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1002コメント358KB
建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.2
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0002名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/22(水) 09:52:04.72ID:CFHQXfbS0
こんなスレがあるとは、、新築で建てたけど、子供がおおきくなってきた。
小さい部屋でもいいから、もう一部屋作ればよかった・・
0005>>5
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2020/07/22(水) 13:18:20.23ID:hL0a16Zi0
>>1-4

どんなに荒れても必ずくる新人ども

なぜなら貧乏人前科ジジイの自演だからだwww

貧乏前科じいさん

☆age sageを使い分け、酔ってるから誤字多し
☆レス乞食。レスが欲しくて キモイ書き込みと ？ で質問　
☆自演後は連投自己レスで反応。急にずいぶん前の自己レスへの返信、同意カキコ。
☆不都合を指摘されたり否定レスには反撃しないと気が済まない
☆イミフ、下品なAA厨、長文厨、同意の自己レス
☆底辺収入の警備員ゆえのコンプレックスで、金持ちのふり
☆貧乏人ゆえのコンプレックスで、女にモテるふり・婚活、出会い系ネタ

☆色々な年齢の子供に執着
☆必死でチェック、他人にはNGワード推奨で自分は気になって仕方がないから24時間即レス
☆元嫁を異常に恨んでいて貶めたい
☆低脳。ネットの法律知識を見せたがる。何かと言えばすぐに”エア弁護士”登場
☆新人のフリ厨＆下品なAA厨
☆マルチ業者＆イミフ書き込み厨

☆酔っ払い。誤字・死にたい厨
☆文章力が皆無で（）厨
☆嘘だらけのエピソード
☆精神疾患厨
☆書きためといてコピペで連投厨
☆絶対にスルーできない猿マネ厨

☆名前欄にレス番厨
☆自演だけが大事だから批判レスを基本無視で自演を続けるが我慢できなくて第三者のフリで反撃
☆スレの区切りが前科じいさん＆みじめ野郎でなくては気が済まないから必死でカキコ
☆必死で２４時間リロード。虚しい即レス反応
☆自演のために、わざわざ自分に質問してから、自己レスで答えるというシステムです　←　これ豆なw
☆悲壮感たっぷりのみじめな負け惜しみレス
0007名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/22(水) 21:02:59.73ID:zrs2WebPM
予算って2500万の建て売りだと
どれくらい見とけばいいんですかね？
ざっくり＋200万くらい？
まぁ内覧会とか行けば見積もりくれるのかもしれないけど
0010名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/23(木) 06:36:27.67ID:X55rCQwT0
建て売り2200万のうちは300万だった

今思うと30万くらいならローンに組み込んだほうが良かったと思うものがある
食洗機は置くタイプ買ったばかりだからキッチン組み込みは省いたけど凄く邪魔で見た目も悪い
0011名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/23(木) 06:41:51.98ID:nYVsSYYa0
頭金以外に300万用意して余ったら家具家電も買い替えようと思ったが、ダイニングテーブル、ソファー、エアコンまでで無くなった。その他家電は全て前の家のものを使ってるわ。
0012>>5
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2020/07/23(木) 07:59:54.15ID:5406hvb20
>>6-11

646 名前：離婚さんいらっしゃい[] 投稿日：2018/07/01(日) 09:17:56.87

くっくっくっくっく

おどれごとき前科者は俺様が健やかに休んでる真夜中か仕事とか遊んでる時に顔真っ赤でひたすらIDコロコロ＆IDコロコロ自演するしかあらへんしのおwwwwwwwwwwwwwwwwww

貧乏人の自演野郎はみじめやのおwチンカス前科ジジイごときがwwwwwwwwwwwwwww
0014名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/23(木) 09:02:04.63ID:RtFKYSSP0
なしでいいよ
0015>>5
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2020/07/23(木) 09:03:40.36ID:5406hvb20
>>13-14

661 名前：離婚さんいらっしゃい[] 投稿日：2019/12/28(土) 01:28:42.59

くっくっくっくっくっくっくっくっ

頑張らんかい貧乏人前科がwwww

以降も自演を続けることを命令する

俺に従えwwwキモイキチガイ自演ジジイがwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

↓　　↓　　↓　　↓
0016名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/23(木) 10:09:37.76ID:8hLsgNBsM
頭金って難しいよなぁ。
今現金あった方が有意義に使えるけど利息払うのも馬鹿らしいし。
月々の支払い能力考えながら決めたら良いんじゃない？
0017名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/23(木) 11:52:15.31ID:xbuJiuUk0
金利1%未満なら頭金は不要
住宅ローン減税があるので金利が低くローン残高が多いほど得する制度になってる
ただし毎月の支払いは上がるのでそれを考慮してないと本末転倒な自体になるので要注意ね

オススメは頭金は使わずフルローンで借りる
月々の支払いが上がった分は本来の頭金から補填する
10年後に残った頭金で繰上げ返済すると、その後の負担も減る
まあ長い目で資産を管理できる人向けの方法だけどね
管理と言っても目的以外にお金を使わないだけの話だけど
0018名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/23(木) 12:46:21.78ID:8hLsgNBsM
>>17
よく分からないんだけど金利1%未満だと住宅ローン減税でペイ出来るってことかな？
めっちゃ勉強になったわ。
0019>>5
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2020/07/23(木) 12:53:38.22ID:Pl99JZkK0
>>16-18

63 名前：離婚さんいらっしゃい[] 投稿日：2019/04/13(土) 10:16:06.87


俺のIDコロコロ自演命令に忠実なことよし、褒めてつかわす

俺様の奴隷として、無能な働き者であることを認めよう

喜びに打ち震えろや貧乏人前科ごときがwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
0020>>5
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2020/07/23(木) 12:53:55.46ID:Pl99JZkK0
661 名前：離婚さんいらっしゃい[] 投稿日：2019/12/28(土) 01:28:42.59

くっくっくっくっくっくっくっくっ

頑張らんかい貧乏人前科がwwww

以降も自演を続けることを命令する

俺に従えwwwキモイキチガイ自演ジジイがwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

↓　　↓　　↓　　↓
0021名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/23(木) 17:34:34.51ID:3tW+w/Msd
ローン残高の1%が還付されるけど、最大4000万まで
ふるさと納税やiDeCoも影響するので気をつけた方がいい
0022名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/24(金) 01:01:55.69ID:oH7D52wq0
借入金額が増えると金利だけじゃなくて
ローン手数料保証料、登録免許税とかも増えるし、
実際に利率がいくらなら得なのかは難しいな
0023>>5
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2020/07/24(金) 06:45:48.13ID:TqEyc/eU0
>>21-22

280 名前：離婚さんいらっしゃい[] 投稿日：2019/07/27(土) 21:08:03.98

おどれごとき貧乏人前科ジジイなんざ一生俺様のオモチャやwwwwwwwwwクソ笑えるwwwwwwwwwwwww
0024名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/28(火) 02:36:05.71ID:LWC0DdWJ0
>>17-18
年収500万程度だと借入3000万くらいで住宅ローン減税頭打ちになるよ
もっと収入高いか夫婦でローン組むなら別だけど
0025名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/28(火) 06:31:59.54ID:4hPHlybz0
先週に建売2700で契約してきたよ。
売主が元々は3100で出してたと言ってた。
本当なら400下げても利益出るんだから実際原価はどれくらいなんだろうか。
0027名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/28(火) 10:15:15.56ID:OwOWg+zf0
いま賃貸住まいだけど、首都圏のかなり郊外の今住んでる地域の駅から徒歩圏内でも建売りや中古で3500～4500万もして泡吹いた
0029>>5
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2020/07/28(火) 11:42:12.29ID:8+9p22Yn0
>>24-28

343 名前：名前[] 投稿日：2020/07/03(金) 17:30:11.72 ID:8S6kj0x80

のお？立派な仕事やろ？恥んでええから

貧乏人前科ごときおどれの仕事って、あのチャリにアルミ缶山ほど積んでるジジババの底辺以下の仕事やろ？

IDコロコロ自演はええからアルミ缶のキロ単価はよ言わんかいw


おー悪い悪い

おどれは運ちゃんと土方に怒鳴られて、通行人にペコペコペコペコ頭さげてる警備員やったか？
0030名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/28(火) 12:03:31.09ID:x0RrGiwm0
郊外ってどこだろ？
都内23区外で駅から徒歩12分で90平米くらいで3500万だった
5000万って凄いな
0031名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/07/28(火) 12:41:49.55ID:wykYNo2wd
土地が3000万で建物が1000万
儲けが1000万てところか
0032>>5
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2020/07/28(火) 16:22:50.48ID:8+9p22Yn0
>>30-31

343 名前：名前[] 投稿日：2020/07/03(金) 17:30:11.72 ID:8S6kj0x80

のお？立派な仕事やろ？恥んでええから

貧乏人前科ごときおどれの仕事って、あのチャリにアルミ缶山ほど積んでるジジババの底辺以下の仕事やろ？

IDコロコロ自演はええからアルミ缶のキロ単価はよ言わんかいw


おー悪い悪い

おどれは運ちゃんと土方に怒鳴られて、通行人にペコペコペコペコ頭さげてる警備員やったか？
0034>>5
垢版 |
2020/07/31(金) 17:47:40.13ID:FZ6tKFoZ0
>>33
795 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[] 投稿日：2020/02/24(月) 14:16:07.73

おい貧乏人ジジイ、IDコロコロ自演ご苦労

おどれどんな神経してこなんな荒れたクソスレに執着しとんねん

自演前科ジジイやからやのおw自演はおどれの生き甲斐やしのおwwwww俺様の命令やwwwwwww自演続けんかい貧乏人が
0036>>5
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2020/07/31(金) 18:43:41.98ID:FZ6tKFoZ0
>>35
795 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[] 投稿日：2020/02/24(月) 14:16:07.73

おい貧乏人ジジイ、IDコロコロ自演ご苦労

おどれどんな神経してこなんな荒れたクソスレに執着しとんねん

自演前科ジジイやからやのおw自演はおどれの生き甲斐やしのおwwwww俺様の命令やwwwwwww自演続けんかい貧乏人が
0037名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/31(金) 20:19:24.49ID:AT+7s5xV0
>>33
そこまでして買う意味あるのか？
賃貸じゃなんでだめなんだよ。
家族が不幸になるなら家なんか買う必要ないだろ
0038名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/31(金) 20:26:14.66ID:pYoFJK4w0
中古戸建買うならリフォームしてないやつにしたほうがいいよ
リフォームしてるやつは業者が売るから利益だけじゃなく消費税ものっかるし、元の状態分かりにくいし

>>37
新築至上主義はそれこそ盲目だな
0041名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/31(金) 22:50:44.18ID:dmOnmNmB0
>>40
負け犬はお前だろ。
人様の嫁を中古だのと匿名掲示板とはいえ平気で書けるその神経。
残念ながらまともな人間じゃない。
人格破綻してきてる。
たぶん脳味噌小さくなってるぜお前。
0043名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/01(土) 00:44:06.29ID:ZAhNuhyE0
中古で最初探してたけど、なんだかんだ条件いいと高いんだよな
建売も結局収納少なかったりする
で、いま注文のローコストもみ始めた
0044名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/01(土) 01:01:05.68ID:+bR+K//dd
中古ってだいたい何か問題抱えてる
近所にモンスター住民がいたり、犬が夜通し吠えてたり
後悔してる奴多過ぎ
0045名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/01(土) 01:04:02.40ID:NpU7KW+6x
中古でリフォームしたら建売買える値段になったりするしなぁ
よっぽど予算と場所に制約ある人以外は選ばないよな
0046名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/01(土) 04:47:37.57ID:J4PcgqlQ0
どっちにしろ家賃は払うんだからローンの方がよくね？
最悪俺が死んだらローンほ方ははチャラだけど賃貸じゃ残された家族がまだまだ支払い続けなきゃいけないし
住宅補助が出ないなら賃貸はほんと無駄な気がする
0047名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/01(土) 06:15:32.92ID:kuSFiCUcd
自分の親、祖父母、親戚の家
嫁側の親、祖父母、親戚の家
トータルいくつ相続する可能性があるかは考えといたほうがいい。
家を買わなくても2軒以上の家が手に入る(押し付けられる)可能性があるなら、
賃貸に住み続けて万が一の時は相続したボロ家に住むという方法もある。
当然新築の方が快適性や住み心地が確実にいいから買えるなら新築を買えばいい。
ただ、住宅ローンの返済がしんどくて旅行や外食も我慢するような生活を強いられたり
中途半端な中古マンションを買うくらいなら賃貸でいいと思う。
住宅補助が出るなら貯金も出来るし
0049名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/01(土) 07:07:59.65ID:kTv22LFC0
中古買ったけど、新築含め不動産なんて買う価値無いのが9割以上でしょ
中古は売主が売り急いでて安いのとか、売り方ミスって割安になったタイミングで買うなら良いのあるけど、ここ数年の築浅とか値段おかしいわ
0050名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/01(土) 07:46:37.64ID:MuPuegLK0
近隣で探すとハウスメーカー中古と建て売り新築が同じぐらいかな
もちろん細かく見ると条件良かったりはするけど
建て売り新築は見栄え良いから選んじゃいそうだ
0051名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/01(土) 08:47:14.88ID:QfzgZ5tb0
最近の中古は表だけリフォームして値段をその地域の新築に近いくらいの値段まで釣り上げてるからなあ
知り合いのところとか土地代でしか買って貰えなかったのに、リフォーム後の売り出しは1千万も載せてたし
0053名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/01(土) 10:44:31.44ID:HmPkPt+oM
>>46
ウチはボロ賃貸4.5万円で家賃補助半分出てるんだけど、戸建てにすると月8万円で住宅支援手当として1.5万円しか出ないから結構悩む。
0056名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/02(日) 08:52:37.76ID:VtjRwJ2Vd
リフォームで解決だ
0061>>5
垢版 |
2020/08/02(日) 14:02:44.11ID:DLYDJtGc0
>>37-60


646 名前：離婚さんいらっしゃい[] 投稿日：2018/07/01(日) 09:17:56.87

くっくっくっくっく

おどれごとき前科者は俺様が健やかに休んでる真夜中か仕事とか遊んでる時に顔真っ赤でひたすらIDコロコロ＆IDコロコロ自演するしかあらへんしのおwwwwwwwwwwwwwwwwww

貧乏人の自演野郎はみじめやのおwチンカス前科ジジイごときがwwwwwwwwwwwwwww
0062名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/02(日) 20:31:29.99ID:b895ffoI0
カーテン二倍ヒダにするとすごいキレイだね。リビングだけ二倍ヒダにしようか悩む。建て売りだし、家具も古いの使い回す気だからカーテンで高級感出しても無駄な気もする
0063名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/02(日) 21:00:56.17ID:ySTv9V7C0
リアルトハーツとか言う不動産屋から中古住宅を買ったんですが手抜きが酷いです。
エアコンのコンセントのアース線は途中で断線。
テレビアンテナはとんでもない方向に向けられたまま。
フローリングのワックスは2.3日で剥がれてくる。
こんな事あります？
なにか法的にやり方ないですかね？
0064名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/02(日) 21:04:19.46ID:ySTv9V7C0
因みに一応全てクレーム対応でやり直させてはいるんですが正直やり直したからって許せないです。
引っ越しも終わってんのにまた家財道具外に出してやり直しとか損害賠償レベルでしょ
0065名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/02(日) 22:08:55.77ID:ptC6ZWyO0
契約は4月以降？4月以降なら民法改正で消費者がだいぶ強くなってるから法律事務所行って相談してみては？
0066名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/02(日) 23:41:10.24ID:w4GTKvS+d
>>62
うちも似たような感じでリビングだけ2倍にした
リビングで過ごす時間が一番長いし、カーテンは滅多に買い換えないと思って
やっぱり他の部屋の1.5倍に比べると綺麗
0067名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/02(日) 23:59:24.48ID:b895ffoI0
>>66
オーダーした人は必ず人の家のカーテンはチェックしてそうですしね。ただ、レースも二倍だと部屋が暗くなったり、形状記憶やら形状安定やらしてると1.5でも十分キレイだったり迷ってしまいますね。
意外と差がつくのはカーテンのドレープ感や色柄のセンスだったりする気もする。あとはファッションと同じで三色ルール守って家具を揃えればそれなりの部屋になると思う
0072名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/03(月) 12:42:28.41ID:MvtPAfc70
逆に田舎の方が多少山中でもどうせどこにいても車必須だからあまり関係なく売れる
本当に家が売れてないのか？って疑問に思うほどみんなせっせと新しい家を建ててるよ
0074名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/03(月) 21:39:36.49ID:L/UAmaZ/0
売る人が相殺しようとするからだと聞いた
ローンは最初数年なんてほぼ利息しか払ってない
元本は減ってないから、との事だが本当かな
0075名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/04(火) 05:06:25.30ID:ppsDW4c30
2年前、近所の建売が売れずに値下げに値下げして3680万位でやっと売れた物件が、1年後になぜか売りに出され、値付けがなんと3980万！広告上、値下げせずに売れたよ。
0076>>5
垢版 |
2020/08/04(火) 06:32:39.51ID:odQx7J4p0
>>62-75

303 名前：離婚さんいらっしゃい[] 投稿日：2020/03/31(火) 07:57:40.42

さて、この板ではここ最近完全に壊滅状態になっとるが、バツイチ板と全くおんなじ現象がこの板でおきとんでwwwwwwwwwwww


反応が全くこことおんなじで必死さがさらにupしとるわ


俺様が確実に前科ジジイの自演反応を察知しとるでwwwww１００％前科ジジイ自演だらけや

この板のIDコロコロ自演貧乏人の犯罪者なんざ虐めたおしたろ
0077名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/05(水) 08:53:06.65ID:klCeJQlmd
なかなか売れない理由はなんだったんだ？
0083>>5
垢版 |
2020/08/05(水) 13:01:30.92ID:yMZRtb8/0
>>77-82

343 名前：名前[] 投稿日：2020/07/03(金) 17:30:11.72 ID:8S6kj0x80

のお？立派な仕事やろ？恥んでええから

貧乏人前科ごときおどれの仕事って、あのチャリにアルミ缶山ほど積んでるジジババの底辺以下の仕事やろ？

IDコロコロ自演はええからアルミ缶のキロ単価はよ言わんかいw


おー悪い悪い

おどれは運ちゃんと土方に怒鳴られて、通行人にペコペコペコペコ頭さげてる警備員やったか？
0084名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/05(水) 13:21:15.07ID:L8QnEMYvd
>>78
こりゃ掃除が大変だ
0087名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/05(水) 15:43:11.33ID:RFGNlUz30
ちょっとした分譲地出来ちゃうんじゃないのかw
0088>>5
垢版 |
2020/08/05(水) 15:50:28.12ID:D+Ahllkv0
>>84-87

184離婚さんいらっしゃい2018/03/14(水) 00:22:47.19

爆笑やんけwwwwwwwwwwwwww

3年前やったらこの板全部のスレで住人らしき奴が俺に噛みついてきたけど、なんで今は噛みついてくる奴がこの板全部のスレでもゼロなんや？

今も3年前も新人さんは変わらずスレ事情知らん新人のはずやのに、反応だけが完全に変わってるのがおかしいのおwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

昔からこの板全部前科の自演ばっかりやって言うてた俺が正解やんけwwwwwwwwwwwwww
0090名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/05(水) 22:22:50.49ID:cXdn5KI1d
なにかの学校としても使えるな
0092>>5
垢版 |
2020/08/06(木) 06:56:04.68ID:xf+2PFjG0
>>89-91

293 名前：離婚さんいらっしゃい[] 投稿日：2018/06/04(月) 01:13:06.29

このスレは前科ジジイ自演スレやwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

書き込み時間に注意して直近レス見てみんかいwww
示し合わせたかのように俺様を全部のスレの常連全員が無視してる

複数のスレ全住人が、打ち合わせ全くゼロで全員が全員むかつきながら無視する確率は天文学的小数点以下の確率やwwwwwwwwwwwwwwwwww

なんで天文学的小数点以下の確率が実際に発生するか？全部前科ジジイの自演やからやwwwww

自演が事実やからやwwwwwwwwたまの罵倒も俺様のテンプレまんまやwwwwwwwwwwww

ホンマ無能なジジイやのおしかしwwwwww
0093名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/10(月) 08:32:40.83ID:ECqhZPnq0
中古住宅を買うか建売住宅を買うか迷っています。（地方在住）

今気になってる中古住宅（リフォーム済み）は1300万円くらいで築40年です。
そして、気になっている建売住宅は1990万円です。

迷っている理由は中古住宅の価格に700万足せば
新築になりオール電化にもなり、
住宅ローン減税や住まい給付金の対象になるなど
メリットが沢山あるように感じます。

中古住宅も建売住宅より広く
もともとの物件価格が安いのと固定資産税も建売に比べると
かなり安いのではないかなと思っており
月々の支払いが建売に比べればだいぶ楽になるかなと考えております。

どちらにもメリット・デメリットがありますが
皆さんなら中古と建売、どちらを選ばれますでしょうか。
0095名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/10(月) 09:15:03.26ID:ECqhZPnq0
中古住宅の方は前面道路が大きめ（幅員１１ｍ前後）で
坂の頂上らへんになります。土地面積は４０平米ほど大きいです。

建売住宅は中古住宅の場所から歩いて４分くらいの
いわゆる「住宅街」といった場所にあります。
0096名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/10(月) 09:27:24.27ID:qFNdQGwlM
それは迷いそうだな。

でもオール電化は置いといて、新築の断熱性能だけでも俺的には500万円の価値あると思う。建売はベタ基礎？

年齢次第だけど、子供が巣立った後に広い家あっても持て余さない？広いとそれだけで掃除大変だよ？
立地の条件は？免許返納後に住みやすいのはどっち？

メリットデメリットを総合的に加味して、それでも欲しいなら中古はいい選択だと思う。
0097名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/10(月) 09:32:01.76ID:qFNdQGwlM
とりあえず中古の方は、将来立て替えしなきゃいけないと思って買った方がいいと思う。
でも土地が広いなら、子供が巣立った後にローコストメーカーで2LDKの平屋とかに立て替えるという選択肢も可能だ。
0098名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/10(月) 09:37:03.87ID:qFNdQGwlM
あと金利分も結構大きいから、ローンシミュレーションやってみて支払い総額で比べてみてもいいと思う。
0099名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/10(月) 09:58:24.58ID:ECqhZPnq0
建物に知識がなくて申し訳ないです。
建物構造は「木造ガルバリウム鋼板茸←（似たような漢字です。読めませんでした）」
です。

建売、中古ともに角地で駅までは徒歩３０分くらいかかります。
バス停までは徒歩３分ほどです。（田舎なので本数はかなり少ないですが）

都市ガスからプロパンガスの家に引っ越した経緯があり、
プロパンガスの料金に驚愕しており、オール電化なら多少はマシになるのかなと
思っておりました・・・オール電化は災害時にはかなり弱いそうですが＞＜

オール電化の設備にもかなりお金がかかると思うので
築年数が40年も若返り、国の補助が多少受けられることもあり
700万高くても建売住宅を購入する価値は十分にあるのかなと
かなり悩んでいます。
中古住宅に比べてデメリットは月々の総合的な支出と
少しだけ建物面積が少ないくらいと考えているので
気持ちは建売住宅に傾いています。

2020/3月完成の建物ですが、住宅というものは車みたいに
値引き交渉的なのはできるのでしょうか。
値引きがあればその分中古住宅との価格差が少なくなっていくので
価格差が少なければ新築一択なのかなと。。。
0100名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/10(月) 10:19:18.12ID:bP9YxGkN0
地区
40年の中古住宅は、耐震性がむしろ古民家以下と思うべきです。リフォームも、内装を整えた程度でしょう。耐震リフォーム費用を別途見込んで、価格検討すると良いと思います。
0101名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/10(月) 10:32:44.13ID:qFNdQGwlM
>>99
葺(ふき)ですかね。屋根を付けることを葺(ふ)くと言います。茅葺き屋根(かやぶきやね)が有名ですね。
ベタ基礎は床下がコンクリートになってることです。床下が湿度で腐ることを防止したり、シロアリ対策になったりします。長く住むなら必須と言ってもいいです。

立地が同条件なら新築かなぁ。
広い土地を活かしてなにか趣味をするなら中古もありかと思います。
0102名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/10(月) 11:49:16.21ID:Pqla4hZK0
値引きは新築の方がまだ融通が効くイメージ
中古は個人ならリフォーム込みで損が出ないよう設定したがるから大幅な値引きはしたがらない
コロナで住宅販売の動きが鈍いなら新築建てた業者は早く売り切りたいだろうし中古と迷ってると言って迷ってる中古の値段伝えてみたらいいかも
0103名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/10(月) 12:26:58.08ID:qFNdQGwlM
うちの近所の建売をずっとウォッチしてたけど、4月に建ったやつはコロナの影響か最終的には400万円くらい値引きして売れたな。
最近売り始めた建売は結構強気な値段設定になってたから、もうコロナの影響はあまり無いのかもしれない。

値引き狙うなら決算時期まで待つしか無いような気もする。
0104名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/10(月) 12:39:51.24ID:2SYwlm/+0
コロナ不況懸念で焦って損切りした業者は多いのかな
世間はもうコロナに慣れてきたし、今後は値上げのターンきそうで怖いな
0106名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/10(月) 13:01:58.74ID:gQwqiZeqp
6月頃はコロナの影響で数百万値引きがチラホラ出てて飛ぶように売れてたな
最近は強気の値段設定か安いけど土地建物小さいだけで値段相応の物件のどちらが多い気がする
0107名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/10(月) 13:42:14.56ID:nEI/c0aN0
今は逆にテレワークとかおうち時間需要で集合住宅から戸建に住み替える人多いと聞いたよ
あまり迷ってるとすぐに売れてしまうかも
0108名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/10(月) 15:34:39.19ID:Pqla4hZK0
3月に完成しててまだ売れ残ってるなら交渉の余地はあると思ったんだけどどうなんだろ？
0111名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/10(月) 20:23:32.78ID:qyrs6ABS0
築8年目で外壁窓枠のコーキングから茶色い水が垂れて来るようになった。錆か腐食した木のニスか業者と相談しなきゃなー
0114名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/10(月) 23:15:00.16ID:DciJR9Ig0
>>111
コーキングは10年が目安らしいが、場合によっては5年で劣化し始めるらしいからね。早めにみつかってよかったね
0115名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/11(火) 00:53:31.00ID:nsgZUc0v0
>>93
築40年だと旧耐震基準なのでアウト
新築なら15年は大きなリフォームいらないし
払えるなら新築のが良いよ
0116名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/11(火) 04:03:08.30ID:ynXr/zx70
>>93
マンションなら築40年の旧耐震でもワンチャンあるが、戸建てでは厳しいなー。
0117名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/11(火) 09:11:25.54ID:/Sbor/RYa
リフォームしてて今日引き渡し予定だったのに工期延長になった…
前日に言いに来るとかふざけてんのか
0118名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/11(火) 14:26:38.65ID:ynXr/zx70
>>117
焦って雑な仕上げになるよりマシかと。

内装仕上げ工事って工程の一番最後にくるからどうしても時間が押し気味になるうえ最もお客様に目につく部分だから。
0120名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/11(火) 20:23:10.94ID:ynXr/zx70
前日はキツいね、せめて一週間前に告知すべき。
0122名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/11(火) 22:52:33.92ID:ugPGpzDY0
三階建てで一階部分(65平米)が作業場の家
の購入検討してるんだが、リフォームで住居にしたらいくらかかる？

水回りは2階、3階にあるからいらない
0123名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/12(水) 01:09:25.52ID:Im152VqTx
>>122
どのレベルのリフォームがいるかわからんのに答えられるやついないでしょ
断熱と耐震のリフォームきっちりするなら新築並みのコスト覚悟しないと厳しいかも
0124名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/12(水) 02:18:09.52ID:4dKABypN0
>>122

物凄くざっくり言うと、

内装の仕上げきれいにするだけなら平米2万円。
電気工事したり間仕切りの変更を伴うなら平米4-5万円。
断熱工事するなら平米6-7万円。
耐震補強が一階だけで済んだとしたら平米10万。
全階耐震補強なら新築の方が安い。

あとは基本料というか、平米に関わらず必ずかかる経費が8%～10%ぐらい、さらに消費税10%
0125名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/12(水) 02:20:27.61ID:4dKABypN0
あ、書き込んでから思ったけど安すぎたかも。1.5倍掛けしといて。
0129名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/12(水) 07:49:23.23ID:pQUB3Ajt0
ネットの評判なんてどこのHMも良くない事ばっか書いてあるよ
満足してる人はわざわざ書き込まないからね
0131名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/12(水) 08:05:02.72ID:6ZiFnCEld
飯田
荒井
古田
広沢
ハウエル
0132名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/12(水) 08:32:51.72ID:+JxyWtLt0
>>130
ふやけるってどういう状況かわかんないけど、子供がよくこぼすけど、跡が残るなんてないよ
風呂の床の断熱材は床下潜ってみないとわかんないなー。二階の天井裏と外壁周りには断熱材あったのは確認できた

あんまり細かい事気にする人は飯田に限らす建売じゃなくて注文で、床や壁の材質まで拘ったほうがいいと思います
0135名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/12(水) 10:40:32.75ID:Kh47y/pgM
草
居るよね、なんでもない事で怒った口調で相手を威嚇する余裕が無い人。クレーマー体質っていうか。
んで話聞くと「別に怒ってねーよ」とか言うの。
0137名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/12(水) 11:48:06.31ID:JhC0+9EO0
でも風呂の床下に断熱材入ってない家はほぼ無い、つか入ってなかったらクレームレベルなのは
少し家を勉強してる人だったら常識だからなぁ
言い方が悪いが135ほど言われる事も無い
0139名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/12(水) 12:36:24.32ID:MMNKLpesM
オラついた口調で指摘されたら、良い気分しないよね。
それでレスバになって荒れてるスレを何度もみてるがうんざりしちゃうよ。書き込む前に一呼吸おいたほしいと思う。
0141名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/12(水) 13:31:51.93ID:MMNKLpesM
>>140
はぁ？ちゃんと、レスみたのかよ
よくみろよ。どうみても苛ついてる口調だろ。初対面のやつに面と向かって言われたらケンカになるレベルだろうがよ


って言われてどう？気分いい？
0142名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/12(水) 13:43:52.29ID:MMNKLpesM
すまん、なんか余計なレスしてしまったおかけで脱線してしまったようだ
断熱材は心配しないでいいみたいだね。ただ夏と冬は断熱材あろうがエアコン必須。特に二階の夏はエアコンないと死ぬ。これは戸建ならみんなそうみたいで、注文でよっぽど金かけないと難しいみたい。
0143名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/12(水) 14:10:01.21ID:4dKABypN0
>>142

低炭素住宅とか長期優良住宅の認定受けてるなら心配ないと思うけど。
0145名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/12(水) 22:21:42.56ID:dUi1Dr9I0
>>142
いくら気密が高かろうが断熱材が凄かろうがエアコンは絶対に使うし昨今の気候では夏場は特に24時間ずっと使うぞ

さもないと湿度を適湿に保てないし室温も保てない
気密断熱はその変化のカーブを少しだけ緩やかにするってだけ

なにか物凄い魔法がかかるようなシロモノじゃねーから勘違いしないように
だからこそふるーい昔の家でも普通に住んでる人は沢山いる
0146名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/13(木) 01:26:50.01ID:V9SHG8H50
中古のマンション買って無印のリフォームしようと思うんだけど、
無印のリフォームを行われた方っておられますか？
0147名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/13(木) 04:21:07.06ID:qQgsvqzL0
>>146

リフォーム可能かどうか建築物の審査がある。自分で契約したマンションを引っ提げて相談しに行くと、NG食らうから気をつけろ。というか喰らった。

具体的には築25年超のマンションだとNG喰らう可能性が高い。

設計の自由度はかなり高い。ほぼ建築家にお願いした時と同じクオリティが期待できる。無印のシンプルで垢抜けた感じが好きなら悪くない。

断熱に力を入れてるので、その部分にコストを持っていかれる。よって最終的な仕上げのグレードだけを見ると割高に感じるかもしれない。
0148名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/13(木) 04:31:55.51ID:qQgsvqzL0
で、NG喰らったので結果として建築家の友人にお願いして設計してもらった。
http://www.studioniko.jp/works
0149名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/13(木) 08:03:06.86ID:OHPgd89w0
同じ値段ならどちらを買う？(夫婦＋３歳の子)

1.郊外の閑静な住宅街で大手HMの築10年中古(生活に車必須)
　土地70坪　建物40坪
2.徒歩、自転車で生活に必要な買物が完結できる市街地の建売
　土地60坪　建物30坪


郊外中古は子供が巣立つまでは快適に暮らせそうだけど
老後とか自分が死んだあとの嫁さんの生活が不安

市街地建売は立地は素晴らしいんだけど
建物がどれだけ持つのかが心配
0151名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/13(木) 08:21:48.59ID:JVLkpJUI0
>>149
子供が3歳ってことはあなたは大体30歳くらい？
1でも2でも、30-40年後にフルリフォームか建て替えは必須じゃない？

1だと車2台所有することにならない？その分余計な出費になったりしない？

俺なら2を選ぶなぁ。
0153名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/13(木) 10:37:36.43ID:PEYSsCuA0
149です
2派が多いようですね

>>150
市街地っていっても街中と郊外の境目なので
そこまでゴミゴミはしてないです
地方県庁所在地の街中の外れって感じです
(店とか教育環境とかバスとかは充実してる)

>>151
自分が35で嫁さんが30です
嫁さんの職場も距離あるのでどちらの場合も車2台は必須ですね

>>152
郊外のほうが若いときは快適に暮らせそうで惹かれるけど
子供出て行った後とか、70過ぎたあとが悩ましいところ
0154名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/13(木) 11:24:11.94ID:ZmRdg1quM
>>153
まぁ車2台持つにしろ、免許返納後を見据えて2を買って将来建て替えがコスパ良さそうではある。
60坪なら退職後に平屋建てにする選択もあるしね。
0155名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/13(木) 14:20:27.57ID:V9SHG8H50
>>147
情報ありがとう。
無印の工務店からNGくらう可能性があるって事を全く考慮してませんでした。
広くシンプルな部屋にしたいのでラーメン構造の物件という所にのみ注目してましたが、
築年数も考慮する様にします。(1980年以降なら大丈夫だろ位に考えてました。)
当方建築家や工務店にツテが無い為、NGくらわないよう物件購入前に無印のリフォームの方に相談する様に致します。
0156名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/13(木) 22:23:08.71ID:uhX9WoMjx
>>149
1の方がリフォームが早くくる&大手だから割高かもってのがネックだな
建て売りは長期優良の認定があれば耐震性とか断熱性の確認できるけど
ないなら安い建て方だろうし耐久性には疑問だな
まー立地で選ぶ方が後々の処分もしやすいかもとは思う
0157名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/13(木) 22:39:11.55ID:OHPgd89w0
>>154
やはり30年後とか見据えると市街地のほうが良さそうですね

郊外のほうも10年前にできたニュータウンで
綺麗に整備されてて魅力的なんですがね

>>156
大手HMの家は立派で惹かれますが
やはり大きさもあるしランニングコストは安くないですよね…

建売の方も一応耐震等級3とってるようです
断熱なんかはお察しなのでエアコンに頼るしかないですね
0158名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/13(木) 22:47:56.11ID:XDirtknw0
>>143
>>156
建て売りで長期優良住宅の認定受けてるのって少なくない？
バリアフリーとか間取り変更の可変性とかも条件もあるからかなり割高になるじゃないかな？
最低限、フラット35Sが使える、耐震性は必要だと思うけど
0159名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/13(木) 22:52:31.64ID:3ZQ0ot+zM
>>158
長期優良住宅の認定受けてるのは確かに少ないね。
例えば今ネットで世田谷区で新築一戸建て検索すると218件でるけど、長期優良住宅を条件につけると2件しかないな
0160名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/14(金) 02:01:28.97ID:buu0qcjW0
>>155
まず青山のMUJI INFILLのショールームに行け。遠方なら無印に電話しろ。近所の無印の家の展示場で対応してくれる。リフォームに適した物件探しから、リフォーム代金も住宅ローンに組み込むための手続き（これがマジで面倒）のサポートしてくれるから。
0162名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/14(金) 18:34:25.34ID:hFFm9vee0
土地ない人は建売か中古買って
お金溜まったら建て替えるなり好きにリフォームしたほうが良い

土地単品で買うのは割高だし
ロクな土地が個人向け市場に出ない
0163名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/14(金) 18:56:57.54ID:xdO76Jjod
>>162
ほんそれ
築20年の中古をほぼ土地代で買えたわ
建て替えるか売るか決めてないけど、
資産価値が下がらないというのはありがたい
0164名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/14(金) 19:34:48.07ID:YUkVhDKJM
>>163
築19年の駅近中古を土地代＋300くらいで買った
注文住宅だし負けてもらえたし即決したわ
リフォームを500万分やるけど割と色々出来たよ
0166名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/15(土) 10:14:19.66ID:jljZBOn+0
風呂　中級ランクに入替
トイレ洗面所　タンクレス化＋手洗い交換
1、2階　クロス床全面張り替え
キッチン　最上位ランク＋海外製食洗機
ちなみに延床40坪くらい
外装塗装もやりたかったけど予算的に断念した
0169名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/15(土) 11:30:52.60ID:mHWyYK1Fd
キッチンとトイレケチってでも外壁にてをいれたほうがよかったんじゃね？
0170名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/15(土) 11:39:45.40ID:TYF9XEE1d
前オーナーが一度は手を入れてるなら別だけど
ノーメンテなら築19年で屋根外壁に手を入れないのはヤバい
0171名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/15(土) 13:34:23.01ID:VvghY2Oe0
住宅の話に限った事じゃないけどネット住民ってABCDの順番を飛ばす事に関して本当に否定的だよね
本人がいいって言ってんだからわざわざケチ付けなくてもいいじゃん
0174名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/15(土) 19:42:13.60ID:Ng5DaAoWd
業者のセールストーク鵜呑みにして真面目に屋根外壁リフォームしてる人多いよね
0178名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/15(土) 22:26:28.89ID:+su069ls0
実家が築45年くらいで1度も壁屋根のリフォームしたことないけど今のところ何の問題もないな
0179名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/15(土) 22:41:03.71ID:FVu4vcFV0
暮らしにダイレクトに影響するのはインテリアだから、外装に金かけたくない気持ちはよくわかる。我が家も外見はオンボロマンション、中身はピカピカのフルリフォームだわ。
0181名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/16(日) 00:00:18.47ID:rBam0hJHr
築45年で雨漏りしたからリフォーム
屋根110万円、便器10万円
フローリングと壁紙変えて、外壁塗り替え、階段に手すり追加、換気扇交換を自力で40万円くらい
100万円以上は節約できたかな
0182名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/16(日) 00:21:06.78ID:Pfd77b5h0
>>181
フローリング～換気扇まで自力でやったってこと？
それすごいわ。
0183名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/16(日) 00:31:40.10ID:/y7grxrw0
換気扇、仕事で取り替えたことがあるから分かるんだけど(本職ではない)穴が空いていればDIYで案外出来る。
でも普通は自分でやろうと思わないから凄いとなぁ。
0184名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/16(日) 00:59:22.46ID:Pfd77b5h0
>>183
換気扇はまだわかるんだが、フローリング自力交換だとしたら、それが凄いなと思った。
0187名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/16(日) 06:09:03.04ID:PS6uS0pz0
>>180
個人経営の宿とか結構そんな感じ

到着してアチャーって思ったら
中に入ると凄い綺麗にしてて満足みたいな

まぁ、外観は雨漏りさえしなきゃ良いとも言える
0188名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/16(日) 07:57:21.35ID:NMWnhEaQ0
外壁自力かぁ
足場組めるのがすごいわ
換気扇は壁付けなら楽勝だろうけど、シロッコファンのやつなら大変だよな・・・
0189名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/16(日) 21:35:01.53ID:guvYIsSL0
外壁は、屋根やるときにどちらにしても足場組むだろうから業者に任せても金額的には大きく変わらなさそう
足場代が高いらしいからね
0190名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/17(月) 08:53:22.40ID:nfEN1bKYp
どなたかご存知の方いらっしゃったらお願いします。

飯田などパワービルダー系での購入を検討しています。
スーモなどの仲介サイトではなく、すまいーだ等のビルダー直のサイトから申し込んだ場合、仲介手数料は取られるのでしょうか？

仲介手数料は抑えられればと思って、様々調べたのですが答えに辿り着けず…
宜しくお願いします。
0191名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/17(月) 09:57:19.92ID:CWHr6I+K0
>>190

すまいーだは取られなかったと思う。

ただこの手のやつは仲介手数料とは別の名前の色んな手数料がついて回るのが世の常では？
0192名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/17(月) 12:05:23.22ID:aikxeojDM
>>190
書類作成料で3万取られたけど、仲介手数料に較べたら全然安い
あとは登記とかは飯田と提携してるとこでやらないとダメなんで自分でやりたいとかは無理かも
0193名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/17(月) 12:56:26.66ID:0ckq6WHgM
もう少しで築1年になる家を見つけた場合
1年経つまで待って、値引きして買う
1年経つまえに値引きして買う

総合的に見てどっちがお得なんでしょうか
0195名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/17(月) 14:21:03.83ID:TcYRU/TG0
>>190
まず、そのビルダーのサイトに問い合わせしてみろ
一応匿名にしとけ

もしかかるなら仲介手数料定額のサービスに、買いたい物件のURLを送って
これ買いたいって言うのがいいと思うぞ。URLなくても可
0196名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/17(月) 16:32:23.31ID:nfEN1bKYp
>>191
ありがとうございます、確かに、そのほか名目で料金取られないかは不安ですね…


>>192
ありがとうございます。飯田で購入されたんですね。
登記は友人の司法書士にお願いしようかなとおもっていたので、事前に知れて良かったです。
飯田で購入されて良かったと思う点は何かおありでしょうか？


>>195
ありがとうございました、仲介手数料定額サービスというものがあるんですね。確かに名前を知られると面倒そうなので気をつけます
0197名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/17(月) 20:13:51.02ID:aikxeojDM
>>196
仲介手数料3%払うのは勿体ないから直売の物件を調べて直接連絡しました。
飯田、東栄住宅とか兼六とか大手なら独自に検索サイトあるはずだから直接連絡したほうがいいと思う。
建てた会社は特に拘りなくて、立地と値段だけで決めた。
登記はどこも提携してるとこがあるらしいから、契約前に確認したほうがいいと思う。
0198名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/08/17(月) 20:36:15.98ID:lfu32Xh/0
>>196
その知り合いの司法書士には建て売り買うって話はしてるんですか？
建て売りの場合はだいたい指定の司法書士事務所があるとか。銀行とも絡むから難しいって聞いたよ
0199名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/17(月) 21:13:42.36ID:AJgxsaOZ0
>>193
中古になると買う側にも色々とデメリット多かった気がする
10年の庇護保証なかったり、新築特有の優遇税制使えなかったり
0200名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/17(月) 21:41:01.64ID:nfEN1bKYp
>>197
３%抑えられたのは本当にお得な買い方ですね。
すまいーだのサイトからコンタクトを取ってみようかと思います。ありがとうございます。
0201名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/17(月) 21:42:29.97ID:nfEN1bKYp
>>198
ありがとうございます。飯田などはお抱えの司法書士を使う事になるとの事なので、友人に依頼するのは諦めようと思います。
0202名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/17(月) 22:23:17.67ID:Lo1/DdbX0
>>199
瑕疵担保と優遇措置分の値引きが効いたりとかするんですかね
瑕疵担保はメーカーのものがあったりして、そもそも使うことが起きるのかどうか、賭けのようなところがありそうですが

税制上の優遇とか、ローン審査にも影響しそうなので、そこでどれだけ値引きできるかですね
0204名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/23(日) 18:14:33.64ID:wMQ8dJhB0
中古で居住中って返済に行き詰まった人なのかな
引っ越しが理由なら空室になってるだろうし
0206名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/23(日) 18:59:34.10ID:W6fQdF4F0
子供夫婦と同居する事が決まって売りに出してるのかもね。
売れるまで荷物の整理もあって住んでるとかね。
0209名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/23(日) 22:03:41.82ID:tB8hyJC20
単純に今の家より広い家（か狭い家）に住み替えしたくなって売却出来たらそれを元手に買い直す人も割といると思う
0212名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 08:48:22.64ID:8ZkOOfrQM
>>211
フラット35で35年ローン組めば月約9万、固定資産税約1万、その他将来の修繕のための積立、火災保険更新のための積立とかで最低月2、3万
更に定年前に繰り上げ返済するための積立も必要になってくる。
それが支払えるなら大丈夫
0214名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 11:49:51.24ID:RNWv3TQo0
フラットがいいか変動が良いかは各自の判断じゃね？
>>212じゃないけどフラットにしたのは多分今後の計画が立てやすいからだと思う。

最終的には変動の方が安くなる可能性が高いけど、今が1番金利が低いと思われるから、近いうちに金利が跳ね上がるリスクも当然あると思う。
0216名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 12:10:57.39ID:aVO6vL3fM
>>214
跳ね上がるリスクって、変動金利が最終的に2.5%くらいになってもフラット35よりも支払い総額少ないんだけどな
0217名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 12:23:07.36ID:RNWv3TQo0
>>216
最終的にってことは段階的にってことでしょ？
早いうちから上がればその分上乗せされるし、どっちが良いとは言えないよ。
俺らより頭のいい専門家達が金利設定して商品が存在している訳だし、そこは一長一短でしょ。
0218名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 12:29:59.19ID:8ZkOOfrQM
あと、フラット35は過去3年くらいの年収だけで判断してくれるが、都市銀行の住宅ローンは職業や会社名でも判断される場合あるからね
一部上場企業の正社員なら問題ないけど、フリーランスとかはフラット35じゃないと審査通らなかったりする。
0219名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 12:33:13.95ID:aVO6vL3fM
今の日本で急激に金利上がるほどの「何か」が起こると思う？流石に頭お花畑すぎる
金利がどうなれば上がるかの仕組み理解してたら今は変動一択だよ


変動金利vsフラット35どっちが得なのか　ちゃんと答え出しました！
https://www.youtube.com/watch?v=3fBdmpxA_Ug

ちゃんと計算した内容が見たいならこの人の動画が一番わかりやすい
0221名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 13:26:55.03ID:aVO6vL3fM
>>220
フラット35との比較って言ってるじゃねーかよ
フラット35の金利見てこいバカか

8月発表のフラット35金利が1.31%でそれと比較してるんだよ
いきなり前提と違うこと言って「俺は0.8だから変動は選択肢にない(ｷﾘｯ)」とか恥ずかしくないの？

ずっと0.8%ならそのほうがいいんじゃない？ただそんな金利で取り扱ってる金融機関少なすぎてお前の言ってることは参考にならんわ
0222名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 13:36:43.82ID:euYblPqA0
>>221
参考にならない話ですまんなw
変動１択とか熱く語ってないで好きなとこで借りたらいいじゃんと思うだけだよ
ライフプランも違うんだし変動の人は金利が上がってきたら
一括返済するつもりで現金抱えてたら何のリスクもないしな
0226名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 14:40:22.62ID:wyq4QMDaM
実際今の金利情勢なら変動1択よね
というか8割くらいが変動選択してるんでしょ？もう答えが出てるような
0228名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 15:16:39.61ID:wyq4QMDaM
審査通らないような人が固定選ばざるを得ないってこと？
審査通るまともな人間はほぼ変動選択してるって言い換えても良さそうだね
0229名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 15:23:09.42ID:tnav3zWNM
>>228
だからそんな人を見下すレスしないでほしい。
フリーランスや自営業がまともな人間じゃないといいたいのか？
0230名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 15:29:17.81ID:euYblPqA0
>>228
変動じゃなきゃ人にあらずみたいなマウントとってるから>>220書いたんだろw
人生の選択なんだから自分で考えた結論が正しいんだよ
あと手数料やら条件も加味して比較しないと金利だけ見て安いからで決めていいのかって問題はあるよな
0231名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 15:54:45.30ID:wyq4QMDaM
えぇ見下したつもりはないよ
銀行や金融機関からすれば審査が通らないのであればやはりまとも(大半)とはズレるのではないですか？
0233名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 16:21:17.26ID:RNWv3TQo0
>>219
お花畑の使い方を間違ってる
1%でもリスクがあるなら多少高くなっても人生設計立てやすいフラット35を選ぶって人だっているんだよ

自分がそう思うんならそうすりゃいいだけで、「俺の意見が100%正しい」って言って攻撃的に言うのはただのオナニーで見苦しいわ
リアルでもそんな感じで人を小馬鹿にした喋り方してるんなら気を付けた方がいいぞ
0235名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 21:37:49.21ID:XE437Cfe0
>>231
無自覚なだけで、まともな感覚の持ち主からすると見下してる表現に見えるよ
今回教えて貰って良かったじゃん
0237名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/24(月) 22:17:41.50ID:VFDlLP/mx
>>231
「まとも」とはズレるってわざとだろ？w
プライド高いマウントとりたいクソが居着いてるんだな
そんなやつが建て売りか中古しか買えないのまじ受けるw
0240名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/25(火) 07:49:23.20ID:0AjncPbjd
>>234
田舎だから、親の土地とか援助たっぷり貰って注文住宅…って人が周り多くて、中古だと見下す感じはあるわ
新築でも建売とかマンションとかもディスってくる。世知辛い
0248名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/27(木) 06:09:15.92ID:t7rVcfI80
大手は担当者により当たり外れあるからね。オプションは別の業者をそれぞれ探したほうがいい。
0249名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/27(木) 07:01:58.99ID:Er5Ee4fU0
飯田は断熱等級3なのが気になる…
あと20万もかければ4にできたのではと思ってしまう

それでもシングルガラスの今のアパートよりは暖かいのかな
0250名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/27(木) 07:13:46.39ID:t7rVcfI80
壁の断熱いくらやっても窓が追い付いてない感じ。
エアコンつければ問題ないけど、エアコンつけてない夏の二階は灼熱。これは注文住宅でそこそこ金かけても難しいらしいから
0251名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/27(木) 07:39:12.58ID:lWsL9PLsd
二階の暑さは天井の断熱を追加でやれば和らぐと思うよ
30万もあればできる

冬の寒さは窓に依存するから内窓でもつけるしかない
0255名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/27(木) 11:48:43.75ID:/xbJC7FG0
youtuberとかメッチャ樹脂推しだけど、UA値計算したら樹脂と複合で0.05くらいしか違わなくて、複合でいい気がしてきた
結局ガラス面の品質がモノを言う
0259名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/28(金) 02:25:31.83ID:vC5X9q3y0
建売って、不動産屋通さずに買うべき？
SUUMOでも公開されてるけど、それは不動産屋の名義になってた。
でも実際の所有者は別の会社でその会社のホームページにも同額で出ていた。
0261名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/28(金) 07:46:13.34ID:ZjaMHtjrd
>>259
不動産屋介するメリットは他の会社の物件も横並びで紹介してくれたり
その地域の特性とか、物件の土地の良し悪しとかも語れるところかな

あとは売主と交渉してくれたりとか

このへんに約100万の価値を感じるかどうかだね
0262名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/28(金) 10:13:33.51ID:aBXweMrta
やっぱネットで探すより不動産屋にとりあえず相談行った方がいいの？
ネットで中古探してるけどなかなかビビっとくる物件が出てこない
0263名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/28(金) 11:09:44.70ID:D+F+OdyJ0
>>262
中古、新築建売によらずいい物件はネットに掲載される前に売れてしまう
本気で探すなら不動産屋に行った方がいいけど、きちんと意志を持って行かないと流されて契約まで勢いで行く可能性もあるので気をつけて
0264名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/28(金) 13:11:29.62ID:TFk6MyHO0
>>262
仲介の物件でネットに載る前に消える物件がほしいなら
地元の不動産屋全部に顔売らないと駄目だと思う

できれば両手仲介したいから、まずは自分の顧客に情報回すので
0265名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/28(金) 13:20:36.40ID:CNWdWWR70
>>263
コメントありがとう。
転職エージェントと似てますね。
どういう家が欲しいかは価格ありきなので意志をまとめるのが難しいですね。
ちなみにどんな感じで知識つけました？
うちは、とりあえず本を買ってみてネットで物件見てるだけです。
0269名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/29(土) 06:49:16.98ID:ErGYCafC0
>>267
ほしいと思った自分らのタイミングで買ったほうがいいよ。

安くなるはずだからって、オリンピック後に買うって決めてた知り合いがタイミングを逃したって言ってた。
二人の子供がそれぞれ再来年小学校、幼稚園に入学するらしいから、本当は来年中に引っ越す計画だったらしい
0270名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/29(土) 06:58:38.97ID:vmpb18L1M
いつでもいいなら、今から探しつついい物件があれば買えばいいのでは？
まだまだ安くなる、もっといい物件あるだろうなんてやってると一生買えなくなる可能性ある
0271名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/29(土) 07:39:33.06ID:+P6VaKPN0
家を買う場所が住んでる場所と一緒なら待っても良いけど
エリア引っ越し前提なら期間を決めて探したほうが良いね
0273名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/29(土) 09:11:24.74ID:/A9eDAPm0
オリンピック後1年くらいでようやく下がるかなと思ってたが、コロナで4月くらいにお得に買えたわ
ラッキーだった
0274名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/29(土) 09:25:11.48ID:Red0apv40
>>269
その友人と同じだ
オリンピック後安くなるはずって待ってたら逆に買いたい地域の地価高くなって損した(涙)
0275名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/30(日) 11:46:24.28ID:CBFv98/50
我慢して待って値上がりなんかしたら目も当てられないし、本当に欲しいなら買うべきだね。
本当に欲しいか分からないなら手を出さない方が良いけど。
0276名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/30(日) 12:34:50.17ID:U25AOIcd0
まさかオリンピックの開催自体が危ぶまれるような状況になるとは思ってなかったよねー。もう来年も無理でしょ。晴海のあれどうすんの。
0278名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/31(月) 02:45:29.03ID:nr6j8AbH0
待てるんなら待てばいいんだろうけど、自分らの年齢とか子どもの成長は待ってくれないからな
こればっかりは買い時は損得勘定じゃ決められない。自分にとっての買い時がありきでその時の相場がたまたま高いか低いかの完全な運ゲーですわ
0279名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/31(月) 02:48:36.34ID:8S2cDRDq0
今普通に賃貸なら買うまでに払ってく家賃もあるしね
待ってる間に病気になったら団信も難しくなってくるし
0282名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/31(月) 17:36:24.53ID:bZEAiqu/d
キャリアアップで年収上がるならマイナスになりにくいらしいが
源泉徴収と雇用契約書提出すればいいと聞いた
0283名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/08/31(月) 18:07:31.73ID:mBE84fXN0
当然転職先にもよるわな。転職先が大企業で銀行が社員限定の金利優遇をしてる場合は、審査もほぼ通るぞ。
（健康不安がある場合を除く）
0285名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/01(火) 09:55:58.13ID:AaNe9dv00
>>280
俺も似たような悩みを抱えてたけど子供がどんどん大きくなるしいい物件もあったから先に買ったよ
建売で出費も抑えられたから転職して多少収入が下がっても大丈夫なようにしたから精神的にかなり楽になった
0287名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/02(水) 04:49:12.94ID:iwo904dP0
>>285
転職によっては通勤が遠くなってつらくなるから決めきれないんだよね。
まぁ出物次第か。
再来年に上の子が小学生になるからそれまでには決めたいな
0288名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/02(水) 08:26:46.09ID:HEes2DhT0
火災保険ってどうやって決めた？
不動産屋から紹介された保険屋の営業が怪しさ全開でどうも信用できない。
家財も入るつもりなんだけど、パソコン落として壊れた、子供がテレビを倒して壊れたとかも大丈夫です。
私に言ってもらえれば保険おりるようにアドバイスしますからと胡散臭い。
ネットで安いところ探すのがいいの？
0289名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/02(水) 08:58:38.34
火災なんて貰い火での火事しか想定しないから安けりゃいい
つまりネットで契約できる奴で十分

そもそも火災保険は安いだろ
安い理由はちゃんとある
0290名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/02(水) 08:59:29.90ID:5dDvVFTB0
>>288
子供がテレビ壊したとか普通に火災保険で補償されるよ。だから怪しくもなんともないと思う。

うちもフェンスを当て逃げで壊されて全額火災保険で補償された
あと、大体個人賠償責任とくやくとかついてるから、例えば店の商品壊してしまって請求されたとかも補償される。
0291名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/02(水) 09:01:24.03ID:5dDvVFTB0
>>289
いやいや、火事だけじゃないよ
台風で屋根が壊れたとか、水害で床上浸水したとかそういうのも想定しないと。
0292名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/02(水) 09:12:01.41ID:5c8/sXrdM
>>288
パンフレットもらって補償内容確認したほうがいい
火災保険って名前だけど、
火災、落雷、爆発、風害、雪害、水漏れ、水災、盗難、集団暴動、物体の落下、飛来、衝突
これが一般的
不要な補償は外せば少し安くなる

更に個人賠償特約で子供が物壊したこた、子供が他人をケガさせたとか補償される。
ただ、個人賠償特約は別の医療保険とか生命保険にもついてたりするから不要なら外してもいい。まぁ外したところで大した金額変わらないとおもうけど
0293名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/02(水) 09:19:15.92ID:5dDvVFTB0
>>290
補足。ただ、代理店経由より当然ネットで契約するほうが安くはなる。
きちんと保険の内容調べる時間があるならそっちのほうがいいと思うけど、家を買うとなると他に考えなきゃいかないかと山ほどあるから頭がパンクしない程度に。
0294名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/02(水) 11:29:29.12ID:+mSMR7jhp
>>288
保険業者に電話で気になる項目全部聞きながら決めたわ
答えてくれた人がゴリ押しじゃなくてこれはつける人少ないとか言ってくれた判断しやすかった

火災保険、家財
地震は保険金額の半額まで
水災なし
0295名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/02(水) 13:57:57.48ID:c0mqPqe30
>>294

不動産経由、ネット経由、住宅ローン組んだ銀行経由の３つを比較して、結局不動産経由が一番安かったな。
0297名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/02(水) 23:10:44.54ID:rx9y1Ee40
楽天の火災保険は自転車の保険 対人無制限だったから楽天にしたw
他は無制限じゃなかったんだよね
0298名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/03(木) 07:16:59.55ID:5ho2LMgS0
家財っていくらにしてる？
とりあえず保険屋にお任せで見積もり作ってもらったら建物1450万で家財は300万にしてきた。
ネットで見積もりしてくと4人家族だと700～が目安って出てくるんだけど。
300万って安すぎる？
0299名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/03(木) 07:56:51.14ID:J9ZlH8jLM
人にもよるだろうから家具家電洋服合わせていくらくらいになるか計算してみたら良いんじゃね？
0300名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/03(木) 08:06:26.59ID:Bu89Lj6+p
うち家財は安いのしかないから100万にしたわ
子供が大きくなって家財が増えてきた時に内容見直し検討する
0302名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/03(木) 12:08:21.88
うちは家財0
そもそも火災を想定してない
貰い火のときは再建築費用だけ捻出できれば良いという考え
0303名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/03(木) 14:53:15.62ID:Fsnnqitqd
子供いるなら100でもいいから家財つけた方がいいよ
子供のイタズラでテレビが壊れたとかそういうのでも保障効くんだから
0308名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/03(木) 21:17:00.60ID:Tblb8cN40
>>307
「破損・汚損」を特約でつけないと保障ならないよ
要するに一般的に言う「普通」の保障内容ではおりません
0309名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/03(木) 21:44:56.45ID:0piD60ueM
普通はつけるけしょ。
火災保険請求件数の割合で一番多いのが「風災・雪災」55.6%で二番目が「破損・汚損」22.8%
以下「水漏れ」13.1%、
「火災・落雷」6.3%、
「盗難」2%、
「水災」0.7%
水災外すパターンは多いけど、「汚損破損」外すなきゃいけないほど、カツカツなら家買うの待つレベル
0311名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/03(木) 22:00:06.51ID:3s0ZQ23P0
水災外せる地域ならぐっと安くなるよ
0312名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/03(木) 22:02:01.73ID:bW23LXkQM
汚損は特約じゃなく、基本補償だよ
特約でいうと失火見舞金とかは付けたほういい。他人に家まで損害及ぼしてしまった場合の見舞金
ハザードマップみて水災は外してもいいと思うけど、あんまりケチったら保険の意味ないよ。
0313名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/03(木) 22:11:12.01ID:hOfvVQMk0
ハザードマップ的に水災は不要だったけど、新築で万が一があると目も当てられないことになるので一旦は付けたわ
いらなければ途中から外しても年単位になるけど返金されるし
0315名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/04(金) 09:32:03.44ID:CrPxiO1hp
>>314
オシャレだし設備とか建売の中では立派だよね
見学した中では子供が一番気に入ってた
ただ、オシャレな家も飽きたら使い勝手悪くなりそうなのと土地建物狭い、分譲地の住民同士でコミュニティ形成しやすいというのもコミュ症の嫁がデメリットに感じたようなので他の無難な間取りの建売購入した
0316名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/04(金) 16:49:53.04ID:nVrLYBgn0
>>314
間取りや価格があえばいいと思いますよ
中古物件の売り文句にポラスの住宅です！って出てるぐらいなので信用もありそう
0319名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/05(土) 03:10:08.97ID:0dIhi2Sd0
東栄は内覧したとこが押し入れの戸の裏に間違えたような穴が開いてたのとドアの上と下で間隔がずれてたのを見てやめた
多分その物件だけ悪かったんだと思うが、そんな物件を自信満々に紹介したのも信用できなかった
0321名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/05(土) 06:26:24.49ID:Q/V79SBJ0
まぁどの会社もだいたい地元の工務店に依頼して作ってるらしいから、当たり外れはあるな。
ドアの間隔のズレはドライバー1本で直る。調整忘れただけだろう。さすがに柱が垂直じゃないなんてことはなさそうだけど
0323名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/05(土) 09:02:33.85ID:ZNzDoOyJ0
東栄、収納少なくない？
結構広い土地で建ててるのに、各部屋のクローゼット（WICじゃない）くらいしかなくて、ほんと無駄遣いだわ
玄関に無駄な吹き抜けもあるし。
物件によっては梯子の小屋裏収納もあるけど、梯子で収納とか意味ないやろっていう
0324名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/05(土) 09:52:36.72ID:TLhLVanmp
>>323
各部屋にしか収納ないのは飯田系でよく見かけるな
うちは各部屋＋SIC、階段下、洗面所、リビング×2で十分でないながらも何とか収納できてる
もっと欲しいなら注文にするしかないかなと思う
0329名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/05(土) 18:48:49.20ID:1hiEY9y4d
親の介護が出来ず施設送りにする為
実家に戻ることにした、軽く築50年、どこ
から手をつけるべきか？
フルリフォーム2000万とかは払えないし
0330名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/05(土) 19:51:30.87ID:KSdXrgw10
>>329
今後どのくらい持たせたいかによりますが、床下、屋根ですな。屋根次第ですが200-700万くらいでは。
断熱気密は自分で何とかしましょう
0331名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/05(土) 22:13:35.31ID:/52m5kk00
>>330
レスありがとうございます
２０坪の２階建てですが、
屋根は以前から親も言っていたので
ヤバイ状態です。
0332名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/06(日) 01:03:57.24
屋根の何がヤバいのか
普通に過ごせるならカネなんてかけないほうがいいよ
ましてや築50年の家になんてね
0333名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/06(日) 09:06:14.83ID:GBwFjnd20
50年も住んでれば付き合いのある大工とかリフォーム屋いるんだろうし
まずは相談じゃないの？

親の介護のためなら5～10年我慢して住める程度に修繕すればいいでしょ
0334名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/06(日) 09:31:02.95ID:JBPz1y3mr
屋根は50年も経ってると雨漏りで中腐ってたりするよ
さらに10年強ほっとくと天井カビだらけ、家の中まで雫がポタポタになってくる
実家が築40年で天井カビだらけになって
屋根葺き替え地元工務店に頼んで120万円だった
工法も全部同じ内容でホームセンターコメリに見積もり頼んだら180万円
0335名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/06(日) 11:00:52.66ID:h03Xcb3+0
普通に過ごせるといえば過ごせるけど、
ある部屋は天井にシミがある、家全体を考えると
見栄えが悪い。
0343名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/07(月) 01:03:19.11ID:8JBy7gOmp
ポラスの建売買った人いますか？
パワービルダー系見て回ったけど、飯田グループより良いなと感じてます。
0346名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/07(月) 08:21:23.28ID:xuhrG/KB0
>>343
その分、高いよ
0347名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/07(月) 12:47:22.65ID:LzuCYYrRM
もうすぐ中古戸建の契約だ
インスペクションは、契約前のタイミングでいいんだよね？リフォームは水回り関係と壁紙の予定
0348名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/07(月) 22:03:43.34ID:vvDN3wWF0
中古とか見てたけど結局建売買っちゃった
二件分譲で一軒はスーモ掲載初日に契約（元から商談入ってたらしい）で残りを
掲載2日目に見学してその週末に契約
昼飯すらロクに決められないのに自分でもこの決断力に驚いてしまったわ
0351名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/07(月) 22:55:45.43ID:6VljUZ+K0
>>348
羨ましい
探しはじめてもう２ヶ月決められないよ
お金かけられないから選べないのに自分の許容できる所がなくて
0354名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/08(火) 10:43:51.76ID:+P5ChEr80
去年イーカム・ガルボシティ買ったが1年経っておかしなところない
このまま大きな問題ありませんように...
ちゃんとメンテはするので...
0355名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/08(火) 13:00:19.63ID:wbXJxPhMd
雨漏りするようになったので、応急措置は自分でしたけど
リフォームしてもらうにはどうやって業者を探したら良いですか？
付き合いのある業者はいません。
0356名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/08(火) 17:45:50.17ID:SAuj2ndeF
大手ハウスメーカーの築浅中古買った
建売と同じくらいの値段だったから悩んだし、今でもこの選択が正解だったのか悶々としてるw
0358348
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2020/09/08(火) 20:54:49.03ID:6iR8kFEC0
>>349
中古物件いくつか見たけど雨漏りで壁や床が腐ってたり窓が空きづらかったり水回りが汚かったり状態が悪い割には
お得感がないと感じた
目に見える欠陥ならまだしも壁の中とか見えない瑕疵とかも考え出すと中古地雷にしか思えなくなった

>>351
まず予算（自分が出せる上限金額）と①譲れない条件、②合ったら嬉しい条件、③なくてもいい条件を書き出そう
んで予算内かつ①と②を満たす物件があるかどうか半年間探そう
そうするとそんな物件絶対にないことが分かるから、②の条件を少しずつ捨てていこう
これを繰り返すとその地域の相場観の理解が深まって、「この物件はお得だ、高い、」と瞬時に判断できるようになる
→お得な物件は掲載1週間程度で消えることも多々あるから即判断できないと一生買えないと今回痛感した
一生に一度の大きな買い物だから決断する際にはある種の納得感が必要だけど、このあたり意識してないと判断つかない
0360名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/08(火) 23:22:40.47ID:BNGioI0qa
【銀行預金】架空のドコモ口座による複数の地銀とイオン銀行で不正な預金引き出し事件が勃発。銀行口座+暗証番号総当たりで誰でも被害にあう模様★６ [WATeR★]
//asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599573461/
0361名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/08(火) 23:59:36.08ID:2dgbdM3ir
見回ったばかりだと相場がわからんからな
最初のうちはどれだけいい物件だと思っても買わずに
数か月回ってからが一番いいものを買える確率が高い
ただ、今は住宅ローン減税とかあるからそうは言ってられないが
0364名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/09(水) 00:35:17.37ID:OhBEy//50
むしろリフォームされてなくて内装がくたびれてる物件の方が狙い目だと思う派。

超のつく大型駅から徒歩5分の築39年マンションに住んでるが、フルリフォームしてもお得だったと言えるぐらい格安で買えた。物件3000、リフォーム700、その他300ぐらい。

フルリフォームだから配管も変えられるところは全部変えた。不動産屋のリフォームは表面だけだからね。
0365名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/09(水) 00:38:19.58ID:sdyF9Sqdr
リフォーム済み物件は最悪だよな
大事な配管そのままで表面だけ綺麗にして割高な値段付けやがる
内装汚いくらいが狙い目に同意だわ
0367名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/09(水) 01:39:01.36ID:KmOVc0f50
>>362
3500のつもりだった。
あれこれフルリフォーム していったら4500になっていた、、一応耐えられるが1000は自己資金
0368名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/09(水) 06:38:16.82ID:EsKPGTjq0
>>362
3500に収めたい…

みんな世帯年収と貯金はどんなもん？

うちは
世帯年収800万(500＋300)
貯金1500万
親からの援助なし、子一人
0371名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/09(水) 08:29:31.68ID:fKjBSM75M
まじかよ、みんな高杉…
こっちの建て売り相場が2,000～3,000だから
その中で決めたいわ…
ちなみに茨城
0377名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/09(水) 09:35:58.02ID:jMC19bVl00909
>>358
アドバイスありがとう。もっと早くから家探ししておけば良かった
今すんでる所、6年で500万ぐらい地価が上がっててほんと後悔してる

>>369
うちとだいたい同じ予算だ
関東高すぎてもう実家に帰りたいけど仕事ないからな
0378名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/09(水) 09:37:34.40ID:CKV896//00909
さすがにどうとは？
うちの方も政令指定都市だけど土地付き2000万くらいで建売買えるよ
田んぼばっかの田舎想像してるの？
0379名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/09(水) 10:03:58.09ID:PNP4E72g00909
政令指定都市で土地付きで2000万て安いなー
駅周辺とか便利なところその値段なら羨ましい
0380名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/09(水) 10:17:24.23ID:8Ps0bq+N00909
>>362
当初は4000（ローン3500+頭金500）の予定だった
年収は720
けどそれじゃ土地込みだと注文（セミオーダーでも）無理だと分かった
いまは目標4500にしてるけど、たぶん最終的にコミコミ5000はいく。
ローン4500なら月12万でなんとか…それでも今のままの生活だと厳しいわ。
建売も一応見てるけど、収納全然なかったり駐車場1台しかなかったり。ある程度性能を求めると結局コミコミ4000は超えるからなぁと。

自分の地元ならこっちの土地代で建売買えるのに…
神奈川だと県央でもまともな土地は高すぎる。坂道とか傾斜地、高低差あるような土地だったら安いけど、結局他に費用かかるからね。
0381名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/09(水) 11:52:16.95ID:O1DfoY9Fp0909
>>377
俺は千葉だけど地元(地方政令都市)と大差なかったな
なんなら実家の方が土地高いしw
元々東京にいたけど予算オーバーで無理しても狭いところになるから諦めた
0384名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/09(水) 12:55:39.64ID:8Ps0bq+N00909
>>382
380のように書いたけど、おれもそう思うわ…
でもそうしないと手に入らないし、子供2人になるしアパートでずっと暮らすのは無理だしね…
0385名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/09(水) 13:15:30.80ID:o8n5p/d100909
中古物件でも良ければもう少し待てば
コロナで干上がった人の物件が安く売りに出るのでは？
0387名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/09(水) 13:32:27.74ID:8Ps0bq+N00909
>>385
中古物件も一応半年くらいは見てるけど、やっぱりなかなか出てこない
出てきてもこの築年数でこの価格か…という感じ
0388名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/09(水) 14:21:01.09ID:OhBEy//500909
瀬谷の米軍基地跡地周辺なら安いしこれから再開発だよ。
いつになるか知らんけど。
0390名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/09(水) 16:35:14.85ID:sdyF9Sqdr0909
中古でもいいけど出物が少なすぎる上に新築と大差ないってパターン多すぎてな
地方世帯900(俺580、嫁330)、30歳で2人合わせて貯金600
2500～3000万検討中
0391名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/09(水) 17:42:27.07ID:OhBEy//500909
>>389

転園しない縛りにすると一気にエリア狭まるから厳しいね。
0392名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 08:56:15.08ID:cSdXkCiK0
来週やっと建売の引き渡しだわ。
今までアパート暮らしで町内会も入ってなかったから近所付き合いが不安。

同じ並びにある建売の家には挨拶しに行こうと思ってるんだけど、コロナもあるし1人で行ったほうがいいかな。
手土産も知らんやつが触った物は要らないかぁ。でも手ぶらって訳にもいかないかなぁと悩んでる。
どうしたらいいの？
0393名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 09:18:26.59ID:bhzxGs1Y0
>>391
そうなんだよね
転園自体は別に問題ないんだけど、それは園に入れればの話
問い合わせもしてみたけど、他の地域からの編入は点が低くなってしまうから厳しいと言われたよ
そうなると結局市内でしか探せなくなってしまう
0394名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/10(木) 10:13:52.02ID:qsfKNwtj0
挨拶は一人で行き手土産は食器用洗剤を渡してみた　
両隣前後二軒　あと地区長の家を教えてもらって挨拶に行った
0395名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 11:27:23.34ID:JySgWqLk0
不動産屋に初めて行って相談したけど良い担当だった。オレの住んでる首都圏郊外はどうも中古物件は建売と同じか建売より割高なのを感じてたけど、相談して確信に変わった。
今回の担当者は正直に色々伝えてくれるから、この人と進めようと思う。
ま、他の不動産屋も行くが、今回の担当者から話聞くにはどこ行っても扱う物件は同じっぽいな。
0396名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 11:29:27.59ID:JySgWqLk0
>>358
ご回答ありがとう。
即断できるようにと昨日相談した不動産屋にも言われましたわ。
ローンは事前審査しておきました？
ネットバンクのが利率が良いみたいですがどこにしました？
0397名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 11:31:03.79ID:JySgWqLk0
>>362
3500～4500
相場的に建売でも中古でも4000は超えそう。
頭金は500くらい入れて、ローン減税終わったらさっさと返したい。
0398名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 11:33:53.21ID:JySgWqLk0
>>368
予算3500～4500のうちは、世代というかオレの年収が700～780（残業で変動する、昇給はある）
貯金1100万
扶養は子供と二人、専業主婦
妻は子供達がある程度大きくなったらパートする予定
親の援助は確認してないけどないと思う。

ちなみに、神奈川県の町田あたり
0399名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 11:38:49.20ID:JySgWqLk0
>>380
たぶん探してるエリア近いと思うけど、その条件なら4500～5000じゃないかな？
車二台が結構厳しい
オレの計算だと4500で諸経費入れて4800で変動0.42%の35年ローンでボーナス払いなしで月々の支払いが約11万だった。

首都圏郊外だとある程度規模のかなう注文だと建売＋500万くらいになるから、その条件なら5000超えると思う。
オレは場所か物件を何かしら妥協するつもりでいる。
0400名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 12:27:39.54ID:bhzxGs1Y0
>>399
そうだね。町田は見てないけど、近いエリアだ。
今まさに何社か見積とってるけど、既に5000超えてきてる。
横浜でもないのに、なーんでこんなに高いんだと思うわ。
でも家はポンポンたってるし、別に年収は低い方じゃないのに、普通のサラリーマンだとみんなかなり無理して建ててるのかなぁ。
場所も既に妥協（駅徒歩圏内）してるんだけどねw
言っちゃうと相模原市をメインで見てて、海老名とかにも手を伸ばしたりしてるけど結局そんなに変わらない。海老名の方がまだ安いけど、坂が多いから結局別費用がかかるんだよね。
0403名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 12:36:19.11ID:JySgWqLk0
>>400
オレもぶっちゃけ相模原市で見てるw 競合相手だなww
貴方とリアルであって雑談したいくらいだww

うちは違うけど正社員共働きならもっと攻められるから、そういう層が買ってるのかもしれない。
うちも世帯年収は決して低くないと思うけど、上の子の幼稚園の他の人達の暮らしぶり見てるともっとリッチなんだよな。

うちも、駅から18分位まで、バスは使わない範囲で見てるけどなかなか良い物件はないね。
そもそも選べるほど出物がない。

うちも町田は建蔽率が悪いし、町田の郊外は相模原市の駅から徒歩圏内よりも住みにくいと思うので除外してる。
0404名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 12:38:23.90ID:NV3u2f80p
>>392俺も昨年建売で買ったよ 近所は近隣20軒はまわったよ(誇張なしで)
長い事住む予定だし 子供もいるから顔見せも兼ねてまわった
コロナ前だったから出来たけど今は1人がいいかもね 箱ティッシュ(コスモスの無地箱ティッシュ)に のし 貼って挨拶したよ
みんな喜んでくれたし絶対行った方が得 手ぶらはやめとけ
0407名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 14:17:54.61ID:ax/0Smuc0
>>362
4080万円 諸費用込みで4430万円ぐらい
頭金800万円、残貯蓄500万円ぐらい

収入は650万円+170万円で嫁はほどほどにしかあてにしていない

結構キツイ方だと思う。ローンは単馬力×4.5が理想だね
0412名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 18:07:59.65ID:UlTkZslf0
お隣ガチャは外れたわ
庭の木を全く剪定しないから越境を始めてる・・・
前面道路にも1/3ぐら出てるよ
自分の家の方が奥だから鬱陶しい
0413名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 19:21:01.39ID:vtJ7LIrED
辻堂の建売新築を4000万台前半で契約してきました
このへんも災害リスク低いとこはあまり出てないね
0414名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 19:25:00.00ID:yR32WtFK0
>>400
>>403

小田急は第二の新百合ヶ丘を夢見て海老名を開発しまくってるからなー。相鉄新横浜線もできるし地価が下がる要素がない。
0415名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 20:13:50.96ID:9U1cYjLe0
東京23区外だけど、町内会あるらしけど、入ってるのは老人だけらしい
まぁ場所によるのかね
0416名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 20:16:32.65ID:mfbJRQBdH
東京も将来人口減る、なんて言うけど
予想だと減りはすごく緩やかで2050年で-数％程度
そりゃ下がらんわな
0418名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 20:37:07.15ID:FBkv4D2Jp
ポラスの家に決めました。最初は飯田とかも考えてたけど、内装とか広さとか隣家との距離とか庭を考えたら、ポラスだった。
飯田の家と値段変わらなかったし、何よりポラスは仲介手数料無いのが良かった。
飯田はこの時期だと手数料はかなり値引きますとのことだったけど、それでも手数料の３割とか５割くらいだったかな。

最初は中古の戸建てを考えてたんだけど、新築とあまり変わらない価格だったりそもそもの数が少なかったりで、結局は新築になりました。あとは隣人ガチャですね…
0419名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 20:45:40.69ID:DJWXRuqz0
町内会とかでゴミ捨て場とか街灯とか維持してるんじゃないのか

いままでは集合住宅の管理会社や
月々の管理費に含まれてた地域町会費で地域の方がゴミ捨て場維持してたから気づかないだけだったんじゃないかな

未だにテキトーな会計してる町内会もあるけど
基本地域住民協力の基、回してくものだからなぁ
戸建てに住むなら町内会参加した方が良いと思うがいかがか
0420名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/10(木) 20:45:59.62ID:yR32WtFK0
>>418
おめでとう！
飯田と変わらない値段でポラス買えたなら勝ち組だな。
0423名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 08:42:52.02ID:YmyhgW9gM
購入希望地域で30坪程の建売探しまくったら、その地域内では6社10件程度の建売があるけど今からでも新築も検討してる
2LDKか3LDKで良いんだけど、建売の間取って酷すぎじゃね？
無理矢理4LDKにしてるところばかりで収納が少な過ぎる
30坪程度の中で収納の合計が1.5坪もない間取も普通にあるし動線も酷い
でも、1番酷かったところが真っ先に売れてて更にビックリしてるんだよね
建売って普通に住めるの？家具とか小物とかでぐちゃぐちゃにならない？
0425名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 10:50:40.38ID:nfrwYpaC0
>>419
俺の地域は行政がゴミの戸別収集を実施しているから
町内会なんか入ったことないし加入のお誘いも来ないけどな
0426名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 10:51:27.53ID:GbuXmdRpM
>>423
前に建売買った時にリビングに収納がなさすぎてめちゃくちゃ不便だったので今度は間取りのいい中古買ったわ
0427名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 12:13:02.92ID:hEHLaMtT0
家探してるけど、お前らの書き込み見て建売の間取りみたけど、どこも一階に収納がほとんどないのな。
田舎の広い一軒家育ちのオレはやっぱペンシルハウスは住みたくないが、予算的にペンシルハウスになってしまうのよね・・・
かと言って賃貸も家賃無駄だし狭いし。
0429名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 12:46:14.44ID:EB1bM0rs0
確かにリビングにないところが多いよな
日用品とか掃除用具とか入れときたいのに置き場所がない
0432名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 13:33:48.05ID:EB1bM0rs0
掃除機、ルンバ、体温計、ハンドクリーム系、筆記具、オムツ、おしりふき、絆創膏、薬とかかねぇ
外には放り出したくはないけど、近くにおいときたい
0434名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 13:34:31.03ID:CeSwcmC/0
うちは都内の飯田だがリビングとキッチンに収納一ヶ所ずつあるわ
稀なケースなのか
トイレに収納なかったから吊り戸棚は増設したけど
0436名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 16:08:18.97ID:wo99xWV/p
>>435
直売も物件による感じですよね？
自分も飯田は手数料取られないと思って、飯田の検索サイトから物件探して何軒か内見させて貰ったら、普通に手数料はかかると言われました。
ポラスで決めたので特に問題無かったのですが、探し方は大事ですね。
0441名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 18:39:09.48ID:5JPWJZWM0
うちはリビングの収納あんまり好きじゃないな
家具の配置が制限されるのが嫌だわ
0442名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 20:08:42.37ID:UVpyCGEV0
アイダ設計で買ったけど収納そこそこ設備そこそこ網戸付き外構完成済み諸費用安いで悪くなかったよ
うちの地域だと瓦屋根標準で建物も今どきとは思えないくらい凸凹（総二階になってない）なのでその辺は好みによるかもね
割と寒冷地の方だけど、その分標準設計から断熱性能を上げてるので首都圏とかで買うより案外いいのかもしれない
0445名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 20:55:30.79ID:ZOJE6w0p0
階段下トイレやめてほしいなぁ

女はいいかもしれんけど
男は階段眺めながらのションベン

収納も確保できないから
トイレットペーパー切れる
0447名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 21:04:02.08ID:XbP4rgAd0
8月後半から建て売り新築に住み始めたけど灼熱地獄のマンションに比べたら涼しくて天国だね。
都会は家も高くて大変だね。うちは土地と諸経費込みで60坪2300万だったよ。田舎だけど生活に必要な店や施設も揃ってるし駅も徒歩圏内だし満足。
0452名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 21:56:39.02ID:G2/seRgg0
釣りじゃね。
0454名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 22:30:53.35ID:XbP4rgAd0
>>451
なんで？鉄筋コンクリートマンションって熱こもるでしょ。じゃなくても集合住宅は戸建てより夏は暑く冬は暖かいよ。エアコンの効きだって違う
一階の階段の踊り場と三階の踊り場の体感温度の違いもヤバイ
団地の最上階だってとんでも無い暑さって聞いたけど。
0455名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 22:46:31.48ID:hEHLaMtT0
鉄筋コンクリートの賃貸マンション住んでるけど、断熱性と機密性たかいから、夏涼しいし冬は暖かいよ。
木造の田舎の実家は真逆で冬寒いし夏は暑い。
0459名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 23:02:57.62ID:CeSwcmC/0
>>447
いや、逆じゃないか？
マンションは最上階は暑いけど、そうでなければ周りに部屋に囲まれてるから夏涼しくて冬暖かかった
戸建に引っ越してきてエアコンないと無理だよ。特に夏の二階は灼熱
0460名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/11(金) 23:39:21.62ID:hEHLaMtT0
戸建てなら床暖房と二重窓にしたいなぁ
ま、オレには首都圏ではペンシルハウスしか無理そうだけど
0461名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/12(土) 00:29:58.46ID:NGCU7zUq0
両側上下が住戸に囲まれてれば、そこが断熱層になる。なので窓さえ二重サッシなりインプラスで防御してれば完璧。
0462名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/12(土) 00:33:06.93ID:NGCU7zUq0
>>454は勘違いをしていて、木造だろうと鉄筋コンクリートだろうと構造材自体に断熱性は無い。ので断熱材がまともに入ってない家が夏暑く冬寒いのであって、構造は関係ない。
0463名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/12(土) 00:35:08.54ID:/eolueGu0
SUUMOで建売見てるんですが
購入するときに、物件のその値段より下げてもらうことって可能ですか？
(色々コミコミで最終値が高くなるのは承知です。)
賃貸だとあともう一押しでよく家賃が下がります。
0465名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/12(土) 01:10:37.92ID:zEzCjybQ0
戸建てだってエアコン無しなんて無理に決まってるじゃん。マンションは暖まると夜になっても熱が抜けないから戸建てより暑いの。こないだまで住んでたんだから。
新しいマンションは知らんけど古いマンションや団地は酷いもんだぞ。それに三階建で三階に住んでたから天井からも熱気が凄かった
戸建ての軽量鉄骨だって木造よりは暑いでしょ？
0467名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/12(土) 01:19:39.90ID:NGCU7zUq0
>>463

普通に「下げてくれたら買うんだけど」と言うだけ。
運が良ければ3%ぐらい下がるかも。
0471名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/12(土) 10:38:53.83ID:NGCU7zUq0
>>469

現状が単層アルミサッシなら、エアコンの効きに差が出るよ。掃き出し窓のような大きい窓ほど効果的。
0472名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/12(土) 12:26:48.04ID:ZpIZcC0NM
商業地域で準防火地域、45坪の土地に30坪強の木造軸組2階建
2980万円から2580万円まで値下がりしてる建売があるんだけど
今の建売の坪単価っていくらくらいなの？
周囲の土地の坪単価は、幅があるけど30万～40万位なんだよね
0473名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/12(土) 12:40:31.92ID:NGCU7zUq0
>>472
坪40ぐらいじゃね？
0474名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/12(土) 13:17:32.83ID:6zmlTBUy0
>>472
土地の仕入れ値がエンドの7割だから
土地=45坪×35万×0.7=1100万

地盤改良、土地造成=200万
仲介業者に払う手数料が77万

残りの1200万くらいが建物、外構、利益ですね
900万くらいで建物外構やってるんじゃないかな
0476名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/12(土) 23:01:34.84ID:jF3z3f3I0
1年くらい売れ残ってた建売買って住んでるんだけど、割れ、傷、建具のハマり等の未補修箇所が何箇所もあるから今度担当に見てもらいます。

初めて家買ったけど、引き渡し前に担当は隅々まで確認せんものなのかな？
はい、すいませんでしたと言われたけど、納得いかない。
0478名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/12(土) 23:08:45.05ID:NGCU7zUq0
格安建て売りの場合はそのチェックすら省くことで低価格を実現してる。自分でチェックするしかない。
0481名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/13(日) 01:43:44.97ID:x1LV2g6B0
>>476
引き渡し前の確認があるでしょ
俺はそこでかなり細かくチェックしたぞ
飯田産業の安い家だったが
汚れは全てキレイにさせ、傷は補修させた
それくらいは見ておかないと
0483名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/13(日) 07:24:00.32ID:jw0w5rX0r
1000万単位の買い物で自分で確認しないってガイジか？
ウチの親もそうだけど契約書読まない確認しない馬鹿なに考えてんだろ
0484名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/13(日) 08:14:54.49ID:wKtoAmaC0
一建設のリーブルガーデン、あとmirasumoの住んでる人、見た人いる？建売の性能としてはどうかな
0485名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/13(日) 08:17:34.32ID:qz0YV9E30
性能の話なら住宅性能表示を見れば良い

耐震等級3と断熱等級4を取れてれば建売としてはこれ以上望むものは無い
0486名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/13(日) 16:42:59.18ID:ceRPX9Ihp
リーブルガーデンって飯田グループでしょ？シンプル目な作りだけど、わるくはないんじゃない？
0487名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/13(日) 18:56:55.45ID:eE4rTOIM0
中古買ってリフォームする人は、長期優良住宅の補助金関係活用してるの？
最近知って、インスペクションは今度行う予定だけど、いきなりそんな話をリフォーム業者にしたらやってくれるのかな？
0488名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/13(日) 19:11:02.39ID:wHXPyKLLd
面倒臭がられるね
0489名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/13(日) 19:14:08.85ID:KWcfY7jN0
中古マンションを買って

水回り(トイレ風呂キッチン洗面台)
クロス
給湯器
天井カセットエアコン
カップボード
ディスポーザー


などなど幅広くリフォームするつもりです
水回り以外も含む場合まずどこに相談すべきなのでしょうか？
0490名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/13(日) 20:50:15.83ID:cPV5TM2J0
>>489

水回りの設備と壁紙の表層を変えるだけで、間取りの変更は無いのね？その程度なら

・中古マンションを仲介した不動産屋
・キッチンのショールーム
・ガス屋のショールーム

あたりが手配してくれるよ。
0491名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/13(日) 21:18:17.70ID:pBR6f6Yo0
>>489
気に入ったリフォーム会社の捕まえて話してもいいと思うよ。
ウチは無印を捕まえて行きたいけど、若干地域外なのでぐぬぬしてる。
0492名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/13(日) 21:30:06.57ID:cPV5TM2J0
無印の場合はフルリフォームオンリーだからね。
あ、フルリフォームなら流れが逆になるから注意ね。まず気に入ったリフォーム屋を見つけて、そのリフォーム屋を通して中古物件を探してもらう流れ。無印もそう。

無印にお願いしようと思ったら築25年過ぎてるからって断られたわ。

中古物件を契約してからリフォーム屋でも勿論良いんだけど、契約のタイミング上リフォーム代を住宅ローンに組み込むのが難しくなる。
0495名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/13(日) 22:23:23.65ID:nYJzjLwF0
>>943
新築より高い場合も多い
でももともと物が良い物件ならそれを活かす価値はあるし、土地が良い場合が多いのです。
0498名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/13(日) 22:32:12.14ID:cPV5TM2J0
うちは築35年のフルリフォーム。最終価格は中古と近隣の新築物件の間ぐらいかな。495の言う通り某大型駅から徒歩5分の立地ゴリラ。
0499名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/14(月) 01:06:34.31ID:mF526Zti0
>>497
逆にいくら良い仕様にしても固定資産税が安いとかね。良い面もあるよ。
資産として売却は考えない方向で。
0500名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/14(月) 01:32:31.09ID:DnGSvvQ60
>>490
間取りはそのままです
設備更新のみ

そのリフォーム屋をどうやって探そうかなと
設備更新のみならヤマダ電機とかでいいのかな？
0501名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/14(月) 02:43:40.23ID:Ia8vUFXP0
新築建売契約してきた
完成が来年だから3年分控除受けれんのが心残りだか内装の自由度とトレードオフと思うしかない
0502名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/14(月) 03:13:51.69ID:qz4yAggKM
>>500

その場合大きく4通りあって、

A住設メーカーのショールーム（TOTOとかリクシルとかパナソニックリビングとか）経由で紹介してもらう
→当然ながらそのメーカーの縛りになる。

Bヤマダ電機やホームセンターで紹介してもらう
→安いけど店員はただの販売員で現場を知らないから頓珍漢なアドバイスをする。

Cガス屋のショールーム（東京ガスや、地域のガス業者のショールーム）で紹介してもらう
→個人的オススメ。メーカー縛りがなく、ガス施工を通して現場もたくさん見てるから知識も豊富。

D マンション管理会社や仲介した不動産屋に紹介してもらう
→中抜きされる

かな。複数のルートを使って相見積もりを取ることをオススメする。
0503名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/14(月) 03:16:27.44ID:qz4yAggKM
地域のガス屋のショールームってあまり想像つかないと思うから一例を示しておく。

ttps://www.kanaju.com/ecokana/
0504名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/14(月) 07:13:59.79ID:DnGSvvQ60
>>502
ありがとうございます
ガス屋は盲点でした
早速行ってみます
0505名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/14(月) 08:43:28.22ID:FBvVtuGor
はぇ～ガス屋は考えてなかったわ
AとDしか行ったことない
Dは割高なの実感したから俺も勧めない
0506名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/14(月) 08:45:55.04ID:FBvVtuGor
ごめん、Bのホームセンターのリフォームは相談行った
地元工務店に直接相談と、ホームセンターコメリのリフォームで見積もり取ったら
同じ工法でコメリが1.5倍くらいしたな
0507名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/14(月) 11:43:22.39ID:52iJUcF9d
地元工務店ってどうやって絞るの？
電話帳見ても○○工務店以外に○○建築とか○○建設とか一杯あって迷う。
0508名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/14(月) 12:44:04.85ID:G+mmiP/Q0
ガス屋はリフォームの営業もしてよね。チラシも入るけどちゃんと価格競争しているので結構安い
例年10月にガス展キャンペーンがあるけど、今年はコロナで中止みたいだな
0509名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/14(月) 13:14:38.42ID:aFQOFhTB0
>>507

「リフォーム ○○（お住まいの地域名）」でググるぐらいかねぇ。リフォーム営業してる工務店ならホームページに実績載せてるよ。

たまに怪しい業者もいるけどな。
地雷ワードは「防音塗装」「断熱塗装」「浄水」
この３つが含まれる業者はやめとけ。
0510名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/14(月) 21:24:11.79ID:zhscuSqxd
建売だけど、元々注文住宅用だったらしく建売なのに間取りが10パターンくらいから選べるのってお得なのかな？
0511名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/14(月) 21:27:07.46ID:/b0FrC6C0
建売の場合、完成前に決めなきゃいけないパターンもあるけど、その場合は勢いで決めちゃうのかね？
イメージわかなくて怖い

>>510
そのパターン珍しいと思う。
0513名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/14(月) 21:45:36.61ID:zhscuSqxd
>>511
やっぱ珍しいよね
3棟立ての真ん中が売りに出されてたから見に行ったら角の土地があいてて。なんとなく聞いたら注文住宅で話が進んでたけどつい先日ご破算になったらしくて
その人の為に引いた図面が10パターンくらいあるって感じだった

ってか上の人の書き込みで知ったけど控除3年延長受けれないのか、ショック
0515名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/14(月) 22:11:03.13ID:0RUTpByTd
家買ったら国土交通省から調査書が届いた
相場より安く買ったんだけど、正直に書いた方が良いのかな？
とりあえず無視してるけど
0516名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/14(月) 22:49:44.48ID:fkhFQQv30
半年前に1600万の中古住宅（築20年）を買ったんだけど
転勤で売ることになりました。いくらで売れますかね？

築20年の４LDK
風呂と水回りは新品にリフォーム済み
駐車場4台
6メートルの道路に面してて、家前は畑
0517名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/14(月) 23:07:24.57ID:7PbHe7LA0
>>516
1600万円で購入したんなら、今だったら7割も付けば良い方じゃなかろうか
今は戸建ては建売も中古も、どこも値下げしまくってるように思う
駆け込み減税セールだと思うけど、なかなか買い手も付いてないように思う

それと、本当に新品にリフォーム済なの？
新品にリフォームして半年使ってた物じゃないの？
0521名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/14(月) 23:44:21.57ID:Ia8vUFXP0
>>513
絶対ダメかはわからんが、うちは元々来年完成予定だから「外出自粛や事業者の営業自粛等により、契約手続きが遅延したため」で通るかわからん
通ると思って通らないとショックだからダメで元々って思ってる
0524名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/15(火) 07:08:31.91ID:zAH5ORk+0
>>522
家賃の相場は不動産屋に聞くしかない
需要がある場所なら10万は取れると思うけど

取り分は8割くらいだと思う
0525名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/15(火) 08:44:39.65ID:3uvyjowfd
大家稼業は大変だと思うよ
昔みたいに敷金・礼金を無条件に取れる訳じゃないし
更新料もなかなか取れない
原状回復も大家が負担するのが常識になってきている
しかも建物の不具合や付属設備の故障は原則大家負担

この状況を把握してなお不動産屋や賃借人と渡り合う
知識と経験がないと大家はやらない方がいい
0526名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/15(火) 11:23:57.48ID:zGoTEady0
自殺とか事件でも起こされたら大島てるに載せられて完全にアウト
借り手は付かないし、売るに売れない
0527名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/15(火) 13:32:25.46ID:m4CI/O9K0
水回り四点
ディスポーザー
天井カセットエアコン
フローリング
クロス
給湯器

などなど築18年のマンション買って古くなったものをリフォームしようとあちこち見積もり取ったら700万はする
それぞれいいグレードのものだけど、リフォーム不要の新築築浅との値段差ほとんどなくなるのでもう新築でよくね？となってくるわ
0528名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/15(火) 13:53:01.04ID:z8aecmrO0
気になる物件見つかったけど、都市ガス地域なのにプロパンガスなんだよな
都市ガスだったら良いのにな。あとから引けるかな？
専任媒介の物件だから聞くのはありかな？
あと可能なら床暖房入れたいw
0530名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/15(火) 14:08:57.18ID:K3Y4SFJb0
都市ガスは本管から敷地中引っ張ってくるのに数十万掛かる事もある。現地の都市ガス会社に確認だ
プロパンでも会社と交渉すれば安価に供給してくれる事もある。地震時にプロパン用発電機持ってると勝てる
ガソリンは備蓄できないがガスは鋼鉄製容器が腐るまで劣化しない

結論：熱源なんてどうにでもなるんだから気に入った土地に住むべき
0532名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/15(火) 17:05:14.49ID:IpPLFKuVr
建売の諸費用ってどのくらいだろう？10%くらい？
あとはカーテンレール、エアコン設置、食器棚あたりかな
0539名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/15(火) 19:43:45.38ID:38iar/Gs0
網戸もたいていはオプションだぞ
カーテンレールは好みとかあるからわからんでもないけど網戸つけない人いんのかよっていう
0541名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/15(火) 19:58:40.57ID:Qa9dLQdDp
>>536
カーテンレール、カップボード、ベランダの物干しレール追加、収納に可動棚追加、ホスクリーン追加、洗面所に吊り棚追加、ロールスクリーンとウッドブラインドあたりかな
オプションサービスあったから割高だけどオプションにしといた
0544名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/15(火) 21:05:32.41ID:TA82pgZIa
ガス設備導入時にプロパン業者に頼むとリース扱いで業者変更できず値段も言いなりと聞いた。
ガスは自分で購入してつけるべし
0545名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/15(火) 21:14:10.56ID:z8aecmrO0
建売だと選べないんだよなー
てか、飯田グループのアーネストワンの物件見てきたけど、今時アルミサッシの一重窓だった。
立地と値段はいいだけに悩む。
選べるほど土地余ってないからなぁ。
0546名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/15(火) 21:16:37.66ID:z8aecmrO0
>>529
建売だから完成後に変更になるかもです。
ただ料理が好きなのでガスが希望です。

>>530
ガス会社に聞きましたが物理的に都市ガスは引けそうです。不動産屋にも確認して頂くように依頼しました。

>>531
あとから引くとなると結構お金かかりそうですよね。
0547名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/15(火) 22:07:12.93ID:zAH5ORk+0
>>528
設備がプロパン用のだからガス管引くだけじゃ駄目
そもそもガス管が遠いと引き込みだけで30～50万とかかかる
0548名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/15(火) 22:08:51.37ID:zAH5ORk+0
>>545
シングルガラスは流石に嘘だろ？
九州とかなのか？

アルミサッシはともかくシングルガラスなら絶対にやめとけ
0549名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/15(火) 22:16:58.63ID:FNvrXjUw0
雪国とか国道沿いとかでなければ復層ガラスじゃなくても気にならないとは思うが
いや復層ガラスにこしたことはないけどさ
0550名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/16(水) 00:19:22.95ID:bd0zRJvE0
ローンって、価格ドットコムとかで見ると
金利安いとこが一目瞭然だけど
高いとこ選ぶ理由って何かあるんですか？
たとえば、変動金利0.4%のところがあるのに、1%を選ぶ理由が良く分からなくて…。
0551名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/16(水) 00:59:51.80ID:Ouiq+e5Z0
・シングルガラスのサッシを導入してるぐらいだから、壁や屋根にも断熱材入ってないはず
・都市ガスを引き込むコストをケチったぐらいだから、ほかの外構もケチってそう。排水溝とか。
・そこまでケチってるとなると基礎すら怪しい
どう考えても地雷。
0552名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/16(水) 01:06:18.46ID:Ouiq+e5Z0
>>550
・変動金利は審査が厳しめなので固定しか契約できない人がいる。
・都市銀行は人によって金利を変えてる。大企業サラリーマンに対しては金利がネット銀行より安いこともザラ
・団信の保険内容が違う。団信は生命保険よりコスパ良いので保険の支払い額を節約できる。

あたりかな。SBIやじぶん銀行、一見金利が安くて魅力的に見えるけど、団信の内容がめっちゃしょぼいのよ。
0553名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/16(水) 01:39:52.10ID:2+qV8LF50
>>547
東京ガスに聞いたけど割引とか入れて外と中を変えて50～100万くらいかもって言ってた。

>>548>>551
シングルガラスだった。神奈川県ね。
造りはまだ建設中だったけど賃貸アパートみたいな感じだった。
飯田グループだから、網戸やカーテンレールとか必須のものも全部オプションっぽくて萎えてる。たぶんそれらを揃えたら結構な金額になりそう。
立地は最高だけど建物がゴミすぎるから契約しない方向にした。
同じ値段でまだマシな物件あるから。ただ立地は劣る。
地道に探したいが、子供達の年齢的にあと一年強以内に決めたい。

>>549
いま神奈川県の賃貸マンション住んでるけど、窓はアルミサッシの一重窓で結露ひどいし断熱性皆無だわ。
出来れば樹脂枠で二重窓がいいね。
一条工務店の断熱性が高くて床暖房入った家は憧れるね。
0554名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/16(水) 01:44:28.96ID:bd0zRJvE0
>>552
分かりやすい回答ありがとうm(_ _)m
生命保険を別で手厚くしてる場合は、SBIとかでも何とかなるって感じかな。
0555名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/16(水) 02:33:40.13ID:Ouiq+e5Z0
>>554
最後は月々のローン返済額と生保の支払額のにらめっこだけど、生保で賄えるならそれもいいんじゃない。我が家は団信重視でりそなにした。
0556名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/16(水) 02:37:02.45ID:Ouiq+e5Z0
>>553
ホントな。飯田産業とアイダ設計は日本全体の住宅レベルを引き下げてるガンだから早く消えて欲しい。一条工務店レベルを最低限度にして欲しいわ。
0557名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/16(水) 05:24:08.58ID:3uPsut5A0
うちの地域(5地域)の飯田産業はペアガラスだったけどね

神奈川は大体6地域だから？
それとも飯田HDの最下層のアーネストワンだから？
0558名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/16(水) 05:28:07.15ID:3uPsut5A0
てか建売買うしかないような人が一条工務店がどうこういっても悲しくなるだけだよ

軽自動車しか買えないのに、レクサスがどうこう言ってるようなもん

お前さんの予算でも買える家を供給してくれてる飯田HDに感謝すべき
0560名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/16(水) 06:20:15.23ID:URH9/eRj0
神奈川県飯田グループでも、東栄住宅とかは性能高そうだけどね。その分値段は張るけど。
一条ほどは無理にしても、建売でも性能をある程度担保してるところはあるよ。
0561名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 07:44:25.45ID:MbPsT7gz0
うち23区で探してるけど飯田のやつでもちゃんとペアガラスになってるよ
殆どの家がそうなってるよ
0562名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 08:30:57.97ID:zs2ip3c+a
>>557
暗い時に確認したから、もしかしたらペアガラスかもしれない。
後日再確認してもいいけど、既にプロパンガスなのがデメリットなのと、営業の圧がすごいから第一候補からは外してる。
ちなまだ完成前。
立地的にはすごくいいから売れるとは思う。

>>558
まぁ分相応だと建売なんだと思ってる。

予算は4500～5000万
36歳、年収700、頭金1800
神奈川県郊外の駅から徒歩18分以内
一軒家希望（中古可）

まだ探し出したばかりなのと、この条件だと建売なら今回の建物以外もある。ただ贅沢に選べるほどはない。
0563名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 08:35:44.66ID:zs2ip3c+a
見に行ったアーネストワンの建売は完成前で4300万駅から徒歩9分
もう一つ検討してる建売はあるのでそちらも担当してる別の不動産屋に詳しく聞くつもり

・同じ駅から徒歩14分で4350万
・都市ガスで地元の建設業者が建ててる
・ペアガラス（アルミサッシ）、網戸あり
・リビング床暖房あり（方式など詳細不明）

チラシ見比べる限り、こっちのがアーネストワンより家の作りがいいので、こっちのが良い気がしてる。

まだ物件探しきれてないから、引き続き探す。
皆さんありがとう。
家探しなかなか大変ですね。
0564名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 08:48:26.77ID:3uPsut5A0
>>561-562
多分ペアガラスだと思うよ

それと飯田系はプロパン安く供給する契約あるらしいから聞いてみたら？

それと売主からそんなに営業来ることはないからしつこいのは仲介業者じゃない？
0565名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 08:54:19.38ID:MbPsT7gz0
>>564
全部都市ガスだな
新築で売ってる家でプロパンの家を見たことが無いな
都市ガス使わないでプロパンにするメリットあるのかしら？
0566名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 09:04:13.42ID:3uPsut5A0
>>565
前面道路まで都市ガス来てないんじゃない？

多分社内規定で何mまでなら引き込むけど
それ以上ならプロパンとかあるんじゃないかな
0567名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 09:27:09.09ID:RdgVNJDqd
建売物件で悩んでる

良いところ
・土地だけで2000万するエリアで建物込み3000万
・建売なのに土地が大きめで庭がしっかりある
・スーパー、コンビニ、ドラッグストア、銀行、本数の多いバス停が徒歩圏
　(車社会なので徒歩圏に色々と揃ってる場所は希少)
・周辺に保育園多数、小中学校も適度な距離

悪いところ
・前面道路が4m(これが一番ネガかな)
・徒歩圏に公園が無い
・小規模分譲なので周辺はかなり古い家ばかり
・建売なので建物も色々と…収納少なかったり軒無しだったり


何度か内覧したけど、結局ずっと決めかねている…
満点な物件が無いのはわかるけど
みんなよく一生モノの買い物で妥協して決断できるなーと尊敬する
0568名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 09:32:40.73ID:zs2ip3c+a
>>564
圧が強いのは仲介業者ですね。
こちらの話はあまり聞かないで急かす感じです。
私も営業やってるので気持ちは分からなくもないですが、あまり印象良くないです。

>>565
我々物件購入者にはメリットはないと思います。販売者は都市ガスのガス管が来ていない場合、それを引く費用を抑えられます。

>>566
まさにそれです。
東京ガスに聞いたところ、数メートル先の道路まではガス管が来てるみたいですぐ隣の家は都市ガスのようです。
0569名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 09:40:31.84ID:3uPsut5A0
>>568
隣の家まで都市ガス来てるのに引かないのはかなりケチってるね
他にも表面上の値段下げるのにあれこれしてそう

アーネストワンは売主から直接買うのもできないようだしスルー確定かな
0570名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 09:46:41.52ID:zs2ip3c+a
>>567
公園は自転車を活用したら気にならないと思います。現にうちは徒歩圏内にスーパーがいくつかある環境ですが自転車二台（うち一台は電動の前後に子供乗せるタイプ）を活用しています。
徒歩だと食材をまとめて買うと重いので自転車もあったほうが楽ですよ。既に車はお持ちかもしれないのですが。

>>569
いま話をしてる不動産屋は専任媒介ですね。
飯田グループなのとこちらの予算的にも高望みは出来ないのは承知はしてます。
立地は駅も近いしすごく良いので土地で購入したかったです。
0571名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 09:58:13.53ID:LZZGVgLWd
うちはリビングと和室の正面が庭なんだけど今は砂利敷いてある。駐車場を二台分くらいコンクリにしたいが照り返しが気になるけどリビング正面の庭がコンクリートの人いる？
照り返しや蓄熱してしまうのが心配です。
0572名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 10:03:08.91ID:DJNsdzV40
徒歩で、
3分、公園、スーパー
5分、駅、コンビニ、銀行、総合病院、大型スーパー、小学校
10分、図書館、幼稚園
この狙ってるエリア内での建売が3000万から2500万まで下がってる
もう下がらないかな？
でも、その向かいで別の会社の建築条件付き分譲地が1500万、参考建物100平米1500万となっていて(着工から竣工までは4ヶ月見て下さいとのこと)悩んでる
住宅ローン減税の売買契約リミットは9月末だよね？これも延長になった？
0574名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 10:32:19.26ID:N9GcNrQe0
>>572
地域密着のローコスト工務店でも込1500は厳しいし、HMになるとまず無理
上の人が言うように少なくとも建物2000、HMだと2300は見とかないと建たないと思うよ
0575名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 11:20:18.64ID:zs2ip3c+a
HMってなんですか？

>>572
建売って一年未入居だと中古物件扱いになるので築後一年が迫ってると交渉出来るかもしれませんね。
ただ建売で余っている時点で魅力薄い可能性もあります。
私ならその建売が条件許容出来るなら既に500万も下がってるので買う前提で軽く交渉だけして、さらに値引きされなくても買っちゃいますね。
0578名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 12:26:15.65ID:ANCKZJW2M
>>571
芝生からインターロッキングにかえたけど、特に変わりはないよ。
既に砂利ならほとんど変わらないと思う。
暑いときは芝生だろうが暑いし。
庭木があってそれを撤去するとかなら変わると思うけど
0579名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 14:59:54.72ID:lUZu+DNrd
住宅ローン減税の3年拡大は延長無しでなくなる
さすがにこれは消費増税の緩和策だから代替は無いと思う
0580名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 15:28:39.41ID:W9smHLHzd
寒冷地の建売はペアガラスアルミ樹脂複合サッシが標準だし、地域によっては床暖まで付いてたりする
施工件数も多くないから外国人しかいない現場になることも無いし悪くない
そもそも選択肢もないけどね
0582名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 16:29:06.09ID:zs2ip3c+a
>>564
確認したらアルミサッシのLow-E複層ガラスでした。
仲介業者の人は値下げ交渉してデメリット潰して是非買いましょうってめっちゃ言ってくるけど、こっちで判断させてほしい。
0583名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 16:54:34.21ID:URH9/eRj0
13年のローン減税は、
注文でも9月いっぱい、建売なら11月までに契約すればいいから
すでにHMと話してて土地候補があるなら注文はギリギリ
建売ならまだもうちょっと間に合う
0586名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 19:07:33.61ID:SnzBS7wcr
それはあるけど、3000万くらいの家にする予定だし
嫁が看護師で稼げるから通るだろうと楽観してる
今の会社給料はいいけど転勤、単身赴任ばかりで全然嫁と会えなくて嫁が寂しいって泣くから
給料半分になってもいいから転職する予定なんだ
0587名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 19:08:33.27ID:eCCbB4lX0
>>578
レスありがとうございます。確かに砂利も結構熱くなりますね。リビングの手前は砂利は残して庭の端に二台分コンクリート施工しようと思ってます。それなら影響も少ないかな？
でも価格が安い建て売りな分、外構にお金かかりそう
0590名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/16(水) 19:42:20.19ID:XXyd1OU10
>>586
最初だけだな
そのうち亭主元気で留守がいいになると思うよ
自分より稼がない旦那なんてよほど家事しない限り...
0594名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 00:37:34.79ID:fPYBxhSJ0
みんな金持ってるなー
俺は船橋市の駅12分、角地の新築建売を1850万で買った

敷地面積は27坪の駐車場2台ミニ戸建
0600名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 07:40:52.22ID:FMIcrk0x0
>>593
入居は来年いっぱいでいいみたいよ
たぶんコロナでそれものびた？のかな
じゃないと、建売はともかく注文で9月契約して年内入居なんて無理w
0601名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 08:00:21.67ID:CysbKkiA0
>>588
アーネストワンの物件調べたら評判かなり悪いので、加えてプロパンガスは何もメリットないので、立地は良いですが、この物件は見送ろうと思います。
0602名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 08:03:04.94ID:CysbKkiA0
>>598
ポラスはわかりませんが飯田はオススメしません。
実際、友人に聞いたらアーネストワンの家に住んでて、製作ミスがあったり、窓が結露だらけでカーテンカビるそうです。
ただ価格は安いので割り切れれば良いと思いますが。
0604名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 08:24:57.39ID:Detp/nxgp
>>600
その話ってどこからの情報ですか？教えて欲しいです
今考えてる物件が来年２月完成で、不動産屋からは控除には間に合わない的なことを言われてます。コロナで延長は確かにあり得そうですし、どこか書いてるのかな
0605名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 08:31:22.82ID:a1xt/R9hM
>>602
世の中には、結露は住宅に原因があるように思ってる奴がかなりの数いるが
結露自体は発生する水蒸気量、部屋にいる人数と換気量による
断熱性能の高い窓でも、狭い部屋に大人数いて(特に子どもがいて)、締め切ってたら冬場には暖房使ってなくても結露する
4.5畳で天井が2.1mしかない部屋に夫婦と子供1人、締め切って寝てたら断熱ガラス使っててもほぼ確実に結露する
昔の家みたいに隙間はないからね
0608名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 08:36:37.61ID:b1rT/hZe0
ネット評判なんて大手HMでも批判だらけだよ
基本的にああいうのって失敗した人しか書き込まないから
0609名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 08:52:05.92ID:CysbKkiA0
>>605
サッシにアルミが使われてる限り結露は避けられませんよね。製作ミスが何点かあったのが気になります。
また飯田グループの転職クチコミサイトをみるとかなり酷いので、当たり外れ、確認不足が出やすい環境だなと思いました。
ただ、国の基準を満たした範囲で安さに全振りしてるので、割り切れれば良いと思います。
ウチは予算的にもう少し出せるので飯田グループ以外の家を狙いたいと思ってます。
0610名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 08:54:00.50ID:I/oUjN4Ud
金がないので飯田の家で我慢しとるわ
リフォーム狙ってる
4500万のうち、3200万が土地ではまともな家が建つはずもなく
0611名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 09:42:25.86ID:DI0DZjdZa
>>610
具体的にどの辺をリフォームしたいのでしょうか？
良かった点、悪かった点教えて頂けませんか？
また建設中に購入しました？それとも建ってから買いました？
0612名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 09:45:48.64ID:FMIcrk0x0
>>607
これにある、コロナの影響によって遅れたこと、とあるけどどうやって証明するのかな
実際HMとかは9月までに契約すれば！！とかしか言ってない
ただ言ったもん勝ちで、あってないようなルールか？コロナで住宅検討が遅れましたって言えばいいのかな
0614名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 10:57:31.49ID:z7s4uGRQa
住宅ローン減税って、9月契約、来年2月入居の場合、減税対象は来年度の確定申告からでしょうか
0615名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 11:15:44.40ID:zyc4DF2Yd
>>594
うちも同じくらいです。金無いし、趣味や家族旅行などが犠牲になるくらいなら身分相応の家で十分だよね。田舎だけど駅まで徒歩15分、生活の為の施設は徒歩圏内に揃ってるから便利
0618名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 12:28:52.22ID:UZXR5OjQM
登記や手数料はもちろん家電家具など全て入れたら3700万かかりそう
家電家具はまぁ200万を現金で出したとして、3500万フルローンとするか、1000万ほど先に払うかで迷ってる
減税受けようと思ったら、やっぱフルローンだよね？
0619名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 12:42:06.35ID:qliCHcA50
>>618
フルローンして減税終わったら繰り上げ返済。
0626名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 14:36:36.66ID:zyc4DF2Yd
あと頭金少ないと保証料も上がるかもしれないから不動産屋と相談かな。自分は勤続年数20年以上で頭金800で保証料10万ちょいだったし。会社の社会的信用力も関係してくるけど
0629名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 21:43:21.83ID:h7DsetNG0
>>610
良いところ、悪いところ
是非教えて下さい


>>615
そんな安い値段で駅と店が揃う地域が羨ましい

こっちは田舎なのにその条件だと建売でも4000万するわ
車ないと何もできない場所でやっと2000万くらい
0630名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 21:50:27.99ID:qAjB7+nm0
>>629
悪いところは特にないかな
満足のいかないところ、はあるからそれを満たすためにリフォーム計画を立ててる
いや、正確には全てにおいて安っぽい、というのはあるけどそれは仕方ないことだし
例えば階段の建付けとか、壁紙の貼り方とか、ドアの耐久性とか、雑だし壊れやすいけど、安いゆえ仕方ないと思ってる
0633名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 22:57:06.87ID:CysbKkiA0
1800までなら入れられるからある程度入れるつもり。
どれくらいまで入れたらいいのかよくわからないから勉強する予定。
0634名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 23:05:03.31ID:uf2dYomH0
飯田だけど、冬に加湿器付けて寝ると寝室の窓だけ朝若干結露する。リビングは結露したことないわ。
0636名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/17(木) 23:18:10.22ID:qAjB7+nm0
>>631
断熱は普通かな
夏はエアコン効くし冬は多少結露するけどペアガラスだからマシ
ただアルミサッシだからサッシ部分は滅茶苦茶結露する
エアコンあれば暑さも寒さも耐えられる程度には断熱性能はある、と言えるな
0639名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 07:33:00.09ID:ASDCc1Cc0
中古なら2000万までしか減税ないしな
0641名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 07:56:56.85ID:6lPGw5fw0
>>628
金融機関によっては審査内容で保証料率が変わるとこもあるよ
まあ頭金しっかり入れられる人が属性悪いわけないけど
0644名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 11:51:39.55ID:whnAhvZna
>>636
やっぱアルミ使っている以上、結露しますよね。
ご回答ありがとうございました。

ちなみに私は家の寿命伸ばすためにも樹脂サッシが希望ですが、樹脂サッシの建売はないですよね。
0646名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 12:35:14.76ID:JsTBNqP3d
>>644
建売で樹脂は無さそう
これから建売で建てますって家なら場合よっては交渉で上乗せでできるかもしれんけど、俺が今まで探した中で一番融通利いた建売でも、外壁の色や屋根の種類程度で内装は無かったから分からん
0647名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 13:56:57.00ID:SLAlTsvi0
>>646

建て売りがなぜ安いって決まった寸法のサッシを大量購入する契約をサッシメーカーと組んでるからね（サッシに限らずいろんな部分がそう）。
0649名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 15:20:54.89ID:whnAhvZna
>>646>>647
アルミサッシは大量生産に向いてますしら生産コストが樹脂より安いですからね。
パワービルダー系の建売だと樹脂サッシは無理そうですね。
ただ、欧州だとアルミサッシは熱伝導率が悪すぎて違法な国もあって、実際、樹脂サッシのペアガラスの欧州の家で暮らした事があるのですが暖かさが段違いでした。結露も一切ありませんでした。
あとで窓をリフォームすると高額なので悩むところですね。
でも、分相応なのは建売なので妥協すべきポイントとわかりました。
ありがとうございました。
0650名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 15:42:50.70ID:iLOQI8Bmd
うち建売だけど樹脂サッシだよ
賃貸のときにアルミサッシで冬の結露が酷くて家を見て回るときにはそのへんもチェックしてた
自分が住んでる地域だと3000万以上だと樹脂サッシで3000万以下だとアルミサッシのところが多いなと感じた
重要性が高いことは事前に知っていたので窓やサッシは妥協しなかった
0651名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 18:37:51.33ID:DYc/at4C0
>>650
良いな～
6地域だけど4000万の建売見に行ってサッシとか断熱材とか不動産屋に聞いても分かってなかった
そもそも建売見に来る人そんなの気にしないんだろうな
0653名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 19:05:54.27ID:K0/mOmg6d
>>651
普通はそこまで気にしないらしいね
あれこれ担当より知ってたりチェックするからそっちの業界の人と勘違いされたよw
親と兄弟はそっちの業界だから父にホームインスペクションもしてもらった
0654名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 20:24:49.45ID:whnAhvZna
家を探してるとき、不動産屋は何件もあたりました？
最初に伺った不動産屋の営業さんがベテランで物腰柔らかく良い人なので彼だけでもいい気がするんですが、同じ地域で物件を探す場合でも他の不動産屋も何軒かあたった方がいいのでしょうか？
0655名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 20:38:09.38ID:ujUg0B4Rr
1000万単位の買い物よ？必死になって話聞きに行こうぜ
弟が不動産営業なんだが信頼できる営業って大事なんだけどね
0656名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 20:43:47.75ID:ujUg0B4Rr
ちなみに弟は不動産素人なのに口上手で始めたばかりで月収100万近かった
営業歴短い営業はあまり信じちゃダメよ
0657名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 21:39:10.58ID:2K9FgaZB0
同じエリアならどっち買う？

土地60坪　前面道路4m
土地45坪　前面道路6m

↑の条件以外は建物、価格含めてイコールだとして
0659名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 22:02:35.50ID:whnAhvZna
>>656
最初に会った営業さんが50代前半のベテランって感じで話もわかりやすいのよ。
物件はだいたいネットと同じとは聞いてるけど、一応地場で有名な不動産屋も行ってくるわ。
最近なかなか良い物件なくて疲れてきてたw
0661名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 22:58:08.40ID:P3QzAjcpM
建売3階建てだけど真夏は無人の部屋の3階の温度が37度とかになる
注文だともっと快適なんだろうか?
0664名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 23:16:24.15ID:F8KL1J5fr
>>657
6mがどんな道路かにもよる
車通り多かったら4mだけど、開発道路だったりかなり少ないなら6m
4mの道路はかなり狭いし、切り返して駐車するのも大変
だいたいそういうところは密集した住宅地で家の間隔も狭くて苦手
あと嫁が運転上手くないから不安w
0665名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/18(金) 23:43:17.28ID:Hq7OaG3Ep
隣の家との距離って最低何メートル離れてるのが良いかな？

この間見学した千葉のある川沿いの家、ガチで30センチくらいしか空いてなくて、これは無いわと感じた
0666名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/19(土) 00:06:32.38ID:7nzKxzftr
一応法規上？境界線とは50cm開けないといけないんじゃないっけ？建売とかそんなに開いてないとこもありそうだけど。
0667名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/19(土) 00:08:54.47ID:TPXjBdQWa
>>657
どんな道路かによって違いすぎるわ
4Mでも抜け道になってたりして意外と車の通り多かったりすると最悪だよ
0668名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/19(土) 01:17:06.65ID:oi8rNHgo0
自宅は前面4メートルだけど、道路に対して並行だから楽
ただ、ポール置いて置かないと敷地内をすれ違いに利用されるからムカつくな
0669名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/19(土) 01:22:46.25ID:oi8rNHgo0
連投だが
プリウスに乗ってるがフロントの限界が分からないヘタクソな俺には4メートル道路の垂直駐車なんぞ不可能
0670名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/19(土) 01:50:40.49ID:AYq2jRRz0
>>661
同じ。3Fは冷房切ったら灼熱になる。

冷房設定28度にして放置、2Fは25度、1Fはつけていない(2Fの冷気が階段から降りてしまう)
8月電気代は14,000円(完全テレワーク。1回半日だけ出社するも猫飼ってるから冷房つけっぱなし)
そこそこ気密性高い気がする
0672名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/19(土) 06:03:54.12ID:8B+LN+SG0
4mだと車すれ違い厳しいよね
オープン外構だと車のすれ違いの際、タイヤが敷地ないに侵入されたりもする。
0674名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/19(土) 11:19:43.92ID:QcBqwlGO0
でも15坪違うなら広い方しかあり得ないだろうな
0680名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/19(土) 23:26:37.37ID:SR5v+yiW0
今日家買ったぜ・・・結局建売と同じ値段で買える地場の工務店がやってる注文住宅が出て来て即決した。これからずーっと働かないといけないと思うとプレッシャーがヤバい。
0681名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/19(土) 23:37:41.21ID:WHNoolpr0
>>680
乙。
死んだら団信が払ってくれるんだからあまり気負わなくて良いぞ。
0683名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 08:12:41.46ID:lp7dRXkJ0
>>681
ありがとう。未だ生命保険入ってなかったから良かったわw
まさか注文住宅かえるとは思わなかった。
これから色々家を考えるけどマジでワクワクする。
注文住宅はスレチだからスマソ
0686名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 11:15:21.99ID:lp7dRXkJ0
>>684
セミオーダーというのかな？そんな感じです。
間取りは自由で、設備はある中から選ぶ感じです。
特別やりたいのは、お金出せばできます。まだ更地なので住むのは一年後ですかね？
ガレージが夢だったので検討します。
首都圏で30坪弱の家なので車のガレージは厳しいのでせめて3帖ほどのバイク整備用のガレージ作れないか検討します。
0687名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 11:19:26.61ID:lp7dRXkJ0
>>685
どこのローンにしました？
私はこれから組むので勉強しますが今のところ金利でSBIの変動0.41%を検討してます。
ただローン会社ごとの保障とかまだ調べきれてないですね。
0688名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 11:40:50.35ID:/lL6IC6e0
他の人の実例が気になるのでデータと所感投下してみる
検討中の人達は俺例参考になったら...
既に買った人達どうしているのかも聞いてみたい...

【賃貸時代】
家賃 108千円
火災保険・更新料積立(24ヶ月) 5千円
会社補助 -40千円
―――――――――――
自己負担 73千円

↓

【戸建購入】
ローン 98千円
火災地震保険積立 3千円 (330千円/10年)
繰上返済積立 24千円
修繕積立 13千円
固定資産税 10千円
会社支援 -0千円(うちは全くない)
――――――――――――
自己負担 148千円
0689名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 11:44:03.45ID:/lL6IC6e0
■マネープラン(当時)
・諸費用込み物件4700万円(物件 4300万円)
・頭金 1000万円(貯蓄1800万円)
・年収単馬力 700万円(大手サラリーマン38歳。妻36歳180万円は90万円で計算、子は中1(公立))
・3700万円を35年で組み控除期間後繰上返済、利息圧縮、残額を返済
・変動約0.5%+団信オプション0.2%=約0.7%
・趣味支出は少ない方かも(夫婦子共に、ゲーム・猫・ジョギング)
0690名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 11:50:26.35ID:/lL6IC6e0
■マネー現実と所感
・生活に金銭的余裕感はない(遠出の旅行に躊躇する場面あり、車も軽)
・趣味充実している人ならもう年収50万円欲しい
・妻収入を90万円と見積もった俺MVP。絶対あてにしてはダメ。家が広くなり家事に拘りだして時間がない等と宣い結局扶養内に収まる
・購入前に家計簿作成必須、老後までのライフプラン表(キャッシュフロー表)作成を強く推奨
・繰上返済計画と積立はしっかり
・TCO(初期費用+維持費用)把握が甘かったかもしれない。修繕積立13,000円は最低限度のレベル。15,000～20,000円欲しいかもしれない。住宅維持費は37年で577万円が平均という回答者データを見たのでこうしたのだが、今のsuumo等大手の記事ではそれ以上の積立を推奨している為
・廃棄業者(250千円)引っ越し(300千円)を機にエアコン(400千円)家具新調カーテン取り付け等(550千円)、合計1.5百万円は使った(使わされた。これは手痛い出費)
・火災保険料は今後値上げ確実(異常気象・風災水災)、これは考えていなかった...
・固定資産税も減免終了後値上がり期間あり
・もっとリスク軽減したいなら、地震倒壊に備え、建物価格の半額を積立(家は12百万円あれば利便性はともかく取り敢えず何かは建つ。地震保険で賄えない6百万円は常に用意できるようにしておきたい)
0691名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 11:55:29.50ID:/lL6IC6e0
■他所感
・広い(110m^2)、フルテレワークが快適で生活充実
・返済が終われば修繕費・保険・震災再建リスクのみ、老後の備えに新築戸建は賃貸比コスパ良
・土地価値は残る(東京圏：山手線駅まで徒歩+電車=40～45分なら大きくは下がらない)
・建売で困っていることは今のところない。設計費高い注文買うくらいなら建て直すぐらいの気持ちで考えています
0692名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 12:03:54.87ID:egHLv07O0
>>687
auじぶん銀行
変動0.41でがん50%は金利負担なしでついてくる
ジャパンネット銀行は0.4切ってて激安だけど来年からペイペイ（）銀行になるしなんとなく避けた
0693名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 12:07:48.88ID:/lL6IC6e0
■家計簿(だいたいこんなところ)
～収入～
・俺月手取り 400～440千円
・妻月手取り 70千円
・返済計画でボーナス手取りを絶対あてにしてはダメよ

～支出～
・住居 148千円
・教育費・積立 65千円(学資保険入っているが、投資信託の方がいいと思う)
・他保険 15千円
・食費・日用品・医療費 130千円(常に辛い、幸いみんな健康)
・衣服美容 20千円(俺3ヶ月に一度格安散髪)
・水道光熱費 30千円(東電な訳がない。月1千円安くなった)
・通信交通費 20千円(全員mineo。俺パケを常に2人に奪われる。俺端末4年)
・軽自動車TCO 20千円
・お小遣い家族全員合計 40千円(俺以下略)

・ボーナス(年2回)から旅行費、家電メンテ等40千円～80千円/回持ち出している

親の介護、自分の今後の医療費、年金とか老後資産形成は不安。家系で相続資産がいっぱいある人は羨ましい。
0694名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 12:15:26.44ID:/lL6IC6e0
>>687
自分は縁で大手を選んでしまいました。
団信は循環器系(心臓、脳、血管)が充実しているものがいいかもしれませんね。
最終的な死因はガンの人が凄く多いのはご存知だと思いますが、
実は保険期間(65歳迄)にガンと診断される人は結構少ないです。
リスクとコストの評価はそれを知った上で判断した方がいいかもしれません。
0695名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 12:20:07.42ID:bF0H6N7i0
>>686
間取りも用意されたパターンから選ぶだけのセミオーダーのはず。
間取りだけ完全フルオーダーの自由設計はあり得ない。
0696名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 12:37:44.19ID:doG7Z64D0
返済計画でボーナスをあてにしてはダメと言うけど、月々はギリギリで貯金をボーナスのみ（150万）とかならいいのかな
一応残業ゼロの計算でやってるけどね
といっても固定資産税とか車検、帰省とかはボーナスから出すことになるから、全部貯金は無理やけど
0698名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 13:30:55.30ID:/lL6IC6e0
ボーナス手取りが多く、確度が高い方ですと事情が異なるかもしれません。

私の場合は、固定資産税を月コストに入れて考えました。

・賃貸では支払いがなく、住宅購入を機に新たに発生する重要なコストの為
・課税標準額は、実取引額よりは随分安いのですが、土地評価に比べて建物評価は高めです。特に新築3F建ての方は、建物割合が高いはずですから、以下、注意です。
・うちの自治体の場合、2F建てなら3年、3Fなら5年で減額が終わり、以降は建物部分の税額は倍になります。

以上情報を把握の上で、判断することをお奨めします。
0699名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 13:31:35.31ID:gmSJ2QUZ0
>>698
何歳？
0700名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 13:33:26.41ID:gmSJ2QUZ0
ごめん書いてたわ　いくら圧縮予定とはいえ35年ローンか
0701名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 13:35:41.62ID:gmSJ2QUZ0
>>693
ボーナスいくらだこれ
手取り40万円もあるのか？年収700で
0702名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 13:42:11.60ID:lfUcD8CH0
>>687
りそな団信革命。金利は高いが代わりに生保を大幅に縮小。現代は死ぬよりも死にかけで救われちゃって要介護になる方が可能性あるのでね。
0703名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 13:45:23.01ID:lfUcD8CH0
>>701
自動車会社とかでボーナス6か月とか出るんじゃね？
0705名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 14:16:03.60ID:gmSJ2QUZ0
>>703
ボーナスゼロにしないと年収700手取り40にならねーよw
0707名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 14:24:03.99ID:PFtnczjZM
>>693
ギリギリだね
親の年金聞いといた方がいいよ
0708名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 15:02:36.31
>>693
月の手取りで40てことは住民税天引きあると仮定して
額面で53万円前後だ
ボナス無しで年トータル636万
基本給がわからんが750万少し超える感じだろうよ
0709名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 15:21:25.39ID:doG7Z64D0
同じく年収700万くらいで、今検討中
試算をすると、ローン返済だけで12.5万/月くらいにはなりそう…
共働きで嫁は産休中だけど、復帰してもかなりギリな生活だよなぁ
土地高すぎるわ…
0710名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 15:45:18.14ID:lfUcD8CH0
>>705
あ、手取りで40でしたか。失礼。
おいらもそれぐらい欲しいなぁコロナで残業禁止になってカツカツだは
0711名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 16:48:13.55ID:egHLv07O0
>>709
780万円でローン返済11.5万円/月でカミさんがパート収入100万円でこれがギリギリかなって思ってた
よめさんが復帰して正社員として稼げるならいけるのでは
0713名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 17:21:43.96ID:lp7dRXkJ0
>>692
ジャパンネットが最安なのですね。
もう少し勉強してみます。

>>694
なるほど参考になります。
私は、控除が終わったら繰り上げ返済してさっさと終わらせるつもりですね。

>>695
それが驚いたのですが、間取り自由みたいです。
坪単価は53万円でした。
地場で長くやってる工務店で、そこが仕入れた新興集合住宅予定地で、土地が相場よりかなり安かったです。出た瞬間に即行で埋まってきてまして、即決しました。

>>696
うちもボーナスの比率が7ヵ月と高い会社で不動産屋のローンの担当に相談して言われましたが
結局トータルで支払う金額は変わらないのでボーナスは入れないで月々の支払いが無理がないかで考えればいいと言われました。

>>702
生命保険というか学資保険以外は一切なにも入ってないのでその商品？調べてみます。
0718名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/20(日) 22:14:00.60ID:tX2CGMds0
今日行ってきたけど、いっさい値引き無かったわ
キャンペーンで100万円分補助しますってだけ
0719名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 00:40:12.33ID:8p1eH6Gx0
第1種低層住居専用地域だから閑静で環境は良いけどコンビニが無いのが辛いなぁ
商店があるけど爺ちゃん婆ちゃんがやってるから閉まるの早い
0721名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/21(月) 01:19:18.44ID:YtTn2ieZd
最初22%だったけど20%まで下げた
車を所持せず必要なときだけレンタルしているからかカツカツではない
0722名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 06:06:09.63ID:tMRDlzyO0
月額で考えると30%になりそうだけどどうなんだろう
世帯手取り40万（俺残業なし、妻時短と少なく見積もって）に対して12万
ボーナス加味した年収だと20%ちょいにはなる
月額で20%だと建売も買えない
0725名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 06:20:50.16ID:PJLrYQS00
都内勤務30代後半リーマンの平均年収が601万。ボーナスを仮に年間4か月、扶養人数1人とすると、月額手取りが31万になるから、それの20%だと6.2万…1Kの家賃じゃん。
0726名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 06:22:23.21ID:tMRDlzyO0
>>722 ボーナス加味して20%ちょいじゃないな、23%だ
ボーナスが年間手取り150と比較的多いから、月額で考えるべきか年額か…
0727名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 07:09:11.57ID:QWk6GB/Td
今時ボーナスありで考える人いないよ
釣りかと思ってしまう
それに妻の収入はあってもないものと考えて計算したほうがいいよ
こどもいて30%なのかいなくてなのかでも全く違うけど30%って恐ろしい
20%で6.1万の計算ってことは土地建物代金がかなり安いか頭金だいぶ出すってことかなって想像する
0728名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 07:15:11.34ID:B6KL+d9k0
あ、20%で6.2万ね
うち同じ手取りでこどもありボーナス含めず20%だけど賃貸3LDKと同じ額払ってるよ
車は使うことが少なくて年間維持費を大きく下回るからカーシェア利用してる
0729名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 07:18:39.50ID:VMlCScBJd
ローン以外にも見えない住居費も加味しようね

固定資産税、火災保険、修繕積立、繰上返済積立
※繰上返済積立は完済予定が60超える場合のみ
0730名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 07:19:51.80ID:tMRDlzyO0
>>727
ボーナス払いをするということじゃなくて、手取り収入の◯%ってのを年収か月収で考えるべきかってこと
月収はプラマイゼロ、ボーナスを貯金という感じ
子ども2人いるけど、そのくらいの考えじゃないと首都圏じゃ建て売りさえも厳しいと思うけどどうなんだろう？
うちの場合だと世帯月収20%だと8万。8万じゃローン3000万くらい？まともな建売は買えない。
0731名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 07:24:44.76ID:nT6g75cOr
大きい会社だとボーナスも多いから一概には言えない
東京神奈川あたりで買うとなると、建売でも4000万くらいはするから、諸経費300くらいを手出しして4000万ローンとすると11.5万くらいの支払い
それを20%にするには手取り58万。かなりの高給になってしまう。
0732名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 07:33:08.66ID:VMlCScBJd
東京神奈川で車いらない場所なら
30％越えても大丈夫だって

車1台につき月4万くらい負担増えるんだし
0734名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/21(月) 08:24:56.49ID:THAx/1pFp
飯田グループとポラスとかその他色々見てきた。
通常、ポラスの方が割高だけど質は良いって印象だったけど、
結果、自分が決めようとしてるエリアはポラスも飯田も同じ価格帯で、更にポラスは仲介手数料ゼロだから、もう決めようと思ってる。
すまいーだから検索したら仲介手数料ゼロなのかと思ってたら、普通に取られるって担当者から聞いて少し驚いた。
0735名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 09:13:56.97ID:2pGqiC2I0
世帯年収1200万円で3500万円の25年フルローンで月額10万円とボーナス15万円の支払い
自分の給与は額面35～40万円の間だけど、DCとかも上限でかけてて手取りは20～25万円の間くらいになってしまう
妻も同じようなものだから、世帯の手取りが40～50万円
軽自動車が2台
ローン支払いが月の手取りの20%～25%の間
これ、ちょっとキツいのかな
心配になってきた
0737名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 11:53:57.99ID:tiA7tUlZM
>>734
すまいーだって始めたみたけど、飯田産業の物件選択しても、連絡先みると、飯田産業じゃなくて不動産仲介業者になってるね。それだと仲介手数料はかかってしまう。
自分はヤフー不動産とかHOME'Sで検索して、連絡先が飯田産業とか東栄住宅とか兼六ホームとか直売業者になってる物件だけ探してた。なので仲介手数料はかからなかったよ
0740名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 12:58:40.36ID:R5g+tb340
建売買ったあと、家電とアフターの工事でざっくり200万かかってた
いくらあっても足りないなお金は
0741名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 13:17:58.01ID:J/4KOFXOF
オレは5200万の家を買う予定だけど
年収700万で、頭金1800万円で、ローンが3400万でSBIの変動で月々8.6万円の支払いで返済率15%だな。
でも、打ち合わせ進めてたら色々見えないところでどんどん金がかかりそうだわ。

>>722
30%だと厳しくないか？
家買うと諸経費25～300万はかかるし、家具家電も買い換える可能性あるし
高くても25%くらいに留めたほうがいいってどこかで聞いた

>>730
頭金あるっしょ

>>734
オレも色々調べたけど飯田の家は避けれるなら避けたほうがいいよ。
ポラスはオレが検討してた神奈川県にはないからよくわからないけど、ホームページ見る限り飯田よりかなり良さそう。
0743名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 13:34:17.62
>>741
初期で5200なら途中で契約破棄になるパターン
おそらく6500万ぐらいになるぞw
覚悟しておくことだね
間取りがだいぶ縮小になるのは間違いない
0744名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 13:38:13.14ID:tMRDlzyO0
>>743
そんなならんやろどんだけオプションモリモリなんだ
オプションか、諸経費入れてないか、よっぽど変な土地で造成費用かかるか
0748名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/21(月) 15:22:28.78ID:ZQtRNJs+0
>>747
>>741ですが、うちは注文住宅っすね。
住宅と土地だけだと4600っすね。
外こう？とか入れて追加オプション100万を仮で入れて5200ですね。
今日、仮の間取り考えましたがもう200万は増えそうです。
0749名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 15:26:35.47ID:tMRDlzyO0
>>741
頭金すごいな
>>730だけど、うちは出せて400万かな…
融資手数料と土地、建物の手付金それぞれ100万ずつくらいだ
頑張ればもうちょいは出せるけど、家具引越し代、予備費、非常用考えるとこのくらいだ
0750名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/21(月) 15:27:29.75ID:1gTjFZlo0
>>741
頭金1800も入れて35年ローン？
60歳には返済終わるように組んだ方がいいよ

理屈的に35年で借りといて繰り上げしたらいいんだけど、そんな都合よく返せない(退職金で返せばいいやみたいに自分に甘えてしまう)ケースもあるので最初から繰り上げ前提の返済で25年ローンとかにしとけ
0754名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 17:06:05.73ID:ZQtRNJs+0
>>749
いくら残す？というか何ヶ月分の生活費残す？
うちは1年分の生活費残して他は頭金にするつもり。

>>750
そうですね。注文住宅の成り行き次第ですが、もしかしたら2000万頭金入れるかもしれません。
間取り考えてたら欲が出てきそうです（バイクガレージとか、一階ランドリールームとか）。
ただこれから2人の子供達の教育費もかかるので冷静に考えようと思います。
36歳で35年ローンの予定ですね。
ボーナスはローンにあてないので控除が終わったら繰り上げ返済するつもりですが、25年だとちょっと毎月の暮らしが苦しくなりそうなのでとりあえず35年ローンにするつもりです。
0757名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/21(月) 17:17:57.19ID:1gTjFZlo0
>>754
それは背伸びしてるんだよ
71歳まで働くの前提にしないときついってことだろう
0759名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 17:35:23.41ID:tMRDlzyO0
でも一般的なサラリーマンだと、首都圏で買うには背伸びしないと買えないんだよな
大手企業勤めでも結構ヒーヒー言ってる
0760名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/21(月) 17:40:42.69ID:THAx/1pFp
共働き前提でローン組んで、嫁が仕事辞めずに続けられる割合ってどんなものなんだろね。
嫁の収入を度外視して計画立てるのがベストなのは勿論だけど、2人とか3人生まれたら共働き厳しいよなあ。
0761名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/21(月) 17:42:01.51ID:RI6TTJi90
年収500万あれば3000万の建売や中古はローン組んで買える訳で
今は歴史上最低金利なんだからこの程度は背伸びじゃない
年収400万で3000万だとちょっと背伸びだって程度
0762名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/21(月) 18:50:49.65ID:8FVdfpLm0
>>760
自分は嫁の立場だけど子供が小学生の間は一旦離職した
中学生になったから求職して正社員になったよ
子供が小学生の間は大して金かからないから一馬力でも行けると思う
中学生からアホみたいに金がかかる
0763名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/21(月) 18:57:34.61ID:ZQtRNJs+0
>>755>>757
ありがとうございます。
会社の先輩らはそうしてて皆さん繰り上げ返済してたので、特に疑問持ってませんでした。
25年、30年でも比較してみようと思います。
あと、教育費も昔ファインシャルプランナーに相談して決めましたが、もう一度考えてみます。

>>759
そうなんですよね。
土地が高くて厳しいですよね。
うちは違いますが正社員共働きでないと余裕はないですよね。

>>762
やっぱ塾代が大きいですかね？
ウチは子供2人ですが高校まで公立の予定ですね。
0765名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/21(月) 20:22:09.97ID:PJLrYQS00
保険の営業してこない中立な立場でアドバイスしてくれる有料のFPサービスってないのかなぁ。
0768名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/21(月) 22:11:30.47ID:8FVdfpLm0
再就職したのは39
なんのスキルもないけど辞める前の年収くらいにはなった
風邪ですら何日も仕事休まなきゃならないような子供が小さいうちはどうせ子育てに金もかからんし無理せずに余裕出来てから再就職お薦め
私立大学の学費はマジでヤバい
0769名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/21(月) 22:22:52.40ID:ws1b9Wbcp
アラフォーから前の年収稼いでくれるなんて羨ましい
うちは下の子が小学校に上がるまでに再就職できなきゃ嫁の年齢的にキツいな
小一の壁とか色々言ってパートすらしてくれなそうな予感するけど
0770名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 22:49:59.05ID:u1e6OU4pd
新築買う予算は到底ないから中古で買ったのに、いざ進めていくと結局リフォームに拘りだしてどんどん見積もりも上がり、
これなら最初から新築買ったほうが良かったんじゃね？ってなってる…
0771名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 23:03:16.35ID:mB+nSLB70
ボーナス払いあり、のローン計画ってそんなにヤバいのか。
去年で額面250くらいあったし
年50でローン組むつもりなんだがだんだん心配になってきた
0773名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/21(月) 23:46:50.46ID:ezDCMGuU0
来月入居予定の新築建売、傷汚れチェックの内覧に行ったら、寝室にしようと思ってた部屋の2箇所の窓のサッシにコウモリの糞がびっしり(結構内側まで)ついてたんだけど、どうしたらいいのかな
とりあえずそこも指摘したからその部分の掃除をしてもらってからの引き渡しにはなるだろうけど、
入居後、自分でコウモリを来させないor追い出す対策をしていくしかないのかな
糞には寄生虫や病原菌、ダニやカビがいるらしいし屋根裏に住まわれてたらと思うとほんと気分下がる…
0774名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 00:06:23.47ID:X1j/cHvR0
>>763
25年ローンの返済額が繰上げ返済強制的に頑張った時のキャッシュフローだ
これを見て無理だと思ったなら繰上げ返済することが無理だったってこと
0775名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 00:07:11.19ID:X1j/cHvR0
>>770
そりゃそうよ
中身新築同然にしたら価格も新築同然になる
お得なんてことはないんだよ
0778名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 02:11:44.26
>>759
いい加減その都心信仰をやめたら？
せっかくホワイトならその余りあるの経済力を温存するために戸建ては郊外で良いと思うが
どうせテレワークだぞw
個人的には千葉を薦める羽田にも成田にもアクセス速く都心にも近い狙い目のエリアがお勧めだぞ
0780名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 07:43:13.55ID:X1j/cHvR0
>>778
テレワークが死ぬまで続くとは限らんし
共働きなら通勤時間長いと終わりだわ
0781名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 08:00:13.78ID:88oZad2Kp
皆さん、家の最寄り駅から会社のある駅までは何分が許容範囲ですか？乗り換え回数含めて。

自分は49分で乗り換え1回です。
時間長いですが乗り換えが少ないので何とか…
0782名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 08:11:53.80ID:exu9s4zJ0
>>778
いや別に都心じゃなく、うちは神奈川だけどね
でもいま俺はテレワークだけど、テレワークできない部署もうちの会社にはあるし、嫁の仕事はテレワークできない
0783名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 08:31:17.09ID:72i273Hu0
古い実家に住んでたがテレワークが続いた時に家の中が気になりだして建売買う事にしたわ。
忙しく働いている間はそこまで家の中にいないし。
こんなケース結構あるのかな。
0784名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 08:51:44.54ID:PvvqO08X0
>>774
ありがとうございます。計算してみます。
首都圏郊外だと年収700、36歳、3500万程度の35年ローンはわりと普通なのでまぁ大丈夫です。今のところ返済率15～16%なので問題ないと思ってます。
というか問題ないようにします。

>>778
首都圏は郊外でも高いんだよね。

>>781
ドアtoドア50分ですね。
コロナ前は営業で出張多かったのであまり会社行きませんでしたが。いまは基本テレワークです。
転職も考えてはないけど家を買ってしまったので選択肢狭まりましたね。

>>783
最近、家買ったけど
都心のオープンハウスや藤沢あたりの一軒家の需要上がったらしいよ
建売は色々見た方がいいよ
オレは見に行って特に飯田グループのアーネストワンの作りが賃貸アパートみたいで嫌になって検討外にした。
0785名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 08:56:20.09ID:PvvqO08X0
>>771
オレもボーナスそれくらい（7ヵ月でほとんど変動なし）だけど、ボーナスは返済予定には入れてないよ。
うちは月給で、お金かかってもマイナス出ない範囲で払える計算にしてる。
ただ将来子供達が大きくなって金かかるようになったらわからない。ま、ある程度子供達が大きくなったら妻もパート行く予定。

ボーナス払い入れてローン組むとあとからボーナス枠外せないし、トータルで払う額は変わらないから。
今時ボーナス払い入れる人ほとんどいないと思うよ。実際、何件かの不動産屋のローン担当もそう言ってた。まだ間に合うなら見直してみたら？
あとは返済率で見る。

>>770
あるある
それでオレは中古諦めた。
結局トータルで建売のが安いから。
そもそも都市部なので土地に空きがないから出た物から選ぶしかなかった。
0786名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 09:49:15.72
>>782
神奈川ならいいじゃない
横浜界隈が比較的高めってだけでそこからひと捻り入れて違う場所を選べばよいよ

港北あたりでもいいんじゃないか？
成田が遠すぎてオレには考えられないけど
0787名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 09:56:52.08ID:zx+Z9++z0
港北が安いとか適当なこというなよ。横浜より北側、東側はどこも高い。保土ヶ谷とか戸塚とか、横浜以西か以南じゃないと安くならない。
0788名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 09:59:01.97ID:hPlHoHtzr
>>786
夫婦の勤務地的に県央希望だけど、それでも土地2500万前後。
そうなるとローコスト住宅でも総額5000万
借入4500万だと月12万超え…頑張れば返せるけど、正直しんどい。貯金がボーナス頼みになるからね…
建売だと4000～4500万。現実的にはこっちなのかなぁ。
無理ない程度と考えると、月10万くらいにはなってほしい

まぁ、成田は遠すぎるなw
0789名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 10:05:17.91
>>788
これはマジなレスだけど
本当にそのエリアに拘るのはやめるべき
思い切ってもっと坪単価の安い土地エリアに目を向けたほうが良いぞ

千葉においで
悪いこと言わないから
0792名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 11:20:52.37ID:hPlHoHtzr
>>789
そうしたいんだけどね。別に地元でもないから拘りはないし。でも保育園と互いの勤務地の関係考えたらなかなか難しい。
東京はともかく、さすがに千葉から神奈川、しかも県央に通うはないわ。家庭の事情で通ってる人もいるけど、それは特殊。
0793名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 11:48:37.94ID:2aCW4h6p0
勤務地優先というか現住環境がベストだと思うなら近隣しか選択肢はないよな
まぁすぐ見つかるかは運だが

妥協して知らない土地行って隣人ガチャ外れたら目も当てられないわ
0794名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 11:54:53.61ID:zx+Z9++z0
千葉市に昔住んでて今横浜住まいだけど、東京に向かうインフラが千葉方面は弱いのよね。。。高速道路も電車も東京の手前でパンクする。
0796名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 11:57:00.32ID:88oZad2Kp
マンションって子供のドタドタ音や叫び声がやかましそうだから、戸建てにする
戸建でも隣人ガチャのリスクは当然あるけど、マンションよりはね。
0797名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 12:02:22.39ID:Z9aYhLmRd
みんな土地ってどう決めたんだ？

今は夫婦の職場の中間地点に賃貸で住んでるけど
もし近くに家買っても、どっちかが転職したら住む理由なくなるんだよな…
0799名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 13:22:19.17ID:exu9s4zJ0
保育園とか小学校も考えると、かなり限られるよね。
かといって生まれる前に立てると、結構子供のこと考えられてなかったりもする。段差とか、階段の隙間空いてたり。おしゃれだけど。
待機児童さえなければ、とは思うわ。
0800名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 13:43:11.23ID:PvvqO08X0
>>788
同じエリアだな。
千葉は周り不便だし、会社が新横浜だからナシだな。
今、賃貸で住み慣れてる地域が便利で気に入ってるから同じ地域にしたよ。

>>794
そうなんだよね。
電車賃も高いし、選択肢が少ないから混む。
まぁ、神奈川の小田急や東急もヤバいけど。

>>797
転職も検討してて色々悩んだけど、子供達がどんどん成長しちゃうから今と同じ地域にした。
子供は今2人で余裕あればもう1人欲しかったけど、年収と家のキャバ的に3人は無理そうだ。
どんどん少子化になるのうなづける。
0801名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 14:19:14.58ID:1Rsi/kOZp
>>797
身の丈に合った価格帯
住環境(夫婦ともに郊外好き)
治安
ハザードマップ
街のスペック以外だけでなく直感的に嫌な感じはしないか

東京→千葉に引っ越したけど渋滞以外は満足してる
0802名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 14:47:42.93ID:C5B4eei/M
結構人気のエリアで第一回目の販売でほぼ短期で完売してて
第二回目の販売開始になるんだけど
似た物件とか、内装を見させてもらって、契約するのは危ないかな？？
結構完成してから、色々見させてもらって決めるってのが難しそう…。
もうこれが良いってのは決まってる。
0803名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 14:55:46.60ID:gtRqcjzD0
>>802
この間二件分譲の建売を土台も立ってない更地の状態で契約した
1件はこちらが契約する1週間前にもうすでに売れてた
相場よりやすかったり立地が良かったりする高物件はみんな狙ってるからある程度の思い切りが必要と思いました
0804名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 15:12:02.36ID:K/TOy2VXd
俺は船橋にしたよ
成田空港勤務だから最初は成田か佐倉で考えたけど鉄道が京成頼りになるし却下した。

市内に37駅あるから便利な癖に割安だから良いところよ
0808名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 15:51:20.52ID:PvvqO08X0
>>802
建売は完成したら一年以内に売り抜かないと中古物件扱いになってしまうから値下がりしていくけど、
土地に余裕ないところは条件にハマったら、間取りと土地のチラシだけで即決する勢いじゃないと買えないと思った。

>>806
新百合ヶ丘は電車のアクセスいいから高いよ
0809名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 15:53:22.82ID:PvvqO08X0
>>802
建売の場合、メーカーが同じなら造りはだいたい同じだから、既に完成してる物件や住宅展示場とかで確認して問題なければ買っちゃっていいと思う。
パワービルダー系の建売は建築もわりと適当だから、完成する前にに買って、定期的に見に行ったりホームインスペクション入れたりするのも有りだと思う。
いい物件見つかるといいですね
0810名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 16:02:31.18ID:PvvqO08X0
この四連休で結構決まったところあると思う。
ウチも連休初日に買ったし
他も今見たらいくつか売れてる
0811名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 16:15:47.00ID:R8KxOynF0
立地がいいのは争奪戦だから出たらすぐ決めちゃった方がいい
探し始めた頃悠長に構えてたら2件逃して悔しい思いした
0813名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 17:19:27.08ID:88oZad2Kp
>>809
それはホントあるね。この間見に行ったところは更地の段階で７棟中3棟売れてたし、そのメーカーの他の物件見て大体のイメージ湧いたら、そのスピード感で決めるのがベストだね
0818名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 19:07:46.73ID:YK2173RlM
>>785
大変参考になりました。
月々の収支バランスを管理しやすいのがボーナス払いなしの最大の利点ですよね。
まだ本審査中で見直し利くので検討し直してみます。
0819名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 19:09:59.92ID:gtRqcjzD0
新百合ヶ丘は高い割に坂がエグくて生活しづらい
というか多摩川手前の川崎横浜全般に言えるが急坂多すぎ
同じ神奈川なら少し離れた県央のほうがまだいいと思う
0820名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 19:13:12.60ID:0HeVlRnl0
駅が実用的な地域はいいね
資産価値が駅によって担保されてるし

車社会の地域は今高いところが何かの拍子に相場崩れるからなぁ
新しい道路とか、都市計画とか
0822名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 20:13:41.63ID:exu9s4zJ0
>>819
県央も坂えぐいw
大和相模原はそうでもないかな
大和は治安が微妙だけどなぜか人気で高い
海老名も左半分ハザード、右半分坂だから、まともな土地はあまり出ないし高いんだよな…
0825名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 21:34:03.09
>>808
新百合
いや、横浜よりは安いのでは？て感覚で書いてみたのよ
今は小田急や南武線沿線はデベのせいでホント高くされてしまったね
そもそも畑しかなかった地域なのに
0826名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 21:37:46.70ID:96j/GAi90
>>815
8分
2路線
東京駅35min

地域情報
千葉県エリア
幕張IC
湾岸習志野IC
至近
イオンモール海浜幕張
COSTCO
幕張メッセ
成田空港至便35min
羽田空港40min
0827名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 22:16:31.19ID:1Rsi/kOZp
>>815
徒歩15分
表記上の所要時間よりも平坦、道が狭くない、曲がり角少ない、歩道があって歩きやすいかとかを気にした
0829名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/22(火) 23:10:24.70ID:d15B6gWPa
そのくらい自分で考えろよw
といいつつマジレスするけど、遠いだろ
徒歩だけで往復50分だよ？
駅の駐輪場も契約空き待ちだったりする事もある。
その距離ならバスを使う事も検討しないといけないけど、バスは時間読めないからフレックス勤務じゃないと危ないね。
もっと安い物件探すか、なければ立地を変えるしかないね。
0830名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/22(火) 23:15:24.59ID:LfLsIzQM0
>>828
健康のためにそれくらい歩くのはありかもしれないし、バス代や駐輪場代も会社からでるならいいかもしれない。
ただ例えば子供が電車で通うとなったらどうだろう？その辺も考慮したほうがいいかも。
0831名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/22(火) 23:32:49.54ID:PvvqO08X0
>>692
ジャパンネット銀行と住信SBIのローン比較したけど、金利はジャパンネットが0.38でSBIの0.41より安いし、保証もジャパンネットのが良さそうだね。
0832名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/22(火) 23:43:51.77ID:PvvqO08X0
あ、保証面調べたらジャパンネットは団信以外の保障は金利上乗せなのね。
そうすると次に金利が安いSBIかauだけど、auのがSBIより保障が良いのね。
SBIは契約した不動産屋で組めるから進めるとしてauも自分で審査進めるかな。
0835名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/23(水) 05:26:10.83ID:tTkUeW0h0
>>828
昔そういう土地に住んでたけど、子供の方にそのうち限界が来て、親が駅まで毎日車で送り迎えする羽目になるよ。
0836名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/23(水) 05:28:16.30ID:77P0oYYHM
>>807
さっきから千葉千葉うるせーなお前は森田健作か。
0837名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/23(水) 07:39:42.14ID:SGx862gX0
子どもは自転車使ったりバス使ったりでいいんじゃないの？大人もだけど。
徒歩30分しないと長閑な雰囲気にならないから辛い。東京でも横浜でもないのに、15分圏内だと狭苦しい。
雪なんて年1あるかないか（関東）、豪雨とかの日が辛いか。
0840名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/23(水) 09:39:16.63ID:46eAlnZOM
昔はチャリで傘とか普通にやってたけど、今はどうなの？
レインコートは処理が面倒だし、雨の日だけバスとかめんどくさそう
0841名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/23(水) 09:56:32.56ID:KiVxTyXWM
>>840
俺は今賃貸で最寄りまで徒歩40分だけど普段はチャリ、雨の日はバスで通勤してるよ
案外慣れるし特に問題はないけど、購入するなら駅徒歩圏の物件を選ぶw
0842名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/23(水) 10:01:42.53ID:tTkUeW0h0
>>838
「俺は乗り切ったからその子供もやらせろ」とか負の再生産でしかないな。
0843名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/23(水) 10:06:35.02ID:fJ21xsky0
田舎に住んでた子供の頃、小中学校まで片道30分、高校までチャリで15分だったけど、やっぱ近いに越したことはないね。
遅刻しそうな時は親に車で送ってもらったりしてた。

>>840
チャリに手持ちで傘は警察に注意されるから、通勤で使ってる人はレインコートが多い。
あと雨の日は車増えるね。

>>839
駅まで徒歩14分
徒歩15範囲内にスーパー5軒、ホームセンター1軒、電気屋1軒、モール1軒あって徒歩や自転車でなに不自由なく暮らせる。
このエリアにこだわって土地探した。
0845名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/23(水) 11:23:02.31ID:oQoLvsue0
>>842
急勾配の坂がある、交通事故が多発するような場所を通る場合は別だが、
チャリで10分15分位ならば子供に負担を強いてるとは思えないけど。
0849名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/23(水) 12:00:05.06ID:JYUGFUjFd
駅まで徒歩35分だけど会社が近いから
駅チカの高い物件候補にすら入らなかった
通勤先が都内とかじゃなくて良かったよ
0851名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/23(水) 12:34:42.47ID:yuLsjd2uM
自分の場合はフリーランスなんで、毎日客先出向く交通費は全部自腹(今は在宅が多いが)
嫁も派遣だし、子供の定期代合わせるとバスだけで月2万近くいってしまう。だったらその分ローンの支払いの足しにしたほうがいいんじゃないかってことで駅近に決めた。
交通費支給の正社員だったら駅近にしなかったかもしれないけど、駅近でよかったわ
0852名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/23(水) 13:05:47.74ID:2UP+eiiC0
>>829,830,833,834,835
だよなぁ
今は賃貸で徒歩22分だからいけない距離でもないんだ
雪はほぼ降らない地域だけど大雨は確かにしんどい
バスという手もあるけど
幼稚園小学校スーパー病院は徒歩10分で中学校は徒歩20分
子どもが中学生以降なら体力有り余ってるだろうから多少遠くても行けるんじゃね？と思ったけど楽観視しすぎかな
もうちょい立地考えてみるよ
アドバイスありがとう
0853名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/23(水) 17:12:25.02ID:hwjZ6oVRM
建売の良さは立地にあると思ってのんびり探しているわ。
駅と日用品スーパーコンビニ徒歩15 分圏内は最低条件。
0857名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/23(水) 21:28:26.10ID:LvdnYvNT0
>>853
今検討してる物件はスーパーDSコンビニが徒歩5分圏内だけど
最寄スーパーが潰れたら途端に車5分の距離になってしまう車社会の辛さ
(車で５分圏内に大型スーパーが重複することは滅多にない)
0859名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 00:54:29.31ID:Rhz8LzDB0
実家は最寄り駅まで徒歩20分
小さな市内なので、徒歩で行くと45分くらいで着くのに(疲れるから徒歩で行かないけど)
電車で行くと駅までの時間も合わせて1時間以上かかる場所もザラにあった
すごく不便に思ってたから自分が家を買う時は最寄り駅まで徒歩10分以内で探すことにしたよ
0862名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 05:58:10.85ID:ge5ghBoLM
名古屋市内だけど実家は最寄り駅からバスで20分バス停から徒歩15分
最終バスが21時代という気軽に飲みにも行けない所に長年住んでいたから駅まで徒歩5分圏内にめちゃくちゃ憧れて買ったわ
飲んでも迎えに来てもらわなくていいから凄く楽
駅前だからコンビニも沢山ある
スーパーだけ唯一車で5分かかるけどどうせ荷物も重いし妥協したわ
0863名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 08:50:15.45ID:5/Ve8Itta
>>836
スーパーにクルマでしか行けないのは少し億劫だな
配達とか利用できないの？

それと地元にウーバー店舗が20以上あるかどうかで大体その土地のアレは分かるね
0864名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 10:01:23.38ID:zbuQICN40
スーパーの買い出しはまとめて買うし荷物になるから車あるなら車がいいね
配達もあるけど、少し割高だし野菜とか見て選べないし、種類も限られる
0865名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 10:08:27.21ID:3fGn9pWj0
スーパーは基本は週末に車で買い出しだし、最悪最寄駅のスーパーで買う（割高だから非常時）から、そこまでスーパーの距離は重視しないな
コンビニも別に使わないし
薬局は欲しいけどまぁ諦めはつく
0867名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 10:54:12.15ID:9hywRDAW0
その日の気分で料理決めたい人はスーパー近いほうが良い

先に献立決めて週末まとめ買いだと
なんか料理が作業的になって辛い
0869名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 11:13:21.13ID:aVknZRD00
スーパーコンビニの距離なんか考えないほうがいい。
そりゃあ近いに越したことないが、近くにあったって閉店する可能性だってあるし、逆に近くに開店する可能性もある。
0870名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 11:40:08.17ID:zbuQICN40
うちは駅まで徒歩圏内で通勤も問題なくて、徒歩・自転車圏内にコンビニ、6店スーパー、ホームセンター、電気屋、病院薬局複数、があって徒歩・自転車で不自由なく暮らせる平坦な土地って事でいまの土地にしたよ。
0871名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/24(木) 12:25:38.07ID:nXKmU9ynM
老後を考えて徒歩10分圏内に
駅2、スーパー3、コンビニ4、銀行5
DS、歯医者5、診療所2、総合病院、市役所、図書館、郵便局、レンタカー屋
もし子供ができても、徒歩5分圏内に幼稚園と小学校、徒歩15分に中学校
イオンモール、ホームセンター、家電量販店にも徒歩で行けなくもないが、車で5分圏内
という土地を選んだ

立地は大満足だけど、老後を考えての家なのに30坪の総二階…
0875名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/24(木) 12:40:42.95ID:9hywRDAW0
郊外に安い建売買って使い捨てにする手もあるけどね

貯金して老後に駅前にマンション買えば良い
0879名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 13:10:25.42ID:sou66SkZ0
徒歩圏内に
マツキヨ
スーパー
100金
コンビニ2店舗以上
ファストフード店複数（ピサや寿司も）
床屋
銀行3行以上
駅
バス停

これら全てあるとパーフェクトね
0881名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 13:18:22.70ID:weQvIX/50
>>871
1階に独立和室があるならなんとかいけるでしょ。
老後を考えるならリタイア後に生活コストがかからないのが一番重要。
どこへ行くにも車出す環境だと身内が近所にいないと厳しい。
0882名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 13:26:02.81ID:3fGn9pWj0
老後老後って言うけど、そんなに車も使えない歩けないような老後なら
徒歩5分だろうと10分だろうと行かないんじゃない？
自分たちが老後になる頃は今以上にインフラ整うだろうし、今でも宅配は充実してる
山奥ならともかく、そこまで心配することかとも思うけどな…
0883名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/24(木) 13:31:25.93ID:9hywRDAW0
うちらが老後になる頃=30年後って
人口が3000万人減って、うち老人が40%って社会だぞ

今より店は減るしインフラも整うどころか維持できなくなってきた頃だろう
0885名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 13:43:32.70ID:3fGn9pWj0
>>883
だから逆に宅配対応が増えるんじゃない？需要めちゃくちゃあるでしょ
今もパルシステムとか出前館とか増えてるし、Amazonもある
だからわざわざ外に買い物する必要は無くなる…気がする
交通って意味のインフラならそうかも
0887名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 14:11:50.29ID:dxSg0VcK0
医療も医者が減るから意外と長生きできないかもとも言われてるね
サービス業も外国人どんどん入れないと維持できないだろうし老後は日本がどうなってるか検討もつかんわ
0889名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 14:36:38.80ID:8lai3L8h0
>>873
そんなんで場所バレなんてしないだろ
今はアウトレットモールか、イオンモールか、アリオ、コストコ、ららぽーと、
IKEAはお仲間セットみたいなもの

木更津にもコストコできてそれっぽくなったし
まあ千葉市、　習志野市、船橋市の香りがしてるけどw
0890名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 14:55:40.24ID:uDqDKSZG0
老人になってイオンやコストコに行くかな
病院行ける手段と食材調達するようなとこがちかくにあればいいんじゃ
0891名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 15:05:42.97ID:8lai3L8h0
>>890
病院と食材調達だけじゃ、ただ生きてるだけじゃん
生活品全般の買い物したり、グルメしたり、映画観たりがワンストップで出来るから
各種モールが増えてるんだぞ
0894名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 15:29:12.70ID:sF1EthGe0
これからの我ら団塊ジュニア層が仕事をやめたら
イオンモールやららぽに白昼堂々と大挙して押し寄せてやるからな！

昔みたいにゲーセンで対戦やっちゃうぞ！
おいたん本気出す
0895名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 15:32:22.24ID:nXKmU9ynM
>>879
ウチは、徒歩で2時間程度の範囲内にその全てがあるからパーフェクトだと思うけど
マツキヨが1番のネック
電車か車で行った方が早い
0902名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 17:19:56.05ID:aVknZRD00
だから、店が近いとか基準にしないほうがいいよ
どっかの田舎でイオンモールがあるから家買ったのに、閉店して何もなくなったとか、病院あったのに移転しちゃって遠くなったとかあったよね？
うちも都内だけど歩いて5分のとこにコンビニあったのに閉店しちゃった。
8分くらいのとこにべつのコンビニあるからいいけど、そこだって閉店する可能性あるしな
0904名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 17:25:47.14ID:PFrZe6XOa
築3年の抵当物件買って17年目だけど、去年、屋根と外壁塗装
今年はパネルヒーターと給湯用のボイラー交換とエアコン4台に冷蔵庫とガタが一斉にきた。

ローンは繰り上げ返済で15年で終わったけど、どんどん金が飛ぶ。
0905名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 17:31:34.29ID:PFrZe6XOa
>>902
後から建つのもツライけどね。
周りが田畑多い準工業地帯の一軒家だったのに、イオン建った途端に住宅とテナントだらけになって、路線価が暴騰して税金一気に上がったし、土地の買い増しも夢になった。
0909名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 18:11:28.63ID:m3BhkOUE0
別に一店舗に一喜一憂する話じゃないからな
車使うにしても、じゃあ他の手段考えなくていいかってそういうわけじゃないし
0910名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 18:11:41.69ID:sF1EthGe0
>>904
築20年はある意味節目だよ
だから挙がる設備や部材は老朽化して駄目になるものも当然出るね

それら終わったらもう死ぬまで平気よ
今だけ
0911名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 18:54:56.12ID:LU/rLqxcp
来年春に戸建てに入居して、その2か月後に嫁が出産予定なんだけど、車あった方が良いよね？
新車か中古車か、どんなタイプの車にするか悩みまくってます…
0914名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 19:45:15.15ID:zbuQICN40
>>911
子供2人いるけど車ないよ
住んでる所によるけど、子供1人なら、マジでなくても別に問題ないな。ただ車ないならベビーカーと電動ママチャリは必須。
子供1人で車買うならマジで軽自動車でもコンパクトカーでもなんで良いよ
子供2人なら、ルーミーとかシエンタあたりかな。
スライドドアはあると便利だね。
車は気にしないなら中古でいいと思うよ
0915名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 20:02:36.45ID:SD5iiLh+0
>>911
うちは子供二人でクラウンだけどまぁ難なく子育てしてきてる
赤ん坊の頃から、上が小学校行く今まで使ってるけど特に問題ないや
23区内でもあった方が良いと感じたよ、車
0916名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/24(木) 20:15:09.33ID:9J+riWOyr
>>911
子ども1人2人ならミニバンでもSUVでも
いろんな荷物載せられるように、なるべく広い車がいいけどね
セダンは乗せ下ろしが辛い
ほんとにスライドドアが必須なのは、自分でドアを開けるようになってからだと思う

個人的には都心で車が邪魔な地域でなければ、車は絶対あった方がいい
寝かしつけにも使えたりするし、子供も気分転換できたり、このコロナ禍の中だと電車使いづらいけど、ちょっとドライブで出かけることもできる
0918名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/24(木) 20:25:29.88ID:aolWcUZxM
公共交通機関が充実してるエリアだから子供１人のときは車要らなかったな
でも２人目が産まれてからはカーシェア使いまくって最終的にマイカー買った
0919名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/24(木) 20:45:47.31ID:9fTrtY7E0
団塊ジュニアが老いる頃には自動運転、もしくは自動運転タクシーなんかが発達してれば立地はそこまで問題じゃなくなるんだがなぁ
0923名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/24(木) 21:06:23.25ID:sF1EthGe0
>>917
ほんこれ
軽はヒトの命を軽視したものだからな
子どもだけは絶対に乗せたらいけない
と言っても「安いから」などの理由で買っちゃうんだよな

つまり作らせてる国が諸悪の根源
この国はホント糞
0925名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 21:40:54.81ID:LZE1eX3W0
嫁と子供いるけど割と車必須だわ
嫁は無免許だったけど必要性を感じて育休中に免許取ってた
まあ住むエリアによるんだろうけど余程都心でなけりゃ必要なのかなーって感じ
0929名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/24(木) 23:19:49.09ID:Rhz8LzDB0
軽が危険だとしきりに言う奴がいるが、安全性はコンパクトカーも軽と殆ど変わらん
でも3ナンバーでもダンプには勝てない
ぐっちゃぐちゃになってるのを見たことがあるだろ
車で安全性気にするんだったら、ダンプにでも乗った方が良い
自家用ダンプ
0930名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/25(金) 00:00:46.17ID:xrCGYgmW0
何でこのスレで聞いたのかよくわからんが、とりあえずスライドドアの方がおすすめ
チャイルドシートの乗せ降ろし時に駐車場が狭くてもやりやすい
あとは子どもは何人の予定なのかとか、ベビーカーとか大きな荷物乗せるかとかで決めたらいいんじゃね
0931名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/25(金) 00:31:12.39ID:wHnaPnGk0
運転下手だからワンボックスカーなんて乗れない
あとフロントが長いセダンも無理
ちっちゃくて子供2人載せても広々な車ないすかね
0932名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/25(金) 00:39:06.61ID:2Hd8g1aad
駅からの立地も重要だけど
前面道路から玄関までのアプローチも重要
万が一車椅子になった時に潰しが効くか考えたことある？
0938名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/25(金) 01:38:55.15ID:yHQOkimT0
俺はあえて駅から少し遠い、徒歩15分の家を探してる
理由は物臭なので運動しないから、強制的に歩かせるため
毎日歩いてれば運動になるだろ、と思ったが、在宅勤務になってしまった
振り出しに戻った気分
0940名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/25(金) 02:03:09.68ID:zvIMlJJeM
交通事故で原型を留めないぐらいぐちゃぐちゃに潰れてるのは軽自動車が多い
コンパクトカーとは明確に違う
軽自動車がなぜ輸出できないかわかるだろ
まあオレは絶対に乗らない
0943名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/25(金) 06:06:23.89ID:ZoYXGVME0
>>940
軽自動車と普通車の死亡率ってそんな大差ないよ
単独事故じゃむしろ普通車のが死んでる

それと軽自動車は輸出してるよ？
エンジンこそ800ccとかになってるけどボディは基本そのまま
0946名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/25(金) 08:43:03.40ID:luiuAXwcp
戸建てにした一番の理由って皆さん何ですか？

自分は騒音リスクです。初めはマンションを探してましたが、一見良さげなマンションでも住民が集うネット掲示板を覗くと、上の階からのドタバタ音や子供達の奇声に悩む書き込みが多数。

L40？とか壁や床の厚さの等級が良くても、実際の口コミはそんなのが多数目について、施工会社の出す数値は信用出来ないなと…

もちろん戸建でもリスクはありますが。

今住んでるマンションが壁が薄く、下の階の音や声も響くので早く新居に移りたいところです。
0947名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/25(金) 09:05:50.33ID:k4yT/UAF0
>>946
同じく。マンション買った知人が子どもが騒いだせいで下から苦情きたっていってた。マンションの隣の音は聞こえないが、上下のドタバタ音はなかなか防げないみたいだ。
あと、自分が買った4年前はマンションバブルでやたら高くて、戸建のはうが安かった
0948名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/25(金) 09:06:45.89ID:u40JIpoad
>>946
同じような理由ですけど他人との物理的距離感ですね
あとは生活の自由度、収納や車（駐車場）との距離ですね
嫁さんが専業主婦なので、植物を育てたりペットを飼いたかった
集合住宅は便利ですけど我々夫婦にとって生活が味気なかったですね
0950名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/25(金) 09:25:43.79ID:ZZOpOr0o0
>>946
実際にL40出てても全ての音を防げるワケじゃない
実験施設で体験したことあるけど、防音性能しっかり取れてても本当に煩い音もあるよ
それに防音を謳ってるマンションの場合、住人は遠慮なく音を出す人も多いし
近年では苦情を受けたら余計に遠慮なく音を出すあたおかな住人も多い
防音性能に金払ってんだとかなんとか

マンションなんて、人間として異常な住居形態だと思ってる
新築だと土地付き戸建てと同等の価格のところもあるけど、あたおかだと思う
0951名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/25(金) 09:30:30.30ID:UQAbkx4S0
>>946
騒音だな
人のマンションによく行くけど上の階の子供の走る音は本当ノイローゼになりそう2-3年ことかもしれないけどそれでも我慢するのは嫌だし

自分も騒音出す方で、楽器夜中まで弾いたりするから
防音室入れると部屋が例えば6畳が5畳とか狭くなるし
0952名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/25(金) 09:43:14.40ID:XcIZO0d/F
中古住宅、リフォームのくくりにマンションも入ってるかと思ってたけど、ここって戸建て専用のスレなんだっけ？
0954名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/25(金) 09:55:04.33ID:Q2thQYfVM
>>952
確かに戸建専用とはなってないけど、戸建てvsマンションみたいな対立ができて荒れそうな気がするから分けるのがベストな気がする
ここも、もともと、別スレ「家を建てる予定の人が集まるスレ」で注文住宅vs建売住宅の対立で荒れたから分離きたって経緯がある
0958名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/25(金) 13:44:21.61ID:/GelM8bH0
>>945
・いま賃貸マンションだけど、子供達のドタバタ音を気にしながらの生活がストレス
・管理費や駐車場代が安くない
・自分のガレージが欲しかった
・自分が田舎の一軒家育ちでマンションは落ち着かない
0959名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/25(金) 19:37:55.83ID:MHvYcDtud
リフォーム費用って年20万見ておけば十分かな？

コーキング　　　7.5年毎　　30万
外壁屋根塗装　　15年毎　　120万
水回り交換　　　22.5年毎　 200万

このくらいで見込んでるんだけど甘い？
0962名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/25(金) 20:06:27.88ID:u40JIpoad
>>961
200万じゃ器具のグレードを相当落とさないと無理なんじゃないの？
去年実家をリフォームしたけど同じような内容で400万くらいかかったよ
0964名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/25(金) 21:00:47.08ID:ZoYXGVME0
>>962
水回り4点セットで150-170万くらいが多いから
少し多めに見積もって200万にしたけど足らないのかな

>>963
塗装よりもコーキングの寿命のほうが短いようなので
0965名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/25(金) 21:31:50.33ID:wHnaPnGk0
住宅ローン減税13年延長になりそうかな
来年1月引き渡しだからぜひえんちょうしてほしいんだわ
0966名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/25(金) 21:41:02.13ID:9HbJg7W2H
>>946
シンプルにマンション高くなりすぎてるから
マンション買おうと思ってたけどこの値段なら戸建て買えるじゃんってなった
戸建ても高くなってるけど何でマンションはここまで高くなったのか

>>965
なって欲しいな
それなら慌てて探さなくてもいいのに
0967名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/25(金) 21:43:26.99ID:Rv+slmjM0
コロナ禍でローン払えずにマンション手放している人が結構居るみたいだから中古物件は下がっているみたいだけど
0968名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/25(金) 21:43:47.36ID:9HbJg7W2H
完成前の建売で良さげなのがあったから親に相談したら全否定されて振り出しに戻った
皆どうやってるんだろうな
0969名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/25(金) 21:46:30.99ID:9HbJg7W2H
>>967
大都市はそうなの？
地方都市は普通に中古も相場に合わせて高いわ
10年前くらいなら下手したら買った時より高い場合があるよ
0972名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/25(金) 22:03:00.46ID:/kzi0llfM
>>968
四半世紀以上も昔の物差しを持ち出されても、だよ。
あなたとあなたの家族が大事にする暮らし方と価値観を優先すべき。
0976名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/25(金) 22:50:42.56ID:6ieQChvf0
皆ありがとう
反対というより否定だからここを買うって強く言ったら買えただろうけど俺も嫁もテンション下がってしまった
理由はまあ土地の形が角地だけど真四角じゃないのとかまだ建ってないからどんなのが建つかわからんとか坂の途中(緩いけど)とかかな
0978名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/25(金) 23:48:13.35ID:F4F/0gLsr
親は一応話ししてるけど、遠方だからあぁついにそっちに建てることに決めたのねぇって
言葉には出さないけどちょっと伝わってきたわ
0979名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/26(土) 01:48:28.65ID:6yM4LPQx0
今日見に行ったけど、SUUMOに掲載してる価格から
一切値引きが無かった…
こういうもんなの？？
売る気無いのかな
0983名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 06:43:32.06ID:W6Go9Sp4p
>>979
完成してからどのくらい経ってる物件？
完成前とか完成してすぐは値引きしてくれないよ、だってそのままの値段でも売れるから。
半年以上経過すると、焦り出して値引きされやすくなる。
一年経過すると中古物件になっちゃうから、なんとか売り切りたい！ってなりやすくなる。
0985名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 07:31:16.00ID:W6Go9Sp4p
質問です。
来年１月中旬に完成予定の物件を購入したのですが、入居が２月末からと業者からは言われております。
仕事の関係で早く入居したいと考えてるのですが、完成から入居まで１か月以上も掛かるのでしょうか？
時期を相談してみようかと思ってます。
0987名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/26(土) 08:13:18.02ID:y6r7Vc9h0
>>976
建売の半分くらいは完成前に売れるって聞いたよ
実際、最近買ったけどそんなに選べない地域は条件ハマったらすぐ決めないと売れちゃう
0988名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/09/26(土) 08:17:59.36ID:ex5c2b/Xr
>>981
いやいない。親戚一同は地元近くにいるけど、当然みんな同じくらいの年齢だしね。
いざとなったら施設か、こっちに呼ぶかその時に考えるしかないかなと。どうなるかわからないし。
0992名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/26(土) 09:49:47.06ID:G/BiZ7Ic0
>>989
blogとか見てると中古戸建or建売or中古マンションが多い
終の住処ではなく売却住替えできることを重視してる感じ
0993名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/26(土) 10:21:09.56ID:1AImvwDT0
>>990
まぁそれはそうだよなぁと思う
でも今の仕事（というか条件）を手放すのは惜しいし、手に職という感じではないから転職できる自信はない…地元に勤めたい企業ないから関東に出てきた感じだしな
あとは最悪うちの子会社も県内にあるけど、激務なんだよなぁ
0994名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/26(土) 11:04:16.61
>>993
いや、なんていうかさ
親の近くで住めとかそういう話ではなくて
離れて拠点を構える決心をする時にじっくり時間を割いてあげて、両親とかとたくさんの時間を共有して納得させるということが大事かなって

ようするにコミニュケーションしっかり取って
親たちにはいつでも遊びに来いと、そういう心よ
0998名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2020/09/26(土) 12:15:33.33ID:1AImvwDT0
>>994
そうだね
それは伝えて入るけど、今まで以上に連絡は密にしたがいいとは思ってる
ありがとう

>>997
調べたら記事になってるよ
まだ決定じゃないけどね
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