建売住宅買う予定の人、買った人が集まるスレ
>>39
昔、洗濯機の故障で水漏れしたことあるから防水パンは置いてる 宅配ボックス考えてたけど、知り合いが子供にイタズラされたとか聞いて躊躇してる
まぁ在宅ワークになって必要性が減ったのもあるけど 建売買って概ね満足しているのだが、設備が安物でメンテナンス費用が後でどっぷりかかることになりそうで今からガクブルしている。例えばダウンライトのLEDが切れたらとか、ウォシュレットが壊れたらトイレ便器全部入れ替えとか地味に怖い 変なメーカーのものじゃなけりゃ値段で変わることはないだろ >>46
いいのに変えればいいじゃんw
外壁とかは知らんがそれだってトータルで考えれば注文より安い ウォシュレットは安く済ましたいなら便座だけ変えれるんじゃないの？ 一体型のダウンライト交換でも1万ちょいくらいって聞いたけど そこは建売だろうが注文だろうが変わらなくない?
高いもの使ってると多少は壊れにくいとかあるかもしれんけど。
LEDは寿命だし、トイレも価格に関わらず十数年後には入れ替えでしょ。 >>50
一体型LEDが20個近くあるのよ。これが同時期に一斉にダメになった時に備えて貯金しとかなきゃ。 >>52
同時期にダメになるなんてないよ
全照明満遍なく同じ頻度で付けてるわけじゃないでしょ
そんな貯金より、10年後〜15年後にやるであろう、外壁や屋根、水回りの入れ替えのための貯金も忘れずにね 建て売り買ってあっというまに6年
あと4年くらいで屋根と外壁のメンテナンスか。早いな そういや、普段は全く感じないが、1,2日外で泊まって帰ってくると、未だに家に入ったら瞬間、新築の匂いがするんだよな。来客で呼んだ人も同じように新築の匂いがすると言う。不思議だ VOCとは「Voice of customer」の略称で、「顧客（お客様）の声」や「顧客の見方」を指します。 建て売りもうすぐ支払いなんだけど、一括購入で諸経費82万円
以前もらった内訳にとりあえずの火災保険と地震保険セットで33.5万円が含まれてる
でも実際は自分達の環境を考慮して20万円の火災地震保険に決めて先日保険会社に書類を送って保険会社から引き落とされる予定
なので本来は82万円−33.5万円が諸経費なんだろうけど
住宅会社側はとりあえず諸経費82万円で振り込んでもらって後日過払い分を返金すると言ってる
不足すると困るので多目に諸経費は設定してると言ってくるけど明らかに火災地震保険分はこちらからしたら二重払いなのにと思うと納得できない
こんな事あるもんなの？ >>58
ちなみに住宅会社の提携ローンを組む予定？ >>59
今まであった事
グリーンポイント間に合います！→間に合わず
テラスをその会社のエクステリアカタログから注文→これは値段が違いますと言って値上げ
それで今回の件だから疑心暗鬼になってる、なんだか還付金詐偽みたいなイメージ
>>60
節約の為ローンは一切使わないです、金利を払う余裕ないです >>61
提携ローンならローンを組む条件に火災保険の加入が入ってるところが殆どだから分からなくはないが、違うなら何で組み込まれてるかわからん。契約書とか重要事項説明書にも火災保険についての記載はない？
物件価格が分からんからなんとも言えんがそもそも諸費用50万って高いな >>61
たしかにその経緯があると、後で返ってくるならいいじゃんって気持ちにはなかなかならんね >>58
そもそも不足すると、困るから多めに振り込めってもおかしいね
なんか適当な会社だな
重要事項説明とかの契約は済んでるの？ うちとほぼ同条件の近所で最近出た建売は500万位高い。昨年買ってよかったとしみじみ実感している。 うちの近所もそうなんだけど、値上がりしすぎじゃね
資材高騰って500万も上がるレベルなんか 2016年に買ったけど、この頃はタワマンブームで、戸建人気薄だったし、オリンピック後に値下げするから買わないほうがいいとまで言われてた
だから完成前に売れるのは2割程度。売れ残りでもそこそこいい物件が沢山あったよ。 ローコスト建売住宅（モデルハウスで使用）買うんだけど施主検査ないって普通？かなり不安。 一番安くなってたのは
コロナ直後でみんな出歩かなかった時だった
あの時はびっくりするぐらい値下がりしてた建売があったわ
自分はその前に買ったけど良いタイミングで買えたと思う 皆さんこの猛暑で断熱はどうですか?
3階建てなのですが3階は35度くらいになります… >>74
壁の断熱はそこまで影響ないらしい
殆どが窓がくる熱
壁や天井触っても熱いなら断熱に問題ありだが、大体窓触ると熱い 同じ家が並ぶところって恥ずかしいのかな
妻が気にしてる 人によるかと
自分は5棟以上纏まってるのが嫌だったから3棟並びにした
理由はなんとなくだが、強いて言えば棟数が多いとそこでコミュニティが作られそうだったから 他人からしたら同じ家が並んでるなー
くらいにしか思わないよね >>77
コミニティかなるほどね
>>78
それね
友達とか呼べないって言ってたけど人の家そこまで気にするかね 10棟並んだとこ買って5年だがコミュニティなんてないな。都内だけど 結局、けっこう間取りも立地もよくて明日契約予定だった家キャンセルさせられたわ >>81
80だけど、引っ越しの挨拶はした
でも数件離れてる家の人でその時以来言葉交わしてない家もある。 >>84
悲しくはないな。
多分生活スタイルが違うのと子供がいない夫婦みたいで接点もない。 >>86
買うことを同意してたヨメが同じ立ち並ぶのが嫌だって言って終わった >>82
まあ不満があるなら仕方ないわな
家そのものと立地はリフォームじゃ何ともならんし
俺も買う時、良さそうな物件あっても散々嫁に否定されまくってなかなか辛かったから82の気持ちはよくわかる >>88
1年近く探してやっと見つけたのに
>>89
6400 そんなこといってたら買えんでしょ
土地代もう少し安いとこ探すしかないね
建て売りなんて基本同じような外観だよ >>96
都内だと安いほうだと思うけど
駅とほ15分延床100ちょうどくらいです 東栄買って五年
特に不自由も不都合もないな
予算の都合で旗竿地なんだけど、住んでみたら全然気にならないわ
駐車場が縦長で、車の後ろスペースにチャリ4台を余裕で置けるのがとてもいい うちの実家東栄で築25年で、少しずつガタが出てきたけど、大きな欠陥はなくここまで来てるな
くるくる回す窓なんかはとっくに壊れた >>98
住む分には困らんと思うよ、旗竿地
立て直しするとき金がかかるってだけで >>100
駐車場が引っ越しのでかいトラックも入るくらい長いのよw
おっしゃるように、住む分には何も不都合ないね リビングのカーテンを開けっ放しにしといてもいいし ネットで旗竿はやめろとみたので、普通に南向きの戸建かったけど、レースのカーテン常に閉めたままだし、旗竿でもよかったんじゃないかっておもえてきた。
値段も500万くらい安いし 日当たりは抜群で、車は並列で2台とめても自転車バイクも余裕で出し入れできるるのはメリットだけどね うちも元々は予算内で南向き、並列２台駐車場の物件探してたけどね。そこを妥協して旗竿地にしたら、諦めていた地域に買えたわ。 都内だと2.5mくらいしかないね。
車停めたらギリギリ 旗竿なら4mはほしいなあ。
車停めた横をベビカが問題無く通りたい 土地が余っている地方なら素直な土地買えば良いだろうと思うがね 旗竿地、プライバシー気にする人には需要があって以前ほどは嫌われてないみたいだね。もちろん嫌がる人もまだまだいるけど、隣接する整形地より300〜500万円くらい安いから、死ぬまで住んで売ること考えなければアリだと思う。都内だと土地狭いから整形地でも駐車場間口狭いのがデフォだし。 実家が南東の角地だけど言われているほど良い物かのかなと思う
都内の狭い道だし、店を開くわけでもないし お隣が1箇所ってだけで好む人は好むんじゃないか？南東だと日当たりもさらに良くなるだろうし。 埼玉県南部。
2016年に駅から徒歩10分の建売角地を3800万円で購入した。
同じメーカーが我が家よりももう少し駅から遠くで建売売っているけど、同じくらいの広さでも4500-5000万超えてきた。
多少は仕様のグレードアップはあるにせよ、本当に高くなった。
価格はもう下がらないのかな？？？ >>113
俺は2015年の消費税5%時代に買ったけど、当時と比べて相場が2割増になってる
2017年に8%、2019年に10%になるのは政府の既定路線だったからな
もう下がらないよ 値上げの原因は消費税じゃないよ
5%から8%の駆け込み需要で若干値上げしたけど、8%後に反動で売れなくなって値下げしてる。2016年前後はタワマンブームで戸建てが余ってた。
価格上昇は2020年以降のコロナでの木材が輸入が滞ったのと、テレワークで戸建て人気上昇、タワマン人気の陰り。
更にはここ最近のウクライナと円安影響だね 消費税は建物しかかからないから誤差程度だよね。1000万としても50万くらいの差 >>116
10月に入ってからは2割では済まないくらい上がってる気がする…
良い時期に買われましたね 2年前位までは売れなければガンガン値下げしてたのに最近は全然下げないんだよね。 >>122
そもそも新築建売の総数が減ったと思う
総数が多ければ薄利多売で値引きもしてたけど、総数が少なければ値引きしない 多摩地区だけど、うちの近所は定期的に新築建売ができて20戸くらいの中型分譲も出てる。売れるのはやっぱり早いね〜。半年以上売れ残ってたトイレ一個の2階建も、いきなり同時に売れてたわ たしかに新築の販売件数は減ってるね。
そしてめちゃくちゃ高くなってる。
首都圏は土地バブル＋資材＆人件費高騰？
7年前に3800万で買った最寄駅から徒歩10分の我が家より、駅から遠くて同じメーカーの建売が5000万超えてきた。
4000万だとペンシルハウスになってるし。
これから買う人は金利の心配もあるだろうし、割高だし・・・かといって待つべきなのかも分からないな。 最近屋根がひらべったい家が増えてるけど庇部分が短くて雨が上部から侵入したり痛みやすいと聞くけどどうなんでしょう？ >>125
待つ間家賃がかかる、「欲しいと思った時が買い時」はあながち嘘じゃない
10年前「今は買い時じゃない五輪終れば暴落する」を信じた奴は
10年間捨て銭（家賃）を払い、買おうにも当時の相場の倍近くになってるので
どうしようも出来ず生涯家賃を払わなければならないのかと途方に暮れてる。 >>128
言いたいことはわからないわけじゃないけど、それは10年前から現在までの話
これからの10年が同様になるとは限らないし相場の世界では揺り戻しなどもあり、今後は誰にもわからない
それと、今建てるのと5年後に建てるのを比較して、相場が変わらないと仮定すれば、5年分の家賃は無駄になるが、25年後を考えてみると、リセールできる築20年の住宅が残るかなかなか売れない築25年の住宅が残るかの違いもあり、住宅手当なども考えると早く建てるのがいいとは限らない >>129
言いたいことはわからないわけじゃないけど、
一番怖いのが今の超低金利が終焉を迎えつつあるという事、元金の1.1倍も総額で払わなくていい時代が終る。
建築費はこれは誰にもわからないが過去の歴史を見ると上がる時は一気にあがるか下がる時は徐々に徐々に
下がるのが建築だけど10年前の単価にはまず戻らない。
単価安定の時代は住宅手当がある人は限界まで恩恵を受けて一括購入がよかったが
それを夢見た人は今現在単価上昇分を手当できず50歳もとうに過ぎて還暦が見えてるのに、
今から借金しないと辻褄が合わない人を現実に知ってる。
俺は建築費は略底だが金利は2%超えている時代に建てて幸い借り換えを繰り返して残り一年を切っているが
振り返ってみると一番良かったことは他人に音などで迷惑かける事を気遣いしないでいい空間に
早く住み始めることができたのが一番良かった、
新居に越して「自由に気遣いしない歩行ってこんなにいいものか」と感じたのを覚えてる。 ウチはRC造だ(キリッ)
じゃうちはタワマン丸ごと一棟なwww ケイアイ、飯田と大して変わらないのに500万は高い印象 買った、まだ住んでないので後悔はそんなに無い
住んでからが本番 住友林業の建売買ったわ。値段なりの住心地だと信じたい。 フォレストガーデンか。いいね。
三島のフォレストガーデン、品川に新幹線通勤するのにすごく良さそうで見てたけど、さすがに7000万は高いのでやめといた 
