■■住宅ローン総合スレ 123■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
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■■住宅ローン総合スレ 122■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528895544/ >>99
スレチ申し訳ないが、楽天全米株式もeMaxis slim先進国株式も設定からわずか1年で運用総額100億こえてしかも毎日億単位で運用額増え続けてるけど。
国内株式ならスマートベータの1593は信託報酬0.08%で運用総額もうすぐ3000億円。 >>101
解ってて言ってるんだろうけど、100億の運用では0.1%抜くとして1千万円にしかならない。100億レベルでは商売としてはほとんど成立してないよ。1兆円ファンドで2%抜いてれば200億円。これが10億になってしまうってのが、問題の本質だよね。 【年 齢】43
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】400万
【世帯収入】400万
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】なし（頭金40万のみ）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】700万円
【自己資金(頭金・諸費用)】40万円
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
はじめまして。
中古のボロ一戸建て物件をローンにて買おうとしています。
無事審査が通ったらしく、不動産屋（売主）との契約まで行きましたが
ローン代行手数料が39万円と言われ、衝撃を受けているところです。
安物件かつ担当者の方にはいろいろ骨を折っていただいたので
手数料自体が発生するのはいいんです、しかしあまりにも高額すぎます。
金額を提示されたのは契約書への捺印を終えた後で、それまでは手数料の存在すら知りませんでした。
ちなみに銀行7行の申込書に記入させられましたが
その審査結果の自宅への郵送は一切ありませんでした
これっておかしいですよね？
私はどうすべきなんでしょうか・・・
契約書には捺印してしまったので、今キャンセルするともう40万は帰ってきませんし・・・
こんなものは愚か者のくだ質なのだとは思いますが、助言等ございましたら、ご教示をよろしくお願いいたします。 捺印する前に重要事項説明で手数料についての説明なかったの？たぶん諸費用の内訳なんかを説明するタイミングで話があったと思うんだけど
なかったのなら業法違反だからその不動産会社が属する保証協会に相談してみては ありがとうございます。
諸費用の内訳は未だに教えてもらってません
銀行との契約時に説明するとか言ってました
重要事項説明はさきほど受けましたが、その際諸費用については一切聞いておりません。
担保や権利や土地の説明のみでした 内訳も聞かされてないのに、諸費用の金額は決まっていて
重要事項説明時に土地建物○○円、諸費用〇〇円とだけ説明されはしました
これアレですね、実際に必要な金額を引いた残りを
全部手数料として持ってくつもりなんですね・・・ 銀行とは別にそれだけ取るのは明らかに高いけど
もう申し込んだなら手遅れじゃないかい 登記込みだとちょうどいい額だけどね
代行料としては破格に高い 申込書を銀行に持ってって40万か
俺もその仕事やりたいわ 住宅ローン地獄で叫んでる 同級生が基地外みたいで怖いわ
無駄な事をやりまくって ご苦労にも踊らされてるだけ >>44
なんかこれ言うと、 完全に喋るだけの奴なんだけど なんか常軌を逸してる それ以上に
精神的にぶっ飛ぶ奴をみてると 真似しそうになって・・ 将来失っちゃうんだよな
それにしても簡単なローン制度 やっぱ宅犬かよ 弁護しつけた派遣にも笑われるぞ 特異な地域だけだろうけど >>105
重要事項 かけますか？
って・・・ 簡単なのに 程度の低い質問
自分はもっと難しいことを 弁護士で・・ 日本一を変容的な行為でとったけど、やっぱ程度が低い 切れて執拗に
来るのも目に見えてるし >>24
夫婦で掛けてたから、奥さんが入院3回と手術3回(うち1回は帝王切開)使ったよ。
まあ掛けた保険料とトントンになった程度だから、要らないとも言えるけど。 >>104
銀行で融資の契約はしてないんでしょ
ネットバンクの審査出して「ネットバンク自分で申し込んだからそっちの紹介銀行からは借りないことにした。結果出るまで保留。手数料は払わない。」的な作戦は？ >>124
2019年から大幅に上がるよ
2018年も影響が出始めている
1%で借りれてた人が3〜4%になるとみられる
消費税が増税が無くなるのを祈るしかない >>125
変動金利のことじゃないかな？固定はすぐ上がるだろうけど、変動金利は遅れて上がる あがったらまたデフレになるわ、日銀がそんなの許さないでしょ >>128
下がってもデフレのまんまなんだから。
もう金利と関係ないことがバレてきてるし >>128
日銀は金利上げたいんやで
わりとすぐそこに金融危機があるのに
マイナス金利じゃ日銀の打つ手がない >>131
日経の６割が外国人投資家であるように、
利幅の大きい高価格不動産は日本人相手してないよ
オリンピックまでは 固定組が必死で笑うわw金利上がろうが別に得することないのに優越感に浸りたいだけなのか？
悲しい人生だなw 金利上がる気配なら固定に切り替えればいいじゃない。優待金利は切り替えても有効なんだし >>108-110
ローン代行手数料とやらだけですｗ
>>121
そうしたいところですね本当に
・・・そうしようかな・・・
「下記物件の売買契約が成立しましたので、下記の通りローン代行手数料を支払う事を承知します。」
39万円也
とか書いてある書類をいきなり渡され署名捺印を求められて、ほんとびっくりしましたわ >>135
ばかだよなぁ
そんなつもりならはじめから固定で借りたほうがいいぞ
変動が上がり始めたときの固定はかなり上がってしまっている
金利が上がるなら返済するしかないんだよ インフレしてないとか言うけど固定資産の価格はすんごい上がってるんだけどね 嫁姉妹が土地の名義人でその上に俺名義の建物を建てるんだけどローン仮審査は問題無く希望額で通りました
だけど土地名義人が連帯保証人になる事を条件として銀行から言われてます
もちろん嫁姉妹からは良い顔されません
これって当たり前の事なんでしょうか？
スレチだったら申し訳ありません。 焦げたときに上物だけ差し押さえとかできないんだから当たり前 よく分からないけど定借とかにして姉妹さんから土地を借りる形にしたらいいんじゃないの？ 基本的に土地名義人が連帯保証人になるのはの一般的なんですね…
ありがとうございます >>141
借地権の土地の場合って考え方ですね
相談してみます ありがとうございます 日銀は３１日開いた金融政策決定会合で、０％程度に誘導している長期金利を柔軟に調節することを決めた。これまで０〜０．１％程度に抑えてきたが、変動幅を広げ、事実上金利の上昇を容認する。
どうなるかな ネット銀行の変動新規でどのくらいあがって来ますかね・・・0.1%は覚悟ですかね？ 長期金利でなんで短期プライムレートの変動の話になるんだ ８月から変動で住宅ローン組もうとした人はタイミング悪いな。 フラット35 の金利はどうなるかねぇ
10年固定とどっちにすべきか 9月にフラット実行なのに
なぜ10年債券は0.053まで下がったの？ 現金主義のσ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚたかみの見物wwwww ソニー銀行の変動組だが、どうなるかな。これからしばらく金利チェックとかめんどくせーな。 よくわからないんだけど、今回金利上げたのは長期金利なんだよね？政策金利とは違うの？
変動は政策金利連動、固定はマーケットと連動て聞いてるんだけど変動は今回どんな影響を受けるの？ 低金利の時代も終焉を迎え、2020あたりから時代が変わる。 政策金利は変えないらしいから大丈夫
しかし長期的な上昇リスクがあがってるのは間違いない >>159
この経済状況で消費税を10%まで上げるっていうんだから金利が急上昇しても何の不思議もないわ
消費税8％だと計算が面倒なのでつい買ってしまっていた物も10%ならすぐに計算出来て「うわっ！高けぇ！」
ってことで消費が底冷えして、GDPはマイナス続き、金利は鰻上りって世界が透けて見えるわ そもそも、そんなことになったら住宅どころか日本が終わってる 日本終わってるなら借金なんか怖くねーな
価値なくなるんだから 結局しばらくの間は優遇金利の優遇幅が縮小するくらいで店頭金利は上がらなさそうな気がするけど。 長期的に見て今が異常に金利が低いかなと思うからフラットにしようと思うのですがどうでしょうか？ 金利上がらないよ
災害続きでみんな大変だから上げたらとうほぐがしぬ >>160
お前8%が計算出来ないのか？可哀想なやつだ 1.2％以下で赤字なんだから変動金利は是が非でも銀行からしたら上げたいでしょう
10年前とは状況が違って金利があまりにも安すぎる
借り換えの手数料を稼ぐだけ稼いだら、変動金利を上げる思惑だろうね >>152
弱小ネット銀行から借りる負け組ウケるwww また住宅ローン金利の仕組みを知らない
固定組がマウントとる展開か >>173
これから組もうと思っているので教えてください
変動でも５年くらいは大丈夫ですか？ 8月の金利は7月と同じみたいね。
今後、多少は上がるかもだけど昔みたいな金利にはならないと思うわ〜。
もし急激に上がれば、ローン払えなくなる人や、今後、住宅買えなくなる人が増えるだけだよね。
それって日本の経済からしたら良くないと思うんだけど。 >>173
短プラが必ず政策金利に連動するなんて、仕組みはどこにもないんだけどね >>175
1％くらいじゃないかな？それくらいが借り換えの目安らしいしね すでに借りてる人はまだ変わらんだろうけど
これから借りる人の優遇金利は悪くなってくんじゃないか 変動絶対上がらないわけ無いだろ、こんだけ低金利なんだから
上昇幅はたかが知れてるだろ
そもそも、バブルでも8%ちょっと
金利だけバブルみたいになるわけないし 今から買うなら固定の方がいいのかな
12月に買う予定なんだけど先週の申込書類には変動って書いてしまった >>176
連動しないなら逆に短プラに関係なく急騰する可能性もあるってことになるんだがなぁ >>183
「上がる」じゃなくてもう「上がってる」
今じゃないけど最短で9月から 繰り上げ返済って期間減らすのと金額減らすのがあるけど、あれって繰り上げ返済の都度選択できる感じですよね？ >>186
次の利息見直し時期がいつか知らないけど楽しみですねｗ 金利の上昇に耐えるには貯金か返済に余裕を持たせるかだね
となると予算さえうまく決めれば金利が上がってもなんとかなる フラット35に流れてきそう。
そろそろフラット35Ｓも打ち切られそうだしローン組むなら今かもな。 今回の政策程度なら固定は少し上がるかもしれないが、変動に影響する程じゃない。
しかも今変動上げたら来年消費増税なのに余計景気悪化する >>198
そうかもしれんが金利に絶対はない。只でさえ今が安すぎるんだから。固定上がったあと変動上がったら身動きとれんぞ。だからみんな心配してんだろ 変動って繰り上げ返済前提で借りるって聞いたし
皆んな繰り上げ返済したら、銀行が利回り出来なくなって金利上げてくるんじゃないの？？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
