アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/22(金) 20:34:28.01

アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【143号室】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1499506658/

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 00:54:58.74

零細兼業だけど確定申告の季節は嫌だな
面倒くさくて

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 02:49:18.14

上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク死ねや
夜中の２時にジャンプする？のでその振動で起されて目が覚めてしまった

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると判断されてしまった

普通のアパートは中国人（台湾人も）には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

わざとやってるとしか思えないけど台湾（中国）人なんてくさくてきたなくて下品だから
人間だとは思ってないし関わりたくないんだよ

台湾人研修生なんて日本人からまともに相手にされないだろ？
どうせバイト先すら見つからずナマポ（税金泥棒）になるんだろ？
最初から民間のアパートじゃなくて市営住宅に住んでおけよ

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 16:05:41.08

６日くらいから客付け仲介の内見増えてきた！２月中に満室にしたい。

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 16:49:58.01

ひとり暮らしの老人には貸さない方がいい

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 17:01:55.42

シノケンのCM見てると鳥肌が立つ

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 17:54:09.92

R65+のミッション
http://www.r65plus.com/
私たちR65＋は「健常な高齢者の豊かな生活の質」と
「賃貸オーナーの空室率改善と不安払拭」を同時に実現する仕組みを運営してまいります！

こういう取り組みもあるけど、「不良老人」も多いからなあ
昨日も狭い歩道を両手で荷物持って歩いてたら
後ろから自転車のベルが数回
はじに寄ったらおじいちゃんの自転車か抜いて行った
追い抜きざまにぶつかって行ったけど、あれはワザとだな

怒りよりも何だか悲しくなったよ

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 18:19:43.87

ジジババが1人でいる事に疑いをかけなきゃな
まともな人格性格であれば、その時代のジジババは結婚して子供作って家買って家族に囲まれてるはずだ
借家に1人でいるのはどういう人間なのか、何故なのかを考えんとね

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 18:31:33.78

>>756
80くらいの白髪ババアが引っ越してきて独り暮らししてるわ
しかもクレーマー
性悪だから家族もいないんだろうか

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 18:42:11.58

年寄りは我が儘だからな

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 19:27:00.55

俺も貸したいけど孤独な老人には貸したくない

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 20:08:40.80

ALSOKとかの見守りサービスへの加入を条件にするしかないよね
自治体も積極的に介入して欲しい

(あとは、猫やハトに餌をやるジジババはお断りしたい)

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 20:25:11.29

結局は属性見極めるしかねーよ
契約では転貸不可なのに契約者とは違う独り身の老人を住まわしたりする不届き者もいるし
契約で交わす入居届なんてアテにならん
契約でペナルティーを設けた転貸不可の特記事項伝えるか、属性の良い契約者や入居者がつくのを待つしかない
老人だろうとなかろうと妥協して低属性入れるのだけはやめとけ

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 21:30:47.40

>>756
普通に考えるとそうだよね
ジジババは結婚して子供作って家買って家族に囲まれてるはずだし
なぜジジババがひとり暮らしなのか気味が悪い

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 23:15:38.47

持ち家ない老人ってヤバくね？
わけあり物件だよ
しかも単独とかありえん

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 23:28:09.56

>>763
おれもボロアパート住まい
実家は妹にやる
土地１００坪
近くの建て売りは３０坪台で８０００万

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 23:33:20.11

その妹さんは金持ってんのか？
まー、だいたい坪200万の土地と推測されるが、2億の土地を相続し税金払えるくらい金はあるのか？

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 23:41:10.80

相続税７割近く上がったから払えるかどうか
貯金どれくらいあるか知らないが
大丈夫かな
少し不安
旦那は一部上場企業で働いていて
しかも時々母校に行って教えている
雑所得か
税金高そうだ

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 23:53:36.39

なるほど問題無いなら良いんだが、相続税の他に相続した後の固都税も評価額次第じゃ毎年馬鹿にならないよな

それなら妹さんが相続後に資産活用する気無いなら相続前に売却し現金化し分与するのが良いと思うけど、どうなんだろ？
現金なら君にも入るし良い事づくしじゃん

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 23:56:13.21

おれ、かねいらないだよ
中古の安いマンション１５００万前後の買うつもりでスレをのぞいている
貧乏性なのかな
一人者だし

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 00:06:53.13

>>768
そんなもんでいいんじゃない？
アラフィフひとりもんの自分は財産分けとして毎月死ぬまで30万程支給してくれって両親に申し入れてる
最終的に甥１人が全て引き継ぐし

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 00:11:24.00

独り身なら良い物件あったけど無くなったかな？
築3年の27平米1DKで駐車場にバストイレ別の戸建
かつしか

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 00:13:19.87

途中で送信押してしまった

独り身なら良い物件あったけど無くなったかな？
築3年の27平米1DKで駐車場にバストイレ別の戸建
葛飾で1200万くらいだった気がするけど
投資には向かないが実需にはありと思う

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 00:19:33.60

>>769
贈与税ちゃんと払えよ
贈与税の基礎控除は年間110万だからキミの場合は250万が課税対象

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 07:26:18.35

現金化したら絶対ダメだよ
売って税金、相続して税金
しかも現金だから圧縮しようがない

今現在同居や二世帯住宅で自宅として相続すれば、かなりの減免があるから、アップアップになることはない

売って、分けてなんてのは、悪徳不動産屋、良くて勉強してない不動産屋

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 08:15:12.99

それマンション一室か戸建ならできるけど
1棟の複数戸は無理だよね？

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 08:25:16.20

>>773
少しは頭使えよな

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 10:35:59.62

>>763
築31のボロ物件に独り身老人入れてるけど
大半が生活保護か税金払えず家差し押さえられて生活破綻した人達だよ

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 10:46:35.50

>>775
お前は、なけなしの頭使って、税金も払えや

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 11:45:50.24

>>776
独り身老人入れてるってすごいな
孤独死待ったなしだぞ

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 12:04:35.43

孤独な老人とかトラブルの元だから勘弁してくれ

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 12:19:27.35

入ってる間に年寄りになっちゃうんだから仕方なかろ
築38年で半分以上の期間を入居中だ

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 12:34:57.22

利益取ったら売り逃げだろ　

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 13:08:37.92

老人になってから引っ越ししてくるとかヤバくね

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 13:14:32.09

俺も戸建て住まいの一人もんだから独居老人の事は笑えん

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 13:35:36.84

>>756
賃貸で住む孤独な老人怖すぎ

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 13:52:37.94

築古アパートを売り払う時は、独居老人でもいて満室の方が売れやすいような気もする

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 14:02:10.80

ん～、賃貸の客付け頼んでる担当が代わってからどうもうまく埋まらない
今シーズンは諦めて、夏頃に管理会社を替えてみるか……

管理会社を替えたことがある人いる？

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 15:00:32.44

なんだかんだへんなはずれ引くよりましかなと思って変えた事ない。あたり引くまでやるのも大変そうやしな

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 15:06:06.29

>>786
＞ん～、賃貸の客付け頼んでる担当が代わってからどうもうまく埋まらない

客付けは管理会社に限らないでしょ
入居申し込みのFAXが送られてきても、半数は
他の不動産屋 → 管理会社 → 自分
だよ

FAXをそのまま転送してくるからヘッダーに直接取引してない不動産屋が載ってるのが読める
手数料はどう分配してるのか分からないが

**786** · 2018/01/09(火) 16:03:31.18

>>788
あぁそれは把握していて、管理会社が直接客付してるのって20%くらいなんですよね
入居者の属性と管理会社の得意とする属性がイマイチ合致してないのもあって

今の管理会社は、購入した物件を竣工から管理していたので当方購入後もそのまま引き継いでます
営業も管理も担当者が退社して、なんとなくイマイチな状態になってるんですよ
今度担当者が来たらちょっと刺激しようとは思うのですがね

787も788ありがとう

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 17:10:29.34

不動産会社って専属専任の契約を結んでいようが関係なしの面もあるからね
見込みのある物件だと勝手に営業して売買希望者が見つかったら儲けもの
売買希望者を専属専任の不動産会社に紹介してリベートを受け取る

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 20:01:40.21

場合によっては一部は現金化して保有したり使っちゃうのも有りだと思うよ！

不動産で含み益がいくらあっても確定しないと永遠に固都税や管理経費掛かるけど、
現金ならば減ることは無いからね、相続税的には不利だけど家族が多ければ毎年
１１０万ずつ贈与すれば無税だ！

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 21:51:45.75

自主管理で客付けは不動産屋２社に頼んでる。
コレでダメならウチの物件がダメなんだなと諦めがつく。

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 23:32:11.78

専属専任媒介について不動産屋に聞いたことがある
「専属専任の物件なのに何で他の複数の不動産屋の広告にも載ってんの？」って
やっぱり無許可でやってるってことだったな

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 23:40:49.63

年寄りだけは断る

**名無し不動さん** · 2018/01/09(火) 23:44:42.92

女性専用もなかなか難しいらしい
細かいことでもいちいちクレームが入るらしい

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 03:53:20.90

らしい君登場

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 04:00:42.35

登場らしい

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 05:57:06.79

>>794
店子がナマポの方が滞納ないから良いと思うけど

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 06:23:19.27

ナマポな奴は精神科への通院歴がある奴とか多いから
鬱になって自殺とかリスクが大きいだろうに

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 07:08:01.61

ナマポは入居者としてダメだよ
社会人としてダメだからナマポなので
生活が破綻してるせいで、部屋の使い方はデタラメ
周囲との付き合いもできない
警察沙汰で出たときの修繕費は、１年分じゃ効かなかった
貧困ビジネスでアパート全部をナマポにするのでなければムリだよ

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 07:46:30.74

その通り
ナマポの故意過失による破損は回収できないしね
それ以前に手入れや掃除なんてしないからナマポに貸した部屋は荒むの早すぎ

家賃安定だかやナマポに貸すのが良いなんて言ってる奴はただの世間知らずだろ

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 07:47:39.85

誤字訂正

家賃安定だからナマポに貸すのが良いなんて言ってる奴はただの世間知らずだろ

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 11:06:57.47

大家さんの息子がニートでした
退去したいです

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 11:47:45.55

【無料＆全自動】資産運用システムとは？？

“タダ”で資産運用提供します！

　なぜ無料なのか？？

　詳細はコチラ⇒http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 12:43:48.72

>>803
何かいいことあるかもよ

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 13:37:56.58

>>802
＞家賃安定だからナマポに貸すのが良いなんて言ってる奴はただの世間知らずだろ

全員だったらいいのでは
事故物件になっても入る人はいるだろうし

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 14:04:04.12

独り暮らしの老人って精神的に病むんだよね
隣人をずっと監視したり嫌がらせしたり被害妄想で頭がおかしいって大家さんが言ってたの思い出した

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 14:13:27.35

ナマポは１％もいないはずの朝鮮人が意外と多い
法律違反をなおそう

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 14:21:42.24

>>807
病んでるし掃除もしないからな

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 20:16:10.20

>>806
それが一般論として通じるとでも？
お前だけ全ナマポ部屋にして勝手にやっとけや

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 21:30:38.20

大阪の西成とかあるよね
大隅アパートとか
貧困ビジネス

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 21:31:03.04

「福祉の方歓迎」

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 21:50:04.77

>>807
年寄りは家族で暮らすのが当たり前

ぼっちの老人で賃貸はなんか異様ではある

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 22:04:17.04

貧困ビジネスはそれなりのノウハウないと難しそうだよね
あと、睨みのきく人がいないとなめられそう

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 22:15:13.94

>>807
(高齢者監視) で検索したらやばい高齢者いっぱいでてきたw

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 22:15:31.74

貧困者は告知を気にしないしナマポはその地域の上限の補助で貸せるから高利回り。
事故保険は必須だけど役所の負担で入れる。
素人、初心者には困難かな。

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 22:16:55.72

あと、高齢者は役所の負担で安否センサーを付けてくれる。
これで長期の放置は防ぐことができる。

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 23:50:26.40

>>817
そんなのあるのか。
でも今の入居者には言いにくいな。

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 00:03:42.79

これから独居老人は増え続けるだろう
空室率が高い地域は受け入れざるを得ない

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 00:20:28.06

生活保護や老人って
1Kの13㎡とかでも長く住み続ける？
風呂トイレ別は必須とかある？
駅から近いとか病院が近いとか

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 00:25:55.04

高齢者が借りて住むのは商業施設や商店街が近い利便性の高いところ。そういう場所には大体病院も充実してる。通勤の必要がないので駅近か否かは関係ない。

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 00:38:25.41

徒歩圏内にコンビニ、スーパー、郵便局があることが重要。つまり立地が全て。設備の重要度は低い。
最新の設備は落ち着かないらしい。そもそも住んだことがないので最新の設備を知らない。和室が一部屋はある方が意外と受けがいい。エレベーター付きでなければ1Fを希望することが多いのも特徴。
なお、介助が必要なレベルになったら施設に入居する。

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 00:44:04.44

甘いね

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 01:05:18.92

ん？高齢者専門でやってるんだが？
10年以内の退去率ゼロで若い人に貸すより楽だぞ。

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 01:06:05.50

ナマポ奨める奴ってなんでこうも甘過ぎるんだろ？
発見が死後24時間過ぎれば事故物件になるのに

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 01:08:34.93

高齢者の退去率ゼロ=ナマポな高齢者なら物件死亡率ヒャクパーだな

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 01:17:40.22

事故物件だろうが客付け出来るような環境な人もいるって事なんじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 01:18:33.12

生活保護と高齢者は分けて考えよう。
独居の高齢者は郊外の自宅を売却し、息子や娘世帯との同居を嫌って利便性の良い場所に借りて住むというケースが大半。たいてい親族が近くに住んでる。孤独死はむしろ郊外の持ち家での方が多い。
それに事故物件になるリスクならプロフだけで判断せずメンヘラ排除する必要がある。精神鑑定でもするのか？精神科通院歴ありで表面上まともな社会生活を営んでるのも多いぞ。

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 01:25:27.93

>>826
最終的に息子か娘が施設に入居させる。身寄りのないお年寄りは審査の段階ではじくことができる。

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 01:36:55.35

ナマポって基本的に身寄りの無い独居な奴が多いんだけどな
それが例え老人でもしかりだよ

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 01:46:35.53

事故物件といえば確率的に危険なのは部屋数が多い物件だよな
建物として大島てるに載るわけだし…
小分けにして物件数増やす方が安全かなあ

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 02:48:01.97

>>820
＞生活保護や老人って
＞1Kの13㎡とかでも長く住み続ける？

生活保護者にだって選ぶ権利はある
家賃MAX使えれば使いたいだろうし

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 03:06:55.63

生活保護はともかく、老人は持ち物が多いからある程度広いとこじゃないと住みたがらないよ

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 03:37:54.78

生活保護や老人とか何でそんな低属性の話題になってるんだ？
そもそも家賃安定の生活保護者やサブリースなんかに頼らなきゃならない物件は投資用として既に破綻してる事に早く気付けよ
良い物件なら生活保護者入れたりサブリース使わなくとも十分回せる
自分の不動産は自分で守るが鉄則なんだから少しは属性くらい気にしろ

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 04:29:51.21

なんでも相談室

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 07:30:21.21

>>807
こういうトラブル聞いたら高齢者嫌いになる

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 07:54:21.33

今時の年寄りってほんと尊敬出来る人はいない。謙虚さはないわ、パスモチャージ鈍いわ、商業施設では無駄に邪魔だし車乗れば人を跳ねるし汚いし。

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 08:26:36.65

老人は誰からも自分が守られる立場と勘違いしちゃってるからな
まー、他人に迷惑掛けても問題無しと思ってるだろうよ

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 08:30:15.64

モンスター老人とか、もう自覚症状は無いんだろうな
自分は正常と思って疑わない

自分もそうなってしまう可能性があると思うとちょっと怖い

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 09:03:15.55

近所に新しくできたアパートは２階建てで、メゾネットの１階２階の１世帯が二つくっついた建物が数棟建ってる。
事故物件のリスクを減らすには、連棟を２つより単棟を４つにした方がいいのかな？

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 09:29:11.08

事故が起きたら隣の物件も無傷では済まないだろうが、同じ棟よりは軽く済むだろうね
ただし、建設コストは上がるし土地形状によっては接道も工夫が必要

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 09:44:09.22

>>826
家で死ぬとは限らんでしょ
病院のベッドで死んでくれるのが一番良い。
それで家賃も口振にしてれば死んだあともしばらく金入ってくるし

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 11:16:42.45

大島てるに載ったら終わりだね

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 13:00:56.88

いちいち事故気にするひつようあるか?
そんなのいちいち気にするなら大家なんかやらないほうがいいだろ

費用効果から連棟の費用アップと
事故が起きなかった場合の無駄金と
事故が仮に起きたとしての家賃減を考えればだし
そもそも　そんな自殺候補生を最初から入れるなと

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 14:09:55.12

単身者だと割りと多いと思う。ファミリー向けとかが無難かな？

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 14:28:13.69

何棟かに分けて持っとくと、金が必要になったとき小分けにして売れるというメリットがあるな

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 16:02:29.87

>>845
ファミリー向けの需要減ってない？

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 17:02:23.37

ファミリーは原状回復に金かかるし利回りも低くて効率が悪い
単身向けですぐに入居者が決まって敷礼１１取れる所で回すのがいいのだよ

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 17:48:43.92

DINKS向けに貸してるが属性はいいわ
場所がいいのもあるが空いてもすぐ埋まる

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 18:03:48.69

その昔、私立の医学部のある地域で単身向けサイズのアパマンを借りようとしたら
「(主に)学生相手だから高いですよ」って言われたのを思い出した
(栃木の某地区)