【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古 エアでもネタでもなんでも答えるぞ

133名無し不動さん2018/05/15(火) 07:39:55.03ID:???
>>132
家賃保証してるのに空室を放っておく訳ないだろ

妄想は布団の中だけにしろよ

134名無し不動さん2018/05/17(木) 11:51:48.23ID:???
>>132
一括借り上げなら空室の有無は関係ないだろ

135名無し不動さん2018/06/05(火) 21:21:50.60ID:???
勧誘電話死ね社会のゴミ

136名無し不動さん2018/06/06(水) 00:50:37.46ID:???
引っかかるバカがいるから電話するんだよ

137名無し不動さん2018/06/09(土) 23:26:56.54ID:???
犯罪ですよ

138名無し不動さん2018/06/10(日) 14:18:01.76ID:???
勧誘電話は着信拒否

139名無し不動さん2018/06/15(金) 15:45:13.22ID:???
いまだにワンルームマンションの建設が続いているけど、
それだけ買うバカが多いということか?
だから会社は儲かるんだよねー

140名無し不動さん2018/06/15(金) 17:07:02.61ID:HAQNE0Ke
父親の話なんだが、詳しい人教えてくれ。

去年末に中古の3LDKを買った。
新大阪駅すぐ、築35年くらいで1,500万円弱。
家賃を安めにしたので店子はすぐ見つかった。

今月、偶然会った不動産関係の男性から、そのマンションは手放したほうがいいと言われた。
修繕積立金が安すぎて、15年くらい外壁が修繕されてないマンションらしい。

父は、縁起が悪いから今すぐにでも手放したい、安く買い叩かれるだろうけど、それでもいいと言っている。
さらに、代わりに築10年くらいのマンションを2,500万円くらいで買おうか悩んでいる。

どう思う?
外壁が修繕されてないくらい、そんな珍しいことなのか?
新大阪駅近くなら、新しく中古マンション買っても大丈夫なのかな?

141名無し不動さん2018/06/15(金) 17:57:56.64ID:???
まさか業者の営業トークをそのまま信じたわけ?
それとも自分でちゃんと確かめた?

142名無し不動さん2018/06/15(金) 21:58:53.65ID:HAQNE0Ke
今持ってるマンションが15年くらい修繕されてないのは事実らしい。
それってそんな珍しいことなのか?
これだけ古いマンションがあれば、それくらいたくさんありそうだけど。

143名無し不動さん2018/06/15(金) 23:05:30.08ID:???
仮に20年目でやれたとする。単純に次は40年目。40年で2回しかやってないマンションだぞ。そちこち不具合でても積立金がないから直せなくて、、、

大規模修繕のころさっさと売りなさい。

144名無し不動さん2018/06/15(金) 23:49:39.21ID:HAQNE0Ke
ありがとう。
大規模修繕の頃がいいの?
不動産関係の男性には、今すぐ売れみたいに言われてるみたいだけど。

145名無し不動さん2018/06/16(土) 12:10:29.18ID:???
そいつが仲介手数料を狙ってるだけ

146名無し不動さん2018/06/16(土) 17:01:24.20ID:???
ほんとゴミしかいないな

147名無し不動さん2018/06/16(土) 17:13:51.44ID:???
半額なら買ってもいい

148名無し不動さん2018/06/16(土) 20:22:18.70ID:???
新築ワンルームを買うのはバカだと言いながら
表面5%の築浅ワンルームを売る業者が多いよな

149名無し不動さん2018/06/18(月) 00:09:07.59ID:???
>>144
実際のとこ今だろうが、大規模修繕の時だろうが大差はないと思うよ。その友達に稼がせてやりたいなら今でいいんでないの?自分なら大規模修繕の時に売るってだけ。

150名無し不動さん2018/06/18(月) 00:16:52.15ID:???
>>144
すまない。良く読んでなかった。今35年目で店子いるんだよな。オーナーチェンジだと買い手もつきにくいし安くなりがち。店子いるなら俺なら売らない。店子出たらリフォームしてとっとと売る。(他の部屋の成約事例見ないとなんともだけど)

151名無し不動さん2018/06/18(月) 12:11:47.90ID:???
新築は買った瞬間中古になるって知らない人もいるみたい

152名無し不動さん2018/06/18(月) 13:30:12.50ID:???
そんなバカいないだろ

153名無し不動さん2018/06/22(金) 07:47:19.11ID:???
都心部の物件 消えるように無くなってきた なぜだ?

154名無し不動さん2018/06/28(木) 17:31:29.76ID:???
たしかに物件そのものが出てこない 不思議だ

155名無し不動さん2018/06/29(金) 01:05:26.35ID:???

156名無し不動さん2018/06/29(金) 07:19:46.38ID:???
それだけ、都心は売買が活発になってる
仲介業者はレインズやネットに出す前の短いタイミングで、資金力があって即決する馴染みのお客に紹介してる
仲介手数料は両手、広告費もかからないで儲かる

157名無し不動さん2018/06/29(金) 10:58:48.64ID:???
コンクリート打ちっぱなし物件って長らく空室状態にしていたら
カビが生えやすくなる?しばらく空き部屋にあいておきたい場合の対策ってあるでしょうか。
また店子が入ってからその方が暮らし始めたら、通常の壁紙が張ってある物件よりもやはりカビのリスクは高いですかね?

158名無し不動さん2018/06/29(金) 11:18:44.19ID:???
ネタでしょ
結露凄くてありえない

159名無し不動さん2018/06/29(金) 16:03:04.71ID:???
それこそ上に書かれてある投資用に良くあるユニット物件なら
(あのFRP混ぜ込んで作られた一体形成みたいなやつ)
ドアの下に隙間があったりするから、どうしても長期で空室にする場合
まずは水周りの封水からやったら多少は違うんじゃね?

160名無し不動さん2018/06/30(土) 12:25:51.71ID:???
>>157
冬寒そう

161名無し不動さん2018/06/30(土) 12:28:20.91ID:???
コンクリ打ちっぱなしって見た目はいいけど
デメリット多い。
上から打ちっぱなし風の壁紙貼れば
寒さや結論などのデメリット打ち消せる?

162名無し不動さん2018/06/30(土) 12:28:42.92ID:???
結論じゃなく結露

163名無し不動さん2018/07/01(日) 04:40:30.83ID:???
ある程度はね 結露防止の厚めの壁紙もある

164名無し不動さん2018/07/05(木) 21:08:14.45ID:mvc9SWJ3
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

165名無し不動さん2018/07/16(月) 10:50:28.68ID:???
23区外周区だけど新築ワンルームの建設が止まらない
すごい勢い

166名無し不動さん2018/07/16(月) 12:16:47.52ID:???
>>165
クソ高い糞立地だよな
どんだけはめ込みたいんだか

167名無し不動さん2018/07/18(水) 14:00:42.88ID:???
エフジェーネクストとかね

168名無し不動さん2018/07/23(月) 10:54:22.69ID:???
ワンルームのサ高住も増えてきている。

169名無し不動さん2018/07/26(木) 08:38:51.57ID:???
東京23区内で家賃相場が安い“穴場”の駅は? 
不動産ポータルサイト「SUUMO」を運営するリクルート住まいカンパニーが実施した、ワンルーム・1K・1DKの物件を対象にした調査によると、1位は都営三田線の西高島平駅(板橋区)の5.55万円だった。
https://news.infoseek.co.jp/article/itmedia_bizmakoto_20180725069/

170名無し不動さん2018/07/28(土) 22:41:36.61ID:okyBUo4O
大家初心者の主婦ですが、自主管理って可能でしょうか? 
オーナーチェンジ物件を購入し、借主様が、保証会社&くらしーど24に加入中なので、
家賃滞納の心配がない&設備故障の手配等は、くらしーどで対応できるとしたら、
自主管理も可能かも、と思いまして…甘いでしょうか? アドバイス頂けたらありがたいです。m(_ _)m

171名無し不動さん2018/07/28(土) 23:07:18.82ID:wnugC6+t
ワンルーム適正価格は競売価格+リフォーム代(設備原価消却残金)でしょ
これ以上の価格で購入したり利回り最低10%無いと
無駄なワンルーム不動産投資でしょ

172名無し不動さん2018/07/28(土) 23:31:59.48ID:???
>>170
鈴木ゆりこさんの本読め

173名無し不動さん2018/07/29(日) 08:32:05.31ID:???
>>171
違うよ

174名無し不動さん2018/07/30(月) 05:33:53.12ID:???
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

175名無し不動さん2018/07/30(月) 07:09:21.81ID:???
>>174
新築のこと?

176名無し不動さん2018/07/31(火) 23:03:26.54ID:???
>>170
無理
建物全体の維持費はどうするの?
自分の部屋の配管、電線だけ維持しても公共部分まで接続する共用部分の維持ができない

177名無し不動さん2018/08/08(水) 07:57:13.63ID:U5Y+CDdu
>>175
完全に養分だなw

178名無し不動さん2018/08/08(水) 12:14:57.22ID:i/gYm86C
ヴェリタス・インベストメントって会社、どーよ?押切もえとコラボってるところ

179名無し不動さん2018/08/08(水) 12:39:34.55ID:???
物件を買うと幸せになれるよ

営業マンがなw

180名無し不動さん2018/08/08(水) 16:51:30.94ID:???
まあそれはヴェリタス・インベストメントに限らないけどな
幸せになるのは売った会社と営業マン

181名無し不動さん2018/08/09(木) 12:28:17.88ID:???
>>165
乱立したワンルームは最終的に家賃1万円になる
オーナーは涙目だが建築会社やサブリース請負会社はウハウハ
話をつけた営業社員はボーナス加点で家が建つw

182名無し不動さん2018/08/10(金) 12:27:06.11ID:???
デート商法で枕営業とかやり逃げとか

183名無し不動さん2018/08/13(月) 10:24:19.63ID:MbWFYrGq
athome不動産ランキング  台東区バブルの次は荒川区バブルが到来!!!
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荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態!!
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第1位!!
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売!!
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない!!中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態!!!
日暮里→東京駅(ダイレクトアクセス!!) 町屋→大手町(ダイレクトアクセス!!) 10分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない!!!

荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第1位!!
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第1位!!!
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

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