住宅ローン 31
昨年末ローン返済終了した。
2000年築、当時の金融公庫の最低金利で借りて、一回借り換えて期間を短縮。
金利は今の水準からすると凄く高いが建築費は今の水準からすると激安、
消費税3%の駆け込み需要が終わって値下がり中だったが建築屋さんに言わすと
もう少し様子見して2005年頃が最安だったらしいが5年も待てば金利は再上昇したし
その間の家賃&駐車場代で800万円超えるので結果オーライだった。 >>707
スミフを大手ハウスメーカーだと思ってる人とか >>708
都会ではマンションデベロッパーの認識だけど、地方では完全にハウスメーカーの認識だよ。 2年固定が1%超えるので、借り換えしようと思っています。
やっぱり単年の変動金利り1択でしょうか？ 確定申告の難易度が高すぎる
ワイみたいな低脳を想定してないだろw >>710
わたしも同じく2年でやってましたがことし切り替えなので変動にきりかえるか、かのうなら10年0.8%にする予定です 三井住友のクロスサポート使ってる人いる？
それで行こうかなって思ってるんだけど
0.345パーに0.18パープラスで合計.525パーの変動金利 世帯年収700万、フルローンで3700万は無謀ですよね？
カツカツのやりくりしたくないけど、どうしても一条の床暖房がいい！って言われるもんだから暖簾に腕押しだわ >>718
夫婦の年齢や子がいるか作る予定はあるか嫁が正社員かとか…
それだけじゃ分からんよ
自分は同じくらいのローン組んだけど世帯年収はほぼ倍だよ >>719
すいません。
自分は36歳で年収350万の正社員、嫁は30歳で年収350万の正社員
子供いなくて今後も子供の予定なし
世帯年収ほぼ倍ですか、、、
そう考えるとやはり無理ある計算ですね >>720
無謀とまでは思わないけどね
うちは世帯年収800で専業主婦嫁と子１の3人家族だけど5000万超のローン 一条で3700で済むかな？土地持ち&外構施工なし？ 「マイナス金利解除」で変わること 「変動金利」住宅ローンの返済額は年換算“2万円”増える可能性も【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1061578 >>720
これ以上費用増えない＆子なしなら
別に問題ないと思う ウチは旦那年収700万で5000万超のローンです。。。
ペアでカツカツは辞めといた方が良いよ ウチは世帯年収1200万で6300万のペアローン組んだ みんなそんなに高いローン組んでるのか…
月々の返済いくらくらいなの？ 年収1300万でローン5300万、月々は13マン(ボーナス払いなし) >>728
世帯年収1300万で2850万借入、
2000年、50坪 総額3250万、今なら5000万円以上すると言われてる。
今ほど低金利じゃないので月12万（ボ払いなし）去年完済した まじか。30坪で建物だけで3600マンだわ
街を見ててもちょい古めの家は延床40坪以上、外構も豪華だね 解体費も上がったわ。
実家壊すのに960万円。
鉄骨なんかで建てるもんじゃない。 自分 35 年収720万円
妻 30 年収550万円
自己資金 700万円
第一子 来月出産
第二子 数年後には欲しい
市川、船橋付近に家建てようと思ってるけど、これで7500万円の借入ってどうなんですかね？ なんとかなるんじゃない？
今の金融関係の状況次第だけれども
>>735 ペアローン組む気か？
子供欲しい時点で辞めといた方が良いよ 月17.5万くらいの返済に、固定資産税や戸建てでかかるもろもろの費用が増えるのでやってけるかどうかだな！ どうせ団信に入るんだし、借りれるなら借りたほうがいいんじゃないか？もうちょっとすると段々とMax借入額が下っていく うちは多分借りようと思えば6000くらいいけたけど4500に抑えて浮いた分投資に回したよ >>740
借りられるだけ借りろって話なのに、ローン額減らしてその分投資って意味不明だよ
頭金減らしてローン組んでその分投資しろ 住信SBIネット銀行の短プラが上がるってね
ttps://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB178JC0X10C24A4000000/ >>741 俺もそう思うな。 >>740 が今の金利レベルの時期に借りるとしたら、6000万借りて、1500万と手持ちの金合わせて3000万で投資すれば良い。
住宅ローン以外で安い金利で貸してくれることはないんだから。 勿論フルローンだと若干金利は上がるが、ゴミみたいなものだろ。90%ローンが手頃かな。 >>2 土地が良さそうだったのである中古に惹かれた。 大手HM築と書かれていたが詳細な建物の仕様を教えろと言ったら、実は街の工務店が建てたものでした。 というバカな話。
まあ、間の仲介不動産が別の大手HM系だったから、まともに調べてくれて発見できたんだけど。
街の工務店も潰れたのかどうか連絡が取れず。
新築時の建物の仕様を出してくれとオーナーに言ったら、相続で受け継いだから手元に何もないとの事。
新築の場合でも建てた会社が建物の寿命より先に潰れるケースも多そうだ。
博打の賭けみたいなもんだな。 一昔前の住宅の寿命を20年位と見るなら、中古なんてすぐに更地にして新築で作りなあした方がよほどすっきりするね。
でも最近は100年寿命とか言い出してるし、建築コストが高くなってきたから築１０年以内くらいでは簡単にゴミにするわけにもいかない。
それなのに新建材は寿命15年とかなんかおかしくね。
最近うちはリフォームしたが、築40年になるがその間一切メンテしなかった。
しかし瓦屋根の漆喰の剥がれとか、モルタル壁のチョーキング、ひび割れとか目立ち始めたから全てガルバリウムに交換した。 なんでアンタの家が築４０年もって、１０年前の家が寿命２０年なんだよ >>747 元々の耐久性が段違いだろ。 瓦屋根に勝る耐久性のものはなかろう。
モルタルだって今の新建材で勝るものはALC位のものだろ。
築100年の木造住宅なんて山ほどある。
茅葺き屋根ですら50年ごとのメンテナンスで半永久的に持つ。
新建材の張り替えをメンテナンスだと言ってしまえはそこまでだが。 財形住宅融資を受けている、あるいは併用されている方はいらっしゃいますか？ >>750
1軒目の時、借りた。今でもあるんだー。
こういう質問って、アンケート？
それとも、何を聞きたいの？といつも思う。 >>751
大したことないから大丈夫。 いずれかは上がると思うけれども、当面は誤差の範囲。 >>752
ご回答いただきありがとうございます。財形住宅融資も受けられるので現在住宅財形貯蓄をおこなっているのですが、他の融資と比較して財形住宅融資にそこまでメリットがなさそうであれば、運用にまわそうかなと考えていまして。 家づくり始めて思ったんだけど消費者金融使ったことすらない人結構多いんだなと 額は2500万で35年ローン
がん団信無しで0.29％
がん団信100で0.37％
どっち選ぶ？ 仮審査はOK
本審査で収入証明取られて副業バレた。
確定申告はしてないが、住民税などは収入に見合った課税、源泉徴収もでたので
なんとか通った・・・
この1週間、冷や汗モンだったよ 確定申告なしってことは副業20万未満でも指摘されたってこと？
副業300万あるけど住宅ローンでは本業と両方だした。車のローンは本業だけで通そうと思うけどそれも怒られるのかな >>760
年間100万ほどの副収入を申告してなかったんよ。
ただ、収入証明の金額と本副業の合算が合っていて低くなる見込みがないから大丈夫だったんじゃないか？って言われた。
大事な申請は正直にしてくださいねって釘刺されたわw 日銀、政策金利を年内に0.5％まで引き上げる余地－政井元審議委員 それやったら日本経済詰んでしまうのに日銀の植田は馬鹿だなぁ。
植田の家族は止めてやらないのかしら？お父さん、それやっちゃだめだよ！って。 0.25あげて様子見でしょ、今の長期金利でこれだけ慌ててるのに0.5とか不可能 変動7割の圧倒的な数で金利あげたらどうなるかわかってるよな？感が凄い。
5~7000万のローン組んでる奴らの多くが破綻にむかっちまうもんな。 >>765
そうそう、今や住宅ローンを組む人の約7割が変動金利を選択するからね。
今の日銀植田は日本の経済状況を無視して日本経済をめちゃくちゃにしたいとしか思えん。
戸建てが一戸売れると、白物家電も売れるし、家具も売れるし、
建設業の左官工事屋、電気工事屋、外構工事屋、大工、内装屋なども潤うから、経済波及効果大きい。
現金でポンと家を買える人も少ないからこそ、住宅ローンを利用して家を買ってもらいたいし、
住宅ローンを利用してくれれば銀行も潤うし、
そのために住宅ローン減税を行って経済波及するよう促してるわけだけど、
日銀植田は完全に真逆のことをやってるんだよね。
キチガイだよ。
金利上がってもいいけど、それにともなって実質賃金があがらなかったら破綻するよ。
実際、日銀植田は中小企業の賃上げを観測するといっておきながら、観測もせずに利上げしたから、ほんとアホかと。
タコみたいな顔してるけど、本当にタコだわ。
アメリカみたいに古い物件にプレミアがつくならいいけど、
日本の不動産物件は買ったところからどんどん価値が減少していくだけだからね。
これは固定資産税の住宅部分の評価額が年々下がっていくことから見ても明らかな話で。 >>765
変動選んで金利が動いたら破綻するって・・・
そいう選択したのは自分らじゃんw 自業自得 >>769
破綻する奴らなんてどうでもいいんだよ。
単純に7割の30%が破綻予備軍。
これが破裂すると、きっかけが出来てとんでもないことになるから心配してるだけ。 生活レベルを適正にすりゃいいだけだよ
銀行側は金利3％とかで査定して金額出してるんだから
すぐに破綻なんかしない >>770
何が起こるの？それこそ綱渡り野郎がとんでもないことになってもどうでもよくね？ 破綻野郎がどうなっても良いと書いておいたのに、そいつらのせいでこっちの生活が脅かされる恐れを予想もできないんか？ここは… >>773
こっちの生活？
破綻野郎が無双になってテロでもおこすの？ >>769
まぁ、>770さんと言ってることは近いんだけど、
自業自得と言うのは勝手だけど、実質賃金がリーマンショック越えの23ヵ月連続低下中の最中なだけに、
金利を上げないという手段を取るべきなのにマスコミや大手企業からの圧力に屈して見切り発車した日銀は批判されてしかるべきだし、
日本経済への今後の悪影響を考えると、他人事ではなく、俺は関係ないからどうでもいいとはならないはずだけどね。
そのしわ寄せが直接無関係な人にまで及ぶからね。
対岸の火事ではないんだぞってこと。
特に、利上げしてるにもかかわらず円高には振れず、
利上げ発表後から円安になってしまっていることからしてもそうだしね。
社会保険料の減免などで可処分所得を増加させるような積極的な財政政策がなされ、
個人消費が伸び、景気が良くなり、企業も利益をあげ、実質賃金が上昇するということにでもなれば、
利上げも許されるだろうけれども、財政政策が緊縮財政なうちは、金融政策は緩和維持でいくしかないと思う。
景気が加熱しているわけでもないのに金融引き締め政策を行ってどうすんだってことだ。 自分30歳年収750万、妻250万（時短）
子供1人（将来+1）
で
5700万借り入れしたんだけど
金利0.29％で35年ローンか
金利0.38％で40年ローンか迷う
月々の支払い少なくして
自分の昇進+妻のフルタイムで余裕でてきたら返済比率上げたい考え >>778
そんな勝ち組なのに
そんな事も自分で決めれないの？ >>779
客観的な意見教えてください
そしていうほど勝ち組じゃない 景気低迷してるからね。ここでの金利上昇は住宅ローンがオワコンになるってことだろ。 上昇とかというレベルじゃないわ誤差の範囲
どんだけギリギリなんだよｗ 今はそうだけど、今後はやばいよ。
追加利上げするって言ってるし。 どこまで上がるかだよね。
3%まで様子見だけどそれ越えたら一括返済しよって思ってるし。 基準金利2.475が3%になるまで見るの？
値引き後の利率が3%になるまで見るの？
それによっても全然違うと思うが。 だから慌てるのなら最初から固定にしとけとあれほど・・・ でもまだ 誤差の範囲。
欧米は 利下げの時期を探っているのに、日本は周回遅れだが、結局は 大したことなく終わる。変に煽る人もいるけれども、そんなアテにならない予想です。
>>792 別にあおってるわけじゃなく、アメリカの金利はかなりかなりかなり高い。
なのでアメリカの金利が下がったとしても日本との内外金利差が解消されないことは間違いないからドル買い円安になるのは間違いない。
物価高の円安を避けるために金利解除するって話だから、このままいくと日本の金利は上がることしか考えられないってことなんだぜ？
ついでに言うと、アメリカはあのイエレンだからどうなるかわからん。
日銀砲で為替介入すんなみたいなこと言ってきてるから利上げでしか対抗できなくなるってことだぜ？ そもそも金利差縮まっても通貨安全然解消しないよね
円よりゴミなのドンとリラくらいしかないし 景気低迷してるのに年内利上げとか日銀は馬鹿だろ。
アメリカのような景気過熱してるなら利上げしてもいいけどさ。 >>791
3パーって何を考えてなのかよくわからんし
一括返済できるなら
なんで借りたかだし
返済できるいま返済しないのもイミフ 手元にある金を投資で増やしてる最中。
3％超えたら6割くらいの投信やらを手じまいして返済計画立ててるんだよ
イミフってんだよ、なんでそんなことも想像できんのか・・・ 一括完済はできるけど、団信あるし、万が一死んだらローンチャラだからな。
あと住宅ローン控除もあるしね。
入用になったときに動かせる資金がないのも困るので。
金利が上がるのはいずれにしてもいいものではない。 アメリカみたいに7%とかになってるなら考えるけど、0.3%台でローン組まない理由がない 変動金利安ければ、住宅買わない手はないってことだ。
手持ち資金があるなら何かの運用をするためにわざわざ住まない住宅を買うことはないが。 
