家を買うのはアフォ10人目 [無断転載禁止]©2ch.net

レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
1名無し不動さん2017/02/05(日) 20:33:01.81ID:0dBnUdvG
【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________|_<<__________________________|_________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

887名無し不動さん2018/02/12(月) 20:22:50.08ID:???
>>885 老後にお前みたいなバカ始末してやっから安心しろ

888名無し不動さん2018/02/14(水) 00:17:02.56ID:zRa/TBXv
>>886
イジメ甲斐あるやんw

889名無し不動さん2018/02/14(水) 00:47:52.60ID:9r5WD/8+
>>888
会社でいじめられてるの?
営業マンは家が売れなくて大変だね
頑張ってノルマ達成してね

890名無し不動さん2018/02/14(水) 23:59:35.42ID:zRa/TBXv
>>889
涙目が笑えるw

891名無し不動さん2018/02/15(木) 00:46:34.10ID:qCZvdOLu
>>890
知恵遅れなの?

892名無し不動さん2018/02/15(木) 10:11:53.98ID:UllgCPTO
>>891
賃貸派は低脳、と言っている
金持ちは別に賃貸には拘らない

893名無し不動さん2018/02/15(木) 10:20:38.77ID:UllgCPTO
そういや、賃貸派は民度も低いねw
始末するとか、南朝鮮みたいな、ね

894名無し不動さん2018/02/15(木) 11:23:33.55ID:o9gzKx20
>>893
今から営業?
売れるといいね
パチンコで時間潰すなよ

895名無し不動さん2018/02/15(木) 14:34:43.80ID:UllgCPTO
パチンコとかw
やっぱ、民度低いわw

896名無し不動さん2018/02/15(木) 22:13:42.61ID:???
>>895 ふどーさんというクソの役にも立たん仕事をしてるお前には同情するよ

897名無し不動さん2018/02/16(金) 06:55:01.83ID:xHsNSbmw
ひらがな出たwww
民度が低い上に、学も無いようだw

898名無し不動さん2018/02/18(日) 18:02:32.05ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

CB6AO

899名無し不動さん2018/02/23(金) 20:19:39.81ID:???
.

900名無し不動さん2018/02/24(土) 08:59:39.00ID:???
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901名無し不動さん2018/02/24(土) 09:00:40.86ID:???
>>896
不動産屋はチョンばかり

902名無し不動さん2018/02/24(土) 11:00:57.33ID:NnoVFAfT
銀行の養分になるか、大家の養分になるかだな。
今の減税とか考えると政府は家を買って欲しいんだろな。
そう考えると逆張りで買わないか正解だと思う。

人口が減ってるのに新築マンションなんて高いからな。
価値を上げて売り切るってのを偉い人たちが考えてるんだろ。

仮装通過だって、テレビで取り上げ、上げて上げて下げる。
株ブーム、FXブームもそう。

903名無し不動さん2018/02/24(土) 12:37:06.89ID:???
買わない奴にはいつもこう言ってあげる。

じゃあお前90歳になっても毎月家賃払うの????
誰が90歳の老人に部屋貸してくれるの?
高齢者向けの賃貸は家賃高いよ?
今の家賃払いながら定年後の家賃まで貯めるの?
生活費は家賃だけじゃないよ。
年金いくらもらえると思ってるの?

これに対する明確な答えが出せないなら買うのが正解。

最後に今の家賃x12ヶ月x住んだ年数でこれまでドブに捨てた家賃が分かる。
その合計に0.2を掛けたのが養分として大家にプレゼンした金額。つまり大家の利益分。

904名無し不動さん2018/02/24(土) 13:09:09.82ID:NnoVFAfT
団塊世代が高金利で家を買って、団塊ジュニアが低金利で買う。
その下の世代は車も家の憧れない。
身の丈にあった生活をしっかりしてるよ。

同年代が団塊世代親を持つ世代なんだけど、親の給料なんてまー低い。
年収ベースだと400万くらいがゴロゴロいる。
昔は凄かったとか言うけどね。

定年超えて5年、10年ローンが残る家庭も多い。
いい会社で管理する側になるほど、世間じゃ潰しが効かない。一歩外でたら就職は厳しい。

ようは借金。5ちゃんで情報収集するような情強なら問題ないと思う。買う人もね。

問題なのは、ただ、営業マンに言われた事を鵜呑みにて、年収の六倍くらい借りる奴だな。
友人で40才子1で35年ローン組んだ奴いるんだけど、
大変だろうと思う。学資ローン解約して頭金作ってたよ。
子持ちなんだから買っちゃいなよ。って煽った俺も悪いんだが、
やっぱ新築マンションってのは魅力的だし、営業マンもやり手が多い。

上手い言葉いうんだ。減税、老後、今の家賃を払うとどうこう。
自分が定年まで右肩上がりだと思ってるだろな。

美味しい話しには裏がある。

905名無し不動さん2018/02/24(土) 13:50:26.53ID:???
>>903

言ってあげるって言ってるけど、そんな話し5ちゃんだけにしときな。
アホだと思われるよ。。お小遣いいくら?


>買わない奴にはいつもこう言ってあげる。

>じゃあお前90歳になっても毎月家賃払うの????

90歳になってもファミリータイプの間取りに住みたいの?
奥さんは一緒に90歳まで生きてくれるんだ?
健康でいいね。
何か勘違いしてない?年金で住宅ローンばりの家賃想定してないよ。
固定資産税、管理費、プラスくらい。

>誰が90歳の老人に部屋貸してくれるの?

公団あるからね。これから老人世代に変わるから、今は様子見。現金だけ残しとくよ。
いざとなったら、単身マンションなんて退職金で買えるし。プラス5000くらいは貯める予定。

>高齢者向けの賃貸は家賃高いよ?

それはサービス付きでしょ?
それが必要なら、持ち家も一緒だろ?
持ち家だと、高齢者向けのサービスが付くの?

906名無し不動さん2018/02/24(土) 13:52:06.64ID:???
>今の家賃払いながら定年後の家賃まで貯めるの?

普通に貯めれます。考えてごらん?
家賃なんて占有面積で、ほぼ決まる。
ガキが、思春期になるころから、働くまでの間にガキ1人に1部屋与えればいいの。
それ以外の何十年も持ち家派は払ってるんだよ?
お金に出来ない倉庫になるでしょ?

>生活費は家賃だけじゃないよ。

質問がガキすぎますね。

>年金いくらもらえると思ってるの?


今のところ15万かな。
老後って考えると家賃5万でいいだろ。駅近。
都心に働きにいくわけじゃないから、いくらでもあるよ?

>これに対する明確な答えが出せないなら買うのが正解。

>最後に今の家賃x12ヶ月x住んだ年数でこれまでドブに捨てた家賃が分かる。
>その合計に0.2を掛けたのが養分として大家にプレゼンした金額。つまり大家の利益分。

907名無し不動さん2018/02/24(土) 13:53:12.09ID:???
大家の養分が、銀行の養分になっただけ。
キャッシュ一括で買えるなら買って、日本の経済回してよ。
こっちはこっちで日本の経済回すから。

反論あればどうぞ?
煽りじゃなくてまじめにしりたい。

最後になったが持ち家はいいぞ。
一軒家限定だが、年収2000万位あったら買うと思う。

908名無し不動さん2018/02/24(土) 14:53:26.72ID:???
>>903
そうなんだよなー。この質問されると買う以外の選択肢はなくなわな。公団なんかエレベーターもないのに老後に住めないし、問題は70歳超えたら賃貸の住み替えが難しくなる点。

高齢者 賃貸 なんかで検索しても出て来るが、年齢が上がりすぎるとサ高住以外の普通の賃貸は借りれないって話が沢山出てくる。孤独死や火事、ボケなどを懸念して貸したくない大家が多い。

そうすると奥さんが途中で死んでも、狭い部屋には移動できない。

家賃5万の賃貸なんかソースも出せないような場所だし、そんなところに60代で入ったら上に書いた理由で死ぬまで何十年もそこから移動できない。すでにボロボロなところにさらに何十年。いつ取り壊しで追い出されてもおかしくない。その時の行く場所は。。。。

あともう一つ追加したいのは、
死んだら遺族はどこに住むの?っていう点。政府管轄の団信という最強の生命保険は購入者のみ加入ができる。
一般の生命保険で団信なみの保障を想定するなら、かなりの金額を積み立てなければいけない。

今の家賃
定年後の家賃
団信なみの生命保険

合計軽く20万を超える支払いを何十年も続けるのと、

終わりのあるローン支払いと維持管理費のみ

だと勝負にならないくらいの差がある。

909名無し不動さん2018/02/24(土) 15:09:02.23ID:???
>>908
ソースも何も、アプリ落として家賃五万で探してみたら?
定年後だぜ?
都心に毎日通う必要ないし、駅近で病院とかスーパーあればいいだろ?

援護してるつもりかしらんが、意見が明後日すぎる。。
特に分譲マンション派の人は、公団とか申込む前に
倍率うんぬん言うし、子供が小さい内に何年計画で申込むんだよ。

エレベーター?定年後だろ?
エレベーターあるところ住めよ!
定年後に何人で住むつもりなんだ?
多くて2人、少なくて1人だろ?
いくらでもあるわ。

910名無し不動さん2018/02/24(土) 15:12:33.27ID:???
それにな。人間そううまく死ねないからな。
寝たきりになりながら、車椅子になりながら
ボケたりしながら皆んな生きてんだよ。

保険があるって事は、大半の人間が払い損なんだわ。
いわせるな。

911名無し不動さん2018/02/24(土) 15:39:43.33ID:???
持ち家派の奴は、子供が多感な時期に合わせて、
計画的に公団入ろうとともしないわ。
そもそも普通の賃貸のファミリー物件と比較して、
買った方が資産(戸建以外は負債)が残るって平気で言うからな。
何年ローン組んでるのか知らないが、時期によって不要なスペースが無駄すぎる。
離婚率なんて3割。
まあいいんじゃない?ご愁傷様です。
借金返済後も固定費、管理費、修繕費という名の家賃払えば。
賃貸派はそういった不安を家主に丸投げしてるだけ。
購入派の借金の利息くらいだと思ってる。

912名無し不動さん2018/02/24(土) 16:54:38.79ID:???
確かに 賃貸 老後 借りられない でググったら老後の賃貸問題が山ほど出てくるな。マジで切実だわ。

あと、↓は分かりやすいな。賃貸派の無駄金はエグい。ローン金利は1%以下なのに、大家に10%以上も貢いでるという鳥頭。

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最後に今の家賃x12ヶ月x住んだ年数でこれまでドブに捨てた家賃が分かる。
その合計に0.2を掛けたのが養分として大家にプレゼンした金額。つまり大家の利益分。
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913名無し不動さん2018/02/24(土) 19:54:48.30ID:txcgL8Hq
新婚当時なんとなく選んだ50平米賃貸
(家賃10万-新婚補助2.5万+駐車場代1.5万)×52ヶ月=468万

その後利便性重視立地の65平米物件に引越ししつつ売り物件を物色
(家賃15.6万-家賃補助7.8万+駐車場代2.6万)×73ヶ月=759.2万

子供が増えて手狭になってきた頃に近所の希望立地に110平米の中古マンションが出たので試算してみる
子育て期間の20年ほど住むと想定し、周辺同規模賃貸で+20年の築古で探すと少し駅遠に一件あったのでこれを基準に試算
家賃18.5万×240ヶ月+駐車場代2.6万×240ヶ月=5,064万

それに対し購入した場合の維持費
諸費用込み総額3,240万+駐車場及び維持管理費3.6万×240ヶ月+固定資産税18.7万×20年=4,478万
結果、基準物件よりはるかに条件の良い物件が最低でも600万近くお得に買えるということになったので現金購入する

しかもそこから子供が独立した際に住み替えするとしても家賃5万以下で今以上の条件でないと手放す理由がない
また、手放すにしても立地が良いので売れないという事はおよそ考えられないから赤字になることもない
ちなみに車通勤のため少なくとも現役世代の間は駐車場代がかかる

他にも稀に売り土地物件が出たこともあったが、どれも立地があまり良くないわりに建築費用込みで最低7,000万以上する物件ばかりだった
さすがにこの価格になると半分近くはローンを組まないといけないし、今後の生活を考え身の丈に合わないと却下した
3,000万後半台〜5,000万以内の建売ミニ戸物件も稀に出たが、それはそれで1フロアが狭くなるので却下した

別に賃貸にも購入にもマンションにも戸建にもこだわってるわけではないが、俺の場合はこんな感じ
ただしこの購入費用は2012年のもので、今購入するならもっとシビアになるとは思う

914名無し不動さん2018/02/24(土) 20:07:31.22ID:???
貴重な情報有難う。20年計算の減価償却でも差が600万だから、これが死ぬまでの計算になるとどんどん差がデカくなるね。将来のリフォーム入れても賃貸はの方が負担がデカくなる。

915名無し不動さん2018/02/24(土) 20:39:15.02ID:iB/Ox/vb
クローズアップ現代 2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知 あなたも住宅を追われる!」

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html

アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
10年後には、4軒に1軒が築40年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。

916名無し不動さん2018/02/24(土) 23:44:26.62ID:???
>>903
貸してくれなかったらお前を道連れに死んで行くだけだから。

917名無し不動さん2018/02/24(土) 23:50:19.39ID:hH5EnThB
>>916
死ぬんだな、俺が許可する
やっぱ、賃貸してる奴って民度低いんだなw

918名無し不動さん2018/02/25(日) 01:07:22.43ID:thNKjggg
72歳 男性
「いまは車の中で生活しています。やっとアパートを見つけても、保証人の問題が出てきて、借りられないのが最大の壁です。」

919名無し不動さん2018/02/25(日) 01:10:09.55ID:thNKjggg
かつては横浜に家を持ち、妻と3人の子どもと暮らしていましたが、
40代後半で経営していた運送会社が倒産。
家族に迷惑をかけたくないと、離婚して1人でアパートに暮らすようになりました。
一昨年8月、立ち退きを求められ、部屋を探しました。
しかし、入居を断られます。連帯保証人が必要だという理由でした。
頼める人がいない80歳のAさんは、なすすべがありませんでした。

920名無し不動さん2018/02/25(日) 01:11:32.32ID:thNKjggg
賃貸住宅の大家側が連帯保証人を求める大きな理由は、孤立死のリスクです。
この部屋で3年前の夏、71歳の男性が亡くなりました。
発見されたのは、1週間後でした。
「布団を敷いていましたけど、そのまま寝ていらっしゃいました。見るからに、
もう亡くなっていると、においで分かりました。」
床や壁を全て張り替え、費用はおよそ100万円に上りました。男性には、連帯保証人がいませんでした。
費用は全額、大家が負担しました。
「高齢者の方は、(入居に)非常に条件が付くと思います。最終的に保証人さんが、
まったくいないというのは、非常に貸したくても貸しづらい。」

921名無し不動さん2018/02/25(日) 01:14:16.34ID:thNKjggg
88歳女性
「団地が結構空いているところがあるんだから、
ああいう所に入れてもらったらという人がいるんだけど・・・」
「一見、空いているかに見えるんですけど、気に入ったからといって、
民間住宅のように入居できるものではないんです。」
「公の住宅はやはり倍率、希望される方が多いので、中には90倍なんていう
公営住宅もあります。」
区も、立ち退きを迫られた人たちは緊急性が高いとして、優先的に対応しようと
しています。しかし、将来の人口減少に備えて、公営住宅の数を抑制せざるを得ない
事情もあるといいます。

922名無し不動さん2018/02/25(日) 06:04:27.74ID:7Zr67E+T
>>921
仕事熱心だね、ご苦労様

923名無し不動さん2018/02/25(日) 08:40:38.51ID:???
>>917 何が許可するだよ、ウジ虫湧いてんのか?てめえがしぬんだ、ボケ

924名無し不動さん2018/02/25(日) 08:58:44.28ID:LY5Vuknd
>>923
どう頑張って考えても
寒い中ダンボールで辛うじて暖を取るも
凍死するお前の姿しか想像できんわwww

925名無し不動さん2018/02/25(日) 09:06:35.59ID:thNKjggg
賃貸物件の基本的な入居条件は、
定職につき定期収入のある入居者で、定職につき定期収入のある親族を保証人に立てられる人。
普通の物件では、多くの高齢者はこの条件が満たせないのです。

核家族化や高齢化社会と時代の変化で、非正規雇用の対応をしたり、保証人会社などを立てたりで契約条件は変化していますが、
家賃月額支払である以上、定期収入の保障だけは入居条件からはずせませんので、
高額な預金額審査と家賃前納でも契約ができるUR都市機構の公団団地などを利用するしか
ないのが現状です。ただURは一部の老朽化、エレベーター無し物件を除き、民間相場よりかなり高めになる事が多いです。

926名無し不動さん2018/02/25(日) 09:26:52.52ID:LY5Vuknd
>>925
金持ちなら、賃貸でも持ち家でも問題無い
貧乏な>>923が困るだけw

927名無し不動さん2018/02/25(日) 10:16:19.13ID:A42et4zH
>>903
更新料と更新手数料忘れてるぞ
12.5で計算しといて
養分からは吸い取るだけ吸い取らないとな

928名無し不動さん2018/02/25(日) 10:56:37.78ID:???
>>926
貸してくれなかったら死ぬって終わってるよね。。
こんな奴らが孤独死予備軍として大量に底辺に張り付いてるから、そりゃ大家も貧乏老人には貸したくないってなるわ。

ある程度しきいを作るべきだから、賃貸は将来年齢に合わせて敷金引き上げるんじゃないかな。

例えばこんな感じ。
年齢 敷金
60歳 家賃2ヵ月分プラス500万
70歳 家賃6ヵ月分プラス1000万
80歳 家賃12ヵ月分プラス5000万

ボケて火事でも起こされたら一棟丸焼けになるかもしれないからこれぐらいやらないとダメ。

929名無し不動さん2018/02/25(日) 11:15:00.18ID:???
>>927
更新料も年齢に合わせて段階的に引き上げるようになるかも。

予想出来そうなのが、将来賃貸老人の孤独死、ゴミ屋敷化、火事が多発して破産する大家が出てきて社会問題化、やっぱり対策が必要ってことで、最初に預かる金と更新料の引き上げ。

60までは賃料の1ヵ月分だけど、70になると半年分、80なら1年分とかね。

バカらしくて払えないっていう貧乏人には出て行ってもらえれば、孤独死、ゴミ屋敷化、火事の負担で破綻するリスクが減るから大家にとっては良い話。

それぐらい余裕で払えるよって言う金持ちには是非来て下さいってことになるしね。

930名無し不動さん2018/02/25(日) 11:17:36.85ID:LY5Vuknd
>>928
金持ちなら問題無い
おまえは、貧乏だから、自ら死ぬしか選択肢無いってことだよ

931名無し不動さん2018/02/25(日) 11:24:39.93ID:LY5Vuknd
>>930
間違えた

金持ちなら問題無い
>>923は、貧乏だから、自ら死ぬしか選択肢無いってことだよ

932名無し不動さん2018/02/25(日) 11:28:25.07ID:???
しつこく書き込んでる人が住んでるところはどこなの?

千葉、埼玉なら都内にかろうじて通勤可能なエリアが500万円以下・築30年以下の中古もあるんだし、安い賃貸に我慢して住むぐらいなら買えば?

高級賃貸(イメージでは家賃月50万円以上)に住めるお金持ちは買わなくて良いだろうけどさ。

933名無し不動さん2018/02/25(日) 12:47:36.64ID:thNKjggg
ローン完済後
 
【戸建月額維持費】
固定資産税貯金 10,000円/月
修繕費用の貯金 20,000円/月
火災・地震保険  2,500円/月
管理費        0円/月
駐車場代       0円/月
合計      32,500円/月

【賃貸月額支出】
大家が支払う固定資産税の肩代わり  10,000円/月
大家が支払う修繕費積立の肩代わり  20,000円/月
火災保険月額換算実費       800円/月
大家が支払う建物保険上乗せ分    1,700円/月
滞納、孤独死等与件リスクの肩代わり 10,000円/月
空室など大家の収入減の肩代わり   10,000円/月
更新手数料月額換算         3,300円/月
大家の生活費・管理費        24,200円/月
高齢になってからの退去リスク  プライスレス/月
合計(大家に支払う家賃)       80,000円/月(+加齢と共に上昇する精神的不安とストレスの毎日)

934名無し不動さん2018/02/25(日) 18:27:22.39ID:???
>>924 凍死する前にてめえをやってしまえばいいだけだ、バーカ

935名無し不動さん2018/02/25(日) 18:34:53.84ID:???
>>934
お前みたいな貧乏人にやられるかよバーカ

936名無し不動さん2018/02/25(日) 23:00:57.63ID:???
>>914
ちなみに基準とした家賃18.5万の物件は自分のより21年も築古なのでオートロックすらなく
間取りも設備もド昭和なのでもし買うならスケルトン改修必須物件です

自分のと同程度か新しい物件の場合だと22〜30万してますのでそちらを基準にしたらもっと差が出ます
家賃補助もあと2年ちょっとでなくなることもあり、どう考えても購入する方が最善という結論になりました

937名無し不動さん2018/02/26(月) 00:11:35.19ID:???
>>936
自己レス&訂正
間取りも設備もド昭和→間取りはド昭和で設備は廉価品

賃貸物件なので貸出時の内装とかは一応きれいにリフォームされてましたが
正直なところ、こういう物件に18.6万も出して借りる人がいることに驚きました

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