クロス、水回りの更新（リノベーションではなくリフォーム）+インスペクションで問題があった箇所の補修だけにして、基本、間取り変更はしないほうがコスパ良さそう。
あと、ネットには情報が出てないような補修歴も不動産会社に聞いてみるとわかるから、気になった物件はガンガン聞いたほうが良い。例えば外壁塗り替えを2年前にやったことがわかって、外壁塗装代の約100万が浮くってこともある。
ネットに掲載されてる土地＋建物代だけ見ると割高でも、リノベーション代を含めた総額を考えると結果的に割安になるケースがあるから、中古物件探しって難しいと思うわ 一低じゃなくても静かなところ、日当たりの良いところはいくらでもある >>878
日当たり重視なら一低でしょ
未来永劫日当たりが法律で保証されているのが一低だからね
その他は周りの建て替えでどうなるか分からないよ >>875
二種住居w
住宅地として見るとゴミだろ
高級住宅地が軒並み一種低層の時点で
住宅地の王様はどこか理解できるだろ 住宅としての中古戸建のスレなのに
資産価値の話し出す奴はなんなの？投資なら他のスレあるだろ
あと庭いらないからその分家広くとか言ってる奴も広い土地変えないだけだろ
貧乏なら建蔽率もクソも無い様なゴミゴミした風通し悪いとこで一生引きこもってろ あんまり駅に近いと終電まで煩いからなあ
人通りが耐えないし話し声も煩いし
タバコポイ捨て酔っ払いの奇声に立ちションにリバースなんてのも
民度に比例するがけんなのどこにでもいるからね 駅近でも一本裏に入った一低は静か。
そういう立地は貴重でなかなか売りに出ないけどね。 うちは都内の駅徒歩7分だしまぁまぁかな？
緑が多くDQNが少ないからありがたい
皆さんゴミの出し方もきれい ワロタ
ホント、賃貸住みの連中は何でゴミ出しひとつまともにできないのか >>887
正確には賃貸ではなく、マンション含む集合住宅だとそう言った事が起きる >>880
その高級住宅街が高齢化で空き家増加率が他の用途地域よりも高い
>>885
戸建ては売りにくいからね >>879
今後の空き家増加対応で、市街化調整区域では用途変更も行われるからそれはない
一種低層でも要件満たせばコンビニ出店できるのもその一環 郊外の一種低層は空き家増加率が高いから、これから益々静かな環境になるよ
資産価値は反比例するけど 地方、岡山市内です
設備関係の自営をしています、今は自宅（持ち家）の駐車場にプレハブ倉庫を置き
何とかやってきたのですが、手狭でそろそろ限界です
近隣で空き家が多く、売値も30～50坪で1000万以下
築年数は40年50年が多い
そこで500～800位で中古住宅を買って一階をブチ抜き倉庫、2階を事務所に
しようと思うんですが、どうでしょうか？ 建築条件付き土地を最近見てるんだけど、
建築条件付き土地でも売れないとけっこう値下げするねー
最初から底値かと思ってた >>893
空き家が多い割に安くないんだな
北九州の八幡ぢと、人口横ばいでそんなに空き家多くないのにもっと安いわ >>882
そこそこの広さの庭の手入れの大変さ知ってる人はマジに庭いらないんだと思うよ
全部コンクリうってるとかならともかく >>891
それは郊外だから。
どんな用途地域でも郊外は過疎るよ。 >>897
更に買う人まで限定されるから、余計に下がる >>882
ホント、庭いらないから、
その分建蔽率高く、
より都心寄りが良い
蚊は多いし、蜂も来る。
夏は雑草に追われ、冬は落ち葉に追われ、
果実でもなろうもんなら、
落ちた果実が腐ってぐちゃぐちゃになり、
異臭を放ち、そこにハエがタカり、カラスは集まり、
ミミズやカタツムリを踏んだり。 >>899
庭はいらないが、建蔽率、容積率の高い土地には住みたくないな。 ま、5坪程余計に買えば、同じ建物面積は稼げる
A 25坪に容積200％ 30坪の家を建てる（実際150％程度）
B 43坪に容積80％ 30坪の家を建てる（目一杯80％）
Aは坪単価250万で25坪で6250万
Bは坪単価200万で40坪で8000万
※ある特定の地域を想定しています
同じ居住空間を得るために1750万余計に掛る一低が人気なはずがない
別に一低に限らず、商店が少ない静かなところはいくらでもある >>902
駅からの距離が同じなら間違いなく後者を買う。 >>901
40/80だともれなく60%の庭がついてくるんだが？ >>904
40坪なら駐車スペース2台分作っておしまい。
無駄に広い土地はいらないが、
ペンシル戸建やマンションが建つような用途地域は嫌だわ。 自分の家の隣にペンシルが建ったらいやだから、一低がいい。 一低にペンシル建てちゃいけない法はない
むしろ斜線規制のせいでペンシルだらけ ん？
高さ制限と斜線制限が厳しいから三階建は建てられないに等しいぞ。
100坪クラスの敷地で天井高低めにするとか
傾斜地で地下1階地上2階にするとかみたいなこと例外ケースを除いてね。 >>904
庭を付けたければどの用途地域でも好きなように付けれるが？ ずっと2800万で売りに出てて7月末から2550万に値下がりしている物件があります
築後19年です
ちなみに同地区で新築未入居（2017年2月築）が3300万であります（土地建物ほぼ同一㎡）
築1年未入居が3300なら、築19年は2100～2300くらいが妥当じゃないかと思うのですが、
この価格交渉は無謀でしょうか？
ちなみに7月末からまだ売れ残ってるってことは、やはり高いんだと思います・・・
リフォーム履歴は、キッチンと洗面所とフローリングはそのまま
外壁と１階のトイレとユニットバスとクロスが交換されています
ただし、退去後に交換したのか住んでる内にやったのかは不明
割と綺麗って感じで、実は５年前にやってるのかもしれません 築１９年を２５５０で買う”くらいなら”
築１年未入居を３３００で買った方が”マシ”と思ってます
とはいえ、３３００も実際の相場から２００しか下がってないので
売れ残りで２００値引きもなあ。。って感じですし、
元々中古探してるのは、資産価値の目減りが少ないからです
築１９年２５５０だと、めちゃ目減りしそうで・・・ 物件見てないから雰囲気で言うけど大体建物ってのは1800万くらいのもの
そこから逆算して土地1500と想定
で、築19年?が上物1050???売れる訳がないｗ
無駄な時間使うくらいなら他の物件探したら? >>910
普通に2100万で指値してみたらいいじゃん
めっちゃ気に入ってるけどリフォームしたいとこあるから安くしてくれ指値通ったら絶対買うローンも心配ないとか言いながら
俺は6800万で売りにででたやつがじわじわ値下げて6200万くらいになった時に5850万で指値して結局5900万で買った >>913
6000万クラスになると300万くらいは軽いでしょ
重み的に
そもそも坪単価の相場が毎月10万くらい平気で動いてるし 中古リノベってうまくやらないと費用かさむよな。
結局新築建売と変わらない値段になったりする。その分内装にこだわれたり、水回りに金かければ快適性は増すんだけど
新築建売と中古リノベの比較は、軽を新車で買うか、プリウスを中古で買うか（ベンツとまではいえない）って感じだな >>845
だから何？売主からしたらどうでもいいことだぞ 築浅中古戸建が割高なので、飯田グループが建てた新築を考えてる
地元の不動産屋では仲介手数料を値引きしてくれないらしい
仲介手数料無料を大々的に謳ってる会社をネットで見つけたが、そこから買って大丈夫だろうか
都下の新築建売はほとんどが飯田の地域で予算3000万 探せば割安な物件もあるよ、と書こうとして、本人にとって何がをもってして安い高いなのか難しいよなと思った
構造、築年数、設備、立地
俺は私道、不整形地が嫌
するとそれなりな上物のついた物件を探せば良くて、もともと木築も嫌だったのでRC造をかなり安く売ってもらえた
条件の精査は大事ね >>905
40坪40/80だと24坪余る。
駐車スペースはゆとりもって
2.5×5×2台として、7.6坪。 車通勤やど田舎でなければ2台いらんし、
40坪に16坪の家なら、25坪に16坪で充分。 俺の場合、道路が西側にある物件はいやだ。
西日がもろに入るし、午前中は日が差さなかったりするから。
前に住んでた場所で道路が西側の家は日当たりが悪くて悲惨そうに見えた。
あと、南側が道路でなくても、隣が平屋だと日当たりは悪くない。 >>920
隣家との間は？アプローチは？
2.5m×5mの駐車場なんてギリギリすぎだよ。 >>921
建蔽率60%超えているような土地はゴミ。
容積率も高さ制限も緩いから日当たり最悪で住民層も決して良くない。
50%/100%の一低で角地緩和で建蔽率60%ならいいけどね。 専任媒介の物件って値引きキツイ？
見に行ったところが専任媒介で、契約すると両手取引になるから、
積極的に交渉を上手くやってくれるかなと思ったんだけど、
逆にこっちが交渉されてしまった・・・売る側からしたら、
「専任媒介で出させてやってるんだから、グダグダ条件付けずこれで売って来いよ」
って気持ちがあるんだろうか？？
そうなればもう交渉どころじゃないし、もちろん提示条件に対してこちらが
満額回答出来れば良いんだけど・・・ちなみに専任の契約期間が今月で満了するらしく、
より積極的に話をまとめてくれるはずだと思ったんだけどなあ
結構相場より高いのは不動産屋も認めてた
だけど売主が値下げを全くしないらしい
少し割高くらいなら買っても良いかなとも思ってるんだけど 売るのは売り主だから売り主が値下げする気がないっていうのならどうにもならないだろ 普通は両手狙いで売り主説得するしな
意思の強い相手なんだろう
時間の無駄だから次探した方が良さそう >>923
随分広いと思うけどね。
一般的な駐車場サイズ考えてみろ。
>>924
都内東側の一低なんて、
ほとんど相続で、アホなボンボンばかり。
妻はセレブ気取りでどーでもいいこと周辺と競ってる。
子供にユニクロなんて着させたら村八分。
それより、5000-6000万ぐらいで買えるエリアだと、
普通のサラリーマン層で、
妻も企業勤めしてて常識的な人が多い気がする。 都内東側？？
大和郷あたりまでならいいが、
それより東側は災害リスクが高い微妙なところばっかりじゃね？ 火災と液状化で地盤改良済杭打ちヘーベルハウスしか残れなさそうなのにな 専任だと力入れて売らざるを得ないし、その分広告費や人件費が余計にかかる
売主の希望額が高すぎる場合は専任断る手もあるのかな？
不動産屋からすると儲けが薄そう
良い物件なら良いんだろうけど 専任 一般に限らず、売主の考えで結果はかなり変わると思う。
余裕なら何年でも同じ値段(もしくは不動産屋から取り下げ)、売り急ぎならすぐに食いつく。
これは運とタイミングしだいのレベル(現金が最強)。
売主がどのような人か探れば作戦も立てれるかと…。
売るほうからの経験からすると、専任だからよい…ということはあまりなかったかな。
専任だからがんばる…ということは無かった。
例えば地元に特化した不動産屋だと、レイン図にも出さずに両手狙いだったしww
(他の不動産屋からの密告で判明したよ、売主からするとレイン図に出しているかもわからんよね。
書類上は出していることにしてるみたいだけど…)
面倒だけど、一般で競争させたほうが良いと思った。
一般人の不動産の売買なんて、一生のうち２回あるかどうかでしょ。
不動産屋が専任にこだわるのは自分の思い通りにコントロールしたいだけ。
プロから見れば、赤子の手をひねるような物ww >>874
リセールの為に生活の質犠牲にするとかアホかと。
汚い路面とカラスが迎えてくれる朝なんて嫌だわ。
うちは第1種低層エリアの公営運動場前だから周り綺麗だし朝は気持ちが良い。 一種低層も駅近なら普通にリセールは望める。
駅近の一種低層で人や車の通り道になっていない所は
生活の質も資産価値も両立できて最高だよ。 駅近とかうるせーやん
駅から10分は離れていたい
年取ると不便？
歩くと健康的になる 駅からの距離と静かさは直接は関係ないよ。
駅から近くても人や車の通りの少ない道沿いなら静か。
もちろん、駅から直線距離で100mとかの近さだと
窓を開けると駅のアナウンスが聞こえちゃうけどね。 新築で同等以上の設備のものがすぐ近くで
土地900/建物1650/エクステリア150合計2700で建てれます
同じ地区で、築20年だとお前らなら幾らと見ます？
現物見ないと分からんよ！！ってのは重々承知してますが、参考までにご意見下さい
個人的には1500かなぁと思いますが、2000万近い価格設定で困惑してます
これならいっそ新築建てた方が良いんだけど、お金がなくて… >>936
駅近でも歩こうと思えばいくらでも歩ける
「歩くこともできる」と「歩かざるを得ない」では精神的ストレスがまったく違う 自動運転も公共サービス、商業用がメインみたいだから郊外持ち家派のアテが外れたようだな
コンパクトシティや都市部一極集中で「郊外の老後は詰む」があたりまえになるだろう
交通加害者にでもなろうものなら、金銭補償を保険で賄っても人生半分詰むからな >>934
土日祝日は窓開けると騒がしそう
窓開けていると土埃が多そう >>938
俺なら、1200で刺してダメなら諦める。
つか、どうしてもこの物件でなければダメな理由がなければやめておけ。
ぼったくり価格設定する売り主も不動産屋なんてろくなもんじゃないよ。 >>936
歳とるとそもそも電車で遠出しないから、
駅からの距離関係ない。 >>942
1200ってことは、上物300の評価ですか？
ちょっと無謀じゃないです？ >>943
え？ 普通は逆じゃない？？
子供がいなければ電車移動がメインになる。
長時間の車移動は疲れるしね。
羽田まで車で行くというのはあるけど。 例えば安比までスキーに行くとして車で行く？
普通は新幹線で盛岡まで行って、そこからバスかレンタカーでしょ。 >>947
距離によるが、老後にスキーは考えないな
それにレジャーと日常は頻度が違う 老後といっても60そこらはまだ元気だし労働から解放されたばかりで一番羽を伸ばしたい時期だぞ
この年代にこそ駅近は特に人気 デパートとかに買物に行くのも車なの？
面倒すぎでしょう。 >>938
築15年で上物500万設定の中古注文住宅を去年買った。
そこは最近外壁塗装したからその分付加価値ついたと思って納得したけど、築20年で上物1,000万ってのは一般的に高いよね。
あとはリフォームするつもりならリフォーム費用も総合的に考えてお買い得かどうか判断したほうが良い
・外壁塗装を最近行ったかどうか（していれば100万浮く）
・元注文住宅か建売か（耐震などの仕様に大きな差がある）
・間取り変更が必要か（するかしないかで数百万違う）
・水回りの設備は最新か（これもするかしないかで300万くらい変わる）
・その他（ペアガラスかどうか、太陽光、断熱材の有無等）
これらが全て好条件であれば上物1,000万でもお買い得なこともあるかも。ものすごい稀だとは思うが レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
