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【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古　エアでもネタでもなんでも答えるぞ
0952名無し不動さん
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2019/06/04(火) 23:22:39.70ID:WmHrr1eZ
あげてでしたねすみません
951です
0953名無し不動さん
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2019/06/04(火) 23:35:08.71ID:???
そもそも市価の倍で何で買おうと思ったのやら
0954名無し不動さん
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2019/06/05(水) 00:16:22.26ID:???
>>927
繰り上げ返済しても返済が減るだけで賃料収入が変わらなければ収入は減らないぞ？
帳簿上の収入は利息分の経費が少し減るから少し増えるかな。多分あんまり変わらないと思うけど。通帳に残る収入はプラスで回ってるなら返済が減る分増える。
0955名無し不動さん
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2019/06/05(水) 00:19:07.69ID:???
>>928
不動産専門の弁護士って不動産屋に紹介されたグルか、不安を煽って売る方向に持って行ってグルの不動産屋を紹介するんじゃないかな？
不動産の売ったり買ったりを弁護士なんぞに相談したって弁護士は基本的に不動産屋じゃないからど素人だぞ。
それに弁護士とか基本悪者と思っておかないと正義の味方と勘違いしてる人多いから簡単に騙されるぞ。
弁護士は金の為に仕事してるんだからな。
0956名無し不動さん
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2019/06/05(水) 00:21:33.75ID:???
>>929
ワンルームはローンで買っても大丈夫だぞ。
問題はいくらで買うかと場所とどんな物件かと買うタイミングと使う金融機関だ。
ど素人丸出しの発言は笑われるだけだからやめといた方がいいぞw
0957名無し不動さん
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2019/06/05(水) 00:24:30.35ID:???
>>930
意味不明な言い訳はいいから、5〜6年前にいくらで買ったどこの物件がいくらで売れたのか早く言ってみろよwww
それが言えないから日本語が理解出来ないって馬鹿にされてるんだよw
0958名無し不動さん
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2019/06/05(水) 00:27:38.05ID:???
>>933
管理費5%はぼりすぎだぞ。
賃料にもよるが3%とか3500円とか3000円とかでやってる所あるから調べた方がいいぞ。
地方住みでもネットで簡単に調べられるし管理してる所は管理戸数増やしたいから飛びついてくるぞ。
今時5%も取ってるとかどこの管理会社使ってんの？
そんな賃貸屋すぐ切った方がいいから。
0959名無し不動さん
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2019/06/05(水) 00:28:14.05ID:J+L6oDC5
>>953
中古だから安くなっているものとばかり思っていて価格交渉とかせずに買ってしまったんです・・・
0960名無し不動さん
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2019/06/05(水) 00:29:43.72ID:???
>>937
月6000円ぐらいの持ち出しならセーフだよ。
10年以上持つ事考えてあとはタイミングだな。
0961名無し不動さん
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2019/06/05(水) 00:33:28.20ID:???
>>951
いつ買ったの？
それってそもそも賃貸需要が弱い場所なんじゃない？
それにしても買った半額にしかならないは不動産屋に買い取り目線で話されてるとしか思えない。
0962名無し不動さん
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2019/06/05(水) 00:41:19.99ID:J+L6oDC5
>>961
3年半前です
買うときに満室だったので賃貸需要あるとおもったんですが・・・
0963名無し不動さん
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2019/06/05(水) 01:33:15.73ID:???
自分で採算取れる売ってもいい価格を設定して売りに出してみれば？
誰か買ってくれる可能性も無くは無い。
0964名無し不動さん
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2019/06/05(水) 02:12:02.63ID:???
クソ業者が、ゼロゼロ、フリーレント駆使してゴミ物件を全部埋めて高利回りに見せかけ
→ド素人をスルガの高金利にはめ込み　の黄金パターンだろうな

貯金がないなら、借り入れの内容にとっては自己破産等も視野に入れる内容だな
ここは区分なので、一棟のスレで、具体的に数字を出して相談した方がよさそう

アパートマンション経営なんでも相談室【150号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1556100590/
0965名無し不動さん
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2019/06/05(水) 07:01:13.09ID:???
>>957
人に物事を聞く態度が出来てないから､日本語が不自由だって言ってるのさ

中国人や韓国人は、いつもそういう話し方をするね
0966名無し不動さん
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2019/06/05(水) 07:50:16.86ID:???
>>965
ガチで馬鹿だなw
普通に聞かれて答えられなかったから煽られてんだろw

だから日本語が理解出来ないって言われてんのいい加減気づけよwww

で、

いくらで買っていくらで売ったのかって話はいつ数字出すんだ？

結局、妄想だから言えないんだろwww
0967名無し不動さん
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2019/06/05(水) 09:10:04.87ID:???
>>956
お前が糞業者かそうでないなら
糞業者のセールストークに騙されている
財託とかね
0970名無し不動さん
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2019/06/05(水) 10:42:52.15ID:???
>>966
だから､君に教える義務はないの

この数年の都心区分の状況すら理解できんのだから､教えても無駄だしね

態度と日本語は､ちゃんと習ってね
0971名無し不動さん
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2019/06/05(水) 13:23:54.05ID:qWnGCZ6x
>>955
その弁護士には市役所の無料法律相談で今回の件を相談したんですが、勝つのは難しいとはっきり言われたので利害関係はないですし、
特に不動産屋を紹介するという話もなかったので早く手放すのが良いというのは単にその人の個人的な意見ですかね。
その時に一通りのリスクについて話されて更に不安が増した感はあります。
私のような相談は珍しくないそうです。
0972名無し不動さん
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2019/06/05(水) 13:28:21.11ID:zniSPU3A
>>958
不動産を購入した不動産屋でそのまま管理という形です。高値で購入させられたので早く切りたいところです。
0973名無し不動さん
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2019/06/05(水) 13:51:41.69ID:???
賃貸管理切るとき違約金が賃料12か月とかふざけた管理会社もあるから注意な
0974名無し不動さん
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2019/06/05(水) 16:34:19.60ID:qWnGCZ6x
>>973
ありがとうございます。契約書には違約金の記載はないので、担当者に切り出してみます。
0975名無し不動さん
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2019/06/05(水) 16:44:35.10ID:???
>>967
自分が十数年前に実際に買ってるからだよw
今なら買取業者に売っても売却額とローン残の差額が数百万出るからな。
5年ぐらい前にはその額だと厳しいと言われてた額で業者の買い付け来てんだよ。
何も知らない素人は黙ってろカスwww
0976名無し不動さん
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2019/06/05(水) 16:51:21.73ID:???
>>970
教える義務は無いwww
妄想だからソース出せませんの間違いだろwwwwww
0977名無し不動さん
垢版 |
2019/06/05(水) 16:53:24.23ID:???
>>973
買った会社で管理してると解約する際にあり得ないような条件付けてる悪徳業者いるよね。
0979名無し不動さん
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2019/06/05(水) 17:37:02.65ID:???
十数年前なら業者に騙されてローンで買っても>>975みたいに奇跡的に助かる事例もあるが今はダメだな　やめておけ
立地が良ければたまたま値上がりすることもあるけど当時は騙されたことには変わりない
0980名無し不動さん
垢版 |
2019/06/05(水) 17:41:47.81ID:???
>>976
どうせ、教えても
嘘だのデタラメだと言い出す

君はそういう人種だから
0984名無し不動さん
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2019/06/05(水) 18:34:29.28ID:???
>>979
こいつ馬鹿かw今は土地が高くて分譲で仕入れられるとこなんかそうないぞ。だから数年前に仕込んでた土地に建ててんだろ。
昔はどこのワンルーム屋も毎月1〜2棟ペースで分譲してたのに今はそんなペースで分譲できてないだろ。
都心になればなるほど土地高い上に建築費が上がってるの知らないのか？
昔は20m2で2000万とかだったのが都心だと25〜27m2で4000万オーバーなんだぞw
それでも売れるのはノンバンクでも金利が2%切ったり40年とか45年ローンで貸すとこが出てきたから収支がなんとか追いついてるだけなんだよw
ここから値上りする可能性はない事はないがそもそも都心部の新築は現実であり得ないぐらい高いんだぞ。
0989名無し不動さん
垢版 |
2019/06/05(水) 19:44:15.89ID:???
まずは、不動産屋を替えて、とにかく入居率を高めることに務める
そして、入居率を上げてから売却する
0990名無し不動さん
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2019/06/05(水) 19:54:21.09ID:???
>>986
煽ってるつもりなんだろうが低レベルすぎるぞw
まともに会話すら出来ないとか池沼確定じゃんw
0991名無し不動さん
垢版 |
2019/06/05(水) 19:55:25.16ID:???
>>987
自分が騙されたからってみんな騙されてると思う馬鹿発見w
何も知らないど素人は本当に馬鹿としか思われないから黙ってた方がいいぞw
0992名無し不動さん
垢版 |
2019/06/05(水) 20:07:00.98ID:J+L6oDC5
>>964
サクラを入れて満室にして価値を高めて値段をあげて売ったんじゃないかとじゃないかって言われました・・・
外装まったく問題なかったし利回り１０％超えてたので・・・
気持ちが落ち着いたらあちらで相談してみます
ありがとうございます
0994名無し不動さん
垢版 |
2019/06/06(木) 07:31:37.83ID:???
>>990
まともに他人とやり取りできない奴が人を批判する

笑うところかな？
0995名無し不動さん
垢版 |
2019/06/06(木) 09:07:28.63ID:HFbl23OL
最近、（株）SMSとかいうところの話聞いたんだけど、まだ設立6年くらいだし、不動産投資初めてだしってことで信用して良いのか迷ってる
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