【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/03/08(水) 22:17:04.13ID:???
過去スレ
駐車場総合スレ http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049029869/
【月極】駐車場総合スレ2台目【時間貸】 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149600863/
【月極】駐車場総合スレ3台目【時間貸】 http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235784436/
【月極】駐車場総合スレ4台目【時間貸】 http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1303041101/
【月極】駐車場総合スレ5台目【時間貸】 http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1384256688/

657名無し不動さん2018/04/10(火) 10:20:57.46ID:???
怪しいの意味が違うわな。
そっちは「妖しい」だな。

658名無し不動さん2018/04/10(火) 15:37:29.80ID:SftGxp0u
愚痴のような相談のような愚痴をお許しを。

親名義の駐車場管理を任されてた長兄が転勤となり、
代わりに嫁に出たはずの私が隣り町だからって草むしりなどやってきたけど、だんだんアホらしくなってきた。
除草管理の除草剤代金は親からので賄ってるけど、様子を見たり、購入したり、実際まいたりって手間賃は全部手弁当。
いずれ相続で相殺だって一笑に付されるけど、今の生活がカツカツだから気持ちがくさくさしてくる。

近所の会社従業員と個人契約で26台、他に一個人宅と3台、こちらは親の知り合いの知り合いらしい。

なんとなく管理のまねごとを始めて判ってきたけどどっちも曲者。
会社の方は、契約外の家族送迎車が、我がもの顔で空きスペースに駐停車してるし、
新規採用者は上司了解の元、月を跨いで2週間以上無断駐車してた。
で、後者はこちらが注意書きを入れてあたかもたまたま面接に来た風を装って「来月からの出社で〜、今月末に連絡しようと〜」と抜かしやがった。
イヤイヤイヤイヤ先月から停めてるのを知ってるのよ。
私は基本契約にはノータッチだから、チェックがどうしても後手になるだけなのよ。

親の知り合いのほうも、日祝祭日は駐車場がガラ空きなもんだから、なんだかわからん車が一・二台無断駐車してる。
そもそも私は契約にノータッチだからどこの誰が借りているのかさえ知らないので、確認にも行けない。抱えるばかりのストレス。

敢えて見に行かないとならない私のテリトリー外の場所だから、手間だし、兄とも考えが違うので草むしりに徹してたけど、
>>616>>618のレスを目にしたら、別口で契約して貰ってもいいのかなと思えてきた。
でも兄と考え方違うし…結局、ふりだしに戻る…(溜め息)。

659名無し不動さん2018/04/10(火) 22:02:45.46ID:???
>>658
お疲れ様。いずれ相続でもらえるなら貯金だと思って頑張って。よくわからないけど今満車なの?契約者が了解してるなら誰か停めても問題ないのでは?
クレームが発生してから適当に対応しとけば大丈夫だよ。

660名無し不動さん2018/04/11(水) 01:15:54.07ID:???
駐車場を長年経営してた祖母の健康状態が思わしくなく
自分が相続し駐車場事業を引き継いでいくかもしれない時が近づいてきたのですが
数十年前に砂利を敷いたっきりでもはや砂利より土が見えてる状態では
青空駐車場扱いになって相続の時の50%相続税免除は無理ですか?

そもそも砂利では敷いてもアウト、アスファルトじゃなきゃ駄目だ
砂利でも構造物扱いだからOKとページによって書いてある事がばらばらでよくわかりません

祖母は数十年も経営してるし税金もそこから毎年ちゃんと収めてるので
自分も引き続きやりますという意思をどこかに申告することでセーフとかありませんかね…

661名無し不動さん2018/04/11(水) 10:42:47.94ID:???
>>658
うちもそうですが、自宅の目の前の土地でもない限り、借りている側の
方がX番が「空き家」、Y番が駐車するのは夜だけなど現状の把握でき
ている場合も多いです。そしてそこにつけこまれてもこちらが気づいて
いなかったりということもありえます。事業主なら悩みどころですが
手伝いなら手伝っているだけなら気楽に考えて良いかもとも思います。

うちの場合「空き家」への駐車は発見次第「何番のお客様ですか?」
とナンバープレートを附記した紙切れをワイパーへ挟んだあと写メって
証拠を残しています。これで今のところ2度と駐めなくなっています。

あと、隣町からの通いは徒歩ですか?公共交通機関を利用する場合など
交通費を経費計上できると思うので、考えてみてください。

662名無し不動さん2018/04/11(水) 10:52:44.20ID:???
>>660
特定事業用宅地の特例は使えないの?

663名無し不動さん2018/04/11(水) 11:01:41.59ID:???
>>661
今から砂利あるいはアスファルトを敷設するとか

664名無し不動さん2018/04/11(水) 12:56:35.98ID:jECxSdmA
>>659
ありがとうございます。管理もテキトーなので利用者もテキトーなんだと思います。
相殺といっても、まだ家父長制度の幻影が色濃く残る土地柄、色々大変です。
>>661
>そしてそこにつけこまれてもこちらが気づいて いなかったりということもありえます。
まさにこれですわ。まぁ、実際契約を受ける兄がそういたったことに鷹揚なので、手伝いの私もそうするのが筋なんでしょう。
実際目の当たりにすると、心穏やかでないものがあって…、悩みどころですが気楽な手伝いに徹します。

お気遣い頂いたアシですが、見に行くだけなら公共交通機関で差し支えないのですが、
実際は除草剤始め草むしりセットなど携えるので車が現実的ですね。

665名無し不動さん2018/04/11(水) 14:24:19.94ID:+mrR9F3C
https://www.athome.co.jp/kodate/6965532605/
これは良物件 欲しい

666名無し不動さん2018/04/12(木) 16:18:21.26ID:???
>>651 マジレスする。中段を借りる時の欠点は、両脇の車が出し入れしている時は
昇降ができない。両隣がでかい3ナンバー(ベンツ・セル塩クラス)だと、特に右側が狭い
オイルとかは上から垂れないと思う。左右の車のドアが当たり傷付く事もある。逆もある
疑われる事もある。

>>660
駐車場の出入り口だけアスファルト舗装すれば、道路に砂利や土を引っ張らなくてすむ
だいたい3M×1M幅位かな

667名無し不動さん2018/04/12(木) 21:37:41.22ID:???
>>666
>3M×1M幅
それで構造物扱いしてくれう税務署って凄いな

668名無し不動さん2018/04/25(水) 19:32:04.08ID:???
板違いでないけど不審感が大きいという意味で
多少スレッド違いでも承知で伸るか反るか (_ _;)!

8台ほどの月極駐車場に(”12年春頃挨拶もなしに一軒家で
借家の空き家にフィリピン系おっかあが一人いる一族親子五名)が
別種のMyCar四台借りてる家を貸してる(家の大家と隣接駐車場オーナーが
縁故がもし有るなら1個か2個はただで借りてるくさい)
そこまでならいいのだけど、、
家族全員のドア閉音が(穢多系無神経DQN一族っていうの?
こういうのを・・)五月蝿いのなんのって、そこまでならまだいい。
外人一人家族に居る生保受給一家でなければ、もし有職と仮定するなら
これは推測だけど、どうやら町内登録電話番号が市外局番の次が
エリア外のがあるので、家が借家以外
2つ有って某市内中の南遠くに離れた土地にも家があって
そこで商売か自由業してる可能性も少しで昔は
丑三つ時とかもあったけど昼夜行ったり来たり鬱陶しい。
五月蝿いのなんのって それだけならまだしも!
もう一個の自宅兼仕事場には多分
でそこにもMyCarがあって、こっちに見かけない妙なMyCarがたまに出現。
家族ぐるみでいったりきたり
日々その落ち着かない違和感と不気味さったらな。撹乱されぎみ。

こういう一族が月極を2,30%専有であえて故人の場所を固定せず
入れ違い差し違いで自由に利用のケースって都会以外の田舎でも多いんだろうか

その穢多フィリピン一族ここ閲覧してたらきっと高みの見物で
もっと苦しめと高笑いだろうね。親爺はみかけ40代くらいだから
こういうサイトのユーザーの可能性も示唆。

一等地で税金が高いんでいっそ親子でこっち側が出てければいいけど難しいし

669名無し不動さん2018/04/25(水) 21:23:03.39ID:???
長文以前に日本語が変まで読んだ

670名無し不動さん2018/04/26(木) 07:19:49.86ID:???
ここまで変な日本語しか書けないのに
こんなに長文を書けるんだね

671名無し不動さん2018/04/26(木) 08:32:48.48ID:???
うちの自治体は各家庭が自宅前にゴミを出して、それを収集車が集めてまわるスタイル。
誰かが我が駐車場の前にゴミを出していて、それに「これは粗大ゴミなので回収できません」と張り紙されていた。
粗大ゴミは有料で処理場へ持ち込みになるはずで、確信犯な気がする。
問題はこのゴミをどうするか。
毛布か布団を普通のゴミ用の袋へ入れて放置されているのだが、
雨ざらしだから自分の車に積みたくないし、そもそも、他人のゴミを金を出してまで処理してやるのが納得できない。
あと、こんな費用、経費になるのかな?

672名無し不動さん2018/04/26(木) 13:23:09.18ID:???
とりあえず、市役所に苦情の電話

673名無し不動さん2018/04/26(木) 16:53:31.90ID:???
DQNがタイヤとホイール放置していって泣き寝入りだったなー

6746682018/04/27(金) 17:09:36.26ID:???
兎に角キモい不審な事が続くネ、呪われてるんだろか

今日は反対側月極にいつも停めてるナンバーの地区以外の黄色いナンバーで黒の軽
が駐めてた。南は相変わらず

北のは月極pの大家の委託で農協JAが管理してるんだけど電話で訊いたら不審がるかな
当事者以外が首を突っ込むカタチになるし、もし電話主の
正体を訊いてきたら月極の隣接一軒家の某住民って答えるしかないけど本当は避けたい
のよ

それとも曜日ごとに他人同士の二件が契約で共同で停めるなんてあるのだろうかねーー
キモいキモい。(やな言葉だけど)
ナンバー視たら交替で駐めてる2台は他県でかなり離れた地区

675名無し不動さん2018/04/27(金) 17:13:43.21ID:???
日本語堪能ですね

676名無し不動さん2018/04/27(金) 17:26:07.13ID:???
もうこういうサイトで愚痴っていうか相談しても現地
実際視てないからわからないですね  お騒がせしました

もういいです

677名無し不動さん2018/04/28(土) 11:21:19.46ID:???
>>671だけど、とりあえず役所とは押し問答してきた。
最終的に役所側が対応すると言ってくれたので良かったけど
「あんたが捨てたんじゃ?」的な琴を散々言われたよ。

678名無し不動さん2018/04/28(土) 17:49:28.86ID:???

679名無し不動さん2018/05/01(火) 13:40:37.22ID:???
ちょっと質問、車幅1850までの駐車場に1800の車入れるのって大変?猶予5センチしかないと思うとどっか擦っちゃいそうで怖い。ちなみに機械式です

680名無し不動さん2018/05/01(火) 17:13:38.81ID:???
それ、ドア開ける余裕ある?

681名無し不動さん2018/05/01(火) 22:53:31.45ID:???
>>679
事故や何やの物損人身その他諸々免責な契約書になっているはずだから
貸し手からすれば「お好きにどぉぞ」てな感じだな
隣の車の持ち主が紳士なことを祈りなさい

682名無し不動さん2018/05/02(水) 10:59:18.72ID:???
>>680
機械式なんでドア付近は何も無いので開けれる

683名無し不動さん2018/05/06(日) 10:31:32.05ID:???
2020年4月に高等教育無償化があるから、短大・専門学校・大学等の近くの駐車場経営
調査中、まぁ小子化で生徒自体が減っているけど、車で通勤する生徒も増えるはず。

684名無し不動さん2018/05/08(火) 19:03:01.98ID:???
借りてる月極が今月末に閉鎖するので新しい所を探したらちょうど来月1日から空くのがあった。
移動先のを借りてる人もきっちり月末まで駐車するらしい
じゃあいつ移動するんだ?1日の0時に移動するのか?

685名無し不動さん2018/05/13(日) 18:12:45.74ID:vbaqU7qD
駐車場のフェンス1つ隔てた隣の家に住んでてその駐車場を借りてる人が居ると仮定する。
その人が、自分の家の敷地に車を通す為に駐車場の持ち主と交渉して駐車場から
車1台分通れるようにする権利を売ってもらうなんてことは可能なのだろうか?
そういう権利のやり取り(妥当な値段を決め、法的な権利の手続きをする)を仲介してくれる人というのは誰になるのだろう?

686名無し不動さん2018/05/13(日) 18:33:59.04ID:???
不動産屋

687名無し不動さん2018/05/13(日) 20:02:05.61ID:???
>>685
意味分からん。要するに駐車場の敷地内に隣人のための私道を造れということか??

688名無し不動さん2018/05/13(日) 21:06:12.00ID:U0chCrI4
>>685
この案件、慎重に進めないともめる場合が有るよ!もめるというか貸してくれなくなる。特にセコく値段交渉すると二度と交渉出来ないレベルで嫌われる場合が有る。

地役権・通行権の売買や賃貸になるのだろうけど、あまり一般的ではないので、話の
持っていき方が非常にデリケートだよ!気をつけてね!

689名無し不動さん2018/05/13(日) 21:07:47.44ID:vbaqU7qD
>>687
駐車場のフェンスに車が1台通れるスペース(幅2・5mくらいか)分だけ
開閉式の扉を着けて通れるようにしてほしいというような話。
駐車場側に必要なスペースは隣家に垂直に接してる駐車場1台分で済むのだから、
私道を造れなどという大袈裟な話ではない。

690名無し不動さん2018/05/13(日) 21:11:12.29ID:???
>>688
もちろん、相場?よりも高い金額を払う用意はありますし、あくまで丁寧に相談・お願いして
許可が出ればということです。

691名無し不動さん2018/05/13(日) 21:16:29.25ID:???
>>688
通行権というようなものがあるんだね。まさにそのようなものを買いたいというような話です。やはりその仲介役というのは不動産屋が最適なのかな?
最初からそこにすべての交渉を任すのが無難なのだろうか。

692名無し不動さん2018/05/13(日) 21:25:38.40ID:U0chCrI4
>>691
通行権と言っても他に接道があると認められないし、通行権(地役権)を法的に設定するとその
土地を将来売却する場合に価格低下の要因に成るので、登記はせずに通行許可だけを認めて頂く
のが1番イイと思う(1年更新とかにして)けど、、、将来対象地を売却する場合には声を掛け
て下さいとお願いしてもイイかも?その場合でも周辺相場よりも高く買いますと意思表示してお
くと良いです。

仲介は地元の顔役みたいな不動産業者がイイと思う、その辺のチェーン店には頼まない方が良い。

693名無し不動さん2018/05/13(日) 21:53:59.45ID:???
>>689
屁理屈要らんから。要するに私道化したいという話だわな。

694名無し不動さん2018/05/13(日) 21:57:39.47ID:???
違うんじゃね

695名無し不動さん2018/05/13(日) 21:59:08.51ID:???
>>694
いや違わない。「通行権」を認めろということだから他人様の土地に私道を作りたいということだよ。

696名無し不動さん2018/05/13(日) 22:03:17.02ID:???
いったん「私道」を認めたら未来永劫それを認めなきゃならんわな。
正当な対価抜きで。。

697名無し不動さん2018/05/13(日) 22:05:24.82ID:???
>>689
まず、駐車場は車を置く権利を時間なり月極なりで貸しているだけ。
だから借地借家法とかに守られず契約に従い何時でも止められる←これじゃ困るでしょ
一定の権利と言うと先ずは所有権、次に通行や借地権等。
所有権だと売買前に極小さい土地でも測量や境界確認・分筆等が必要で
経費だけでも>>689さんの考えている費用より一桁は多くかかります。
それと数坪だと高額な土地で無いと仲介も経費倒れになるのでやりたくないかも。
売買後の残地の地型も悪くなるでしょうし割増分は駐車場全部買うのと同等かも。
通行地役権は他に接道が有っても設定出来ますが、
登記をしなくても事実上登記が有ると同じと認定されるケースがあるので
所有者は特段の事情が無ければ許可しないでしょう。
もちろん、通行地役権が付くとそこに建物が建ちませんので、
資産価値が著しく低下するケースも有ります。

698名無し不動さん2018/05/13(日) 23:01:31.74ID:???
>>697
「駐車場代+通行料を払うという条件で、これを1年毎更新の契約にする。」

これくらいしか話がまとまる可能性自体が殆ど無いということのようですね。

良好な関係が続けば、駐車場を経営してる間はずっと通行が可能になる可能性があると。

基本的に、その権利を買って登記するなどということは金額的にも全く割に合わない可能性が高いようですし、

まず第一に、このような話は駐車場の所有者にも嫌がられる可能性が非常に高いと。

いろいろと詳しく教えてもらいありがとうございました。

699名無し不動さん2018/05/13(日) 23:19:17.91ID:U0chCrI4
>>698
もし自分が駐車場所有車ならば、登記が絡むお願いは全部却下する。
纏めて全部買ってくれるならば話は聞くけどそこまでは考えてないんでしょ?

700名無し不動さん2018/05/14(月) 00:46:50.61ID:???
自分ならこんな話絶対に認めんわ
めんどくさい事言ってくるヤツは後々も必ずモメル
商売の常識

701名無し不動さん2018/05/14(月) 07:38:08.85ID:???
駐車場を借りる権利は借地権でもなんでもないってことが理解できてないんでしょ

702名無し不動さん2018/06/02(土) 09:40:05.48ID:???
>>685
隣の土地が市有地(市町村)なら厳しいと思う。外郭団体なら交渉
都道府県や国有地ならわからん。
俺だったら、ややこしいのは嫌だ

703名無し不動さん2018/06/12(火) 22:09:56.91ID:???
また近隣の住宅が取り壊されて青空駐車場になるらしい・・・もうむりぽ。

704名無し不動さん2018/07/09(月) 16:18:19.52ID:???
営業妨害だよね・・・

705名無し不動さん2018/07/10(火) 12:43:26.09ID:7OL6zgps
値下げするしかないね
1年1万円しました

706名無し不動さん2018/07/19(木) 18:39:48.80ID:???
最近リ◯ークさんが積極的に展開してるみたいだね。
1番賃料出してくれるかな?

707名無し不動さん2018/08/07(火) 11:38:50.74ID:cZ/tx+NF
1年1万円で借りてる人月2回位とめているようです

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