【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net
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さて、続きを。
坪600万円の土地に35台のコインパーキング。
https://goo.gl/maps/jxRJsUv3dhG2 地価の高い駐車場が60台規模は無くても30台近辺はあるんだろうな。
流石東京と言えるだろう。
さて、問題はここの奴等が持ってんの?って事だろ。 それと東京に行った事はあるが、完全に都心部だけしか見てないから今ひとつ感覚が掴めなかったが、
グーグルマップでマジマジと見ると地方都市が隣接しあってるって感じに見えるな。
田舎みたいに見えたりやっぱそうじゃないよなって見えたり。
ところで、個人で持って本当に運用していて、このスレで有意義な情報でも聞かせてもらえるのかね?
こちとら28万くらいのところが四苦八苦しとるんだけどねぇ? つーか、今から始めるわけでもないから語ること無いよなw コインパークは業者任せで無断駐車も少ないだろうが、月極の無断駐車対策どうしてんの?
俺は自分で持ち主と話し合う事にしてるけどさ。
あんた等自分で解決してんの? 路面の傷みとか雑草の対策とかさ、地価自慢なんかより問題はけっこう有るだろ。
ゴミ捨てられたりとかした場合の対策とかどうしてるよ?
オーナーならあれこれ経験してるんだろ? 知らない間に新スレになってた。
そしてなぜか大規模物件自慢?なにこの流れ?春休みだからか。 学生は駐車場なんかに興味は無いと思うわ。
規模じまんというより、地価自慢だろうがどの地域に住んでいようが持って運用してないなら
ココに居る理由は無さそうだが、業者の思惑誘導もあるようだ。
持ってる奴なら普通は何らかの不具合の対策が話題の中心になると思うんだがな。
さて、明日はトラブルの話し合いなんだよ。 こちら地方都市の駅前月ぎめだけど、無断駐車もゴミも問題になった
ことなんて一度もないわ
よほど環境が悪いんだろ
草は対処が必要だが、草取りと除草剤をまくくらい 何やら話が物凄いことに。。。
うちは1坪100万円切るくらいの場所でそんなに地価は高くないよ
前スレで誰かも書いていたが、まさに首都圏郊外で50年前は一面に梨畑が広がっていた所 おうw新スレ
引き続きコインパーキング業者さんよろしく! >>11
そりゃ駅前みたいなある程度発展した場所だからさ。
坪単価の低い地域は満車にならない事が多く、それを狙って無断駐車が結構あるんだよ。
ゴミは横がマンションだと風で洗濯物やらハンガーやらビニールの類が散らかって、
ゴミがゴミを呼ぶから、散らかった場所にわざわざ捨てに来るバカが現れる。 ゴミがないって落葉も埃もないとか殺伐とした場所だねとしか思わんよ 総務不要ってどこかから飛び込んでくる塵もないんだよ?殺伐としてるよ 総務不要ってなんだよ?何に例えたいのか知らんがよ。
あ〜細かいの送金してきたわ。
昔は銀行が遠くて送金にも時間がかかったが、今は田舎でも何処でもATMがあるから便利だな。 見回りして用事済ませて帰ってきたわ。
駐車場で犬散歩させて小便させてやがったから注意してきたわ。
小型犬の散歩多いんだよな。
区画にクソさせようものなら、その場で持ち帰らせてたが、小便だったから注意まで。
今度同じ奴がしてるの見かけたらバラス取り替えさせるわ。
親子で小型犬散歩させて他所の土地に糞尿させるってのを常識と思ってるんだから
福岡って非常識だろ?
そんなバカは多いんだぜw >>18
>>19
そんな手間を一切無くしてコインパーキング事業者に一括貸ししませんか?
オーナー様は一切お手を煩わせずに賃料を手にするだけ!
…冗談ですw 採算取れないからバラスな駐車場なんだぜw
とれるところはアスファルトにしてるって。 合材敷いたら取れるんじゃない?
あっ、近隣が合材敷いても取れてないのか。
ウチも今度合材敷く工事があるんだけど約70坪で150万。
白線やポール、輪止め、フェンス少々(5mぐらい?)込みでね。 >>20
おいおいw
冗談ですってそれじゃ困るだろw 急に過疎ったね。
業者が素人を駐車場経営に乗せようとしても無理があるわ。 >>24
ずっとこれ言ってる人いるけど皆スルーしてるよね。
誰も共感出来ないんじゃない? >>22
休日なので頭の体操。
土木工事ってどうしても地域差あるのであくまで参考値として…
70坪ってことは約230平米
路盤材+不陸調整+合材で平米/3,500円
白線引きが台/6,000円
タイヤ止めが材工で台/7,000円
フェンスH=1500としてm/6,000円
ポールがよく分からん
平均的な考え方で7坪=1台として10台
230×3,500=805,000
10×6,000=60,000
10×7,000=70,000
5×6,000=300,000
小計 1,235,000
+諸経費15,000
合計1,250,000円
ウチはコインパーキング事業者なのでちょいと高めに読んでこの金額かな。 計算ありがとうw
見積書がドコにあるのかわかんないので、週明けにでも内訳を出してみる。
それとポールは照明&出入り口のミラー用のポール。
説明不足ですまなかった(^^;
それとうなぎの寝床なんで駐車は縦列、一番後ろは50m鬼バック(ー_ー)
整地無しで最大7台程度しか止められない土地で月50K前後な感じだから止める予定。
あんな土地&条件で路線価、周辺相場も無いだろ。
担当もそれは理解できているんだが、会社が大きい上に特殊だから融通が利かない。
せめて整地しての値段だろ@大阪市内 >>25
そりゃ部外者じゃ共感しようがないだろうな。 確定申告終ったけど、駐車場でも収入低すぎw
固定資産税やらその他経費差し引いたら儲からんのを実感するわ。
都心部で持ってる奴はちったぁ儲かってんだろうな。 そういえばコインパーキング業者ってサブリース関連と違って悪名高き会社は聞かないよな
やはり誠実に商売してるいうことなんだろうな >>31
アパートのサブリース契約は数千万〜億くらいの巨額の借金が絡むから破産に追い込まれる地主の悲鳴が
デカすぎて表にまで聞こえたって事じゃないかね。
それに対して、コインパーキングは解約になっても設備が業者もちであるなら自宅をコインパークに
した事で跳ね上がる固定資産税には驚きの声が上がるが、儲からずに解約という事になっても
土地の維持ができなければ売れば済むからコインパークも難しいなくらいの話で終ってるだけだと思う。 句読点は無いわ、変な改行だわで読みづらいことこの上なし。 >>31
業界内ではパ◯◯さんが悪評高いよ。
地主さんからの評判は特に無いけど、コインパーキング事業者の中では最悪。 >>33
読む画面が小さいからじゃねーの?
そんなんで読みづらいとか言ってたら新聞読めねーよ。 駐車場は地味すぎて語ることもないんだよな
管理もあまり手間かからないし >>36
コインの場合は完璧に任せっぱなしになるわな。
でも月極は違うぞ。
運用できるだけの契約数やら無断駐車、ゴミ、無関係な奴等が遊び場にする、通り抜け、Uターン頻発。
あまりにUターンが酷いとアスファルトがすぐにボロボロになる。
広い場所だとトラックが入ってきてベリベリとアスファルトを剥ぎながらターンしていく。
そういう意味じゃコインパークは被害が少ないと言える。
不動産屋は金銭のやりとりが基本であって、その他の細かい管理なんか苦情が出たり要望しない事にはやらないからな。 何年か前に5〜6人の男女高校生(もしかしたら中学生かも)が座り込んで円陣を組んでいたことがあったな。
紳士的に声かけしたら文句あるのか的なヤングな逆ギレされたので私有地だから警察呼ぶよ?と
にこやかに交渉したら立ち去ってくれたけど1対5とか正直恐かったよ。 >>38
わかる
何かあれば向こうは法律で擁護されるからな >>38
女は人数に入らんよ。
それに紳士的に声をかけるから逆切れするんだよ。
最初から攻撃的にいかないと・・・ってのは自論だけど。
バイク乗りまわしてた奴を追い出した事がある。
それでも開いてるところで練習させてくれと要求してきたから、契約車輌に何かあったらいかんから
出て行くように言うと共に、素直にきかんなら警察呼んで処理すると言うと去っていった。
いったんその場を離れて、また戻ってきてないか確認に行ったが居なかった。
あと、スケボー少年と野球少年達。
会社での契約が多いと車が出払っててガランとしてるんだよな。
それに目をつけて中学生位のスケボー少年やら、小学生の野球少年みたいなのがそこで遊び始める。
ガランとしてるっていっても10台弱はとまってるから、そんなんで車に損害が出たら客が解約するわ。
頻繁に見回るようになると、勝手に入るような奴は居なくなるよ。
近所の奴等だから見てるんだと思う。 >>41
うん・儲からない上に大変。
特に作ったばかりだと、広い場合には近所の子供の遊び場よ。
囲いで設置してる上等なフェンスにボールをバッシャンバッシャン蹴り込んで遊んでるし、
スケボー少年はスロープ部分の角をゴリゴリ滑り下ってる。
更に主要道路と裏の道両方で出入り出来るようにしてたら朝夕の通勤時間帯は通勤用道路として大活躍。
どおりで契約車輌が無いのにアスファルトが傷んでるわけだ・・
裏の出入りは見切ってポール立てたら通勤で日常的に使ってた奴だろうけど、1本8万のポール2本とも折られた。
ゲートでロープ張ったら突っ込まれてロープ結んでたフェンスが根元からひん曲がった。
単価じゃなくて工事費いれたらすんごい損害。
鉄で出来た黄色い逆U字のゲートを設置してようやく突っ込みが無くなった。
最初の1月で−30万位だったよ。
これ実話。
駐車場経営は最初が難しいわ。
ある程度埋まってくると・いやそれでも問題は色々あるな。
まず、アスファルトでも犬の散歩と糞尿は絶対的に禁止看板しとくべきだわ。
言われなくても、看板無くても判るだろ?が通用しないおかしな世の中だよ。
駐車場作ったら必ず犬入れて糞尿させるやつが現れる。 必ずだ。 今、一部をコインパーキングにしようか迷ってるところだから、その周辺の状況をくまなく確認してみようかと思ってる。
やっぱ周囲の状況確認が損をしない秘訣だな。
少なくとも損害が無いようにしないといけないし、業者との契約時に妥当な金額で折り合いをつける為には必要不可欠だと思うわ。 最初から高圧的にいったら相手も無駄にエキサイトしますやん。
そもそも女は数に入らないとかチンピラの寝言だよ。 >>44 相手も無駄にエキサイトしますやん
せんよ。
外回りの仕事してた時も、公衆便所からモクモク煙が出てたけど小便したくて便所駆け込んだら
高校生が5人位でタバコ吸ってたたけど、邪魔と言って追いやって小便したし。
襲い掛かってきたら応戦するしか無いでしょ。
自分の資産は自分で守るというのが前提にある以上、占拠されてたりして運用の妨害されてるなら
追い出しにかかって当然。
それで逆切れで襲い掛かってくるなら応戦して尚且つ警察呼ぶしかないよ。 需要はそれなりにありそうだけど、40分100円じゃなぁ・・・
実可動時間7時間と考えると厳しいかな。もしかしたらもっと可動時間少なかったりしてさ。
夜のお泊りに期待してもいいかもしれんが、どんなもんかわからん。
1泊20:00〜7:00まで500円ってのはいけそうかなと思ってるけど。 >>47
コインパーキングは自分でやる気はしないな
やるなら業者と定額契約だな >>49
そうなるだろうけど、おおよその稼働率やらから収益がどのくらいかとか考えておかないと
業者とのやりとりで折り合いつけ難いと思うんだよ。
やるとしたら初回は5台くらいかなと思ってんだ。
常に満車なんか無いから4台計算で1日1200円だとして4800円、1月14万と試算してみる。
業者はそこをいくらで借りるつもりになるだろうか?
田舎だから実際にどのくらいの利益があるか分からんもんな。 コインパーキングの稼働率なんて業者も事前には正確に予測できないんじゃないか?
予測したところで近隣にライバルが営業始めたら変わるだろうし >>51
それ現在のコインパーキング事業そのものを否定してるよな。
>>52
1日1区画あたり900円で贅沢ってか。それを 何:何で業者と分けるかって言うのが当然の成り行きだろ。 バカか。
業者も地主も儲ける分配割合を決めるのが話し合いだ。
お互いに納得いかんならやめときゃいいだけ。
>>53
始めたら・だろ。
そんな事心配してたら何も始まらん。 >>50
単純に数業者から相見積もり取ってみたら?
相見積もりもらう時に稼働率予想とか聞いてみたら教えてもらえるんじゃないかな?
ランニングコストが業者によってだいぶ違うし、月極併用の場合の管理方法とかもよく聞いておいた方がいいよ。 >>56
それあんただよ。
それだけ言いにここに来たんだろ? ヤカラじゃん。 オレだよオレ。
ゲフンゲフン。
ちょっと風邪ぎみだけど。 >>50
数年前にある大手の会社が来たが
提案して来たのは近隣の月極と同じ金額だったな
設備とか営業の人件費とか個人の月極ではほとんどかからない経費がかかってるわけだし
地主のメリットは月極で全て契約するより手間暇が省けて楽、程度だな それと、地主のメリットとしては「変な奴」に貸してトラブルになるより安心ってのもあるな
ただ「変なコインパーキングの会社」と契約しないようにしないとなw 俺だったら・・だよ?
業者側は儲からないと言うなら、やめとこうという話をするよ。 NTTグループのコインパーキング業者はかなり慎重だった
他社なら契約してくれる場所でもNOと言われたな >>63
お互いの利益を生まないと判断したらそうなるだろうな。
商売は両者に旨みがなければ長続きしない。
それを両者が理解するべき当然の事なんだが、自分が儲かろうという意欲丸出しの奴が多すぎる。 >>64
なるほど
契約して後から賃料の値下げ交渉するくらいならその方が良心的だわな >>63
NTTがコインパーキングやってるなんて初めて知ったわ >>66
NTTルパルクじゃないの?
首都圏だが、今は電話局の一角がコインパーキングになってる所が多い。
電話局の1階にコンビニが入っている所もあるよ。 >>66
西日本はNTT西日本アセットプランニングがコインパーキングやってるよ。 まっ、契約するならタイムズとかリパークあたりが無難なんだろうな タイムズは赤字になると賃下げ要求がすぐ来るみたいな情報あるけど、
別に他も同じだよね? >>70
それは知らんが、事前の調査が甘いって事よな。
特に、業者が提案してきた事なら責任を持てという事を大声で伝えるべきよ。
自分でやってくれと話を持ちかけたなら地主側にも責任があるだろうけどさ。
とにかく業者優先の契約書を交わさん事よ。 >>70
基本的には他社でも同じだと思うけど、タイムズさんはあまり無茶言わない印象。
収支を拠点じゃなくエリアでみるから拠点単独で赤字でもあまり気にしないのでは?
ただ大型駐車場だと別。
零細系はやはり…な印象。 大手に丸投げする場合、何台枠が取れるかだが枠単価が重要。
都市部なら1枠10万とれるよな >>73
停めにくい10台<停めやすい9台だよ。
特に大手は。
こうやって目先のお金にとらわれると後々値下げ交渉される可能性が出てくる >>71 >>72
thx
なるほど、エリア単位って考え方もあるんすね
いずれにしてもオーナー側も主張しないとダメですね 通過コキンパーキングなんて隣や近隣に同業者が営業始めたら売り上げ半減だろ>>74さんのいう通り料金競争で潰し合うより一台減らしても広さや止めやすさで勝負しないとこれからはダメだな
新車時や良い車乗ってる層は料金よりドアパンチ被害とか気にするよね ゲート式の時間貸し入って、余りの狭さに驚いて隣の車からドアパンチ食らうんじゃないかと心配で速攻で買い物して速攻で退場したことあるわ 首都圏ならどこも駐車場は狭いのが当たり前。
止められないほどの狭さなら別だが、誰も狭さなんて気にしないよ。 都市部は土地も狭いし、需要も多いから幅を狭くしても客が付く。
田舎は土地も広いし、そもそも需要も少ないからあえて幅を狭くする必要なんてない。 まっ、月極駐車場今は2m50が標準だから借りる人は巻き尺で測ってから借りた方がいいよ
安いところは狭かったりする場合もあるからね >>81
俺は端というか一番奥を3mで区画にするよ。
けど、ゴミ捨てされないように、奥にスペースを作らないようには心掛けてる。 >停めにくい10台<停めやすい9台だよ。
↑
これはわかる!
初心者マークが止めづらいと思う広さだと損失だわな ここ二三年、ウチの近所は月極からコインパーキングにシフトしてんな 砂利敷きの東証一部企業一括貸しで8万。つめつめに入れて普通車6台。奥の2台は前を動かさないと出せない。沢山の大手コインパーキングからもかなり引き合いある。
4台で8万前後。 タイムズやリパークアプリでの周辺コインパーキングは午前6時頃から午後8時頃まで常に満車。周辺相場は1時間200円または30分100円。夜間のみ最大料金設定あり。 2方面道路角地。最速新幹線停車駅徒歩7分。コインパーキング1車室いくら見込めます?駅周辺どんどん月極からコインパーキングへ。 >>87
具体的にどこよ。
最速新幹線停車駅でも東京駅と新青森駅では、期待できる収益は10倍以上違う。 >>87
名古屋かな、徒歩7分だと歩く方向によるけど、1戸建てとか畑とかある。
今はリニア建設ラッシュで駐車場不足だけど、工事関係者の車が多くて、駅前は駐車場不足
だけど、元々倹約家が多い地域だから散財しない。1ヶ月2万5千円〜3万円じゃないかな
7分歩くと違う駅に近くなる。 駐車場を借りに来たバカ夫婦
嫁が借りるのにへたくそだから練習がてら来いと言ったら
旦那が運転してきて駐車w 意味ないじゃん
やっと嫁練習。見守る旦那に「免許取ってどれくらいですか?」と尋ねたら
「え?嫁ですか?」ときかれた。あんたの聞いてどうすんだよ
「あ〜、18の時にとったから〜」てめぇの嫁の年なんて知らねぇよ
ペーパーみたいに下手くそだからきいてんだってのw そもそもどうしてヘタクソって事が判ったんだよ? それも練習させるために来させるほどのヘタクソってさ。 >>91
地域によって駐車場マス目ちがうんじゃないかな。あと一番奥とかは広く取ってある。
名古屋辺りだと平均55M×3M位の所多いかな、東京だと5M×2.5M位ですか?
若葉マークだったりして コインパーキング自主経営に関し集金管理苦情対応メカメンテ清掃などその専門業者に願うと月にいくらぐらいです?コインパーキングは苦情対応が仕事みたいなものと伺ったことあるのですが。。輩やら因縁つけるのが多いらしい >>94
それだけじゃないと思う
もしオマエの駐車場で乱闘や死体が発見されたらどうする?
個人経営じゃ多分対応が大変だと思う >>95
コインパーク業者はそんなトラブルまで対応しません。
まるで業者が何でも解決するかの如く宣伝するのやめてください。
そういう事は警察に任せるもんです。 大手コインパーキング会社営業担当から伺いましたが。沢山のコインパーキング会社営業とお会いしましたが殆ど893と変わりません。悪徳不動産とよく似てます。本物もいました。クレーム対応できないと務まらないそうです。だから893には893ですと。 タイム○は、今月中に契約していただければこれだけだすからと言った営業担当が翌月1日からは全く違う営業所へ異動。特に大手コインパーキングは囲い込み作戦。コンビニと全く同じビジネスモデル。 >>97
たしかに893が運営してる会社もあるけど、真っ当な会社もたくさんあるよ。
ウチなんかはクレーマーとかの対応は警察OBがやってる。
まぁコインパーキング業界てなかなかダーティーw >>98
業者としっかりお付き合いをしたいなら、そういう会社を選べば良い。目先の賃料に目が眩んで飛びつくと相談相手がいなくなったりするんだよ。
まあ何処も企業なので転勤はついて回るもんだけどね。 警察OB って893ですよ。5月中に契約かわし6月に異動って。そのことを一切言わなかったタイム○
彼らはいくら契約をあげるかがノルマだから契約かわした後は私は知りません、次の担当者と願います。でその次の担当者は前の担当者がかわした契約なので知らぬ存ぜず。 >>101
警察OB=893の意味わからんw
警察OBの方、迫力はありますけどね。
どのコインパーキング業者でも異動でいなくなる可能性はあるし、言う言わないは個人の属性でしょ。
異動で担当変わるのが嫌なら小さな業者と付き合えば良い。 >>101
知らぬ存ぜぬっ契約書も交わしてないのかオマエ
そんなバカな会社あるわけないだろ >>96
オマエんとこの会社はオーナーからコールセンターにパーキング内で事件があったと通報があったとき
「うちは知りません。警察へ通報してください」
って言うのか?
それはそれでかなり問題だと思うぞ 不動産絡みのカイシャなんてどこもヤカラだろ
会社員時代に身につまされたわ >>104
お前バカじゃない?
まず、オーナーが警察に通報するのが最初だろが。
そして警察からの事情聴取が業者にもあるだろうな。
ちなみに俺は業者ではない。
あとね、第一発見者は多分オーナーじゃないし、その発見者から警察に
通報されてるってのが ** 一般常識です ** ここの奴等、95に対して何も意見無いのか?
乱闘やら死体発見した対応までやろうという意欲に満ちてるぞ?Ww
そもそも対応の範疇超えてるどころか、権限が無いっつーの。 >>96が>>95に対してのレスだと思うのだが?
それに付随、付帯して>>104>>106もその関係だし。
つか、過去レスに引用するならレスアンカー打てよな。
本件の事といい初心者か? そもそも個人でコインパーキング運営しようとする気持ちが凄いわ。
夜中の機械の故障なんてどう対応するつもりなんだ???
精算機が受け付けない、釣りが出ない、ロック板が降りないとか。
>>94が言う様にそう言うサービス系を受け持つ会社とかあるの?
でもそう言う会社に委託出来ても、駐車場ってそんな儲かるモンじゃあないと思うんだけどな。
ローリスクローリターン。小さい手間で小さい稼ぎ。 >>109
コインパーキング 管理受託で検索してみ。
いっぱいやってくれるとこあるよ。
でも一括借上メインでやってるとこに相談すると、リスクばっかり言われて本来の思惑と違う方に持っていかれるかも。
管理委託料5万もあったらやってくれと思う。
集金、簡易清掃、コールセンター、一次対応までかな。警備の出動回数によって追加費用が発生したりもある。 >>106
コインパーキング業者に運営を委託してるなら、まずコールセンターに連絡するべきじゃない?
その上で「オーナー様の方で警察へご連絡ください」或いは「こちらで対処します」と指示を受ける
どのみち警察が入れば一時的に営業できなくなるんだからコールセンターには一報しないとまずいだろう >コインパーキング 管理受託で検索してみ。いっぱいやってくれるとこあるよ。
そうなんだ。
でも5万も払ったら残らないでしょ?
んで、管理費って何で決まるの?駐車台数?それとも一箇所いくら?
まっ、後学の為に調べて見てみるよ。
>>111
>コインパーキング業者に運営を委託してるなら、まずコールセンターに連絡するべきじゃない?
誰が考えてもまず警察でしょwww
その後に一報でしょ。
まっ、>。106の言うとおり、第一発見者がオーナーのケースは少ないだろうけど。 >>110
機材をオーナーが負担してあとは売上を全部収入として貰えるコインパーキングはあるけど >>108
96 106 107は俺なんだわ。
よーするに、俺以外に変な事言ってる奴に反論してない事にすんごい違和感をおぼえた。 そんで、ようやく112で「常識的にそーだよねー?w」と言える内容が書き込まれた。 オレはしょうもない書き込みはスルーしてるよ。
いちいち関わりたくないし。
ココ見てる人が有益になる事をコインパーキング業者目線で書き込みしてるつもり。
それにしても他にコインパーキング業者の人はココにおらんのかねぇ?オーナー比率が非常に高いw >>118
あ、地主さまですか!お世話になってます! >>119
全国の地主に挨拶しまくる、熱血パーKINGかよw タイムズってこのスレでたびたび出てくるな
やっぱ契約してる人が多いんだな 近所に多いと
あぁ、みんなやってんだから
大丈夫なんだろうな的な
安心感はあるよな
タイムズ 月極にしてるところの空車のところの賃料上げようかと思って、現状確認したら満車だった。
コインパーキングもいいが、月極もなかなか捨てたもんじゃない。 >>123
オーナーは生かさず殺さずにされそうだけどね。
一本道で数百mの範囲に自分の所有する駐車場しか無いところだと
よほど高くないかぎり、周辺より高めの設定ができるな。
それは個人の月極も同じである程度の相場を作れる。
税金と管理費かかるからそれに応じて金額設定するのが妥当なんだけど周辺が何故か安く設定してるんだよね。
競争相手も居ないのにアホだと思うわ。 駐車場に宅配ロッカーつけれるのかな?
駐車場って住所(住居表示)って番地までしかないのでは? 車のトランクを暗証番号で開閉できれば宅配ロッカーに使えるな。ただ荷物が届くまで車が使えない うちの周囲は三井のリパークさんが多いな
互いに近くにある同社のコインパーキングの地図を看板に書いて
「満車のときはこちらへ」と相互リンク案内してるよ
この辺は単独営業よりは有利な条件だわな ねぇ?月極相場6000〜7000円位の場所でメイン道路から離れた場所でコインパーキングにしてるオーナー居ないの?
羽振りの良い話は聞き飽きたわ。
田舎町で月極だと満車という状況が少ない地域でコインパーキングにしてみたら、賃料下げられて今ひとつとか
逆に税金引いても利益は上がったとかさ。 >>134
そういうとこは需要はないでしょ。
コインパーキングにしたほうがいいのは、月極で月2万円以上のとこだと思う。
Evaluation: Poor.. >>134
つうか、コインに適してる土地かどうかは近所にコインが既にあるかどうかで大体分かるんじゃね?
Evaluation: Good! >>135、136
それがそうでもない場合もあるんだよ。
いつも4台中2〜3台はとまってるのを見るところもある。
そういうのは先駆者だからって事でもあるんだろうけどさ。
俺はそういうのも狙ってる。 うちの辺りは1万から2万未満が相場だけど、ウチも含めて周辺のコイン駐車場は連日軒並み満車、
月極めもウチはここんトコずっと満車で更に問い合わせが来るぞ。 家の駐車場が狭いので徒歩2,3分の駐車場借りたんですが、車上荒らしされやすくなったりしませんよね? >>138
そういう1〜2万の所は需要があるから1〜2万だということに気づきなよ。
そういう場所で苦労は無いんだっつーの。
>>139
うちの場合は不思議と聞かないな。
地域性もあるかもしれんね。 駐車場経営するにあたって特に問題無い奴(ただの業者?)が自慢しに来る事おおいよね。
羽振りの良い話はどうだっていいんだよ。 >>142
自宅と比較すりゃそうだろうけど、自分の車が特別盗難に遭いやすい車種だったり(ハイエースとか)
見えるところに高価な機器を取り付けてたり、金銭が見えてるとかじゃない限り、大丈夫だと思うよ。
うち個人の範囲ではまだ聞いた事がない。 多分本当に羽振りのいいオーナーはこんな2chなんかにゃ居なくて高級な何処かで好き勝手生活してるよ。
俺だったらそうするから。
月極にしても今の年度末あたりは出たり入ったりと忙しいよ。
俺が忙しいわけじゃないし、今は落ち着いたけどさ。
田舎のオーナーは税金払って生活するだけで精一杯だわ。 つか本当に羽振りのいいオーナーは実業家も兼ねてたりするから
2chなんて見てる暇ないだろうしそんな発想もないだろうw >>145
余程良い立地のところで農業でもしてた人が農業やめて地貸しとか駐車場やってるってのが
羽振りの良いオーナーの実態だと思う。
逆に田舎で農業してた人が農業じゃやっていけないからと過疎気味なのにサブリースでアパート建てたり
更地にして地貸ししようとしても需要が乏しい割に税金は待った無しで襲いかかり、借金返済の為に
土地を手放すにも安値でしか売れず、余分に農地まで失って悲惨な目に遭うという状況じゃなかろうか? >>146
首都圏郊外の地主はそんな感じだね。
うちの周りでも、数人の地主が駅周辺の一等地の土地やビル、マンションを占有してる。
相当稼いでいると思うが、生活はかなり地味だよ。
家は伝統的な日本建築で広い日本庭園があったりするが、車なんてカローラクラスに乗っている。 >>147
時代の流れに身を任せただけで、事業拡大やビジネス関連に大きく飛躍しようという意欲は無いという性格なんだろうね。
大きな成功も無いけど、大きな失敗も無いから長続きする。
ビルやマンションを持ってる人達は後始末の事まで考える。
特に街の中心付近になると高層のビルになるが、老朽化による修繕費や最終的な取り壊し費用とか考えると
贅沢していられないというのが現実なんじゃなかろうか?
岩盤にまで達する地中杭の処分とか、すんごく大変なんだよ。
次の建物を建てる際に邪魔にならないなら埋め殺すだろうね。
何も持たない人にも苦悩はあるだろうけど、持ってる人にも持ってるが故の苦悩があるという事だね。 コインパーキング経営するためにはアスファルトに舗装しないといけないらしいど、土地の広さが30坪くらいだと費用はいくら位かかりますか? 小さいほど割高だけど、坪2〜3万ぐらいじゃない?
先日80弱で見積もり取ったら、150〜200ってトコだった。
安くて50万、高くて100万てっとこかな。
合材の厚さとか、整地の度合い、側溝の有無、輪止めの数とかで変わってくる。
更に照明用のポール&電気工事とか。 コインパーキングするのに舗装は必要だけど、照明等電工や車止めはコインパーキング業者が設置するからオーナーさんは設置する必要ないよ。
設置するならその分賃料貰えばいいんだけど、コインパ業者側は管理がややこしくなるので自前の設備を設置したがるよ。 >岩盤にまで達する地中杭の処分とか、すんごく大変なんだよ
↑
そりゃ大変だね
都内だと100メートル近く距離あるんじゃない?
一時なぜ岩盤が山と海でしか見れなくて都心じゃ見れないのか不思議だったんだけど
地層が積もってるってことなんだわな アスファルト舗装(AS)ってオーナーさんの資産になるから基本的にはオーナーさん側でやって貰うよ。コインパーキング業者でASする場合は好立地な場合だけ。
交渉すればコインパーキング業者でASする場合もあるけどその分賃料が下がる。最初の契約期間中で償却出来るように計算してその分賃料から差し引く感じ。 >>155
三井リーパークはオーナー負担
日本パーキングは確か会社負担
タイムズは知らん 土地の広さが17m×6.4mくらいの長方形なんですが、この広さだと7台はきついですか?車の入口は17mの面の真ん中付近です。
入口には幅が2m程の歩道があり、歩道を横切って駐車場に入る感じになります。
車の入口の幅は4m程です。
17mの歩道面側はフェンスなどの障害物はありません。 >>159
ここで聞いてどうするw専門家に聞け
きつそうならー1をお勧めする >>159
俺なら6台。
ただ全面が歩道や道路に面しているのではなくて、出島のようになってて間口4mはキツい。
だって6.4mだろ?
どうやって駐車するんだよ? >>161
駐車する時の動線にゆとりが無いと一端契約しても他に移っちゃう人が増えちゃうと安定経営は出来ないよね?
運転下手なアルファード乗りおばちゃんとかだと狭い駐車場はムリだし、、、 ◆悪質な大家や管理会社から敷金を全額取り戻す方法◆
不動産会社『Century21アルト住販』の菅谷友子さんに聞きました。
■そもそも敷金とは?
敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、
部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。
■借主の善管注意義務
賃貸借契約においては
借主に“善管注意義務”(民法第644条。善良なる管理者の注意をもって管理使用する。)が発生します。
お家賃を払っているから好きなように使っていい。というわけではなく、できる限りキレイに使って引き渡しを受けた状況に近い状態で
明け渡しをする義務があるということです。この義務に違反すると、原状回復費用等が敷金から差し引かれることになります。
■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
国土交通省が定めた、支払いに関するガイドラインがあります。
ここに記載されているルールに従うと、借主の“原状回復義務”(元に戻す義務)というのは
入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することとしています。
ですので、通常の生活で自然消耗(劣化)した場合の修繕費は賃貸人の費用負担とされています。
■敷金から充当されるもの、されないもの
・敷金から充当されるもの:滞納家賃、汚した畳代等
・敷金から充当されないもの:ハウスクリーニング代(退去時に綺麗に拭き掃除をすれば)
エアコン清掃代(特に傷つけたり汚していなければ)、テレビや冷蔵庫の背面焼けの修繕代等
例えば、生活必需品であるエアコンは、長年住んでいればある程度汚れるもの。
フィルターと外面さえ掃除してあれば、業者に頼んで内部洗浄する必要まではありません。
また、同じく生活必需品である、テレビや冷蔵庫の背面の壁の電気焼け。
これも自然にできてしまうので、壁の修繕費を支払う必要がありません。
借主が敷金から必ずしもそれらを支払う必要はなく、あくまで担保金ですので
何も問題がなければ全額借主に返還されるべきものが『敷金』です。 >>162
ようよな?
普通に考えて俺的には9m×17mが最低条件かな。
それも端の区画2つはは3.5mの幅を提供するロープなり白癬は2.8m程で引くけど。
あまりにも区画を広く描くと、契約者が「俺の区画だろ?」とばかりに荷物とか置き始めるし、ヘタすりゃゴミ捨て場になる。 ところでさ、賃貸マンションの運営をしてると、引っ越してきた奴が駐車場を契約しない場合がある。
でもね、様子を見に行くととめてあるんだよ。
もしかしたら、遊びにきた友人かもしれないけど借主は確信犯かもしれない。
自分は使わず友人や彼女には使わせるという手法。
一応部屋番号を振ってるけど、募集はかけてるし現在の駐車場の番号は部屋番号通りにはしてないわ。
契約しない人も居れば、2台契約してる人も居る。
今更かもしれないけど、駐車場の運用上では時代的に部屋番号じゃなくて通し番号が正解だな。
1世帯に必ず1台車が有った時代は部屋番号で良かったんだが、古いやり方じゃトラブルが起こるよな。 >>165
akippaに登録してみたら?
収益生まなくても不正利用車への牽制にはなるかもよ。 >>165はマンション経営をしている人?それとも無関係者?
>駐車場の運用上では時代的に部屋番号じゃなくて通し番号が正解だな。
駐車場No.が部屋番号のトコなんてあるの???
無い事も無いだろうが、俺は見たこと無い。
そもそも車無い≒無人って誰にでもわかって、用心悪すぎでしょ。
>1世帯に必ず1台車が有った時代は部屋番号で良かったんだが
それいやイマドキ一人一台でしょ。都会では逆に持たない人(家庭)もあるだし。
つか、無断駐車されてて注意勧告も何もしないの?
ウチは無断駐車されてると、トラックとフォークリフトで雪隠詰めにして出れなくしてるよ。
>>166
ウチもあきっぱ登録してたけど、近所の駐車場が閉鎖で一気に満車になって取り引き終了。
管理面からあきっぱ登録は良いよね。 去年造成して駐車場にした約400m2の土地。
固定資産税約19万だった。思ったより安かったな。
田舎なので月額安くしてるけど、これなら工事代回収に2年かからないね。 >>166
現在大手の不動産屋と契約してるから難しい。
今度新たに駐車場を作ったら試してみようかとも思うけど、akippaの知名度と利用率が高くないと
特に地方の場合は利用されにくい傾向があるんじゃないかな?
観光地や有名な地域でもないところじゃ普通の不動産屋の方が有利かもしれない・・・と思った。 >>167
>それいやイマドキ一人一台でしょ。
うちの地域では、それは違うというのは間違いない。 だから車が無いから無人という認識は無い。
>ウチは無断駐車されてると、トラックとフォークリフトで雪隠詰めにして出れなくしてるよ。
そんな事したら他の利用者の出入りが出来なくなるし、そもそもトラックとフォークリフトなんて
無断駐車対策の為に用意できない。 注意勧告くらするよ。
現在1回の目撃だったから様子見。
つーか、来客対策でコインパ考えてるけど、どうしようかな?ってところ。 >>168
ある程度埋まる立地ならね。
俺は田舎だけど賃料上げようと思ってるよ。
納税や設備の返済の為に駐車場経営やってる訳じゃない。
生活出来るだけの収入が無いと、やっとられん。
後の相続税やらどうすんだよ?
そんな事も考えず金額を設定してるから、最終的に手放す嵌めになるんだよ。 >>171
えーと、何の相続税のこと?
月極駐車場は所有者の収入だよな?
親の資産を相続するのに備えて自分の土地で稼ぐ話ならガンバってください。 akippaや不動産屋は管理面はどうなの?
極端な話、akippaの客が駐車しにきて違うクルマが駐まってたりしたら
(二重貸しではなく誰かが勝手に駐車してたりしたら)
akippaが対応するの?それとも土地所有者? サッカースタジアムの近くの民家が試合のときだけ空いてる場所を駐車場にしてる噂聞くけど
ああいうのは厳密に言うと法律違反になるの? 附一:监考人员名单(具体考点另行通知)
语文科:李婉玲李清霞黄志群侯秋云黄鹏举李剑辉
杨静珍 周青黄志敏谢崇握李红梅姜雪
数学科:李紫悦黄丽萍李炎同刘朝霞黄赵昌戴培玉
(综合科)戴丽清戴超强戴延安李乌洋苏炳珠陈颜水
陈志忠黄瑞霞陈加水陈甫蓉陈桂林黄淑珠
附二:评卷人员名单
语文组:组长:陈春红 巡视:李斯迭
林绍蓉刘坚强李雪莲李正昂戴伟昌陈小菊
陈春红李阿伟戴国民陈志敏黄秀丽林永智
数学组:组长:李连梅 巡视:肖连发
黄答福李桂玲黄建国戴惠萍戴燕清李双志
李水成陈志墩吴秋月康秀华李润泽陈长灿
综合组:组长:陈炎坤
黄种凤李幼兰李瑞标陈志安刘家瑞陈幼兰
南安市国专第二中心小学
2009年6月17日 >>178
どう考えたらそれが違法行為との考えが出てくるんだ? >>180
違法行為とはまだ思ってないよ
もしかして法律にひっかかる部分があるのか聞いてるだけだ
単に質問しただけなのに悪い方に絡んでくるんじゃねえよバカ だから何を以て法律に絡むと思うんだ???wバカ
それとこの場合、違法行為と法律違反は同義語だから。バカw こうか?
「サッカースタジアムの近くの民家が試合のときだけ」自分の所有地ではない「空いてる場所を駐車場に」 >>182
181の疑問は普通だろ。
疑問に思わないお前はおかしい。
自宅としての用途だから税金の控除がされてる土地で、雑種地と同等の商売をするのは違法性が
あるのではないかという疑問に他ならないだろ。
車を置く人から金を取らないなら合法、金を取るなら違法じゃないかね? イヤ、スポット(臨時)で自分ちの軒先貸して、違法かどうか思う方がおかしいだろw 最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています >\(^o^)/
どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう^^
◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部
↓
東京地裁(平成4年8月8日判決)
http://www.retio.or.jp/case_searc/pdf/retio/91-084.pdf
大阪高裁 (平成2年12月13日判決)
http://www.retio.or.jp/in/pdf/89/89-092.pdf
◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です!!(最高裁判例)
悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう^^
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう^^
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)\(^-^ )
※注意
家賃2〜3ヶ月分の敷金で一般的には訴訟すら起きず最高裁までは稀です。
通常の事件だと、少額訴訟で借主に敷金を返しているのが多いのです。 ↑ PDFは見れないが、自然消耗以外は敷金で賄ってるよ。
家庭内での喧嘩とかでドアやらふすまを蹴り破ってるものまで大家負担にできるかよ。
ネットのケーブル引き回す為の穴が空いてたりとかアホだろ。 >>185
thx
まさにその通りなんだよね
現状はうやむやなのかな アスファルト舗装を業者が持つかどうかについては大手業者含め、そいつらとの話し合い。一概に言えない。契約に関し、例えば5年間の賃料変更を認めない などの文言を入れるよう契約交わせばいい。
これも話し合い。 大手でも中小でも賃料不変更の文言入れると契約期間は5年間位にして欲しいと言ってくる場合が多いが。立地と需要と供給の関係だから。すぐ近くに沢山コインパーキングあって流行ってそうでも業者も蓋をあけてみないとわからない。 自分でやりたいが周囲に自分でやってないとこが少なければクレーム対応などが大変な地域なのでは。その地元で幅をきかしてる業者の看板借や管理だけの契約だけの場合もある。月々の売上報告集金清掃メンテクレーム対応全て込で月数万ぐらいから。 数十のコインパーキング業者とあってみた感想。大手から中小まで殆どの営業担当はヤカラみたいなのが多い。悪徳不動産屋と変わらん。私見。青空で月極1万五千円位の相場地域。 はじめてコインパーキングやるなら信頼できそうな業者と数年一括貸しをし、その周辺を自分で歩いたり車で走ったりして数年間自分なりに調査。自分でやれそうと感じたら管理のみ業者にまかせ経営は自分でやるのが無難。 なんせ無人だからクレーム付けようと思えばいくらでも付けられるから。顧問弁護士との契約も必要。大手の看板だけ借りて自分で契約するのがいい。大手で貸してくれるとこ結構ある。大手だと安心する人も多いみたいだから。 1番いいのは新興コインパーキングと契約。その地域に進出をはかってる大手や中小。破格を提示すること多々。契約書には弁護士介して期間内賃料不変更の条文を入れてもらう。大概OK。あくまで経験と私見。 なぁ・・・ここって業者の連中が語り合ってるだけじゃね?
全然オーナーの気配無しなんだがな。 私オーナー。コインパーキングから引き合い多いので数年間沢山のコインパーキングや管理専門業者等と面会した経験をもとに懇切丁寧に書いたまで。業者はカタギじゃないのが多かった。長年優良企業へ一括貸しをやってる。結論。これが1番安全。 >>200
へぇ。
そんな良い場所持って儲ける事ができる奴がどれほど居ると思ってんだ?
そういうところを持ってる奴ってのはアンタと同様、既に活用済みだっつーの。
要するに、 無駄。
羽振りの良い話はウンザリだ。 羽振り全くよくないです。
狭小地のいいとこ5〜6台くらいです。
ダウンタウン松本やなんとかいうグラビア女優?やら春日やタモリなどに比べると月と鼈ですわ。 タイムズかリパークで5台程度のコインパーキングをやるとすると
賃料はどのくらいですか?
大体で構いませんので教えてください。
場所はまあまあ車通りの多い県道沿いです。
駅は近くありません。 >>206
せめて周辺コインパーキングの料金体系が分からないと答えづらいよ 極周辺の月極料金×5がいい線?そこの最新2017年公示価格と2016年路線価は?今年の路線価はまだ。角地?準角地?商業地?準商業地?他?路線価による借地率?→アルファベット表記 どーでもいいけど上にいるオーナーさんよお
改行しろやおい 確かにこれだけ連レスでこの文章力は鬱陶しい。
2ちゃん初心者か? リパー◯の福井部長ってまだいんのかな。労働基準法も守らない差別好きww 日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。
急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。
多重債務でお困りの方。
誰にもバレずに借りたい方。
お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 sta 日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。
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npo法人 sta 駐車経営はじめてなんだけど、駐車場委託会社のがあるからそこに任せるのも検討中。舗装以外の機会などは会社が無料で提供してくれるみたいだけど >>210
お前・・全然違う奴に噛み付いてるぜw
初心者はお前の方だWw・・・・・w 改行無い誰に噛み付いているって言うんだ?
違うやつかどうかしんないけど、誰とか特定でなく、改行無いヤツに言っているんだが? >>218
ヘリクツたれんなよ。
>>219
・・・・・・相槌野郎がw コインパーキング業者の方に質問があるんですけどいいすか?
例えば賃料を1台2万として10台置ける土地をオーナーから借りたとして、
月ごとの黒字判定はどこで行いますか?
仮にその土地を借りたら地代の相場が10万とした場合、
2×10台で20万以上か地代を弾いて10万以上の稼ぎかどちらで判定します? >>221
負け惜しみの捨て台詞の見本みたいだなw >>222
ウチなら機械のリース代とランニングコスト諸々で10万くらい。
賃料20万+ランニング10万で30万。
売上30万で利益なくても開設する業者もあるし利益率については各社の考え方次第。
一概には言えないけど、コインパーキング業者は1台あたり何円で考えるトコが多いんじゃないかな? >>223
それお前だろw
218、219に対して言っとけよ。
お前自身かもしれんがなWw! >>224
thx
利益率は業者さんによるってことっすね >>225
ドコが負け惜しみなんだよw
かわいそうwww
論拠も無しに屁理屈とか。
そもそも相槌野郎ってなんだ!?w >>225
なんでそんな必死なんだ?w
悔しくて悔しくて夜も眠れないのかい?w 一車室あたりいくらと考えるところが多いみたい。
最初は好条件のとこが多いみたいだがすぐに減額交渉に入ってくるとこが多いらしい。 >>229
そのいくらってオーナーに払う賃料+何パーセントって計算になるよね?
だいたい何パーセントが理想なんだろう? >>230
本文から外れた話に持って行って嬉しそうだなw だいたい一車室あたり一月にいくらぐらい売上があるかを想定し一括がしの土地をいくらでオーナーから借りるかを計算。利潤は勿論上乗せでしょう。初期投資費用は契約年で回収。但し機械類や看板照明など使い回しだからタダ同然。自販機でかなりの儲けあるとこも。 >機械類や看板照明など使い回しだからタダ同然。
なるほど。これは確かにw
>自販機でかなりの儲けあるとこも。
人が多い場所で1台で月5000円程度と聞いたことがある >>232
その火付け役はお前だろ。
208、209あたりの遅脳コンビから始まってるからな。
遅脳犯コンビって言われたからって、無理に単独で書かなくてもいいんじゃない?w >>235
オマエじゃねえかよ火付け役は
他人のこと言う前にまず自分を反省しろや >>236
おまえバカなんだろうな。 わかった。 お前が悪い。 業者の初期費用は機械機器設置費用、ライン引きなど。
グレーチングは業者や担当営業者により違いありでオーナー負担になることが多い。周りが幅広深い溝だとかなりの費用になる。
どれだけ認知度を高め差別化を図るかも少しはある。 車止めなどもタダ同然。支払い機械類も。
三井のリパークやパックンパークなどは日本信号の同じ機器使ってるがパックンパークの機械はボロボロのこと多し。またパックンパークは狭小地のとてもとめにくい場合が多い。自身の目で確かめられることを勧める。 まっ>>221の書き込み見れば、誰が負け惜しみか一発でわかるがw
そもそも>>218の何が屁理屈なんだ??? >>222
黒字判定をする場合、固定費がまずあって(税金、減価償却等で1ヶ月A円)
そこから次に、人件費等の変動費を考える(1台あたりB円)
さらに次に、売上を単位当たりに落として考える(1台あたりC円)
すると、まず1台あたり(CーB)円が実際に手元に残る
1ヶ月で黒字転換するにはA円を上回る必要があるから
A÷(CーB)台を売り上げる必要がある(黒字転換点)
とりあえず、誰でも知ってる基礎ね まぁそうなんだが、大規模会社ならその地域全体の売上で考えるって会社も多い。一箇所のコインパーキングで考えずに。コンビニのように囲い込み戦略を取るメリットとデメリットも考えないと。 地域全体で考えてくれると助かるw
うちはダメだが駅前のパークは凄く儲かってるから >>245-246
基本的に店舗単位だろ
ってか、儲かってる店に寄生虫みたいにぶら下がったらアカンよw いやwできれば儲かってる店のコバンザメになりたいw >>245
そんなわけあるかい
駐車場なんか撤退も簡単だぞ ・自宅から徒歩2分の月額11,000円の屋根付き駐車場
・自宅から原付で15分の2km離れた無料の青空駐車場
どちらがいいか迷っています。アドバイスをください >>250
バイクが新品で15万位3年償却で年5万(月4000円)の計算
保険が任意まで含めて年3万位(月2500円)
合わせて年8万(月6500円)ほどバイクに掛かります
毎日使うとして、燃費は月に1500〜2000円位みたいです
離れる事で掛かる経費は月に+8000円位です
お金だけなら青空駐車場との差は、月に3000円程です(バイクの修繕費含まず)
往復30分の差を、どう見るかでしょう バイクは新品でなくていいでしょ。
中古なら1万でもある。
保険も年額で3万も要るの???
ネット見たら2万前後みたいだけど?
あと、ファミリーバイク特約はもうないの?
とりあえず俺なら無料を使って、不便だと思うなら有料を使うようにするかな。 徒歩2分の屋根付きがたったの小一万で借りられたら
おれなら3台分借りる 毎日のことだから徒歩2分でも雨の日など遠いと感じることがあるだろうな
ましてやわざわざバイクに乗っての15分とか遠すぎでつい自宅前に路駐してご近所トラブルになるのが目に浮かぶ 無料の駐車場なんてあるのか?
目的外使用じゃないのか 最近、無断駐車が無いか見回り激しくしてたら、随分と減ったというか見なくなった。 つか、見回りして不法が減る理屈がわからん。
見回りしているのをしょっちゅう見られている訳でもないだろうし。
しかもそれが警察や警備会社ならわかるが、ふつうのおっさんが駐車場ウロついているだけでしょ? >>261
いや、普通の面構えだよ。
多分近所の奴が無断駐車してるから、無断駐車の見回りしてるのを昼間でも見てるんだと思う。
だって無断駐車してる区画って空車なんだよ。
普段から見てなければ判らない筈。
眠いのガマンして深夜とか早朝に見回りしたりもやってたから。
でも、4月から近所に引っ越してきた奴とかが、無断駐車始めるかもしれんから、1:00〜4:00あたりの
見回りしないといかんだろうなと思う。 つ ttps://www.youtube.com/watch?v=i_Cw0QJU8ro
障害者(車椅子)駐車スペースとかこういうのでガードするべきなんじゃないかと
わりと本気で思うよ そんなうまく見られてるかな。
しかも>>262にあるように見回りと徘徊の区別は付かんしな。 ガリやチビでもミリタリールックやヲタ風体だと職質されやすいらしいぞ 俗に言うアスファルトを敷くと固定資産税が上がるって正確に表現すると償却資産税がかかるって認識でいい?
それとも課税対象たる固定資産税評価額が上がるとか、実効税率が上がるとかってことなの? は?
アスファルトじゃなくて住む家があるかないかだろ このGW帰化中というのは住宅街のコインパーキングオーナーにとっては地獄の時期だわなw いや、つまりオフィス街ならまだ多少の車が通るだろうけど
住宅街だと業者も来ないから空祭りって話w 住宅街のコインパーキングが賑わうがな。
風か吹けば桶屋が儲かる。 この時期は書き入れ時だろ。
帰省してくる車があるから、夜まで含めて常に満車状態だぞ。 帰省する側の地域だと逆じゃね?
いつも満車の近くのリパークさんの駐車場が今日はゼロw >>279
首都圏郊外の古いベッドタウンだからね。
地主の家を除けば、家に駐車場が無いorあっても1台って所が多い。
>>280
儲かるのは駐車場運営会社だけどねw
うちは1台3万円の定額で貸しているだけ。 >>281
いいなあ..うちは1台2万の定額だ
でも儲かっとけば賃下げ交渉の心配がないからいいじゃん ウチは大阪市内だけど1.5万。
大家としては店子にはしっかり稼いでもらわないとな。 >>281
古いベッドタウンとなると帰省する人が多そうだな確かに 近所の駐車場が閉鎖で20年近くかかってやっと満車w
約30台。 >>287
コインパークで、やっと満車っていう表現使うかね? >>288
普通はな
でもこの人は違うかもしれんじゃんw >>285
おい、289があんたの事バカにしてるぞ。
ガツンと言ってやれよ。。。コインパーキングだよ!って。 >>252
>バイクは新品でなくていいでしょ。
>中古なら1万でもある。
中古で1万のバイクをどの程度の期間乗るのか
修繕費は幾らか、読めない事が多すぎる >中古で1万のバイクをどの程度の期間乗るのか
期間は新品でも一緒でしょ。
むしろ期間問うなら中古の方がリスクが小さくてよい。
>修繕費は幾らか、読めない事が多すぎる
新車だからと言って故障しない訳でもないし、程度問題。
そもそもそんなしょっちゅう、しかも重篤な故障する訳でもないし。
更にこう言うのを最大経費で考えるのはおかしいだろ。
それなら二段階右折や制限速度考えてバイクは原付2種で、
保険は途中の踏み切り事故も考えて対人、対物も無制限ってなる。
こう言う場合は最低額で考えるモンだろ。
なんか論破されて必死に詭弁を弄している感じだなぁ。
つか、駐車場に行くだけのバイクで新車になる発想が凄いな。金持ち?
それにしてもバイクで2km、15分もかかるか???普通、チャリでも10分だぞ。 >>295
なんだ? 無断駐車してるの待ち伏せされてるから恐くて車の所に戻れないのか?
警察に通報されたら持ち主すぐバレるし、警察は近所ならすぐにやって来るよ。
さっさとゴメンナサイして、迷惑料払っとけば? さいたまだけど最近新規で月極駐車場って全くみない
殆どがコイン
月極駐車場やめてコインに変更もかなり多い
月極駐車場はそのうち絶滅危惧種化するな コインパーキングでも大手じゃない知らない会社で、精算機錆びてへこんでいて、ガムテープ貼ってあってマジック手書きで「小銭が不足してますご協力」お願いみたく書いてあるw
ちゃんと出られるのか不安で使えないよな
よく地主も契約継続してるなと思うわ その精算機もアマノとか日本信号とかのじゃなくへんなやつだし 大手じゃなくてそういう無名の会社と契約するって何かメリットあるん?
賃料が高いとか?
大手の方が安定してるよね 昔ヤンチャしてた頃と違ってもう皆車持たないから
これからはコインのほうが儲かるのかなぁ、
一緒にヤンチャしてた友人も、郊外は駐車場ないくせに監視員はいるから困るって嘆いてたし >>304
皆車持ってないなら渋滞しねーよ。
田舎は軽自動車ばかり。
都市部から少し離れた町では軽〜高級車まで入り混じってる。
都市部は高級車が多い。
都市部近辺の住宅地は高級車ばかり。
俺が見る感じではあからさまにこんな傾向がある。
車持ってない人?俺の周囲には全く居ない
都市の中心部に住んでる人は要らないってのもあるだろうけど、金銭的に余裕が無いって事でもない限り、
車は誰でも持ってる感じ。 >>305
首都圏郊外の駅周辺だが、車持ってない人も結構いるよ。
アパートは駐車場無しが当たり前だし、戸建でも駐車場無しをちょくちょく見かける。
ちなみに、駅周辺はコインパーキングが大盛況。
大型商業施設のあるターミナル駅の駅前と同じかそれ以上に相場も高い。
逆に月極は全然ダメ。 >>306
へぇ〜地方都市とは違うのかねぇ・・
ところで月極が全然ダメってどうして判るんだ?
見た目ガラガラでも全部契約されてるっていう場合もあるぞ。 マジレスすると三井のリパークさんは防犯カメラついてるから駐める方も安心 防犯カメラってダミーのものもあると聞いたんだが実際どうなん? どうやったらわかるんすか?
あと大手でダミーがデフォって会社あるんすか? 防犯カメラついてたとしても大体SDカードタイプだろ。
あんなのすぐ壊れるし、録画されているかのチェックするの大変だから、イザという時に故障してたので撮れてませーん。みたいなことはあると思うぞ。 ダミーかなんてプロには見分けつくかもしれんけど、色々導入してるオレでも他社のは見分けつかん。
昔は電話線の有無で分かったけど、今時4Gでデータ飛ばすのもあるし難しいんじゃないかな >>316
そんなこと教えたら犯罪者に悪用されるだろ >>316
俺も知りたい!!
>>311氏は啖呵切ったんだから説明責任があるw 昔族やってた頃はセキュリティーの有無関係なく手癖悪いやつはやりまくってたな。
地元と荒らす不届き者を先輩ら三人で取っ捕まえた事もあったっけ。
ホント迷惑 >>318
見た目で判るが、並の人間の視力じゃ判別不可能って事じゃね?w
>>317
だろ? ダミーカメラの見分け方は大きさだったり質感だったり微妙な角度だったり何某か違和感があるとしか言いようが無い罠 月7000円の6台停めれる月極駐車場をコインパーキングにするとしたら、家賃はどのくらいですかね? 政令指定都市だけれど東京じゃない
一時満杯だったときもあるけど今は8割くらいかな
固定資産税、所得税、経費を除いて月20万強残る
景気回復すればもっと増えると思うけど >>326
コインパ1時間当たりの駐車料金を600円とする。
料金600×定数500=近辺の賃貸マンション3LDKの家賃
こんな感じじゃね? >>330
業界で決まってるわけじゃないから、ただの目安としてそんな感じじゃないか?って事だよ。
地域性によって違いもあるし、築年数による変動もあるからな。
例えばさ、築年数17年の賃貸マンション(減価償却期間35年の中間とって)3LDK85000円の場所があったとする。
85000÷600=141円(一時間)
141×40分(0.666・・) およそ94円。
40分100円あたりの地域に該当しないか?
俺的になかなかいいとこ突いてると思うんだが・・・
自分の知ってる地域でちょっと計算してみなよ。
当て嵌まるかどうかは・・・・知らんw >>330
蛇足だとは思うが、一応具体的な俺的計算法を書いとくわ。
家賃85000÷定数600=約141円。
(100円÷141円)×60分=約42分(100円換算で停めれる時間)
だから42分=約40分とした。
例2
家賃18万÷定数600=300円
(100円÷300円)×60分=20分で100円 >>331
うちの方だとその家賃だと15万くらいか
コインパーキングの相場は30分200円だから1時間あたり400円
150000÷400 = 375
375×0.6666 = 約250
40分だと250円・・まあそんなもんかw このギョーカイwに色々わいてくるってことはバブルなんだろうな なんせ数だけはバンバン増えてるからなw
それだけに競争は更に激しくなるから今後の展望はわからんぞ 近所の駐車場が閉鎖になったんだけど、閉鎖ギリギリになって動いているアホが多い。
閉鎖のアナウンスは数ヶ月前に出ているのに、
ケチって閉鎖ギリギリまでそこに居ようとするから閉鎖日直前には周辺に空き無しで右往左往。 >>338
勿体無いっていう気持ちが強いんだろうな。
今、駐車場の運営は辛いから手放す地主も少なくないだろう。
ガマン大会みたいなもんで、どんだけ長期間の固定資産税払い込めるかという持久戦。
ちょっと割高だと感じても利便性の高いところを満車にしてあげとくと長く使えるだろうな。
駐車場なんか安いほど良い。何処でもある・・が今後は無くなって行くだろうな。
だって、団塊の世代の寿命が尽きる頃なんだぜ?
土地持ってる人たちってその世代だぜ?
相続の時には兄弟で分けるために売るってのがいつものパターン。
土地を買ってまで駐車場をするというのはビジネスとして成立たないから他の何かになるのは必然的。 >勿体無いっていう気持ちが強いんだろうな。
アナウンスから閉鎖までは無料だろうし、そうなんだろうな。
>駐車場なんか安いほど良い。何処でもある・・今後は無くなって行くだろうな。
いや〜、車の保有率は下がる、空き家は増える、人口は減るで買い手市場でしょ。
>相続の時には兄弟で分けるために売るってのがいつものパターン。
法人での保有も少なくないから(下手すりゃ多い?)、それが丸々当てはまるとは限らないよ。
しかも縮小する日本の各マーケット、買っても利用しようなかったり。
まとまった土地ならウチの近所は老健やサ高住が多いな。 わからん。。
閉鎖ギリギリになって動くことと勿体ないという気持ちの関連付けがわからんw
もったいないという気持ちがあるなら路駐で違反金取られるよりは早めに動くはずではないか? >いや〜、車の保有率は下がる、空き家は増える、人口は減るで買い手市場でしょ。
駐車場として使う為に土地買うの? それならそれでいいかもね。
人口減って空家が増えても駐車場は増えないよ。 仮に瞬間的に増えてもすぐに音を上げる。
固定資産税は住宅のおよそ5〜6倍の雑種地として維持できないとなると、売却になる。
持ち主が売りたくないと思っても税金払えないなら売るか自分が住宅建てて住むしか選択肢は無いんだよ。
結果、街の中心から離れた住宅地等の土地はダブついてるかもしれないけど、駐車場は無くなっていく事が予想される。
それまでは庭の確保も難しい狭い土地に家を建てる事が多かったのが、地価の下落によって大きな区画に
駐車場3〜4台分と広い庭の家が増えてくるかも。 >>341
夏に駐車場側から
「今年中に当駐車場は閉鎖致します。年内は駐車料金無料ですのでとっとと次見つけて出て行ってね。」
↓
年内ね。じゃあ年末まで○ヶ月無料か。○ヶ月駐車場無料ね。うまうま、12月になったら次探そう。
↓
もう12月か。次のトコ探そう。○ヶ月無料で得したわ。夏に動いて新しいトコ行ってりゃあ半年分要ったもんな。
TEL→空いてます?→満車です。数軒繰り返し…↓へ
空いてます?→空いてますよ→前よりかなり遠い場所でやっと空きが…
空いてます?→空いてますよ→いくら?→○万円です。(前より○割も高い…)
空いてます?→空いてますよ→(現場確認)端っこの入れにくい(もしくは狭い区画)トコじゃん…
と言うこと。わかる?
閉鎖まで無料だからと欲張って、ギリギリまで従来のトコに居ると条件の悪いトコしか残らないって事。 >>342
>>いや〜、車の保有率は下がる、空き家は増える、人口は減るで買い手市場でしょ。
>駐車場として使う為に土地買うの? それならそれでいいかもね。
コレも違うでしょ。みんなよく読めば?
車の保有率は下がる、空き家は増える、人口は減るで買い手(=駐車場借り手)市場でしょ。
と言う事でしょ。
>>駐車場なんか安いほど良い。何処でもある・・今後は無くなって行くだろうな。
へのレスなんだから。
無くなる方向ではなく、土地の利用方法がなくなって駐車場が増えると言う方向。
人間の価値もそうだけど、土地もいい土地と悪い土地の二極化だろう。
現在でも都心は高値上昇中だけど、郊外は一部を除いて下落傾向。
住宅地用に駐車場がなくなったとしても人口減、空き家増で土地はいくらでも出てくるぞ?
住宅増よりも駐車増のペースの方が高いよ。
国や自治体も空き家(つか廃屋?)の解消に動いているし。
もうちょっと自分の書いた文とそのレスをよく読むべきかと…。
長文には脊髄反射でレスが2ちゃんクオリティ?w>>344 >>345
そういうことかw
そらなら無料期間をなるべく長く確保したいわなw
それにしてもわざわざ無料にする理由がわからん
オーナーは人格者かw そのほうがスムーズに出て行ってくれるじゃん。
駐車場の閉鎖時なんか普通そうでしょ。 >>346
あんたもよく考えなよ。
駐車場経営した事あるの? 無いんじゃない?
駐車場経営をするという事は住宅のおよそ5〜6倍の税金を納めなければならないという事。
そもそも駐車場として運用できる場所というのは車を停める場所を持たない家庭の人達が住む地域。
それって空家だらけになる住宅地の事じゃないよね?
そういう住宅地は各家庭に駐車場持ってるでしょ。
駐車場としての需要が乏しいのに住宅壊して駐車場運営したらどうなる?
固定資産税は雑種地だから住宅だった頃の6倍程納める事になるのに、契約が全然無いとかたまらんよ。
更に、収入を見越して元々の家屋や塀などの取り壊し整地費用を借金でやってたら返済もしないといけないんだよ。
周囲が過疎化していくのに空家にするくらいなら駐車場経営?
借り易くなるわけないじゃん。
普通の脳みそしてる人なら、そんくらい考えるから恐ろしくて駐車場にできないんだって。
だから買い手がつくまで空家で残すんじゃないか。
だから駐車場は増えないし、維持費は変わらないんだから安くもならないよ。
後先考えずに駐車場にしてぜんぜん契約されずにあっという間に閉鎖とかいうところはあるだろうな。
あんたはそれが理解できんのか? >>349
俺やってるよ
ただし土地の全部じゃない。半分くらい
残りでアパート経営。だからそれほど固定資産税高くない
だからいまいちキミのひっ迫した状況理解できない。ごめんねw >>350
よーするに、他人事で尚且つ空家が増える地域に住む人がどう考えるかなんて
全然考えもせずにテキトーな事言ってるだけかよ。
俺は逼迫状況じゃないけど、うちの地域じゃ遠くない将来、駐車場運営が苦しく
なる事は目に見えてるからよくよく考えるようにしてる。
幸い、人口は増えてる地域だから助かってはいるが、そう長く続く事ではないだろう。 >>352
それか、サブリース物件始めたばかりで、入居があろうがなかろうが家賃の払込があって
それが契約期間中、延々と続くと思ってるのかもね。
稀にそういう状況の人も居るだろうけど、ほんと稀だと思うわ。
土地の半々って言ってるところを見ると、実質アパートだけかもしれんな。
アパートと同じ敷地に駐車場があるっていう・・ただそれだけとか。 >>349
長文で必死だなあw
しかもなんか凝り固まっているし
どんなトコで駐車場してんの? >>354
長文打つのが辛いのか? マウスやスマホばかり使ってるとキーパンチが苦手になるんだろうな。
必死も何も、分からず屋に伝わるように伝わる分だけ書いたらそんくらいの文章になるだけ。
凝り固まってるのは、むしろあんたの方だ。
土地をノーテンキに維持してるつもりになってる奴が多いから、相続税も払えず売却という事で
土地の流動があるんだろうけどな。
俺が駐車場運営している地域は地方都市に隣接した市だよ。
人の流入やら開発で、行政側が言うには地価が上がってるらしいが、実感無いから便乗値上げだけどな。 >>356
お前が言いたいだけだろ。
マンガばかり読んでると、新聞すら読めなくなるんだよな。
教科書の活字がとても多く、長文に感じた頃が懐かしい。
俺もガキの頃は字を読むのも書くのも苦手で、作文なんかどうやって埋めようか悩んでたもんな。
気持ちだけは解るよ。 落ち着いて長文書いてるんだって。
長文必死って思う理由はキーパンチが苦痛だからだろ?
俺は普通に打てるから喋ってる感じで打ち込んでるだけだよ。 必死の長文なんて誰も見てないんだから、よそでやれよ
しかも相手一人だと思っているし 駐車場と、看板と、自販機と、町内掲示板もやっているけど、自販機はもうダメだな。
どっかの大手コンビニが、暖かいパンとコーヒーセットで200円で、トイレ付イートイン
看板は何とかかな。町内掲示板は付き合いで無料で設置、駐車場は草取りメンドクサイ。
比較的都心なら、バイク置き場、ガレージ付とか工夫すれば、まぁまぁかな。頑張れ諸君
最近気になるのは、「スッキッパ」とか。大手のタイム○とかの飲食店向け割引券かな。 ジュースの自販機は高杉だよ
誰があんなん買うか・・と思ってたら人通りが多くて暑い日だと結構買う人がいるんだわなw >>360
お前が掲示板の中でも誰が誰だかわからん設定を望んでるんだろ?
間違われたくなかったらコテハンでもやれや。 >>361
あきっぱでしょw
>>362
ジュースも色々でしょ。
30円や50円の売っている自販機もあるよ。
>>363
ひつこいよ。 >>364
すまん「あきっぱ」だった。俺の周り結構「あきっぱ」あって、土日祝日はまぁまぁつかっている。
10円〜80円位の自販機色々研究し、自分でも購入した。賞味期限はとても短い。缶はへこんだのもある
売れ残りとか、あと自販機自体が、古い機種で電気代が2倍位かかる。ゴミ回収が定期的じゃない。
売れれば大家としては問題ないけど。近所からクレーム来るから、俺は大手ベンダー。
結論から言うと、100〜120円位で売っている会社はまぁまぁかな。 364って ひつこい よねぇw
だって、わざわざ ひ・つ・こ・・・いっって書いたわけでしょ?
2chではどこでも見られるいつものパターンなんだよな。
最初お互いの主張があった後、白黒がハッキリすると、負け犬の遠吠えで長文必死と書き込むようになる。
それに言い返されても引き下がれないから、とりあえず何か一言w ひつこいよっとw
面白かったぁ? じゃっね〜w 不動産賃貸に限らないけどさ、商売やると日本人は常識がないってよく実感できるわ
民度が低すぎる、2chやヤフコメ民だけが特殊ってわけではないんだね 民度?えらい低いよ
ジュースに自動販売機の空き缶BOXに関係ねえゴミ捨てるな!傘捨てるな!
ざけんじゃねえぞ!!!! あとな
コインパーキングの入口のど真ん中にコンビニのゴミ捨てんな!
ざけんな!! 日本人ってテレビで言ってる程の道徳的な民族じゃないよね。
いい歳こいて絡んでくる奴も多いし、車の運転絡みのトラブル映像見てると、
片方が常識的としたら片方は極端にバカだし。
日本人を美化し過ぎるのは止めて貰いたいわ。 金持ち喧嘩せずとはよく言ったものだ
労働者階級はルサンチマン故、気持ちにゆとりがない
ある程度裕福であって初めて相手を思いやれる じゃあどこが民度高いの?
北欧?スイス?ドイツ?フランス?米国?中東?
それとも幸せの国ブータン?はたまた罰金の国シンガポール? ttp://gekkyoku-teiso.info/philosophy.html
41年間生きてきて、月極っていう企業があるんだと思ってた
どうしてこれテンプレに入ってないですか? 別に他国と相対的に比べているのでは無くて、一般的観念的に言われている日本人は常識がある「美しい国」の国民ではないよねって話 小金を持っていれば人格も偉いと思っている成金(おっと今はセレブって言うんだっけ?)も多いしな 持つ物持ってる奴は守りに入るからトラブルは避ける傾向になるだろうな。
それが資産であろうが家族であろうが。
だから、やんちゃだった奴が家庭を持つと落ち着くとか言うけど、姿勢を守りに転じた事によるもの。
よーするに、ただガマンをするようになっただけ。
逆に資産や家族、社会的地位等を持ってない奴は守りに転じる必要性は低い。
持ってないどころか、足りない上にこの先明るい未来は無いとなると、ガマンするだけ損という事も。
だから普段から逮捕されてもいいわと人生諦めモードになっててガマンもしないから暴力的になる
んじゃなかろうか。 金持ち喧嘩せずって健全な精神は健全な身体に宿るレベルの願望だと実感してるよ >>384
根拠の無い願望レベルって事? もしそうなら間違い。
多くの者が結婚を機に変わるし、社会的な立場が危うくなった時に青ざめるのは「失いたくない」という気持ちの現れ。
その立場にならないと理解できない気持ちだから、独身者には既婚者で子供の居る家庭の気持ちはわからない。
そのくらい理解出来ると思う奴は、所詮妄想の域を出ない。
親の気持ちは親にならないと解らないんだよな。 全然違う話だが、ついでにしておこう。
子供の頃からメガネしてたりする目の悪い子には目の良い人の気持ちは解らないし、裸眼の人の気持ちもわからない。
だから目に対する接触などの事にとても鈍感。
何かちょっとした物が目にぶつかってきたとしても、メガネが防護するという日常だから粉塵や火花などの目に対する
脅威に対してとんでもない程に鈍感。
更に、視力そのものが悪いから見えない事が基準であり、見えない物は存在しないという感覚だから遠くから見えている
という感覚が乏しく、自分に見えないものは相手からも見えないというような油断を生みやすい。
こう言ってはなんだけど、別世界を見ている。
尚且つ、近くも遠くも見えてる。
目が極端に良い人は近くが見えてないとか思ってる奴居るけど、俺が小学生の頃、眼科で視力測ったら3.5以上だったが
目の前20cmの手の平も見えるし、14km先のレーダーの上で作業する人の人の形は見えてた。
手足頭の形は見えてるからしゃがんで何かを拾ったとか歩いてる姿が見えていた。
今は1.5位しかないけどね。
アフリカの人たちの視力9とかいうのはまた別世界だと思う。 何事もその立場にならねば解らないという事だよ。
だから、実際に金持ちにならないと金持ちの気持ちはわからないし、当然、貧乏の辛さも
本当に貧乏にならないとわからない。 金持ちは貧乏人が努力してないと思ってる
貧乏人は金持ちが悪いことして稼いでるとおもってる
これは分かり合えませんわ 大した事でもない事を自慢に感じるようになったら、その分自分のレベルが低いって事なんだろう。
今以下にならんように努力しなされ。 そういう風にすぐ自分が卑下されたと感じるオマエもな え?卑下されたなんて感じてないけど?
だが、少なくとも390は自分で書いてるように、自慢だと感じているのは間違いない。
俺が書いたのは事実であり、お前が書いたのは妄想に過ぎない。 コインパーキングやってるんだがどーも毎月4週目の入りが悪い
これはたまたまなのか?何か思い当たるフシある?
ちなみに駐車する車は仕事・業者関係が多い 月末は自分とこの事務所で書類整理とかになるとか?
月末まで走り回ってるのは数字に追われてる営業とか、工事、修理とかメンテ業界位じゃないの?
翌月分の発注とかで内務が忙しいんだと思うよ。 >>398
thx
なるほど翌月に向けての内務か・・確かにありそう >>397
俺の住んでいる地方の話で、参考にならないと思うが書きます。
1、毎月28日に近くのお寺でお祭(縁日とか出店や地域の住民の店が出る)
だから渋滞や子供がいるので、コインパーキング利用者は少ない。
2、俺の砂利の駐車場には自販機が1台あって、多い月で夏だと500本位売れます。
最近はコンビニに負けてます。
だから、自販機の欠品が多いと、つり銭切れて、コインパーキング使う人が少ない。
わかりにくい説明だから、こういう構図です。
コインパーキングで、硬貨しか入れられない古いタイプのパーキングの両替は、自分の自販機で
コーヒーとかジュースを購入して、両替して、コインパーキングの支払をする。
自販機の売り上げを見ていると、圧倒的に月末や第4週が多い。
つまり、月末や第4週は、皆さんのお財布に小銭が少ない。だから、コインパーキングのつり銭お多く入れなさい。
ゴメン長文で、つまり給料日後は、皆さんお札が多く財布に入っていると思う。
3、他にも色々あると思うので、ご自分の駐車場をじっくり観察してください。
雑草抜きは大変です。あと自販機は今後あまり儲からないかも知れない。 >>401
ありがとうございました。観察はしていますw
今のうちのコインパーキングの自販はみんな値段が標準で高い
少し位割引品をいれた方がいいと思うのだがなぜかないっすw
あと雑草抜きもそうだけどもし大雪が来た場合を想定すると恐怖です。
たぶん運営会社が雪かきやってくれるとは思うけどすぐ来るとは限らないし
となると結局自分がやらなくちゃいけないのかな・・とw >>402
自販機で儲けようとはおもっていないなけど、メーカに許可を得て自販機は3ヶ月に1回位
車用のワックスをかけて清掃している。清潔さと品揃えは、近くにコンビニが多いので工夫している。
例えば、エナジー系スポーツ飲料は、夏は500ミリとか350ミリとかが売れるけど、冬は250ミリが売れる。
近くにガードマンの仕事場があるので、ぜんざいや、ブラックのコヒー入れたり
でも、最近はコンビニで入れたてのコーヒーが100円(税込み)や、飲料もコンビニで割引販売しているから負けます。
雪かきは、豪雪地帯じゃないけど25センチ位積もる時もあるから、自分はホームセンターで
500円〜900円位の強化プラの雪かき用スコップを購入し、契約者に渡している。
今はギリ4トントラック迄OKだけど、普通車に需要が無かったら、キャンピングカーとか
水上スキー用のキャリーとかも駐車できるように工夫はしてます。
もし都市なら、ピザ配達用とかの3輪バイクとかも需要はあるかも知れない。
知恵と工夫を!(バイク用倉庫とか) あいかわらず色々大変みたいだねw
ウチもなかなか満車にならなかったけど、近所の駐車場が閉鎖になって、
そのオコボレで一気に100%越してしまった(^^;
で、ウチの車は本来駐車スペースではない、ウチの会社の倉庫前、しかも縦列で二台止めている(^^;
貸せば一台あたり年間20万入ってくるんだし、無理してでも貸せるときに貸す!
あっ、止めきれない分はめちゃ邪魔だけど工場内においているw 歩道に車体をはみ出したらアカン、車庫照明取り消される。 >>403
thx
なかなかマメっすね。さすがです。
雪かき用スコップかあ。あとで慌てるより購入しておくか。。 >>403
バイク用倉庫は消防法の関係で難しいよ。何しろガソリンという強力な可燃物があるからね。 中国発のモバイク(レンタサイクル) 空いた敷地を借りて運営してみたい。 車庫証明を承諾していた客が解約し、次の客が車庫証明を欲している場合、
地主側で前の承諾を取り消す手続きって必要? 車庫証明なんて毎日出してもいいんだぜ
なんなら一日3枚だしてもいいんだぜ なんかあるといけないから取り消した方がよくね?
例えば解約した客がその車庫証明書で悪い事した場合当然捜査されるでしょ >>411
それ答えになってないだろ。
1箇所の1台分スペースに重複して車庫証明出せるのか?という疑問なんだろ。
>>410
重複はできないみたいだな。
既に登録されてるところに登録しようとすると指摘されて、手続きは出来ないらしい。
だから新たな募集を出来るようにする為に解約と同時に抹消する必要があるみたいだ。
けど、抹消と新規の登録はすぐに出来るんじゃない? >>410
契約書の期間で切れるとみなしていいはず。
ウチは車庫証明承諾するけど仮に前の人のせいで次の人が困ったら解約後も車庫証明が継続してたとして前の人に月数分請求するって契約書に書いておこうかな。 契約書に書けばそれが有効になるの?
法的にはどうなん? 承諾書の期間を過ぎていれば警察的には地主にクレームを入れる話ではないみたい
契約して(車庫証明を認めて)すぐ解約されたときは
警察署の窓口で解約をちゃんと説明できれば問題はないと思うが コインパーキングが最近多過ぎるみたいに言われてるけど実際どうなん?
やっぱりこれからは賃料の相場がどんどん下がっていくんすかね? 場所にもよるし、一概には言えないでしょ。
ウチの貸しているところは盛況、連日満車。
でも近所の工事が終わったらどうなる事やら。 >>419
あぁ〜うちも工事景気があったな。
月極だけど工事の間はずっと満車だったよ。
空車の目立つところだったけど、最近少しずつ埋まってきた。
大した儲けにはならんが、まぁ何とかなってる感じ。 >>418
場所による。
うちの周辺は工事特需とか関係なく、満車が常態化してるよ。
戸建や個人経営の店舗が多く、コインパーキングをやろうとしても駐車場用地が確保出来ない。
ちなみに賃料相場は1時間あたり400円〜600円ってとこ。 >ちなみに賃料相場は1時間あたり400円〜600円ってとこ。
thx
わりといい場所じゃないすか。やっぱり場所によるんですね
満車うらやましいっす>>419
確かに工事満車は一瞬の特需みたいなもんだよねw >>423
わりといい場所? とてもいい場所の間違いだろ。 さいたまだと時間400円ならそこそこいい場所だな
住宅地とか普通200円ぐらいだから 時間貸というか、発券機一台置いてあって、
券をダッシュボードの外から見える所に置いて置くだけで一日駐め放題ってのが出来た。監視員が見まわりに来るらしいがDQNにとっては無料駐車場みたいなもんだろうな それ>>425
都内の銀座周辺とかな
>>424は田舎住まいか? >>428
そう。 地方都市の隣の市だね。
周囲見たら一時間で100円でも満車じゃないんだから笑ってしまう。
ただ、この2chに書き込んでる連中で本当に400円〜600円などという相場の土地で運用してる
奴がいるもんだろうかね?という疑問が頭を過る。 >>427
ウチの隣にも出来たし、近所でも散見する。
ちなみに舗装無し。砂利@大阪 >>429
神奈川県内で都心から60分くらいの住宅地だが、時間400円〜600円で満車だよ。
うちの近辺だと、商業地より住宅地の方が駐車場相場か高いわ。
隣の駅の大型商業施設は時間あたり300円。 >>431
相場は作るもんだよね・・実は俺も考えてたんだ。
300m程の間にいくつか駐車場があるんだけど、それ全部うちの駐車場だから全部料金上げようかと思ってる。
他に無いんなら、そこを借りるしかないもんな。
実際、固定資産税上がってるんだから、安いままじゃ運営が苦しいわ。
月極だけどさ。
毎日の通勤で車使うのに300m以上歩こうとする奴あまり居ないと思うんだ。 都心から60分くらいの住宅地ならおよそ30分200円だから1時間400円 で正解だと思う
これがもし田舎なら凄くいい場所になるんだろう >>430
そう、舗装も何も無しで砂利まいただけ
どうせ監視員なんて来ないよな
いっそ料金箱置いといてお金入れるだけにすればいいのにw >>431
新宿から鶴巻温泉が約1時間
宮崎監督で有名になった場所
どう見ても、あんな所600円じゃ無い >>435
イヤ、さすがに来るよ。
領収証?貼ってない車は警告書貼られているよ。 下手に警告書とか貼り付けると器物損壊など逆ネジくらうよ >>436
↓は新宿や東京から60分の京急富岡の駅前で20分200円だよ。
https://goo.gl/maps/WbCqgvNrE3x
これでも普通に埋まる。 >>439
何でこんなに高いの?
普通の商店街に見えるけど >>440
こっちは繁華街の近くだからこんなもんかなと思うが>>439は高すぎ 誰か福岡で、モバイク(AI(エーアイと通信機能付)レンタル自転車)用、行なう方いるかな。
福岡が成功すれば、俺が住んでる場所でも成功しそうな気がする。放置自転車には厳しい地域だから
中国とは違う方法で貸し出せないかな。
自販機の空き缶ゴミ大変だよ。誰だ俺の駐車場にマックのゴミ捨てた奴は。 >>441
ほかにまったく無いからに決まってるじゃん
需要と供給で決まることくらいわかるだろよ >>446
>>439は神奈川県内でも郊外だぞ。
前面道路の固定資産税路線価は15.4万円/平米。
もし、この1.5倍くらいで駐車場用地を仕入れられたらボロ儲け。
まあそれが無理だから、この値段が維持できているんだろうが。 月極
周辺との差が出てきたので値上げしようかなと思うが
契約の更新月がバラバラなので面倒。
4月更新とかにしておけば良かった 面倒でもやらないと自分が損するよ。
ちょっとした金額の差を気にしないのが貧乏人の特徴なんだそうな。
金銭的な事はキッチリしないと貧乏になるよ。
金持ちはケチと言われる事があるけど、それも理由がある。
金銭面ではキッチリしてるからなんだ。
庶民から見れば、沢山お金を持ってるんだからこのくらいの差額でケチケチしなくてもいいじゃない・・・
お金をくれそうでくれない・・
そんなふうに庶民の都合に合わせた期待に沿わないからなんだよ。
商売をしてる以上は得られる時に得とかないと、損する時の補填ができないよ。 来月から駐車場はじめます
よろしくお願いいたします 初回だけ支払いしていきなり延滞したので請求したら連絡つかなくなった客いたわ
車庫証明もなかったしそこまでして駐車場が必要な理由ってなんだろうな おまとめサポート
(平成29年7月よりスタート)
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数2年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方
保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA 自分が住んでいる地域は会社と居酒屋が多い。
最近、周辺ではコインパーキングがどんどん増えて月極駐車場が少ない。
これって不景気の証拠なのだろうか? 一台のみの駐車場を募集したいのですが、たった1台では不動産屋さんも管理嫌がるだろうし
こういうのはどうやって募集すれば良いでしょうか?
不動産屋さんを回ってたのむしかないでしょうか? >>459
不動産屋に頼めばやってくれるけど台数が少ないと管理費が売り上げの何%から固定でいくらって切り替わるのでほぼ旨味なしかな。
うちは規模は小さいけど集金やら不法駐車対応と割り切り固定費を不動産屋に払ってる。
周りでは小規模は個人で看板出して募集してるとこがおおいけど。 自宅の使わなくなった駐車場や2台分のうち一台を貸すって
都会ではごく普通で不動産屋があつかってるけど >>458 俺の感覚だと、駅前や交通の便利な場所で、ネットカフェが閉鎖したら景気が悪くなる。
同じ理由で、駅前の駐輪台数や、自転車屋の売り上げとかもテェックする。
>>459 バイク置き場として需要がある、又は3輪バイクの置き場。
駐車場経営3年目になるけど、感想は夏場のジュースの空き缶広いがしんどい、雑草抜きがキツイ
よって法人向け駐車場は辞めようと思う。看板は大きな台風とか無かったから手間隙かからなかったけど。
これからは、近くに続々ホテルが多数建設されるので、貸し自転車をしてみようと思う。
近くに自転車製造会社がありそこと組む。メンテナンスは自転車会社。 ホテルに無料で貸し付ける。
一般の自転車購入費用(1台1万3千円)や保険代(年2千円)や整備代(時価)は俺が払う。駐輪禁止場所に停めて
撤去された費用も俺が持つ
ホテルに無料で自転車を貸し出し(大人2台子供1台車椅子1台)その代わり近所の商店街や観光施設パンフ置かしてもらう。
将来的には、ホテルテェーンに自転車を配置し、メンテ代をホテルに負担してもらい。自転車を購入してもらう。
人口減少社会で不動産業界もかなり厳しい。駅前のオフイスを安く借りて、貸し会議室にする方法も
いいなと思ったけど、サラリーマンしながらは無理だと感じた。 >>458
コインパーキングが増えているのは全国的な傾向じゃない?
駐車禁止の取り締まりが厳しくなったのと、
高齢化が進んで駅前まで車で移動する人が増えたからだと思う。
典型的なベッドタウンの駅近なんだが、1時間500〜600円で大繁盛しているよ。
ちなみに駅から徒歩20分くらいのエリアに30年以上前に分譲された住宅地がある。 コイン駐車場は意外な場所でも意外と入っているもんなぁ。
時間600円、最大千円前後ならどこでもけっこう入ると思う。
今まで不法駐車が気になら無かった地域にコイン駐車場できると入っているんだよね。
今までドコに居た車???と思うw
住宅街とか工業地域とかね。繁華街は違法駐車だらけだからまた別だけど。 >>465
最大料金なし、時間600円でも昼間は常に満車状態だよ。 某業者に貸してるが、ひと枠月極め相場の2、3倍頂戴してます。
1時間止めたら1000円コース、上限なしで設定してる。 2台同時に解約されたが、1ヶ月しないうちに埋まった。
みんな車持ってんなー 看板かけてるだけで向こうから問い合わせあってすぐに埋まったの?凄いね。 満車の看板外して空きありののぼりを立てたらすぐ来た。
またのぼりを納めて・・・ニヤニヤ いいね〜。
ウチもやっとだけど満車になって、今度は自分の車の置き場所がないので、家の近所で駐車場借りてるw いいな。
たった5台だけど、どうやって満車にしたらいいのか分からない。 吉本駐車場とか松井パーキングみたいな名前を付ける
手作りじゃなく業者に看板を頼む
電話番号を看板に入れる
空きがあることをアピールするノボリを立てる
できれば舗装する
出し入れが楽なレイアウト
U字ラインで乗り降りしやすくする 相変わらずマメですね〜w
まっ、何でもちょっとした事で大きく結果が変わったりしますからね。 ノボリって効果あるのかな
オープンして一ヶ月だけど契約ゼロorz >>476
場所が悪いかどうかなんてやってみないとわからん。
「月極めとは違う」と言うかも知れないが、コインパーキングなんて
首をひねる様なとこでもけっこー入っていたりするし。
何事も需要なんて想定外にある事なんていくらでもあるし。
>>477
大した費用でもないし、やるだけやってみれば?
>>476の事をどーこー言うつもりは無いが、>>476みたいな事言ってりゃ何も始まらんし。 ゲートのあるタイムズで定期契約したら、サブ車停めといてメイン車で入って乗り換えてサブ車で出てくってできるん? >>477
名入れが追加できるノボリが2000円もしないよ。
名入れなしならもっと安い。
旗竿も1500円くらい。
半分は2ヶ月で埋まった。20台埋まるのに半年かかったけど。
ノボリは何度も使える。 >>478 >>480
以外に安いね、2本ぐらい立てようかな
まあ正直立地があまり良くないんだけどね
しばらく様子を見てダメだったらakippaやスマパやろうかな ノボリは風邪で飛んだり引っこ抜かれたりがあるからちゃんと管理できないときついぞ コインパークの業者もよく旗立ててるけど、一ヶ月に一回くらいしか見に来てないっぽい。 不自然に折れたり破れたりなのぼりをたまにみかけるな
逆に割れ窓理論になりそうな印象だった それはきちんと管理すればいいだけ。
割れ窓理論は無管理、管理不十分って理屈なだけだから。 土地持ってない人がコインパーキング経営に乗り出すのって無謀ですか? 駐車場は利回り良いけど税制優遇ないから結局不動産賃貸とあんま変わらんな うちは土地の市場取引価格ベースで行くと利回り2-3%ですw 【ぼったくり】1時間1500円。小樽の観光名所の駐車場に「高額過ぎる」と苦情相次ぐ。観光協会が注意喚起を促す文書をHPに掲載★6 [無断転載禁止]©2ch.net
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/ニュー速+/1506178658/ >>495
看板読まんと停める奴が悪い。
民間業者にクレームつける観光協会も??だな 俺もそう思う。
みんな金持ちで無頓着なんだな。
俺なんて必ず確認するけどな。
ちょっとでも安いトコ探して。 まっ、ジュースでもみんな定価でも気にせずじゃんじゃん買って行くもんなぁ。
俺は最低でも100円のでないと買わないけど。 本業も順調、貸し家、工場も順調、駐車場は満車も満車。
20年でこんな状態は初めて。これが続きます様に…。
駐車場は20年で初めて満車になったよ。
近所の大きな駐車場が閉鎖になったおかげだけど(^^;
土地貸しているコイン駐車場もしょっちゅう満車だし。
(特に平日日中。それ以外の時間はそんなに入っていない) あんたら借地でやってるの?
土地借りるときって保証人いるかな? 駐車場経営の立ち上げ方教えてくれる方いませんか?
個人事業主として立ち上げたいけど
法律やら税金やら理解しづらい
こう言うのを教えてくれるのは何処に相談したらいいの? とりあえず税理士でもいいんじゃない?
それで足りないのなら経営コンサルタント? 契約書ってどうやって作ってる?司法書士に頼めばいいのか? >>505
定型でいけるが念のため弁護士にチェックしてもらった。 >>508
昔からつきあいがある先生だったので個別案件としては無料だった。
弁護士会がやっている無料相談会に行けば無料になるかもしれない。 駐車場経営するより飲食店に貸して家賃収入の方が断然利回りが良いかと それを言っていれば貸家なんてできないぞ?
別に退去されれば立て替えしないといけないわけでもあるまいし、
継ぐに入居者待てば良いだけで。
>>510
飲食店に貸すには立地とイニシャルコスト他、
色々な管理のわずらわしさの問題がある。
利回りはそれ次第でしょ。
立地によっては貸し工場もありだけど。
駐車場のいいところはイニシャルはいいとこアスファルト代と看板代ぐらい。
管理も言い出せば切りが無いけど、まあごみ拾いぐらい。 久々に無断駐車を発見した。
警告文のテンプレとかないのかな? マンションの管理組合などが住民全体に注意するようなのは簡単に見つかるんだけど
ここに置くなとピンポイントなやつがなかなか見つからないです。 相続した月極駐車場が半分しか埋まらないから、分筆して半分売っちゃおうか悩む >>517
ジリ貧になる前に売れるときに全部手放すのも手だと思うが 広島市中心部の商店街 駐車場ネット予約を導入[2017.10.20 19:2]rcc
広島市中心部の商店街組織が、地域の活性化を図ろうとインターネットで駐車場を予約
できる仕組みを導入することになりました。【記事全文】
広島市中央部商店街振興組合連合会とシステムを開発した楽天は、20日連携協定を結びました。
このネットで駐車場を予約するシステム「楽天パーキング」は、駐車場のオーナーと利用者を仲介し、1日単位で駐車場の予約が比較的安くできる仕組みです。
楽天は、仙台市とも連携協定を結び「koboパーク宮城」周辺の駐車環境の改善などに取り組んでいます。
「私自身が地方の商店街の出身なので、楽天パーキングの仕組みを使って地域の活性化に貢献したい」
(楽天パーキング・新井秀樹事業長)
広島市中心部の商店街は、郊外の大型店舗へ顧客が流れていることや滞在時間が短いという悩みを抱えていて、車で訪れやすくすることで買い物客の長時間の滞在や、観光客の利用促進などを図りたい思惑があります。
「周りを大型商業施設に囲まれ苦しい状態ですが、多くの客に来てほしいいし、駐車場にも空きスペースを有効活用して頂きたい」
(広島市中央部商店街振興組合連合会・若狭利康専務理事)
すでに4か所の駐車場で利用が始まっていて、年内に300台分の駐車場を確保したいとしています。
「手数料は高いが、集客もマーケティングも楽天がすべてやってくれる。
客も連れてきてくれると期待している」(グランドパーキング21管理責任者・尾崎頼寿さん)
「買い物のときに利用してみたい」(市民)
商店街組織では、今後このシステムを利用する駐車場が増えることで、中心部の活性化に繋がればと期待しています。 最近書き込み無いね〜。
皆さんのところは契約具合はどう?
ウチは近隣の駐車場が無くなって空きが一気になくなったけど、
それ以降は問い合わせも解約も全く無い(^^; >>502
俺は借地(行政の土地を入札で3年契約)で運営中。3年で現状復帰しなきゃいけないけど。
他の方が言っている様に、行政も月ぎめ駐車場や、市営住宅や公営住宅の駐車場の一部を
入札して民間に貸し付けている。
東京オリンピック開催一年前位に、不動産バブルは終わると思うので借地運営。
行政が既に運営している月きめ駐車場は、入札で金額が高くなるから、ほとんど儲けがない
だから、事務手数料1ヶ月分と、礼金1ヶ月で儲けるような仕組みを作る。
自販機はコンビニ業界再編とか、コーヒーでも「クラフトボス」とか挽きたてコーヒーが
コンビニやドラックストアで100円で売っているから、利益出すのは場所によるかも。
看板は、場所や大きさ、種類で違うけど月5000円〜10000円程度、広告条例や土地所有者の
行政団体によっては、宗教とかの広告や、パチンコや青少年関係の広告は厳しい。 >>517
駐車場の奥の方が空いていたら(利用者が決まらなかったら)
1.料金下げる
2.バイク置き場とかにする
3.軽自動車専用にするとか工夫してみてね。 長く空きのままだったので月額1000円にしたら
すぐに埋まった 以前は3000円でしたが空いたままでしたので
2000円に値下げしたが埋まらないので1000円にしました。 ド田舎とかなら1000円ってのもアリなの???
しかもそんな金額のトコで駐車場なんて借りる必要あるの???
その辺に止める、もしくは車の一台や二台、余分に止める土地ぐらい持ってそうなのに。 団塊団地で市内相場5000円らしいけど、団塊ジュニアは出て行って2台目は必要ないのか3500円でも半分しか埋まらない 田舎者が東京は物価が高いというけど
高いのは地代だけで
あとはスケールメリットで安いんだよな 値下げをしないで空きにしておくか
値下げをして埋めるか・・・ 新規の契約を値下げすれば従来の人の価格も下げてやらないとまずい。
値上げする時は新規の分から高くすればいいのですが・・ 場所によるとしか言えんわな。
タバコの自販機は電気代かからないし、丸儲けで良いらしいけど。 昔は店頭販売と自販機を置くだけとは「免許」の難易度が違ったから
喫茶店でも自販機設置したりしたんだけどね 地方の駐車場はガラ空きみたいだ
やはり需要のある都市部でないと 駅から5分以内でないとダメですね
7分だとさっぱり1000円しないと埋まらない 固定資産税引いて利益年18万円じゃおこづかい稼ぎにしかならない・・・ 駐車場収入−管理手数料−固定資産税−所得税・住民税=18万?
桁がひとつ違わない? あ、1.8万じゃないよ 地方都市中心部なうちは月極のみで年数十万の収入だな。
管理手数料はない、というか、こんなんで引き受けてくれる不動産屋が見つからん。 家の周りが全て駐車場です
前から家の真後ろに後ろ向きに停めるので紙に書いて注意したが全く治さず
今度は家が電気ついててこっちは明らかに起きているのわかった上で
相変わらず後ろ向きに停め、しかも夜中の1時から何十分も低音バカ空吹かし
明らかな嫌がらせ!
玄関の真横だから大迷惑この上ないこのキチガイを抹殺できる方法はないですか? 「地方都市中心部」てどういう位置づけなのかな
何とか命脈を保ってるのは県庁所在地まで
東京は別格として6大都市圏ならそこそこの収入があるはず 地方都市、といっても大きくないところだろう
埼玉なら久喜、福島白河、新潟小千谷、せいぜい佐賀の有田とか田舎都市だな
それじゃあ・・・ 地方はむしろ車偏重社会
東京は公共交通を利用する方が安上がり
でも駐車場代は高い 屋根付きではインパクト低い。シャッター付きにすれば需要は見込める。
ハイエースとかの職人は工具や車を盗まれる事が多いからシャッター付きを希望する人が多い。
カーマニアで車を大切にしたい人の需要もある。
貸倉庫として貸すのもあり 貸し倉庫でもすれば?
そんなところじゃあコインパーキングも貸し農園も無理だろうしw
とりあえずあきっぱに登録しとけば? 駐車場に不用品ウォシュレット捨てていかれた。今まで、バッテリー・タイヤ・ヨシズとか
大物あったけど、レアなゴミだ。駐車場経営は難しい。
ジュース・コヒー自販機は近くパチンコ屋とスーパー銭湯が改装に入り半分しか売れない。
※※コンビニで「クラフトボス」とかペットボトル入りのホットコーヒー販売してから
売れなくなった。コンビニの入れたてコーヒーと、定価じゃないジュース類がライバル。
※※これから自販機検討する方は要注意※※
で、近くのコンビニはいま流行のイートイン・レンタサイクル・コインランドリー予定だから、
自販機は撤退せずに様子見。
町内掲示板は、地域のスローガンのノボリ旗がはためく。個人的にはまぁいいか。
駐車場内看板は文句も言わず、収入を稼ぎ出す。 >>550
月1000円で貸し出すより、町内に無料で貸し出す(貸し出し方が難しいが)
自販機で飲料を買ってもらえば軽く利益1000円以上いく。
例:町内サークルや子ども会、訪問介護・看護とか、行政(市役所・保健所や民生委員)
短期間の冠婚葬祭や、ちょっとした工事とかで利用価値はある。 将来寄付つもりなら貸てもいいが20年も経つとなかなか返して
くれないぞ・・・ 今日ひとりで、いつも行く喫茶店でコーヒーを飲んでいたら、
一つ前の席にOL風の女性が座っていて、それが超美人!
僕はボーと見惚れていると、彼女がハンドバックを持ったままトイレへ行きました。
5分位して帰って来たので、もしやウンチでもしたのか? 今行けば彼女の
便臭が嗅げるかもと思い、僕もトイレに入りました。
ちなみにトイレは男女兼用です。
中に入ると香水の香だけでした。
失敗かと思い、念のため汚物入れを開けると、ありました温もりの残るナプ。
感激して広げると、信じられない位の量の生レバーがドッサリと乗っていました。
その場で僕はまだ暖かい生レバーを全部口に入れてしまいました。
こんなに大量のレバーを一度に口に入れた事はありません。
彼女は会社から帰る途中ナプキンを取り替えられなかったので溜まっていた分が出たのか、
半端な量ではありません。
口が膨らんでしまう位の固まりです。
僕はナプキンをポケットに入れ出ました。
席に戻ると彼女はまだ居ました。
僕の方を見ています。
少し頬っぺたが膨らんでいましたが、
まさか僕の口の中に自分の生理が入ってるなんて思うはずがありません!
僕はゆっくりと彼女の顔を見ながらホカホカの生レバーを味わい食べました。
ズルッと喉を通りました。 年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい!
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ホームページもあります、エヌピーオー法人エスティーエーでケンサク! 隣のベンツが高頻度でこちら側の白線ギリギリに停めてるんだが
下手くそに限って見栄張った車に乗るのはなんなんだ うちの砂利駐、今まで法人、個人、8000円+消費税にしてたが
よその人が所有する月極め駐車場にマンション建ったりコインパーキングになったりと様変わりしてしまったから周辺に月極めがうちだけ
これはビジネスチャンスと思い法人や近隣の飲食店や衣料品関係の人達相手には賃料を16000円に値上げした
元々うちの砂利駐は個人で借りてるのが2割、法人とお店関係が8割だったからね
田舎の二束三文の土地だから儲かってるわ いきなり倍かよ。
せめて舗装したら納得だけど、砂利で倍、しかも田舎で1.6か〜。
ウチは大阪市内だけど、それでも1.6だわ。もちろん舗装で。
まっ、お互いが納得すりゃ高いも安いも無いんだが。
嫌なら出てきゃいいだけで。
それでもちょっとえげつないね。 確かに倍は驚く
近所づきあいとか関係無いんだろうなぁ 駅から5分以内でないとダメですね
7分だとさっぱり1000円しないと埋まらない >>560
マジレスすると、1.6万で砂利だと、色々なクレームがある。
1、車道に砂利を引きずる(砂利が道路に出て、その砂利を通過する車が跳ね上げて車やガラスに当たる)
2、雪や雨の時のぬかるぬ身
3、駐車枠をどうしているか? 不明だけど、黄色ロープを地面にアンカーで打ち込む方法だと
パンクする事もある。
対策だけど、
1は、道路の出入り口だけ舗装する、長さは1M~1.5M位で、幅は車が出入りする部分(4から5M)
2は、土壌改良で、普通のセメントをほんのわずか、うすく土とか砂利に対し表面が隠れる程度
撒くと、ぬかるみが緩和する。駐車場の端の部分で最初行なってから様子みてね。
3は、例えば古いゴムホースを半分に切って、Ωのような逆u字の停め具で止めるとか。
>>565
アスファルトは痛むけど、3トンダンプに、一トン位の小さいユンボ積んだ場.ダンプOKにするとか、
2トンロングOKにするとかだったら、3000円〜5000円位いけないか? 1000円の場所は砂利ですが2月空いたまま駅まで7分だと埋まらない
最初の月は無料してみようか・・・ なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった
2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974 八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50)i >>567
マジレスするけど(年収=総純粋所得2000万円以下だけど)
色々工夫してみたほうが良い(不動産屋替えるとか、ネットで1000円前後で、汚れあり無地の目立つノボリに空(あき))と
書く、マジックで書くとにじむから、ノボリをぬらして油性マジックで書く、ポールはホームセンターで300円前後で売っている
個人的体験だけどURがやっている、フリーレント(初月無料)は俺の賃貸では、知名度が無くて
全くダメだった。だから初月駐車場無料は、知名度が無いと思う。
そんな事より、駐車場に照明つけて女性でも安心して使えるようにするとか、区画を広げたり、
1ヶ月1000円で貸したら、ロクな奴が来ない。(中古車を輸出まで置いて置くスペースになるかも)
自販機で電気契約の基本料金にして、自販機設置すれば1月の売れない月でも1000円位になると思う。
1000円の駐車場だと、不法投棄とか、不正駐車とか、車検切れとかトラブル多そう。
すまん、酔った勢いで勝手な事書いてしまった。当方は行政の土地を借りて駐車場を経営拡大しているものです。
先祖代々の土地などありません。数年土地をかりてそこで駐車場をしているものです。 JR駅より6分(500m)ところで駐車場をしているが3台空いてしまいました
隣接している100坪位に100年位借地で貸していたが2年位前に家を取り壊して
更地で返却されたが道路より10cm位低くなってしまい現在4tダンプ10杯残土を入れ
ぼつぼつ整地をしているがどうしたものか思案中7.5m幅の角地です >>572
売る選択肢はないの?
用途地域次第だが、100坪+αならミニ戸業者が喉から手が出るほど欲しいと思うけど。 固定資産税が家が有ったときは35000円だったが今は16万円になったので駐車場なら
5台程度借りて欲しい.が・・・・・・ コイン駐車場に声かけてみたら?
一時貸しの重要は意外とあるし。
あとは貸し倉庫は?他に家庭菜園とか。
そ〜言や家庭菜園用の土地貸して欲しいって会社もあったな。
FAXのDMで見たんだっけな…
それにしても100年貸していたって凄いね。租借地?w 大東建託とかレオパレスとか住友不動産とか頻繁にくるが面接しないようにしている
口を聞くとなかなか帰らないので・・・・・ 新年早々信じられないことが起こった
駐車場に勝手に物置小屋を建てようとした契約者がいた
契約の時に契約書に書いた車以外置けないって説明しただろ
それを置くどころか建てるってお前 冬場フロントガラスの霜取りが大変なのでカーポートを付けさしてくれってきたので
OKしたら周りを囲い込み 色んな物を置くようになり10年位で解約になったが
ガラクタがが置いた儘になって往生したことがあったのでそれ以後一切OKしないようにしています。 【無料&全自動】資産運用システムとは??
“タダ”で資産運用提供します!
なぜ無料なのか??
詳細はコチラ⇒http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870 車止めの奥にツールボックス置いてるけど、唯一の2台契約者なのでどかせと言えない 以前解約場所にスッタドレスタイヤ(215/65−15)アルミ 4本置き去り 1年になるが
取りに来ない・・・ こっそり処分して「さあ知りません」とすっとぼけるとか? 自治体によっては、タイヤはいわゆる粗大ゴミとしては受け付けてもらえなかったりする。
自動車ディーラーなど特定の業者のみがゴミとして出せたり。
そしてそういう業者はゴミを引き取るだけというのは拒否ったり。
だから>>585は確信犯じゃないかという気もする。 うちは契約書には
盗難や事故の責任は一切負わない、車以外の物を置いたり、契約終了後に物が残ってたら撤去して費用を請求する
みたいに書いてるんだけど、実行したら文句言われんのかな… >。589
わかっているかもしれないが、「確信犯」の用法が違う。 >>591
車は勝手に撤去できないからゴミもやばそうだな
ttps://nikkan-spa.jp/1418982 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433) >>593
ちゃんと契約に同意してるから権利は無いんじゃないの?
契約せずに勝手に停められると撤去できないのはわかってるんだが 以前無断駐車を見つけたとき 家の車を2台持って行って前後ろに停め出れないようにして一晩停めて
おいて次の日どけてあげたがそれから停めなくなりました。 俺もそれをやったことあるよ。一度は警察沙汰w
相手は大人数、こちらは俺一人。
一方が壁だから前後防げばいいと思って出れないように前後でサンドイッチにしたら、
小型車って言うのもあって人数に物を言わせて車を横にスライドさせてトンズラする寸前。
警察に「人んちの駐車場に無断で止める無法者だから、注意したらえらい事になりかねないから
連絡したらスグに来てください。」と事前連絡しておいて良かった。
路駐でさえ近隣のヤツとトラブルにおびえかねないのに、
私有地に平気で止める神経ってどうなってんだろ? 空気を抜くのは器物破損になると思う
やりすぎでしょう >>572
鉄道線路から離れていなければ(運送距離・時間・費用が掛からない場所であれば)
鉄道線路で使わなくなった砂利を無料又は格安でもらう方法もあるが、ブレーキの
アスベスト・枕木防腐剤(発ガン物質)の心配はある。
>>584
俺のところは、契約し簡易な物置(法人のゴミをおく為の小さな物置)置いている。
>>585
タイヤ付なら相場によるが、1キロ当たり25円〜55円(変動する) アルミのみなら1キロ140円〜
>>595
俺の駐車場も近所喫茶店とか使う車が、良く停まりにくるけど、俺の駐車場の車も(法人貸し)
喫茶店に無断でよく停める。法人貸し(店舗等)なら多少はしょうがない。
俺は見てみぬふりしているね。 昨日もダンプ2杯残土をもらった ぼつぼつ平坦するか・・
暇をみて今年中には・・ FX(外国為替証拠金取引)のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blog.jp/ 福島原発から直線で500km離れているから大丈夫と思うが
1年位風雨にさらせばどうだろうかな・・・
ただ夏場の雑草には往生している
除草剤を時々まいているが・・・ >>605
マジレスするけどな。原発から約280キロ離れていても、2011年収穫玄米のベクレル今の基準値超えているからな。
小学校・公園とか除染はやっと2016年に終わったから。あんまマスコミで報道しないけど。首都圏でも福島に近い県はそんなもの。
俺は福島から避難者(原発中心に居住者特例があってまだ継続)に、建物貸しているけどな。 >>606
風向きによって放射性物質が斑状に降着したから一概に500キロと言っても、、、 今日も東建コーポレーションが来た・
先日来た人と同じ顔だったので
出なかった5分位で帰った
駐車場に50枚位 皿が捨ててあった新品同様で全部
同じ物 道端に出しておいたが誰も持っていかない
ので不燃物で出すが厄介なことです >>609
当地域ではアパートは飽和状態です。 お皿は「ご自由にお持ち下さい」って張り紙
しておくか、地域のバザーに出すか、清掃局に連絡して持っていってもらう。(最近は難しい) >>609
固定資産税を払えるだけの賃料で貸してやるから自分でアパマン経営やってみろ
と言ってやればいいよ そうそう。
賃料まで保証するぐらい必ず儲かるなら自分でやるもんな。
賃料まで保証するぐらい必ず儲かるなら自分がやればいい。
捨て値でネットで売ってしまうのもありかと>皿 皿は不燃物と一緒に出した
持って行ってくれたのでやれやれ
しかし50枚も捨てるなんてなんでらろう? >>607いくらなんでも 名古屋までは飛んでこんやろ・・・
古い鉄のガス本管を耐震性の樹脂管に取り替える工事をしているので
残土が一杯出る ガスの工事は(道路使用許可の)5時には終了しなければならないので埋戻し仮舗装 機材の撤去で忙しい
埋戻しの砂利も足らないといけないので余分に持って来ている最後にこのダンプに機材やユンボ等をのせる
場合があるので砂利が残っていると積みにくいので貰うと言えば近所なら運んでくれる
1トン位余ることが多い どれ位余るのか4時位にはっきりするので監督に声をかけてみることだ 月3500円の場所で週2回位しか停めない人がいるが
月1000円の場所は殆ど毎日停まっているよくしたもので有りがたい事です
日中停まっていると草が生えない・・ 駅徒歩1分。月極で1万5千〜1万8千ほどの土地だが
コイン駐車場で2万1千円で貸せた >>616
子供の週末帰省用にと借りて頂いてありがたいですね
下手にカリッパとか始めると解約されちゃいそう もう5年借りている駐車場ですが、
「トラック・バスなどの大型用駐車場にするから、乗用車は出て行け」と
管理会社に言われました。
出て行くしかないでしょうか? 駐車場に借り続けられる権利なんてない
貸す側から解約されたら終わり 3月以上入金が遅れたら督促の連絡をします
と6月分一度に入金してきた人がいますね・・ >>616
毎日止まっているなら、了承を経て1年に1回位駐車する場所を変えたほうが、舗装の痛みや車止めの傷みが少ない。
>>621
バス・トラック用だと、相当アスファルトを厚く、又はセメントで舗装しないといけないから
一時的に出て行くという意味では? あと大型車だとデットスペースが生じる場合もあるから
その隙間に停めさせてもらうのもありかも。ただし軽自動車とか小さい車は運転席から見えない。
あと、大型車はガス・上下水道菅や歩道を痛めないように、細心の注意が必要。あと暖機運転の排ガスとかも 月額1000円の駐車場空いたままでしたが
本日問い合わせがあり1500円ですと言ったら契約してもらえました
1000円だと安すぎで敬遠されるのでしょうかね・・・ え?うちは中核都市(この言い方笑っちゃうよな)の中心部だが
>>625は釣りだよね? 普通電車しか止まらない駅の30mのところに有る一日400円のコインパーキングガラガラ30%
位しか止まっていない・・ どうしたものか 商売換えするしかないわな。
情報が少なすぎてアドバイスしようがないけど。
家庭菜園、貸し倉庫、屋根付き車庫etc.
あと、何があるかな。 家庭菜園にするには土を入れないといけないし
近所に無料の畑もある・・
倉庫も借りてが有るのか解からない・・ 情報晒さないでアレもダメ、コレもダメじゃあ誰も何も言いようが無いわ 横だが貸倉庫は何を入れられるか不安だよね。
シャッター付きの車庫も似たようなものだけど。 シャッター付きの車庫を昔作った(当時は野天の駐車場は人気が全く無かった)
20年位で屋根の修理やシャッターの修理で費用がかかるようになった
値上げをしなかったので野天の駐車場と価格差が接近したので15年位前に上物を撤去しました
今は野天で使って頂いている当時物置として使っていた人もいました
解約後ガラクタが残ったままで連絡も取れなくなり困った事もあり
もうこりごりです。 昨日は一日400円パーキング20%を切ってしまいました・・・ >>634
Pの看板が見えにくかったり、フェンスに雑草が絡まっていたり、ごみがPに落ちていると
入りは悪くなる。あと近所のお店と提携するとか、カーシェアを1台入れるとか、皆工夫している。
夜間の照明が暗いのかも。最初の15分間は無料にするとか工夫できると思う。
駅近くなら資源回収ボックス置く方法もある。 コインパーキングの発券機って100万円位でしょうか? >>636
田舎駅前地主は、郵便ポストにかぎかけて、1日300円でメモ紙と一緒に現金300円入れるように
と、あめにぬれないように、メモ紙と、紐のついて鉛筆を置いている。
田舎の駅前だったら創意工夫で券売機なんか使わない方法もある。 入庫時100円 出庫時100円というのはどうでしょうか? >>636
精算機なら100万出したら良いのが買える。
発券が必要な精算機なら100万じゃムリ。 >>638
1回200円てこと?
そんなややこしい書き方したら敬遠されるよ どんどん値下げしてる。15000円で貸していたところは半年決まらず10000円にしてみたがやっぱり決まらない。 それはもともとそこが需要の無い場所なんだろ。
周辺に駐車場はどうなんだ?特に料金。 近所の駐車場が廃業するとのことで新規客を獲得できた
が、お隣のビルが解体工事で駐車場になるとのウワサ・・・ 3段パレットで上段が地上に出てるタイプの中段を借りようと思ってます。
全く雨に濡れないってことはないと思うのですが、上から水とか小石とか落ちてくるものなのでしょうか?
毎日のる訳ではないので、操作とか待ちとかは関係ありません。 一年1万円の駐車場喜んで停めてもらっています
本当は毎日停めてほしいのですが・・・・草が生えない為にも 20年ほど月極やってるためか、来週幕張メッセでやるパーキングシステム設備展の招待DMが届きました。
遠方ですが興味はあるので怪しいものでなければ観覧しようと思いますが、他にもDM受け取られた方おられますか? 月極でDMが来る人は自宅住所(自宅の隣接地)でやってるのかそれとも法人化しているのか >>653
あんなところでやっている展示会で怪しいなんてないでしょ。
見てるとああいうところってホント色々な展示会があるなと感心する。
遠くないなら行ってみれば? 怪しいの意味が違うわな。
そっちは「妖しい」だな。 愚痴のような相談のような愚痴をお許しを。
親名義の駐車場管理を任されてた長兄が転勤となり、
代わりに嫁に出たはずの私が隣り町だからって草むしりなどやってきたけど、だんだんアホらしくなってきた。
除草管理の除草剤代金は親からので賄ってるけど、様子を見たり、購入したり、実際まいたりって手間賃は全部手弁当。
いずれ相続で相殺だって一笑に付されるけど、今の生活がカツカツだから気持ちがくさくさしてくる。
近所の会社従業員と個人契約で26台、他に一個人宅と3台、こちらは親の知り合いの知り合いらしい。
なんとなく管理のまねごとを始めて判ってきたけどどっちも曲者。
会社の方は、契約外の家族送迎車が、我がもの顔で空きスペースに駐停車してるし、
新規採用者は上司了解の元、月を跨いで2週間以上無断駐車してた。
で、後者はこちらが注意書きを入れてあたかもたまたま面接に来た風を装って「来月からの出社で〜、今月末に連絡しようと〜」と抜かしやがった。
イヤイヤイヤイヤ先月から停めてるのを知ってるのよ。
私は基本契約にはノータッチだから、チェックがどうしても後手になるだけなのよ。
親の知り合いのほうも、日祝祭日は駐車場がガラ空きなもんだから、なんだかわからん車が一・二台無断駐車してる。
そもそも私は契約にノータッチだからどこの誰が借りているのかさえ知らないので、確認にも行けない。抱えるばかりのストレス。
敢えて見に行かないとならない私のテリトリー外の場所だから、手間だし、兄とも考えが違うので草むしりに徹してたけど、
>>616 、>>618のレスを目にしたら、別口で契約して貰ってもいいのかなと思えてきた。
でも兄と考え方違うし…結局、ふりだしに戻る…(溜め息)。 >>658
お疲れ様。いずれ相続でもらえるなら貯金だと思って頑張って。よくわからないけど今満車なの?契約者が了解してるなら誰か停めても問題ないのでは?
クレームが発生してから適当に対応しとけば大丈夫だよ。 駐車場を長年経営してた祖母の健康状態が思わしくなく
自分が相続し駐車場事業を引き継いでいくかもしれない時が近づいてきたのですが
数十年前に砂利を敷いたっきりでもはや砂利より土が見えてる状態では
青空駐車場扱いになって相続の時の50%相続税免除は無理ですか?
そもそも砂利では敷いてもアウト、アスファルトじゃなきゃ駄目だ
砂利でも構造物扱いだからOKとページによって書いてある事がばらばらでよくわかりません
祖母は数十年も経営してるし税金もそこから毎年ちゃんと収めてるので
自分も引き続きやりますという意思をどこかに申告することでセーフとかありませんかね… >>658
うちもそうですが、自宅の目の前の土地でもない限り、借りている側の
方がX番が「空き家」、Y番が駐車するのは夜だけなど現状の把握でき
ている場合も多いです。そしてそこにつけこまれてもこちらが気づいて
いなかったりということもありえます。事業主なら悩みどころですが
手伝いなら手伝っているだけなら気楽に考えて良いかもとも思います。
うちの場合「空き家」への駐車は発見次第「何番のお客様ですか?」
とナンバープレートを附記した紙切れをワイパーへ挟んだあと写メって
証拠を残しています。これで今のところ2度と駐めなくなっています。
あと、隣町からの通いは徒歩ですか?公共交通機関を利用する場合など
交通費を経費計上できると思うので、考えてみてください。 >>661
今から砂利あるいはアスファルトを敷設するとか >>659
ありがとうございます。管理もテキトーなので利用者もテキトーなんだと思います。
相殺といっても、まだ家父長制度の幻影が色濃く残る土地柄、色々大変です。
>>661
>そしてそこにつけこまれてもこちらが気づいて いなかったりということもありえます。
まさにこれですわ。まぁ、実際契約を受ける兄がそういたったことに鷹揚なので、手伝いの私もそうするのが筋なんでしょう。
実際目の当たりにすると、心穏やかでないものがあって…、悩みどころですが気楽な手伝いに徹します。
お気遣い頂いたアシですが、見に行くだけなら公共交通機関で差し支えないのですが、
実際は除草剤始め草むしりセットなど携えるので車が現実的ですね。 >>651 マジレスする。中段を借りる時の欠点は、両脇の車が出し入れしている時は
昇降ができない。両隣がでかい3ナンバー(ベンツ・セル塩クラス)だと、特に右側が狭い
オイルとかは上から垂れないと思う。左右の車のドアが当たり傷付く事もある。逆もある
疑われる事もある。
>>660
駐車場の出入り口だけアスファルト舗装すれば、道路に砂利や土を引っ張らなくてすむ
だいたい3M×1M幅位かな >>666
>3M×1M幅
それで構造物扱いしてくれう税務署って凄いな 板違いでないけど不審感が大きいという意味で
多少スレッド違いでも承知で伸るか反るか (_ _;)!
8台ほどの月極駐車場に(”12年春頃挨拶もなしに一軒家で
借家の空き家にフィリピン系おっかあが一人いる一族親子五名)が
別種のMyCar四台借りてる家を貸してる(家の大家と隣接駐車場オーナーが
縁故がもし有るなら1個か2個はただで借りてるくさい)
そこまでならいいのだけど、、
家族全員のドア閉音が(穢多系無神経DQN一族っていうの?
こういうのを・・)五月蝿いのなんのって、そこまでならまだいい。
外人一人家族に居る生保受給一家でなければ、もし有職と仮定するなら
これは推測だけど、どうやら町内登録電話番号が市外局番の次が
エリア外のがあるので、家が借家以外
2つ有って某市内中の南遠くに離れた土地にも家があって
そこで商売か自由業してる可能性も少しで昔は
丑三つ時とかもあったけど昼夜行ったり来たり鬱陶しい。
五月蝿いのなんのって それだけならまだしも!
もう一個の自宅兼仕事場には多分
でそこにもMyCarがあって、こっちに見かけない妙なMyCarがたまに出現。
家族ぐるみでいったりきたり
日々その落ち着かない違和感と不気味さったらな。撹乱されぎみ。
こういう一族が月極を2,30%専有であえて故人の場所を固定せず
入れ違い差し違いで自由に利用のケースって都会以外の田舎でも多いんだろうか
その穢多フィリピン一族ここ閲覧してたらきっと高みの見物で
もっと苦しめと高笑いだろうね。親爺はみかけ40代くらいだから
こういうサイトのユーザーの可能性も示唆。
一等地で税金が高いんでいっそ親子でこっち側が出てければいいけど難しいし ここまで変な日本語しか書けないのに
こんなに長文を書けるんだね うちの自治体は各家庭が自宅前にゴミを出して、それを収集車が集めてまわるスタイル。
誰かが我が駐車場の前にゴミを出していて、それに「これは粗大ゴミなので回収できません」と張り紙されていた。
粗大ゴミは有料で処理場へ持ち込みになるはずで、確信犯な気がする。
問題はこのゴミをどうするか。
毛布か布団を普通のゴミ用の袋へ入れて放置されているのだが、
雨ざらしだから自分の車に積みたくないし、そもそも、他人のゴミを金を出してまで処理してやるのが納得できない。
あと、こんな費用、経費になるのかな? DQNがタイヤとホイール放置していって泣き寝入りだったなー 兎に角キモい不審な事が続くネ、呪われてるんだろか
今日は反対側月極にいつも停めてるナンバーの地区以外の黄色いナンバーで黒の軽
が駐めてた。南は相変わらず
北のは月極pの大家の委託で農協JAが管理してるんだけど電話で訊いたら不審がるかな
当事者以外が首を突っ込むカタチになるし、もし電話主の
正体を訊いてきたら月極の隣接一軒家の某住民って答えるしかないけど本当は避けたい
のよ
それとも曜日ごとに他人同士の二件が契約で共同で停めるなんてあるのだろうかねーー
キモいキモい。(やな言葉だけど)
ナンバー視たら交替で駐めてる2台は他県でかなり離れた地区 もうこういうサイトで愚痴っていうか相談しても現地
実際視てないからわからないですね お騒がせしました
もういいです >>671だけど、とりあえず役所とは押し問答してきた。
最終的に役所側が対応すると言ってくれたので良かったけど
「あんたが捨てたんじゃ?」的な琴を散々言われたよ。 ちょっと質問、車幅1850までの駐車場に1800の車入れるのって大変?猶予5センチしかないと思うとどっか擦っちゃいそうで怖い。ちなみに機械式です >>679
事故や何やの物損人身その他諸々免責な契約書になっているはずだから
貸し手からすれば「お好きにどぉぞ」てな感じだな
隣の車の持ち主が紳士なことを祈りなさい >>680
機械式なんでドア付近は何も無いので開けれる 2020年4月に高等教育無償化があるから、短大・専門学校・大学等の近くの駐車場経営
調査中、まぁ小子化で生徒自体が減っているけど、車で通勤する生徒も増えるはず。 借りてる月極が今月末に閉鎖するので新しい所を探したらちょうど来月1日から空くのがあった。
移動先のを借りてる人もきっちり月末まで駐車するらしい
じゃあいつ移動するんだ?1日の0時に移動するのか? 駐車場のフェンス1つ隔てた隣の家に住んでてその駐車場を借りてる人が居ると仮定する。
その人が、自分の家の敷地に車を通す為に駐車場の持ち主と交渉して駐車場から
車1台分通れるようにする権利を売ってもらうなんてことは可能なのだろうか?
そういう権利のやり取り(妥当な値段を決め、法的な権利の手続きをする)を仲介してくれる人というのは誰になるのだろう? >>685
意味分からん。要するに駐車場の敷地内に隣人のための私道を造れということか?? >>685
この案件、慎重に進めないともめる場合が有るよ!もめるというか貸してくれなくなる。特にセコく値段交渉すると二度と交渉出来ないレベルで嫌われる場合が有る。
地役権・通行権の売買や賃貸になるのだろうけど、あまり一般的ではないので、話の
持っていき方が非常にデリケートだよ!気をつけてね! >>687
駐車場のフェンスに車が1台通れるスペース(幅2・5mくらいか)分だけ
開閉式の扉を着けて通れるようにしてほしいというような話。
駐車場側に必要なスペースは隣家に垂直に接してる駐車場1台分で済むのだから、
私道を造れなどという大袈裟な話ではない。 >>688
もちろん、相場?よりも高い金額を払う用意はありますし、あくまで丁寧に相談・お願いして
許可が出ればということです。 >>688
通行権というようなものがあるんだね。まさにそのようなものを買いたいというような話です。やはりその仲介役というのは不動産屋が最適なのかな?
最初からそこにすべての交渉を任すのが無難なのだろうか。 >>691
通行権と言っても他に接道があると認められないし、通行権(地役権)を法的に設定するとその
土地を将来売却する場合に価格低下の要因に成るので、登記はせずに通行許可だけを認めて頂く
のが1番イイと思う(1年更新とかにして)けど、、、将来対象地を売却する場合には声を掛け
て下さいとお願いしてもイイかも?その場合でも周辺相場よりも高く買いますと意思表示してお
くと良いです。
仲介は地元の顔役みたいな不動産業者がイイと思う、その辺のチェーン店には頼まない方が良い。 >>689
屁理屈要らんから。要するに私道化したいという話だわな。 >>694
いや違わない。「通行権」を認めろということだから他人様の土地に私道を作りたいということだよ。 いったん「私道」を認めたら未来永劫それを認めなきゃならんわな。
正当な対価抜きで。。 >>689
まず、駐車場は車を置く権利を時間なり月極なりで貸しているだけ。
だから借地借家法とかに守られず契約に従い何時でも止められる←これじゃ困るでしょ
一定の権利と言うと先ずは所有権、次に通行や借地権等。
所有権だと売買前に極小さい土地でも測量や境界確認・分筆等が必要で
経費だけでも>>689さんの考えている費用より一桁は多くかかります。
それと数坪だと高額な土地で無いと仲介も経費倒れになるのでやりたくないかも。
売買後の残地の地型も悪くなるでしょうし割増分は駐車場全部買うのと同等かも。
通行地役権は他に接道が有っても設定出来ますが、
登記をしなくても事実上登記が有ると同じと認定されるケースがあるので
所有者は特段の事情が無ければ許可しないでしょう。
もちろん、通行地役権が付くとそこに建物が建ちませんので、
資産価値が著しく低下するケースも有ります。 >>697
「駐車場代+通行料を払うという条件で、これを1年毎更新の契約にする。」
これくらいしか話がまとまる可能性自体が殆ど無いということのようですね。
良好な関係が続けば、駐車場を経営してる間はずっと通行が可能になる可能性があると。
基本的に、その権利を買って登記するなどということは金額的にも全く割に合わない可能性が高いようですし、
まず第一に、このような話は駐車場の所有者にも嫌がられる可能性が非常に高いと。
いろいろと詳しく教えてもらいありがとうございました。 >>698
もし自分が駐車場所有車ならば、登記が絡むお願いは全部却下する。
纏めて全部買ってくれるならば話は聞くけどそこまでは考えてないんでしょ? 自分ならこんな話絶対に認めんわ
めんどくさい事言ってくるヤツは後々も必ずモメル
商売の常識 駐車場を借りる権利は借地権でもなんでもないってことが理解できてないんでしょ >>685
隣の土地が市有地(市町村)なら厳しいと思う。外郭団体なら交渉
都道府県や国有地ならわからん。
俺だったら、ややこしいのは嫌だ また近隣の住宅が取り壊されて青空駐車場になるらしい・・・もうむりぽ。 最近リ◯ークさんが積極的に展開してるみたいだね。
1番賃料出してくれるかな? 屋根付きや立体駐車場の場合、
損害保険や地震保険に入れるの?
車はガソリンを積んでいるから難しい? バイク置き場は不通に貸すと月5000円位で
小さな小屋でバイク電気とシャッター付きで月8000円〜1万位で置き場運営会社
あるけど、建築基準法だと 一時的物置だと思うから、固定資産税無税だけど
消防法や万が一の火事や台風の際がどうなるか?だよな。
自販機は設置よりも自販機のポール撤去が根元のコンクリート迄撤去してくれない業者が多い
看板は撤去の際に、広告主と看板設置会社との調整が難しかった。
カーポートや立体駐車場は騒音や撤去の際の費用も考えていかないと コンテナをレンタル倉庫にしているようなところに大型バイクを置かせて欲しいと
頼んだ知り合いが、ガソリンタンクを理由に拒絶されたという話は聞いた。
やはり保険の関係で可燃物があるとまずいらしい。
地震や台風など大規模災害で駐車場の施設がお客の車に傷をつけた時に対応でき
る保険があれば入りたいが、情報がない。
保険会社に問い合わせたら役立たずの保険を勧められそうで二の足を踏んでいる。 固定資産税+おこづかい程度じゃ人口減、土地価格下落前に売りたくなるね 大家がウチが借りてる私有地の一部を勝手に公道の抜け道にしちゃった
(元々は駐車場の通路)
有象無象が勝手に人の家を抜けて精神崩壊
どういうことだよ
これがまさかの追い出しか!? 屋根付き駐車場(シャッターで「個室」個室化しているのではなく
敷地全体を屋根と壁で囲っている)をやってる。
先日の台風で壁に被害が出たので緊急撤去して現状屋根のみになった。
再度壁をつけるかは未定。
いま駐車しているお客が、壁がないと高級車内の革が日焼けする、と
クレーム入れてきた。いつ壁を付けなおすんだ?と何度も聞かれるので
正直に現状を伝えたら、とりあえず引き下がってくれた。
申し訳ないし値下げ交渉ならある程度応じるつもりだけど、出て行っちゃうかな? 何に重きを置いているかだな。
遮光ありきなら値段、距離に関係なく出ていくだろうし、
それらを総合的に見ているのなら言っても屋根があるんだし借り続けるだろう。
でも借り手からすると屋根と壁があるから借りていて、
それだから今の料金払っているのに、貸し手の条件変わるのはいかんわな。
屋内駐車で借りていたのに、半屋外駐車?に変わるのは契約違反かと。
値下げか壁の補修のどちらかはすべきかと。
直さないなら前者は必須、後者は契約条件上最低、当然のこと。 今どき屋根のある月極は皆無だからね。
あっても昭和からやってそうな
老朽化施設が殆どの印象。
維持も大変なら撤去して青空にするのも
今いる客の車をどうするか大変だ。 埼玉の武蔵浦和郵便局は駐車場をタダで利用させてくれる良心的。 駐車場予約して正しく駐車してたのに警告の紙貼られてた
警察に通報するって書かれてた
どうしたらいい? 管理者に言うしかないだろ?
それぐらい考えてわからないのか?
それ以外何がある??? 予約てなんだ?アキッパとかか?
そもそもこんなとこに書き込むとか釣り針かな?? 管理会社には連絡したけど
その後の対応としてどういうことがあるのかなと思って
貸す側と借りる側両方の経験談とか
現状は例えで言えば
スーパーで普通に買い物をしている最中に店員が
「お前万引きしただろ!警察に突き出すぞ」
って公衆の面前で濡れ衣を着せられ店の奥に連行されて
その後万引きなどしてないことが判明したようなもの
間違ってましたすみませんと言われても
当時店にいた買い物客達にとっては自分は万引き犯ってことになってるんですけど
これどうしてくれるのって話 すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
IAW 無断駐車で困ってるという話はあっても
ちゃんと契約してる客に対して警告文書貼り付けるなんて経験談普通無いか
そんな馬鹿地球上でも稀な存在だろうから
宝くじの一等に当たるより確率低いわな 駐車場の予約とか状況がさっぱりわからんわ
わかるように書けない馬鹿は馬鹿なりってことだ かなり状況が進行した
今回の誤警告の件は近いうちに公表されると思うが
もし事実を隠蔽する対応が取られたなら
ここで公開していくので参考にしてください スレ違いだったら申し訳ない
月極の駐車場に原付を放置されて困ってます。
置いていった奴は防犯カメラには映っていて、警察を呼んだのですが、フレーム番号とナンバーは
盗難届けが出ていないので警察では対処出来ないと言う事です。
現在も張り紙を張り放置中なのですが・・・
皆さんはどういう風に対処されていますか? あれ?
朝鮮殺戮殺人学会から犯罪ライセンスを与えられ、
監禁罪、薬物大量投与テロ、
などやり、
テロ工作拠点だとバレた
福山友愛病院については?
福山友愛病院 事件 でググれば?
http://sp.nicovideo.jp/watch/sm7997483?ss_id=09863826-7a23-4d06-8791-91e89aac58b7&ss_pos=19 >>730
その原付は客の物ではないの?
そこが対処方法の分かれ目かと。
でも自動車じゃなく原付でしょ?
警察に言ったりする前に
敷地から出して知らん顔する手もあったかも。 >>733
弁護士を使って立ち退きと損害賠償を請求する。 で、無い袖は振れないってことで費用はとりっぱぐれる。 カネが目的じゃないんだから取りっぱぐれても「あそこには二度と置かない」と思わせられればもいいんじゃ?
軒弁あたりを使えば手数料も大してかからないでしょ。 >>737
わざわさ自分から器物損壊で逆ネジくらいにいくのか 駐マップとかいう怪しいサイトに情報を載せると実際に管理してもらってる不動産屋の仲介手数料に加えて契約手数料と称する手数料を二重取りするというから出すのやめてもらったわ
周辺の住民か法人しか借りに来ないからそもそも無意味 田舎の団地内で固定資産税引いたら年5万円しか利益ないし、とうとう未払いのアホがでてきたので廃業することにした 機械式駐車場に停めている方に質問させてください
・駐車場に着いてから出庫するまでに平均、及び最大何分くらいかかりますか?(前に操作してる人の待ち時間も含めて)
・駐車する時に一旦通路に車を停めて操作盤を触ると思いますが、その間他の車が帰ってきて待っていたりすることはよくありますか?(駐車待ち渋滞等ありますか?)
・徒歩5分の場所に平面駐車場があるとしたら、今の機械式とどちらを選びますか?
今度建つ新築マンションの駐車場が機械式(地上5段8列、36台収納。自分は下から2段目)なんですが、朝の通勤ラッシュ時に混雑しそうで心配です だんだん借り主が少なくなる傾向
人口減少、車離れの影響だろう
何か対策打たないと 長期的にはそうだろうね。
でも短期的には景気回復で空き地(駐車場)が無くなってきている。
ウチも工場にしようかと思っているんだけど、ウチが無くなると困るだろうなぁ。 確かに。
さっさと更地にしてコインパーキングにでも貸し出せばいいのに。 近所に十年以上空き地の400坪ほどの土地がある
田舎だから2億円位だろうけど、なんで放置してんだろう
駐車場にされて客取られても困るが >>743
すいません。板名見てませんでした
調べ直して聞いてきます >>748
400坪で2億ならさほど田舎とは思えない 俺も思った。
ウチ、大阪市内(梅田まで電車で約10分、でも意外と外れ)だけど到底100出ない。
それなりの通りに面して70ぐらいか。センターラインもない少し裏なら50ぐらいかな。
旗竿やすれ違い出来ない道路なら50出ないだろうな。 某県庁所在地の中心部だが、
大通りに面していないこともあってか
坪20以下らしい。
そんな時、近所に地上げの噂が?
このビッグウェーブに乗るや否や!?
…ウチまで到達するのだろうか?
そもぞどっちに向かう波なんだろうなあ。。 田んぼもあるんだけど、バイパスが100M離れたルートで造られる悲しさ http://www.jks-jrg.jp/news/174.html
月極駐車場シェアリングサービスご利用のお客様への誤対応に関するお詫びとご報告
更新日:2018.10.29
2018年10月2日(火)、弊社運営管理の月極駐車場において、シェアリングサービス(月極駐車場の空き車室を1日単位で貸し出しするサービス)ご利用のお客様の車両に対し、
弊社社員が無断駐車車両と誤認し車両に警告文を掲示してしまう誤対応を行ってしまいました。
ご利用をいただいているお客様に対し、多大なるご迷惑をお掛けいたしましたこと、深くお詫び申し上げますとともに、今後、このようなことが二度と発生しないよう、
シェアリングサービスの予約状況などの事前確認の徹底に努め、社員一丸となって信頼回復に全力で取り組んで参ります。
今後も弊社駐車場の変わらぬご愛顧のほどお願い申し上げます。
株式会社ジェイアール東日本高架サービス >>726=754
よかったな
ただ進行中とはいえ状況はもっとわかりやすく書けたはずだ 某県庁所在地?
福井か鳥取辺りかな
富山市は80坪400万でも売れないとか >>756
どんな計算したんだよ?それじゃ坪5未満だろ。 富山市の中央ややはずれ、親が亡くなったので売ろうとしたが売れない
半値の400万にしたがそれでも買い手が付かないと言っていた
富山ってよほどの田舎なんだな 入管法を改悪して外国人を増やしたら
日本人の住むところと外国人街とが鮮明になって
後者の地価がガタ落ちするんじゃ? 駐車場じゃないけどさ、戦前からの貸地の現借地人の孫が、家もボロくなったので近く出ていきます、と言ってきたんよ
長い付き合いだし解体費位は持ってやるかと思ったら、更地価格の6割で借地権買い取って下さいときた
それ地代の40年分位なんですけど
解体費出す気もなくなるわ どっかで悪知恵吹き込まれてきたんでしょ。
ちゃんとした国営金バッチたてて
正々堂々闘え! 借地人本人は大体素直に出ていく年代だけど、孫が金をとれると思って出てきたんだろう
買い取る義務もないし、第三者に売るにも地主の承諾必須だからどうとでもなる
承諾求める裁判起こすほどの余裕も根性もないだろうし 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 月極で駐車場を借りていた老人が死んだんだが
身寄りがないし相続人もいないらしい
今だに車が置いたままなんだが駐車料金も入らないし困った
どうしたらいいものか…? 撤去するには相続人がいないことを証明しなくてはならない悪寒・・・これからこんなことが常態化するんだろうな 盗難されちゃったらどうしようもないですね_____ 無断駐車で本当に困ってるなら・・・
・まず、無断駐車している証拠写真を角度を変えながら撮影しプリント。
・近所の運輸(局)支部に行き、<有料500円以内>車両ナンバーから
住所・名前・電話番号を問い合わせる。証拠写真を添える
・(注)内容証明郵便で無断駐車、威力業務妨害、住居無断侵入を証拠写真で伝える。
日時なども明確にコインパーキング実費などもあわせて請求する。
領収書のコピーも入れる。 迷惑料<手続き費用>も含める。
また、支払いを完了するまでパーキング料金が日ごとに加算されることも伝える。
(注)普通郵便はだめ、受け取ってないよと言われるとそれまで。
電話でもいいが、忙しいという口実で切られる可能性がある。
郵便を送っても、使い捨てカメラ<効果あり>、証拠写真の撮影を続けます。
請求した時点で支払いの義務が生じるので、弁護士に相談しても支払いなさいと言われる。
また、長期にわたって請求していないようなら、直近でも直ちにすること。
法律では、請求期限が決められているので調べてね。
請求期限が切れたものは請求効力が失効します。
支払い能力がないと判断したら、裁判所で手続きできますよ。<債権なんとか。。忘れた>
ただし、これには条件があり、請求し続けたものだけに有効です。
以上・・ コインパーキングを自営されている方いらっしゃいますか?
業者への管理料は一車室あたり、3000円/月くらいでしょうか?
安いとこだと2000円/月とかもありますか? 基本的に地域性は考慮されないはず
(でないと都会の地主が謀反をおこす) 今日車で実家に帰省して明日自宅に帰るのに、マンションの駐車場に無断駐車されてると同居人から連絡があった・・・
年末休暇だから不動産屋も対応できないみたいだしどうすればいいのだ・・・ コイン駐車場への貸し出しって、月極料金より上?下?それとも同じ?
みんなトコはどうしてる?
一般的に上?下? 値段を決めるにあたって「値段だけで?」とはこれ如何に >>781
月極料金が安価で台数多めの田舎の駐車場なら月極以下、
その代わり満車保証って言うのが多いかな。
23区内なら月極の1.5〜2.5倍くらいが多いと思う。
ちなみにうちは砂利だった月極時代の3倍で借りて貰っている。
個人的には契約金額より掃除の頻度だったり管理や、
トラブルや近隣対応など大手が絶対良いと思う。 >>784
検討はしてるんだけど、その記事の複数利用ってどういうことなんだろか
予約状況が連動するってのは考えにくくてどっかで予約が入ったら別のところは手動で×入れてくしか思いつかないんだけど 子供が週末帰省するからと月極契約してくれてる人が、シェア利用でいいやになったら困るしなぁ 機械式駐車場って、1階前と4階後ならどっちが使いやすい? 駅前に予約してる駐車場に車が停められてて困った
駐車場サービス会社に連絡したら駐車番号の違うところに緊急避難的に変更するということなので
それも納得いかないが昼休みに停め直しに行ったら犯人に出くわした
ちなみにこの駐車場サービス会社に他人が予約してるところに無断で停めることは違法ですか合法ですか
と訊いたら法律的なことはわかりませんマナー違反ですとか抜かしやがった
よくこんなんで駐車場サービスなんかやってるわ
で犯人について後で全てがわかったが
鉄道会社に関する外注サービス会社の社員で移動は車使用禁止なのに車を使用して
その鉄道会社が管理する駐車場を無断で使用し
しかもちょうど別システムで1日単位で貸し出してる場所に
他人が予約してるところに無断で停めたということだった
その場では犯人は鉄道会社の所有地なら停めていいことになってるけど他に貸してる場所があるとは気付かなかったとか言ってたが
これも嘘で鉄道会社は出入り業者が勝手に駐車するなんて許可してないとのことだったそりゃ車使用禁止だから当然だが
社内規則を破り顧客の鉄道会社が保有する土地に無断で侵入し駐車場サービス会社が貸し出してて金払ってる利用者が予約している場所に何のためらいもなく停めて見つかったら嘘言って言い逃れようとするって
どんだけ周りに迷惑かけてんだよ
に加えてこの会社のコンプライアンス意識どうなってんだよ
他人が金払って確保した場所を奪ってるから窃盗と同じで完全に犯罪行為だし
無断駐車の現場の証拠写真と
犯人の社員証の写真を撮った上で
然るべき社内処分をするよう要求しといた
ちゃんとやらなかったら裁判で犯罪を確定させる
久々にムカついたわ 何回読もうと思っても、見た瞬間読む気をなくす。
長文のくせに句読点ない、改行ヘンなのがいかんのだろう。
誰か添削、修正してやってみてくれ。 無断駐車は取り締まる法律がゆるいし、警察も民事不介入で引け腰になるね。
停め者勝ちみたいな現状なので法改正が必要だとおもう。 田舎の親の土地に常に数台車が停まっているのだが
田舎で一軒あたりの家の区画も広いがなぜかうちの空き地を駐車場にしている
でも月極めとか時間貸しにしたら絶対利用しないよね sageでIDついてるのにage(?)でIDなしってどういうこと? 地方だか、収益目的で1000万現金で駐車場用地を購入した。15年たたないとペイできない、しかも、空車もあるし、元を回収できる保証も何もないけど、毎年不動産所得で確定申告して税金取られるのおかしくない? 利益全くでないけど、、現金購入は損? そんなもんかな? >>803
お金で持ってるよりずっといい。不動産は長期投資。焦らずじっくりと。 でも駐車場なんて土地買ってまでするもんか?
銀行に預けておくよりマシ? >>803
それなりに需要がある土地ならば最悪換金(売却)出来るし、満車で15年で回収ならばかなり率の良い投資だと思うけど、、、 相続したから微益でも維持してるけど、これから人口も減るのに全くおすすめできない 相続予定だけど、税引き後の利益率が2%切ってるような状態なので大半売り払って投資信託等にするつもり
土地の価格自体も30年前の半分になってるし、何故こんな状態で放置してるのか
これで資産を守れてるつもりなのがひどい 税金は取られるし収益は乏しいし売るに売れないし
負動産だよ 捨てることもできんしな
自治体へ寄付できればいいのに 固定資産税の評価額や相続税の評価額で公が買い取らないのはおかしいわ 税金入らなくなるから
よっぽど価値があるところ以外は公が買いとるわけない
金を生み出すことができない土地はただの負債 6ヶ月未納のまま引っ越し踏み倒された。
不動産屋の取り立てにも無視。駐車場の客ってそんなもんですか? 新規客で初月だけ支払って二ヶ月目から入金なし。
電話催促したらいきなりバックレたのがいたなあ。
電話も繋がらなくなって家も空き家になってた。
我が駐車場がなんか大きな犯罪に巻き込まれたんじゃないか
(犯罪者が短期間だけ駐車場を必要だったんじゃ?)
としばらく不安だった。 資産価値のある不動産なら、駐車場に限らずいろんな利用法がある
詳しい人に相談すると良い
うちの駐車場は23年でほぼ土地の売却価格並みのリターンを得た
ただこれからは車は減るだろうし分からない、ほかの利用法を考え中 駅まで7分砂利月1000円の張り紙出したが埋まらない
半年たったので張り紙1500円にしたらすぐに埋まりました うちの近くの古い商業ビルが更地になったと思ったら
コインパーキング(15分200円)になってた。
首都圏郊外のベッドタウンなんだけど、今はビルより駐車場ほうのが儲かるのかな。
我が家はコインパーキング潰して自宅を建てちゃったよ・・・ 近所にまた駐車場ができた。
またまた地域最安値更新。
またまたまた鬱だ。 これからは車が減る、運転者も減少
駐車場だけ増えてもしょうがない
Timesなんて儲けられるのかな? 車庫証明を取った客が解約した場合、
地主側は何かしないといけないことある?
すぐ次の客に貸しても問題ないですよね? また同じ場所で車庫証明出したら、警察から連絡があるかも
相当短期間でもなければ確認だけだろう >>825
ありがとうございます。
先の車庫証明は1年以上前で、次の客は車庫証明を求めてはいないので大丈夫ですね。 車庫証明取ってもいいけど解除しないと解約できず解除するまで毎月払えって契約書に書いてある 地方に出かけることがある
そのときTIMESの駐車場、1日単位で借りられるのは便利かな どの法律が適用なるかわからんけど民有地に駐車した関係者ではない車を取り締まる法律必須 一月前位から自営で精算機買って自宅前でコインパーキング始めました。
今は実際に料金払って駐車する車より無断侵入でUターンする車のほうが多いです。
先日はパトカーまでもUターンしていきやがった。
入口付近の散水栓や量水計の蓋をSUS製に代えましたが
かなりの勢いで突っ込んでくるので路盤も痛むしそのうち破壊されそうです。
前を通行する歩行者も危ないしで何かいい防止策はないですかね? うちの自宅敷地の角に廃業した自営店舗があるが、道路側は軽自動車なら3台は停められるコンクリ敷きスペースがあるのでぱっと見休みの店舗に見えると平然とUターンに使われたり営業車が停めてたりするのな
でも自宅はそのスペースに隣接してるので丸見えだし、私有地に平然と侵入してるのがむかつくので俺がコーン置いて防ごうとすると、母親が「近所への体面が悪い!」「世の中持ちつ持たれつだ」とか怒って撤去してしまう >>834
コインパーキングてあのストッパーも自分で設置したの? >>835
Uターンで入ってくる車はろくに徐行もせずにかなりの速度で
突っ込んでくるので中に駐車している車にも当たりそうだし
逃げるように歩道との段差でジャンプしながら出ていくので困ったものです。
>>836
ストッパー(ロック板)もないカメラによるナンバー検出柱もない
いわゆる券売機みたいな事前精算の現金精算機で
電源引き込み工事等と看板設置は業者に委託しました。
その他の車室ライン引き、照明、防犯カメラ、車止め、凹凸外溝整備等の
D.I.Yの延長みたいな作業は自分でやったので6車室で初期設備導入費用130万円位 >>837
普通の月極め駐車場でも頭突っ込んでのUターンはあるのに
その無い無い尽くしは私有地だけど出入り自由と言っているようなもので
やられて当然と思います。 こちらの不動産会社
北海道知事石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 久々にアパマン会社から電話営業があった。
屋号だけではなく氏名を把握している時点で引く。
(わざわざ謄本チェックしているのがガッツキ度を感じさせる)
アパマンの本題に入らずに、景気は?とか
他にも不動産はお持ちではありませんか?とか
突然の電話で探りを入れてくるのがまるでアポ電強盗。
こういうマニュアルなんだろうか? 私の所はアポ無しで直接家に営業に来る。
謄本どころか用途地域さえも調べず駐車場に隣接している家があれば
とりあえず営業に行くスタイルが非常に不誠実に感じる。
駐車場経営より「良い」と提案をするなら、
少なくとも当該地のボリューム出しをして周辺家賃相場と
駐車料金や公租公課を考慮した数字を持参してからの話しだと思うのだが、
何も調べず「アパート建てませんか?」は建てれば良いって意図以外感じない。 駐車場に張り出している番号への電話だと新規客かもしれないから出ないわけにいかないし 100坪9/18台の小規模だから土地買いたいってなら喜んで売るわ カイタイ業者なんていないよ。ジコセキニンで借金してねって業者ならウジャウジャ居る。 好立地なら売れるよ。
実際に五反田の駅近の600坪の土地なんて
路線価の7倍でも業者(積水ハウス)が安い!、お買い得!って飛びついたから。
まあ、地面士の詐欺案件で見事70億円だましとられたんだけどw
好立地な土地なら買いたい業者はいくらでもいるよ。 駐車場も周辺が高密度宅地化すれば高値がつくかもしれない
交通の便にも依るしけど 幹線道路沿いにあるマンション1階が駐車場
当然マンションの前に歩道があり、その次が車道
車道から駐車場へ侵入したいが植栽が邪魔して駐車できん
仕方なく歩道走る形で侵入して直角で切り返して駐車なんだが、歩道を車で走ることになるのよ
この場合許可書いんの? いちいち正式なマンションの駐車場出入り口を通るのが面倒だ
歩道に面しているからダイレクトに自分のスペースに歩道から出入りしたい
でも植栽が邪魔だ
ってこと? 車道から直角に駐車場に入りたいけど植栽があるからできないなら
植栽の撤去と歩道の切り下げは駐車場の持ち主がやらないと駄目なのでは?
歩道を車両が通行する場合は舗装を車両用の強固なものにやりなおさないといけない
さらに下水の升とか網網のグルーチングがあればそれも交換しないとだめ
ということで道路課水道課関係各所への申請から費用まで全て駐車場の持ち主負担で
やれと行政指導された
うちは長さ8m程で幅1m程の歩道の縁石の切り下げと舗装のやりなおし等で
総額100万円弱の見積もりだった(昔から知合いの業者だから割引してもらったけど) >>856
ちょと訂正 長さ8mじゃなくて10m位だった(4車室分)
https://i.imgur.com/V6OSb15.gif
先日発覚した駐車場への不法侵入者の画像と合わせて参考にしてください
夜中にふらっと表れてあたりをなめ回すように駐車場内を移動していった
とっ捕まえて小一時間でも何がしたかった何が欲しいんだと説教してやりたいが
顔の判別もできないし取り立てて被害にあったわけでもないので通報もできない 道交法第42条に駐車する必要最低限なら歩道の走行が認められてる
直角に入れないなら走行しても問題ない まっすぐ入れてとしても道交法上歩道の手前で一時停止なんだが
どうせやってないだろ >>858 >>859 借り主が企業や個人事業者なら、
インボイスを発行できない免税事業者は消費税を徴収できない
つまり10%強制値下げさせられる 消費税の家賃非課税は住宅だけで、事務所や駐車場は課税対象 なにかややこしく
なりそうだし
契約まきなおさないと
いけなさそう 駐車場代金は仕入ではないけど
インボイス必要なの? うちのマンションの契約駐車場は機械式なので幅1800車高1550を超える車は止められない規則になってます
契約時に車検証のコピーの提出を義務づけられていますが
制限を超える車両の駐車はないとの管理組合の報告です
ところが高さ1600超えの軽自動車、幅は1800以上あるSUVが実際には停められてます
この車検証の数値の改ざんは警察に通報するに値することなのでしょうか?
それとも犯罪行為ではないので通報しても意味がないのでしょうか? >>868
その車庫で書庫証明は取れないと思います。
基本民事不介入なので警察案件ではないですね。 >>837
悪いけどコインパーキング運営会社からすると、そのけちり具体が甘かったとしか
金も払わず駐車して居直るやからに比べれば、敷地を通り過ぎるくらいで済むならまだ楽な方ですよ
>>839
車をロックされない状態(=いつでも立ち去れる状態)停めてた20代の若いのはクソだった
見回りのアルバイトの人が警告の張り紙を貼ったんだが、夜に貼った痕がついた器物損壊だと
クレーム電話を入れてきて警察へも通報、来た警察官らがこれまたしょうもない和解案を出しやがった
ぶっちゃけると、駐車場以外も含めりゃ数百箇所は優に管理しているのに不正駐車対策もまともに立ててないで
現場のアルバイトに丸投げしてるわ、下らないガキの相手でわざわざ社員を休日の夜に動員させる会社も
民事不介入とほざきつつ、話の分かりそうな方にだけ要望を出す警察、全部クソだったわ
電話かけてこようが何しようが最初の段階でつっぱねりゃあそれで済んでた話なのにさ >>1
月極契約してる駐車場に他人の軽自動車が無断で駐めてあって管理会社に電話したら、何の対応もしてくれないんだけど。。。 如何なるトラブルも責任はとりませんと一文入れとくよねフツウ >>874
そうなったらもうこのやり方かな
「これ、盗難車かも」と警察にtel→業務内なんで警察官が現場に来てすぐさま照会
ホントに盗難車ならも警察にお任せ。盗難車で無い場合、ついでで警察が所有者に連絡する。
連絡取れた場合は私の経験上はまず所有者が引取りに来ますね。警察の看板は伊達じゃないです。
取れなかった場合は警察の仕事もそれまでなので、自分で陸運局行くしかない
駐車場の全体写真と地図と車の写真(ナンバー写ったもの)、印紙代数百円と引き換えに持ち主情報get
後は電話かはたまた自宅訪問で。
て本来これは管理会社の仕事だと思いますけどね。これを不動産会社がやらないって結構怠慢。
その管理会社が単なる仲介でオーナーに直接契約者が振り込む形式なら動かないのも
理解できるけど、でもその場合はオーナー管理なんでオーナーに言ってくださいと返されるはず。 >>879
うち(月極)は元々内税だったから総額据え置き実質値下げ。
お陰で外税月極めからの移籍車が来て残り空き区画は1つになった。
空き区画遊ばせておくぐらいなら増税時の据え置きはチャンスよ。 駅前とかなら強気でいけるんだけどな
ジュース自販機みたいに便乗値上げしてぇ ほとんどの月極事業主は
「ウチは消費税なんか取ってないよ」
という認識ではないかと思う今日この頃。 都内のワンルームマンションで気になる物件があって、バイクの駐輪スペースがあって物件情報にバイク駐輪場有って書いてある場合は家賃管理費とは別にバイク駐輪場代取られるものなの? 物件によるだろ。まあ無料と書いてなければたいていは取られるが
てか、ここ地主のスレだよ インボイスがらみで税理士からは
税抜きすすめられました。
商売してるとこに貸して
いるし インボイスを発行するために税務署へ届けないといけないんだよね?
あれって届け出からインボイス発行までどのくらい日数かかるんだろ?
うちの駐車場も事業所が借りてくれてはいるんだけれども
いまだにマイナンバーも問い合わせてこないから
もしかしたらインボイス出してくれと言わないかも知れないし。。 インボイスは令和5年10月からで、今年10月はまだ不要
実際には領収書に課税事業者番号書けばそれでOK
ただし免税事業者は課税事業者番号がもらえない 客からインボイスを要求されても「免税事業者だから出ません」で済むのか良かった そのかわり免税さんには消費税払わなくていいので10%値下げですねと言われるよ 駐車場家賃は住宅家賃と違って消費税の課税対象だよ。
今までは益税といって免税事業者は合法的に受取った消費税分を手元に残せた。
でも公明党が主張した低減税率を導入する代わりに、財務省は益税防止のためのインボイス制度を盛り込んでしまった。
だから公明党のおかげで4年後からは免税事業者を消費税を取れなくなる。
選挙前にもっと話題になると思ったんだがな。 >>892
大多数の零細事業者は>>891な認識でしょう。
「顧客から徴収した消費税をお上へ納める手間を免除されている」
ではなく、
「消費税にはノータッチで客からももらっていない」
周知広報まったくと言って良いほどされていないので
現時点でインボイスの何たるかを存在を知っている事業主も少数派だと思われます。
いよいよとなった時に
「徴収していない消費税分値引きしろ?クレーマーか」
「そもそも客から徴収もしていない消費税を納税しろとは税務署は何を言っているのか」
などと大混乱すると予想。 2023年の5月までは、税率ごとの区分記載をすればいいだけだよね?
うちは軽減税率の商品を扱ってないから、請求書等は今までと同じでいいと聞いたが
課税事業者番号もまだ記載する必要はないと
一応課税業者なんで、仕入れに軽減税率のがあったら帳簿に区分記載しなきゃならんけど 本当に公明党は軽減税率など余計なことをしてくれた
食品の扱いなくても新聞購読料だけのために区分記載が必要になる 地所の一部を月極にしているような駐車場経営者(経営とも言えないようなレベルの事業者)だと
自分の銀行口座への振込で金銭授受の証拠を残すだけで請求書も領収書も発行したことがない人が多いんだよね >>896
又貸しされてて、だれがつかってるかすら知らなかった。車庫証明もだしたこともなかった。もう売ってしまったし、
賃料ほとんどなかった。
>>758
そんな土地ゴロゴロあるよ。駐車場にしても客もいない >>895
低減税率は「我が党は庶民の皆様のためにこれを実現しました」
と半永久的に自画自賛できるからね。
「多数の外国でも低減税率は実施されてます」なんて言うが、
止めたくてもなかなか止められないんだと複数の外国人の知り合いから聴いた。
バナナはおやつに入るのかどうか?とか、ピザは野菜!とか
バカバカしい議論を未来永劫し続けなくてはならない厄介な制度だよ。
同じ議論なら、シンプルに一律(一率?)で徴収して
福祉など必要なところへガンガン予算を回すよう、
何が必要かという議論をすべきだよ。 過疎スレで書いても意味ないかもしれないけど前払い制で車止めのない駐車場管理してる○本駐車場開発とかいう関西の会社最悪だから関わらない方がいいよ
身バレしたくないから理由は詳しく書けないけどそこに停めるのもそこに管理させるのも一切勧めない
安かろう悪かろうを絵に描いたような会社だからか何かトラブル起きたときに問題を悪化させる天才的社員しかいない 人口4万人の地方ド田舎都市の駅前ですが、完全屋内コンクリ床のバイク駐輪場(10台は可)って需用ありますか? ないでしょ。
田舎って駐車場代要るの?
駅前でも無料駐車場があるイメージしかないんだけど。
(田舎の駅に行くと無料駐車スペースや、1時間無料のコインパーキングがあって驚く。) それどんなど田舎よ?
関東の外れだけどうちの駅の周りは原付・自転車は少し遠めの無料とちゃんと屋根つきで駅に近い駐車場あるけど車の駐車場はどこも有料よ 安中榛名の駅前ロータリーに普通に車停めてあってワロタw
新幹線の駅すごいw >>903
人口4万人の北斗市の函館北斗駅前は立駐でさえ無料。
7万人オーバーの三重県名張市の駅前のコインパーキングは1時間無料。
とか。 >車の駐車場はどこも有料よ
ただし儲かるとは言ってない 901の者ですが、最近は台風やゲリラ豪雨、地震なんかが多くて、特にバイクは倒れる心配と水に弱いので屋内駐輪場の需用があるかもと思ったんですが、なにしろ田舎なので躊躇しています。 通勤・買物客の利用が多いか?
路駐し放題か?
など駅の状況によるんじゃ? バイクは趣味で走りに行く奴は別として、基本金がない奴の足なので需要ない 消費税のせいで大変
管理の不動産屋には
文句言われるし インボイスが開始されたら、事業者に貸してるところから消費税取れなくなるのかねぇ… まあ1000万も売り上げ無いから消費税とは
無関係 売上がないからヤバいんだよ
インボイス制度ってのは、簡単に言えば消費税を納めている事業者じゃないと、価格に消費税が含まれていますっていう領収書を出せなくなる制度
それがないと購入している側は仕入れ消費税を計上できなくなり、実質的な値上げになる
つまり、消費税納めてないんだからその分安くしてくれないと困るって言われかねない うちはコインパだから受け取る金額が2%分(年間7万円強)増えてちょっと嬉しい。 >>913
全国至る所で>>893な押し問答が起きる気がするよ。 増税で食料品も便乗値上げしまくってるし、10%上げたいわ 消費税が上がるたびに10円単位を切り捨てて来たので結構損してる気分
たまには切り上げてやろうか… でもさ
課税業者になっても1000万以下なら
納めなくていいから、関係ね 増税でワイの暮らしが厳しいから値上げ!はあかんか?
そうか、あかんか・・・ 諸物価高騰につき若干の値上げができないこんな世の中じゃ 知り合いが駐車場持ってて月6000円で人に貸してる
契約書は無し
100万円一括で払うから永久に使わせてほしいって言われて迷ってるらしい
よく考えてみれば年72000円だから15年分くらいにしかならないのに勿体なくないのかなぁ >>922
永久なら1500年分くらいだろうから、一億円でokだよって言えばいいな 普通の借地権なら「事実上永久」はありえるが、
そもそも駐車場はそうじゃないことも分かっていない地主だしねぇ。。 その後、永久にって契約だとおかしくなるから、40年で100万はどうかって打診されたらしい
6000円なら300万くらいになるはずのところ
一括で100万払うから月2000円ちょっとに値下げしてくれってことらしい
さすがに値下げしすぎだろとは思うけど大きいお金が入ってくるメリットはある、どこまで値下げに応じるか悩んでるみたい まとまったお金入ってきても3割は税金かかるだろ。将来自由に売却も出来ないし、全く話にならない。 百万ぽっちで10年先の未来を売ってしまえるのはある意味凄い >>926
クソみたいな、っていうかクソそのものな提案だね その借主頭大丈夫か?
それとも、まとまった金をちらつかせれば騙せるでも思っているクソ野郎か?
まずね、月極駐車場の固定資産税は毎年かかるでしょ?
俺の地域だと、市街化区域なら大体月極料金の3ヶ月か4ヶ月分が固定資産税に相当する。
料金が3分の1になったら、殆どが税金に消えちゃうじゃん?
一度にまとまった金が入るといっても、それ、今後40年間の税金分で全然使えない金じゃん?
その借主は、事実上40年間固定資産税分だけを払って使える土地を手に入れられるわけですよ 100万円〜話、実は知り合いといいながら、かなり近い間の人の話だったから、ここで具体的な意見をもらって反対するつもりだったんだ
皆ありがとう 知人(あきひと)さんというご本人かと思っていたよ。 goo.gl/maps/RvDLeu3JaY7KhjBy5
ここ地元と縁もない地方の中小企業の所有なんだが
元々古っるいビル型のタワーパーキングでメンテも大変だったんだろう
10年くらい前にコインパになったが先日撤去してたんで、とうとうワンルームマンションでも建つがと思ったが
翌日タイムスの看板立ってた
オーナーも業者選び大変なんだね
ちな坪2000万はするだろうな タイムズは、消費税増税に伴い、10月から順次、駐車料金を10%値上げすると発表した。
でもこれは誤り。
今まで税込みで60分100円(税込)にしていたのを、10月から60分110円(100円+消費税)にするということだ。
税抜き価格で比較すれば、10月前は60分93円、10月以降は100円だ。
つまり、内税から外税に変えたので、10%の値上げではなく、18%の値上げなのが実態だ。
みんなだまされるなよ。
タイムズは消費税増税により、8%便乗値上げしているんだからな。 それといいか、タイムズは各駐車場の料金を変えていっている。
例えば、60分100円のときに入庫して、入庫中に値上げして60分110円になったとしよう。
出庫時に精算すると、入庫の時から60分110円で駐車料を徴収されるからな。注意しなよ。
平気でやってくるからな。
現金を入れる前に、料金が正しいか必ず確認してくれ。合わなかったらすぐに看板に書いてある連絡先に連絡しろ。
精算機の表示が正しいと思わないように。 どこの田舎だよ
20分200円が300円になったり、20分が15分になったり
まわり見ながら時価だよ 空きが出たので5000円から6000円に値上げして募集してたけど10日であっさり埋まった。(ド田舎) >>940
うまーって何?
バカなの?社会人じゃないでしょ。
まともに生きてみたら? 急に何切れてんだ???
あんたのレス、ブーメランだぞ。
>>940じゃないからね。
>>940
またあっさり埋まりゃ〜いいけどね。
田舎は空き土地多そうでなかなか埋まんないイメージ。 月極は固定資産税と総額賃料のバランス
固定資産税が高いと厳しい 相続まで売却可能で即現金化できる状態でおいておくことが主体だろ
固定資産税といってこいでまあ良しとするような運営のところもあるだろが。 >>945-946
田舎の方はそういう場所多いだろうね。 もう大抵はさっさと売ってインデックス投信でも買った方が良いんだろうな
この30年でも地価が半分になってる
ここ数年は下げ止まってるけど、もはや上がることは期待できない うちも田舎だけどすこし離れた運送屋さんが手狭みたいで5区画借りてくれてて空き有り表示したらすぐ連絡くる。場所的に恵まれてると思う。つぶれないでほしい。
契約書では値上げは3ヶ月前通告できるようにしたけどなかなかできないなぁ 去年までは近所で家を建てるから短期貸しさせてほしいって問い合わせがよくあったが、最近めっきりなくなったな 【社会】「我が家の駐車場を無断で使う迷惑女。警察に通報したら、まさかの逆ギレを始めて...」(岩手県・20代女性)
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1572268058/ 100円どころか10円で刻んで値下げのチキンレース
手仕舞いするのが正しいんだが・・・ うちの近所は消費税10%になってT社とか消費税分便乗値上げしてる所がある
時間料金200円→220円とか10円の端数が出る支払いになるので面倒だ
現金回収も面倒だろうにそのわりキャッシュレス化はあまりすすんでいない マヂレスするとキャッシュレスは中抜業者がウハウハなだけよ クレジット会社が儲かるだけだし支払いは現金のが安全 平日の最大料金は3000円
日曜と祝日の最大料金は1000円
22時から8時は1時間100円
土曜日の22時に入庫して、日曜日の17時に出庫した場合、適用される最大料金は
3000円?1000円? 22-8時まで 1000円
日曜 1000円
計2000円じゃね? インボイスを税理士に相談したら客から要求されるまでスルーでオケとか
税理士変えようかな 土地を相続することになったのだけど、
当面、売却とか、家屋を建てるつもりはないから、
コインパにしようと思うのだけど、
三〇とか、タ〇ムスとか各社あるけど、どこがいいのかな?
ちなみに、23区内の私鉄ターミナル駅徒歩5分、恐らく4台分取れるかな、
近隣は30分330円の地域です。 >>966
数社見積もり取ってみたら?
ただ、リパークは一番高い金額つけてきたが、半年後に金額下げてきたから俺はもう付き合わない >>966
同時に何社も見積もり依頼して条件の良い所にすれば良いのでは?
ネットから見積もり依頼して1週間程度で現地見に来て査定される
一括借り上げで月々の契約金、最低契約期間、契約終了後の縛りとか
ロック板有無、キャッシュレス対応等の機材の種類とか
路盤の舗装や歩道や段差の切り下げ工事の負担とか結構な額になる
自分の場合は、駅徒歩15分でロック板無しを希望したのもあるけど
時間貸しは無理と言われる所から周辺の月極駐車場代金以上の額を
提示する所までいろいろでした 最初の見積り通りにやっていけると思わない方が吉。
売る気はないと行っているのになんだが、
売りたい時に売れるとは限らないから俺なら売れる時に手放す。 俺は正直全部売ってETFのVTでも買った方が良いと思ってる >>966
うちと条件は似ている
先ずは周辺の○○時間最大料金を確認。
その際、前面道路の幅員も似ている所と比較する。
(コインパは店舗や事務所と違って視認性の良い大通り沿いや繁華街が
必ずしも高額で貸せるとは限らない)
で、その最大料金の15日〜30日分が一台あたりの目安 めちゃくちゃザックリ言うと、
最大料金 × 1.5 × 30日が月の売上目安
最大料金が1500円だとしたら、月の売上は67500円
そこからコインパ屋が初期投資代と経費、儲け分を引く
台数にもよるが、4〜5台ならば月額25000円〜30000円くらい
残った40000円前後がオーナーに支払われる駐車場代
繁華街に近くて夜でもガンガン入って回転率が良い所だとこの計算通りでは無いし、逆に住宅街とかに入り過ぎていて
近隣の工事現場の人が朝から番まで停めっぱなしの所だと1日で最大料金しか稼げない所もあったりする
あと、車室は月極よりも広く、2.5m×5mと、精算機のスペースが必要
月極で4台ならば、よっぽど奥行きあって幅も無い限り、3台が限度 966です。
967さん、968さん、969さん、970さん、971さん
ありがとうございます。なるほどなるほど、
とてもためになります。助かります。
ところで、皆さんは、最低契約期間は何年にされましたか?
あるいは、何年にするのが普通、多いですかね?
それから、固定資産税、家屋建ってないと6倍するよ、
と脅かされていますげと、その分くらいの利益は出ますよね? 972さんもありがとうございます。すごい、目安、助かります!
ありがとうございます。 >>973
大抵の業者は2年契約の自動更新
2年縛りの所が多いけど、お互い縛り無しの所もある
ただ、「縛り無しだラッキー!」と思ってはいけない
縛りが無いという事は業者側にも言えるので、最初に高値でライバル蹴散らして契約取った後に半年で金額下げてくる所もある
税金分が賄えるかどうかは場所によるから何とも言えないが、普通ならば税金分位はペイ出来るよ
いまある建物壊して駐車場にするのかな?
行政で補助金出たりするから、見積もり取る時に業者に聞いてみよう あ、972=975です
>>972の補足ですが、金額は1台あたりです
ちなみに私は会社に内緒でオーナーもしていますが業者側の人間ですw うちは業界大手に見積依頼したら近隣調査に2週間ほど下さいと言われてすっぽかされました… >>973
大手2社は東京では3年が基本と聞いたよ、
場所が良かったり交渉力で2年には可能。
デメリットとしては運営会社想定の初期投資分を100万円とすると、
途中解約時の違約金計算方法として、
100万円/36ヶ月=2.77万円@月、100万円/24ヶ月=4.16万円@月
要するに契約残10ヶ月で解約する場合、2年契約の方が違約金が多くかかる。
うちの場合条件が良かったので固定資産税引いても5万円以上@台、手元に残るよ
地目が「宅地」なら該当地は既に小規模非住宅用地減免を受けている可能性大。
なので、良く勘違いされますが6倍ではなく3〜4倍だと思います。
なお、該当地に古家が建っていれば更地化で建物分の固定資産税が無くなるので、
固定資産税の総額の差は更に小さくなります。 頭が割れたけどまだ使えるじゃんと入り口に置いてた三角コーンを撤去したら急に契約が2台増えた
これが割れ窓理論か! 966です。
皆さん
経験に基づいたご助言、ありがとうございます。
すごい、助かります!!
ありがとうございます。 >>979
マジレスすると、コーンにせよ看板にせよラインの塗装にせよ、
「あ、ここの管理はずさんだな」
って所に客は寄り付かないよ
駐車場に限らず、テナントでも飲食店でも宿泊施設でも、全般に言える事として
特に駐車場は利用者からしたら大事な車を停める所だからね
誰だって、舗装が剥がれてひび割れていたり、ラインが消えかかっていたり、コンクリートブロックに
落書きされていたり、ゴミが散乱している所には停めたくないよね?
月極にしてもコインパーキングにしても コインパーキングはどこがいいかってさ
探すときはオレはタイムズと三井のリパークしか探さないけど
みんなはちがうのか?
ま、あとは目についたら止めるとかそんなんだわ 駐車場経営は良いね
でもコインパーキングはやってない 母親が相続した住宅街の100坪月極だが、人がいいから固定資産税プラスアルファの慈善事業みたいになってる
外壁リフォームで一ヶ月借りたい、あぁ無料でどうぞみたいな 金持ち喧嘩せずだな。
ウチは短期なら少し余分目にもらってる。
それでもコインパーキング利用より安かったり、近かったり使いで良かったりなんだし。
少量、少ロットが割高なのは人参でもタクシーでも何でもそうなんだから。 >>983
オレは社用のカードで済ませたいから
三井一択だったけど
タイムズも随分前に使えるようになったから使っている >>973
固定資産税は6倍ではなく通常に課税されるのです、小規模宅地が建っていると減額になります。 地元で地上げ話が持ち上がっているらしい。
話を聴けば聴くほど胡散臭いんだが地主さんたちは舞い上がっている。
という埋め。 >>996
次スレで色々と書きましたけど、都内の住宅街をイメージして書きました
基本的な考え方は郊外でも同じです
都心の一等地でも空地だらけのど田舎でも、基本的には同じ設備を入れるので、初期投資の金額にはたいした差がありません このスレッドは1000を超えました。
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