【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net
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【社会】「我が家の駐車場を無断で使う迷惑女。警察に通報したら、まさかの逆ギレを始めて...」（岩手県・20代女性）
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1572268058/ 100円どころか10円で刻んで値下げのチキンレース
手仕舞いするのが正しいんだが・・・ うちの近所は消費税10％になってT社とか消費税分便乗値上げしてる所がある
時間料金200円→220円とか10円の端数が出る支払いになるので面倒だ
現金回収も面倒だろうにそのわりキャッシュレス化はあまりすすんでいない マヂレスするとキャッシュレスは中抜業者がウハウハなだけよ クレジット会社が儲かるだけだし支払いは現金のが安全 平日の最大料金は３０００円
日曜と祝日の最大料金は１０００円
２２時から８時は１時間１００円
土曜日の２２時に入庫して、日曜日の１７時に出庫した場合、適用される最大料金は
３０００円？１０００円？ 22-8時まで 1000円
日曜 1000円
計2000円じゃね？ インボイスを税理士に相談したら客から要求されるまでスルーでオケとか
税理士変えようかな 土地を相続することになったのだけど、
当面、売却とか、家屋を建てるつもりはないから、
コインパにしようと思うのだけど、
三〇とか、タ〇ムスとか各社あるけど、どこがいいのかな？
ちなみに、23区内の私鉄ターミナル駅徒歩5分、恐らく4台分取れるかな、
近隣は30分330円の地域です。 >>966
数社見積もり取ってみたら？
ただ、リパークは一番高い金額つけてきたが、半年後に金額下げてきたから俺はもう付き合わない >>966
同時に何社も見積もり依頼して条件の良い所にすれば良いのでは？
ネットから見積もり依頼して１週間程度で現地見に来て査定される
一括借り上げで月々の契約金、最低契約期間、契約終了後の縛りとか
ロック板有無、キャッシュレス対応等の機材の種類とか
路盤の舗装や歩道や段差の切り下げ工事の負担とか結構な額になる
自分の場合は、駅徒歩15分でロック板無しを希望したのもあるけど
時間貸しは無理と言われる所から周辺の月極駐車場代金以上の額を
提示する所までいろいろでした 最初の見積り通りにやっていけると思わない方が吉。
売る気はないと行っているのになんだが、
売りたい時に売れるとは限らないから俺なら売れる時に手放す。 俺は正直全部売ってETFのVTでも買った方が良いと思ってる >>966
うちと条件は似ている
先ずは周辺の○○時間最大料金を確認。
その際、前面道路の幅員も似ている所と比較する。
（コインパは店舗や事務所と違って視認性の良い大通り沿いや繁華街が
必ずしも高額で貸せるとは限らない）
で、その最大料金の15日〜30日分が一台あたりの目安 めちゃくちゃザックリ言うと、
最大料金 × 1.5 × 30日が月の売上目安
最大料金が1500円だとしたら、月の売上は67500円
そこからコインパ屋が初期投資代と経費、儲け分を引く
台数にもよるが、4〜5台ならば月額25000円〜30000円くらい
残った40000円前後がオーナーに支払われる駐車場代
繁華街に近くて夜でもガンガン入って回転率が良い所だとこの計算通りでは無いし、逆に住宅街とかに入り過ぎていて
近隣の工事現場の人が朝から番まで停めっぱなしの所だと1日で最大料金しか稼げない所もあったりする
あと、車室は月極よりも広く、2.5m×5mと、精算機のスペースが必要
月極で4台ならば、よっぽど奥行きあって幅も無い限り、3台が限度 966です。
967さん、968さん、969さん、970さん、971さん
ありがとうございます。なるほどなるほど、
とてもためになります。助かります。
ところで、皆さんは、最低契約期間は何年にされましたか？
あるいは、何年にするのが普通、多いですかね？
それから、固定資産税、家屋建ってないと6倍するよ、
と脅かされていますげと、その分くらいの利益は出ますよね？ 972さんもありがとうございます。すごい、目安、助かります！
ありがとうございます。 >>973
大抵の業者は2年契約の自動更新
2年縛りの所が多いけど、お互い縛り無しの所もある
ただ、「縛り無しだラッキー！」と思ってはいけない
縛りが無いという事は業者側にも言えるので、最初に高値でライバル蹴散らして契約取った後に半年で金額下げてくる所もある
税金分が賄えるかどうかは場所によるから何とも言えないが、普通ならば税金分位はペイ出来るよ
いまある建物壊して駐車場にするのかな？
行政で補助金出たりするから、見積もり取る時に業者に聞いてみよう あ、972=975です
>>972の補足ですが、金額は1台あたりです
ちなみに私は会社に内緒でオーナーもしていますが業者側の人間ですw うちは業界大手に見積依頼したら近隣調査に2週間ほど下さいと言われてすっぽかされました… >>973
大手2社は東京では3年が基本と聞いたよ、
場所が良かったり交渉力で2年には可能。
デメリットとしては運営会社想定の初期投資分を100万円とすると、
途中解約時の違約金計算方法として、
100万円/36ヶ月=2.77万円＠月、100万円/24ヶ月=4.16万円＠月
要するに契約残10ヶ月で解約する場合、2年契約の方が違約金が多くかかる。
うちの場合条件が良かったので固定資産税引いても5万円以上＠台、手元に残るよ
地目が「宅地」なら該当地は既に小規模非住宅用地減免を受けている可能性大。
なので、良く勘違いされますが6倍ではなく3〜4倍だと思います。
なお、該当地に古家が建っていれば更地化で建物分の固定資産税が無くなるので、
固定資産税の総額の差は更に小さくなります。 頭が割れたけどまだ使えるじゃんと入り口に置いてた三角コーンを撤去したら急に契約が2台増えた
これが割れ窓理論か！ 966です。
皆さん
経験に基づいたご助言、ありがとうございます。
すごい、助かります！！
ありがとうございます。 >>979
マジレスすると、コーンにせよ看板にせよラインの塗装にせよ、
「あ、ここの管理はずさんだな」
って所に客は寄り付かないよ
駐車場に限らず、テナントでも飲食店でも宿泊施設でも、全般に言える事として
特に駐車場は利用者からしたら大事な車を停める所だからね
誰だって、舗装が剥がれてひび割れていたり、ラインが消えかかっていたり、コンクリートブロックに
落書きされていたり、ゴミが散乱している所には停めたくないよね？
月極にしてもコインパーキングにしても コインパーキングはどこがいいかってさ
探すときはオレはタイムズと三井のリパークしか探さないけど
みんなはちがうのか？
ま、あとは目についたら止めるとかそんなんだわ 駐車場経営は良いね
でもコインパーキングはやってない 母親が相続した住宅街の100坪月極だが、人がいいから固定資産税プラスアルファの慈善事業みたいになってる
外壁リフォームで一ヶ月借りたい、あぁ無料でどうぞみたいな 金持ち喧嘩せずだな。
ウチは短期なら少し余分目にもらってる。
それでもコインパーキング利用より安かったり、近かったり使いで良かったりなんだし。
少量、少ロットが割高なのは人参でもタクシーでも何でもそうなんだから。 >>983
オレは社用のカードで済ませたいから
三井一択だったけど
タイムズも随分前に使えるようになったから使っている >>973
固定資産税は６倍ではなく通常に課税されるのです、小規模宅地が建っていると減額になります。 地元で地上げ話が持ち上がっているらしい。
話を聴けば聴くほど胡散臭いんだが地主さんたちは舞い上がっている。
という埋め。 >>996
次スレで色々と書きましたけど、都内の住宅街をイメージして書きました
基本的な考え方は郊外でも同じです
都心の一等地でも空地だらけのど田舎でも、基本的には同じ設備を入れるので、初期投資の金額にはたいした差がありません このスレッドは１０００を超えました。
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