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生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか?3

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0252名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 00:24:16.33ID:???
家の維持費だけど
20年ごとのリフォームを考えると50年くらい住むとして600万位は必要
火災保険が10年で20万、地震保険が5年で10万
モノの壊れは大体は保険で何とかなるけど年3万位は積んでおく
合計で年辺り19万で249の税金入れれば
合計27万〜34万
年40万ってのは少し大目な気もするけどドケチだからそれなりに節約するとして年30万円の月2.5万円程度が戸建ての維持費
0254名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 00:31:15.93ID:???
>>251
同じ物件に5年以上住んだことない
10年済んだらほぼ原状復帰義務なしだからそのくらいで住み替えたほうがいい
0255名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 00:39:59.51ID:3nk0HgAW
>>253
修繕に800は盛り過ぎと思うけどね
賃貸派は単身用20平米3万とかファミリー向け50平米5万とかを出してくるのに、持ち家の計算で平均値引っ張ってくるのは狡いと思う
最低限の補修20年後に150の40年後200の合計350万とかで良いかと
0256名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 00:40:15.69ID:???
外壁塗装 130万円
屋根塗装 100万円
フローリング張り替え 15~20万円（8畳）
シロアリ防除 20万円
給水管 50万円
水回り修繕 100?150万円

これらを10~20年に1回
家を長持ちさせるための措置なのでやったほうがいい
0257名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 00:41:58.29ID:???
屋根はゴムシートでよくね？それなら10万ぐらい
フローリングはカーペットみたいなやつの方が安い

水回りは絶対かかるなお金は
0259名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 00:50:29.67ID:3nk0HgAW
2000万の家と全く同じにする必要はないんだけど、そこまで乖離が無い生活となると築20年未満で3LDK70平米台位は必要かと思う
そうすると地方でも9万程
老後惨めな生活ってのも嫌だろうから2LDK60平米台位まで落として家賃7万程引越し3-5回で50万、更新料25回100万

9万×12×20年+7万×12×30年+50+100=4830
4000万+2.5万×12×50年-700(土地の価値)=4800

結局のところ大差ないよね
0260名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 00:51:07.38ID:???
>>255
賃貸の月3万とかは建屋全体を部屋数で割ってるから大家の維持費もそれ以下で済んでるんであって
商品として長持ちさせるためにも手を抜いているわけではないので

持ち家がケチるにも補修の品質を下げるのでは家が持たないので
補修費用を減らすには単身用の平屋1DK住宅にするとかそっちの方向性だと思う
水回りとかは変わらないけどその他は半分くらいにできるはずだよ
0261名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 00:59:26.59ID:???
>>259
大差ないわけないじゃん
差がないんだったらなんで家買うのよ

毎日レンタカー借りるのが買うより安いか？毎日スキー板借りるのが買うより安いか？
一時的に使う人にとっては便利なだけ
0262名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 01:00:10.18ID:3nk0HgAW
>>260
大家は慈善事業じゃなく利益の為にやってるわけで
手は抜きまくってるよ特に家賃低いところは余計に

と言うか独身は賃貸一択なんだからファミリー物件とと混ぜての議論は意味無い
0263名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 01:08:53.80ID:3nk0HgAW
>>261
定量的に計算して書いてるのにそんな定性的な話されましても
0264名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 01:19:11.38ID:???
>>262
家賃安いところといっても手を抜きまくってるようなところには入りませんよ
たとえ家賃１万でも最低限内装のクリーニングはされてるし
設備が故障してる状態とか水道から茶色い水が出るとかありえないからね
0268名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 01:31:05.18ID:???
家買ったあと転勤になったけど賃貸に出してたら18年で元取れたぞ
ここから先は毎月11万のおこづかい旨いです
0269名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 01:34:29.75ID:???
激安賃貸に住んで後悔とかも聞かないけど
不満あれば引っ越せばいいだけの話だし、いくらでも取り返しはつくからな
0270名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 01:36:20.78ID:???
>>266
3万以下の格安物件て質を求めない、求めれない人が入るからショボくても問題ないじゃん
購入にせよ賃貸にせよ価格は不動産の価値を如実に表してるんだから安いところは間違いなくショボいんだよ
0271名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 01:55:20.78ID:???
>>270
質を求めないといってもちゃんと補修しないと入らないよ
汚いままの部屋に人が入ると思う？
床板が1枚腐ってたら、エアコンが効きにくかったら、風呂の天井が湿気でめくれてたら、
持ち家ならナアナアで済ますような小さな不備でも一つあれば格安物件としてすら成立しないからね
0272名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 07:31:49.32ID:???
修繕費を考えても購入のが安上がりだろう
なぜなら家賃にも修繕積立費が乗せられてるから
0273名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 08:08:41.66ID:???
地方の3万とかの賃貸って
収支どうなってんだろう

固定資産税は安いかもしれないけど
管理費修繕積立金は都市部と大して変わんないはずだよね
0274名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 08:42:31.23ID:LFtGdpJJ
土地込み1500万以内の平屋とか独身増えてるんやから売れると思うんやけどな
探しても全然ない
0281名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 19:10:10.25ID:???
ああ、あと俺身長サバ読んでたわ。スマンな
数年ぶりに健康診断で身長測ってみたんだよ
ずっと185cmだと思ってたし自己申告でそれで通ってたんだけど
測ってもらったら183cmだったわ
スマンかったなサバ読んでて
なんか時間帯や日によってそのぐらいの誤差はあっても
不思議じゃないらしいけどな

字が読めない糞チビ
0282名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 19:14:54.49ID:???
>>281
なんだいきなり？

身長にコンプレックスでもあんの？

もしくは身長が高いことくらいしか自慢できるネタがないとか？
0283名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 19:55:37.67ID:???
>>51
設置料金高くても、これからずっと住むことを考えれば安いと思うんだけど？
一応は住み続けることが許可される権利資産物件となれるんだよ？
0285名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 20:14:28.13ID:???
で、
永住する気なら
トレーラー村に設置料を払い続けるより
自分で土地買って電気と上下水道引いてそこにトレーラーハウス設置する方が安いはず
0288名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 20:35:23.02ID:???
トレーラーハウスを家代わりにする場合、
搬入が問題になるよ

フルトレーラーが通れる道に面した土地で、
切り返しとかも可能な道幅じゃないと搬入出来ない

電線とかも問題になるかもしれない

で、
そういうでかい道路に好条件で接道してる土地は
まぁ高いと
0289名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 20:57:11.41ID:???
高いと思われる搬入料金ですら、むしろ安いなと感じました
TVでも報道されましたけど、実はトレーラーコンテナハウス世帯が紹介されて大反響
国としては税金が取れなくなると読んだのか、YouTubeでも報道映像消されてしまう？
その世帯は、今でもコンテナハウス生活を楽しみ続けていらっしゃいます
0290名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 21:22:32.80ID:???
>>289
まぁ色々リサーチして試算してみてよ

ちなみにデカイ(長い)40ftコンテナの内寸は
約12mx2.4m→28.8平米→8.7坪/17.4畳なんで、
これくらいの家の固定資産税が比較対象かな
0291名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 21:32:26.88ID:???
>>290
それもやり方次第だということも知りました
コンテナを上下に繋ぎ合わせての住居生活でした
とてもオシャレ空間でこれってすごいなと思いました
0293名前書くのももったいない
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2021/06/25(金) 21:38:26.94ID:???
上下積みだと搬入した後に更にクレーン作業がいるからますますハードル高そう

土地あるなら平置きでつなげちゃった方がいいんじゃないの？
階段分のスペース食わなくなるし
0298名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 05:04:20.78ID:???
>>190
分かるわー
今アラサーで分譲に住んでるけど30年後は周辺環境含めどうなってるか分からないし
65前後での住み替えは必要だなと思ってる
0302名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 12:39:27.08ID:NoE3ps1Q
カビくさいムカデが出るようなボロ屋は住みたくないな。
ある程度の快適性が欲しい。
0304名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 13:45:47.43ID:G9afe02d
やっぱ新築は最高だね
毎日が快適空間だよ
0307名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 16:41:19.09ID:???
賃貸でも自己所有でも住むなら新築だけど2年も暮らしたらもうもう臭くなる
築1年半以内のホテルを渡り歩くのが最適解
0309名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 19:56:56.48ID:xI5ILd2C
新築は住んだとたんに
中古半値になると
言われていた
0310名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 20:01:57.65ID:???
集合住宅には住みたくはないけど、やはり老後生活を考えたら利便性の良い中古マンション
を買う方がいいのかなぁ？
0311名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 20:15:06.99ID:5vrtwRIT
>>309
昔はね
今は中古価格高止まりしてるからそんなことないよ
10%-20%落ちくらい
0312名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 20:24:27.74ID:???
新古価格でそれくらいだな
ただ購入時に消費税10%+諸費用3-5%、売却時に諸費用5-7%程度かかることも考えれば
合わせて30-40%の物流損失を覚悟しなければいけない
0313名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 20:53:58.90ID:???
中古マンションは売主と買主の売買契約なので、消費税10%はありません
もちろん新築には消費税10%がかかります
0314名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 20:57:45.47ID:???
新築1000万円であれば、100万円の消費税です
新築3000万円であれば、300万円の消費税です
新築5000万円であれば、500万円の消費税です

新築は固定資産税も満額請求されます
0315名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 21:02:55.81ID:???
30年たって何も問題ないような中古1Kマンションに家賃3万で住むほうがいろんな意味で安心
0316名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 21:04:33.71ID:???
消費税増額の厳しさは、新車・新築に大きくのしかかる政策なのです

普段の買い物レベルでは、すでに慣れてしまい、あまり気にしなくなっている日本国民

それなりの大きな買い物では、大きな負担増です

新築住宅ローンも、よく考えて組みましょう（あっという間に家計経済圧迫となります）
0317名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 21:22:28.03ID:???
中古が安いかというとそうでもないんだよなあ
中古マンションは修繕費増額待ったなしだし、中古戸建で安いのは車必須なクソ立地しかない
0318名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 21:23:03.73ID:???
バブル時代の住宅ローン金利なんて、最低でも４パーセントとか普通
その金利を未だに払い続けている世帯って本当に大変でしょう
0319名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 21:24:34.02ID:???
そういや消費税上がるタイミングで駆け込みでマンション買った後輩がいたな

4000万の物件で80万の差額はデカいね
0321名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 21:31:17.77ID:???
>>317
いや、あまり深く関わらない住民世帯同士での物件は修繕費の爆上げなんてないよw
みんなお互い深く関わらないが暗黙で、ルールだけはキチンと守る世帯だよ
最低限のルールさえ守れないのが賃貸住居民らの特徴なんだよ
いつでも賃貸で引っ越せる気楽さ〜、て感じw
0323名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 21:37:47.11ID:???
>>317
物件による

長期修繕計画の見直しちゃんとやってるところは
早い段階で修繕積立金上げたりしてるんで問題ない

逆に管理組合がなくて
共益費みたいな形で共用部の電気代だけ取られるような所はヤバい

中古マンション買うときは
月の修繕積立金が妙に安い場合は積立状態を確認した方がいい
0324名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 21:40:16.51ID:???
ま、みんな新築は魅力あるし簡単に住宅ローン通った！
自分たち夫婦は特別に見られているんだ！！！と大喜びして簡単に契約しないように
あっという間に家計経済に響いて、夫婦げんかとなります
0325名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 21:40:38.09ID:???
>>322
> いや、未だ出来ていない世帯もあるんだよ

バブル期の最後は1990年とかか
35年ローンならまだ5年残ってるのね

でも繰上げも借り替えもしてないなら自業自得としか言えないかも
0326名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 21:42:16.36ID:???
>>324
それは分不相応な物件買った場合だよ

ローン相談会でファイナンシャルプランナーの話とかちゃんと聞かないと
0327名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 21:48:17.98ID:???
>>323
キチンとした物件というのは、管理会社からも財務状況を知らせてくれるし安心
この物件の競売・破産者の情報も教えてくれる
0328名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 22:02:55.89ID:???
>>326
それが銀行などの金融機関で住宅ローン通ったというだけで、簡単に契約してしまうもの
新築で一戸建てやマンションを購入しても、必ず5年以内や10年以内で手放す層がいる現実
こういう世帯って、簡単に飛びついて豪華オプションを付けたがる世帯
そして一気に家計経済に乗しかかり貧窮生活となり、近隣住民世帯らに転勤で売るしか
ないのですよと語る

その後、世帯住民らから無理な住宅ローンを組んだんろうと嘲笑ウワサされる運命
0330名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 22:07:26.90ID:???
>>309
そんなの嘘
買ったばっかりの家をだれが半額で売る？築１年の中古が半額で売っててだれが新築を買う？
0331名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 23:44:20.64ID:???
家より車のほうがまだ新車と中古車の価格差は小さいかも
新築の家は住み始めた瞬間に中古住宅になり、不動産屋も足元を見て安い値段でしか買い取らない。
個人間の売買もしにくいというかできなさそうだし。
不動産屋は半額で買い取って7割から8割の値段でほぼ新築とか言って売る
0333名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 23:48:22.92ID:???
確かに個人と不動産屋が同じもの売ってたら、看板と信用力のある後者から買いたいわな
0334名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 23:52:04.49ID:???
例え不動産業者仲介でも、中古は物件に対して10パーセント消費税などかからないよ
かかるのは仲介手数料だけだよ
0338名前書くのももったいない
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2021/06/26(土) 23:59:11.34ID:???
どっちにしろ新築は購入した時点で、需要者側としては何か問題でもあったのか？
と疑われる時点で2割から3割の価格減少となるのは致し方ないよね。
新築でも短期間で売りに出されている物件って、それなりの理由があるからですよ。
0339名前書くのももったいない
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2021/06/27(日) 00:00:39.64ID:???
>>336
立地次第だね　23区の駅チカ、
神奈川埼玉の上野東京ライン、　新宿ライン沿いの駅チカなら8割は堅い
0343名前書くのももったいない
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2021/06/27(日) 00:22:04.32ID:???
ああ、あと俺身長サバ読んでたわ。スマンな
数年ぶりに健康診断で身長測ってみたんだよ
ずっと185cmだと思ってたし自己申告でそれで通ってたんだけど
測ってもらったら183cmだったわ
スマンかったなサバ読んでて
なんか時間帯や日によってそのぐらいの誤差はあっても
不思議じゃないらしいけどな

字が読めない糞チビ
0346名前書くのももったいない
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2021/06/27(日) 00:42:40.13ID:???
仲介不動産の買取査定額って平均7割らしいよ
ぼったくりだけど個人間売買だと高値つきにくいしね
信用も販路もノウハウもないから
0347名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/27(日) 00:43:57.48ID:???
新築4000万を消費税込み4400万で買ったものが、
すぐ中古戸建の市場価格で2割落ちの3200万の価値に値下がり、
仲介不動産に売ればさらに7割に買いたたかれて2240万になる

なるほど、これが半値になるメカニズムか
0350名前書くのももったいない
垢版 |
2021/06/27(日) 01:05:25.05ID:???
>>346
不動産会社の買取だと相場の7割でしか買い取ってくれないから、余程急いで売りたい人以外は仲介で売るんだよ
約3%の仲介手数料を払えば相場付近で売買できる
0351名前書くのももったいない
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2021/06/27(日) 01:09:29.49ID:???
持ち家否定したい奴ら不動産知識皆無過ぎて笑えるw
興味も無いんだろうから仕方ないけどさ
買取なんて全体の2割程度しか使ってない
0352名前書くのももったいない
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2021/06/27(日) 01:11:27.81ID:???
住宅ローンを組むために金融機関に行ったら、携帯の支払いが延滞した事実があるだけで断られるそう
昔は高金利でも、簡単に住宅ローンなんて受け付けていたのに
全ての支払い延滞記録（自動車ローン　携帯ローン）があるだけで断られる時代なんだ
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