【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古 エアでもネタでもなんでも答えるぞ

230名無し不動さん2018/09/29(土) 20:13:35.85ID:???
>>229
なんでもそうですね
れば がポイント

231名無し不動さん2018/09/30(日) 14:01:00.65ID:ZkjBfyOM
東京都葛飾区鎌倉
京成本線 京成小岩駅 徒歩6分
2780万円(133,000円/月)
2017年05月
2階建て1R×2戸
賃貸中(満室)

232名無し不動さん2018/09/30(日) 16:27:47.68ID:ZkjBfyOM
販売価格 3360万円
表面利回り 5.00%
想定年間収入 168.0万円(14.0万円/月)
新宿区北新宿3
JR総武中央緩行線東中野駅 徒歩5分
築年月 2016年09月
木造 2階建て
1R×2戸2階はロフト4.5帖付き
賃貸中(満室)
1F14.55平方メートル65,000円
2F19.23+7.29平方メートル75,000円

233名無し不動さん2018/10/02(火) 09:29:19.10ID:5xC3lkAn
>>228
元々狭いしね

234名無し不動さん2018/10/02(火) 10:19:27.39ID:IB6DFAtV
川端義人 神奈川県藤沢市大鋸1ー14ー9
元暴力団、現悪徳投資マンション社長、悪徳派遣会社社長。

235名無し不動さん2018/10/02(火) 11:25:37.23ID:fIjIP+LV
都内の区分は特に投資目的でない人がいる。

236名無し不動さん2018/10/03(水) 11:00:23.42ID:UT+HBY/N
ワンルーム投資では、新築当初の利回りは4%でも、利回りが高めのエリアで「中古なので6%」という
「地域相場」を求められる。すると利回りが1.5倍になるわけだから、価格は33%下がる。
なかでも気をつけたいのは、新築の投資用マンションだ。不動産投資で最も損をする
新築ワンルーム投資の実態を説明しよう。新築ワンルームは購入直後に価格が3割程度も落ち
その後も年平均3%程度は売却価格が落ちていくことを覚悟した方がいい。
築年の古い中古ワンルームに価格200万円、表面利回り20%などがあるのは
資産価値の下落の激しさを証明している。
流通価格が大幅に下がるわりに、賃料は比較的緩やかにしか下がらないために
築年が進むに連れて利回りが高くなる。このへんのことを購入前にきちんと
説明してくれる相手からでないと投資するにはおぼつかない。
では、気になる実質利回りなどの事業収支をシミュレーションしてくれる不動産会社は安心なのか。
実際は、収支計算に落とし穴があることが多い。
あり得ない設定もあるので、そうした例を紹介しよう。
・想定賃料の設定が高く、現実的でない
・賃料はいつまでも下がらない、もしくは上がる設定になっている
・購入した価格より、売却する価格の方が同額か高い前提になっている
・不動産の管理や修繕にかかる必要経費がまったく、あるいは十分に考慮されていない
・税引き前のキャッシュフローで収益が計算されて、その分が「年金になる」と言われる
ここで大切なことは、投資マンションは当初に利回りがほぼ決まっていて、表面利回り10%と言われても
手取りベースの利回りは3%程であるという現実だ。この利回りも、不動産管理のマネジメント力を
発揮しないと実現できない。
こうした状況なので、不動産投資で失敗した人は本当はかなり多いが
書店には「成功体験談」しか並ばない。「儲かる本」でないと売れないし失敗した人は本を書かない。
だから、本当のリスクを教えてくれない本を読んでも勉強にはならない。
読んで不安を解消したつもりになり、結局は読者も失敗する。

237名無し不動さん2018/10/03(水) 11:45:50.38ID:???
普通は新築は買わないからwww

238名無し不動さん2018/10/03(水) 12:29:08.14ID:???
>>236
数年後に価格が倍になるかも知れないから新築区分は損だと断定はできないね

239名無し不動さん2018/10/03(水) 12:56:56.89ID:???
その時は中古は3倍になっていそうだ。

240名無し不動さん2018/10/04(木) 15:22:06.57ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

8IT

241名無し不動さん2018/10/04(木) 22:12:56.03ID:???
>>239
だよねw

242名無し不動さん2018/10/05(金) 06:28:17.45ID:???
だから何だよ

243名無し不動さん2018/10/05(金) 07:56:42.45ID:???
2倍と3倍を比較したら誰だって3倍を取るから新築には経済的に意味がないんだよ。

244名無し不動さん2018/10/05(金) 08:56:24.92ID:???
>>243
ですよねえ〜

245名無し不動さん2018/10/05(金) 09:08:33.09ID:???
アホだなw

246名無し不動さん2018/10/05(金) 09:57:07.52ID:???
>>245
ですよねえ〜

247名無し不動さん2018/10/05(金) 10:00:39.45ID:???
立地がいい15年ぐらい前の物件は新築より中古の方が高い

248名無し不動さん2018/10/05(金) 18:51:46.91ID:???
融資先がセゾンってどうですか?

249名無し不動さん2018/10/05(金) 21:33:43.91ID:???
かぼちゃ―の馬車で パッコン パッコン ?

250名無し不動さん2018/10/06(土) 15:28:55.82ID:???
融資の審査受けてから買い付け入れろと業者に言われたんだけど、これって普通なの?

251名無し不動さん2018/10/06(土) 16:41:54.66ID:???
>>250
お前が信用されていないとそうなるわな

252名無し不動さん2018/10/07(日) 21:53:00.40ID:HKbwIsTj
不動産の融資受けるのって抵当権設定費用が勿体なくない?

自分の場合、職場の斡旋カードフリーローンがあるからそれを使ってはいるが、限度額が200万だからそれ以上は使えない。
ちなみに金利は1.5%
これでも高く感じる。

253名無し不動さん2018/10/07(日) 23:24:07.58ID:???
しょぼいな

254名無し不動さん2018/10/07(日) 23:50:08.30ID:???
同じ条件でカードフリーローン1000万ぐらいは枠あるよな。
印紙代もいらないから重宝してる。

255名無し不動さん2018/10/08(月) 12:12:12.25ID:???
おまいらRCの1ルーム売り抜いた?
首都圏以外は早くしないと売れなくなるぞ

256名無し不動さん2018/10/08(月) 13:03:02.05ID:37KOBtzH
>>252
生命保険の契約者貸付が意外に使えるぞ。
解約払戻金の枠でお金が借りられる。3%ぐらいだけど。

257名無し不動さん2018/10/08(月) 13:04:43.20ID:37KOBtzH
>>255
んにゃ。買い増ししたいが高くてできない状況。
早く下がってくれ。

258名無し不動さん2018/10/08(月) 15:33:37.92ID:???
>>255
地方も含めて買い増し中

259名無し不動さん2018/10/15(月) 18:34:15.59ID:???
>>252
そんな会社が借金カード斡旋するなんて鬼畜というか怖えな

260名無し不動さん2018/10/18(木) 15:48:09.88ID:???
東京以外でワンルーム投資って成り立ちますか?
物件探して計算してみると、家賃5万程度だと修繕費、管理費、固定資産税、空き室費、現状回復、広告費などで収入半分になって、そこから金利やら払うとめっちゃ低利回りかつキャッシュフロー赤字になるんです

261名無し不動さん2018/10/18(木) 16:28:35.95ID:???
>>260
俺の場合はならねーよ タコ

262名無し不動さん2018/10/18(木) 16:45:14.33ID:???
>>261
参考にどんなのか教えてください

263名無し不動さん2018/10/18(木) 17:04:14.17ID:???
>>262
実利10%の区分20戸現金買い

264名無し不動さん2018/10/18(木) 17:19:28.51ID:???
区分は金持ちが現金で買って転売で儲ける物
貧乏人はアパートを融資で買うのがいい

265名無し不動さん2018/10/18(木) 17:47:22.51ID:???
区分を融資で買うのはアホ 俺の意見な

266名無し不動さん2018/10/18(木) 18:04:32.50ID:???
現金ならキャッシュフロー赤はなさそうだけど、現金なら安全性も利回りも流動性もREITの方が良さそうな気がするな

267名無し不動さん2018/10/18(木) 19:19:58.36ID:???
リートは相場でしか買えないけど現物不動産は相場より安く買って買った瞬間利益を出すことができる
だから現物しかやらない

268名無し不動さん2018/10/18(木) 20:09:15.35ID:???
それできる人は転売でガンガン儲けられそうね

269名無し不動さん2018/10/18(木) 20:17:06.97ID:???
>>263
実質利回り10%超えのワンルームってすげーな

270名無し不動さん2018/10/18(木) 20:23:13.43ID:???
昔は普通

271名無し不動さん2018/10/18(木) 20:53:07.49ID:???
若くて属性いいなら1棟物買うのがいいよ

272名無し不動さん2018/10/18(木) 22:28:39.31ID:???
ほんと今は融資でワンルーム買う時代じゃないね
昔は良かったな

273名無し不動さん2018/10/18(木) 23:30:55.88ID:???
昔は良かった

274名無し不動さん2018/10/19(金) 00:20:30.17ID:???
福岡とかどうよ

275名無し不動さん2018/10/19(金) 22:12:45.42ID:w0etYf1g
田原 まず、長嶋さんの『「空き家」が蝕む日本』を読んでびっくりしたのは
マンションの空き家率が、千代田区36%、中央区28%、荒川区19%。
なんでこんなに高いんですか? 地方や東京の郊外ではね、古くなった公団住宅や
都営住宅があって、空き家が相当あると聞いていたけど。
長嶋 はい。それは分譲マンションに限っての数字なのですが、都心のいい立地、
千代田区とか中央区とかに、80年代後半から、ワンルームマンションが
たくさん建ったんですね。
田原 ワンルームマンションというと何平米くらい?
長嶋 いま空き家になっているような当時の物件は、18平米から25平米くらい
まででしょうか。いわゆる投資用のマンションです。買った方たちは
地方の公務員の方とか、遠方にいらっしゃるお医者さんとかで、
自分は住まないで投資用として買っています。なので、不動産そのものには
あまり関心がありませんし、空き家になっても賃料を下げるようなこともしない方が
多い。だんだん空き家になってしまうんですよね。

田原 最初から空き家なんですか?

276名無し不動さん2018/10/19(金) 22:19:38.00ID:???
情報古すぎ

277名無し不動さん2018/10/20(土) 00:31:44.52ID:???
>>271
一棟ものは立地が悪いじゃないか。
区分なら都心の好立地でも買える。
今は区分でも良いから立地が良いところを買わないと。

278名無し不動さん2018/10/20(土) 00:44:42.88ID:???
>>274
俺は福岡しか持ってない

279名無し不動さん2018/10/20(土) 02:20:10.05ID:???
となりにすわったじゅうよんさいのおんなのこが、ひるしょくはしんちくわんるーむえいぎょ(以下略

犯罪でしょ?

280名無し不動さん2018/10/20(土) 08:29:44.50ID:???
三十路のババアかもよ

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