昨年末ローン返済終了した。
2000年築、当時の金融公庫の最低金利で借りて、一回借り換えて期間を短縮。
金利は今の水準からすると凄く高いが建築費は今の水準からすると激安、
消費税3%の駆け込み需要が終わって値下がり中だったが建築屋さんに言わすと
もう少し様子見して2005年頃が最安だったらしいが5年も待てば金利は再上昇したし
その間の家賃&駐車場代で800万円超えるので結果オーライだった。
0707（仮称）名無し邸新築工事2024/02/09(金) 16:26:56.83ID:FM0nVKxk
本八幡徒歩20分ってどんな人が買うの？
>>707
スミフを大手ハウスメーカーだと思ってる人とか >>708
都会ではマンションデベロッパーの認識だけど、地方では完全にハウスメーカーの認識だよ。 2年固定が1%超えるので、借り換えしようと思っています。
やっぱり単年の変動金利り1択でしょうか？
確定申告の難易度が高すぎる
ワイみたいな低脳を想定してないだろw
>>710
わたしも同じく2年でやってましたがことし切り替えなので変動にきりかえるか、かのうなら10年0.8%にする予定です 0714（仮称）名無し邸新築工事2024/02/25(日) 21:11:26.91ID:Fz2wH+oz
三井住友のクロスサポート使ってる人いる？
それで行こうかなって思ってるんだけど
0.345パーに0.18パープラスで合計.525パーの変動金利
0718（仮称）名無し邸新築工事2024/03/19(火) 07:31:07.83ID:EfmXVQ6R
世帯年収700万、フルローンで3700万は無謀ですよね？
カツカツのやりくりしたくないけど、どうしても一条の床暖房がいい！って言われるもんだから暖簾に腕押しだわ
>>718
夫婦の年齢や子がいるか作る予定はあるか嫁が正社員かとか…
それだけじゃ分からんよ
自分は同じくらいのローン組んだけど世帯年収はほぼ倍だよ 0720（仮称）名無し邸新築工事2024/03/19(火) 09:17:11.48ID:EfmXVQ6R
>>719
すいません。
自分は36歳で年収350万の正社員、嫁は30歳で年収350万の正社員
子供いなくて今後も子供の予定なし
世帯年収ほぼ倍ですか、、、
そう考えるとやはり無理ある計算ですね >>720
無謀とまでは思わないけどね
うちは世帯年収800で専業主婦嫁と子１の3人家族だけど5000万超のローン 0722（仮称）名無し邸新築工事2024/03/19(火) 14:08:00.47ID:0B4VpaOb
一条で3700で済むかな？土地持ち&外構施工なし？
0724（仮称）名無し邸新築工事2024/03/19(火) 14:29:21.63ID:0B4VpaOb
>>720
これ以上費用増えない＆子なしなら
別に問題ないと思う ウチは旦那年収700万で5000万超のローンです。。。
ペアでカツカツは辞めといた方が良いよ
ウチは世帯年収1200万で6300万のペアローン組んだ
みんなそんなに高いローン組んでるのか…
月々の返済いくらくらいなの？
年収1300万でローン5300万、月々は13マン(ボーナス払いなし)
>>728
世帯年収1300万で2850万借入、
2000年、50坪 総額3250万、今なら5000万円以上すると言われてる。
今ほど低金利じゃないので月12万（ボ払いなし）去年完済した まじか。30坪で建物だけで3600マンだわ
街を見ててもちょい古めの家は延床40坪以上、外構も豪華だね
0733（仮称）名無し邸新築工事2024/03/22(金) 07:10:11.43ID:4V7kx+si
解体費も上がったわ。
実家壊すのに960万円。
鉄骨なんかで建てるもんじゃない。
0735（仮称）名無し邸新築工事2024/04/09(火) 09:23:09.01ID:Z4ml0vLr
自分 35 年収720万円
妻 30 年収550万円
自己資金 700万円
第一子 来月出産
第二子 数年後には欲しい
市川、船橋付近に家建てようと思ってるけど、これで7500万円の借入ってどうなんですかね？
なんとかなるんじゃない？
今の金融関係の状況次第だけれども
>>735 ペアローン組む気か？
子供欲しい時点で辞めといた方が良いよ
月17.5万くらいの返済に、固定資産税や戸建てでかかるもろもろの費用が増えるのでやってけるかどうかだな！
どうせ団信に入るんだし、借りれるなら借りたほうがいいんじゃないか？もうちょっとすると段々とMax借入額が下っていく
うちは多分借りようと思えば6000くらいいけたけど4500に抑えて浮いた分投資に回したよ
>>740
借りられるだけ借りろって話なのに、ローン額減らしてその分投資って意味不明だよ
頭金減らしてローン組んでその分投資しろ 住信SBIネット銀行の短プラが上がるってね
ttps://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB178JC0X10C24A4000000/
0743（仮称）名無し邸新築工事2024/04/20(土) 17:32:15.92ID:gy8K0smc
>>741 俺もそう思うな。 >>740 が今の金利レベルの時期に借りるとしたら、6000万借りて、1500万と手持ちの金合わせて3000万で投資すれば良い。
住宅ローン以外で安い金利で貸してくれることはないんだから。 勿論フルローンだと若干金利は上がるが、ゴミみたいなものだろ。90%ローンが手頃かな。 0744（仮称）名無し邸新築工事2024/04/20(土) 17:47:56.68ID:gy8K0smc
>>2 土地が良さそうだったのである中古に惹かれた。 大手HM築と書かれていたが詳細な建物の仕様を教えろと言ったら、実は街の工務店が建てたものでした。 というバカな話。
まあ、間の仲介不動産が別の大手HM系だったから、まともに調べてくれて発見できたんだけど。
街の工務店も潰れたのかどうか連絡が取れず。
新築時の建物の仕様を出してくれとオーナーに言ったら、相続で受け継いだから手元に何もないとの事。
新築の場合でも建てた会社が建物の寿命より先に潰れるケースも多そうだ。
博打の賭けみたいなもんだな。 0746（仮称）名無し邸新築工事2024/04/21(日) 20:57:27.72ID:+Qe8O1Sb
一昔前の住宅の寿命を20年位と見るなら、中古なんてすぐに更地にして新築で作りなあした方がよほどすっきりするね。
でも最近は100年寿命とか言い出してるし、建築コストが高くなってきたから築１０年以内くらいでは簡単にゴミにするわけにもいかない。
それなのに新建材は寿命15年とかなんかおかしくね。
最近うちはリフォームしたが、築40年になるがその間一切メンテしなかった。
しかし瓦屋根の漆喰の剥がれとか、モルタル壁のチョーキング、ひび割れとか目立ち始めたから全てガルバリウムに交換した。
0747（仮称）名無し邸新築工事2024/04/22(月) 00:43:30.26ID:0rQ18IRz
なんでアンタの家が築４０年もって、１０年前の家が寿命２０年なんだよ
0748（仮称）名無し邸新築工事2024/04/22(月) 16:03:06.79ID:nQlkMpeP
>>747 元々の耐久性が段違いだろ。 瓦屋根に勝る耐久性のものはなかろう。
モルタルだって今の新建材で勝るものはALC位のものだろ。
築100年の木造住宅なんて山ほどある。
茅葺き屋根ですら50年ごとのメンテナンスで半永久的に持つ。
新建材の張り替えをメンテナンスだと言ってしまえはそこまでだが。 0750（仮称）名無し邸新築工事2024/04/26(金) 07:22:33.27ID:bu24zIYE
財形住宅融資を受けている、あるいは併用されている方はいらっしゃいますか？
>>750
1軒目の時、借りた。今でもあるんだー。
こういう質問って、アンケート？
それとも、何を聞きたいの？といつも思う。 >>751
大したことないから大丈夫。 いずれかは上がると思うけれども、当面は誤差の範囲。 0754（仮称）名無し邸新築工事2024/04/26(金) 12:23:27.42ID:bu24zIYE
>>752
ご回答いただきありがとうございます。財形住宅融資も受けられるので現在住宅財形貯蓄をおこなっているのですが、他の融資と比較して財形住宅融資にそこまでメリットがなさそうであれば、運用にまわそうかなと考えていまして。 家づくり始めて思ったんだけど消費者金融使ったことすらない人結構多いんだなと