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アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】 [無断転載禁止]©2ch.net
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0649名無し不動さん
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2017/12/26(火) 18:44:42.16ID:???
自動お掃除はいらんなあ。おれはスタンダードの安いので自動スイングはついてるのにしてる。それすら故障の元だからいらんかもな。外の化粧カバーも最近つけるようにしてる
0650名無し不動さん
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2017/12/26(火) 22:29:07.73ID:3p0JohQL
賃貸に出したマンションのエアコンはダイキンの高めのものを設置した。自動掃除機能もついているほとんど業務用だ。加湿機能付の２００Ｖ。真冬や真夏でも能力が高く快適だよ。それが気に入って入居したんだそうだ。
0651名無し不動さん
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2017/12/27(水) 00:43:26.02ID:???
2 名前：おさかなくわえた名無しさん[] 投稿日：2017/12/24(日) 22:34:42.80 ID:czGcIXud
上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク死ねや
家畜のようにドスンドスンと１時間近く歩き回っている

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると判断されてしまった

普通のアパートは中国人（台湾人も）には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

わざとやってるとしか思えないけど台湾（中国）人なんてくさくてきたなくて下品だから
人間だとは思ってないし関わりたくないんだよ

台湾人研修生なんて日本人からまともに相手にされないだろ？
どうせバイト先すら見つからずナマポ（税金泥棒）になるんだろ？
最初から民間のアパートじゃなくて市営住宅に住んでおけよ
0653名無し不動さん
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2017/12/27(水) 12:21:46.66ID:???
都心が不動産投資ブームに沸くかたわら
地方ではバブル期に始動したアパート経営で大きな問題が広がっています。
それが「サブリース」という仕組み。
番組では、１９８６年からサブリース事業を手掛けてきたレオパレス21が抱えるトラブルを取材。
そしてレオパレス21トップである、深山英世社長を直撃します......！

昨日のガイアの夜明け見逃したんだけどこれ見た人いる？
0655名無し不動さん
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2017/12/27(水) 20:56:11.99ID:???
もうサブリース商法も終わりっぽいな
借地借家法を悪用するだけのスキーム
0657名無し不動さん
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2017/12/28(木) 01:15:37.86ID:???
終わるのか？
まだまだ引っかかる情弱脳死養分は数多いと思うけどなぁ
0662名無し不動さん
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2017/12/28(木) 04:11:27.70ID:???
今月の営業TEL
A社「自己資金100万で1億の新築アパート、大阪天王寺近辺」
B社「自己資金10万で都内2000万の築20年ワンルーム」
C社「自己資金10万で都内3000万の新築1K」
0664名無し不動さん
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2017/12/28(木) 08:35:05.67ID:???
アパート建設熱冷める　貸家着工6カ月連続減
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO25177210X21C17A2EA2000
急増したアパート建設に歯止めがかかり、家賃下落や空室増への懸念が強まってきた。
着工戸数は6カ月連続で下回った。地銀の積極融資が止まり、相続税の節税対策も一巡。

分かっていたことｗ
0665名無し不動さん
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2017/12/28(木) 08:47:05.94ID:???
乱発したアパートローンが回収不可能になれば
日本版リーマンショック
0666名無し不動さん
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2017/12/28(木) 08:51:33.08ID:???
ベビーブームが終わってこれから少子化に。

今の高齢者が死んじゃった頃には供給過剰で空室か外人ダラケになるのかな。
0668名無し不動さん
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2017/12/28(木) 09:01:52.75ID:???
外人だらけになるのは事実
俺の持ってるアパート中国人の申し込みばかりになってきた。
だけど単身世帯も増えてるから需要は減らない
0669名無し不動さん
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2017/12/28(木) 09:03:34.93ID:???
まあ相続税対策でやってるんだから、
基本、打撃を受けるのは金持ちだけだろ
ほっとけばいいｗ
0671名無し不動さん
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2017/12/28(木) 09:07:16.76ID:???
若者のラブホテル離れが顕著に　イヴの夜に３分の２が空室
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14087048/
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/8/a/8a1a5_1585_4560c79194420de0583df10262f3e6f5.jpg
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/6/8/68d51_1585_d253b12090eb1d6a383fe3082e3e1a3f.jpg
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/8/0/800d0_1585_4d93ac433c9fad58bc6ec7031d984c37.jpg
https://youtu.be/pSblVDUidis
0672名無し不動さん
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2017/12/28(木) 09:07:34.94ID:???
>>668
外国人 断ってるけど これからはそうも言ってられないかもな。
0673名無し不動さん
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2017/12/28(木) 09:27:29.89ID:???
中国人入れるとゴミの分別とか自転車放置とか複数入居とかいろんな問題起こすからな。
特に初来日の奴なんて絶対に入れたくない。
自分はワープア貧困層向けの物件多いんだけど、利回り上げてさっさと売り抜けたい目的なら
家賃高めにしてあえて外人入れるのも良いかもわからん。
0675名無し不動さん
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2017/12/28(木) 21:58:06.38ID:???
外人は築年数古いのとかあまり気にしないてのは本当ですか？
0677名無し不動さん
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2017/12/29(金) 22:22:33.75ID:nfNEEpUW
ガイアの夜明けでレオパレス大打撃ｗｗｗ
「終了プロジェクト」にてレオパレス自身が終了の危機か！？
0678名無し不動さん
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2017/12/30(土) 00:29:05.09ID:???
今年も終わるな。何とか赤字決算に持ち込めそうだわ。CFはちゃんとたまってくがな。
0679名無し不動さん
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2017/12/30(土) 09:17:13.80ID:???
赤字でCFプラスってことはローン期間が長いっていうこと？
投資家のブログでローン期間が30〜35年に出来ると優秀な投資家みたいなこと書いてあったけど
何か違うような気がする。
0681名無し不動さん
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2017/12/30(土) 11:29:30.09ID:???
>>680
そういう事です。ローン利息も結構あるし。5年でCF貯めて早期返済予定。
0683名無し不動さん
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2017/12/30(土) 12:42:38.74ID:???
>>682
10年以上売らないから大丈夫。土地値で売れれば損はしないから。
0685名無し不動さん
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2017/12/30(土) 16:21:37.27ID:???
不動産投資なんかバクチなんだから、そんな先のことはどうでもエエわ
0686名無し不動さん
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2017/12/30(土) 16:40:42.90ID:???
売却時に損はしなくても次の年に泣きを見る　だよね
0688名無し不動さん
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2017/12/30(土) 17:00:10.74ID:???
抗議文って（笑）
騙された大家も抗議文上げちゃうぞ？
0689名無し不動さん
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2017/12/30(土) 17:48:13.82ID:???
おれは使いすぎないはんいで適度に中や外きれいにしてとにかく少しでも空き少なく短くするよう頑張ることしかできへん・
0690名無し不動さん
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2017/12/30(土) 19:33:04.09ID:8AgADkyh
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0691名無し不動さん
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2017/12/30(土) 20:51:46.85ID:???
ガイアの夜明け
レオパのサブリースを減額された人のリストが出てきたけど
母数がわからないんだよね
全体から見て多いのか少ないのか地域によるのか　とか
減額交渉も拒否できないジジイばかり
0692名無し不動さん
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2017/12/31(日) 03:36:23.26ID:???
俺の所も築10年の時に契約破棄チラつかせて家賃改訂迫ってきたよ（大手HM）
近所の相場念入りに調べて交渉して妥当な額で妥結したけど
レオパだけじゃなくどこも同じ姿勢でしょサブリースなんて
0693名無し不動さん
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2017/12/31(日) 06:55:53.11ID:???
相続税対策とか欲に目が眩んだ租税回避ジジイを擁護する気になれないな
自業自得、自己責任もいいところ
0695名無し不動さん
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2017/12/31(日) 10:55:59.81ID:???
株や為替で失敗したのと同じだからな
訴訟とか自分のアホをさらけ出すのと同じ
見ていて恥ずかしい
0696名無し不動さん
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2017/12/31(日) 11:21:28.81ID:???
株、為替とかと違うのは
アパート経営は不確定要素の割合が低いこと
建ててはダメな立地とかかなり予想がつく

株はオリンパス、三菱自動車、タカタ、東芝
為替ではスイスフランショックみたいな交通事故的な事も起こるけど

田舎の需要の無いところに借金してアパート建てるとか
まともならやらないよ
0697名無し不動さん
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2017/12/31(日) 11:31:18.45ID:???
株としてはタカタ以外はみんな絶好調だぜ　東芝なんかは一千億レベルの利益出る予定だった
タカタだって儲かってたから叩かれた
0698名無し不動さん
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2017/12/31(日) 11:47:21.29ID:???
オレは株は全然ダメだ オレが買ったものは全部下がる 売ったら上がる。
0699名無し不動さん
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2017/12/31(日) 14:11:56.37ID:???
不動産投資の番組では失敗した人のメシウマもいいけど
メガ大家みたいにメシマズも悪くないね
テレ東も今度はレオパでメガ大家みたいな番組やればいい
0700名無し不動さん
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2017/12/31(日) 17:25:09.80ID:???
アパート経営やマンション経営は利回りがすべてだと思う俺のは4.5だわ
0703名無し不動さん
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2017/12/31(日) 18:01:30.05ID:???
そうだよな。新築マンションなんて表面4%で実質赤字だからな。買う奴の気が知れんわ。
0709名無し不動さん
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2018/01/01(月) 19:31:09.70ID:R1LglvOZ
>>706
国内金融商品はレバレッジ効かないだろう？（海外投資銀行ならば可能だけど）
0710名無し不動さん
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2018/01/01(月) 19:32:09.92ID:???
>>705
転売って簡単に言うけど数年以内に転売した過去があるなら免許取らないと業法違反になるよ
0711名無し不動さん
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2018/01/01(月) 19:37:48.92ID:PJYizQPW
レバ効かせようが何だろうが融資付くような真っ当な不動産はまだ買わない方が良いんじゃないのかな？
買うなら融資の厳しい物件を現金で買い叩いた方が良い
もちろん出口考慮して土地としての価値は残る再建築可能物件に限るけどね
0712名無し不動さん
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2018/01/01(月) 19:49:58.77ID:???
実利4%でレバ効かせることできたら不動産やる価値あるよ
融資がつかないのは糞物件　売却で苦労する
0713名無し不動さん
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2018/01/01(月) 19:59:58.98ID:R1LglvOZ
シンガポールのPBとかだと預金額に対して２００％とか（金利1.25％とかでね）融資してくる。
0714名無し不動さん
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2018/01/01(月) 20:00:40.57ID:PJYizQPW
>>712
アホだな
建蔽容積オーバーなだけでほとんどの銀行は融資付けないんだから、そういうの買ってCF取って更地逃げすればいいだろ
それとも何か？立地や接道状況が良い更地が糞物件とでも？
0715名無し不動さん
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2018/01/01(月) 20:11:26.75ID:PJYizQPW
銀行が融資付けない物件は糞物件って頭の奴がまだいるんだな

銀行が融資付けるか付けないかは担保になるかならないかなんだから、
とうぜん融資付かない物件には地価の高い高需要の違法建築物や既存不適格建物も入るだろうに

そういう訳ありのはドル箱物件ってのも多いんだけどな
0716名無し不動さん
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2018/01/01(月) 20:15:04.22ID:???
これをベンチマークにすれば、5%取れてれば優秀ってことかな？

年金機構の28年度の実績
収益率： +5.86%
収益額： +7兆9,363億円
運用資産額： 144兆9,034億円
0718名無し不動さん
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2018/01/01(月) 20:58:05.37ID:???
ここ10年くらいで都銀はどこも現況不適格に融資しなくなったよな

こんな事やってて口座維持手数料はじめるとか言ってるのって、正直疑問
0720名無し不動さん
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2018/01/02(火) 01:14:32.80ID:???
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0721名無し不動さん
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2018/01/02(火) 09:55:46.02ID:???
レバつけても4％以下は怖いわな　融資しかりバランスが取れないだろ
0722名無し不動さん
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2018/01/02(火) 10:16:42.09ID:???
地方の都市部で表面10％
銀行2％と空室の期間と修繕で1％持ってかれるとして実質7％
3000万だと210万
15年で3000万貯まるかってとこだけど家賃下落もあるだろうし微妙
まぁ15年以降ローンなしになれば家賃は全部入ってくるけど・・・
結局金持ちしか参加できないゲームな気がしてきた
まぁでも手取り300はあって金使わないやつなら
物件間違わなければそんな危ない橋でもないのかね
金遊ばせてるよりは良いだろうし
0723名無し不動さん
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2018/01/02(火) 10:22:39.22ID:???
資産無しのリーマンが数億の資産を持つにはレバかけるしかないよ
ソースは俺
0724名無し不動さん
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2018/01/02(火) 13:31:40.83ID:???
>>722
実質価値はゼロにはならないとしても(あまり古くなるとマイナスになるけど)
減価償却をちゃんと考えておかないとね
210万のうち償却はどのくらいと見るか
0725名無し不動さん
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2018/01/02(火) 14:02:54.17ID:???
>>722
今は表面10パーも無いがキャピタルゲイン狙いで市場が回ってる状況だな
0726名無し不動さん
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2018/01/02(火) 16:07:54.61ID:UwCoQQF7
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路　赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）f
0727名無し不動さん
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2018/01/02(火) 16:31:13.85ID:???
年末年始のゴミの日の張り紙とかしてる？

去年はしたのに今年は忘れてた。
0728名無し不動さん
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2018/01/02(火) 16:55:29.49ID:???
>>723
資産は無くとも貯蓄と銀行の信用はあっただろ？
今どきはよっぽど属性良くないと高額不動産にレバ掛けられないからな
築浅でもない限り10年で償却しろとか銀行も五月蝿いし
0730名無し不動さん
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2018/01/03(水) 10:44:09.52ID:???
>>722
>>空室の期間と修繕に1%

固定資産税、都市計画税、所得税、住民税、事業税、共用部分の火災保険、家賃滞納、夜逃げ、残置物の保管費用、残置物の処分費用、強制退去にかかる費用

私は大家業をやったことは無いけど、1%（年30万円）で収まるとは思えないけど。
0731名無し不動さん
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2018/01/03(水) 12:30:47.16ID:5ESEqQae
大家業なんて赤字でしょ
不良物件抱えて金無し 笑
0733名無し不動さん
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2018/01/03(水) 13:42:07.11ID:???
何だかんだ言って、黒字安泰の大家の方が多いと思うよ

ろくに調査もしないで騙されてしまった
ぽっと出の大家が大声で騒いでるのが目立ってるだけで
0735名無し不動さん
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2018/01/03(水) 15:18:25.26ID:???
地方と都心部でも違うだろうね。

田舎とかなんとかなるもんなの？
0736名無し不動さん
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2018/01/03(水) 15:45:31.68ID:???
>>730
所得税、住民税、事業税は、他の収入によって違うしマイナスにして、戻る方向へすることもある

共用部分の火災保険、これは管理組合の責務だから管理費で経費

家賃滞納、夜逃げ、残置物の保管費用、残置物の処分費用、そこは入居審査でリスク回避しかない

強制退去にかかる費用、これは、上記とダブってるので無意味な項目

1%（年30万円）で、15年（450万）見れば、十分に収まるだろ
0739名無し不動さん
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2018/01/03(水) 20:25:49.09ID:???
不動産業なんて専業法人しか儲からないだろ
個人なんて相続対策か老後資金のためとか営業に乗せられて
よくてトントン
0741名無し不動さん
垢版 |
2018/01/03(水) 23:09:40.27ID:IwHg8Tc1
築浅戸建てで魅力的なリースバック案件あるけど買うの迷うなぁ
築浅なのにほぼ土地代みたいな物件だけど、
内覧した感じは掃除もできないゴミ屋敷でいつもの任売物件と変わらん
保証会社付ける言ってるけど任売系のオーナーって病んでる奴多いし鬱になって自殺でもされたらなー
それ以前に競売寸前の奴が家賃13万も払えるのかよ？と
あーあ、普通のオナチェンなら100%買うのに
0742名無し不動さん
垢版 |
2018/01/04(木) 10:18:14.53ID:???
「限界集落、東京にも」　高齢化進む多摩ニュータウン
http://www.asahi.com/articles/ASL1255PBL12ULZU002.html
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171230002110_comm.jpg
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171230002108_comm.jpg
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171230002109_comm.jpg
多摩ニュータウンの団地で、友寄祐輔（７４）は語る。

「こんなに早く高齢化が進むとは思わなかった」と語る。３世代が一緒に住めず、子ども世代は去った。
「限界集落は東京にもあるんだと思った」。でも、人生をこの街で生きた。よそへ移る気はない。
0743名無し不動さん
垢版 |
2018/01/04(木) 13:27:16.82ID:???
限界集落は年寄がみんな死ねば
若い人が入ってくる
田舎でもそうだし都会の文化住宅でもそうだよ
今は買い物とかネットで買えるし
どんな田舎でも国道沿いにホームセンターとかスーパーがあるから困らない
0745名無し不動さん
垢版 |
2018/01/06(土) 07:58:24.39ID:???
>>744
そうなんだよね　ふるさと納税しようかと思ったら全然税金払ってなかったし
0747名無し不動さん
垢版 |
2018/01/07(日) 03:39:14.75ID:Y/HOQago
日本の不動産に海外マネー　取得額、最高の1.1兆円
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25416380W8A100C1SHA000/

　海外投資家が日本での不動産購入を加速している。
2017年の海外勢の取得額は１兆1000億円と前年の約３倍に増え、３年ぶりに最高を更新した。
投資マネーの流入で世界主要都市で不動産価格が上昇する中、日本は借入金利を勘案した不動産の投資利回りが相対的に高いためだ。
0748名無し不動さん
垢版 |
2018/01/07(日) 09:46:12.60ID:PsQa3JN0
>>736
>家賃滞納、夜逃げ、残置物の保管費用、残置物の処分費用、

保証会社で全て対応出来る！知らないんだね？
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