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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
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0004名無し不動さん
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2017/11/16(木) 22:46:33.42ID:???
自分も将来、ミニコの予定だから知りたいです
0005名無し不動さん
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2017/11/16(木) 23:34:19.20ID:???
ミニ戸建を買うやつって真剣に脳に障害があるだろ。
0006名無し不動さん
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2017/11/16(木) 23:49:40.01ID:???
乙

超都心部生まれで零細自営業だと選択肢が無い
0009名無し不動さん
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2017/11/17(金) 01:38:28.36ID:r7ZLezII
『悪魔の道具　これがテクノロジー犯罪機器だ（写真付き）』
https://ameblo.jp/sync-one4all/entry-12307484098.html

『ラスベガス銃乱射事件はマインドコントロール下の出来事か』
https://ameblo.jp/sync-one4all/entry-12319374687.html

『集団ストーカー、テクノロジー犯罪。マインドコントロールで刑務所へ入れられた私』
http://ameblo.jp/sync-one4all/entry-12273284481.html
0010名無し不動さん
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2017/11/17(金) 17:46:37.86ID:???
>>7 いやいや、田舎者とかじゃなくて真剣にヤバイと思うが。どうみてもゴミクズの価値しかない家だぞ、ミニ戸建は。プライドぐらいもてよ、頼むから
0012名無し不動さん
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2017/11/17(金) 19:56:24.22ID:W2vbuTxQ
何にプライド持つの？

庭いじり面倒なので草ボーボーになっちゃう庭があるとか？
ほとんど使わないけど、客が車2台とかで来ても大丈夫な駐車スペースがあるとか？
家族3人だけど、トイレ10箇所ありますとか？
0013名無し不動さん
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2017/11/17(金) 21:32:40.35ID:???
ミニ戸建って不動産業界が消費者騙すために作ってる家だぞ。東京だろうが地方だろうがあんなちんちくりんな家に住んでたら笑うわ
0014名無し不動さん
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2017/11/17(金) 21:34:45.33ID:???
まだ住み潰すんならマシだが資産価値があるから売れるとか言ってるやつはマジもんのキチガイ
0015名無し不動さん
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2017/11/17(金) 21:51:18.18ID:???
マジで田舎者らしい。
たまに湧く昔から目黒辺りにたまたま実家があるだけなのに
近所の分割嫌う見たいなやつは全力で自慢してくるからな
東京なら資産価値があるから売れるんだよ。
0016名無し不動さん
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2017/11/18(土) 01:03:38.11ID:???
>>15 あんな狭い家に住むやつは頭おかしい。資産価値って不動産会社に騙されてるのもわかんねーのか、どうしようもないバカだなお前
0017名無し不動さん
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2017/11/18(土) 02:26:58.02ID:2tsjys89
>>5
東京の区部だとマジで仕方ない。土地20坪でもアホ程高いわ。
0018名無し不動さん
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2017/11/18(土) 02:30:20.95ID:2tsjys89
>>16
会社が都心部だと仕方ないんだ。
長距離電車通勤の方が同意できん。
0019名無し不動さん
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2017/11/18(土) 08:39:55.48ID:???
ミニ戸建って日本を破壊していってるようにしか見えん。無理やり土地を分割しやがって。景観をどんどん悪化させるてる。売るほうが当然悪いが求める方にも責任はある
0020名無し不動さん
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2017/11/18(土) 08:50:27.22ID:J9/KzQmU
マンションのほうがよっぽど景観破壊してるし
景観云々言うなら一低住めばいいだけ。
0021名無し不動さん
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2017/11/18(土) 10:44:24.64ID:???
ミニ戸建しか選択肢にないからな
景観云々言うなら高級住宅街でも住んでろって話だわな
0022名無し不動さん
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2017/11/18(土) 11:08:25.53ID:???
100坪区画だった祖母の家の周りがどんどん世代交代が進んで新しい家が建つときは土地を3分割して土地いっぱいに家を建てるもんだから庭の両隣も庭だったところを囲まれちゃって嫌な感じだわ
新宿から西に電車40分バス15分の微妙なとこなのに
0025名無し不動さん
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2017/11/18(土) 17:11:50.62ID:U8BiLbwq
>>22
30坪はミニ戸じゃないよ。
15坪あたりからミニ戸になる。
0027名無し不動さん
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2017/11/18(土) 20:06:45.03ID:???
マンションのほうがまだマシ。うちの近所にもミニ戸建に住んでるのいるが見た目からして予想どおりの残念な人種しか住んでない。業者に騙されてるのに気づかないんだからそれも当然か
0028名無し不動さん
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2017/11/19(日) 01:28:06.29ID:wlmAtHw5
>>27
うちの近所はミニコばかりだけど、土地建物で億近いのばかりで、夫は非リーマン、嫁さん専業主婦、子供3人とか凄い家庭ばかりやで。
0029名無し不動さん
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2017/11/19(日) 01:40:33.91ID:???
>>26
都心の有名住宅地（松濤、城南五山あたり）だと、30坪の土地だけで1億5000万円コース。
建物入れたら2億円近い。

坪100万円くらいの田舎なら、土地60坪、建物40坪でも1億円くらいで建つからなぁ・・・
0030名無し不動さん
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2017/11/19(日) 08:02:49.26ID:???
金額は関係ない。
30坪もミニコです。

銀座の一等地に10坪も当然ミニコです。
0031名無し不動さん
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2017/11/19(日) 08:31:30.66ID:???
>>27
騙されてるのはマンション住民。

共同住宅なのに戸建よりよっぽど高い価格。
でも住んでる人は戸建は高くて手が出ないと思ってる人が大半。
0032名無し不動さん
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2017/11/19(日) 21:12:58.30ID:D7DXfAnN
30坪がミニ戸の境目でオーケーですか？
0034名無し不動さん
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2017/11/19(日) 22:19:43.55ID:???
だな
あと都心のミニコ叩くやつって結局は郊外の30坪の造成地の50／100だから
むしろミニコの方が広い
0035名無し不動さん
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2017/11/19(日) 22:44:22.77ID:???
>>32
前のスレで東京なら15ぐらい、それ以外なら30と書いている人がいて納得した。
23区以外なら、ミニコの価値はないと思う。
0036名無し不動さん
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2017/11/20(月) 07:50:16.46ID:???
狭小住宅の本は大抵30坪まで掲載。

立地や金額は関係ない。
0038名無し不動さん
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2017/11/20(月) 13:22:03.03ID:???
ホントそれ。
仮に広大な庭あったら駐車場にして貸すだけ。
0039名無し不動さん
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2017/11/20(月) 16:58:58.01ID:saCpy4yS
都心に近い郊外もミニ戸建ばかりな印象だけどな。
駅近の古い戸建がなくなり、2〜3のミニ戸建に変わって行く。
0040名無し不動さん
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2017/11/20(月) 18:33:03.20ID:???
そうすることによって貧乏人でも買えるようにしないと
業者が成り立たない
論外だが
0041名無し不動さん
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2017/11/20(月) 18:35:39.26ID:???
うちの近くでは徒歩6分300坪ぐらいの家が最近2軒売りに出た。

1軒は10戸に分割。
1軒は5Fのマンションに。
0042名無し不動さん
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2017/11/20(月) 23:03:21.04ID:???
うちは駅徒歩2分だけど、容積率80%、最低敷地面積が120m2の一低だからミニ戸はないよ。

ミニ戸が嫌なら、こういう場所に家を建てればいい。
田園調布みたいに最低敷地面積が165m2ってとこもあるし。
0045名無し不動さん
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2017/11/21(火) 01:42:38.84ID:???
都内の便利なところのミニ戸なら全然住みたい
0046名無し不動さん
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2017/11/21(火) 06:23:04.45ID:???
ミニ戸に住むくらいなら、マンションに住むわ。
0047名無し不動さん
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2017/11/21(火) 06:32:05.41ID:???
>>46
そういう馬鹿が多いおかげで都心のミニコが安く買えた
ありがたいことだ
共同住宅とかありえないわ
0048名無し不動さん
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2017/11/21(火) 06:56:48.91ID:???
日当りも悪い、間取りも使いにくいミニ戸って何がいいのか理解不能。
お金がないならマンションにしておけばいいのに・・・

そっちのほうがフラットで間取りも使いやすい上に、日当たり、解放感もあるぞ。
0049名無し不動さん
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2017/11/21(火) 06:57:32.99ID:???
まあ、結局は価値観の問題だからミニ戸でも満足なら別にいいけど。
0050名無し不動さん
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2017/11/21(火) 07:14:20.16ID:???
一生そこに住むんならいいが資産になるとか抜かすバカが多いのがたち悪い。小さく切り売りしたクズ土地に価値なんかねーよ
0052名無し不動さん
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2017/11/21(火) 07:40:09.40ID:2+RBhuK5
2人暮らしなら充分だな。
参宮橋なら通勤ストレス無いから良いな。
0053名無し不動さん
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2017/11/21(火) 08:15:14.16ID:???
>>50
家が建つ大きさの土地に価値がないなら
マンションにだって価値がないだろ
何言ってんだこいつ
0054名無し不動さん
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2017/11/21(火) 08:36:48.53ID:???
マンションの将来性に不安がミニ戸を買うのかな
地震、高齢化、民泊とか
0055名無し不動さん
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2017/11/21(火) 08:40:39.77ID:???
>>48
日当たりの悪いミニコはあるが、
ミニコが日当たりが悪いは正しくない。

むしろ南北に長いマンションの北側の居室は最悪。

我が家はこの時期、全居室の北側の壁まで日が当たる。
分割でなく、角地。
0056名無し不動さん
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2017/11/21(火) 08:55:35.32ID:???
ミニ戸で日当たりのいい物件なんてまずないわ。
容積率の高いエリアで周りの建物も高いから南道路だとしても日が入らない事が多い。
今が良くても、将来的に道路挟んだ向かいに三階建が建つとNGだしね。

向かいが3階建の家で冬至の時期にも1階に日を入れたい場合、
建物間の距離を15mくらい離す必要がある。
0057名無し不動さん
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2017/11/21(火) 09:54:40.84ID:???
1階が駐車場とか、梯子で登るロフトのあるタイプのミニ戸は嫌だな。
0058名無し不動さん
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2017/11/21(火) 11:21:07.38ID:???
　　　 　 　 　　：/　　 oﾟ(（●）)　(（●）)ﾟoヽ：
　　　　　　m9：|　　　　 　　（__人__）　　　 |：　ハゲｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0059名無し不動さん
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2017/11/21(火) 12:21:53.36ID:???
リビングを上の階にしたりバルコニーや吹き抜けでなんとか採光を工夫するしかないね
0060名無し不動さん
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2017/11/21(火) 12:42:59.80ID:???
>>56
都心で冬至に一階の日当たり確保とか
ミニ戸関係ないだろ
0061名無し不動さん
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2017/11/21(火) 15:11:07.36ID:???
>>56
南方向は私道。

南方向から我が家に向かってきて、
我が家に当たって、シケインになり角地に。

なので、道路に建物建たなければ問題ない。
0062名無し不動さん
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2017/11/21(火) 15:12:26.67ID:???
>>57
> 1階が駐車場とか
普通は1階だけどな。

2階駐車場にするのは変な趣味だね。
もしくは地下？
0064名無し不動さん
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2017/11/21(火) 19:47:48.72ID:???
昔のミニコは車庫無しが多かったよね。

今、カーシェアにより需要減ってきてるのかね。
家に車庫って圧倒的に便利だと常々思うのだが。
0065名無し不動さん
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2017/11/21(火) 20:00:45.68ID:???
>>62
たぶん言いたいのは、1階の面積の半分とかが駐車場になってる、ミニ戸建は嫌ってことだと
それより梯子でロフトが嫌な理由ななんなんだろ
0066名無し不動さん
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2017/11/21(火) 20:22:15.73ID:???
>>64
自分の車を持たなくても、物置にするとか、車庫として貸すとかできるかな。
でもリビングが2階なのも、買い物したものを持って運ぶの大変だなと思う。
0067名無し不動さん
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2017/11/21(火) 21:10:40.58ID:???
車を垂直に格納出来ればスペースを活用できるのに
0068名無し不動さん
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2017/11/21(火) 21:33:59.76ID:???
ビルドイン車庫最高だぜ
車傷まないし濡れずに乗り降りできる
0069名無し不動さん
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2017/11/21(火) 22:27:22.86ID:2+RBhuK5
ミニ戸って秘密基地的な夢があるよな。
日本で一番小さいミニ戸ってどこにあるんだろう。
0070名無し不動さん
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2017/11/21(火) 22:28:11.79ID:???
>>68
だよな
濡れずに乗降できるのは素晴らしい
23区内の戸建で高級車の助手席も乗り降りできるスペースがあるビルトイン車庫は少数派だろうな
0071名無し不動さん
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2017/11/21(火) 22:32:48.65ID:???
>>61
それだと正午しか日が入らないだろｗ
道路幅は何メートルあるんだよ。
0072名無し不動さん
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2017/11/21(火) 22:35:29.84ID:???
>>60
ミニ戸が建たない一種低層エリア、かつ斜線制限の厳しい高度地区なら
南側6m道路で道路から1m空けて家を建てれば冬至でも日が入るよ。
0074名無し不動さん
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2017/11/21(火) 22:59:04.11ID:???
>>72
は？
南中高度が30度として
7m離れたところに6mの高さの遮蔽物あればアウトなんだけど？
6m道路ぎりぎりに6mの高さの建物建てられない場所っつーのは、ミニ戸建とかいうレベルの話じゃねーよ
0075名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:05:11.37ID:???
なぜ日吉？
日吉の郊外のくせに容積率100%だから格が落ちるぞ。

田園調布や成城学園前みたいな容積率80%かつ建築制限も厳しい一種低層のほうが格上。
0076名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:09:16.85ID:???
>>74
1階フロアの高さや窓の高さもあるだろ？

あと、一種低層で容積率80%のとこだと、外壁後退1mが普通な。
6m道路なら建物と建物の間隔は最低でも8mは離れる。
0078名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:17:29.17ID:???
日吉野郎は有名だよね
家も特定されているんじゃない?
0079名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:17:42.21ID:???
>>71
終日北側の壁に陽が当たる訳ではないよ。
2F.3Fで、今の時期、10時から4時ぐらい。
1Fで10時から3時ぐらい。
0080名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:19:20.43ID:???
>>76
それも加味して概算で言ってるわけで
南中の一瞬に日が入ればいいってわけじゃないだろ

周りがこうしてくれたらって話ならミニ戸建かどうかは関係ないだろバカなの？
0081名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:21:23.75ID:???
ちなみに南西に広く、南面は総ガラス張りに近い。
意外と夏は高度高くてなんとかなるけど、
冬場も暑い。年中半袖生活。
0083名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:38:29.65ID:???
>>82
一種低層が全て外壁後退の制限がかかると思ってるならお前のほうが無知だわ

＞あと、道路が東西に走っていて南道路なら南中以外の時間にも日が入る。
だからなんなの？アホすぎてレスに困るな
0084名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:44:50.89ID:???
>>83
容積率80%なら外壁後退は前面道路から1mが普通。

田園調布みたいなところは前面道路から2mな。
0086名無し不動さん
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2017/11/21(火) 23:55:51.77ID:???
なぜ日吉？？
日吉の容積率100%で外壁後退もないから、一種低層の中では格下。
もっといい一種低層なんていくらでもある。
0087名無し不動さん
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2017/11/22(水) 00:07:11.00ID:???
>>84
＞容積率80%なら外壁後退は前面道路から1mが普通。
どこの田舎の話か知らんが23区じゃ全然普通じゃねーよ
0090名無し不動さん
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2017/11/22(水) 13:46:45.76ID:???
車に乗りたい人はマンションより、戸建がいいよね。
都内に駐車場借りたら数万円かかるし、マンションの駐車場って出し入れ面倒。
なくても生活できるけどね。
0091名無し不動さん
垢版 |
2017/11/22(水) 21:49:32.88ID:Z+xASpua
ミニ戸って良いところしか無いよな。
0093名無し不動さん
垢版 |
2017/11/23(木) 07:11:20.20ID:???
>>51
3階が寝室って夜中になにかあったら逃げられないから嫌だな
0094名無し不動さん
垢版 |
2017/11/23(木) 07:33:03.55ID:???
まぁ、3階ならなんとかなる。
マンションみたいにパラシュート買わなきゃならないというわけではない。
0097名無し不動さん
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2017/11/23(木) 21:49:23.71ID:???
都市生活的に全く違和感無いな。

マンション選ぶのと相違ない。
0098名無し不動さん
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2017/11/24(金) 20:06:04.61ID:OTLyMBDg
マンションの設備、利便性を取るか、
ミニ戸の土地資産を取るか。
0099名無し不動さん
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2017/11/25(土) 07:55:33.79ID:???
マンションが設備、利便性に優れてるというのは疑問。
温泉とか、クルーザーとかいらんし。
大半のマンションは特別な設備はない。
現実的な金額と広さだと駅近も戸建の方が多く見つかる。
0100名無し不動さん
垢版 |
2017/11/25(土) 10:23:13.17ID:???
年老いた母と二人暮らし
ずっと都内に住んでたから同じエリアに家を買いたいんだが
バイクや自転車とめたいしペットもいるから戸建しか考えてない
そうなると狭い戸建も選択肢に入るんだよなあ
あんまり広くても手入れや掃除や光熱費があるからさ、ゆくゆくは一人だし狭くていいんだよ
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