【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古 エアでもネタでもなんでも答えるぞ

498名無し不動さん2019/01/06(日) 16:09:53.09ID:???
管理費、家賃変動、税金、借り手不足、買い手不足
ローン組はこの辺で失敗する感じ?

499名無し不動さん2019/01/06(日) 19:02:25.57ID:???
既に完成してるアパートをローンで経営するのは危険?

500名無し不動さん2019/01/06(日) 21:51:51.42ID:???
安く買えればもちろんあり。
目利きが必要。

501名無し不動さん2019/01/07(月) 01:39:16.28ID:???
ワンルームが一番効率よいのに…
所有し経営した事ないんだろうな…

502名無し不動さん2019/01/07(月) 01:51:21.02ID:???
年収200万ちょっとなんだがローン組めるんだな
意味がわからなすぎて怖い

503名無し不動さん2019/01/07(月) 04:30:47.92ID:???
>>502
それだけ不動産は確かなモノだという
証拠だよ。

504名無し不動さん2019/01/07(月) 08:24:20.20ID:???
ノンバンクで金利高いでしょ 3%とか

505名無し不動さん2019/01/07(月) 11:50:27.28ID:???
>>503
少子高齢化で人間は減る
おまけに現在でも空き家は1000万戸以上ある
格安戸建て中古市場は伸びると思う
伸びるというか不動産業界の縮小
そんな中で一等地外のマンションやアパートがやっていけるとは思えないな

506名無し不動さん2019/01/07(月) 12:00:37.97ID:???
あなたが思う思わないは関係なくて
金融機関が融資するのか否かがポイント

507名無し不動さん2019/01/07(月) 12:15:09.85ID:???
>>506
不動産が確かなものではないという話をしてるんだが
融資されるかどうかなんて話なんてしてないよ

508名無し不動さん2019/01/07(月) 12:55:33.08ID:???
年収1000万のFXトレーダーが3000万の住宅ローンに落ちた話を知ってる。
外国為替の最前線にいる銀行が、FXトレーダーはギャンブラーでまともな労働者ではない事を一番認識している。
銀行が貴方に融資をした時点で相当なお墨付きを得たと思って差し支えない。

509名無し不動さん2019/01/07(月) 13:16:05.42ID:???
>>508
銀行が融資することと、その後にオーナーが儲かるか損するかどうかは全く関係無いんだが
このスレ業者多いのかな

510名無し不動さん2019/01/07(月) 13:30:34.95ID:???
区分は
現金で安く買って相場で売り抜ける
現金で高利回り物件を買って家賃収入 頃合いを見て売却
こんな感じですかね

511名無し不動さん2019/01/07(月) 15:14:51.48ID:???
爺婆騙してる手口ってどんな契約なの?
管理費とかを発生させていって元金が永久に減らないシステムとか?
隣に同じようなマンション建てて潰すとか?

512名無し不動さん2019/01/07(月) 15:30:29.42ID:???
>>511
相続対策でしょ

513名無し不動さん2019/01/07(月) 20:10:34.89ID:???
>>510
売却後の資金をどうするかが問題だわ

514名無し不動さん2019/01/07(月) 20:38:11.61ID:???
年収200万の人にマンション売りつけるのはどうかと思うわ
絶対なにか裏がある

515名無し不動さん2019/01/07(月) 22:23:09.08ID:???
大地主とか資産家とか年収低くして税金を回避しているだろ

516名無し不動さん2019/01/08(火) 12:37:18.75ID:???
自営業は年収低くする

517名無し不動さん2019/01/08(火) 13:38:00.50ID:???
いや年収200台の底辺正社員の俺でも契約出来るからおかしいと思ったんだよ
産まれてこのかたそんな話聞いたこと無いわ
生きる金でも精一杯の低年収にこんな契約持ち掛けるのは何か裏があるだろ

518名無し不動さん2019/01/08(火) 13:44:22.54ID:???
>>517
融資基準締めてきたから
今はそれは、もうないだろ

519名無し不動さん2019/01/08(火) 14:04:04.83ID:???
>>518
つまらんネタに反応するなよ

520名無し不動さん2019/01/08(火) 14:06:51.86ID:???
>>518
>>519
なるほどな
低年収との取引は相当やばいんだな

521名無し不動さん2019/01/08(火) 14:25:40.09ID:???
500万円程度の中古区分なら年収200万でもフルローンで買えるよ
金利3% 期間20年 返済月3万程度 家賃5万ならギリギリプラス収支も可能
まあ、買ったところで意味ないけど

522名無し不動さん2019/01/08(火) 15:11:21.73ID:???
>>521
銀行に置いとくよりはイイ。
まあそれならREIT買うけどな

523名無し不動さん2019/01/08(火) 17:09:30.64ID:???
契約持ちかけてローン審査通らないというオチだろ

524名無し不動さん2019/01/09(水) 17:49:36.57ID:???
ローン組は損して当たり前ちょっとプラスでやり手だろ
やってられない

525名無し不動さん2019/01/09(水) 21:18:56.91ID:???
でも完済したらプラスだよね 

526名無し不動さん2019/01/10(木) 20:03:55.79ID:???
>>525
>でも完済したらプラスだよね 

500万ぐらいの物件だと今でも築30年前後。
完済する頃には相当な築古に成り果てている。
生活保護が長期で入ってくれればいいが、
空室を埋めるのはしんどそう。
そもそも出口で売れるのかな?

そう考えるとREITやインフラ投資ファンドの方がいいような気がする。

527名無し不動さん2019/01/11(金) 22:04:36.70ID:???
さんざんリスクと手間かけてギリギリプラスとか意味ねーな

528名無し不動さん2019/01/11(金) 22:09:09.37ID:???
>>527
意味ないのかw
業者に騙されたの?

529名無し不動さん2019/01/12(土) 00:00:15.23ID:???
おれは中古ワンルームで専業大家
たまにいるね 俺みたいな人
50戸 100戸と持っている
共通しているのは転売を頻繁にしているね

530名無し不動さん2019/01/12(土) 09:41:16.83ID:???
>>529

529さんほどではないですが、
細々と築古ワンルームを持っています。
賃料の手残りがそれ程でもないので、
自己資金で買える範囲の物件でないと難しいですね。

山に様にマンションはあれど、
それなりの修繕積立金が貯まっている物件はほんの僅か。
カツカツの築古を見ると将来どうなるか震えますwww

531名無し不動さん2019/01/12(土) 10:04:31.56ID:???
>>529
5年以内に転売すると税金高いと聞いたがそうなんですか

これから投資しようと思いますが手始めに
安い区分ワンルームを思ていますが

532名無し不動さん2019/01/12(土) 10:25:26.66ID:???
>>530
カツカツのは売却だね
将来大変なことになるから

533名無し不動さん2019/01/12(土) 10:27:25.20ID:???
>>531
そう 立地より入居率にこだわるべき
セミプロはそうしている

534名無し不動さん2019/01/12(土) 16:28:18.19ID:???
>>531
5年以内の売却益に掛かる税率が高いだけ
売却益が無ければ、何億でも税金は掛からない
そういう損切りするのは事業者くらいだろうけど

535名無し不動さん2019/01/12(土) 17:31:25.27ID:???
すみません 教えてほしいのですが
売却益って税務署はどうやって調べるんですか?
持ち主が正直に言わなかったり
買った値段はもう忘れたと言ったらどうするんですか?

536名無し不動さん2019/01/12(土) 18:20:38.21ID:???
>>535
脱税考えてるでしょw
ダメだよ

537名無し不動さん2019/01/13(日) 00:30:36.66ID:???
>>535
わからなかったら5%になるから忘れたというのは得策じゃない
後でバレると高くつく
性善説だけど罰が怖いよ

538名無し不動さん2019/01/13(日) 01:35:41.47ID:???
>>535
確定申告していれば、取得価格を計上して減価償却で落としているはず。
確定申告書類の最低保存期間は5年。
書類が手元にないとまた別の問題が発生します。

買主側も減価償却のために取得価格を計上するので、
税務署は売り手と買い手の両方のデータを持っています。
不自然な取引があればお尋ねが届きますよ。

539名無し不動さん2019/01/13(日) 08:54:07.35ID:???
自演乙

540名無し不動さん2019/01/13(日) 19:58:04.45ID:???
ワンルーム貸したいのですが仲介会社で何が必要ですか?遠方なので一度で済ませたいです

541名無し不動さん2019/01/13(日) 20:54:49.76ID:???
>>540
その仲介会社に聞けば教えてくれる

542名無し不動さん2019/01/13(日) 22:08:24.26ID:???
>>540
しかしなんでこんなアホな質問するのか真意が分からない
かまって欲しいだけなのか真性のアホなのか

543名無し不動さん2019/01/14(月) 00:03:12.08ID:???
>>540
マジレス
そのワンルームのある地域で駅近くの小綺麗な不動産屋に行って
賃貸に出したい部屋があると相談しろ
2、3件やって、話が合いそうなとこに頼め

544名無し不動さん2019/01/14(月) 00:08:00.31ID:???
>>542
明日の予定がキャンセルになったから明日行こうと思った。時間的に店閉まってるだろ?今日中に準備できるものは準備しようと思っただけ。質問するとこ間違えたみたいですね。

545名無し不動さん2019/01/14(月) 00:13:30.00ID:???
>>543
ありがとうございます。初心者なので何もわかりませんでした。提出する書類的なもの何か有りますか?

546名無し不動さん2019/01/14(月) 02:39:02.39ID:???
>>545
写真や文章でその物件のアピールポイントをまとめた物件概要を自分で作って渡すと喜ばれる
間取りのいいとことや近隣に素敵な店があるとか
バルコニーからの眺望も写真に撮って説明する
例えば東京タワーが見えるとか
要は一般的な業者が気付かないことをまとめておく

547名無し不動さん2019/01/14(月) 10:03:01.66ID:???
>>546
ありがとうございます
資料作ってみます

548名無し不動さん2019/01/15(火) 08:17:05.60ID:???
このオーナーのためならがんばって客付けしようという資料があればいい
ADよりもちょっとした手土産、差入の方が効果があったりする

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