■■住宅ローン総合スレ 122■■

1名無し不動さん (ワッチョイ a3f6-787a)2018/06/13(水) 22:12:24.47ID:cUSXULQR0
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。

質問者用テンプレ

【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】

※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。

前スレ
■■住宅ローン総合スレ 121■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1525846768/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured

611名無し不動さん (アウアウカー Sa55-L9i3)2018/07/14(土) 14:42:31.10ID:Gfwx51B3a
>>606
聞いたけど「可能です」って言われた

612名無し不動さん (ワッチョイ a6b8-9z3q)2018/07/14(土) 16:10:25.96ID:UshfdvuI0
>>599
援助はラッキーだけど、そもそも貯蓄が少ないね。ゆえに固定の選択は正しいけども、貯蓄が少ないって事は浪費癖が無いか?ってのも心配。本人が浪費と思わずとも節約するのは厳しくなるからなぁ。
都心とかならマンションでもこれくらいの値段普通なんだよなあ。世帯年収1500-2000程度がターゲットなんだろう。

613名無し不動さん (ワッチョイ 664e-ziCw)2018/07/14(土) 16:24:33.04ID:VRth1uo20
>>599
このご時世に家買う時に1000万も援助してくれるってことは、これからもなにかと援助してくれそうだけど、どう?
出産や節目の祝いとかで○百万とかの祝い金貰ったりしてる?
だとしたら、単純には年収で分からないかも
相続分が凄い見込めるとか
もし親ローンがいけるなら、借り入れ金少なくして親からノー金利でローンするとかは?

614名無し不動さん (スフッ Sd0a-oMHa)2018/07/14(土) 17:35:34.47ID:eSRTPqVtd
599です。
皆さんありがとう。
親は孫のためということで援助多めです。相続とかは不明ですが、今のタイミングでこれ以上おねだりするのも申し訳なさがあるので、あとは自分たちで頑張りたいのです。
夫婦二人の共通貯蓄が500で、それぞれ個人の貯蓄は別にしてあるので、実際は1000くらいあります。

千葉、埼玉で探すとしてもアクセスが良く環境がいいところは結局6000はしますし、保育園の問題は解消されることないですし、悩ましい。

615名無し不動さん (ワッチョイ a6b8-9z3q)2018/07/14(土) 19:54:14.27ID:UshfdvuI0
>>614
そうですねえ。大きな会社みたいなので、住宅家賃補助が手厚いとかは無いですか?あえて今にこだわらなくて良いなら少し待つのはどうでしょう?預金も溜まりますし、都心付近は割高感アリと言われますし、おすし。

616名無し不動さん (オイコラミネオ MM2e-QZ7G)2018/07/14(土) 20:13:10.20ID:l+SnHr7fM
>>614
ちょっと上見すぎてるんじゃないかなぁという気がする
とんな物件探してるか知らんけど千葉埼玉なら不便じゃない場所で4000万で買える新築建売は幾らでもありますよ
都内の7000万、郊外6000万なんて物件は単独年収1000万以上レベルの人が住む物件であって、あなたのような凡人が住む物件じゃないです
足るを知るって大事だよ

617名無し不動さん (ワッチョイ eab8-hVvx)2018/07/14(土) 20:25:02.80ID:QV/UvNOS0
いやいや、一生住む家やぞ。
妥協の産物でどないすんねん!

618名無し不動さん (ワッチョイ ad39-ZAMG)2018/07/14(土) 20:48:23.79ID:DifpX2tD0
7000万の家は土地の価値がいくらなのかじゃないかな。
郊外4000万の新興住宅地で、土地が余ってるとか売りに出るタイミングが似て、高く売れないとか、それだったら7000万のほうが良くねとは思う。

619名無し不動さん (ワッチョイ 5db8-QZ7G)2018/07/14(土) 21:21:48.01ID:UUDN8cYX0
不動産投資じゃないんだから資産価値など生活の上でクソの役にもたたんわ

620名無し不動さん (ワッチョイ e51c-/uv4)2018/07/14(土) 21:31:23.52ID:UcpVvqVC0
住む地域にもよるでしょ
田舎の戸建じゃあまり引っ越しとかしなそうだけど東京近辺のマンションだと10年前後で引っ越すのも珍しい話じゃないし

621名無し不動さん (オイコラミネオ MMb1-QZ7G)2018/07/14(土) 22:56:56.74ID:BTJyvJp7M
論点がズレとるがな
転勤で住み替えるなんて話は相談者はだしてないぞ

622名無し不動さん (ラクッペ MM6d-VDv9)2018/07/14(土) 23:02:18.89ID:WljzCnVmM
>>614
アクセスいい場所ってどこよ
6000はするって、家のグレードが高すぎるか駅からかなり近いとかでしょ

623名無し不動さん (ワッチョイ b63f-oMHa)2018/07/14(土) 23:53:16.70ID:/nAbzcLU0
599、614です。
ちなみにマンションです。
何かあったときのために売れるような物件(駅近)で探してるとどうしてもそれくらいになってしまう。
永住目的であればそれなりに抑えられるのかもしれませんが。
あと嫁の時短前は世帯年収1200万はあったので、勘違いしてるのかもしれません。改めるにはいい機会と思いました。

624名無し不動さん (ワッチョイ 793a-kMcx)2018/07/15(日) 00:04:24.37ID:D0yuoDgm0
一生なんて住むかぁ?
俺は10年ごと買い替えしてる。 今、3軒目。
その時々で生活パターンや趣向が変わるから住み替えた。

625名無し不動さん (ワッチョイ 66ad-H1KX)2018/07/15(日) 01:46:40.19ID:cKwMIMe/0
大抵の人は一生住むつもりで買うでしょ
家族も余程引っ越し好きじゃなきゃ付き合わせるのは迷惑極まりない

626名無し不動さん (ワッチョイ 0af3-B4r+)2018/07/15(日) 06:09:45.94ID:DGjz6SAU0
>>624
家族構成、家族属性、仕事によるだろう。
身軽な毒男と一緒にするなよ。

627名無し不動さん (ワッチョイ ad39-ZAMG)2018/07/15(日) 07:17:16.27ID:zUidJg+c0
一生住むから価値は関係ないって違うだろ
そんなこと言うなら賃貸でいいだろ

それこそ死んだときに残された人が売る可能性だってあるわけだし、資産に金を払ってるんだから

628名無し不動さん (ワッチョイ 9e6b-oMHa)2018/07/15(日) 07:19:06.25ID:KKfNzB8v0
【年  齢】28
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000人くらいの中小
【年  収】560万
【世帯収入】1000万
【家族構成】嫁、0歳子供
【所有資産・貯蓄】800
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】5400
【自己資金(頭金・諸費用)】600
【希望金額】4800
【金利種類】変動0.5
【質問内容】この内容で契約しようと思ってるけど無謀かな?
住宅ローンの他に奨学金、保育料で月に8万は固定でかかる

629名無し不動さん (ワッチョイ 5db8-QZ7G)2018/07/15(日) 07:50:51.20ID:uGuiC1vP0
>>627
なんでそんな極論言うの?
価値はあったほうがもちろんいいけど引っ越さない前提なら差し当たっての生活にはあまり関係ないってだけでしょ
資産価値がないから賃貸でいいってのもズレにズレてる
資産価値じゃなくて生活価値を買うんだよ
子供が騒げる広い部屋とか自然環境が豊かな地域とか通わせたい学校とか趣味を反映させた間取りとインテリアとかさ
自分の生活価値に合致した賃貸なんてほぼ無いわけでそれなら自分が選んだ土地で自分で考えた間取りで建てようって事
マンションで考えても同クラスなら借りるより買うほうが安いしリフォームで自分の好みにだって変えられる
ここはあんたみたいな不動産投資家の来るとこじゃないよ?

630名無し不動さん (ワッチョイ ad39-ZAMG)2018/07/15(日) 08:30:26.20ID:zUidJg+c0
全然極論じゃないんだが、どっちが極論だよ。

生活価値を買うってのもあんたの一方的な考えだろ。生活価値を突き詰めて資産価値がないのは問題だし、資産価値を追求して生活価値がないのも問題。
資産としての価値と生活のしやすさのバランスが大事で、資産価値がなくてもいいのは資産を買うんだからちがくねぇかという話。

631名無し不動さん (ワッチョイ 5db8-QZ7G)2018/07/15(日) 08:48:57.30ID:uGuiC1vP0
>>630
生活価値のみを突き詰めても全く問題がない
例えば独特の価値観で山奥に住みたいっていう生活価値で不動産を買うとして資産価値は無くても買うときも激安だからそもそも損なんてしない
反対に都会的な生活をしたいという価値観であれば同じような人も多いために必然的に資産価値もそれなりに生まれる
生活価値を突き詰めるだけで勝手にバランスは取れるんだよ
逆はそんなことないからな
資産価値を重視しすぎると出費が増えて生活に困窮し破綻する

632名無し不動さん (ワッチョイ 5db8-QZ7G)2018/07/15(日) 09:02:17.20ID:uGuiC1vP0
そもそもの話として都心の7000万の不動産と郊外の4000万の不動産どちらが資産価値があるかと言ったら7000万なわけだが、7000万の不動産には生活としての価値だけでなく投資としての価値が上乗せされてる
いわゆる都心の不動産バブルね
対して4000万は本質的な生活価値そのものに近いだろ
俺は投資家ではないから断言はできないけどオリンピックも終わって10年後の落ち率でみたら前者のが大きいと思ってるよ
実際はどうなるか分からないけど生活を重視して選べば資産価値が落ちたとしても別にショックはない
資産価値を重視して選んだなら落ちた時のショックは大きいだろうね

633名無し不動さん (ワッチョイ 6d94-OdlC)2018/07/15(日) 09:18:41.74ID:7IBvwhg80
都心に買えないのが余程悔しいんだね

634名無し不動さん (ワッチョイ 393f-7tX6)2018/07/15(日) 11:06:28.86ID:PyG07Ef50
都心だと7000でも条件悪いのしかないぞ

635名無し不動さん (ササクッテロレ Spbd-FD/p)2018/07/15(日) 11:38:02.46ID:5HHbGqm8p
>>632
>そもそもの話として都心の7000万の不動産と郊外の4000万の不動産
>俺は投資家ではないから断言はできないけどオリンピックも終わって10年後の落ち率でみたら前者のが大きいと思ってるよ

さすがにアホすぎる
前者は相当程度の価値が維持されるのに対して、後者は0(場合によってはマイナス)になりうる

636名無し不動さん (ササクッテロ Spbd-U0E2)2018/07/15(日) 12:26:56.31ID:tQuBfSAMp
バブルのときは23区内でさえも1/3未満に地価が下落したから(平成3年に3850万→平成9年に1280万)
未来のことは誰にもわからんよ。
ttp://www.fudousan.or.jp/market/1601/01_01.html

ただ言えることは、7000万と4000万とでは背負うリスクの大きさに差があるとだけ。

637名無し不動さん (ワッチョイ 6a8f-SNy3)2018/07/15(日) 13:15:59.23ID:rPwUbUdV0
>>628
勤続年数以外は俺とほぼ一緒
嫁に何かあって働けなくなった時に詰むと思う
俺は4200万の組んだけど、1馬力でこの年収だとこれでもギリギリだよ

638名無し不動さん (ワッチョイ eab8-hVvx)2018/07/15(日) 16:26:56.97ID:RKsLHp350
7000万なら都心と郊外の狭間だろ。
都心なら土地6000万上物2000万くらいの戸建てになるから、少し足りない感じ。
郊外よりの良土地4000万に注文住宅3000万なら住環境は満足行くものが出来るよ。
郊外4000万の建売なら>>599は満足出来ないだろうと思う。

639名無し不動さん (ワッチョイ 49b9-9oKu)2018/07/15(日) 16:46:38.41ID:TRuq08kf0
>>628
はっきり厳しとおもうぞ
ただ今の家賃の支払いが15万超えてそうだし
それなら家を買いたいのはわかるし絶対やめろとは言わないが

640名無し不動さん (ワッチョイ 7ddb-qv95)2018/07/15(日) 17:17:28.59ID:vP2yIqQH0
>>614
千葉茨城なら安いとこあるよ

641名無し不動さん (ワッチョイ a64b-Y8gp)2018/07/15(日) 18:00:52.88ID:PAqROEz80
>>628
物件+諸費用 4400万
仮入れ 3800万

なら20年で返せそう
子供は2人まで、小中高公立で、家から通える私大の算出

642名無し不動さん (アークセー Sxbd-oMHa)2018/07/15(日) 18:41:39.90ID:mmtrmjE0x
>>628
まだ20代だしいけるだろ
保険がわりだと思えばいいさ

643名無し不動さん (アウアウオー Sa12-uze+)2018/07/16(月) 01:42:10.26ID:5Gqx7Xcva
【年  齢】 32
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人程度
【年  収】 550万
【世帯収入】 1000万円(妻は子供産まれたら仕事帰るので200万減)
【家族構成】 妻(もうすぐ子供)
【所有資産・貯蓄】 700万
【現在債務】 なし
【物件金額+諸費用】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 4000万
【金利種類】 変動の予定
【質問内容】 この条件ですとローン控除を考えたら全額ローン組んだほうがいいですか?
また変動、固定なら控除終わるまでは変動のほうがいいですかね?
そもそもローン金額高すぎ?

644643 (アウアウオー Sa12-FUtQ)2018/07/16(月) 01:43:50.25ID:5Gqx7Xcva
物件金額+諸費用は4200万の間違いです

645名無し不動さん (ワッチョイ fa00-9oKu)2018/07/16(月) 06:09:56.59ID:jmZ/0Do80
子どもがもうすぐ産まれる家庭は産まれてからもう一度来てという流れ

646名無し不動さん (ワッチョイ 6a93-HMGa)2018/07/16(月) 08:55:34.95ID:Zwz2rXyj0
>>635
4000万が0もあるが、7000万が3000万未満にならない保証もないがな。

647名無し不動さん (ワッチョイ 595b-H1KX)2018/07/16(月) 09:38:59.09ID:UgNew3NF0
>>645
テンプレに入れたいくらいだな

648名無し不動さん (ワッチョイ 79ad-zHc1)2018/07/16(月) 09:53:59.65ID:5SOHgCgJ0
>>645
2人とか3人産まれてから住居を探そうとすると上の子の保育園がネックになって、結局遠くには引っ越せないという問題が起きるから、産まれる前に引っ越す家庭が増えてるよ

649643 (アウアウオー Sa12-FUtQ)2018/07/16(月) 10:29:06.54ID:5Gqx7Xcva
子供が産まれる人はダメなのか…
今賃貸なので、子供産まれるタイミングで引っ越ししたいのですが、やっぱり妻の働き方とかも変わるからなんですかね。
スレ汚しすみませんでした。

650名無し不動さん (ワッチョイ a64b-Y8gp)2018/07/16(月) 10:36:56.44ID:t2UixutO0
>>649
閉じなくても、もう少し待ってもいいんじゃないの?

ただ、私も無事、生まれて、持病や障害ないことが分かってから決める方がいいと思う
引っ越し自体はラクラクパックや双方の親に手伝ってもらえばいいし。
遠距離でも2泊くらいで来てもらえばいいじゃん。

651名無し不動さん (スプッッ Sd0a-NUgQ)2018/07/16(月) 12:54:49.16ID:2U02boqxd
俺も今33で子ども二人だが持病とか障害が無いの見てから建築計画進めたな
妻もそのまま正社員で働けて保育園も入れたし

652名無し不動さん (ワッチョイ a964-LCnM)2018/07/16(月) 13:10:28.64ID:jwBQ1+0h0
うちは障害があるからそれに対応しやすい家を考えた

653名無し不動さん (ササクッテロ Spbd-U0E2)2018/07/16(月) 17:25:26.09ID:4hE9+zoXp
>>643
年収800万、変動で年利0.47%で返済比率16.27%、これならいけるが
変動でやってて年利3%まであがった時にときに返済比率24.2%程度まで上がると、子供いたら詰む気がする。
引越し費用で150、産休育休期間は年収550プラスα程度まで下がり、なおかつ貯蓄700じゃあ年利あがった時に即返済もできないし
10%頭金いれて固定利率1.35%(フラット35s利用なら1.05%)の方が返済比率18.8%(5〜10年間はフラットs利用で17.9%)無難かもしれん。
今後年収あがれば子供の教育費のぶんを貯めつつ随時繰り上げで。

654名無し不動さん (スップ Sdea-/uv4)2018/07/16(月) 18:12:36.40ID:Vgsa2ZwYd
>>649
共働きならむしろ子供産まれて保育園決まったりすると引っ越しがかなり面倒だから早めに決めた方がいいよ
専業主婦とかパートレベルなら小学校入学まで平気そうだけど

655643 (アウアウオー Sa12-FUtQ)2018/07/16(月) 19:55:02.14ID:+k8k5Is7a
みなさんありがとうございます。
半年後くらいに子供ができるのですが、今の賃貸だと狭いのでマンション買ってしまおうって感じです。
子供ができる前後に契約、引っ越しは確かにしんどいかもしれません。
まずはこのスレに書かれていることを熟読してローンも検討しようと思います。

656名無し不動さん (スププ Sd0a-9oKu)2018/07/16(月) 20:06:36.36ID:odQKPWaFd
>>655
第一子だし、子どもが生まれたら、こうすればよかったとかお金の使い方とか、二人暮らしのときとは色々変わって来ると思います
子どもの状態や嫁の働き方のこともありますが、そういう意味でも子どもが生まれてからの方がいいかもと
頑張れ

657名無し不動さん (ワッチョイ 664e-ziCw)2018/07/16(月) 20:20:57.28ID:DGba7zwe0
>>655
子供出来てからの話でいえば、保育園は4歳くらいになると認可園にも入りやすいよー、自治体にもよるが
すみたいって思ってるところの保育園空き状況見て決めるのもいいと思う
例えばいつでも入れそうだったり、1歳も空きがあるようなら、産まれてから、もしくは奥さんが職場復帰してから様子見て〜でもいいと思う
でも、今とても子供がいたら…レベルの狭さとか、めっちゃ家賃高いとかなら、655にとっての買い時なのかもね

658名無し不動さん (ワッチョイ 6dad-qJjT)2018/07/16(月) 21:31:22.80ID:96oxev1I0
【年  齢】 38
【勤続年数】 13
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3500
【年  収】 1020
【世帯収入】 1400
【家族構成】 妻 子4歳
【所有資産・貯蓄】 1300
【現在債務】 0
【物件金額+諸費用】 6000
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000
【希望金額】 5000
【金利種類】 変動
【質問内容】 生活が破綻することは無いと思いますが、ゆとりある生活(年1の旅行、子供の希望通りの進学など)
可能でしょうか?

659名無し不動さん (アークセー Sxbd-oMHa)2018/07/16(月) 21:33:07.59ID:2BPmG4ofx
まぁ、子供一人なら大丈夫でしょう
無理のない範囲だと思います

660名無し不動さん (ワッチョイ a64b-RiIH)2018/07/16(月) 21:49:53.18ID:3Ugs9YV40
うちは逆だ。四歳だと遅すぎて入るのは不可能に近いな。1歳が一番入りやすくて、2歳は募集すら無いところばかり。
住みたい自治体で家を買うタイミングは変わるよね。

661名無し不動さん (ササクッテロ Spbd-U0E2)2018/07/16(月) 22:15:44.74ID:4hE9+zoXp
>>658
子供1人だけなら余裕
2人いて毎年旅行かつ両方私大だといわゆる余裕ある老後は少しキツイかも

ライフプランシミュレーションは色々あるが、ここが一番現実に近い、参考にどぞ。85歳で+3000万あるなら問題なし、+1000万未満なら何かをあきらめる必要あり
ttps://www.jp-bank.japanpost.jp/moneyguide/lifeplan/

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