【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古 エアでもネタでもなんでも答えるぞ

50名無し不動さん2017/10/08(日) 12:14:07.14ID:???
築古の区分マンションて修繕積立費と管理費負担多くてなんの旨みもないと思うんだが
いったいどういう層が買うんだ?
中古買うなら戸建て一択だろ?

51名無し不動さん2017/10/08(日) 12:35:22.29ID:???
築古区分は転売して儲ける物
安く買って高く売る 儲かるよ

52名無し不動さん2017/10/18(水) 04:05:18.42ID:ri8KOQI8
借りても買手もつかなくて、維持費ばかりかかる不動産をもってしまうと最悪だぞ。
株なら損切りで部分ダメージで逃げられるが、
不動産は買手がみつかるまで逃げられない。
タダでも買手がつかない物件とか最悪だ。

53名無し不動さん2017/10/18(水) 04:06:34.68ID:ri8KOQI8
無配当株でももっていて維持費はかからないが、
不動産は管理費や固定資産税がかかる。
株で言うとマイナス配当のようなもの。

54名無し不動さん2017/10/18(水) 04:07:52.54ID:ri8KOQI8
>>51
登記しないと売れないし、売買するのは面倒だよ。

55名無し不動さん2017/10/18(水) 04:13:29.58ID:ri8KOQI8
世の中の多数派はバストイレ別が圧倒的人気だけど、
実際は3点式の方が全然いいぞ。

まず、便器と洗面台を丸洗いできる。簡単で清掃楽。
便座をバスチャアーにすれば糞しながら体あらえて効率がいい。
ウォシュレットはいらない、シャワーがあるから。
配管が単純で故障が少なく、故障しても修理費やすい。
換気扇が1台で済む。
スペースの効率がいい。
風呂で便意がきてもへいき。

バストイレ別だと、
週一位で気合いれてトイレ掃除の時間を割く必要がある。
トイレ掃除用品一式をそろえる必要がある。
ルーズなやつだと掃除しないからトイレがひどいことに。

絶対に3点式バスの方がいい。
(但し、洗い場側に排水口があって便器丸洗いできるタイプに限る)
なんで多数派がバストイレ別希望なのかわからんわ。

56名無し不動さん2017/10/18(水) 07:00:50.94ID:???
少数派の意見っておもしろいな

57名無し不動さん2017/10/18(水) 22:02:17.92ID:???
ネタとしてもつまらんよ

58名無し不動さん2017/10/20(金) 00:01:01.22ID:???
うちなんかはイナカモンが殆どだから風呂とトイレが一緒とかっておもしろいって言われるわ
汲み取りじゃなーいとか言われたしw

59名無し不動さん2017/10/30(月) 04:55:50.73ID:???
1000万円の物件を一括で購入する場合、
(区分、スレチですがアパート一棟なども)
登記などの費用を含め、トータルでおよそいくらほど
かかるのでしょうか?
修繕積立費と管理費は、つねに変わらないというものではない?
でしょうか。どなたかご教示下さい。

60名無し不動さん2017/10/30(月) 08:06:59.09ID:???
>>59
売主なら20万ぐらいかな
修繕積立費と管理費は、つねには変わらない
変わるとしたら5年おきぐらい

61名無し不動さん2017/10/30(月) 19:29:04.37ID:???
売れ残りなら価格交渉しなきゃ大損 

62名無し不動さん2017/11/07(火) 13:39:01.92ID:???
ワンルームを買う場合、どの会社がいい?
日本財託? ランドネット? CFネッツ? 

63名無し不動さん2017/11/24(金) 19:11:20.86ID:c3i9olpF
絶対に買ってはダメ。
そこらは中古再販業者だから1500で仕入れた物を2000で売られるぞ。

64名無し不動さん2017/11/24(金) 19:45:21.15ID:???
他のスレで流されたのでこちらで質問します

サブリースだと仲介契約ができないってほんとですか
仲介の仲介になるので宅建業法違反になると聞いてます

65名無し不動さん2017/11/24(金) 19:48:16.05ID:???
ウソですよ

66名無し不動さん2017/11/24(金) 20:03:01.57ID:???
うそですね

67名無し不動さん2017/11/24(金) 20:21:21.49ID:???
>>63
違うよ
ランドネットとCFは仲介だよ
財託は再販だけど、安ければいい

68名無し不動さん2017/11/24(金) 21:39:57.55ID:HNp947d2
>>65
地方整備局からいわれました

69名無し不動さん2017/11/24(金) 22:01:28.87ID:???
要は仲介や販売する会社でなく物件で判断することだね

70名無し不動さん2017/11/24(金) 22:57:42.55ID:???
リスクとの兼ね合いもある
特に初心者

71名無し不動さん2017/11/25(土) 07:34:43.19ID:QHfhkOk6
新築ワンルーム販売でまともな会社は無しでよい?ここはダメなりにまだましとかある?

72名無し不動さん2017/11/25(土) 08:31:35.71ID:???
買う目的による

73名無し不動さん2017/11/25(土) 10:11:48.54ID:???
安い再販は仲介より安い 分かる人には分かる だよね

74名無し不動さん2017/11/25(土) 10:33:58.16ID:???
>>64
できるけど違法
大して通報されないからセーフ

75名無し不動さん2017/11/26(日) 08:02:50.43ID:???
>>71
ヤクザの会社は避けた方がいいね
物件以外の問題があったりで

76名無し不動さん2017/11/26(日) 10:36:05.46ID:???
>>50
短期利益求めて民泊
仲介業者がサブリースで旨味だけ吸い上げる

77名無し不動さん2017/11/26(日) 17:59:06.34ID:???
賃貸借りて転貸で民泊がリスク少ないよ

78名無し不動さん2017/11/27(月) 10:25:18.28ID:???
>>71
社名をコロコロ変える会社は危ない
当然経営陣は同じ
また不正なことをやる

79名無し不動さん2017/12/07(木) 11:22:17.51ID:???
>>64
だいたいこんなかんじだろ?これ両方とも仲介になるの?
オーナー>>不動産会社>>サブリース先
不動産会社>>仲介不動産会社>>賃貸契約者

80名無し不動さん2017/12/08(金) 00:29:43.10ID:7W0gMdL2
もしほんとなら不動産セミナーやってるとこ
全部アウトだよな

81名無し不動さん2017/12/08(金) 00:31:07.41ID:7W0gMdL2
仲介なしで自社募集ならいけるのか

82名無し不動さん2017/12/12(火) 10:44:39.90ID:???
セミナーなんて暇つぶしに冷やかしで行くもんだろ

83名無し不動さん2017/12/12(火) 22:49:35.82ID:???
電話営業きっつ

84名無し不動さん2017/12/17(日) 09:37:19.33ID:caKc8iAa
店子が契約更新してくれたんだが、賃貸管理を委託している不動産屋に
更新料の半分を手数料として取られ、さらにそれに消費税まで取られ、
ワイの取り分46%しかない(´・ω・`)

85名無し不動さん2017/12/17(日) 09:46:07.89ID:caKc8iAa
やっぱ一棟買いじゃないと儲からないよね。
一棟買いなら管理は自分でやればいいから管理費かからないし、
修繕も自分で吟味して業者を決められるからぼったくられない。
賃貸管理だけ不動産屋に委託すればいい

86名無し不動さん2017/12/17(日) 11:59:40.54ID:???
>>84
嫌なら管理委託契約を変更 更新料はオーナーが全額取得とね

>>85
売却まで含めた出口で判断しないとなんとも言えないかな

87名無し不動さん2017/12/17(日) 14:41:26.16ID:BiCJhBfd
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88ごkぶりたうおおさわぎ2017/12/17(日) 15:28:56.08ID:VcftzLhn
きょうは 階段 上り下り 通路 での 騒音がおおい かつしつこい

そうちょう
 かきこずみ 6じだいかな
  つうろか かいだんで どかどか げんかんどあもかな  あぱーとないいどうあぴーる か なにか

 ごぜんちゅう10じzんご?
   かいだんで どかどか のぼりおり
  歩行者 くつおと あったかな

 ひるぜんご もあったかな

 ついさっき 15じぜんご

   しろい わごんぽいくるま
    ちかくのへやで いろいろものおとだして 
    べらんだにでると くるま ばんばん すうどしめて 移動
  
  ほぼどうじに
   まえのわんるーむかな つーろあるいてのぞいてるあぴ^る で おとうるさくだして あんなにおとするかな みてないから なんかいかわかんない ここkな
 
  ほこうしゃ
    のぞきじじい   にめい  めがねのちゅうこうねんが のぞきしまくり
    もうひとり ぼけたふうで すぐまえの どうろちかくの にわで うろうろ あぱーとのにわからでてきたのかな おとしてないkららいまdじゃないな
 
 すごい  くるま おうらい 増加いかくも 一台

 あときんtじょで おーやかな いっこだてにすんでるあぴーる おーやだ にわで おとたてて

 あと ほかのへやですんでるあぴーる せんたくもので すんでない かぎで ふどうさんやかおーやが やったか かぎあけないでやったか しらない

いまこえそうおん ときんじょで さぎょうのていのそうおん まえかな ここかな どっちもかな のぞきうじゃうじゃ あ 減った くるま

ついさっきのものおと いっかいかな ほしものどっかいどうさせて

24h いろんなへやに 在住 して すとーきんぐあぴーる

かんししてるあぴーるがすごい

ぜったいまともなひとはたりいりきんし

ごkぶりたうん

げすが うじゃうじゃ うかれまくって うはうは
 すとーきんぐにすがって じょうちょあんていさせようとひっし

90名無し不動さん2017/12/30(土) 00:56:05.73ID:???
建物管理会社の言いなりになるとひどい目にあうな
ぼったくられて値上げされて悲惨 
利回り低下で売却もできなくなり資産価値激減 あーあ

91名無し不動さん2017/12/30(土) 19:28:57.57ID:8AgADkyh
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92名無し不動さん2018/01/03(水) 17:59:30.72ID:kdXexbCN
オメガエステートの西嶋から正月早々DM来てうざい
「いよいよ私の名前も良くも悪くも有名になってまいりました」って、良い話なんてあったっけ?
受取拒否連絡の電話番号記載してあるけど、なぜこちらが電話代負担してまで連絡しないといけないんだ??

93名無し不動さん2018/01/13(土) 20:13:32.68ID:???
振り込め詐欺グループに、オフィスビルの部屋などおよそ10か所の拠点を提供していたとみられる不動産会社の社員らが、警視庁に逮捕されました。

 逮捕されたのは、不動産会社の社員・鷲山康弘容疑者(33)
と電気配線工事会社の社長・小野哲郎容疑者(78)の2人です。
鷲山容疑者らは去年11月から12月にかけて、
東京・港区のオフィスビルの一室を振り込め詐欺グループに
拠点として使わせる目的で、賃貸契約した疑いが持たれています。

 取り調べに対し鷲山容疑者は「正規の手続きでやりました」と容疑を否認しています。警視庁は、鷲山容疑者らがおととし1月頃から振り込め詐欺グループにおよそ10か所の拠点を提供し、報酬を受け取っていたとみて裏付けを進めています。

これサブリースですか?
こわいな

94名無し不動さん2018/01/17(水) 18:44:10.18ID:???
区分所有は管理費・修繕積立・固定資産税などの固定費と空室リスクを考えると、ローン有りの場合で表面利回りで10%前後ないと厳しくない?

95名無し不動さん2018/01/17(水) 19:18:38.25ID:???
そもそも区分をローンで買うのが間違いだと思う
ローンが終わったところで築30年の築古が残るだけ
これが1棟物なら土地があるから価値も高いしオーナーの判断で建て替えもできる

96名無し不動さん2018/01/18(木) 02:26:21.10ID:???
>>74
普通に前オーナーのサブリースつけたまま売ってるのとかあるよ

97名無し不動さん2018/01/18(木) 02:28:08.72ID:???
>>77
転貸は合法じゃないけど、もともとの大家の了解ないとトラブルあったときにかなり立場悪くなるよ。民法上ではね。

98名無し不動さん2018/01/18(木) 02:32:53.77ID:???
>>84
契約更新は自分でしてオッケーだよ。連絡と紙1枚でできるから。不動産屋さん通すと手数料取られるよ。
>>90
そこで儲け出す仕事だからね。

99名無し不動さん2018/01/18(木) 11:12:47.90ID:???
>>97
転貸OKの賃貸借契約にすればOK

100名無し不動さん2018/01/18(木) 11:15:08.93ID:???
>>94
10%は築古か不人気な場所 入居率が心配

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