ミニ戸建の良いところ、悪いところ

**名無し不動さん** · 2011/01/09(日) 08:27:50

ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。

**名無し不動さん** · 2011/01/09(日) 09:41:38

焼け野原になってもテントで過ごせるし、いざとなったら規約に縛られず商売もできる。

そんな自由な所だ！

**名無し不動さん** · 2011/01/11(火) 21:39:11

メリット
購入費用安い、固定資産税安い、メンテ費用安い。
掃除面積少ない、都心にあるから通勤が楽。
妻の希望の小学校学区で子どもいれたんで夫婦円満。

デメリット
周りの家がでかいので恥ずかしい。
小さい家住んで、とか思われてるんだろうと思う。
会社で話すけど家に呼ぶのが苦痛。

でもトータルでは満足。
郊外にでかい家買った同僚は通勤でヘトヘトになってるのを
見ながら始業時間３０分前に家出れば間に合うし飲み会で
終電逃してもタクシーで帰れる自分を慰める。
平日なんざ20時半まで働いてもこの時間ネット三昧。

**名無し不動さん** · 2011/01/13(木) 14:30:39

妻の実家が通勤にはきついが海沿いの高級住宅地にあります。
10年経てば相続して妻が受け継ぎます。
そこに定年後の家を建てて釣りでもしながら余生を送るのが理想です。

俺が定年になったら今のミニ戸建ては立地がいいので
また都内一軒家にこだわる若者に売れるでしょうから、
その資金と、ミニ戸建てにしたため浮いた分のお金を
貯めておいて、っって考えています。

**名無し不動さん** · 2011/01/14(金) 00:40:18

浮いた分のお金でＦＸいまドルうっとけば10倍になる

**名無し不動さん** · 2011/01/24(月) 02:52:23

唯一のデメリットは階段移動が億劫なことがある、かな。
だがそれも将来的にはエレベーター付けて解消する予定。
ミニ戸いいよ。広いし自由だし。
屋上だって、全居室床暖房だって、夢じゃないのよ。

**名無し不動さん** · 2011/02/02(水) 16:16:00

階段昇降だって、若いうちは体力づくりやダイエットになるしね。
それが真剣に辛くなったらエレベーターつければいいんだよ。

**名無し不動さん** · 2011/02/02(水) 17:39:40

さりげに>5は正しかったな。やらなかったけど。orz

**名無し不動さん** · 2011/02/11(金) 23:46:35

**名無し不動さん** · 2011/02/25(金) 12:27:11.14

ワラタ

**名無し不動さん** · 2011/02/27(日) 13:44:08.78

>>8
0になる確率＞＞＞＞＞FXで10倍になる確率

**名無し不動さん** · 2011/06/07(火) 20:06:18.18

ミニ戸建って、平米数にするとどれくらい？

**名無し不動さん** · 2011/06/07(火) 22:20:17.27

土地が１００㎡以下では？

**名無し不動さん** · 2011/06/08(水) 23:41:02.61

てめえ、東京舐めてんのか？8坪に家が建つんだぞw

**名無し不動さん** · 2011/06/09(木) 00:12:04.54

都心から城南で20坪以上あるミニ戸ならむしろ勝ち組

**名無し不動さん** · 2011/06/09(木) 11:57:16.74

ミニ戸建てって、12坪位の土地に、同じデザインの3階建てを無理やり並べて建てるやつか？

**名無し不動さん** · 2011/06/09(木) 16:39:40.32

揺れる？　３階

**名無し不動さん** · 2011/06/09(木) 16:50:17.25

さびしいものが増えますなあ。

**名無し不動さん** · 2011/06/09(木) 18:09:24.78

火災の時は延焼確実でも２３区ならしかたないし裏山

**名無し不動さん** · 2011/06/10(金) 21:14:46.20

一昔前の建売住宅は1億円位した。土地も広い。
土地が狭くても立地の良い所で、6,000万以上した。
最近の狭小地に建つ3000万～4000万のミニ戸は古くなったら、価値は
土地のみ。

**名無し不動さん** · 2011/06/16(木) 00:48:26.70

マンションの価値がゼロにならないのと同じように
立地が良ければ意外に中古ニーズもあるようだけど。

**名無し不動さん** · 2011/09/18(日) 20:14:15.31

いいよいいよ

**名無し不動さん** · 2011/09/18(日) 21:18:24.51

28坪の土地に3階建て建てて住んでますが
これってミニ戸建てですか？やっぱり？

**名無し不動さん** · 2011/09/20(火) 00:52:27.48

ギリギリだね
でも28坪あれば充分じゃん

**名無し不動さん** · 2011/09/21(水) 01:04:33.47

>>23
100平米以下はミニ戸
残念でした

**名無し不動さん** · 2011/09/22(木) 23:23:21.81

28坪(整形地)あったら別に三階建てにしなくてもいいんじゃないかね
うちは24坪三階建て床117平米

**名無し不動さん** · 2011/10/02(日) 14:57:22.73

>>25
バカ発見！！！

**名無し不動さん** · 2011/10/05(水) 12:26:11.08

ミニコ買ったらマンション住まいの友人や親戚にうらやましがられた。
住所に○○○号とつかないのはステータス！

**新宿区は練馬大根ナンバー** · 2011/10/05(水) 13:38:13.40

最新2011年東京23区部主要住宅地価
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&TDK=13&MOD=0
東京都千代田区五番町１２番６地価 -2,830,000(円/m)品
東京都中央区明石町５－１９地価 -1,100,000(円/m)品
東京都港区赤坂１－１４－１１地価 -2,470,000(円/m)品
東京都渋谷区恵比寿西２－２０－７地価 - 1,520,000(円/m)品
東京都目黒区青葉台２－２－１７地価 -1,150,000(円/m)品
東京都北区赤羽南１－１１－７地価-951,000(円/m)練
(都下参考)東京都武蔵野市吉祥寺南町１－１９－３地価707,000(円/m)多
東京都世田谷区成城６－２５－２２地価 - 699,000(円/m)品
東京都大田区田園調布３－２３－１５地価 -908,000(円/m)品
東京都品川区東五反田５－１７－６地価 -1,030,000(円/m)品
東京都杉並区永福２－３０－４地価 - 552,000(円/m)練
東京都中野区中野３－２３－４６地価 -638,000(円/m)練
東京都文京区本駒込６－８－２２地価 - 966,000(円/m)練
東京都台東区上野桜木１－１－５地価 -670,000(円/m)足
東京都新宿区市谷左内町２２番地価 -810,000(円/m)練
東京都新宿区下落合３－１７－１８地価 -768,000(円/m)練
東京都豊島区目白４－１－２２地価- 636,000(円/m)練
東京都荒川区東日暮里１－３－２地価-679,000(円/m)足
東京都足立区千住寿町５－１０地価-604,000(円/m)足
(都下参考)東京都三鷹市下連雀３－６－４地価-526,000(円/m)多
------------------越えられない高い鉄壁------------------------------
東京都新宿区中落合４－６－７地価 - 492,000(円/m)練
東京都新宿区西落合３－１７－５地価 - 480,000(円/m)練
東京都新宿区上落合１－２８－９地価 - 453,000(円/m)練
東京都新宿区中井２－２７－１３地価 - 440,000(円/m)
東京都江東区東陽１－２２－６地価 - 450,000(円/m)足
品=品川ナンバー,練=練馬ナンバー,足=足立ナンバー,多=多摩ナンバー
〇

**名無し不動さん** · 2011/10/06(木) 10:05:34.67

土地面積30坪あってもミニ戸建になるんですね。

**名無し不動さん** · 2011/10/06(木) 12:28:11.58

有名な億ションは違うんだろうけど、やっぱり部屋番号があるのと
無いのとでは、受け取り方が違う世界があるのはたしか。
地図にも、ミニ戸でも名前はのるけど、マンションはのらない。

**名無し不動さん** · 2011/10/11(火) 03:53:23.24

18坪築25年の最建築不可の中古ミニ戸をリフォームして住むか
マンション買うか悩んでる。
新築ミニ戸を検討したが6000マンくらいするから、そんならマンションの方が安い。

**名無し不動さん** · 2011/10/22(土) 14:20:48.78

うちの隣の広い空き地の一部にミニ戸建建ててる夫婦がいるけど
すごく嬉しそうにしてるから戸建てにすれば？

毎週末やってきては大工の邪魔になるのも構わず
2時間ぐらいいるし、外で丸聞こえなのも構わず大声で
家具がどうとか買い物がどうとかの計画を話す。
さらに夜10時すぎに来て家を眺めて黄昏てる。

これぐらい嬉しいもんなんだろ。マイホームは。
ちなみに俺は家買って引っ越した日から仕事もプライベートも
鬼のように忙しくなり、帰る暇すらほとんどなくなって、
時間ができた時には醒めてた。

**名無し不動さん** · 2011/10/22(土) 19:37:43.21

家でゆっくり過ごせるようになった頃には、病院か老人ホーム行き。
無理してローン抱えて家買った男は女子供の奴隷です。

親から一戸建て相続で、一人暮らし最強！！

**名無し不動さん** · 2011/10/24(月) 10:50:27.05

>>34
寂しい人生だと思わないか…？

**名無し不動さん** · 2011/11/01(火) 14:35:48.58

がんばるといい

**名無し不動さん** · 2011/11/12(土) 00:36:22.40

相続税もかなり上がるらしいからね。

トイレが１階にしかないミニ戸建の場合、３階の部屋からトイレ行くたびに
１階まで降りるの考えると・・・・

**ミニ戸を建てる業者は倒産しろ** · 2011/11/12(土) 01:33:31.38

年寄りになったら2階3階は使えなくなる。
あんな急階段登れるわけ無し。

**名無し不動さん** · 2011/11/13(日) 12:01:06.74

定年までは街からチョッと離れた住宅街の中古一戸建
定年後は街中のマンション
それが理想だったが・・・
中古を買ってみると最初から街中の新築ミニ戸建にすれば良かったと後悔

**名無し不動さん** · 2011/11/14(月) 07:07:03.32

25坪以下の土地だと、３Ｆじゃないとまともな広さ確保できないんじゃね？
駐車場だってビルドイン必須だし
木造で３Ｆ建てなんて最悪だわ

**名無し不動さん** · 2011/11/14(月) 16:24:25.39

実家は20坪以下で2階建てだ。
3人家族なら問題なし。

**名無し不動さん** · 2011/11/15(火) 16:47:52.91

がんばってほしい

**名無し不動さん** · 2011/11/19(土) 11:37:20.95

友人の家が多分ミニ戸
つってもRC造でかっこよかった。

**名無し不動さん** · 2011/11/24(木) 14:08:04.96

人による

**名無し不動さん** · 2011/11/26(土) 10:52:02.46

3階建てもいくつか下見したけど、やっぱり苦肉の策って感じで駄目だ。
若いならいいけど、そのうちつらくなってくる。
例えばうちのばあちゃんは階段の昇り降りともに一人じゃ絶対無理
だが、そうなったら一階に住むしかない。
でも大抵、2階がリビング＆キッチンなんだよな。

だから今は頭金100万の35年ローンも当たり前なんだから
普通の家にするべきだよ。
隣に越してきた家族は、おそらく不動産屋に乗せられたんだろうが、
明らかに分不相応なの買っちゃってたけどね。
楽に5000万はする物件を20代で買ってる。
ゴミ出し、および駐車のマナー、餓鬼のうるささが最悪なので
さっさとローン払えなくなって出て行ってほしい。

**名無し不動さん** · 2011/11/28(月) 11:47:39.90

介護を視野に入れるなら、
もう完全に一階は介護用と割り切って使うのも一つの手かも。
下手にツーツーで存在感や匂いがダダ漏れの家よりは、
介護するほうにとってはまだ耐えやすいかも。
介護しやすいフラットな家にしたものの、早晩嫁に出ていかれて
結局年寄りは施設へ…なんて目も当てられないｗ

**名無し不動さん** · 2011/11/28(月) 12:48:51.86

人それぞれさね

**名無し不動さん** · 2011/12/11(日) 22:30:23.30

10年ほど前にミニ戸を買った。
やっとこさ、ローンを払いきった。
転勤になり、通勤時間が20分から70分に延びた。
ミニ戸のくせに、なんで通勤時間が長いのかと自問自答。

選択肢は3つ。あなたなら？
①今のところを売って会社の近くに買いなおす。
②今のところを賃貸に出して、あらたにもう一個買いなおす。
③長時間通勤をガマンする。

**名無し不動さん** · 2011/12/11(日) 23:21:40.55

>>48
かなり悩むけど、通勤時間我慢かな

**名無し不動さん** · 2011/12/12(月) 07:10:50.85

>>48
とりあえず相場より高い価格で売りに出して様子見て、
売れたら引越したら。

**名無し不動さん** · 2011/12/17(土) 09:58:20.12

相場より高くて売れるわけないだろ。
不動産屋に足で通ってた時代と違って、今はネットで一日で何百件も調べられる時代。
どんな素人でも直ぐに目は肥えてくる。
勘違いした価格で出して数年うれてない物件とかたくさんあるよ。

**名無し不動さん** · 2011/12/18(日) 22:23:20.07

売るためじゃなくて反応見るためだからいいんじゃね？
売れなかったらすみ続ければいいだけの話

でも10年前の購入って金利とか結構いい条件だったんじゃないだろうか
買いなおしはしんどいと思うぞ

**名無し不動さん** · 2012/01/06(金) 18:11:59.22

ミニ戸かマンションか悩んだ。
管理費と修繕積立金と車庫代を20年間払ったつもりで蓄えると、
ミニ戸建ても建て替え出来る。
マンションは頭から消えた。
ミニ戸もかなり値切れる。
勿論キャッシュだが。

2012/01/07(土) 02:48:58.34

ミニ戸なんか住んでたら恥ずかしくて生きていけないだろ
世間の笑い者というか景観破壊に加担する準犯罪者扱いだろ

**名無し不動さん** · 2012/01/07(土) 11:30:35.04

>>53
自分も今悩んでる。
戸建ももちろん修繕費はかかるわけだから
まぁそれは置いといても、
管理費と駐車場代はもったいないなーと思う。
駐車場が機械式だったりエレベーターがあったり
無駄に豪華な共用施設があったりすると、
管理費修繕費跳ね上がるし。
駐車場が自走式でエレベーター無しの低層マンションが
なかなか見つかんないから、
もう戸建てにしようと思ってる。
猫描いたいし。
1人で住むからミニ戸がちょうどよいわ

**名無し不動さん** · 2012/01/09(月) 18:19:57.25

年取ったら階段無理だから結局マンションの様なフラットな
建物にお引越し。
ミニ戸は終の棲家にはならないな。

**名無し不動さん** · 2012/01/12(木) 10:09:40.32

都内だと２階にリビング＆キッチンの物件は多いし、
若い頃は全く実感が沸かなくて、別の世界の事だと思って買っちゃうんだろうがな。

寝たきりではないが、かなり一人暮らしがやばいので、毎日様子を
見に行かなきゃ駄目な祖母がいるが、階段なんて絶対無理だからな。
膝が曲がらないし、上がらない、体を支えるのもやっとだから
一人が体を支えて、一人が足を補助して・・・という感じじゃないと2階にいけない。
足は常にずり足だから、玄関の段差も無理。

予算や場所が第一なのはわかるが、上記の話は誰にでも、いずれ起こりうる話だから
頭にとどめておくだけでもしてほしい。
祖母は88歳までは登れてたけど、50代で無理な奴もいるぞ。

**名無し不動さん** · 2012/01/12(木) 19:47:28.60

うちはミニ戸じゃない2階建てで階段も急じゃないけど、
ばあさん80代になったら2階には上がれなくなった
急階段で2階3階に各種設置してるミニ戸買うやつって何考えてんだ？

**名無し不動さん** · 2012/01/13(金) 07:15:48.11

家庭用エレベーターを付ければ良いんじゃね。
階段が沢山あるのはミニ戸に限らずひな壇立地の戸建、
一階地下駐車場の家もそうだね。

**名無し不動さん** · 2012/01/13(金) 22:04:35.15

平屋最高ｗ

**名無し不動さん** · 2012/01/14(土) 08:49:51.34

狭い家じゃエレベータは無理。固定資産税もすごくかかるし。
身近に年寄りがいれば家に対する見方も変わってくるよ。
人間はここまで衰えるんだって思う。
俺は大学の時に障害者関連のボランティアしてたので、段差とかを見る目は違う。
どこに行っても、ここは車椅子で通れるのか、この段差は超えられるのか
など無意識に考えてしまう。

2階に台所があると登らずに生活するのは不可能。
90越して階段登れる人もいるだろうが、それは選ばれた人間のみ。
戦争経験してきた頑丈な年寄りでもそうなんだから、
それ以降の世代は推して知るべしだな。

田舎なら土地も安いからそういう苦労は考えずに済むけど
田舎は逆に車ないと生活できないから、これも年寄りになると辛いな。

**名無し不動さん** · 2012/01/17(火) 01:50:27.06

最近のミニ戸は日当り考慮して2階に台所多いな
年寄りになったら上がれなくなるのは明白
おまけに築年数古いミニ戸なんてろくな値段で売れないし

**名無し不動さん** · 2012/01/23(月) 14:55:54.14

考え方だけどね。
ミニ戸に住めるうちは住んで、あとはケア付マンションにうつる
とか施設にはいるとか。
普段階段の上り下りしてると、体力もつくし。
都内だけど、近所のミニ戸は売れ行きいいですよ。
それに、土地の値段がほとんどだから、その分の値段は残る

**名無し不動さん** · 2012/02/02(木) 20:00:34.19

> あとはケア付マンションにうつる
> とか施設にはいるとか。
これがけっこう高いんじゃない？
余裕もってミニ戸建って人ならいいけど
余裕がない人だと無理じゃない？

**名無し不動さん** · 2012/02/18(土) 12:12:45.97

ミニ戸の価格はほとんど建物の代金だからね。
たとえバブルがあったとしても値上がりするのは土地だからね・・・

**名無し不動さん** · 2012/05/22(火) 21:52:06.31

そもそもそんな土地に価値ない場所にミニ戸立てる意味がない

**名無し不動さん** · 2012/05/30(水) 15:17:49.57

23区内だと土地4000万に建物1500万位が相場かな。

これだと20年住めば建物部分で75万/年で住める月7万ちょっとだ。(利子分入れても10万位)
もし土地が下がるリスクは勿論あるが、賃貸よりも分譲マンションよりもゆとりのある生活が出来る

**名無し不動さん** · 2012/05/30(水) 16:03:45.81

都心だと4000万なんて20坪30坪だろ？
そんな狭い土地なら500万の家で十分だ

**名無し不動さん** · 2012/06/01(金) 04:48:23.81

狭い家を造る方が高いんだよ

**名無し不動さん** · 2012/07/30(月) 17:13:03.37

ミニ具合によるね。

**名無し不動さん** · 2012/08/03(金) 00:55:25.07

ttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000031072012/

**名無し不動さん** · 2012/08/20(月) 22:50:15.06

要塞みたく擁壁組んだ開発地や地下車庫物件は
避けたほうがいいよ。

完成時の見栄えはいいが
戸建メリットの土地の価値なぞ、
５０年もたてばゼロ以下になる。

**名無し不動さん** · 2012/08/22(水) 15:52:19.17

イヤイヤ、ミニでも立地が良ければ必ず需要あるよ。

**名無し不動さん** · 2012/08/23(木) 14:52:42.44

50年で土地の価値が0になる場所って今現在もほぼ価値がない気がするけど
ミニ戸建ってそれなりの場所に一戸建てをもてるっていうのがメリットなんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2012/08/25(土) 00:37:42.02

５０年で擁壁の寿命がきたら擁壁が大型であれば
単独で壊せないって問題はあると思う。地下車庫もね。
鉄筋コンクリートも耐用年数ってあるから。

完全な平地なら、土地の価格の変動はさほどないだろうね。

**名無し不動さん** · 2012/08/25(土) 15:31:47.09

50年で土地の価値が0になる場所ですか
郊外なら今後出てくるよ。

**名無し不動さん** · 2012/08/25(土) 20:03:13.63

ミニ戸建が建てられてる場所って住宅密集地で地価はそれなりにする印象だけどどうなの？
地価が下がるような人のいないところに観に戸建なんてあんまり見たことない

**名無し不動さん** · 2012/08/26(日) 01:33:22.79

まともな地区では最低敷地面積規制があるからミニ戸なんて建てられない
例えば成城やら狛江の大部分では100平米以下の土地に分割禁止だからもうミニ戸は作れない
隣の調布では今でも建て放題

**名無し不動さん** · 2012/08/26(日) 02:34:28.68

そういう場所もあるのか
しらなかった
人気の場所だけど規制されて建てられないのは仕方ないとして
だからと言って50年で地価が0になるような人気の無い場所に建てるか？
もともと比較的良い立地に手が届く金額で一戸建てがもてるのがメリットなのでは？

**名無し不動さん** · 2012/08/26(日) 09:51:56.09

どんな手段を使っても戸建てに住みたいという自分の欲望と
街並を破壊する事への罪悪感、どちらを優先するか？
何故ミニ戸を規制する自治体が増えてきているか考えよう。
行政側から見て「好ましくない」住宅でなければ規制などされない。

**名無し不動さん** · 2012/08/26(日) 10:13:10.20

ミニ戸を規制する理由は防災面だったり家族で住む住宅に適さないとかいろいろ理由はあるだろうけど
ミニ戸建だと街並みを破壊するっていうのはよくわからんな

**名無し不動さん** · 2012/08/26(日) 15:50:27.17

50年でゼロになるってのは、エリアじゃなくて
地形のことなんでしょ。

たしかにミニ戸に多い高低差の大きい土地を
無理に造成したようなとこは、年数がたつと擁壁劣化のリスクが高くなる。
所狭しとミニ戸つめこむように区画割してるとこは、
自分のとこだけで改修とか建替えとかできないだろうね。

旗竿地のような区画も、そういった意味でリスクはあるんじゃないかな。
隣の建物と１ｍも離れてなけりゃ、解体も建替えもできないでしょ。

**名無し不動さん** · 2012/08/26(日) 17:46:35.46

>>81
街並みを破壊するというのは、みすぼらしい、敷地が小さいと高級感を損ねるなど
ウチの武蔵野市も厳しいね
35坪以上かな

**名無し不動さん** · 2012/08/26(日) 17:50:58.49

ミニミニ・ミニラ

**名無し不動さん** · 2012/09/15(土) 15:54:33.70

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

**名無し不動さん** · 2012/10/23(火) 12:47:20.23

東京なんて昔から長屋の文化だけどな
金がないならないと言えよｗ
買えないからっていちゃもんはあかんよ

**名無し不動さん** · 2012/10/25(木) 00:23:57.65

金がないならオレんとこへ来いじゃないのか

**名無し不動さん** · 2012/11/08(木) 18:22:22.23

この手のスレって都会の6000万超のミニコの話をしてるのに
田舎のミニコの話を持ち出してダメだというヤツが必ずいるよね。
4000万で田舎に普通の家建てればいいと思うよ

**名無し不動さん** · 2012/11/11(日) 18:29:04.18

間口が最低５メートルあって
接道が幅員５メートル以上の公道で
隣地との高低差が１メートル以下の土地が
買えなきゃ、無理して立地にこだわらないほうがいいと思うけど。

都心に無理して変な土地買うなら、埼玉の奥地とか１６号線の
外側買ったほうが、まともな土地買えると思う。

今後２０年でも都心の路線価はそう変動しないだろうけど、
建替が困難な旗竿地や擁壁にひび割れなんかが出てる土地に
路線価通りの取引が行われるとは思えない。

**名無し不動さん** · 2012/11/11(日) 19:56:18.71

それはない

**名無し不動さん** · 2012/11/13(火) 12:55:53.16

3人家族、ミニ戸建検討してるけど、老後のことも考えたら躊躇してきたは。

**名無し不動さん** · 2012/11/16(金) 23:24:02.75

1階に風呂トイレ３畳あれば大丈夫

**名無し不動さん** · 2012/11/25(日) 22:16:17.03

デメリット多すぎない？
隣の家が火事になったときとか怖いし将来50平米ぐらいの土地に価値があるのか疑問。
耐震も不安だし三階建てになる分メンテナンスも金かかる

**名無し不動さん** · 2012/11/25(日) 22:29:15.56

>>93
>>88

**名無し不動さん** · 2012/11/26(月) 14:19:51.81

ミニ戸建を供給する側の社員はミニ戸建をある社内事情により取得し、得てして見込み顧客に「私も住んでおります」と、いけしゃあしゃあと
安心感を唄い詭弁を羅列する事実。売れ残りを原価＋損益分岐の際で購入する訳だ。勿論買いたくて買った訳では無い！実状的には家賃相殺程度の
恣意的な見解であり、長年そこで居住する事は人生の長期的展望からすると、まず十中八九は構想外であろうｗ端的に言えば都合で早期転売も当然
視野に入れての一時的取得でしかないである。そして将来50㎡～60㎡の狭小地は土地単体で売却すると個人売却は価格的観点からすると非常に安値
な結果が待ち受けてる。何故ならば将来的に建替え検討した場合、例えば隣棟間隔の問題（架設足場設置等）工事難度により購入当初の建物単価を
遙かに超える工事単価が予想される事が懸念されるであろう。上記>>93の方の意見は非常に真っ当だと思います。

**名無し不動さん** · 2012/11/26(月) 19:36:23.68

ミニ戸建てなどの広告のサービスルーム（S)という表示について

この表示だけでは、消費者が生活する部屋（寝室、居間などの居室）であると誤解をしてしまう事があるため、
（不当表示にあたる）必ずサービスルーム（納戸）S(納戸）と書かなければならない。
（首都圏不動産取引協議会より）

悪意のある、建設業者によって違法な納戸（納戸を寝室などの居室に使用すると建築基準法違反）は次々と作られています。
「ミニ戸建ての３階建ては違法な納戸部屋が一つはあると思って良いかもしれません。
同じくマンションも、一階二階にこの部屋がある事が多いです。
高級住宅地にも建売は進出をしています。

納戸は、法律上物置です。住む場所ではありません。
建築基準法では、住む部屋は健康に必要な最低限の光が必要となっており、最低限の光が確保出来ない場合（計算式がある）、物置（納戸）となります。

正しい表記をする事が、これら違法な日の当たらない納戸部屋を
作成しようとする業者を減らす事の出来る唯一の方法かもしれません。

**名無し不動さん** · 2012/11/27(火) 08:45:07.17

>>96
＞納戸は、法律上物置です。住む場所ではありません。

法律上どうあれ、何に使おうが購入者の勝手な訳だが
納戸だってシアタールームや、寝室や、書庫には重宝
すると思う。

**名無し不動さん** · 2012/11/27(火) 11:06:45.67

採光や通風の条件が悪いと、精神的、肉体的に
健康被害が出る可能性があるってことだろ。

もっとも深夜帰宅で四六時中エアコンを
使わなきゃいけない都心部の環境だと、
この法律も意味無いよな。

**名無し不動さん** · 2012/11/27(火) 21:45:58.95

隣は他人の敷地。ある日突然建築物が出来、真っ暗になってしまう可能性が
ある部屋が「納戸」
ある程度の採光を確保出来るのが「居室」
（ただし隣地に違法納戸部屋があると暗くなるかもしれません）

>>97
シアタールームやリスニングルームは窓がある事がマイナスなので、それは
窓が無くてもOKと、法律が「採光がなくてもやむを得ない」と認めています。
ただし、売却するとき納戸同様、部屋数にカウントされません。

交通違反するのも、建築基準法違反するのも自由でしょう。

**名無し不動さん** · 2012/11/28(水) 10:42:11.26

http://seiji.yahoo.co.jp/vote/result/201211270001/

**土地コロガシ** ◆xJiaOfbhAM · 2012/12/13(木) 19:52:40.11

物置にテレビ回線あったらダメだよね

都心の15坪のミニ戸建なら最後は土地で売れるよ
マンションの方が供給過多だよ

**名無し不動さん** · 2013/01/27(日) 19:52:23.77

コテコテの戸建派です
マンションなんか、いくら高級でもコンクリート長屋
姉のタワー億ションに行って隣の家（部屋）の物音がしてビックリしました。
ミニ戸建でも土地15坪、延べ床18坪は欲しいですね
個人的意見では木造3階建てはNG

**名無し不動さん** · 2013/01/27(日) 21:46:31.67

>>102
戸建てでも隣の物音は聞こえるぞー
へたすりゃﾏﾝｿﾝよりもひどい

騒音は建物より隣の住人の質

**名無し不動さん** · 2013/01/29(火) 11:19:44.20

自己破産した倉田敦夫さんは生きてる？

**名無し不動さん** · 2013/01/29(火) 14:36:38.42

>>102
おまえの姉ちゃん騙されてるわ

上下の音はするけど隣の音なんて聞こえないもん

レオパレスってタワマンあるのか？

**名無し不動さん** · 2013/01/29(火) 15:28:11.55

となりの音が聞こえるのは大体窓からでは？

**名無し不動さん** · 2013/01/29(火) 18:37:55.74

>>103
マンションの騒音は主に振動音（特に不快に感じる）
うち（戸建）では隣の赤ちゃんよくなくねーとか
また隣、夫婦喧嘩だよとかは笑い話になります。
もちろん窓を閉めればほとんど聞こえない。

>>105
>おまえの姉ちゃん騙されてるわ
おまえって何だよ！
>上下の音はするけど隣の音なんて聞こえないもん
タワマンの乾式壁は割と音が通りやすいのは常識
>レオパレスってタワマンあるのか？
しゃべるとバカがバレるぞ
もう相手してくんな！！

**名無し不動さん** · 2013/01/29(火) 19:29:51.44

普通は戸建ての方が騒音がするんだけど、
隣の家の夫婦喧嘩も、赤ちゃんの鳴き声も、外の音と認識するから腹が立たない。
蝉の声と一緒で、ああ、うるさいなと思うだけ。
ところがマンションだと、いくら小さな音だとしても、
壁を伝わってくるから不快になる。
自分がいくら持ち家だと思い込もうとしても、
その瞬間、区分所有であることを思い知らされるからである。

**名無し不動さん** · 2013/01/30(水) 01:09:10.51

うちの社長が渋谷区にマンションを買った。
そのエリアでも、ゆうに戸建の買える金額だ。
何故マンションにしたんですか？と聞くと、
戸建だと近所付き合いが煩わしいとのこと。
人それぞれですね。

**名無し不動さん** · 2013/01/30(水) 01:39:05.48

>>102
タワマンの隣家との間の壁はコンクリートじゃないから（重い為）
低層マンションは間の壁がコンクリだから、静か。

**名無し不動さん** · 2013/01/30(水) 18:13:23.44

都心だと自分から積極的に関わろうとしない限り、わずらわしい近所付き合いなんてないけどな。
後、音の不快感は断然戸建＞＞マンションだわ。
隣の家の音が聞こえるって言っても、二重窓で自衛したらほとんど聞こえなくなるけど、上の階からの振動音については高級マンションでも完全に防ぐのは無理だし。

**名無し不動さん** · 2013/01/30(水) 22:58:15.81

>>111
そうそう、マンション対戸建は完全に戸建の勝ち
ミニでも戸建！

**名無し不動さん** · 2013/02/02(土) 02:57:21.89

マンション派の反論をお待ちしております。

**名無し不動さん** · 2013/02/02(土) 07:46:26.58

セカンドハウスなら湾岸にマンションだな

**名無し不動さん** · 2013/02/02(土) 08:06:47.76

>>111
住居と住居の間に収納スペースをとってる物件は殆ど振動音がない

**名無し不動さん** · 2013/02/02(土) 18:43:53.70

ありがとう

**戸建派** · 2013/02/03(日) 19:34:47.53

>>114
マンションなら管理が楽だからね
でもリゾートマンションなんかは味気ないんだよなー
ちなみに湾岸とはどちらですか？

>>115
たしかにそうすれば隣からの音が気になることはなさそうですね
でもそういう事を配慮しているところは少ないような・・・
上からの音は二重床・二重天井にしても対策は非常にむずかしい。

**名無し不動さん** · 2013/02/03(日) 20:55:05.64

同じ町内にセカンドハウスを購入した。
築年数が60年近く離れているが
２階建てのミニ戸より
築年数古屋の方が快適になるかもしれんな

**戸建派** · 2013/02/03(日) 23:25:44.85

>>118
>同じ町内にセカンドハウスを購入した。

そういうのはセカンドハウスっていうのかな？

**名無し不動さん** · 2013/02/04(月) 05:59:47.35

>>118
実は秘密基地？w

**名無し不動さん** · 2013/02/05(火) 01:43:25.08

各階にトイレが無ければ欠陥住宅と変わらない

**戸建派** · 2013/02/05(火) 03:48:16.71

>>121
>各階にトイレが無ければ欠陥住宅と変わらない

寝たきり老人なんかが住むんじゃなければ問題ないのでは？

**名無し不動さん** · 2013/02/05(火) 10:17:12.42

せめて１，２階にあればいいんじゃないの？
3階にはいらんとおもう

**名無し不動さん** · 2013/02/05(火) 19:11:02.71

ミニ戸建は隣との距離が近くて地震とか火事があったら恐い
歳とったとき三階まで登るのもしんどそう
戸建は欲しいけどミニ戸建はいらん

**名無し不動さん** · 2013/02/05(火) 19:54:35.46

>>120

(^.^)平屋なのでトイレは一つしかありません

**戸建派** · 2013/02/05(火) 22:39:49.81

>>124
田舎に平屋を建てれば

**名無し不動さん** · 2013/02/07(木) 06:40:35.53

火事以前に、ミニ戸建ては建築基準法28条（採光規定）＋8条違反がほとんど
ただ、中高層マンションの28条違反よりはマシ
やつら、平気な顔で隣地を真っ暗日陰にする
日中家にいる高齢者や洗濯主婦はどうなるの？

業者＜建築確認通過したので問題ありません。
確認者＜納戸を物置以外に使用しないと言う約束のもとに建築許可をしました。

**名無し不動さん** · 2013/02/07(木) 06:54:13.35

納戸はマンションが隣地境界線から近いほど、階数が多いほど増える。

近くにマンション計画が出来た場合、住民は条例によって意見の提出が出来る。
納戸をゼロにし法律違反を阻止する事で、日照阻害の確立を減らす事が出来る。
住宅供給過剰の時代、日光を皆で大切にしたいものだ。

**戸建派** · 2013/02/09(土) 20:23:00.05

>>127
>>128
違法建築が問題であって
ミニ戸建やマンションに罪は有りません。

市街地に住むならば多少は日当たりには目をつぶらなければいけないことが多い。
利便性をとるか、日当たりや環境をとるか？
もちろん　お金があれば両方手に入れられる。

**戸建派** · 2013/02/11(月) 21:50:39.51

新築のマンション（コンクリート長屋）を
何千万も35年のほぼフルローンで借金をして買う人がいっぱいいるらしい。
買った瞬間、不良債権確定！
リストラや倒産に怯えながらローンを払い続けることになる。
３ヶ月滞納すれば銀行は容赦なく取り上げるだろう。
マンションの営業マンに言いくるめられた人たちはご愁傷様です。

**戸建派** · 2013/02/12(火) 00:23:50.26

内田マイク様
いらっしゃりましたらお返事お願いいたします。

**名無し不動さん** · 2013/02/12(火) 11:27:24.35

>>130

馬鹿？
それはマンションの問題でなくて個人の問題

**戸建派** · 2013/02/13(水) 00:29:32.40

>>132
>馬鹿？

文章よく読んでね
私には新築マンションをほぼフルローン（自己資金なし）で買うような人は
理解できないということを書いたんだよ。
これが個人の問題じゃない？
オタクもマンションの営業マンに言いくるめられたクチかな？
もっと論理的な反論をできる方をお待ちしております。

**戸建派** · 2013/02/13(水) 01:16:15.97

133の書き込みを訂正
焼酎飲みすぎました。
新築マンションには、デベの営業マンの人件費・運営費・借入金利や売却益が
たっぷり乗っています。（もちろんデベが損切りになることも有る。）
信じられない人は買った（契約した）後にデベにそのマンションをいくらで買戻してくれくか
聞いてみるといいでしょう。
おそらく、買った金額の8割ぐらいがいいとこでしょう。
そんな物をほぼフルローンで買うことが理解できないと言いたかったのだ。

**戸建派** · 2013/02/13(水) 01:32:15.31

134の続き
それを言ったら、新築の建売戸建も一緒だろと言われればそうかもしれない。

**名無し不動さん** · 2013/02/13(水) 01:58:52.12

>>135
やっぱり馬鹿だったね

**戸建派** · 2013/02/13(水) 02:50:47.46

>>136
おまえは人を馬鹿よばわりするしかできない脳なし
もう相手しないでね

**戸建派** · 2013/02/13(水) 20:19:12.95

昨日は不本意ながら荒れてしまったことをスレ主さんや読者の方に素直にお詫びします。
（今日は晩酌前なので非常に冷静です）
今度からは○○な人のコメントには完全スルーいたします。

ただ、私が130.134で書いたことはすべて真実です。
これらを読んだ一部の人は不快に思ったかもしれない。
「馬鹿か」と吐き捨てたくなった人の気持ちも理解できなくもない。
それはそうだろう、新築マイホームを手に入れたという夢の中から
巨額な担保割れ物件を抱え込んでしまったという現実に晒されてしまったのだから。
長くなったのでこのへんで・・・
本音の辛口トークは続けさせてもらいたいとおもいます。

**名無し不動さん** · 2013/02/13(水) 21:58:41.30

う～ん、馬鹿連呼する人もどうかと思うけど
ちょっと粘着すぎる人も怖くてひくわ

ミニ戸建てだって欠点はいっぱいあるよ
完全なものなどないのにね

**名無し不動さん** · 2013/02/13(水) 23:14:32.97

>>138
変なのが出てきたなあ

**名無し不動さん** · 2013/02/14(木) 19:26:32.14

>>134
8割で買い戻してくれるなら良心的だろ

**戸建派** · 2013/02/15(金) 00:27:17.57

>>139
>ちょっと粘着すぎる人も怖くてひくわ
誰のことだろ？

>ミニ戸建てだって欠点はいっぱいあるよ
完全なものなどないのにね
ミニ戸建が欠点なくて完全なんてコメント有りましたっけ？

**戸建派** · 2013/02/15(金) 00:31:29.19

>>140
>変なのが出てきたなあ
それじゃあ馬鹿連呼の人と同レベルですヨ
もしかして同一人物かな？ｗ

**戸建派** · 2013/02/15(金) 00:40:27.52

>>141
>8割で買い戻してくれるなら良心的だろ

ハイ！
ですから「買った金額の8割ぐらいがいいとこでしょう。」
とコメントしたんですよ。

**名無し不動さん** · 2013/02/15(金) 01:48:39.16

ID:suUrEzGx

スルーしたほうがよさそうだ

**戸建派** · 2013/02/15(金) 02:10:49.44

今日はスレのタイトルの「ミニ戸建の良いところ、悪いところ」に関して書いてみます。
今までスレのタイトルとあまり関係ないこと書いてたんじゃねーかというツッコミはナシね

まず、ミニ戸建とはなんだってことですが
私見では都市部に建つ敷地20坪以下、延床24坪以下ぐらいの戸建です。
ミニ戸建は都市部にあってこそ価値があると思います。

「ミニ戸建の良いところ、悪いところ」の良いところ、悪いところ　について
何と比較するかというと
同じぐらいの予算で買える
①同じエリアのマンション
②郊外の戸建　
の2種類が有ると思います。
次回は、①同じぐらいの予算で買える同じエリアのマンション
について書いてみたいと思います。

（注）私のコメントは既に持ち家を買ってしまった人には不快に感じるおそれが有るので
それらの人は読まない方がいいかもしれません。
また、これから持ち家を買おうとしている人には
少なからず参考にして頂けると自負しております。

**名無し不動さん** · 2013/02/16(土) 01:04:06.74

>>145
まさに触るな危険ってやつですな。
触れると危なそうだ。

**名無し不動さん** · 2013/02/18(月) 14:25:16.72

>416
アンタ、沖有○とかのいわゆるコンサルタントの捨て間かい？
なんか論調が似てるんだけど？

何かと「高負債」→「自己破産」って単純な発想してるあたり。

**戸建派** · 2013/02/28(木) 23:14:27.68

>>148
私に言ってんのかな？
私に言いたいことがあるのならヘタな想像してないで
私のコメントに対して書いたらどうですか？
まあ、馬鹿連呼レベルの人には　それは無理ですねｗ

**戸建派** · 2013/02/28(木) 23:17:19.45

ただ今、取り込んでおりますので146の続きは近日うｐの予定です。

**名無し不動さん** · 2013/03/04(月) 19:33:04.53

TVの地震番組でミニ戸建てが地震に弱いと言ってた記憶

**名無し不動さん** · 2013/03/06(水) 20:14:44.13

ミニ戸建ては何かと評判が悪いんだよなー。
都心周辺の築浅中古ミニ戸建て在住だが、自分的にはうまい買い物が出来たと思いたい。

ロケーション、生活スペースなど、生活に不便は何も感じない。震災の影響もなかった。
価格も維持費も安いのが最大のメリット。ただ、価格の割安感は場所によるかも。

自分的デメリットはやや貧乏臭い地域なことのみ。便利な場所だけど。
あとは、もし将来手放すことがあったら、適当な値段で売れるかどうかは気になる。
何だかんだニーズはありそうな気がするけど。

チラ裏失礼。

**戸建派** · 2013/03/10(日) 23:11:35.49

>>151
たしかに、ビルトインガレージの木造3階建てなんかは
構造計算してあるにしろ、あまり気持ちのいい物ではない気がしますね。

**戸建派** · 2013/03/10(日) 23:23:22.35

>>152
ロケーション、生活スペースなど、生活に不便を感じないなら問題ないかと思います。
都心周辺で利便性のあるエリアなら、売却時も相応の値段で売れるはずです。
やや貧乏臭い地域とはどこでしょう？少し気になります。

**ミニ戸はゴミ** · 2013/03/15(金) 13:42:28.57

3階建てミニ戸、実物大振動実験やったら見事に倒壊したしな
ミニ戸なんて住んでて死んでも文句言えねえ
http://www.youtube.com/watch?v=adP5fbAoxV0

**名無し不動さん** · 2013/03/15(金) 15:20:08.16

僕は耐震強度をパスした戸建てがいいと思う

**名無し不動さん** · 2013/03/15(金) 19:38:28.08

１億円越えの建売なのにビルトインガレージがあるーと思ってよく見たら
１階だけＲＣの混構造で万全だった

**名無し不動さん** · 2013/03/16(土) 21:27:31.48

>>155
↑
動画の意図を理解していないアホ

**名無し不動さん** · 2013/03/16(土) 22:55:17.30

>>154
まあ、貧乏臭くない地域にあんまりミニ戸はありませんよね。
ミニ戸は、準一等地に無理に建てても、元々地価の安い所に建ててもイマイチ旨味がなく、
利便性が良くて地価が中庸な地区に建てるのが一番コスパが良い・・・と私は思います。

**名無し不動さん** · 2013/03/16(土) 23:28:58.36

どの場所がコスパがいいとか考えてるわけじゃなくて
住みたい場所にミニ戸しか建てられない人が多いと思うが

**名無し不動さん** · 2013/03/21(木) 18:07:15.22

なぜ石油があったか考えてみたことありますか、これはですね戦争のときに、
アメリカは日本には石油を売らないと、ところがパナマ国籍の船ならば、
石油を積んでいって日本に売っても、自分達は攻撃できないというような理屈で、
日本に石油を間接的に売るわけです、本当の話です、でこれに三菱が作った昭和通商という会社が、
それを引き受けるわけです、で昭和通商と三菱は同じですけど、そこでまずいので、
日本水産という会社が代行するわけです、魚を運ぶということではなくて、
魚の代わりに石油をパナマ国籍からもらって、持って帰るので戦争は長引くわけです。
太平洋でいっぱい戦争しました、あれはアメリカの石油をもらって、
アメリカの石油を使った軍隊と戦争ゴッコをやったっちゅーことですよ。
そしてある時になってもう石油をやらないという時に、天皇は気がつく、ああ遂に終わりがきたかと。
これが真相なんですよ。http://www.youtube.com/watch?v=eugXzHoKnes

中曽根が自分の『天地有情』の中にも『回顧録』の中にも書いてます。
俺はＣＩＡのテストを受けた、英語もあった、論文も書いた、パスした。
自分から進んでＣＩＡのテストを受けたちゅーことですね。
それで彼はアメリカに派遣されます、で中曽根は自分で自慢げに書いてますけど、
色んな原子力発電所の法律は俺がみんな作ったってね、野党改進党です。
自民党、自由党時代で、その野党の若造が作れるはずがない。
そこの背後にＣＩＡがみんな絡んでます。http://www.youtube.com/watch?v=TuVjmXdufS4

中曽根康弘への名指し批判も凄かった。
「でも、おかしいですね。そんなに海軍魂とやらが大層なものだったら、何で負けたんですか。
向こうが原爆つくってる時に何で私たちは竹槍をつくらされてたんですか」

中曽根の無礼に対する美輪の怒りは、これでとどまらない。
「自分の同僚を見殺しにして、おめおめと帰って来て、腹も切らないでのうのうとしている。
そういう面汚しの厚かましいのが海軍魂なら、私は知らなくて結構です」
トドメを刺されて中曽根は撫然として席を立って行ったという。
http://blogs.yahoo.co.jp/jrfs20040729/24714533.html

**戸建派** · 2013/03/21(木) 22:03:43.02

>155
コンクリート長屋派のようですねｗ
ミニ戸が地震に弱いというのはオタクの妄想ですよ。
耐震性を配慮したミニ戸（木造）は下手なRCより丈夫です。
でも3階建を建てるなら1階部分をRCにした方がよいのは確か。

**戸建派** · 2013/03/21(木) 22:07:58.17

>157
うらやましい＾＾

**戸建派** · 2013/03/21(木) 22:10:25.45

>159
予算も人それぞれでしょうが
多少狭くなっても住みたい所に住むというのがよろしいかと・・

**名無し不動さん** · 2013/03/21(木) 23:41:08.40

「地上げ」とは

都市における土地は、細切れの状態よりも街区単位でまとまっている方が大規模な建築物が建てられ、面積あたりの利用価値が高くなる。
そのため細切れの土地を買い取り区画を大きくして再開発用地等に提供する手法である。土地の整理分合によって公共用地を生み出し、
なおかつ地区全体の土地の価値を高めるという点では、土地区画整理事業や市街地再開発事業などの都市計画事業（面整備）は公的な地上げ行為と言える。
バブル期においては地主や住民を恫喝する等強引に土地を買い漁り、街区単位でまとまった段階で転売して膨大な利益を上げる地上げ屋が台頭していた為、
ネガティブなイメージがつくきっかけになった。
しかし本来の地上げは、権利関係の複雑な土地・建物を買収する都市開発の専門業者として存在していたものである。

Wikipediaより

となると、細分化されたミニ戸の土地は将来地上げ屋に恫喝されて
タダ同然で持ってかれるっことですね。

階段地獄で老後の住まいとして不適格であることを指摘されているミニ戸ですが
その前に住戸自体をかすめ取られる危険性もあるってことですね。

**名無し不動さん** · 2013/03/22(金) 22:13:26.61

>>158
あれは2棟の木造建築物に対して耐震テストを実施して
耐震性が高いとされていた建物のほうが先に倒壊したってところがミソ。

「地震に強い家」なんてよくcmでやってるけど
それは机上計算での話であって実際の地震でどうなるかは別の話なんですよ、
ってのがあの動画から分かるってこと。

特にミニ戸なんてまだ世に出回り始めて日が浅い。
実際の地震での実地検証はまだまだ実証数不足。
計算上では耐震基準満たしてるけど実際は。。。
なんてことはこれから明らかになるわけです。

**ミニ戸** · 2013/03/25(月) 21:33:21.47

ミニ戸は30年位前までは、三河島など常磐線の23区内に多かったけど、バブル以降は西郊にも広がっています。
目黒、世田谷、杉並などの50から100坪クラスの区画整然とした住宅地が、次々にミニ戸に浸食されて、
中級住宅地の雰囲気を失っています。東京には芦屋や神戸の様な高級住宅地はないけど、西郊に延々と続く
中級住宅地は魅力的でした。Googleマップ見ると、ミニ戸のあるところは直ぐにわかります。画一的な勾配の急な
屋根が工場の様に並んでいて、一階に半分だけ屋根のあるクルマ置き場、2,3階にはどこも同じような安っぽいバルコニー、
そして小さいのに窓がたくさんあって、壁は安っぽいサイディング。駐車場の近くには数台の自転車があり生活感丸出し.......

それでもミニ戸がいいという人がいるので、ミニ戸の市場が成立します。立て替えや、壁の塗り替え
のことなどは考えていないのでしょうね。悪いのは都市計画をきちんとしない日本の行政でしょうね。

**名無し不動さん** · 2013/03/25(月) 21:50:56.58

で、おまいさんはどこにどんな家をどのように入手したの？

**ミニ戸** · 2013/03/25(月) 23:59:59.89

うちは目黒通りと駒沢通り間の実家を相続です。地面の広さは300平米ちょっと。
家は相続してから建て替えたので、昔の中級住宅の雰囲気はありません。
この辺はバブル以前は閑静な普通の住宅街だったけど、今は随分ミニ戸が増えたね。
柿の木坂なんか、ここ20年でずいぶん変わったな。柿の木坂幼稚園も廃園になったしね。

**名無し不動さん** · 2013/03/26(火) 17:29:14.68

やっぱり相続か。だから「どのように」と聞いたんだよ
こう聞かなかったらウチは目黒の100坪でーす。と答えたろ
お宅の近所のミニ戸、駒沢くんだりでも6000万位か
もっと都心区の8000万位のミニ戸を自力で買ったやつのほうが
おまいさんより立派だと思うがね

**名無し不動さん** · 2013/03/26(火) 20:33:33.48

立派かなぁ？
ミニ戸なんか買っちゃった時点で
十分おバカさんであることを証明しちゃってると思うけどw

**名無し不動さん** · 2013/03/26(火) 22:13:49.85

169とは別人のようだが君の家は？
三多摩かどこか？

**ミニ戸** · 2013/03/26(火) 23:09:52.48

>170 そうかもね。でも建て替えで6,000万円くらいかかったよ。総RCで地下室も作ったので。
それもあなたのいうように土地を相続したからかもしれないね。年収はそこそこあるほうだけど、
2から3億の土地は自前では買えないからね。

昔からこの辺に住んでいる人にとってはミニ戸はやっぱり迷惑だね。土地は最低でも100平米ないと、
この辺では浮いた感じがするね。

**名無し不動さん** · 2013/03/27(水) 05:24:28.28

>>155
飛び蹴りしたら簡単に穴あきそうだな

**名無し不動さん** · 2013/03/27(水) 10:56:08.72

自宅をRCで作ったバカがいるのはこのスレですか？

**名無し不動さん** · 2013/03/27(水) 19:04:14.88

うちは総RCで地下室付きですから(ｷﾘｯ
うち界隈でミニ戸は浮いた感じがするね(ｷﾘｯ(ｷﾘｯ

**名無し不動さん** · 2013/03/28(木) 15:22:12.06

ミニ戸建のスレに
目黒に100坪の土地を持つ御仁が降臨していると聞いて飛んできました！

早速恐縮ですが質問させて下さい！
・地下室は建蔽率に含まれるのですか？
・建物が6千万とのことでやっぱり土地を担保にローンを組んだのですか？
・固定資産税は幾らくらいですか？

え？私ですか？
言うのも恥ずかしいですが。。。
城東の15坪の土地付き軽鉄3階建てのミニ戸です。
御仁様の建物金額の半分ほどで購入しました。
1F駐車場には幼児用自転車やら生活感満載なので、御仁様の目障りでしたら申し訳ございません。

**名無し不動さん** · 2013/03/28(木) 17:28:11.22

御仁様ご所有の土地100坪に6000万なる上物、容積率120としても坪単価50万・・・
総RC地下室付きが坪単価50万ですか・・・

作り話（あ、言っちゃった！）をするにも数字に弱いみたいだし、
親が資産持ちなのが本当だとしても、まだ相続を当て込んでいる段階のニートといったところ？

**名無し不動さん** · 2013/03/28(木) 18:47:51.49

>>178
敷地いっぱいに建てるわけないだろ

**名無し不動さん** · 2013/03/28(木) 20:34:09.98

>>179
平屋なの？違うよね。
しかもRCで地下室付きなんだろ？（建築価格が随分跳ね上がるね）
目黒100坪御仁様の6000万邸宅の建坪はいったいどれだけなのかな？
とっても興味がある。

**名無し不動さん** · 2013/03/28(木) 22:41:54.76

なるほどですね

**ミニ戸** · 2013/03/28(木) 23:57:06.20

なんだか失礼なことを書いてしまって済みませんでした。近所のミニ戸は町内で評判があまり
よくなかったので、ついつい。

うちの辺りは建蔽/容積50/100なので、120なんていうのはあり得ませんね。また地下部分の
一定面積は容積に入れなくてよいことになっています。RCなので地下部分もいれて大体坪100万円
でした。建坪は80平米弱、総床面積は200平米強です。いろいろ書くといろいろな反応があるので、
ここにはもう書きません。細かく書くのもかえって反感を買うかもしれないし、知らない人に不快
な思いをさせるのも申し訳ないので。ただ、生まれ育った土地の環境が大きく変わるのが悲しくて
ついつい書いてしまいました。

土地も100坪とは書いていません。300平米ちょっとなので、90坪ちょっとというところです。庭を
少し広めにしました。

**名無し不動さん** · 2013/03/29(金) 00:28:15.71

一底というのは判りきってるよ
でも、一底にミニ戸建つのか？

あと、板が板ならストリートビューで晒されるぞ

**名無し不動さん** · 2013/03/29(金) 11:14:46.99

近所のミニ戸は町内で評判があまりよくない(ｷﾘｯ
→他人の家をみんなでどうこう言ってる住民の質も良いとは言えないなぁ

うちの辺りは建蔽/容積50/100なので(ﾄﾞﾔｧ
→50/100にミニ戸って建つんだぁ。

ここにはもう書きません
→うん、ここらあたりで逃げておくのが良いと思う。ﾊﾞｲﾊﾞｰｲ

**名無し不動さん** · 2013/03/29(金) 18:53:55.99

>>182
マジな話
広い土地があって資金にも余裕があるのに何でRCなんか作っちゃったの？
地震に強いとか長持ちとかそういうのに騙されちゃったわけ？
こんな過疎スレにわざわざ出張して嫌味を言うぐらい暇なら、建てる前にRCの現状を勉強しておくべきだったね
まあとりあえずご愁傷様

**名無し不動さん** · 2013/03/29(金) 22:29:01.16

マンション買って、子供の足音がうるさい、ベランダのタバコが臭い、やめてくれ
とか文句ばかり出るよね。マンションって・・・自転車置き場のモラルが無いとか
そんな人はミニでも戸建て買えばいいのにと思う

**名無し不動さん** · 2013/03/30(土) 04:54:27.74

>>186

例えば、子供のしつけが出来てない場合、マンションで上の階の部屋に住んでる子供の足音が煩い場合偶々聞こえていたのが足音だけで、
上に住んでいた人が真横に住みかえたら、足音が聞こえなくなる代わりに、子供の騒ぎ声が聞こえて煩かったり、同じ階なら通路で走り回ってぶつかってくる子供がいたり、危険だったりもする。
そういう住民が戸建に移っても、他人の家の敷地に勝手に入ってイタズラしたり、子供の騒ぎ声が煩かったりもする。
なので、マンションか戸建のどちらに住んでいても、単に入れ物が違うだけと言えます。

マンションで迷惑を掛ける人は戸建に住んでも被害の撒き散らしかたが変わるだけで、周囲に迷惑を掛けることには変わらないわけです。

まぁ、迷惑を起こしている人が環境の変化で気づき、改心してその心をずっと継続してくれれば別ですがね。

**名無し不動さん** · 2013/03/30(土) 18:22:07.18

>>187
いやあ、俺戸建てだけどそんな事ないよ、近所に元気な子供が3人いる家庭が
あるけど、みんな自分の敷地内でマナーよく暮らしていると思うけどね。
マンションの共有部分ってのがいかんのじゃないかな。トラブルの種は
たいがい共有部分での話しが多いよね。タバコ、自転車、エレベータ、
駐車場・・・
大体、壁一枚隔てて嫌いな家族が自分のとこと同じように暮らしていると
考えただけでなんか嫌だね。あとフロに窓がない物件がほとんどだから
フロがカビやすい。戸建ては窓全開であっというまにサラサラに乾燥するし
窓が四方にある戸建てはやっぱりいいよ。
マンション買う人は何故最初から戸建てを探さないか不思議。値段は同じよう
なものなのに。(マンションデベがもうけ取りすぎ)

**名無し不動さん** · 2013/03/30(土) 19:44:15.70

マンション買う奴は立地条件を重視してるんだろ
同じような立地条件と価格だとミニ戸しか選択肢ないし
それが嫌なんだろ

駅遠でいいなら広い所はあるが

**名無し不動さん** · 2013/03/30(土) 20:23:09.46

万損ならミニ戸と広さは変わらないだろ

**名無し不動さん** · 2013/03/30(土) 21:11:05.34

ネックは階段らしい

**名無し不動さん** · 2013/03/31(日) 01:02:59.59

>>191
NEC製の階段w

**ミニ戸はゴミ** · 2013/04/01(月) 15:17:56.22

ミニ戸になんて住んでたら恥ずかしくて友達呼べないだろ
子供も「お前んち兎小屋か？」っていじめられそう

**名無し不動さん** · 2013/04/01(月) 16:44:09.50

御仁様、もう見てらっしゃらないでしょうね。。。

こちらこそ、憎まれ口を書いてすみませんでした。
当方自力取得ですし、
実は私が幼少期を過ごした文京エリアの近所の巨大な洋館や前衛的なRC建築物が大好きでしたし、
今でも古めの威厳のある格好良い建築物を眺めるのがとても好きです。
なので、そのような資産を相続された御仁様がうらやましくてつい不愉快なレスをしてしまいました。
申し訳ございません。

それらの建築物は、今は殆どが普通の小洒落た住宅街になってしまい私も残念に思いますが、
日本の経済発展（と富の再分配）のためにはやむを得ないものだと思います。
また、産業である以上どうしても費用対効果が求められますので、
採算度外視というわけにもいきませんからね。
御仁様の御邸がその地域の景観の引き立て役になってると良いですね。

まぁ城北のリアリズムも住みやすいですけどｗ

**名無し不動さん** · 2013/04/01(月) 18:26:22.39

>>193
都区部ならそれはない

**名無し不動さん** · 2013/04/03(水) 20:44:54.48

恥ずかしながらミニ戸建所有ですが、都心周辺の場合だとやはり安いのが魅力でした。
固定資産税は安いし、管理費・修繕積立金は勿論不要で、車持ちなので駐車場代がないのも大きい。

できればマンションの方がいいんですが、住んでみれば何も不便はなく、まあ十分快適かなって感じです。
>>167みたいなタイプの知人がいたら招待しづらいかもしれないけどね。あ、そういう一等地？エリアじゃないけど。

自分の考えではミニ戸建ってどっちみち貧乏臭いイメージだから、資金をセーブしてナンボだと思うので、
よくテレビに出てくる超狭小地に注文で高コストの家を建てるようなのはどうなのかなーって思いますが、
価値観は人それぞれですね。

**ミニ戸はゴミ** · 2013/04/03(水) 23:23:47.11

ミニ戸なんて防災上問題だろ
ミニ戸が倒壊しても税金の無駄だから救急車呼ぶな

**名無し不動さん** · 2013/04/04(木) 00:41:34.58

準防火地域だし構造計算もしてあるから無問題

197の家の地域と規模と入手方法教えてよ
そしたらもう少し相手してあ・げ・る（19才女子大生）

**ミニ戸はゴミ** · 2013/04/04(木) 15:34:50.75

>>198
>構造計算もしてあるから無問題

>>155
>>155
>>155
>>155

**名無し不動さん** · 2013/04/04(木) 16:33:19.72

現行の建築基準法に則ったほうは大丈夫なんだが
古いのは大きかろうが平屋だろうが同じ