分譲マンション管理組合 7
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>>1
乙です！
うちのマンション、賃貸での入居率が高い。高すぎる。
キチガイ化してきてるから、賃貸にしている区分所有者からはいくらか上乗せで管理費を払ってもらうのはどうかと提案したけど、何故か却下。 ね～ね～
修繕積立金って最初から高く設定すべきじゃなかったのかね？
管理会社と分譲業者の詐欺だよな 規約改正説明会で「法律が認めている民泊を管理規約で禁止するのは違法」と言われて
答えられなかった役員はアホｗ 馬鹿みたいに管理会社のルーチンワークに従ってたら積立金も無くなるだろ
馬鹿にはわからない
理解出来ないだろうけど フロント担当の使命は、組合の預金口座から管理会社や系列業者の預金口座への橋渡し役だからな だから修繕周期きても
理事会でやらないって判断して
総会でやらないことを説明すればいいだけ
管理会社は国交省が作成した長期修繕計画書ガイドラインにのっとって
長期修繕計画書作成して提案してくるけど
うちはまだいいって理事会の責任で拒否すればいいやん 冥途の土産に何かやりたがる暇もて余し後期高齢者役員兼修繕委員がおるねん 鉄部塗装は海の近くでなければ5年周期にやる必要が無い
雨ざらしで10年周期ぐらいだろ
こればかりは物を見ないとわからない
業者任せなら必ず鉄部塗装はやる事になる
その他の修繕も同じ
但し洗脳された連中は自分の金だと思ってないからやれやれ言いやがるのが問題 ジジイ委員は自分の棺桶の修繕と特殊清掃業者手配やってろ >>15
その通り、グループの分譲会社に対する文句何度いったか！
逆に他社（グループ外分譲業社）が下ろして、管理してたら、下ろした分譲会社が悪い！って組合と一緒に改善策考えられたわ クルクルバビンチョパペッピポ～ヒヤヒヤドキッチョの 役員に立候補する奴に限って規約と細則の違いもわからんような低偏差値だ
しかも、フロントがそれに輪をかけたようなFラン大だから始末が悪い
やはり最低でも大東亜帝国くらいは採用せんと組合だけじゃなくて会社も潰れるぞ フロントなんか高卒で十分な仕事だよ
管理業務主任者に受からないなら問題だけど おたくの組合がおそらく
Fランレベルだからじゃないか？ LED化で年間50万円の電気代削減に成功しました
前年度理事長ご満悦
工事費600万円
元を取るのに少なくとも12年間はかかるが
電解コンデンサーはそんなに持たないだろう
途中で壊れた時の保証はどうなってるか？
泣き寝入りか？
総会紛糾 器具不良の場合はそこだけLEDにかえていってるの？ 工事の料金てのは電気料金が安くなった分だけ原価から上乗せして儲けようとするもんだよ
うまいことは見積書に紛れ込ませてるけど
人足になるから何日で何人の計算が正しい 電球はメーカー保証に準じますだってさ
仕様では寿命45000時間
点灯時間は年間4380時間
10年ちょっとで切れる
計算上では最初からは元が取れない だから管球は蛍光灯は当分心配ないけど
器具壊れたらさすがにそれはLEDにしていくんだよね？
ネットでさえ最近は器具自体はLEDなんだけど 安いのにしたければアイリスオーヤマか
海外のよくわからんやつにすれば安くはなる
器具自体はLEDも最近は安いけど問題は非常灯兼の蛍光灯 600万の支出で事前にアンケートや理事会は開かれなかったの
きちんと見積もりをとらなかったのかなぁ パナソニックの電球は5年保証
器具は1年だった
工事保証は1年
電気代が安くなるなら良いんじゃねってあっさり通った だからよマンションの照明は一般家庭の倍は点灯するって言ってんだろ 照明器具本体は20年くらいはもつから元は取れるだろ
電球自体は3年もあれば元が取れる LEDが切れる問題とLED業界の衝撃
実は2月9日に新聞は大きなニュースで一面を賑わせていたが、その裏では、LED照明業界全体に激震が走っていた。
シチズン時計の子会社のシチズン電子（山梨県富士吉田市）が照明用の発光ダイオード（LED）部品の試験データを改竄（かいざん）していたと発表したのだ。
http://3s-optech.com/blog/2018/03/21/ledが切れる問題とled業界の衝撃/ コンデンサーなしのLED電球を現在開発中だ
これが実用化されれば20年は使える
フハハハハー >>1
実際には理事長の使い込みより、業者からのキックバックでしょ
会計的にもバレないし >>43
リフロー不良とか不具合はコンデンサーだけじゃないよ 修繕委員は大規模修繕中のマンションの見学という名目で
研修旅行にただで行ってる
なぜか温泉地なのかは知らない 3000万で買ったマンションに10年住んだけど、管理費と修繕積立金の上昇で最終的にプラス2000万は行くことに気付いて売っぱらったよ
買値で売れたわwww うちは年間維持費１５０万円の機械式駐車場から使用料収入８００万、維持費不明の平置き駐輪場と
バイク置き場から使用料収入１００万円のおかげで管理費と修繕積立金は８０平米で月２万行かない。
値上げ提案しても楽々可決承認されるから車も自転車も持たないワシは大助かりｗｗ LEDしたくなくても
器具不良になればそこはLEDにせざるを得ない
貧乏くさい組合は買い置きしておくとこもあるらしいけど こら、アホ理事、民泊がごっつ順調やぞ
戒厳令を布告して先月の総会決議を一時停止して民泊させろや 理事会 LED化した街灯の電気代削減効果が確認できませんでした
えｗｗ 外灯は白熱か水銀じゃないの？
それなら下がると思うんだけど うちも検討したことがあったけど
LED外灯は1本10万円ぐらいしたから
元を取るのは無理って結論だった
計算通りに行ってもね
電球が5万円ぐらいした
壊れたら誰が責任とんねん で、今の器具が壊れたらその1本だけLEDにするんだろうな ハイブリッドと似たようなもんで流行り物には飛びつきたくなる性格の奴がいるから厄介
あと五年後に革新的技術が生まれたらどうするんだよって感じ
まあでも熟慮して直ぐに効果がある部分はやるべき 家庭用照明器具のノリで外灯をLED化すると痛い目にあう
コンサルトと理事長がやる気マンマンだったのをせっかく潰したのに
次の年で予算化と工事がされてた
現状の蛍光灯の外灯で問題があるのか調査したのか？
何年でペイするのかちゃんと計算したのか？
答えられる理事は一人もいなかった
もちろん
計算の半分しか行かなかった
原因は不明 蛍光灯はたいして削減ならんよ
変える場合ってのは大規模修繕にあわせるか
長期修繕計画書に基づき予防保全のために変えるか
変える必要はないから、今後その外灯が壊れたら1本ずつかえるのかきめておくべき 蛍光灯の外灯は商店街の電気屋に頼んで電球替えてもらってたから
電球代2000円他3000円だった
LED化してからウチでは無理って断られて管理会社に出張費20000円で
修理してもらった
ホント無駄遣いだわ
5万円以上は見積もり必要だからすっごい手間とかブーブー言ってた 次の日曜日総会だわ@都心タワマン。民泊はとっくに採決されてるけど、さらに踏み込んで絶対させないように細則追加。徹底的だね。組合がしっかりしすぎてて何の突っ込みようもないわ。修繕金がやたら潤沢(笑) 修繕積立金が潤沢なタワマンなんてあるのか
一般的にタワマンほど足りてないって言われてるのに タワマンのベランダの手すりに布団や毛布を干す強者が必ずおるな エレベータ止まってるから食パン買いに行かれへんがな 理事がガス復旧のやり方をレクチャーして回ってた
リセットのやり方なんて知らんかったから助かった 空き駐車場を月5万でコインパーキングにサブリースするってさ
税金払ったら手間だけかかって幾らも残らんのに
税理士とか会計士に相談したのかと聞いたら
コンサルに相談しましたとかアホかと
法人税
法人住民税
法人事業税
を差し引いたら幾らになるんだって聞いても答えられないコンサル コインパーキングにするとでかい看板付けたりしてあちこち固定する穴開けられるぞ
それよりも何よりもでかい看板が高級感が損なわれる
1台2台とかじゃ全く儲からないだろうけど立地によってまるで変わってくる
世の中そんなに簡単には儲からないようになってるんだけど
経営の経験が無いド素人は儲かると思っちゃうんだろうね 素人理事が税務処理とかまず無理だから
税理士や公認会計士と顧問契約する必要がある
月々数万程度では割に合わないよ
会計処理が複雑化するってわかってない プロの借り手に食い物にされんように気をつけろよ
消費者保護法によって片手片足縛られた状態で借り手とケンカするようなものだぞ 照明が眩しいとか夜間うるさいとかで近隣住民から苦情が多数来て
耐えられなくなって違約金払って契約解除したわ
根回しとかしろよ うちのマンション、お尋ねが来て税金払うことになったよ。
所得50万/年、税金20万/年、税理士費用10万/年
今回は5年分さかのぼって取られたのでこの5倍。
税理士費用高すぎ。 税理士費用は5年分で今回10万だと思うよ
今後は確定申告資料作成で年間2万が妥当 管理組合会計なんて会計知識無くてもできる
でも収益事業となるとそうもいかない
別立てだし
自主管理が管理会社委託になるための呼び水になる 自主管理にするにしても
会計だけは管理会社なりに最初から頼んでるとこは賢い
お金の使い方は自分たちで決めていいけど管理はあらぬ疑いかけられないように
第三者に頼むべき たかが５０万円の収入の申告に税理士使うのか
バカすぎる >>78
ところがどっこい、5年分で50万円、サービスでその1割引だったかな。
今後毎年10万円かかるらしい。
ほんとバカらしいよ。 高いな
もともの管理会社の委託契約業務じゃないから
>>82は自分でやるか区分所有者の中から公募してボランティアでやってくれる人を探すしかないね
慣れてる税理士とそうじゃない税理士だと
経費計上の仕方も微妙に違うから納税額も変わってくる 今になってケチ臭い組合じゃのぅｗ
商売始めるときに収支組むんじゃないのか？ >>85
国税がマンション管理組合に目をつけ始めたのがここ数年だからな。
それまで確定申告して納税してる組合なんてほとんどなかったんだよ 輪番制の理事に継続性のある商売させるのは無理っぽい ５年分遡って課税されたということは加算税や延滞税もかかってる可能性があるが、
申告忘れは明らかに役員のミスによるものだから役員が個人弁償すべき >>88
加算税、延滞税は5年分で10万円にも満たなかったので、
6年以上前の分を無申告で済ませていたことを考えると
役員にボーナスが出ちゃうという鳩山理論 儲かった分は持分割合に応じて組合員で山分けするのが原則やぞ
つまらん植木代とかコピー機レンタル代なんかに使うなよ コインパーキングの会社がトラブルは全て
当社で対応しますとか調子の良いこと言ってるが
結局は利用者が管理人室に駆け込んできて
その管理人が理事長に丸投げする
お釣りが帰ってこないとかで深夜に1階の住民が何回もピンポンされて
マジ切れした事もある 先のことはわからない
先のことは考えない
その先の困り事は考える事は無い
それが理事会 ちょっと北京語が話せるからって
トラブルが起きるたびに呼ばれたらかなわんわ
馬鹿嫁が口を滑らしてポロッと言っちゃって
会社まで電話かけてきて通訳してくれって >>99
中国人とはバレてないからそれくらいいいだろ？ でも実際中国人も増えたよ
定期清掃には参加しないけど うちも今年は中国帰国子女みたいな人が理事長に選出された（くじ引きだけど）
この前の総会で挨拶してたけど、やっぱりちょっと助詞が違うんだな 18800戸ぐらいの大規模団地の管理組合の事務員（自主管理）の募集が
あって理事長から奥さん（38）やってみないか？言われてる
上の子は中1、下の子は小5
教育費の足しになればと妻（専業主婦）は乗り気
Wordとエクセル、メールができる人
自転車に乗れる人
週休2日
8-16か9-17
月-金か火-土
時給1200円 土曜日1800円
事務員は全員で4人
どうでしょう？ >>108
理事長が奥さんを狙ってるのでなければ良いが よっぽど性に合ってないと
なかなか続かんだろうけど
とりあえずやって見りゃいいじゃん 敷地内で勝手におしっこしないでくださいという趣旨の掲示がしてあった。
不動産屋にも伝わるんだろうなあ。底辺マンション認定ｗ エレベーター無しの古い団地で
自分の部屋に5kgの米袋を持って上がるのが大変だからって
1階の俺の部屋のピンポン押すな >>115
うちも底辺マンションですわ。
周辺でも汚さはピカイチ！ 玄関ポーチに三輪車置くな、植木鉢は２個まで、とかうるさいんじゃ！
分譲価格３千万、サービスバルコニーに鳥除けの緑色のネットかけてる貧民マンションやぞ
ボロボロになって廊下か陥没するまで修繕工事もせんでええのじゃ 内玄関物件だとそんな醜いことは絶対にない。傘一本ですら置いてない。内玄関だと玄関周りも汚れないしホント便利、年間通して暑くも寒くもなくて快適。デメリットは玄関開けても内だから外の様子が全くわからないことくらい。
内玄関はいいぞー。 傘１本も置いてないという部屋の方が少ない。
雨の翌日は廊下に傘を広げて干したり、靴も干している。
基地害底辺マンション。 玄関ポーチゆうのは私物を置くための場所や
共用廊下に傘や靴を干すのはアウトやが玄関ポーチ内は常識的な使い方をしたらええのや 指定された駐輪場所を守らない自転車に対して「規約○○条に基づき警告する」と偉そうに
警告書を張り出してるけど、そもそも駐車場と違って駐輪場はどこに停めるか自由だろ １世帯当たりの割当て台数が１台以上ある場合は自由駐輪できる（場所を指定する理由がない） 470: 名無し不動さん [sage] 2018/06/26(火) 05:34:18.74 ID:???
マンション管理組合の理事の一人が損保の代理店をやってる様で、今年からマンションの共用部分の火災保険を、その会社を通して契約する事になったんだそうだ。これ、双方代理違反になるのかな？ 電動カーを駐輪場に停めさせて欲しいと住人の一人から申し出があった。
電動カーって別にスペースさえあれば駐輪場に置いてもいいと思うのですが、普通はダメなの？ セニアカーっていうんですか、足の手術をされた高齢者なので、福祉か介護？からのレンタルなんだそうです。
部屋の前は消防法でも規約でも物を置いてはいけない事になってるんで、駐輪場が妥当かと思うのですが、様々な意見というか考えがあるみたいなので・・・ 規約の「通常の用法」に従えば駐輪場は「自転車を置く場所」だから、自転車以外の物、
バイクとか車椅子とか台車とか置くことはできない。
だから、特別に許可してほしいって申し出てきてるんだろう。理事会の常識が試されてるｗ セニアカーの駐輪場利用を認めると、俺のリヤカーも認めろと言う奴が出てくる。
そのとき、セニアカーはこういう理由で認めるが、お前のリヤカーはこういう理由で認めないと
はっきり説明できればいいだけだ。
それができないと、全部ダメまたは全部OKのキ○ガイマンションになるｗ >>133
条例で身体障害者とかよう何かあったと思うぞ 普通はどうなの？とかは問題じゃないよ
普通って人によって違うわけで
理事会で特例として駐輪場に認めるのであれば
駐輪場細則を修正する必要もあると思うよ
つまり理事会として特例で認めたこと、次の総会で正式に細則変更の提案をすることを
全戸に知らせるべきかなあ
皆さんの意見も聞かせてねって感じにして 電動アシスト自転車が増えて従来の移動ラック式駐輪場の使い勝手が悪くなったように、高齢者や要介護者が増えてくると
電動車イスや歩行器に対応した通路改装や保管場所確保が必要になる。変な建築協定で縛りがかかってると動きがつかんぞ。 セニアカーって常に充電しなきゃならないから部屋の前が1番いいんだけど
駐輪場だとバッテリーどうすんのかね？ そうそう
こういう感じで組合で話し合ってルールを決めて行くのが一番いい で、正解ってないと思うからみんなできめてベターな解決方法見つかるといいね 期限が有効な車検証のコピー
所有者と駐車場使用申込者が同一である物
と言ってるのに期限切れの車検証のコピーを送ってくるDQN住民
去年の理事は何も言わなかったとか知らんがな >>137
ちょうど１F(駐輪場)に電源あるから使わせて欲しい、電気代は別途納入しますとの事。
すでに高齢者が多いし、今後増えて来ると思う。廊下は狭いし・・・
やはり今後の課題として皆の意見も聞いて考え直すべきですね。
有難うございました。 電動自転車もあるから駐輪場に電源を付けるのはいいね
1台につき月1000円取ればいい収入になりそう 家で充電しろよ
パック持って帰れるだろ
1週間は持つ 管理士って顧問契約（？）してるの？
相談相手いるのいいよね http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1503078504/314
なお、社労士にも行政書士にもないバックマージンがマンション管理士にはある。たとえば、管理会社リプレースの報酬は新たな管理会社から１００万円が相場となっている。まだ、大規模修繕の場合も業者から工事代金の５％前後が入ってくる。
2017/09/10(日) ID:Oz8qeYp1
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1507990466/57
③管理業務主任者がコツコツ、地道にやっても薄給なのに対し、マンション管理士には工事業者や管理会社から多い時には数百万円
のバックがある。
2017/10/21(土) ID:lkxmLNfn
[マンション管理士],[リベート],[マンション管理士],[バックマージン],[マンション管理士] LED外灯が2本早速熱でやられたみたい
アスファルトからの照り返しと太陽の光と前日の大雨で
ショートしたみたい
どうすんだよ 下の階で上からの漏水があった。調べてみると上の階の風呂等の工事の不良らしい。これは共用部分で
支払うべきかどうか？ 何でもかんでも共有部に結び付けて金出させようとする奴いるから線引きした方がいいよな
ベランダとか とは言え組合で保険入ってるのなら個人賠含めて使う権利はあるよね 漏水調査費とかはマンション総合保険で出るから。
あとは個人賠償で被害住戸は直してあげればいいんじゃない？ >>57
うちは簡単な工事で器具そのままで水銀灯をLED化
階段室とエレベーターホール以外もそれでやったら年間10万くらい電気代が落ちたよ
効果があったので階段とエレベーターホールも機器ごと交換予定だ セラミックコンデンサはショートモードで壊れることがあるけど交換で直るよ
ノイズ防止なら外すだけで直る
糞業者は器具ごと交換を勧めるけどたいていは内部の部品交換で直る >>171
電球は簡単に開くよ
数ヵ月で切れて調べたらコンデンサではなく半だ付け不良ということもあった 電球の他、自動ドアも修理したことがあるけど
さすがにエレベーターの制御盤の中はいじったことはない
何かあったら大変だからな メンテ業者が電球バラしてコンデンサー交換とか聞いたことないよ お前らわ管理会社フロント担当閣下様のお告げに従ってたらええのや >>168
今ある外灯を業者に依頼して
水銀灯をLED灯に電球交換しただけなので外灯部分は数千円で済んだ。
機器ごと交換する必要は無いよ >>174
うちは業者任せだったが、簡単な機器工事で蛍光灯をLEDに換えた
確か１機2000円弱の工賃と管球代。
電球ではなく機器の部分の工事と業者から聞いていたけど。
緊急用のバッテリー内蔵のもの以外は安価でLED化が可能でした。 >>180
電球はせいぜい１本2000円くらいじゃね? 学会のヤツらが廊下の私物放置やめないわ～
「はい、分かりました」って言うわりには全く分かってない。 >>184
何学会かね？
はっきり言わないとわからない 理事会（管理組合）所有のノートパソコンを元理事長が3年前から
借りパクしてた
議事録にノートパソコン購入って記載があったのに
引き継ぎされてないって現理事長が調べた
返却要請したけど無視された
どうしたら良い？警察？ フロント担当に電話させたらいいんじゃない？
それから考えても遅くはない 役員が交代でインタホン鳴らして「パソコン返せ、時効にかかると思うなよ、ドロボー」って連呼したら終わり 前理事長だけじゃなくて決算報告した歴代の監事も晒し者にしてマンションから追い出すのがええぞｗ 直結式にしたのに水道の水がいつまで経っても温いままでなんか不気味 >>199
お前の集合住宅の下に温泉の鉱脈があるんじゃない？ 共用部の排水管から漏水して専有部に被害が発生
保険を通さず理事長が被害額の交渉を行い営業補償は粗利でなく
口頭で相手の言値で支払うと約束し、動産の被害で揉めている
一切の証明資料はない
臨時総会で改修工事と根拠を一切示さない損害賠償の支払いを一括で決議を求めている
工事は必要だが損害賠償は最初から保険を通せよ
一括だと工事も賛成できないだろ アホ理事からカネ巻き上げるのはフロントと修繕委員だけとは限らない 203ですが
>>204
一番簡単で説得力があるのが保険なのは明白
>>205
同意、ただ成り手がいないなか長年やってきた爺さんたちでもある
規約違反当たり前で注意していたら今までは改めていた
今回は文句があるなら総会に出てこいとのこと
>>206
そういう攻め方もあるか
>>207
保険は一応証券の写しがあるから入っているはず
管理会社にも確認したから大丈夫だと信じたい
>>208
漏水が嘘だと管理会社、マンション管理士、理事長、理事２名、
監事、漏水調査した会社を詐欺で告訴になりそうだ
写真も理事長の指示でわざわざ白黒にして分かりにくくしている
そのくせ枚数は多いから信憑性は増すんだろうな
後日外から分かる範囲で見てくる
どうせ総会には自分以外誰も参加しないんだろうから怒鳴りあいになるかも 必要以上に長生きしたジジイ役員が冥途の土産に告訴されるのもいい思い出になるだろう 決議は票数なので委任状が出た時点で決まってる
組合員向けに活動しないと無理 ベランダでのBBQやるのはマジ勘弁
夏場は毎週とか
締め切ってエアコンしても臭ってくる ベランダっつうかバルコニーな。
バルコニーは通常は共用部分だからな。 バルコニーでBBQやSEXはさすがにアカンやろ
まあ、タバコくらいは許すのが大人のマンション >>219
だよな
自室を締め切って目張りした中で吸え！
と思う 普通のマンションではバルコニーでの喫煙を禁止する理由がない
バルコニーが極端に狭いとかバルコニーから吸い殻を捨てる居住者が全体の１０％以上いるとか
いわゆるキチガイマンションである場合がほとんど
だから「うちのマンションはベランダ喫煙禁止」と言うとそれなりの低評価になるｗ 煙が部屋に入ってきたらイヤだろ？
普通
普通
普通 うちキチガイマンション。
ペット禁止なのに犬飼って、ベランダにウンコおしっこさせてる住人がいます。
タバコの煙位可愛いもんやで。 Wi-Fi貸してくださいって本当にあるんだな
自作の回覧板まで回してアホか 無登録のバイクと自転車を取り締まるゆうてこの炎天下に見回りして熱中症で倒れとる。
エエ年してアホな役員やｗ >>225
うちはその犬がタバコ吸ってるから大変だ それは大変だ
今は煙草も犬くらいしか吸ってないからな >>230
秋刀魚の焼煙をダクティングしてやろうか！ 親子が前庭でキャッチボールしてて
子供が投げたボールが1階のベランダに入って
親父がベランダの柵の間から手を入れてるところを
その部屋の奥さんに見つかってマンション中に轟き渡るくらいの悲鳴を
上げてた
通報まではされなかったけど >>234
ウチは使用細則で搭乗人数の平方根と最も近くの人との距離の２乗で可/不可を定めているよ 住人のマナーが悪いから(ゴミ出し、共用部分の私物放置とか)、掲示板への貼り出し、全戸に配布したいから注意喚起の文書を作成してくれと管理会社に言ってあるが、何か月経っても持って来ないわ。
管理会社ほんま仕事遅い。金のかかる事だけはホイホイ連絡してくるけどな。 マナーの貼り紙してあるマンションって
ここまで書かなきゃならんの？ってくらいのとこあるよね
小学校か？みたいな そもそも異議ありってなんなんよ
総会は質問以外に受け付ける必要なし 私は201号室の佐々木ユカさんが好きです
ちょっと待ったー ブスだけどフェラは上手いし、生中出しさせてくれるぜ 美人とかブスとかに関係なくヤレる奥さんからやっていくのが有能な組合役員 女子高生理事 貴子の事件簿
セクハラ管理人に鉄槌を こら、輪番無気力理事、ビールの差し入れくらいせんかい うちのマンションから天神祭りの花火見放題やぞ、どうじゃ、参ったか、平屋マッチ箱のアホども 低層階の貧乏人も庭やベランダでやぶ蚊に喰われながら花火の音だけ聞いとれ
まかり間違っても上層階に上がってくんなよ >>257
年一か二の為に参るかw
戸建が買えない貧乏人が集合住宅に住んでるんだぞ
（関西は知らんけどな） 去年の理事と最上階の住人が示し合わせて
屋上で花火大会を観覧してた事がバレて吊し上げ食らってたわ
屋上から道路に酒瓶が落ちてきて発覚した では今年は酒瓶を落とさないようにしてお楽しみください >>260
屋上の出入りがダメなのか?
もったいない 一般的なマンションは屋上への出入りはダメだろうよ
おｋにするにはフェンス等の設置などいろいろなハードルがある 高島平で屋上からの自殺者が多発したから今は屋上は容易に入れないか無いに等しい作りになってる だから上層階から物が落ちるのはニュートンの万有引力やからしゃあないがな
それが嫌やったら低層階には住まんこっちゃ 203ですが先日開催した総会の一部内容です
長文で支離滅裂です、ごめんなさい
損害賠償等の経緯は、入居者が営業補償を言値で払わないと工事をさせないと拒否する
理事長が連れてきたマンション管理士が交渉し営業補償を言値で払うとして工事の内諾を取る
理事長に口頭で報告し理事会で言値で払うと決定した
この時、入居者から売上日報等証明資料は一切なし
それを総会に上程
何を根拠に営業補償の額を決定したのか聞いても入居者からの根拠を一切示さない言値を日割りしたと
マンション管理士も入居者から根拠を示されることなく言値で支払うと伝える
名称独占如きがでしゃばるなよ、何の権限があるんだよ、報酬も請求しているから非弁行為だ
管理会社に確認すると営業補償に保険は適用できないとのこと
最初から保険に営業補償も申請しろよ
入居者も被害があるのは分かるが営利活動に走るなよ、賠償は実損だけだ
ドレン菅で排水をバケツに移動させ都度排出しているのになぜ総会までの一か月で被害が倍増するんだよ
動産被害の写真もない、領収証もない、動産の被害も言値で払えってか
工事の協力は義務だぞ、被害の回避義務もあるぞ
拒否したなら入居者のお前の責任になるんだよ
弁護士立てるならさっさと立てろよ
このままだと動産の被害も言値で払いそうだ
理事長等を選んだ自分達の責任なのは分かるがこのやり方はないぞ
理事長に今後も言値で払うのかと確認したらケースによるってごね得じゃねーか
こんなアホな内容で総会に上程するなよ
とりあえず約１時間の内、４０分程度詰問させてもらいました
長々と失礼しました あなたが理事に立候補して理事長やれば解決やん
規約で輪番なってても立候補受け付けないとはなってないはず 草刈りの業者が10年間除草剤使ってなかった事が発覚した
道理で伸びるのが速いわけだ
暇な住民がベランダから作業をずっと見てて発覚した
新品と空き缶の写真を報告書に添付する決まりなのにそれもなかった 組合の役員のなりてが居ないという場合
嫌だという人に金を出してもらって、
役員報酬にするというのは、あることなんですか？
普通は、人に金を出させるには契約が必要ですよね
組合でそう決定したら個人の契約行為なしで
支払い義務が成立してしまうものなんですか？ >>273
仮定の話？
そんな組合見たことないけど 当該マンションに居住していない区分所有者は役員にならない代わりに管理費に色付けるってあったな。 でかいマンションなら役員やってもいいという人は多いんでしょうが
ウチはでかくはないので人材不足なんですね
にしても金で解決するのは正常でない気がする
合法なことなのかも気になる
そういう組合があるとしたら役員ができない人から月々いくら徴収してますでしょうか >>277
やりたくないってのが正常じゃないだろ？
自分の棲家なのに
他人の時間は無視かね？ でも役員のなり手が居ないという問題はありますよね
そこで替わりに弁護士を雇ってやってもらおうかという話が政府方面から出ていたと思いましたが
それを考えると、住人の役員報酬も致し方なしか・・ >>277
やらない人から追加で徴収するんじゃなくて、
管理費から役員報酬払うって方式じゃだめなの？
普通はそうだと思うんだけど。 違和感を持たれてる ID:yJJ7ug5x に違和感というか、、、
ちょっと調べれば色んな事例が出てくるでしょ >>278
それは本当にごもっともです
知らん人と議論するのは苦手とか、
役員するからには、工事の価格の相場を調べたりとか
無知だから責任ある立場は控えたいとか・・・
でも誰かがやらなくちゃいけないですよね
弁護士にやらせて、そいつが業者とツルんでしまったら目も当てられない >>282
そんな事は集合住宅に限らず戸建だって詐欺は横行している。
新車をディーラーで買うのとは訳が違う。
知恵を付けるか金を使うかだろ？ わかってるとは思うがコンサルも管理会社も繋がってる場合が多いからな 管理会社は間違いなく繋がってる
役員の中にも・・
それと戦う根性が必要 バックマージンやリベートをビジネスモデルとして堂々と肯定しちゃうマンション管理士もいるから
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1503078504/314
バックマージンがマンション管理士にはある。たとえば、管理会社リプレースの報酬は新たな管理会社から１００万円が相場となっている。まだ、大規模修繕の場合も業者から工事代金の５％前後が入ってくる。
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1507990466/57
③管理業務主任者がコツコツ、地道にやっても薄給なのに対し、マンション管理士には工事業者や管理会社から多い時には数百万円
のバックがある。 管理会社が業者と繋がってるってことは
必ずしも組合に取って悪いことばかりではなく
例えば漏水対応にしても繋がりがあるからこそ早く対応してもらい
繋がりがあるからこそ安くきちんとしてもらえることだってある
繋がってる＝マージン上乗せ ばかりでもないしね
多少マージン取っても他の業者よりちゃんとしてくれればマシな場合もある 基本的に業者は金になる事しか言わない
車のオイル交換だって10000キロ交換毎でいい場合がほとんどだけど
交換した方がいいですか？って聞けば2、3000キロ毎に交換した方がいいって言うのと同じ
やるかやらないかは持ち主が決めるべき
だがしかし騙される管理組合の多い事多い事
素人騙すのはチョロいんだよ >>287
幸せな頭だなw
そんな意味で繋がってるって話はしてないのよ
こんな簡単な話も理解出来ないから
騙されるんだぞーい >>289
後者の意味でだろ
わかってるよ
でもそればっかりじゃないってこと >>290
君の言う マージン上乗せってやつの
『上乗せ分の前』 のマージンはどれくらいが適正なんだ？
ボランティアじゃなんだからなw
サービスだってお金が掛かることも理解してるのか？
何を根拠に言ってるのかを知りたいもんだね 「黒い屋根」は社会の汚物だな
コンビニ等では「白い屋根」（含む薄いグレー）が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの >>291
ケースバイケースだろそんなもん
サービスに金がかかるのは当然だろ
お前そもそも俺の言ってる趣旨理解してるか？ >>293
>ケースバイケースだろそんなもん
バカタレ
お前の思う適正利益はいくらなんだって聞いてんだよ
お前が『マージン上乗せ』って言い出したんだぞw
お前の集住でいいから 答えろや アホ 問題なのはやらなくてもいい工事を破ってるって事だよ
国土交通省が基準を作った10年毎の建物の調査が大規模修繕をさも必ずやらなければならないと煽る業者が問題 >>295
ばーか
業者は煽るのが仕事だろｗｗ
騙される理事会がドアホ >>295
そんな当たり前の事をいまさら
自分達で判断して（第三者でも入れて）5年でも15年でも話合って決めたらいいだろ？
昨日も書いたけど戸建だって詐欺紛いは横行している
自分で守るしかないわな
複数居るんだから頭使えよ >>296
ばかとかドアホとか
全部ブーメランにしか見えない 最近中古で買ったマンションなんだけど
築20年あまり、同じ管理会社だそう。理事会に参加したら、管理会社と住人に信頼関係ができている（キリッ）とか言って管理会社の言いなり状態になってた。
参加者全員女で夫は引きこもってダンマリ。さぞかし管理会社は楽な商売だろうなあ。
比較検討しないかって言ってみたけど何めんどくさい事言ってんの？って総攻撃され婆に睨まれた。
一番の不満は管理人が定年後のクソ老害なこと。
会話のキャッチボールができないのに追いかけてまで話しかけてくる。声でかい。記憶力ない。虚言癖あり。
憶測で住人の噂話をする。ほっといたら勝手にオートロック開けたり用もないのに呼び鈴押してきたり（用無いのは確認済）
仕事できる状態の老人じゃないだろって感じなんだけど同じ老害からするとひたすら立ち話に付き合ってくれるので良い人ってことになってるらしい。
このパターン、老害が天寿をまっとうするまで管理会社変更ムリ？ >>300
管理会社を変更しなきゃいけない理由がわからない
管理人は変わった方があなたにとっていいのはわかるけど >>301
管理人が管理会社の社員らしい
女だらけの理事会と管理会社が悪い人じゃないの一点張りで現状変更できない
こんな会話にもならない管理人個人的には初めて見たんだが
過去の管理費や修繕費の使い道見ても言いなりでぼられてるようにしか見えないから変えたい 管理会社を変えてもボラれるのは変わらない
だが管理会社を変えるぞといつも脅しはかけないと舐められる
しかし変えた方がいい場合もある
それは管理委託契約の内容を全て履行してないのが発覚した場合
これは契約事項であって必ず履行しなければならない内容だから
隅々までチェックして文句言ってそれでも動かないのが分かればそれを総会なりで訴えるべき 管理会社が暴利を得るのは計画通りの工事を行う事だ
例え直す必要の無いものでも時期が来たら機械的にやろうとする事
それが1番儲かる >>306
そればかり 吠えてるけどさぁ
吟味してやらなきゃいいじゃん
馬鹿かねw
『例え直す必要の無いものでも時期が来たら機械的』←やれば金かかるだろ アホ
やったふりをするのが 詐欺って事 わかるか？ >>308
普段からボッタクリに合ってるのに
気付かない可哀想なやつ 管理会社でなく組合直契工事のが業者にボラれてアホをみる。しかも、組合直契なのにトラブル時は管理会社に苦情くる、直契なら管理会社に苦情するなよ、窓口として住民が理解してるならいいが。 フロントの奴おどおどしてて苦情のはけ口に最適やねん >>316
ボラれる
ボラれない
の境目は君にとってはどこなんだいw 鉄部塗装なんて雨の当たるとこだけ豆に5年毎にやるとかにすりゃあいいのに全面塗り替えとか頭弱えだろって話
あと大規模修繕だって点検の時期に他のマンションも大規模修繕やってますとか言ってそそのかしてマンションが破綻しようがどうなろうがお構い無しじゃねえか
そもそもフロントも金が貯まるようなたちじゃないし理解出来て無いんだろうけど頭弱いのが多い >>320
五年くらいのスパンで塗装したらいいじゃん
他所がやっても「ウチはやりません」でいいじゃん
みんな自分の所為じゃん
じゃんじゃん >>304
住人が脅しかけないと管理会社調子のるよね？
ズルズル事なかれで総会終わらす情弱住人ばっかりな場合管理会社の天下で何もできないもんかね
管理委託契約つっこんでも時間かかる話すんじゃねーよ！って初老婆住人にキレてガンつけられそう 輪番の理事は素人だけど自薦他薦の修繕委員は極めつけのバカがいるな >>323
お前が管理会社側の老人なのはわかったから >>325
思い込み激しいねえ
そういう病気かなにか？ 集合住宅で集団生活してると
荒んだ人生になるのなw 当たり前や。働き盛りの世代はともかく、年金世代の住人の中には偏屈ジジイや執念ババアが結構おるでｗ なんども言わせるな
マンションじゃなくて
団地だからな 理事長立ち会いでマンションの住民のみと言うルールで
屋上を２時間だけ解禁したのに
去年友達を連れてきた子供がいて
今年から何があっても不可になった >>332
安全設備（最低限手摺）はある屋上かね？ 入り口に立って入場する奴チェックしとかないからだろ
そんなの当然起こり得る話だろ
悪いのは理事 不特定多数が安全設備のない所になんの責任も負えない理事長程度がok出す方がバカ >>336
その親が自己責任貫けばいいけどなw
有事後は金とか言い出すだろ
その時の責任の所在なんか無いし 負えないだろ
理事長とか言う只の住人に 柵とかあっても子供は何するかわからんし
例外無く禁止が無難だよな 柵の管理は管理会社なんだろうけど
やはり自分の子供の事を考えて
判断するべきだわな >>340
建物の経過管理は管理会社に責任があるだろ？
それを処置するのは持主の組合 >>342
お前の書き込みはポエムかね？
レスが要らないなら
自分の日記に書けよw 何のために子供に屋上を見せたのか、わけわからんバカ理事だ 普段入らん屋上に用があるなんて花火大会くらいじゃねえの
夜だしなおさら怖いわ 管理会社には決定権はない
危ないからやめたほうがいいですよ
といっても最終的に決定するのは組合 昼間に一度研修受けた人だけ入れるようにするとか
昼間じゃないと危険がわからない可能性がある 修繕積立金の値上げってさ～
売主と管理会社の詐欺だよな 販売時の修繕積立金が安すぎる物件は買うなっていうのは常識じゃね？ 直さなくてもいいもの直すからだろ
大規模修繕して凄く良かったなんて話は大規模修繕の業者の宣伝チラシしか見ねえぞ 完成検査後に
修繕会社が記念品を寄贈して
管理組合が感状を出す 大規模修繕って良くするためじゃなくてボロくなったのをマシにするためのものだからな 大規模修繕しなきゃいいやん
そうやって設備も施設もどんどん時代遅れにもなっていって
どんどん資産価値さがっていくわけだけども 無駄に外壁とか工事やり過ぎなんだよ
まあ馬鹿には理解出来ないだろうが
80%ぐらいの建物は大規模修繕のやり過ぎだろう 根拠も示さず馬鹿にはどうこういう奴はだいたい自分が馬鹿だってじっちゃんが言ってた 自分が理事のときに大規模修繕工事をやると一大プロジェクトを成し遂げたような気持になって思わずチ○ポが勃つねん そもそも管理会社は修理や大規模修繕をぼったくって手数料で利益を出している。
通常の管理費ではトントンか赤字
これ常識 管理で儲けたらダメってのが日本だから
あとコンサルティングに対して金払うってのも馴染まないのも 1回目の大規模修繕はペンキの塗り直しくらいなのにコンサルに3百万とか5百万とか修繕委員とアホフロント担当が自腹切れよ 何年目？
屋上防水とかコーキングやり直さないで大丈夫？
外部から漏水したら面倒臭いしすごい費用かかるし
共用部は組合負担で補修だけど
お宅の部屋で外部から漏水したら我慢する？ 屋上防水は数年ごとに点検して補修しとけば30年は持つ
それから重ね張りしても遅くない
そもそも水っていうのは下に流れる
なので水が溜まりやすいところを重点的に補修するだけでも効果は大きい
今時屋上にあがれるところは少ないから劣化しにくいはずなんだよ 単純計算で60年の屋上補修費の比較
例
1回重ね張り500万
1回補修費20万
30年2回重ね張り 1000万
3年毎240万（新品10年無修理で問題なしとして）
合計1240万
10年毎に6回重ね張り6000万
差額4760万円の節約になる
これは大規模修繕の費用1回分に相当する所も少なくない金額 >>369
最近のゲリラ豪雨、台風舐めすぎ
目視じゃ限界あるし、定期的にそこにはお金かけるべき 理屈がわかってない奴ばかりでうんざりなんだけど
屋上ってのはコンクリートで出来てて
その継ぎ目や割れ目があれば漏れてくる
しかし防水シートでほぼそこは避けてしまえる
台風が来うようが嵐が来ようが関係無い
仮に漏れてたとしても駅ビルの漏水はしょっちゅう目にするわけで
何十年も直っていない
東京駅なんて水没して水の中にあるようなもんだし新宿駅などても漏れてる
線路があるから完治不可能
なので普通の水の漏水程度では筐体はビクともしない
要するに部屋への漏水だけ心配なわけで
これは補修のみでほぼカバー出来る
補修無しでも漏れる事はほとんど無い
ラブホテルなんかは大規模修繕なんてほぼやらない
旅館だのホテルも同様にほとんど大規模修繕はやられてない
壊れるまで使う
壊れたり漏水が見つかってからでも遅くは無い場合がほとんど
恐怖のあまり工事しまくるのは宗教と同じ ところでさ
お前たちマンションが老朽化して立て直しになったとしたらその建て替え費用持ってんの？ あるわけないがな。その時は管理会社に時価で買い取ってもらうんや。 自分の部屋の分の収納スペースを無断で向かいの部屋の住民が
占拠して使えないから何とかしてくれって
どうしたら良い？
口頭と文書でどかしてくれって伝えたけど無視されてるとのこと
住民同士で解決してくれとは思うけど
いちおう総則には半分ずつって書いてあるからどうしたもんか 築20年以内のマンションで居室への漏水なんてしょっちゅう起きてるんだが
>>373の部屋に漏水が起きても
我慢してそれから対応すれば間に合うっていうことなんだろうな >>377
同意で
外部からの漏水って原因特定するための調査とかどれだけ大変か
順番に可能性があるところを潰していくわけで
なかなか止まらなくて住民がキレることが少なくない
業者もこれまでの経験則からあたりをつけたり
散水したり、ガスで調査したりしたこともある まさか外部からの漏水って屋上からだけだと思ってるの？
水のまわりかたとかほんとわからないよ 区分所有建物であるマンションと
オーナー一括の物件であるホテルや商業ビルとを同列には語れないわな >>380
いや
街場の建設会社なら
デタラメな打設してたら分からないけどなw ルーフバルコニーと出窓があるマンションは
年数行くと本当に漏水多発する
コロニアルとかどこから漏水してるか突き止めるの大変だよ ルーフバルコニーの使用料を滞納してるからメンテしなくてもよいと真顔で主張した理事がいたな >>373
シーリングとか5年で劣化して、外壁だって地震とかでクラック入る
漏水してから手を打つようじゃ、時間もお金もかかる
こういう、ちょっとかじってわかったような奴が1番タチ悪いわ
まあそう思ってるなら自分には関係ないし、それでいいと思うけど、こんな意見押し通して、工事を遅らせてるなら他の住人がかわいそう どうしてもこういう
>>388
のような奴が知ったかして出しゃばってきてどうにもならんのが馬鹿だって言ってんだよ 根拠も示さず他人を馬鹿だって言う奴ほど馬鹿なんだってばっちゃがいってた ばっちゃ とか古い言い方してる奴に利口な奴は居ない 結局洗脳されてる奴らから破産して死んでもらうのが一番 >>388
お前んち危ないから今すぐ大規模修繕しないとやばいぞ！
急げ！ 予防保全と事後保全の問題
みんな漏水してから文句言うだろ？
自分のとこはよ直せ
総会決議とかそんなのあとでいいから
こんだけ困ってんだって
国交省に大規模の指針どういうことだって聞いてみたら？ 特定建築物調査とか築、大規模後など10年経過した建物は
外壁全面打診調査しなきゃいけない
3年以内に大規模予定は免除じゃなかったっけ？ >>401
もう一回見てもらえ
やばいとこ必ずあるから >>402
お前の顔を見ろ
やばいとこ必ずあるから 大規模修繕の金がーとか言うなら
一軒家買えばよかったんじゃないか？
もしくは賃貸で
あまりにも貧乏臭い てかさ
3匹の子豚の話あるじゃん
コンクリートの家が1番頑丈なはずなのに
戸建てと変わらない修繕をするってどういう事なん？ 3匹に子豚を現代版にしなきゃいけないってことか・・・
丈夫なはずのコンクリートの家も
ある程度の手入れはしないと持ちませんよってか 受水槽の3台のポンプのうちの1台が壊れて
水がめっさ熱い
通常では2台をずらしてるけど
仕方ないので2台を連続可動させるらしい
直結式を強行に反対するジジーが3人いて議論にならない 高架水槽方式かそうでないか知らんけど
それはポンプのせいではないから
これを機に直結増圧に変えて水槽なくしてほしいってこと？ 水って高い所から低いところへはポンプ不要のはず
極端な話浄水場が1番上にあればどこでもポンプ無しで水が給水出来る
でも直圧式のとこでも増圧ポンプを使ってるってのがよくわからない
あんなんいらんのじゃないかと思うんだけど何で付いてるの？ >>412
直結水道管の水圧があっても
階数が高いと上では必要な水圧が確保できないからだろ
直結すれば10階でも20階でも水が上がると思ってるの? ホース使った事も無い小学生かよ
仮に1mの高さのAから水を注いで
100mの深さまで下がって100m戻って50cmの高さのBから水が出るか出ないかって言ったら
どう思ってんだ？
│←注ぐ
│ │←ここ
│ │
│ _ _ _ _│ 浄水場がてっぺんにあるとかｗ
アホのてっぺんだな、このバカｗｗ 地域によっては高架水槽方式しか認めてないというか
直圧じゃないならかならず受水槽いるとこもあるから注意
市に高架水槽から直結増圧について相談したら
うちの市では新築ですら許可でませんだって >>429
それは市の配管が細いから直結方式だと圧が足りなくなるんだろ？
なんとも言えないけど家庭用の配管しかしてない可能性がある >>430
諸説あるが市町村によって水が不足しがちなところとか
正直受水槽、高架水槽あっても断水したらたいしてもたないけど
直結方式は認められてるよ
直結増圧が認められてないだけ
アパートとか直圧で給水できるならいいが
ダメなら受水槽設置しなさいと >>434
ホーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーース ｗｗ 413 名無し不動さん sage 2018/08/07(火) 03:40:50.57 ID:???
>>412
直結水道管の水圧があっても
階数が高いと上では必要な水圧が確保できないからだろ
直結すれば10階でも20階でも水が上がると思ってるの? 自然水圧何万トン vs 増圧装置数百キロ
どちらの圧力が強いか馬鹿でもわかるよな？ 413 名無し不動さん sage 2018/08/07(火) 03:40:50.57 ID:???
>>412
直結水道管の水圧があっても
階数が高いと上では必要な水圧が確保できないからだろ
直結すれば10階でも20階でも水が上がると思ってるの?
414 名無し不動さん sage 2018/08/07(火) 05:37:24.73 ID:???
>>413
バカの相手するなよ 何でこんな理論的に返せないキチガイが住みついてんだよ
所詮その程度のやつしかいないんだろう 金町とか朝霞の浄水場って標高高いのか? ホース君の釣り? 地図見たらわかるけど近くに荒川や江戸川流れてるぞ
それはどう言う意味か考えて見た方がいんじゃないか？ 盛り上がっているところ申し訳ないが
こんな感じの論争が集合住宅で常に起きてるってことかねw ホース君の人気とバカさに盛り上がってるな
金町とか朝霞って平地で標高は低いはず て事は金町は河口に近いって事か？
標高0メートル？
確認した人いるの？ 水道代安いのに特殊な例を除いてわざわざ電力を使って供給するなんて馬鹿げた事するわけ無いだろ ホース君って
漏水してからで大丈夫君と
同じ人なんだろうな お金ないんでしょ
積立金値上げとか払えないんでしょ
一戸建て買って好きなようにやればよかったのにね ホース君とか言って反論せずにマウントしか出来ない老害は死ねよ 久し振りに来て見たら、盛り上がってるじゃないですか！！ 8月の定期清掃はお休みだって
掲示板と回覧板で事前に告知してあったのに
ひとりでできるもん！ってお婆さんが1人で頑張って腰を悪くしたと まだホースが暴れているのか…
何万トンの水圧では
多くの家の水道管が破裂する
超高圧なんだな、お前のマンション 給水直結は水道管の太さ、戸数にも関係するからホース君のようにはいかない
4階でも増圧なしの直結実績あるよ 日本編 江戸水道は世界一
１８世紀初頭、人口約１００万人の江戸は当時世界最大規模の都市でした。ロンドンやパリが５０万人前後であったと言いますから、
神田上水、玉川上水、青山上水、三田上水、亀有上水、千川上水の六上水による「江戸水道」は規模だけについて言えば世界一であったと思われます。
神田・玉川上水/江戸の水道
玉川上水は、多摩川の羽村から取り入れた水を人口水路で、
当時としては空前の大工事でした。承応２年（１６５３年）２月に着工して、
わずか７ヶ月で四谷大木戸まで、全長４３㎞、落差９２㍍の水路を開通させてしまった。
http://www.shincoo.com/shincoo/content/m092rekisi-nihon.html パスカルの原理
http://www.eonet.ne.jp/~hidarite/ce/machine06.html
http://www.eonet.ne.jp/~hidarite/ce/img/pascal02.gif ポンプなしの直圧の場合
こんだけの階数でみんなが大漁に水を使う夜とか支障でないの？
水圧足りないとか
高架水槽方式だと最上階が水圧たりなくて
とかトラブルたまにあるけど 調べたら水圧変動の影響受けやすいから
みんながドバーっと使うと断水することがあるみたいね
対策として増圧ポンプつけて解決とか ホース君のマンションは
水圧数万トンで蛇口が吹っ飛ぶ
水道管が破れ、100mを超える水柱が上がる 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状
被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
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その他 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 v 集合住宅に住むと心が荒むのなw
金がないから箱に住むんだろうけど
もう少し健やかに出来ないものかね？ 揉め事ばかり起こす住人がいて困ってるんだけど、組合は問題児に対してどういう扱いしてるの？
放置？
元は普通のバァさんだったらしいのだが、ジィさんが死んでから少しづつおかしくなってきたらしく、数年前からマンションの管理についてやたらと口出しするようになってきた。
感情のコントロールが出来ないみたいで暴走する。
認知症？ 管理人室のWi-Fiを子供たちに開放してくれとかアホかと ここは年金生活者が多いから、このままでは管理費修繕積立金を払えなくなる人が続出するから、という理由で値下げ要求。 管理費駐車場代滞納してるのに高級外車乗ってるやつもいるしな 一番マナーの悪い老害の口癖が「時に応じて学ぶ」
は？意味分からん。
近寄ると物凄く臭いのだが、身の周りの事が出来なくなってるんだろうか・・・
特に口臭は悶絶するレベルなんだが。 うちのマンション、電子ブレーカー詐欺に引っかかってたみたいだ・・・。
ブレーカー2台100万とかないだろ。エレベーターのブレーカーなら電子ブレーカーまだわかるが
共用部電灯用ブレーカーに電子ブレーカーいらないだろ・・・。
>>493
請求されない限り払わない、請求されても払わない、裁判しないと払わない、泣き寝入り待ち
など、とにかく払わない人いるからなあ。
規約を変えて払わない人には多く請求したり外車差し押さえしたらいいｗ >>473,475
うちのマンションは高架水槽だったけど、全戸が同時に水を使ったりしないから特に支障なかったよ。
上の方の階だったから水圧少ないのはあったけど、シャワーが弱い、タンクレストイレにリフォームできないぐらい。
今は水道管から直接の増圧ポンプになって問題なくなったよ。 電気電灯じゃなくていわゆる動力ってか電力部分だからね
それなんか理由あるんじゃないの？
管理会社ならそんなミスしないはずだし 高架水槽方式で最上階が横に長い場合は
最上階フロアの水圧足りなくてお湯が…とかあるけど
高架水槽方式のままで解決するには高架水槽に給水するためのポンプつけるのもある
直圧だけじゃなくて直結増圧ポンプなら全戸安定して給水できるのは当たり前 管理人がどうしてもだめなら、理事会で管理会社に変えてもられば？
ただし恨まれたりとか面倒なことになるかもしれないからあれだけれども。 最近はマンションの管理人になりたい人がいないからどうしよう？ >>502
簡単だろ
住人で輪番で管理人やれや 貧乏人 マンション管理組合の理事の一人が損保の代理店やってるようで、今年からマンションの共用部分の火災保険をその会社を通して契約する事になったんだそうだ。
これ、双方代理違反になるのかな？ 利益相反行為
管理組合及びマンション住民と保険代理店の利害が対立したら
その理事はどっちの利益を優先するんだ？ 理事長・代理店・漏水被害者全て同一とかよくあるよ
他の理事とか監事がしっかりしてないと組合から金抜かれまくる 長期修繕委員会でインターホン（押すだけのやつ）をテレビドアホン
にする案が上がったけどもうすでに半数がテレビドアホンなので
もったないし不公平だから反対したらすげー睨まれた
不要不急の物だから強制的に全部交換する必要はないし
グレードの低いのに交換とかなったら嫌だし
って言ったら反論できなかったのか
その案は流れた モニター付ドアホンは新製品出る周期が滅茶苦茶遅いくせに世の中のデジタル製品は目まぐるしく変わる
なので10年20年計画で予算を作り交換する方がいい
今飛びついても古い可能性がある 爺の役員や修繕委員の発想は世間から見て周回遅れのことが多い 長期間委員やってるとズブズブになるな
やたら金を使わせようとするし
そんでややこしそうなのはスルー
本当クズだわ >>509
オートロックのインターホンは総会議決でモニター付きに替えてる
各戸のドアは自由変更
自室インターホンからの各種信号線は知ってる人だけ変更してる >>504
保険についてよく知っていて安くなるっていうならいいけれども、
相見積取って安いところでというのが普通だろうね
>>509,514
うちのマンションも大規模改修で、オートロック導入と同時に全部ドアホン交換になってしまったよ ドアホンはこれからはモニター付きがメインになるだろうし
無しのドアホンについては部品供給がいつまであるのかは確認しておいたほうがいい
室内のものは修理も共用部に起因するものじゃなければ
個人負担だからいいけど総会で各部屋のは個人でオプションということだろうから
それを組合でいまさらってのは納得いかんだろうね モニター付にするには配線をし直す必要がある所がほとんど
この配線のし直しがとてつもなく費用がかかる
機器代なんて大したことではない >>517
と言うぼったくり業者が多い
新規オートロックのインターホン配線はたいしたことない 普通のインターホンからテレビドアホンにするのを自分でやってるのを
隣のおばちゃんに見られてしまって
ウチもやって欲しいとか言われてしまった
本当は電気工事士の資格がいるのを無資格でやってるんで
何かあったら責任取れないんで勘弁してくださいって逃げた 騒音問題で揉めてる部屋の上階がどうも売却するみたい(加害者側)
上階は数年前にリフォームしてそれから騒音が酷くなった。床は遮音性のないクッションフロアという物でリフォームしたらしい。
当時の理事長は内容をロクに確認しないで許可を出したよう。
次の入居者が床のリフォームやり直してくれたらいいけど・・・
結局次の入居者ともトラブルを繰り返す事になる。 >>520
トラブルを繰り返す、というより、君が猛烈に抗議したりクレーマーになったんじゃないか？ｗ
マンション管理組合の規約にリフォームするときの注意点などの設定はないの？
うちの場合は、管理組合にもまずは連絡相談、フローリングはLL-45以下、
給水管が古くなっているから更新推奨（強制ではない）と更新した場合の届け出（何年に更新したか。）
水漏れの火災保険の保険料が変わるだのなんだの。躯体はいじらない。とかいくつかあったと思う。 >>521
規約はあります。
床のリフォームはL-4５以上の遮音等級を使用する(床材の指定は特にありません)
とにかくリフォーム前とリフォーム後では音の聞こえ方が全く違います。
最初の１年位は我慢しましたが、だんだん酷くなり私の生活に影響が出はじめたので、当然抗議しました。
リフォームについての確認をしたら申請はちゃんとしていました。
当時の理事長はリフォームについての規約は理解していなかったようで、かんたんに許可を出してしまったようです。
他の部屋でも上階がリフォームしてから騒音が酷くなったという例が２例ありました。
うちはとにかくいい加減で組合がまともに機能してないみたい。
同じ人がずっと２０年位理事長をしています。
他の部屋でも上下で長年トラブルになっていて、結局はどちらかが出て行ってますが、原因は組合がリフォーム申請時に内容を確認していないからです。
申請なしで勝手にリフォームしてる部屋もありました。
古くて狭いマンションなので、出来るだけお金をかけないリフォームをしています。
賃貸にしてる部屋も多いので、出来るだけ安上がりなリフォームしかしません・・・
苦情を言うとクレーマー扱いされる事も多いですが、想像以上の酷さでした。この状態でずっと我慢して生活できるという人はいないと思います。 ビンテージマンションwとかに騙されて無垢材とか貼っちゃったとか 図面見てもわかんねえだろ
そういう奴が理事やるんだから
大規模修繕だってわけわかってねえから >>524
な～んにも分かってないよ！
大規模修繕も管理会社が言ってきたらやる。
今までかなりぼったくられてたと思う。
当然修繕積立金は底をつく→先送りの繰り返しだと思う。
ただ赤字になるのは嫌みたいで、一時徴収とかは視野に入れず、先送り、先送りという考えみたい。
>>523
無垢材って結構お金かかるんじゃない？
うちのマンションはとにかく「お金をかけない」「安ければ安い方がいい」という考えの人が多いみたい。
床は安物の賃貸マンションに使うようなのでリフォームしてるみたい。
まぁ実際、賃貸にしてる部屋が多いので賃貸マンションレベルですが。簡単に剥がせて簡単に貼り付けられるDIY感覚で素人でもできるようなレベルなんじゃないのかな・・・
あ、 そういえば・・・・住人が勝手に申請なしでリフォームした部屋があった。
本人曰く「僕、リフォーム関係の仕事してるんで」って言ってたらしいけど。
私も今まで組合には無関心だったから反省してるわ。
トラブルが起こってから色んな事に気付いて驚愕してますねん。
一応、役員の名前くらいは知ってたから、ちゃんと運営してくれてると思ってた・・・ 平均分譲価格5千万円以下のマンションは買ったとたんに3千万円やから、あとは何でもアリでええねん
暇な年寄りが理事長になると、あれダメそれダメってうるさいねんｗ やっぱり素人の住人集団と管理会社で管理するって体制がまずおかしいんだよな
水周り点検しまーすっつって住居侵入して必要ない高いリフォームふっかけたり騙し放題じゃん
頑固なジジババはぼったくりに騙されてても気付かず発狂するし
管理会社変える？業者比較する？そんな面倒な事誰がやんのよ！って睨みきかせてきたババア、なんでも面倒なら理事会なんか欠席しろよ キチガイと同居してるからな
まあ相手もそう思ってるかもしれないけど
この壁は相容れないものがある
キチガイにキチガイなんだとわかる説明すると余計発狂するし 基地害は自分を基地害と思ってないからな。
８０過ぎの発狂したババァ見て引いたわ。
ああいうのが一人暮らしってアカンやろ。施設に入れるべき。
異様に口が臭いけど、内臓が腐ってるのか、口腔内の状態が悪いのか、近寄って来たら悶絶するレベル。 朝の5時半からアカペラで中森明菜のDESIREを
熱唱するオバちゃんがいます
どうしたら良いでしょうか？
何回も止めてくれと言っても聞いてくれません 朝5時からお題目唱えてあの小さな手に持つ太鼓をガンガン叩く >>532
違いますよ～！
向こうが勝手に近寄ってきて、組合に対してクレームの嵐。
最近は見かけたら逃げてますw >>537
逃げるなよ！
BBAの相手も理事の仕事だよ 平成30年第○回理事会議事報告
中庭で遊んでいる子供たちがトイレのために遊びを一時中断して家まで帰らなくてもいいように
夏休みや春休み中は集会室のトイレを開放してほしいと一部のお母さん方から要望があったので
理事会で専門委員会を立ち上げて検討することになりました
ついては専門委員若干名を募集しますので、、、（以下略） >>541
近くのコンビニのトイレ借りろにしとけｗ 汚して見て見ぬふりして逃げられるぞ。
他の方法としては、「トイレに行きたい場合は、一度家に帰ってトイレを済ませ、
炎天下で遊んでいた場合は自宅の涼しいところで休ませたり、熱中症対策のために自宅で水分補給をさせたり、
子供の健康に十分留意するのが得策ではないでしょうか？集会所トイレは開放しないことで。」というのは？ｗ >>541
かくれんぼするふりをして植込みで垂れたらええのや
施肥費用の節約になるし1階の住民もそれくらい承知で住んでる 集会室の鍵の管理は誰がするのか？
鍵の締め忘れは誰が責任を持つのか？
集会室に貴重品は無いのか？
許可していまうとそれを都合よく使う奴いるかもしれないし 集会室のトイレで管理員のオバちゃんにバックからハメるのはサイコーやで うちのマンション、集会所ないで。
総会の時はエントランスに折り畳みの椅子並べてやる。
住人や宅配業者が当然横切って行く・・・
駐輪場や広場は野良猫の糞尿だらけ。
もうどうにもなりませんわ。 猫に餌やる人がいて困ってる。
外部の人かもしれないからあれなんだけどさ 大体にしてそこいらの猫や鳩などの動物に餌をやる人間は
人間に全く相手にされないような人間なんだぞ
だから餌をやるだけで振り向く動物を相手にしてる
だからそれを理解して相手しないとどうにもならないぞ >総会の時はエントランスに折り畳みの椅子並べてやる
手作り感満載でアットホームな感じですね。出来合いの総菜ではななくて糠床から自作した漬物みたい。 うちは役所の集会場を借りてるし廻りのマンションも同じ感じ
そのために利用者団体登録をしてる >>553
でも出席者は２人とか。
多い時で５人位。
８０過ぎの婆がヒマだから出て来て、文句ばっかり。
普段出かける事ないから総会はやたらと張り切って、顔真っ白に塗って真っ赤な口紅べったり塗って出て来る。
妖怪レベル。 >>551
うちは確実に住人。
皆分かってる。
前に管理会社の担当者が訪問したらしいが「証拠あんのか～コラァ～！」とキレられたらしい。
>>552
そういわれたら確かにそうだわ。
オッサン、絶対人と目を合わさないし、誰も寄せ付けない雰囲気を醸し出してる。
まぁ近寄りたいと思う人もいないと思うけど。 1000戸くらいの大規模団地で
事務員が配布物の投函が大変だからって
総務担当の理事が自転車購入した
緊急の場合でかつ10万円以下の場合は事後承認でもOK
緊急でもないし坂がある訳でも無いのに電動自転車買って
皆から責められて自費で買い取ったとのこと 最上階だから緊急時の為に屋上のドアの鍵を預かってるけど
この季節毎年内緒で開けてくれとか言ってくるアホがいて困る >>555
お前のことが好きなんだよ
ババアの相手も理事の仕事 うちのマンション、2億も修繕積立金が貯まってるから太陽光付けたい。 外灯をLEDにしたら共用電気代50万円カット
理事長大はしゃぎ
総工事費500万円
LED電球が10年以内に切れても外灯本体は10年以降も使える
だから元は必ず取れる
LED化は間違ってない
蛍光灯の外灯はだってまだ使えたのに？
アホかと 蛍光灯は器具内の雑音防止コンデンサがショートモードで壊れる。
そこを修理すれば大丈夫。 外灯の構造なんて単純だからな
一時期蛍光灯生産全面中止とかデマが流れて
けっこうリプレースしたみたい 蛍光灯は最後は海外製のみになっても残っていくと思う
その他の照明器具は生産中止品多くなってきてるから
LEDにしていくしかない
ただ今時LEDじゃないマンションとかまだ多いのね LED化は電気用品何とか法に違反するとか総会で演説してた工業高校中退のハゲがおったな
最近姿見んな、葬式出したかｗ 貧乏人が多いマンションなんだなあと思うよ
今時LEDなんか大規模にあわせて終わらせてるだろ
住人に面倒な貧乏人が多いんだろうなあとか LED化は美味しいエサ
儲かるのは業者と管理会社
騙されるのは理事会 大規模修繕のときの修繕委員長が1階角部屋でよう、余った予算で外壁に忍び返しつけさせたんだけど
いかにも安物のピカピカに光ったちゃっちい代物で、さすがドロボウ猫根性の持ち主が選んだだけあるな >>562
うちのタワマン今9億あるらしい。もう16年目なのに大規模修繕をいつやるか、これから検討するんだよ。まあかなり管理会社の野村もしっかりしててあちこちちょこちょこ修繕してるし、専門家が見ても、慌ててやることもないという意見が出てるからだけど。 >>551
将棋の「ひふみん」＝加藤一二三がそれでモメたんだよな だからバカ理事会に言われるままに管理費値上げ使用料新設に応じる組合員が一番バカ 賢い理事会を安くするために管理会社はバカ理事会からぼったくる。
だからバカ理事会も必要なんだよw ここ5年くらい10万円くらいの赤字が続いてて
繰越金を取り崩してるのに
年間50万円の防犯カメラをリースしようとか
ほんとバカ理事が多い
決算書も読まずにコンサルに言われるまま LED照明、駐輪場立体化、新型排水ポンプ、エントランス大理石入れ替え、インターホン新商品、高性能防犯カメラ、、、、
バカ理事＆アホ修繕委員からカネをむしり取ろうとする管理会社の波状攻撃はすさまじいなｗ 他人の事なんて知ったこっちゃないんだよ
文句言われない程度に提案し続けるのがお仕事
破産しようがどうなろうが知ったこっちゃない 総会当日に予算項目追加計上なんてインチキやらせておきながら、後日になってさすがに一部の組合員が騒ぎ出したら
「組合員の皆様が総会で決定されたことですから、組合員の皆様で解決策を話し合われるのが最善ではないかと」とか
ぬけぬけとホザいて前理事と新理事に丸投げするからな、管理会社は油断ならんわいｗ >>579
実はアホではなく業者からキックバック貰っていることもあるから注意な 理事は1年輪番性だが修繕委員会はジジイ3人組が委員長と副委員長と総括担当を交代で10年くらい独占してるな
組合のカネが回りまわってジジイの薬代やオムツ代になってるかもｗ >>584
あとエホバと学会と幸福がいたら面白そうだな 管理会社の前の担当は入信したと思う
隣の部屋は早起き会で6時に集金に行ってる おい、台風20号の上陸で自転車置き場がえらい騒ぎになっとるぞ
法令無視して有料化してこのザマか、アホンダラｗ 駐車場とバイク置き場は数が少ないから使用料を取るのはわかるが、
駐輪場は計算上は1世帯2台分あるから2台までは無料だろ
1台目から月3百円払ってる組合員はバカ丸出しだな この前の理事会議事録で施設管理担当のボケ老人理事が月額5百円へ値上げする方向で
検討するとホザいてたけど、理事会がバカならサポートする管理会社もバカで一番のバカが
支払う組合員だな おれの自転車は折り畳み式で自室に保管できるので使用料は不要、だから値上げ提案に
反対する必要はない
バカ組合員が余分なカネを組合に納めてくれるおかげで管理費値上げが先延ばしになるｗ 車の駐車場も1世帯に1台あれば無料なのか？
バカも休み休みいえ >車の駐車場も1世帯に1台あれば無料なのか？
空いてる場所に自由に停めるシステムであれば無料だよ
組合がお金を受け取る理由は何もないからね 利用者ごとに駐車場所を決めて、違反車があればレッカー車で移動させる
利用者がいつ帰ってきてもいいように常にその場所を確保しておく
そういうサービスを提供してはじめて組合はお金が貰えるｗ ところが長年の賃貸アパート暮らしの末にようやく分譲マンションに入居できた貧乏人は
借家人根性が染みついてるから駐車場も駐輪場も全部有料だと思ってる
そんな貧乏人が理事になって管理会社が有料化を耳打ちするとどこかの犬の実験みたいに
条件反射でいいなりになるｗ 上司が住んでるマンションは駐車場100％完備、それが利用率が8割を下回り使用料収入が減少したとかで
民間駐車場とのバランスも考えて平均20数％の使用料値上げとなったらしい
上司も笑ってたけど、払う奴はバカだよなあ、駐車場100％完備のマンションなんだから外部の駐車場料金は
関係ないだろｗ提案した理事がバカなのは仕方ないけど助言した管理会社の野郎は確信犯だな あっ、うちのマンションの管理会社は某デベロッパー系の優良企業で担当者さんもいい人です うちのマンションの駐車場、2段の機械式なんだけど利用率が50%という
アホなことになってる。大規模修繕で1億円かかったらしい。 駐車場は共用部であって専用使用権を与えて
管理組合が組合員に貸してるんだから
無料でも有料でもいいけど
無料とかドアホ過ぎてというか
ここのスレにはひどい貧乏人、貧乏マンション住人しかおらんのか 駐車場は組合員全員の共有物だから誰でも使うことができる。機械式駐車場の場合、入出庫が楽な
1階部分は誰もが使う権利を持っている。そこになぜ特定の組合員の専用使用権が成立するのか。
根拠は区分所有法30条1項だが同条3項で専用使用権設定に合理的な根拠がなければならないと
されている。なぜ駐輪場のように空いている場所に早い者勝ちで駐車してはいけないのか、理事を
やったキミならわかるはずだ。 俺、以前住んでたマンションで管理会社のフロントに、駐車場は専用使用権があるのに
駐輪場はないのはなぜですかって聞いたけど、そのフロントはよう答えんかったぞ
お前らも聞いてみろ、答えられんようなアホやったら替えてもらったほうがええぞ 機械式駐車場は確かにクソだが、管理会社のフロント担当はウンコ以下だな >>606
自分のマンションの決まりごとぐらい自分で勉強したほうがいいぞ
フロントなんて何件も担当してるんだから
物件ごとの細かい決まりなんて憶えてないだろ 駐車場は場所指定されて駐輪場はどこでも利用できる理由も知らずにフロントが務まるのか？
気楽な商売だな。派遣以下のクソ職種だな。 >物件ごとの細かい決まりなんて憶えてないだろ
フロントは馬鹿だから記憶力はないんだろうけど、覚えなくていいから規約集くらい読んどけよ
まさか漢字が混じってる文章が読めないってことはないだろｗ どこでも置ける駐輪場って貧乏マンションなんじゃねーの？
普通はラックがあって場所指定だよね。 規約を眺めながら話すフロントは見た事が無いな
あいつら規約なんて読まずに適当な事言ってるだろ
揉めた時だけ読むとかそんなんだろ 機械式駐車場はクソやけど移動ラック式自転車置き場もマグソやで
出し入れする度にラックをガッチャンガッチャン左右に動かすから自転車キズだらけ
だからラックはガラガラ、通路とポンプ室裏が満車状態 >>610
一軒一軒違うんだろうから
住民が自分で読んどかないと 管理費も使用料も組合員が納得して払ってたらそれでええねん
うちは９月から自転車置き場が有料になるお触れ回ってきたけど
規約と細則読む限り払う理由がないんでワシは不払いやけどな 儲け第一主義の管理会社やその操り人形の素人理事会の言うことに盲従してるとロクなことがない 管理員が自転車の修理点検を無料でするとか場内での盗難は組合が全額弁償するとか
有料化に見合うだけの見返りがあれば払ってやってもええ
何の見返りもなしに言われるままに組合にカネ払う奴は正真正銘のアホやｗ 自転車盗難されるマンションとかどんだけ治安が悪いとこに住んでんだよｗｗｗ 自転車の修理点検は自転車屋でやってもらうほうがいいわ 電動自転車置いてると自慢？とかマウンティングされる 雨ざらしの駐輪場にカバーもかけずにi電動アシスト自転車を置いてるババアは大した度胸だな。
ショートしない構造なのか？？
あと前輪についてる速度センサー。あれを傷めると速度計測できないからアシスト不能になるだろうに。 うちのマンションは築後5年目ぐらいで機械式の駐車場の利用が半分ぐらいになって2台あった機械式を撤去した
いくつかのパターンで見積りはして
駐車料金のみで独立採算だと満車で２万弱がメンテや修繕の採算ラインだったかなぁ
うちの一番チャチそうな機械式でもけっこう維持費がかかるんだよね。 駐車場は使用料収入で維持管理すべきという考え方を持ってる組合員は多いな。
駐車場使ってる連中もかなりの割合でそう思ってるみたいで、結局空き区画の維持管理費を
自分たちだけで負担してるわけだ。 じゃあ駐車場利用料を駐車場の修繕積立金以外に充当するなよ
って言ったら一同だんまり 将来の機械式駐車場のメンテナンス費用の増加が見込まれるからと言って
お隣の平面駐車場の利用料金まで道連れにして引き上げる理事会の強引さは凄いな うちは駐車場使用料収入の2割程度が年間の保守点検費、3割相当額が修繕積立金繰入れで、残りは一般経費で費消する。
修繕積立金は駐車場以外のところにも使うので、結局駐車場利用者がマンションの維持管理費用のかなりの部分を負担してくれていることになる。
車を持たない自分にとっては実にありがたいことだｗ 今年5月の総会では、業者との交渉で保守点検費が1割以上減額できたことが業務報告された一方で
管理組合の財政強化のために駐車場使用料を値上げすることが提案され可決成立した。
うちのマンションの駐車場利用者はお人好しというか正直言って○○なのか？ 自分たちの共有の持ち物で稼いでも問題無いだろ
損害が出たとき責任も取れない奴らが文句を言いたい放題
そもそも機械式駐車場は金がかかる
取り替えとなったらとてつもなく金がかはかる
その費用が捻出出来なかったら借金しろと言う事 仮に駐車場を無料で使わせたとしたらそれは組合員にとって損でしかない
その土地は誰のものなんだと言う話
駐車場を借りるなら外部に借りたっていいんだから文句があるなら出てか行けばいい
公平性の観点から言っても金を取るのが公平なわけで
その金額も妥当でなければならない 自分たちの土地を自分たちが無料で使うのは当たり前だろ。馬鹿かｗ 組合員2人のマンションに駐車場が2台分あれば1人1台ずつ使って使用料は無料。
駐車場が1台分しかなければ1か月交代で共同使用すれば無料、抽選で1人が独占使用すれば有料。簡単なことだ。 組合員2人のマンションに駐車場が2台分あるのに1人がクルマを持ってないときは、組合員で話し合って
駐車場を外部に貸し出すなどの有効利用を図る。当然使用料は有料。
いずれの場合も組合員は駐車場の維持管理費用として管理費を負担する。駐車場を使う使わないは関係ない。 来客用は無料でもいいよ
その代わり固定は有料にするべき
維持費ゼロなんてことは無い >>614
同感。前かごに荷物積んでる時は特にラックへの上げ下ろしが非常に大変。荷物なくてもだが。体を割り込ませるのが一苦労。両側の自転車が邪魔して前の方まで体の重心を移せないから腕、肩、腰への負担が大きい。 おれも役員を1年間だけやって感じたんだが、分譲マンションなのに「利用者負担」というか、
その場所の修繕費はその場所を利用する組合員が負担すべきって考えが存外強いんだよ
おれは駐車場が点検修理されて安全に作動するというのはマンションの評価を高めるので
駐車場を使わない組合員にとっても資産価値向上になっていいことだから当然その費用を
負担すべきと思ったが、役員会で発言したらみんなキョトンとしてたな >>642
そもそも日常点検と修理はされてはるはず
全くお話にならないな まあ、さすがに管理会社の人が「利用者負担はいかがなものでしょうかねえ」って不同意の
ニュアンスで口をはさんでくれたんで、助かったよ
下手に利用者負担で特定の組合員からカネ集めて使った後になって「規約違反だろ、返せ」って
言われても面倒だからな 何で規約違反？
わけわからんな
戸建てで自分の土地だったら自分で直さなきゃならない
それをマンションだったらみんなで負担ておかしいだろ
しかも満車になるかどうかもわからないのに こんなグダグダを毎月理事会でやってんだろ？
だから集合住宅は貧乏人の集まりだってのw 【住居】タワマンが積立金不足でスラム化の可能性 莫大な資金が必要！タワーマンションの修繕コストは通常のマンションの約1.5倍 ★2
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1535178533/ >>649
お前前に自分のアホさ加減がバレてしばらく引っ込んでたくせに 法令と規約細則の優先劣後が分かってないバカが多いな 別段の定めで規約が優先、
別段の定めは認められず法を強制、
の区別はマンション管理士試験、管理業務主任者試験のイロハのイですな 規約の頂点は共有と言う部分に行き着く
誰か個別の人間だけが得するものになれば総会決議でいくらでも変更出来る 大きな○を書いてみて
そこに民法とかいて
でそのなかに小さな○書いてみて
で区分所有法とかいておいて
次にその○の中に管理規約って書いてみて
マンションの決まりごとはこうなってる このスレは
大規模反対、LED反対
管理会社儲けさすな
管理費を管理会社へ払ってるのにって
恐ろしく無知で貧乏で自分の考えが正しくて
みんな自分と同じ考えだと思ってる
組合で一番邪魔で面倒くさい人達だよ
いるでしょ？そもそも一戸建てに住めよ 管理組合の役員委員選出は自分が正しいと信じ込んでる奴が立候補するものだ 台風の影響で雨水集合管が壊れてるのを見つけたとかで
午前3時に電話してきたバカ理事もいるし 区分所有法や規約より長年の慣習や長老組合員のお告げが優先するからな 外灯用の高いLEDはやめておいたほうが無難だな
階段とかの照明は家庭で使ってるのと同じだから安いけど 長時間点灯させるところはLEDで電気代を安くというのはわかる。
でも本体代が高かったり、１０年以上たったら故障するのではないかと思ったり。
自分のところでは大規模修繕で廊下がLEDになったよ。コスパどうなんだろうと思うけれど・・・。
外の車道歩道は行政にライトつけてもらうという技に出ているよｗ認められるかどうか知らんがｗ LEDはもう5年くらい検討事項に上がっている。LEDによる経費削減を誰の手柄にするかで揉めていてまとまらない。
今の修繕委員長に２年後役員の順番が回ってくるので、その時に実現するだろう。 年々LEDの品質も良くなるから後回しに出来るなら後回しがいいだろ 売買で今時LEDじゃないマンションとか
貧乏マンション、面倒なマンション
確定だから 最近見ないけど電気屋でLED電球が切れてるやつ見かけたぞ
そもそもその売り場に行かなくなったからわからないけど LED照明器具本体は蛍光灯と変わらない
高いのは外灯用のLED電球
10倍くらい違うし LEDは非常照明兼以外なら器具安いね
器具不良で安定器交換するよりも普通にLEDにしたほうが安かった
ただ照度違うからそこだけかえるってのは貧乏臭いからなあ アホが払う駐車場と駐輪場の使用料値上げ分で防犯カメラ更新と鳩除けネット設置できたわ
この調子で来年はLED導入のために使用料を再値上げしたらええわｗ 駐車場利用料は2階も値上げしながら自分の部屋の庭の使用料はずっと据え置いていやがる。セコいんだよな、修繕委員のタコ助は。 非常照明兼用残してLED化してるとことか器具錆び錆びなのにバイパスでLED化するのは貧乏臭いから止めといた方が良いと思う 前に共有部のランプを全部LED化したとかで管理会社が消費電力落としたコンサル料として毎年10万近くも取ってる。
なんじゃこりゃ 変更を考えれば良いと思うがキックバックが有る場合が有るので要注意 うちは電気工事会社の社長が組合員にいるからほぼ原価で館内全てLED化できたので、間引き無くして24時間点灯増やしても1年半でペイできました 原価で工事させられた会社かわいそすぎる
逆の立場で考えたらね >>681
心配するな
原価は嘘で実はぼったくりなんだよ なるほど
電気会社社長が見積確認とかして安く見せておいて
実はしっかり利益でて社長にもバックありってことか >>683
商品は卸業者からの金額のまま+工事費(処分費込み)3万だから1人工分くらいしか払ってないですよw
うちは色んな業者の人がいるので修繕とかはそれぞれで回してる感じですねー
うちのマンションは相場のほぼ半値以下で工事してるので、担当フロントは工事で稼ぐのを諦めて運営補助に徹しくれてます
私もフロントしてるので、工事で稼げない分委託費上げるのにはちゃんと協力しましたよw 良い気持ちにさせておいて内実はぼったくり
総工事費以外の情報なんていらないのに 機材の仕入れ値は定価の1/5～1/4だからね。
半額にして値引きとか実はぼったくり 定価とは人工込みでも利益が出せるようにした価格
だから定価＋人工で請求とか超絶ぼったくり 思ったんだがみんなが工事業者だとしたら
どれくらいの人工もらえば会社運営やっていけると思う？
工事期間が3日で5人かかった
で、現地調査に一人で1日
これに現場での雑費や運搬交通費その他雑材消耗品費などを含めた
諸経費
いくら請求するかで会社やっていけるかわかるが うちのマンションにも各業者いるけど絶対に自分の専門の工事には
口を挟まないけどなあ
個人バック疑われたくない、後日のクレームが面倒 >>658
なんも意見言えないなら組合参加で時間拘束される意味がわからない
言っていい意見と言っちゃいけない意見があるとか固定観念ガッチガチの人間も話し合いの邪魔だし面倒くせーよw老害に多いw
一戸建てとか水害で真っ先に被害にあうし泥棒に虫に気にする事多すぎてﾔﾀﾞー リベートやバックマージンこそ、コンサルの旨味、というかビジネスモデルだと、言ってしまってるコンサルさん
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1503078504/314
バックマージンがマンション管理士にはある。たとえば、管理会社リプレースの報酬は新たな管理会社から１００万円が相場となっている。まだ、大規模修繕の場合も業者から工事代金の５％前後が入ってくる。
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1507990466/57
③管理業務主任者がコツコツ、地道にやっても薄給なのに対し、マンション管理士には工事業者や管理会社から多い時には数百万円
のバックがある。 管理会社や業者に利益を与えるの嫌がる組合員多いけど、お前がマンション買った金どっかから湧いて出てきたんかとw
サラリーマンにしろ経営者にしろ誰かしらから得た利益で買っとんちゃうんかいw >>697
まさか総会って意見を言う場とか思ってるの？
あれは理事会が提出してきた議案の審議を行う場
つまり賛否を問う場だよ
あなたの考えとかどうでもよくて
考えをお持ちなら一緒に理事会活動をやって議案作成側にまわるべき
国会の反対すること、邪魔することが仕事と思ってる野党とかわらないべ >>699
自分たちは仕事で利益だしてもいいけど逆はだめなんだな
いくらなら儲けていいのか
もうはっきり言った方がいいね 意見表明は自由だけど質疑応答の時間でつまらん個人的見解述べるな、ボケ ヒラ組合員の分際で理事会提出の議案に対して「ここをこう修正すべきだ」とかホザく無知キチガイおるなｗ 立地の問題だね
立地次第でマンションでも被害に遭う マンションで1階だけ浸水して庭先に並べた鉢植えがマングローブみたいになるのは笑うな >>703
だけどその意見を元に修正案を出して議決は出来ないよ 総会ってのは議案についての賛否をとうだけ
時々株主総会と勘違いして動議とかわけんからんこというやついるけど 賛否と保留な
質疑応答の中で議論も当然ある
臨時総会や住民説明会を開かずに
強引に事を運ぼうとしたりすると
根回し不足で総会が紛糾する
調査も結果報告もせずにおざなりの説明だけで
高額な工事をやろうとする輩は必ずいる 議案内容に反対と思うなら議案配付から総会当日までの間に各戸を回って多数派工作を
すればいいだけのこと
それもしないで総会当日にノコノコ出てきて文句垂れたらひっくり返ると思ってるアホ大杉ｗ おい、今、大阪で地震あったぞ
ボロマンションは気ぃつけろよ うちのマンションでは、議題についてアンケート→多数決ってやってるよ。 『５ちゃんねる』のこのスレ＆『マンションコミュニティ』の「管理組合・管理会社・理事会」スレは、
昨期10年ぶりの理事、今期は副理事長を拝命中のワイには、バイブル(orコーランor経典or資本論)そのもので御座います…… >>716
ほんこれ
総会なんてもんは始まる前にもう終わっている 変わる事はあるよ
それはしっかりとした問題点があるかないか 総会の場で廃案とか保留とか本来はありえない
議決権行使してる人達はその議案について意思表示してるのに
その人達の意思を無視するとか まあ出席者が反対しようが意見を言おうが
出席者は理事会で除いて数人、他が委任状や議決権行使書出していれば
出席者とか関係なく半数以上の賛成で可決ってのも珍しくないしね
議長に委任した人達はまさしく議長に従いますってことで
議決権行使した人達は議案書読んで賛否を判断したわけで
会場でワーワー言おうが関係ない ほとんど議長一任だから
強引にすすめて紛糾するよりは保留にするだろ 保留ってのがおかしいのさ
出欠届に賛成反対以外に保留って箇所あるんか？
承認されたけど上限金額は今回の議案の金額として再度見積取り直した上で
理事会で決定するとか
そういうことならありだが
そもそも、クレーマーがワーワー総会で騒ぎたてたくらいで
保留にするような議案を出す理事会が無能すぎる 議決権行使書の賛成票とと役員宛委任状で過半数なり4分の3取ったら理事会の勝ち
もっとも、内容が法律や規約に違反してるトンデモ議案が時々あるからなｗ 今年の総会で
高圧一括受電だっけ？
それが議案に上ってて賛成の方は挙手をって それはネタだろ？
契約問題でもあり専有部に及ぶ場合は
居住者全員の同意が必要だし
共用部だけなら設備変更もあるだろうから特別決議が望ましいし 総会で決議したら何でもできる思うてる素人役員がおるな ちょっと見なかったら自分の意見で荒れててワロタ
賛否だけとるんなら全戸アンケートしとけよ、顔付き合わせてやる意味無いじゃんw
資料読んでじっくり調べたり考えずに土壇場で適当に回答する住人もいるからなあ、都合いいんですねわかります
皆か皆時間の無駄とわかってる会に参加できるほど暇じゃないからw
住人同士でコソコソ意見しあわないと何も変えられないねw
あー管理会社関係者の「意見」うぜぇw 自意識過剰なやつだな
コテやレス番もつけずに「俺の意見で」って
誰だよお前ｗ アンケートでなんでも決めるなら理事会いらんやん
理事会の仕事はなんなのかおたくのマンションの規約を読んだほうがいい おれが理事の時にH系列の管理会社が勧めてきたけど、自分一人になっても反対してやるって
キチガイ組合員がいたから「あのバカがいる限り無理ですよ」って言って断ったぞ 関電ガスの申し込みを済ませたので関電から変更できなくなったアホが騒いでとん挫したな 管理委託費の減額と大規模修繕の先送りを頑張っていた前理事長が一転して管理会社マンセー、増税前の大規模着工を唱えだした。
不正癒着でなければ若年性の認知症としか考えられない。 いいねえ
どんどん後回しにしていって
業者にも相手にされず緊急案件でも1ヶ月先になりますって言われる
管理組合を目指してください 6月に続いてまた糞尿跡が発見された
いよいよウンコマンションになったな 理事会も「またおしっこの跡が見つかりました」なんて恥ずかしい掲示をあちこちに張り出す暇があったら
前回警告したように防犯カメラの画像分析して、その糞尿が犬のものか飼い主のものかさっさと突き止めろや 隣のマンションの管理組合と共催で
お見合いパーティー 未婚者に限らず既婚者も参加しよう
旦那とは違ったいい男が見つかるかも キャバクラに行かなくてもいろんな女とおしゃべりできるマンションということで資産価値も上がる スナックやん・・・ 場末の・・・
マンションが何十年たったらジジイババアばっかりになりそうやんｗｗｗ オレ理事2年目やけど同じマンションの女とヤレたこと一度もないで
理事の役得なんか全然ないで >>757
オレ理事2年目やけど同じマンションの女とヤレたこと一度もないずら
理事の役得なんか全然ないずら
オレ理事2年目やけど同じマンションの女とヤレたこと一度もないナリ
理事の役得なんか全然ないナリ
オレ理事2年目やけど同じマンションの女とヤレたこと一度もないンゴ
理事の役得なんか全然ないンゴ 地域の子供たちの安全パトロールしてるときに舐めるような視線で女子小学生・中学生見てる自治会役員がおるのと同じで
理事会でも議事はほったらかしで対面に座った代理出席の人妻の乳をガン見してる役員おるな 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店??
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k 強風にあおられてベランダから肥料袋落としたアホがいるらしくて香ばしい匂いが立ちこめてるぞ 緊急用の自家発電装置が壊れてて役に立たなかった
いつの間にか定期点検の項目から削除されてて
ほったらかし 今日は朝早くから台風の後始末で管理員さんは大忙しやぞ
ご高齢の管理員さん任せにするんやのうて、お前らの会社には体動かすしか能のないアホバカフロントが
ぎょーさんおるやろ、さっさと応援させろやｗ フロントは何件も抱えてるんだからそれどころじゃないだろ
自治のうちなんだから住民が手伝わないと 住民の手先として役員と施設管理委員が率先汗をかかんかい！
役員のくせに住民に命令ばかりするとは何事じゃ！ 台風で窓ガラスが割れた部屋は管理組合に届けてくださいと張り紙がしてあった。タダで直してくれるのか？ どうせ直すなら真空ガラスがお薦め。
都内だけど冬の寒い日でも暖房無しで室温19～20℃くらい維持してる。
割れてないガラスも交換する必要があるけどね。 自治会連合会の会合行ったら、なんか知らんけどマンション自治会長は下位に位置づけられてるねん >>784
年々上がってるし計算も全く見えないから値上げされてもわけわからん
そんなんで値上げは一切無いと言い切れるんか？ マンション保険のおっちゃんが理事会での説明会で
年間支払保険料の10%程度なら値上がりしないってさ うちのマンションも駐輪場に野良猫が住んでるから糞尿だらけやで。
住人が餌与えててん。
去年子猫が６匹くらい産まれて走り回ってたわ。
最近見かけないけど。
うちのマンションは台風の被害は、木が倒れたのと、１軒ベランダの仕切りが壊れた？らしい。
やたらと窓がガタガタ鳴ってたからいっその事割れて保険で直してくれへんかなって思ったけど、割れなかった。 >>787
ベランダの窓の修理なら間違い無く値上げ対象だな 先週の台風、関西ではどうも７F、８Fに被害が多いみたい。 ベランダの仕切りは共用部だから
管理組合に言えば組合負担で直してもらえるでしょ 管理会社の奴ってのは安易に保険使って直させるけど
値上げのリスクを全く考えて無いよな
値上げされたら一生値下げしてもらえないのに 永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる日本政府公認の極悪金融機関です >>792
そうですね。保険で直せるというような事を聞いています。
まぁうちの部屋じゃないんですが・・・
共用部分には違いないので、いずれにしても個人負担ではないですよね。 マンション総合保険って個人賠償以外は
別にそのマンションが使おうが使うまいがたいしてかわりないよ
その地域で天災多くて全体の保険申請多ければ
料率の見直しかされて全体が上がる
築年数も大きな要因
個人賠償は各自が加入している保険を使って管理組合としてはかけない
ってはっきりさせればかなり保険料は下がる お前らみんな破産しちまえ
修繕金も全部使い果たして借金しろ うちのマンションはでかい立体駐車場があるんだけど、それを金食い虫として理事長が値上げしようとしてる（ちなみに空きはない）
値上げする前に管理費修繕積立金を新入生の子供に1000円ずつ配るのを止めろよ。ものすごい矛盾。 >>798
駐車場を値上げすると収入はいくら増える見込みなの？
新入生の子供に1000円配るのを止めるといくら節約できるの？ 駐車場維持管理費不足を理由に使用料を値上げするのは規約63条2項違反
修繕積立金を組合員のクソガキの入学祝い金のために取り崩すのは規約28条1項違反 アホな組合員が納得して払いよるから貰っといたらええねんｗ ほんとアホ住民ばかりです。そしてアホ理事長。
1000円は毎年やるらしい。 >>799
値上げしなくても駐車場の意地管理はできる。
1000円は子供の数によるけど3万×永年だよ。 うちも3月に駐輪場を大修理してカネかかったとかで有料にしよったけどワシ払ってないで
修理費はみんなで分担することが規約に書いたあるし自転車も3百台以上あるしバレてへんわｗ うちは駐車場は２台分位入るスペースのシャッター付きがあるだけ。
借りてるヤツはワンボックスカーと空いてるスペースにゴルフの道具やらなんやらかんやら収納してるわ。
何年も値上げしてないはず。
駐輪場は無料。置く場所も決まってないし、マンションのシール貼る事になってるけど、貼ってなくても平気で置いてるみたい。
っていうか、バイクも普通に置いてるけど、バイクは置けないらしい。
バイクは火災の時に延焼を防ぐ為に壁を作らないといけない？とか何か消防法で決められてるらしいが、全く無視してる。
駐輪場が無料って今時あるの？って思うから有料を提案したけど理事長には「過去に提案したけど、全員反対だったから」と言われた。
何となくやけど、理事長が有料反対してるのでは？とちょっと思った。 青空駐車場が200台分中で20台分空いてるから
来客用で5台分残して後は近所の戸建て住民に貸そうって
マンション住民以外に有料で貸すのは税金の問題とかあるから
無理だよって言ったんだが来期の総会で案を上げると
理事会で決まってしまった 問題が発生しても責任取らされるのは次期役員やからええねん 2回目の大規模修繕で積立金使い尽くしてマンションがキレイになったところで売り抜けるのが吉 大規模修繕をやりたくてやりたくてしかたないやついるよな
やらなくていい工事を喜んでやるなんて業者はウハウハであっちもこっちもって提案するだろ
資金繰りの事全く計算出来ない人間はそいつが自腹で払ってもらいたいね 大規模やるタイミングについてはどう考えてるんだね君は 俺は将来売り抜けるね
20年過ぎたあたりから資産価値下がり始めるからな
その上管理費積立金が高額だと買い手が付かないだろ
値下げして安売りするしかなくなる >>814
秘密のキックバックがあるからだよ 秘密のな >>817
マンションは転売で儲けるものだからな 馬鹿 おい、「空いてる区画を自分で探して駐車してください」方式の駐車場や駐輪場で毎月使用料払ってる奴、
それ、ゴミ置き場にゴミ出して管理費の他に使用料払ってるのと同じでバカ丸出しだからな。
理事長に掛け合ってタダにしてもらえよ。交渉のコツは「他の組合員には黙ってますから」。上手くやれよ。 転売で儲かるほど時代は甘くないぞ
夢でも見てんのか？ >>.820
コンクリ打っただけの平置き駐輪場で使用料を徴収するアコギな管理組合はないだろｗ うかうかしてると性悪の管理会社や出入り業者にカネ巻き上げられるだけでっせｗ 上の書き込みにもあるように管理費負担が大きくなると売りづらくなる。
そこで管理費ではなくて使用料負担を大きくすることで買い手の目をくらます作戦がいいだろう。
おれは駐車場も駐輪場もルーフバルコニーも使ってないから使用料値上げは全然平気。
おバカな一部組合員がこの調子で黙々と払ってくれることを望む。 使用料値上げを提案する役員は馬鹿だけど賛成して支払う組合員はさらに馬鹿ｗ 修繕積立金値上げは俺様にも影響が及ぶから反対だな。駐車場と駐輪場の使用料の値上げで
何とかやりくりしてほしいね。ペット登録料の新設はどうだろう。1頭当たり年1万円のボッタクリ。
とにかく分譲マンションの費用負担に疎いバカにいかに払わせるかが大事だぞ。 >>784
マンションの火災保険あがってるぞ
他社の保険も含めて見直しすることになった >>788 窓ガラスは治るかもしれないが、ガタガタいうフレーム？枠？はそのままかもｗ
>>793 保険使用と値上げ、実費修理、どっちが安いか保険会社に見積もり出させたい
>>798 自分のところはマンション内で亡くなられた方に香典出すのやめたいんだが
高齢者多いし、他の人はもらって自分からはもらえないと不満が出そう。
自分ところにはないけれど立体駐車場は数千万円ぐらいかかるかもと聞いたから積み立てておくのはいいかもね。
あくまで立体駐車場としての積立にしてくれないとなあ。一般会計に組み込まれちゃうのはちょっとねえ。 駐車場利用者は修繕積立金は機械式駐車場の整備や更新に使うと思ってるが、大規模修繕で
思いっ切り使うからな、そのうち使用料大幅値上げの節はよろしくご協力を頼むぞ、ガハハ 何しろ理事長・修繕委員長・管理会社フロント担当は「利用者負担の原則」で一致団結してるからな
機械式駐車場のメンテナンス費用は管理費を使うのではなくて別途使用料でまかなうと公言してるぞ
あの３バカトリオがいる限り駐車場利用者は重税にあえぐけど頑張れよ 年間の駐車場使用料収入は８００万円、それに対して維持点検費用は１８０万円、修繕積立金
繰入れが１６０万円、残りは管理費会計に繰り入れてジャブジャブ使ってんだからな
他の組合員が払うべき管理費や修繕積立金の肩代わりをさせられてることにいい加減気づけよ 賃貸から移ってきた連中が多いから、管理費でも使用料でも言われるままに
ホイホイ値上げに応じよる。総会資料の財務諸表なんか見方もわからん。
アホが多いと管理会社は助かる、ホンマ。 LED外灯はほとんど同じスペックで
工事費がA社300万円と298万円で安い方で
管理会社のグループ企業B社に決まった
そんな僅かな差しかないなら近所のB社にした方が
修理の時の交通費とか移動費で安くなるのでは？
他の電気関係も見てもらってるからこのマンションの事もよく知ってるし
金額だけで決まるもんじゃないでしょう？と総会で言ったら
退室させられた とにかく安けりゃいいという考えの役員や修繕委員が多いな
ベランダの漏水で洗濯物も干せないって泣いてる組合員がいるのに、
少しでも安いところを探すとか言って3か月以上修理しなかったからな
おとなしい組合員だったからいいようなものの下手したら損賠ものだぜ 総会で意見を述べた組合員を退席させるのは組合員の総会出席権を損なうから有罪
自分の意見に固執して絶叫する組合員を退席させるのは議長の議事進行の範囲内で無罪 そういえば去年の大規模修繕工事の開札の時、管理会社の関連企業の入札額は最低額ではなかったけど、
開札後の報告会では最低額になってたな
「厳正なる入札の結果、○○株式会社に受注するのが妥当と判断します」とハゲ山修繕委員長が答申したとき、
大笑いしたらごっつ睨まれたｗ 「いや、『受注する』ではなくて正しくは『発注する』ですよね」って言いつくろったけど、最初から受注する企業は
決まってたんだよね >>839
んん？
なんで退室させられるの？
決定になんら反対もしてないじゃん
B社の方がいいだろっていってB社に決まったんだろ？ 立体駐車場問題どこもあるんだね。
うちの理事長は車乗らない（というか乗れないんだろう）ジジイだから敵視してる。自分には無用だからいらないという考え。
駐車場の稼働率はほぼ100パーなのに。
そして理事会報告と言う名のくっそむかつく上から目線の文書が毎月配られる。
うちのマンションの住民はすべてにおいてレベルが低いって書いてあって神経疑ったわ。そのまま理事長にブーメランだけどなw
早くしんでくれないかな～ >>833
同じマンション住んでるだけで香典払うってすごいなw自分だったら恐縮して貰えないわ。
立体駐車場問題、ウンザリしてるから高くなるけど近所で駐車場借りるわ。 組合費から香典出すんでしょ
お歳暮だしたり項目有るよ 非組合員である賃貸入居者やその家族が死んだときは香典は貰えるのか貰えないのか うちは組合への貢献により理事会が判断してる
歴代の管理員でも仕事ぶりが良い人へはお中元やお歳暮を出してる 高齢組合員が死んだら香典？
絶対反対！
共用部分に私物放置禁止の紙きれ持って「あんた！私に喧嘩売ってるのか！」って怒鳴りド汚い爪で両腕引っ掻かれたわ。
認知症で脳が壊れてくると凶暴になったりする老人いるよね。
そんな婆が死んだからって組合から香典出すと言われたら猛反対するわ。
でも、うちのマンションはそういうしきたりはないと思うけど。 こいつらは客の口座から巨額の金利を騙し取りまくり零細企業を苦しめた極悪金利ドロボウ犯です マンションを管理しているのは人だから人にお金使うのは正当 貧乏性だから何千万とか金があるとたくさんあると錯覚してんだろ
貧乏人はいつまでたっても金持ちにはなれない典型的な例 マンションに住んでいるのは人だけじゃなくて犬もいるから犬にもお金使うのは当然 賃貸派に朗報！！
引越しの際はお忘れなく＼(^-^)／
120年ぶりの民法改正で「敷金の返還義務」「原状回復の負担割合」が法律で明文化
2017年4月14日、「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定（債権法）を見直す改正法案」が衆議院本会議で可決。
5月26日には、参院本会議でも賛成多数で可決し、成立しました。
追記：2017年12月15日、政府は民法改正の施行日を2020年4月1日にすると閣議決定しました。
これにより、1896年（明治29年）の制定以来、大きな見直しがなかった民法（債権や契約に関する分野）が約120年に大改正されます
敷金のルール
一般的にマンションやアパートでは、部屋を借りる際、初期費用として家賃の1～2ヶ月程度の「敷金」を請求されます。
これまで、この「敷金」については、あくまでも不動産業界の古くからの慣習として、やりとりされており、
法律では何も定められていませんでした。
このため、敷金をめぐるトラブルが相次ぎ、国民生活センターによると「賃貸アパートを退去したが敷金をなかなか返してくれない」
といった相談件数が1万4211件（2015年度）に達していました。
今回の民法改正により、法律で「敷金」の定義とルールが明確になり、地域によって異なっていた呼び名（関西では保証金）も統一されます
敷金の返還義務
次の通り、「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主（大家）は敷金を返還しなければならない。」と法律で明文化されます。
賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。
原状回復費の負担例
さらに細かい内容（何が借主・貸主の負担になるか）については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（PDF）」に載っています。
http://www.mlit.go.j...torikumi/honbun2.pdf ってなるから、物件持って貸したいなと思わなくなってきたｗ >>842
> 総会で意見を述べた組合員を退席させるのは組合員の総会出席権を損なうから有罪
> 自分の意見に固執して絶叫する組合員を退席させるのは議長の議事進行の範囲内で無罪
そんな規定あったっけ？
区分所有法？ 適正化法？ 何条？ 金を使わない為に努力してる人を差し置いて
金を使いまくる馬鹿役員は自腹でやれよ ペット禁止の古い団地の最上階で大型犬を飼ってた世帯がいる
エレベーターは無いけど子犬の頃は階段は抱えて昇降できたけど
成犬になったらそれもできなくなって
散歩させてもらえずストレス溜まって吠えまくり
管理組合に相談しにきた
理事長が1言
ペット可でエレベーター付きのマンションに直ぐ引っ越して 外野からあーだこーだしかいわないのは
政権とれるわけないから批判するだけで対案出さない政党みたいだな 犬がエレベータ乗ってもタダやのに自転車載せたら100円てどうゆうこっちゃ？ >>867
なんの相談だったんだろう
エレベーターを後付けしてくれとか？ 見積もりを示してアンケートを取る、意見を言う自由記載欄もある、
っていうのがいいかもしれないね。 で、そのアンケートで全員が賛成しなかったらどうするの？ >>562
うっかり太陽光発電システム付けると、屋上防水工事の時に、爆沈するぞ。
建築直後か、大規模修繕工事で全面やり直ししてからでないと。 >>587,617,620
悪いこと言わんから、一戸建に引越されることをおすすめ致します。 >>631
内容にも寄るが、駐車場使用料を管理費や修繕積立金に廻すのは、よくある話。
もし、駐車場修繕費以外に利用料を廻せないなら、その分修繕積立金は高くなるだけ。 >>646
機械式駐車場が、マンション附属施設じゃなければその通りなんだが、そうじゃないでしょ？
もう少し「共用施設」と言う物を考えましょう。
分からなければ、そもそも分譲マンションには住んではいけない人。 >>697,703
アンタの負け。
総会は最終意思決定機関ではあるが、自分の方向性を出したいのなら、理事会に参加すべき。
個人情報に関わるところ以外、陪席可能なハズ。 空いてる組合員用駐車場がコインパーキングになってたわ
ロックもカメラもセンサーも無い料金支払機だけ
意味わからん >>816
それが、修繕積立金が安過ぎるマンションは今後高く売り抜けることが難しくなる。
(管理組合の運営状況が今後は売買の際の指標になっていく) >>828
無理。
ちゃんと総会時の資料読んでないだろう？
そんなもんで穴埋めなんて全くできる代物ではない。 うちは10年後に2回目の大規模修繕工事で予定費用1億2千万、その5年後機械式駐車場の全部更新で1億4千万。
アホか、俺は2回目の大規模修繕終わったら見た目きれいになったマンションをバカ消費者に売りつけて逃げるぞｗ 今の調子でいったらちょうど2回目の大規模修繕工事のころに2回目の役員の順番が回ってくるから、
これ幸いと修繕積立金を使い倒したらええねん。駐車場更新の時は残った組合員が一から金貯めろや >>889
うちもそろそろ2回目の大規模修繕なんだけど
他の役員は馬鹿ばっかりで
管理会社にすべて任せて大丈夫だと思い込んでいるから
自分も使い倒して売り抜けようと思ってるw
とてもじゃないが駐車場更新の金なんかないわ
それなのに、みんな呑気なもんだわw うちは機械式駐車場の翌年がエレベータですねん。予定費用は4千万。俺おらんからどうでもええねん。 中古のマンションで管理費積立金が月6万とか見た事ある
これじゃワンルームの家賃じゃねえかって思ってスルーしたけど
重要だよな でも、買い手がつかずに機械式駐車場とエレベータの更新まで住み続けて工事費用を特別追加徴収された日には発狂するぞ。
ユニットバスとか玄関扉とかインターホンとか細々したやつが併せ技で来る恐れもあるしな あと建物内の雑排水管取り換えもあるんや。予定費用は9千万円、築40年過ぎてやることになってるけど
この前の地震で結構揺れたからな、継ぎ目がズレてて40年まで待つのが無理かもわからんな。
ま、俺は最上階やからウ○コ水漏れするのは下の階やからええけどな 排水管の洗浄日の予備日も平日って意味あんのか
俺には関係ないけど 排水管は建物内にあるから劣化しにくいから立て壊すまで交換しなくても大丈夫だろ
給水管は管が詰まって出にくくなる事もあるからメンテナンス必要な場合もある 底辺団地管理会社とマンション管理会社の決定的な違いを述べよ >>892
うちはエレベーターリニューアルで済んだよ >>880
○○やなあ、キミ
管理費と使用料の違い分かってないんとちゃうか 管理会社の従業員で大卒なんているのか？
総会資料や議事録の出来の悪さは小学生の夏休みの読書感想文以下だぞ >>905
議事録なんて本来組合員が作るものだから
やっつけ仕事になるだろ 好き勝手書かれないように議事化なんて自分らで書けよ >>904
内規と書いたのは間違いだったわ。
規約に「別段の定め」があったら何の問題もない。
規約条文に駐輪場使用料が記載されていたら、その共有設備を使用する場合は利用料を支払う義務が生じる。 >>903
駐輪場、駐車場の様に、すべての住民が使用しない設備については、一定の使用料を取ることで一般会計または特別修繕会計の収入の一部としている。「管理費と利用料の違い」、そんなことは分かっている。
規約の内容について総会で住民の賛同を得られる改訂案を出してから戯言は言ってね♡
総会で騒いだり、「自説をダラダラ書いた半ペラ」ばら撒くのは改訂案とは違うよ♡ 住民の賛同が得られればいいわけね
多数決の原理だからここでグダグタ貧乏臭いこと言ってる人がいても
それでも多分議論がたりないとか野党みたいなこと言うんだろうけど 管理規約に書いて有る通りの賛成が有れば良いんですよ ただし負けるとここのやつみたいに
ネチネチとクレーマー化するからな >>912
そやろ、規約に書いてへんから支払い義務はないがな
現に今までずっと無料で使ってきてるんやし
使用細則だけで有料化できんこともないけど、その時は無料点検とか盗難補償とかイロをつけなあかんがな >すべての住民が使用しない設備については一定の使用料を取る
ちょっと違うな。だってエレベーターも一部の住民は使用しないが使用料はかからないからな。
よって「一部の住民が使用したくても使用できない設備については使用できる住民から一定の使用料を取る」が正解。
エレベーターがあるのに健康のために階段を使う住民がいるがそれは彼の勝手だから使用料徴収によって住民間の
バランスを図る必要はない。
それに対して多くのマンションでは駐車場は数に限りがあるから抽選に外れて民間駐車場を借りる住民が出てくる。
彼らが持つ残念感不公平感を和らげマンション内の平和を維持するために使用料を取るのだよ。わかったか！！ 基本的に共用部は固定資産税みんな払ってるからな
そこを無料で使わせるのは問題がある
特に車などは特に >>920
そんな学者の論文みたいな屁理屈はどうでもええねん
エレベータの使用料でも廊下の通行料でもとにかくアホな組合員が納得して払いよったらしめ子のウサギ、理事会の勝ちなんや >>921
>特に車などは特に
だから特に何なんだ？もったいぶるな、早く教えてくれ 固い話になるが共用部分のような共有物は民法の規定では持分に応じて使用することになっている。
仮に持分を部屋の面積や購入価格に応じて決めると組合員ごとにバラツキが出るからエレベーターも
Aさんは一日何回までBさんは何回までと使用制限されそれを超えると持分以上に使用したということで
使用料を払わされることになる。これはあまりにもバカバカしいので区分所有法では「持分に応じて」という
文言を外し何回乗ってもタダにしたのである。（管理会社のフロント氏談） ところが区分所有法が「持分に応じた使用」をしないと規定したのは共用部分つまり建物部分だけなので
附属施設である駐車場や駐輪場やごみ置き場は依然として「持分に応じて」使用しなければならない。
狭い駐輪場に一家５人分の自転車を並べたりごみ置き場にやたら大量のごみを持ち込んだりすると
持分を超えて使用してるから使用料を取る口実になるかもしれない。そのためには普段から組合員を
監視し証拠固めすることが必要なので防犯カメラを増やしましょう、ということになった。 >>919
済まんが、多分真逆のことをいっている。
規約に「駐輪場使用料」と書いてあったら、それは義務になる。
(ちなみにうちのマンションは、規約条文内に記載がある)
あと、そのへん守っとかないと、他の規約変更時に一気に規約に記載されるぞ。
(まあ無いと思うが)遡及実施でも盛り込まれたら、今までの分も熨斗つけて払わないといけないことになる。
自分が払った、管理費の使い方は問い質していくのは、すごい健全だと思うが、払わないのはどこぞのアホが大統領やっている某アメリカとやっている事変わらないぞ。 1階住人がエレベーターを使わないので管理費割り引け的な話があったなあ
でも共用設備に関する負担は専有面積で割ったと思うからできないんだろうなあ
でもそれなら駐輪場代・駐車場代はってなるから何でだろうにはなりそう。でもまあいいやｗ うちのマンションは駐車場とバイク置き場については管理規約に有料の規定があるが自転車置き場についてはない。
それを管理規約改正をせずに使用細則だけで有料化するというので総会で質問してみたが要領を得なかった。
（ちなみに賛成多数で成立した）
まあ、俺は自転車を玄関ポーチで保管してるので影響はないが払っている奴は馬鹿だと思ってるｗ 理事長の回答は要領を得なかったが、要するに①自転車置き場の屋根の修理をしたら予想外に修繕費用がかかった、
②自分が以前住んでいたマンションでも規約改正せずに有料化した、の２点だった。
物知り顔の元役員が「規約に有料か無料か書いてない場所は細則で決めることになってる」と発言し一同感服した。 規約変更は3分の2必要で細則なら半分で可能な場合もある
揉めそうなのは3分の2 あくまでも共用の規約に全てが絡んでくるから揉めそうなのは必ず3分の2が必要となる うちの総会では規約とか細則とか過半数とか3分の2とか関係ない
うるさ型のジジババが何人かいて事前に彼らの同意を取れるかどうかで決まる うちは理事会への委任状が半数近く出るので楽勝だが
事前アンケートの回答が多い順に決める >物知り顔の元役員が「規約に有料か無料か書いてない場所は細則で決めることになってる」と発言し一同感服した。
そんなキチガイが仕切ってる貧民集合住宅でここも有料あそこも有料なんてカネ払わされて黙って住んでるのか
お前ら住民もバカなキチガイだなｗｗ 空駐車をパーキング会社に貸し出すのはうちでもやってた1年だけ
初年度は会計担当の理事が定年退社前は会社で経理やってて税金関係もなんとか処理してくれたけど
引き継ぎの時に新理事がこんなの絶対無理って拒否して
他の理事も俺にも無理って1年で破綻した
違約金払って終わり 時間貸し駐車場は設置料金の元取るまで吸い取られて結局大して儲からないの見え見えじゃねえか
お前らあれを自分で設置したらいくらかかると思ってんだよ
アホは自分の事しか考えねえから破綻すんだよ 素人の自主管理組合をハゲタカどもが寄ってたかって食い物にしてるな >>932
区分所有者数と議決権の各4分の3以上ですよw >>929
うちも同じでっせ、規約で有料が規定されてるのは駐車場とバイク置き場と一部の専用使用権設定場所だけですわ
そやから自転車置き場有料化を普通決議しても明らかな規約違反やから従う義務ないねん
しかし、そんなこと総会の場で言うのも面倒やし規約も読めんようなアホは払ってたらええねんｗ 正確な票数を確認しなければならない特別決議の議案を
「賛成多数！よって本件は可決されました！」とやって
後になってイチャモンつけられたな >>929
うちも自宅保管していたら、自転車をエレベーターに乗せるな、人が乗れなくなる。
自転車置場も開いてるからそこに入れろよとか言い出してエレベーターで自転車禁止になったよ・・・
それだったら台車・車椅子・ベビーカーも禁止にしろって言おうかなｗｗｗ 総会当日にお目付け役気取りのジジイ組合員の緊急動議で予算項目を削って採決したら
その予算で修繕するはずだった部屋の組合員連中が議事録でそれを読んで激怒してな、
理事会に怒鳴り込んできたという話だ
交代したばかりの新役員はうろたえるだけで泣き出した女性役員もいたらしい
しかし、それでも管理会社のフロントは澄ましていたというから大した玉だな >自転車をエレベーターに乗せるな、人が乗れなくなる
当たり前やんけ、アホちゃうか
カゴの容積には限りがあるんやから、大きな荷物持った人が乗ったとき、
体重100キロのデブ3人が乗ったとき、定員未満で運行するのは当たり前やｗ 途中の階にエレベータが停まってデブが乗ってくると一瞬ワイヤ切れの不安がよぎるよな あんまりエレベーターの用途絞ると、
救急搬送時の担架
(ヤバイけど)突然死された場合の寝台
も運べなくなるぞ。
「住民、訪問者の自転車(児童用、折りたたみ式を除く)」ぐらいにしておかないと。 管理組合の理事長やることになったら、最低その手の本を複数冊(複数著者)読んで自衛しないとな。
(大規模修繕工事と法律規約関係、余力あれば会計関係) うちのマンション、リフォームの時にフローリングじゃなくて、クッションフロアという安物のビニールみたいな床材を貼り付けてるという部屋があるのだが。
当然、下階には響くから揉めてる。
理事長、何で許可したんですか？！
っていうか、床のフローリング工事はL-45以上の遮音等級と決められてる。
クッションフロアなら遮音性なしでもいいって解釈？
っていうか、クッションフロアってトイレとか洗面所に使うヤツじゃないの？ 分譲マンションのエレベーターは人と物を運搬する設備なので
部屋に置いてあるものは基本的に載せてよい
よほどしっかりした理由で合理的内容の使用制限を設けないと
ウルサイ組合員に絡まれて逆に賠償金を払わされる 規約で
駐輪場利用に関しては
駐輪場利用細則において定めることとする
とか一文いれておけばいいだけ
そうすれば細則の変更だけでよくなる
規約変更の事案が出て来たらその中に盛り込むとか >>954
そのクッションフロアの下はどうなってるの？ >>954
置き床なら脚がL45に対応しているものがある
その場合、仕上がりがCFでも問題ない >>954
CFは軽衝撃音がフローリングより小さいから問題にはならんよ
床構造を軽衝撃音の資料を根拠にコンクリ直貼から二重床にでもしたんだろ
フローリングでもCFでも二重床にしたら太鼓現象で
工事前より重衝撃音は響くようになる
リフォーム屋はレイアウトフリーや床暖房対応をエサに
二重床はいいてなことばっかり言うけどな >>947
決議無効の訴え
決議不存在の訴え
どっちだ？
書面による議決権行使の侵害だな
不法行為とかでも訴えるか？ うちも駐車場を外部貸ししてるから会計の理事に聞いてみた
収益事業じゃないから税務申告とかしてないって
看板立てて宣伝してるやないけ >>957
「ここは直床式のマンションだから直貼りで問題ない」との事で、CFの下はコンクリートだと思う。
本来であれば下地で遮音性を確保して貼り付けなければならないのでは？
間違いなく置床、二重床ではない。
コンクリートの上に遮音性なしのCFを貼ってるだけで「違法ではない」らしい。
元々そうだったから原状回復になる、らしい。
っていうか、３５年位前のマンションってコンクリートの上に直にビニール床材貼ってただけでOKだったのかなぁ・・・
だとしたらアチコチで殺人や傷害事件が発生してたと思うけどな。 >>965
うちのマンションかと思った
賃貸に出してる部屋からリフォーム申請があって床がCF
所有者曰くリフォーム前もCFで、それを剥がして新しいCFに張り替えるだけだから問題ない
規約ではフローリング床は遮音性能L-45以上と規定されてるけどCFについては規定が無い
理事たちはフローリングではなくCFだから問題ないってことでOKしたよ
でも元々はカーペット敷きなので原状と同等ではないんだよな
下の部屋の住人は耳の遠い爺さんなんで取り敢えず問題になってないけど
将来どうなるか分からん CFもフローリング調になると老眼の老いぼれ理事には本物のフローリングと区別がつかない クッションフロアもLL45以上の静音性を求める、と細則に書こうｗ 俺の買ったマンションはCFを浮かせて貼ってある。ベコベコで踏み抜きそう。
歩くとベコベコと足音がする。これがLL45? >>970
よくCFと勘違いするけどフローリングなのでは うちのマンションの管理規約はフローリングから別の床材への変更を認めているが、
その場合はLL45等級と同等以上のレベルの物を使用するよう定めている
フローリングを取っ払ったとたん、遮音防音は一切お咎めなしなんてありえないだろｗ 自分の家やから基本的に何やってもええねん
床の張替えくらいでゴタゴタするマンションは所詮はその程度の造り、施工屋に文句言え >>967
全く同じ！
賃貸の部屋。CFについての規約はない。所有者は元からCFだったからCF→CFなので「現状回復」。
新築の時はカーペット貼りだったはず。
何度かリフォーム繰り返してる間にカーペットからCFになってる。
コンクリートの上にCF直貼りは凄い音がする。
どんな床材でも遮音性については一定のレベルを確保するべきなので規約を見直してくれと言っても理事長は知らん顔。
ちなみにリフォーム後騒音が発生してる部屋は他にもある。
リフォーム後も、特に何かを確認する事もないし、申請なしで勝手にリフォームした部屋もあるみたい。 >規約を見直してくれと言っても理事長は知らん顔
当たり前やろ、一組合員に言われて理事長がホイホイ規約を変更するマンションは危ないがな
組合員の要望を実現する手順は規約に書いてあるからそれに従って粛々と実現したらええねん うちの規約改訂は総会の決議事項で事前のアンケートや説明会やるし
検討は専門委員会作って対応してる 理事長になったら3回まで自分の好き勝手に規約を変えられるというルールができればいいね >検討は専門委員会作って対応してる
うちも専門委員会を立ち上げて一部駐車場をつぶして駐輪場とごみ置き場を増設するいうことで
原案造って組合員向けの説明会開いて規約改正案作って総会にかけたら一人のジジイが
「うちのマンションは近隣住民との覚書で敷地内の設備の位置や面積は変えれないことになってる」と
言い出してな、規約読んだらジジイの言う通りに書いてあって専門委員全員脱糞したぞｗ
まあ、専門委員が素人なのは仕方ないが管理会社の担当者も規約読んでなかったからな >>981
この場合だとジジイGJだな。
総会通知を受けた時点で理事長に言ってたらもっと良かったにせよ、だ。 >>979
総会の特別決議事項になってないマンションとかないからw 収益事業の税務処理は税理士に頼まないと駄目だろ
10万円くらいだから良いとこトントンぐらいだわウチは
5年契約だからあと半分ある
素人なんだから余計なことすんなよアホ理事 >>981
説明会のとき言えやじじいw
てかそれって規約に定められてるの？それとも規約集にデベが交わした覚書が入ってんの？
ゴミ置き場はわからんけど駐車場から駐輪場への転用も無理なら、機械駐の場合更新してずっと運用するしかなくなるよね
近隣の件数と影響によっては無理かもやけどせっかく専門委員会設置してんなら覚書交わし直すのも検討すれば良かったのに うちは収入50万、税金20万、税理士費用10万で手取り(っていうのか？)20万。
税金と税理士が高すぎるわ。 >>988
その位の規模だったら税理士頼まないで、「ああ、こうやって書類を作って申告するんだぁ」で出来るんじゃね？ >>987
うちのマンションは150戸で駐車場が組合員1人1台確保されているから、近隣住民からすると
かなりの通行量になるらしく、また、ごみ収集も市の収集とは別に業者が毎日収集してくれるから
クルマが増える、ごみトラも走り回るということで建設時には近隣住民がかなり反対したらしい
しかも敷地が面する道路を近所の有志が火の用心で巡回していたのに対して1階の住民数人が
「うるさい！」と文句を言ったことがあり、覚書のやり直しには応じてもらえそうにないという結論になったｗ >>992
管理会社が確定申告してくれると思ってんの？ >>991
そういう場合は、一階の住人に一定の責任があることを、総会議事録に記載しておくべき。 夏場になると特にゴミ置き場からすごい匂いが来るんだよね
だから4月から10月までの半年間は管理費から清掃委託してる このスレッドは１０００を超えました。
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