■■住宅ローン総合スレ 193■■
!extend:checked:vvvvv:1000:512
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 192■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1707912934/l50
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured うちも都内パワーカップルって言われてるけど、世帯年収650万円で全然パワーないわ >>244-246
皆様、早速のレスありがとうございます
仮審査通ったら余程の事がない限り本審査は落ちしないと営業に言われていたので軽い気持ちでいましたが、調べてみると仮審査は受かってもネット銀行の本審査は厳しい、物件価格100％以上の借入、健康状態がよくない、 等は審査落ち対象になるとあったので非常に心配しております
新居越したら勿論、運動する予定で貯蓄は、、嫁もパートに出る予定なんで頑張りたいですね 都内で世帯年収650じゃ家、子供、車の全てを諦めない限り老後破綻の恐れがあるな >>247
世帯収入で1500万位から上がパワーカップルだろ
650万円では言わない >>239
負担感は一緒だけど
転勤可能性のことを思えば
マンションのほうが無難でしょ
負担感の問題と
転勤したときにどうするかの問題は別 プアーカップルだとしても毎日楽しく暮らせてれば
勝ち組なんやで！ >>234
言い方はあれだけど
パワーカップル的な話で言えば
奥さんの収入が少ないんだよ
同じ社内の同期と結婚してたら買えるでしょ >>213
戸建建てて4年目に転勤、賃貸にしてローン払ってたけど空き期間もあるしリフォームも必要でマイホーム減税は使えない
空いてしまうと住む家の家賃とローンを両方払うのはキツかったし、持家の管理や確定申告も面倒くさい
転勤で家族で引越す場合、嫁が仕事辞めて収入減、ローンと転勤先の家賃が掛かる
貸さずに家族残して単身の場合、光熱費は2軒分必要、シンママ状態で仕事維持できるのか
転勤不可避ならこれらを想定して考えたらいいと思うよ >>248
経過観察くらいじゃ落とされない
それ以外の自己資金の少なさで引っかかるかもね >>255
ありがとうございます 経過観察では落とされにくいんですね
告知は要経過観察でもちゃんと記載しておかないと告知違反になるのでしょうか？
ネットを見ていると要経過観察は書かなくていいとあったのですがどうなんでしょう。
自己資金は諸費用分を全額を出せない場合でも幾らか入れた方が通る可能性があがりますか？ >>256
auじぶんだと経過観察の箇所の実際の数値入れる欄あったはず
そこで数値入れておけば大丈夫よ >>213
今後年収アップする予定があるのなら返済可能だと思います
それより建売とはいえそんなに上物が安いのは気になる
しょぼい家は結局メンテナンスコストが高くつくと思いますが 6500万円以上の家を買うファミリーなんてそこそこな確率で親から1000万円くらい援助してもらったりもするでしょ >>258
一建設だからなぁ
耐震等級は3みたいだからグレードは上げてそうでもしかしたら土地4000の上モノ2000かも？？ 上モノ1500万円であっていると思うよ。自分の家の周りの物件もそんなもんだ。 【年 齢】45歳
【勤続年数】22年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手
【年 収】850万
【世帯収入】850万
【家族構成】子供2人（小学生）
【所有資産・貯蓄】5000万（現金1000、株4000）
【現在債務】なし
【現在家賃】5万（家賃補助あり）
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【希望金額】5000万
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
私の属性で5000万のマンションはいけますでしょうか？貯金はそこそこあるものの、株が中心であることと、今後子供にもお金が掛かってくると思うので心配です。子供は高校まで公立で、大学から私立OKの方針です。 >>263
関西圏?
ならば私大は自宅通学念頭かな
退職金は2000予定、奥さんもいずれ働くし、大丈夫では?
塾費用は青天井だけど関関同立ならば3番手ラインの進学校なら現役余裕だし
学費の500万ｘ２人を用意しておけば月７万程度のバイトで、教科書代や交通費交際費はなんとかなるでしょう >>264
本当ですか？
6000万くらいまでいけますかね？ >>265
勉強に興味を持ってもらえるかも含めて、まだ未知数ですが、概ねそのような流れになれば一番良いかなと考えています。
皆さんに大丈夫と言われると嬉しいのですが、もうひと声上のランクの物件でもいけるのでは？と欲が出てしまいます。 5000も6000も大して違いは出ないだろうから5000万台でいいよ >>267
潜在力次第じゃない?
自分の年収アップ、奥さんの稼ぎ、親の支援、子供が自宅通学国公立で格安学費。
未来にどう賭けるかは、自分と家族の実力を知るあなた次第 買っちゃえばあとは何とかなるもんだけどな
少々高望みくらいの物件買うのが吉
身の丈物件買って後悔しまくるよりは良い >>263
ギリ35年ローン組めるから毎月の支払いは12-13位に
管理費駐車場代で五万くらいかな。
実質ローン支払い部分が増えるけど行けるならいいんじゃね？
ただ、6000行けますか？ってほどは甘くないと思います。
15年後の退職金と株の含み益である程度完済見込み
たたないと詰みますし >>268
1000万違うと築年数も駅からの近さも選べる駅も変わって来ます… >>269
潜在力ですか…
ないですね笑
嫁はパートがいいとこだし、親の支援はあんまり期待できないです。子供の学力は未知数ですが、まぁ健康に育ってくれればそれでいいです。 >>270
ですよねぇ。でも大きい買い物なのでビビります。貯金でほぼ払えるレベルなのでそんなにビビる必要はないはずなんですが、ビビりまくりです。 >>271
資産の多くを株で占めてるので、油断できないんですよねぇ。大暴落の可能性だってもちろんありますし。
このまま順調に育てば株だけで返済可能で、退職金も人より多くもらえるはずなんですが…。
月の支払いは管理費等を含めて18万〜20万くらいまでと見ています。家賃補助をもらっている身からするとすごい金額です…。生きるって大変だ。 >>275
人知れぬ苦労は多いとは思うけれども、普通よりは相当 恵まれています。自信持って。 >>272
築年数5年、駅5分が6,000万
築年数10年、駅10分が5,000万
これくらいなら誤差でしょ… >>247
世帯年収650万って地方でも中間層とは言い難いな
都内なら確実に貧困層 >>234
このご時世で6000万の家も買えないようでは物価高に耐えられず、老後破綻だな
新築マンションなら地方都市でも6000万くらいはするし 世帯年収のコスパいいのいくらくらいなん？
650万ちょうど良さそうなイメージあるわ >>158
それ例えばどんな物件を指してんの？
例出してよ >>280
コスパって何をコストと呼んでるかによるやろ
労働負荷をコストと呼んでるなら
基本的には年収が高ければ高いほど良いと思うよ >>282
地方政令市の郊外区でポータル検索してみ?
ワンルームなら市中心部でもある。 >>284
ワンルームって
家族でワンルーム住むんか？
それで1000万以下とかよく分からん設定やな その前に1000万相続あるマンションなり家なりを寄付する人間がどんだけ居るんだって話しやな
それだけ価値あるなら相続人売って現金にするやろ >>285
だから郊外区だとファミリータイプでもあるよ。
「ワンルームなら市中心部にもある」ってところに、なぜファミリーで住むのかというレスをするんだね?
郊外区を検索してみなって。 >>247
パワーカップルって言葉知らないなら調べてみなよ >>286
今後は人口が減るから、現状の便数多めの駅近の数百万の物件すら買われなくなっていく。
自治体を維持したければ郊外区物件を公営住宅に転用し、家賃を格安にすると労働者を集めやすい
人を呼び込むことで路線も廃線にならず、減便も抑えられる。
論理を個人のエゴに集約して捻じ曲げようとしがちだけど、土地の国庫返納と見た感じでマンションの自治体物納だね。
今後早ければ10年で地方政令市の老化が急速に進むから、今900万で売出中のマンションに老親が住んでて10年後死後売却の時には反響すらないかもしれないってこと。
今後5〜10年で人口の多い1970年代生まれ定年を迎えるからね 住宅ローン本審査前にクレジットカードの信用情報照会しといた方がよろしいですか？
また紹介するならCiCだけでよろしいですか？ バブル期に建てられた多くのマンション、自分が高齢者になるころにはどうなってるんだろう
取り壊しも難しいだろうし。
これから誰もが経験したことのない時代に突入する… >>289
売れない住める状況じゃない空き家が増えるだけでしょ >>294
大抵のマンションには老人中年若者が住んでいる。
今数百万で値付けしてて、20年後の現住民中高年の相続発生時には空き家だらけで維持されてないかもしれない。
もし、スラムマンションになる前に数百万のマンション住戸を自治体が貰い受けて他地域から現役層を呼び込んで管理費修繕費だけにすればマンションは維持され、路線、上下水道道路も維持される。
地方政令市は、まだ旧一期校の国立大学、産業があり呼び込みやすい。
マンションが多いのも政令市だしね
>>293は分かってくれてそう。 >>292
不安があるならしておけば良いと思うけど
自身の事故情報はご自身でわかっていると思います >>275
普通にうまくいけば株がいい仕事するはずですけど
わからんですからなあ。個別株だと特にリスクはありますね
頭金2000くらいになるように売ってローン減税終わってから
その時また考えてみてはどうだろ？
自分はローン残高下げて頭金にしてけど結果からすれば失敗でした。
ただ日々心配しながらの生活じゃないから悪くなかったと思います
貯めて運用できる人はまたできますよ >>295
「他地域から呼び寄せて」が無理なんじゃない？ >>298
例えば千葉県茂原市から東京都内に出がちなんだけど千葉市内郊外区に住居提供で住んでもらう、とか。
岡山市内三年勤務なら市内中心部のワンルームマンション差し上げます、妻帯者ならファミリータイプ差し上げますとか。
岡山鳥取島根から近畿首都圏ではなく岡山市内に来てもらえるかもしれない。 >>299
都心で仕事してる人にとっては距離が遠くなったら安かろうと魅力ないでしょ
それにどこも同じことしたらどうなるの？
他も人口減ってるよ
仮に狙った中古マンションに人が集まっても、その分他のマンションがらがらで結局スラムマンション増えるんじゃない？
新しいマンションも建つし >>287
家族で住む話ししてるんちゃうんか？
なんでワンルームの話題出すのか分からん
>>289
それと1000万の価値がある物件寄付するのと関係あんの？
誰が価値あるもの寄付するんだって聞いてんの >>300
千葉市内に住んで、市内か近隣市で働くんだよ
茂原(房総)という戸建て過疎地から千葉市マンションへ。
そのマンションは維持される。
戸建ては国庫返納しやすいからさ。
>>287
ワンルームは独身者
>>289
今1000万切る物件は今後売れないかもしれないので、自治体に寄贈っていう制度を作れば相続人が「だったら寄贈しよ」と思うかも。
皆、そこまでわずかな金に執着せんよ
売れるまでは固定資産税管理修繕費かかるし、売れてもたった数百万だから手放せるならただで手放したい人も少数派ではない。
築古で同じマンションから数百万物件が複数出てる状況を想像力働かして。 >>295
>大抵のマンションには老人中年若者が住んでいる。
ってそりゃそうだw
国や自治体にマンションの寄付は原則出来ないし、そもそも住宅ローンと無関係
政策的な議論したいなら他スレでやりなよ >>305
そう、現状はできないから問題になるのは明白。
寄贈にすればスラム化防げて住民も助かるし、自治体もハッピーと言ってるだけなんだよね
なのに揚げ足取りで何度も同じ質問ばかり。
今日は聞かれたから答えたんだよ。
ものすごく執拗に「寄贈」を嫌がる人がいるね。
(あなたじゃないよ) >>306
寄贈にすれば、負の財産を自治体が引き取ることになる。
だから現状の物納でも自治体はお断りしている。
自治体がハッピーではないという結論が出ているので、議論する必要もあるまい。 金利ばかり注目されてるけど手数料も貸してくれるかどうかで銀行ごとに違いあるみたいだな 手数料までカツカツで家を買うのか？
フルローンで出来るだけ借りたいといっても誤差のような気がするが >>307
自治体はいわば地主
自分の土地で商売したり居住することで市の利益になる。
政令市郊外区であっても、マンションが建つのは立地の良い場所だ。
駅からの距離だけでなく、道路付け、道幅が広いので土地そのものがべっぴんさん。
人口減で将来そんなマンションが叩き売っても売れないと、その郊外と中心部とを結ぶ路線が減便廃線で不便になり更に不人気に陥り、ひいては政令市全体が没落する。
だから近隣の市町村、近隣の県からの流入のために、その政令市が住宅を提供すれば住民を得られる。
田舎村のボロ戸建改装ではなく、曲がりなりにも100万都市の郊外区のRCマンションだからね。
例えば岡山市、広島市がそれをやると、岡山県広島県鳥取県島根県山口県四国から流入しやすい。
鳥取で仕事無いから大阪や東京へと考えずに、「住居がタダなら岡山に」と近県に留まるからね。
もちろん就業証明書、納税証明書みたいなんで「何年優良な労働者なら」「何年しっかり納税したら」という条件は必要。 >>310
しつこいなあ
住宅ローンと何も関係ないじゃん >>309
百万単位の金0パーセント台で調達できるなら借りるに決まってるだろ ******取り扱い注意報*****
306 310
*******取り扱い注意報****
306 310
*******取り扱い注意報**** >>311
自分から話題をふったわけじゃないよ
レスくれたから返信しただけ >>308-309
ゼロでない限り、そのわずかな手数料も利息付きで返済しないといけないし
利上げされたら、その手数料も含めた元本に利息が増えるし。
もちろん、某住宅ローンアナリストみたいに金融業界に精通してて、もともと高年収で運用もバッチリ、銀行のローン商品も詳しいみたいな人は主体的に諸経費込みのフルローンでいいのだろうが。 ******取り扱い注意報*****
306
*******取り扱い注意報****
310
*******取り扱い注意報****
314
*******取り扱い注意報****
315
*******取り扱い注意報**** こいつ変動vs固定スレでもローンと関係ない話してんのな >>317
誰かにレスしたり、自分への返信にレスしただけ。
ローン手数料についても書いてるじゃん 諸費用込みで住宅ローン申請しようとしてる
危険ですかね、、 自分も担当に言われてネット銀行で諸経費込みで申し込んで審査待ちです。
担当曰く最近はあまり頭金を入れる人は居ないとか言うんですよね。現金は頭金ではなく投資に回した方が良いって。
審査で諸経費込みはマイナスポイントな気がしますので不安ですよね >>322
俺は頭金で月々の支払い金額を調整したけどね。 手付諸費用無しでもOK投資に回したらいいよとか太っ腹な会社で羨ましい
経営状態いいのかな
うち最初手付２割と言われた
払えないから１割に下げてもらったけど こんなに安い金利で借りられることはないから限界まで借りた方が良いって理屈はわかるんだけどちょっと怖いよね >>325
そう？頭金にいれるだけの金持ってるなら
いざとなればそれで一部でも
繰り上げ返済すればよいだけだから
怖く思うところ殆ど無いだろ 実際に頭金を入れるかどうかは別として、入れようと思えば入れられるだけの財力がなければどっちみち詰むからな。 諸費用を借り入れに含めると、金利が渋くなることがある。だって、担保にいれる不動産価格より多く借りることになって保証会社にとってリスクだから そりゃ貸す側からしたら出来るだけたくさん借りてくれる方がありがたいわな
太っ腹とか関係ない
もちろんちゃんと返してくれるし金融庁にも怒られないのが前提 言われてるように貸す側は、たくさん長く貸した方が美味しいだろうけど、デフォルトは怖いよね
住宅ローンのデフォルト率は低いみたいだけど、それはきっちり事前審査してるからだよね
私も建物価格＋200万だからどうなんだろう
その辺は返済比率とか次第なのかな 自分も700万余らす計画で借りたけど何だかんだお金かかって200万しか残らなかったな
余らせるとお金に余裕があると思って使っちゃうね、家具のグレード上げたりして 322の言う担当って不動産の営業じゃないのか？
不動産会社的には多めに頭金さっさと貰ったほうがいいだろうに要らないとか珍しいなと思ったんだが >>332
頭金はローンに入れようが入れまいが
事前に払うから営業にはなんの関係もないよ 不動産の頭金（手付金）は保全措置が必要なので多く受け取ったところで決済までは運転資金として使えるわけでもなく意味はない
またなんらかの都合で引き渡しができない場合は通常手付金の２倍返しなので手付金を多く受け取ることはリスクもある 暴力団が手付金でよく資金増やしてるよ
暴力団って判明したらローン契約解除になって手付金2倍回収 んなわけねーだろ、重要事項説明のときに暴力団関係じゃないこと確認してんだから下手したら手付金取り上げまであるわ >>339
通常そんな契約になってないよ
反社に対する締付けを舐め過ぎ やっぱり金利は上げられない
金利上げて景気ブチ壊すよりは円安でも経済回るほうが良い
賢い判断だと思います どうせ賃貸しか住めないので、金利上げてくれていいです… 金利上げるとね、不動産が暴落するからだよ。
上級国民の蓄財方法の多くが不動産。 >>343
これは国交省が出してるテンプレだよ
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://www.mlit.go.jp/common/000990047.pdf&ved=2ahUKEwjfic2Tg-CFAxVW0TQHHcUGAYIQFnoECBwQAQ&usg=AOvVaw1GjYYPArHkD3MnWq-Q03Q8
これと同一じゃないにしても
反射でないことを宣言させるし
それに違反したら強制契約解除と違約金だよ
違約金で100%って書いてあるケースもある 
