分譲マンション管理組合 6

1名無し不動さん2018/01/05(金) 14:47:24.92ID:FH+Mrwhl
気を付けよう
 「ぼったくり業者と、理事長の使い込み、違法民泊」

次スレは>>980の人が立ててください

前スレ
分譲マンション管理組合 5 [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1503404439/

国土交通省 マンション管理について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html

住宅宿泊事業法案(民泊新法)
http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_gian.nsf/html/gian/honbun/houan/g19305061.htm

83名無し不動さん2018/01/16(火) 17:47:41.62ID:???
>>79
>>基本バカしかいないから

自己紹介乙
お前が一番キチガイだよこのスレで

84名無し不動さん2018/01/16(火) 17:58:42.60ID:???
>>81
売却の勧誘しつこかったりする?

85名無し不動さん2018/01/16(火) 18:00:36.87ID:???
キチガイが自演してるだけのスレか。
キチガイは騒音で一生苦しめ。
お前みたいな区分所有者いても厄介者扱いだわ。

86名無し不動さん2018/01/16(火) 18:03:29.06ID:???
管理会社も管理組合も正直音の問題の解決は難しいよ
騒音主が賃貸で入居してるならまだ方法はないこともないけど
管理会社はあくまでも共用部分の管理が仕事であって
それまで解決するとか委託契約書にかいてることは少ないと思う
組合というか理事会に相談されたら両方の側から話を聞いて同席の上
双方で話し合ってくださいってとこまでやってくれたら立派は理事会
賃貸入居者なら部屋の管理をしてる賃貸管理会社に強く言えるけどね

87名無し不動さん2018/01/16(火) 19:31:49.90ID:???
>>83,85
やかましいクソボンクラ
理屈で勝てないからって八つ当たりは見苦しいぞ

88名無し不動さん2018/01/16(火) 19:37:46.19ID:???
>>85
>キチガイは騒音で一生苦しめ。

期待されないレスがされると(>>54原文ママ)発狂w
耐性が無い奴で確定だなコイツwwww

89名無し不動さん2018/01/16(火) 20:34:08.32ID:???
騒音に苦しんで自演もバレて恥の上塗りしてる残念な人がいるスレはここですか?

90名無し不動さん2018/01/16(火) 22:31:14.93ID:rWiiXz5A
>>89
恥の上塗りってお前のこと?
もうやめとけや

91名無し不動さん2018/01/17(水) 00:48:14.47ID:???
>>86
騒音主の管理会社がブツ上げ屋

92名無し不動さん2018/01/17(水) 13:54:21.65ID:???
>騒音に苦しんで

騒音出してる自覚はあるのかw

93名無し不動さん2018/01/17(水) 14:03:44.33ID:???
で、いつまでこの話題続けるの?

94名無し不動さん2018/01/17(水) 15:09:09.94ID:???
そんなこと気にしなくていいの

95名無し不動さん2018/01/17(水) 15:48:23.59ID:KV7R/wot
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96名無し不動さん2018/01/17(水) 17:35:18.24ID:???
騒ぐのって都心のカッペ

97名無し不動さん2018/01/17(水) 19:36:17.99ID:???
マンションの駐車場値上げ検討を管理組合が話し合ってるらしい。
立体駐車場の空きが3台で回転が悪いからだと。アホかと。
駐車料上げたら皆立体駐車場なんか使わないでよそに借りるわ。

98名無し不動さん2018/01/17(水) 19:39:26.07ID:???
>>97
事業とか経営をした事の無いような連中だからそういう発想になるんだよな

逆に少し下げたら一台二台分余裕で収入減るのに簡単に言いやがるし
頭がお花畑なんだよな

99名無し不動さん2018/01/17(水) 19:49:37.40ID:???
>>98
レスありがとう。
うちの理事長は自称元金融関係に勤めてたおじいちゃん(笑)
車乗らないから駐車場がどうなろうが関係ないんだろうな。
揉め事多くて怪文書もかなり出回ってるしめんどくさいマンションです。

100名無し不動さん2018/01/17(水) 20:28:15.84ID:???
>>97
別に管理組合が絶対な訳じゃないから否決したらいいだろ
総会で規約変更案を上程できるのは管理組合の理事会しかないんだから否定するのは良くないよ
もし可決されたらその案に従って不満ならよそで借りれば良いんだよ。

101名無し不動さん2018/01/17(水) 20:57:39.21ID:???
>>100
否決しようにも多数決なんだけど。うちのマンションはほとんどマンション管理に無関心だし、反対してもほぼ可決だよ。否決するために自分だけでそこまで頑張れない。
後出しだけど今回は駐車場料金2倍になるらしい。
そしてうちの管理組合は理事長が絶対で逆らったら怪文書回されるからだれも逆らわないw
早く辞めてほしいよ。

102名無し不動さん2018/01/17(水) 21:40:18.28ID:???
資本主義否定するやつはここでしか憂さ晴らし出来ないんだよな
文句あったら部屋もっと買うか委任状取るか引っ越すしか無いんだよ。

103名無し不動さん2018/01/17(水) 21:42:32.49ID:???
お前が気に入らないって理由だけで総会決議に従えないやつはそこから出てけよ。
マンションなんて価値観が全然違う輩との共有なんだから、共有物の処分で意見が違ってたら全部多数決だぞ。

104名無し不動さん2018/01/17(水) 22:11:07.09ID:???
>>102
資本主義じゃなくて民主主義では?

105名無し不動さん2018/01/17(水) 22:13:24.90ID:???
>>103
今回はあまりにも管理組合の話が理不尽だなってことを愚痴っただけなんだけど、ずいぶん真面目に怒ってくれるのなw
掲示板で人に当たりたくなるぐらいなんか嫌な事あったの?

106名無し不動さん2018/01/17(水) 22:16:47.89ID:???
>>104
お前マンションの議決権意味わかってる?選挙とは違うんですよ。

107名無し不動さん2018/01/17(水) 22:18:17.10ID:???
>>105
本当にその議案が理不尽ならその議案は通らないよ
通るということはお前のほうが変わり者なんだよ
理不尽な駐車場なら誰も借りなくなって管理組合収入が減るのにそんな議案通すバカしかいないマンションなのか?

108名無し不動さん2018/01/17(水) 22:20:53.06ID:???
たまにバカが理事会やってる期にトンチンカンな議案出すマンションなんていくらでもあるが普通決議であっても必ず否決されるぞ
理事会やってると、何もわかってないバカが既得権だけ主張して反対しまくる輩いるけど少しは勉強してから騒げって思うわ。

109名無し不動さん2018/01/17(水) 22:47:47.05ID:???
うちも車を持ってない某役員が音頭取って駐車場料金大幅値上げしてなあ、
事前に値上げ幅のアンケートとって「値上げありき」の雰囲気づくりをして
議案上程したから、駐車場利用者の大半が賛成して可決された。
本来なら管理費値上げすべきなのに、駐車場利用者が負担を引き受けて
くれて、車持ってない俺は大助かりw

110名無し不動さん2018/01/17(水) 22:50:36.93ID:???
そもそも大規模修繕で搾り取られたからだろ
自業自得なわけだけど

111名無し不動さん2018/01/17(水) 22:50:49.58ID:Ujg8TqPR
老人って法的な事一切知らないのにギャーギャー騒ぐ。
もうちょっと色々勉強してから発言して欲しいな。

112名無し不動さん2018/01/17(水) 22:54:13.88ID:???
金があれば値上げなんて話あまりならないはずだから修繕費使いまくったツケだよ
そうなる前に金を使わないようにしないと

113名無し不動さん2018/01/17(水) 22:56:53.67ID:???
カネが足りないときは持分割合に応じて管理費の追加徴収ができるって規定が
管理規約にあるのに、某役員のジジイ、素知らぬ顔して駐車場料金値上げに
すり替えてやんの。組合員がバカだと悪知恵が働く役員の独壇場だな。

114名無し不動さん2018/01/17(水) 23:08:26.43ID:???
しかし、駐車場利用者に対しては「受益者負担の原則」とか言って料金値上げしながら
自分が住んでる角部屋の小バルコニーの鳩除けネット工事は全額組合負担だからな、
駐車場利用者も気がつきそうなものだが、来々期俺が役員やってるときに文句言っても
時効だからな、受け付けんぞw

115名無し不動さん2018/01/17(水) 23:21:38.28ID:???
うちは駐輪場は無料だけど、自転車に貼るシール代が2年間有効で1枚千円徴収される。
ところが某役員のジジイ、以前から「シールは当マンションの自転車であることの目印だから、
自作でもいいはずだ」とか言って、カマボコ板に部屋番号書いて自転車に吊るしていて、
千円払わないんだよ。マネする組合員もチラホラいて、情けない風景だ。

116名無し不動さん2018/01/17(水) 23:28:04.31ID:???
>>107
だからその事は上でレスで語ってるんだけど。ちゃんと読んでる?横レスで理不尽なこと言わないでほしい。
今回の議案は多分反対意見多いと思うけど、管理組合と理事長が頭おかしいとバカな議案が出て来るっていうのがイヤだなって話なんだよ。他のレスにもあるだろ?

117名無し不動さん2018/01/17(水) 23:30:37.84ID:???
>>106
嫌なら部屋たくさん買えとかむちゃくちゃな事言う奴に資本主義の講義たれてほしくない。
多数決は民主主義の考え方だよ?
間違いを認めないとかうちの老害理事長そっくりだな。

118名無し不動さん2018/01/17(水) 23:39:25.88ID:???
>>109
うちもそうなりそうで怖い。
しかも管理費も値上げ済w
まあ否決なるように反対意見出してみるわ。可決されたら70台分の駐車場に何台残るのかね。自分達で首締めてるよな。今のうちにマンション外の駐車場探しとくわ。早く決めないと争奪戦起こりそう。
反対意見出すと理事長自ら戸別訪問という名の突撃してくるのが恐怖。

119名無し不動さん2018/01/17(水) 23:41:52.21ID:???
>>112
うちは築浅だから修繕費は使ってない。
車持ってない、立体駐車場の維持に金がかかるのが嫌な理事長が値上げ検討してるだけ。

120名無し不動さん2018/01/17(水) 23:44:06.95ID:???
個別レスうざくてすみません。
駐車料2倍になるかもと書面で通知されてどうなるか不安になったので皆さんの意見が聞きたかったです。スレ汚しすみません。
ありがとうございました。

121名無し不動さん2018/01/17(水) 23:47:24.38ID:???
うちは駐車場全戸分完備だから駐車場使用料を取る理由はないんだけどね、聞いた話では
使用料を設定しているマンションのほうが早く売れるとかで、業界の都合でそうしているらしい。

122名無し不動さん2018/01/18(木) 07:28:04.57ID:???
>>117
区分所有法の基本すら知らないバカが騒ぐなよ

123名無し不動さん2018/01/18(木) 07:32:23.65ID:???
全戸分完備なら使用料なんていくらで設定しても関係ないからね。
附置率が100%に満たなければ近隣相場に合わせないとおかしい。
値上げに反対してる輩は非使用者の権利を全く無視して、既得権しか主張せず
多数決を否定してこのスレで騒いで反対しようとしてるからしないからバカ丸出しなんだよ。

124名無し不動さん2018/01/18(木) 08:53:25.44ID:???
>>121
賃貸や民泊されたら面倒だからじゃないかな

125名無し不動さん2018/01/18(木) 09:03:03.50ID:???
駐車場全戸分設置なのに「近隣相場より低い使用料は不当な優遇」と値上げを主張する駐車場非利用組合員も多いよ

126名無し不動さん2018/01/18(木) 09:56:51.69ID:???
マン管試験に落ち続けてる奴がいるなw

127名無し不動さん2018/01/18(木) 11:00:42.93ID:???
>>125
1世帯に1台割り当てられてるのに非利用者は区画を使用してないからって理由で賃料支払う必要ないのか?

128名無し不動さん2018/01/18(木) 13:42:21.88ID:???
だから、駐車場全戸分設置マンションでは駐車場料金は無料で全員が払う管理費で修繕費用を
集めるのが本来の姿

129名無し不動さん2018/01/18(木) 13:52:43.72ID:???
駐車場使用料を取っているマンションでも使用回数つまり駐車場からの出し入れ回数に応じて
料金設定をしているところはないだろう。その使用が月1回でも毎日でも駐車場のすり減り具合
=修繕費用は大して変わらないからな。だから、駐車場の修繕費用は使用者が負担するべきと
いう理屈は成立しないのでは?設備なんてものは使わなくても維持費はかかるものだ。

130名無し不動さん2018/01/18(木) 14:01:55.05ID:???
ところが、駐車場使用料で駐車場を修繕すると、その分管理費収入を使わなくて済む。
場合によっては、その分管理費を低く抑えることができるわけだ。マンションのパンフを読むと、
管理費の額は必ず記載されてるけど、駐車場などの使用料は書いてないことが多い。
管理費の額だけ見て「このマンションはお買い得」と判断して買う客がいるから、業者は管理費を
抑えるために駐車場使用料をある程度の高さに設定する。たとえ、全戸分完備のマンションでも。

131名無し不動さん2018/01/18(木) 14:19:12.03ID:???
>>127
確かに不公平です。利用者が払う使用料は、空き区画の修繕費にも使われるからです。
利用者は非利用者がいつでも利用できるように空き区画の手入れをされられるのです。

132名無し不動さん2018/01/18(木) 15:39:21.81ID:???
>>128
全戸割り当てのマンションって、1世帯1区画を割り当てられて区分所有権みたいに使って無くても駐車場使用料は管理費同様かかるのか
それとも、台数は世帯数分確保してるというだけで、空きが区画があれば、複数台使用が可能な物件だってあるよね?
前者なら管理費と修繕積立金と同じ理屈だからいくらで設定してもいいけど、後者となると近隣相場に合わせないとおかしいよな。

133名無し不動さん2018/01/18(木) 16:52:41.47ID:???
空いてる場所に自由に駐車する方式だと、駐車区画に空きがある限り、2台目3台目であっても
無償使用でもいいだろうが、実際にやると空き場所探しで大混乱超危険だろうな
まあ、全戸分を平面駐車場で確保できる中規模以上のマンションなんか滅多にないだろうから、
普通は機械式駐車場の維持費ねん出のために区画決めをして使用料を取るのだろう

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