【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
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４０半ばで３年前に大阪市中央区の築１７年買ったよ。
いずれ買い替えるつもり。
賃貸で捨て金するよりはマシ。
不動産仲介業者数社からは高値で買うから売って下さいと電話来るよ。
売っても住むところ無くなるから売らないけど。 上見たらキリがないから一括払いできる価格となると築20年だったな
が、もうちょい頑張ればよかったと思う >>156
ありがとうございます。
滞納や賃貸率を評価する目安の割合はありますか？
修繕積立の滞納額はマンション全体で5、6ヶ月分程度なので、割と健全かなと思いました。 賃貸率が高い物件はオーナーが管理状態より
収益を優先するので修繕が滞りがちになるね
滞納は全件中1〜3%までなら許容範囲だけど
割れ窓理論で一定数を越えると連鎖して大変なことになる 買うなら阪神大震災の平成７年以降に設計建築された中古マンションだね。昭和年代のリフォームマンションが法外な高値で売れ残っている。 >>157
不動産業者はなんでそのマンションが欲しいの？ 相場価格で売れる手持ち物件が無いのだろう。築浅マンションでも未入居のまま高値で売れ残っている。 滞納ゼロが絶対条件でしょう。築２０年でもワンオーナーは少なく競売履歴が残っていたりする。収益マンションには購入して住むべきでないね。 この物件の購入希望のお客様がおられますチラシを入れてくるのに、売約済みの物件をホームページから消さない業者がいる。宅建業法違反だが不動産業界には自浄力が無い。 弁護士会ですら自浄力に欠けるのだから格下の業界に求めるのが無理か。 西区がいいな俺は。
北は子供育てるのにはごちゃごちゃし過ぎてる。 北区も西区もやばい場所あるからね
安定してるのが中央区と福島区 中央区もやばい場所あるし大阪市で完璧な場所は無い。 >>172
鶴見区、放出駅周辺は梅田が職場ならおすすめする。横堤になると少し梅田に出にくいかな。
ただ、学区によるけど様子が毎年変わる。
荒れてない時はいいけど、荒れてる年に当たると授業が成立しないとか。
ずっと住んでたけど、近所(半径1キロぐらい)では事件らしい事件も無く平和そのものだった。 やしきたかじん/やっぱ好きやねん
やしきたかじん/大阪恋物語
桂銀淑 /大阪暮色
前川清 /大阪
上田正樹 /悲しい色やね
この歌を聴いてると大阪が好きになる。 IPOは引け前の爆弾が続いてるから逆にチャンスの気がするんだが
普通にまた爆弾喰らうかもしれんな・・・ 加古川で中古マンション買えました。誰も相談に乗ってくれなかったこのクソスレの糞どもには、失望失望したわ。 >>182
お前かこのクソスレの糞の中の糞か、よく出てこれたな 加古川の糞物件掴まされた朝鮮人w
哀れwwwwwwwwwwww 加古川にマンションあるんだね…ド田舎だからアパート止まりだと思ってたわ 大阪市は介護保険料がダントツのようだ。弱者に優しいのか。 加古川ってマンション駅近物件皆無だから
それなら戸建でいいだろになって５００万以下の団地が
ゴロゴロしてるイメージしか無いわ 一回やったら要領わかった。お前らに金と知識がないのはわかったからだまっとれ。加古川の次は西明石で二つ部屋買います。次は民泊始める計画。阪神地域から姫路までで中古物件集めていく計画。 西明石で民泊ねえ
ファミリー物件だらけで許可されなさそうだし
どこに需要があるのか分からんが
まあ頑張れ >>195
民泊、殺人起きやすいから気をつけろよ。 ど素人が思いつきで不動産投資ごっこして儲かるわけがない フルボッコ食らったから、ウソまでついて金もってるアピールしてるやつ発見w >>199
地方は安いんで、都市部で一棟買う金ありゃあ、俺ぐらいの感じだ。悔しいのはわかったが とても日本人の文章とは思えない
本人も半島人だったか >>202
それはよく言われるな。英語や国語の偏差値は70あったが、いまは落ちぶれて底辺職なんで、試験だけは点が取れたパターンかもしれん。アスペなんだと最近気づいてきた >>200
俺の周りにもお前みたいな馬鹿多くて助かってるわ
市場に出回ってる＝不動産屋でも手を出さないレベルのクッサイクッサイ物件を
「表面10%です（ぷっw）」
っていったら言いなりで買ってくれる馬鹿が
遅かれ早かれパンクするからそれまでひたすら買わすだけ
まぁ精々貢げよ ＜公示地価＞「ミナミ」が初めて「キタ」を逆転 商業地
3/28(水) 7:00配信
大阪府内では、訪日客で活気づく大阪市中央区の繁華街・ミナミにある商業ビル「クリサス心斎橋」が１平方メートル当たり１５８０万円と前年から２２．５％上昇し、
初めてトップとなった。
これまで北区の梅田を中心としたキタが府内最高価格を独占していたが、初めてミナミが追い抜いた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180328-00000003-mai-bus_all いちいち貼らんでええやろそんなテレビでやってるニュース 北大阪急行延伸で箕面狙ってたんやけど、軒並み価格上昇してて、とても買えたもんじゃない。 良い場所選ぶと簡単に買えないような値段のマンションばっかり（泣）
今の時代は年収一千万でも都心部は難しいね >>211
あなたが買いたいとこは他人も買いたい
ウダウダ言ってないでチャッチャと買わんかったらもっと上がるよ 郊外型マンションに“異変”も… 不動産プロの本音は「私なら勧めません」
夕刊フジ / 2018年3月29日 17時2分
都心や大都市の新築マンションが高騰し過ぎた影響で、郊外エリアの物件に異変が起きている。
「値引きしても客が来ない」（中堅デベロッパー）と、反応が悪かった郊外型マンションが動き出したのだ。
理由は、都心エリアの新築の半額かそれ以下で買えるためだが、「私なら郊外型を勧めません」とは不動産のプロ。
そのココロは−。
https://news.infoseek.co.jp/article/00fujieco1803290009/ ↑そらぁ、売れないから郊外型の悪口記事書くわなぁ、値下げしたらいいのに。馬鹿なの 普通に買うなら梅田、心斎橋、北浜、三ノ宮周辺なら買って良し。 近鉄にて生駒学園前西大寺新大宮奈良
この辺の駅前視察してきた
近鉄奈良以外は寂れてるね
奈良は駅前外人多かった
近鉄奈良の地下鉄にはびびった。てっきり地上駅と思ってた 奈良の開発も制限あるからね
将来に渡ってリスクが低いであろう梅田とその周辺を選択すべきだね >>218
生駒市の白庭台住みだけど、生駒駅は廃れてる感じがするよな。
買い物移動は、基本的に車で、
駅前には、期待してないかな。 寂れて人少ないけど生駒と学園前は駅前綺麗だし頑張ってる感じした
西大寺と新大宮は駅及び周辺がなんか汚い印象。急行止まる駅には思えん 北浜のマンション、今から新築されるの買える人羨ましいわ。あれはそんなに値下がりしないと思う。 淀屋橋から北浜付近には、大阪が「大大阪」と呼ばれていた古き良き時代の
レトロビルが多数残っています。
多くは登録有形文化財として保存されつつ今なおオフィスとして使われ、
一部の建物はレトロな雰囲気のカフェに。
2015年9月開始のＮＨＫ朝ドラ「あさが来た」のモデル広岡浅子が嫁いだのも
この辺りの豪商
https://www.travel.co.jp/guide/article/10135/ >>222
北浜の難波橋交差点に今建設中のは、とっくに低層投資部屋以外完売済み。
高麗橋に作り始めたのは、売り出しがまだ。
今から狙うなら高麗橋の方しかないけど、立地が微妙。目の前にザキタハマあるし。 >>224
もう売り切れか！！いいなー。
買えないけど、ウォッチはしとくわ。 阪急宝塚線、曽根、岡町、豊中徒歩6分ってどんな感じ？ >>227
阪急宝塚線の東側ならいい。西側はダメ。
東側は高級住宅地、西側は下町のイメージ。 >>227
空港近くなので静かとは言いがたいけど
出張が多いとか利便性で選ぶならありじゃない？ 三ノ宮周辺は大丈夫、値下がりしないと思うよ
こらから駅500メートル以内にマンション建たないし
神社跡地に建てようとしたのも規制で駄目になったしね 値上がり値下がりの事ばかり考えてたら、買えないよ。 おれも思う
お前ら永住する気はないのか？
それとも買ってもいつか売る予定か？ 株でも配当目当てに買って売る予定全くないって人も居るのに ジジィならいざ知らずマンション買うときは売るときのことは考えるべきだよ 北区付近で駅近、築浅の4LDK以上を探しています
予算はあまり用意出来ず13000 万程度で考えています。良さげな物件をご存知の方おりましたら教えてください。
よろしくお願い致します タワマンの最上階とか言わなければどこでもあるでしょ めちゃめちゃいいの見つけたな
でもおれはもう少し出して彩都の新築をおすすめする >>239
ガススタ隣だし駅遠いしそれほど良いとは思わないけど予算内で探すとこれ以上いい物件ないんですよね マンション75%、修繕積立金に不安
マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっていると報じられている。
所有者が払う修繕積立金の水準を調べたところ、全国の物件の75%が国の目安を下回っていた（日本経済新聞が実施）。
今回、全国の物件の1割にあたる1万4千棟の修繕積立金を分析。基金の実勢平均額を加え独自に試算すると、
約1万500棟が国の目安を下回った（日本経済新聞が実施）。このうち、約900棟あるタワーマンションは8割弱が未達だった。
国の目安の半分に達していない物件も1割あった。 大阪〜福島は雨後の筍みたいにマンション乱立してるから供給過剰 >>246
梅田とか福島とかマンションに名前付けときゃ売れるからな
この付近はまだまだ需要あるだろ 駅近でも空室
需要を吸収しきれるとは思えない建築ラッシュ
現地を歩いてみたらわかる >>251
ボケて書き込みしてるんやから乗ってやれよｗｗ >>252
今は値付けが高すぎるからな福島も
高すぎて手を出せないだけで、欲しい層はいっぱいいる マンションの名前も、かっこいいのなくなってきたね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
