アパートマンション経営なんでも相談室【143号室】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/07/08(土) 18:37:38.73

アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【142号室】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495208605/

**名無し不動さん** · 2017/07/08(土) 21:10:45.60

>>1
おっつー

**名無し不動さん** · 2017/07/08(土) 22:38:47.24

不動産鑑定士による家賃の適正調査って信頼度があるものなの？
借り手が鑑定士に鑑定求めて、今払ってる家賃が高いとか主張するのは
効力があるの？

**名無し不動さん** · 2017/07/08(土) 23:41:07.54

主張するのは勝手です

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 00:09:11.00

>>3
そして、それを受け入れるかどうかはあんたの勝手。

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 02:18:33.96

「二束三文の土地」相場の１０倍超に　ゆがむ不動産鑑定
不動産鑑定を巡り、依頼側が鑑定士に不当な評価額を求める「依頼者プレッシャー」。特に問題になるのが、地方自治体が公有地を取得する場合だ。議員ら有力者に頼まれると、不動産鑑定士らは拒みにくい。鑑定のゆがみは、税金の浪費となって住民にはねかえっている。
http://www.asahi.com/articles/ASK6X6D1QK6XUTIL05T.html

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 04:26:17.79

路線価、公示地価がこれだけ実態と乖離してる以上、鑑定士の評価額なんて信用できないわ
地方の取引のない土地はが坪50万で都内の東京駅30分圏内で坪100万だったりとかな

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 06:33:49.63

https://www.youtube.com/watch?v=XkvNUJm5gaU

この　ハゲーーーー！！！

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 08:02:06.29

不動産鑑定士だって人の子
売手側であれ、買い手側であれ、発注者の希望は聞いてくれるよ
仕事は欲しいからね

会社で(担当部署として)どうしても欲しい土地なら、それなりの評価を出してもらわないと社内の稟議書も通り難くなっちゃうし

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 08:07:20.76

不動産鑑定士と言えば、かなり昔、練馬の大泉で一家殺人事件があったなー。不動産鑑定士の男が競売で買った
家が立ち退かないのが原因だったそうだ。

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 09:23:35.97

ナポリで突然マンションが倒壊、８人死亡
http://news.tbs.co.jp/jpg/news3099944_38.jpg
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3099944.html
倒壊直前、隣にある線路を列車が通過

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 09:59:45.44

縮小ニッポンの衝撃（講談社現代新書） [新書] の商品概要
目次
第1章
東京を蝕む一極集中の未来
23区なのに消滅の危機
（東京都・豊島区）

東京郊外で始まった「死の一極集中」
（神奈川県・横須賀市）
「2010年に比べて、2040年にどれくらい人口が減っているか」
神奈川県横須賀市→25％減

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 10:08:51.43

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 10:09:50.62

アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 　　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 10:15:34.83

負け組が老後に住めるのは苗場のスラム・マンションだけ

　ＮＨＫおはよう日本放送
「リゾートマンション　増える定住者」

高い吹き抜けのエントランスに大浴場。

冬場のリゾート地として知られる新潟県湯沢町にある、リゾートマンションの様子です。

これまでは主に別荘として利用されてきましたが、今、こうしたリゾートマンションで第２の人生を送る人が増えています。
定住する人たちの増加で、変わるリゾートの町を取材しました。

バブル期に建てられたおよそ６０棟のリゾートマンション。
２０年以上たったいまでも、広々としたエントランスなど、豪華な施設が残っています。
スキー道具を入れるロッカーや大浴場など、冬場の別荘の設備として作られました

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 10:49:44.22

夜逃げしちゃう人って、意外と身の回りの物が殆ど無い人か凄い大量にゴミ残して逝く人に分かれるんだよね。
それと業者に頼むと金掛かるし、自分とこの物件はなるべく自力でやった方が金掛からなくていいんだよ。
死体とか自力じゃ無理な奴は流石に専門業者に任せるんだけどね。
それと産廃ゴミ捨てられる所ってのがあって、都内じゃなくてお隣のダサイタマにあるんだよね。
不動産経営なんか一生出来ないドカチンにはわからないと思うけど、保証会社に入っていても
夜逃げや踏み倒しに関しては、保証会社も完全には保証してくれないもんなんだぜ？
物件からの夜逃げや家賃の踏み倒しは、ドカチンに多いね。
足立区は、中古のセルシオとかフルローンのハイエース率が半端ねぇよ！マジで！ｗｗｗ
それとマンション一棟丸々が*億で買えるのって足立区位でねぇの？(笑)
利益率は黒字なんだけど、DQN住民率が半端ねぇ！ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 10:54:09.22

自己破産する家主が増加

業者にカモにされた

金融緩和で融資条件が緩くなり、
新たに不動産投資を始めたサラリーマンが条件の悪い物件を購入し、
破産する問題が浮上している。

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 10:57:15.22

マンション経営
足立区にある物件は、特にDQN率が高いので高値で売れる時に売却したいと思っている。
ただ不動産屋とか不動産投資している人間から言わせると
足立区は鬼門だしババ抜き物件と言われているから高い値段で買ってくれる人がいないのが悩み
ハイエースは、夜逃げした後のゴミを捨てに逝く時に大活躍ですよ。(笑)

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 11:34:35.51

東京劣化

大蔵官僚から政策研究大学院の教授を務めた人
著者は、大阪圏、名古屋圏などの他の大都市への流入も考えると、
東京の人口構成を是正するほどの数の若者は、そのころ日本に存在しないと、
説得的なシミュレーショをする(p88～90)。

さらに悪いことに、オリンピック招聘が過剰なビル建築を招き、
2065年には、東京のビルの四分の一が不要で空家になるという計算も衝撃的だ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
アメリカでは1970年代に、荒廃したニューヨークから豊かな市民100万人の逃亡が実際に起こったし、
税収不足によるインフラ・メンテナンスの遅れは、すでに日本の各地で見られるが、
それが劇的な規模で東京に生じる、というのが著者の見立て。感情を交えない淡々とした数値計算だけに、説得力がある。

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 11:45:44.33

『住宅情報誌が書かないコワ～い不動産の話』

書によれば、購入の検討は、2020年以降まで待てばよいかといえばそうでもない。
2020年以降は、人口減少による地価の下落リスクが高まるのだ。
日本国内では今も高齢単身世帯の増加で増えている総世帯数が、
2020年に5305世帯でピークに達する（厚生労働省・国立社会保障・人口問題研究所）。
さらに、新築マンションを購入する（購入できるローンを組める）
30代後半から40代前半の購買層が2020年前後にピークを迎える。
　つまり、2020年からは不動産がほしいという人がどんどん減っていくのだ。
ならば、地価は下がりやすくなる。待てば待つほど下がりやすくなる。
「事実上、現在ある中古だけで十分な世界になるのだ。
不動産バブルは今回が最後になるのかもしれない」（同書より）

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 12:12:41.29

>>20
外国人の流入が視野に入ってないのでは？
ちなみに、俺が住んでる地域の駅付近では多くのアジア系外国人を見かけるよ。
ヘタすりゃ視野に入ってる日本人と外国人の数が完全に逆転してる時あるからね。

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 12:51:18.39

安倍首相がわざわざ「移民政策と誤解されないように」と強調したところにこそポイントがある。
「移民政策ではなく外国人労働者だから、そんなに過剰に反応することもない」となろう。
しかし、気がついたら、単純労働を行う外国人が日本中にあふれ、移民受け入れに近い社会が実現しかねないのだ。

　作戦はすでに実行に移されている。第１弾が４月４日の関係閣僚会議が建設業の受け入れ拡大を決定したことだ。
東日本大震災からの復興などに加え、東京五輪の開催準備で建設需要が急増し人手不足が深刻化しているとして、
外国人技能実習制度を実質２年延長し最長５年間働けるようにする措置を五輪までの臨時対応として認めたのだ。

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 15:30:16.15

>>22
地域によってはアジア系外国人は急増している。
それは俺が実際に見ているから間違い無い事実だが、はたしてそれが吉か凶か・・・それは時が経ってみないと判らん。
日本人から見れば職を奪われる？
違うだろ。
外国人達は自分達日本人が敬遠した職種に浸潤しているだけ。
便所掃除はするけど、配達業務はしない、建設現場では働かない、金属処理工場では働かない・・そういう日本人が
嫌がる職場を彼等の労働力が補っているだけなのだよ。
彼らが奪ったんじゃない。
日本人が敬遠し、放棄した現場の不足した労働力を外国人が補っただけ。

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 16:07:55.57

カード決済は、不動産屋通して入居者を募集する時に「その条件でしか入居出来ません。」ってなると
足立区みたいなB地区は、入居率が下がるだけなんでうちはやって無いけど
火災保険と保証人だけはキツ目だし更にドカチンや風俗系みたいな収入が不安定な奴には
最後のダメ押しで保証会社てな具合にしているけど、カード決済にしても俺の懐に入る時には
カード手数料が引かれた金額しか入って来ないから、やっぱり現金か振込が最強だね。
不動産大家が集まる会合でも、その手のリスクマネジメントの話は尽きないし
足立区のマンションってのは、チャレンジャーだって言われる(笑)

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 17:09:43.08

>>24
競売公売で一軒家買ってリースバックしている俺からしてみたら、
ノーリスクに思えるけど・・・・・。

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 17:58:46.10

競売なんて任売の売れ残りの糞ばかりだよ

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 18:09:58.89

欠陥住宅被害者の家を徹底検証・欠陥住宅を掴まないテク山地まり

https://www.youtube.com/watch?v=BZPYt9MN-Ik

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 18:13:29.83

皆さん、新築立てるとしたらガスは、プロパンor都市ガスどちらに
しますか？？
一応ファミリー層物件です。
都市ガスって相当入居者には、お得のはずだが、理解されてない気がする。
だったら新築ということで大家にメリットがあるプロパンにしようか
悩んでます。

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 19:17:21.34

ただでさえ入りにくい時代に、プロパンをあえて選ぶことはないよ。
入居者視点で考えた方がいいと思うけどね。

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 19:48:27.08

>>28
使えるなら都市ガスだな
あえてプロパンにするなら、競わせると良いよ
ウチには、エアコン、ウォッシュレットを全室分サービスすると言って営業かけてきたガス屋がいた

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 19:50:43.06

プロパンだね
都市ガスは経費がかかる

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 22:05:29.83

>>25
ドカチンとか風俗系の人の保証人は、保証人自体がアレ過ぎてアテにならないんよｗ
まだ生活保護者のバックである役所の方が信用出来る場合が多いよ。
保証人って実質誰でも成れる分質が悪いのに当たると保証人として機能しないもんだよ。
たぶんマンション周辺の常識人達からは、モンスターマンションと言われているハズ(笑)

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 22:34:30.50

２８ですが、やはり意見われますよねぇ～。
まぁそのうち入居時に料金の告示義務なんてなったら怖いから
都市ガスですかね。
アドありがとうございます。

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 22:58:06.99

>>33
後悔するぞ

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 23:00:38.41

生活保護者の場合、滞納しても役所は何もしてくれないだろう。

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 23:07:52.93

役所から直接振り込み

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 00:12:01.21

直接振込みは、ハードル高いよ
自分で金銭管理するのも社会復帰の一部だからね
ウチも生保に一部屋貸してたけど、若いから働けと、保護費カットになって、滞納しまくりで、警察にお縄になって、強制退去
部屋の使い方もひどくて、大赤字だった
仲介した不動産屋は恐縮して、もう若い生保は扱わないと決めたらしい
自分で自分の首を絞めるというのはこのことだと思ったよ

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 00:16:31.21

マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう死のマラソン大会が3年後から始まるオリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる

転げ落ちる。

2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。

しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）

iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）

あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ

いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話

マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 00:26:22.04

若い生保？何歳ぐらいだったの？男？　精神疾患でもなければ生保は無理そうだがね。
家具とか残地物とかどうしたの？

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 00:52:13.24

精神手帳あれば直接振り込みできるよ
ワーカーさんに聞いてみな

2017/07/10(月) 07:00:15.97

>>40
君は、精神に支障のある人を店子にできるのかね？

2017/07/10(月) 07:17:23.16

精神は突然発狂して騒ぎ出すから周りは皆出てくぞ

2017/07/10(月) 07:35:11.47

ガスも自由化が進みサービス競争が激化している
周回遅れの考え方は後悔するはめになるよね

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 10:33:12.81

プロパンならガス漏れ警報器無料　（店子のガス代込み）
オーナーにはガス会社からお中元が来るよ

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 10:49:02.51

新築でプロパン導入なら配管や給湯器もガス会社負担だし
途中契約でも給湯器交換、ガスレンジ交換もただでする
交渉次第で追い焚き風呂にもただで交換できる
今時経費のかかる都市ガスにするバカもいないよね

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 11:28:05.54

>>45
そうなんだよねー
どうせガス代は借主が払うもんだし
都内だから都市ガスしかないけど

自宅だったら絶対都市ガスだわな

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 11:39:48.90

今は昔と違う
ガスの自由化でプロパン業者は日々強壮に晒されている
今は都市ガスよりも安いぐらい高いと言っているのは
昔のデータしかみていない不動産屋だよね

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 12:35:06.38

自宅だったらどちらでもいい
(自分の金でガス設備を設置するんだから)

アパマンのプロパンガスが高いのはガス設備がプロパン屋の資産で
賃借人がその使用料分も上乗せで払ってるから

そしてその設備費用が世間一般常識よりも酷く高額

うちはエアコン(電気)もガス屋持ちだけど、エアコンの費用が1Kなのに25万だよ！！！
エアコンが故障したとき当然ガス屋がガス屋の金で交換するんだけど
設置物の目録の金額を見て驚いた

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 12:41:29.49

>>30
太っ腹な業者だな
うちの地域のプロパン屋は強気だからサービスしてくれなんて言うと
他に代わってくれて結構って一蹴される

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 13:33:16.10

>>49
独占状態だとそうなる。

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 15:34:53.41

>>48
ま、設備は減価償却するからね
５、６年で残存価格ゼロ評価

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 15:52:00.02

25万円のエアコンを6年で償却すると、
一月あたり3500円だな
これを入居者が負担と・・・

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 16:12:09.76

電気とガスが自由化されてるけど、入居者から電力会社変えたいって言われても大家には関係ないよね？
今のところそういうことを言ってくる人はいないけど。

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 16:22:04.96

>>53
関係あるよ　契約書読んでみな

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 18:29:16.12

30代男性死亡熱中症都内でことし初　部屋にエアコンなし
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170710/k10011052441000.html
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170710/K10011052441_1707101619_1707101625_01_02.jpg
水分をとったり適切に冷房を使ったりするよう呼びかけています。

エアコンは必須になったなあ

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 21:27:30.98

ドカチンチェック、略してドカチェ(笑)
なんかItalyの香りがするべ？
で、昨日の帰り道に○イエーをドカチェしたら
ドカチンはいなかったけど、スクーターに乗ったヤンキーどもが貯まってた(笑)
底辺高校や早々と底辺高校を辞めたキチガイ駄目人間性なんだろうと思いつつ
将来は、ドカチンになってガンダムエアロ付けたハイエースとか中古のセルシオ乗り回すんだろうと哀れだなと思いつつ
これが足立区民の宿命や民度だから仕方ないと納得！(笑)
今日はこれから女とホテルのプールでのんびりしてから美味いシーメー食べてから
パツイチでもしようと思っている。
ホテルには、流石にハイエースじゃなくてベンツで逝くから安心しろ！
おめーら、どこにでもハイエースで逝けるもんじゃねーからな！
なっ！(笑)
明日は、入居希望者の内覧があるんで、ハイエースで逝こうと思うんだよね♪
足立区じゃないんでドカチェは出来ないのが残念(笑)

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 23:09:42.87

>>56
よう判らんが、ホテルに自家用車で行った事がほとんどない。
タクシーばっかりなんだが・・・
出張の時にビジネスホテル利用する時は会社の車だしな。
もしかしてラブホテルの事？

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 23:23:12.60

キチガイの相手するなよ

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 23:25:43.02

>>56じゃないけど、シティホテルとかデパートは露骨にクルマで差別するよ
見覚えのない外車で行くと、１番良い場所に案内される
大衆車で行くと一瞥で終わり
まあ、顔パスレベルになれば、軽トラで行っても優遇されるんだろうけどね

**名無し不動さん** · 2017/07/10(月) 23:54:56.57

俺みたいな貧乏大家には関係ないな
今日は草刈りで熱中症で死にそうだったよ

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 00:28:25.98

>>59
そうなんか・・あまりホテルに用が無いもんでなｗ
>>60
オラも貧乏大家だ。
業者に委託したら利益が出らんもんで、自分で草刈やら植え込みの選定やらしとるよ。
困ったもんだ。

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 06:49:33.42

さすがに歳をとると草刈りはしんどいよ
今は大草になる前に除草剤をまいている

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 08:04:10.29

今日も暑くなりそうじゃん？
俺も午後からハイエース乗って所有している区分マンションで立ち会い内覧だよ。
ここは、家賃高い系のノーDQNマンションなんで手堅い客が借りてくれそうだけど
リスクやDQNやドカチン臭を感じたら担当の不動産屋の営業に逝ってお断りな訳ヨ(笑)
足立区のモンスターマンションとは、全て置いて違う優良物件なんで
オーナー様自らハイエースで参上して客を品定めするって訳で
ベンツは避けてハイエース(笑)

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 08:21:14.23

借り手店子との家賃交渉の
話が聞きたい
勝ったとか、この点で失敗したとか

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 09:01:52.03

自己破産する家主が増加

業者にカモにされた

金融緩和で融資条件が緩くなり、
新たに不動産投資を始めたサラリーマンが条件の悪い物件を購入し、
破産する問題が浮上している。

http://www8.cao.go.jp/shoushi/shoushika/whitepaper/measures/w-2008/20webhonpen/img/i1116000.gif

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 09:08:56.48

自業自得
それで格安物件が手に入るから悪いことではないな

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 10:06:26.59

>>16

夜逃げの時、荷物全部置いて行かれて、大型ゴミ処理の業者に処分してもらった。
相手の引越し先を弁護士に探してもらって滞納した家賃払ってもらったら大赤字になったと家族が話していた。

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 11:26:23.82

新築アパート結局準耐火まで押し付けて坪単価３５万の５０００万に
なったんだが
安くなると今度は不安になるのね。

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 11:29:42.48

神戸のai TRADING 屋号ai HOME
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当？
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 21:08:13.86

iPhone最高！

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 22:46:01.91

近所に自宅の２Fがアパートになってる大家さん。１室が半年くらい前から空室
になってるんで聞いてみたら「最近は農家がアパートばかり建てるんでアパートはダメだ」
と言ってた。生産緑地が宅地になるので農家がこぞってアパートを建ててるんだと。

**名無し不動さん** · 2017/07/11(火) 22:50:05.40

生産緑地の１回目の期限ピークが確か2022年だよね
猶予されてた相続税を払うためとか、アパートの建設費用のためとかで土地を半分売ってアパマン建てるんだろうな

その土地を買った人もアパマン建てるだろうし

2017/07/11(火) 23:15:54.95

ごきぶりえりあの陰険粘着地遅れスト＾カーの嫌がらせ

でかけるときにでまちで　入出アピール　一階の　　エントランス付近のどっかのへや

　徘徊ドライバー　横断するのをみて　ゆっくり走行　　二回　

　あずき色？たｋそうなうｋるま　：　徘徊痴女歩行者で煽る　低身長　セミロング　めつきがおかしい
　Ｔ字路　ストーカーストリート　：　徘徊痴女歩行者で遅らせる　　低身長　うぉーきんぐふう　ややふとめ　　

　駅までの細い通路で　ガンミの痴女小学生　太目低身長の中高年　中央歩いてじゃま

　前を歩くタイプストーカー　痴漢　4.5にん　160から170
　　駅にいくまで　複合ショップまで（靴が故障？）　駅方向に戻るまで

　うかれむっつりすけべゆとり　すうにんでうざごえでちかより※1　
　メスもいた　まとまってうるさい　集団数組
　

　切符を買うのを邪魔
　　客　　切符売り場を占拠　片方　停止中　駅員と　中高年女性　メガネ？150だい　柄シャツ　ぱ＾－ま　みでぃあむかせみろんぐをしばっている
　　駅員　メガネ　中高年160だい　
　　二人でぐるで？というくらい　もたつく　はいごから　がいこく人かな？にほんじんみえたかけど　もじよめないのかな　きがついたふりで　まえからのぞいてから　うしへまわる　ノゾキの男　メガネ175いじょうあたｔかな

　　掲示板に載っていない　下り電車の客がどっと来て　ちかよるきちがいもいてキショク悪い　状況をグルで強いる
　ホーム　ちか寄らないアピール※　向かいのｈ－む覗き
　車両　のるいちしてってか　おりるどあで　こんでいるのに　よこにたつ　１７５会社員風雨中年

　おりるとき　ドアの前に立つ　頭が悪すぎる常識知らずのストーカーのチ遅れ　170ぜんごほそみ二人
　カイダン　おりるとき　よってきて　のぞきかぬすみみ　ユトリか中年♂
　かいさつふきん　痴女　数名　150だい　※1

2017/07/11(火) 23:19:00.21

　書店レジ　メガネ細身　160だい　全作業時間かける　

　　ケータイでうるさい男　160メガネ　白い生地に　黒かこんのぼーだー

戻ってくると　ストーカー相手ガンミのニヤツキドウドウとノゾキのドスケベ警官＠交番　2040ぷんくらい

外の席でうるさい中高年がいじんかな？　

細身175くらい　いしきまくりの　まちぶせして　おたかいすーぱーのいりぐちまえつうか　白いヘルメット　工事作業員ふうのすとーかー　ゆとり？♂

おたかいすーぱー
　巣ｔカー客　１　キャップ　おっさんかな　よってくる客

　店員　盗み見　エプロン　メガネ♂　すごいうるさいババアの店員？一名

　客の手をお触りのちゅうねんかちゅうこうねん　ややほそみ？痴女レジ　さわってから　もうれつな　すいませんの自演

　よけて　だいからかな　床にぶつかった個所を上にして見せても　するー

　指摘で　また　猛烈なすいませんの自演で交換

　とまと　置いてから　じゃっかんうえからてで　おす　果物まで確認してない　

　ぬすみみしてたかなわからない　オスの店員

2017/07/11(火) 23:21:01.40

電車に乗るのを邪魔風
　　改札ふきんに近にいつ　5.6にん　まちぶせがいる
　　きゅうこうでんｓにゃのじこくをおおきなこえでいって・・
　　掲示板に載っていない　でんしゃをみせて　　ぎりぎり　載れないをアピール

　　しろいすかーと　ロングの　まとめ髪　ちかくとーってうるさい痴女小学生　ふたりぐみ　めをきらきらさせて　みてないていでのぞき　ありがちな痴女ちかｎの行為

　がんみ　ゆとりちゅうねんちゅうこうねん　ですうにん

　　ちてきしょうがいしゃのようぼうよりのおとこにやにｙがんみ　ひまんというか　からだぜんたいか太いかたまりのようなふうぼう　めつきはもろちおくれ　のどすｋべいんけん

　　かいｄんから　とおい　すとーかーあいてのちかくのべんちにすわる　中高年♂

　きもいせきかなんかであぴる大柄な会社員　ほか　かいしゃいんふうう　おとこ　めす　5.6にん　ちかよるように　かいだんおりるかいさつ　うかれゆとり♂　えきまえにもいた

　まちぶせのいかつめのくるま

　はなれて右側にいた自転車の痴漢（左側通行でかなりゆっくり下ってきた。めがねのじじいかな？）
　すとーかーあいてとすれちがうと　ぶれーきおんうるさくかけて　ちかよって　ストーカー相手が棲む集合住宅の駐輪所に入る
はいかいちかんじじい　ままちゃりかな
　※じゃないかも　どの　すとーかーとぐるかしらない

ｂつうろにでると　うらのちゅしゃじょうの　でまち

2017/07/11(火) 23:36:03.44

ごｋぶりえりあの　すとーかーけいさつ
いんけんちおくれねんちゃくはんざいしゃだらけ　ちかんちじょしかいない　ぼう　こうがいの　すうじゅうねんまえにかいはつされた　ばしょにいじょうのおおいきちいがい

特にごｋぶりえりあ　数署の警察官はひどい　事務おなじ　めんきょのばしょも　かよいったさきのこうばんのけいかんも　ちょうしこきのどえろ　どうどうとなれなれしい　うえから

まだ　どすけべけーかんのぞきどうどうとしてる

戻ってくると　ストーカー相手ガンミのニヤツキドウドウとノゾキのドスケベ警官＠交番　2040ぷんくらい

175前後　もっとちいさいかな？　ふとっているか　がっちりしているか

完全防備できぶくれかな　めがねしてなかったかな

ごｋぶりえりあの　すとーかーけいさつ
いんけんちおくれねんちゃくはんざいしゃだらけ　ちかんちじょしかいない　ぼう　こうがいの　すうじゅうねんまえにかいはつされた　ばしょにいじょうのおおいきちいがい

特にごｋぶりえりあ　数署の警察官はひどい　事務おなじ　めんきょのばしょも　かよいったさきのこうばんのけいかんも　ちょうしこきのどえろ　どうどうとなれなれしい　うえから

まだ　どすけべけーかんのぞきどうどうとしてる

戻ってくると　ストーカー相手ガンミのニヤツキドウドウとノゾキのドスケベ警官＠交番　2040ぷんくらい

175前後　もっとちいさいかな？　ふとっているか　がっちりしているか

完全防備できぶくれかな　めがねしてなかったかな

いじょうにしつこい　いんけんちおくれ　のストーカーの実情

けーさつが　自ら犯罪行為　いっぱんじんにふんして　いっぱんじとぐるになって

かぞえきれない　 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 00:26:13.28

2005年に初めて自然減少に転じました。

人口問題に関して少し整理してみましょう。
　・少子化と高齢化は基本的に別問題。日本ではこれが同時進行している。
　・人口減少の原因は少子化であるが、今後の加速要因は、
　　段階の世代およびそのジュニア世代人口が多いとう特殊な人口構造にある。
　・2050年には３人に１人が６５歳以上という世界でも類を見ない高齢化社会となる。
　・少子化に歯止めがかかったとしても、人口減少は免れ得ない事実である。

では、人口問題と国家財政とはどのように関連しているかというと。
　・人口減少（生産人口の減少）にともなう経済の縮小。
　・高齢化社会の進展による社会保障費の増大。
といったところが大きな点ではないでしょうか。

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 00:34:41.79

2005年に初めて自然減少に転じました。

人口問題に関して少し整理してみましょう。
　・少子化と高齢化は基本的に別問題。日本ではこれが同時進行している。
　・人口減少の原因は少子化であるが、今後の加速要因は、
　　段階の世代およびそのジュニア世代人口が多いとう特殊な人口構造にある。
　・2050年には３人に１人が６５歳以上という世界でも類を見ない高齢化社会となる。
　・少子化に歯止めがかかったとしても、人口減少は免れ得ない事実である。

では、人口問題と国家財政とはどのように関連しているかというと。
　・人口減少（生産人口の減少）にともなう経済の縮小。
　・高齢化社会の進展による社会保障費の増大。
といったところが大きな点ではないでしょうか。

2017/07/12(水) 02:20:32.26

まだ　いんけんねんちゃくすとーかーのいやがらせ　異常なタバコの悪臭煙

かりずまいの　すとーかーがいれかわりたちかわりいやがらせ

べらんだにでると

１階かどこかから　ものすごい　タバコに悪臭

ききみみたてまくりの　きちがいじゅうにんのいやがらせ

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 05:41:50.55

坪単価３５万5000万円　>>68　これ坪単価いくらで貸しますか？

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 16:49:58.60

沢山じゃないよ？
でも、9割方埋まっているから安泰と言えば安泰なんだよね。
今日も契約が決まってヤッタネ！って感じ
で、○○区でドカチェするも足立区みたいなB地区じゃないので
ドカチンがいなかった(笑)
それと仕事用のハイエース以外ハイエースも走って無かった。
やっぱり足立区と違うね。

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 17:05:30.17

>>80
＞坪単価３５万5000万円　>>68　これ坪単価いくらで貸しますか？

立地に大きく左右される
田舎の坪35万と都内の坪35万では賃料は全然違う

このスレで時々出てくる大分の田舎とかだと回収出来ないレベルだろうな

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 19:10:17.03

うちの契約プロパン会社

２ＬＤＫの物件で入居者が払うガス代金が、基本料2,100円・1㎥当り520円というのは高いですか？　普通ですか？

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 20:51:55.18

プロパンってばか高いんだね！東京ガスだと基本料金はだいたい1,000円、立米あたりの単価はだいたい１１６円くらいだよ。
これじゃ、入居者も躊躇するはずだね。

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 21:52:06.02

プロパンの方が火力が強いからね

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 23:08:23.53

ガスそのもののカロリーはプロパンが大きい。しかし、ガスコンロの火力は
ほとんど一緒だ。考えてごらん。魚を調理するのにもしも倍の火力であれば、魚は
炭になってしまうよ。

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 23:37:20.12

>>42
精神系でも、躁鬱、統失なんかの他に、脳の関連だけど、
騒音出さず、居住生活のルールを守れるのもいるから、
できれば、面接でもしてほしい。
身体表現性障害+内部身体障害者だけど、精神？お断り。で、すごく苦労したわ

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 23:39:30.61

>>86
＞ほとんど一緒だ。考えてごらん。

考えてごらん、単位体積あたり(従量料金)の熱量を言ってるんだろ

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 00:32:13.29

相続財産の評価下げ、１３億円遺産隠しか　元市議の遺族
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170712-00000099-asahi-soci

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 02:36:51.58

>>86
は？
弱火にすればいいだろ
ネットにはこういうバカがいるから面白いねｗ

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 05:35:38.49

業務で使うガスはプロパンだよね
火力の強いプロパンの方が結局は割安ってことでおk？

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 07:36:17.31

>>91
それは、一部の中華料理屋だけ
プロパンの火力がないと炒め物が出来ないそうだ

業務用全部がプロパンなら、ビルに入ってる料理店はどうすんだよ

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 07:57:17.17

>>91
アパートと業務を一緒にするなよ　このバカ

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 08:56:37.69

アパートのミニキッチンのガス台は１口コンロとかだろう？炎の料理人にような
炎がのぼるような調理をするのかいな？火を消し忘れてアパートも炎になったりして。

アパートでガスを使うとしたら風呂くらいじゃないかな？しかし、プロパンのガス切れ
の時はプロパン屋が自動的に交換してくれるの？大家がプロパン屋を呼ぶの？

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 09:19:48.39

>>94
呼ばなくても、タンク内のガスが切れる前にガス屋が補充しに来る
もし補充が遅れてガス切れになったら、かなりのクレームになる

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 11:18:55.58

>>94
アパートのミニキッチン１コンロと一緒にするなよ　このバカ

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 11:39:03.92

設備がガス屋持ちのアパマンのプロパンはもちろん高い

そうじゃなくて元々から、単位体積当たりの値段はプロパンの方が高い
但し、単位体積当たりの熱量もプロパンの方が高い

例えばおなじ体積の風呂を沸かすとしてもちゃんと計算しないと原価は分からない

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 11:53:08.86

>>97
お前が計算しろよ　

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 12:26:06.53

結局、大家にとってお得なのはプロパンでおｋ？

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 13:01:48.03

>>99
お前が計算しろよ　

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 13:40:17.35

設備がガス屋持ちのプロパンは大家にとってお得ってことで、おk？

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 13:45:03.81

家賃下げなきゃ入らなくなるor済む期間が短くなるだから
お得とはならんだろお前が計算しろよ　

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 13:58:12.64

夫婦プラス小学生2人の計4人で2DK住んでる家族さんは父親がローン組めなくて賃貸なのか？まだ持ち家ほしくないのか？
店子さんでありがたいんだけど不憫に感じる
小学生2人,3人だと持ち家住んでる家族も多いからね

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 16:09:28.33

近くの似た物件で、片方は都市ガス、もう一方はプロパン、この場合、入居者は
どちらを選ぶかだ。アパートが増えすぎている現在、空き部屋の原因がプロパンだと
なったら笑いものになるだけだね。

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 16:11:58.79

ごｋぶりえりあ　ごまかしてつきまとう　しゅうだんすとーかーのきちがうじゃうじゃ
知遅れ異常にしつこい　お利口だから陰険

　べらんだでると
　　こうつうりょうじゃっかんふえた

　つうろでると

　　のぞき「ちじょばばのちゃり　ちゃいるどしーとがごつい　しょーとかっと　かみ？いろ？　　150だい

　　一階から　仮住まいの住人が　えんとらんふきんで　物音出してながめにいる

　すこしまえ
　　　騒音の下種車
　　　イヤシイ　うるさい声騒音のがき　♂？

さっき　べらんだにでると
　とらっくふつうしゃ　5.6だい　こうつうりょうが　いっきに増える　
　ちゃり♂　北下1　　

　のぞきのくるまがはいかいちゅう

一般車に乗って　後ｋ鰤エリアのストーカー警察が徘徊中　きちがいしつこい

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 16:44:44.96

サービスのいいプロパンの方が入居率いいってことで、おk？

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 16:55:31.09

>>106
>>97の計算結果待ち

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 17:18:04.35

プロパンにも種類なあるからな

1,都市ガスがある地域だけどプロパンにしてガス会社にマンションの設備費(ユニットバス、給湯器等)を出させている

2,ポツンと離れた新興住宅地で都市ガスが来てない、地域まとめてプロパンガスで、
個別ボンベではなくガス管が各戸まで埋設されている

3,田舎で都市ガスが無いので、みんなガスボンベのプロパンガス

4,都市ガスがあるけど、プロパンガス会社と個別契約している(大きめの料理屋、ラーメン屋など)ただし設備は自前でガス会社負担ではない

プロパンガス代が1番高いのは1

プロパンガス代が1番安いのは4(都市ガス・プロパン他社と競合させて相見積もりで複数年契約)

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 17:21:27.79

「あっ、あいつんちプロパンだぜ！だっせー！」
・・・子どものいじめが起きる。これだけは勘弁。

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 17:46:04.83

難民化する老人たち
https://www.amazon.co.jp/dp/4781650783#
80歳台になって判断力、識別能力などが衰える頃になって、
その辺を知り尽くした銀行、サラ金、証券会社などなどや、詐欺師が
爪を研いで待ち受けているということなど知ろう筈もなかったが、この書で知るに至った。

実母がバブル期に自宅の土地を売却して相当な金額の老後資金を得ていたが、
88歳で亡くなった時、貯金通帳には僅かな金しか残っておらず、大半は証券会社に
流れていることを後で知った。この業界の実態を知っていたら老後資金の資産運用などせずに
地道に貯蓄している方が安全だったというわけだ。

多くの老人がこの手の詐欺紛いの手法で老後資金を失い、生活保護を受ける羽目に
陥るという図式も本書で初めて知った次第である。

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 18:44:18.08

ガス関連設備が自前の場合は、都市ガスに近い料金も可能みたい

プロパンガス料金消費者協会

東京都のプロパンガスは適正価格にすれば
都市ガス並みの料金が可能です
https://www.propane-npo.com/useful/compareprice-tokyo.html

東京都の一戸建て場合
＜月間15m3使った場合＞
・東京ガス
基本料金=950円　従量単価=264円※　合計=4,910円
・プロパンガス料金消費者協会価格
基本料金=1,500円　従量単価=280円　合計=5,700円
　※プロパンガスの火力は都市ガスの2.23倍の為、都市ガスの従量単価の2.2倍で算出しております

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 18:47:16.79

https://www.propane-npo.com/useful/compareprice-tokyo.html

現在のKMさんのプロパンガスの単価は1立方メートルあたり460円と言うことですから、
石油情報センターが発表する東京都の「平均価格」1立方メートルあたり479円とあまり変わりません。
しかし当協会が提示している東京都における適正価格に比べると約180円ほど高いと思われます。
現在の使用量で比較してみましょう。

①都市ガス
28m3×従量単価264円＋基本料金950円＝8,342円

②プロパンガス（適正料金）
28m3×従量単価280円＋基本料金1,500円＝9,340円

③プロパンガス（平均価格）
28m3×従量単価479円＋基本料金1,500円＝14,912円　←ぼったくり？

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 19:08:44.22

知らないと損をする
https://www.propane-npo.com/owner/?utm_source=owner_&;utm_medium=display&gclid=CKHYqO6AhtUCFdsHKgodtvoMIA 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1777ba470a0705a8ff6b3177e04ccfb6)

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 19:14:05.08

賢い大家さんの選択はプロパンってことで、おｋ？

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 19:42:06.26

都内で敷地にガス管が引き込み済みなら都市ガス

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 20:11:08.19

>>111-112
都市ガスと火力を一緒にするなよこのバカ

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 20:57:05.99

火力じゃなくて使用量で考えた方がいいよ。都市ガスとプロパンの使用量
はどうかということだよ。

ちなみにプロパンかどうかは賃貸のネット検索で指定できるみたいだよ。

客が不動産屋から「プロパンならありますよ！」とか言われるんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 21:01:11.85

>>116

　※プロパンガスの火力は都市ガスの2.23倍の為、都市ガスの従量単価の2.2倍で算出しております

・・・って書いてあるよ？

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 21:02:52.02

大家目線で
風呂・給湯器・ガスレンジ・ガス管分の初期投資を抑えたいならプロパンガス
設備費はプロパンガス屋が持つ

その場合はただでさえ高いプロパンなのに、入居者が払うガス代は結構な金額になる

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 21:19:05.21

プロパンは火力が約２倍だから使用量も半分で済むってことで、おｋ？

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 21:20:37.77

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 21:24:25.51

プロパンは火力が約２倍だから使用(料金 )も半分で済むってことで、おｋ？

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 21:30:37.58

料金は全然別の話

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 21:33:47.84

プロパンの従量料金は業者によってもかなり違うし
同じ業者の中でも、一般向けと
(ガス設備費を負担してる)マンション・アパート向けでは全然違う

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 21:34:25.36

違うだろ
>>112をよーくみてごらん

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 21:38:04.82

築20年のRCマンションだけど、プロパン屋が「ユニットバス、給湯器、ガスレンジを無償で交換設置するから都市ガスをプロパンに替えてくれ」って提案があったよ
風呂は入居者がかわるタイミングで追い焚き機能付きに交換

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 21:43:27.89

プロパンは火力が約２倍だから>>112のプロパンの使用量も半分で使用料金も半分で済むってことで、おｋ？

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 21:45:37.34

商工会の車が最近夜にうちのテナントに
無断駐車してる。
一般車は、メンドクサイから即張り紙など
してるが、法人車は、楽しめるから
証拠だけ押さえて放置中。
100時間ぐらいたまったら張り紙のかわりに
請求書と合意書をフロントに挟んで
おくと大体会社にばれること恐れて
払う。最近あみだしたやり方です。
周辺駐車場代200円×3×駐車場時間。

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 21:53:39.68

結局、大家にとっても店子にとってもお得なのはプロパン
ってことで、おｋ？

**名無し不動さん** · 2017/07/13(木) 22:01:49.65

店子にとっては安い都市ガスが有利

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 03:42:55.20

アパート経営のスレでプロパン屋刺激すると延々カキコ続く
昔からよくある話

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 03:58:08.24

逆だろｗ
今はプロパンの方が何かと有利だから悔しいんだろ

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 08:24:32.14

設備もプロパン屋がもったのならその分ガス代にかさ上げされるのは当然のことだ。
それを入居者が知ったときプロパン物件を選ぶかどうかだね！

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 08:52:36.70

>>133
家賃で払うかガス代で払うかの違いに過ぎないと気付かない君は大家向きじゃない

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 08:54:01.79

都市ガスが安いってのは都市伝説ってことで　おｋ?
？

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 08:57:08.20

>>おｋ?

バカ？

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 09:10:04.06

今の時代、入居者の視点にならないと頭を抱えることになるよ。そのうち文字どおり
ガス自殺だ。

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 09:33:20.47

国保税きたけどうちは小規模大家だから高くてまいるね
上限に行くほど所得ない

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 10:03:17.92

>>138
サラリーマンをやるといいよ
大企業だと20時間/週の朗労働で健康保険の対象になるようになった
小さな会社だと30時間のまま

今は人手不足だからパートでも健康保険が付く仕事も結構ある
2ヶ月以上継続した後に退職すれば、その後2年間は「任意継続」でしのげる
その後はまた2ヶ月以上サラリーマンをやる

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 10:41:18.40

生産緑地問題
土地を売ってもハシタ金
アパマンは供給過剰だし、土地の税金安くなっても建物の固定資産税が加わるから、節税と言えるのかどうか？

だったら、駐車場にするのが一番良いんじゃね？　
初期費用を抑えようと思えば、砂利を敷いてロープで区分けするだけでOK
都内なら駐車場の需要はあるでしょ

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 10:51:30.08

今の時代、店子の視点になると火力の強く安いプロパンってことで、おｋ？

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 11:21:07.43

不思議なことに港区内山手線内側の新築分譲マンションでプロパンガスがある
都市ガスと比較してメリットがあるらしい

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 11:32:00.84

>>139
働きたくないんだよね
自宅でできるネット工作員とかの仕事ならいいんだけど
国保上限のちょっと下なんで悔しい

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 12:21:35.96

大家のバカ息子働け

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 13:02:41.49

プロパンで分譲ってどこなんだよ
ブラクラでガス引けないってのはあったけど

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 13:40:33.60

おれもびっくりした
公開前だから詳しくは書けないけど、図面をよく見るとプロパン置場があって
物件概要にはプロパンから各戸に供給と書いてあった
誰もが知っている大手分譲会社の物件

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 14:14:30.73

これからのトレンドは災害にも強いプロパンってことで、おｋ？

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 15:46:17.79

プロパン物件の不動産屋のセリフ
「ガス代高いかも知れないけど、その分、家賃安くしてますから。」

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 16:32:52.11

不動産屋ってほんと低脳だよな、
今時、プロパンだというのに。

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 18:12:58.83

>>144
いやだ
働いたら負け

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 18:32:29.96

震災の後、普通の家・マンションで1番先に風呂に入れたのはオール電化@仙台
(普通の家ってのは、手押しポンプ地下水+薪とかじやないってこと)

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 18:35:36.16

プロパン臭突長屋

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 18:35:55.46

下水道がやられてたところは、電気が復旧しようとガスが復旧しようと「上水道」を開けてもらえなかったので
最後まで自宅の風呂に入れなかったのは下水道の復旧が遅れたところ

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 19:52:13.23

いつも仲介してもらってる不動産屋にお中元送るんだけど、何がいいと思う？

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 20:20:35.50

今日プロパンガス屋がお中元持ってきたよ。
洗剤の詰め合わせだった。

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 21:22:16.13

ガス屋と25年、不動産屋と30年以上付き合いあるが
お中元なんて貰ったことねえな

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 22:11:19.92

新たに管理を任せた不動産屋から3年間お中元きてたんだけど、今年はこなかったな

**名無し不動さん** · 2017/07/14(金) 23:38:42.43

>>154
Amazonギフト券

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 00:37:01.89

>>69
不動産の不の字も知らない馬鹿から絶対失敗する投資物件買って泣きついてきた客とは取引したいの？

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 04:22:47.26

不動産屋にお中元お歳暮はしたことねえな
貰ってはいるが

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 10:34:56.24

タオル・入浴剤・食器用洗剤・カレンダーは、プロパンガス屋や不動産屋から貰ってる物だけで生活上足りている。というか余ってる。
ここ３年位、自分の金で買ったことがないな。

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 10:50:28.50

>>152
お前、昔ながらのボンベを連想してるだろ？

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 10:59:54.44

管理会社に支払う管理費等の相場っていくらぐらいですか？
うちは毎月10％近く引かれてて管理会社変更しようか検討中です

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 11:21:13.73

一般管理だと３％～５％
区分とか戸数が少ない場合は一部屋１０００円からある
１０％だとサブリース並み

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 12:37:07.33

>>163
それインチキサブリースだよ
やめるとき莫大な違約金を請求されるか
全空室引き渡しかな

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 14:48:02.87

１０％もとられるの？大家やってるよりいい。

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 15:17:46.63

契約内容にもよるけどね
あと、マンションの清掃をどのレベルまでやるかとか、頻度とか

2017/07/15(土) 16:31:30.28

ごｋぶりえりあ　すごいうかれてた　すとーかーが　ふつうぶってもなにしても　きしょくわるい　

すうじゅうねんまえにかいはつされた　後ｋぶり　人間の居留地　：まともな人間はぜったい立ち入り禁止　

ごまかして　あからさまに　かかわるこうじつつくって　いやがせ　をいろいろしてくる　こどもからおとなまで

24ｈ　常にストーカー　うじゃうじゃ　ちおくれはいんけんで　しつこい　脳みそ腐ってる

ついさっき
　こえそうおんのこども　♂小学生くらい　南へ上がる
　　青紫色のＴシャツと　あとなんだろう　ふたりかひとり　：　　陰険な思春期のむっつりどすけべ　小学生多い　　メスもいる
　じょうきのすぐまえ　ほぼ同時
　　ゆとりからちゅうねんの　きしょいこえの　ドスケベ　の声騒音　チカン

　15じぜんごかな　　おきるじかんだろうで　
　　　　若干増えて　交通量　ふえて　五月蠅い車も数台
　　　　どすん　・・・　すうかい　部屋から騒音　　

　あさがた
　　　6じすぎかな　うるさいくるまかなんか
　　　７時前後か不明
　　　　ものすごい　大きい音の　どすん！　建物に響く騒音

じょうきのえりは　けーさつにがいっぱんじんにふんして　ぐるになって　

　ゆかいはん　でこうそく　どうかつ　ぼうりょくも　けーさうｔじたいがくさっている　すｔｐかーじゃうじゃうあｊ
　しゅうへんけいさつも

びょういんも　どくはら　いりょうみす　いやみなちじょかんごしうけつけ　えきいんも　すーぱーは職員に毒を盛るし　どこでも　げすだらけ

ぜったいすんではいけない　しんどうわちく　賤しい下種のすとーかーのてんごく

**age** · 2017/07/15(土) 16:32:38.71

ごｋぶりえりあ　すごいうかれてた　すとーかーが　ふつうぶってもなにしても　きしょくわるい　

すうじゅうねんまえにかいはつされた　後ｋぶり　人間の居留地　：まともな人間はぜったい立ち入り禁止　

ごまかして　あからさまに　かかわるこうじつつくって　いやがせ　をいろいろしてくる　こどもからおとなまで

24ｈ　常にストーカー　うじゃうじゃ　ちおくれはいんけんで　しつこい　脳みそ腐ってる

ついさっき
　こえそうおんのこども　♂小学生くらい　南へ上がる
　　青紫色のＴシャツと　あとなんだろう　ふたりかひとり　：　　陰険な思春期のむっつりどすけべ　小学生多い　　メスもいる
　じょうきのすぐまえ　ほぼ同時
　　ゆとりからちゅうねんの　きしょいこえの　ドスケベ　の声騒音　チカン

　15じぜんごかな　　おきるじかんだろうで　
　　　　若干増えて　交通量　ふえて　五月蠅い車も数台
　　　　どすん　・・・　すうかい　部屋から騒音　　

　あさがた
　　　6じすぎかな　うるさいくるまかなんか
　　　７時前後か不明
　　　　ものすごい　大きい音の　どすん！　建物に響く騒音

じょうきのえりは　けーさつにがいっぱんじんにふんして　ぐるになって　

　ゆかいはん　でこうそく　どうかつ　ぼうりょくも　けーさうｔじたいがくさっている　すｔｐかーじゃうじゃうあｊ
　しゅうへんけいさつも

びょういんも　どくはら　いりょうみす　いやみなちじょかんごしうけつけ　えきいんも　すーぱーは職員に毒を盛るし　どこでも　げすだらけ

ぜったいすんではいけない　しんどうわちく　賤しい下種のすとーかーのてんごく

2017/07/15(土) 16:34:43.29

ごｋぶりえりあ　すごいうかれてた　すとーかーが　ふつうぶってもなにしても　きしょくわるい　

すうじゅうねんまえにかいはつされた　後ｋぶり　人間の居留地　：まともな人間はぜったい立ち入り禁止　

ごまかして　あからさまに　かかわるこうじつつくって　いやがせ　をいろいろしてくる　こどもからおとなまで

24ｈ　常にストーカー　うじゃうじゃ　ちおくれはいんけんで　しつこい　脳みそ腐ってる

ついさっき
　こえそうおんのこども　♂小学生くらい　南へ上がる
　　青紫色のＴシャツと　あとなんだろう　ふたりかひとり　：　　陰険な思春期のむっつりどすけべ　小学生多い　　メスもいる
　じょうきのすぐまえ　ほぼ同時
　　ゆとりからちゅうねんの　きしょいこえの　ドスケベ　の声騒音　チカン

　15じぜんごかな　　おきるじかんだろうで　
　　　　若干増えて　交通量　ふえて　五月蠅い車も数台
　　　　どすん　・・・　すうかい　部屋から騒音　　

　あさがた
　　　6じすぎかな　うるさいくるまかなんか
　　　７時前後か不明
　　　　ものすごい　大きい音の　どすん！　建物に響く騒音

じょうきのえりは　けーさつにがいっぱんじんにふんして　ぐるになって　

　ゆかいはん　でこうそく　どうかつ　ぼうりょくも　けーさうｔじたいがくさっている　すｔｐかーじゃうじゃうあｊ
　しゅうへんけいさつも

びょういんも　どくはら　いりょうみす　いやみなちじょかんごしうけつけ　えきいんも　すーぱーは職員に毒を盛るし　どこでも　げすだらけ

ぜったいすんではいけない　しんどうわちく　賤しい下種のすとーかーのてんごく

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 16:39:55.06

マンション？区分なら管理組合が清掃するんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 16:48:33.25

一棟物の話

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 17:14:27.43

掃除付きなら10%は普通かな

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 18:01:41.14

管理業務の要は掃除だろ

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 19:11:12.30

2010 年を基準にするから２０２０年頂点
労働人口15～64歳マンションを借りる人は下げ基調
練馬区

男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
0～4歳 28290 26613 22757 20776 19507 18219 17107
5～9歳 28818 29086 27080 23186 21167 19883 18583
0～14歳 87402 85209 79317 71437 64214 59590 55881
15～64歳490464 486006 481268 473503 453677 422149 383467
65歳以上138257 171869 192035 208972 230498 255244 281420
75歳以上66006 84998 103307 124525 134452 141845 155546

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 21:31:26.63

区分所有の大家って、転勤とかで自分の意に反して大家になってしまった人の方が多いんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 21:55:52.47

>>176
結構いる
オレの知り合いでも3人
チェーン展開してる仲介業者のカモ

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 22:03:55.21

大家になりたくて区分所有のオーナーになった人って結構少ないよね、多分

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 22:21:18.03

>>178
俺は少い方か

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 22:32:27.77

区分のいいところ教えて下さい

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 22:36:49.66

投資用マンション買っちゃった人？

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 23:07:34.20

>>180
転売で丸儲け　

**名無し不動さん** · 2017/07/15(土) 23:59:08.13

>>182
180をババ抜きに誘ってんの？

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 00:35:15.27

タワマンも含めて区分は売り抜けてなんぼ

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 02:32:26.78

>>182
>>184
地方じゃ全く成り立たない論理だな

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 05:08:19.98

地方じゃ優良中古を激安で買ってインカムでコツコツ稼いで同額で売却がいいとこかな
たしかにキャピタルは無理だね

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 05:24:36.68

>>176
一番多いのは自分の意に反して業者の営業電話に騙されて新築ワンルーム買っちゃた人かな

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 08:21:50.07

>>182
おととし１棟買いしたの２割増しくらいで売れたらうれしいが・・・

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 11:33:02.27

近所はどこもかしこもアパートだらけだ。大変な時代になったと心配してるけどな。
２３区でもこんな感じだ。例えばアパートが４０００戸あって新築が増えて５０００戸
になったとする。残り１０００戸は需要が横ばいなら空き室になる。空き室対策で家賃を
下げて入れようとするから収益はゼロかマイナスだろう。入らない物件は淘汰されて
更地売却。とりあえず空き地。

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 12:10:03.81

退職金をめぐって妻＆と娘２人とトラブルになり暴力をふるわれていると相談をしていた男性
http://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/1056097811.html
遺体で発見される　女房子供を逮捕・横浜

警察によりますと、男性は山内容疑者の夫とみられ、去年退職金をめぐって
３人とトラブルになり、暴力をふるわれているという相談があったということです。

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 13:08:54.27

>>189
大変だな

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 15:55:20.00

ガスの話です
都市ガスかプロパンか迷っていたときに担当の営業マンに
「震災などからの復旧に強いのでプロパンガスをお勧めします」
と言われてその通りにプロパンにしてみたんだけど、正解だったのでしょうか
いまさら変更できないけど、確認のため
ちなみに敷地まで都市ガスの着ている地区です

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 15:58:32.30

しつこい

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 17:32:55.33

>>193
迷うほど都市ガスにメリットはない。

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 17:56:02.89

区分所有といえば所さん大変ですよの兼業のやつを思い出すな

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 18:14:32.43

震災を考えたらオール電化イチオシ！

エコキュートがぶっ倒れて使い物にならなかった家・マンションもあったことはあった

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 18:45:30.65

>>196
オール電化だと震災で停電になったときにすべてが使えなくなるから、ガスコンロは残しといたほうがいいと聞いたが

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 21:00:22.86

カセットコンロがあるだろ

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 23:20:04.63

近所で建て替えた新しいアパート達はすべて都市ガスだ。

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 23:48:45.32

うちは都市ガスだけど震災のときは3週間ガスが止まった
(仙台市内では3週間で復旧は早い方)
電気は2日くらいで復旧
風呂は銭湯(地下水&ポイラー)と作並温泉！どちらも行列