【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/03/08(水) 22:17:04.13ID:???
過去スレ
駐車場総合スレ http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049029869/
【月極】駐車場総合スレ2台目【時間貸】 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149600863/
【月極】駐車場総合スレ3台目【時間貸】 http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235784436/
【月極】駐車場総合スレ4台目【時間貸】 http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1303041101/
【月極】駐車場総合スレ5台目【時間貸】 http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1384256688/

690名無し不動さん2018/05/13(日) 21:11:12.29ID:???
>>688
もちろん、相場?よりも高い金額を払う用意はありますし、あくまで丁寧に相談・お願いして
許可が出ればということです。

691名無し不動さん2018/05/13(日) 21:16:29.25ID:???
>>688
通行権というようなものがあるんだね。まさにそのようなものを買いたいというような話です。やはりその仲介役というのは不動産屋が最適なのかな?
最初からそこにすべての交渉を任すのが無難なのだろうか。

692名無し不動さん2018/05/13(日) 21:25:38.40ID:U0chCrI4
>>691
通行権と言っても他に接道があると認められないし、通行権(地役権)を法的に設定するとその
土地を将来売却する場合に価格低下の要因に成るので、登記はせずに通行許可だけを認めて頂く
のが1番イイと思う(1年更新とかにして)けど、、、将来対象地を売却する場合には声を掛け
て下さいとお願いしてもイイかも?その場合でも周辺相場よりも高く買いますと意思表示してお
くと良いです。

仲介は地元の顔役みたいな不動産業者がイイと思う、その辺のチェーン店には頼まない方が良い。

693名無し不動さん2018/05/13(日) 21:53:59.45ID:???
>>689
屁理屈要らんから。要するに私道化したいという話だわな。

694名無し不動さん2018/05/13(日) 21:57:39.47ID:???
違うんじゃね

695名無し不動さん2018/05/13(日) 21:59:08.51ID:???
>>694
いや違わない。「通行権」を認めろということだから他人様の土地に私道を作りたいということだよ。

696名無し不動さん2018/05/13(日) 22:03:17.02ID:???
いったん「私道」を認めたら未来永劫それを認めなきゃならんわな。
正当な対価抜きで。。

697名無し不動さん2018/05/13(日) 22:05:24.82ID:???
>>689
まず、駐車場は車を置く権利を時間なり月極なりで貸しているだけ。
だから借地借家法とかに守られず契約に従い何時でも止められる←これじゃ困るでしょ
一定の権利と言うと先ずは所有権、次に通行や借地権等。
所有権だと売買前に極小さい土地でも測量や境界確認・分筆等が必要で
経費だけでも>>689さんの考えている費用より一桁は多くかかります。
それと数坪だと高額な土地で無いと仲介も経費倒れになるのでやりたくないかも。
売買後の残地の地型も悪くなるでしょうし割増分は駐車場全部買うのと同等かも。
通行地役権は他に接道が有っても設定出来ますが、
登記をしなくても事実上登記が有ると同じと認定されるケースがあるので
所有者は特段の事情が無ければ許可しないでしょう。
もちろん、通行地役権が付くとそこに建物が建ちませんので、
資産価値が著しく低下するケースも有ります。

698名無し不動さん2018/05/13(日) 23:01:31.74ID:???
>>697
「駐車場代+通行料を払うという条件で、これを1年毎更新の契約にする。」

これくらいしか話がまとまる可能性自体が殆ど無いということのようですね。

良好な関係が続けば、駐車場を経営してる間はずっと通行が可能になる可能性があると。

基本的に、その権利を買って登記するなどということは金額的にも全く割に合わない可能性が高いようですし、

まず第一に、このような話は駐車場の所有者にも嫌がられる可能性が非常に高いと。

いろいろと詳しく教えてもらいありがとうございました。

699名無し不動さん2018/05/13(日) 23:19:17.91ID:U0chCrI4
>>698
もし自分が駐車場所有車ならば、登記が絡むお願いは全部却下する。
纏めて全部買ってくれるならば話は聞くけどそこまでは考えてないんでしょ?

700名無し不動さん2018/05/14(月) 00:46:50.61ID:???
自分ならこんな話絶対に認めんわ
めんどくさい事言ってくるヤツは後々も必ずモメル
商売の常識

701名無し不動さん2018/05/14(月) 07:38:08.85ID:???
駐車場を借りる権利は借地権でもなんでもないってことが理解できてないんでしょ

702名無し不動さん2018/06/02(土) 09:40:05.48ID:???
>>685
隣の土地が市有地(市町村)なら厳しいと思う。外郭団体なら交渉
都道府県や国有地ならわからん。
俺だったら、ややこしいのは嫌だ

703名無し不動さん2018/06/12(火) 22:09:56.91ID:???
また近隣の住宅が取り壊されて青空駐車場になるらしい・・・もうむりぽ。

704名無し不動さん2018/07/09(月) 16:18:19.52ID:???
営業妨害だよね・・・

705名無し不動さん2018/07/10(火) 12:43:26.09ID:7OL6zgps
値下げするしかないね
1年1万円しました

706名無し不動さん2018/07/19(木) 18:39:48.80ID:???
最近リ◯ークさんが積極的に展開してるみたいだね。
1番賃料出してくれるかな?

707名無し不動さん2018/08/07(火) 11:38:50.74ID:cZ/tx+NF
1年1万円で借りてる人月2回位とめているようです

708名無し不動さん2018/08/24(金) 15:54:00.47ID:???
屋根付きや立体駐車場の場合、
損害保険や地震保険に入れるの?
車はガソリンを積んでいるから難しい?

709名無し不動さん2018/09/02(日) 08:48:11.34ID:???
バイク置き場は不通に貸すと月5000円位で
小さな小屋でバイク電気とシャッター付きで月8000円〜1万位で置き場運営会社
あるけど、建築基準法だと 一時的物置だと思うから、固定資産税無税だけど
消防法や万が一の火事や台風の際がどうなるか?だよな。

自販機は設置よりも自販機のポール撤去が根元のコンクリート迄撤去してくれない業者が多い
看板は撤去の際に、広告主と看板設置会社との調整が難しかった。
カーポートや立体駐車場は騒音や撤去の際の費用も考えていかないと

710名無し不動さん2018/09/02(日) 18:11:11.86ID:???
コンテナをレンタル倉庫にしているようなところに大型バイクを置かせて欲しいと
頼んだ知り合いが、ガソリンタンクを理由に拒絶されたという話は聞いた。
やはり保険の関係で可燃物があるとまずいらしい。
地震や台風など大規模災害で駐車場の施設がお客の車に傷をつけた時に対応でき
る保険があれば入りたいが、情報がない。
保険会社に問い合わせたら役立たずの保険を勧められそうで二の足を踏んでいる。

711名無し不動さん2018/09/11(火) 07:07:39.98ID:???
色々あって出口戦略を検討中。

712名無し不動さん2018/09/11(火) 09:21:14.56ID:???
固定資産税+おこづかい程度じゃ人口減、土地価格下落前に売りたくなるね

713名無し不動さん2018/09/12(水) 23:33:03.31ID:???
大家がウチが借りてる私有地の一部を勝手に公道の抜け道にしちゃった
(元々は駐車場の通路)
有象無象が勝手に人の家を抜けて精神崩壊
どういうことだよ
これがまさかの追い出しか!?

714名無し不動さん2018/09/13(木) 15:08:33.92ID:???
駐車場は居住権とかないぞw

715名無し不動さん2018/09/25(火) 18:54:28.75ID:???
屋根付き駐車場(シャッターで「個室」個室化しているのではなく
敷地全体を屋根と壁で囲っている)をやってる。
先日の台風で壁に被害が出たので緊急撤去して現状屋根のみになった。
再度壁をつけるかは未定。

いま駐車しているお客が、壁がないと高級車内の革が日焼けする、と
クレーム入れてきた。いつ壁を付けなおすんだ?と何度も聞かれるので
正直に現状を伝えたら、とりあえず引き下がってくれた。
申し訳ないし値下げ交渉ならある程度応じるつもりだけど、出て行っちゃうかな?

716名無し不動さん2018/09/26(水) 07:23:26.87ID:???
何に重きを置いているかだな。
遮光ありきなら値段、距離に関係なく出ていくだろうし、
それらを総合的に見ているのなら言っても屋根があるんだし借り続けるだろう。

でも借り手からすると屋根と壁があるから借りていて、
それだから今の料金払っているのに、貸し手の条件変わるのはいかんわな。

屋内駐車で借りていたのに、半屋外駐車?に変わるのは契約違反かと。

値下げか壁の補修のどちらかはすべきかと。
直さないなら前者は必須、後者は契約条件上最低、当然のこと。

717名無し不動さん2018/09/26(水) 08:30:49.06ID:???
今どき屋根のある月極は皆無だからね。
あっても昭和からやってそうな
老朽化施設が殆どの印象。
維持も大変なら撤去して青空にするのも
今いる客の車をどうするか大変だ。

718名無し不動さん2018/09/27(木) 12:42:44.13ID:???
埼玉の武蔵浦和郵便局は駐車場をタダで利用させてくれる良心的。

719名無し不動さん2018/10/04(木) 03:35:04.07ID:wzsAIeUn
駐車場予約して正しく駐車してたのに警告の紙貼られてた
警察に通報するって書かれてた
どうしたらいい?

720名無し不動さん2018/10/04(木) 07:12:56.48ID:???
管理者に言うしかないだろ?
それぐらい考えてわからないのか?
それ以外何がある???

721名無し不動さん2018/10/04(木) 08:25:38.64ID:???
予約てなんだ?アキッパとかか?
そもそもこんなとこに書き込むとか釣り針かな??

722名無し不動さん2018/10/04(木) 11:29:00.22ID:+Uz7Isbx
管理会社には連絡したけど
その後の対応としてどういうことがあるのかなと思って
貸す側と借りる側両方の経験談とか

現状は例えで言えば
スーパーで普通に買い物をしている最中に店員が
「お前万引きしただろ!警察に突き出すぞ」
って公衆の面前で濡れ衣を着せられ店の奥に連行されて
その後万引きなどしてないことが判明したようなもの
間違ってましたすみませんと言われても
当時店にいた買い物客達にとっては自分は万引き犯ってことになってるんですけど
これどうしてくれるのって話

723名無し不動さん2018/10/04(木) 16:19:14.20ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

IAW

724名無し不動さん2018/10/06(土) 01:07:51.88ID:???
無断駐車で困ってるという話はあっても
ちゃんと契約してる客に対して警告文書貼り付けるなんて経験談普通無いか
そんな馬鹿地球上でも稀な存在だろうから
宝くじの一等に当たるより確率低いわな

725名無し不動さん2018/10/06(土) 05:25:18.16ID:???
駐車場の予約とか状況がさっぱりわからんわ
わかるように書けない馬鹿は馬鹿なりってことだ

726名無し不動さん2018/10/06(土) 11:02:26.58ID:???
現在進行形だから詳細は書けない

727名無し不動さん2018/10/06(土) 11:07:26.94ID:???
煽るのはやめてな

728名無し不動さん2018/10/06(土) 14:37:06.56ID:???
レス乞食のトロール野郎確定だな。

729名無し不動さん2018/10/06(土) 21:22:48.32ID:???
かなり状況が進行した
今回の誤警告の件は近いうちに公表されると思うが
もし事実を隠蔽する対応が取られたなら
ここで公開していくので参考にしてください

730名無し不動さん2018/10/15(月) 00:09:34.33ID:???
スレ違いだったら申し訳ない
月極の駐車場に原付を放置されて困ってます。
置いていった奴は防犯カメラには映っていて、警察を呼んだのですが、フレーム番号とナンバーは
盗難届けが出ていないので警察では対処出来ないと言う事です。

現在も張り紙を張り放置中なのですが・・・
皆さんはどういう風に対処されていますか?

731名無し不動さん2018/10/15(月) 05:45:51.97ID:???
あれ?
朝鮮殺戮殺人学会から犯罪ライセンスを与えられ、

監禁罪、薬物大量投与テロ、
などやり、
テロ工作拠点だとバレた

福山友愛病院については?
福山友愛病院 事件 でググれば?



http://sp.nicovideo.jp/watch/sm7997483?ss_id=09863826-7a23-4d06-8791-91e89aac58b7&ss_pos=19

732名無し不動さん2018/10/15(月) 10:38:12.76ID:???
>>730
その原付は客の物ではないの?
そこが対処方法の分かれ目かと。

でも自動車じゃなく原付でしょ?
警察に言ったりする前に
敷地から出して知らん顔する手もあったかも。

733名無し不動さん2018/10/15(月) 23:28:43.76ID:???
>>732
契約者の原付では無かったです。

734名無し不動さん2018/10/16(火) 07:41:10.53ID:???
>>733
弁護士を使って立ち退きと損害賠償を請求する。

735名無し不動さん2018/10/16(火) 08:28:38.13ID:???
で、無い袖は振れないってことで費用はとりっぱぐれる。

736名無し不動さん2018/10/16(火) 10:55:42.23ID:???
カネが目的じゃないんだから取りっぱぐれても「あそこには二度と置かない」と思わせられればもいいんじゃ?
軒弁あたりを使えば手数料も大してかからないでしょ。

737名無し不動さん2018/10/16(火) 18:06:21.39ID:???
>>733
シートにうんこを塗っておく

738名無し不動さん2018/10/17(水) 06:05:12.23ID:???
>>737
わざわさ自分から器物損壊で逆ネジくらいにいくのか

739名無し不動さん2018/10/20(土) 04:02:50.82ID:ZkIoRmg/
駐マップとかいう怪しいサイトに情報を載せると実際に管理してもらってる不動産屋の仲介手数料に加えて契約手数料と称する手数料を二重取りするというから出すのやめてもらったわ
周辺の住民か法人しか借りに来ないからそもそも無意味

740名無し不動さん2018/10/20(土) 06:31:08.25ID:???
田舎の団地内で固定資産税引いたら年5万円しか利益ないし、とうとう未払いのアホがでてきたので廃業することにした

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