【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古 エアでもネタでもなんでも答えるぞ

100名無し不動さん2018/01/18(木) 11:15:08.93ID:???
>>94
10%は築古か不人気な場所 入居率が心配

101名無し不動さん2018/01/19(金) 17:37:20.02ID:???
>>99
転貸オッケーです!ってある?(笑)

102名無し不動さん2018/01/20(土) 00:40:26.18ID:???
>>101
契約の時に特記事項に転貸OKと交渉して書くだけ

103名無し不動さん2018/01/20(土) 01:01:19.88ID:???
んだから、転貸してもいいですか?の時点であなたに貸さないオーナーが多くないかい?って話しよ

104名無し不動さん2018/02/10(土) 13:21:10.58ID:???
n

105名無し不動さん2018/02/18(日) 19:37:32.23ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

MXW8M

106名無し不動さん2018/02/18(日) 19:45:46.27ID:???
転貸されておれおれ詐欺だったらどーすんの

107名無し不動さん2018/02/22(木) 12:30:55.20ID:???
>>106
家主も責任問われる場合あるよ。

108名無し不動さん2018/02/22(木) 20:16:06.02ID:???
知らなかったらセーフっしょ

109名無し不動さん2018/02/24(土) 09:13:56.90ID:???
アウト

110名無し不動さん2018/03/04(日) 08:07:46.36ID:???
売れ売れ業者の電話がウザいんだけどどうしたらいい?
何て言ったら2度と電話をかけてこなくなる?

111名無し不動さん2018/03/04(日) 09:24:26.34ID:???
売ります!

112名無し不動さん2018/03/06(火) 21:58:33.75ID:???
ホテルみたいな物件って実際どういうところで販売しているの?
まぁ買わないと思うけど。

113名無し不動さん2018/03/08(木) 10:01:14.17ID:???
区分は俗に投資物件とか事業用でくくられてるだろ

笹塚以外は滅多に無いけど

114名無し不動さん2018/03/08(木) 10:08:50.90ID:???
赤坂にもあるよ

115名無し不動さん2018/03/11(日) 16:08:45.63ID:???
オーナーにとって踏んだり蹴ったり とは
家賃が下がって管理費修繕積立金が上がること ですよね
まいった

116名無し不動さん2018/03/16(金) 18:40:52.11ID:???
ワンルームマンションの一室持ってて、リフォームしたい場合、工事の事を隣だけに知らせる?それとも全部屋の人に?
初めてなもので

117名無し不動さん2018/03/16(金) 19:03:15.41ID:???
>>116
管理会社に伝えればOK

118名無し不動さん2018/03/20(火) 21:40:10.17ID:???
>>116
普通はリフォーム屋が、管理会社とマンションの掲示の手配をする
隣や上下の部屋にも挨拶する
やらないようなら、次は頼むな

119名無し不動さん2018/04/21(土) 13:12:52.98ID:kktMGdIo
>>55
三点セットのメリット
スカトロプレイがしやすい。

120名無し不動さん2018/04/22(日) 08:34:58.49ID:???
三点ユニットを安く分離する方法ありますか?

121名無し不動さん2018/04/22(日) 20:34:29.68ID:???
>>120
無い

あったら、皆やってる

122名無し不動さん2018/04/24(火) 22:00:01.85ID:???
オーナーに聞く「かぼちゃの馬車」に乗った理由

>取材したかぼちゃの馬車オーナー
>1)40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有
>2)50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有

>かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。
>女性:大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。
>1棟目は15年5月に購入しました。2棟目は同じ年の11月に購入しています。
>契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。
>男性:私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。
>練馬は16部屋で1億6000万円、世田谷は12部屋で1億3000万円でした。
http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00099/

123名無し不動さん2018/04/26(木) 21:39:32.69ID:???
ワンルームマンションを売ろうとして
仲介業者がいい値段持ってきたんやけど
それ売ってもあしが出るんだわ
そしたら元々マンションを売ってきた業者が
仲介の値以上で買い取れるかもって言ってるんだが売らせない為の時間稼ぎか?

124名無し不動さん2018/04/27(金) 06:28:59.82ID:???
>>123
今売るのはアホ

125名無し不動さん2018/04/27(金) 10:54:37.03ID:???
>>124
なんでや

126名無し不動さん2018/04/27(金) 11:59:44.04ID:???
>>125
まだまだ上がるで

127名無し不動さん2018/04/27(金) 12:21:03.35ID:???
>>126
考えを聞きたい。

128名無し不動さん2018/05/01(火) 17:29:54.67ID:???
うちにも来た
都内外周区の3点ユニット築古マンション
相場は良くて700万
それを1800万で交渉します とのDM来た 
買い取ります ではなくて 交渉します なんで怪しいけど
結局は600万ぐらいで買い叩かれるのかな

129名無し不動さん2018/05/03(木) 21:45:34.50ID:???
それはただの仲介でしょ。
それで媒介とって結局下げるよ。
上記のは仲介で売ろうとしたら
初めに売りつけた販売業者が買い取るってんだからまた違うわな

130名無し不動さん2018/05/11(金) 10:14:13.88ID:PS2tDuW6
日銀低金利政策
銀行が賃貸マンション融資
賃貸マンション 増加

賃貸マンション
新築時でも満室にならず
賃料値下

賃料値下

のスパイラル
土地の価格を決める収益還元法の利回り低下

土地を買ってマンション建てても赤字になる

土地価格下落
土地が値下がりしても
消費税がどんどん上がり
一戸建て、マンションを買う頭金さえ貯蓄できない
人口が減るため空き地が増える
それでも、買い手がつかない
昭和 の時代は低金利 バブルだったが
平成 の時代は低金利デフ

131名無し不動さん2018/05/13(日) 10:29:57.54ID:???
都内外周区
新築ワンルームの建築が続いているね。
ちょっと散歩して工事中の物件を見るとだいたいワンルーム業者だ。
恐ろしい

132名無し不動さん2018/05/15(火) 06:35:25.98ID:jifwF1jr
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

133名無し不動さん2018/05/15(火) 07:39:55.03ID:???
>>132
家賃保証してるのに空室を放っておく訳ないだろ

妄想は布団の中だけにしろよ

134名無し不動さん2018/05/17(木) 11:51:48.23ID:???
>>132
一括借り上げなら空室の有無は関係ないだろ

135名無し不動さん2018/06/05(火) 21:21:50.60ID:???
勧誘電話死ね社会のゴミ

136名無し不動さん2018/06/06(水) 00:50:37.46ID:???
引っかかるバカがいるから電話するんだよ

137名無し不動さん2018/06/09(土) 23:26:56.54ID:???
犯罪ですよ

138名無し不動さん2018/06/10(日) 14:18:01.76ID:???
勧誘電話は着信拒否

139名無し不動さん2018/06/15(金) 15:45:13.22ID:???
いまだにワンルームマンションの建設が続いているけど、
それだけ買うバカが多いということか?
だから会社は儲かるんだよねー

140名無し不動さん2018/06/15(金) 17:07:02.61ID:HAQNE0Ke
父親の話なんだが、詳しい人教えてくれ。

去年末に中古の3LDKを買った。
新大阪駅すぐ、築35年くらいで1,500万円弱。
家賃を安めにしたので店子はすぐ見つかった。

今月、偶然会った不動産関係の男性から、そのマンションは手放したほうがいいと言われた。
修繕積立金が安すぎて、15年くらい外壁が修繕されてないマンションらしい。

父は、縁起が悪いから今すぐにでも手放したい、安く買い叩かれるだろうけど、それでもいいと言っている。
さらに、代わりに築10年くらいのマンションを2,500万円くらいで買おうか悩んでいる。

どう思う?
外壁が修繕されてないくらい、そんな珍しいことなのか?
新大阪駅近くなら、新しく中古マンション買っても大丈夫なのかな?

141名無し不動さん2018/06/15(金) 17:57:56.64ID:???
まさか業者の営業トークをそのまま信じたわけ?
それとも自分でちゃんと確かめた?

142名無し不動さん2018/06/15(金) 21:58:53.65ID:HAQNE0Ke
今持ってるマンションが15年くらい修繕されてないのは事実らしい。
それってそんな珍しいことなのか?
これだけ古いマンションがあれば、それくらいたくさんありそうだけど。

143名無し不動さん2018/06/15(金) 23:05:30.08ID:???
仮に20年目でやれたとする。単純に次は40年目。40年で2回しかやってないマンションだぞ。そちこち不具合でても積立金がないから直せなくて、、、

大規模修繕のころさっさと売りなさい。

144名無し不動さん2018/06/15(金) 23:49:39.21ID:HAQNE0Ke
ありがとう。
大規模修繕の頃がいいの?
不動産関係の男性には、今すぐ売れみたいに言われてるみたいだけど。

145名無し不動さん2018/06/16(土) 12:10:29.18ID:???
そいつが仲介手数料を狙ってるだけ

146名無し不動さん2018/06/16(土) 17:01:24.20ID:???
ほんとゴミしかいないな

147名無し不動さん2018/06/16(土) 17:13:51.44ID:???
半額なら買ってもいい

148名無し不動さん2018/06/16(土) 20:22:18.70ID:???
新築ワンルームを買うのはバカだと言いながら
表面5%の築浅ワンルームを売る業者が多いよな

149名無し不動さん2018/06/18(月) 00:09:07.59ID:???
>>144
実際のとこ今だろうが、大規模修繕の時だろうが大差はないと思うよ。その友達に稼がせてやりたいなら今でいいんでないの?自分なら大規模修繕の時に売るってだけ。

150名無し不動さん2018/06/18(月) 00:16:52.15ID:???
>>144
すまない。良く読んでなかった。今35年目で店子いるんだよな。オーナーチェンジだと買い手もつきにくいし安くなりがち。店子いるなら俺なら売らない。店子出たらリフォームしてとっとと売る。(他の部屋の成約事例見ないとなんともだけど)

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